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Comprar 8 diciembre, 2020

Préstamos para reformas de la vivienda

Si tienes ganas de realizar una reforma en tu vivienda, pero te hechas para atrás pensando en los gastos que esto conlleva. O nunca te sobra el efectivo para hacerlo, debes leer este artículo. Te contaremos sobre los préstamos para reformas de la vivienda.

¿Cómo funcionan los préstamos para reformas?

Los préstamos para reformas de hogar funcionan exactamente igual que cualquier otro crédito. Las características van a variar, dependiendo del tipo de financiación que pidas. Cuando hablamos de los créditos al consumo para las reformas funcionan, casi siempre, de esta manera:

Una vez hemos comparado y hemos elegido el préstamo, deberemos realizar la solicitud del crédito
La entidad nos pedirá que le entreguemos un justificante de la reforma (una factura proforma, por ejemplo)
Generalmente nos permitirán obtener hasta el 80% del valor de la reforma
Entregaremos el resto de documentación requerida (las últimas tres nóminas y DNI principalmente)
Esperaremos a la aprobación del crédito, que generalmente tardará entre 2 y 5 días hábiles.
Firmaremos el contrato del crédito. Es importante leerlo con detenimiento antes de firmar
Recibiremos el dinero. En ocasiones, según la empresa a quien contratemos el crédito, el banco transferirá directamente los fondos en vez de transferirlos a nosotros

Una vez recibido, comenzaremos a reembolsarlo de acuerdo con los términos y condiciones que aparecen en el contrato firmado.

Crear un presupuesto para financiar una reforma

Al momento de realizar una reforma debemos tener en cuenta diferentes aspectos que afectarán al coste total de la reforma que queremos financiar. Para esto es fundamental que realices una lista con los costes que deberás afrontar. También, podrás anotar las condiciones del crédito para acercarnos al valor de lo que pagaremos.

Generalmente, para tener una idea más o menos aproximada del coste de reformar una vivienda puedes tener en cuenta todos estos datos:

Presupuesto
Coste de impuestos y licencias
Coste del proyecto
Ahorros
Financiación
Extra para imprevistos
Cuota del préstamo
Total del préstamo

Una vez que tengamos todos estos datos, podremos comparar unos préstamos con otros y decidir cuál es el más conveniente para nosotros.

¿Cuánto cuestan los préstamos para reformas?

Los presupuestos para reformas variarán en gran medida según el tipo de reforma que realicemos, así como el tipo de financiación que elijamos para las reformas. Para saber cuánto pagaremos en total por la financiación que elijamos lo mejor es realizar diferentes simulaciones según la oferta que queramos contratar, la cantidad solicitada, el plazo y otros costes asociados como las vinculaciones.

Gastos extra para sumar a las reformas

El presupuesto de la empresa de albañilería, carpintería o fontanería no es el único factor que tendremos que tener en cuenta a la hora de solicitar préstamos para reformas de vivienda. Realizar una obra en casa acarrea otros costes. Aquí te enumeramos algunos para que consideres.

Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): Supone el 4% de la base imponible del presupuesto. Es decir, del importe sobre el que se calculará el impuesto.
Tasa por prestación de servicios urbanísticos: Es un impuesto fijado por el Ayuntamiento en función de los gastos de gestión de la licencia de obras.
Licencia de obra: Suele costar entre 1.300 y 1.650 euros, dependiendo de las tarifas aplicadas por cada Ayuntamiento.
Tasa de utilización privativa del dominio público: Solo tendremos que asumir este pago si necesitamos invadir la vía pública con un contenedor de escombros o un andamio.

Préstamos para reformas de pequeños arreglos

Además de las grandes reformas como de las que venimos hablando, también puedes encontrarte en la situación de tener que realizar reformas más pequeñas. Por ejemplo, pintar, comprar un mueble nuevo, cambiar la cerradura, arreglar humedades, etc. Este tipo de reformas no requieres grandes obras ni tampoco un presupuesto muy elevado.

Valor de las pequeñas reformas del hogar

Todo va a depender del tipo de arreglo que necesitemos. Pero, hablando de reformas pequeñas, el presupuesto podrá ir desde los 30 euros hasta los 1.000 euros, aproximadamente.

Cuáles son los préstamos para reformas pequeñas que más nos convienen

Según el tipo de reforma, nuestro presupuesto o el plazo para devolverlo, el tipo de financiación variará:

Tarjetas de crédito para cuando los arreglos rondan entre los 100 y los 500 euros y podemos devolverlos en un plazo de 12 meses o menor.
Préstamos pre-concedidos es la opción más barata, ya que su interés ronda el 9,3% TAE frente al 18% de las tarjetas o los créditos rápidos. Además, también podremos tenerlo en nuestra cuenta en menos de 24 horas.
Minicréditos para arreglos de emergencias como cambiar la cerradura o arreglar una tubería. Debemos recordar que los minicréditos solamente conceden hasta 300€ (para nuevos clientes) a devolver en un plazo máximo de 30 días.
Créditos rápidos para cuando se trata de arreglos urgentes que requieren un presupuesto mayor al de los mini préstamos y no podemos utilizar una tarjeta de crédito.

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Comprar 8 diciembre, 2020

El boom de los chalés a causa de la crisis por Covid-19

A raíz del confinamiento y la crisis que atravesamos todos los españoles debido al coronavirus, ha cambiado también la forma de vivir. Esto también supone cambios en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. En este post te contamos un poco de qué va este boom de los chalés.

Los chalés: última tendencia

Algunos expertos aseguran que, justo después de declararse el estado de alarma, hubo una caída en el tráfico de búsquedas de nuevas viviendas. Pero a partir de ahí, al permanecer muchas horas metidos en pisos, los clientes buscan aumentar el tamaño de sus hogares, disponer de más luz, tener una pequeña terraza, un balcón, etc. Según Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista, desde que se decretó el estado de alarma el porcentaje de búsqueda de vivienda en el centro de las ciudades ha caído desde un 44% al 38%. Por lo tanto, las búsquedas de viviendas se están centrando más por fuera de las capitales que por dentro. Sobre si es posible que sea simple «curiosidad inmobiliaria», Encinar ha asegurado que este cambio puede propiciar que muchas personas cambien de vivienda una vez acabe el confinamiento.

Demanda de los chalés en aumento

Mientras los precios en las grandes ciudades se desinflan, la vivienda gana terreno en las localizaciones periféricas. La pandemia ha reactivado el interés por las viviendas unifamiliares, inmuebles más amplios que se están imponiendo a los pisos en altura. Una tendencia que, según el Colegio de Registradores, ha provocado que el peso de los chalés en las compraventas totales haya alcanzado máximos históricos. Según el portal Idealista, el interés en Madrid por la compra y el alquiler de vivienda unifamiliar ha aumentado un 18% en seis meses.

Como bien sabemos, la pandemia ha provocado un insólito frenazo del mercado inmobiliario, que perdió casi una de cada cuatro operaciones en el primer semestre de este año con respecto al pasado según un informe del Instituto Nacional de Estadística. Pero para el abogado Jaime Cabrero García (presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid) “el aumento del interés por las viviendas unifamiliares puede considerarse como una tendencia que se consolidará en los próximos meses y seguramente a más largo plazo”.

¿Qué buscan los compradores cuando miran estas viviendas?

La pandemia nos ha abierto un poco la cabeza a todos. Por supuesto, que en distintas formas. A los que tomaron la decisión de cambiar de vivienda los ha afectado, por ejemplo, el tema del encierro. Estar confinado en un apartamento que ni siquiera tiene un balcón ha traumatizado a más de uno. Es por eso que, al optar por un chalé, lo que están buscando realmente es más espacio. Ya sea para disfrutar el aire libre, un poco de verde, la vitamina D del sol.

Por otro lado, el teletrabajo ha incrementado y se ha instalado en muchísimas empresas. A aquellas personas a las que el confinamiento las sorprendió en un espacio chico, han tenido que hacer malabares para poder encontrar su espacio de trabajo. Sin embargo, al mudarse a un chalé, lo más probable es que dentro de las habitaciones que posea el inmueble una esté destinada a ser “oficina”. Ya que debemos tener en cuenta que el teletrabajo es una modalidad que se incrementó desmedidamente con la crisis del Covid-19, pero que ha llegado para quedarse. Por lo tanto, muchas personas deberán acondicionar un espacio de trabajo en su casa para poder realizar su labor de manera eficaz y cómoda.

¿Qué sucede con los precios?

Este incremento en el interés de los chalés ha traído como resultado que la superficie de las viviendas unifamiliares adquiridas durante la pandemia haya bajado un 5%: de 220 a 209 metros cuadrados. Por el contrario, las dimensiones de los pisos vendidos se han incrementado ligeramente, un 1,25% aproximadamente, hasta alcanzar los 105,3 metros cuadrados.

Este cambio de tendencia en la vivienda también ha afectado a los precios. Ya que en los pisos en altura el metro cuadrado ha caído un 2,58%, desde los 1.716 a los 1.672 euros. Mientras que, en el caso de los adosados o bajos con jardín, el metro cuadrado ha repuntado un 14,42%, desde los 1.346 euros a los 1.540.

El presidente de TecniTasa, José María Basañez, explica que “Esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares”. Este experto también considera que “las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace es que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo vivir y teletrabajar en caso de confinamiento”.

Hoy en día: Los chalés en el primer puesto

Quien decide mudarse al centro de las grandes ciudades lo hace por la proximidad a un lugar dinámico, donde puedes salir de compras o disfrutar de oportunidades de ocio o restauración. Pero también de creatividad y enriquecimiento, como en la “ciudad creativa”, de Richard Florida. Ello suele llevar en circunstancias normales “a sacrificar otros aspectos, como el tamaño del inmueble”, explica Fernando Rubiera, profesor de Economía Urbana de la Universidad de Oviedo. Factores que ahora se ven revalorizados. El experto nos afirma que muchos se han dado cuenta en esta pandemia que vivir en un piso de cincuenta metros cuadrados en el centro no era la mejor opción. Y concluye: “La perspectiva de la gente ha cambiado: el centro ha muerto de repente y mucha gente preferiría poderlo cambiar por una vivienda de 200 metros”.

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Cabañas en los árboles para dormir en la naturaleza

Ciudades y Barrios 8 diciembre, 2020

Ciudades de España: ¿prefieres Barcelona o Madrid?

¿Vivir en Barcelona o en Madrid? En este post analizaremos diferentes aspectos de estas increíbles ciudades de España para que decidas cuál encaja más con tu personalidad. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es mejor? La ajetreada capital de Madrid o Barcelona, la atractiva ciudad a orillas del Mediterráneo. Ambas se encuentran entre las mejores ciudades de España para visitar. Sin embargo, sus encantos son muy diferentes y depende de tú personalidad elegir una.

Veamos algunos aspectos de ambas ciudades de España

Museos y arte

Si en tu lista de actividades nunca puede faltar la visita a un buen museo y te encanta contemplar prestigiosas obras del arte, entonces Madrid es tu destino. La capital es famosa por su conocido como “Triángulo del Arte”, en el que encontramos la mayor concentración de pinturas de toda Europa.

El famoso Museo del Prado en Madrid recibe más de 2 millones de visitas cada año, lo que lo convierte en uno de los museos más importantes y más visitados del mundo. En su interior, descubriremos pinturas originales del siglo XV hasta el siglo XIX. Por lo que hablamos de un museo imprescindible para los amantes del arte y de la historia.

Barcelona también es una de las ciudades de España que cuenta con buenos museos. Entre ellos, destacamos las mejores casas de Gaudí, como la Casa Batlló, cuyo interior y diseño es, en sí, toda una verdadera obra de arte.

El Museo Picasso es otro ejemplo de sobra conocido. Lo mismo que el CCCB, que homenajea la ciudad y la cultura urbana a través de sus exhibiciones temáticas, debates internacionales y festivales de cine. El CCCB está situado en el céntrico barrio del Raval y es uno de los centros de arte más visitados de Barcelona. Justo a su lado, encontramos el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, MACBA, en el que descubrir las últimas tendencias en el mundo del arte.

Arquitectura

Barcelona es famosa por el arte de Gaudí y todos los edificios modernistas que encontramos por toda la ciudad. Sin duda, su singular arquitectura y monumentos son uno de los mayores atractivos.

La genialidad de Gaudí ha hecho que Barcelona se encuentre entre las ciudades de visita obligada antes de morir y, por eso, no sorprende tanto que sea una de las ciudades favoritas entre los turistas. La basílica de la Sagrada Familia, las casas de Gaudí, el Hospital de la Sant Pau i Santa Creu, el Park Güell… ¡Increíbles sitios!

Madrid también es una de las ciudades de España que ofrece placer a la vista gracias a su variada arquitectura y, por supuesto, a la típica atmósfera cosmopolita y multicultural que se respira en la gran ciudad.

Entre los mejores edificios, destacamos el impresionante y enorme Palacio Real, que asombra a todo aquel que lo visita y se encuentra justo en el centro de la ciudad. Dato de color: los extensos parques de Madrid que se han preservado solían ser, en su época, zonas privadas de caza del rey?

También hay otras sorpresas inesperadas en la capital. Caminando por Madrid te puedes topar con un verdadero templo egipcio de más de 2000 años de antigüedad, el Templo de Debod. El templo está situado a unos pasos del Palacio Real.

Vida nocturna

Madrid es conocida entre los españoles como “la ciudad que nunca duerme” y los mismos madrileños se autodenominan “gatos” por la misma razón. El mejor lugar para disfrutar de la noche son las céntricas calles que rodean a la plaza de la Puerta del Sol. Sin duda está en el primer puesto de las ciudades de España con la mejor noche.

Por aquí, encontraremos ambiente durante toda la noche, ya no solo a turistas, sino que a los mismos madrileños les encanta salir y disfrutar de la gran oferta de actividades nocturnas que la ciudad ofrece, incluso entre semana.

En Madrid es posible encontrar un plan distinto para cada noche. Podrás ir al teatro, de musicales, conciertos, de fiesta o a cualquier evento nocturno. Ten en cuenta que los planes suelen empezar tarde, en torno a las 23:00 o incluso después de medianoche.

Además, recuerda que ir a cenar a un restaurante a las 23:00 es completamente normal en España. Probablemente, Madrid sea la ciudad española con la mayor oferta de musicales de toda España, como ejemplo, solo falta hace falta recorrer la Gran Vía, el “Broadway” madrileño, para darnos cuenta de ello.

Barcelona también ofrece una repleta agenda cultural. No nos olvidemos que estamos ante la segunda ciudad más grande de España. Su vida nocturna está marcada por su fuerte carácter mediterráneo e internacional y por eso atrae a mucha gente de vacaciones.

El Port Olímpic en la playa, por ejemplo, es un lugar lleno de vida durante la noche, repleto de bares y restaurantes. Por todos los barrios céntricos encontramos gran cantidad de pubs de todos los estilos, con música en directo, teatros, jam sessions, etc.

Barcelona cuenta con algunos de los mejores festivales de verano en Europa, durante los cuales las calles de la ciudad se llenan de conciertos. Además, las fiestas tradicionales de los meses de verano son actividades muy interesantes que ofrecen una experiencia única tanto para locales como turistas.

Si tienes la oportunidad, te recomendamos visitar Barcelona durante las Fiestas de la Mercè en septiembre o las de Gràcia en agosto. Sin duda, ¡Las mejores fiestas de España!

Clima

Para algunos el clima es perfecto para viajar cuando es cálido y temperado, con cielos de sol reluciente todos los días. En cambio, otros prefieren que no haga demasiado calor, especialmente cuando se trata de visitar una ciudad.

En verano, suele hacer bastante calor en Barcelona, pero sus increíbles playas hacen que las altas temperaturas se lleven mucho mejor. Durante casi todo el año, Barcelona disfruta de cielos despejados, de un color azul intenso y con el sol como protagonista.

Sin embargo, en la capital el calor puede llegar a ser sofocante durante el verano. Visitar Madrid es especialmente agradable en primavera y otoño, ya que, como se encuentra en el corazón de España; las temperaturas suelen ser extremas en verano e invierno. Eso explica, también, las bajas temperaturas que se pueden llegar a alcanzar en invierno.

Con todo, ambas ciudades disfrutan de días soleados durante todo el año, con terrazas abarrotadas y bares en lo alto de los edificios. Incluso si a veces es necesario abrigarse con calentadores y una manta, no hay nada como disfrutar de los rayos del sol del invierno, tomando un café con leche y en la mejor compañía.

Veamos las estadísticas sobre estas ciudades de España

El último informe Cities for the Best Work-Life 2019, que sitúa a la capital catalana octava del mundo con mejor equilibrio entre trabajo y vida personal, mientras que la capital española no aparece en el ranking de las 40 mejores ciudades en este apartado.

El atractivo económico de la capital catalana sigue fuerte, especialmente en innovación y nuevas tecnologías, según el último Observatorio Barcelona, elaborado por el Ayuntamiento y la Cambra de Comerç, que recoge los principales índices europeos y mundiales.

Barcelona se sitúa como la octava del mundo, solo por detrás de Helsinki, Munich, Oslo, Hamburgo, Estocolmo, Berlín y Zurich por lo que respecta a las mejores urbes para vivir y trabajar.

En el plano de la innovación, Barcelona es la cuarta ciudad europea, por detrás de Londres, París y Berlín, y la 21.ª del mundo entre las 500 consideradas por el Innovation Cities Index, elaborado por 2thinknow. Madrid ocupa la posición 28 en esta tabla.

Otro ejemplo es el índice Decoding Global Talent 2019, de The Boston Consulting Group, que sitúa a Barcelona como la quinta del mundo en atracción de talento en el ámbito digital, por detrás de Londres, Nueva York, Berlín y Amsterdam. Madrid aparece fuera del top 20. En la misma línea, Barcelona es la tercera urbe preferida de Europa para iniciar una start-up, según el StartUp Heatmap Europe.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Hipotecas 8 diciembre, 2020

Las hipotecas fijas más convenientes en diciembre 2020

Las hipotecas fijas más convenientes son las que combinan una tasa no demasiado alta con un plazo suficiente para poder cancelarla. Enteráte en este post cuáles son las mejores hipotecas en el último mes de 2020.

En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. Para analizar los préstamos hipotecarios es necesario informarnos sobre las características, vinculaciones y comisiones, los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación. Leyendo este post podrás ver cómo fue variando el mercado hipotecario en los últimos meses y cuáles son las hipotecas fijas más convenientes para la compra de tu vivienda.

¿Cómo se comportó el mercado de las hipotecas fijas y variables durante los meses de pandemia?

Según publica el Instituto Nacional de Estadísticas, el mercado hipotecario comenzó a reactivarse lentamente en mayo. En ese mes, la firma de hipotecas aumentó un 7,1% respecto a abril del mismo año. Si lo comparamos con mayo del año anterior, verificaremos una caída importante: un 27,6% menos de hipotecas firmadas.

El último mes del que se tienen datos es septiembre, que cerró con un 35,5% más de firmas que el mes de agosto y un 18,4% de aumento respecto al mismo periodo de 2019.

En cuanto a la elección sobre fija o variable, el comprador promedio de España fue cambiando a lo largo del año. En el mes de febrero un 37,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo. Sin embargo esta tendencia cambió durante el mes de marzo, ya que el 53% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo. Durante abril el 51,6% eligió hipotecas fijas. En mayo la cifra se volcó hacia las hipotecas a tipo variable, con un total de 50,5%. En Junio, la firma de hipotecas fijas resultó ser la elección del 54% del total de hipotecas y esta tendencia se mantuvo la tendencia en el mes de julio. Entonces, el 52,5% del total de hipotecas sobre viviendas se han constituyeron a tipo fijo.

Los últimos datos del mes de septiembre, muestran que más compradores eligen el tipo variable ya que el 44,8% de las hipotecas firmadas fueron a tipo de interés fijo. Esto incrementó la competencia entre bancos por ofrecer la mejor hipoteca fija del mercado.

La hipoteca fija más conveniente siempre dependerá de nuestras características personales. Qué forma de contratación preferimos, si nos sentimos a gusto contratando un seguro, cuál banco es el que nos da más seguridad. A diciembre de 2020 las hipotecas variables son más baratas aunque siempre hay que tener en cuenta que la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable tienen un periodo de interés fijo bastante elevado. Este interés ronda en torno al 1,99%. En ese tiempo, hasta que llegue el momento de referenciar la cuota con el Euribor la cuota puede no ser tan barata.

¿Cuál es el panorama de las hipotecas en España para los próximos meses?

Para conseguir más clientes, los bancos intentan potenciar las subrogaciones mejorando las condiciones de las hipotecas, sobretodo las firmadas hace ya algunos años. Según datos del INE, hubo un aumento anual del 7,6% del número de hipotecas que cambiaron sus condiciones tanto cambio de acreedores o novaciones.

Algunos de los cambios que llegaron para quedarse fueron las migraciones al online. Hoy en dia, todo el proceso de la contratación puede hacerse de forma online y sin grandes demoras. Sin embargo, también existe la opción tradicional de ir a firmar al el banco.

Es previsible que debido a la crisis provocada por el coronavirus los bancos endurezcan las condiciones, queriendo asegurar la viabilidad de la operación. Esto ya viene sucediendo en algunos bancos como el Liberbank, que aumentó el sueldo mínimo para la concesión de la hipoteca o con Openbank que incrementó sus vinculaciones.

Se espera que el precio de las viviendas pueda bajar aún más, pero no es mal momento para ir buscando la hipoteca y viendo posibilidades.

Lo primero que hay que hacer antes de solicitar una hipoteca es asegurarse que la situación personal y económica será estable. Esto quiere decir que no haya cambios previsibles en los ingresos en los próximos años, dentro de lo posible.

¿Cuáles son las hipotecas fijas más convenientes en diciembre de 2020?

Una de las mejores hipotecas es la que ofrece EVO , ya que no tiene comisión de apertura ni amortización total o parcial. El plazo de amortización puede ir de 20 a 30 años y no requiere unos ingresos mínimos. Además, la hipoteca Inteligente de EVO es una hipoteca 100% online, contratable en todo el territorio Español excepto para viviendas situadas en Ceuta y Melilla.

Veamos los detalles de las mejores hipotecas de diciembre 2020:

Hipoteca Fija – Targobank

Para la Hipoteca Fija de Targobank deberemos domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al préstamo. Se ofrece una financiación para la adquisición de la vivienda por un valor mínimo de 10.000 euros. Su plazo máximo de amortización es de 30 años. Por ejemplo, para un préstamo de 150.000 euros a 20 años, el banco aplica una TAE del 1,64% y un TIN del 1,34%.

Hipoteca Fija Inteligente Bonificada – EVO

Evo Banco promueve la Hipoteca Fija Inteligente Bonificada, con una TAE del 1,67% y un TIN del 1,29% para una cantidad solicitada de 150.000 euros. La oferta es a partir de 30.000 euros y se dirige a usuarios que desean financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hasta un máximo de 30 años. Los requisitos de contratación son la domiciliación de nómina y la contratación de un seguro de hogar.

Hipoteca Inteligente – EVO

Esta hipoteca ofrece financiación al 1,75% TAE y al 1,49% TIN para un préstamo de 150.000 euros. Este préstamo se deberá devolver en 20 años y con un máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda. Es una hipoteca muy interesante ya que no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada. Además ofrece dos seguros gratis para el titular que aporte mayores ingresos.

Hipoteca Fija Cumpliendo Condiciones – Openbank

Esta Hipoteca ofrece financiación al 1,85% TAE y al 1,65% TIN para un préstamo de 150.000 euros a devolver en 20 años. Su máximo de financiación es del 80% del valor de la vivienda. Para obtener contratar esta hipoteca deberemos domiciliar una nómina, pensión o realizar cada mes un ingreso desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 euros mensuales. Si son dos o más titulares el importe mínimo será de 1.800 euros mensuales.

Hipoteca Fija Con Condiciones – BBVA

La Hipoteca Fija de BBVA es una de las hipotecas fijas más baratas. Su propuesta incluye una financiación al 1,95% TAE y al 1,20% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. Para esto deberemos tener una cuenta en BBVA y residir en suelo español. La financiación es a partir de 20.000 euros y cubre hasta un 80% del valor de la hipoteca. Su plazo de devolución es de 10 a 30 años. La comisión que cobra es del 1,5% por amortización parcial o total, aunque no tiene comisiones de apertura.

¿Te ha sido útil esta información sobre las hipotecas? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento de expertos, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate encontrarás la mejor asistencia inmobiliaria.

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Invertir 7 diciembre, 2020

¿Dónde invertir si te ganas el gordo de Navidad?

Ganar el gordo de Navidad es una ilusión para millones de personas. Pero, la realidad es que solo una puede ganarlo. ¿Has pensado que hacer con el dinero si tú fueras el privilegiado? En este artículo te daremos algunas opciones en dónde puedes invertir si te ganas este gran premio.

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Gordo de Navidad: opciones para invertir

Este 22 de diciembre se sortea el gran premio.Entre los principales premios a repartir se encuentra el tradicional Gordo de Navidad con 400.000 euros al décimo. El segundo premio de 125.000 euros al décimo y un tercer premio de 50.000 euros al décimo. También están los cuartos premios, los cuales reparten 20.000 euros y los quintos premios, que reparten 60.000 euros por décimo.

Si eres uno de los ganadores, debes pensar cuidadosamente qué harás con el dinero. Como muchas veces puedes resultarte difícil tomar una decisión de estas dimensiones, te proporcionaremos una lista con diversidad de posibilidades a la hora de invertir. ¡Lee con atención!

Gordo de Navidad: Fondos globales y rentas variables

Comenzaremos por el consejo de Javier Niederleytner, profesor de IEB (Instituto de Estudios Bursátiles). Este afirma que “el que quiera un poco de rentabilidad debe coger poco de riesgo. Todo depende del riesgo que queramos asumir”. Para lo que él considera “un perfil ultraconservador”, ha recomendado los fondos globales. Según el experto “juegan con una volatilidad muy baja. Lo que significa que va a poder proteger su inversión con un riesgo bajo».

Para Niederleytner, esta es la principal ventaja de los fondos de inversión: que pueden jugar con la volatilidad. Aunquetambién apunta hacia la renta variable y sostiene que lo más importante ahora es “elegir una cartera con nuestros perfiles de riesgo, con una sostenida y consolidada calidad crediticia […] Un sector que sufre muy poco, con unas rentabilidades por dividendo muy por encima de lo que se está viendo en el mercado, entorno al 5 o 6% y unos beneficios bastante estables”. Un ejemplo de esto son los valores eléctricos, como Iberdrola, Enagás, Gas Natural, etc.

Saldar deudas con el Gordo de Navidad

Otra opción que podemos tener en cuenta si nos ganamos el gran premio es lo que se llama “tapar los agujeros”. Esto sería, por ejemplo,amortizar la hipoteca, pagar algunas facturas pendientes, etc. En cualquier caso, desde este sitio web Rastreator han recomendado diversificar nuestras inversiones distribuyéndolo en diferentes productos. Ya sean acciones, bonos, cuentas remuneradas, etc. En este sentido, mencionan los depósitos estructurados que garantizan entre el 90 y 100% del capital con la rentabilidad referenciada a un determinado activo.

Comprar una vivienda

Una de las opciones favoritas es comprar una vivienda, ya sea para primer uso, como segunda residencia en lugares vacacionales o, simplemente, como inversión.

Por ejemplo, con el dinero que tendrías si te toca el gordo de Navidad podrías comprar un piso en la zona Argüellesde Madrid, con dos habitaciones y alrededor de 80 metros. O bien, viviendas nuevas de tres dormitorios en ciudades cercanas como Alcalá de Henares.

Fuera de estas dos grandes ciudades, comprar una segunda vivienda en lugares vacacionales como puede ser la inmensa costa española es otra de las opciones preferidas de los españoles. Así, por un importe como el que tendrás en tus manos podrías comprar una vivienda de nueva construcción en la Costa del Sol, Baleares o Andalucía.

Invertir en el “ladrillo”

El “ladrillo” también es señalado como una buena inversión hoy en día ya que nos encontramos con los tipos bajos y el Euríbor bajo en mínimos históricos. Lo han denominado “operación apalancada”. Es decir, invertir una parte del capital en la compra de una vivienda para ponerla en alquiler posteriormente y solicitar el resto del dinero a una entidad financiera.

Viajar

Otra de las mejores cosas que puedes hacer si te toca el Gordo de Navidad es viajar. Pero viajar a lo grande, sin pensar en presupuestos o tener que buscar un vuelo barato con escalas para llegar a tu destino.

Piensa en ese viaje que llevas tanto tiempo soñando, ya sea una ruta por Norteamérica, Asiao simplemente descansar durante más de una semana en una playa privada en Las Maldivas.

Con las ofertas que ofrecen las aerolíneas y las compañías de viajes a día de hoy solo necesitarás tiempo para viajar, ya que el dinero no será un problema para ti.

Depósitos a plazo fijo y cuentas remuneradas

Sobre los depósitos a plazo fijo, los expertos aseguran que ofrecen una rentabilidad media estimada del 0,38% TIN. Y que, si se miran las previsiones de inflación para el cierre de 2021, el inversor podría incluso tener que pagar por depositar su capital. Otra opción son los depósitos de bancos extranjeros con una mayor rentabilidad. Ya que, de media, su TIN se sitúa en el 0,88% aproximadamente.

Con respecto a las cuentas remuneradas, hay que tener en cuenta que existen dos tipos:

Los depósitos a la vista, donde se deposita el dinero, con una total disponibilidad y cambio de unos determinados intereses.
Las que funcionan como un híbrido de las cuentas nómina y remunerada.

Donar si te ganas el gordo de Navidad

También puedes optar por la opción de compartirlo con amigos y familiares o donarlo a los que más lo necesitan. Por ejemplo, asociaciones, organizaciones sin ánimo de lucro o cualquier otra causa que lo merezca. Además, recuerda que esto desgrava a la hora de hacer la Declaración de la Renta, por lo que de forma indirecta también te verás beneficiado.

Aprovecha este momento navideño para donar una parte del premio a esa causa con la que te sientas más identificado y te sentirás mejor contigo mismo.

Invertir en otras cosas

Hay muchas opciones que podrían serte útil si te ganas el gordo de Navidad. En todos los casos recomendamos informarte bien antes de hacerlo o incluso consultar a un experto en inversión, ya sea un gestor o un bróker bursátil.

Dependiendo de tu perfil de riesgo y del tiempo que puedas dedicarle, puedes optar entre varias alternativas de inversión. Desde invertir en valores seguros comofondos del Tesoro Público, una opción con la que siempre vas a tener tu dinero de vuelta. O bien opciones más arriesgadas, como invertir en bolsa o en otros activos económicos.

El mercado bursátil ofrece infinidad de inversiones en todo el mundo que puedes hacer desde tu propia casa. En este caso lo importante es tener conocimientos básicos sobre el mercado o, en su defecto, pedir el asesoramiento de un experto.

Si eres el afortunado que ganará el gordo de Navidad, te recomendamos tener en cuenta este artículo.

Cualquier duda respecto de operaciones inmobiliarias puedes contactarte con Oi Realtor. Te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!

Contactarte con Oi Realtor

Comprar 7 diciembre, 2020

Recuperación del mercado inmobiliario: Perspectivas 2020-2021

A partir de la crisis del Covid-19 el sector inmobiliario ha sufrido varios impactos. Pero, a pesar de esto, nunca se detuvo. En este artículo vamos a contarte qué prevén los expertos para la recuperación del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se espera para lo que resta del año en cuánto a la recuperación del mercado inmobiliario?

Antes de que explotara la crisis por el coronavirus, el sector inmobiliario venía con muy buenas condiciones y en pleno crecimiento.

Algunas estadísticas sostienen esta tesis:

Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, a pesar de detectar un descenso de las compraventas en el inicio del año, el precio por metro cuadrado aumentó un 1,5% interanual en enero de 2020. Así como los préstamos hipotecarios para comprar vivienda.

A partir de la información del portal Idealista, el precio del alquiler en Madrid aumentó un 3,5% en febrero de 2020 respecto al año anterior, marcando esta tendencia al alza en la capital española.

Y finalmente, según el último Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo que publica regularmente el Ministerio de Fomento, el sector de la construcción atravesaba un buen momento hasta el inicio del estado de alarma.

Recuperación del mercado inmobiliario: Opciones posibles

Recuperación en «V»: Es la versión más optimista. Se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido pero al revés (de ahí la forma de «V»). Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el Covid-19 y a las medidas de confinamiento. Pero es una recuperación a la que apuntan varios expertos, como por ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE.

Recuperación en «U»: Aquí la recuperación se produciría en un corto lapso, pero se tardaría unos meses en empezar la subida. Según este caso, los niveles que existían antes de la crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo año. La directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman ve esta recuperación como la más factible.

Recuperación en forma de «U», pero con la segunda pata alargada: La recuperación empezaría pronto, pero sería más gradual en el tiempo. La consultora internacional Deloitte y el experto en inversiones estratégicas, Josep Ramon Aixelà, son ejemplos de los que defienden esta recuperación.

Recuperación en L: Esta opción es la más pesimista de todas. Ya que la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima una recuperación.

Crisis del 2020 VS crisis del 2008

La crisis que está produciendo la pandemia del Covid-19 es muy diferente en comparación a la crisis que sacudió al sector inmobiliario en el año 2008:

Actualmente, el mercado inmobiliario está en una situación mejor. La deuda de los propietarios está en buenas condiciones debido a sus ahorros y los tipos de interés están muy bajos. Por otro lado, el Euribor se encuentra en una tendencia a la baja y se prevé que baje aún más. En octubre se registraron los tres meses mínimos históricos mensuales. Esto supone una rebaja en los tipos de interés que aplican los bancos a las hipotecas, por lo que se incentiva la compra.

La caída de los precios en la crisis del 2008 llegó al 40% debido a la burbuja del sector inmobiliario. Ahora, según datos de Standart & Poors, la reducción del precio de la vivienda podría ser de apenas 1,8% en 2020 y esperar una recuperación positiva en 2021.

El 12 de noviembre el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó una Nota de Prensa relativa al mes de septiembre, en donde ya comienzan a registrarse los primeros signos de recuperación del sector inmobiliario:

Las compraventas de viviendas inscritas en septiembre aumentaron en un 20,5% respecto a agosto de 2020.

En el mes de septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 152.399 fincas, un 5,6% más en el mismo mes del año anterior.

Cambios en la recuperación del mercado inmobiliario luego de la crisis

Como sabemos y hemos visto, muchos sectores, por no decir todos, tuvieron que transformarse para adaptarse a la nueva modalidad. El mercado inmobiliario también tuvo que hacer de lo suyo. Aquí te enumeramos algunos de los cambios que surgieron y que, probablemente, hayan llegado para quedarse.

Inversión en tecnología y digitalización: Se hará más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital. Más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning. Veremos una mayor presencia de empresas llamadas Proptech. A través de estas podrás realizar, por ejemplo, pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.

Cambio en los gustos de los compradores: El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las comodidades de la casa en la que están viviendo. De ahí que decidan realizar un cambio, ya sea viviendas con más luz, más superficie, más conectada a la red o, incluso, con más espacio exterior.

Variación de precios de compraventa: Hasta el momento veíamos un aumento de los precios. Pero ahora, seguramente, deberán ajustarse a los distintos factores que trajo el coronavirus.

Cambio en los modelos de alquiler: Los alquileres vacacionales, probablemente, cambien su modalidad a alquileres a largo plazo debido a que el turismo se verá afectado por la crisis.

La diversificación: Algunas nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario, permitirán diversificar y aplacar el riesgo en las inversiones.

Debido a los cambios sufridos por la pandemia, es posible que llegue una tendencia diferente a la que estábamos acostumbrados. No debemos tener miedo ya que todo lo nuevo puede ser una oportunidad para abrir otros caminos en los negocios y, también, enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias.

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Más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario

Comprar 5 diciembre, 2020

VPO: Toda la información sobre estas viviendas de protección

¿Sabes qué es la vivienda de protección oficial (VPO)? En este artículo te lo contamos. Además, hablaremos del aumento de la demanda que ha tenido en estos últimos meses. Si te interesa este tema, acompáñanos en la lectura.

¿A qué se denomina VPO?

Para comenzar con este post, vamos a explicarte a qué se le llama vivienda de protección oficial. La VPOes una opción a tener en cuenta para acceder a una vivienda. Hoy en día, las dificultades que padecen los jóvenes en España para independizarse son cada vez mayores.

La última Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que el 52,7% de los jóvenes entre 25 y 29 años vivían con sus padres o con alguno de ellos. En las personas de 30 a 34 años este porcentaje se reducía hasta el 24,1%. Y la mayoría de estos últimos vivían con su pareja.

¿Cuál es la finalidad de las VPO?

Las viviendas protegidas permiten a las personas con menos recursos tener un lugar donde vivir. Cada comunidad autónoma establece sus propios requisitos para poder comprar o alquilar este tipo de inmuebles.

En general, las VPO serían el conjunto de viviendas, ya sean nuevas o usadas, objeto de alguna protección (ayuda pública), independientemente de que las viviendas hayan sido calificadas o no como de protección oficial.

¿Cuándo se clasifica una vivienda como de Protección Oficial?

Cuando una vivienda es clasificada como de protección oficial, tanto el promotor como el comprador reciben ciertos beneficios. A cambio de estos, existen algunas condiciones legales que se llevan a cabo durante el tiempo de clasificación.

Para que una vivienda sea clasificable como de protección oficial, la Administración Pública establece una serie de requisitos legales. Estos deben ser aplicados tanto para la vivienda (tamaño y precio máximos) como para el comprador (ingresos máximos, expresados en múltiplos del IPREM, no disponibilidad de otra vivienda, empadronamiento en el territorio regido por la administración, etc.).

En el caso de que el número de potenciales compradores excede al de la oferta de VPO, las Administraciones realizan sorteos para establecer las adjudicaciones.En este sentido, el constructor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por la administración. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Y, a cambio, recibe algunos beneficios, como por ejemplo, la financiación de una gran parte del proyecto a un tipo de interés, también inferior.

Beneficios del comprador de una VPO

El comprador también obtiene beneficios.En este caso, una vivienda a un precio inferior al del mercado. Por otro lado, dependiendo de la Comunidad Autónoma, también puede recibir subvenciones económicas para la adquisición.

A cambio de estos beneficios, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial. En primera instancia, debe ser el domicilio habitual del comprador. Si el comprador desea revender la vivienda, tendrá que esperar un determinado tiempo. Además, el precio estará fijado por la administración, quien tiene derecho preferente de compra.

España siempre se ha destacado por ser un país comprador de vivienda. Pero, a pesar de esto, últimamente el alquiler es una opción cada vez más rentable.

El último plan de vivienda aprobado por el Gobierno (Plan de Vivienda 2018-2021) se centra en el alquiler para que aquellos sectores más vulnerables económicamente tengan acceso a una vivienda y a un parque público de vivienda en alquiler.

Tipos de vivienda protegida

Cuando hablamos de viviendas de protección oficial, utilizamos el término VPO. Sin embargo, hay otros tipos de viviendas protegidas. Las mencionadas VPOs o Viviendas de Protección Oficial. Esto es porque las Comunidades Autónomas tienen sus propias competencias, tipos, siglas y requisitos de las viviendas protegidas. También varían los decretos en los que se apoyan en el momento de adjudicación.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se crearon con la finalidad de facilitar el acceso a la vivienda. La primera legislación sobre VPO en España es el Decreto 2131/1963, de 24 de julio. La VPO es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal 2018-2021).

Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública (VPP) están construidas y ejecutadas por las administraciones públicas. La VPP es aquella en la que la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. El Estado se encarga de dar el suelo a la constructora, quien adjudica los pisos a través de un sorteo. En las VPP el área construida no debe superar los 110 metros cuadrados. Por otro lado, la calidad de construcción es mayor que en una VPO, como así también su precio.

Existen tres tipos de viviendas con Protección Pública:

1. Para venta o uso propio: Por un lado están las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), las cuales tienen una superficie construida de hasta 110 metros cuadrados y están sujetas a un precio legal máximo de venta. Por otro lado, están las viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Estas tienen una superficie no superior a 150 metros cuadrados y también está sujeta a un precio legal máximo de venta. Las viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL) pueden levantarse únicamente sobre suelo destinado a vivienda libre.

2. Para arrendamiento: Pueden ser:

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Destinada a personas menores de 35 años, sujeta a una renta anual máxima y con una superficie de hasta 70 metros cuadrados.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). Tiene una superficie máxima de 150 metros cuadrados y está sujeta a una renta anual máxima.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). La superficie construida es de un máximo de 110 metros cuadrados, que podrá llegar hasta 150 metros cuadrados, cuando se destine a familia numerosa. Está sujeta a una renta mensual máxima.

Por último, Vivienda de Integración Social (VIS) destinada a personas que necesitan de protección social, con una superficie no superior a 130 metros cuadrados. Pueden ser para arrendamiento o para otra forma de cesión, pero nunca para tener en propiedad.

En el caso de las Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, las administraciones públicas aportan el terreno, la edificación, o la financiación. Pero su construcción la realizan cooperativas o promotoras privadas.

La Vivienda de Precio Tasado (VPT): Se pueden destinar solamente a la compra. Pero está permitido que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.

Para tener en cuenta

Ya sabemos que cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento tiene sus propios requisitos. Aunque estos pueden variar entre una Comunidad y otra, hay algunos que son comunes para todas.

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de plantearte adquirir una vivienda protegida, es pensar que se deberá destinar como residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. Para venderla antes de los 10 años, deberás pedir una autorización a la Comunidad Autónoma y devolver las ayudas recibidas hasta el momento.

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Vivienda de Protección Oficial: ¿puede venderse?

Área legal 5 diciembre, 2020

Vender un piso con hipoteca: es posible?

Vender un piso con hipoteca es una práctica muy común, sólo hay que conocer el paso a paso para poder realizar este tipo de operaciones inmobiliarias. Enteráte en este post todas las opciones para hacerlo.

La media de una hipoteca que se vende en España es de 30 años, tiempo suficiente como para que sucedan muchos cambios en la vida de una persona. Quizás al principio fue la casa de los sueños pero luego se agrandó la familia, o queremos estar más cerca de la naturaleza o queremos una vida minimalista y necesitamos algo más pequeño.

Para estos casos, una práctica muy habitual es la de vender un piso con una hipoteca. Es mucho más común de lo que se cree, sobretodo en viviendas de segunda mano.

Se podría pensar que una vivienda con hipoteca no es muy atractiva para los potenciales compradores pero no es así. Un piso hipotecado puede ser visto como una oportunidad ya que suele tener un precio menor que una vivienda común.

Además, es posible vender un piso con hipoteca con las mismas condiciones que si no lo tuviera deudas pendientes.

Podemos diferenciar dos tipos de casos en los que se venden viviendas con hipotecas:

Cuando aún no se terminó de pagar
Cuando la hipoteca ya está pagada pero igualmente aparece como carga en la vivienda porque nos ha faltado un paso: Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Cancelar el préstamo por la venta de la vivienda

Se trata de la opción más frecuente. En este caso tenemos que pedirle al banco que nos dió la hipoteca un certificado de la deuda pendiente. Allí figuran los pagos, la hipoteca pendiente y los gastos de cancelación. Luego deberemos cumplimentar el formulario de Actos Jurídicos Documentados, donde entran en juego dos factores clave en esta operación. Uno de ellos es el precio por el que hemos vendido el inmueble mientras el otro es la deuda hipotecaria pendiente.

Venta a un precio mayor que el resto de la hipoteca

Si pudimos esperar un momento oportuno y vender el piso a un precio que superaba la deuda que quedaba, la hipoteca será cancelada. El momento de cancelación será en el mismo acto de escritura de venta, ante el notario. De esta manera, el comprador se asegura de que la vivienda que está comprando está libre de deudas,

Entonces de todo el dinero que se reciba por la venta del piso se destinará al saldo pendiente de la hipoteca. En este caso deberemos pagar la comisión de cancelación en caso de que exista esa condición en el préstamos hipotecario. El resto del dinero quedará como ganancia patrimonial, que deberá pagar impuestos y podrá ser acreditado en nuestra cuenta. El registro de la cancelación quedará en manos del comprador.

Venta por menos de lo que de lo que nos resta saldar al banco

En el caso de que hayamos tenido que vender el piso por un precio menor al saldo del préstamo que quedaba pagar, hay algunos pasos diferentes. Primeramente, el banco tiene que darnos la autorización, ya que tiene nuestra casa como garantía del préstamo hipotecario hasta el pago total de este. Entonces debemos hablar con el banco para informarle de la situación y ver si está de acuerdo en cancelar la hipoteca gracias al pago del importe de la compra venta sumándole un nuevo préstamo personal que nos deberá otorgar.

El saldo de la deuda luego de la venta no deberá ser superior a los 50.000 euros, que es lo máximo que suelen prestar los bancos a modo préstamo personal.

A nuestro cargo quedarán los gastos de cancelación de la hipoteca y los de la constitución del nuevo crédito, en caso de que tuviera.

De esta manera, seguiremos teniendo una deuda con el banco pero esta vez ya no será una hipoteca, sino un préstamo diferente, con otras condiciones y cláusulas.

Transmitirle la hipoteca al comprador

Una casa hipotecada se puede vender transmitiendo la deuda pendiente al comprador. Esta opción se denomina subrogación de la hipoteca ( del deudor). Para llevarla adelante también como en el caso anterior será necesario el visto bueno del banco. La entidad financiera será la encargada de estudiar el perfil y analizar las posibilidades crediticias del nuevo posible dueño del piso para aceptarlo.

Las comisiones de subrogación, en caso de que las haya, más los gastos del análisis de perfil estarán a cargo del vendedor.

Las ventajas de la subrogación son:

El comprador se ahorra los gastos de apertura de hipoteca
El vendedor salda su deuda sin pagar gastos de cancelación ni Actos Jurídicos Documentados

La desventaja es:

El comprador debe asumir las condiciones del préstamo hipotecario anterior, sin posiblidad de nueva negociación

En el caso de que el banco no acepte al nuevo comprador, se puede realizar la operación realizando un convenio con el comprador. Según este contrato, el nuevo dueño deberá pagarle al vendedor todos los meses la cuota de la hipoteca. Allí se corre el riesgo de la cesación de pagos, con lo cual se generaría un doble problema

Otra posiblidad: la hipoteca puente

Esta es la opción menos habitual, y consiste en la venta de un piso con hipoteca para comprar otra vivienda también a través de hipoteca.En vez de pagar dos hipotecas por separado, el banco ofrece la posibilidad de unificarlas en una sola, De esta manera se pagará una cuota mensual menor que la suma por separado, La condición es que el primer inmueble se venda en un plazo menor a los 5 años.

Ventajas:

Ofrece flexibilidad y comodidad,
No tenemos que solicitar otra hipoteca

Luego de que la primera propiedad se vende, cancelaremos la hipoteca puente y la primera hipoteca. Entonces se formaliza una nueva hipoteca normal para el nuevo inmueble.

Desventajas:

La venta del primer inmueble puede demorarse, o en el mientras tanto no podemos hacernos cargo de la hipoteca unificada. Por esto es una operación que conlleva cierto riesgo.

Qué te ha parecido este post? Te ha servido la información? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte! Esperamos tus opiniones en la casilla debajo de la nota.

Y si necesitas asesoramiento inmobiliario, no dudes en contactarnos. En OI REAL ESTATE somos expertos en operaciones inmobiliarias.

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Las mejores hipotecas variables octubre

Alquilar 3 diciembre, 2020

El incremento de las incidencias por impago de alquiler

Seguimos enfrentando una crisis sanitaria y económica que no nos permite tener nuestros impuestos ni nuestras rentas al día. En este post hablaremos, particularmente, del impago de alquiler que ha sufrido España en los últimos tiempos.

Impago de alquiler: Aumento desmedido

El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) arrojó los últimos datos de las incidencias por impago del alquiler. Estos han registrado un incremento del 68,4% desde el mes de septiembre. El FIM le adjudica este aumento a la crisis laboral que está sufriendo el país y, por ende, la crisis económica de la población.

Según esta compañía, las incidencias por impago en el alquiler que son comunicadas por los arrendadores, sufrieron un 380% de incremento durante el estado de alarma. El FIM indica que a partir de la tercera semana de marzo, las incidencias reportadas por los arrendadores se duplicaron respecto a la actualidad.

En este sentido, Sergio Cardona, director de estudios y calidad de FIM, ha explicado que el hecho de que «un arrendador comunique que no ha recibido el cobro de su alquiler, no tiene por qué suponer que sea un impago«. Por otro lado, afirmó que las notificaciones de falta de cobro alcanzaron su máximo anual en la segunda semana del mes de mayo.

Palma de Mallorca: Una zona con mayor morosidad

Los impagos de alquileres en España se triplican por la pandemia. De un 5% de morosidad que existía antes de la pandemia, se pasó a un 15% en el mes de junio. Hay algunas zonas específicas que sufren más el incremento de impago. Por ejemplo, en Palma de Mallorca ha aumentado un 130%, según datos arrojados por la Oficina Antidesahucios.

Los créditos ICO del gobierno para el alquiler evidentemente no funcionan y, además, no hay demanda. La asociación que agrupa a propietarios de pisos de alquiler, ASVAL, explica que “muchos inquilinos en situación de vulnerabilidad no quieren endeudarse más. Y si a ello le unimos la moratoria de seis meses en los desahucios, prefieren no pagar”.

Dueños prefieren no alquilar antes de sufrir el impago de alquiler

A raíz de esta decisión que toman algunos inquilinos de no pagar, muchos arrendadores tienen miedo de poner sus viviendas en alquiler. Entonces, prefieren cerrarla y no alquilarla, antes de que sea usada y correr el riesgo de que los inquilinos no paguen.

La realidad es que estas personas están en todo su derecho de cobrar, porque así como los inquilinos, ellos también están atravesando la crisis y muchos cuentan con ese dinero para, apenas, pagar sus impuestos.

Es por este motivo que le piden al Gobierno que cree un fondo de ayudas directas a los inquilinos más vulnerables y, también, mayor seguridad jurídica.

Desde ASVAL, Beatriz Toribio afirma sin dudas que “si no reforzamos la seguridad jurídica para que el propietario se sienta más seguro de cara a los impagos, la oferta se va a contraer más. Por lo tanto, sin seguridad jurídica no se regulará el mercado del alquiler en España. Muchas personas prefieren dejar su vivienda cerrada a alquilarla por la tremenda inseguridad que hay en nuestro país ante los impagos, y ello provoca que continúe reduciéndose la oferta con lo que seguirán aumentando los precios”.

Seguro de impago de alquiler

Casi el 20% de los contratos de alquiler en España cuentan con un seguro de impago. Aseguradoras como Mapfre, Mútua Madrileña y Catalana Occidente, entre otras, ofrecen este tipo de pólizas. Esta cobertura garantiza al propietario del inmueble el cobro del alquiler y lo protege ante otros imprevistos.

Hasta ahora, la opción que más utilizaban los propietarios para protegerse de impagos eran los avales bancarios. Pero con la existencia del seguro de impago de alquiler, los avales están tendiendo a desaparecer.

¿Qué es un seguro de alquiler?

Un seguro de alquiler es una póliza de seguro cuyo objetivo es proteger los pagos mensuales por el alquiler de una propiedad, vivienda o local comercial.

Si comparamos este seguro con los avales bancarios, los primeros tienen más ventajas, tanto para el arrendatario como para el arrendador.

Ventajas para el inquilino

Mientras el aval solo cubre el impago de alquiler, el seguro incluye más coberturas, como gastos de defensa jurídica y gastos de reparaciones en la vivienda.
Ya no es necesario consignar y dejar inmovilizados en una cuenta bancaria los fondos del aval, que suelen equivaler a seis meses de renta.
Mientras que el aval cubre el impago del alquiler durante eis meses, el seguro puede extender esa cobertura hasta 18 meses.

Ventajas para el propietario

La vigencia del seguro puede ser de hasta 18 meses, el triple que en el caso de los avales bancarios.
El seguro de alquiler es un gasto deducible hasta un 100% en la declaración de la renta, por lo que obtendrá ventajas fiscales.
Si bien el propietario es el beneficiario de la póliza, es el inquilino quien afronta los gastos del seguro.
Estos seguros pueden cubrir también contra vandalismo o el robo de electrodomésticos causados por el inquilino.
La compañía de seguros hace estudios de viabilidad del inquilino por lo que disminuye el riesgo de morosidad.

Nos encantaría saber tu opinión respecto de este tema del impago de alquiler. Puedes escribirlo en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

Y recuerda que te esperamos en Oi Real Estate para realizar la operación inmobiliaria que necesites. Los mejores profesionales te atenderán y te asesorarán con la confianza que buscas. ¡Te esperamos!

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¿Qué hacer ante un incumplimiento del contrato de alquiler?

Tendencias de mercado 3 diciembre, 2020

Emancipación juvenil: El mayor descenso registrado a causa del coronavirus

La emancipación juvenil ha registrado el mayor descenso desde hace tres décadas. Esto se debe a la crisis por el Covid-19. En este post te contamos todo lo que debes saber al respecto ¡A leer!

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¿Qué es la emancipación juvenil?

El concepto de emancipación y, específicamente, el de emancipación juvenil, ha sido utilizado en las políticas de juventud del sur de Europa para identificar el momento en que el joven alcanza la autonomía residencial de forma autónoma.

Más allá de las limitaciones que la política municipal tiene en este sector, se ha querido dar una gran importancia a este eje. Por ese motivo, se agregó a los ámbitos clásicos de vivienda y trabajo, el ámbito de la educación-formación como un elemento determinante en este proceso.

Plan de emancipación juvenil

El eje de promoción de la emancipación juvenil incluye tres ámbitos fundamentales en el ciclo vital de las personas jóvenes. Estos son la educación, la formación-empleo y la vivienda. Las tres están orientadas a promover la autonomía de los jóvenes.

Vivienda

En este ámbito debe actuarse en dos sentidos. Por un lado, promover la oferta de vivienda pública exclusiva para personas jóvenes. Por otro lado, promover el alquiler compartido y otras formas de tenencia.

Educación y formación

Las medidas en el ámbito de la educación y la formación contemplan una mirada integral de la educación. Para esto, se tiene en cuenta que la educación va más allá del sistema formal. Por otro lado, se deben tener presentes los distintos espacios educativos y formativos que acompañan a los jóvenes a lo largo de su vida. En este sentido, el objetivo del plan es garantizar la equidad en los procesos de aprendizaje. Esto se logra incorporando diversos recursos para mejorar los itinerarios, promoviendo la igualdad de oportunidades.

Empleo

El plan para el Fomento del Empleo Juvenil de Calidad 2016-2020 es la herramienta principal de este mandato para promover la capacitación profesional y el empleo juvenil. Es por eso que se deben tener en cuenta las líneas de trabajo del mencionado plan. Forman parte de este, los servicios que, desde el Departamento de Juventud, se ofrecen a los jóvenes de Barcelona de forma continuada.

Registro de emancipación juvenil: un marcado descenso

Según los datos que presentó el Consejo de la Juventud de España (CJE), la tasa de emancipación residencial de la población joven en España se ha reducido 1,4 puntos porcentuales, pasando del 18,7% al 17,3%. Estos números son el resultado de comparar las cifras del año 2019 con las del 2020.

Según expertos, este descenso se ha producido por la crisis sanitaria que acarreó el coronavirus en todo el mundo. También, afirman que es una disminución que no se registraba hace tres décadas.

Por otro lado, desde el Consejo afirman que «es urgente regular un mercado de la vivienda que, pese a la crisis, no ha reducido su precio». También explica que hay otra razón por la que se produjo el descenso, además de la crisis sanitaria. Y es que a los jóvenes les resulta prácticamente imposible acceder al mercado residencial. En concreto, el mercado de la vivienda se mantuvo bastante estable en término de precios, a pesar de la pandemia. Pero, los jóvenes perdieron poder adquisitivo en los últimos meses debido a la pérdida o reducción de trabajo.

¿Qué sucede con la compraventa?

En el caso de la compraventa hay varios temas que se deben tener en cuenta. En primera instancia, los jóvenes, en la gran mayoría de los casos, deben pedir un préstamo hipotecario. Y es que la mayoría de los jóvenes no logra cumplir un requisito fundamental para la aprobación de un préstamo. Según el Consejo, hablamos de que «no debería destinarse más del 30% de la renta neta disponible al pago de la primera mensualidad de la cuota hipotecaria».

Debido a las reducciones de salario y a las pérdidas de trabajo, un joven tendría que destinar el 56,4% de su salario neto para afrontar una hipoteca. Es por este motivo que se les imposibilita acceder a una vivienda.

Alquiler para jóvenes

De acuerdo a lo que venimos hablando, la compra de una vivienda queda descartada para los jóvenes emancipados. Por lo tanto, la otra opción es arrendar un apartamento. Pero esto tampoco es sencillo.

El Consejo nos explica que el arrendamiento «no es que constituya precisamente una vía más económica, sino todo lo contrario». Entonces, para una persona joven, afrontar 900 euros al mes, aproximadamente, está básicamente fuera de su alcance. Ya que eso equivaldría al 92,9% del salario neto de una persona joven en el segundo trimestre de este año.

Porcentajes actuales de la emancipación juvenil

El consejo afirma que ya antes de la crisis por coronavirus se percibía una situación que no podía mantenerse por sí sola. Claro que esta situación se ha incrementado por la pandemia.

Vamos a ponerlo en ejemplo para que sea más claro. A raíz del Covid-19, este año se desencadenó la pérdida de muchísimos puestos laborales. Esta situación aumentó en un 20,7% la desocupación de jóvenes en sus hogares. Comparado con el año 2019, esto representa el 7,5% más que el año pasado.

El año pasado, un 10% de los hogares jóvenes en España estaba destinando más del 40% de todos sus ingresos al pago de la vivienda. Teniendo en cuenta esas cifras vemos, entonces, que esta situación no es nueva. Ya que desde hace un tiempo atrás existía un riesgo de endeudamiento en los hogares juveniles.

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