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Imagina que ganas el gordo de la Lotería de Navidad… ¿has pensado qué hacer con él? Las posibilidades son muchas, pero la experiencia de la gente suele ser escasa. Es por eso que preparamos este post para ti. Si eres el afortunado que se gana este premio, tienes que leer esta información en donde te contamos qué puedes hacer para invertir el gordo de la Lotería.

Qué es lo ideal para hacer si te ganas el gordo de la Lotería

Faltan solo un par de días para que se sortee el gran premio. Hay mucha gente ilusionada y la realidad es ¿Cómo no estarlo? Todos deseamos ganarlo. Pero más allá de soñar, hay que tener en cuenta que ese sueño puede hacerse realidad. Así que aquí viene la pregunta: ¿Qué hacer con ese dinero? Como ya sabemos, el importe es enorme, por eso es llamado el “gordo” de Navidad.

En esta ocasión, el Gordo está premiado con 400.000 euros (328.000 euros tras tributar a Hacienda). Claro que es un buen monto y que con esa cantidad se podrían hacer muchísimas cosas. Pero hay que ser realistas: no nos va a durar toda la vida. Por ese motivo, hay que pensar mucho antes de actuar, con el fin de sacarle hasta la última gota de jugo a ese premio.  

Los expertos tienen en mente las mejores opciones para invertir este dinero. ¡Vamos a contarte todo!

navidad

Buenas opciones para invertir tu dinero si te ganas el gordo de la Lotería

Invierte, pero entiende qué contratas

Cuando recibamos el premio, el banco nos va a aconsejar, probablemente, probar alguno de los instrumentos de inversión que comercializa. Por ejemplo, los fondos o los planes de pensiones. Antes de elegir, los expertos recomiendan entender bien el producto que se está contratando y conocer cuál es el riesgo que estamos asumiendo al invertir el dinero del premio. Cuanto más riesgo estemos dispuestos a asumir, existirán más posibilidades de ganar más dinero con la inversión. Pero de la misma manera, más probable será perder dinero. 

En este caso, la diversificación del dinero es esencial. Para conseguir un equilibrio en nuestras inversiones y compensar las pérdidas con las ganancias, el secreto es repartir la parte que queramos destinar a invertir en varios productos y nunca apostarla toda a una única opción.

Compra ladrillo, pero no te quedes a cero

Cuando te preguntas en qué invertirías el premio Gordo de la Lotería si te lo ganaras, la primera idea que se te vendría a la mente sea, probablemente, comprar ladrillo. Pero la realidad es que hacer un all-in, es decir, apostar todo el premio a la compra de una vivienda y descapitalizarse por completo puede no ser la alternativa más conveniente.

Algo que puede funcionar muy bien y que es una buena estrategia es adelantar una buena parte del precio del inmueble y financiar el resto. El motivo de esta opción son, básicamente, los bajos intereses de las hipotecas hoy en día. Es muy probable que nos salga a cuenta conservar una parte del premio e invertirla en otras vías o productos de inversión cuyas ganancias sean más elevadas que los intereses que pagamos por la hipoteca. O, simplemente, guardarla para imprevistos.

Por otro lado, debemos saber que al precio de la vivienda hay que sumarle los gastos de notaría, gestoría, registro, impuestos, etc. En total, suelen sumarle un 10% o 12% al valor del inmueble

invertir el gordo de la Lotería

Guárdalo en el banco, pero diversifica

Si lo que estás buscando es simplemente ahorrar y no te interesa correr ningún tipo de riesgos, los productos de ahorro son tu mejor alternativa. Te darán más seguridad y, además, te ofrecen rentabilidad. En este caso, no recibirás grandes intereses ya que el riesgo de inversión es mínimo

Los depósitos a plazo fijo y las cuentas bancarias son los productos que aportan una mayor seguridad a los clientes. Y es que, el dinero invertido, además de estar garantizado por el banco, también lo está por el Fondo de Garantía de Depósitos, que cubre hasta 100.000 euros por titular y banco.

Aquí está la respuesta a la pregunta de por qué es conveniente diversificar si apostamos por los depósitos o las cuentas. Los expertos financieros de HelpMyCash.com aconsejan repartir el premio en más de un banco para disfrutar de la protección completa, destinando a cada banco una cantidad que no exceda los 100.000 euros.

Pero estos productos no solo aportan seguridad. También pueden generar rendimientos interesantes si buscamos la alternativa más rentable. Por ejemplo, actualmente existen ofertas como las que ofrecen los bancos de la plataforma Raisin, que nos pagarían más de 900 euros en un año al depositar, por ejemplo, 100.000 euros.

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Otra posibilidad para invertir el gordo de la Lotería

También existe la opción de combinar productos de ahorro con productos de inversión y depositar una parte del premio en cada uno. Podemos elegir qué parte invertir en cada tipo de producto o bien, decantarnos por los productos mixtos como los depósitos combinados.

Por ejemplo, Banco Mediolanum ofrece los Depósitos Mix, en los que un porcentaje de la inversión se deposita en un plazo fijo. Y la otra, que siempre será igual o superior al importe depositado en el plazo fijo, se invertirá en fondos de inversión gestionados por la entidad.

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Son muchas las especulaciones que se están haciendo en el sector con respecto a comprar piso en el 2021. Que si bajan o suben los precios, que si conceden las hipotecas, que si la economía se reactiva o no lo hace. Por este motivo, al surgir tantas dudas, hemos decidido realizar este artículo. ¡No te lo pierdas si quieres saber cómo se prevén las cosas para el próximo año!

Comprar piso en el 2021 o hacerlo ahora

Esta respuesta variará depende la zona de España de la que hablemos. “En las capitales puede haber algo de descuento, pero no de manera generalizada ni de una forma que convierta este momento en una gran oportunidad para comprar o en un mal momento para vender”, argumenta Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Algunas previsiones, como las que ha realizado la Real Estate Business School, apuntan a una caída en el precio de la vivienda durante el semestre actual, que cerrará el año. A pesar de esto, la recesión se concentra en zonas donde, además de la demanda local, existe un comprador extranjero. No es de extrañar que la comunidad autónoma con mayor bajada en el primer semestre de este año fuese Baleares (-1,5%), seguida de Galicia (-1,3%) y Canarias (-0,8%), según datos de Idealista. 

Sin embargo, según la OCU, la gran oportunidad se encuentra en la necesidad de liquidez de algunos propietarios que están dispuestos a vender de forma rápida aplicando un descuento. Ese punto de incertidumbre que lleva a la búsqueda de venta es, hoy en día, uno de los motivos de la tendencia de precios a la baja.

Comprar piso en el 2021: fuertes bajadas previstas

Desde Pisos.com prevén que los precios de la vivienda se mantengan estables este año o, como mucho, retrocedan un 2%. Será en 2021, según sus previsiones, cuando aparezcan las fuertes bajadas, que podrían ser de entre el 5% y el 7%.

“Es buen momento para la compra también por los bajos tipos de interés, que ofrecen buenas condiciones para endeudarse. Es una situación positiva para todos aquellos que dispongan de capital y quieran comprarse un piso”, analiza Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.

La incertidumbre: un factor que seguirá presente

Esta incertidumbre que puede ser una oportunidad para la compra es, al mismo tiempo, el gran problema al que se enfrentarán los potenciales compradores de viviendas en 2021. “La vuelta a la normalidad en el ritmo de comercialización de viviendas dependerá de dos cosas: de la situación económica y de las condiciones de la cesión de los préstamos hipotecarios, que se han endurecido a raíz de la pandemia”, apunta la CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Es, justamente, ese refuerzo de los requisitos para acceder a una hipoteca lo que hace que, aunque el precio baje, el acceso a la vivienda no sea necesariamente más fácil. Según Business Insider, el Covid-19 ha hecho que la banca tome más precauciones a la hora de conceder una hipoteca. Pero, al fin y al cabo, una dureza lógica.

En la actualidad y durante el año que viene, será más fácil acceder a una vivienda para los trabajadores con contratos indefinidos en grandes empresas y para los funcionarios. Por el contrario, es probable que los trabajadores de pymes de los sectores más afectados por la pandemia encuentren más dificultades a la hora de acceder a un préstamo inmobiliario.

Economía: se espera una corrección de los precios en la compra de piso en el 2021

Las dudas sobrela pandemia y sobre la evolución del propio sector inmobiliario impiden realizar una aproximación más ajustada sobre la caída de los precios.

También, desde CaixaBank Research creen que la gran incertidumbre que existe en la economía no puede darnos una estimación muy concreta del nivel de corrección que experimentarán los precios de la vivienda. Aunque considera que se encontrará entre el 6% y el 9% en 2020 y 2021 de media en toda España.

El retroceso será mayor en la vivienda de segunda mano que en la obra nueva, cuya oferta es mucho menor, y dependerá de la localización, pues en los centros de las grandes ciudades y en las zonas turísticas habrá un mayor ajuste. Ya en el segundo semestre de 2021 se registrarán tasas positivas en el precio de la vivienda. Pero desde CaixaBank Research no creen que se recupere el nivel precrisis hasta 2024.

Desde Pisos.com estiman que la compraventa baje un 20% este año y se impulse apenas un 5% en 2021. Aunque, obviamente, la evolución dependerá, como en todos los sectores, del ritmo de recuperación de la economía y de bajada de los contagios.

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Las hipotecas 2021 sufrirán las consecuencias del año que atravesamos, en el que el COVID arrasó con la mayoría de los mercados. Los expertos coinciden en una palabra: incertidumbre.

El 2020 será recordado como el año en el que el mundo entero se encerró. El colapso generado por un virus de origen chino atravesó a todos por igual: no se salvaron superpotencias ni países subdesarrollados. El Covid no conoció de fronteras y llegó a cada rincón del planeta. Los gobiernos intentaron desarrollar medidas tendientes a contener los contagios, con mayor o menor éxito. Una de ellas fue el confinamiento, una medida conocida desde el surgimiento de las pestes en el siglo pasado, por la cual la población debió encerrarse en sus hogares por un período circunscripto de tiempo. Esto evitó que la enfermedad se diseminara pero también trajo consecuencias colaterales: las economías se resintieron notablemente.

El mercado de la vivienda no estuvo exento de estos efectos adversos, por lo que también sufrió el parate general. Y si  bien luego de la primera ola surgieron algunos atisbos de recuperación, tras finalizar el verano la llegada de la segunda ola de la pandemia frenó esos signos abruptamente.

Qué sucederá con las hipotecas 2021? Podrán los hipotecados afrontar las deudas con el panorama económico actual? Cómo se manejarán los bancos con los nuevos préstamos hipotecarios? Si quieres saber algunas de estas respuestas, no te pierdas esta nota!

Pronósticos de los expertos para la economía 2021

Según publica El País, la sacudida de los precios continuará en el 2021, pero no será el mercado inmobiliario el más afectado. El ajuste será menos intenso y duradero ya que los precios están todavía lejos de los niveles máximos de 2008 y los bancos no tienden a dar créditos e hipotecas en la misma medida, origen de la burbuja de ese año. Además, antes del inicio de la pandemia no se observaban indicios claros de sobredimensionamiento en el mercado inmobiliario, explica en un informe el Banco de España en el Informe de Estabilidad Financiera de otoño.

En cuanto al volúmen de ventas, quedan meses duros por delante, ya que a pesar de la llegada de la vacuna, España está en la cola de la recuperación de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos ( OCDE). Según el INE, la compraventa de vivienda se redujo en octubre un 13,3% interanual. Para Bankinter la caída de 2020 será de alrededor del 35% en 2020, con un total de 326.000 operaciones, niveles similares a los de  de 2012 y 2014. Se espera que en 2021 el rebote sea del 30%, lo que no alcanzará los niveles anteriores a la pandemia. Recién para el 2022 se prevé que se concreten 500.000 operaciones al año.

La asistencia del Gobierno a los hogares, a través de las moratorias hipotecarias, ayudas en alquiler o suspensión de desahucios de familias vulnerables, colaboró para que el deterioro en la economía no sea mayor. Lo que no se sabe es que sucederá cuando estas medidas de contención se terminen o ya no se puedan seguir gestionando.

Bajarán los precios de las viviendas en 2021?

Los expertos coinciden en que hay mucha incertidumbre con respecto a lo que sucederá en el año próximo. La falta de correlación de los datos con los que contamos, no permiten hacer demasiadas previsiones con mucha seguridad. Sin embargo, algunas entidades si se aventuran a pensar algunos pronósticos

Según BBVA Research el precio bajará un 1,5% este año de media y las caídas se atenuarán a lo largo de 2021.La recuperación posible para esta consultora llegará probablemente para la segunda mitad del año.

Menos optimistas son desde Bankinter para los que el impacto del COVID será superior al superior al 9% repartido entre 2020 y 2021. Este  recorte de precios tendría más efectos en las prime de grandes ciudades.

Para la agencia Finch, la caída en dos años será del 10% y los más afectados serán España y Reino Unido. La recuperación tardará un poco más, ya que esta consultora la prevé para 2022. Por su parte, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) apunta una rebaja del 8% entre finales de este año y el primer semestre de 2021 con un repunte a partir de ese momento

Previsiones para hipotecas 2021

Si bien la incertidumbre es la regente en estos tiempos, algunos expertos se animan a hacer previsiones según los indicios de lo que viene sucediendo en este atribulado 2020

Subrogaciones en aumento

Es probable que los bancos sigan ofreciendo a asumir hipotecas de otras entidades a cambio de mejorar sus condiciones, ya sea a través de subrogaciones de acreedor o de la contratación de nuevos préstamos. Este tipo de operaciones han subido considerablemente durante este último semestre, ya que las entidades financieras ven en ellas una buena oportunidad de rentabilidad y los clientes buscan mejoras sus cuotas hipotecarias. 

Como no es esperable un aumento en la demanda de nuevas hipotecas, la banca se volcará a promover el cambio de banco para este tipo de préstamos. De esta manera, podrán mantener el ritmo de concesión de crédito hipotecario.

Mayores exigencias para la concesión de hipotecas

Siguiendo la línea del 2020, es probable que las entidades financieras sigan poniendo muchos requisitos para conceder un préstamo para la compra de una vivienda. Con el panorama de crisis económica la estrategia será la de no tomar riesgos excesivos, por lo que el análisis del perfil del hipotecado será más exhaustivo. Los clientes que no acrediten estabilidad laboral o una buen comportamiento crediticio tendrán complicada la concesión de la hipoteca.

Las hipotecas de más del 80% del precio de la compraventa también tendrán más requisitos. Para mayores financiaciones serán necesarios tener muy buenos ingresos, ser funcionarios o contar conseguir la negociación de un broker hipotecario.

Para la Asociación Hipotecaria Española (AHE), no es esperable que el mercado hipotecario revierta completamente su tendencia hasta que no se consolide un escenario que baraje un grado de certidumbre mayor, y que vaya acompañado de una vigorosa recuperación en el mercado laboral.

¿Te ha servido esta información? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Probablemente hayas oído hablar del plan Estatal de Vivienda, ya que es un plan muy conocido en España. En el artículo de hoy vamos a contarte sobre los nuevos plazos de extensión de este plan y muchas cosas más ¡Continúa leyendo!

Plan Estatal de Vivienda: ¿Qué objetivos tiene?

Este plan tiene varios objetivos que son tratados minuciosamente por el Gobierno. Entre ellos, podemos destacar los siguientes:

Ayudar a personas en situación de desahucio

El Plan Estatal de Vivienda prevé ayudas para las personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual.

Con su desarrollo se podrá proporcionar a estas personas una vivienda en régimen de alquiler social. Para ello, se utilizarán las viviendas desocupadas que pongan a disposición de este programa las entidades financieras y otros propietarios.

Fomentar la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas

El Plan brinda ayuda a las obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva. El desarrollo de este tipo de ayudas, de gran demanda en nuestra región, permitirá mejorar notablemente la calidad de vida de las personas, generar empleo y producir ahorros energéticos significativos.

La ayuda será del 40 % de la inversión, ampliable en determinados casos (BIC, discapacidad, menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes).

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Fomentar el alquiler de vivienda con el plan Estatal de Vivienda

El Plan prevé ayudas económicas al alquiler de vivienda. Con su desarrollo por la Comunidad de Madrid, se podrá facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos. Esto es posible mediante la concesión de ayudas económicas que supongan hasta un 40 % de la renta que, como máximo, será de 600 euros mensuales, ampliable hasta 900 euros.

Además, se prevé una ayuda especial a las personas mayores de 65 años de hasta el 50 % de la renta mensual.

Por otro lado, se prevén medidas de fomento del parque de vivienda en alquiler, tanto nuevas como procedentes de rehabilitación.

Ayudar a los jóvenes con el plan Estatal de Vivienda

Este desarrollo contribuiría a facilitar a este colectivo de personas menores de 35 años el acceso a una vivienda en alquiler, mediante ayudas de hasta el 50% en los alquileres con renta máxima de 600 euros y de hasta el 30 % para alquileres en el tramo hasta 900 euros.

También, el acceso a viviendas en compraventa, mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Ayudar a la regeneración y renovación urbana y rural

Este plan Estatal de Viviendas define ayudas para la regeneración y renovación urbana y rural, mediante la posibilidad de financiar obras de rehabilitación de edificios de viviendas y de viviendas individuales. También se financiarían obras de urbanización de los espacios públicos adyacentes y obras de construcción de edificios y viviendas que sustituyan a otros que, previamente, se hubieran demolido en la zona.

Con carácter general, la ayuda será del 40 % de la inversión, ampliable en determinados casos (BIC, ingresos inferiores a 3 IPREM, mayores, movilidad reducida).

Fomentar la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad en viviendas

Con el desarrollo de este programa por la Comunidad de Madrid se podrá financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal. Esto se dará tanto en edificios de viviendas de tipología residencial como en viviendas unifamiliares, ya sean urbanas o rurales.

Se extiende el plazo para la entrega de ayudas del plan Estatal de Viviendas

El último Consejo de Ministros ha modificado la regulación del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 para agilizar y aumentar su cobertura para fomentar el alquiler y la rehabilitación. Las ayudas vigentes se extienden hasta el 31 de diciembre de 2022. Se prolonga el acuerdo con las CCAA para ampliar el parque público de viviendas y se regula el procedimiento de verificación de los préstamos ICO para el pago del alquiler.

Decreto antidesahucios: llegará en unas semanas

El Consejo de Ministros sigue aplazando la aprobación del anunciado decreto antidesahucios, adelantando por el vicepresidente Pablo Iglesias. A pesar de esto, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, encargado de esta materia en el Gobierno, ha afirmado que “estará listo antes de que acabe el año”.

Según el Mitma, esta extensión de los tiempos responde a la demanda de las Comunidades Autónomas de querer y poder mantener la actividad, así como para conservar y crear nuevos puestos de trabajo

La ministra Montero también indicó que se regulará el procedimiento de verificación de los préstamos del Instituto de Crédito Oficial(ICO) que se conceden, debido al Covid-19, a familias en situación de vulnerabilidad social y económica. Esto será con el fin de hacer frente al pago del alquiler, incluyendo además, criterios y requisitos para que también puedan acceder a las ayudas los inquilinos de vivienda habitual.

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Cambiar de banco puede ser una buena opción en los casos que el cálculo entre gastos de subrogación y el ahorro del interés nos sea favorable.

En medio de la crisis por el Coronavirus muchas personas optaron por cambiar sus hipotecas de banco. Esto sucedió porque, luego de la paralización del mercado inmobiliario durante la crisis pandémica, los hipotecados vieron oportunidades de rebajas interesantes para sus préstamos hipotecarios en otros bancos. 

De esta manera, las entidades bancarias registraron a mitad de año un aumento del 28% de las consultas sobre subrogar las hipotecas, según el comparador iAhorro.

Sin embargo, hacer esta operación no es tan sencillo. Para hacer este traslado tenemos que estar completamente seguros de que el cambio valdrá la pena, sopesando gastos y beneficios. Si estás pensando en buscar nuevos bancos para tu hipoteca, no te puedes perder este post!

Qué significa subrogar una hipoteca?

La subrogación de una hipoteca sucede cuando cambiamos de deudor o de acreedor.

  • De deudor: Esto sucede cuando cambiamos la hipoteca de titular, por ejemplo a la hora de la venta de un inmueble hipotecado.

  • De acreedor: Es el momento en el que se traslada la hipoteca de un banco a otro, en busca de mejores condiciones.

En este post nos dedicaremos a describir las características de una subrogación de acreedor, o cambio de hipoteca de banco.

Es común cambiar de banco una hipoteca?

Según publica el diario El País, hasta el mes de mayo, estos cambios no era muy frecuentes. “La subrogación de la hipoteca no es una novedad, pero en España no terminaba de funcionar, por desconocimiento y por un tema cultural” comenta el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli. “Normalmente, cuando un ciudadano consigue una hipoteca, no suele preocuparse por mejorar sus condiciones, a no ser que su situación económica haya empeorado”, expresa. La búsqueda de condiciones favorables y un marcado crecimiento en la banca sobre este sector fueron trascendentales para que se produzca un aumento en las solicitudes por parte de los hipotecados.

En  qué momento es mejor cambiar la hipoteca?

El objetivo de la subrogación es mejorar las condiciones de la hipoteca, por lo que “siempre es buen momento” para poder cambiar la hipoteca de banco. Sin embargo deberemos estar conscientes de todos los gastos asociados para hacer efectivo ese cambio.

¿Cuánto dinero se puede ahorrar con el cambio de la hipoteca?

Lo que se pueda ahorrar con la subrogación de una hipoteca dependerá de muchos factores. En la actualidad, mejorar intereses del 2011 o 2012, cuando el promedio estaba en 4% es fácil ya que pasar a un préstamo con un 2% de interés seguramente traerá un ahorro mensual.

Si tomamos como ejemplo una hipoteca de 300.000 euros en 2010 a 30 años a un tipo de interés del 4%, el cambio de hipoteca de banco ahora supondría ahorrar 44.826 euros. ya que el actual interés ronda en el 2%. 

Si la hipoteca se mantiene en el banco inicial, al finalizar el préstamo se habrán pagado 215.608 euros en intereses. Si la hipoteca cambia de banco, 10 años después de haber firmado, se le otorgan los beneficios de los intereses actuales, el pago total de intereses baja a 170.782 euros. Las cuotas mensuales pasarán de los 1.432 euros actuales a 1.236 euros.

Otras ventajas de cambiar de banco

La subrogación no sólo puede traernos beneficios financieros al lograr una rebaja en las cuotas por la baja en el interés. Además puede servir para deshacernos de los productos vinculados a la hipoteca que no nos interesaban, como seguros multiriesgo o de vida.

¿Cuánto cuesta cambiar de banco una hipoteca?

La ley obliga al banco que asume nuestra hipoteca a pagar la mayor parte de los gastos asociados al cambio de banco. Estos son los gastos de notaría, de registro y de gestoría. Sin embargo hay algunos que sí deberemos costear como clientes.

Tasación del inmueble hipotecado

Este precios suele rondar en los 300 euros de promedio, a diciembre de 2020.

Comisión de subrogación

Este gasto aparece en la escritura, y es lo que deberemos pagar al banco del que nos vamos. Este importe puede oscilar ente el 0,15 y el 1% sobre el importe pendiente, dependiendo de la fecha en la que hayamos firmado la escritura y de la entidad.

Notario

Deberemos hacer frente a los gastos del notario, que nos armará una copia de la escritura donde se formalizará el traslado. Este trámite puede costarnos unos 50 euros.

En la subrogación de una hipoteca de 150.000 euros, el coste máximo que tendría esta operación sería de 1.850 euros.

Conviene entonces una subrogación de la hipoteca?

Si tenemos en cuenta que los gastos promedio de una hipoteca de 150.000 euros serán de 1.850 euros y nos quedan pendientes 22 años podríamos ahorrar unos 70 euros al mes, lo que serían más de 18.000 euros en conjunto.

En el caso de ejemplo como vemos si es conveniente, pero deberemos constatar que la nueva entidad nos rebajará el interés y no nos pedirá nuevas vinculaciones, que harían que el precio continúe como la anterior hipoteca.

¿Cuánto tarda el proceso de cambiar la hipoteca de banco?

El proceso de cambio de una hipoteca tarda aproximadamente 40 días. Lo más común cuando un hipotecado desea cambiar de banco es que consulte con varias entidades hasta encontrar la opción ideal.

Luego de elegida la entidad financiera a la que se quiere cambiar, esta deberá formalizar la oferta. Entonces comienza el período de análisis de la oferta, que dura 10 días.

Tras aceptar la oferta, el banco notifica al anterior y éste tiene un plazo para entregar toda la documentación en tiempo y forma. La entidad donde se originó la hipoteca tiene 15 días para hacerle una nueva oferta a su cliente, y de esta forma intentar retenerlo con mejores condiciones. Si al cliente le conviene esta última opción, se lleva a cabo una novación. Si la entidad no ofrece ninguna contraoferta, se procede directamente a la subrogación.

Si el titular de la hipoteca la acepta, se llevará a cabo una novación, por la cual se modifican las condiciones del préstamo sin cambiar de banco. Si rechaza la contraoferta, o si el banco antiguo no le ha hecho llegar ninguna en un plazo de 15 días, se procede a la subrogación.

Te ha servido esta información? Tienen intenciones de cambiar de banco tu hipoteca? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento para comprar o vender un piso, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate contamos con expertos que están a tu disposición.

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¿Sabías que España es uno de los países en el que más se invierte en bienes raíces? Pero… ¿Sabes qué son los bienes raíces? ¿Sabes de qué manera se puede invertir en ellos? Si la respuesta a todo esto es NO, tienes que leer este post indefectiblemente. Te daremos una especie de guía y mucha información para que entiendas un poco sobre invertir en bienes raíces.

¿Qué son los bienes raíces?

A pesar de la crisis actual que estamos atravesando por el coronavirus, el mercado de bienes raíces ha sabido mantenerse a flote. Pero, para comenzar de manera correcta, vamos a ver qué son los bienes raíces.

Los bienes raíces son lo que llamaríamos, en otra acepción española, bienes inmuebles. Es lo que en el mundo anglosajón se llama «Real Estate«, palabra cada vez más usada en el sector inmobiliario de nuestro país en su acepción en inglés.

Encontramos los bienes inmuebles o bienes raíces enumerados en el artículo 334 del Código Civil que establece que son, entre otros, las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. De ahí que se llamen «raíces».

¿Qué tipos de bienes inmuebles podemos encontrar?

  • Residenciales: suelos o terrenos calificados como residenciales, edificios, chalets, o pisos.
  • Comerciales: suelos o terrenos calificados como comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales, centro comerciales o almacenes.
  • Industriales: suelos o terrenos calificados como industriales, naves, fábricas, minas, granjas, etc.

invest

¿Qué formas hay de invertir en bienes raíces en España?

Comprar obra nueva sobre plano

La primera alternativa para invertir en inmuebles es la tradicional. La obra nueva se ha reactivado en muchas ciudades. Ya se vuelven a ver promociones como antes. Pero esta vez de la mano de constructoras solventes con fondos propios para financiar la obra y muchas veces con bancos de la mano que tienen terrenos en propiedad.

La obra nueva que se construye son viviendas con un plus de calidad. Con diseños adaptados a los resultados de los estudios de mercado, viviendas con más metros, mejor distribuidas, con buenos materiales, con vestidores, con cocinas grandes, con un buen aprovechamiento del espacio.

De esta manera, es conveniente comprar e invertir en ladrillo. Porque, normalmente, estas promociones se levantan en zonas céntricas de las ciudades o zonas residenciales en crecimiento con mucha demanda. Y eso es una garantía de revalorización.

Comprar inmuebles de segunda mano para alquilar

Los fuertes descensos del precio de la vivienda a lo largo de la crisis, han permitido poder hacer compras de inmuebles a precios razonables que hagan atractiva también su inversión. Aproximadamente, una de cada cuatro compras de segunda mano se hace como inversión. Se buscan pisos bien situados en las ciudades a precio de derribo para después reformarlos.

Algunos expertos aseguran que es mucho más rentable invertir en inmuebles pequeños en el centro o en barrios en expansión. Con lo que cuesta la obra nueva, te compras dos viejos a reformar por el mismo precio. Y la renta en alquiler que puedes sacar por uno nuevo no es mucho mayor a la de uno viejo.

Es decir que con dos viviendas de segunda mano casi puedes doblar el ingreso, acelerando así el retorno de la inversión. Otra opción viable es invertir en inmuebles para explotarlos como apartamentos turísticos.

Esto también es aplicable para locales y oficinas. Con la crisis hemos visto como muchos negocios en las zonas comerciales tradicionales de las ciudades, han ido cerrando y dejando una gran oferta de inmuebles sin ocupar.

bienes raíces

Invertir en inmuebles sin comprar ninguno a través de SOCIMIS

Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario son la alternativa bursátil para que cualquiera se pueda permitir invertir en ladrillo en todas sus variantes. Se dedican, fundamentalmente, al alquiler de cualquier tipo de inmuebles y también a la compraventa e inversión en activos inmobiliarios. Además, gozan de unos beneficios fiscales.

Después de una larga crisis inmobiliaria, este tipo de activos son el vehículo perfecto para que puedas participar y subirte a la ola de las inversiones inmobiliarias, que reflejan en cierto modo la recuperación económica en España.

Invertir en vivienda en España con fondos de inversión inmobiliaria

Otra forma de invertir en inmuebles son los fondos de inversión inmobiliaria. Este sistema es una forma de inversión inmobiliaria indirecta. Con muy poco dinero te permite comprar participaciones de una cesta de activos inmobiliarios escogido por un gestor y un equipo de analistas profesionales. Lo que te puede ahorrar la tarea anterior de escoger en qué SOCIMI o en qué inmuebles invertir, con la ventaja fiscal y jurídica de un fondo de inversión.

invertir

¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces?

Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones como las siguientes: 

  • Analizar nuestra situación. Debes saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces y con qué presupuesto cuentas.
  • Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y fiscal. Es fundamental mitigar los riesgos que puedan amenazar la inversión. Entonces, antes de realizar cualquier inversión, lo ideal sería realizar una due diligence sobre el proyecto. Este es un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
  • Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y consultores de prestigio sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc.

Para resumir: la inversión en bienes raíces existe desde hace muchos años como una forma fiable de obtener rendimiento. Aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.

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Recuerda que puedes acudir a Oi Realtor siempre que necesites realizar cualquier operación inmobiliaria. Serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. ¡Te esperamos!

Desde hace mucho tiempo las segundas viviendas se utilizan únicamente para pasar los fines de semana o las vacaciones. Pero la realidad, es que con toda la situación del Covid-19 esta tendencia ha cambiado. Hoy en día estas viviendas se utilizan para, por ejemplo, teletrabajar cómodamente. Si quieres más información sobre comprar una segunda residencia, ¡tienes que leer este post!

Comprar una segunda residencia: Nuevas necesidades

En este momento, las necesidades de los compradores pasan por viviendas con despacho, piscina, jardines, terrazas y zonas verdes. Y desciende el interés por residir cerca del lugar de trabajo, de las zonas de ocio o de los colegios.

La nueva realidad nos trae la necesidad de convertir nuestra vivienda en un espacio donde trabajar porque pasamos más tiempo en ella. El estilo de vida en general ha cambiado y eso trajo como consecuencia que miremos con más cariño a esas segundas residencias que ahora aumentarán su demanda.

La pregunta del millón: ¿es un buen momento para comprar una segunda residencia?

Como le sucede a todo el mundo antes de realizar la compra de un inmueble, pueden surgirte muchísimas dudas. Entre ellas, la más común: ¿será este el momento ideal para invertir? Y en este caso tenemos la respuesta. Según los expertos de Solvia, hoy en día es un buen momento para realizar la compra de una segunda vivienda. Y aquí abajo te daremos algunas razones de los por qué. ¡Lee con atención!

oportunidad

Buenas oportunidades y más capacidad de negociación

Como ya todos sabemos, el sector inmobiliario ha sufrido un golpe en su actividad, motivo de la crisis sanitaria. Pero, a pesar de todo, surgen nuevas oportunidades, ya que algunos vendedores han optado por desprenderse de inmuebles para conseguir mayor liquidez. O, también, han cambiado su interés por determinados activos. Esta práctica será beneficiosa para los compradores, ya que tendrán más margen de negociación para adquirir inmuebles a precios más asequibles.

La bajada del euríbor: factor para comprar una segunda residencia

El euríbor ha tenido una evolución muy volátil, con subidas y bajadas, desde el inicio de 2020. No obstante, según uno de los últimos datos registrados, este indicador descendió en junio hasta el -0,14%. De confirmarse esta tendencia y continuar en el tiempo, los compradores interesados podrían beneficiarse de mejores condiciones a la hora de solicitar una hipoteca. Ya que, de esta manera, pueden obtener tipos de interés variable más atractivos.

Una apuesta de inversión que puede generar rentabilidad

Hay que tener en cuenta que comprar una segunda vivienda nos ofrece un cambio de aire y un lugar agradable donde pasar las vacaciones. Incluso, nos brinda un lugar apacible donde teletrabajar. Y esto puedederivar a medio-largo plazoen un aumento de la rentabilidad en caso de alquiler o revalorización del inmueble

A pesar de la llegada de la pandemia, el arrendamiento sigue siendo una buena opción de rentabilidad. Según los Indicadores del Mercado de la Vivienda ofrecidos por el Banco de España, el rendimiento bruto por alquiler en el segundo trimestre del 2020 -tras la llegada de la pandemia- fue del 3,7%. Esto equivale al mismo valor que el trimestre anterior y solo dos décimas porcentuales por debajo del mismo periodo de 2019 (3,9%). Por otro lado, no debemos dejar de lado la aceleración que el Covid-19 ha producido en la digitalización y el trabajo en remoto. Un hecho que hace que muchos se planteen vivir de forma permanente en zonas menos pobladas, aumentando así la demanda del alquiler en esas zonas.

Descanso y vacaciones aseguradas

El verano de 2020 está siendo un año muy atípico en comparación con los años anteriores. Hay menos turismo internacional, mayor desconfianza por parte de los viajeros a la hora de realizar desplazamientos. Y también existe la incertidumbre económica. Esto son solo algunos de los factores que están influyendo en la temporada estival. Así, la compra de una segunda residencia en la cual podremos disfrutar de las vacaciones de verano, en un entorno propio, seguro y cómodo se presenta como una buena opción actualmente.

En este sentido, la segunda residencia ofrece un cambio de aires respecto a la vivienda habitual y un entorno en el que los propietarios son los responsables de garantizar las medidas de seguridad pertinentes.

Atención personalizada y más tiempo para tomar decisiones

Los meses de vacaciones se presentan como un período de tiempo libre ideal para que los interesados puedan explorar el mercado y visitar los inmuebles. Se trata de un momento en el que tanto las agencias inmobiliarias como los propios vendedores y clientes disponen de más tiempo y flexibilidad. Esto implica una atención personalizada y la posibilidad de tomar decisiones de manera más meditada.

Instituto de Valoraciones: las razones de los expertos para decir SÍ a la compra de una segunda residencia

El Instituto de Valoraciones también nos brinda algunos motivos por los que invertir en una segunda vivienda antes de que acabe este 2020 puede ser una buena opción. ¡A continuación te los enumeramos!

1- Las fiestas de este año, en entornos privados: Menos viajes, limitaciones de aforo en las cenas navideñas o toque de queda, son algunas de las tendencias que marcarán las fechas festivas de este año. Ante este panorama, las segundas residencias se posicionan como una opción interesante tanto para las navidades, como para las próximas vacaciones. Una vivienda que ofrezca un espacio cómodo donde descansar o, incluso, teletrabajar. Donde no haya zonas comunes que compartir con otros huéspedes y que estén ubicadas en emplazamientos más tranquilos que las zonas urbanas.

2- Posibilidades de rentabilidad a medio-largo plazo: Teniendo en cuenta las limitaciones vigentes para viajar a destinos internacionales, el poder disfrutar de una vivienda en zonas rurales o costeras dentro del país es algo que genera gran interés. Esto podría suponer una buena opción de rentabilidad para las segundas residencias, en especial aquellas ubicadas en entornos de montaña o costeros, cuya demanda de alquiler podría verse elevada.

3- Una alternativa tanto para las vacaciones como para el día a día: En los últimos meses, debido a la pandemia, el trabajo a distancia ha excedido al trabajo presencial. Este cambio de tendencia permite aprovechar más las segundas residencias, ya que ahora se pueden utilizar tanto para las vacaciones como para pasar largas temporadas.

4- Más oportunidades para la compra: En la situación actual, algunos propietarios han optado por poner a la venta sus viviendas con el objetivo de obtener mayor liquidez de una forma más rápida. A este factor se le añade el descenso de compraventa de vivienda por parte de extranjeros, que en el primer semestre de 2020 decreció un 37,4% interanual, según el Consejo General del Notariado.

5- Viviendas más adaptadas a los nuevos hábitos de vida: Se priorizan espacios exteriores como terrazas o jardines, habitaciones extra o espacios luminosos. De hecho, a raíz de la pandemia, en el País Vasco, por ejemplo, se está trabajando una nueva ordenanza de construcción de vivienda que favorezca el diseño de los nuevos edificios con terraza.

Si tienes en miras comprar una segunda residencia, puedes acudir a Oi Real Estate. Aquí serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. Justo lo que necesitas… ¡Te esperamos!

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Comprar un piso de banco suele ser atípico para algunas personas. Pero, hay que considerar que en determinados casos es una buena opción. Es por ese motivo que este artículo es ideal para ti. Te contaremos de qué va comprar un piso de banco para que puedas elegir tu mejor opción. ¡No te quedes sin esta información!

Para comprar un piso de banco necesitas saber qué es uno de ellos

Un piso de banco es un inmueble (no tiene por qué ser un piso: puede ser una casa, un local, un terreno, etc.) que pertenece a una entidad bancaria, siendo esta quien la oferta en el mercado.

Durante la crisis de 2008 se crearon inmobiliarias vinculadas a la banca, encargadas específicamente de la gestión de estas compraventas: Salvia para Banc Sabadell, Altamira o Aliseda para Banco Santander, Servihabitat o InmoCaixa para Caixabank. Otro caso es el de Bankia, BBVA, Cajamar, Liberbank y Sareb, que venden inmuebles a través de Haya Inmobiliaria, empresa que pertenece a Cerberus, un fondo buitre estadounidense. 

En el caso de Sareb, la llamada Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria es una sociedad anónima de gestión de activos transferidos por las cuatro entidades nacionalizadas (BFA – Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco – Banco Gallego y Banco de Valencia), así como Banco Mare Nostrum, CEISS, Caja3 y Liberbank.

Así, en general, a día de hoy estos inmuebles pertenecen a bancos, a la Sareb y a fondos de inversión privados.

Comprar un piso de banco

Comprar un piso de banco

Ventajas

Comprar un piso de banco tiene grandes ventajas. El precio es una de ellas, aunque ya con matices. “Hace tiempo el precio era el reclamo principal, pero ahora ya no está del todo claro”, afirma Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Este cambio se debe a que los pisos han pasado en muchos casos a fondos o la Sareb y, dado que son organismos que no tienen demasiada prisa por vender, sacan al mercado menos ofertas. Cuando eran las entidades financieras quienes lo vendían, este era el reclamo porque tenían que deshacerse de su cartera de activos y ofrecían gangas. De todos modos, donde hay exceso de oferta, los precios aún son competitivos.

¿Dónde está la ventaja principal? La financiación es la clave, especialmente en el porcentaje a pagar, mayor financiación, aunque no tanto en las condiciones de los tipos de interés que se acercan a las de mercado. Además, en este último aspecto, estamos en un buen momento.

La mayoría de entidades ofrecen el cien por cien de financiación para estos inmuebles (algo que, prácticamente, no existe en condiciones normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria). Sin duda se trata de un importante punto a favor, sobre todo teniendo en cuenta el elevado precio de la vivienda y la incapacidad para miles de personas de alcanzar el nivel de ahorro necesario para hacer frente a una entrada (aproximadamente el 30 por ciento del valor del inmueble, contando con el pago de impuestos y demás trámites asociados a la compraventa).

Rebajas para comprar un piso de banco

Además, los bancos suelen hacer grandes rebajas del precio de los pisos de banco, incluso superiores al 50 por ciento en los casos más difíciles de vender. Aunque, claro está, esta afirmación tiene sus matices, ya que el precio de venta inicial podía estar “inflado” por las circunstancias del mercado. Con todo, es posible encontrar grandes gangas en las web de inmobiliarias vinculadas a entidades bancarias, aunque las principales ya han salido del mercado o no llegan a ofertarse, ofreciéndose de forma privada a personas interesadas.

Desventajas

La principal desventaja de este tipo de inmuebles es que, normalmente, se encuentran en zonas muy poco atractivas. No es muy frecuente encontrarlos en el centro de una ciudad y, cuando sucede, se trata muchas veces de viviendas de lujo a las que la mayoría de personas no puede acceder.

Son habituales las viviendas en urbanizaciones fantasmas, así como en zonas de costa (segundas residencias) o barrios periféricos. Y, en general, lugares alejados del núcleo central. Los perfiles son extremos: gran lujo, de un lado, y viviendas de escaso valor y malas condiciones, de otro.

Hipotecas y deudas

Por último, en cuanto a las condiciones de las hipotecas por pisos de banco, estas suelen ser similares en lo que a tipos de interés se refiere, aunque hay excepciones. También es cierto que, a veces, no existe demasiada información sobre estos inmuebles. Y ese nivel de incertidumbre es un punto en contra de este tipo de compraventas.

El análisis de impagos es, por otro lado, básico antes de decidirse a comprar. Sobre todo en cuanto a cuotas de comunidades de vecinos, impuestos y similares, que son cargas que pasan al comprador. La legislación en España indica que, en el momento que se adquiere un inmueble, el comprador se convierte en responsable de las deudas con la comunidad que este tenga en el año de la adquisición, así como de los tres años anteriores.  

En cuanto al resto de deudas, conviene consultar las cargas de la vivienda solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa, incluidas las deudas que pesan sobre ella: hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

¿Cómo comprar un piso de banco?

Comprar un piso de banco es más sencillo que comprar un piso perteneciente a cualquier otra empresa, así como a un particular. La entidad suele tener un gran interés en deshacerse de este tipo de inmuebles, por lo que ofrece grandes descuentos y opciones de financiación más atractivas.

Para comprar un piso de banco, puedes acudir a Oi Real Estate. Nuestro equipo te asesorará de manera profesional y con la confianza que estás buscando.

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Cuando hablamos de elegir el barrio ideal pensamos que es algo tan simple que no le damos mayor importancia. Hasta que llega el momento de decidir. Ahí es cuando comienzan a surgir las dudas, las preguntas acerca de lo que esperas de un barrio. Y aquello con lo que NO quieres convivir. Por eso hemos hecho este post especial para ti. ¡Sigue leyendo si quieres saber las claves para encontrar el barrio perfecto!

Claves para encontrar el barrio perfecto

Cuando llegas al punto de tener que escoger el mejor barrio, desde Oi Real Estate te recomendamos agarrar lápiz y papel y hacer una lista con todas las claves para encontrar el barrio perfecto. A continuación, te iremos enumerando las más cruciales para que consideres TODO.

  1. Busca un ambiente que vaya contigo. ¿Eres de los que les gusta estar cerca de sitios donde siempre hay mucho movimiento? ¿O prefirieres disfrutar de un entorno más tranquilo? Te recomendamos seleccionar el distrito según tu estilo de vida. De esta forma, en un futuro te ahorrarás una decepción.

  1. Visita el barrio en persona. ¡Nada mejor que tener una impresión de primera mano! Aprovecha algunas tardes que tengas libres para pasear por aquellos que te interesan y a distintas horas. Así podrás comprobar las características de la zona: la iluminación, los servicios con los que cuenta, si hay mucho tráfico, la edad media de sus vecinos, qué tan seguro es, etc.

  1. Habla con los vecinos. Intenta preguntar, en la medida de lo posible, al mayor número de personas con las que te encuentres. El objetivo consiste en recoger las impresiones de sus residentes. Recuerda que una opinión externa es muy valiosa, ya que te dará las pistas sobre la calidad de vida de la zona.

  1. Averigua si cuenta o no con asociaciones de vecinos. En algunos distritos o urbanizaciones existen organizaciones que trabajan para crear buenos vínculos en la comunidad a través de actividades en grupo. Asimismo, gracias a su unión son capaces de lograr mejoras en el barrio.

Más claves para encontrar el barrio perfecto para ti

  1. Conoce la inversión municipal. Se trata de un punto bastante interesante. Estar al tanto de los planes del ayuntamiento podrá darte una imagen real de sus próximas actuaciones allí. Por ejemplo: actividades para la promoción de la salud, la práctica del deporte, la difusión cultural, el apoyo a la educación.

  1. Consulta todas tus dudas con un agente inmobiliario. ¿Conoces todas las ventajas de contar con la ayuda de un profesional especializado en la compraventa de viviendas? En Oi Real Estate contamos con un equipo con amplia experiencia en el sector, conocimientos de las novedades en el mercado y un gran dominio de dónde se encuentran las mejores ubicaciones. ¡Deja que te asesoremos!

  1. Tus amigos y tu familia. La posibilidad de mantener el contacto frecuente con los seres queridos también puede ser un factor definitivo a la hora de elegir dónde vivir. No son pocos los que se niegan a abandonar el barrio donde se han criado para no renunciar al vínculo emocional.

familia

  1. Si tienes hijos pequeños o prevés tenerlos en un futuro, también es importante que el vecindario sea adecuado para ellos. ¿Hay guarderías y colegios cercanos? ¿Parques infantiles? ¿Otras familias con niños en la zona?

  1. Ruidos, olores y otras inconveniencias. Fábricas cercanas, aeropuertos, carreteras o vías del tren, zonas de ocio nocturno… Estos factores y otros pueden causar molestias inesperadas. Para no llevarte sorpresas desagradables, asegúrate de visitar el área varios días a distintas horas antes de tomar ninguna decisión.

  1. Tipologías de vivienda. Piensa si el vecindario te puede ofrecer una vivienda que se ajuste a tus necesidades y preferencias. A algunos les merecerá la pena sacrificar metros cuadrados en pro de la localización, otros preferirán una vivienda más amplia en la periferia.

  1. Perspectivas del mercado inmobiliario. Comprar una casa es una gran inversión así que es importante considerar su conveniencia o no de cara al futuro. No es lo mismo invertir en una zona en pleno desarrollo que en una zona saturada, por ejemplo.

Claves para encontrar el barrio perfecto según tu estilo de vida

Los mejores barrios si eres soltero

Los solteros suelen buscar un estilo de vida más animado. Para ello, suelen elegir barrios que cuenten con una amplia variedad de locales de ocio y oferta cultural, sin dar tanta importancia al tamaño de su vivienda. Lo más habitual es que escojan zonas céntricas, bien comunicadas con el resto de la ciudad y que cuenten con todos los servicios que necesitan.

Los mejores barrios para vivir en familia

Para muchos, llega un momento en el que lo que apetece es asentarse y formar una familia. Vivir en el centro ya no es una prioridad, y las circunstancias provocan un cambio en nuestra mentalidad para establecernos en un barrio más tranquilo. Pero hay que estar equipado con todos los servicios que necesitamos: colegios, guarderías, mercados o farmacias, entre muchos otros. Además, ya no nos sirve cualquier vivienda; buscamos un cierto tamaño, preferiblemente superior a los 60 metros cuadrados. Y, en muchas ocasiones, apostamos más por la compra que por el alquiler.

Los mejores barrios para una jubilación tranquila

Después de tantos años trabajando, llegó el momento de disfrutar de nuestra jubilación. En ese instante, la vida nos da un giro de 180 grados. Se acabaron los madrugones, los largos desplazamientos para acudir al trabajo y una jornada laboral fija. Ahora solo queda disfrutar y descansar. Pero, quizá por eso, puede que nuestra residencia actual no sea la más adecuada. Las personas jubiladas buscan barrios más tranquilos, alejados del mundanal ruido. Y, sobre todo, cercanía a los servicios que necesitan, como farmacias u hospitales.

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Ya hemos hablado de crowdfunding en varios posteos de nuestro Blog. Pero en esta ocasión hemos preparado una suerte de guía para que puedas chequear al momento de llevar a cabo tu proyecto. Es muy interesante esta información, así que… ¡A LEER!

¿Cómo saber si un proyecto es apto para Crowdfunding?

No cualquier actividad de nuestra organización es apta para el crowdfunding, es por eso que formular una propuesta correcta es el primer paso que hay que dar. Esto no es sencillo pero es fundamental para el éxito de una campaña colectiva de recaudación de fondos. El crowdfunding es muy útil para poder cumplir un proyecto específico dentro de la organización. Tal proyecto debe tener objetivos claros y concretos, realizables en un periodo de tiempo acotado y bajo un presupuesto determinado

También es imprescindible que el proyecto esté dirigido a una problemática específica de una población vulnerable.

Esto es solo un paneo de lo que es el crowdfunding. Si deseas adentrarte más en lo que es, puedes ingresar AQUÍ.

crowdfunding

Otros factores importantes para definir un proyecto de crowdfunding

  • Tener una buena idea de proyecto: las ideas tienen que ser claramente necesarias, únicas y relacionadas con causas mayores.
  • Es aconsejable realizar una evaluación previa de la idea presentándola a personas cercanas a la organización y preguntándoles si la apoyarían.
  • Debes realizarte preguntas como ¿Conozco un grupo de personas a las cuales puedo contactar para difundir mi causa? ¿Conozco al menos 10 personas que apoyarían mi proyecto? Si las respuestas son positivas, entonces cuentan con un grupo de personas que cree en la causa y que los ayudarán a comunicarla, ampliando la red de contactos y consiguiendo que más gente se sume.
  • Definir un target realista. De este modo, seremos conscientes del verdadero alcance que debemos lograr para que el proyecto sea exitoso en este medio.

¿Qué actividades y tiempo implica un proyecto de crowdfunding?

Un proyecto de Crowdfunding no se hace de un día para el otro. Es decir que implica un desarrollo a largo plazo. Nuestra recomendación es promocionar la campaña en la plataforma durante 90 días, período en el cual se debe mantener activa la campaña y difundirla. Además, requiere al menos unos 15-30 días de preparación antes de la puesta online y unos 30-60 días para la ejecución del mismo proyecto una vez que los fondos han sido recaudados. En otras palabras, si queremos aprovechar todas las potencialidades y los beneficios del crowdfunding tenemos que pensar en un desarrollo que va de los 4 a los 6 meses.

tiempo

Pasos para realizar nuestro proyecto de crowdfunding

  • Planear la Comunicación: este paso es fundamental para nuestra campaña. Debemos decidir qué canales queremos utilizar, cuál es nuestro público objetivo y cómo serán los mensajes que enviemos para cada uno.
  • Difundir y mantener activa la campaña a lo largo de todo su período online: No debemos difundir la campaña únicamente en su lanzamiento, sino de manera equilibrada, semana a semana, durante todo el trimestre.
  • Medir constantemente las acciones que realicemos en comunicación: Ya que pueden realizarse cambios, incluso durante el período online de la campaña, que generen una mejor respuesta del público.
  • Agradecimiento y evaluación: La ejecución de una campaña de crowdfunding posee una etapa final, la cual es sumamente importante, y consiste en expresar nuestro agradecimiento hacia los donantes, y someter nuestra campaña a un análisis.

¿Qué se debe tener en cuenta al momento de formular el proyecto de crowdfunding?

Claridad en el mensaje

  • Al momento de redactar el proyecto es importante que se evite el uso de un lenguaje abstracto: la gente debe imaginarse gráficamente qué es lo que queremos hacer con su apoyo.
  • Simplificar el mensaje: los mensajes claros y directos son más exitosos. El contenido demasiado recargado con información o datos confunde y distrae. Las comunicaciones claras son más transparentes y confiables.
  • Tener en cuenta a los protagonistas. Cuanto más involucre el proyecto a las personas en su objetivo, más interpelado se verá el donante a la hora de colaborar. Es importante comunicar quiénes son los verdaderos protagonistas de este proyecto y contar sus historias.
  • Un aspecto fundamental en la comunicación y su claridad es el material audio visual: gracias a un video convincente de pocos minutos debe quedar claro qué es lo que queremos hacer. Es preferible que en el video participen los destinatarios del proyecto.
  • En el video se aconseja realizar una presentación en forma dinámica y audaz, capaz de generar sorpresa y contagiar a quién lo ve.
  • La fotografía también juega un papel importante. Una selección adecuada de las imágenes puede contribuir a clarificar y visualizar muchos aspectos del proyecto, como por ejemplo, el contexto y sus protagonistas.

Tener en cuenta al Donante

Al momento de escribir el proyecto, se debe tener presente que los potenciales donantes se enfrentan a toda clases de dudas: “¿Cómo me aseguro que mi donación es segura?”, “¿En qué contribuye mi dinero a la causa de la organización?”, “¿Cómo sé que mi donación será utilizada correctamente?”. A continuación, les compartimos algunas ideas para generar y sostener la confianza.

  • Contar tu experiencia: para informar a los potenciales donantes sobre casos de éxito o proyectos concretos que hayas realizado en el pasado y den cuenta de la capacidad y eficiencia del trabajo de tu organización.
  • Comunicar tu historia brevemente: Introducir a los representantes principales de la organización en pocas palabras. Se puede hacer referencia a su educación y al propósito que los llevó a crear la organización.
  • Separar en costos específicos el monto total solicitado para el proyecto: explicitando qué porcentaje de la recaudación será destinada para cada aspecto particular del proyecto. De este modo los posibles donantes pueden apreciar el valor real de su donación y concebir el potencial de la misma en términos verídicos.

crowdfunding

Presentar un Proyecto coherente en el tiempo

Un proyecto de crowdfunding debe presentar una propuesta sólida y factible de realizarse en el tiempo definido por la organización. Por lo tanto te dejamos algunos consejos.

  • Un proyecto de crowdfunding debe estipular una fecha para la realización de su objetivo, la cual se debe identificar de modo realista.
  • Nuestra propuesta es pensar en un esquema de realización del proyecto de 60 días: 10 días para la preparación inicial, 30 días para el desarrollo, y 20 días para el objetivo final concluido.
  • Es importante diseñar un calendario con este sistema y estipular las actividades que abarcan cada período del proyecto. Dar a conocer las acciones correspondientes a cada uno de los períodos estimativos revela al público una propuesta diseñada consistentemente y factible de realización.

¿Qué te ha parecido este artículo? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog ¡Con mucho gusto te leeremos!

Para realizar cualquier operación inmobiliaria recuerda que en Oi Real Estate tenemos profesionales altamente calificados para asesorarte con la profesionalidad que nos caracteriza. ¡No dudes en contactarnos!

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