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Requisitos para acceder a una vivienda protegida en España

23 enero, 2026 No hay comentarios

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos sociales en España. La subida de precios, la escasez de oferta y la dificultad para ahorrar han llevado a muchas personas a interesarse por las viviendas protegidas como alternativa real para comprar o alquilar a precios más asequibles. Sin embargo, no todo el mundo puede optar a ellas: existen requisitos para acceder a una vivienda protegida que es imprescindible conocer antes de iniciar el proceso.

En esta guía te explicamos qué es una vivienda protegida, cuáles son los requisitos generales, cómo se solicitan y qué novedades introduce la normativa más reciente.

Requisitos para acceder a una vivienda protegida

¿Qué se entiende por vivienda protegida?

La vivienda protegida —también conocida como Vivienda de Protección Oficial (VPO)— es un tipo de inmueble sujeto a un régimen especial de precios, condiciones de uso y transmisión, promovido con apoyo de la administración pública. Su finalidad es facilitar el acceso a una vivienda digna a personas con ingresos medios o bajos.

Estas viviendas pueden destinarse tanto a compra como a alquiler, y están sometidas a limitaciones durante un periodo determinado, conocido como periodo de protección. Durante ese tiempo, no pueden venderse ni alquilarse libremente en el mercado.

Requisitos para acceder a una vivienda protegida: criterios generales

Aunque la gestión de la vivienda protegida corresponde a las comunidades autónomas, existen una serie de criterios comunes establecidos a nivel estatal. Estos son los principales requisitos para acceder a una vivienda protegida en España.

Límite de ingresos de la unidad familiar

Uno de los requisitos fundamentales es no superar el umbral máximo de ingresos establecido. Este límite se calcula en función del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) y del número de miembros de la unidad de convivencia.

Con carácter general:

No se pueden superar 5 veces el IPREM.
El límite puede ampliarse hasta 5,5 veces el IPREM en casos de discapacidad o familias con víctimas de violencia de género.
En situaciones de discapacidad severa, el máximo puede llegar a 6 veces el IPREM.

Estos límites pueden variar ligeramente según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda protegida.

No ser propietario de otra vivienda

Para cumplir los requisitos para acceder a una vivienda protegida, el solicitante no debe ser propietario de otra vivienda en España. El objetivo es priorizar a quienes realmente necesitan una primera residencia.

Existen algunas excepciones, como:

Viviendas que no reúnen condiciones mínimas de habitabilidad.
Propiedades que resultan inadecuadas por motivos de discapacidad.
Titularidades parciales heredadas sin uso efectivo.

Cada comunidad autónoma regula estos supuestos de forma específica.

Uso obligatorio como vivienda habitual

La vivienda protegida debe destinarse obligatoriamente a residencia habitual y permanente. No se permite su uso como segunda residencia ni con fines especulativos.

Además, durante el periodo de protección:

No se puede alquilar libremente.
No se puede vender a precio de mercado.
Cualquier transmisión debe ser autorizada por la administración competente.

Edad, situación personal y colectivos prioritarios

Ser mayor de edad es un requisito básico, pero muchas comunidades autónomas establecen cupos prioritarios para determinados colectivos, como:

Jóvenes menores de 35 años.
Familias numerosas.
Familias monoparentales.
Personas mayores.
Personas con discapacidad.
Víctimas de violencia de género o terrorismo.

Estos colectivos suelen tener mayor puntuación en los procesos de adjudicación.

Empadronamiento y residencia

Otro de los requisitos para acceder a una vivienda protegida es estar empadronado en la comunidad autónoma o municipio donde se solicita la vivienda. En algunos casos, se exige acreditar un periodo mínimo de residencia previa.

Este criterio busca garantizar que las viviendas protegidas beneficien a la población local.

Cómo solicitar una vivienda protegida paso a paso

El acceso a una vivienda protegida no es inmediato. Requiere seguir un procedimiento administrativo concreto.

Inscripción en el Registro de Demandantes

El primer paso es inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de la comunidad autónoma correspondiente. Para ello, deberás presentar documentación como:

DNI o NIE.
Certificado de empadronamiento.
Declaración de la renta o justificantes de ingresos.
Libro de familia o certificado de convivencia.
Documentación acreditativa de situaciones especiales, si procede.

Proceso de adjudicación

Una vez inscrito, el solicitante entra en un sistema de:

Sorteo público, o
Baremación por puntos, según criterios sociales y económicos.

Es fundamental mantener los datos actualizados, ya que cualquier cambio puede afectar a la adjudicación.

Aceptación y formalización

Si se te adjudica una vivienda protegida, deberás aceptar en plazo y volver a acreditar que sigues cumpliendo los requisitos. Tras ello, se formaliza la compra o el alquiler en las condiciones fijadas por la administración.

Novedades legales sobre vivienda protegida

La normativa en materia de vivienda ha evolucionado en los últimos años. El nuevo Plan Estatal de Vivienda refuerza el papel de la vivienda protegida como herramienta estructural, apostando por:

Incrementar el parque de vivienda protegida permanente.
Impulsar el alquiler protegido frente a la venta.
Facilitar el acceso a jóvenes mediante alquiler con opción a compra.
Incentivar a promotores privados para construir vivienda protegida, incluso en suelo privado.

Estas medidas buscan ampliar la oferta y reducir la presión del mercado libre.

Consejos clave antes de solicitar una vivienda protegida

Antes de iniciar el proceso, conviene tener en cuenta algunas recomendaciones prácticas:

Verifica que cumples todos los requisitos para acceder a una vivienda protegida.
Inscríbete cuanto antes en el registro de demandantes.
Consulta periódicamente las convocatorias oficiales.
Infórmate bien sobre las limitaciones legales de la vivienda.
Revisa con atención el contrato y las condiciones de financiación.

Un buen asesoramiento puede evitar errores y retrasos innecesarios.

En resumen, conocer los requisitos para acceder a una vivienda protegida es fundamental para aprovechar esta oportunidad de acceso a la vivienda en condiciones más asequibles. Sin embargo, la normativa, los trámites y las diferencias entre comunidades autónomas pueden generar dudas.

Si necesitas ayuda para entender tus opciones, invertir en el mercado inmobiliario o recibir asesoramiento profesional para alquilar, comprar o vender una vivienda, en Oi Real Estate te acompañamos en cada paso del proceso con un equipo experto y un conocimiento profundo del mercado inmobiliario en España.

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Comprar una vivienda de contado: ventajas y pasos

15 enero, 2026 No hay comentarios

La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda de contado de mano de Oi Real Estate

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

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En Comprar

Comprar una vivienda para invertir: qué aspectos tener en cuenta

4 marzo, 2025 No hay comentarios

En un contexto como el actual, muchos es normal preguntarse qué hacer con los ahorros. Dejarlos en una cuenta bancaria en donde no generen intereses, sin duda, hará que se devalúen. ¿Por qué comprar una vivienda para invertir puede ser una buena opción? ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta antes de realizar una operación de este tipo? ¿Cuáles son sus beneficios y qué riesgos puede implicar? En este artículo te lo contamos.

¿Qué cuestiones se deben analizar antes de comprar una vivienda para invertir?

Comprar una vivienda para invertir puede ser una decisión muy beneficiosa para nuestro patrimonio y nuestra economía. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante actuar con cautela, analizar una gran cantidad de factores y conocer cuáles son los beneficios y riesgos asociados a este tipo de operación.

La mayoría de los economistas y especialistas del sector inmobiliario valoran de manera positiva la inversión en vivienda. Sin embargo, remarcan la importancia de no endeudarse excesivamente, pensar a largo plazo y buscar un inmueble cuyas características sean favorables.

Veamos qué cuestiones no se pueden perder de vista antes de tomar la decisión de comprar una vivienda para invertir.

Analizar el mercado inmobiliario

En primer lugar es importante estudiar en profundidad el mercado inmobiliario. Cuanta más información se recoja, más posibilidades hay de tomar una buena decisión. Pero ¿cómo hacerlo?

Realizar un análisis del mercado inmobiliario implica, por ejemplo, ver cómo han estado evolucionando los precios de compra y de alquiler en una zona determinada. Luego, conocer en qué momento se encuentran y qué factores pueden llegar a provocar subidas o bajadas. Por último, qué tipología de demanda de alquiler existe en la zona, es decir, si hay muchos turistas, profesionales, estudiantes, etc.

Pensar qué destino queremos darle a la vivienda elegida

Una vez elegida la propiedad que se desea comprar, es importante analizarla, ver cuáles son sus expectativas y para qué se la quiere utilizar.

En caso de querer destinar la vivienda al alquiler, es conveniente encajar la ecuación de inversión y renta esperada. Por lo tanto, lo más recomendable es elegir un mercado con demanda contrastada y tipos de demanda complementarias. ¿Qué significa esto? Que hay que asegurarse de que el inmueble pueda alquilarse como vivienda habitual, turística e incluso como oficina. Esto es más factible en los grandes centros urbanos.

Evaluar nuestra capacidad de compra

Antes de efectuar la compra también es importante evaluar cuál es el nivel de capacidad de compra que se posee, ya que es clave no sobreendeudarse por esta operación. A su vez, es imprescindible que el capital que se quiera destinar a la compra no vaya a necesitarse en el corto plazo, ya que la inversión en vivienda debe ser entendida a largo plazo.

En este sentido, se recomienda contar con una aportación inicial de ahorro que no sea inferior al 25% de la propiedad. No obstante, lo más aconsejable es poseer un 30% o 35% para que la economía personal no se vea tensionada ante cualquier repunte de los tipos de interés o la inflación.

Examinar las características de la vivienda que nos interesa comprar

Por último, es indispensable examinar en detalle las características de la propiedad que se eligió para efectuar la inversión. Tres aspectos fundamentales son su localización, su distribución y su calidad constructiva.

En este sentido se recomienda, por ejemplo, no invertir en activos muy singulares, con poca demanda futura. Tampoco en edificios que tengan una mala arquitectura o una construcción deficiente, ya que podrían tener una salida al mercado complicada.

A su vez, se aconseja tener en cuenta el grado de mantenimiento que necesitarán la vivienda y/o el edificio donde se encuentra. También su orientación, sus vistas, su altura y la existencia de un garaje, una piscina y zonas de ocio y jardín, que actualmente son características muy demandadas.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda para invertir?

Comprar una vivienda para invertir cuenta con un beneficio muy importante: permite obtener una renta mensual si se elige destinarla al alquiler. Por otro lado, en un escenario como el actual, en donde la inflación es creciente, invertir en un inmueble puede ayudar a que los ahorros no se devalúen.

Permite obtener una renta mensual si se destina la vivienda al alquiler

Mantener los ahorros quietos en una cuenta bancaria no aporta ningún tipo de renta ni ganancia. Si bien existen se puede obtener un beneficio por ellos, por ejemplo, invirtiendo en la bolsa, es importante contar con un profundo conocimiento en el área y posiblemente implique un riesgo.

En cambio, invertir en una vivienda y destinarla al alquiler permite, una vez que se firma con un inquilino, obtener un ingreso estable todos los meses.

Permite resguardarse ante la inflación

¿Qué ocurre en escenarios como el actual, en donde mantener los ahorros en el banco, además de no generar ningún tipo de renta, también hace que ese dinero se devalúe? Sin duda, lo mejor también es invertir en una vivienda para que esos ahorros no sigan perdiendo su valor con el tiempo.

¿Cuáles son los principales riesgos que se pueden presentar al comprar una vivienda para invertir?

A la hora de pensar en comprar una vivienda para invertir debe primar la prudencia. Algunos de los riesgos que pueden llegar a presentarse son una subida en los tipos de interés, cambios en la regulación del mercado de alquiler y la posibilidad de que el inmueble adquirido esté sobrevalorado.

Subida de los tipos de interés

Uno de los principales riesgos de este tipo de operación está en las subidas de los tipos de interés que implementa el BCE, sobre todo si existe la necesidad de financiar parte de la operación con una hipoteca. Para evitarlo, es recomendable apostar por las hipotecas fijas, que permiten desvincular las cuotas mensuales de los vaivenes en los tipos de interés y el euríbor.

No obstante, es importante remarcar que se trata de una alternativa que se está volviendo cada vez más cara. Por eso es fundamental comparar las diferentes ofertas y evaluar qué conviene más. Una gran alternativa son los préstamos fijos.

Incertidumbre en el mercado de alquiler por cambios en la regulación

Algunos especialistas del sector inmobiliario se refieren a la actualidad del mercado de alquiler como “un momento de inseguridad jurídica”. El riesgo mayor parece ser la posibilidad de expropiación del derecho de uso, en caso de que el inmueble se encuentre desocupado. Se trata de un aspecto que los interesados en comprar una vivienda para invertir deben tener muy en cuenta.

En este sentido, lo más recomendable es analizar la normativa que regula el alquiler de vivienda en una zona determinada antes de efectuar la inversión. De esta manera, será mejor apostar por lugares como Madrid, en donde la oferta inmobiliaria es reducida, la demanda es elevada y, lo más importante, no entrarán en vigor las medidas que limiten las rentas, según ha asegurado el Gobierno regional.

Posibilidad de que la vivienda esté sobrevalorada

Otro riesgo que puede presentarse es el de comprar una vivienda que está sobrevalorada. Ante la previsión de la inflación, las viviendas tienden a subir de precio. Por lo tanto, podemos asegurar que lo más rentable será realizar la inversión cuanto antes, siempre tomando los recaudos que ya mencionamos.

En este sentido, puede ser útil plantearse los escenarios más pesimistas de la inversión que se va a realizar para estar preparado ante cualquier vaivén del mercado.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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En Consejos

Vender tu piso con Oi Real Estate es el siguiente paso

10 octubre, 2024 No hay comentarios

Poner a la venta una vivienda es una decisión que implica una serie de factores, pasos y documentos que la convierten en una de las transacciones más importantes dentro del sector inmobiliario. Por lo tanto, una de las opciones más recurrentes es vender un piso por inmobiliaria. Por ello, queremos presentarte los principales motivos para vender tu piso con Oi Real Estate.

Se trata de una de las mejores maneras lograr una operación exitosa sin correr riesgo en el caso de realizarla de manera independiente. En el siguiente artículo te contamos como dejar en manos de nuestra agencia tu inmueble y las ventajas que esto conlleva. Sigue leyendo.

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¿Por qué vender tu piso con Oi Real Estate?

Sin dudas, recurrir a la ayuda de profesionales que conozcan en su totalidad el sector inmobiliario resulta clave para la venta de una vivienda. Tanto desde el comienzo en que se decide realizar la operación hasta concluirla.

En este sentido, vender una casa en condiciones óptimas es posible si se cuenta con el asesoramiento adecuado. Nuestro principal objetivo es poder brindar la mejor experiencia en este tipo de operaciones, por ello nos caracterizamos con las siguientes cualidades:

Máxima calidad.

Visión moderna y tecnológica.

Contamos con las mejores herramientas para poder hacer todos los trámites con la última tecnología del mercado.

Especialistas en el mundo inmobiliario.

Cartera de clientes nacional e internacional.

Asesoramiento a empresas y particulares

Siete razones para dejar tu piso en nuetras manos

Los motivos para elegir vender tu piso con Oi Real Estate son concretos. Entre ellos: no saber cómo organizar las solicitudes y acordar las visitar a la vivienda. Sucede que significa una gran inversión de tiempo y atención. A lo que se le suma el desconocimiento de los modos en que funciona el mercado en cuestión.

A continuación, cada uno de manera más detallada:

1. Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años nuestra agencia a llevado adelante una gran multitud de transacciones. En conecuencia, ha logrado durante esos años acumular experiencia y un elevado conocimiento en sector inmobiliario.

2. Servicio profesional altamente personalizado: las personas son más importantes que los inmuebles y eso lo tenemos claro en Oi Real Estate. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario. Por lo tanto, te acompañarán en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.

3. Servicio completo para lograr la venta de tu casa: buscaremos lograrlo en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, nuestra inmobiliaria te compra tu casa. Nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.

4. Sucursales en puntos estratégicos: ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

5. Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.

6. Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Contarás con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.

7. Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.

Paso a paso para contactar con nuestra agencia y vender tu piso

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Tu inmueble tendrá visibilidad inmediata. Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.

No deberás preocuparte por nada, un agente inmobiliario te informará sobre el estado de la venta y los trámites durante todo el proceso.

Contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.

Nuestros agentes inmobiliarios son expertos, por lo cual te guiarán por el complejo mundo del mercado inmobiliario para que consigas los mejores resultados.

Para concretar una venta exitosa de tu piso con Oi Real Estate deberás realizar los siguientes pasos:

Contacto con nosotros. A través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.

Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.

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Ventajas de realizar la venta de tu piso con Oi Real Estate

Algunos beneficios de realizar este tipo de venta son:

En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.

Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.

Finalmente, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

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En Hoteles

Cómo potenciar la comunicación con el cliente en tu hotel

11 marzo, 2024 No hay comentarios

La comunicación con el cliente es capital en una empresa que ofrece servicios. Eso es bien sabido en el ámbito del turismo y la hospitalidad. En esta industria se conoce la diferencia entre despechar comida y satisfacer el gusto del cliente, o entre vender un pasaje y brindar una experiencia nueva al viajante, o entre acomodar una cama y prestar una atención para el descanso del huésped. Considerando este principio, los alojamientos son especialmente susceptibles de obtener una mejor o peor reputación (e ingresos), en base al servicio que ofrecen y cómo es la relación con quienes los visitan. En la nota de hoy te brindamos algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente en un hotel y por qué hacerlo puede traerte grandes beneficios.

La importancia de tener una buena comunicación con el cliente

El buen trato con los clientes siempre fue importante para las empresas, en particular para aquellas que ofrecen servicios. Más allá de lo relevante que resulte la comunicación en un emprendimiento inmobiliario, cualquier organismo que tenga al menos una oficina con acceso al público debe tener bien trabajado este aspecto.

Sumado a esta necesidad básica, con los años fueron incorporándose diversas tecnologías que por un lado agilizaban el contacto con los clientes y por otro, corrían el riesgo de convertir los mensajes en algo masivo e impersonal. Así, el contexto actual nos sorprende día a día con nuevas herramientas de blockchain para la comunicación interna, monetización digital de los ingresos, e inteligencia artificial para la oferta y reserva de productos y servicios. Todo esto hace que hoy en día sea indispensable tener una buena comunicación con el cliente. En ello, la tecnología jugará un papel clave, ya que puede habilitar una comunicación fluida y ofrecer opciones para upgrades o servicios adicionales en momentos oportunos.

Pero mejorar este aspecto no es algo que se resuelve únicamente con la incorporación de tecnología. Para que la comunicación con el cliente sea efectiva y ayude a maximizar los ingresos de la empresa, debe estar gestionada por personas capacitadas en este aspecto. Esto implica por ejemplo, que sean hábiles para el manejo de tecnologías pero también para el desarrollo oportuno de estrategias de captación de clientes. Todo esto converge en un primer e ineludible paso: relevar las experiencias de los huéspedes.

Por qué son relevantes las experiencias de los huéspedes

Es prácticamente una obviedad decir que el huésped es indispensable para el funcionamiento de un hotel. Aún así, se sigue capacitando en las mejores formas de relevar las experiencias y opiniones de los clientes y en cómo potenciar su participación en relación al establecimiento. Dicho esto, los especialistas marcan que un relevamiento adecuado de estos datos debe estar enfocado en sus necesidades y expectativas. Asimismo, consideran que es tan importante la tecnología como una comunicación oportuna y personalizada. Si se aprovechan estos aspectos es posible monetizar su estancia. En definitiva, cada momento de la estancia del huésped es fundamental para maximizar los ingresos y satisfacer al cliente.

Hemos hablado en artículos anteriores respecto de la relevancia que tiene hacer un buen diagnóstico de la perspectiva del cliente si se quiere mejorar la calidad hotelera. En este punto, todos los profesionales en la materia rescatan el valor de las reviews o reseñas en sitios web especializados, así como el de fomentar el feedback con el cliente desde la propia empresa. De allí que resulta tan valioso que el mismo personal esté atento a invitar a los huéspedes a compartir sus experiencias positivas. Esto puede mejorar la reputación del hotel, atraer a nuevos clientes e incrementar así los ingresos del hotel.

Llegado este punto está claro que para tener una comunicación efectiva y oportuna con los clientes hay que dedicarse cuidadosamente a cumplir todos los pasos del proceso de comunicación de la empresa. Diagnóstico, planificación, gestión y evaluación, son etapas pero también herramientas que pueden ayudar a incrementar la calidad y los ingreso del hotel. La atención a los clientes exige brindar respuestas inmediatas, certeza en la información y consistencia en el mensaje.

Algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente de un hotel

La retroalimentación con el cliente ofrece la oportunidad de mejorar los servicios y la comunicación. Por ende, si se quiere establecer una actitud constante y global por parte de todo el personal con respecto al cliente, es necesario que al diagnóstico le siga la capacitación y evaluación permanente.

Por supuesto, esto debe vehiculizarse a través de recursos capacitados y tecnologías que permitan que los datos estén disponibles en diversas plataformas. En palabras de Rebeca Rubio -Market Development Manager en SiteMinder-, «es crucial entender las diferencias en las necesidades de los clientes en las diversas etapas de su viaje. Durante la planificación, los clientes están interesados en el costo y la conveniencia, pero una vez que están en el hotel, la experiencia se convierte en el foco principal».

Finalmente, en lo que refiere a cómo influye todo esto en los ingresos del hotel, debemos remarcar la importancia de establecer estrategias según las etapas que atraviesan los turistas en la planificación de su viaje. Durante el check-in se pueden ofrecer upgrades de habitación, mostrando la disponibilidad y las ventajas de las habitaciones superiores. Además, se pueden promover otros servicios del hotel, como restaurantes, spa y excursiones, asegurando que los huéspedes estén completamente informados sobre las instalaciones y servicios disponibles.

¿Te han servido estos consejos? Cuéntanos cómo percibes la comunicación con el cliente en tu hotel o cómo fue tu experiencia como huésped la última vez que requeriste un alojamiento.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Errores que afectan tus inversiones y cómo corregirlos

25 enero, 2024 No hay comentarios

Hay algunos errores que afectan tus inversiones y que, una vez detectados, puedes corregirlos. Desde el miedo y la postergación, hasta no diversificar las inversiones o no buscar refugio en el mediano y largo plazo. Aquí te brindamos algunas maneras de mejorar tus finanzas.

El comienzo de año es un buen momento para evaluar la situación financiera y el desempeño de tus inversiones. Toda vez que se deben tomar decisiones, hay posibles errores que afectan tus inversiones y tal vez no los hayas tenido en cuenta hasta aquí. Por eso, corregirlos a tiempo te puede permitir realizar tus inversiones de modo que obtengas los mejores rendimientos posibles. Incluso, hay ocasiones en que solo se necesita hacer una operación y, simplemente, sentarse a esperar que la apuesta rinda sus ganancias.

El 2024 será el año en que los tipos comiencen a bajar, pero aún se mantendrán en un nivel relativamente alto. Por ello, los depósitos y plazos pueden ser una buena opción. La diversificación de las inversiones es tan recomendable como el refugio que brinda el inmobiliario. Además, las inversiones pasivas te permiten obtener márgenes interesantes de rentabilidad sin ocupar tu tiempo. Pero para tener los mejores resultados, se deben dejar de lado el miedo, la postergación y corregir la falta de información.

Errores que afectan las inversiones

En algunas ocasiones, el rendimiento de tus inversiones no llega a cubrir tus necesidades ni expectativas. En un mundo donde los mercados de inversión tienen un sinfín de opciones, siempre es posible mejorar las finanzas. Detectar los errores que afectan tus inversiones, te puede hacer obtener interesantes márgenes de ganancias.

En primer lugar, está el miedo a invertir. Desde analistas financieros y hasta psicólogos han destinado estudios al respecto. Muchas personas presentan temor a lo que pueda suceder con sus ahorros, principalmente por el desconocimiento que se tiene sobre el funcionamiento de los mercados y vehículos.

Hay que decir que los mercados actuales tienen un grado de regulación y control cada vez mayor. Y que hay mecanismos que pueden resguardar tu dinero, desde realizar inversiones con un tope, hasta salirte de la operación cuando no obtengas los resultados esperados.

La postergación es otro ítem que atenta con la rentabilidad de tu dinero. En un estado de los mercados donde los tipos y rentabilidades están en constante movimiento, postergar las decisiones es, simplemente, perder las oportunidades y las ganancias que ofrecen los distintos vehículos. Puedes comenzar con realizar operaciones de pequeñas sumas y, una vez constatado los resultados, invertir mayores sumas.

En la situación actual, los mercados de inversión y los tipos de intereses que pagan los bancos son un gran atractivo para invertir. Con la certeza que el Banco Central Europeo emprenderá el camino de baja de los tipos de referencia, podemos afirmar que cada día sin tomar una decisión cuenta.

Lo que se debe comprender es que, por más pequeña que pueda ser, cada decisión que se toma tiene consecuencias a futuro. Entonces, postergar cualquier operación es, simplemente, dejar de percibir rentabilidades.

No diversificar, otro error

Siguiendo con los consejos que brindamos para rentabilizar tus ahorros, la diversificación de activos y vehículos es una de las mejores opciones. Pues, uno de los errores que afectan tus inversiones es depender de un solo tipo de ingreso.

Y no solo se trata de variar entre plazos o activos en la bolsa. Una canasta de inversiones bien podría estar compuesta de activos financieros, títulos de deuda y fondos de inversión. Además, están las cripto y las materias primas, que suelen tener un comportamiento más inestable, pero en el mediano y largo plazo pueden ser una buena apuesta.

Para el caso que tengas una inclinación por las inversiones más estables en el tiempo, también hay formas de diversificar tus inversiones. Los títulos de deuda, por ejemplo, suelen otorgar menos rentabilidades, pero tienen la garantía de los estados que los emiten.

Existen mecanismos que tienen un desarrollo a medida de los inversores que buscan la diversificación. Por ejemplo, los fondos de inversión, cuya participación es a partir de pocos euros y ofrecen rentabilidades interesantes. En este aspecto, hay una gran cantidad de fondos por lo que es fácil obtener información sobre ellos.

El ladrillo, claro está, es siempre una fuente de ingresos, con épocas de rentabilidades mayores en la venta y otras en el alquiler. Por último, los denominados ingresos pasivos suelen ser también una opción para quienes buscan una rentabilidad media, sin tener que realizar constantes movimientos y operaciones.

Consejos para mejorar tus inversiones

Si ya estás realizando algún tipo de inversión para hacer crecer tus ahorros, hay algunos consejos que pueden mejorarlas. Pues hay detalles que a veces se escapan y que pueden tener gran incidencia en la rentabilidad que puedes obtener.

En primer lugar, invertir tu propio dinero implica un grado de riesgo, que a veces es mayor y en otras ocasiones es apenas leve. Por lo general, las mayores rentabilidades están asociadas a inversiones de riesgo, mientras que los vehículos y activos más estables no otorgan grandes márgenes de ganancia. Por ello, es necesario tener un objetivo claro para tus inversiones.

Es decir, saber cuánto esperas obtener y en qué plazo. Y para cuando la inversión no otorga los resultados esperados, también es importante establecer hasta qué punto puedes sostenerla. Solo estableciendo de manera precisa tu objetivo de inversión podrás saber hasta cuando seguir adelante y cuando retirarte.

Otra de las mejoras que puedes implementar para mejorar tus inversiones es establecer una planificación para el corto y el largo plazo. Hay quienes mantienen sus ahorros por años, sin que generen rentabilidad. Lo aconsejable es tener un colchón por si surge algún inconveniente en el corto plazo. Y para el largo plazo invertir una parte de los ahorros, de modo que generen ganancias.

Una planificación correcta debería contemplar los objetivos de inversión en base a tus necesidades. Luego, el monto máximo que puedas invertir y por último, si las cosas no van bien, el límite hasta el cual mantener la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inversión 2024: una guía práctica

En Invertir

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

18 enero, 2024 No hay comentarios

La inversión inmobiliaria es una tradición en nuestro país. Comprar una vivienda para alquilar suele ser una de las apuestas más seguras y rentables dentro del mundo de las inversiones. Una vez que consigues la propiedad y la alquilas, tendrás rentabilidades cada mes aseguradas. Y, en todo caso, también puedes apostar a largo plazo pues la puedes vender con los años. En este artículo esbozaremos algunos consejos para llevar adelante esta inversión.

Comprar una vivienda para alquilar es una inversión tradicional en España. La inversión inmobiliaria tiene como sustento el ser una apuesta de las más seguras y rentables. No sólo los inversores lo hacen, también los ciudadanos comunes. Además, es notable la cantidad de personas jóvenes que invierten por considerarla una puesta certera.

¿Y por qué lo hacen? Pues, porque el ladrillo es un valor refugio ante cualquier adversidad. Poseer una segunda vivienda para ponerla en alquiler posibilita obtener rentabilidades cada mes de manera asegurada. Lo que es más, da la opción de venderla a largo plazo, en algún momento que sea necesario. Por lo general, las propiedades no pierden valor, al contrario, si se mantienen en condiciones se revalúa con el tiempo.

Ahora bien, si estás pensando en adquirir una casa para alquiler te traemos una serie de consejos para que lleves adelante. Los pros y las contras de tomar una u otra decisión. ¡Continúa leyendo para más información!

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

➧Evalúa tus posibilidades económicas: Sólo tú sabes cuál es tu situación financiera. Ten en cuenta el factor de la inflación, si bien ahora se está estabilizando. No desesperes por una opción, aparecerán otras que estén acorde a tus posibilidades.

Esto implica tener un presupuesto cuidadoso y evaluar cuidadosamente cada gasto para asegurarse de que se ajusta a esta regla. También puede ser útil buscar formas de aumentar los ingresos, como encontrar maneras de generar ingresos pasivos. Además, es importante tener un fondo de emergencia en caso de gastos inesperados. En definitiva, la clave es tener un equilibrio entre los gastos y el ahorro, para poder disfrutar del presente y planificar el futuro financiero.

➧Comparar los posibles créditos hipotecarios: Recuerda que los créditos hipotecarios se encuentran en un nivel alto en la actualidad. Compara las hipotecas que ofrecen los diferentes bancos. No te quedes con lo primero que averigues. Examina detalles como las tasas de interés, plazos de pago, comisiones y requisitos. Compara, además, las tasas de interés ofrecidas por los distintos bancos. Elige una tasa que sea razonable y competitiva en el mercado. Recuerda que una tasa más baja puede significar que pagarás menos intereses a lo largo del préstamo.

Considera los plazos de pago que ofrecen los bancos. Evalúa si el plazo se ajusta a tus posibilidades y necesidades financieras. Un plazo más largo puede significar pagos mensuales más bajos, pero también más intereses en el largo plazo. Y por último, verifica si hay comisiones o cargos adicionales asociados con el préstamo, como comisiones por apertura, penalización por pagos adelantados, etc. Compara estos costos para evitar sorpresas desagradables.

➧Estudia el mercado de alquiler: Realiza un análisis de mercado para determinar el potencial de rentabilidad de la propiedad en la zona. Examina los precios de alquiler de propiedades similares y la tasa de vacancia, esto te ayudará a tomar decisiones financieras más sólidas.

Recuerda que, en la actualidad, los alquileres cortos del tipo turístico están atravesando un boom. Quizás un alquiler de ese tipo resulte más beneficioso si estás buscando rentabilidades rápidas. Si no, el alquiler tradicional es la otra opción. Tanto en una como en otra, recuperar la inversión inicial te llevará algunos años, pero tendrás el beneficio de obtener en retribución dinero en el futuro inmediato.

➧Rentabilidad y flujo de ingresos: Antes de invertir en una vivienda, es necesario calcular la rentabilidad esperada. Para ello se debe analizar el posible flujo de ingresos que se puede obtener a través del alquiler o la venta posterior del inmueble. Es importante evaluar el precio medio de alquiler en la zona y la demanda de viviendas en alquiler o venta.

En este sentido, es fundamental analizar la ubicación de la vivienda y el comportamiento de la zona en el mercado inmobiliario. Es por esto que debes prestar atención al siguiente punto:

➧Localización y accesibilidad: La ubicación de la vivienda es uno de los factores más importantes a considerar. Se debe evaluar si el inmueble se encuentra en una zona con buenos servicios y comunicaciones, como transporte público, colegios, centros comerciales, etc. Esto es fundamental para atraer a posibles inquilinos.

Además, es conveniente analizar si la zona tiene potencial de crecimiento y si está en auge o en declive. Una zona con eventual desarrollo urbanístico o con proyectos de mejoras en infraestructuras asegura la revalorización de la propiedad con el tiempo. Tenlo en cuenta a la hora de la búsqueda.

➧Estado de conservación y posibles reformas: Es fundamental evaluar el estado en el que se encuentra la vivienda. Verifica la estructura, instalaciones y posibles reparaciones que sean necesarias realizar. Si requiere de muchas reparaciones o reformas, esto supondrá un coste adicional que se debe tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión. Además, se debe considerar si estas reformas pueden aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Recuerda que una opción es que los inquilinos se hagan cargo de posibles reparaciones a cambio de una reducción en el coste del alquiler. Evalúa si esta posibilidad te será beneficiosa o no.

Por otro lado, deberás realzar la belleza y potencialidad de la propiedad antes de ofrecerla en alquiler. En este aspecto, podrías pintar las paredes y techos, agregar detalles como cortinas y plantas, mantener siempre la limpieza. Todos estos ítems te facilitarán la conquista de arrendatarios de manera más rápida.

➧Calcula los costos y los ingresos: Determina todos los costos relacionados con la propiedad, como hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, y compáralos con los ingresos esperados del alquiler. Asegúrate de que los ingresos cubran todos los gastos, incluyendo la reserva para emergencias. De este modo podrás tener un valor más claro de lo que buscas como retorno. Pero cuidado, no te sobrepases del coste medio de la zona, ¡pues ahuyentarás a los posibles arrendatarios!

➧Condiciones legales y documentación: Se deben tener en cuenta las condiciones legales y la documentación necesaria para la compra del inmueble. Es fundamental contar con un contrato de compraventa, realizar las gestiones pertinentes y comprobar que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.

Por otro lado, considera los aspectos legales y fiscales de la región en donde se emplaza la propiedad. Infórmate sobre las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades, así como los impuestos asociados. Esto te ayudará a evitar problemas legales y a tomar decisiones financieras adecuadas.

➧Busca asesoramiento profesional: Recuerda que es recomendable buscar asesoramiento profesional, como el de un agente inmobiliario o un contador, para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de rentabilidad de la propiedad que deseas comprar para alquilar.

Delegar tareas es lo mejor que puedes hacer. Toda la gestión de compraventa y posterior alquiler puede resultar muy compleja. Por eso te recomendamos que acudas a un profesional. En Oi Real Estate contamos con personal profesional que te podrá brindar un asesoramiento completo sobre estos aspectos.

En resumen, a la hora de invertir en una vivienda es fundamental valorar el precio, la posible revalorización, la ubicación, el estado de conservación, las posibles reformas, la rentabilidad y las condiciones legales. Analizar estos factores de manera cuidadosa y profesional ayudará a tomar una decisión informada y minimizar los riesgos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de nuestros consejos para comprar un inmueble para alquilar. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Dónde invertir en viviendas en España?

En Decoración

Cómo decorar un patio pequeño: tips para poner en práctica

4 enero, 2024 No hay comentarios

Poseer una propiedad con patio es un plus para cualquier persona o familia. Por más que ese espacio sea de dimensiones reducidas, se puede y debe aprovechar al máximo. Para darle el lugar clave que merece, te contamos cómo decorar un patio pequeño con tips para poner en práctica hoy mismo. ¡Adelante!

El patio es un lugar clave en una vivienda. Tener acceso a uno es un plus que ofrece poseer una casa. Se trata de un espacio que puede ser tan acogedor como tú lo decidas. Y que transforma, acorde a los tips que utilices, un lugar en un hogar.

Esto es esencial para los propietarios. A aquellos de dimensiones no muy amplias, cuesta sacarles partido, desde ya. Sin embargo, quienes tengan un patio pequeño no deben preocuparse: todo se puede maximizar con imaginación. La clave está en tratar de no caer en la forma tradicional de decoración. En este artículo te ofrecemos algunos consejos de decoración para que aproveches al máximo ese sitio de tu hogar.

Cómo decorar un patio pequeño

En las grandes ciudades no es muy común tener una vivienda con patio. Quizás los pisos cuenten con un balcón espacioso, a lo sumo. Con el paso del tiempo los terrenos con una propiedad cedieron su espacio a la modernización y la construcción de edificios con más pisos para más habitantes. Entonces, y como dijimos más arriba, poseer un patio es un plus para una vivienda.

Por más que el patio fuese de dimensiones reducidas, es un beneficio del cual se debe sacar un aprovechamiento. Y se puede, de hecho. A continuación te traemos unos tips fáciles de poner en funcionamiento sobre cómo decorar un patio pequeño.

Recuerda que la clave para decorar un patio pequeño es maximizar el espacio y ser creativo con los elementos que utilices. ¡Diviértete personalizando tu patio y convirtiéndolo en un lugar que disfrutes al máximo!

➧Cómo decorar un patio pequeño: crear diferentes niveles

Si tu patio tiene desniveles, puedes utilizarlos a tu favor para crear diferentes áreas. Puedes, por ejemplo, colocar una zona de descanso en el nivel más alto, una pequeña área de barbacoa en el nivel intermedio y un jardín en el nivel más bajo.

En este sentido, puedes diseñar el patio de manera que puedas utilizarlo para diferentes actividades. Por ejemplo, si tienes espacio suficiente, puedes instalar una pequeña área de juegos para los niños durante el día, que se pueda convertir en una zona de barbacoa por la noche. Esto convertirá al patio en un espacio multifuncional.

Crea diferentes zonas dividiendo tu patio en distintas áreas, como por ejemplo una zona de estar y otra zona para comer. Utiliza alfombras o pavimentos diferentes para delimitar visualmente cada espacio.

➧Utilizar muebles funcionales

Opta por muebles como bancos con espacio de almacenamiento, mesas plegables o sillas apilables. Estas se pueden guardar fácilmente cuando no las necesites. Los muebles como bancos con espacio de almacenamiento sirven para guardar cosas, por lo que se maximiza el área. De esta manera, podrás utilizar el espacio del patio de forma flexible y tener opciones de almacenamiento sin ocupar mucho lugar.

En cuanto a los muebles, la recomendación es que sean de líneas sencillas. El minimalismo -gran tendencia moderna- te dará la opción de realizar diferentes combinaciones. Además, podrás ir probando cuáles de ellas se adaptan mejor al área.

➧Cómo decorar un patio pequeño: con un huerto urbano

Aprovecha los espacios disponibles para cultivar tus propias hierbas o vegetales. Puedes utilizar macetas o estantes con jardineras para crear un pequeño huerto urbano en tu patio.

Si no tienes demasiado espacio horizontal, una buena idea es aprovechar las paredes y colocar jardineras verticales. Se puede realizar en una pared o un enrejado o también utilizando macetas colgantes. Allí se pueden agregar plantas y flores en un sistema de cultivo vertical. Esto no solo te ayudará a maximizar el espacio disponible, sino que también añadirá color y vida a tu patio para crear un ambiente acogedor. Las plantas siempre le dan vida y color a cualquier espacio.

➧Cómo decorar un patio pequeño: aprovechar las paredes

En consonancia con el tip anterior, aprovecha las paredes. Coloca estantes flotantes o macetas colgantes en las paredes para aprovechar el espacio vertical. También puedes incorporar espejos para crear una sensación de amplitud.

➧Utilizar una iluminación adecuada

Si hay un tip sobre cómo decorar un patio pequeño, ese es utilizar luces pequeñas y estratégicamente ubicadas para iluminar el patio. Esto no solo creará un ambiente acogedor, sino que también te permitirá utilizar el espacio durante la noche. Juega con la iluminación: agrega luces colgantes, lámparas de pie o velas. También puedes utilizar luces solares para ahorrar energía.

En cuanto a qué colores utilizar para las paredes, pon atención a que sean colores claros. Estos ayudan a crear una sensación de amplitud. Pinta las paredes o los muebles en tonos claros para hacer que tu patio parezca más grande.

➧Un rincón de relajación

Crea un espacio de relajación. Para ello, incluye una hamaca, una silla colgante o un sillón cómodo para crear un espacio de relajación al aire libre. También puedes usar tu patio como espacio para realizar yoga, pilates o el deporte que practiques, empleando el mat plegable que puedes enrollar una vez terminada la actividad física.

➧Aprovechar los techos

Si tu patio cuenta con un techo, podrías instalar una pérgola o toldo para protegerte del sol y crear una zona de sombra. Los toldos móviles pueden ser enrollados y desenrrollados cada vez que tengas la necesidad de hacerlo. Otro beneficio de este sistema es que se coloca muy fácilmente y requiere poco mantenimiento.

➧Utilizar las esquinas

En otras situaciones, las esquinas no suelen ser aprovechadas. En este caso, las características del espacio obliga a utilizarlas. Y es que hacerlo es un excelente recurso para los ambientes reducidos. Un buen mueble que sustituye a las sillas es el banco esquinero, que, además de ahorrar espacio, le da mucha onda al espacio en que se utilice. También se pueden ubicar unos cojines para armar una especie de zona de descanso.

➧Emplear césped artificial

El césped artificial es una excelente opción para los espacios exteriores reducidos por varias razones. En primer lugar, es muy versátil y se adapta a diferentes superficies, como balcones, terrazas o patios. Puede ser instalado sobre suelos irregulares o desniveles sin problemas, lo que facilita su colocación en cualquier tipo de espacio al aire libre. Además, el césped artificial es muy resistente y duradero, lo que lo convierte en una opción ideal para áreas con un alto tránsito de personas. No se deteriora con el sol, la lluvia o el viento, por lo que no requiere de muchos cuidados y se mantiene siempre verde y perfecto.

Otra ventaja del césped artificial es su bajo mantenimiento. A diferencia del césped natural, no necesita ser regado, cortado ni fertilizado. Basta con una limpieza periódica para eliminar la suciedad y los restos de hojas y ramas. Por último, el césped artificial es muy estético y le da un aspecto fresco y natural a cualquier espacio exterior. Existen diferentes tonos de verde y texturas para elegir, por lo que se puede adaptar al estilo y la decoración del entorno.

Hasta aquí los tips que te brindamos para decorar tu patio de dimensiones reducidas. Esperamos que te sean útiles y las pongas a prueba pronto.

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En Invertir

Inversión en Inmuebles en el Extranjero: todo lo que debes saber

28 diciembre, 2023 No hay comentarios

El mundo del real estate es amplio y diverso. Conlleva en sí mismo tomar riesgos para maximizar rentabilidades. Ahora bien, ¿qué podemos decir de la inversión en inmuebles en el extranjero? En realidad hay que tomar muchos aspectos y analizarlos detenidamente. En esta nota, te proponemos una guía para que realices esas inversiones de manera segura y con los mejores retornos.

Es cierto que invertir en inmuebles en el extranjero puede generar mucha incertidumbre y hasta miedo por lo desconocido. Se trata de colocar dinero en propiedades lejos de tu zona de influencia -dependiendo del destino- en otro mercado inmobiliario desconocido para tí.

Sin embargo, no tiene porqué ser una situación de potencial amenaza. Puedes aprovechar las conveniencias que pueden haber más allá de tus fronteras. Como en todo, es cuestión de tener cierta información importante a mano y seguir una serie de tácticas para llegar a la estrategia trazada.

Si tu meta es crecer en el mercado inmobiliario, debes animarte a dar el paso (fronterizo) y diversificar inversiones. Expandir horizontes es siempre un desafío, pero también un hermoso camino para fortalecer carteras. Recuerda, además, que es un paraguas protector ante posibles crisis económicas que pueda sufrir nuestro país, puesto que los activos externos continuarán asegurados.

Es para quienes eligen la vía del crecimiento en el extranjero que hemos preparado este artículo y te invitamos a leerlo.

Inversión en Inmuebles en el Extranjero

Una vez que te animes a emprender este camino, comprenderás qué es lo importante y qué lo secundario. La inversión de inmuebles en el extranjero conlleva una serie de tácticas y estrategias que debes aprender a diferenciar y segmentar para que todo fluya.

Entendemos por táctica a un método empleado con el fin de obtener un objetivo, mientras que la estrategia es la definición y organización de dichos métodos o acciones. Por lo tanto, se entiende que la táctica implica la ejecución de una o varias tareas que son parte de una estrategia. Y la estrategia es el plan global que agrupa todas las tácticas a ejecutar.

Una táctica debe tener un objetivo. De lo contrario es simplemente una tarea aislada. Asimismo, la táctica forma parte de una estrategia, que es el plan mayor que sistematiza las acciones.

Entonces, y en lo que nos atañe, tenemos que la Diversificación de las inversiones inmobiliarias son la estrategia a cumplimentar. Y esto es así porque mediante la diversificación de la cartera se reducen los riesgos. La rentabilidad aquí no es tan importante como abarcar nuevos mercados en sí mismos. Esos nuevos mercados, foráneos, nos ofrecen una baja del riesgo que conlleva tener un portfolio amplio y variado. Y, en última instancia, lograr las ganancias esperadas.

Es por esto que vamos a desglosar una serie de tácticas que se pueden tomar y llevar a cabo para lograr los objetivos previamente trazados.

➧ Concentrarse en la diversificación de mercados

Al diversificar inversiones en diferentes mercados, estás disminuyendo la posibilidad de sufrir pérdidas significativas en caso de que un mercado en particular se vuelva volátil o experimente una caída. Y al tener una cartera diversificada, partes de tu inversión pueden beneficiarse de otros mercados que estén funcionando mejor en un momento dado.

Por ejemplo, si el mercado inmobiliario de un país está experimentando un crecimiento sólido, mientras que el mercado de acciones de otro país está en auge, podrías obtener beneficios invirtiendo en ambas clases de activos.

Además, al diversificar tus inversiones también estás protegiendo tu cartera contra eventos específicos que puedan afectar a uno de los mercados en los que estás invirtiendo. Por ejemplo, si una economía es fuertemente dependiente de un solo recurso natural y ese recurso sufre una caída en su precio, el mercado y la moneda de ese país podrían verse afectados negativamente. Sin embargo, si tienes inversiones en otros mercados, estos podrían compensar las pérdidas que podrías haber sufrido.

En resumen, la diversificación de tus inversiones te ayuda a equilibrar los riesgos y las oportunidades en tu cartera al evitar una exposición excesiva a un solo mercado o tipo de cambio. Esto te permite proteger tu inversión y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en diferentes mercados y divisas.

➧ Estudiar el comportamiento del precio por metro cuadrado

La primera táctica a llevar a cabo es el estudio del precio por metro cuadrado y su comportamiento en mercados de diversas naciones y regiones. Se puede, por ejemplo, tomar los valores de los precios en locaciones como Miami para compararlos con los de España.

Tomando un informe de 2019 y en particular a Florida, en septiembre de ese año el valor del metro cuadrado se situaba en 238 dólares. El mismo mes de 2020, evolucionó a 252 dólares. En 2021 trepó a 276, lo que implicaba un alza de 9,5%. Mientras que en 2022 superó la línea de los trescientos, llegando a 337 dólares. Un análisis de estas cifras implicaría comentar la obvia línea ascendente de este mercado inmobiliario, al cual la inversión invita con creces.

Ahora, pensando en la comparación, tomemos una ciudad de España. Por caso, Valencia. En 2020, el valor fue de 1.133 euros por metro cuadrado. Durante 2021, y tras un aumento del 12,5%, el preció subió hasta 1.274 euros. En tanto que en 2022, el valor del metro cuadrado llegó a 1.366 euros, tras un aumento del 7,2%. Estos datos anuncian que, también en España con un mercado más desarrollado en el tiempo, las posibilidades de inversión son amplias.

Y si tomáramos otra ciudad de España, podríamos ver que también dentro de una frontera, en las distintas comunidades, los valores del metro cuadrado pueden variar y mucho.

➧ Considerar la liquidez del mercado en la inversión en inmuebles en el extranjero

Para realizar un estudio pormenorizado de los mercados extranjeros debemos indagar en la liquidez de los mismos. Los niveles de liquidez dicen mucho sobre un mercado. Y pueden llegar a conformarse en un agente engorroso. Esto es porque en ciertos mercados la liquidez puede presentarse en niveles bastante más altos que en otros.

Entendemos por liquidez a la cualidad de los activos para ser convertidos en dinero efectivo de forma inmediata sin pérdida significativa de su valor. De tal manera que cuanto más fácil es convertir un activo en dinero se dice que es más líquido. Se considera que el activo con mayor liquidez es el dinero, es decir los billetes y monedas tienen una absoluta liquidez. Asimismo, los depósitos bancarios a la vista, conocidos como dinero bancario, también gozan de absoluta liquidez. Por lo tanto, desde el punto de vista económico, también son considerados dinero.

El grado de liquidez es la velocidad con que un activo se puede vender o intercambiar por otro activo. Cuanto más líquido es un activo más rápido lo podemos vender. Como el dinero en efectivo es el activo más líquido de todos, es fácilmente intercambiable por otros activos en cualquier momento.

Ahora bien, cuando se dice que un mercado es líquido significa que en ese mercado se realizan muchas transacciones y por lo tanto será fácil intercambiar activos de ese mercado por dinero. Entonces, y en cuanto a lo que nos convoca, la liquidez es uno de los factores determinantes al momento de considerar la inversión de inmuebles en el extranjero. A saber, el mercado de real estate en Estados Unidos presenta niveles altos de liquidez si lo comparamos con otros.

Cuando tienes la capacidad de comprar y vender propiedades de manera rápida y eficiente, puedes ajustar tu cartera de manera más ágil en caso de que sea necesario. Además, esta facilidad también te permite diversificar tu cartera de propiedades de manera más competente. Puedes adquirir diferentes tipos de propiedades en diferentes ubicaciones y, si es necesario, ajustar tu cartera para optimizar tus inversiones.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las transacciones de compraventa pueden verse afectadas por diversos factores, como la oferta y demanda del mercado, las condiciones económicas y la situación política. Por lo tanto, es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado al que aspires intervenir y tomar decisiones informadas al comprar o vender propiedades.

➧ Invertir por sobre la línea del tipo de cambio

Al invertir por sobre el promedio del tipo de cambio estarás tomando una táctica que otorga importantes ventajas. Se aumenta el posible porcentaje de ganancia si el tipo de cambio disminuye. Por supuesto, debes estar al tanto de los movimientos económicos del mercado financiero en el que decidas aplicar esta oportunidad.

Pongamos un ejemplo: adviertes que el tipo de cambio actual está por debajo del promedio histórico, entonces allí apuntas tus apuestas. La media histórica del tipo de cambio durante los últimos 10 años fue de 1 euro = 1.20 dólares, y la media de los últimos 5 años fue de 1 euro = 1.18 dólares. Si el tipo de cambio está por debajo de esta media se abre una magnífica oportunidad para invertir.

Además, si decides vender un inmueble en el país extranjero y convertir los euros en dólares, un tipo de cambio más alto te permitiría obtener más dólares por tus euros. Esto implicaría un beneficio adicional en términos de ganancia de capital.

Tomar ventaja del tipo de cambio también puede ser beneficioso si tienes planes de invertir en el extranjero. Un tipo de cambio favorable te permitiría obtener más moneda extranjera por tus dólares, lo que se traduce en un mayor poder adquisitivo para tus operaciones.

Sin embargo, es importante tener en cuenta, como te decíamos más arriba, que los tipos de cambio son volátiles y pueden cambiar rápidamente. Antes de tomar cualquier decisión de inversión basada en el tipo de cambio, es recomendable realizar un análisis exhaustivo y consultar a expertos financieros.

Entonces, tomar ventaja del tipo de cambio puede ofrecer oportunidades para diversificar tus activos, aumentar el valor en dólares de tus inversiones, y obtener un mayor poder adquisitivo en moneda extranjera. Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos asociados con la fluctuación de los tipos de cambio.

En suma, la inversión de inmuebles en el extranjero puede traer importantes rentabilidades si sigues un plan de acción que evalúe los posibles riesgos. Como te hemos dicho, concentrarse en la diversificación de mercados, estudiar el comportamiento del precio por metro cuadrado, considerar la liquidez del mercado e invertir por sobre la línea del tipo de cambio son tácticas a tener en cuenta. Puedes seguirlas para maximizar tus ganancias en un mundo muy competitivo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en inmuebles en el extranjero. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Comprar

Contraoferta inmobiliaria: cómo realizarla

27 octubre, 2023 No hay comentarios

En una negociación por la compra de una vivienda es sumamente importante saber desarrollar una estrategia para plantear una contraoferta inmobiliaria, cómo realizarla y cuáles son los puntos cruciales para lograr que te la acepten. Aunque cada negociación tenga sus particularidades y es imposible hablar de recetas infaliblemente exitosas, en este tipo de transacciones existen determinadas claves a tener en cuenta. Te contamos todo sobre ellas en la siguiente nota.

Vencer la incertidumbre

Comprar una casa es un gran paso para cualquier persona. Ya sea que dispongas de todo el capital o que debas gestionar la financiación, la importancia que tiene este tipo de transacción no depende del precio, sino de que se la vincula a un proyecto a largo plazo. De allí que haya que pensar dos veces prácticamente cualquier aspecto de la operación. Desde la elección del lugar, hasta la confianza en la inmobiliaria, la certeza en los recursos y las proyecciones sobre su uso a futuro.

Vencer la incertidumbre sobre cada aspecto es tener la mitad del problema resuelto, en especial en un contexto económico en el que pueden sumarse determinados vaivenes que modifiquen las cuotas. Sabiendo eso, te presentamos a continuación los puntos imprescindibles a tener en cuenta para gestionar el precio de tu casa.

Contraoferta inmobiliaria: cómo realizarla de manera efectiva

Frente a una operación de compraventa, es probable que el comprador y el vendedor no estén de acuerdo desde el inicio en algún punto del proceso. Esto suele pasar, particularmente, con el precio. No obstante, el precio final de un inmueble es una valoración que depende de muchas variables. Por esa razón, es necesario “desglosar” las decisiones que definen cada una de ellas. Entre las más relevantes debes tener en cuenta el tiempo del que dispones para concretar la operación, el estado de la casa, los recursos disponibles, las expectativas de las partes y la urgencia por vender o comprar.

Analicemos cada aspecto.

Tiempo al tiempo

Salvo causas de fuerza mayor, lo ideal es no iniciar una operación de compraventa con urgencia. Cuando eso sucede los plazos pueden jugar en contra, en particular si se extienden las negociaciones. De hecho, a veces pasa que es el vendedor quien busca postergar la contraoferta hasta ver si consigue otro comprador que le ofrezca pagar más.

En este sentido, es mejor que tu estrategia apunte a un plazo razonablemente corto, e insistas en plantear tiempos para que te den una respuesta, al tiempo que respetas los tiempos cuando son planteados por la otra parte. A modo de referencia, ten en cuenta que estos plazos no suelen superar la semana.

Evalúa el estado de la casa

Un inmueble que será adquirido para habitarlo por un relativamente largo período de tiempo debe ser visitado por el comprador. Aunque hoy en día tengamos a disposición hasta la posibilidad de realizar visitas virtuales, las tecnologías no permiten transmitir con certeza factores como la comodidad, o sencillamente, el gusto por estar en un lugar.

Por esta razón, antes de estimar un precio justo es indispensable ver la casa. Presta atención a su ubicación, el barrio, la posibilidad de llegar hasta allí desde centros cercanos y los tiempos que esto lleva. Además, por supuesto, deberás evaluar las condiciones en las que se encuentra, a fin de saber si hacen falta modificaciones y en ese caso, qué reformas serán necesarias. En este sentido se recomienda ver la propiedad una o dos veces.

Hecho esto, debes estimar un precio en tu cabeza. Si la diferencia con lo que solicita el vendedor o la inmobiliaria es muy grande, se sugiere que tengas a mano otras opciones de vivienda. Ten en cuenta que las negociaciones tienen un límite y no es conveniente desgastarse en la primera elección.

En caso de que esta diferencia sea realmente negociable o te resulte indispensable conseguir esa vivienda específica, anota los desperfectos que le encuentres a la casa, ya que serán los puntos que te permitirán rebajarle el precio.

Ten certeza de tu presupuesto

Tanto o más importante que visitar la casa es tener plena certeza de tu presupuesto, y hasta dónde puedes “estirarlo”. Al evaluarlo, considera fuentes y formas de financiación factibles. Para ello es recomendable estudiar la oferta de hipotecas, pero aún en ese caso debes saber cuáles son los ahorros que debes tener para pagar la entrada.

Además, es considerada una actitud positiva el hablar con el vendedor sobre cómo tienes pensado pagar el inmueble ya que eso otorga seguridad al propietario de que realmente tienes los recursos económicos.

Piensa bien tu contraoferta inmobiliaria, cómo realizarla y cuándo presentarla

La idea de realizar una contraoferta es llegar a un precio razonable para el comprador y el vendedor. Un negocio sólo es negocio cuando las partes sacan beneficio. Si ya has llegado a una conclusión con las evaluaciones que te mencionábamos previamente, es el momento de plantear la cifra.

En este punto, considera contratar los servicios de un agente inmobiliario si acaso te parece que, por la causa que fuere, no puedes afrontar la negociación. Los profesionales en la materia sabrán cómo y cuándo hacer la mejor oferta, en base a lo que les indiques. Eso puede ahorrarte algunos conflictos, así como agilizar los tiempos de la operación.

Hecha la contraoferta, el vendedor puede rechazarla o hacerte otra. Aunque suene cansador, esto es positivo: significa que quien vende confía en que puedes mejorar la oferta, pero también que cree en que eventualmente puedas pagarla. Entonces es necesario que evalúes la nueva cifra con racionalidad y sin sucumbir a las emociones. La tranquilidad y el buen juicio te llevarán a tener una nueva estrategia acorde a la situación y las expectativas de cada uno.

¿Te ha servido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si ya has pasado por un proceso de compraventa y cuál ha sido tu experiencia. Y no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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