El mundo de las oficinas está lejos de extinguirse y día a día, se invierten cada vez más activos en esta propuesta de negocio. Muchas empresas extranjeras buscan ingresar en el país, ya que España es uno de los países más importantes en la materia y hay una ciudad que no deja de crecer en el sector. Barcelona lidera el mercado de oficinas y en este artículo, te indicaremos las últimas novedades sobre el tema.
Pensar en oficinas físicas parece una situación del pasado, pero millones de trabajadores se sientan cotidianamente a realizar sus actividades laborales, en un espacio que comparten con otros compañeros. En los últimos años, han surgido infinidad de empleos que se realizan sin jefes y de manera independiente, los cuales pueden hacerse en oficinas flexibles.
Si bien el teletrabajo se posiciona en España con fuerza y mucho más, en otros países de Europa, no ha logrado ingresar en todos los rincones del mundo laboral. Es por ello, que las oficinas continúan aumentando y permiten la creación de nuevas fuentes de trabajo, lo que hace que siga ganando espacios cada vez más amplios y se imponga como referente a la hora de realizar una inversión.
Aunque, el panorama de las oficinas es muy alentador, hay algunas que se encuentran vacías, pero tienen como finalidad transformarse en pisos de alquiler. Esta es una solución que surge, porque el mercado inmobiliario se encuentra en desequilibrio con una oferta que no logra responder a la demanda y como el caudal de oficinas ya no es tan elevado como antes, las que no se utilizan pueden ser convertidas en viviendas. A continuación, estableceremos por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?
Si hay un aspecto que define al país, es que ha logrado dejar la cuarentena muy atrás, aunque la guerra de Rusia y Ucrania, continúe provocando problemas económicos en todo el continente. Sin embargo, la inversión en el mercado inmobiliario, los locales comerciales y las oficinas, es lo que hace que deje una huella imborrable a nivel mundial.
Por eso, se posiciona como el país indiscutible en el mundo de las oficinas físicas y en el que el teletrabajo no ha invadido todos los espacios. Esto no quiere decir que no haya oficinas en las viviendas, pero no es algo tan notorio como sucede en el resto de los países europeos.
No obstante, hay una ciudad por excelencia que ocupa el puesto número uno en lo que respecta a este sector. Sin lugar a dudas, Barcelona lidera el mercado de oficinas en España y cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados habilitados para ser convertidos en oficinas, lo que hace que tenga un poderío que no alcanzan otras de las ciudades más importantes del país.
¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?
Barcelona lidera el mercado de oficinas en todo su territorio, pero el Paseo de Gracia y La Diagonal, son de las zonas en donde más oficinas se observan. De hecho, se calcula que casi 2 millones de metros cuadrados, se encuentran en estos lugares tan importantes de la ciudad.
Sant Martí de Provençals, Parc i la Llacuna del Poblenou y el barrio de la Marina, son otros de los lugares que cuentan con mayor cantidad de oficinas. Se estima que casi un millón de metros cuadrados son oficinas, por lo que se consideran zonas primordiales a la hora de invertir en el sector.
Sin embargo, prácticamente el 50% del mundo de las oficinas en España, se encuentra en Eixample, Les Corts y Via Laietana.Las oficinas han logrado imponerse en Barcelona y están llegando a todos los espacios de esa ciudad, por lo que no se puede establecer una zona específica en donde las oficinas se encuentren con mayor presencia, ya que en todos los barrios de Barcelona pueden encontrarse edificaciones de esa índole.
Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?
Una de las cuestiones que resaltan en lo que respecta al mercado de oficinas es que, en Barcelona, hay más de 1.600 edificios de esta temática y casi 800.000 metros cuadrados buscan ser convertidos en oficinas. Sin embargo, la cifra de metros cuadrados existentes se encuentra cercana a los 6 millones.
Como mencionamos anteriormente, en las zonas más importantes como Gracia y la Diagonal, hay más de un millón de metros cuadrados de oficinas, lo que hace que gran parte de estos lugares se posicionen en esta zona. Por otra parte, en el ámbito del 22@ se registran más de 200.000 metros cuadrados de oficinas.
No obstante, también se encuentran distribuidos varios metros cuadrados entre la Plaza Cerdá y el paseo de la zona franca. Aquí, hay más de 220.000 metros cuadrados destinados a las oficinas. En total, se calcula que Barcelona cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados para edificios de oficinas.
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El éxito en los negocios inmobiliarios depende en gran parte de la forma en que se gestionan los procesos previos a una compraventa. En este post hablaremos sobre cómo son los pasos para vender un hotel en el actual contexto de los activos hoteleros.
Los últimos años han sido de recuperación plena del mercado hotelero. Durante los primeros meses, el ojo de los inversores internacionales se posó sobre las locaciones vacacionales a precios bajos. En paralelo, las grandes cadenas necesitadas de liquidez, al notar esta demanda comenzaron a renovarse, reformando antiguas construcciones y construyendo hoteles de lujo en las ciudades favoritas de los grandes capitales. El cambio de estrategia tuvo sus frutos: las cifras indican las inversiones, superaron los niveles pre-pandemia. Vender un hotel pasó de ser un desafío de difícil concreción a una posibilidad real y tangible.
Para que las operaciones hoteleras se lleven a cabo se requieren una serie de pasos previos. Éstos asegurarán la viabilidad del proceso, una rentabilidad que amerite la adquisición y un control exhaustivo de cada etapa de la inversión.
En este artículo encontrarás un paso a paso sobre los principales conceptos que conllevan la venta de un hotel. ¡Continúa leyendo!
Crecimiento del mercado hotelero
Con el mercado en alza, se verifica un aumento en la cantidad de actores dentro del ámbito inmobiliario hotelero. Hay promotores e inversionistas privados que quieren aprovechar este momento. También propietarios de hoteles que se encuentran con una disponibilidad de activos muchas veces sin demasiada experiencia para conseguir los socios ideales para sus negocios. Luego se encuentran los inversores potenciales que no llegan a animarse a realizar la compra por la dificultad que representa la gestión de un hotel.
Una definición sencilla de este concepto destaca que el Asset Management (gestión de activos en su traducción del inglés) consiste en la forma de obtener información adecuada que permita llegar a tomar decisiones acertadas y exitosas. Esta recopilación de datos es realizada por profesionales con experiencia en el sector, quienes son capaces de dilucidar las políticas de comercialización y venta, en este caso de los activos hoteleros.
Para que la operación se haga realidad es necesaria la gestión de un grupo de trabajo que garantice la viabilidad del proyecto. Una de las bases es que el activo hotelero se encuentre en el nivel de precio y renta apropiados. En este sentido el Asset Management promueve estrategias prácticas para incrementar el valor y de esta manera lograr la mayor rentabilidad de la propiedad.
Asset management: gestión inteligente de activos
¿Qué puntos básicos propone el Asset Management?
Pautado del retorno objetivo, presupuesto de riesgo, horizonte de inversión, restricciones y liquidez
Promoción de alternativas para la gestión de activos
Elección de estrategias que se adapten al perfil del inversor según su tolerancia al riesgo, valores y situación particular
Utilización de herramientas sofisticadas para la toma de decisiones de acuerdo a la estrategia definida para la inversión.
Seguimiento de la inversión a través de informes transparentes que evalúen la gestión a lo largo del tiempo.
Vender un hotel no se trata de una tarea simple ni se realiza de un día para el otro. Se precisan tomar muchas decisiones de peso como la valoración del resort, el traspaso de la cartera de clientes o el futuro laboral de los trabajadores del establecimiento. En este momento se mezclan muchas áreas del derecho, ya que se superponen el inmobiliario, el laboral, el concursal o el tributario. Aquí será fundamental entonces contar con la información y el análisis del Asset Management para decidir cada paso con fundamentos.
Due Diligence: Los informes previos a vender un hotel
Due Diligence o diligencia debida es una auditoría elaborada por consultores externos, que observan y analizan con detalle distintas áreas de una empresa para determinar si cumple con sus obligaciones y no presenta riesgos legales derivados de su actividad.
Antes de realizar la compraventa de un hotel, el inversor estará interesado en conocer todos estos aspectos de su futuro activo. Es por eso que ante la posibilidad de compra de un establecimiento hotelero, el vendedor permite que se realice una investigación exhaustiva de su negocio a través de la due diligence.
Due diligence: investigación exhaustiva que analiza riesgos y posibilidades de una inversión
¿Cuál es el objetivo de la due diligence?
El principal objetivo es la reducción de los riesgos de transacción, y es de vital importancia para el comprador ya que le aporta una evaluación independiente del activo que quiere adquirir. En este informe podrá encontrar posibles pasivos ocultos o contingencias y esto será fundamental a la hora de tomar la decisión de realizar o no la inversión. Incluso de esta investigación también se obtendrán datos que servirán para diagramar las condiciones del futuro contrato.
Áreas en las que se focaliza una Due Diligence:
Área fiscal: Se revisan las posibles contingencias y que el hotel se encuentre al corriente de las obligaciones con Hacienda.
Área legal: Analiza la situación legal del establecimiento, se identifican las relaciones contractuales que le unen con terceros. Se estudian posibles procedimientos judiciales que puedan afectar al negocio y su situación societaria. Se verifican los derechos en cuestiones de propiedad industrial y/o intelectual.
Área laboral: Se investiga que el establecimiento cumpla con la legalidad referente a las relaciones laborales de sus trabajadores y que los sistemas retributivos sean aplicados correctamente.
Área financiera: Permite conocer la salud económica de la empresa. Se estudia su contabilidad y previsiones de crecimiento. El objetivo es valorar si la empresa es viable, cuál es su histórico financiero, el grado de endeudamiento y su liquidez.
Área tecnológica: Este análisis posibilitará conocer el modo de funcionamiento del departamento de IT, la estructura hardware, las herramientas de software y los procedimientos que se realizan para el manejo del hotel.
Comprador y vendedor acordarán para la concreción de la due diligence mediante una Carta de Intenciones en la que se pautarán los plazos y las condiciones de la investigación. El resultado final se plasma en un informe final que presenta los aspectos revisados y las conclusiones sobre los mismos.
Estudio de viabilidad para vender un hotel
Otro de los pasos previos antes de vender un hotel es el estudio de viabilidad. Se trata de un informe que detalla los factores relativos al rendimiento económico de la inversión. Algunos de los datos que se analizan para realizar el estudio son:
Ubicación del hotel
Se analiza la disponibilidad de transporte público cercano, los hospedajes en las zonas aledañas, cómo es la comunicación, si el hotel se ubica un barrio atractivo y turístico o por el contrario se encuentra alejado del movimiento. Se evalúan los costes de servicios básicos.
Cálculo de la inversión inicial
Se evalúan: los costes de construcción o remodelación del espacio si hubiera que realizarlos, el equipamiento de las instalaciones, los gastos de la puesta en marcha del hotel. También ingresan en estos análisis el coste de licencias de alimentación y licores, sueldos del personal y tarifas promedio de los servicios básicos. Este paso es fundamental para determinar cuáles son los métodos de financiación disponibles y el tiempo que llevará recuperar la inversión.
Análisis de la oferta y demanda hotelera
En este punto se requiere estudiar la competencia hotelera de la zona. Los datos provienen de operadores turísticos, plataformas de reserva online y de las juntas de turismo. Teniendo esta información fidedigna se pueden establecer metas, factores de diferenciación y programar servicios únicos para fidelizar futuros clientes…
Establecer tarifas
Con toda esta información disponible ya es posible establecer el precio de las habitaciones dependiendo de sus características y las variaciones en el coste según las temporadas. También se puede proyectar la demanda y ocupación a largo plazo y la duración media de estancia de los futuros huéspedes.
Inversión en construcción
Luego de realizar las proyecciones sobre la demanda del hotel se pueden preveer inversiones en construcción o ampliación de las instalaciones. La envergadura de las reformas tendrá que ver con el porcentaje de ocupación prevista, y la disponibilidad de habitaciones del establecimiento.
Estimación del ROI:
El Retorno sobre Inversión o ROI se calcula mediante el uso de diferentes métricas que confluyen en la cifra final. Los determinantes son:
la tasa interna de rendimiento
los índices de cobertura de deuda
el flujo de dinero
El ROI representa uno de los datos más importantes para los inversionistas. Este indicará si la inversión rendirá frutos según el plan de negocios desarrollado y los elementos que intervienen en él.
Cálculo del RevPAR
RevPAR es la abreviatura en inglés de revenue per available room o ingresos por habitación disponible en español. Esto significa el beneficio económico obtenido por habitación del alojamiento a nivel general y en un periodo determinado, sin importar si una habitación ha sido ocupada o no.
Se trata de un medidor fundamental para valorar el rendimiento financiero de un establecimiento o una cadena. Se calcula de la siguiente manera:
RevPAR = ADR x Tasa de ocupación. O Ingresos totales por noche / Cantidad total de habitaciones disponibles
Indicadores KPI
Los Key performance indicator o indicadores clave de rendimiento son valores medibles que demuestran cómo está rindiendo una compañía respecto a sus objetivos establecidos. Un KPI establece cómo se alcanzan los objetivos mediante datos que ayudan a propietarios de hoteles a saber cómo está rindiendo su negocio. Algunos de los más importantes son:
Tarifa diaria promedio (Average daily rate – ADR): ingreso de las habitaciones/cantidad de habitaciones vendidas(ocupadas)
Duración media de la estancia (Average length of stay – ALOS): total de noches de ocupación por habitación / cantidad de reservas
Tasa de ocupación: cantidad total de habitaciones ocupadas / cantidad total de habitaciones disponibles x 100
El estudio de viabilidad de un hotel se convierte en un paso fundamental para que el proyecto se convierta en un negocio sostenible en el tiempo. Para todo inversor interesado, este estudio permite tener una proyección clara de los costes generales y las ganancias.
Especialistas en vender hotel
Vender un hotel: ¿ Cuáles son sus posibilidades de explotación?
En cuanto a los tipos de explotación, las hoteleras pueden optar por ser titulares de sus propios complejos o arrendarlos. Otra de sus opciones que tienen es la de aprovechar el know how en materia de hostelería y gestionar el negocio en un hotel ajeno.
Explotación directa. Aquí el propietario explota directamente el establecimiento y asume los riesgos propios de la actividad hotelera. En estos casos existe una fuerte competencia con las grandes cadenas, que se compensa a través de acuerdos de colaboración que permiten la captación de clientes.
Acuerdo con una cadena hotelera. El propietario integra su hotel a una cadena hotelera, que tomará todas las decisiones sobre el negocio. En este caso existen diversas opciones de contratos como las franquicias.
Contrato de gestión. En este tipo de contratos las cadenas hoteleras se encargan de dirigir y gestionar un hotel en nombre del propietario. A cambio, el titular del establecimiento brindará una contraprestación calculada en base a diversos criterios.
La importancia de la licencia turística
El alquiler de habitaciones de un hotel, supone haber gestionado previamente la licencia turística e inscribir el establecimiento en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Los trámites incluyen controles cuyo objetivo es validar la calidad de los servicios. La licencia turística permite a los inversores iniciar la actividad comercial en un hotel. Sin dicho permiso no es posible publicitar o alquilar habitaciones, ya que pone en riesgo la seguridad de los futuros huéspedes al no contar con garantías de salubridad y habitabilidad
Como hemos visto en este artículo, son muchos los pasos previos para vender un hotel y muchas también las posibilidades de rentabilidad. El éxito de las operaciones tendrá que ver con la correcta gestión de activos, un due diligence exhaustivo y completo y un estudio de viabilidad que contemple todas las variables.
Este viernes 24 de mayo, el Gobierno se reunirá con las Comunidades Autónomas de nuestro país. Por medio de este encuentro, buscan poder acordar soluciones al problema de los pisos turísticos. Tenemos que tener presente que hoy en día el acceso a la vivienda es un inconveniente estructural que lleva bastante tiempo.
Un punto importante es que cada vez son más los propietarios que se abocan a este tipo de renta que les permite tener mayores facilidades. Según se ha podido conocer, en el último año se ha registrado un incremento de este tipo de alquileres en un 9 por ciento.
En este contexto, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ve con buenos ojos la posibilidad de limitar en las zonas tensionadas los alquileres vacacionales. Esto se debe a que provocan una tensión mayor en el mercado residencial. Este es el motivo por el cual buscan soluciones al problema de los pisos turísticos.
Analizando la situación, uno de los puntos que debemos destacar, es que el Gobierno haya tomado la decisión de reunirse con las Comunidades Autónomas para poder llegar a acuerdos y consensos. Cabe recordar que esto no ha sucedido con otras medidas tomadas por el Estado, en las cuáles han decidido intervenir la potestad de las comunas en aspectos que no le competen.
En este post te contaremos todas las novedades respecto al encuentro en el que buscan establecer soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país. ¿Nos acompañas?
Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos entre el Gobierno y las CCAA
El viernes 24 de mayo a las 11 de la mañana se llevará a cabo una reunión en la sede del Ministerio de Vivienda. Allí, se reunirán Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana con las Comunidades Autónomas. Mediante este encuentro se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país.
Esta será la primera Conferencia Sectorial en la que se tratará únicamente el problema de los pisos de uso turístico que han aumentado un 9 por ciento en un año.
Uno de los puntos que se analizarán mientras buscan y analizan las posibles soluciones al problema de los pisos turísticos, tiene que ver con limitarlos. Esto se debe a que es una de las razones por las cuáles el mercado residencial se encuentra más tensionado.Una de las consecuencias más graves tiene que ver con las subidas en los precios que genera principalmente en las zonas tensionadas. Con ello, imposibilitan en acceso a la vivienda a muchas familias y ciudadanos.
Cambios para los pisos turísticos sin vulnerar a las Comunidades Autónomas
La ministra ha explicado que no busca interferir con la potestad de las Comunidades Autónomas, pero es necesario buscar soluciones al problema de los pisos turísticos. Es que debemos tener presente que hoy en día el problema del acceso a la vivienda se agrava cada vez más. Teniendo en cuenta estos puntos, podemos ver con buenos ojos que se decida, en vez de establecer leyes o medidas para ello, que se puedan reunir ambas partes para plantear alternativas en conjunto, con el fin de mejores resultados.
Porque se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos
Según los últimos datos que se han conocido del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de pisos turísticos en el último año ha sido del 9,2 por ciento. Esto sucede en un momento en el que el mercado residencial se encuentra sumamente tensionado. Es que la oferta es cada vez más escasa y la demanda continua en subida.
Si analizamos el parque inmobiliario total del territorio nacional, este tipo de renta representa el 1,33 por ciento. En el año 2023, en cambio, alcanzaba un 1,21 por ciento.
Pero veamos ahora que sucede en las algunas comunidades más perjudicadas con este tipo de rentas:
Andalucía, tiene el primer puesto en cantidad de pisos turísticos. Allí un total de 82.454 pisos se utilizan para este tipo de renta. Con lo cual el aumento ha sido de un 17,5 por ciento.
Comunidad Valenciana, por su parte, tiene 59.413 pisos e informó un aumento del 19 por ciento
Cataluña: cuenta con 52.598 pisos y una subida del 15 por ciento
Canarias: 46.784 pisos y se incrementó en un 9,6 por ciento
Baleares: 25.073 y ha tenido un descenso del 1,2 por ciento
Madrid: 19.456 inmuebles y una subida del 19 por ciento
Galicia: 17.883 pisos y un incremento del 21 por ciento.
Si, por otro lado, analizamos lo que sucede en las distintas provincias, encontramos que Málaga es la que cuenta con mayor cantidad de pisos turísticos. Allí, se alcanzan un total de 41.000 unidades. Le sigue Alicante, con un total mayor a los 38.000 inmuebles. Luego continúan en la lista Baleares y Las Palmas con 25.000 unidades.
Para el mes de febrero de este año la cantidad de viviendas turísticas llegaban al 1.751.263. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 13,3 por ciento con un total de 1.545.368.
Propuesta de Podemos con las cuales buscan soluciones al problema de los pisos turísticos
El Congreso de los Diputados ha recibido una proposición de ley de Podemos. En ella se buscan soluciones al problema de la vivienda limitando los pisos turísticos. Se explica también que se intentará pelear contra la especulación inmobiliaria por medio de acciones con las que se garantizarían a la vivienda como un derecho. Principalmente teniendo en cuenta la emergencia habitacional que estamos atravesando.
Uno de los primeros ejes de esta propuesta de ley es la de poder ampliar a 10 años la duración de los contratos de renta. Incluso agregan la posibilidad de que se lleve a 12 para los propietarios que sean personas jurídicas. Además se fijaría un límite del 2 por ciento a las viviendas turísticas respecto a la oferta para residencia total.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.
Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.
También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.
Las oficinas prime de España en lo alto
Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.
La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.
En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, losalquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.
Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.
Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.
Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa
De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.
Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujose ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.
La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.
Inversión inmobiliaria europea
Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.
Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.
En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.
Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.
Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Solicitar una hipoteca de 50000 euros o menos es posible y aquí te contaremos los pasos que debes seguir para conseguirlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Comprar una vivienda no es una tarea sencilla. Se trata de un gran paso, y el mundo hipotecario puede ser un poco complicado. Encontrar la mejor hipotecaes lo más importante para cualquier comprador. Si estás pensando en contratar un préstamo hipotecario, pero buscas una financiación más modesta, debes tener en cuenta algunos puntos fundamentales para conseguirlo con éxito. La realidad es que, la mayoría de las transacciones hipotecarias implican sumas bastante altas. Debemos tener en cuenta que una hipoteca 50000 euros o por debajo de esta cifra puede no resultar tan interesante para algunos bancos. El motivo es simple, los costes operativos asociados pueden parecer muy grandes a comparación de la ganancia potencial. No obstante, esta situación también ofrece oportunidades para quienes buscan una financiación más baja.
Puntos clave para acceder a una hipoteca por 50000 euros
Aquí van algunos puntos importantes que debes tener en cuenta si estás pensando en solicitar una hipoteca por 50000 euros o menos:
La tasa de interés
Debes tener en cuenta que la tasa de interés es un punto determinante en cualquier préstamo hipotecario. Al buscar una hipoteca es necesario comparar las tasas que ofrecen diferentes entidades bancarias, más aún si es una por una suma tan baja. Leves diferencias en las tasas pueden impactar de manera significativa en el coste total de la hipoteca a lo largo del tiempo.
Plazos de amortización
Otro punto fundamental es la duración de la hipoteca. Debes tener en claro que, mientras más cortos sean los plazos pueden implicar pagos mensuales más elevados, además, se refleja en una menor cantidad de intereses a largo plazo. Por otro lado, si los plazos son más largos pueden reducir los pagos mensuales, pero ten en cuenta que aumentarán el coste total.
Requisitos de elegibilidad
Las hipotecas de cuantías bajas pueden solicitar ciertos requisitos de elegibilidad distintos. Es necesario comprender con claridad cuáles son los criterios establecidos por los bancos. De este modo, podrás saber si puedes cumplirlos para tener una mayor posibilidad de aprobación.
Costes adicionales
Más allá de la tasa de interés, es muy importante tener en cuenta que hay otros costes asociados con la hipoteca, por ejemplo, los cargos por cierre. Se trata de costes adicionales que pueden variar dependiendo de la entidad bancaria. Por este motivo, debes analizarlo con mucho cuidado.
¿Cómo tener más posibilidades de acceder a una hipoteca de bajo importe?
Aquí van algunos consejos para que puedas obtener el visto bueno del banco para contratar una hipoteca de bajo importe:
Evalúa cuál es tu capacidad financiera
Antes de comenzar con la búsqueda de un préstamo hipotecario, deberás evaluar con mucho cuidado tu capacidad financiera. Esto se trata de analizar ingresos, gastos y establecer un presupuesto realista. De este modo, sabrás a qué tipo de préstamo puedes acceder según tu perfil.
Busca la ayuda de un profesional en el sector
Puede ser de gran ayuda consultar con expertos en hipotecas. De este modo, obtendrás información muy valiosa sobre las opciones que hay en el mercado. Los profesionales en el sector te permitirán tomar decisiones informadas, esto evitará sorpresas desagradables más adelante.
Compara las diferentes ofertas hipotecarias de los bancos
Es fundamental tomarse el tiempo de comparar las ofertas de hipotecas que hay en el mercado. De este modo, te asegurarás de obtener las mejores condiciones. Las entidades bancarias brindan términos y tasas diferentes, por este motivo es muy importante investigar minuciosamente cuáles son las mejores opciones para ti.
¿Cuáles son los beneficios de contratar una hipoteca de poco importe?
Si vas a contratar una hipotecapor un importe más bajodebes tener en cuenta que tiene susbeneficios, aquí te contaremos cuáles son los más importantes:
El riesgo financiero es más bajo
Si optas por contratar un préstamo hipotecario más pequeño, tendrás la posibilidad de disminuir significativamente el riesgo financiero. En otras palabras, tendrás una cuota mensual más económica y la posibilidad de cumplir con los pagos de manera más relajada.
Mayor flexibilidad en la elección de propiedades
Si accedes a una hipoteca por 50000 euros, tendrás mayor flexibilidad que en un préstamos de mayor valor. En otras palabras, podrás elegir entre una amplia variedad de inmuebles. Esto incluye aquellas viviendas que podrían ser dejadas a un lado al considerar hipotecas de mayor cuantía. Al ampliar las opciones también tendrás más posibilidades de encontrar una vivienda que logre ajustarse a la perfección a tus necesidades y gustos individuales.
Condiciones de pago más favorables
Por lo general, es común que las hipotecas de menor cuantía vengan con tasas de interés más competitivas. Esto quiere decir que, a largo plazo, los compradores tendrás mayores posibilidades de ahorrar en intereses. Sin lugar a dudas, este punto contribuye a una inversión mucho más eficiente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre contratar una hipoteca por 50000 euros. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
La limpieza de las naves industriales es de suma importancia en varios aspectos. Tanto la conservación de las máquinas y los materiales de producción, como la higiene del lugar, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento, se ven beneficiados cuando se realiza una adecuada limpieza en el edificio. En este sentido, no sólo es indispensable para el correcto funcionamiento de la empresa sino que es la mejor forma de cuidar tu capital inmobiliario. En la nota de hoy te contamos la importancia de la limpieza en las naves industriales y cómo llevarla a cabo de manera adecuada.
Limpieza de naves industriales: mucho más que una cuestión estética
En todo edificio, residencia o empresa, la limpieza es un atributo altamente valorado que habla bien de quienes administran el lugar. Esto se potencia aún más en los espacios en los que transitan clientes o huéspedes, como sucede en restaurantes y hoteles. Pero la limpieza es mucho más que un valor estético. Es una actividad alrededor de la cual se ha generado toda una industria que entiende perfectamente cómo impacta en diversos aspectos.
Mantener la limpieza de naves industriales es una tarea que no sólo beneficia la imagen de la empresa sino que afecta positivamente en la conservación de las máquinas y los materiales de producción, la higiene del edificio, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, en la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento. Esto es así porque las naves industriales, aparte de ser espacios sumamente amplios, albergan diferentes funciones y complejidades.
Dicho esto, y a modo de síntesis, la limpieza de las naves industriales es requerida para:
Evitar el deterioro de maquinaria e instalaciones;
Aumentar la productividad y la eficiencia;
Garantizar la seguridad y prevenir riesgos laborales;
Cumplir con las normas de calidad del producto;
Mejorar la imagen corporativa.
A continuación, detallaremos la importancia de cada uno de estos puntos.
Cómo ayuda la limpieza al cuidado de tu capital inmobiliario
Las ventajas de implementar una correcta limpieza de las naves industriales pueden comprender dos grandes grupos: la gestión del personal y la producción, y los aspectos sociales y normativos de la empresa.
Ventajas sobre la gestión del personal y la producción
En primera instancia, un ambiente limpio y ordenado facilita el flujo de trabajo y reduce los tiempos de búsqueda de herramientas, materiales o productos. Tal tarea repercute entonces en la eficiencia de las operaciones, mejora la productividad y optimiza los procesos de fabricación y sus resultados. Esto se ve tanto en la simplificación de las tareas para los trabajadores como en la optimización de las máquinas, evitando averías y paradas no planificadas. En términos económicos, se mantiene una producción constante, sin pérdidas de tiempo ni de recursos.
En segunda instancia, la limpieza periódica y profunda de la maquinaria y las instalaciones reduce el riesgo de incendios y explosiones. Cuando se acumula polvo y materiales inflamables hay mayor probabilidad de que se estropee el funcionamiento de la maquinaria y equipos industriales, pudiendo producirse accidentes. Además, este deterioro de los activos puede llevar a un aumento en los costes de reparación y mantenimiento, sin contar que reduce la vida útil de los mismos.
La seguridad y la prevención de accidentes son sin dudas las mayores ventajas de mantener una adecuada limpieza en las naves industriales. La reducción de riesgos laborales es notable ya que un lugar de trabajo limpio y organizado disminuye la probabilidad de accidentes, como resbalones, tropezones y caídas, entre otras lesiones típicas que ocurren en el ámbito industrial.
Lo mismo se puede indicar respecto del control de sustancias peligrosas. La limpieza adecuada de los lugares donde se producen los desechos permite gestionar y eliminar de manera segura cualquier sustancia tóxica o peligrosa que se utilice en los procesos industriales, evitando exposiciones no deseadas. Claro está, que los métodos utilizados para gestionar este tipo de residuos requiere de empresas especializadas y elegir las mejores para su contratación ayuda a que también el entorno se vea beneficiado con prácticas sostenibles.
Ventajas sobre los aspectos sociales y normativos de la empresa
El cumplimiento de las regulaciones y normativas específicas en materia de salud y seguridad es ineludible en las naves industriales. Esto es tanto más importante cuando se trata de industrias vinculadas a los alimentos, la medicina o la manipulación de sustancias tóxicas. Allí, procurar que los espacios, herramientas y equipamiento de los empleados cumplan con estrictos estándares de higiene es imprescindible para garantizar la calidad y la seguridad de los productos fabricados.
Un último punto -aunque no de menor importancia-, es que cumplir con todos los puntos anteriores hacen que la imagen corporativa y la motivación del personal se potencien. Ciertamente, trabajar en un ambiente limpio y ordenado contribuye al bienestar y la moral de los empleados, lo que puede resultar en un mayor compromiso y productividad por parte de los mismos. Lo mismo puede decirse de los proveedores y clientes, o incluso futuros recursos profesionales, que pueden sentirse más atraídos de participar de una empresa que jerarquiza la seguridad y el bienestar.
Todo lo que necesitas saber para invertir en naves industriales está en Oi Real Estate
Hemos hablado en este artículo sobre cómo la implementación de prácticas adecuadas de mantenimiento y limpieza de naves industriales tiene múltiples beneficios que afectan directamente el desempeño y la eficiencia de la empresa, así como la seguridad y bienestar de los trabajadores. ¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:
Monitorear de manera constante los indicadores financieros puede marcar una gran diferencia para tus negocios e inversiones. Estas cifras no son simplemente datos que deben reportarse; en realidad, actúan como una guía esencial. Al comprender estos indicadores, se pueden evaluar ganancias, determinar la rentabilidad continua y decidir las acciones necesarias para seguir creciendo. Esto no solo ayuda a mantener la sostenibilidad de un emprendimiento, sino también a adaptarse eficazmente a cualquier cambio o desafío que pueda surgir. En esta nota detallamos cuáles son esos indicadores y cómo obtener datos sobre tus ganancias y rentabilidades.
La rentabilidad y las ganancias son aspectos críticos para cualquier negocio o inversión. Para eso, existen métricas específicas que son especialmente útiles para evaluar estas áreas. Las métricas proporcionan una visión clara de las oportunidades de mejora y permiten identificar maneras de aumentar las utilidades. Además, ofrecen una comprensión más profunda de los costos, lo que facilita un control eficiente y estratégico sobre ellos.
Comprender y aplicar estas métricas financieras permite identificar áreas de oportunidad. Además, ayuda también a establecer tácticas y estrategias efectivas para optimizar los recursos del emprendimiento. Esto incluye ajustar los presupuestos, redefinir prioridades y evaluar el desempeño de diferentes áreas. Al hacerlo, se pueden implementar mejoras continuas que contribuyan al crecimiento sostenido y a la adaptabilidad del negocio en un entorno competitivo y en constante cambio.
El análisis regular de los indicadores financieros es fundamental para cualquier empresa que desee prosperar. No se trata sólo de cumplir con la obligación de reportar cifras, sino de utilizar estos datos para tomar decisiones informadas y estratégicas. Al hacerlo, las empresas pueden asegurar su rentabilidad, mejorar la gestión de costos y adaptarse con éxito a nuevas circunstancias. Así se asegura un camino hacia el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo.
Cuáles son los indicadores financieros de rentabilidad y ganancias
El análisis de los indicadores financieros permite a los negocios tomar decisiones informadas sobre precios, costos y estrategias de producción. Al ajustar estos factores en función de los datos de dichos indicadores, una empresa puede mejorar su rentabilidad y sostenibilidad. En otras palabras, guía a las empresas en la optimización de sus operaciones para maximizar los beneficios. Además, los indicadores son una herramienta invaluable para la planificación económica a largo plazo.
Veamos una lista de ellas:
➧ Margen bruto
Este indicador se utiliza para evaluar el beneficio directo que se obtiene al vender un servicio o producto, una vez descontado el costo asociado a su producción. En esencia, refleja la ganancia bruta derivada de la actividad comercial antes de considerar otros gastos operativos.
Comprender y monitorear el margen bruto es crucial para cualquier negocio. Y esto es así porque ofrece una visión precisa de su eficiencia operativa. Un margen bruto alto indica que la empresa está gestionando bien sus costos de producción y está obteniendo una ganancia saludable de sus ventas. Por el contrario, un margen bruto bajo puede señalar problemas en la fijación de precios, costos de producción demasiado elevados o ineficiencias en el proceso de fabricación.
➧ Margen operativo
Es una métrica financiera que indica el porcentaje de ganancia que una empresa obtiene después de deducir tanto el costo de los bienes vendidos (COGS) como los gastos operativos. Este indicador viene a complementar el anterior.
Un margen operativo alto sugiere que el negocio es eficiente en la gestión de sus costos y puede generar una cantidad significativa de ganancia neta a partir de sus ingresos. Esto es un buen indicativo de una operación saludable. Implica que la empresa tiene suficiente margen para absorber costos imprevistos, invertir en nuevas oportunidades de crecimiento y asegurar sostenibilidad a largo plazo.
Entonces, el margen operativo no solo mide la rentabilidad de una empresa después de los costos directos de producción. Sino que también evalúa su capacidad para manejar otros gastos operativos.
➧ Margen neto
La utilidad neta representa el beneficio total que se obtiene de la venta de productos o servicios. Se logra después de descontar todos los costos de producción, así como una serie de otros gastos y deducciones. Esto incluye los gastos operativos, los gastos de ventas y administración, los ingresos y gastos financieros, la depreciación y amortización, los intereses y los impuestos.
Este indicador financiero proporciona una visión más acabada de la rentabilidad. Al restar todos estos costos y gastos de los ingresos totales, la utilidad neta muestra el verdadero beneficio que la empresa retiene, lo cual es crucial para evaluar su desempeño financiero general.
Es una medida que se infiere luego de las dos detalladas anteriormente. Proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
El Retorno sobre la inversión o ROI (por su nombre en inglés Return on investment) es un valor del cual nos hemos extendido en esta nota anterior. Su función es, tal como su denominación lo indica, evaluar la eficacia de una inversión derivada de los costos que implica. Se centra especialmente en la rentabilidad. Esto es, la capacidad de una inversión específica o un conjunto de ellas para generar ganancias.
El proceso de evaluación de una inversión implica analizar minuciosamente cómo se desempeña en términos de rentabilidad en comparación con su costo inicial. Este análisis no solo se centra en el monto absoluto de beneficios obtenidos, sino también en la relación entre los beneficios y los costos asociados con la inversión.
Comprender este enfoque no solo proporciona una visión de la eficacia de la inversión en términos de generación de ingresos, sino que también ayuda a los inversores a tomar decisiones informadas sobre la asignación de capital y la optimización de su cartera de inversiones. Verás en esta nota anterior las diferentes estrategias infalibles si piensas invertir en el mercado inmobiliario. También, en esta otra nota, cómo se utiliza el ROI en websites inmobiliarios.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
El Retorno sobre el patrimonio o ROE (siglas en inglés de Return on Equity), está emparentada lógicamente con el ROI. Mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.
El ROE proporciona una visión de la capacidad de una inversión de generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.
La importancia del ROE radica en que es un indicador de rentabilidad, es evaluador de gestión y es un indicador de comparación entre empresas. Entonces, es de suma importancia para evaluar la eficiencia con la que una empresa utiliza los recursos de los propietarios para generar ganancias.
➧ Rentabilidad económica o ROA
La Rentabilidad económica o ROA (Return on Assets, en inglés) es una métrica financiera clave que evalúa la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Los inversionistas y los analistas financieros la utilizan mucho ya que proporciona información sobre la capacidad de una empresa para generar rentabilidades a partir de sus recursos disponibles.
Su importancia subyace en varios puntos. Por un lado, ofrece una eficiencia operativa de una inversión o empresa. Un ROA alto indica que la empresa está utilizando eficientemente sus activos para generar ganancias, lo que sugiere una gestión sólida y eficaz. Por otro lado, sirve de comparación con la competencia. Y, por último, proporciona información sobre cómo se gestionan y utilizan los activos. Una empresa o inversión con un ROA bajo puede necesitar revisar su gestión de activos para mejorar la eficiencia y la rentabilidad.
*Costo de bienes vendidos (por su nombre en inglés: Cost of goods sold)
Basado en la fórmula mencionada, el margen bruto representa el porcentaje de las ventas que permanece después de deducir el costo de los bienes vendidos (COGS) y otros gastos operativos. Este indicador proporciona una visión clara de la rentabilidad básica de un negocio, empresa o emprendimiento. Lo hace al mostrar qué parte de los ingresos por ventas se conserva como ganancia bruta.
Si el margen bruto es alto no solo indica una gestión eficiente de los costos de producción. Sino que también sugiere que la empresa está en una posición sólida para cubrir otros gastos y obligaciones financieras. Un margen alto permite a la empresa disponer de más capital para reinvertir en el negocio, pagar deudas, financiar nuevas iniciativas y hacer frente a gastos operativos imprevistos. Un margen bruto elevado es, por lo tanto, un signo positivo de la salud financiera.
➧ Margen operativo
Margen operativo = Utilidad por operaciones / Ingresos (ventas)
El margen operativo se calcula dividiendo la utilidad por operaciones del total de ingresos por ventas. El resultado proporciona una visión de cuánto gana un negocio por cada peso de ventas, después de cubrir todos los gastos necesarios para mantener sus operaciones en marcha.
La utilidad por operaciones es una medida financiera que refleja los ingresos que una empresa genera antes de aplicar intereses e impuestos. Al analizar este margen, los directivos pueden identificar áreas donde los costos pueden reducirse o donde la eficiencia puede mejorarse.
Dado que este indicador puede fluctuar, también proporciona información sobre el nivel de riesgo asociado con las operaciones del negocio. Un margen operativo volátil puede señalar que la empresa enfrenta desafíos en la gestión de sus costos o que sus ingresos son susceptibles a variaciones significativas debido a factores internos o externos. Comprender y monitorear estas fluctuaciones es vital para anticipar problemas potenciales y ajustar las estrategias en consecuencia.
Es una proporción que indica la capacidad de una empresa para generar ganancias después de cubrir todos los gastos y otras obligaciones, incluyendo gastos administrativos, impuestos, depreciación, entre otros. Los gastos operativos, en este sentido, abarcan costos recurrentes como salarios y alquileres.
Entonces, esta medida financiera viene a completar el circuito de indicadores de márgenes iniciado con el margen bruto y el operativo. Son, en su conjunto, datos claves para evaluar la salud financiera y la viabilidad a largo plazo del negocio. Lo cual proporciona una base sólida para la toma de decisiones y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
ROI = (Ingresos generados – Costo de la inversión) / Costo de la inversión
Es muy utilizado en el mundo de los negocios, especialmente de las inversiones. Proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Y en este otro, sobre el ROI en marketing.
Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales. Por ejemplo, establecer el éxito de la inversión, identificar productos rentables, estimar la tasa interna de inversión, optimizar gastos y predecir el éxito a largo plazo.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
ROE = Ingresos generados netos / Patrimonio neto
Se recomienda calcular el ROE para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. De hecho, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad. En este artículo anterior hemos dado cuenta de las diferencias entre los retornos de inversión.
Sin embargo, el ROE sí muestra cómo las decisiones financieras afectan el rendimiento del capital de los accionistas. Esto significa que, aunque el ROE se centra en la rentabilidad obtenida sobre el capital propio, no incorpora necesariamente los efectos de las obligaciones financieras o los gastos derivados de las inversiones.
Los inversores suelen buscar empresas con un ROE elevado, ya que sugiere una gestión eficiente y un buen uso del capital. Por otra parte, una administración que puede mantener o aumentar el ROE a lo largo del tiempo suele ser vista como competente y capaz de manejar los recursos de manera efectiva.
➧ Rentabilidad económica o ROA
ROA = Ingresos generados netos / Activos totales
Si una empresa no tiene deudas, el Retorno sobre los Activos (ROA) y el Retorno sobre el Patrimonio (ROE) serán equivalentes. Esto se debe a que el patrimonio (equity) se calcula como la diferencia entre los activos totales y las deudas del emprendimiento. Ya sea una inversión o los activos de una empresa. Cuando se adquieren deudas, el apalancamiento financiero altera esta relación. Esto hace que el ROA y el ROE reflejen diferentes aspectos de la situación financiera.
Es crucial evaluarlo junto con otras métricas financieras. Al combinar el análisis con otras herramientas, como el flujo de caja, la relación deuda-capital y el margen de beneficio, los inversores y gestores pueden tomar decisiones informadas.
Además, considerar el contexto del sector y las condiciones económicas generales es esencial para interpretar correctamente estas métricas. Por ejemplo, una empresa con un ROA alto en un sector intensivo en capital puede estar gestionando sus activos de manera excepcionalmente eficiente, mientras que en un sector menos intensivo en capital, los estándares de ROA podrían ser diferentes.
Indicadores financieros: conclusiones finales
Vale aclarar que cada indicador tiene diversas formas de calcularse, de acuerdo con la fuente que se tome. En esta nota veremos diferentes cálculos sobre el ROI, ROA y ROE, por ejemplo. Algunos especialistas asumen estas fórmulas que hemos expresado en este artículo, mientras otros aplican maneras diversas. Diremos que todas ellas son válidas.
En síntesis, los indicadores financieros son métricas valiosas para medir la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos o si una inversión está bien encaminada. Deben utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.
Ningún indicador por sí solo puede ofrecer una imagen completa de la situación financiera de un negocio. Por ejemplo, un alto índice de margen bruto puede parecer positivo. Pero si no se considera en conjunto con otros ratios como el de rentabilidad, puede llevar a interpretaciones erróneas sobre la eficacia en el uso del capital. De igual modo, un análisis comparativo con empresas del mismo sector y la evaluación de tendencias a lo largo del tiempo proporcionan un contexto esencial para una correcta interpretación de los datos financieros.
Los indicadores financieros son herramientas cruciales para evaluar la salud y el desempeño de una empresa. Al analizar ratios financieros como el de liquidez, solvencia, rentabilidad y eficiencia, se obtiene una visión integral sobre diferentes aspectos del negocio. Estos indicadores permiten a los administradores tomar decisiones informadas sobre la gestión operativa y estratégica. Así también, brindan a los inversores y acreedores información valiosa. Ellos podrán conocer la capacidad de la empresa para generar ingresos, gestionar deudas y mantener operaciones sostenibles a largo plazo.
Es importante destacar que los indicadores financieros también tienen limitaciones. Estos se basan en datos históricos y contables que pueden no reflejar fielmente la situación actual de la empresa ni prever con exactitud su desempeño futuro. Además, la manipulación contable o errores en los estados financieros pueden distorsionar los resultados de los indicadores. Por lo tanto, es fundamental complementar el análisis financiero con otras formas de evaluación. El análisis cualitativo de la gestión, el entorno competitivo y los factores macroeconómicos son también muy importantes.
Finalmente, el uso de indicadores financieros requiere de un enfoque estratégico y una comprensión profunda del negocio. Los directivos deben ser capaces de identificar cuáles son los indicadores más relevantes para su industria y contexto específico. También, cómo estos pueden ser utilizados para mejorar la toma de decisiones y la planificación estratégica. Un análisis financiero robusto no solo revela la situación actual de una empresa, sino que además puede identificar oportunidades de mejora y crecimiento. Se fortalece así la capacidad de la organización para competir y prosperar en el mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los indicadores financieros, utilizados para obtener datos sobre ganancias y rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Las subidas constantes en los precios de los alquileres, no hacen otra cosa que debilitar la economía de los arrendatarios y remarcar la escasez de viviendas para arrendar. Sin embargo, hay inquilinos que cuentan con viviendas en donde los precios de renta no se encuentran alterados y que se mantienen desde hace años. Se trata del alquiler de renta antigua en España y en instantes, descubrirás toda la información sobre este tema.
Invertir en un piso de alquiler es una de las formas más redituables que existen en el mercado inmobiliario, pero la morosidad ha conseguido atemorizar a miles de propietarios. Si bien algunos caseros deciden poner sus viviendas para vender, otros eligen que estén vacías, ya que los desahucios por impagos de renta pueden demorar mucho tiempo.
No obstante, la demanda de pisos es tan elevada que salir del mercado significaría grandes pérdidas, por eso es importante que los arrendadores conozcan las mejores técnicas para hallar a su inquilino ideal. Además, se requiere contar con avales en casos de impagos de rentas.
Hoy en día, existe una particularidad en el mundo del arrendamiento y tiene que ver, con el alquiler de renta antigua en España. A continuación, conocerás cuáles son las características de este tipo de arrendamiento, por qué continúa vigente y si es posible rescindirlo. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es un alquiler de renta antigua en España?
Si hay un aspecto que representa al mercado inmobiliario actual, es la escasa oferta de pisos para alquilar y un número cada vez más amplio, de interesados en hallar vivienda. Dado que, las opciones que se encuentran disponibles permanecen en el mercado muy poco tiempo, abundan los pisos compartidos a cualquier edad.
Pero esta situación, en donde las subidas de precios de los arrendamientos no se hacen esperar y los cambios de empleos son habituales, no es lo que sucede con el alquiler de renta antigua. Éste, todavía se corresponde con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y beneficia a más de 120.000 españoles que alquilan el mismo inmueble, desde antes del 9 de mayo de 1985.
Una de las ventajas de este arrendamiento es que suele tener costes de renta muy bajas, lo que permite que los adultos mayores puedan vivir sin preocupaciones por este tema. No obstante, este tipo de negocios no es redituable para los caseros, por tener precios de renta demasiado bajos.
¿Cuáles son sus particularidades?
Una de las características del alquiler de renta antigua en España, es que la duración no culmina en cinco años, sino que es de por vida. Los arrendatarios que hayan alquilado antes de que cambiara la LAU, se encuentran con la posibilidad de vivir en esa vivienda hasta el día de su muerte, algo impensado hoy en día.
Por otra parte, los acompañantes del inquilino que están viviendo en la propiedad y que permanecieron los últimos dos años en el piso, hasta que falleció el arrendatario pueden seguir viviendo en ese inmueble. Deberán demostrar que es su residencia física y a su vez, realizar una subrogación del contrato.
Otra de las particularidades que tienen los acuerdos de este tipo, es que los precios de renta no se han modificado significativamente. Por eso es posible tener un piso impactante en Madrid, al que solo se debe pagar 100 euros al mes, aunque si se ajusta al IPC, pero no llega a ser tan alto como los alquileres de hoy en día.
¿Qué hace que este tipo de arrendamiento continúe vigente en 2024?
El alquiler de renta antigua en España no se extinguirá en el corto plazo, porque es una de las formas de ayudar a uno de los sectores más vulnerables de la economía, como lo son los adultos mayores. Si se llevara a cabo el índice de precios de renta actual para vivir en esos pisos, el aumento de inquilinos morosos sería muy alto.
De hecho, se estima que gran parte de los arrendatarios que han alquilado estas viviendas por décadas, no destinan más de 300 euros al coste de la renta mensual. Sin embargo, los caseros conocen a los inquilinos y no deben lidiar con arrendatarios nuevos todo el tiempo, lo que hace que los conflictos entre las partes sean prácticamente inexistentes.
Aunque no es lo común, puede ocurrir que se produzca algún inconveniente que de por terminada la relación contractual, pero como las ventas de estos inmuebles no permiten ganancias muy altas, no se producen muchas compraventas. En el próximo apartado, te indicaremos las razones por las cuáles se pueden rescindir contratos de esta naturaleza.
¿Es posible rescindir un alquiler de renta antigua en España?
Todos los contratos son posibles de ser rescindidos y éste, no es la excepción. Como en cualquier tipo de arrendamiento, se deben respetar las obligaciones y cláusulas que figuren en el contrato. Para demostrar que se ha incumplido con algunas de las normas, los caseros deberán iniciar una demanda ante un juez y comprobar la falta que se ha cometido.
Si el inquilino se ha demorado con el pago de la renta y no cuenta con seguro, es motivo suficiente para que el propietario recupere la vivienda. En un alquiler de renta antigua en España, también es posible que el casero solicite la vivienda por una cuestión de índole familiar y el inquilino, tendrá que respetar la moción.
Puede suceder que el arrendatario haya tomado la decisión de realizar obras en el piso sin consultar al propietario, lo que se encuentra prohibido en el contrato y puede ser una causa para que el inquilino deba atravesar un desahucio. Sin lugar a dudas, los alquileres de renta antigua representan marcan su impronta en el país y por el momento, no existen políticas gubernamentales que busquen su final.
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El 3 de mayo han entrado en vigencia las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. Esta normativa lleva el número de Ley 3/2024. En ella se instala la creación de los pisos con un valor limitado. Por medio de ella se intentará aumentar la oferta de inmuebles a precios asequibles. Esto se fija en un momento en el que en los inmuebles continúan en subida. Por ello fomentar la vivienda protegida puede ser muy importante
Según los registros informados por el Idealista, los aumentos han sido de casi un 12 por ciento en el último año para la compra y para la renta del 17 por ciento hasta el mes de abril.
En este artículo te contaremos todo sobre los puntos que se incorporan en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. ¿Nos acompañas?
Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares la VPL
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda que se ha incorporado en Baleares, una de las más importantes tiene que ver con la creación de la nueva vivienda de precio limitado. Esta figura lo que hace el limitar el valor máximo para un inmueble tanto para la compraventa como para el alquiler. Para ello, existen además otras condiciones que deben tener.
Otra de ellas es la de contar con una superficie de hasta 90 metros cuadrados útiles. También debe ser destinado a una residencia habitual y permanente de los usuarios o beneficiarios. Cabe aclarar que no pueden ser titulares en pleno dominio de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda libre o que comprendida en un régimen de protección en el territorio de nuestro país.
Se incorpora también dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares una nueva regulación en la que se crea el Registro Autonómico de Viviendas de Precio Limitado. Esto surge con la necesidad de que figure la información de estas viviendas. De esta forma los datos de estas edificaciones se encontrarán en un registro único e informatizado. El mismo tendrá carácter administrativo, autonómico y público.
Será necesario que cada ayuntamiento cada tres meses informe las solicitudes de licencias para cada vivienda de precio limitado que se hayan recibido. De esta manera será posible mantenerlo actualizado.
Otro de los cambios que establecen estas medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares tiene que ver con la posibilidad del derecho de superficie para la construcción de vivienda protegida. Esto será para el régimen de alquiler o alojamientos dotacionales.
Allí se modifica el plazo máximo de concesión que anteriormente era de 50 años. Ahora con esta modificación se pasará a los 75 años. De esta forma es posible incentivar tanto a las personas físicas como jurídicas en la viabilidad económica de estas concesiones.
Tipos de Viviendas de Precio Limitado en Baleares
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares incluyen la creación de dos tipos de viviendas de precio limitado. Estos son:
La primera tiene que ver con viviendas que ya existen. Estas pueden haber sido utilizadas como oficinas y haber cambiado la licencia para ser habitables. Por ello no se estipula un incremento en la edificabilidad.
Dentro de esta categoría también se incluye el incremento de la densidad residencial en aquellos lugares de residencias plurifamiliares. También se habilita la división e viviendas unifamiliares siempre y cuando cumplan la normativa respecto a dimensiones y medianeras. Además se incorporarán aquí las edificaciones que no han sido terminadas y que cuentan con licencias ya caducas, para ser viviendas protegidas o viviendas de precio limitado.
El segundo tiempo, tiene que ver con viviendas de obras nueva. Esto significa un incremento en la edificabilidad. Por este motivo, se necesitará un mayor coste de inversión y ello conlleva a un mayor coeficiente de multiplicidad para el módulo de vivienda protegida.
Este será tomado al coste de la parte proporcional de los materiales constructivos. También se posibilita incrementar la altura máxima permitida dentro de la ley de planeamiento urbano para aquellos ámbitos donde se encuentren diferencias significativas entre las edificaciones actuales. De esta manera se podrá aprovechar de mejor manera el suelo y se amortizará también toda la edificación.
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se regulan otros tipos de alojamientos
Las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares también traen cambios de regulación para el Coliving y el Cohousing. Esto sucede mediante una disposición que modifica el artículo 4 de la Ley 5/2018. Estos nuevos tipos de alquileres, han sido utilizados principalmente por jóvenes o personas de tercera edad. Tenemos que tener en cuenta que los precios de las rentas han provocado importantes incrementos en los precios de las rentas, que han obligado a estos grupos etarios a optar por estas nuevas formas para lograr tener un techo en el que vivir.
El cambio que promueve esta medida habilita que se puedan implantar este tipo de alojamientos en terrenos o edificaciones que cuenten con el uso residencial plurifamiliar.
Cambios para los agentes inmobiliarios
Dentro de los cambios que se han puesto en marcha en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se han incorporado cambios para los agentes inmobiliarios. Esto se debe principalmente a que es una actividad de intermediación y debe con ello, luchar contra el fraude, el orden público, protección al consumidor y garantizar la seguridad pública y jurídica en los contratos que se llevan adelante.
Estos cambios son aplicables tanto a las personas físicas como jurídicas que realicen transacciones inmobiliarias de manera habitual y retribuida en toda la Comunidad Autónoma. Se entenderán estas operaciones a:
De compraventa
Opción de compra
Alquiler
Permuta
Cesión de bienes inmuebles
Uno de los puntos más importantes respecto a los agentes inmobiliarios tiene que ver con la creación de un registro obligatorio. Cabe aclarar que no es una habilitación o autorización. Esto solo forma parte de medidas en el marco del derecho a la vivienda, con el fin de aportar seguridad, transparencia y protección al consumidor para la formación de los contratos inmobiliarios.
Este registro oficial será público y solo tiene naturaleza administrativa y obligatorio según la modificación. Para poder inscribirse será necesario acercarse a las dependencias de la dirección general competente de vivienda. Otro punto importante es que tendrá una duración indefinida y solo otorgará la condición de agente inmobiliario registrado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Santander será el primer banco en firmar el convenio para ofrecer los avales del ICO para hipotecas. Continúa leyendo para saber más.
El 21 de mayo, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana ha firmado el convenio entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Santander. En otras palabras, la entidad bancaria se ha adherido a la Línea de Avales para la compra de primera vivienda de jóvenes y familias que tengan menores a cargo.
El primer banco en adherirse a los avales del ICO
El verano pasado, el Consejo de Ministros aprobó esta línea de avales, que cuenta con 2500 millones de euros destinados a la compra de vivienda. Sin embargo, aún no se ponían en marcha debido a la convocatoria de elecciones generales anticipadas. En el mes de febrero, nuevamente se le dio el paso a esta financiación que usa la fórmula del aval público para que los jóvenes y las familias con menores a cargo, tengan la posibilidad de comprar una vivienda sin la necesidad de contar con demasiados ahorros.
A comienzos de abril, el Gobierno anunció que el sector financiero podría adherirse a este convenio en este mes de mayo. Ahora, esas previsiones se cumplieron, el primer banco que lo hará es Santander.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) informan que, la ministra Isabel Rodríguez, se encargará de firmar el documento con el consejero delegado de Santander España, Ángel Rivera, y el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo. Dicha cita se encuentra agendada a las 12:00 horas. De este modo, como se esperaba, estos avales comenzarán a circular antes de la llegada del verano.
Los puntos más importantes de los avales del ICO
La línea de avales del ICO de 2500 millones de euros se encuentra dirigida, fundamentalmente, a jóvenes de hasta 35 años. También, podrán acceder aquellas familias que cuenten con menores a su cargo, con ingresos que sean de 4,5 veces el IPREM, en otras palabras, con rentas de hasta de 37 800 euros. En caso de que se trate de una pareja o si tienen menores a cargo, se podrá ampliar. Según calcula el Ejecutivo, podría llegar a tener unos 50 000 beneficiarios.
¿De cuánto son los avales del ICO?
En términos generales, el ICO ofrece avales de hasta el 20% del importe del préstamo. Hay una excepción y es en caso de que la vivienda que vayas a comprar cuente con una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25%.
El plazo para formalizar las hipotecas avaladas
Con respecto al plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales del ICO terminará el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, está prevista una ampliación de dos años.
Por otro lado, el plazo del aval será de un máximo de 10 años a partir de la formalización de la operación, con independencia de la amortización del préstamo hipotecario. Además, durante dicho plazo, la vivienda deberá ser utilizada como la residencia habitual de la persona avalada. Su posibilidad de alquilarla estará limitada a que tengan lugar circunstancias que exijan el cambio de vivienda, por ejemplo la celebración de un matrimonio, una separación matrimonial, traslado por trabajo, obtención de un empleo más conveniente, entre otras.
Algunos puntos a tener en cuenta
Un punto importante de este tipo de financiación es que la vivienda puede ser nueva, o bien, de segunda mano. Además, puede estar ubicada en cualquier ciudad o pueblo del país, aunque deberá contar con un importe máximo. El límite a financiar puede variar, entre los 200 000 euros en Extremadura y los 325 000 en la Comunidad de Madrid.
¿Cuáles son los requisitos de acceso a los avales del ICO?
Para acceder a estos avales para la compra de la primera vivienda será necesario cumplir con algunos requisitos:
El comprador debe vivir en España
Aquel que vaya a comprar la vivienda debe ser una persona física y mayor de edad, con residencia legal en España. Deberá acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años previos a la solicitud del aval.
Límites de ingresos
Los ingresos individuales no deben ser mayores a los 37 800 euros brutos anuales, esto es 4,5 veces el IPREM. Si la vivienda es comprada por dos personas, el límite de ingresos subirá al doble. En otras palabras, los ingresos de los dos compradores no deberán ser mayores en conjunto, a la suma del límite establecido para cada uno.
La medida cuenta con factores de mejora dependiendo de la cantidad de hijos y de si la familia es monoparental. El límite aumentará en 0,3 veces el IPREM, es decir, 2520 euros brutos al año por cada menor a cargo. Además, si se trata de una familia monoparental, el límite puede aumentar en un 70% extra.
Patrimonio avalado
El límite de patrimonio del avalado será de hasta 100 000 euros.
No tendrán la posibilidad de acogerse a los avales del ICO aquellos que ya sean propietarios de otra vivienda, sin importar cuál fue de la forma de adquisición de esta. Sin embargo, sí podrán acceder quienes cumpliendo los requisitos se encuentren en algunas de estas situaciones:
Si el derecho de propiedad recae sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haobtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
Si una persona que, siendo titular de una vivienda, acredita su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda sea inaccesible por motivo de discapacidad de su titular o de las personas que son parte de su familia.
El aval se puede mantener dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que se trate de la vivienda habitual del beneficiario/a,excepto en las circunstancias que hemos mencionado anteriormente que permitirán el cambio de vivienda.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el primer banco en ofrecer los avales del ICO. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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