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Ciudades y Barrios 3 diciembre, 2020

Tesoros del pasado: ciudades romanas en España

España se encuentra llena de vestigios de la época romana. En esta oportunidad te mostramos algunas de las ciudades romanas en España. ¡Sigue leyendo para inspirarte con su historia!

El Imperio Romano dejó su huella en la antigua Hispania. Hoy podemos recordar aquella parte de la historia visitando antiguas ciudades romanas en España levantadas por el poderoso imperio que dominó el Mediterráneo.

Las mejores ciudades romanas en España

Itálica (Sevilla)

Se trata de una de las grandes ciudades romanas en España y en ella nacieron los emperadores Trajano y Adriano. Es probable que alguno haya oído el nombre de Itálica porque en ella se rodaron escenas de la famosa serie «Juego de Tronos».

Este yacimiento ocupa una superficie de casi 52 hectáreas y en él destaca su anfiteatro, uno de los mayores construidos por los romanos, con capacidad para 25.000 espectadores. Dejando atrás las murallas, se accede a la zona urbana de la antigua Itálica, en la que se puede observar el sistema de cloacas y abastecimiento de agua.

Pero aquí lo más llamativo son las villas romanas construidas en torno a un patio y decoradas con mosaicos. La Casa de la Exedra es el ejemplo mejor conservado de una casa romana en Itálica. ¡Increíble!

Tarraco (Tarragona)

El conjunto arqueológico de esta ciudad fue incluido en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO en el año 2000. Algo que deja patente la importancia de Tarraco entre las ciudades romanas en España.

Merece la pena comenzar la visita a esta ciudad por el Centro Cultural El Pallol. Allí se puede ver una maqueta Tarraco romana del S.II, que hace más sencillo comprender la historia de la ciudad.

Entre los lugares romanos que ver en esta ciudad destacan sus murallas y el anfiteatro romano, muy cerca del mar. Aunque menos impresionante, también se puede visitar en Tarraco lo que queda del antiguo circo.

En él se disputaron las famosas carreras de cuádrigas durante casi 300 años. Permanece enterrado bajo los edificios construidos en el siglo XIX, algo que al contrario de lo que se pueda pensar, ha ayudado a su conservación y actualmente se pueden visitar las bóvedas que sostenían las gradas.

Corduba (Córdoba)

Si pensamos en Córdoba, a todos nos viene a la cabeza una ciudad musulmana, una mezquita y casas con bellos patios. Pero antes de todo eso, Córdoba fue una de las ciudades romanas más importantes en España.

Augusto le concedió el rango de Colonia Patricia, el más alto que una ciudad del Imperio Romano podía ostentar. La ciudad amplió sus murallas y se embelleció. Pero a partir del siglo III, la ciudad empieza a decaer y hoy poco queda de la que debió de ser una de las ciudades romanas más bellas de Hispania.

No son muchos los lugares que ver en Córdoba relacionados con su pasado romano. Pero para quien visite esta ciudad y le interese esa parte de su historia, puede buscar el Templo Romano junto al Ayuntamiento.

Dentro del Alcázar de los Reyes Cristianos, en el Patio de las Mujeres, uno de los muros corresponde a la muralla romana. Al final de la Calle Concepción, en los Jardines del Duque de Rivas, se puede ver un mausoleo romano bien conservado. En el Museo Arqueológico se puede ver restos del antiguo teatro y en la estación de autobuses, puedes divisar restos del acueducto.

Mérida (Badajoz)

Seguramente sea una de las ciudades romanas en España que más turistas recibe y más conocida incluso fuera de nuestras fronteras. Entre los lugares que ver en Mérida destaca sin duda su teatro, ese espacio lleno de historia en el que cada verano se celebra el Festival Internacional de Teatro de Mérida.

No acaban ahí los atractivos de la antigua Emerita Augusta. En un recorrido por la antigua ciudad romana que hubo en este rincón de Hispania, no podemos dejar de visitar el anfiteatro, el Templo de Diana o el fabuloso museo diseñado por Rafael Moneo. En este museo podemos contemplar uno de los elementos más característicos del arte romano: los fabulosos mosaicos recuperados de los yacimientos de Mérida.

Baelo Claudia (Cádiz)

Una de las ciudades romanas en España más singulares es sin duda Baelo Claudia. Fue construida junto al mar y hoy la podemos visitar junto a una de las playas más bonitas de España, la Playa de Bolonia.

Esta es una de las ciudades romanas en España cuya función fue principalmente comercial. Se dedicaban a la pesca y a los salazones, siendo puerto de unión con la antigua Tingis en el norte de África.

Baelo Claudia está divida por la Decumanus Maximus. Hacia el sur, cerca del mar, se pueden ver las factorías de salazones y las viviendas de los trabajadores. Al norte, el teatro, las termas y el foro, el mejor conservado de la antigua Hispania.

Lucus Augusta (Lugo)

Fundada por los romanos en el año 25 a.C., la ciudad de Lugo es la más antigua de Galicia y una de las más destacadas ciudades romanas en España. Su muralla es la única construida por el Imperio Romano que conserva todo su perímetro, algo que la valió ser incluida en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Debió ser sin duda Lucus Augusta una gran ciudad, pero hoy apenas quedan algunos vestigios de su pasado romano en el interior de la muralla. Restos que sin duda merece la pena conocer. Entre ellos están la Domus de Mitreo, una antigua casa romana. O la Casa de los Mosaicos que destaca por su decoración a base de mosaicos y pinturas.

No hay que dejar de admirar tampoco el Puente Romano sobre el Miño de más de 100 metros. Su estructura sigue siendo romana, aunque el puente se ha modificado a lo largo de los siglos.

Ciudades españolas para visitar en otoño

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Formación Inmobiliaria 2 diciembre, 2020

¿Qué es y cómo se solicita la licencia de segunda ocupación?

La licencia de segunda ocupación puede ser un documento que necesites utilizar en algún momento de tu vida. Si quieres saber de qué se trata, en este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre este tema.

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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

La licencia de segunda ocupación es un documento de carácter administrativo que tiene por objeto demostrar el cumplimiento mínimo de determinados elementos necesarios. Esto es con el fin de que un espacio pueda ser habitado a efectos de salubridad, solidez o higiene, por ejemplo.

Algunos ayuntamientos también la denominan cédula de habitabilidad. Esta se rige por una regulación autonómica y cuenta con una caducidad de 15 años.

Se exige tanto en edificios recién construidos como en segundas ocupaciones de viviendas ya existentes. Se pide, por ejemplo, para dar de alta el agua corriente o el suministro eléctrico en tu vivienda.

¿Hay diferencia entre la licencia de segunda ocupación y las cédulas de habitabilidad?

Sí. No son lo mismo. La se encuentra en que la cédula de habitabilidad debe tramitarse cuando la vivienda sea nueva. Mientras que la licencia de segunda ocupación se solicita respecto de bienes inmuebles de una determinada antigüedad.

A pesar de esto, ambos documentos son bastante similares por regla general. Además, algunos ayuntamientos confunden ambos términos, lo cual puede inducir a leves errores en algunos momentos.

En la licencia de segunda ocupación se deben constatar, como mínimo, estos puntos:

La superficie útil que existe en la vivienda.
El equipamiento con el que cuenta a efectos de residuos, cocina, agua corriente, etc.
Todos los requisitos se consideren necesarios para constatar la habitabilidad de una vivienda.

Por lo que podemos ver, los requisitos son mínimos y muy sencillos de cumplir en cualquier tipo de vivienda. Es decir, no es un trámite de mayor importancia. Pero deberás realizarlo obligatoriamente antes de realizar cualquier acción en tu vivienda.

¿Cómo se solicita esta licencia?

Lo primero que debes hacer es contactar con un técnico acreditado (preferentemente un arquitecto), que pueda firmar este tipo de documento. Esta persona se encargará de constatar otros valores. Por ejemplo, dirección y ubicación de la vivienda, su superficie útil, su distribución especial, el umbral máximo de su ocupación y la fundamentación profesional del técnico que realiza este informe.

Una vez conseguido el certificado, se entrega en el ayuntamiento de la localidad donde esté situada la vivienda. Debes informarte bien ya que cada municipio tiene su propia normativa. Algo que debes tener en cuenta, ya que es una buena noticia, es que no deberás realizar un gran gasto económico: suele valer, aproximadamente, entre 150 y 200 euros.

Requisitos recogidos en la licencia de segunda ocupación

Hay varios requisitos fundamentales que debe tener tu licencia de segunda ocupación. Aunque el contenido puede ser diferente dependiendo de los ayuntamientos y las comunidades autónomas.

El más importante y fundamental es que la vivienda ya preexistente disponga de una escritura en la que conste, precisamente, como vivienda y no con cualquier otra nominación inmobiliaria. Como por ejemplo, que no sea un garaje, un trastero, una construcción rural, etc.

Por otro lado, la licencia de segunda ocupación tiene aspectos básicos de composición de la vivienda. Es decir que debe contar, al menos, con una sala, un baño y un equipo de cocina. También se encuentran estipulados el acceso o el tipo de construcción (sólida, estanca a las lluvias, que no se inunde, que tenga un suelo adecuado, etc.).

La superficie útil interior debe ser superior a 20 metros cuadrados, salvo en los casos de viviendas construidas antes del 1 de febrero de 1984. En estas se admitirán, de manera excepcional, viviendas de entre 10 y 20 metros cuadrados. También se tendrá en cuenta la distribución del espacio y del equipo, como así también las instalaciones de agua fría y caliente o el sistema de evacuación de líquidos residuales.

¿Qué normativa se aplica para las licencias de segunda ocupación?

El ámbito de aplicación para las licencias de segunda ocupación es la comunidad autónoma donde esté ubicado en inmueble. Los requisitos se establecen en la normativa autonómica, y por las distintas denominaciones que tiene la licencia de segunda ocupación en cada Ayuntamiento o administración municipal.

En las siguientes comunidades autónomas (CCAA) la licencia de segunda ocupación consiste en renovar la anterior Cédula de Habitabilidad:

Canarias
Cantabria
Cataluña
Comunidad Foral de Navarra
La Rioja
Principado de Asturias
Región de Murcia

En otras comunidades autónomas, la licencia de segunda ocupación consiste en renovar la licencia de primera ocupación. Estas son:

Comunidad Valenciana
Islas Baleares

En algunas comunidades autónomas no se exige tramitar una licencia de segunda ocupación. En los siguientes territorios, a los edificios de nueva construcción se les otorga una licencia normal de primera ocupación, pero después no se exige renovarla. Son las comunidades de:

Andalucía
Aragón
Castilla-la Mancha
Castilla y León
Comunidad de Madrid
Galicia
País Vasco

Por último, en la comunidad autónoma de Extremadura se exige tanto solicitar la licencia de primera ocupación como renovarla, de forma obligatoria, cada vez que pasen diez años.

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Formación Inmobiliaria 2 diciembre, 2020

Seguro decenal: Qué es y todo lo que debes saber al respecto

¿Has oído hablar sobre el seguro decenal? ¿Sabes en qué consiste? Si la respuesta es NO, debes leer este post. Te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este seguro ¡Sigue leyendo!

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¿En qué consiste el seguro decenal?

Al hablar de este seguro nos referimos a aquella cobertura que garantiza, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio. Ya sean estos por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos estructurales. Y que comprometan directamente la resistencia mecánica de la estabilidad del edificio.

El mismo queda determinado por la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). Como indica Kristof Vanooteghem, director del área técnica de empresas de AXA, “cubre los daños que pueda sufrir el edificio, siempre que tengan su origen o afecten a la cimentación y/o elementos estructurales y puedan ocasionar un colapso en el edificio”, así como “las afectaciones que puedan sufrir los elementos de urbanización adscrita al inmueble”.

¿Sobre qué viviendas se aplica?

Hoy en día, únicamente es obligatoria en el caso de aquellos edificios destinados principalmente a vivienda. En este sentido, están exentas las autopromociones de una única vivienda unifamiliar destinada a uso propio. Sin embargo, Vanooteghem afirma que para que se lleve a cabo la transmisión de la vivienda antes de los diez años en este caso, “el propietario estará obligado a otorgar la garantía por el tiempo que resta hasta completar el periodo de garantía, salvo pacto expreso con el comprador”.

De la misma manera, el socio del despacho Hernández Vilches aclara que esta exoneración “también alcanza a aquellos supuestos de rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas para cuyos proyectos de nueva construcción de solicitaron las correspondientes licencias de edificación con anterioridad al 6 de mayo de 2000”, fecha en que entró en vigor la LOE. “Sin embargo, actualmente pueden contratarse coberturas de seguro decenal de daños para cualquier tipo de edificación, con independencia del uso a que se destine y ya se trate de obra nueva o de rehabilitación, aun cuando no sea obligatorio”, asegura Vanooteghem.

¿Sobre quién recae la obligatoriedad de este seguro?

Esta obligación de cumplir con la garantía mediante la contratación de un seguro decenal es del promotor de la vivienda. Vanooteghem reitera, “deberá permanecer durante todo el periodo de cobertura, no siendo posible su anulación con anterioridad a la finalización del mismo”.

De este modo, el periodo de cobertura de la obra es de diez años, mientras que la ley establece que la duración de las coberturas de impermeabilización del inmueble sea de tres años. La entrada en vigor de las mismas no se emite hasta que no transcurre el periodo de observación de un año.

¿Qué cubre el seguro decenal?

Como dijimos anteriormente, el seguro decenal es aquella garantía que cubre “durante diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación. Los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio”.

En síntesis, el seguro decenal es una garantía para compradores de vivienda nueva. Así, el comprador está protegido durante diez años, tras la adquisición de su casa, frente a defectos de construcción sin que tenga que costear las posibles reparaciones.

Esta es la cobertura de seguro decenal básica. Pero, además, existen otras garantías opcionales que se pueden contratar para complementar a la primera:

Renuncia a Recurso contra el Contratista.
Renuncia a Recurso contra el Proyectista.
Revalorización de capitales.
Renuncia a Recurso contra la Dirección Facultativa.
Seguro trienal de impermeabilización de fachadas y cubiertas.
Seguro trienal de estanqueidad de fachadas.

Aspectos que NO cubre el seguro decenal

Desde AXA señalan que el dueño del inmueble debe saber que el seguro decenal no cubre los daños ocasionados a terceros, los daños personales ni los datos ocasionados al contenido del inmueble. Tampoco cubre los gastos de inhabitabilidad del inmueble o las pérdidas de alquileres.

Desde el despacho de abogados Hernández Vilches confirman que el seguro decenal tampoco garantiza “los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción. Ni los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio, los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción. Y, tampoco, los daños que tengan su origen en un incendio o explosión”.

El abogado Manuel Hernández indica que están exentos de la cobertura “los daños ocasionados por caso fortuito, los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción mientras que estas no han sido subsanadas y las subsanaciones que queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción”.

Seguro decenal sin OCT

El Organismo de Control Técnico (OCT) es una empresa externa que contrata el promotor para que realice un control de la calidad del proyecto y de las distintas fases de ejecución del proceso de edificación. Aunque la Ley no exige una OCT al promotor, es recomendable que esté presente durante todas las etapas de la obra.

Por otro lado, si se trata de viviendas unifamiliares auto-promovidas para uso personal, no es obligatorio contratar un seguro decenal. Pero si en un futuro se desea vender la vivienda a un tercero, será necesario contar con este seguro, además de contratar una OCT.

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Invertir 1 diciembre, 2020

Récord histórico en inversión en supermercados

Este año, a pesar de la pandemia mundial, se ha constatado un récord histórico de inversión en supermercados. Alcanzando los 640 millones de euros en 2020. Si quieres saber más sobre este tema no te puedes perder este post.

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Inversión en supermercados: Récord en 2020

El volumen de inversión de este año supera en 460 millones de euros a la inversión de 2019. La gran resistencia del sector de la alimentación ante la crisis ha convertido a este tipo de activo en una buena opción para los inversores privados e institucionales.

En estos tiempos de crisis, invertir en supermercados es una buena opción ya que es algo de primera necesidad. Es decir, abastece a la gente y no cierra, entonces siempre está generado liquidez.

La inversión en supermercados se destaca como el segmento más atractivo. Entre abril y junio de este ejercicio esa inversión alcanzó los 200 millones de euros en una demanda continua de activos que se basa en el sector de la alimentación, de los parques comerciales y de oportunidades ventajistas en buenas ubicaciones.

Ejemplos de inversión en supermercados

Tenemos como ejemplo de este caso el del fondo norteamericano LCN que ha invertido 180 millones de euros en la compra de 27 tiendas Mercadona bajo la fórmula sale & leasebank.

Por otro lado, está el caso de Mahou que ha adquirido un local comercial de 3.300 millones de metros cuadrados en el nuevo Calderón. Aquí, Carrefour abrirá una de sus tiendas más emblemáticas.

Tras los supermercados, en el segundo trimestre del año, las inversiones más icónicas han sido las realizadas en high Street. Es decir, en las calles más comerciales de las ciudades. En ese periodo, es el segundo segmento que toma mayor relevancia. Además, el informe indica que durante ese lapso la actividad ni siquiera se ha frenado. Estamos hablando de firmas de alquileres de locales comerciales en las principales vías de las grandes ciudades. Esto ha ocurrido en Madrid, en una macrotienda del grupo de perfumería Druni. O en Barcelona, con un establecimiento de Gap en la calle Arcs. También, la nueva flagship de Orange en el Paseo de Gracia de la ciudad condal.

Invertir en supermercados: Una buena opción para abrir una franquicia

Los supermercados son uno de los formatos más evolucionados y trabajados del mundo detallista.

Por sus técnicas de gestión, la tecnología logística, la concentración de compras y la informatización, este sector se ha transformado en uno de los más eficientes y que más volumen mueven.
Hay grandes marcas de supermercados que tienen franquicias. Entre ellas, podemos destacar a Carrefour, Dia, Eroski, Caprabo, etc.

El sector de alimentación está lleno de franquicias alrededor del mundo. Podemos encontrar mucha variedad: golosinas, alimentación ecológica, panaderías, carnicerías, charcuterías, etc.

Pero las que más peso tienen dentro del sector son las cadenas de supermercados. Eroski, Simply, Grupo Unide, Suma, DIA, Carrefour, Spar, Caprabo, Consum. Todas ellas son grandes empresas, con grandes facturaciones, que desarrollan diferentes formatos de tienda. Pueden ser de mayor o menor tamaño, potenciar valores como el acercamiento al cliente, la oferta de productos frescos, las secciones asistidas de carnicería y pescadería, los productos de marca propia. Todo esto y mucho más…

Hoy en día, con la crisis que estamos atravesando en el mundo, tener la posibilidad de realizar una inversión en supermercados supone entrar en un negocio con una demanda casi asegurada. Esto es así ya que se venden productos de primera necesidad.

Por otro lado, las franquicias de supermercados se van adaptando constantemente a las necesidades específicas del consumidor y a las tendencias del mercado. En este sentido, hay muchas posibilidades si piensas en emprender en este negocio.

¿Qué debes analizar antes de abrir una franquicia de supermercado?

Antes de ponerte en marcha con esto, debes saber y analizar ciertas cosas. Aquí te damos algunos consejos.

¿Con qué margen se trabaja?: Los supermercados son negocios de mucho volumen con márgenes ajustados. Conocer este margen es importante ya que no todas las cadenas trabajan con los mismos. También es interesante conocer los márgenes por familias de productos y los mix de ventas por familias.

El nivel de precios de venta y de compra: En los supermercados es clave ser competitivo en los precios de venta dentro del entorno del negocio pero también en el nivel de precios de compra. Es un negocio de volumen en donde vender y comprar barato es clave. Para conocer el nivel de precios de venta hay que entrar a detalle ya que los supermercados son negocios que venden miles de categorías de productos. Para conocer el nivel de precios de compra se pueden solicitar tarifas de compra y comparar unos con otros.

Plazos de cobro, de pago y tiempos de stock: Los supermercados son negocios que mueven mucho cash. Es clave conocer cuándo se cobra, cuándo se paga y cuánto dinero debo tener invertido en mercancías. También es interesante saber cuántas veces rota el stock dentro del año.

Las exclusividades de suministro y de oferta: ¿Puedo comprar productos a otros proveedores? ¿Puedo ofrecer productos diferentes a los que me dice la marca? Hay franquicias que dan libertad de compra, hay otras que exigen comprar a través de la central de compras. Por otro lado, hay franquicias que establecen qué se puede vender y otras que dan libertad en los productos a la venta.

¿Qué más debes tener en cuenta?

La marca: ¿Será un factor de atracción al público de mi zona? La marca es un elemento que atrae público. Una buena marca atrae gente.

¿Cómo se analizan los proyectos de nuevas ubicaciones?: Las empresas suelen tener departamentos expertos y con tecnología desarrollada. Debes entender bien cómo es el proyecto y evaluar si la zona dónde lo vas a abrir tiene potencial o no.

El personal: ¿Cuánta gente trabaja por horas, por días y por meses? ¿Cuánto cobran?

Las mermas y los robos: ¿A cuánto suben los robos?

¿Cómo funcionan las promociones?: ¿Quién las paga? ¿Cuántas se hacen en el año? ¿Qué porcentaje se descuentan?

¿Cómo funciona la logística?: ¿Cuándo se entrega? ¿Cómo se pagan los portes? ¿Cómo y cuándo se pasan los pedidos de reposición?

El horario del franquiciado: ¿Cuántas horas le debo dedicar? ¿Cuáles son los días de la semana y meses que deberé estar al frente del negocio?

Las tareas críticas de gestión: ¿Qué cosas debe hacer bien el franquiciado en este negocio para que tenga éxito?

Comprender todos estos puntos es imprescindible para que tu franquicia tenga éxito. ¡Anímate!

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Ciudades y Barrios 1 diciembre, 2020

De los mejores barrios de Barcelona: Poblenou

En este post, desde Oi Realtor te contamos todo sobre un increíble barrio de Barcelona, Poblenou. Su historia, su desarrollo y sus atributos más interesantes.

Se trata de un barrio de de Barcelona ubicado en el distrito de San Martín. Su eje central y cívico más popular es la rambla del Poblenou, antes conocida como «Paseo del Triunfo», que atraviesa el centro de su centro histórico de mar a montaña.

La modernización de este fantástico barrio de Barcelona

Este increíble barrio de Barcelona, junto con el distrito al que pertenece, se han transformado intensamente en los últimos años. El antiguo barrio industrial, ha pasado a convertirse en uno de los sitios de moda en Barcelona. Atrás quedaron sus aires de pueblo para dar paso a startups, modernos lotfs y oficinas.

¿Cómo sucedió la modernización?

Hacia finales del siglo XIX, la zona se llegó a conocer como el “Manchester de Cataluña“, por su alta concentración de fábricas e industrias. De hecho, en aquel momento el Poblenou tenía la mayor densidad industrial de Cataluña.

Con el tiempo, las fábricas se fueron progresivamente a las afueras de la ciudad y el distrito atravesó un período de abandono. No fue hasta el desarrollo de proyectos como la Villa Olímpica y más recientemente, el Distrito 22, que las inversiones volvieron al barrio.

En la actualidad, modernos edificios de oficinas y hoteles conviven con zonas residenciales de gran tradición y antiguas estructuras industriales que han sido rehabilitadas. Es un distrito de una intensa vida cultural, social y de ocio, con muchos espacios por visitar.

Un barrio de Barcelona con excelentes atracciones

Poblenou es uno de esos lugares de Barcelona que merecen ser descubiertos sin prisas. Y con total merecimiento, si tenemos en cuenta la importancia histórica, arquitectónica y económica que ha tenido desde el siglo XIX.

De esa época, aún quedan altísimas chimeneas de ladrillo que dan fe de una de las mayores concentraciones de industrias del sur de Europa, así como fábricas centenarias que, en algunos casos, se han restaurado y convertido en equipamientos, museos y universidades.

La Rambla de Poblenou

El sitio más representativo es la Rambla del Poblenou. Este animado paseo, lleno de bares, cafés y restaurantes, es la única rambla de Barcelona que llega hasta la playa. De hecho, las playas de Bogatell y Marbella forman parte del barrio.

Museo del Diseño de Barcelona

Por otro lado, en la plaza de Glòries, se encuentra el Museo del Diseño de Barcelona (Disseny Hub). La explanada de este museo es uno de los mejores sitios para fotografiar la vecina Torre Agbar, uno de los símbolos de Barcelona, diseñada por el afamado Jean Nouvel.

Parque del Centro del Poblenou

También diseñado por dicho arquitecto, el Parque del Centro del Poblenou es uno de los más importantes del distrito, pero no el único. El Parque del Poblenou, es otro gran parque público situado junto a la playa, ideal para la recreación. A su lado, otro de los símbolos del barrio, el Cementerio del Poblenou, que alberga un gran patrimonio artístico.

¿Cómo llegas a este barrio de Barcelona?

El barrio se conecta con un aeropuerto internacional y el resto de la ciudad mediante la estación de Poblenou de la red de metro de Barcelona.

El sector limitado por la Diagonal permite el acceso a la red de tranvía del Trambesòs mediante las estaciones de Pedro IV y Fluviá. Además, hay 7 estaciones del sistema de transporte Bicing.

Las estaciones de metro de la línea 1 Marina y Glòries cubren la parte oeste del distrito. Por el este, El Maresme i Forum te acercará al Parque del Fòrum y al centro comercial Diagonal Mar.

Por último, las estaciones de la línea 4: Poblenou, Llacuna o Bogatell, te llevarán al corazón del barrio. Varias líneas de Tram también operan en el barrio.

¿Qué opinas sobre este fantástico barrio de Barcelona? Deja tu comentario sobre Poblenou.

Oficinas 30 noviembre, 2020

Oficinas flex: Qué son y por qué su contratación cae en Madrid y en Barcelona

Las oficinas flex han sido una tendencia muy utilizada en los últimos años. Pero hoy en día se ha detectado un gran descenso en la contratación de las mismas. Si te interesa saber más sobre este tema, acompáñanos en esta lectura.

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¿Qué son las oficinas flex?

Para comenzar, vamos a explicar detalladamente de qué van estas oficinas.

Las flex offices son centros de trabajo evolucionados que fueron creados para adaptarse al máximo a las necesidades de las empresas. En ellas, el cliente decide cuántos metros cuadrados necesita y cómo los quiere distribuir. Puede disfrutar, además, de todos los servicios necesarios para desarrollar su actividad desde el primer día. Y algo interesante: solo paga por lo que utiliza.

Entonces, dentro de una flex office, es posible encontrar despachos y oficinas, salas de reuniones, praderas para coworkers, zonas de descanso. Es decir, concentran en un mismo edificio todos los servicios que una empresa pueda necesitar. Y tienen la libertad de recurrir a estos de acuerdo a sus necesidades.

Las principales ventajas de una oficina flex

Flexibilidad de precio: es posible reducir costes en cualquier momento cambiando de sitio pero manteniendo la misma ubicación.
Cultura: la empresa mantiene viva su cultura porque, a pesar de encontrarse en un entorno compartido, tendrá la posibilidad de adaptar el espacio a sus necesidades.
Flexibilidad de servicios: el usuario tiene a su disposición todos los servicios que desee. Además, puede solicitar soporte para aquellos que no estén a su alcance.
Colaboración y networking: trabajar cerca de otros profesionales también puede resultar en colaboraciones, sinergias e incluso nuevas oportunidades de negocio. De la misma manera, las actividades desarrolladas dentro de la oficina flex también promueve el networking entre compañeros.
Flexibilidad en el contrato: desde el momento en el que se firma, se tiene acceso al lugar de trabajo.
Ubicaciones prime: los espacios flexibles suelen estar ubicados en zonas empresariales de las ciudades y, habitualmente, en edificios de oficinas importantes.
Flexibilidad en el espacio: se contratan los metros necesarios, pudiendo cambiarlos cuando sea necesario, y se distribuye la oficina a gusto.

¿Por qué descendieron las contrataciones de estas oficinas?

La contratación de oficinas flexibles por parte de los principales operadores se ralentizó en los primeros nueve meses del año. Igualmente, las aperturas en nuevos centros han continuado. Y agregaron más de 30.000 metros cuadrados de nueva superficie al sector.

Las inauguraciones en 2020 se situaron, principalmente, en ciudades secundarias, como Sevilla, Gijón, San Sebastián y Valencia, según el informe «2020 El Flex a Examen» de la consultora CBRE.

Si hablamos de Madrid, en los primeros nueve meses del 2020 la contratación de oficinas flex alcanzó los 6.000 metros cuadrados. Por su lado, en Barcelona no se registraron nuevas transacciones.

El volumen contratado hasta septiembre representó el 1,6 % del total en Madrid y Barcelona, frente al 13,4 % de 2019.

¿Qué sucederá entonces con las oficinas flex?

Ramiro Rodríguez, Head of Research de Cushman & Wakefield en España, asegura que “La caída de contratación se debe al contexto en el que nos encontramos y al auge del sector en los últimos años. Lo que provoca que el flex esté entrando en un estado de maduración donde hay que rentabilizar los espacios”.

Según los expertos en el tema, la contratación de espacio flexible se reactivará, pero será en las zonas de las afueras de las ciudades. En los últimos años, se ha notado una reforma en las áreas suburbanas de las principales ciudades. Esto se ha realizado con el fin de facilitar el centro de las urbes para trabajar, comprar y vivir.

Últimamente, los jóvenes se han trasladado a las afueras de la ciudad. Según estudios, solo el 15% de los que adquiere una vivienda lo hace en el centro. Ramiro Rodriguez comenta que “A corto plazo, observamos que las ofertas de flex space y coworking suburbanas son una tendencia para el sector y la descentralización de la demanda refuerza el uso del espacio flexible”.

Los más grandes siguen con planes de expansión de oficinas flex

Más allá de este notable descenso en la contratación, las grandes marcas continúan con sus planes de expansión y mantienen las aperturas previstas para los próximos meses.

Un informe detalla que Utopicus ha sido la más activa este año, con la apertura de cuatro centros en Madrid. Estos suman más de 16.000 metros cuadrados. También se destaca la primera apertura del operador barcelonés Aticco en Madrid, con más de 2.600 metros cuadrados.

Spaces tiene intenciones de inaugurar dos más en 2021, ambos en el centro financiero de la capital.

Hablando del año 2021, WeWork es otro de los grandes que también prevé aumentar su presencia en Madrid el próximo año. En este caso, con la apertura de cuatro centros en el corazón financiero. Monday aterrizará en la capital en febrero de 2021 con un local de 4.000 metros cuadrados en Plaza Río 2.

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Hoteles 30 noviembre, 2020

Más de 550 hoteles en venta debido al rebrote del Covid-19

Las restricciones de movimiento tanto dentro como fuera de España llevaron a propietarios a poner más de 550 hoteles en venta debido al rebrote del Covid-19. Es por eso que los hoteles atraviesan, junto al resto del sector turístico, la mayor crisis de su historia. Para informarte más sobre este tema, continua leyendo este post.

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¿Qué sucede con los hoteles en venta?

Todas las restricciones internacionales a los movimientos de la población a causa de la pandemia de coronavirus llevaron a que los hoteleros tuvieran una temporada de verano de demanda casi nula. A estas, también se le sumaron las cancelaciones masivas. Por este motivo, muchos empresarios se han visto obligados a acelerar la venta de activos para obtener la liquidez necesaria para enfrentar a la crisis.

De este modo, en pleno rebrote de la pandemia, más de 550 hoteles ya están a la venta en España. Este número equivale a un 19% más que en el mes de marzo, en el momento justo en el que estalló la primera crisis sanitaria. Estos establecimientos alcanzan un valor superior a los 1.200 millones de euros, según datos del portal Idealista.

Hoteles disponibles en Comunidades

Según detallan en algunos portales inmobiliarios, si bien existen hoteles disponibles en todas las Comunidades Autónomas, Andalucía y Cataluña concentran la mayor parte de la oferta con 114 y 101, respectivamente. Les siguen Castilla y León con 67 hoteles disponibles, Baleares con 59, Comunidad Valenciana con 43 y Galicia con 32. Mientras que en Canarias hay 26 hoteles disponibles y en Madrid, otros 19.

Un poco más abajo del ranking nacional se ubican Murcia y La Rioja, con solo dos unidades disponibles en cada comunidad. Navarra y el País Vasco también registran un volumen bajo de oferta con 4 y 5 hoteles, respectivamente.

Evolución de las ventas: Hoteles en venta disponibles

Si comparamos los datos brindados con los de marzo de este año, se puede observar que la oferta no ha evolucionado igual en todas las regiones. De esta manera, a pesar de que en España el número de activos hoteles disponibles se ha aumentado, aproximadamente, un 19%, en Comunidades como La Rioja el número se ha duplicado. Mientras que en Baleares el aumento alcanza el 84% y en Andalucía y Galicia supera el 45%.

En Cataluña el número de anuncios de venta de estos establecimientos se ha incrementado en un 11%. Por otro lado, en Madrid hay, actualmente, un 9,5% menos de hoteles en venta que en el mes de marzo. Cantabria, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Navarra y el País Vasco también están en negativo. Y Murcia está a la cabeza de los descensos, con un -60%

Si hablamos de provincias, Baleares es la que cuenta con más inmuebles hoteleros en venta, al registrar 59 unidades. En la lista le siguen Barcelona con 49, Málaga con 39, Girona con 36 y Granada con 32. Luego se ubican Alicante con 20 inmuebles hoteleros en venta, Madrid con 19, Asturias con 16 y Pontevedra con 15. También hay, al menos, diez unidades disponibles en Sevilla, Huesca, Santa Cruz de Tenerife, León, Salamanca, Valencia, Castellón, A Coruña, Cádiz, Cantabria y Cáceres.

Por último, en otras provincias como Ourense, Huelva, Cuenca, Albacete, La Rioja, Murcia y Guipúzcoa tienen entre uno y dos inmuebles hoteleros, mientras que en Vizcaya no hay ninguno disponible.

Hoteles en venta: ¿Qué precios puedes encontrar?

Según datos arrojados por el portal inmobiliario Idealista, el hotel a la venta más caro de España está situado en Baleares. Específicamente, en Sant Joan de Labritja, localidad de Ibiza. En esta ocasión hablamos de un hotel que comprende siete plantas. Está construido sobre 4.000 metros cuadrados e incluye 60 plazas de aparcamiento. El precio actual de venta es de 52,2 millones de euros.

Siguiendo esta línea, en Canarias el inmueble hotelero más caro se ubica en San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas. Este, a diferencia del anterior, cuesta 31 millones de euros.

También podemos nombrar el hotel en venta más caro de Andalucía. Este se sitúa en Benalmádena, Málaga. Se trata de un hotel reformado y consta de tres plantas. Su valor en el mercado alcanza los 28,5 millones de euros. Por otro lado, en Cataluña se destaca un hotel en venta de cuatro estrellas de Barcelona. Su precio de venta es 26,5 millones.

Los más baratos del mercado

Ya bajando un poco los estándares de valores descomunales, podemos encontrar en Madrid un hotel boutique que contiene 30 habitaciones. El precio por el que puedes adquirir este inmueble es de 21,5 millones de euros. El hotel más económico se encuentra en La Rioja. El más caro de la región tiene un valor de 390.000 euros y está situado en Logroño.

Oi Realtor: Una inmobiliaria de lujo a tu disposición

En Oi Realtor puedes realizar muchas operaciones. Desde una compra-venta de un inmueble hasta inversiones. También puedes ser uno de nuestros franquiciados.Puedes encontrar a los agentes inmobiliarios de las zonas en las que quieres un asesoramiento especializado para vender o comprar una casa o piso. Nuestros asesores te guiarán para que alcances tus objetivos de inversión y compra o venta de pisos o casas.

Si estás interesado en la compra de alguno de estos hoteles o deseas realizar cualquier operación inmobiliaria, acude a Oi Realtor. Nuestros años de experiencia en el mercado nos avalan y te brindaremos total confianza a la hora de cerrar tu negocio. ¡No dudes en contactarnos!

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Tendencias de mercado 29 noviembre, 2020

España es el país con los impuestos al patrimonio más elevados

Mientras la mayoría de países de nuestro entorno se dedican a bonificar o abolir estos impuestos, España sigue teniendo los impuestos al patrimonio con un tipo máximo de entre el 2,5% y el 3,75%. Un porcentaje mucho más elevado que el resto de países de la OCDE. Si te interesa saber más sobre este tema ¡sigue leyendo!

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España: Impuestos al patrimonio sin abolir

España se encuentra entre los cinco países de la OCDE, compuesta por 36 miembros que más gravan la riqueza. Así lo ha demostrado el último informe de CESifo, uno de los centros de investigación económica más influyentes de Europa. En el estudio anual indica que Suiza es el país que más grava en impuestos de patrimonio. A este país le siguen Luxemburgo, Noruega, Francia y España.

Muchos expertos coinciden en que el impuesto sobre el patrimonio es cada vez menos importante en términos tributarios. De hecho, como demuestra el estudio, la tendencia mundial actual se inclina hacia la abolición de los impuestos netos a la riqueza. Mientras que hace 15 años atrás 10 de las 26 economías de la OCDE (entonces el número de miembros era menor) tenían incorporadas en su legislación tributaria impuestos netos sobre la riqueza, hoy solo tres los mantienen vivos: Suiza, Noruega y España.

El Impuesto al Patrimonio se aplica aunque no genere ningún rendimiento o este sea muy bajo. En este sentido, el director de IEE, Gregorio Izquierdo, aclara que “es una tributación por encima del 100%, confiscatoria. El escudo fiscal, que impide que la tributación conjunta se sitúe por encima del 60%, no tiene en cuenta la no deducibilidad de los gastos financieros en los rendimientos mobiliarios, con lo que se tributa por una base mayor que el rendimiento real”.

Algunas razones por las que los impuestos al patrimonio deberían eliminarse en España

Porque ha quedado completamente obsoleto: Otros impuestos importantes han sido reformados y puestos al día. No se entiende que el Impuesto sobre el Patrimonio no haya sido actualizado en su régimen general desde su desafortunada introducción hace ya 25 años.
Porque no existe en los países desarrollados: Solo cinco países de los 15 que integran la Unión Europea mantienen este impuesto. España, con gran diferencia, es el país del mundo con el tipo impositivo máximo más elevado en el Impuesto del Patrimonio (2,5%).
Porque en Europa está siendo abolido a marchas forzadas: en la Unión Europea países política y socialmente tan avanzados y modernos como Alemania, Holanda, Austria y Dinamarca han abolido el Impuesto sobre el Patrimonio en los últimos años. La tendencia, por lo tanto, es clara. Su abolición respondió a tres razones principales: Se consideró injusto, arbitrario y desincentivador del ahorro. Era prácticamente irrelevante en cuanto a capacidad recaudatoria. La Hacienda Pública disponía ya de sistemas de control muy eficientes.
Porque es un impuesto sin lugar en una economía de libre mercado y apenas tiene capacidad recaudatoria: La clave para la generación de riqueza de un país es el ahorro, que en otras palabras es la acumulación del patrimonio de dicho país; de esta manera, los frutos de la inversión de este patrimonio creciente también crecen. El Impuesto sobre el Patrimonio promueve la congelación de patrimonios y la inactividad económica e inversora. También perjudica la generación y acumulación de riqueza en España. Y limita el crecimiento de su economía.

Diferencias en el impuesto al patrimonio entre Comunidades Autónomas

Como España se divide en autonomías, la forma impositiva de cada tributo varía en función al territorio. El Impuesto de Sucesiones es uno de los más desiguales dentro del territorio español, con claros beneficios fiscales en algunas comunidades y la falta de ellos en muchas otras. La residencia del fallecido es la Comunidad Autónoma en la que habrá que tributar el impuesto. En Madrid, por ejemplo, la abolición del impuesto de Patrimonio es total.

El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ha hecho un estudio basándose en un ejemplo específico, que vamos a contar a continuación. Un hombre soltero de 30 años sin hijos cuya herencia está valorada en 800.000 euros. Bajo esta premisa, la comunidad de España más cara para heredar es Asturias, seguida de Castilla y León y Comunidad Valenciana. Es importante aclarar que en Cataluña hay un debate abierto acerca de qué es mejor, si heredar o donar.

En este sentido, España se ha alejado de los países de su entorno. Especialmente de Francia, que a principios de este año eliminó parcialmente el impuesto sobre el patrimonio para limitarlo a la riqueza inmobiliaria. Por otro lado, Italia no tiene impuesto sobre el patrimonio, pero grava la posesión de activos financieros (0,2%). Por último, Alemania abolió su impuesto neto sobre el patrimonio en el año 1997 después de que fuera considerado inconstitucional por el alto tribunal de Karlsruhe, algunos años antes.

Impuesto de sucesiones: Transmisión de riqueza

Muchos se preguntan si todo esto significa que los países han dejado de gravar la riqueza. Pero esto no es así para nada. Lo que sucede es que se está produciendo es un cambio de figuras tributarias. Como vimos en el estudio anterior, el impuesto de sucesiones que grava la transmisión de riqueza, sigue absolutamente vigente en la mayoría de los países de la OCDE. En concreto, 16 de los 26 países de la OCDE gravan fiscalmente las herencias. Mientras que 10 no lo hacen: Australia, Austria, Canadá, República Checa, Nueva Zelanda, Noruega, Portugal, Suecia, Ucrania y EEUU.

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Recuerda que puedes acudir a Oi Realtor para realizar cualquier operación inmobiliaria. Te atenderemos con la profesionalidad que nos caracteriza y la confianza que buscas.

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Ciudades y Barrios 29 noviembre, 2020

La ciudad catalana de Granollers

Granollers es una bonita ciudad catalana ubicada a las afueras de Barcelona, donde hay un mercado de varios siglos de antigüedad y en la que se realizan varios festivales tradicionales. Desde Oi Realtor te contamos todo lo que tiene para ofrecerte.

¿Qué encontramos en Granollers?

La Porxada en Granollers

Visita La Porxada. Se trata de un antiguo almacén de granos que se utiliza como sede para el mercado de los jueves de la ciudad, que ha existido desde el siglo XI. Puedes econtrar alcachofas, pimientos rojos, papas, fresas, jitomates y otras frutas y verduras en este mercado animado.

Conoce más detalles sobre la Guerra Civil de España

Conoce más detalles sobre la Guerra Civil de España en el Centre de Cultura per la Pau (Centro de Cultura para la Paz). Observa los dos árboles colocados de forma simbólica afuera de este centro. Uno de ellos es un roble que sobrevivió a los bombardeos de la guerra civil en la región vasca de España, y el otro es un árbol de ginkgo que estaba en Hiroshima, Japón, cuando explotó la bomba nuclear.

Observa las placas de flores pequeñas colocadas en diferentes calles de la ciudad, las cuales señalan las zonas donde explotaron bombas durante la Guerra Civil de España. Uno de estos ataques causó una devastación particular el 31 de mayo de 1938 y cobró la vida de cientos de habitantes de la región. El 31 de mayo es un día de luto y conmemoración en esta ciudad.

Museo de Ciencias Naturales de Granollers

Visita el Museo de Ciencias Naturales de Granollers, donde hay una pequeña colección interesante de zoología y varias exhibiciones de geología. Al salir del museo, explora el jardín botánico, que cuenta con especies de plantas típicas de la región del Vallés Oriental.

Hazte una escapada al Parque Natural del Montseny

Viaja desde la ciudad hacia el Parque natural del Montseny, que es una biósfera protegida por la Unesco. Explora las praderas frondosas, los arroyos refrescantes y las enormes montañas.

A diferencia de otros parques nacionales típicos, en esta zona se fomenta la cooperación entre los seres humanos y el medio ambiente por medio de las granjas y los huertos integrados entre la vegetación natural del parque.

La Fiesta Mayor en Granollers

Una de las mejores épocas del año para visitar Granollers es en agosto, cuando se celebra la Fiesta Mayor en la ciudad. Esta celebración dura una semana e incluye diferentes espectáculos, juegos, conciertos y una gran cantidad de comida de la región.

La Fiesta Mayor empieza el último jueves del mes de agosto y se celebra a lo largo de una semana. La edición moderna de la fiesta, que empezó en 1983 se basa en la recuperación de una antigua apuesta hecha en la ciudad en el año 1897, donde dos artesanos del ladrillo, los señores Rayo y el heredero de Maynou dividieron la ciudad compitiendo para ver quien era capaz de hacer más ladrillos en una hora.

Esta anécdota se convirtió, años después en la Fiesta Mayor Blanca y Azul, donde los protagonistas son los ciudadanos divididos en dos colles: los blancs (blancos) y los blaus (azules). Estas agrupaciones organizan actividades y competiciones para animar la fiesta de Granollers y despedir el verano.

Actualmente, en la fiesta mayor de Granollers se hacen varias pruebas de todo tipo: gastronómicas, competitivas y anecdóticas para que todos, grandes y pequeños, disfruten de una semana llena de aventuras.

Gastronomía

En la gastronomía de Granollers, lo más importante son los desayunos de tenedor (“Esmorzars de Forquilla”), que son una tradición en diversos establecimientos de la ciudad y de la comarca.

La tradición dice que el jueves (día de mercado en la ciudad), payeses, comerciantes y clientela, participan en tertulias mientras desayunan satisfaciendo a su estómago.

También puedes encontrar “El Rajol de Festa Major”, que es un dulce típico de la ciudad desde 1994. Este dulce esta hecho de pasta de hojaldre, crema de cacao y relleno de trufa y praliné de avellana.

¿Has visitado o vivido en Granolles? Compartenos tu opinión sobre esta bella ciudad catalana.

Agentes inmobiliarios 28 noviembre, 2020

Cómo ser un agente inmobiliario exitoso y abrir una franquicia

Cualquier persona puede ser agente inmobiliario. Pero, no cualquiera puede ser un agente inmobiliario exitoso. Hoy en este artículo te contaremos qué cosas debes hacer y qué cosas no debes para convertirte en el mejor agente inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe de saber un agente inmobiliario exitoso?

Quizás algunos ya lo saben, pero para aquellos que no, comenzaremos por aclarar que para ser agente inmobiliario no hace falta el título oficial de agente de la propiedad inmobiliaria para poder ejercer. Eso es un punto a favor, pero claro que no es el único. Ya que para ser un agente inmobiliario exitoso debes contar con ciertos conocimientos. Te nombraremos algunos, aunque hay muchos más.

Técnicas de captación inmobiliaria

Deberás usar al máximo tus habilidades para captar inmuebles de aquellas personas que quieran vender su vivienda.

Técnicas de negociación inmobiliaria

El agente inmobiliario es un intermediario entre el comprador y el vendedor. Debe hacer la mejor negociación posible entre ellos.

Marketing inmobiliario de un agente inmobiliario exitoso

El marketing está relacionado con el poder de comunicación. El agente inmobiliario actual necesita saber lo que sus clientes buscan en Internet para poder ofrecerles la información a través de las redes sociales o mediante publicidad inmobiliaria creativa. De esta manera conseguirás atraer a los usuarios a tu web inmobiliaria.

Conocimiento del sector inmobiliario de tu zona

Deberás convertirte en un experto de lo que está sucediendo en tu zona: oferta, demanda, precios, urbanismo. Aprovecha los cursos de formación que tienes a tu alcance.

Técnicas de comunicación

Como agente inmobiliario, es fundamental tener un gran poder de comunicación para poder transmitir confianza a tus clientes. Por eso, lo más recomendable es que hagas algún curso de comunicación.

Conocimientos financieros de un agente inmobiliario exitoso

En este sentido también te recomendamos una formación en temas financieros, ya que los agentes inmobiliarios deben tener muy claro este punto. Esto te ayudará a aconsejar de manera correcta a tus clientes y poder brindarles la información que necesitan.

Agente inmobiliario exitoso: claves para ser uno

Para que la relación comprar-vendedor y agente funcione, es necesario estrechar lazos con aquellos clientes más susceptibles de cerrar un trato.

Para ser un buen agente inmobiliario, en la mayoría de las ocasiones, la personalidad juega un papel muy importante. Es decir, cuanto más amable y amistoso sea, se formará una mejor relación. Pero existen ciertas técnicas de venta inmobiliaria que deberás aplicar en los primeros encuentros con potenciales clientes, ya que es un momento decisivo.

Deberás hacer las preguntas correctas. Aquí nos referimos a que, como dijimos anteriormente, tratarás de entablar una relación con el cliente. Por lo tanto, trata de responder a sus preguntas de forma completa, dando detalles de todo lo que te sea posible. Lo mismo cuando preguntes tú. Tendrás que mostrarte interesado en lo que tu potencial cliente está buscando y esforzarte por encontrar la vivienda de sus sueños.

¿Quieres ser un agente inmobiliario exitoso?: Estas son cosas que debes evitar

Así como te nombramos algunas de las cosas que deberías hacer para ser un buen agente inmobiliario, también debes tener en cuenta aquellas cosas que NO debes hacer.

Hablar mucho

Si bien es bueno que hables y aconsejes a tus clientes, quizás cometas el error de hablar demasiado hasta el punto que no le des espacio al cliente para hablar de sus necesidades. Por lo tanto, lo ideal es limitarte en tus palabras y, sobre todo, esperar a que ellos digan cuáles son sus necesidades o qué es lo que más les interesa encontrar en una propiedad. Y luego tú haces tu jugada. Recuerda que el cliente siempre tiene la prioridad.

No escuchar a tu cliente no te llevará a ser un agente inmobiliario exitoso

Esto hace referencia a que debes poner atención a todo aquello que tu cliente te comente. Quizás parezcan detalles sin importancia, pero no lo son. Piensa que esta persona está por tomar una de las decisiones para importantes de su vida y todo lo que te diga es esencial para él. Entonces, trata de recordar todo y cada cosa que hablen, lo que busca, lo que no le gusta, lo que prefiere, etc. A la hora de darle consejos, todos estos detalles harán que tu cliente se sienta cómodo y confiado contigo.

No dar buenos consejos

No debes olvidar que los clientes se acercan a ti confiando en que eres un experto en cuestiones de bienes raíces. Si les das un mal consejo se darán cuenta en el proceso. Como por ejemplo, cosas que se pudieron haber evitado si los hubieses aconsejado mejor. Si esto sucede en una negociación, perjudicaría tu imagen como agente inmobiliario y por lo tanto tu negocio de bienes raíces.

Atender otros temas cuando estás con ellos

Cuando atiendes tu teléfono o contestas mensajes mientras estás reunido con tu cliente, es una forma de demostrar desinterés en la situación. Se sobreentiende que cuando te reúnes con alguien esa persona espera una total atención de tu parte y, además, es lo que corresponde. Así que, a menos que sea una urgencia o algo relacionado con el cliente que estás viendo en ese momento, déjalo para más tarde.

Presionar al cliente

Un error grave que muchos cometen es apurar al cliente para que tome la decisión. Ya sea porque la oferta es buena, el inmueble es ideal o la razón que fuese. Más allá que estas cosas sean verdad, a nadie le gusta sentirse presionado en un momento tan importante como es la compra de una casa. Debes darle tiempo y espacio a tu posible cliente para que piense, consulte y decida. Y, por supuesto, acompañarlo en el proceso.

No responderles

Recuerda que la comunicación es clave en el negocio de bienes raíces, por lo que tener fallas en este proceso le puede costar al cliente cerrar una venta o encontrar su casa ideal. Por lo tanto, responder en tiempo y forma a las llamadas y mensajes de los clientes es esencial. Y es lo que te distinguirá de otros agentes.

Agente inmobiliario exitoso: Posibilidad de abrir una franquicia

Sieres un agente inmobiliario y quieres abrir tu propio negocio, en Oi Realtor te damos una oportunidad de realizarlo. Te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto inmobiliario.

Puedes entrar a formar parte de una red franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión. Si inviertes en una franquicia de Oi Realtor te aseguramos:

Autonomía

Disfruta de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.

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Consigue contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito.

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Benefíciate de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

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Cuenta con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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