Hay viajes que no entienden de estaciones. Aunque el calendario avance hacia los meses más fríos, siempre queda espacio para una escapada que renueve el ánimo y nos devuelva esa sensación de pausa tan necesaria. Y si hay destinos capaces de hacerlo en cualquier momento del año, son los pueblos costeros de España, un conjunto de rincones marineros, históricos y profundamente auténticos que guardan la esencia del Mediterráneo, del Cantábrico y del Atlántico en cada una de sus calles.

España es un país privilegiado por su geografía: miles de kilómetros de litoral y una riqueza cultural inmensa han dado origen a pueblos que parecen detenidos en el tiempo. Desde pequeñas villas pesqueras donde todavía se pueden ver las redes secándose al sol, hasta destinos vibrantes con un profundo legado artístico, recorrerlos se convierte en un viaje que trasciende la simple postal turística.

En esta guía te invitamos a descubrir diez pueblos costeros de España que no solo destacan por su belleza natural, sino también por su historia, sus tradiciones y esa atmósfera especial que los hace inolvidables.

Combarro (Pontevedra): tradición gallega frente al mar

El encanto de Combarro radica en su autenticidad. Este pequeño enclave marinero, famoso por sus hórreos al borde del mar, ofrece un paseo por la esencia gallega más pura. Sus callejuelas empedradas, sus casas de piedra y la mezcla de agua dulce y salada en la ría crean un escenario único para disfrutar todo el año.

Lastres (Asturias): un balcón natural al Cantábrico

Atrapado entre un acantilado imponente y un puerto pesquero vibrante, Lastres es uno de los pueblos más pintorescos de Asturias. El blanco de sus fachadas destaca entre calles empinadas que conducen al Mirador de San Roque, desde donde se puede admirar una de las panorámicas más hermosas de toda la región. Perfecto para amantes de la fotografía y la gastronomía marina.

Zarautz (Guipúzcoa): surf, historia y tradición vasca

Zarautz es mucho más que su playa —la más extensa del País Vasco—. Su casco histórico conserva edificios con siglos de historia, mientras que el ambiente joven y deportivo crea un contraste vibrante. Surfistas, familias y viajeros culturales encuentran en este pueblo un punto de encuentro donde conviven naturaleza, arquitectura y una rica oferta gastronómica.

Cadaqués (Girona): el rincón mediterráneo que inspiró a Dalí

Situado en la Costa Brava, Cadaqués posee esa magia que solo los pueblos bohemios transmiten. Casas blancas, callejuelas irregulares y calas de aguas cristalinas forman un escenario que cautiva desde el primer momento. No es casual que Salvador Dalí lo eligiera como hogar: Cadaqués tiene un magnetismo artístico que aún puede sentirse en cada rincón.

San Vicente de la Barquera (Cantabria): historia medieval junto al mar

Este pueblo marinero combina naturaleza, patrimonio y gastronomía como pocos. Su casco antiguo —de origen medieval— convive con playas de arena fina y un entorno protegido dentro del Parque Natural de Oyambre. Conocido por su tradición pesquera, ofrece platos emblemáticos como la marmita barquereña, disfrutados mejor frente a la ría.

Altea (Comunidad Valenciana): el Mediterráneo en estado puro

Conocido como “la cúpula del Mediterráneo”, este pueblo mezcla mar, montaña y una identidad profundamente mediterránea. Su casco antiguo, con casas blancas y flores que adornan cada esquina, crea un ambiente tranquilo y acogedor. Altea invita a recorrerla sin prisa, descubriendo miradores, playas de cantos rodados y una gastronomía donde el arroz es protagonista.

Binibeca (Menorca): un refugio blanco en el corazón del Mediterráneo

Binibeca conserva el encanto de los pueblos pesqueros tradicionales. Con sus estrechas calles laberínticas y casas encaladas, parece un pequeño oasis de calma. Sus calas cercanas, su gastronomía local y su ambiente sereno lo convierten en un destino perfecto para quienes buscan desconexión absoluta sin renunciar a la belleza natural.

Mojácar (Almería): historia andaluza con vistas al mar

Mojácar forma parte de la red de los pueblos más bonitos de España, y no es casualidad. Su casco antiguo, lleno de calles empinadas y edificios blancos, ofrece un recorrido lleno de encanto. Aunque muy popular en verano, el otoño y la primavera regalan una experiencia más tranquila para descubrir sus rincones históricos y su costa luminosa.

Frigiliana (Málaga): un mirador privilegiado sobre la Costa del Sol

Situada en la ladera de la Sierra Almijara, Frigiliana es uno de los pueblos más fotogénicos del sur de España. Calles estrechas, flores vibrantes y el contraste entre la montaña y el Mediterráneo crean un entorno ideal para desconectar. Su tradición andaluza se respira en cada casa blanca y en cada vista panorámica del mar.

Zahara de los Atunes (Cádiz): playas infinitas y sabor atlántico

Zahara de los Atunes es la combinación perfecta entre naturaleza salvaje y gastronomía excepcional. Sus playas kilométricas y aguas transparentes lo convierten en un paraíso costero. El atún rojo de almadraba es el protagonista de su cocina, y el Faro de Camarinal ofrece uno de los atardeceres más impactantes del Atlántico.

¿Por qué visitar los pueblos costeros de España durante todo el año?

Más allá de su belleza evidente, estos pueblos costeros de España invitan a vivir experiencias auténticas. Paseos tranquilos, gastronomía local, paisajes que cambian con las estaciones y un ritmo pausado que recuerda la importancia de desconectar. Viajar fuera de temporada permite disfrutar de cada sitio con mayor profundidad, sin prisas y con una perspectiva más cercana a la vida local.

Descubre, vive y, si te enamoras, invierte

Visitar los pueblos costeros de España no solo es una experiencia turística: para muchos viajeros es también el inicio de un interés real por invertir, vivir o veranear en estos lugares llenos de encanto. Y si estás considerando dar ese paso, es fundamental contar con asesoramiento profesional y un acompañamiento que te permita invertir con seguridad y tranquilidad.

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una vivienda en zonas costeras, o si estás buscando orientación sobre oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, nuestro equipo estará encantado de acompañarte en cada etapa del proceso.

Ponte en contacto con nuestra inmobiliaria y comencemos juntos tu próximo proyecto.

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

En Inmobiliario

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

27 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español continúa en una etapa de transformación, marcada por el aumento de precios, la escasez de oferta y un interés sostenido por parte de los compradores, tanto nacionales como extranjeros. Según los últimos datos del estudio elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el presupuesto medio para comprar un inmueble en España ha experimentado un crecimiento significativo del 15% respecto al año anterior, pasando de 174.641 euros en 2024 a 200.738 euros en 2025.

Este incremento refleja una tendencia que se viene consolidando en los últimos años: adquirir una vivienda en España es cada vez más costoso, especialmente en los grandes núcleos urbanos y las zonas costeras más demandadas. La combinación entre el bajo nivel de oferta, los costes de construcción y el retorno de la inversión extranjera ha impulsado el valor medio de compra hasta niveles récord.

Madrid, Cataluña y Murcia, a la cabeza en presupuesto para comprar vivienda

Entre las comunidades autónomas, Madrid se posiciona como la región con el presupuesto medio para comprar un inmueble más alto, alcanzando los 287.235 euros. No sorprende: la capital sigue siendo un polo de atracción económica, con alta demanda residencial, proyectos de inversión y un parque limitado de viviendas disponibles.

En segundo lugar se encuentra Cataluña, donde el presupuesto medio asciende a 255.646 euros, impulsado principalmente por los precios en Barcelona y su área metropolitana. Las zonas costeras catalanas también mantienen un gran atractivo para el comprador extranjero, lo que contribuye a sostener los valores al alza.

El tercer puesto lo ocupa la Región de Murcia, con 237.814 euros de presupuesto medio. Aunque históricamente se ha mantenido como una de las comunidades con precios más accesibles, el auge de la demanda en la costa y la llegada de compradores internacionales han elevado considerablemente el gasto medio de adquisición.

Canarias y Baleares: el mayor incremento del presupuesto en 2025

Las islas Canarias y Baleares se han convertido en dos de los escenarios más dinámicos del mercado inmobiliario español. En 2025, el presupuesto medio para comprar un inmueble en Canarias ha experimentado un incremento del 83% respecto al año anterior, situándose en 208.375 euros.
Este fuerte crecimiento se explica por la limitada oferta de suelo, el aumento de la demanda internacional y el atractivo de la región como destino residencial y de inversión.

Por su parte, Baleares también ha visto subir su presupuesto medio hasta 236.205 euros, con un incremento del 60,2% respecto a 2024. En este caso, la presión de la demanda extranjera —especialmente alemana y británica— ha elevado el precio medio de compra de forma acelerada.

En Cataluña, la subida alcanza un 31,4%, consolidando la tendencia general de aumento en las comunidades donde la oferta de vivienda es escasa y la demanda continúa creciendo.

Extremadura, La Rioja y la Comunidad Valenciana: donde el presupuesto es más bajo

En el lado opuesto, Extremadura se mantiene como la comunidad autónoma con el presupuesto medio más bajo para comprar un inmueble, con 103.085 euros. A diferencia de las regiones más tensionadas, su mercado presenta estabilidad y menor presión de precios, aunque el dato supone una caída del 23,2% respecto al año anterior.

Le sigue La Rioja, donde el presupuesto medio ha descendido un 14,8%, situándose en 124.643 euros. Y en tercer lugar, la Comunidad Valenciana, con 130.925 euros, pese a su atractivo turístico y residencial. En este caso, el descenso está ligado a la corrección de precios en zonas del interior y al reequilibrio entre oferta y demanda en mercados secundarios.

Finalmente, Galicia también registra un retroceso notable del 10,3%, lo que la coloca entre las comunidades donde más ha bajado el gasto medio destinado a la compra de vivienda.

Por qué sigue aumentando el presupuesto medio para comprar un inmueble

El incremento del presupuesto medio para comprar un inmueble en España responde a varios factores estructurales.
Entre los más relevantes se encuentran:

Escasez de oferta en zonas clave: las grandes ciudades y áreas costeras presentan un desequilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda existente. Esta tensión empuja los precios al alza, limitando las opciones para quienes buscan una vivienda asequible.

Aumento de los costes de construcción: el encarecimiento de materiales y la ralentización de nuevas promociones dificultan la expansión del parque residencial, repercutiendo directamente en el valor final de las viviendas.

Demanda internacional: España sigue siendo un destino atractivo para la inversión extranjera. La compra de segundas residencias y propiedades turísticas en zonas costeras ha influido en el aumento de los precios medios.

Mayor interés por viviendas sostenibles y tecnológicas: el comprador actual busca calidad, eficiencia energética y comodidad. Estas preferencias también elevan el presupuesto medio destinado a la compra de inmuebles nuevos o reformados.

Tendencias para el cierre de 2025: ajustes moderados y foco en la rentabilidad

Si bien el aumento del presupuesto medio indica un mercado fuerte, también plantea desafíos. Las entidades financieras prevén un ajuste moderado de los precios en los próximos trimestres, especialmente en zonas donde la oferta comience a recuperarse.

Sin embargo, los expertos coinciden en que la vivienda seguirá siendo una inversión segura y de largo plazo. A pesar del contexto de subida de precios, el mercado español mantiene su atractivo por la estabilidad del sector, las oportunidades en zonas emergentes y la rentabilidad del alquiler.

En este escenario, los compradores y pequeños inversores deben evaluar cuidadosamente su presupuesto y estrategia inmobiliaria, analizando factores como ubicación, tipo de inmueble y rentabilidad esperada.

El valor de asesorarse antes de invertir

El presupuesto medio para comprar un inmueble en España sigue creciendo, reflejo de un mercado dinámico, competitivo y en constante evolución. Pero detrás de las cifras hay una realidad que no debe pasarse por alto: cada operación inmobiliaria es única y requiere una planificación estratégica.

Por eso, contar con el apoyo de profesionales especializados puede marcar la diferencia entre una compra acertada y una oportunidad perdida. En Oi Real Estate, te acompañamos en cada paso del proceso —ya sea para comprar, vender o invertir en una vivienda— con un asesoramiento personalizado y transparente.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar la mejor decisión en tu próxima operación inmobiliaria.

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

En Tendencias de mercado

Casas prefabricadas con garaje: tipos, precios y tendencias en 2025

17 octubre, 2025 No hay comentarios

Las casas prefabricadas han evolucionado mucho en los últimos años: lo que comenzó como una alternativa económica al ladrillo se ha convertido en un mercado sofisticado con opciones modernas, eficientes y adaptadas a nuevos estilos de vida. Entre esas opciones emergentes, las casas prefabricadas con garaje destacan por añadir funcionalidad al diseño modular: no solo ofrecen un hogar rápido y de calidad, sino también espacio para el vehículo.

En 2025, este segmento combina innovación, estética y valor añadido. En este artículo exploramos los distintos tipos, los materiales más comunes, los rangos de precio actuales y los factores que influyen en su elección. Al final, te muestro cómo podemos ayudarte desde nuestra inmobiliaria para orientar tu decisión.

Casas prefabricadas con garaje y mercado inmobiliario

Tipos de casas prefabricadas con garaje

Integrar un garaje no es algo trivial: su ubicación, diseño y relación con la vivienda marcan la experiencia de uso. Aquí van las opciones más frecuentes:

1. Garaje subterráneo

Este tipo de garaje se sitúa bajo la casa, liberando la parcela para jardines, terrazas o zonas verdes. Es ideal cuando el terreno tiene desnivel o cuando se busca mantener una estética limpia en la fachada.

2. Garaje integrado

Aquí el garaje forma parte de la estructura de la vivienda, con acceso interno. Es la opción más cómoda para quienes valoran entrar a su casa sin exponerse al exterior, especialmente en climas lluviosos o fríos.

3. Garaje adosado o anexo

En este modelo, el garaje está conectado a la casa pero como volumen separado, normalmente con una entrada lateral o un pasillo cubierto. Permite aislar ruidos u olores del vehículo del espacio habitable.

4. Garaje junto a terraza o jardín

Algunas casas prefabricadas integran el garaje junto a zonas exteriores, combinando funcionalidad con estética. Así se puede diseñar una conexión fluida entre interior, garaje y espacios al aire libre.

5. Viviendas de dos plantas con garaje

Muchos modelos distribuyen la casa en dos niveles, dejando el garaje en la planta baja y los dormitorios en la planta superior. Esta configuración aprovecha el terreno y mejora la privacidad de las zonas habitables.

Cada tipo tiene sus ventajas y sus retos en términos de ventilación, estructura, comunicaciones y drenaje, por lo que su elección dependerá del terreno, presupuesto y uso previsto.

Materiales y construcción: cómo influyen en el coste

El material de la estructura y los acabados tienen un impacto directo en el precio final de una casa prefabricada con garaje. Estas son las opciones más comunes:

Hormigón prefabricado: robusto, aislante térmico y acústico eficiente. Ideal cuando buscas durabilidad y menor mantenimiento.

Estructura de madera: cálida y ecológica, con un rápido proceso de montaje. Muy utilizada en entornos rurales o de montaña.

Soluciones mixtas: combinan hormigón, madera y paneles metálicos para lograr equilibrio entre resistencia, estética y coste.

Paneles SIP, acero o materiales reciclados: opciones modernas, ligeras y con enfoque sostenible, que están ganando terreno en el mercado prefabricado.

La integración del garaje suele aumentar entre un 10 % y un 20 % el coste de la vivienda prefabricada convencional, aunque esto varía mucho según el tipo de garaje y las exigencias de estructura, ventilación, impermeabilización y acabados interiores.

Precios orientativos en 2025

Según el informe de Idealista, las casas prefabricadas con garaje en España tienen rangos muy amplios dependiendo de tamaño, diseño, nivel de acabados y el tipo de garaje elegido. Idealista

Modelos básicos compactos pueden partir de alrededor de 70.000 euros, con garaje sencillo integrado y acabados estándar.

En los rangos más avanzados —mayor superficie, garaje subterráneo o doble, acabados premium, tecnología domótica— es común ver precios que superan los 200.000 euros.

La inclusión del garaje implica no solo espacio adicional, sino refuerzos estructurales, requerimientos de ventilación, acceso vehicular y drenaje, lo cual explica la subida proporcional en el coste total.

Así, aunque el garaje añade un coste extra, también incrementa el valor funcional y de mercado del inmueble, especialmente en zonas donde el aparcamiento es escaso.

Ventajas y puntos a considerar

Ventajas destacadas

Comodidad cotidiana: poder conectar el garaje con tu vivienda sin salir al exterior es un gran plus, especialmente en climas adversos.

Mayor valorización: una casa con garaje es más atractiva en el mercado, tanto para compradores como inversores.

Protección del vehículo: seguridad frente a robos, exposición al clima y confort adicional para el coche.

Mejor uso del espacio del terreno: con garaje subterráneo o integrado, puedes liberar terreno para jardines o terrazas.

Desafíos y consideraciones

Ventilación e iluminación: el garaje debe contar con diseño adecuado para evitar humedad, olores y acumulación de gases.

Requisitos técnicos: la estructura debe resistir cargas, permitir drenaje y cumplir la normativa local de construcción.

Costes de acceso y pavimentación: acceso rodado, pavimentos duros, rampas y accesos generan costes adicionales.

Licencias y normativa local: algunos municipios exigen condiciones específicas para garajes integrados o subterráneos en viviendas prefabricadas.

Consejos para elegir la casa prefabricada con garaje adecuada

Analiza tu terreno: su topografía, tamaño y pendiente pueden determinar cuál tipo de garaje es viable.

Define el uso del garaje: si será para coche, almacenamiento o taller, eso influirá en dimensiones, ventilación e instalaciones.

Consulta normativa local: permisos, retranqueos, cargas estructurales y códigos de urbanismo pueden limitar opciones.

Solicita información detallada del coste: desglose del garaje por separado ayuda a comparar con viviendas sin garaje.

Revisa la orientación y acceso vehicular: rampas suavizadas, orientación sur-norte y facilidad de giro son aspectos clave.

El valor estratégico del garaje en viviendas prefabricadas

En un mercado cada vez más competitivo, una casa prefabricada con garaje no solo ofrece una solución habitacional rápida y eficiente, sino también una ventaja estratégica frente a viviendas sin espacio para el vehículo. En zonas urbanas, donde el aparcamiento es escaso, contar con garaje puede ser decisivo para cerrar la venta o asegurar tarifa de alquiler superior.

Sumado a ello, las mejoras en diseño industrial, estética modular y materiales tecnificados han elevado la calidad del producto prefabricado, haciendo que muchas de estas viviendas con garaje ya no se vean como alternativas de menor calidad, sino como propuestas modernas y completas.

Casas prefabricadas con garaje: la combinación ideal entre diseño y funcionalidad

Las casas prefabricadas con garaje representan la convergencia entre modularidad, eficiencia y comodidad vehicular. En 2025, este formato ha ganado reconocimiento por su capacidad de adaptarse a terrenos diversos, aportar valor añadido y responder a las exigencias del desarrollo sostenible y urbano.

Desde una opción básica asequible hasta modelos premium con acabados de lujo, la gama disponible es amplia y permite que muchos perfiles accedan a esta tipología. Eso sí: elegir bien el tipo de garaje, los materiales y tener claro el presupuesto adicional es fundamental para lograr una compra exitosa.

En Oi Real Estate estamos especializados en viviendas modulares, proyectos de inversión y soluciones habitacionales con valor. Si querés explorar opciones, definir tu proyecto con garaje o conocer precios adaptados a tu terreno y zona, ponete en contacto con nosotros. Nuestro equipo te acompañará desde la búsqueda hasta la venta, compra o desarrollo de tu finca ideal.

Esperamos ayudarte a convertir tu visión en una realidad realista, rentable y con futuro.

En Hipotecas

Hipotecas de riesgo: ¿qué son, por qué aumentan y qué implican?

6 octubre, 2025 No hay comentarios

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos en España. En un escenario de precios al alza y salarios que no siempre acompañan el ritmo del mercado, los compradores buscan fórmulas que les permitan cumplir el sueño de adquirir una propiedad. En este contexto han ganado protagonismo las hipotecas de riesgo, un tipo de financiación que despierta tanto interés como cautela.

Pero ¿qué significa realmente firmar una hipoteca de riesgo? ¿A quién benefician, qué factores explican su auge y cuáles son los peligros que conllevan? En este artículo exploramos en detalle estas preguntas, analizando cómo afecta esta tendencia al mercado inmobiliario español.

Hipotecas de riesgo y actualidad del mercado inmobiliario

¿Qué son las hipotecas de riesgo?

Se consideran hipotecas de riesgo aquellas en las que el préstamo hipotecario supera el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda, lo que en términos financieros se conoce como un Loan to Value (LTV) elevado.

En otras palabras, cuando un comprador no dispone del ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados, necesita que el banco financie un porcentaje mayor del valor del inmueble. Esto aumenta el riesgo tanto para la entidad financiera como para el cliente, ya que se reduce el margen de seguridad en caso de impago o pérdida de valor del activo.

El auge de las hipotecas de riesgo en España

Según datos recientes del Banco de España, casi un 12% de las nuevas operaciones hipotecarias superan el umbral tradicional del 80% de LTV. Se trata de la cifra más alta desde 2019 y prácticamente el doble de lo registrado a finales de 2023.

Detrás de este crecimiento hay varios factores que se entrelazan:

Compradores primerizos con menos ahorro: muchos jóvenes y familias necesitan financiación más amplia porque sus ingresos no han crecido al ritmo del precio de la vivienda.

Avales públicos: el Estado y algunas comunidades autónomas han lanzado programas de garantías que permiten cubrir hasta el 20% del valor del inmueble, lo que abre la puerta a hipotecas del 95% e incluso del 100%.

Inflación inmobiliaria: los precios de las casas siguen escalando, mientras que los salarios se mantienen más estables, forzando a los compradores a endeudarse más para acceder a la propiedad.

Competencia bancaria: algunas entidades ofrecen condiciones más flexibles, como financiar hasta el 90% del precio de compra, con el objetivo de captar clientes en un mercado muy dinámico.

¿Son realmente peligrosas las hipotecas de riesgo?

El término “de riesgo” puede sonar alarmante, pero conviene matizar. En la actualidad, el mercado hipotecario español no se encuentra en la misma situación que durante la burbuja de 2008. Existen varias razones que explican por qué el panorama es diferente:

Predominio de hipotecas fijas: la mayoría de las nuevas firmas son a tipo fijo, lo que evita incrementos inesperados de las cuotas por subidas de tipos de interés.

Mayor prudencia bancaria: las entidades financieras son más selectivas y suelen exigir garantías adicionales (avales familiares, depósitos u otros activos) cuando financian más del 80%.

Esfuerzo financiero contenido: la relación entre cuota hipotecaria e ingresos familiares se mantiene, en promedio, por debajo del 35% recomendado.

Morosidad controlada: los índices de impago hipotecario rondan actualmente el 3%, muy lejos de los niveles críticos de hace una década.

Dicho esto, es fundamental no perder de vista que el incremento en el número de hipotecas de riesgo requiere vigilancia, ya que una coyuntura económica desfavorable podría tensionar la capacidad de pago de algunos hogares.

Ventajas y desventajas para los compradores

Ventajas

Acceso más fácil a la vivienda: permiten a quienes no cuentan con ahorros suficientes cumplir con el requisito de la entrada.

Flexibilidad para jóvenes y familias: resultan atractivas para colectivos que de otro modo quedarían fuera del mercado.

Posibilidad de aprovechar programas públicos de avales: los planes estatales facilitan la entrada de nuevos compradores en el mercado inmobiliario.

Desventajas

Mayor endeudamiento: al financiar una mayor parte del precio, las cuotas son más elevadas y los plazos suelen alargarse.

Menor margen de seguridad: en caso de caída del valor de la vivienda, el comprador puede encontrarse con una deuda superior al valor real de su inmueble.

Dependencia de condiciones externas: la estabilidad laboral y la evolución económica juegan un papel clave en la sostenibilidad de estas operaciones.

Impacto en el mercado inmobiliario

El auge de las hipotecas de riesgo está generando efectos visibles en el mercado:

Impulso a la compraventa: al facilitar el acceso a más compradores, se mantiene la actividad en un mercado con precios en crecimiento.

Alivio en el mercado del alquiler: al permitir que más personas accedan a la propiedad, se reduce ligeramente la presión sobre la demanda de viviendas en alquiler.

Mayor competencia entre bancos: las entidades financieras buscan atraer clientes con productos más flexibles, lo que puede abrir oportunidades interesantes, aunque exige analizar cada oferta con lupa.

Perspectivas a corto y medio plazo

Los expertos coinciden en que el incremento de hipotecas de riesgo no implica necesariamente un escenario de crisis, aunque sí exige atención. El futuro dependerá de factores como:

La evolución de los tipos de interés en la zona euro.

La capacidad de los hogares para mantener niveles de ahorro frente a la inflación.

La creación de empleo estable, clave para sostener la demanda hipotecaria.

El comportamiento de los precios de la vivienda, que marcarán hasta qué punto los compradores necesitan endeudarse más.

En cualquier caso, las hipotecas de riesgo han llegado para quedarse como una alternativa para quienes quieren acceder a la vivienda, especialmente en grandes ciudades donde los precios se mantienen elevados.

Antes de tomar una decisión, es fundamental contar con información precisa y el acompañamiento de profesionales que puedan evaluar cada caso de manera personalizada. Esto se debe a que las hipotecas de riesgo representan tanto una oportunidad como un desafío. Son útiles para quienes buscan acceder a la propiedad sin disponer de grandes ahorros, pero también exigen una planificación financiera rigurosa y un análisis detallado de las condiciones del préstamo.

En Oi Real Estate estamos preparados para ayudarte a dar este paso con seguridad. Nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso para que tu decisión sea la más acertada.

👉 Si necesitas asesoramiento para comprar, vender o alquilar una vivienda ponte en contacto con nosotros.

En Vender

Vender un apartamento turístico: claves para lograr la máxima rentabilidad

29 septiembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español ha cambiado de manera significativa en los últimos años, y con él también la forma en que los propietarios gestionan sus activos. Uno de los temas más recurrentes es la posibilidad de vender un apartamento turístico. Para algunos, esta decisión significa capitalizar una inversión en su punto más alto; para otros, supone cerrar una etapa y abrir la puerta a nuevas oportunidades financieras.

Pero, ¿qué factores hay que tener en cuenta antes de dar este paso? ¿Cómo afecta la normativa vigente? Y ¿qué estrategias pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible? En este artículo desglosamos todas las claves para que vender un apartamento turístico sea un proceso exitoso y rentable.

Vender un apartamento turístico en el mercado inmobiiario

¿Por qué vender un apartamento turístico puede ser una gran oportunidad?

El auge de las viviendas de uso turístico ha generado un boom en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Sin embargo, el crecimiento descontrolado también ha traído consigo regulaciones cada vez más estrictas. Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos han limitado la concesión de licencias, reduciendo de forma notable la oferta disponible.

Este escenario convierte a las propiedades con licencia en activos muy valorados. Para un comprador, disponer de un apartamento turístico en regla significa contar con un negocio ya consolidado y con menos competencia. Para el vendedor, supone la oportunidad de obtener un precio superior al de una vivienda tradicional en la misma zona.

Factores que influyen en el precio al vender un apartamento turístico

La valoración de una vivienda de uso turístico no se limita a su ubicación o a sus metros cuadrados. Existen elementos adicionales que pueden elevar (o reducir) su atractivo en el mercado:

Rentabilidad histórica
- Tasas de ocupación.
- Valoraciones en plataformas como Airbnb o Booking.
- Estabilidad de ingresos en temporadas altas y bajas.

Número de licencias en la zona
- En áreas donde se restringe la concesión de nuevas licencias, tu apartamento turístico gana valor de forma automática.

Ubicación estratégica
- Proximidad a centros turísticos, transporte público, servicios y zonas de ocio.

Estado de la vivienda
- Reformas recientes, eficiencia energética y equipamiento completo (wifi, aire acondicionado, mobiliario moderno).

Proyección de la zona
- Zonas emergentes con planes urbanísticos o de revitalización pueden aumentar la rentabilidad futura y ser un argumento de venta sólido.

Aspectos legales y fiscales al vender un apartamento turístico

Uno de los puntos más importantes antes de vender un apartamento turístico es conocer las obligaciones legales y tributarias que conlleva la operación.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): aplicable si el comprador adquiere el inmueble como segunda mano.

Plusvalía municipal: grava el incremento de valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta.

Ganancia patrimonial en IRPF: el beneficio obtenido debe declararse en la renta, con un tipo impositivo que oscila entre el 19% y el 28%.

Otros gastos: notaría, registro, gestoría y comisiones inmobiliarias (normalmente entre el 5% y el 15% del precio final).

Conocer de antemano estos costes es fundamental para calcular la verdadera rentabilidad de la operación.

Estrategias para vender un apartamento turístico con éxito

Al tratarse de un producto inmobiliario con características propias, vender un apartamento turístico requiere una estrategia diferente a la de una vivienda convencional. Aquí tienes algunas recomendaciones clave:

1. Prepara la vivienda para impresionar

Un pequeño lavado de cara puede marcar la diferencia: pintar, renovar textiles, mejorar la iluminación o añadir detalles modernos hace que el inmueble destaque entre la competencia.

2. Reúne y organiza toda la documentación

Licencias, permisos, facturas y contratos de alquiler previos son elementos que los compradores valoran para comprobar la legalidad y la viabilidad del negocio. Cuanto más transparente seas, más confianza generarás.

3. Pon en valor los ingresos generados

Presentar un histórico de ocupación y rentabilidad convierte tu vivienda en una inversión tangible y atractiva. Los compradores no solo compran paredes, compran un negocio en marcha.

4. Define un precio competitivo

Un error común es fijar un precio demasiado alto esperando negociar. Esto puede alargar innecesariamente el proceso y hacer que la vivienda “se queme” en el mercado. Lo ideal es ajustar el precio a la realidad del mercado, pero siempre justificando el valor añadido de la licencia y los ingresos demostrables.

5. Comunica pensando en el comprador

El perfil del interesado en un apartamento turístico suele ser un inversor que busca rentabilidad inmediata. Tu estrategia de comunicación debe resaltar beneficios como la estabilidad de ingresos, la ubicación estratégica y la seguridad legal de la licencia.

¿Es un buen momento para vender un apartamento turístico?

El momento de la venta depende de dos factores principales: la situación personal del propietario y la coyuntura del mercado. Actualmente, con las restricciones normativas y la alta demanda en ciertas ciudades, sí puede ser un momento idóneo para vender.

Si buscas liquidez inmediata para reinvertir en otro proyecto, vender ahora puede maximizar tus beneficios.

Si prefieres mantener un flujo de ingresos estable, quizá la mejor opción sea seguir explotando el inmueble como alquiler turístico.

En cualquier caso, la clave está en evaluar pros y contras con una visión profesional y realista.

La importancia de contar con asesoramiento profesional

Aunque es posible gestionar la venta de manera independiente, lo más recomendable es contar con el respaldo de una inmobiliaria especializada. La experiencia de un agente permite:

Realizar una tasación ajustada a la realidad del mercado.

Filtrar a los compradores y evitar pérdidas de tiempo.

Negociar en tu nombre para obtener las mejores condiciones.

Gestionar la parte legal y documental sin complicaciones.

Al final, se trata de garantizar que la operación sea rápida, segura y lo más rentable posible.

Vender un apartamento turístico como una oportunidad estratégica

Decidir vender un apartamento turístico no es solo una transacción inmobiliaria, sino una estrategia de inversión que puede marcar la diferencia en tu patrimonio. Con la normativa cada vez más restrictiva y la alta demanda en zonas urbanas y turísticas, este tipo de propiedades se han convertido en activos muy codiciados.

La clave está en preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, destacar su rentabilidad y apoyarse en profesionales que acompañen el proceso de principio a fin.

En Oi Real Estate te ayudamos a maximizar el valor de tu propiedad, ya sea turística, residencial o de inversión. Nuestro equipo analiza tu caso de forma personalizada y te acompaña en todo el proceso de venta, compra o alquiler.

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En Noticias Oi Real Estate

El nuevo barrio en Madrid: Ermita de Santo y un nuevo precedente

26 septiembre, 2025 No hay comentarios

El nuevo barrio en Madrid es un proyecto que contempla la construcción de entre 530 y 600 viviendas, de las cuales alrededor de 150 estarán destinadas a protección pública. Esto significa que más de una cuarta parte de las unidades se reservarán para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, familias y colectivos con mayores dificultades.

Pero la innovación no termina ahí. Una de las torres residenciales podría destinarse íntegramente al alquiler, mientras que en la otra se desarrollaría el modelo tradicional de compraventa. Esta doble vía responde a la creciente demanda de opciones flexibles en el mercado inmobiliario madrileño.

Además, habrá espacio para un formato cada vez más popular: el coliving. Se proyecta la creación de unas 150 habitaciones bajo este concepto, dirigido a quienes buscan una vivienda flexible, con servicios compartidos y en un entorno comunitario.

En definitiva, este nuevo barrio en Madrid se perfila como un ejemplo pionero de convivencia híbrida, donde la venta, el alquiler y el coliving conviven en un mismo espacio.

El nuevo barrio en Madrid y e mercado inmobiliario

Zonas verdes, deporte y sostenibilidad

Uno de los pilares de este desarrollo es el urbanismo verde. De los más de 44.000 metros cuadrados que abarca el proyecto, un 70% se destinará a espacios públicos. Esto se traducirá en:

Amplias zonas verdes y áreas estanciales.

Un corredor ecológico de 60 metros de ancho que conectará el parque de la Ermita del Santo con el de Caramuel y que, a su vez, enlazará con el eje de Madrid Río.

Una plaza central con oferta comercial y de ocio.

Instalaciones deportivas renovadas, incluyendo una piscina cubierta, gimnasio y salas de fitness.

En cuanto a la edificación, las viviendas se diseñarán con criterios bioclimáticos. Su orientación norte-sur permitirá aprovechar al máximo la luz natural, mientras que las cubiertas vegetales en las azoteas contribuirán a reducir el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética.

Con estas medidas, el nuevo barrio en Madrid no solo ofrece viviendas modernas, sino un modelo de ciudad sostenible, alineado con los retos climáticos actuales.

Impacto social y económico en el distrito de Latina

El desarrollo de Ermita del Santo representa mucho más que la construcción de edificios. Estamos ante una operación urbanística con un fuerte componente social. La sustitución del viejo centro comercial por un barrio residencial abierto permitirá:

Regenerar una zona que llevaba décadas en declive.

Atraer a familias jóvenes gracias a viviendas de entre una y tres habitaciones con una superficie media de 75-80 m².

Generar actividad económica y empleo en la zona, tanto durante la construcción como una vez en funcionamiento.

Reforzar la oferta cultural y de ocio, con la reubicación del Teatro Goya y la ampliación de instalaciones deportivas.

De esta manera, el nuevo barrio actuará como un motor de revitalización para todo el distrito de Latina, convirtiéndose en un referente de modernidad y calidad de vida.

Calendario previsto para el nuevo barrio en Madrid

Actualmente, las obras de demolición del antiguo centro comercial ya están en marcha y se prolongarán hasta 2026. Ese mismo año comenzará la urbanización de los terrenos y, en paralelo, la construcción de los primeros edificios.

El calendario estimado prevé que las primeras viviendas se entreguen de forma escalonada a partir de 2028, con la totalidad del proyecto completado en torno a 2031.

La inversión total ya supera los 60 millones de euros, respaldada por financiación internacional, lo que garantiza la viabilidad del proyecto a largo plazo.

Un modelo de barrio para el futuro de Madrid

El nuevo barrio en Madrid que nacerá en Ermita del Santo marca un precedente para la forma en que la capital afronta su crecimiento urbano. Frente a la simple construcción de bloques de viviendas, este proyecto integra espacios verdes, movilidad peatonal, servicios comunitarios y fórmulas habitacionales innovadoras.

El resultado es un entorno que no solo responde a la demanda actual de vivienda, sino que también sienta las bases de una ciudad más sostenible, equilibrada y habitable.

Un nuevo barrio en Madrid que redefine la ciudad

La transformación de Ermita del Santo en un nuevo barrio en Madrid es mucho más que un desarrollo inmobiliario. Es la oportunidad de recuperar un espacio degradado y convertirlo en un referente de urbanismo verde, sostenible y socialmente inclusivo.

Con viviendas en venta, en alquiler y en formato coliving, el proyecto se adapta a las necesidades de una población diversa y a las tendencias más actuales del mercado inmobiliario. Y, al mismo tiempo, fortalece la calidad de vida en el distrito de Latina, integrándolo con el resto de la capital.

Si estás interesado en invertir, vender, comprar o alquilar una vivienda en la capital, este es el momento ideal para contar con el apoyo de un equipo profesional que te acompañe en cada paso.

En Oi Real Estate ponemos a tu disposición un asesoramiento integral para que tomes decisiones seguras y aproveches al máximo las oportunidades que ofrece el mercado.

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Propiedad fraccionada en España: una nueva forma de invertir en vivienda

17 septiembre, 2025 No hay comentarios

$Propiedad fraccionada en España$

En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y con precios elevados, encontrar fórmulas innovadoras que faciliten el acceso a una vivienda es clave. Una de las tendencias que está ganando protagonismo es la propiedad fraccionada en España, un modelo que permite disfrutar de inmuebles de alto nivel sin tener que asumir el coste completo.

Este sistema, muy extendido en otros países, está empezando a consolidarse en España como una alternativa atractiva tanto para quienes buscan una segunda residencia como para inversores interesados en diversificar su patrimonio. Pero ¿qué es exactamente y cómo funciona?

Asesoramiento inmobiliario y Propiedad fraccionada en España

¿Qué es la propiedad fraccionada en España?

La propiedad fraccionada en España consiste en adquirir una vivienda de manera compartida junto a otros compradores. Cada persona adquiere un porcentaje del inmueble, lo que lo convierte en copropietario legítimo con derechos plenos sobre su parte.

A diferencia de otras fórmulas de uso compartido, aquí no se trata solo de “alquilar por temporadas”, sino de poseer realmente una fracción inscrita en el Registro de la Propiedad. Esa participación puede venderse, heredarse o incluso hipotecarse, lo que brinda flexibilidad y seguridad jurídica.

Además del precio de compra, todos los gastos asociados al inmueble (IBI, suministros, mantenimiento o seguros) se reparten de manera proporcional entre los copropietarios, lo que hace que el coste de mantener una vivienda de calidad sea mucho más asequible.

Diferencias entre propiedad fraccionada y multipropiedad

Uno de los errores más comunes es confundir la propiedad fraccionada en España con la multipropiedad. Aunque suenen similares, son modelos totalmente distintos:

Propiedad fraccionada: cada comprador adquiere una parte real del inmueble. Tiene escritura, figura en el Registro de la Propiedad y puede vender, alquilar o heredar su participación.

Multipropiedad: lo que se adquiere es un derecho de uso temporal (normalmente semanas concretas al año). No convierte al comprador en propietario real y limita la flexibilidad de transmisión o venta.

En resumen, la propiedad fraccionada es una inversión inmobiliaria con respaldo legal pleno, mientras que la multipropiedad es simplemente un derecho de disfrute acotado en el tiempo.

Ventajas de este modelo inmobiliario

Optar por este modelo ofrece múltiples beneficios, especialmente en un contexto donde los precios de la vivienda siguen en ascenso:

Acceso a viviendas premium: permite adquirir inmuebles en ubicaciones exclusivas (playas, centros urbanos o destinos turísticos) sin tener que desembolsar el coste completo.

Reducción de gastos: tanto en la compra como en el mantenimiento, los gastos se dividen entre los copropietarios.

Flexibilidad de uso: cada propietario dispone de periodos de disfrute de acuerdo a su porcentaje de participación, lo que resulta ideal para segundas residencias o vacaciones.

Inversión diversificada: al no comprometer todo el capital en una sola propiedad, es posible invertir en más de un inmueble y diversificar riesgos.

Seguridad jurídica: al quedar registrado en el Registro de la Propiedad, se garantiza la titularidad real de la fracción adquirida.

Desventajas y variables a considerar

Aunque la propiedad fraccionada en España ofrece grandes oportunidades, también es importante tener en cuenta algunos puntos que pueden suponer desventajas para ciertos perfiles:

Limitación de uso: al compartir la vivienda con otros propietarios, no se dispone del inmueble durante todo el año.

Coordinación entre copropietarios: la gestión de turnos, gastos y decisiones importantes requiere buena comunicación y acuerdos claros.

Venta condicionada: aunque se puede vender la participación, dependerá de encontrar un comprador interesado en adquirir solo una fracción.

Perfil inversor específico: es una fórmula más pensada para segundas residencias o para diversificación patrimonial, no tanto para quienes buscan una vivienda habitual.

¿En que zonas es más común que crezca la propiedad fraccionada en España?

Este modelo de propiedad fraccionada en España está ganando terreno especialmente en:

Zonas costeras: destinos como la Costa del Sol, Baleares y Canarias son especialmente atractivos para adquirir una segunda residencia fraccionada.

Ciudades con alta demanda turística: Barcelona, Madrid o Valencia ofrecen propiedades que combinan disfrute personal y rentabilidad por alquiler.

Áreas de montaña y rurales exclusivas: ideales para quienes buscan experiencias de lujo vinculadas al deporte, la naturaleza o el descanso.

La llegada de nuevos modelos de negocio inmobiliario, apoyados en la digitalización y la economía colaborativa, está impulsando el desarrollo de la propiedad fraccionada en España, especialmente en el segmento de viviendas vacacionales de alto valor.

Propiedad fraccionada y el futuro del mercado inmobiliario

La tendencia hacia fórmulas de inversión más flexibles responde a una realidad: cada vez más personas buscan alternativas de acceso a la vivienda que se adapten a sus posibilidades económicas y a sus estilos de vida.

En este sentido, la propiedad fraccionada en España puede convertirse en una solución estratégica para quienes desean:

Disfrutar de una vivienda de lujo sin un gasto desproporcionado.

Invertir en varias propiedades en lugar de comprometer todo el capital en una sola.

Compatibilizar el uso personal del inmueble con la posibilidad de rentabilizarlo a futuro.

La evolución del mercado y la regulación en torno a este modelo serán clave para su consolidación, pero todo apunta a que la propiedad fraccionada ha llegado para quedarse como una opción innovadora en el sector inmobiliario.

Una alternativa que abre puertas

La propiedad fraccionada en España representa una oportunidad única para quienes desean acceder a viviendas exclusivas, invertir con mayor flexibilidad o disfrutar de segundas residencias sin soportar el peso económico completo.

No obstante, antes de tomar una decisión, conviene analizar bien las condiciones, valorar los pros y contras, y contar con asesoramiento especializado para evitar sorpresas y asegurar una inversión sólida.

En Oi Real Estate te ofrecemos asesoramiento profesional para identificar las mejores oportunidades en el mercado, ya sea en modelos tradicionales o en alternativas innovadoras como la propiedad fraccionada en España.

👉 Ponte en contacto con nosotros y déjanos ayudarte en tu próximo paso: comprar, vender, alquilar o invertir en el sector inmobiliario con total confianza.

En Noticias Oi Real Estate

Ley de vivienda para ampliar VPO que impulsa Ansalucía

10 septiembre, 2025 No hay comentarios

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos sociales y económicos en España. En regiones como Andalucía, donde la demanda de hogares asequibles supera con creces la oferta existente, el Gobierno autonómico ha decidido dar un paso al frente. El impulso de una nueva ley de vivienda para ampliar VPO (Viviendas de Protección Oficial) promete convertirse en una herramienta clave para paliar el déficit habitacional y ofrecer soluciones tanto a familias como a promotores e inversores del sector inmobiliario.

Todos sobre la Ley de vivienda para ampliar VPO qie impulsa Andalucía y el mundo inmobiliario español

¿Por qué una nueva ley de vivienda en Andalucía?

Andalucía arrastra desde hace años un déficit estructural de vivienda protegida. Se estima que más de 90.000 familias necesitan actualmente una solución habitacional, mientras que el ritmo de construcción no llega a las 10.000 viviendas anuales, muy por debajo de la demanda real de 25.000 hogares por año.

Este desequilibrio ha provocado un incremento de los precios de compra y alquiler, dejando fuera del mercado a gran parte de la población joven, a familias con ingresos medios y a colectivos vulnerables. Ante esta situación, la nueva ley de vivienda para ampliar VPO surge como respuesta a una crisis que exige medidas estructurales, innovadoras y con impacto inmediato.

Objetivos principales de la nueva ley

La normativa presentada por la Junta de Andalucía tiene una visión clara: ampliar la oferta de vivienda asequible y facilitar el acceso a quienes más lo necesitan. Entre sus objetivos centrales destacan:

Incrementar la construcción de VPO en régimen de venta y alquiler.

Superar barreras burocráticas que ralentizan los proyectos inmobiliarios.

Fomentar la colaboración público-privada como motor de crecimiento.

Garantizar transparencia y control en la gestión de viviendas sociales.

En definitiva, se trata de un marco legal flexible y realista, adaptado a la realidad actual del mercado inmobiliario.

Medidas clave de la nueva ley de vivienda para ampliar VPO

1. 20.000 viviendas protegidas en cinco años

La medida estrella es la construcción y puesta en alquiler de 20.000 VPO en los próximos cinco años. Para lograrlo, se impulsará la colaboración con promotores privados, se establecerán límites en los precios del alquiler protegido y se pondrá a disposición suelo público en condiciones ventajosas. Además, las entidades bancarias jugarán un papel esencial al ofrecer financiación asequible a quienes participen en estos proyectos.

2. Creación de una bolsa de suelo

El acceso al suelo es uno de los mayores obstáculos para la promoción inmobiliaria. Por ello, la nueva normativa contempla una bolsa de suelo público y privado destinada exclusivamente a la construcción de viviendas protegidas. Este mecanismo permitirá agilizar recalificaciones y ofrecer incentivos fiscales a propietarios privados que decidan ceder terrenos.

3. Identificación de zonas prioritarias

Las áreas metropolitanas y urbanas más tensionadas serán declaradas zonas prioritarias para el desarrollo de VPO. En estos espacios se reducirán cargas urbanísticas, se acelerarán los permisos y se limitará la proliferación de viviendas de lujo o licencias turísticas, con el fin de equilibrar la oferta habitacional.

4. Simplificación de ayudas y normativa

Uno de los puntos más ambiciosos es la unificación de ayudas y programas en un sistema único y transparente, facilitando su acceso tanto a ciudadanos como a inversores. A la vez, se eliminarán normativas obsoletas que actualmente entorpecen el desarrollo de proyectos inmobiliarios, favoreciendo un entorno regulatorio más ágil y atractivo.

5. Mayor control y transparencia

La ley también refuerza los mecanismos de fiscalización y transparencia en la gestión de la vivienda protegida. Se controlará tanto la adjudicación de VPO como el uso de viviendas turísticas ilegales, garantizando que los recursos disponibles se destinen realmente a las familias que más lo necesitan.

Un cambio de paradigma en la política de vivienda

La nueva ley de vivienda para ampliar VPO representa un cambio de paradigma en la forma de afrontar el problema habitacional en Andalucía. En lugar de apostar por un intervencionismo directo, se busca dinamizar el mercado con una oferta sólida de viviendas asequibles, apoyándose en la colaboración entre administraciones públicas, promotores privados y entidades financieras.

Este enfoque no solo beneficiará a las familias que buscan vivienda, sino que también abre oportunidades de inversión en un segmento con gran demanda y estabilidad, como es la vivienda protegida.

¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario una posible Ley de vivienda para ampliar VPO?

El efecto esperado de esta nueva normativa es múltiple:

Más viviendas disponibles para quienes hoy se ven excluidos del mercado.

Estabilidad de precios, tanto en alquiler como en compra, al equilibrar la oferta.

Mayor atractivo para inversores privados, gracias a un marco regulatorio más claro y menos burocrático.

Reactivación económica del sector inmobiliario, con la construcción de 20.000 nuevas unidades en cinco años.

Si el plan se ejecuta con éxito, Andalucía podría convertirse en un referente nacional en materia de acceso a la vivienda y colaboración público-privada.

Conclusión: una oportunidad para familias e inversores

La aprobación de la nueva ley de vivienda para ampliar VPO marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario andaluz. Al priorizar la construcción de vivienda protegida, simplificar los procesos burocráticos y fomentar la colaboración con el sector privado, la normativa busca ofrecer respuestas concretas a miles de familias que esperan una solución habitacional.

Al mismo tiempo, abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión, especialmente para quienes buscan proyectos sólidos, rentables y con un fuerte respaldo institucional.

📢 ¿Necesitas asesoramiento inmobiliario?

En un contexto en el que la legislación evoluciona y el mercado ofrece nuevas oportunidades, contar con un acompañamiento profesional puede marcar la diferencia. Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una vivienda, nuestro equipo inmobiliario de Oi Real Estate está aquí para ayudarte a tomar decisiones seguras y rentables.

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En Inmobiliario

Herencia sin escriturar y la posibilidad de vender una vivienda

8 septiembre, 2025 No hay comentarios

Recibir un inmueble en herencia siempre es un momento complejo: mezcla de emociones, trámites legales y decisiones importantes que deben tomarse con calma. Una de las dudas más habituales surge cuando nos encontramos con una herencia sin escriturar. ¿Se puede vender un piso o una finca heredada sin que esté registrada a nombre del heredero? ¿Qué riesgos conlleva? ¿Qué ventajas ofrece regularizar la situación antes de dar el paso de vender?

En este artículo vamos a resolver todas estas preguntas y a detallar cómo funciona el proceso de escriturar una herencia, sus costes y sus beneficios.

¿Qué significa tener una herencia sin escriturar?

Cuando una persona fallece y deja un inmueble, sus herederos adquieren el derecho sobre la propiedad. Sin embargo, ese traspaso de titularidad no se produce automáticamente en el Registro de la Propiedad. Para que el heredero figure como propietario legal en dicho registro, debe formalizarse una escritura pública de aceptación de herencia y, posteriormente, inscribirse.

Si no se da este paso, se habla de herencia sin escriturar. En la práctica, significa que, aunque legalmente el heredero tiene derecho sobre el inmueble, este no aparece reflejado en el Registro a su nombre.

¿Se puede vender una herencia sin escriturar?

La respuesta corta es sí. En España no existe una obligación legal de inscribir en el Registro de la Propiedad una vivienda heredada para poder venderla. Esto quiere decir que, en teoría, se puede vender un inmueble heredado sin haberlo escriturado.

Sin embargo, la práctica demuestra que hacerlo es mucho más complicado. La falta de inscripción puede generar desconfianza en los compradores y dificultades para obtener financiación. En consecuencia, aunque la operación sea legal, la realidad es que la mayoría de compradores prefieren que el inmueble esté debidamente registrado antes de iniciar cualquier transacción.

Los riesgos de vender una herencia sin escriturar

Si bien la venta de un inmueble heredado sin escritura es posible, conlleva una serie de inconvenientes y riesgos:

Desconfianza del comprador: muchos interesados en adquirir una vivienda pueden retirarse al ver que el inmueble no aparece a nombre del heredero en el Registro.

Problemas de financiación: si el comprador necesita una hipoteca, la entidad bancaria exigirá que la vivienda esté registrada a nombre del heredero antes de conceder el préstamo.

Posibles conflictos legales: no inscribir una herencia puede abrir la puerta a reclamaciones de terceros o incluso a ventas fraudulentas por parte de quienes aún figuran como propietarios en el Registro.

Mayor complejidad en el proceso: aunque se logre cerrar la operación, todo resultará más lento y costoso si no se ha hecho previamente la inscripción.

En definitiva, vender una herencia sin escriturar puede salir bien, pero los riesgos suelen ser demasiado altos comparados con los beneficios de regularizar la situación.

Ventajas de registrar una vivienda heredada

Regularizar la herencia mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad aporta seguridad y tranquilidad tanto al heredero como al comprador. Entre sus ventajas más importantes destacan:

Protección jurídica: el heredero queda blindado frente a reclamaciones de terceros o acreedores del antiguo propietario.

Facilita la venta: los compradores perciben mayor confianza al ver que el inmueble está a nombre del heredero.

Acceso a financiación: el inmueble registrado es requisito indispensable para que un comprador pueda solicitar una hipoteca.

Evita fraudes: impide que alguien que aún figure como propietario en el Registro intente vender la vivienda.

Claridad en la titularidad: el Registro refleja la proporción de participación en caso de que haya varios herederos.

En conclusión, aunque no sea obligatorio, es altamente recomendable escriturar la herencia antes de vender.

¿Cuánto cuesta inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad?

El coste de inscribir una herencia no es fijo, ya que depende del valor del inmueble. Sin embargo, existen aranceles establecidos que permiten calcularlo.

Para fincas con un valor inferior a 6.010,12 €: el coste es de 24,04 €.

Entre 6.010,13 y 30.050,61 €: se aplica un 1,75 ‰.

Entre 30.050,62 y 60.101,21 €: un 1,25 ‰.

Entre 60.101,22 y 150.253,03 €: un 0,75 ‰.

Entre 150.253,04 y 601.012,10 €: un 0,30 ‰.

A partir de 601.012,10 €: un 0,20 ‰.

De forma práctica, la mayoría de escrituras de herencia rondan entre 300 y 500 euros en concepto de registro, a lo que se deben sumar los gastos notariales y posibles impuestos vinculados a la aceptación de herencia.

¿Qué pasa con la escritura si no se registra?

La escritura de herencia tiene plena validez aunque no se inscriba en el Registro de la Propiedad. Es decir, el heredero puede acreditar que es propietario del inmueble gracias al documento notarial.

Sin embargo, no inscribirla limita sus efectos frente a terceros. Esto significa que el heredero estará protegido legalmente, pero no contará con la misma seguridad jurídica que le otorga el Registro.

Por ejemplo, si un acreedor del anterior propietario intenta embargar el inmueble o si alguien actúa de mala fe para venderlo, el heredero podría encontrarse en una situación complicada.

Herencia sin escriturar: ¿qué hacer antes de vender?

Si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, lo más recomendable es:

Aceptar formalmente la herencia ante notario.

Liquidar los impuestos correspondientes (Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal, si corresponde).

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Una vez registrado, podrás vender el inmueble con total tranquilidad.

Este proceso evita complicaciones, acelera la compraventa y transmite confianza al comprador.

regularizar es sinónimo de tranquilidad

La herencia sin escriturar es un escenario habitual en España, pero no por ello deja de ser una situación delicada. Aunque la ley no obliga a inscribir el inmueble heredado para venderlo, hacerlo aporta grandes ventajas en términos de seguridad jurídica, confianza para el comprador y facilidad en la operación.

Si estás en este proceso, lo mejor es rodearte de profesionales que te asesoren para tomar las decisiones correctas y evitar problemas futuros.

En Oi Real Estate entendemos que heredar una vivienda puede convertirse en un proceso complejo y lleno de dudas. Si necesitas orientación para gestionar una herencia sin escriturar, vender una propiedad heredada o asesorarte en cualquier operación inmobiliaria —ya sea comprar, alquilar o invertir—, estamos aquí para ayudarte.

Contacta con nosotros hoy mismo y da el primer paso con seguridad hacia tu próxima operación inmobiliaria.

En Noticias Oi Real Estate

Actividad inmobiliaria en alza y un mercado que se consolida

1 septiembre, 2025 No hay comentarios

La actividad inmobiliaria en alza es hoy una de las principales noticias del sector. A pesar de un entorno económico global lleno de incertidumbres, el mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de solidez y expansión, consolidando un crecimiento que viene gestándose desde finales de 2023.

El último informe del Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores, confirma que tanto la compraventa de viviendas como la firma de hipotecas y la actividad de la construcción siguen apuntando hacia arriba.

Este escenario ha generado un clima de confianza para los inversores, compradores y vendedores, que ven en el ladrillo una alternativa segura y con buenas perspectivas de rentabilidad.

Crecimiento interanual: un 12,9% que marca tendencia

El IRAI experimentó en el segundo trimestre de 2025 un incremento del 12,9% interanual, situándose en los 145,33 puntos. Este dato refleja el dinamismo de un mercado que, pese a pequeñas correcciones trimestrales, mantiene una trayectoria ascendente y cercana a máximos históricos.

Aunque el índice registró un leve retroceso del 0,37% respecto al trimestre anterior, este ajuste se explica por la moderación en las compraventas. Sin embargo, el indicador suavizado —que elimina factores estacionales— alcanzó los 131,41 puntos, un nuevo récord en la serie, lo que muestra que la actividad inmobiliaria en alza no es coyuntural, sino estructural.

¿De dónde proviene este crecimiento?

El impulso de la actividad inmobiliaria en alza se explica por varios factores clave:

Más compraventas: el número de operaciones creció un 15,8% en comparación con el año anterior.

Mayor acceso al crédito: las hipotecas aumentaron un 29,1%, reflejando un mercado financiero más dinámico.

Precios al alza: tanto el valor de las compraventas (+11,1%) como el importe medio de las hipotecas (+11,8%) consolidan una tendencia alcista.

Sector de la construcción en expansión: con un crecimiento del 4,8%, la oferta también acompaña la demanda.

Estos elementos se combinan para dar lugar a un entorno favorable para inversores, propietarios y promotores, consolidando la imagen del ladrillo como un activo confiable y rentable.

Un ligero freno trimestral: la excepción que confirma la regla

El segundo trimestre dejó un ajuste del 0,37%, que estuvo motivado principalmente por la caída del 3,4% en las compraventas. Sin embargo, esta bajada fue compensada parcialmente por el crecimiento del mercado hipotecario (+1,4%) y por el dinamismo del sector construcción (+4,4%).

Este escenario demuestra que, incluso en momentos de ajuste, el mercado encuentra equilibrios que permiten sostener la actividad. La construcción, por ejemplo, continúa actuando como motor de crecimiento, mientras que los precios siguen subiendo de forma moderada, lo que refleja una demanda sólida.

Expectativas para los próximos trimestres

Todo apunta a que veremos nuevos máximos en la actividad inmobiliaria en alza durante los próximos trimestres. El índice suavizado muestra una tendencia clara al crecimiento, y las previsiones anticipan:

Mayor continuidad en la subida de precios.

Crecimiento sostenido en el número de hipotecas.

Estabilidad en la construcción, con nuevos proyectos en marcha.

Un balance positivo en el conjunto del año 2025.

Según los registradores, el mercado inmobiliario ha iniciado el año consolidando un ciclo alcista que promete mantenerse en el medio plazo. En otras palabras, la actividad inmobiliaria en alza no solo es una realidad actual, sino también una proyección futura.

¿Qué significa esto para inversores y particulares?

Para quienes buscan invertir, este contexto es especialmente atractivo. La combinación de demanda creciente, estabilidad financiera y dinamismo en la construcción abre oportunidades en múltiples frentes:

Inversores institucionales: encuentran un mercado sólido, con márgenes de rentabilidad interesantes.

Pequeños ahorristas: ven en el ladrillo una opción más estable que otros activos financieros.

Compradores de vivienda: pese al aumento de precios, las condiciones hipotecarias siguen siendo favorables.

Promotores y constructores: se benefician de un entorno con demanda sostenida y posibilidades de expansión.

El momento actual invita a tomar decisiones estratégicas, ya sea para adquirir una vivienda, invertir en proyectos inmobiliarios o revalorizar activos ya existentes.

Actividad inmobiliaria en alza: un sector en transformación

Más allá de los números, el mercado está atravesando una transformación que va más allá de la compra y venta tradicional. La digitalización de los procesos, la profesionalización del asesoramiento inmobiliario y el creciente interés por las viviendas sostenibles y energéticamente eficientes son tendencias que complementan esta actividad inmobiliaria en alza.

Esto implica que el sector no solo crece en cantidad, sino también en calidad, adaptándose a las nuevas exigencias de compradores e inversores.

Con la actividad inmobiliaria en alza aprovechar el momento es clave

El mercado inmobiliario español atraviesa una fase de expansión que consolida su papel como motor económico y como refugio de valor para inversores. La actividad inmobiliaria en alza no es solo una estadística, sino una oportunidad palpable para quienes saben detectar el momento adecuado.

En este contexto, contar con asesoramiento especializado es fundamental. Tomar decisiones en un mercado en movimiento requiere experiencia, conocimiento y estrategia.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, comprar, vender o alquilar una vivienda, o simplemente necesitas orientación para dar tu próximo paso, en Oi Real Estate estamos para ayudarte.

Ponte en CONTACTO CON NOSOTROS y descubre cómo transformar estas OPORTUNIDADES.

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