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Consejos 16 diciembre, 2020

Algunos consejos para comprar una vivienda si eres joven

La realidad en la que vivimos actualmente nos dificulta muchísimo la compra de una casa. Pero los que más lejos están de poder realizar esa compra son los jóvenes. ¿Por qué sucede esto? En este artículo te contaremos un poco por qué a los jóvenes les cuesta más comprar una vivienda. ¡A leer!

Panorama general sobre comprar una vivienda siendo joven

Desde que en 2008 estalló la burbuja inmobiliaria, los españoles menores de 30 años han tenido que ir retrasando la edad de emancipación. A finales del año pasado, solo el 18,7% residía fuera del hogar familiar, en su mayor parte en régimen de alquiler (58,8%). Únicamente el 38,4% disponía de una casa en propiedad o estaba pagando una hipoteca. El resto (2,8%) residía en una vivienda cedida. Estos son últimos datos recopilados por el Observatorio de la Emancipación, refiriéndose al año 2019.

El Banco de España en un reciente estudio sobre el mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019 afirma que “La proporción de individuos que poseen su vivienda a los 30 años ha ido disminuyendo para los nacidos a partir de 1980. Se observa también un retraso en la formación de hogares a los 26 años. Estos resultados sugieren problemas crecientes de acceso a la vivienda propia y en propiedad”.

Si eres joven, ¿Te conviene comprar una vivienda o alquilar?

La mayoría de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar una vivienda debido a la inestabilidad laboral, falta de empleo o salarios precarios. Sin embargo, en España el precio medio del alquiler en los últimos tiempos se ha incrementado hasta superar el de antes de la crisis.

Comprar una vivienda a la larga sale más barato que el alquiler y cada vez hay más jóvenes que deciden adquirir su propia vivienda.

En la actualidad casi la mitad de los hipotecados tienen de 25 a 35 años de edad. Es por ello que las entidades financieras y administraciones apuestan por ofrecer facilidades a los jóvenes para que compren una vivienda.

Beneficios de comprar una vivienda antes de los 30

Impuestos de transmisiones patrimoniales

La mayor ventaja es que si decides comprar una casa de segunda mano, se te aplicaría un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido. Este impuesto varía según la comunidad autónoma.

Actualmente existen 10 comunidades que aplican un tipo reducido si los adquirentes son jóvenes: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia y Cataluña. En ellas si el adquirente es menor a 32 años, el impuesto será del 5% en lugar del 10%. Y luego se encuentra Andalucía con un 3,5% cuando se cumplen una serie de requisitos.

En Andalucía se aplica un tipo general del 8%. No obstante, cuando la casa se destine a una vivienda habitual, o el valor real del inmueble no supere los 130.000 euros, y, además, el adquirente sea menor de 35 años, se aplicará un tipo reducido del 3,5%.

Entidades bancarias

Los bancos ofrecen beneficios para comprar una vivienda antes de los 30 años.

En hipotecas variables existen bancos que ofrecen un tipo de interés desde el 0,79% al 0,9% más Euribor. También, permiten ahorrar en comisiones de apertura y de estudio, además de la modificación de condiciones, amortización total o parcial.

Las ventajas en hipotecas de tipo fijo para jóvenes son numerosas, el interés que proporciona los bancos es bajo y ronda desde 1,60% al 1,70%. Ofrecen beneficios exclusivos para jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los gastos de hipotecas serán inexistentes, incluido el de tasación, que tras la nueva ley hipotecaria tampoco le corresponde al cliente.

Los asesores hipotecarios tienen mayor facilidad para encontrar las mejores condiciones. Conocen el mercado a la perfección, por lo que el proceso será más rápido. Tienen experiencia en el sector y contactos en las entidades financieras.

Plan Estatal de vivienda

El Ministerio ha promovido la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda que ofrece ayudas de hasta 10.800 euros, siempre y cuando la vivienda no supere los 100.000 euros y el adquirente sea menor de 35 años.

Este valor puede ayudar afrontar los primeros gastos de la adquisición de la vivienda como gestoría, impuestos o notaría. Es una buena propuesta para los jóvenes y una buena ayuda para aquellos que quieren conseguir una hipoteca joven al 100%.

Obstáculos para comprar una vivienda si eres joven

Los principales obstáculos con los que se encuentran los jóvenes (y no tan jóvenes) son las dificultades para ahorrar los costes que conlleva la inversión inicial y la falta de recursos para afrontar la mensualidad de una hipoteca.

El salario medio percibido por una persona menor de 30 años a finales de 2019 era de 11.532,32 euros netos anuales, menos de mil euros mensuales (961,03 euros). Entre los 30 y los 34 años, la cantidad es de 15.669,87 euros anuales (1.305,82 euros al mes).

Siguiendo estos números, el estudio del Observatorio de Emancipación, dependiente del Consejo de la Juventud de España (CJE), estima que un joven español tendría que cobrar el doble de lo que percibe actualmente para poder comprar una casa. Esto sería para que el coste hipotecario no llegue a superar el 30% de sus ingresos, que es lo aconsejable.

¿Es el momento oportuno para comprar una vivienda?

Los expertos creen que ahora es un buen momento para comprar y lo será hasta, al menos, finales del primer trimestre de 2021. Debido a la pandemia “los precios están cayendo, hay pocos movimientos y se encuentran buenas oportunidades”, observa Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).

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Comprar 15 diciembre, 2020

Cambios en la compra de vivienda debido al Covid-19

Desde que el Covid-19 llegó a nuestras vidas, hemos tenido que adaptarnos a todos los cambios que se nos han ido presentando. El sector inmobiliario también fue afectado y, por ende, todo lo que tiene que ver con la adquisición de una nueva vivienda. En este post te contaremos los cambios en la compra de vivienda que generó el Covid-19. ¡Acompáñanos en la lectura!

¿En qué sentido hubo cambios en la compra de vivienda?

Los efectos del coronavirus poco a poco se van dejando notar en el mercado inmobiliario. El temor a nuevos confinamientos, el avance del teletrabajo y el replanteamiento de nuestra forma de vida ha llevado a muchos ciudadanos a cuestionarse un cambio de vivienda. Y sus preferencias empiezan a reflejarse ya en la demanda: queremos casas más amplias y más alejadas de las grandes aglomeraciones.

Hay un cambio de tendencia y como consecuencia de todo eso, las compraventas de chalés y unifamiliares están ganando terreno frente a los pisos. Esto está demostrado en los datos arrojados por el Colegio de Registradores. Pero eso no es todo. También ha crecido la superficie media de los inmuebles adquiridos. Así como la venta en núcleos de población alejados de las grandes capitales de provincia y, por tanto, con menos densidad demográfica.

¿Cuáles son los principales motivos de estos cambios?

En este sentido, ganan protagonismo aquellos con una situación socioeconómica más elevada y que hayan conservado su empleo durante la pandemia. Es aquí donde puede aparecer, por un lado, la compra como inversión. Y, por el otro, el cambio de residencia (ya sea para comprar o alquilar), ya que tras meses de teletrabajo se decide acceder a una casa mayor, con más espacio para el desarrollo de la actividad profesional.

Otro de los puntos que deja entrever el análisis elaborado por Fotocasa es el claro cambio de prioridades. El precio sigue siendo el principal motivo para buscar una nueva casa. Pero, la segunda causa son los espacios al aire libre, que antes de la pandemia era el motivo principal de búsqueda para el 11% de los demandantes y que ahora lo es para el 17% de ellos, señala el estudio.

¿Dónde son más notables los cambios en la compra de vivienda?

No todo el cambio por Covid-19 es negativo. También aparecen oportunidades de reinventar un sector que, en ocasiones, se ha considerado rígido o con poca innovación. Así, podemos notar los cambios en las siguientes direcciones:

Inversión en tecnología y digitalización: La sociedad se dirige hacia un paradigma en el que todo lo que se pueda hacer a través de la tecnología, se hará: más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, decoración y visitas de inmuebles con realidad virtual. Adopción masiva de la firma digital, más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como la inteligencia artificial (IA) o el machine learning. Y, en definitiva, una apuesta decidida por la tecnología como elemento que transformará el sector definitivamente.

Las plataformas ya digitalizadas estarán en mejor posición:Habrá una mayor presencia de empresas llamadas Proptech, es decir, compañías que ya ofrecían soluciones tecnológicas al sector del Real Estate. Como, por ejemplo, pagos electrónicos, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.

Variación de precios de compraventa. Hasta ahora, se había registrado un aumento de los precios. Pero es posible que se ajusten en función de diversos factores como son las medidas económicas que tomen el Gobierno y la Unión Europea, el desempleo o los tipos de interés.

El sector inmobiliario: recuperándose lentamente

A nivel general, los registros reflejan que la actividad de compraventa sigue estando afectada por el frenazo de la pandemia, si bien se recuperó ligeramente en el tercer trimestre. Las transacciones de vivienda cayeron un 16,6% entre julio y septiembre, frente al 42,2% que bajó en el segundo trimestre del año. «Si observamos la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 2,5% las hipotecas totales y, un descenso algo superior, el 5,1%, en las hipotecas sobre vivienda», anuncian desde el Colegio.

Cambios en la compra de vivienda: tendencia a los chalés y viviendas unifamiliares

Respecto al avance de los chalés y viviendas unifamiliares, las compraventas de este tipo de viviendas representaron un 20,4% del total en el tercer trimestre del año, un 1,94% más que en el trimestre anterior, en detrimento de los pisos (79,6%). «Estos resultados suponen que el peso de la vivienda unifamiliar haya registrado el máximo de la serie histórica y el peso de vivienda colectiva [pisos], su mínimo histórico«, recoge la nota del Colegio de Registradores.

En cuanto a la superficie media de la vivienda, ésta creció un 0,8% entre julio y septiembre, registrando su máximo de la serie histórica con 101,7 metros cuadrados para el conjunto de vivienda.

En vivienda nueva libre, la superficie media transferida se elevó a los 110,2 metros, «próximo al máximo histórico del segundo trimestre (110,4 metros cuadrados)».Mientras que la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,25 metros, que también supone su mayor registro de la serie histórica. «Se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie», apunta el Colegio.

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Recuerda que para realizar cualquier operación inmobiliaria puedes acudir a Oi Real Estate. Te asesoraremos con la profesionalidad que nos caracteriza. ¡Te esperamos!

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Comprar 15 diciembre, 2020

Cuestiones que debes saber si estás pensando en comprar una plaza de parking

¿Has escuchado ya sobre la plaza de parking? Seguramente sí, pero no sepas aún qué es. Por eso hemos decidido hacer este post para ti. Para contarte algunas cosas sobre comprar una plaza de parking. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es viable comprar una plaza de parking?

¿Sabías que hasta un 30% del tiempo total que se dedica a circular por la ciudad se invierte en buscar aparcamiento? Seguramente no lo sabías. Pues bien, después de estar dando vueltas un largo rato, no nos queda otra opción más que recurrir a parkings privados o a zonas de estacionamiento en las que hay que estar pendiente de cada minuto del reloj para no nos hagan una multa.

Hay personas que usan el auto con frecuencia. Para ellos, las plazas de garaje se convierten en una solución ideal, ya sea cerca del lugar de trabajo o de la vivienda habitual. En primera instancia, el alquiler es una opción viable en la mayoría de casos. Pero hay que tener en cuenta que comprar una plaza puede resultar, a medio-largo plazo, mucho más positivo en términos económicos, ya que se amortiza antes y siempre se puede alquilar a terceros.

¿De qué valores hablamos cuándo decimos “comprar una plaza de parking?

El precio medio de un garaje en España se sitúa en los 13.626 euros, con un descenso interanual del 6,3%, según datos de Fotocasa. En San Sebastián, el precio es, aproximadamente, 27.696 euros. En Barcelona 19.181 euros, en Sevilla 18.428 euros, en Madrid 18.236 euros y en Valencia 17.683 euros. Estas son las ciudades con los precios más elevados.

Como siempre te recomendamos, lo mejor es contratar una agencia inmobiliaria que haga todos los trámites por ti. En este caso, también te podrán ayudar a encontrar la zona perfecta para tu compra. En todo caso, debes saber que si se compra a un particular debes comprobar en el Registro de la Propiedad la situación real de la plaza y si está libre de cargas y pagos. Con todo en regla, será un notario el que formalice el contrato de compraventa estándar con todos los puntos acordados por ambas partes.

Después de comprar una plaza de parking ¿puedo alquilarla?

Los datos de Fotocasa así lo confirman los siguientes números: en Madrid, una plaza de 17.500 euros da una rentabilidad del 5,8%, mientras que en Barcelona, con un desembolso de 18.700 euros por plaza, se puede obtener hasta un 6,7%. Específicamente, el distrito más rentable de Barcelona para comprar una plaza de garaje es Les Corts, con un precio medio de venta de 18.453 euros y un alquiler de 123 euros al mes. Le sigue por rentabilidad Sants-Montjuïc (6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (6,5%). En Madrid, el distrito más rentable es Moncloa, donde los garajes rinden un 7,2% (con un alquiler medio de 102 euros mensuales), seguido de Puente de Vallecas (5,9%) y Latina (5,8%).

Este mismo estudio apunta que las capitales más rentables para alquilar garajes, teniendo en cuenta el precio medio de venta y el mensual de alquiler, son Burgos (8%), Sevilla (7,7%), Murcia (7,5%) y Ciudad Real (7,5%) y Toledo (6,5%).
Las zonas favoritas para comprar una plaza y obtener rendimiento económico son siempre en el centro y casco histórico de las ciudades. Ahí es donde cuesta más encontrar aparcamiento. Estos sitios tienen un coste mayor. Pero los inmuebles conllevan una escasa gestión y un bajo mantenimiento. También tienen un bajo gasto de comunidad y un mínimo riesgo financiero. Por lo tanto, estas propiedades se convierten en una opción interesante para los pequeños inversores.

Cuál es el motivo para invertir en la compra de una plaza de parking

Las políticas destinadas a disminuir el uso del vehículo privado en las ciudades vienen de la mano con una reducción del número plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Por eso, muchos conductores se plantean adquirir o alquilar su propio espacio para aparcar.

Otro dato interesante es que, prácticamente, dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento asociado.

Como cualquier otro bien inmueble, la compra de un espacio para aparcar es una inversión importante. Es por eso que, como siempre, lo más conveniente es realizar una lista de cuestiones para tener en cuenta. A continuación te enumeramos las más relevantes.

· Gastos recurrentes

Una vez que hemos elegido la plaza que nos conviene, debemos saber cuáles son los gastos que lleva asociados y qué incluyen. Entre ellos, destaca la cuota de la comunidad; un importe que puede llegar a variar mucho en función de los servicios que incluya el garaje.

Un aparcamiento puede contar con vigilancia 24 horas, servicio de mantenimiento y limpieza, e incluso ascensores para desplazar los vehículos entre plantas. En función del número de propietarios, estos extras pueden subir considerablemente la cuota.

También es importante conocer el importe que se debe pagar cada año por el IBI.

· Estudiar la zona

En cuanto nos planteamos la compra de una plaza de garaje, lo primero que hay que estudiar es la zona en la que está ubicada. Tanto si se va a utilizar como si se va a alquilar, este análisis es importante para fijar el precio que estamos dispuestos a pagar por ella.

Entre los principales datos que debemos tener en cuenta se encuentra el precio medio de la zona, tanto de compra como de alquiler. De esta manera, responderemos a cuestiones tan básicas como si nos interesa más comprar o alquilar, o qué rentabilidad podremos obtener si estamos interesados en arrendarla.

· Comprobar las cargas previas y propiedad

Este es un paso tan fácil como pedir una Nota Simple al Registro de la Propiedad. En ella se indica si existen cargas previas sobre la finca y si se ve afectada por algún embargo. Incluso nos permitirá comprobar que el nombre de quien nos vende la plaza coincide con el registrado como titular y si existe algún usufructuario. También, si estamos comprando una finca independiente o una participación indivisa de un local. En el caso de las concesiones en parkings de titularidad municipal, conviene aclarar, además, que la operación está debidamente autorizada.

También es recomendable pedir a la comunidad un certificado de que la plaza de garaje no tiene deudas y comprobar que está al corriente en el pago del IBI.

· El tamaño del lugar

Otra comprobación fundamental que se debe realizar tiene que ver con el tamaño de la plaza de garaje. Si se va a destinar a uso privado, conviene inspeccionar su tamaño y forma para saber si el vehículo o vehículos que vamos a estacionar en ella caben sin problemas. Por ejemplo, tener en cuenta el espacio para abrir las puertas.

Por otro lado, también es importante su situación respecto a columnas y otros elementos que puedan dañar la carrocería, así como su accesibilidad al aparcamiento.

· Gastos adicionales a la compra

Las plazas de garaje son bienes inmuebles cuya compra también se ve gravada por impuestos. Por eso es importante calcular de antemano cuánto nos va a costar cumplir con ellos.

Si la plaza de garaje la vende el promotor en primera entrega, habrá que pagar el 21% de IVA o el 10% si va a asociada a la compra de una vivienda nueva. Si es de segunda mano, habrá que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). También hay que tener en cuenta el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Otros gastos asociados a la compra que se deben tener en cuenta son los relativos a notaría, gestoría o registro. También aquellos derivados de la hipoteca, en el caso de constituir una.

· Construcción del garaje

Por último, hay que saber que la propia construcción del garaje es un elemento que se debe tener en cuenta antes de comprar una plaza. Más allá de la comodidad de los accesos, debemos comprobar que su iluminación sea correcta, si cuenta con instalación para recargar coches eléctricos o si el sistema de ventilación es adecuado.

Si estás pensando en comprar una plaza de parking, no dudes en contactarte con Oi Real Estate. Nosotros te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!

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¿Es posible incluir una plaza de parking en la hipoteca para la compra de vivienda?

Hipotecas 14 diciembre, 2020

Hipotecas rápidas: cuando la oportunidad nos apura

Las hipotecas rápidas son muy requeridas cuando estamos frente a oportunidades impostergables y pueden conseguirse en un mínimo de 14 días.

Estamos buscando la vivienda ideal por varios meses y casi perdemos la esperanza. No avanzamos con préstamos porque todavía no estamos seguros de lograr el objetivo de encontrar ese lugar que servirá de hogar para pasar nuestros días. De pronto aparece la oportunidad, un piso ideal, con los ambientes que necesitamos, en el barrio que queremos, y lo más interesante, a un precio ideal! Es el momento de recurrir al banco a pedir una hipoteca, pero… ¿ Cuánto tardará? ¿Perderemos la oportunidad por esperar las confirmaciones de los bancos?¿Cuál es la mejor opción cuando estamos frente a una chance de este tipo?

Para estos casos, cuando nos urge conseguir una hipoteca porque queremos asegurarnos de comprar una vivienda que nos gusta, existen las hipotecas rápidas.

Si estás en una situación similar, este post es para ti!

¿Existen las hipotecas rápidas en el mercado?

En el mercado hipotecario hay más de 30 oportunidades de préstamos, tanto fijos como variables y mixtos.

Si bien hay mucha creatividad en los nombres publicitarios, no existe como categoría las «hipotecas rápidas». Lo que sí podemos encontrar son entidades que trabajan con más o menos rapidez. Esto dependerá de la cantidad de trámites y documentos que los bancos nos soliciten a la hora de concretar la operación.

Entonces si es por diligencia, las más rápidas son las hipotecas que se gestionan de forma online. Estas cuentan con mecanismos para resolver las tramitaciones en forma express.

Primer paso: Completar la solicitud online

En este paso deberemos completar nuestros datos en formularios online, con toda la información necesaria para poder iniciar el trámite de la hipoteca para comprar una vivienda. Es el punto de partida para la concresión de nuestro préstamo hipotecario.

Segundo paso: Análisis de perfil

Es la etapa en la que la entidad se toma el tiempo necesario para analizar toda la documentación y revisar la viabilidad de la operación.

Este proceso puede tardar hasta 48 hs, luego del cual la compañía financiera nos dará una respuesta orientativa.

¿Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca rápida?

Por ley no existe un plazo concreto establecido para contestar a la solicitud. Pero algunas entidades tradicionales pueden tardar desde diez días hasta dos meses para responder a un requerimiento de hipoteca.

Es por esto que las hipotecas online funcionan con mayor flexibilidad y rapidez. Se posicionan en el mercado como las entidades que tienen respuestas más expeditivas, para los clientes con urgencias que no tienen dudas. La casa de los sueños no puede esperar.

Las hipotecas rápidas son entonces, aquellas que permiten que toda la tramitación y el proceso sea online. Esto brinda mayor agilidad, velocidad y en síntesis un ahorro de tiempo que termina redundando en ahorro de dinero.

¿Cómo hacer para contratar una hipoteca en el menor tiempo posible?

Como ya hemos visto, hay procesos que dependen exclusivamente de las entidades que elijamos para contratar la hipoteca. De ellas será la responsabilidad de actuar con rapidez y responder en el tiempo adecuado.

Sin embargo hay algunos pasos que podemos ir adelantando para tener todo listo a la hora de firmar la hipoteca

Preparación de la documentación:

Si sabemos la documentación nos van a solicitar vamos a poder adelantar los plazos de entrega. Luego será trabajo de la entidad que el trámite se realice más o menos rápido.

Los documentos para solicitar una hipoteca normalmente incluyen nóminas y justificantes de ingresos, recibos de otras deudas y la última declaración de la renta.

Lo básico que hay que comenzar a tener a mano es:

DNI o NIE

Vida laboral actualizada

Última declaración de la renta

Últimas tres nóminas

Revisar la economía personal

Esta parte será la más compleja ya que tiene que ver con nuestros ingresos y la capacidad de ahorro con la que contemos. Deberemos revisar gastos, ingresos, egresos, y ver si llegamos a completar ese porcentaje de la compra que tenemos que cubrir nosotros. Recordemos que los préstamos hipotecarios nunca llegan a costear todo el precio de la vivienda. Hay un porcentaje, suele ser el 20 o 30% que debemos tener ahorrado para poder ingresar en una hipoteca. En la actualidad hay entidades que ofrecen mayor financiación pero también como contrapartida exigen más condiciones.

Luego de completar todo esto y de que la entidad financiera nos brinde el visto bueno para comenzar la operación, sólo faltará la instancia que tiene que ver con el notario, al que deberemos visitar dos veces.

Entonces, desde el primer encuentro obligatorio y gratuito, hasta el segundo para firmar la hipoteca, pasarán un mínimo de 10 días. En el caso de Cataluña, serán 14 días. Este tiempo se considera como periodo de reflexión.

Sacando cuentas, una hipoteca rápida siempre demorará un mínimo de 10-14 días. Sabemos que cuando se trata de la oportunidad de la compra de una vivienda, puede parecer mucho. Pero un paso de esta envergadura demanda análisis de mucha documentación y además es un compromiso a largo plazo, por lo que este tiempo es el mínimo para cumplir con todas las obligaciones legales.

Como vemos, las hipotecas online son las que más resolutivas a la hora de contratar una hipoteca en forma urgente. Sus ventajas son:

Menos tiempo y más comodidad

Nos ahorra tiempo, ya que para encontrarlas no hará falta visitar la oficina del banco. Así, solo será necesario ver la oferta de los bancos a través de su página web.

Menos condiciones de vinculación

No hay que contratar tantos productos combinados para conseguir el interés mínimo en este tipo de hipotecas. En algunos casos ni siquiera hay que firmar servicios accesorios del banco como seguros o tarjetas.

Menos comisiones

La mayoría de los bancos virtuales tienen hipotecas sin comisiones. Al ahorrar en el personal que realiza las gestiones en forma directa, las entidades pueden ofrecer este beneficio.

¿Te ha servido esta información? ¡Esperemos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Alquilar 12 diciembre, 2020

Regulación del precio del alquiler en Suecia: un precedente de lo que podría ocurrir en Cataluña

La regulación del precio del alquiler en Suecia está vigente desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. Analizar su impacto sobre el acceso a la vivienda nos permite prever lo que podría ocurrir en Cataluña durante los próximos años.

La mayor novedad del mercado inmobiliario en este 2020 no ha sido el coronavirus, sino la regulación de los precios del alquiler en Cataluña que, en un principio, se extendería hacia el resto de España en los próximos meses.

Estas medidas han generado mucha incertidumbre respecto del impacto que podrían tener sobre el mercado del alquiler. Sin embargo, existe un país en donde las rentas están reguladas desde la época de la Segunda Guerra Mundial: Suecia. Analizar las consecuencias de la regulación del precio del alquiler en este país podría vislumbrar los posibles efectos a largo plazo que tendrían las medidas regulativas en Cataluña (y, probablemente, en España).

¿Cómo funciona la regulación del precio del alquiler en Suecia?

El sistema se regulación del alquiler en Suecia es indirecto y sienta sus bases sobre dos pilares fundamentales.

El primero es un procedimiento de negociación llevado a cabo por los representantes de los inquilinos, las empresas municipales de la vivienda y los representantes de los propietarios privados. En él se establece un precio de referencia del alquiler, cuya frecuencia es anual, que se basa en las siguientes características de la vivienda:

Utilidad.
Localización geográfica.
Calidad de los materiales.
Distribución.
Tamaño.
Antigüedad.

De esta manera, se logra que todas las viviendas con características similares se oferten a un precio equitativo. Además, se busca que las rentas sean accesibles para toda la población. Al respecto, el valor del alquiler no puede superar el 30% del salario del inquilino.

Además, se regulan en este acuerdo los incrementos máximos de la renta, que solo podrán realizarse si se produce un cambio en la utilidad de la propiedad. Por ejemplo, podría incrementarse el precio del alquiler si se efectuara una reforma.

El segundo pilar consiste en que los arrendadores y los arrendatarios pueden pactar libremente el precio inicial del alquiler. Sin embargo, el inquilino puede considerar que la renta es excesiva en relación con el precio de referencia estimado en la negociación y elevar, en consecuencia, una queja al tribunal regional del alquiler. Esta institución trabaja con las referencias establecidas en la negociación colectiva, por lo que fallará a favor del inquilino.

En definitiva, este sistema ha permitido que el 90% de las viviendas arrendadas en el país fijen su precio en función del valor de referencia. El 10% restante sitúa el precio de la renta por debajo de dicho valor.

Consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Suecia

En primera instancia, debes saber que la regulación del precio del alquiler en Suecia ha sido efectiva, dado que ha logrado contener el valor de las rentas durante los últimos años. Sin embargo, también ha traído algunas otras consecuencias que es conveniente analizar si pretendemos evaluar la posible evolución de las medidas aplicadas en Cataluña.

Falta de oferta

Una de las consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Suecia radica en que la rentabilidad de la operación disminuye considerablemente para el propietario. Por lo tanto, es esperable que se retiren inmuebles del mercado de alquiler para destinarlos a la compraventa. En efecto, esto es lo que ha sucedido en el país escandinavo.

Según el Swedish National Board of Housing, Building and Planning, en el 93% de los municipios suecos existe un déficit de vivienda en alquiler. Mientras en 1994 solo tres municipios presentaban escasez de propiedades, desde 1994 hasta la fecha este valor se ha incrementado hasta los 270.

Además, se acumulan las solicitudes de acceso al alquiler de una vivienda pública, lo que genera que existan largas listas de espera a lo largo del país.

Endeudamiento de los hogares

La escasez en la oferta de alquiler ha obligado a las familias a endeudarse para comprar una vivienda o una participación en las bostadsrätt. Estas últimas pueden traducirse como “condominio”, ya que se trata de una especie de cooperativa en la que se puede comprar una participación en una asociación que permite el derecho a uso de una vivienda de manera vitalicia.

El 80% del endeudamiento de los hogares puede atribuirse a las hipotecas. Pero cabe aclarar que el precio de compra de la vivienda se ha disparado un 200% en las últimas décadas. En efecto, el Banco Central de Suecia consideró este hecho como el principal riesgo económico del país.

Bloqueo del stock existente

El hecho de que la participación en las bostadsrätt asegure el disfrute de la vivienda de por vida genera una consecuencia ineludible: hay poca rotación de los inquilinos. En efecto, solo el 0,5% de los inquilinos de una vivienda ubicada en el centro de Estocolmo abandonan la propiedad.

Esta situación, entonces, impide que los jóvenes puedan acceder a un piso público de alquiler. Además, provoca un uso ineficiente del stock existente, como, por ejemplo, que una sola persona habite un inmueble de tres habitaciones.

Economía sumergida

El exceso de demanda y la falta de oferta de viviendas en alquiler provoca que los inquilinos potenciales estén dispuestos a pagar un precio más elevado por la renta. De hecho, el 20% de los jóvenes admite haber vivido de alquiler ilegalmente. De este hecho deriva otro más grave: los inquilinos de primera mano subalquilan los pisos a un precio que es entre el 65% y el 104% más caro que el establecido como referencia.

En definitiva, podría decirse que la regulación del precio del alquiler en Suecia ha logrado contener las rentas, pero no ha triunfado en su intento de facilitar el acceso a la vivienda. Por el contrato, la ha dificultado, especialmente para los jóvenes, los inmigrantes y las familias con hijos.

Solo el tiempo confirmará cuál será el impacto de la regulación de los alquileres en Cataluña. Pero, por lo pronto, Suecia marca un precedente que nos alerta sobre las consecuencias potenciales.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 12 diciembre, 2020

La vida en Málaga con niños

En este post te contamos qué factores tener en cuenta a la hora de decidir dónde radicarte en cómodamente en Málaga con niños. Además te contamos cuáles son los mejores barrios en Málaga para la vida en familia.

Encontrar el mejor lugar para vivir en Málaga es sencillo y hay opciones para casi todos los bolsillos y gustos.

¿Por qué optar por la vida en familia en Málaga?

Su clima Mediterráneo

Es el mejor clima de Europa, un clima templado que se extiende por todo el Mediterráneo y especialmente en Málaga, que cuenta con la protección de las montañas creando un micro-clima natural único que hace los inviernos aún menos fríos.

Dieta saludable para la familia

La dieta Mediterránea ha sido reconocida en el mundo entero por su calidad. Basada en aceite de oliva, pescado, frutas y vegetales, la gastronomía de Málaga y en general de todo el Mediterráneo nos hará vivir mejor y más tiempo.

Su gran belleza

Málaga tiene paisajes que nos harán soñar, vistas de valles y pueblos que nos harán viajar al pasado. Fiestas populares, rutas de senderismo, restos arqueológicos y mucho más que puedes ir descubriendo día a día.

Estilo de vida saludable: ideal para la vida en familia

Puedes tener un ritmo de vida relajado, disfrutar del buen tiempo, practicar deportes de todo tipo, realizar rutas de senderismo, jugar al golf y por supuesto disfrutar de la playa y del sol.

Cultura y población

La gente de Málaga en general es bien conocida por ser muy amigable. Los residentes suelen ser amantes de las fiestas y de disfrutar el momento.

Málaga ha crecido culturalmente de manera independiente a lo largo de toda la historia, teniendo por tanto una personalidad propia que no se puede encontrar en la península y que seguro te va a agradar.

¿Qué deberíamos tener en cuenta para la vida en familia con niños?

Si tienes pensado empezar una vida en familia en Málaga con tus hijos es importante que busques un sitio adecuado para ellos. Parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, buena comunicación y colegios serán algunos de los parámetros que pueden condicionar tu elección.

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga para la vida en familia?

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Este barrio perteneciente al distrito Carretera de Cádiz es barrio ideal para la vida en familia con niños, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas.

Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable. Aquí encontrarás viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, este barrio se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Destacan en Teatinos las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Hipotecas 11 diciembre, 2020

Cancelar la hipoteca: ¿Qué pasos debo seguir para concretarla?

Cancelar una hipoteca es una tarea que lleva muchos pasos, pero con tiempo y paciencia puedes lograrlo. Si estás en ese proceso, no te pierdas este post, te daremos todos los detalles para hacerlo sin necesidad de contratar una gestoría.

Llegó el momento en el que terminamos de pagar las cuotas de una vivienda. Ya no deberemos preocuparnos por el dinero mensual para la hipoteca. Y ahora, cuáles son los pasos a seguir?¿ Es necesario pasar por el Registro para cancelar la hipoteca? ¿Cuándo es recomendable? Entérate en esta nota de estas y otras preguntas frecuentes.

¿En qué casos se requiere cancelar una hipoteca?

Hay distintos casos en los que podemos hablar de cancelación de una hipoteca.

La más frecuente, es cuando pagamos la última cuota de nuestra hipoteca y dejamos la deuda saldada. Es importante tener el libre deuda de la vivienda por cualquier inconveniente que pueda suceder en el futuro.Que cierre el banco, que se nos dificulte conseguir el certificado de cancelación de hipoteca, etc. Lo recomendable es hacerlo inmediatamente.

Cuando cancelamos la hipoteca porque amortizamos anticipadamente el capital pendiente. En este caso también es preferible contar con el libre deuda para prevenir inconvenientes no deseados.

Cuando queremos dejar la vivienda sin cargas, en este caso hablamos de levantamiento o cancelación registral.

Cuando la necesitamos para poder vender la vivienda. El comprador nos exigirá el libre deuda de la vivienda, entonces nos será imprescindible la cancelación de la hipoteca en el Registro

¿Cuándo es obligatorio cancelar registralmente la hipoteca?

Ir al Registro de la Propiedad a cancelar la hipoteca es obligatorio solamente cuando vamos a vender el piso o si queremos pedir otra hipoteca al banco. De esta manera dejaremos sin cargas pendientes a la propiedad, lo cual nos habilita para que la compre otra persona o para solicitar un nuevo préstamo hipotecario.

Otra opción posible es no registrar la cancelación, ya que no es obligatorio. Transcurridos 20 años, contando desde que se terminó de pagar la hipoteca, el trámite se realiza automáticamente. Pasado ese período de tiempo, el Registro de la Propiedad elimina la carga de la vivienda.

¿Tiene un coste el trámite de cancelación de hipoteca?

Cancelar una hipoteca tendrá un precio si lo hacemos a través del banco o de una gestoría. También si queremos amortizar el pago de la deuda anticipadamente.

Para dar un ejemplo, una entidad bancaria puede llegar a cobrarnos hasta 1000 euros y una gestoría puede cobrarnos 400 euros.

Si lo hacemos por nuestra cuenta, sólo deberemos costear las tarifas del notario y la del Registro. Y contar con el tiempo suficiente para hacerlo!

¿Es conveniente contratar una gestoría?

Cancelar una hipoteca es un trámite que lleva tiempo y la recolección de varios documentos. Es por esto que en ciertos casos es conveniente contratar a asesores especializados que llevarán adelante estos pasos, sin que debamos preocuparnos.

Es más conveniente contratar una gestoría cuando:

No contamos con el tiempo suficiente y necesitamos hacerlo con rapidez.

Queremos contratar otro préstamo hipotecario para cancelar el que tenemos.

Cuando vamos a vender la vivienda con hipoteca pendiente.

Lo más recomendable en el caso de necesitar una gestoría es hacerlo con la que trabaja con el banco que tiene nuestra hipoteca. De esta forma nos ahorraremos tiempo en los trámites necesarios para presentar toda la documentación.

En los casos en los que quieras subrogar la hipoteca en otro banco, es muy probable que la entidad requiera tramitar la cancelación por sus medios. Se puede pedir una prórroga de algunos meses para poder tramitarlo con una gestoría, aunque no es seguro que lo acepten.

¿Qué datos debo tener a mano para poder iniciar los trámites de cancelación de la hipoteca por mi cuenta?

Saldo de la hipoteca
Importe inicial de la hipoteca
Entidad financiera que nos concedió la hipoteca
Entidad financiera en la que terminamos de cancelar el pago ( en caso de que hubiera)
Uso de la hipoteca ( vivienda principal o segunda residencia)
Registro de novaciones
Titular de la hipoteca

¿Cuáles son los pasos para cancelar la hipoteca por tu cuenta?

Como lo comentamos antes, los trámites para cancelar una vivienda llevan tiempo y paciencia. Si contamos con eso, ésto es lo que debemos conseguir:

Certificado de deuda cero:

Este es un documento que guarda el banco emisor de la hipoteca. La entidad no tiene por qué cobrar nada por esta certificación, ya que es la justificación de que la deuda se canceló por completo.

Visita al Notario:

Conviene contratar un notario de confianza para darle el documento del banco que certifica que estamos libres de deuda. El estudio del Notario será el encargado de preparar la escritura de cancelación de la hipoteca.

Pago de la escritura

Una vez que esté lista, deberemos retirar y pagar la escritura, la cual llevará la firma del apoderado del banco. Este paso puede tardar algunos días.

Completar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

El siguiente paso es acercarse a Hacienda para rellenar y sellar el formulario 600. Para esto es recomendable pedir una cita previa, ya que no son trámites sencillos y cualquier error resultaría en un paso en falso que deberemos posteriormente enmendar.

Únicamente en el País Vasco, las viviendas no habituales tributan un 0,5% de este impuesto. En el resto de las comunidades este trámite está exento de pago.

Ir al Registro de la propiedad

Deberemos llevar al Registro la escritura y el formulario 600 firmado y sellado. Luego de este paso esperaremos 15 días hasta que nos vuelvan a citar para retirar la documentación y pagar una minuta.

Tras haber realizado todos estos pasos, se liberan todas las cargas de la propiedad. Generalmente en este momento se puede pedir una nota que acredite el estado de cargas de nuestra vivienda.

Como podemos ver, cancelar la hipoteca lleva muchos pasos. Pero si contamos con la voluntad y el tiempo suficiente podemos hacerlo por nuestra cuenta. En caso contrario siempre estará la opción de gestorías especializadas.

Te sirvió esta información? Tienes algún comentario para hacernos? Nos encantaría conocer tu opinión, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento para comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate contamos con expertos a tu disposición.

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Ciudades y Barrios 10 diciembre, 2020

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga?

En este post te contaremos cuáles son considerados los mejores barrios de Málaga para vivir o visitar.

¡Sigue leyendo y toma nota!

¿Qué factores tenemos en cuenta?

Algunos de los factores que emplearemos para analizar cuáles son los mejores son: ubicación, precio, servicios y comercios, tranquilidad, entretenimiento, entre otras.

Los mejores barrios en Málaga

El Limonar

Vivir en el barrio de El Limonar es disfrutar de estar rodeado de verde sin abandonar la civilización.

Perteneciente al distrito Este, es el barrio con la mejor salud económica. Según muchos, el sueño de cualquier malagueño es vivir allí. Es una de las zonas residenciales más exclusivas.

El tejido del barrio se constituye alrededor del Paseo del Limonar, que es el que le da nombre. Este está lleno de casitas y hoteles pequeños que no dejan a nadie indiferente. Parece que quede alejado de la historia, pero la verdad es que es un lugar donde pasear agradablemente y descubrir espléndidas viviendas señoriales de la ciudad.

Las casas unifamiliares espectaculares rodeadas de zonas verdes hacen que sea un buen lugar donde vivir. Desde su creación se convirtió en el barrio de la burguesía y la alta sociedad andaluza. Además, el barrio está cerca tanto del centro como de la playa, lo que permite a los habitantes disfrutar de la tranquilidad. Y a la vez, estar a pocos minutos de las zonas de ocio y negocios.

La Malagueta: uno de los mejores barrios para vivir o residir en Málaga

Está a tocar del barrio de El Limonar y pertenece al distrito Centro. Por lo que está muy bien comunicada y a pocos minutos del bullicio del casco histórico.

Esto junto a su cercanía a la playa hace que este barrio se valore como uno de los mejores de la costa del sol. La playa de la Malagueta es la más típica de Málaga y, por tanto, también un lugar donde acuden muchos turistas. Aquí también se encuentran bares, pubs y de los mejores restaurantes de la zona.

Es un buen lugar si lo que estás buscando es estar en la ciudad, pero sin vivir en pleno bullicio. En la Malagueta encontrarás todo lo que necesitas y durante los meses de verano está lleno de vida.

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Pertenece al distrito Carretera de Cádiz. Es uno de los lugares con más viviendas de nueva construcción y zonas de ocio llenas de restaurantes.

Es un barrio ideal para parejas jóvenes, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas. Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable.

Aquí encontrarás desde viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación.

Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil. Es una zona ideal para jóvenes. Sin embargo, en Teatinos también destacan las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Las viviendas en Málaga se han convertido en las más caras de Andalucía. No obstante, los precios quedan muy lejos de los de las principales ciudades como Madrid y Barcelona. Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

La Victoria

Sin duda la opción para los más urbanitas que prefieren un paseo por las calles del centro o por sus muchos museos, sus casas antiguas y sus teatros. Aquí habrá poco verde, pero a veces el bullicio malagueño alimenta más el espíritu que la vida contemplativa en mitad del campo o a la orilla del mar. Como decimos siempre, sobre gustos no hay nada escrito.

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Hipotecas 9 diciembre, 2020

El Euribor vuelve a caer hasta el -0,5%

El Euribor rompió un nuevo récord de caída y se prevé que diciembre consolide por séptimo mes consecutivo esa tendencia.

El Euribor vuelve a descender y pareciera no ser noticia, ya que es un titular que viene apareciendo hace varios meses. Pero en este caso, con el indicador de los primeros días de diciembre ha roto el piso de -0,5%, siguiendo la tendencia que viene sucediendo desde junio de este año.

En este post te contaremos lo que significa esta nueva caída del índice.

El Euribor rompe el suelo de los -0,5%

Los primeros días de diciembre resultaron algo convulsionados para la banca. Es que algunos indicadores respondieron positivamente a las noticias alentadoras sobre las vacunas contra el COVID 19, aunque no fue este el caso del Euribor.

El índice que regula la mayoría de las hipotecas variables en España rompió el martes 8 de diciembre la barrera del -0,5% situándose en el -0,504% en tasa diaria. El día anterior había cotizado en el -0,499% con lo que parecía inminente lo que sucedería después.

Se considera que el suelo natural del índice era del -0,5%, que es la tasa de interés que cobra el Banco Central a los bancos por guardar sus excedentes de liquidez. De esta forma, la media provisional de diciembre se coloca en -0,492% llegando así a un nuevo mínimo histórico.

Este desplome del euríbor se produce días antes de la reunión de política monetaria del BCE. Allí se espera que salgan nuevas directrices que guiarán los destinos del indicador, y también de los hipotecados.

¿Cómo ha ido evolucionando el índice en el último año?

Los vaivenes que ha sufrido el Euribor este año han sido comparables a los de una montaña rusa. A principio de año, al tiempo que estallaba la pandemia en marzo, el indicador aumentó su valor inesperadamente.

Esta tendencia continuó en abril y mayo, y se creía que volvería a hacerlo pero un freno del Banco Central Europeo detuvo su alza en junio. La ampliación del programa de compras especial frente al COVID volvió a torcer los índices al negativo y relajó las tensiones entre bancos.

Según publica Cinco Días, los expertos entendían en el mes de septiembre que no tenía sentido que los bancos se presten fondos entre sí a una tasa más baja que la que ofrece el Banco Central.

Sin embargo, poco a poco empezaron a asumir que este comportamiento continuaría por bastante tiempo.

Luego de la intervención del Banco Central Europeo prácticamente no se interrumpieron los descensos. En octubre esta tendencia se consolidó, y los contratos de hipotecas se llegaron a firmar con un interés de hasta el -0,6%

Finalmente en los últimos días el euribor se ubicó en los niveles históricos más bajos. Esto se puede explicar por la recaída económica que sufrió toda Europa, producto del Coronavirus. De esta manera, se justifica que haya una sobreoferta de dinero y por consiguiente una reducción en los costes de los préstamos.

¿Cómo reaccionan los bancos a las fluctuaciones de este indicador?

Según opinan los analistas, como está la situación hoy en día, para el mercado interbancario es indiferente pagar la penalización del Banco Central sobre las reservas o prestarlo al mercado.

Además, este 0,5% puede no ser el suelo del Euribor, sino que podría seguir descendiendo como el banco central suizo. Sus índices llegan al -0,75%.

¿Qué sucede con el mercado inmobiliario frente a los cambios macroeconómicos?

Las noticias del éxito de la vacuna contra el coronavirus no han hecho mucha mella en el mercado de la vivienda. Cuando Pfizer anunció al mundo la eficacia de su vacuna contra el virus hubo un leve repunte. Pero la convicción de que el BCE seguiría apoyando a la economía pese a las vacunas devolvió las caídas.

Así explica el fenómeno el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli: «El sector de la vivienda suele reaccionar de una manera más lenta a los cambios macroeconómicos de los países. Por eso, el hecho de que se haya anunciado una nueva vacuna no ha afectado a un índice tan sensible como puede ser el euríbor». Colombelli vaticinó además que por tres años mínimamente deberemos sostener el indicador a tasa negativa.

¿Qué pasará con las hipotecas que se referencien con el Euribor en diciembre?

En noviembre, el euribor a un año marcó su sexta caída consecutiva, llegando al -0,481%. De continuar la tendencia que comentamos, la media mensual volverá a marcar un récord negativo en diciembre( -0,492% según las previsiones).

De esta manera, las hipotecas que tengan que revisarse en ese mes experimentarán una gran rebaja. Por ejemplo, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un diferencial 1% obtendrá una reducción en la cuota mensual de 11,6 euros al mes. Esto redundará en unos 140 euros al año.

¿Qué previsiones con respecto a las hipotecas hacen con expertos para los próximos meses?

Este comportamiento del índice anticipa los estímulos que lanzará el Banco Central Europeo este jueves. Luego del repunte iniciado en el verano europeo, la segunda ola del COVID19 vino a descolocar todos los indicadores de recuperación.

Se estima que las ayudas del BCE se ampliarán. En especial los programas de compras de emergencia frente a la pandemia (PEPP) y TLTROs.

La caída en picada del Euribor beneficia claramente a los hipotecados pero genera una presión extra a la banca, de por sí ya baja de rentabilidad. Es por esto que se espera que las hipotecas continúen bajando, ya sea generando hipotecas variables atractivas o incentivando a los hipotecados a pasarse a los tipos fijos.

Con respecto al Euribor en lo que coinciden los expertos es que continuará por debajo de la barrera del 0%. Podrán ser tres o diez años, pero lo que se prevé con seguridad es que habrá Euribor negativo para rato.

¿Te ha servido esta información? Si tienes algún comentario para hacernos, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Invertir 9 diciembre, 2020

Plusvalía de los pisos a reformar: Una buena inversión

Como hemos ya comentado en artículos anteriores, la Plusvalía es un impuesto obligatorio para pagar. Pero en el caso de una vivienda que ha sido reformada, los valores de este impuesto pueden variar. Hoy te contamos un poco acerca de los pisos a reformar y su rentabilidad. ¡Sigue leyendo!

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Comprar, reformar y vender

La tendencia de comprar, reformar y vender un inmueble es algo que ya se está llevando a cabo hace bastante. Pero, la realidad es que cada vez se incrementa más esta actividad. Y es que, evidentemente, es un negocio rentable.

En este sentido, cuanto peor sea el estado del inmueble más riesgo corre el comprador porque aumenta el coste y la dificultad de la reforma, y eso facilita negociar el precio de compra. Ese riesgoque se corre es el que debe tener como consecuencia la mayor rentabilidad.

Es fundamental tener en cuenta que, cuando se compra un piso, el estado del edificio no debe ser malo. Cuanto peor esté el piso en sí, mayor es el potencial de beneficio. Pero, si lo que está mal es el edificio, es decir, estructura, reformas generales pendientes, etc., deberemos evaluar esa opción y, quizás, nos convenga buscar otra. Un edificio en mal estado implica una fuente inagotable de gastos y problemas. Y, en este caso, el comprador de un piso no tiene control sobre lo que se haga y cómo se haga en todo el edificio.

Plusvalía en pisos a reformar

Cuando hablamos de Plusvalía, nos referimos al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal. Este es un impuesto que se encargan de recaudar los ayuntamientos. Se manifiesta por norma general en las compraventas, donaciones o herencias de estos terrenos.

Si en el transcurso de tiempo que pasa entre la compra de una vivienda y su posterior venta se produce un aumento de valor del terreno donde está edificada, este incremento es percibido por las entidades locales como un beneficio para el vendedor. Por este motivo, se aplica el impuesto llamado plusvalía municipal. (Si te interesa obtener más información sobre este impuesto haz click aquí).

Ahora bien, con un leve panorama de lo que es la Plusvalía, podemos continuar con lo que veníamos hablando sobre la compra, reforma y venta de un piso.

Enric Jiménez, directivo de Property Buyers, una empresa que asesora a sus clientes a invertir en el mercado inmobiliario, afirma que “La rentabilidad se dispara cuando compras un piso, lo reformas y lo vendes. Se trata de una estrategia al alza”. Según el experto, toda la operación debe durar un máximo de seis meses y dejar entre un 15 y un 30% de margen bruto de beneficio. Y agrega “La estrategia es actuar como un pequeño promotor y dar valor a un inmueble con una reforma que dure un par de meses”. Jiménez advierte que lo más habitual es obtener rentabilidades ligeramente superiores al 15% bruto.

La importancia de realizar las reformas de manera correcta

Además de chequear que el edificio esté en buen estado, como dijimos anteriormente, también la reforma es absolutamente fundamental. Si una reforma se hace mal su coste puede dispararse y poner en riesgo la operación. La reforma no es un proceso automático, hay que saber hacerlo porque si no puede traer muchos problemas y costes inesperados.

Por un lado, están las reparaciones de las instalaciones básicas. Por ejemplo, electricidad, agua, albañilería, etc. Pero, además de esto, hay que decidir si se llevan a cabo reformas opcionales. Estas serían, por ejemplo, la instalación de jacuzzi, la utilización de materiales de calidad especialmente elevada, etc.

Estas reformas opcionales, como bien lo dice la palabra, no son obligatorias. Y hay pisos en los que no es conveniente ponerse en ese gasto, ya que la zona no tiene ese perfil. Entonces, hay que pensar en términos de rentabilidad y quizá el piso más bonito no sea el más rentable. En algunas zonas y tipos de pisos puede ser rentable, e incluso casi necesario, instalar un jacuzzi, por ejemplo. Pero en otras ocasiones los posibles compradores quizá no tengan ni interés ni poder adquisitivo. En este caso, el gasto del jacuzzi no se recuperará al vender el piso, al menos con la rentabilidad deseable.

La venta de pisos a reformar

Luego de comprar el piso y realizar las reformas pertinentes, nos queda venderlo. Por supuesto que este paso es imprescindible. Pero, hay que saber que la mayor parte del beneficio se habrá conseguido en la compra y en la reforma. Es por ese motivo que hacemos tanto hincapié en comprar el piso correcto y realizar las reformas adecuadas.

Para llevar a cabo esta estrategia es muy importante saber negociar el precio de compra y saber realizar reformas. No físicamente, aunque también puede ser un beneficio añadido a cambio del tiempo dedicado. Pero sí al menos hay que saber dirigir y controlar el proceso de reforma.

Comprar pisos a reformar: Una inversión que se incrementa día a día

Jiménez asegura que “En Property Buyers llevamos diez años operando y nunca habíamos visto tanto interés por invertir en vivienda como ahora”. Esta situación se debe a un contexto postconfinamiento que mezcla tres factores: un alto nivel de ahorro, menores precios por metro cuadrado y un entorno histórico de intereses bajos que permite que el crédito hipotecario fluya fácilmente. A finales de noviembre, la cotización diaria del Euribor oscilaba entre el terreno negativo de -0,482%. Lo que nos da como respuesta que comprar pisos a reformar es una muy buena inversión.

En el tercer trimestre, el precio promedio por metro cuadrado en Madrid era de 2.856 euros, casi un 6% menos que los 3.033 del primer trimestre, según datos de la consultora inmobiliaria Tinsa. Entre el primer y el tercer trimestre, el precio por metro cuadrado en Valladolid cayó un 13,9%. En Pamplona, un 11%, en Málaga un 8,1%, en Zaragoza un 7,9%, en Valencia un 6,6%, en Sevilla un 5,6%, en Barcelona un 4,3% y en Bilbao un 3%.

Por otro lado, tenemos la palabra de Andrea de la Hoz, consultora senior del servicio de estudios de Tinsa. La consultora hace hincapié en tratar de mejorar la eficiencia energética del inmueble, un elemento que cada vez pesa más en la decisión de compra. La experta explica que “El valor de una vivienda reformada se ve incrementado al aumentar las calidades y la eficiencia energética de la misma, esto último se traduce en un ahorro a medio y largo plazo”. Es decir, que algunas de las mejoras más sencillas pueden servir para diferenciar el inmueble elegido de los demás.

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