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Hipotecas 28 noviembre, 2020

Hipoteca variable noviembre 2020:¿Cuál es la mejor opción?

Una hipoteca variable es el producto que ofrecen los bancos para comprar una vivienda sujeto a las variaciones de un índice, generalmente el Euribor.

Estamos por comprar una vivienda. Ya elegimos el piso, la zona, las comodidades que precisamos. Además de eso, contamos con los ahorros necesarios para el ingreso a un préstamo y un trabajo estable que nos permite tener cierta previsibilidad a futuro. El paso que sigue es poder encontrar la financiación adecuada para completar el coste del piso. ¿Cómo se consigue?¿Cuáles son las mejores opciones del mercado? Entérate en este post cuáles son las opciones que ofrecen los bancos españoles a noviembre del 2020

¿Hipotecas fijas o variables?

El primer paso será verificar cuál es la hipoteca que más nos conviene. Recordaremos algunos conceptos para diferenciar los tipos de hipotecas.

Las hipotecas son alternativas de ayuda crediticia que presentan los bancos a los clientes para poder conseguir pagar una vivienda. Los plazos que manejan son de un máximo de 25 años, pero pueden variar según las entidades. Las cuotas son mensuales y se calculan dependiendo el tipo de hipoteca que hayamos contratado.

Por un lado encontramos las hipotecas fijas, que son las que nos ofrecen una cuota fija durante todo el período que dure el préstamo. En general suelen ser plazos más cortos. Al momento de contratarlas debemos saber que podremos contar con esa cantidad de dinero fija para poder costear la cuota.

Por otro lado, encontramos las hipotecas variables. Estas tienen plazos más largos para la devolución del préstamo y las cuotas se calculan a partir de algún índice financiero de referencia, más un diferencial fijo aplicado. El índice más utilizado es el Euribor.

¿Qué debemos tener en cuenta si contratamos una hipoteca variable?

Como explicamos, la hipoteca variable tiene un interés que se compone por diferencial fijo sumado a un índice de referencia. Según se pacta en contrato, cada seis meses o cada un año, el tipo de interés se actualiza. Para ello se toma la variación del índice de referencia, en general el Euribor. Esto significa que la cuota se modificará al ritmo de los cambios en el índice. Por ejemplo, si el Euribor baja, la cuota que deberemos pagar disminuye. Por el contrario, si el Euribor aumenta, las cuotas mensuales aumentarán.

Para tener una idea de cómo funciona el Euribor, que es la tasa a la que se prestan entre sí dinero los bancos europeos, debemos saber que viene en baja desde 2016. Además es bueno saber que las previsiones de los expertos dicen que esta tendencia no cambiará por lo menos hasta 2032.

¿Qué parámetros debemos analizar para elegir una hipoteca?

Para conseguir la mejor hipoteca variable y estar seguro de que tomaste la mejor elección es preciso analizar ciertos factores:

Diferencial: Este porcentaje marcará lo que vas a pagar por tu hipoteca variable. Suele ser la primera característica en la que te fijas, ya que es la que hace que una hipoteca variable sea más o menos atractiva.

Vinculación: Hay ocasiones en las que para conseguir el diferencial más atractivo, tienes que contratar otros productos con la entidad. Ejemplo de ello son planes de pensiones, fondos de inversión, seguros adicionales o tarjetas. Esto es un punto importante a analizar ya que la hipoteca puede ser de interés bajo pero el resto de los productos termina encareciendo la hipoteca.

Comisiones: Una hipoteca variable conveniente no debería tener comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial o total. Sin embargo hay muy pocas que no tienen comisiones.

Plazo de amortización: La mejor hipoteca variable debe ofrecer el plazo máximo de devolución. En general suelen ser 30 años pero hay algunas que ofrecen más años. Un plazo mayor significa una mejora de cuota inferior al incremento de intereses que se terminarán pagando.

Financiación: La mayoría de entidades dan el 80% de la financiación total. Pero en algunos casos, por ejemplo en las hipotecas jóvenes que se puede conseguir una mayor financiación del monto total del coste de la vivienda.

Ingresos mínimos: Las hipotecas variables más atractivas suelen estar pensadas para clientes con ingresos muy elevados. Por eso, para lograr la mejor hipoteca variable hay que tener en cuenta el sueldo y si está la posibilidad de llegar al mínimo que impone la entidad.

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de noviembre?

Hipoteca Rastreator

Esta es una hipoteca variable, con una TAE del 0,85% y un TIN del 0,63% durante el primer año. A partir de ese momento la cuota se calcula a partir de Euríbor+ 0,89%. El importe mínimo para contratarla es de 70.000 euros. Se dirige a usuarios que quieran financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. El máximo es de 30 años. Requiere como vinculación domiciliarse en la nómina y contratar un seguro de hogar.

La Hipoteca Variable de Targobank

Esta hipoteca aplica un 0,93% TAE y un TIN del 0,95% el primer año y Euríbor más 0,95% el resto de años. Se pueden pedir desde un mínimo de 10.000 euros y devolver entre 10 y 30 años sin comisión de apertura. La vinculación necesaria: es domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida vinculado al préstamo.

Hipoteca Online Bonificada de Santander

La Hipoteca Variable Online Bonifica aplica una TAE del 1,19% y un TIN del 1,59% durante el primer año. Para el resto del periodo, dependerá de la suma del Euríbor más un 0,79%.La vinculación requerida es domiciliar una nómina y tres recibos, tener tarjeta de crédito del banco y contrate un seguro de vida y un seguro de hogar. El mínimo es de 60.000 euros y el plazo máximo es de 30 años.

Hipoteca Variable Kutxabank

Esta hipoteca aplica una TAE del 1,21% y un TIN del 1,45% durante el primer año para un préstamo de 152.000 euros a 20 años. El resto del período dependerá de la suma del Euríbor más un 0,89%. La vinculación requerida es domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros mensuales, contratar un seguro de vida, un seguro de hogar. Además, realizar una aportación a su plan de pensiones de un mínimo de 2.000 euros al año y consumir con tarjetas Kutxabank. El mínimo es de 30.000 euros y hasta 600.000 euros a devolver en un plazo de entre 10 y 30 años.

Hipoteca Variable Sin Comisiones – Bankia

La Hipoteca Variable sin Comisiones Premium de Bankia ofrece, un producto con cero comisiones. Para contratarla se necesita domiciliar una nómina y contratar un seguro de hogar por daños. Entonces, para una hipoteca de 150.000 euros a 20 años la TAE será del 1,29% y el TIN del 1,99% durante el primer año. A partir de entonces la cuota dependerá de la evolución del euríbor sumada a un diferencial del 1,2%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas variables noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 28 noviembre, 2020

El barrio madrileño de Las Tablas

Las Tablas es un área residencial del barrio de Valverde, en el distrito de Fuencarral-El Pardo de la ciudad de Madrid. En esta oportunidad te contamos desde Oi Realtor sus puntos más fuertes. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde se encuentra Las Tablas?

Está situado al oeste de la autovía A-1, al este de la línea férrea Madrid-Burgos y al sur de la calle Nuestra Señora de Valverde. Las Tablas colinda al sureste con Sanchinarro y al oeste con Montecarmelo, Tres Olivos y el casco histórico de Fuencarral. Al norte colinda con el municipio de Alcobendas. En la actualidad habitan en Valverde 62.247, de los cuales corresponden a Las Tablas 70.683.

Cuna de sedes empresariales.

Este bonito barrio también acoge varias sedes empresariales, como el campus de Telefónica, Distrito Telefónica, donde trabajan unos 15 000 empleados. El campus, sede de Telefónica desde 2007, lo forman una serie de edificios acristalados formando una planta con forma de H. El campus está al norte de la autovía de circunvalación M-40.

Además, otras sedes ubicadas en Las Tablas son las de Dragados y Construcciones, el Grupo de Servicios Ciudadanos de la empresa Fomento de Construcciones y Contratas,

Un buen número de empresas automotores también tienen su sede en Las Tablas. El barrio acoge a sedes de BMW, Renault, Peugeot, Hyundai, Huawei, Capgemini, Mediaset España Comunicación y FON.

El sector bancario no queda afuera. En 2015 terminó la construcción de la sede del banco BBVA llamada Ciudad BBVA. Este es un complejo de 114 000 metros cuadrados, con siete edificios y una torre de casi 100 metros de altura denominada «La Vela», en el cual trabajan unos 7000 empleados.

El famoso Anillo Verde Ciclista en Las Tablas

En Las Tablas se encuentra el kilómetro 0 del Anillo Verde Ciclista de Madrid. Se trata de una vía ciclista y peatonal muy utilizada a diario por los ciudadanos, la cual circunvala la ciudad de Madrid en sus más de 60 km.

Las Tablas, un sitio muy conectado

Es una zona muy bien conectada así que si queréis ir allí a vivir sabéis que tendréis fácilmente acceso a la zona centro de la capital.

Opciones de transporte público

Hasta esta zona madrileña van las líneas 172, que se corresponde con la línea Mar de Cristal-Telefónica, la línea 175 que conecta Plaza de Castilla con Las Tablas Norte, la línea 176 que conecta Plaza Castilla con Las Tablas Sur y la línea T61 que conecta con la Estación de Cercanías de Fuencarral-Las Tablas de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid.

También tiene servicio de transporte nocturno a través de la línea N24 que conecta Plaza de Cibeles con Las Tablas.

Por lo que respecta a la línea de metro, las líneas 10 y ML-1 son las encargadas de dar servicio al barrio. Podemos encontrar las estaciones de Las Tablas, Ronda de la Comunicación y Palas de Rey. También está disponible la opción del metro ligero.

Te invitamos a dejar tu comentario sobre este bonito barrio madrileño.

Ciudades y Barrios 27 noviembre, 2020

Las comarcas de Cataluña: historia y situación actual

En esta oportunidad, desde Oi Realtor te acercamos un pantallazo sobre las comarcas de Cataluña. Hacemos un repaso de su historia y también sobre su situación actual. De cara a las festividades de fina de año… ¿Qué restricciones están vigentes en el desplazamiento? ¡Sigue leyendo!

El 27 de agosto del año 1936 se fundaron oficialmente las comarcas de Cataluña. A pesar de hacerse algunos trámites oficiales en años posteriores, este fue el día en que oficialmente se fundaron las comarcas catalanas.

Cataluña hoy en día tiene 42 comarcas y todas pertenecen en una provincia que puede ser Barcelona, Girona, Tarragona o Lleida.

La historia de las comarcas

La división territorial de Cataluña de 1936 definió por primera vez las comarcas administrativas y las regiones o vegueries modernas de Cataluña. La Ponencia encargada hizo la definición el 1932, y fue oficial del 1936 al 1939.

Posteriormente se mantuvo en el ámbito académico. El 1987 se restauraron las comarcas, y el Estatuto de Autonomía de Cataluña de 2006 recupera las vegueries, a estas alturas pendiente de concretar.

Los territorios históricos de Cataluña suelen coincidir con antiguos condados medievales de los Pirineos (Pallars, Ribagorza, Cerdañau otras grandes unidades fisiográficas (Penedés, Segarra, Vallés, Ampurdán).

Antes se consideraba a estos territorios ‘comarcas’, pero con la división de 1936 se subdividirán en comarcas administrativas antecedentes de las actuales en función de las ciudades que ejercían de mercado y, en la práctica, de capital.

Este sería el ejemplo del Alto Penedés, el Bajo Penedés y el Garraf en los que se dividiría el Penedés; Alto Ampurdán y el Bajo Ampurdán para el Ampurdán; el Alto Pallars y el Bajo Pallars para el Pallars; el Vallés Occidental y el Oriental para el Vallés, etcétera.

Situación actual

Movilidad entre las comarcas de Cataluña

Los españoles no podrán desplazarse libremente durante los puentes de la Constitución y de la Inmaculada o, al menos, la mayoría de ellos.

Cataluña seguirá con confinamiento perimetral de la región durante los dos primeras fases, esto es, hasta el 21 de diciembre. En el ámbito del municipio, la limitación especial de desplazamientos durante el fin de semana acabará el 6 de diciembre; y en el comarcal, se extenderá hasta el día 20.

En otras palabras, a partir del 6 de diciembre los catalanes podrán abandonar sus municipios, pero no su comarca; desde el día 20 se podrán mover sin restricciones por toda la comunidad, y desde el 21 tendrán la posibilidad de ir a cualquier otra región de España que permita la entrada de viajeros.

Después de que casi todas las comunidades españolas comenzaran a aplicar confinamientos perimetrales en sus regiones de cara al puente de Todos los Santos, España afronta dos nuevas festividades, la de la Constitución (7 de diciembre) y la de la Inmaculada Concepción (8 de diciembre) en la que varios gobiernos autonómicos mantienen el perimetraje para sus regiones.

Así, y según lo aplicado por cada autonomía, no se podrá entrar ni salir de las zonas con cierre perimetral salvo causa justificada, por lo que no se podrá viajar durante el puente de diciembre por casi toda España.

Los confinamientos se han ido implantando en la mayoría de regiones españolas desde finales de octubre y se han prorrogado durante todo el mes de noviembre y algunas ya hasta diciembre o incluso enero. De esta manera, hay diversas prórrogas que incluyen este nuevo puente.

Después de que el segundo estado de alarma nacional facultara a las comunidades autónomas para limitar la entrada y salida de personas, tanto del conjunto de cada región como a nivel provincial y municipal, se sucedió un goteo de restricciones a la movilidad que aparentemente ha ayudado a contener la segunda ola.

Los planes de las administraciones autonómicas que se han pronunciado hasta la fecha serán similares de cara al último festivo antes de las Navidades.

Invertir 27 noviembre, 2020

Los motivos para invertir en vivienda antes del 2021

¿Crees que invertir en medio de esta pandemia es una locura? Pues tenemos que decirte que no es así. Y en este artículo te diremos por qué. Si quieres saber los motivos para invertir en vivienda antes del 2021 ¡continúa leyendo!

Invertir en vivienda: España antes de la pandemia

La inversión en viviendas en España siempre ha sido de las más activas en el mercado, sobre todo en los últimos años en los que se ha visto un gran auge. En el transcurso del año 2019 se vieron muy buenos números llegando a los 35.000 millones de euros en inversión inmobiliaria.

Hasta marzo de 2020, las estadísticas apuntaban a que este iba a ser un año muy exitoso para la inversión inmobiliaria y que la tendencia iba a ser a la alza. Pero, como es sabido, la llegada del coronavirus, el Estado de Alarma y el confinamiento obligatorio, todo se frenó. Los números cayeron hasta un 13% comparado con las mismas fechas del año anterior.

¿Cómo está el panorama actualmente?

Hoy en día, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 1,9% desde marzo. Se calcula que los precios sigan bajando entre un 10 a un 20%. Este es un momento de caída, debido a la crisis. Pero los expertos prevén que para 2021 la demanda comenzará a crecer y los precios volverán de a poco a acomodarse.

Se considerará un buen momento para invertir en vivienda cuando empiece a notarse una mejora del mercado. Y, para ser realistas, a pesar de que seguimos en crisis sanitaria, las cosas parecen mejorar. Todo está abriendo poco a poco y las cosas parecen ajustarse a la nueva modalidad de vida. Entonces, ¿será ahora el momento de invertir en vivienda?

Octubre, noviembre y diciembre: Aprovechar a invertir en vivienda

Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, afirma que desde que estalló la pandemia, el número de transacciones inmobiliarias en España ha caído un 24,4% en el acumulado. “Exclusivamente han comprado casa quienes tenían la necesidad de hacerlo”, asegura el experto.

Aquí vamos a enumerarte algunas razones, entre otras, para invertir en este momento, antes del 2021.

Razones para invertir en vivienda antes del 2021

Aumentan las viviendas vacías. Esto se debe al fallecimiento de sus ocupantes, principalmente, a causa del Covid-19.
La vivienda vuelve a ser valor refugio. En España la vivienda siempre ha sido una forma de ahorro y, ahora, añade Duque “más aun teniendo en cuenta la escasez de opciones en las que invertir, y las dudas existentes sobre futuro de las pensiones”.
El aumento de personas y empresas con necesidad de liquidez. La venida abajo tanto del mercado de trabajo como de la economía ha llevado a muchas personas a reducir gastos y ganar en liquidez. En este sentido, la venta de un inmueble puede ser una solución rápida.
La vivienda nueva es competencia de la de segunda mano. La vivienda usada es el motor del mercado, pero en los últimos años la oferta de vivienda nueva ha crecido bastante. Por lo tanto, el comprador espera que los precios de la vivienda usada bajen un poco más.
Un euríbor en negativo y sin vistas de aumento. Esto se traduce en unas condiciones especialmente favorables para las hipotecas que se constituyan ahora. Como así también en una guerra de precios para atraer a los clientes más solventes y con más ahorros.

De acuerdo a estos datos, el directivo Jesús Duque concluye: “Pensamos que fin de año será el momento en que materialicen gran parte de las operaciones que ahora estamos trabajando”.

¿Cómo hago para invertir en vivienda?

Algo que se ha hecho desde siempre en la inversión inmobiliaria es comprar para alquilar. Esta es una gran forma de ganar un dinero mensual extra y se puede llegar a conseguir una rentabilidad bruta hasta del 4,4%. Según las cifras de 2019, se puede llegar a revalorizar hasta un 9,1% de la rentabilidad después de un año desde que se realizó la inversión.

Lo primero que debes hacer es saber analizar el mercado y ver cuál es el mejor momento para comprar para alquilar. Como ya te enumeramos los motivos por los que hoy es buen momento para invertir, deberías aprovecharlo.

Por otro lado, debes tener en cuenta que en este tipo de inversiones hay que hacer un análisis para saber por cuánta plata alquilar la vivienda. También debes analizar cuánto puedes gastar y cuánto tiempo vas a tardar en recuperar la inversión. Una vez que hagas todos estos cálculos y tengas las cuentas claras, podrás empezar con el proceso de búsqueda de una vivienda.

Busca un equilibrio…

Como ya te contamos en artículos anteriores, uno de los errores más comunes que se pueden cometer a la hora de alquilar es ir a los extremos. Es decir, comprar una vivienda muy cara en una buena zona para sacar más dinero. O, por el contrario, querer gastar poco dinero para no arriesgar. En ambos casos, lo más probable es que te encuentres con una vivienda vacía y que no recuperes la inversión o tardes mucho más en hacerlo. Lo mejor es hacer un buen análisis y saber cuánto puedes permitirte teniendo en cuenta la rentabilidad de la inversión.

Si te decidiste y quieres invertir hoy, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Tenemos la mejor opción para ti y todo un equipo de profesionales a tu disposición.

Cuéntanos qué te pareció este post en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar 26 noviembre, 2020

Control fiscal a los pisos turísticos: Hacienda prepara una nueva reglamentación

El control fiscal a la vivienda dedicada al turísmo deberá contar con una nueva reglamentación en la que ya se encuentra trabajando la Agencia Tributaria

Luego del revés judicial recibido por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Hacienda busca volver a introducir en la legislación española el control fiscal sobre el alquiler de los pisos turísticos

La resolución de la justicia obligó al Estado a suprimir el modelo vigente. Es por esto que, el departamento dirigido por María Jesús Montero tuvo que ponerse manos a la obra para subsanar el tema lo más rápido posible.

Para tal fin, decidieron valerse de la regulación de la liquidación de la Tasa Tobin, a través de la cual crearán una nueva declaración informativa. La misma deberá ser consecuente con los criterios judiciales ya conocidos por los fallos emitidos. Estas nuevas normas afectarán a personas, entidades y plataformas colaborativas como Airnb.

¿Qué es la Tasa Tobin?

La Tasa Tobin es un impuesto sobre las transacciones financieras. Según explica La Sexta su finalidad es gravar un 0,2% las operaciones de compra de acciones ejecutadas por operadores del sector financiero (intermediarios).

Este impuesto no sólo es una herramienta recaudatoria. Su función es la de disuadir movimientos especulativos y turbulencias que alteran el funcionamiento de los mercados.

¿Cuándo surgió?, ¿quién más la tiene?

El origen de la Tasa Tobin tuvo lugar en los años ’70. Este impuesto surgió gracias al economista James Tobin quien la planteó para compensar las diferencias de los tipos de cambio de divisas.

Otro país que ya las incluyen entre sus obligaciones financieras es Francia. En el país galo, este impuesto se aplica desde el año 2013.

Quiénes deberán pagar este impuesto?

La liquidación de este impuesto será mensual y los contribuyentes deberán presentar una declaración anual.

Un punto para aclarar es el tipo de empresas que deben tributar este 0,2%. Sólo deberán pagar el impuesto las operaciones de adquisición de acciones emitidas en España de empresas cotizadas cuya capitalización bursátil sea superior a 1.000 millones de euros. Con respecto a las pymes y empresas que no cotizen y compren acciones no serán gravadas.

Además, el intermediario financiero que trasmita la orden de adquisición será el sujeto pasivo. De esta manera será este intermediario el que deberá presentar la declaración anual de impuesto.

Quienes no deben pagar este impuesto?

Las adquisiciones que estarán exentas de dicho gravamen son las operaciones del mercado primario. Ejemplo de ello son la salida a Bolsa de una compañía, las necesarias para el funcionamiento de infraestructuras del mercado o las de reestructuración empresarial. Asimismo no deben pagar este impuesto las que se realicen entre sociedades del mismo grupo y las cesiones de carácter temporal.

¿Qué conflicto surgió entre el Alto Tribunal y Hacienda por el control fiscal de los pisos turísticos?

En septiembre el Alto Tribunal Español, siguiendo la doctrina marcada por la Corte de Justicia europea declaró como contraria a Derecho la vigilancia tributaria impuesta por Hacienda.

En su fallo dictó la nulidad y dejó sin efecto el artículo 54 del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria. Este artículo había sido introducido en 2017 y obligaba a informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Este compromiso se realizaba a través de la presentación del modelo 179 «Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos«

El motivo de la nulidad fue que la tramitación de este reglamento no fue comunicada a la Comisión Europea como correspondía.

Es por esto que la Agencia Tributaria anunció la eliminación del modelo 179. De esta forma se dio por finalizada una de las líneas estratégicas de actuación más desarrolladas por los inspectores en los últimos años.

Sin embargo, para poder retomar su control fiscal, Hacienda creará una nueva declaración según informó a Bruselas. El mecanismo elegido será introducir entre las disposiciones finales de la Tasa Tobin un nuevo artículo 54. En el mismo se declara la obligación de informar periódicamente las operaciones de cesión de viviendas con fines turísticos a:

Personas

Entidades

Plataformas colaborativas

Que intermedien a título oneroso o gratuito pisos situados en España con fines de turismo.

¿Cómo se deberán informar estos datos?

Se deberá presentar una declaración informativa facilitando la identidad de los propietarios del inmueble. La notificación deberá aclarar los datos de quienes disfruten la propiedad por diversas causas. Estas pueden ser por:

Arrendamiento

Subarrendamiento

Contrato de multipropiedad

Contrato de propiedad a tiempo parcial o similares

Además se deberá detallar la referencia catastral de la vivienda, el número de días de cesión y el importe abonado.

¿Cuál será el plazo de presentación?

Hasta ahora este plazo era trimestral, aunque aún todavía no hay información precisa si seguirá planteado en estos tiempos.

¿Cuáles quedan afuera de esta nueva normativa?

Los excluídos son:

Arrendamientos ordinarios

Alojamientos turísticos ya regulados expresamente: Por ejemplo los hoteleros, de medio rural, albergues o campamentos

El uso de viviendas por turnos.

Según publica Cinco Días la disposición que afecta a los pisos turísticos tendrá vigencia al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La aplicación del Real Decreto se dará a partir del 16 de enero de 2021, el mismo día en que lo hará el nuevo impuesto a las transacciones financieras puesto que concluye entonces el plazo dado de tres meses desde su reciente aprobación.

Esta nueva obligación de información podría acarrear cierto impacto económico y presupuestario, así como afectar a las cargas administrativas de los obligados tributarios.

Según los datos aportados por los declarantes durante el ejercicio 2019, el importe de las operaciones de cesión de uso de viviendas con fines turísticos declaradas ascendió a 1.771 millones de euros. Es por esto que Hacienda espera un efecto positivo sobre los ingresos en el erario público aunque resulta difícil cuantificar los efectos concretos al ser una medida antifraude.

Cuál es tu opinión sobre el control fiscal a los alquileres turísticos? ¡Nos encantaría leerte! Puedes dejar tu comentario en la casilla debajo del post.

Sigue leyendo más sobre estos temas en nuestro Oi Real Estate:

¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Tendencias de mercado 26 noviembre, 2020

El impacto del Covid-19 en las comunidades de vecinos

El Covid-19, como bien sabemos, afectó a todos los sectores mundialmente. Y la comunidad de vecinos no quedó exenta. También afectó en este ámbito. Así que si te interesa saber más sobre el impacto del Covid-19 en las comunidades de vecinos ¡debes leer este post!

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Morosidad por Covid-19 en las comunidades de vecinos

Las deudas de algunas personas dentro de la comunidad de vecinos es un tema recurrente. Pero durante la pandemia, esto repercutió fuertemente en el sector. De hecho, la morosidad en las comunidades de propietarios podría aumentar hasta un 40% por culpa del COVID-19.

Para confirmar que esto ya era un problema desde antes de la pandemia, los datos oficiales del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, aseguran que antes de la pandemia el 35% de las fincas tenía algún deudor.

¿En qué se utilizan los sobrecostes más recientes?

Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y ex vicepresidenta primera de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI) explica que “Los sobrecostes de los últimos meses incluyen los materiales necesarios para la desinfección general de los edificios. Como el uso de mochilas pulverizadoras, geles dosificadores para pisos, alfombrillas desinfectantes, papelería informativa, toallas de papel individuales y cubos de basura para el material desechable”.

También indica que debido a la situación “trabajamos en conjunto con las juntas de vecinos para tratar situaciones excepcionales y buscar la manera de reducir los costes. Sin duda ha sido un año muy complicado que dejará consecuencias a largo plazo en todos los sectores de la sociedad, incluido el nuestro”.

¿Cuánto deben pagar como consecuencia del Covid-19 en las comunidades de vecinos?

Los expertos en el sector cuentan que el gasto medio en una comunidad de vecinos oscila entre los 1.000 euros por propietario. Esto incluye servicios básicos, mantenimiento de zonas comunes y pago de impuestos municipales.

“Todos ellos son de pago obligado, aunque cuando uno llega a vivir en un edificio se deben abonar también las cuotas de participación establecidas por cada vecino. […] Si a ello le sumamos los nuevos gastos por la Covid-19 y la situación laboral de muchos de los propietarios, la situación se vuelve complicada” señala la CEO Blanco.

¿Qué dice la Ley sobre la morosidad?

Ley de Propiedad Horizontal establece que está prohibido dejar de pagar las cuotas comunes, ya sean ordinarias o extraordinarias. A pesar de que no se utilicen elementos y servicios comunes, estas deben abonarse igual.

Esta Ley también apunta que no existen exoneraciones ni excepciones. Es decir, da igual si no utilizas la calefacción central, tienes el piso cerrado o no usas el ascensor ni la piscina.

Más allá de esto, hay una excepción. Si se diera el caso de que se realicen obras pero no todos los propietarios estén de acuerdo, hay una solución.
Hay posibilidades de que los vecinos que no consideren oportunas esas mejoras no se vean obligados al pago de las mismas.

¿Qué sucede si un propietario no paga los gastos de comunidad?

Mercedes Blanco afirma que “Si nos encontramos con un vecino que no quiere o puede abonar los gastos de comunidad, la junta de propietarios puede reclamar por vía judicial la deuda, aprobando en una reunión previa la liquidación y la presentación de la demanda”. Por otro lado agrega: “Si el propietario deudor continúa sin abonarlo, el procedimiento sigue su curso, realizándose una presentación judicial en la que se puede pedir hasta el embargo de los bienes”.

Cuando se produce un impago, lo primero que se intenta realizar es un requerimiento de forma amistosa. Pero, si este intento no prospera y el propietario sigue sin abonar los gastos que adeuda “la junta de propietarios puede reclamar por vía judicial la deuda, aprobando en una reunión previa la liquidación y la presentación de la demanda”, explica Blanco.

Covid-19 en las comunidades de vecinos: A través de videoconferencia

En el ámbito de las comunidades de propietarios las prohibiciones de acumulación de personas desembocan en la imposibilidad de celebrar juntas. Pero, por otro lado, es evidente es que la vida de la comunidad no puede quedar paralizada así como así.

Por lo tanto, en este punto, el uso de la videoconferencia se plantea como un sistema perfectamente viable que posibilitaría la celebración de las juntas sin necesidad de presencia física de los propietarios. De esta forma, podrían adoptarse los acuerdos oportunos al mismo tiempo que se respeta la normativa impuesta. Evitando así poner en riesgo la salud e integridad física de los interesados.

Mientras que el Código Civil de Cataluña evalúa la posibilidad de que la junta de propietarios pueda asistir a juntas por videoconferencia, la Ley de Propiedad Horizontal no lo aprueba, pero tampoco lo prohíbe.

Hoy en día la opción más adecuada sería la de realizar una junta a través de videoconferencia. Y que aquellas personas que no estén de acuerdo con este término, deban comunicarlo en un determinado plazo, perdiendo la posibilidad de impugnar la junta posteriormente.

Estas personas incluir en el anuncio qué sistema en concreto se utilizaría y cómo se realizaría la conexión. Así también, informar la posibilidad de delegar el voto en otro vecino, en un familiar o en otra persona de confianza. De esta manera, se posibilita la celebración de las juntas en beneficio de los intereses de la comunidad.

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Recuerda que si estás buscando realizar una compra-venta de una propiedad, invertir o cualquier operación inmobiliaria, te esperamos en Oi Realtor.

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Área legal 25 noviembre, 2020

Vender o donar un piso a un hijo: ¿Cuál es la mejor opción?

Si estás pensando en darle un piso a un hijo, tienes que saber que es una opción legal. Sin embargo, hay diferentes condiciones para levar a cabo esta operación. En este post te brindamos la información que debes tener en cuenta si piensas vender un piso a un hijo. ¡Sigue leyendo!

¿Donar o vender un piso a un hijo?

Es normal que surjan muchas dudas a lo largo del proceso. Por ejemplo, ¿Qué debo hacer? ¿Qué impuestos tengo que pagar? ¿Existen otras opciones?

Aunque el fin sea el mismo, las reglas son totalmente distintas en una opción u otra. Por eso aquí abajo te mostramos las diferencias. ¡Lee con atención!

La venta

Si te decides por esta opción, ambas partes (transmisor y receptor) deberán pagar y el importe sería muy alto. En el caso de los padres, estos deberán hacerse cargo del IRPF. Por su lado, el hijo abonará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Si le vendes la propiedad a tus hijos, a partir de ese momento ellos pueden hacer lo que quieran con la vivienda. Uno espera que un hijo nunca te juegue una mala pasada, pero como la vida da muchas vueltas lo mejor es respaldarte. Para evitar riesgos, puedes cubrirte mediante un usufructo. De esta manera, puedes asegurar tu derecho a permanecer en la vivienda mientras vivas.

Si la venta se realiza, tu hijo deberá demostrar ante la Agencia Tributaria que ese pago se ha ejecutado. Ahora, si no puedes demostrar esto, puede haber problemas como, por ejemplo:

Donación encubierta

Se da cuando una persona pretende otorgar una propiedad de forma gratuita, pero sin llevar a cabo la donación. Por el contrario, la persona opta por venderlo, “encubriendo” la donación real. Hoy en día, esta opción está caducando y ya no es muy utilizada. Esto sucede porque, actualmente, se exige una justificación de pago, ya sea transferencia bancaria, hipoteca o talón nominativo para firmar la escritura pública de compraventa ante notario.

A pesar de esto, hasta hace poco tiempo, era suficiente con que el vendedor manifestara en las escrituras que había recibido la totalidad del precio para validar la operación. Esto se considera como un fraude en el que los perjudicados son los legítimos herederos. Por lo tanto, si nos enteramos de que esto sucede, se puede presentar una demanda judicial en la que pasan tres cosas:

No existe un plazo determinado para pedir la declaración de nulidad del contrato.
Si la compraventa no es válida, la donación tampoco puede serlo. Por ello, los bienes deberán cambiar hacia el legítimo propietario.
Si el juez da la razón, la compraventa será declarada como nula y podría acabar con la pérdida de la propiedad.

La donación de un piso a un hijo

Esta opción no requiere ningún coste para quien vaya a recibir la casa. Pero no es así para el otorga la vivienda, que deberá pagar el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF). Además, también deberá afrontar otros importes, como la Plusvalía Municipal.

Pero por otro lado, tienes otra opción. Si eres capaz de esperar un tiempo, la herencia puede salir más barata e incluso gratis, ya que algunas Comunidades Autónomas intentan eliminar el Impuesto de Sucesiones.

Traspaso de piso a un hijo

Se cree que todo es más simple si transmitimos la propiedad en vida, evitando todo el papeleo y la carga fiscal. Pero esto no es así, ya que pueden surgir otros problemas.

Hay algunos costes asociados a este procedimiento de donación que son bastante elevados. Por el contrario, si tu hijo hereda la vivienda en el futuro puede que no pague impuestos debido a las bonificaciones presentes en diversas comunidades. O, si lo hace, será por un importe mucho menor al de las donaciones. Así que, desde el punto de vista estrictamente fiscal, heredar un piso sale más barato que recibirlo por donación.

¿Qué sucede si el hijo está casado?

Por otro lado, si tu hijo/a está casado, el cónyuge también se convertirá en el propietario del inmueble. Esto puede convertirse en un asunto muy delicado si se produce un divorcio más adelante.

Además, tu hijo tendrá que acreditar que el pago se ha efectuado de verdad. De lo contrario, la Agencia Tributaria podría considerar que se trata, en realidad, de una donación y exigirá el abono del impuesto correspondiente.

Si estás transitando una situación similar a esta, o quieres realizar cualquier operación inmobiliaria, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Solo debes contactarte con nosotros.

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Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Se puede desheredar a un hijo?

Comprar 25 noviembre, 2020

Todo lo que tienes que saber para comprar un piso alquilado

Si estás buscando un lugar donde vivir y te encuentras para comprar un piso alquilado, ¿puedes hacerlo? En este post te contamos todo lo que debes saber si te encuentras en una situación así. ¡Sigue leyendo!

Comprar un piso alquilado: ¿Es posible?

Estás buscando un piso para comprar y ninguno te convence. De repente, ves uno que se acondiciona a todas tus necesidades, te encanta y, además, se ajusta a tu rango de precios. Es el ideal, pero lees bien el anuncio y está alquilado. Es decir, ya hay un inquilino viviendo allí. Entonces te preguntas ¿Puedo comprarlo igualmente? En este artículo vamos a contarte un poco qué sucede en un caso así.

El inquilino siempre tiene preferencia de compra

Fernando Acedo-Rico, director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, nos recalca la importancia de comprobar el plazo de duración del contrato de arrendamiento aunque no esté inscrito en el Registro de la Propiedad. “Yo sugeriría a cualquier persona que no lo compre el piso, salvo que lo quiera para tener alquilado y ganar una renta. […] Si el contrato de alquiler está vigente no puedes echar al inquilino”, señala.

El inquilino podría asegurar por escrito que se irá, pero Acedo-Rico expone que “Por escrito lo tendría que aportar el inquilino, en todo caso, pero se puede volver atrás hasta el momento que le echen”.

Hay que tener en cuenta que la persona que está rentando tiene preferencia de compra y, por tanto, el propietario debe comunicarle su intención de vender la vivienda.

En este momento hay dos opciones viables. Una es que el inquilino quiera comprar la vivienda. La otra es que se desestime esa opción. En el segundo caso, el propietario puede venderla sin ningún problema pero con algunas condiciones para cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Se puede vender y comprar un piso alquilado con inquilino?

No solo se puede cerrar esta operación con éxito y sin demasiadas complicaciones legales sino que se considera una inversión rentable si conocemos de antemano los ingresos que se recibirán por alquiler.

En este momento, existe un mercado de 15.000 viviendas de compra-venta con inquilino en España. Y se estima que hay otra cifra similar sin aflorar aún por el desconocimiento de esta fórmula de compra-venta de bienes inmuebles.

Durante el confinamiento, este mercado experimentó un repunte del 15% de la población española para frenar el avance del Covid-19. Esto fue una consecuencia de la necesidad de algunos particulares por obtener liquidez.

¿Qué dice la ley sobre comprar un piso alquilado?

Una cosa es lo que puedan hablar las partes y otra cosa es lo que dicta la Ley. Lo primero que debes preguntarle al vendedor es la fecha en la que suscribió el contrato. Ya que de ella dependerá el siguiente paso. Por un lado, si está inscrito o no en el Registro de la Propiedad.

Contratos convenidos hasta el 6 de junio de 2013 sobre comprar un piso alquilado

Jacobo Sánchez-Andradre, Counsel de Derecho Inmobiliario en Bird&Bird, indica que “Antes de la reforma liberalizadora, el arrendamiento debía mantenerse por el nuevo propietario-comprador al menos durante los primeros cinco años de duración del contrato”. Siempre y cuando la duración pactada inicialmente fuera inferior a cinco años. Esto era así más allá de que el arrendamiento estuviera o no inscrito en el Registro de la Propiedad. O si el propietario-comprador lo fuera o no de buena fe. O aunque las partes hubieran pactado algo distinto en el contrato.

Si la duración inicialmente pactada en el arrendamiento fuera mayor a cinco años, el propietario-comprador quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada. A menos que el propietario-comprador lo fuera de buena fe y desconociera la existencia del arrendamiento. En un caso así, el propietario-comprador solo tendrá que aguantar el arrendamiento durante el tiempo que falte para llegar al lapso de cinco años. Así, el vendedor tendrá que indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.

Por otro lado, si las partes hubiesen pactado que el arrendamiento quedaría extinguido, entonces este solo deberá respetarse durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años.

Contratos convenidos después de junio de 2013

Luego de esta fecha se estableció la obligación de inscribir los alquileres en el Registro de la Propiedad para que tuvieran efectos frente a terceros. Según Jacobo Sánchez-Andrade, esta decisión logró que “se flexibilizaran drásticamente los requisitos en beneficio del arrendador. De esta manera, si el arrendamiento no estaba inscrito al tiempo de efectuarse la compra y el propietario-comprador lo era de buena fe, entonces quedaba extinguido”.

Si la propiedad que se adquiría no estaba inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicaba el código civil que en su artículo 1571 proclama el principio de «venta quita renta«. “El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usara de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que se le causen”.

Contratos convenidos después del 6 de marzo de 2019

Jacobo Sánchez-Andrade explica que a partir de esta fecha se eliminan las trabas que impuso el régimen liberalizador del 2013. De esta manera, se intenta recuperar la regulación original, con algún cambio.

Básicamente, “se elimina la obligación de inscripción de los arrendamientos para que estos tengan efectividad frente a terceros”.

Entonces, el arrendamiento deberá mantenerse por el nuevo propietario-comprador, al menos, durante los primeros cinco años de duración del contrato si el arrendador es persona física. Si el arrendador es persona jurídica, deberá mantenerse por el nuevo propietario-comprador por siete años. Esto será así siempre y cuando, en ambos casos, la duración pactada inicial era inferior a ese plazo.

Si la duración pactada en el alquiler fuera superior a cinco años (en caso de persona física) o siete años (en caso de persona jurídica), el propietario-comprador quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada.

¿Qué opinas de este artículo? ¿Te ha sido de utilidad? Puedes dejar tu respuesta en el apartado «Comentarios» de nuestro Blog.

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¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Ciudades y Barrios 25 noviembre, 2020

Todo sobre El Cañaveral en Madrid

En este post, desde Oi Realtor te contamos todos los detalles sobre El Cañaveral. Un barrio madrileño que tiene mucho potencial de desarrollo y ya es un lugar codiciado para comprar viviendas. ¡Sigue leyendo para conocerlo!

El Cañaveral es un barrio administrativo de Madrid perteneciente al distrito de Vicálvaro. Creado en 2017, anteriormente el nombre hacía referencia al nombre del desarrollo urbanístico de la zona, parte entonces del barrio de Casco Histórico de Vicálvaro.

El Cañaveral es un sector humano y cercano, con una gran existencia de calles secundarias con comercios de proximidad a futuro. Según sus habitantes. al principio no había nada. Sin embargo, actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad

En el barrio hay grandes bloques de edificios, varias filas de adosados y una veintena de comercios. Pero todavía sigue siendo una gran área repleta de descampados. La zona se reconoció administrativamente a finales de 2017 y forma parte de uno de los Programas de Actuación Urbanística planificados por el PP y aprobado en 2002.

El Cañaveral acapara 40 de los 43 proyectos residenciales que se están levantando en el distrito madrileño. Un boom inmobiliario favorecido por la paralización de otros desarrollos del sureste como Ahijones o Los Berrocales.

¿Cómo llegamos a El Cañaveral?

A El Cañaveral se llega en coche por la R-3 o la M-45. Está en el límite de la capital y aún es un barrio a medio hacer. A los nuevos edificios y obras de El Cañaveral, uno de los mayores proyectos urbanísticos de Madrid, solo les separa de la Cañada Real unas vallas y unos pocos metros de tierra.

¿Qué opinan los ciudadanos de El Cañaveral?

También la renta y las condiciones de vida. Este solar situado al este de Vicálvaro concentra cerca del 20% de la obra nueva de la capital. Sus vecinos están tranquilos. Aseguran que lo que ven enfrente no tiene «nada que ver» con las drogas y la delincuencia que anidan en otras zonas de la Cañada.

Según sus habitantes. al principio no había nada. Actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad.

Los vecinos de El Cañaveral creen que el principal atractivo del sector es el precio de sus viviendas. Sostienen que hay mucha gente que desea irse a vivir a barrios residenciales y, debido a los precios actuales, El Cañaveral es accesible.

El Cañaveral queda muy a mano para muchos jóvenes que se han criado en San Fernando de Henares, Coslada y en las zonas de San Blas o Las Rosas y que buscan vivienda nueva, cuentan los ciudadanos.

A 120 metros de La Cañada

Si por el norte limita con Coslada y por el sur con Los Ahijones, la frontera de El Cañaveral por el este es la Cañada Real, el área más conflictiva de la Comunidad de Madrid.

A un barrio le separa del otro una verja y un descampado no muy ancho que discurre de norte a sur en forma de hilera. Entre los nuevos adosados de la calle Alcalde Pedro Gutiérrez y el sector 2 de la Cañada hay sólo 120 metros.

La Cañada nació a mediados del siglo pasado. Al principio sólo era una vía pecuaria estatal. Con el paso de los años se transformó en el hogar de inmigrantes rurales, marroquíes y gitanos españoles y rumanos. Hoy es una vía de 15 kilómetros con asentamientos ilegales y chabolas a los lados que nace en Coslada, cruza Madrid y termina en Rivas. Y no todo son drogas, delincuencia e infraviviendas.

El Cañaveral, un barrio bonito y accesible

El Cañaveral se convierte en el barrio rico del Sureste, pero todavía está muy lejos de ser algo prohibitivo para los compradores. Además, los avances que se han producido en las últimas semanas en desarrollos como Los Berrocales pueden incentivar aún más el interés y la demanda en estas viviendas.

En este sentido, parejas alrededor de 30 años que compran su primera vivienda continúan como el principal público de este barrio. Aunque también hay otra demanda emergente. Se trata de las familias que buscan una vivienda en reposición que derivan de zonas colindantes como Vicálvaro, Coslada o San Fernando.

Este perfil de comprador también está favorecido por las grandes conexiones con el Centro de Madrid, desde la A3 (Autovía de Valencia), la A2 (Barcelona) hasta la M45. Además, su ubicación, próxima al Corredor del Henares, donde San Fernando de Henares es uno de los puntos neurálgicos con una fuerte presencia de industrias y empresas, incentiva también la compra de viviendas.

Falta mucho por hacer en El Cañaveral

Entre los debes del Cañaveral están las dotaciones públicas. Faltan escuelas, colegios, institutos, centros de salud… Esta circunstancia es la que más frena a las familias con hijos, porque han de conformarse con los servicios que ofrece Vicálvaro.

Mientras muchos ‘players’ del mercado miran al Norte y la antigua ‘operación Chamartín’, en el Sur se fragua el mayor desarrollo residencial de la última década.

De momento, sólo el Ensanche de Vallecas y el Cañaveral emergen en esta bolsa de suelo. Pero si la burocracia se agiliza y desaparece la inseguridad jurídica en el sector el resto de desarrollos –los Berrocales, Valdecarros, los Ahijones, y los Cerros- el Sur será los más codiciado de Madrid.

¿Has vivido o visitado El Cañaveral? ¡Cuéntanos en los comentarios!

Comprar 24 noviembre, 2020

Amazon refuerza su presencia en España y genera 1000 nuevos empleos

Amazon se instalará un nuevo centro logístico en la ciudad de Onda donde ya se encuentra en construcción una superficie de 200.000 metros cuadrados.

El gigante del comercio electrónico planea levantar en Castellón su cuarto centro logístico. De esta manera se promoverán 1000 nuevos puestos de trabajo para los residentes. El municipio elegido es Onda, donde ya han comenzado los trabajos sobre una parcela de 200.000 metros cuadrados.

El macroproyecto se instalará en el llamado triángulo azulejero de la provincia, que albergará este centro logístico de la multinacional. La planta comenzó sus obras en octubre y será la instalación logística más importante que se implanta en la Comunidad de Valencia. Dentro de España ya existen otros centros operativos con estas características en otras ciudades como Sevilla, Madrid y Barcelona.

Tal como publica el diario El País el nuevo centro de distribución de Onda que dará servicio a toda la zona levantina que seguirá el patrón de la planta de Sevilla. De esta manera se espera que entre en funcionamiento en un plazo no mayor a dos años.

¿Cómo se eligió la ciudad de Onda?

La ciudad valenciana, ubicada en el norte de la provincia, cuenta con 25.000 habitantes. Entre sus ventajas se cuentan:

Disponibilidad de suelo industrial

Gran volumen de empresas 12 millones de metros cuadrados de área logístico-industria sede alrededor de 600 firmas, en su gran mayoría cerámicas

Estratégica ubicación de la localidad.

Proximidad al Puerto de Castellón y al aeropuerto de Vilanova-Benlloc

Buena conectividad por carretera a través de la autovía La Plana (CV-10)

Cercanía con las provincias de Tarragona, Teruel y Valencia

Jugosos beneficios fiscales

Estas características pueden haber jugado a favor de la elección del municipio, frente a otros que también compitieron por la instalación de Amazon. Ejemplo de ello son sus vecinas Nules y Almenara, o Torreblanca y Oropesa que estuvieron en consideración para ser parte de la expansión del gigante del comercio electrónico.

Sin embargo la opción que más debe haber alentado a la ciudad es la bonificación de hasta el 50% en el impuesto de actividades económicas (IAE). Esto rige para los primeros cinco años de actividad empresarial y en el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).

¿Cómo reaccionó el sector público y privado al desembarco de Amazon en Onda?

A pesar de que es un secreto a voces, ni el Ayuntamiento ni Amazon han confirmado públicamente el acuerdo. Lo que si da por hecho el arreglo son las felicitaciones llegadas desde instituciones próximas como las del consistorio de Vila Real.

Desde el sector empresarial se celebra el incentivo económico y la creación de empleo que supondrá la instalación de la multinacional.

Desde la Cámara de Comercio de Castellón también se expresaron en favor de la llegada del capital foráneo. Se espera que este desembarco ayude a la recuperación de los efectos nocivos de la pandemia. La naturaleza de la compañía colaborará con el impulso del sector logístico. Además pondrá en evidencia la importancia que tienen las infraestructuras a la hora de captar el interés de las empresas

Por su parte el Aeropuerto de Castellón mostró su disposición a colaborar y establecer sinergias con este sector empresarial. El desarrollo de la logística es un pilar fundamental en la estrategia de diversificación y desarrollo integral del aeropuerto. En este sentido, cabe señalar que se encuentra en trámite la creación de un polo logístico e industrial en la zona de actividades complementarias (ZAC) del aeropuerto. Allí la Generalitat prevé una inversión de 105 millones de euros.

Patrizia cerró la venta del centro logístico de Amazon en Madrid

Por otra parte, el nuevo enclave logístico de Amazon en Alcalá de Henares se vendió por más de 110 millones de euros. La gestora alemana Patrizia fue la encargada de cerrar la operación con lo que cierra el último trimestre con una venta récord.

Según publica Logística c de comunicaciones la expectativa de la marca, que inicialmente tasó en 100 millones de euros la plataforma, se cumplió con creces gracias a la inversión de otro fondo de la propia gestora. El nuevo dueño del almacén,operativo desde inicios de mes será un fondo panaeuropeo.

La transacción fue cerrada a través de la consultora JLL, hasta el momento encargada de organizar la venta y recibir las ofertas sobre la nave ubicada en el polígono de El Encín – a 30 kilómetros de la capital.

Cómo es el centro logístico de Madrid

Es la segunda plataforma logística que la compañía pone en funcionamiento en 2020, luego del anuncio del nuevo centro robótico de última generación en Dos Hermanas, Sevilla. Este nuevo centro es utilizado por Amazon para el almacenamiento y la preparación de pedidos. Además presta apoyo a las operaciones de Amazon en España y Europa.

Esta nueva instalación cuenta con la certificación BREEAM con calificación Buena, ya que genera un bajo consumo de energía y bajas emisiones de dióxido de carbono. Asimismo

incluye tecnologías como iluminación LED y sistemas de recuperación de calor y energía integrados en la instalación de aire acondicionado. Por otra parte se espera instalar un sistema de gestión del edificio para controlar la eficiencia del rendimiento y asegurar el ahorro de energía. De esta manera se logrará el objetivo de proporcionar a los empleados un entorno saludable.

Sobre Amazon

La multinacional estadounidense cuenta con más de 175 centros logísticos en todo el mundo. Cuarenta de ellos están en Europa, ubicados sobre más de 13 millones de metros cuadrados. Sus más de 250.000 empleados seleccionan, empaquetan y envían millones de pedidos de clientes cada año. La primera estación logística de la compañía en España empezó a funcionar en 2012, un año después del lanzamiento de Amazon.es.

Amazon es una de las primeras grandes compañías en vender bienes a través de Internet. Su sede central se ubica en la ciudad estadounidense de Seatle en el Estado de Washington.

Si te surge algún comentario sobre este tema, ¡nos encantaría leerte! Puedes escribirnos en el casillero debajo del post.

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