Oi Real Estate archivos - Página 25 de 354

Invertir-hoteles 20 mayo, 2024

Claves para organizar el presupuesto de un hotel

La gestión y optimización del presupuesto de un hotel representa un eje central de la administración general de este tipo de establecimientos. Pero así como puede resultar complejo y amplio en cuanto a los abordajes posibles, también existen estrategias para facilitar las decisiones más pertinentes y asegurar una mejor rentabilidad. En la nota de hoy te contaremos cuáles son los factores a tener en cuenta para organizar y potenciar el presupuesto de un hotel.

La importancia de organizar el presupuesto de un hotel

Cualquier persona que haya alguna vez iniciado un emprendimiento o una firma sabe que tener las cuentas claras siempre es positivo para un negocio. Igualmente cierto es que mientras más grande es el negocio, más compleja es la tarea de cumplir este requisito.

Afortunadamente, existen hoy muchas herramientas y consejos que se pueden aplicar para controlar el aspecto económico y financiero de un alojamiento. Como es de esperarse, siempre hay que tener en cuenta las condiciones específicas de cada empresa ya que ninguna herramienta es infalible, ni hay sugerencias que puedan seguirse como un protocolo riguroso. No obstante, hay estrategias que resultan orientadoras y que responden a criterios comunes de probada efectividad.

En términos generales, una adecuada organización del presupuesto de un hotel sirve para:

Estimar los ingresos y gastos durante un período de tiempo definido;
Pronosticar la demanda e implementar estrategias de precios y distribución en consecuencia;
Identificar áreas donde se pueden implementar medidas de reducción de costos o servicios que no brindan valor;
Tomar decisiones más informadas sobre dónde y cuánto pueden gastar.

Con estos objetivos el presupuesto de un hotel se arma en base a cuestiones como:

Diagnósticos sobre el comportamiento de las reservas, a fin de conocer cuáles son los períodos de mayor demanda de habitaciones;
Análisis sobre el uso de los servicios del alojamiento;
Relevamiento de los insumos que requiere cada área o departamento del hotel (OS&E);
Costes de mantenimiento de maquinarias y equipos;
Salarios del personal.

Veamos, ahora sí, cómo hacer funcionar estos elementos para lograr una estrategia articulada y eficaz de presupuesto de un hotel.

Diagnósticos útiles para la gestión financiera de un hotel

Costes, gastos y demandas históricas. Los datos históricos con los que cuenta el propio hotel son la principal fuente para poder pronosticar su comportamiento futuro y por ende, calcular el financiamiento necesario. En este ejercicio, conviene tener identificados los gastos y cambios previsibles en la demanda, sea por una cuestión de temporada como por el incremento esperado en los valores de los insumos.

Rendimientos del año hasta la fecha. Los rendimientos generados por el alojamiento a lo largo de doce meses deben ser comparados con los de años anteriores. Esto servirá para medir las tasas de deserción, los ingresos totales y la tarifa diaria promedio (ADR).

Seguimiento de productividad. Tener organizado el personal según los horarios de mayor demanda y la capacidad requerida en cada departamento es esencial para no desperdiciar recursos. Para poder tener este control sobre el rendimiento del personal es necesario preguntarse por cuestiones inherentes a la correlatividad del salario y la tarea efectuada. Así, es tan importante poder cubrir las horas de mayor demanda como saber si el nivel de productividad refleja la opinión de los empleados en cuanto al sueldo, el trato o las expectativas laborales.

Condiciones externas que pueden afectar la operatividad. Hay factores externos que pueden afectar la operatividad del hotel. Entre las más comunes se encuentran las condiciones climatológicas, el desarrollo de eventos culturales cerca del establecimiento, y las reseñas de los huéspedes. Todos estos aspectos pueden mejorar o empeorar el nivel de reservas del hotel sin que las causas sean estrictamente responsabilidad de su administración, pero igualmente en todos los casos se pueden establecer estrategias para aprovechar las situaciones positivas y tratar de contener o revertir las negativas. Por ello lo ideal es llevar un seguimiento de estos factores para poder actuar de antemano en favor del alojamiento, y que ello no genere gastos o pérdidas evitables en el presupuesto del hotel.

Otros costes y gastos relevantes

Incentivos al personal. Algunas veces las administraciones de los hoteles plantean programas de incentivos para mejorar la productividad de sus empleados. En el relevamiento financiero del presupuesto de un hotel no deben dejarse de lado estos gastos, que pueden significar sumas notables en el cálculo de dinero disponible para cada departamento. Otras áreas que suelen requerir atención por “gastos extra” son las de mercadeo y comunicación y la de mantenimiento. En este sentido, es recomendable establecer un presupuesto que incluya los gastos máximos, a fin de que no se halle en necesidad de salvar un saldo negativo en el caso de que se necesiten pagar todos juntos.

Planta de empleados. Sucede mucho en la industria del turismo, pero en particular en la hostelería, que la planta de empleados resulte inestable o dependa de la temporada en curso. Estimar la deserción de mano de obra fija puede ayudar a definir con mayor certeza el presupuesto de un hotel en pos de mantener su correcto funcionamiento. Dentro de lo más previsible, los factores que hay que observar para hacer tales estimaciones son las jubilaciones y los planes de la empresa que puedan modificar la planta laboral, tales como la ampliación del alojamiento o la fusión de departamentos.

Todos estos consejos pueden ayudarte a organizar y gestionar mejor el presupuesto de tu hotel, pero no hay que olvidar que quien más conoce el funcionamiento de la empresa, es quien trabaja en ella. Así que ante todo, no olvides generar un Calendario de Demanda donde se explique en base a los datos históricos y el funcionamiento actual, cuáles son las tendencias generales en cuanto a las tasas de ocupación anticipadas o información importante en relación a servicios corporativos y otras ofertas a lo largo del año. Este documento puede ser esencial en el cálculo y la contabilidad anual del alojamiento.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

Busca tu Hotel aquí

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Cómo gestionar eficientemente el inventario de un hotel

Locales comerciales 20 mayo, 2024

Contrato de alquiler de un local comercial en España

Mucho se ha dicho sobre los contratos de arrendamientos para viviendas, pero los locales comerciales se diferencian de éstos y en instantes, te indicaremos de qué manera. Si quieres conocer cuáles son los pasos para realizar un contrato de alquiler de un local comercial en España, no dejes de leer este post.

En un contrato de alquiler habitual, se fijan las condiciones que deben cumplir los dueños de las propiedades y los arrendatarios. Todo debe quedar establecido por escrito, aunque también pueden celebrarse acuerdos verbales, pero en estos últimos se desarrollan conflictos y ponerse de acuerdo, no es tan sencillo.

Sin embargo, las viviendas no son las únicas que requieren de un contrato, porque los locales comerciales se caracterizan por ser de uso distinto a la vivienda, lo que supone condiciones diferentes para ser utilizada. Por lo tanto, la ley de Arrendamientos Urbanos lo contempla y determina cuáles son los requisitos que se deben cumplir, en cualquier tipo de arrendamiento comercial.

Para despejar inquietudes que pudieran presentarse, descubrirás qué es lo que no puede faltar en el contrato de alquiler de un local comercial en España, qué sucede con la fianza y si se debe cumplir con certificados, como el de eficiencia energética. Te indicaremos toda la información que debes conocer, de forma detallada. ¡Sigue leyendo!

Contrato de alquiler de un local comercial: ¿Qué es lo que no puede faltar en este acuerdo?

Lo primero que se debe mencionar en un contrato de alquiler de un local comercial, es que el uso que se le dará al inmueble no es el de vivienda. Sino, que es un espacio en el que se realizarán trabajos con fines económicos, por lo que se utilizará como negocio y se le pagará de manera mensual, al propietario del mismo.

Es importante incluir los datos de las dos partes en cuestión, donde conste la nacionalidad que tienen, el número del DNI. No obstante, puede suceder que el dueño de la propiedad no sea una persona física, sino una empresa y allí, se deberá indicar los mismos datos que se mencionaron hace unos instantes, pero también se deben incluir el nombre de la sociedad y el tipo de inscripción que se tiene en el registro.

Una vez que se hayan establecido los datos de los propietarios y arrendatarios, se procederá a indicar la dirección del local, la superficie con la que cuenta y si se encuentra dentro de una comunidad de propietarios. Por otra parte, se debe indicar que el dueño del local y el arrendatario están de acuerdo con todo lo manifestado, establecer si habrá actualizaciones de renta y cuándo finalizará el contrato, propiamente dicho.

¿Cuáles son las cláusulas más importantes que se deben incluir?

En un contrato de alquiler de un local comercial, no pueden faltar las cláusulas que deben estar escritas con claridad, para evitar inconvenientes futuros. Una de las cosas que se deben discutir, es si se permitirá el subarrendamiento o si éste, se encuentra prohibido. En muchas ocasiones, se realiza este tipo de acuerdos, sin el consentimiento del arrendador, lo que es ilegal.

Por otra parte, se deben colocar los datos de contactos de las partes que intervienen en el contrato de alquiler del local. Además, se debe indicar si es posible realizar obras en ese inmueble, cuáles son los costes de alquiler mensuales, si se deben pagar gastos adicionales, así como también, debe indicarse cuál será la duración del contrato.

Sin embargo, puede suceder que el dueño de la propiedad la requiera por problemas personales, o que el arrendatario necesite terminar con el acuerdo antes de lo pensado. Es por ello, que en el contrato se deberán incluir las formas de rescisión de ese acuerdo firmado, con el objetivo de evitar situaciones inesperadas que den como resultado, problemas sin resolver.

¿Se debe pagar fianza en el contrato de alquiler de un local comercial?

Cualquier tipo de arrendamiento requerirá del pago de una fianza, ésta sirve como garantía ante cualquier desperfecto que pueda suceder en la propiedad. En el caso del contrato de alquiler de un local comercial, la fianza estipulada será de dos meses, esto marca una diferencia notable con respecto a las viviendas.

Siempre que una persona toma la decisión de alquilar, tiene la obligación de pagar un mes de fianza y el casero puede llegar a pedir otro más, en concepto de garantías adicionales. En los contratos de local, la situación es diferente ya que se solicita dos meses, lo mismo que sucede con los alquileres de las oficinas.

Para que un arrendatario decida alquilar un local comercial, se debe indicar si éste cuenta con el certificado de eficiencia energética y si tiene la posibilidad de aparcamiento. Lo más importante, es leer cada una de las cláusulas de manera detallada, ya que puede suceder que existan cláusulas abusivas y se pueden dialogar las condiciones, si se observan este tipo de maniobras.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

Podría interesarte:

Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

Noticias Oi Real Estate 20 mayo, 2024

Se votará la reforma de la Ley del Suelo

El día 23 de mayo se votará la reforma de la Ley de Suelo. Esto se dará en el Pleno del Congreso donde Esquerra, Junts y Podemos no votarán a favor de su aprobación. Estos partidos políticos, incluso, piden que sea devuelto este proyecto de ley.

Es importante que entendamos, que por medio de la reforma de la Ley de Suelo que se votará, se busca poder ayudar a mejorar los procesos para la construcción de vivienda. Recordemos que el problema habitacional de nuestro país parece no tener freno. Según los datos estadísticos, para el 2025 se necesitan construir un total de 600.000 inmuebles para abastecer la oferta.

En este post te contaremos todo sobre cuando se votará la reforma de la Ley de Suelo, qué modificaciones incorpora y mucho más. ¿Nos acompañas?

En muy pocos días se votará la reforma de la Ley del Suelo

Faltan muy pocos días para llegar al 23 de mayo, el día en que se votará la reforma de la Ley de Suelo en nuestro país. Pese a las expectativas se advierten desde distintos sectores, no parece que vaya a poder llegar a buen término. Esto se debe a que hay tres formaciones que cuentan con 18 votos en el pleno, que si logran atraer los votos del PP y Vox podrán tirar abajo la normativa. Cabe aclarar que este es el primer debate en la Cámara Baja para la Ley del suelo.

Desde el partido Podemos, ya han aclarado su rechazo al proyecto. Esta reforma de la Ley del Suelo que se votará, busca limitar el efecto respecto a las denuncias por defectos menores subsanables en la planificación urbanística. Pese a ello, Podemos explica que el texto es casi el mismo que el que intentó aprobar el Gobierno de Mariano Rajoy en el año 2018. Agregan además, que dan vía libre a lo que llaman cultura del pelotazo, ya que lo que hace es eliminar las garantías urbanísticas.

Otro punto a tener en cuenta, es que se ha conocido que Esquerra, Junts y Podemos, han dicho que votarán en contra de la reforma de la Ley del Suelo. Esto se debe a que en realidad lo que generan estas modificaciones es eliminar sin ningún tipo de justificativo los trámites y garantías urbanísticas. De esta manera, solo se estará colaborando en potenciar la especulación urbanística, según han expresado.

Pero eso no es todo, los detractores que votarán en contra de la reforma de la Ley de Suelo, entienden que también se limita el derecho de la ciudadanía a realizar la impugnación de proyectos urbanísticos que vulneren la normativa. Es que limita las posibilidades de las administraciones a intervenir en parcelaciones, instalación de viviendas prefabricadas, la tala masiva de vegetación en el momento de urbanización. Además, se encarga de cambiar las normativas de reversión que parece articulada ad hoc para poder solucionar los problemas que existen en el proyecto Madrid Nuevo Norte.

Problemas respecto a la reforma de la Ley del Suelo que se votará 23 de mayo

Antes de que llegue el día en el que se votará la reforma de la Ley del Suelo, desde Junts y el ERC explican que ellos votarán en contra por una razón particular. Ellos denuncian que para realizar el texto del proyecto no se ha solicitado la participación de los entes locales. Agregan, además, que no se toma en cuenta el Estatuto de Autonomía de Cataluña. En é,l cabe aclarar, se garantiza a los municipios las competencias propias que deben ser ejercidas por ellos con absoluta autonomía.

Esquerra, por otro lado, entiende que esta reforma, no ha intentado negociarse con la Generalitat, quien tiene la real competencia respecto de la vivienda en Cataluña. Por esta razón, explican que el Gobierno, debería escuchar y hacer caso a las demandas que se plantean desde las Comunidades. Esto se debe a que, tenemos que recordar, en materia de vivienda, son las Comunas las que tienen la potestad. Incluso, Canarias se encuentra en proceso de reformar su normativa a nivel Comuna.

Sumar tampoco brindará su apoyo a la reforma de la Ley del Suelo y aseguró que votará en contra. Esto se debe, según han informado, a aspectos parecidos a los de Podemos. Pero no es todo, agregaron que no están de acuerdo con la limitación a la intervención pública en los planos urbanísticos que prevé la nueva normativa.

El PP, por otro lado de la boca de Miguel Tellado, informó que no votarán de forma favorable.

Cuáles son las modificaciones que incorpora la Ley del Suelo

Si bien varios de los partidos políticos de nuestro país han informado que votarán contra la reforma de la Ley del Suelo, no todos piensan igual. Desde la Asociación de Promotores y Constructores, por ejemplo lo ven de manera positiva. Principalmente debido a que se le da luz verde a cambios de ley de seguridad jurídica. Sobre este punto explican que hoy en día existen más de cien municipios que se encuentran afectados por sentencias judiciales. Estas han declarado la nulidad de los planeamientos urbanísticos que se habían proyectado. Por ello, entienden que si se votara la reforma de la Ley de Suelo, sería posible resolver ciertos problemas, siendo un avance para la población.

Juan Antonio Gómez Pintado, ha explicado que esta normativa permite dar un importante paso para poder garantizar la seguridad jurídica en el urbanismo. Otro punto que recalcan, es que se dará mayor transparencia al proceso de planeamiento y gestión urbanística. Esto sucederá con la ampliación de los años en el Registro de la propiedad de la carga registral. En la anterior normativa se limitaba a 7 años, aunque podía extenderse 5 más prorrogándolas anualmente.

La limitación de la acción pública, también ha sido vista con buenos ojos desde la Asociación. Esto se debe a que solo los interesados en el proceso de transformación urbanística serán los que se encontrarán habilitados para ejercer acciones legales en la tramitación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

Comprar 20 mayo, 2024

Hotel en venta en Gandia Valencia España

Los huéspedes pueden encontrar una base de vacaciones estupenda para disfrutar de unas inolvidables vacaciones en Gandia y los alrededores. Ofrece un servicio de calidad y trato familiar en ambientes confortables, limpios y bien decorados. Sus responsables se dedican al turismo y a la hostelería desde hace más de 40 años. En esta exclusiva de Oi Real Estate, te mostramos un hermoso hotel en venta en Gandia Valencia España. ¿Nos acompañas?

Reformado en 2002

Este establecimiento fue inaugurado en 1970, por lo cual ha visto crecer el caudal de turistas y la atmósfera de la zona, ajustándose a esta transformación, dado que fue totalmente reformado en el año 2002. Es importante destacar que las mascotas de los huéspedes son bienvenidas, siempre que se informe de su llegada en el momento de realizar la reserva. El precio de este bellísimo hotel en venta en Gandia Valencia España, es de 2.750.000 €, por lo que se trata de una inmejorable oportunidad de inversión real estate.

Su ubicación

El hotel en venta está situado en un punto privilegiado de uno de los municipios más turísticos de España. Se encuentra a solo 100 metros de la arena de la playa, y a 50 metros de una de las zonas deportivas. Además, su cercanía a la zona de ocio y al área comercial consigue que sus huéspedes disfruten de todo lo que necesitan durante una escapada de fin de semana o en unas vacaciones de descanso y diversión. Esta zona ofrece excursiones culturales, para visitar el centro histórico donde se encuentran la Colegiata, el Palacio Ducal de los Borja, el Museo MAGA, el Aula Natura y el Museu Faller. También la región es famosa por su buena gastronomía, sus rutas ecoturísticas y su diversidad de alternativas de ocio. Por otra parte, se localiza entre Valencia y Benidorm, lo que amplía las posibilidades de entretenimiento y excursiones.

*Museo de Málaga, vista interior actual*

Hotel en venta en Gandia Valencia España

Entre las instalaciones del hotel existe un restaurante y se sirve, a diario, un completo desayuno buffet, que puede ofrecer alimentos para dietas alimentarias especiales. En la recepción es posible coordinar la realización de excursiones al centro histórico y comercial, al Bio Parc Valencia, distintas salidas de ecoturismo, a la Ciudad de las Artes y las Ciencias en Valencia, a L´Albufera, a Aquopolis, a Terra Mítica y a Terra Natura.

Habitaciones confortables

Las habitaciones del hotel, decoradas en colores suaves y líneas funcionales, ofrecen opciones Individual y Doble. Disponen de televisión, teléfono con salida al exterior, aire acondicionado y calefacción y un baño completo con plato de ducha o con bañera. Puede solicitarse acceso a Wi-Fi, caja fuerte y camas supletorias, éstas en las habitaciones dobles.

Detalles

M2 Construídos: 1060

Habitaciones: 60

Baño en cada apartamento: 60 en total

Precio: 2.750.000 €

Características principales

Adaptado Minusválidos

Agua

Aire Acondicionado

Alarma Incendio

Alarma Robo

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Bar

Bomba frío calor

Caja Fuerte

Calefacción

Despensa

Diáfano

Galería

Hab. Juegos

Jardín

Lavandería

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Ojos de Buey

Patio

Puerta Blindada

Salida Humos

Satélite

T.V.

Terraza

Trifásica

Vestuarios

Electrodomésticos

Licencia turística

Entorno

Veamos sus principales características respecto al entorno de este hermoso hotel en venta en Gandia Valencia España.

Céntrico

Árboles

Autobuses

Costa

Colegios

Hospitales

Primera Línea

Vistas Despejadas

Zonas Infantiles

Contáctanos hoy mismo por este Hotel en venta en Gandia Valencia España

*Las imágenes pueden ser ilustrativas.

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Decoración 20 mayo, 2024

Decorar una pared grande: ¿Cómo hacerlo?

Decorar una pared grande no es tan sencillo como parece. Es posible que ver el lienzo en blanco se convierta en un reto. Aquí te daremos algunos consejos para crear una decoración con mucho estilo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En primer lugar, debes dejar a un lado el temor que genera ver la pared vacía. Decorar una pared grande y vacía de cualquier estancia de tu hogar no es sencillo, pero con estos consejos podrás lograrlo sin problemas. Te presentamos las ideas que están en tendencia y son sumamente atractivas. De este modo, podrás dar vida a esa pared por medio de diferentes soluciones.

Coloca un mueble a medida

Lo ideal es aprovechar las dimensiones del espacio en el que resalta la pared grande. Esto te permitirá ganar espacio de almacenaje, se trata de colocar un mueble a la medida de la estancia y de tus necesidades. Por ejemplo, una buena idea es optar por un mueble que recorra de lado a lado la pared y de suelo a techo. Puedes seleccionar un diseño cerrado en la parte inferior y abierto en la superior, esto le dará más dinamismo. La madera clara y el blanco son opciones muy elegidas y que irán bien en cualquier espacio.

Dale vida al espacio pintando la pared grande de un color

Un color azul intenso de acabado, para una pared grande, puede dar mucho estilo a tu espacio. La realidad es que cualquier pared grande, sin importar si tiene un mueble adosado o no, se verá muy bien con un color. Sin dudas, se trata de un recurso para decorarlas. Además, puedes jugar con molduras y el color, o bien, optar por un color de base con finos listones de madera que se entrecrucen creando un patrón decorativo.

Coloca molduras

Las molduras te darán la posibilidad de crear patrones a lo largo de toda la pared grande. También, para decorar una pared grande puedes combinar las molduras con papel pintado. Elige un patrón, un zócalo o colocar un arrimadero a media altura, un juego de moldura en el techo con iluminación integrada, las opciones son muchas. Ten en cuenta que las molduras pueden ser más rectilíneas para un generar un estilo actual o clásicas.

Un revestimiento de pared para dar textura

Sin lugar a dudas, cualquier tipo de panel con textura te dará la posibilidad de decorar una pared grande con éxito. Puedes optar por llevarlo a todo el frente, o bien, solo a una parte y de este modo, zonificar para que la pared no se vea como un lienzo en blanco. Ten en cuenta que, los alistonados u otro tipo de paneles 3D se pueden lacar en el color que desees.

Dos soluciones para una sola pared

Cuando la pared que nos interesa decorar es grande, ofrece la posibilidad de combinar dos soluciones. Por ejemplo, te permitirá demarcar ambientes con los revestimientos y decoración de la pared. Puedes optar por colocar un revestimiento con textura que se puede lograr incluso con baldosas y un mueble que solucione el problema de almacenaje.

Utiliza espejos para multiplicar el espacio

Decorar una pared grande te permitirá no temer al tamaño de los espejos. Puedes decorarla colocando espejos de grandes dimensiones, puede ser uno o varios, espejos con molduras, envejecidos o ahumados, el límite es tu imaginación. De este modo, además de decorar, le darás una mayor profundidad en el espacio.

Apliques y papel pintado

Colocando un bonito papel pintado bastará para decorar una pared grande. Sin embargo, si añades algunos apliques, el resultado será muy bonito. Lo ideal es optar por modelos decorativos, fundamentalmente escultóricos, de este modo crearás un espacio con mucho estilo y un foco de atención. Los elementos que queden delante de la pared también son importantes, ya que también decoran. Por ejemplo, puedes colocar una lámpara de techo con que ocupe la parte central de la pared en cuestión.

Una biblioteca que abarque toda la pared

Otra opción muy interesante para decorar una pared grande es cubrirla con una librería en la que puedas colocar todos tus libros. Sin lugar a dudas, esta idea se verá bien en cualquier espacio de la casa. Puedes colocarlo en una zona de paso, en el salón, dormitorio o comedor. Una librería requiere de un fondo reducido y su poder decorativo es realmente increíble.

Un gran vano de paso

Si cuentas con una gran pared puedes crear un vano de paso amplio, esto te permitirá comunicar visualmente dos espacios. Lo mejor de esta opción es que el elemento de apertura se puede transformar en algo sumamente decorativo y muy atractivo. Por ejemplo, puedes conectar el salón y el comedor con un vano en forma de arco en la pared. Sin lugar a dudas, esta opción le dará un gran estilo al espacio.

Un gran ventanal

Otra manera muy interesante de decorar una pared de gran tamaño es abrir en ella un ventanal. Es una forma de conectar el interior con el exterior, además, te permitirá disfrutar de las vistas. Se trata de una opción que, además de decorar, potenciará el ingreso de luz natural en el ambiente.

Pared de piedra natural

Así como hay paneles con textura, también existen otros que imitan el acabado de la piedra natural. Se trata de una muy buena idea decorativa que te permitirá lograr el efecto de piedra natural en tu pared sin demasiado esfuerzo.

Coloca cuadros

Otra opción interesante es colocar cuadros. Puedes crear un formato galería, colocando varias obras colgadas en la pared. Además, el tamaño de la pared te permitirá colocar una o varias de gran formato. Por otro lado, puedes añadir en el diseño alguna solución de iluminación con focos orientables, de este modo la pared logrará llevarse todas las miradas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estas ideas para decorar una pared grande. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

¿Cómo decorar un salón pequeño?

Invertir 20 mayo, 2024

Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario

A la hora de elegir, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario. Entre el 25% y el 40% de sus apuestas están en el ladrillo, que brinda rendimientos de entre 4% y 6%. A la estabilidad financiera y el mejor contexto social, se agregan las ventajas de ser una inversión en activos seguros y tangibles.

Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, por sobre otras opciones. Aunque sus carteras se componen de manera variada, entre el 25% y el 40% de las apuestas están vinculadas a bienes raíces. En cuanto a los sectores donde invierten, el 60% se encuentra en el residencial, el comercial recibe el 20% y los terrenos reciben el 10% de lo invertido. Mientras que los vehículos menos tradicionales reciben el restante 10% de las inversiones.

Cada año, el ritmo de crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario se sitúa en el rango del 3-5%. La rentabilidad del sector inmobiliario se situó entre el 4% y el 6% durante el año pasado, por encima de la media de los bonos y depósitos. A la tradición española de inversiones inmobiliarias, se agregan los nuevos modelos de negocios y la digitalización del sector, por ejemplo, a través de las plataformas de crowdlending.

Los españoles prefieren el mercado inmobiliario

Los españoles prefieren el mercado inmobiliario para realizar sus apuestas. Entre el 25% y el 40% de las inversiones personales, están compuestas o se relacionan con el sector.

El sector inmobiliario es una de las principales opciones de los españoles, e incluso representa entre el 25% y el 40% del total de lo invertido. Como es tradicional en España, los distintos modelos de negocio cuentan con un grado de ponderación importante. Por tratarse de una inversión tradicional, segura, tangible y rentable.

Desde los años posteriores a la pandemia, la rentabilidad media de los activos inmobiliarios se ha situado entre el 4% y el 6%. Un rendimiento por encima de los bonos y los depósitos bancarios. Hay inversiones que superaron en gran medida este porcentaje, como el caso de algunas plataformas de crowdlending, donde la rentabilidad en 2023 alcanzó el 10%.

El mercado inmobiliario español es uno de los más elegidos por los inversores extranjeros, tal como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Pero también los españoles tienen preferencias por el mercado de bienes raíces local. En el caso de las inversiones personales, el 60% se halla en el residencial, mientras que el 20% en el sector comercial y el 10% depositan sus apuestas en terrenos y suelo. El 10% restante, son inversiones en modelos de negocios inmobiliarios no tradicionales, las llamadas inversiones alternativas.

Se trata de un modelo de negocio tradicional. En los últimos años, además ha sido una opción más rentable que varios títulos y depósitos bancarios. Las carteras de inversión de los españoles también se componen por acciones, en un rango del 20-30%. Los bonos y títulos también se ubican en ese rango. Mientras que las inversiones menos tradicionales o alternativas abarcan entre el 10% y el 20% de las apuestas de los ciudadanos.

Plataformas de crowdlending

El mercado inmobiliario español tiene por delante el desafío de enfrentar las nuevas demandas, en un contexto donde el horizonte es la digitalización integral de los procesos, desde el planeamiento hasta la gestión y posventa de los inmuebles.

Por los motivos que hemos explicado, los españoles prefieren el mercado inmobiliario para invertir, ya sea de manera tradicional o utilizando las nuevas herramientas que brinda la tecnología. Tal es el caso de las plataformas de crowdlending, que tienen poco tiempo de desarrollo, pero vienen ganando terreno entre las modalidades de participación.

Algunas plataformas de inversión colaborativas han tenido un crecimiento destacado, tal es el caso de Civislend, que en 2023 logró triplicar los resultados del año anterior, por un volumen de 33 millones de euros de inversión en proyectos inmobiliarios. De hecho, Civislend fue considerada la Mejor Plataforma de Crowdlending Inmobiliario en 2023, otorgada por el diario La Razón.

De este modo, las personas pueden acceder a los mercados de inversión con sumas de dinero menores. En este artículo anterior hemos hablado al respecto. Algunas de las participaciones de estos instrumentos parten de los 250 euros, lo que resulta una opción accesible para la mayoría.

En cuanto a los rendimientos, dependen de las características de los activos que componen las inversiones de las plataformas. Hay algunas destinadas a inversores más agresivos, cuyos proyectos otorgan márgenes que pueden llegar al 10%. Otras, más tradicionales, se ubican en la media, que de todas maneras han tenido mejores rentabilidades que bonos y depósitos.

La inversión inmobiliaria continuará en 2024

Luego de un año 2023, donde prácticamente todos los componentes del sector registraron caídas, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, ya sea a través de las formas tradicionales, como por la intermediación de los fondos y plataformas que hacen provecho de las nuevas tecnologías.

Durante los primeros meses de 2024, la participación del mercado de bienes raíces ha ganado terreno entre las opciones de los españoles. Un sondeo realizado por la propia Civislend, da cuenta que el 20% de los inversores particulares tiene pensado invertir en el mercado inmobiliario español. Puedes leer nuestros consejos para este tipo de apuestas aquí. Y cerca del 60% de ellos planea ampliar su participación durante la segunda mitad del año.

En el mismo trabajo se menciona que casi el 90% de los consultados prefieren la inversión inmobiliaria por tratarse de la mejor opción, por sobre las acciones, títulos y las inversiones alternativas. La novedad es la renovada confianza que despiertan los proyectos y activos inmobiliarios, por las anunciadas caídas en los tipos de referencia y la merma en el desempeño de las acciones y títulos en los mercados de valores.

La participación de los inversores particulares en los mercados inmobiliarios locales tiene un destino de crecimiento. Ya sea de manera directa, o través de la intermediación de fondos y plataformas. Luego de unos años en los que los tipos y la inflación parecieron paralizar los negocios en torno al ladrillo, otra vez los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario español. Ya no como refugio, sino como fuente de obtención de mejores rentabilidades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria

Alquilar 18 mayo, 2024

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

Comprar una casa no es una posibilidad para todos los interesados, pero hay una alternativa que cumple la misma función por un tiempo determinado. Se trata del arrendamiento, en el que un inquilino paga un coste mensualmente y puede disfrutar de una vivienda, pero surgen muchas preguntas sobre las prohibiciones y obligaciones que tienen los arrendatarios. Hoy descubrirás, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler.

El arrendamiento se ha convertido en un desafío, ante la escasa oferta de viviendas que se encuentran en el mercado y es por ello, que los inquilinos procuran respetar todo lo que se establece en el contrato de alquiler, para evitar inconvenientes. No obstante, los propietarios no deben plantear cláusulas abusivas y se deben enmarcar las condiciones, de acuerdo a lo que indica la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Como arrendatario, se tiene el derecho de utilizar el piso como se lo prefiera, aunque se deben respetar ciertas normas. Dado que, el piso no es de propiedad de la persona que lo utiliza, es importante que se lo cuide como se debe y tiene que ser devuelto de la misma forma en que fue entregado. Para ello, se debe pagar una fianza en caso de roturas o desperfectos, provocados accidentalmente por el inquilino.

Así como la vivienda debe cumplir con una cédula de habitabilidad, en donde especifique que el inmueble es seguro, los arrendatarios pueden disfrutar de su espacio y utilizarlo para fines diversos. Una de las inquietudes más escuchadas es respecto a si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿En España se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

Uno de los principales derechos que tiene un arrendatario es el de la vivienda y como tal, puede hacer lo que quiera en ella. Esto no quiere decir que no deba cumplir con los lineamientos pautados en el contrato, pero el derecho a su intimidad no puede ser impedido por el propietario del piso.

Sin embargo, en muchos acuerdos se establecen ciertos condicionantes que pueden ser desfavorables para los inquilinos, pero ante el miedo de quedarse sin piso se los acepta sin cuestionamientos. Los altos precios de renta, son uno de los mayores aspectos abusivos que respetan algunos inquilinos, lo que hacen que se asista a un sobreesfuerzo económico.

Por otro lado, ante la pregunta de si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler, las respuestas pueden variar y ser difusas. Si se estableció en el contrato que los inquilinos no pueden tener invitados en su inmueble y éstos lo aceptaron, se tiene que respetar esta acción.

¿Qué dice la ley de Arrendamientos urbanos al respecto?

No existe ningún artículo en la ley de Arrendamientos Urbanos, que estipule de manera concreta, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. Sin embargo, como indicamos en el apartado anterior y remarcamos aquí, todo lo que se establezca en el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo debe ser respetado.

Por lo general, son pocos los propietarios que optan por el camino de las prohibiciones y desean que los inquilinos disfruten de su vivienda sin problemas. Aunque, puede suceder que los arrendatarios provoquen cuestiones indeseadas con otros vecinos, tales como ruidos molestos o visitas constantes de amigos y ahí, el arrendador deberá responder por lo que sucede en ese edificio.

No obstante, el mayor riesgo al que se someten los propietarios es al subarrendamiento, por lo que los inquilinos deberán contar con el consentimiento del casero, para realizar esta maniobra. Si no ha existido una reunión entre las partes y el arrendador lo descubre, tiene la obligación de romper ese contrato.

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal?

Para responder a esta inquietud, se deberá poner el foco en una de las disposiciones que hace a los alquileres temporales, diferentes de los de residencia habitual. En este tipo de contratos, las cláusulas abusivas no son la norma, ya que todo se acuerda de manera conjunta y se discute lo que se encuentra difuso.

Los inquilinos pueden recibir visitas, siempre y cuando se haya planteado con el arrendador y también, los propietarios pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal, si observan que hay un interés económico por detrás. Esto equivaldría al subarriendo, sin consentimiento del propietario.

Es muy importante que se regulen las visitas para evitar inconvenientes, si se trata de un alquiler temporal que se ha realizado de manera compartida. Sin lugar a dudas, pueden existir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, por eso se requiere una lectura atenta para conocer cuáles son las obligaciones que deben cumplirse y qué es lo se encuentra prohibido.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Declaración de renta para propietarios que alquilan pisos

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

Hoteles 18 mayo, 2024

Impulsa los ingresos del restaurante de tu hotel

El restaurante del hotel es un área muy demandada por los huéspedes, y es por eso mismo una parte fundamental en el cálculo de la rentabilidad del establecimiento. En ese sentido, mejorar las estrategias de gestión y comunicación de los alimentos y bebidas que se venden en el salón puede marcar una gran diferencia en los balances anuales de contabilidad. En la nota de hoy compartimos las sugerencias más relevantes para lograr que crezcan los ingresos del restaurante del hotel.

Cuatro aspectos clave para mejorar los ingresos del restaurante del hotel

El restaurante del hotel es un área muy demandada por los huéspedes, y es por eso mismo una parte fundamental en el cálculo de la rentabilidad del establecimiento. A grandes rasgos, los ingresos del restaurante del hotel se pueden incrementar aplicando estrategias en cuatro grandes direcciones: la atención al cliente, el menú, la gestión de alimentos y bebidas, y la comunicación del restaurante y los espacios gastronómicos. A continuación, te contamos más detalles sobre cada aspecto.

El ojo puesto en la atención al cliente

El restaurante es parte de la experiencia de los huéspedes. Brindar al cliente un excelente servicio de comidas es una de las formas más importantes para fidelizarlos. Esto se aplica desde que se piensa la propuesta gastronómica, hasta la tarea constante de revisar los comentarios de los huéspedes y utilizar esos datos para modificar y mejorar su comida y su experiencia en general. En este sentido, los ingresos por el restaurante del hotel mejorarán cuando se entienda este servicio de forma global. La presencia y la atención son tan importantes como el menú y la elección de insumos de calidad.

Ofertas para captar y fidelizar clientes. Ofrecer descuentos especiales a los huéspedes habituales es una excelente manera de lograr que regresen a su hotel cuando estén cerca.

Ofrezca precios flexibles. Los costes de los alimentos y bebidas deben estar en línea con la sofisticación de su clientela. Para aumentar los ingresos del restaurante del hotel hay que ser conscientes de los límites de gasto de sus clientes, así como de los precios que cobran otros restaurantes por alimentos y bebidas similares, a fin de seguir siendo competitivos.

Mejorar el menú para generar ingresos en el restaurante del hotel

Un menú con opciones más saludables. Incluir opciones más saludables en el menú puede atraer a un público más amplio. En la actualidad, es común contar con ofertas de alimentos aptos para veganos o vegetarianos. Otra opción es poner los datos nutricionales a disposición de los huéspedes. Los comensales del restaurante valoran positivamente la atención que pone el restaurante en estos detalles.

La importancia de un menú actualizado. Un menú típico es parte de la identidad del restaurante, pero en un hotel, con alta rotación de turistas, es útil también probar cosas nuevas. Actualizar la carta con tendencias populares hará que mejore la reputación del hotel y su cocina.

Un menú para cada tipo de cliente. Además de la variedad de ofertas gastronómicas, puede ser positivo incluir comidas completas de tres platos, tanto como comidas rápidas para aquellos que quieren aprovechar su tiempo en otras actividades. Una estrategia a utilizar para estos fines es incluir pequeños almuerzos o desayunos para llevar. Esto sin dudas aumentará los ingresos del restaurante del hotel.

Gestión de entrega de los alimentos y bebidas en el hotel

Uso eficaz del tiempo en la preparación de alimentos y bebidas. La velocidad en los tiempos de preparación y entrega de los platos es muy valorada entre los clientes. Un servicio más rápido atraerá más clientes, hará que las mesas cambien más rápidamente y, en última instancia, aumentará los ingresos.
Aumente su disponibilidad de asientos. Poner atención en el diseño de interiores puede resultar en una mejor organización de las mesas que permita atender a la mayor cantidad de clientes posible. Este enfoque práctico impulsará las ventas de alimentos y bebidas en su hotel y existen numerosas técnicas y herramientas para lograr este objetivo. Desde la elección de un plano de planta personalizado, hasta la contratación de sistemas de gestión de mesas eficaces.

Facilitar el acceso de los alimentos y bebidas en el establecimiento. Muchos huéspedes buscan tener mayor accesibilidad a los alimentos y bebidas en diferentes partes del hotel, en particular para no depender de los horarios de las diferentes áreas gastronómicas. Esto puede lograrse facilitando los pedidos en línea.

Apunta al mejor servicio de habitaciones posible. En relación con el punto anterior, es necesario recordar lo fundamental que resulta garantizar que el servicio de habitaciones sea tan elegante como el servicio de restaurante. Atraerá a los visitantes a realizar pedidos desde sus habitaciones, aumentando sus ganancias. Los gastos adicionales incurridos se compensarán con visitantes habituales, con reservas en el restaurante y con recomendaciones de boca en boca sobre el establecimiento en general.

La comunicación potencia los ingresos del restaurante del hotel

Publicite cada sección del restaurante por separado. Si el hotel cuenta con diferentes espacios como el bar, la cafetería y el restaurante, es provechoso darle a cada uno un nombre único y comercializarlo por separado. Esto cubre muchas iniciativas de marketing y redes sociales y varias ideas de diseño para cada una de ellas.

Utilice un diseño atractivo para el menú. Preparar un menú atractivo implica buscar información sobre cómo distribuir los alimentos, qué tipografía utilizar y qué tamaño debe tener la letra. Lo esencial es que el menú anime a los invitados a elegir comidas más caras y al mismo tiempo les ofrezca una experiencia gastronómica maravillosa. Examinar las comidas a la luz de los pedidos recientes, la popularidad y los lugares y horarios en los que se realizan puede potenciar drásticamente los ingresos del restaurante del hotel.

En definitiva, la calidad del servicio en la gestión de alimentos y bebidas es esencial para conseguir la mejor reputación y por ende, mayores ingresos para el restaurante del hotel. Esto repercute en una mejor calificación por parte de los clientes y, a largo plazo, puede incluso mejorar la clasificación del hospedaje. En este sentido, ningún coste o esfuerzo tiene poca importancia. Sólo hay que gestionarlos de manera estratégica!

¿Estás listo para invertir en hoteles?

¿Te animas a hacer crecer tu hotel? Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para proyectar tu inversión. Nuestra empresa es la mejor para agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

¿Qué tipo de alojamiento es un hotel “todo incluido”?

Hipotecas 18 mayo, 2024

Certificado de titularidad bancaria: ¿De qué se trata?

El certificado de titularidad bancaria puede ayudarte para solicitar una hipoteca, una subvención, cambiar de nómina o abrir una cuenta en línea. Aquí te contaremos de qué se trata y cómo obtenerlo, continúa leyendo el artículo para enterarte.

El certificado de titularidad bancaria es un documento de gran utilidad. Por eso, si no sabes qué es o si te lo han solicitado por algún motivo, este artículo te ayudará a comprender mejor de qué se trata y cómo obtenerlo.

¿Qué es el certificado de titularidad bancaria?

Cuando hablamos del certificado de titularidad bancaria nos referimos a un documento oficial emitido por una entidad financiera. Dicho documento debe contener la siguiente información, el nombre del banco, número de cuenta, IBAN, BIC (Código de Identificación Bancaria), nombre del titular y autorizados, NIF y fecha de expedición. Lo que lo diferencia de un extracto, es que el certificado de titularidad bancaria está firmado y sellado, esto lo hace más auténtico. Sin embargo, debemos mencionar que solicitar este documento suele implicar un coste, a diferencia de un simple justificante. Aquí te contaremos cuánto puede costar y el tiempo que tarda para tenerlo disponible.

En resumen, se trata de un certificado que permitirá corroborar quién es el titular de la cuenta reuniendo todos los datos necesarios y se encuentra respaldado por la autoridad de la propia entidad. En otras palabras, se trata de un valioso documento que puede ser de gran utilidad para diferentes funciones.

¿Para qué se utiliza el certificado de titularidad bancaria?

El certificado de titularidad bancaria es de utilidad al momento de demostrar quién es el titular de una cuenta específica.

Si bien, su nombre sugiere un uso ocasional, habitualmente se lo requiere en diversas situaciones. Aquí van algunos ejemplos en los que podría ser de utilidad, para recibir becas o subvenciones, si debes domiciliar facturas, solicitar un préstamo hipotecario o formalizar un contrato de alquiler.

Por otro lado, su presentación se ha vuelto más común gracias a la Ley 10/2010 sobre Prevención de Blanqueo de Capitales y financiación del Terrorismo. Dicha ley, exige a ciertas entidades solicitar información sobre la titularidad real de las cuentas.

En otras palabras, el certificado de titularidad bancaria puede ser útil para diferentes usos. De modo que, si estás pensando en solicitar una hipoteca, será necesario que cuentes con él. También, puede ser solicitado para domiciliar algunos gastos e incluso puede requerirse por empresas o por la propia Administración para verificar y realizar algunos trámites.

Paso a paso para solicitar el certificado de titularidad bancaria

En primer lugar, debemos aclarar que, tiempo atrás para solicitar el certificado de titularidad bancaria era necesario dirigirse de manera presencial a una oficina o sucursal de tu entidad bancaria y esperar a que te lo entregasen.

No obstante, gracias a la digitalización se ha facilitado este proceso. De este modo, la mayoría de los bancos de España, te darán la posibilidad de solicitarlo desde el teléfono móvil o desde el ordenador. Solo tendrás que contar con una cuenta digital y una firma electrónica en la entidad.

Una vez que accedes a tu cuenta digital, deberás dirigirte al apartado de documentos o certificados, allí debes revisar todos los que tienes disponibles. Por lo general, bastará con hacer clic sobre certificados y titularidad, ya lo tendremos accesible. Luego, la entidad bancaria se encargará de emitir un documento PDF con el certificado de titularidad que podrás descargar y guardar en tu teléfono u ordenador para usarlo cuando sea necesario.

Si no tienes acceso a la banca digital, lo más aconsejable es ponerse en contacto con la entidad bancaria por saber cuál es el protocolo presencial que tienen. Hoy en día, algunas no permiten realizar el trámite en sus oficinas, mientras que otras solicitan una cita previa para ser atendido y generar el certificado allí.

¿Cuánto tiempo tarda?

Si lo solicitas de forma online, lo más probable es que tu certificado de titularidad se genere en solo unos segundos o minutos. Sin embargo, la realidad es que en algunos casos también puede llegar a demorarse unas horas. En ese caso, el banco debe dar aviso cuando se encuentre disponible y generado para descargarlo.

¿Cuánto cuesta solicitar este certificado?

Con respecto al coste, dependerá de la entidad bancaria. El Banco de España explica que tu entidad puede cobrarte una comisión por la expedición de este documento, siempre que cumpla con los requisitos mencionados y te informe previamente de su coste. En otras palabras, se informará sobre el coste del documento antes de enviar la solicitud para ser conscientes del precio. Ten en cuenta que el coste podría variar entre pedirlo de forma online o de forma presencial.

¿Cuándo debo solicitarlo?

Por otro lado, debemos mencionar que, si bien el certificado de titularidad bancaria es de utilidad para llevar a cabo varios trámites, si no lo necesitas lo mejor es no solicitarlo por el momento. En ciertos casos, se requiere que este certificado sea reciente o que no sea de los últimos doce o veinticuatro meses. Por este motivo, lo ideal es esperar a que se te solicite para pedirlo, ya que en el documento figura la fecha de expedición.

Entonces, si bien el certificado de titularidad bancaria es un documento bastante solicitado que sirve para varios trámites, debes solicitarlo cuando te lo piden. Es sencillo de solicitar y podrás acceder a él en cuestión de minutos, si lo haces por la banca online. Pero, si sacaste uno hace un año, existe la posibilidad de que no te sirva para un nuevo trámite en este año.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el certificado de titularidad bancaria. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Préstamo hipotecario: ¿Qué puntos analiza el banco?

Oficinas 17 mayo, 2024

Azora construye un campus de oficinas en España

La inversión en sectores distintos de la vivienda está generando ganancias redituables, como lo que sucede con las oficinas y locales comerciales. Sin embargo, invertir en pisos de alquiler continúa siendo el lugar privilegiado para realizar las inversiones y hace unos días, se conoció la noticia de que Azora construye un campus de oficinas en un sitio nuevo de España.

En los últimos años, se ha observado que España sigue posicionándose como referente europeo y a nivel mundial, porque cada vez más empresas desean invertir en sus zonas más importantes. Las oficinas flexibles son un gran negocio y los buenos resultados son evidentes.

No obstante, el aumento del teletrabajo ha modificado el número de oficinas físicas y muchas de ellas, han cerrado de forma permanente. Dado que, las viviendas en alquiler son escasas y se requiere un aumento de la oferta rápidamente, gran parte de las oficinas inutilizadas se transforman en pisos de alquiler, con el objetivo de disminuir la demanda en ese sector.

De cualquier manera, las oficinas son una inversión que presenta ganancias aseguradas, esto hace que se ponga el foco en este tipo de negocio con mucha más frecuencia que en décadas anteriores. Una de las últimas novedades en la materia, es que Azora construye un campus de oficinas en España. ¡Sigue leyendo!

Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?

El 2024 se caracteriza por ser el año de las inversiones en el país, ya sea extranjeras o locales, las rentabilidades que produce este negocio, no pasa desapercibido para quienes apuestan por esta forma redituable de ganancias. Lo más importante en una inversión es evitar pérdidas y tanto las viviendas, como los locales comerciales siguen en auge.

Aunque, a principio de año se observaba que esta misma situación no ocurría con las oficinas, se ha producido un cambio notorio. La inversión en oficinas, no ha dejado de crecer y múltiples empresas que buscan los mejores resultados en términos económicos, apuestan por nuevos proyectos en el sector.

Uno de los últimos, es que Azora construye un campo de oficinas en una de las ciudades más importantes del país: Madrid. Llevará el nombre de ML28 Madrid Urban Hub y es una de las apuestas más prometedoras del año, por si fuera poco, su ubicación se encuentra entre Madrid Nuevo Norte y las Cuatro Torres.

¿Con cuántos metros contará la edificación?

Si de espacio se trata, esta construcción tendrá proporciones muy grandes y alcanzará a cubrir más de 16.000 metros cuadrados. Aquí, se podrá disfrutar de un edificio con cuatro plantas, a lo que deberá agregársele otro espacio con más de 500 metros cuadrados y otros sitios que están separados, pero que lograrán interconectarse.

Azora construye un campus de oficinas, pero la noticia no termina en esa frase, porque se trata del primer espacio de esta índole, que se ubica en una de las zonas más importantes de Madrid. Por otra parte, los metros cuadrados que tendrá el proyecto, indican que se está frente a una de las obras más importantes de España.

Existen un sinfín de trabajadores, que no encuentran un espacio en donde trabajar y desean alejarse de los empleos en la vivienda. La creación de este importante lugar, puede ser la solución para aquellos que requieren espacios para trabajar, pero no hallan el sitio adecuado.

¿Qué características tendrá este lugar?

Lo que a simple vista se puede observar, es que ML28 Madrid Urban Hub tiene un propósito en mente y es atraer a las empresas más importantes, que desean a sus próximos trabajadores. Azora construye un campus de oficinas en España, se enfoca en espacios flexibles y colaborativos, porque es lo que mueve el mercado en las últimas décadas.

La cuarentena ha hecho que se modifiquen muchas de las prácticas cotidianas y aunque, España sigue apostando hacia las oficinas físicas, es habitual encontrarse con muchos empleos de teletrabajo. Además, los trabajadores disfrutan de los espacios al aire libre y en este campus de oficinas, lo encontrarán.

Se estima que más de 5.000 metros cuadrados cuentan con zonas verdes, lo que es alentador y también, se apuesta a la sostenibilidad. Por si fuera poco, tiene buenas conexiones con el transporte, esto indica que las personas que comiencen a desarrollarse profesionalmente en estos espacios, tendrán a su disposición muchas ventajas.

Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?

Cuando se habla de obras tan ambiciosas, la demora suele ser larga y puede incluso, alargarse mucho más de lo previsto. Por el momento, se espera que la noticia de que Azora construye un campus de oficinas sea rápido y según los últimos informes del tema, el proyecto vería la luz en el verano del 2025.

Si bien es muy pronto para hablar del fin de esta importante propuesta, lo que se sabe es que permitirá que más de 2.000 empleados puedan disfrutar de sus oficinas. Por lo tanto, la conversión de oficinas en viviendas para alquilar, no está aumentando y cada vez más inversores apuestan por la construcción de nuevas edificaciones.

Las oficinas flexibles son cada vez más habituales y están trascendiendo las fronteras en Europa, es por ello que los inversores han evaluado esta forma de negocio para conseguir las ganancias deseadas. No se conoce qué ocurrirá con las oficinas en los próximos años, pero el 2024 se muestra con gran importancia en el sector.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

Podría interesarte: