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Impuestos 30 noviembre, 2020

Reinversión en vivienda habitual: ¿Cómo funciona la exención del IRPF?

La exención del pago de IRPF por reinversión en vivienda habitual tiene requisitos muy claros y acotados. Sin embargo, recientemente, el Tribunal Supremo ha marcado un precedente respecto de qué ocurre si la nueva vivienda se adquiere a través de un préstamo hipotecario. Te contamos cuál ha sido el resultado.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es una obligación tributaria de todas aquellas personas que tengan residencia habitual en España. Su declaración es individual y data de todos los rendimientos económicos obtenidos a lo largo del año. En el caso de que se hubiera vendido una propiedad en ese periodo, habrá de declararse frente al Ministerio de Hacienda para pagar los impuestos correspondientes.

Ahora bien, lo que grava el IRPF es el incremento patrimonial que se produce durante la venta del piso. A grandes rasgos, la base sobre la cual se calculará el importe a pagar será el resultado de la diferencia entre el dinero obtenido por la venta del inmueble y los costes asociados a la adquisición del mismo. Si quieres aprender a calcularlo, puedes entrar al siguiente link: IRPF 2020-2021.

Sin Embargo, el pago del IRPF por la venta de un piso tiene excepciones. La más conocida es la exención por reinversión en vivienda habitual. Veamos en qué consiste.

Exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual

Según detallada la Agencia Tributaria, “las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual pueden resultar exentas cuando el importe total obtenido por la venta del inmueble se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a tener tal carácter”.

Es decir que, si vendes tu residencia habitual y al dinero obtenido en la transacción lo reinviertes en otra residencia habitual, estarás exento del pago del IRPF por este concepto.

Ahora bien, cuando la compra de la vivienda habitual transmitida se hubiera realizado a través de un préstamo hipotecario cuyo importe aún no está cancelado, se considerará que el dinero total obtenido en la transmisión será igual a:

Valor de transmisión – Importe del préstamo pendiente de amortizar

Definición de vivienda habitual

A efectos fiscales, se considerará vivienda habitual del contribuyente a “la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años”. Sin embargo,se considerarán algunas excepciones. Si, por ejemplo, no hubieran transcurrido los tres años, pero el contribuyente vendiera su propiedad por un divorcio o traslado laboral, igual podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Además, para que la propiedad adquirida constituya una residencia habitual, “es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras”.

Plazo de reinversión en vivienda habitual

Para acogerse a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, la compra de la nueva propiedad deberá efectuarse en un periodo no superior a los dos años, contados desde el momento en que se formaliza la compraventa. Este plazo puede ser tanto posterior como anterior a la operación.

Reinversión parcial

En el caso de que el importe reinvertido fuera menor al dinero total obtenido por la venta de la propiedad, “solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida”.

Esto quiere decir que, si vendes tu propiedad por doscientos mil euros y adquieres otra por ciento cincuenta mil, solo estarás exento del pago del IRPF por el dinero invertido en la nueva propiedad. Es decir, por los ciento cincuenta mil euros.

Hasta aquí hemos repasado los aspectos principales de la exención del pago del IRPF por la reinversión en vivienda habitual. Ahora bien, ¿qué ocurre si la nueva propiedad se adquiere a través de un préstamo hipotecario? Una nueva sentencia del Tribunal Supremo ha dictaminado cómo proceder en estos casos. Veamos la situación en profundidad.

¿Qué ocurre si la nueva propiedad se adquiere mediante una hipoteca?

Es habitual que al adquirir la nueva propiedad los contribuyentes decidan solicitar un préstamo hipotecario. El criterio de Hacienda en estos casos es el siguiente:

Se consideran cantidades reinvertidas aquellas cuotas del préstamo hipotecario pagadas en los dos años posteriores (o anteriores) a la venta de la antigua residencia habitual y al abono parcial, si lo hubiera, realizado en el momento de la compraventa.

Ahora bien, una sentencia reciente del Tribunal Supremo sienta precedentes para el tratamiento de estos casos específicos.

Análisis del caso presentado frente al Tribunal Supremo

La situación analizada por el Tribunal fue la de un contribuyente que vendió su residencia habitual. Para beneficiarse de la exención del IRPF por reinversión, debía invertir la cantidad de 347 661,39 en un plazo máximo de dos años.

Sin embargo, el contribuyente en cuestión adquirió una nueva vivienda por un importe de 280 mil euros. En el momento de la compra pagó 32 mil euros y subrogó el préstamo hipotecario de su antigua vivienda para la adquisición de la nueva propiedad. El préstamo pendiente de amortizar era de 248 000 euros.

Frente a esta situación, la Agencia Tributaria solo consideró como cantidades reinvertidas a los 32 mil euros que pagó el contribuyente inicialmente y al importe de las cuotas hipotecarias correspondientes a los dos años posteriores de la venta de la primera vivienda. Estas sumaban un total de 18 444,17 euros.

Es decir que, de los 280 mil euros que valía la nueva residencia habitual, solo se le reconocieron para la exención por reinversión un total de 50 444,17 euros.

El contribuyente decidió, entonces, presentar un recurso que fue desestimado por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. Pese a que el Tribunal Superior de la Comunidad Valenciana se había pronunciado en la dirección opuesta frente a un caso similar presentado en julio del 2018. Por ello, la causa fue presentada al Tribunal Supremo.

Sentencia del Tribunal Supremo por la reinversión en vivienda habitual

El Tribunal Supremo falló a favor del contribuyente. Es decir que, según esta institución, los requisitos para acogerse a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual se cumplen vendiendo la residencia y adquiriendo otra en un plazo no superior a dos años. Es indiferente si, para la compra de la nueva vivienda habitual, se utilizan fondos propios o se solicita un préstamo hipotecario.

Ahora bien, esta sentencia marca un precedente porque permite que todos los contribuyentes que reinviertan en vivienda utilizando financiación ajena puedan beneficiarse de esta exención.

Además, se presenta la posibilidad de que todos aquellos contribuyentes que en su día solo pudieron acogerse a la exención de forma parcial puedan solicitar la devolución total de los importes destinados a la compra de la nueva vivienda, aunque vinieran de una financiación ajena.

Esperamos haber aclarado todas tus dudas respecto de la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. Recuerda que somos una inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado español.

¿Estás pensando en adquirir una vivienda habitual? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.

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¿Cómo calcular el IRPF por la venta de un piso heredado?

Hipotecas 30 noviembre, 2020

Dación en pago: ¿qué hacer si no puedes pagar tu hipoteca?

La dación en pago es una buena alternativa para aquellas personas que, debido a la crisis económica, no pueden pagar su hipoteca. Por eso, si te encuentras en esta situación, este artículo es para ti. ¡Ánimos, que todo tiene solución! Sigue leyendo para encontrar la tuya.

El 2021 trajo dificultades laborales, económicas y sanitarias para todas las poblaciones del mundo. Si bien se nota una recuperación económica después del catastrófico 2020, una gran cantidad de personas no pudieron reinsertarse laboralmente o les costó volver a conseguir trabajo. Esto generó una consecuencia: son muchos los que no pueden pagar su hipoteca. ¿Te encuentras en esta situación? No te preocupes, tenemos una solución: la dación en pago.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es el acto por el cual se entrega la propiedad al banco para saldar la deuda hipotecaria. Es decir que, en lugar de pagar el importe adeudo en metálico, se entrega el inmueble para cancelar la deuda pendiente. Por lo tanto, constituye una vía para evitar la ejecución hipotecaria cuando no se puede hacer frente a la deuda.

Ahora bien, si eliges la dación en pago, en primera instancia, es cierto que perderás la propiedad. Pero, la ventaja radica en que no deberás pagar intereses por mora, ni hacer frente al procedimiento judicial del embargo. No obstante, desde la sanción de la “Ley de segunda oportunidad”, también podrás optar por solicitar la permanencia en la vivienda en régimen de alquiler por un periodo de dos años. Para ello, deberás pagar una renta anual de, aproximadamente, el 3% del importe de la deuda.

Cabe aclarar que no todos los bancos ofrecen esta posibilidad. De hecho, si no viene especificado en el contrato hipotecario, tendrás que negociar con tu banco la aplicación de la dación en pago, aunque este último no tiene la obligación de concederlo. Veamos, entonces, cómo se puede acceder a esta vía para evitar mayores inconvenientes por el impago de la hipoteca.

¿Cómo acceder a una dación en pago?

Es habitual que cuando una persona no puede pagar la deuda, evite enfrentarse al banco. Es importante que sepas que esta no es la mejor opción, dado que si te acercas a la entidad y le especificas cuál es tu situación económica, seguramente se abrirán vías de negociación que evitarán el embargo y el aumento desmesurado de la deuda.

Ahora bien, si lo que te interesa es la dación de pago, cuentas con dos vías para obtenerla: a través de una negociación con el banco o acogiéndote al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Veamos en qué consiste cada uno de ellos.

Negociación con el banco

Si deseas acogerte a una dación en pago, puedes dirigirte directamente a la oficina en donde opera tu gestor bancario y pactar con él esta posibilidad. Además, cuando el inmueble sea requisado, podrás negociar un alquiler en esa misma propiedad durante dos años, para no tener que abandonarla inmediatamente. Como te mencionábamos antes, la renta en este caso representaría el 3% del importe de la deuda, aproximadamente.

Recuerda que el banco no está obligado a concederte esta opción, salvo que esté estipulado en el contrato.

Código de Buenas Prácticas Bancarias

El 90% de los bancos de España están acogidos al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Por lo tanto, si tu banco es uno de ellos, podrás apoyarte sobre este código para pedir la dación en pago, siempre y cuando reúnas ciertos requisitos que exige la ley. Estos son:

Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
El grupo familiar deberá demostrar que ha sufrido una “alteración significativa de sus circunstancias económicas” en los últimos cuatro años.
La cuota hipotecaria debe superar el 50% de los ingresos netos del conjunto de la unidad familiar.
La hipoteca debe regir sobre la única propiedad de la unidad familiar y tiene que haber sido concedida para la adquisición de dicho inmueble.
El préstamo no debe tener más garantías. Y, en caso de tenerlas, el titular deberá demostrar que no puede aportarlas para cancelar la deuda.
Los codeudores que no formen parte del grupo familiar también tendrán que cumplir todos los requisitos mencionados anteriormente.

Ahora bien, probablemente te preguntarás qué se entiende por “alteración significativa de sus circunstancias económicas”. La ley establece las siguientes situaciones:

Cuando, para la familia, el esfuerzo para pagar la hipoteca se haya multiplicado por 1,5.
Cuando la unidad familiar haya sobrevenido en circunstancias de vulnerabilidad. Estos casos podrían englobarse en la siguiente clasificación:
- Familia numerosa.
- Familias con hijos menores de edad.
- Familia monoparental con dos hijos a cargo.
- Familia con un miembro con más del 33% de discapacidad o con dependencia o enfermedades que lo imposibilite para trabajar.
- Familias que se hayan enfrentado a casos de violencia de género.
- Deudores mayores de sesenta años.

¿Cuánto tarda el banco en concederla?

Habitualmente, el banco pasa a la cuenta del hipotecado los recibos impagados, a la espera de que el cliente plantee una opción para refinanciar o mejorar las condiciones actuales del préstamo. Las negociaciones comenzarán únicamente cuando contactes con tu entidad para encontrarle una solución al asunto.

En general, tu gestor podrá proponerte un periodo de carencia o una refinanciación de la deuda, pero el banco podrá aceptar o rechazar esta opción. En caso de que no fuera aceptada, comenzará a evaluarse la dación en pago.

Este procedimiento puede tardar, en total, entre tres y seis meses. Luego de ese tiempo, la solicitud de dación en pago puede ser aceptada o rechazada. En este último caso, se procederá a la ejecución de la hipoteca que, en general, termina en un desahucio. Mientras tanto, se seguirán acumulando intereses por mora, comisiones por impago y gastos judiciales, que, en general, podrán incrementar la deuda en un 30%.

Por todo esto, será importante que, si no puedes pagar tu hipoteca, te contactes con tu banco cuanto antes. Solo así podrás facilitar el procedimiento y reducir las consecuencias de las cuotas impagas.

¿Cómo tributa la dación en pago?

La dación en pago implica la liquidación de determinados impuestos que variarán según la figura del hipotecado. Si se trata de un particular, el interesado deberá pagar el Impuesto Sobre Transmisiones Particulares (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD). En estos casos, es el banco quien suele asumir los gastos, considerando las dificultades económicas a las que se enfrenta el hipotecado. El importe a pagar está determinado por cada comunidad autónoma, pero, en general, rondan entre el 7% y el 8% de la base imponible, es decir, del valor neto de cargas distintas de la hipoteca.

Si, en cambio, el hipotecado fuera un profesional, un autónomo o una empresa y el inmueble fuera una obra nueva, el impuesto a pagar sería el IVA, que representa un 8% cuando el bien en cuestión es una vivienda.

Como puedes ver, si no puedes pagar tu hipoteca, siempre habrá alguna solución a tu alcance. Algunas serán más beneficiosas que otras, pero el punto de partida es siempre el mismo: negociar con tu banco.

Esperamos haberte ayudado con este artículo. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanoslas en comentarios! Estaremos encantados de ayudarte.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Comprar 29 noviembre, 2020

Casa en alquiler con opción a compra: ¡Te contamos todo lo que debes saber al respecto!

Si planeas adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra puede ser tu oportunidad. Por eso, decidimos contarte en este artículo todo lo que tienes que saber al respecto. ¡Continúa leyendo!

Una casa en alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para aquellos que se plantean adquirir una propiedad a corto o mediano plazo. Pues, se trata de un modo de arrendamiento cuyo contrato es del tipo doble o mixto, dado que incluye un contrato de alquiler y otro de compra. De esta manera, el inquilino puede habitar el inmueble como tal durante un periodo de tiempo determinado y luego comprar la propiedad. Al hacerlo, obtendrá un descuento total o parcial sobre el precio final del inmueble por las cuotas del alquiler.

Si bien esta transacción puede resultar muy beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino, creemos conveniente que dispongas de la información que te brindaremos a continuación. Pues el contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas complejidades que será mejor que las conozcas antes de decidirte por adquirir un inmueble de esta manera.

Ventajas y desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra

Empecemos, entonces, por evaluar las ventajas y las desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra, tanto para el propietario como para el inquilino.

Inquilino o comprador

Si, como inquilino, estás decidido a adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra será una gran oportunidad.

En primer lugar, porque este tipo de contratos te permitirán ahorrar tiempo y dinero para la compra de la vivienda, puesto que el importe del alquiler se descontará del precio de compraventa si finalmente decides adquirir el inmueble.

En segundo lugar, el alquiler con opción a compra facilita la concesión del préstamo hipotecario. Pues, los bancos valoran de forma positiva el hecho de que el solicitante ya haya pagado una parte de la propiedad.

En tercer lugar, los inquilinos podrán acogerse a las ayudas económicas que brinda el gobierno para la compra de una vivienda. Esto será así siempre y cuando se cumplan todos los requisitos establecidos por el Estado.

Pero, además, los beneficios radican en que el inquilino podrá conocer en profundidad las características del inmueble, del barrio y de los vecinos antes de decidirse a comprar. Esto constituye una gran ventaja, dado que al momento de tomar la decisión ya conocerá a la perfección las ventajas y las desventajas de la casa que comprará.

Sin embargo, también existe una desventaja para el inquilino en la adquisición de una casa en alquiler con opción a compra. Y es que, generalmente, al momento de la firma del contrato, deberá desembolsar un importe de dinero significativo por el derecho a la adquisición del inmueble.

Propietario

La mayor ventaja para el propietario radica en que podrá obtener ganancias por su vivienda mucho más rápido que si solo deseara venderla. Puesto que el tiempo medio de venta de una propiedad en España es de seis meses, mientras que el alquiler con opción a compra le aportará ingresos económicos al propietario desde el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, también en este caso hay una desventaja: el precio de la propiedad se establecerá al momento de firmar el contrato. Esto significa que, si los precios suben, el inmueble deberá conservar el valor establecido al momento del inicio del alquiler.

Aun así, sigue siendo una opción ventajosa para ambas partes, dado que el inquilino podrá ahorrar dinero para adquirir su propia vivienda y el propietario podrá recibir ganancias provenientes del inmueble mucho más rápido que si solo decidiera venderla.

Contrato de una casa en alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas peculiaridades que deberás tener en cuenta al momento de decidirte por comprar una casa a través de esta modalidad. Como punto de partida, te recordamos algo que ya te hemos mencionado: el contrato para este tipo de transacciones es doble, puesto que incluirá uno de alquiler y otro de compra.

En lo que respecta al contrato de alquiler, deberán detallarse de forma obligatoria ciertos ítems:

El tiempo durante el cual se realizará el arrendamiento.

El plazo estimado para ejercer el derecho a compra.

El valor de la renta mensual.

El detalle de quién será responsable por los gastos de comunidad y las reformar y reparaciones.

Si quieres profundizar sobre las características del contrato de arrendamiento, puedes seguir el siguiente link: Contrato de Alquiler.

Con respecto al contrato de compraventa, en él deberá especificarse la voluntad del propietario de vender la propiedad al inquilino si este se muestra interesado en ella. Además, deberá incluir:

El precio del inmueble.

El porcentaje de las cuotas del alquiler que se descontarán del precio de venta.

La cantidad de dinero que deberá aportar el inquilino al momento de firmar el contrato de alquiler con opción a compra.

Si quieres saber más sobre los contratos de compraventa, puedes seguir este link: Contrato de compraventa.

Derechos y obligaciones en un contrato de alquiler con opción a compra

Cuando los contratos se relacionan con una casa en alquiler con opción a compra, existirán algunos derechos y obligaciones, tanto para el inquilino como para el propietario, que deberán respetar ambas partes.

Derechos y obligaciones del inquilino

El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda tanto tiempo como dure el contrato de alquiler, incluso si decide no realizar la compra. Además, tiene potestad para prorrogar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando el propietario esté de acuerdo.

Por otro lado, el inquilino tiene exclusividad para comprar la vivienda, siempre que se respeten los plazos establecidos. Pero, además, no hace falta que espere a la finalización del contrato para ejercer el derecho a compra. Es decir que el inquilino podrá adquirir la propiedad, aunque el contrato de alquiler aún esté vigente.

Cabe agregar que, si se producen retrasos en el pago del alquiler, se perderá la opción a compra.

Derechos y obligaciones del propietario

La primera obligación del propietario es respetar las condiciones contractuales. Esto significa que no podrá ceder, alquilar o vender la propiedad a terceros mientras esté vigente el derecho de compra del inquilino. Además, todo propietario debe saber que, si se decide por hacer este tipo de transacciones, no podrá modificar el precio de compraventa una vez que se haya establecido en el contrato, aunque sí podrá actualizarse la renta en función del IPC.

En tercer lugar, el propietario podrá inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Y, además, deberá cumplir con todas las obligaciones fiscales relacionadas con el arrendamiento. Lo mismo ocurrirá con la prima de la opción a compra en caso de que existiera.

¿Estás buscando una casa en alquiler con opción a compra? En Oi Real Estate tenemos la solución

Queremos presentarte esta magnífica propiedad situada en la zona más exclusiva de Lloret de Mar. Cuenta con una superficie construida de cuatrocientos ochenta y siete metros cuadrados, en una parcela de setecientos cincuenta y nueve. Esto representa que dispone de un amplio jardín con árboles, piscina y barbacoa.

En lo que respecta a la superficie construida, se distribuye en dos plantas. En la primera encontrarás un amplio recibidor, cinco habitaciones dobles y un acceso directo a la piscina, al porche y al jardín. La segunda planta, por su parte, cuenta con un amplio salón de cincuenta metros cuadrados con chimenea y acceso a la terraza, una cocina americana completamente equipada, dos dormitorios dobles y dos baños.

Pero quizás lo más valioso de esta propiedad es que se encuentra en una de las mejores calas de la Costa Brava: Cala Cañellas. Por lo que cuenta con vistas paradisíacas y un entorno natural inigualable. Además, fue completamente reformada hace cuatro años y dispone de herramientas innovadoras que mejoran su eficiencia energética: placas solares y sistemas de recolección de agua de lluvia para el riego. Fantástico, ¿verdad?

Para que puedas conocer mejor esta casa en alquiler con opción a compra, te dejamos algunas imágenes. Pero, si quieres saber más, ¡no dudes en contactarnos!

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Contrato de alquiler con opción a compra

Ciudades y Barrios 28 noviembre, 2020

¿Planeas pasar las Navidades en una casa rural? ¡Lee este artículo antes de decidirte!

Alquilar una casa rural para pasar las vacaciones de Navidad es una excelente opción para disfrutar de la naturaleza y pasar tiempo de calidad en familia. Por eso, decidimos contarte todo lo que debes saber sobre el alojamiento en las casas de campo. ¡Toma nota porque lo que sigue te interesará!

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Todos estaremos de acuerdo en que este año ha sido un tanto peculiar. Entre el confinamiento, las restricciones a la movilidad y las nuevas costumbres a las que nos obligó el coronavirus, fin de año nos encuentra un tanto agobiados y quizás estresados por tantas situaciones inesperadas. Por eso creemos que es un excelente momento para descansar en familia y renovar las energías para el próximo año. Y pasar las Navidades en una casa rural puede ser una buena opción para lograrlo.

Las casas rurales son inmuebles tradicionales que han sido rehabilitados para el turismo. Su decoración suele ser cálida y acogedora y se ubican en parajes rurales con encanto, alejados del ruido y del estrés de las grandes ciudades. Además, ofrecen una variedad de actividades para todos los gustos, de forma tal que se pueda disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza en su máximo esplendor. Cabe destacar también que el alquiler de casas rurales suele ser más económico que los pisos de alojamiento para turistas en las playas más famosas de España.

Historia de las casas rurales en España

Durante la década de 1980, Asturias, el País Vasco y Navarra comenzaron a desarrollar el turismo rural en España. Su intención era revalorizar los pueblos y dirigir el turismo hacia el interior del país y no tanto hacia las zonas de sol y playa. Fue entonces cuando comenzaron a rehabilitarse antiguas construcciones tradicionales para transformarlas en casas rurales. Y así fue como se inició el fomento del agroturismo que, al mismo tiempo, evitó la despoblación de las áreas cuya economía giraba en torno a la agricultura y la ganadería.

En la actualidad, España cuenta con una importante oferta de alojamientos de campo que incluyen: apartamentos, viviendas, campings y, por supuesto, casas rurales. Sin embargo, en cada comunidad autónoma podremos encontrar una oferta diferente. En Galicia, por ejemplo, se puede alquilar una casa de aldea completa o una habitación independiente en una casa rectoral. En Andalucía, en cambio, los hospedajes ofrecen construcciones como chozas, cortijos o molinos. ¡No quedan dudas de que pasar las Navidades en una casa rural representa un plan original y divertido! Pero hay más, puesto que además del alojamiento, podrás disfrutar de numerosas actividades en familia.

¿Qué actividades ofrece una casa rural?

En primer lugar, las casas rurales nos acercan a la vida en el campo. Dado que se pueden realizar visitas en donde enseñan a producir pan y queso, entre otros productos de fabricación artesanal. Además, podrás disfrutar de tu tiempo interactuando con los animales de granja y observando todos los procesos de producción y obtención de los alimentos. Interesante, ¿verdad?

Pero como si esto no fuera suficiente, también podrás relajarte en la naturaleza realizando rutas de senderismo, paseos a caballo e incluso podrás realizar circuitos en bicicleta. También te deleitarás con las rutas gastronómicas locales que incluyen productos caseros y bodegas en donde podrás probar vinos extraordinarios. Cabe agregar que también suelen hacerse visitas a los museos etnográficos locales para conocer un poco de la historia de las poblaciones rurales desde sus inicios.

Todas las actividades de una casa rural están pensadas para que las personas que allí se alojen puedan disfrutar de los beneficios de la naturaleza y de la vida en el campo. Pero ¿es costoso hospedarse en una propiedad de este tipo? Veamos los costes por comunidades.

Casa rural en Madrid: ¿cuánto cuesta alquilarla?

El coste del alquiler de una casa rural en Madrid ronda entre los veintiocho y los noventa euros la noche por persona. Seguramente ya estarás reafirmando que su valor es mucho más económico de lo que vale un hospedaje en la Costa Brava durante el verano.

De hecho, incluso entre las opciones más baratas, podrás disfrutar del confort del entorno natural de la Sierra de Madrid, donde tendrás la posibilidad de realizar actividades como el golf, el senderismo e incluso en algunos casos podrás disfrutar de los deportes acuáticos como la vela y el piragüismo.

También podrás montar a caballo o utilizar la bicicleta para recorrer los senderos naturales que atraviesan la sierra. Y, por supuesto, estará dentro de las posibilidades pasear entre los pinos, recolectar frutos o setas y relajarte en medio de un entorno natural maravilloso.

Casa rural en Cataluña: ¿los precios son similares?

El alquiler de una casa rural en Cataluña tiene un coste similar a las de la Comunidad de Madrid, dado que los precios oscilan ente los veinte y los ochenta euros la noche por persona.

Con respecto a las actividades que podrás realizar, son prácticamente las mismas. Aunque la diferencia es que el paisaje te deslumbrará, dado que, en general, las casas rurales se encuentran a los pies de los pirineos. Es posible incluso que en esta época del año te encuentres con las ciudades nevadas y puedas realizar esquí o snowboard en tus días de descanso.

Ahora que ya sabes qué ofrecen las casas rurales y cuánto cuesta hospedarse en una de ellas, te daremos algunos consejos para que puedas encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.

Algunos consejos a tener en cuenta antes de decidir el alojamiento

Lo primero que deberás considerar es qué tipo de alojamiento necesitas. Anteriormente te mencionábamos que existen dos tipos de casas rurales: aquellas en donde el alquiler es completo y aquellas en donde alquilan las habitaciones. Si piensas ir a pasar las Navidades en familia y son una multitud, lo mejor será optar por la primera opción.

En segundo lugar, te recomendamos que te informes antes de contratar un hospedaje rural. Hoy por hoy, el 99% de las casas rurales tienen página web. Por lo tanto, podrás investigar todas las características del alojamiento y decidir si se adaptan o no a tus necesidades. Por ejemplo, si eres de los que tienen que hacer teletrabajo durante las vacaciones de Navidad, asegúrate de que haya wifi. Recuerda que algunos servicios no llegan a las zonas rurales y será importante ser precavido.

En tercer lugar, ten en cuenta que, si alquilas una casa para diez personas, no podrás invitar a amigos que no estén incluidos en ese grupo. Esto se debe a que los propietarios tienen la obligación de contratar un seguro que solo responderá si se cumple la capacidad máxima establecida por la oficina de turismo. Por lo tanto, si quieres pasar las Navidades con todos tus familiares, deberás tener en cuenta que habrán de hospedarse en la casa rural.

En cuarto y último lugar, cuando ya hayas encontrado el alojamiento que se adapte a tus necesidades, ¡relájate y disfruta! Después de este año tan peculiar, todos nos merecemos descansar y compartir tiempo de calidad en familia y con amigos.

Ahora que ya conoces los beneficios de vacacionar en una casa rural, ¿te has planteado invertir en tu propio alojamiento? En Oi Real Estate podemos ayudarte. Entra al siguiente link y podrás ver un encantador hotel rural en venta.

Invertir 27 noviembre, 2020

Los motivos para invertir en vivienda antes del 2021

¿Crees que invertir en medio de esta pandemia es una locura? Pues tenemos que decirte que no es así. Y en este artículo te diremos por qué. Si quieres saber los motivos para invertir en vivienda antes del 2021 ¡continúa leyendo!

Invertir en vivienda: España antes de la pandemia

La inversión en viviendas en España siempre ha sido de las más activas en el mercado, sobre todo en los últimos años en los que se ha visto un gran auge. En el transcurso del año 2019 se vieron muy buenos números llegando a los 35.000 millones de euros en inversión inmobiliaria.

Hasta marzo de 2020, las estadísticas apuntaban a que este iba a ser un año muy exitoso para la inversión inmobiliaria y que la tendencia iba a ser a la alza. Pero, como es sabido, la llegada del coronavirus, el Estado de Alarma y el confinamiento obligatorio, todo se frenó. Los números cayeron hasta un 13% comparado con las mismas fechas del año anterior.

¿Cómo está el panorama actualmente?

Hoy en día, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 1,9% desde marzo. Se calcula que los precios sigan bajando entre un 10 a un 20%. Este es un momento de caída, debido a la crisis. Pero los expertos prevén que para 2021 la demanda comenzará a crecer y los precios volverán de a poco a acomodarse.

Se considerará un buen momento para invertir en vivienda cuando empiece a notarse una mejora del mercado. Y, para ser realistas, a pesar de que seguimos en crisis sanitaria, las cosas parecen mejorar. Todo está abriendo poco a poco y las cosas parecen ajustarse a la nueva modalidad de vida. Entonces, ¿será ahora el momento de invertir en vivienda?

Octubre, noviembre y diciembre: Aprovechar a invertir en vivienda

Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, afirma que desde que estalló la pandemia, el número de transacciones inmobiliarias en España ha caído un 24,4% en el acumulado. “Exclusivamente han comprado casa quienes tenían la necesidad de hacerlo”, asegura el experto.

Aquí vamos a enumerarte algunas razones, entre otras, para invertir en este momento, antes del 2021.

Razones para invertir en vivienda antes del 2021

Aumentan las viviendas vacías. Esto se debe al fallecimiento de sus ocupantes, principalmente, a causa del Covid-19.
La vivienda vuelve a ser valor refugio. En España la vivienda siempre ha sido una forma de ahorro y, ahora, añade Duque “más aun teniendo en cuenta la escasez de opciones en las que invertir, y las dudas existentes sobre futuro de las pensiones”.
El aumento de personas y empresas con necesidad de liquidez. La venida abajo tanto del mercado de trabajo como de la economía ha llevado a muchas personas a reducir gastos y ganar en liquidez. En este sentido, la venta de un inmueble puede ser una solución rápida.
La vivienda nueva es competencia de la de segunda mano. La vivienda usada es el motor del mercado, pero en los últimos años la oferta de vivienda nueva ha crecido bastante. Por lo tanto, el comprador espera que los precios de la vivienda usada bajen un poco más.
Un euríbor en negativo y sin vistas de aumento. Esto se traduce en unas condiciones especialmente favorables para las hipotecas que se constituyan ahora. Como así también en una guerra de precios para atraer a los clientes más solventes y con más ahorros.

De acuerdo a estos datos, el directivo Jesús Duque concluye: “Pensamos que fin de año será el momento en que materialicen gran parte de las operaciones que ahora estamos trabajando”.

¿Cómo hago para invertir en vivienda?

Algo que se ha hecho desde siempre en la inversión inmobiliaria es comprar para alquilar. Esta es una gran forma de ganar un dinero mensual extra y se puede llegar a conseguir una rentabilidad bruta hasta del 4,4%. Según las cifras de 2019, se puede llegar a revalorizar hasta un 9,1% de la rentabilidad después de un año desde que se realizó la inversión.

Lo primero que debes hacer es saber analizar el mercado y ver cuál es el mejor momento para comprar para alquilar. Como ya te enumeramos los motivos por los que hoy es buen momento para invertir, deberías aprovecharlo.

Por otro lado, debes tener en cuenta que en este tipo de inversiones hay que hacer un análisis para saber por cuánta plata alquilar la vivienda. También debes analizar cuánto puedes gastar y cuánto tiempo vas a tardar en recuperar la inversión. Una vez que hagas todos estos cálculos y tengas las cuentas claras, podrás empezar con el proceso de búsqueda de una vivienda.

Busca un equilibrio…

Como ya te contamos en artículos anteriores, uno de los errores más comunes que se pueden cometer a la hora de alquilar es ir a los extremos. Es decir, comprar una vivienda muy cara en una buena zona para sacar más dinero. O, por el contrario, querer gastar poco dinero para no arriesgar. En ambos casos, lo más probable es que te encuentres con una vivienda vacía y que no recuperes la inversión o tardes mucho más en hacerlo. Lo mejor es hacer un buen análisis y saber cuánto puedes permitirte teniendo en cuenta la rentabilidad de la inversión.

Si te decidiste y quieres invertir hoy, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Tenemos la mejor opción para ti y todo un equipo de profesionales a tu disposición.

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Comprar 26 noviembre, 2020

Comprar una vivienda: las preferencias cambiaron despúes del COVID-19

El Observatorio Vía Célere de la vivienda de España ha publicado recientemente un informe que demuestra que las prioridades de los ciudadanos a la hora de comprar una vivienda han cambiado como consecuencia de la crisis del coronavirus.

El año dos mil veinte será recordado por muchas circunstancias atípicas. Una de ellas es el confinamiento, que afectó a España durante los meses de marzo, abril y mayo. Otra será la reducción de la movilidad en general a la que nos vimos sujetos durante los meses restantes.

Ahora bien, el cierre de gimnasios, la imposibilidad de tomar un café en las terrazas de los bares o el impedimento de viajar los fines de semana pusieron de manifiesto una necesidad que, hasta ahora, no era tan relevante. Y tiene que ver con las características de nuestros hogares.

Nuevas preferencias para comprar una vivienda

En este sentido, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España ha publicado un informe en donde sostiene que la mayoría de los españoles reevaluaron las características de sus viviendas como consecuencia de la crisis del coronavirus.

Concretamente, según este estudio, un 56% de los encuestados aseguró que disponer de un jardín o de una terraza en la propiedad se convirtió en el punto más relevante a la hora de comprar una vivienda. Por orden de prioridades, en segundo lugar se encuentra el factor precio, dado que solo un 49% lo consideró primordial a la hora de adquirir un inmueble. Y, en tercer lugar aparece la luz natural, valorada por el 40% de los encuestados.

Antes del confinamiento, el precio ocupaba el primer puesto de prioridades, seguido por la ubicación. Las terrazas y jardines eran la cuarta prioridad para los compradores junto con la luz natural.

El estudio también revela que los ciudadanos españoles se preocupan cada vez más por la eficiencia energética. Pues frente a un 18% de los encuestados que aseguraron darle importante a este aspecto el año anterior, ahora se relevó que un 21% de los encuestados está atento a esta característica. Lo mismo ocurre con las zonas comunes, que antes eran relevantes solo para el 15%, mientras que ahora son de interés del 19% de los encuestados.

La demanda de viviendas se mantuvo estable durante la crisis

Además, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, a través de este estudio, afirma que la demanda de vivienda se mantuvo estable a pesar de la crisis. Pues el 59% de los españoles que tenían pensado cambiar de vivienda continúan con sus planes. Y, además, un 43% aseguró que es un buen momento para comprar propiedades.

Esta última afirmación podría referirse, por un lado, a la baja general en los precios de compra de las propiedades. Pero, además, es un buen momento para comprar una vivienda a través de una hipoteca variable porque el euríbor continúa arrojando mínimos históricos.

Los españoles eligen comprar una vivienda en la periferia

El informe también sostiene que se demostró una tendencia por trasladarse fuera de los núcleos urbanos, quizás en busca de paz y ausencia de aglomeraciones.

En este sentido, las ciudades pequeñas situadas cerca de las grandes ciudades han sido el destino preferido para vivir elegido por los encuestados. Pues un 34% de ellos aseguraron que era esta su prioridad.

La segunda opción se refiere al traslado hacia los barrios periféricos, pero sin trasladarse de ciudad. Esta posibilidad fue abarajada por el 31% de los encuestados.

En tercer lugar, aparece la opción de vivir en el centro de las ciudades, con solo un 20% de las respuestas a favor. Y en última instancia, con solo un 14% de respuestas positivas, sigue la opción de vivir en el área metropolitana de las grandes urbes.

Los intereses por las zonas comunes también cambiaron

Los españoles siguen eligiendo entre los aspectos más importantes de las zonas comunes la presencia de una piscina, pues un 74% respondió positivamente al respecto. La sala de estudio se sitúa en la segunda posición, con un 67%. Y, a continuación, aparece el gimnasio con un 53% de respuestas positivas. Las zonas de juegos infantiles también son valoradas por un 51% de la población.

Evidentemente, el teletrabajo está cambiando el panorama inmobiliario de las ciudades. Pues, al no tener que acercarse a la oficina, son muchos los españoles que prefieren vivir en la periferia para disfrutar de la paz y la naturaleza. Pero, además, las necesidades que se están revalorizando apuntan a mejorar la calidad de vida puertas adentro. En pocas palabras, los españoles valoran la posibilidad de hacer todas las actividades dentro de casa o del edificio: ir al gimnasio, trabajar, tomar aire fresco, disfrutar de la naturaleza e incluso sociabilizar.

¿Cómo se posicionan las viviendas de lujo frente a las nuevas necesidades?

Como puedes ver, todas las características que valoran actualmente los españoles son las que reúnen las viviendas de lujo. Es por ello que puede esperarse un aumento en las demandas de este tipo de propiedades.

En efecto, los últimos datos publicados por Engels & Völker datan de un aumento del 18% en la demanda de pisos de alto standing en la Costa del Sol. De los compradores, un 52% fueron españoles, mientras que en otros años este porcentaje representaba el 24%.

Las previsiones son optimistas, pues se cree que las nuevas restricciones a la movilidad consolidarán esta tendencia. Y aunque, poco a poco, las medidas van siendo menos restrictivas, el toque de queda continúa y dificulta el desarrollo de muchas actividades. Es por eso que, para los encuestados, no hay nada mejor que tener el gimnasio, el bar y los juegos para los niños dentro de casa.

Algunas propiedades que podrían interesarte si quieres comprar una vivienda

En Oi Real Estate tenemos una cartera de propiedades que reúnen todas las características mencionadas anteriormente. En ellas podrás disfrutar de la terraza, la piscina e incluso de unas zonas comunes con todos los lujos que puedas imaginarte. ¿Quieres saber más al respecto?

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Comprar casa a buen precio ¡Hazlo posible!

Consejos 26 noviembre, 2020

¿Quieres vender tu piso rápido? ¡Contacta con un inversor!

Si quieres vender tu piso rápido, pero no sabes cómo hacerlo, este artículo es para ti. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre las PropTech y sobre la posibilidad de vender tu propiedad a un inversor.

En España, el tiempo medio de venta de una propiedad ronda los seis meses, aunque en ocasiones podría tardarse hasta un año. Esto puede significar un verdadero problema en algunos casos particulares en donde urge vender la propiedad. Por ejemplo, en caso de que te enfrentes a un divorcio o de que poseas un piso heredado de cuya venta derivará el dinero para pagar otras deudas.

Sin embargo, existe otra posibilidad que te permitirá resolver tu problema rápidamente: contactar con un inversor. Por eso, si quieres vender tu piso rápido, continúa leyendo este artículo en donde te contamos todo lo que debes saber al respecto.

La revolución digital y las PropTech

Internet ha cambiado la forma en que compramos nuestros muebles e incluso, en la actualidad, podríamos decir que hasta ha transformado la forma de relacionarnos con los otros. Como es de esperarse, el negocio inmobiliario no es una excepción, dado que la revolución digital ha transformado por completo las vías por las cuales compramos y vendemos propiedades.

La creación de plataformas digitales y otras novedosas soluciones como los startups y el crowdfunding han logrado mejorar los servicios inmobiliarios tradicionales. Y de allí deriva el término PropTech, que agrupa a todas las innovaciones digitales del sector y permite nuevas vías de interacción entre propietarios, inmobiliarias y compradores.

Ahora bien, probablemente te estés preguntando en qué contribuyen las PropTech si quieres vender tu piso rápido. Analicemos conjuntamente la respuesta.

Si quieres vender tu piso rápido, las PropTech pueden ser la solución

Tradicionalmente, aquellas personas que tenían una gran urgencia por vender su piso, decidían llevar a cabo la transacción con inversores. Estos últimos solían publicitarse en las calles con carteles o con flyers. Si bien en la actualidad la práctica se conserva, lo que ha cambiado es el modo de acceso, pues hoy por hoy puedes realizar la operación casi por completo a través de internet. Y esta práctica proviene de las PropTech.

Pero ¿en qué consiste? A grandes rasgos, puedes contactarte con una compañía a través de internet y proporcionarle algunos datos generales sobre el inmueble. Luego del contacto, la empresa inmobiliaria en cuestión analizará la información de la propiedad, visitará el piso y te realizará su primera oferta en tan solo veinticuatro horas, algo esencial cuando urge vender el inmueble.

Si todo va bien, en menos de cuarenta y ocho horas ya tendrás el dinero proveniente de la venta en tu cuenta bancaria. Asombroso, ¿verdad? Profundicemos un poco más sobre la metodología.

Dudas frecuentes sobre vender tu piso rápido a un inversor

A lo largo de los años hemos recopilado algunas preguntas frecuentes que suelen hacernos los usuarios con respecto a la posibilidad de vender su piso en cuarenta y ocho horas. Por eso, hemos decidido recuperarlas y responderlas a todas. Veamos cuáles son.

¿Cómo puedes contactar con los inversores si quieres vender tu piso rápido?

La respuesta es muy simple, dado que, si quieres vender tu piso rápido, puedes entrar al siguiente link y dejarnos los datos de tu propiedad.

TE COMPRAMOS TU PISO

En menos de veinticuatro horas un agente se pondrá en contacto contigo. Luego, visitaremos el inmueble y haremos sobre él una tasación. A continuación, te presentaremos un precio de compra competitivo para el mercado que podrás aceptar o rechazar sin compromiso. Si lo aceptas, formalizaremos la compraventa ante un notario y tú recibirás el pago de la vivienda en un máximo de cuarenta y ocho horas desde la firma del contrato. Además, nos haremos cargo de la mudanza si ningún coste adicional.

¿Cómo se calcula el precio de la vivienda?

El precio de la vivienda se calcula a través de una tasación en la que se tienen en cuenta las siguientes variables:

El estado de conservación tanto de la vivienda como del edificio en donde se encuentra.
La ubicación, en donde se analiza el acceso a los servicios y los puntos de interés que hay en el entorno.
Las características de la propiedad, es decir, su superficie total, la orientación, la luminosidad y la distribución, entre otras.
Los precios de compraventa de pisos con características similares situados en el mismo barrio.

Tal y como te decíamos antes, nosotros nos encargamos de realizar la tasación para hacerte una oferta competitiva y comprar tu piso.

¿Puedes rechazar la oferta que te hace la inmobiliaria?

Si quieres vender tu piso rápido lo mejor será que evalúes cuánto dinero esperas recibir por la transacción. Si la oferta que realiza la inmobiliaria cumple tus expectativas, entonces podrás continuar con la operación y obtener el dinero de la venta en menos de cuarenta y ocho horas. Ahora bien, si la oferta no se adapta a lo que estás buscando, podrás negociarla o bien rechazarla.

En este punto te aconsejamos que evalúes detenidamente las circunstancias, dado que, de no vender tu propiedad de esta manera, tendrás que esperar entre seis meses y un año para poder realizar la transacción. Más en estos tiempos en donde crece la oferta de inmuebles y la demanda se conserva relativamente baja.

¿El inmueble debe cumplir algún requisito en particular?

El único requisito es que la propiedad se encuentre dentro del territorio español. El tipo de vivienda no es relevante, dado que compramos pisos, edificios y viviendas unifamiliares. Su estado de conservación tampoco define la compra, pues el objetivo será reformarla para dejarla como nueva.

Por eso, si quieres vender tu piso rápido porque estás atravesando dificultades financieras o porque deseas resolver definitivamente tu divorcio o una herencia, esta opción puede ser una gran oportunidad.

¿En qué se beneficia el inversor comprando la vivienda?

Probablemente te hayas hecho ya esta pregunta y la respuesta es muy sencilla. Los inversores buscan comprar casas de manera rápida para reformarlas y venderlas por un precio superior. Por eso, solo piden que la operación finalice rápidamente y sin mayores problemas.

En efecto, según las estadísticas, una reforma integral de la propiedad aumenta su valor hasta en un 20%. En cifras exactas, una vivienda cuyo valor es de 250 mil euros, puede incrementar su precio hasta los 300 mil euros luego de una reforma.

Evidentemente, reformar y vender es una operación rentable. Y, al mismo tiempo, si quieres vender tu piso rápido, los inversores te dan la solución. Al final, esta fórmula es una garantía de éxito para ambas partes.

¿Tienes más dudas o inquietudes? No dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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Las mejores hipotecas variables octubre

Área legal 25 noviembre, 2020

Vender o donar un piso a un hijo: ¿Cuál es la mejor opción?

Si estás pensando en darle un piso a un hijo, tienes que saber que es una opción legal. Sin embargo, hay diferentes condiciones para levar a cabo esta operación. En este post te brindamos la información que debes tener en cuenta si piensas vender un piso a un hijo. ¡Sigue leyendo!

¿Donar o vender un piso a un hijo?

Es normal que surjan muchas dudas a lo largo del proceso. Por ejemplo, ¿Qué debo hacer? ¿Qué impuestos tengo que pagar? ¿Existen otras opciones?

Aunque el fin sea el mismo, las reglas son totalmente distintas en una opción u otra. Por eso aquí abajo te mostramos las diferencias. ¡Lee con atención!

La venta

Si te decides por esta opción, ambas partes (transmisor y receptor) deberán pagar y el importe sería muy alto. En el caso de los padres, estos deberán hacerse cargo del IRPF. Por su lado, el hijo abonará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Si le vendes la propiedad a tus hijos, a partir de ese momento ellos pueden hacer lo que quieran con la vivienda. Uno espera que un hijo nunca te juegue una mala pasada, pero como la vida da muchas vueltas lo mejor es respaldarte. Para evitar riesgos, puedes cubrirte mediante un usufructo. De esta manera, puedes asegurar tu derecho a permanecer en la vivienda mientras vivas.

Si la venta se realiza, tu hijo deberá demostrar ante la Agencia Tributaria que ese pago se ha ejecutado. Ahora, si no puedes demostrar esto, puede haber problemas como, por ejemplo:

Donación encubierta

Se da cuando una persona pretende otorgar una propiedad de forma gratuita, pero sin llevar a cabo la donación. Por el contrario, la persona opta por venderlo, “encubriendo” la donación real. Hoy en día, esta opción está caducando y ya no es muy utilizada. Esto sucede porque, actualmente, se exige una justificación de pago, ya sea transferencia bancaria, hipoteca o talón nominativo para firmar la escritura pública de compraventa ante notario.

A pesar de esto, hasta hace poco tiempo, era suficiente con que el vendedor manifestara en las escrituras que había recibido la totalidad del precio para validar la operación. Esto se considera como un fraude en el que los perjudicados son los legítimos herederos. Por lo tanto, si nos enteramos de que esto sucede, se puede presentar una demanda judicial en la que pasan tres cosas:

No existe un plazo determinado para pedir la declaración de nulidad del contrato.
Si la compraventa no es válida, la donación tampoco puede serlo. Por ello, los bienes deberán cambiar hacia el legítimo propietario.
Si el juez da la razón, la compraventa será declarada como nula y podría acabar con la pérdida de la propiedad.

La donación de un piso a un hijo

Esta opción no requiere ningún coste para quien vaya a recibir la casa. Pero no es así para el otorga la vivienda, que deberá pagar el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF). Además, también deberá afrontar otros importes, como la Plusvalía Municipal.

Pero por otro lado, tienes otra opción. Si eres capaz de esperar un tiempo, la herencia puede salir más barata e incluso gratis, ya que algunas Comunidades Autónomas intentan eliminar el Impuesto de Sucesiones.

Traspaso de piso a un hijo

Se cree que todo es más simple si transmitimos la propiedad en vida, evitando todo el papeleo y la carga fiscal. Pero esto no es así, ya que pueden surgir otros problemas.

Hay algunos costes asociados a este procedimiento de donación que son bastante elevados. Por el contrario, si tu hijo hereda la vivienda en el futuro puede que no pague impuestos debido a las bonificaciones presentes en diversas comunidades. O, si lo hace, será por un importe mucho menor al de las donaciones. Así que, desde el punto de vista estrictamente fiscal, heredar un piso sale más barato que recibirlo por donación.

¿Qué sucede si el hijo está casado?

Por otro lado, si tu hijo/a está casado, el cónyuge también se convertirá en el propietario del inmueble. Esto puede convertirse en un asunto muy delicado si se produce un divorcio más adelante.

Además, tu hijo tendrá que acreditar que el pago se ha efectuado de verdad. De lo contrario, la Agencia Tributaria podría considerar que se trata, en realidad, de una donación y exigirá el abono del impuesto correspondiente.

Si estás transitando una situación similar a esta, o quieres realizar cualquier operación inmobiliaria, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Solo debes contactarte con nosotros.

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¿Se puede desheredar a un hijo?

Comprar 25 noviembre, 2020

Seguros de caución: ¿se puede comprar un piso sin hipoteca? (noviembre 2020)

Los seguros de caución sustituyen a la garantía hipotecaria al momento de solicitar un préstamo para adquirir una vivienda. Su aplicación ha sido muy exitosa en Francia, pero ¿se comercializarán en España? Sigue leyendo que responderemos a todas tus dudas.

Cuando se quiere comprar una casa en España, pero sin tener ahorros, lo más habitual es recurrir a un préstamo hipotecario. Pues a través de esta operación el banco proporciona el dinero necesario para adquirir la propiedad y utiliza el mismo inmueble como garantía. Es decir que, en caso de impago y luego de varias instancias, la entidad financiera puede ejecutar la casa para cobrarse la deuda.

Ahora bien, ¿es esta la única alternativa?, ¿se puede comprar una casa sin tener ahorros y sin hipotecar la propiedad? En algunos países como Francia existen otros métodos para comprar un piso sin hipoteca: los seguros de caución. Aunque en España esta alternativa no existe actualmente, son muchas las entidades que están analizando su aplicación. Veamos, entonces, en qué consisten.

¿Qué son los seguros de caución?

El seguro de caución es un producto que sustituye a la garantía hipotecaria. Es decir que, a través de esta póliza, el usuario podría solicitar un préstamo personal (y no hipotecario) cuya garantía fuera el seguro en sí mismo. Por lo tanto, en caso de impago, sería la aseguradora quien se haría cargo de la deuda con el banco. Aunque, por supuesto, el titular del préstamo deberá pagar su deuda de todas maneras, pero sin comprometer su propiedad.

Estos productos vienen utilizándose en Francia, aunque no en España, desde hace más de treinta años. Y, aunque existen algunas diferencias, ambos mercados hipotecarios son similares:

En España, más del 75% de la población es propietaria de una vivienda. De ellos, el 30% aún continúa pagando su hipoteca. En Francia, por su parte, los propietarios suponen un 65% de la población y un 35% de ellos ha pedido un préstamo para adquirir el inmueble. Pero, según las declaraciones de Mikel Landa Ruiz de Arcaute, director comercial de CBP, para El País, “en Francia, donde llevan alrededor de tres décadas en el mercado, los préstamos para la compra de una vivienda con seguro de caución suponían el 60% de los créditos vivos en 2016 y las últimas estimaciones los sitúan cerca del 70%”.

Ventajas de contratar un préstamo con seguro de caución

En Francia, la mayor ventaja de los préstamos con seguro de caución es que son más económicos que una hipoteca, dado que en ese país “todos los costes de formalización de un préstamo hipotecario están sufragados por el comprador”, según Landa. Además, este producto evita un coste emocional para los usuarios, dado que no verán su casa comprometida en el proceso.

Sin embargo, en España, los cambios en la repartición de los gastos de constitución de la hipoteca introducidos por el gobierno en el 2018 determinaron que, a partir de entonces, solo la tasación queda a cargo del comprador. Por lo cual, la rentabilidad de los préstamos con seguro de caución no sería tan rentable en este país.

Otra ventaja que suponen este tipo de préstamos radica en la resolución de los conflictos entre las partes. Pues, en España, frente al impago de la hipoteca, tanto la fase amistosa de la reclamación como las acciones judiciales son llevadas a cabo por los bancos. Mientras que, en Francia, cuando hay seguro de caución, son las aseguradoras quienes llevan adelante estas acciones.

Además, los préstamos con seguro de caución son ventajosos para los bancos, dado que reducen el riesgo y le garantizan a la entidad el cobro de la totalidad de la deuda. Por otro lado, también los bancos se ahorran el dinero relacionado con el reclamo de las cuotas pendientes de pago.

Cabe agregar también que, de aplicarse en España, estos préstamos tendrían otras ventajas para el usuario. La primera es que se acortarían los tiempos de constitución del préstamo, puesto que en estos casos no aplican los plazos establecidos por la Ley Hipotecaria. Pero, además, se podrían conseguir hipotecas al 100%, dado que la aseguradora se haría cargo de los riesgos.

Desventajas de contratar un préstamo con seguros de caución

En primer lugar, debemos considerar que los requisitos para acceder a los préstamos con seguros de caución suelen ser más estrictos que los de los préstamos hipotecarios. Esto se debe a que la aseguradora querrá cobrar la totalidad de la deuda y, para ello, deberá estudiar la solvencia de los interesados.

Pero, además, el seguro tiene un precio elevado que se agrega al importe de dinero solicitado. Por lo tanto, los costes asociados a este tipo de préstamos suelen ser ligeramente más altos que los asociados a los créditos tradicionales.

Por último, debes saber que este tipo de préstamos no estarían protegidos por la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, que se aplica únicamente sobre los préstamos con garantía hipotecaria.

¿Llegarán estos préstamos a España?

Hasta hace unos meses, Bankoa ofrecía préstamos de este tipo, pero decidió retirarlos del mercado en el último trimestre de este año. Sin embargo, son muchas las entidades financieras que están analizando la comercialización de estos productos en el futuro.

En efecto, hace poco tiempo, se filtró un informe realizado por la consultora Álvarez & Marsal, en donde aconsejaban a la banca a garantizar los préstamos con seguro de caución. Pues, gracias a ellos, podrían ahorrarse unos mil doscientos millones de euros anuales en gastos de constitución.

De momento, todas estas son especulaciones. Sin embargo, sí se sabe que el gobierno está analizando la posibilidad de que las aseguradoras funcionen como avales sobre el 15% del precio de compra de una propiedad. El banco aportaría el 80% habitual y de esta manera, se podrían obtener préstamos al 95%. Sin embargo, de momento, esta posibilidad estaría vigente solo para jóvenes menores de treinta y cinco años que pudieran demostrar solvencia.

Por lo pronto, si quieres comprar un piso sin hipoteca, habrás de hacerlo en efectivo. O también podrías aprovechar los mínimos históricos que está arrojando el euríbor en el último semestre del 2020 y conseguir tu hipoteca con una tasa de interés mínima.

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¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Consejos 24 noviembre, 2020

Ventajas y desventajas de vivir en una urbanización cerrada

¿Te preguntas si es conveniente vivir en una urbanización cerrada? ¿Quieres conocer sus ventajas y sus desventajas antes de tomar una decisión? Entonces, este artículo es para ti. ¡Toma nota! Te contamos todo lo que necesitas sobre los barrios privados.

Si sueñas con vivir en un lugar tranquilo, seguro y acogedor, una urbanización cerrada puede ser la opción que estás buscando. Pues se trata de un tipo de barrio residencial, cuya vialidad es de orden privada y, además, cuenta con un perímetro definido por muros o rejas. Por otro lado, en la mayoría de los casos, tienen también servicios de seguridad privada que controlan la entrada y la salida de vehículos y de personas.

Todo esto es suficiente para afirmar que en los barrios cerrados encontrarás la seguridad y la tranquilidad que necesitas. Pero, como todo, vivir en una urbanización de este tipo tiene sus ventajas y también sus desventajas. Analicemos detenidamente cada una de ellas.

Ventajas de vivir en una urbanización cerrada

Seguridad

La principal ventaja de vivir en una urbanización cerrada está relacionada con las características que te mencionamos anteriormente. Pues, al ser sus usos de carácter exclusivamente residencial, en estos barrios encontrarás seguridad urbana y vial. Pero, además, el control de los ingresos de personas ajenas a la urbanización transforma a este tipo de barrios en un auténtico ejemplo de seguridad.

Tranquilidad

Probablemente estés acostumbrado a transitar calles bulliciosas y repletas de humo proveniente de los coches. Además, es muy posible que ese ruido constante al igual que las aglomeraciones te generen estrés o malestar en general.

Ahora bien, en las urbanizaciones cerradas el tráfico es reducido, al igual que la velocidad de circulación. Por lo tanto, el ambiente en general es más limpio, silencioso y saludable que en las urbes.

Descanso

También es común que en las grandes ciudades haya bares, discotecas e incluso coches que generan ruidos molestos por las noches y perturban tu descanso. Pero las personas que viven en urbanizaciones cerradas, por lo general, son familias con niños pequeños. Por lo tanto, las horas de descanso se respetan. Lo que significa que sus habitantes pueden conciliar el sueño sin preocuparse por los ruidos exteriores.

Naturaleza

La mayoría de las urbanizaciones cerradas están rodeadas por zonas verdes que funcionan como “pulmones” para las grandes urbes. Esto se debe a que cuentan con amplias zonas de parques y naturaleza, en donde se puede pasear o realizar deporte.

Todos sabemos de la importancia de estar en contacto con la naturaleza, pero también sabemos que esta necesidad se ha profundizado luego del confinamiento y de la crisis del coronavirus. Por eso, vivir en una urbanización cerrada es ideal para poder disfrutar del aire libre.

Espacio

Los inmuebles que se ubican en las urbanizaciones cerradas, en general, son chalets o viviendas unifamiliares. Esto significa que cuentan con ambientes sumamente amplios e iluminados, garajes, jardines e incluso zonas verdes privadas e individuales.

Servicios exclusivos de una urbanización cerrada

Cabe destacar también que este tipo de urbanizaciones disponen de servicios exclusivos para el uso de sus residentes. Algunos de ellos son: piscinas, pistas de tenis, pádel o frontón e incluso, en algunos casos, áreas de golf.

También puede haber restaurants privados y otros servicios como barbacoas o juegos al aire libre para los más pequeños. Las urbanizaciones más exclusivas disponen incluso de guarderías y colegios y tienen su propio servicio de limpieza, jardinería y recogida de basura.

Ambiente familiar

Sabemos que al momento de elegir un hogar en donde vivir, los vecinos son importantes. Por eso, destacamos también que las urbanizaciones cerradas cuentan con un ambiente familiar y amistoso. Esto facilita el trato agradable y cordial con el resto de los propietarios. Y, además, permite que los niños puedan jugar libremente en la calle y al aire libre.

Ahora bien, te decíamos antes que existen también algunas desventajas. Y, aunque son pocas, creemos importante mencionarlas.

Desventajas de vivir en una urbanización cerrada

El precio de las viviendas

Como todo lo que es exclusivo, vivir en urbanización cerrada es ligeramente más caro que vivir en la ciudad. Pues el precio de las viviendas suele ser más elevado, hecho que resulta lógico si se consideran todas las ventajas de las que disponen las propiedades allí ubicadas. También los gastos de la comunidad pueden incrementarse con respecto a los que se pagan en los edificios de las grandes urbes. Aún así, vivir en una urbanización sigue siendo exclusivo y ventajoso, siempre que se pueda acceder a la inversión inicial.

La lejanía con la ciudad

Este tipo de urbanizaciones suelen estar ubicadas en la periferia. Y aunque a veces el transporte público llega hasta estos lugares, lo más probable es que si vives en un barrio privado, tendrás que depender de tu vehículo. Esto genera un gasto extra a la hora de acercarse al lugar de trabajo, por ejemplo. Sin embargo, frente a la posibilidad actual de realizar teletrabajo, está desventaja se ve reducida por completo.

Ahora bien, hasta aquí hemos repasado los pros y las contras de vivir en una urbanización cerrada. La decisión de comprar o no una propiedad en este tipo de barrios dependerá de las necesidades y de las posibilidades de cada uno. Por eso, pensamos que enseñarte una propiedad puede mejorar tu perspectiva para tomar esta decisión.

Casa en venta en exclusiva urbanización cerrada en Tossa de Mar

Te presentamos en exclusiva esta Villa ubicada en Martossa, una urbanización cerrada que cuenta con su propia playa privada.

La propiedad posee doscientos metros cuadrados construidos sobre una parcela de ochocientos cincuenta metros cuadrados. Se distribuye en dos plantas, a lo largo de las cuales encontrarás: tres dormitorios, dos baños y un aseo para invitados. Además, cuenta con piscina y aparcamiento para dos coches.

Es una villa de lujo, con un diseño moderno construido de tal manera que todas las habitaciones tienen vistas al mar. Además, cuenta con grandes ventanales que les aportan luminosidad y ventilación a todos los ambientes de la casa.

Ahora ya lo sabes, vivir en una urbanización cerrada trae asociados muchos beneficios y algunas pocas dificultades. Si quieres recibir más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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