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¿Cómo descalificar una vivienda VPO?

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Las viviendas VPO son los inmuebles con el coste más bajo del mercado inmobiliario, tanto para su compra como para su alquiler. Pues se tratan de propiedades que forman parte de programas ofrecidos por el gobierno español y las Comunidades Autónomas para que sectores poblacionales con dificultades económicas puedan acceder a una vivienda. Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda VPO se deben cumplir con determinadas condiciones. Una de ellas es no poder vender el inmueble durante un determinado período. Una vez cumplido el tiempo, es posibile descalificar una vivienda VPO para que pase a ser considerada como libre.

En este artículo te contamos el paso a paso de todo el proceso para que puedas descalificar tu vivienda y, por lo tanto, poder llevar acabo las operaciones que desees con ella.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una vivienda VPO?

El objetivo principal de los programas de viviendas VPO es brindar accesibilidades en requisitos y costes para el acceso a la vivienda para personas con dificultades económicas, familias numerosas o jóvenes que buscan su independencia. Debido a su finalidad, por lo tanto, su principal ventaja recae en el precio de los inmuebles. Las viviendas VPO son mucho más económicas que las viviendas libres.

A su bajo coste se le agregan las diversas posibilidades de financiación para su acceso. Se trata de beneficios financieros por parte de Estado o las Comunidades Autónomas. Las ayudas son diversas y algunas de ellas pueden ser para ingresar a la vivienda en los casos de arrendamiento, préstamos, subsidiación de hipotecas, etc.

Sin embargo, al mismo tiempo existen una serie de limitaciones. Una de las desventajas de comprar, por ejemplo, una VPO es que, si o si, debe ser destinada a su uso habitual. Es decir, la vivienda de ser en la cual el comprador viva cotidianamente. Por otra parte, el inmueble calificado como de protección oficial no puede venderse de manera libre por un plazo de 10 años luego de su compra, aproximadamente. Este plazo es fijado y establecido por las administraciones públicas.

Cuando el plazo se cumple surge un nuevo interrogante: ¿es posible vender la vivienda? La respuesta es si. Sin embargo, será neceario llevar adelante el proceso para que deje de ser VPO y pase a ser vivienda libre.

¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?

La descalificación de una vivienda VPO es el proceso legal mediante el cual un inmueble calificado como de protección oficial pueda liberarse de dicha condición y pasa a ser parte del conjunto de viviendas libres. Por lo tanto, una vez liberada la vivienda, la misma podrá ser alquilada o vendida en el merco inmobiliario sin ningún tipo de restricción.

¿Quién puede solicitarla la descalificación?

Las personas que pueden solicitar descalificar una vivienda VPO son todos los titulares de la misma de manera voluntaria. La única condición para poder solicitar el trámite es que el inmueble haya cumplido el período fijado por las administraciones o el Plan de Vivienda que integraba.

¿Cuáles son los tipos de descalificación de viviendas VPO?

Para la normativa español existen dos formas de descalificar una vivienda VPO. Por un lado, se encuentra la voluntaria, que es la más realizada por compradores y vendedores de este tipo de inmuebles.

Y, por otro lado, existe el tipo de descalificación por sanción. Como su propio nombre lo manifiesta, son aquellas en las cuales la solicitud es impuesta por la Administración pública competente. Es decir, cuando por algún motivo se estén de incumplimiento en los requisitos que califican a una vivienda considerada como de protección oficial.

¿Qué requisitos son necesarios para descalificar una vivienda VPO?

Para poder llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda VPO se deben cumplir una serie condiciones establecidas por las administraciones competentes y el Ministerio de Trasporte, Movilidad y Agenda Urbana.

Los requisitos para realizar el trámite son los siguientes:

La primera y más importante condición es que haya transcurrido el período indicado por el plan de vivienda correspondiente. Este tiempo se cuenta desde su lanzamiento hasta el momento de la solicitación para su descalificación. Como mencionamos previamente, el tiempo general ronda los 10 años. Sin embargo, este tipo de condiciones son específicas de cada plan. Por lo tanto, es de gran importancia que corrobores en el programa en la cual se acoge tu vivienda para conocer esta normativa.
El segundo requisito se encuentra vinculado al préstamo utilizado para el acceso a la vivienda VPO. Es decir, es necesario que dicho crédito haya sido completamente saldado o haya sigo modificado judicialmente para su amortización total.
En tercer lugar, para descalificar una vivienda VPO es necesario que se hayan realizado todas las devoluciones pertinentes en relación a las ayudas económicas brindadas para la compra del inmueble. Además, se deben haber cancelado todas las bonificaciones o exenciones que se hayan realizado, incluyendo el pago de sus respectivos intereses.

Solo si dispones de estos tres requisitos fundamentales puedes llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda en régimen de protección Oficial. Si es tu caso, a continuación, te detallamos que documentos necesitas para realizarla.

¿Qué documentación se necesita para descalificar una vivienda VPO?

Una vez reunidos los requisitos debes llevar adelante el proceso de solicitud de la vivienda. Es decir, debes pedirle al ayuntamiento de tu localidad comenzar el trámite. Esta petición puedes solicitarla de manera virtual, solo debes hacer clic aquí. Una vez llevado adelante este paso, para continuar el proceso necesitarás los siguientes documentos:

Completar la solicitud para el proceso de descalificación de la vivienda bajo régimen de protección oficial.
Un documento que certifique el pago total de todas las tasas que implique la vivienda a descalificar.
Fotocopia común de DNI o CIF de la persona o personas titulares de la vivienda.
Documentación en la que figure el expediente y numero de calificación definitiva. En caso de no tenerla, se deberá presentar la cédula de calificación.

Descarga un Modelo de solicitud de Descalificación de Vivienda VPO

Completando el siguiente formulario, descarga gratis un modelo para que puedas solicitar la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial.

¿Dónde se lleva adelante el proceso?

Luego de tener los dos pasos anteriores completos, es decir, requisitos y documentación, lo que sigue es llevar adelante el proceso.

Para poder descalificar una vivienda VPO deberás dirigirte, en primer lugar, a la comunidad en la cual se encuentra calificado el inmueble. Esto se debe a que solo será posible realizar el proceso con la autorización de la comunidad que lo aprobó.

Por su parte, la solicitud para descalificar una vivienda debe dirigirse a la Consejería de la comunidad autónoma competente, que trate cuestiones relacionadas a la vivienda. En cada una de estas consejerías se deberán consultar cuales son los procesos propios de dicha administración.

Luego, se debe registrar la solicitud de descalificación en alguno de los siguientes órganos de carácter público:

1-En la Administración General del Estado.

2-En la Administración de las Comunidades Autónomas.

3-En alguna entidad de la Administración Local. Esto en ocasiones en los que se contiene algún tipo de convenio.

4-En alguna de las oficinas de correos oficiales.

En el caso de que te encuentres en el extranjero también puedes llevar adelante el registro de la solicitud de descalificación. Solo debes dirigirte a algunas de las administraciones representativas diplomáticas o a las oficinas propias del Consulado Español en el país en el que te encuentres.

Al descalificar la vivienda ¿se debe devolver la ayuda?

Por normativa general, es necesaria la devolución de todas las ayudas recibidas para la adquisición de una vivienda VPO si se quiere llevar adelante su descalificación. El único caso en el cual no debe devolverse el beneficio estatal recibido es si la vivienda cumple, como VPO, el tiempo establecido para ser considerada una vivienda libre. Este tipo de períodos son considerados por cada comunidad y ayuntamiento, en particular. Sin embargo, una vivienda VPO, generalmente, pasa a ser calificada libre pasados unos 30 años luego de su compra.

Por lo tanto, en los casos en los cuales no haya transcurrido dicho plazo, el titular de una vivienda VPO deberá devolver lo recibido por parte de la Administración General de Estado, de la Comunidad Autónoma y del ayuntamiento correspondiente para poder liberar el inmueble. Es importante considerar, en dichas devoluciones, todos los intereses legalmente generado desde el momento en que se obtuvo el beneficio económico hasta el momento del proceso de descalificación.

¿Qué normativas regulan el proceso para descalificar una vivienda VPO?

Cómo detalla el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana la normativa que regula y la cual se aplica en los procesos de descalificación son:

El primero es el Real Decreto 2114/1968 de 24 de julio del año 1968. A través de él se aprueba la reglamentación para la aplicación de la Ley sobre viviendas de protección oficial (BOE 07-09-68).
Además, el proceso está regulado por el Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre de 78. A través de él se realiza el Real Decreto-Ley 31/1978 vincula a la política de vivienda (BOE 16-01-79).
Por el Real Decreto 727/1993 de 14 de mayo relacionado a los precios de las viviendas en régimen de protección oficial de promoción privada (BOE 01-06-93).
Por último, cada vivienda en proceso de descalificación se le aplicará las regulaciones específicas en el Plan de Vivienda en la cual estaba integrada.

¿Cómo conocer si una vivienda VPO esta descalificada?

Conocer la condición en la que se encuentra una vivienda VPO es bastante sencillo de conocer en tanto se disponga de la información y documentación necesaria para hacerlo. Esto se debe a que las viviendas VPO tienen normas diversas según a tipo que pertenezcan. Por lo tanto, el proceso para descalificarlas se adaptará a las características de la propia calificación. En esta línea, para poder conocer el estado en el que se encuentra la descalificación del inmueble es necesario que la vivienda se encuentre en regla, al igual que sus respectivos papeles.

Como dijimos, esto se basa en que, según el proceso de construcción, su superficie y los requisitos para su compra o arrendamiento de la vivienda VPO la normativa que la regule dependerá de dichos factores. A su vez, al encontrarse particularmente regulada, resulta sencillo llevar adelante la consulta. La mayoría de las veces no es necesario que acudas a un especialista para realizarlo.

Para poder conocer si una vivienda se encuentra descalificada deberás considerar, principalmente, el año en el que fue comprada. Este dato puede ser consultado de manera muy fácil tanto en el documento de la compra como en el de la cédula de la casa. En estos documentos deben figurar toda la información referida al tipo de protección que tiene la vivienda y el régimen que la regula de manera legal.

Para aquellos casos en los cuales puedan surgir dudas al respecto, solo deberás dirigirte a la administración pública competente y solicitar la información necesaria. En estos casos, la propia administración en que se haya construido la vivienda VPO podrá indicarle si el inmueble esta liberado o aún califica como VPO.

Enlaces a Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla

Hasta aquí el paso a paso de como llevar adelante la descalificación de una vivienda VPO. De esta manera, una vez realizado el proceso podrás vender o alquilar la propiedad. Como ya lo hemos mencionados, los regímenes de viviendas de protección oficial pueden variar de comunidad en comunidad.

Por lo tanto, el proceso de descalificación también. Para que puedas informarte de manera precisa te dejamos a disposición el sitio oficial del ministerio de Transporte con el acceso directo a cada localidad.

Viviendas VPO: todo lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial

Desde Oi Real Estate esperamos te haya servido la información brindada. Si te has quedado con alguna inquietud solo debes dejarnos tu comentario al final del post. Nosotros te responderemos a la brevedad.

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Viviendas protegidas

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Se trata de una de las modalidades para que aquellos sectores vulnerables puedan acceder a una propiedad. Las viviendas protegidas son una opción cada vez más buscada.

El objetivo de las viviendas protegidas es, como su nombre lo indica, ayudar a que las personas que se encuentran en situación vulnerable puedan acceder a una vivienda. En este sistema de construcción y entrega de viviendas, cada Comunidad Autónoma comprueba que las condiciones y obligaciones están en orden.

Algunos de los aspectos a tener en cuenta son inherentes a la construcción y otras a la situación en que se encuentra el mercado inmobiliario donde radica la propiedad. Por caso las que se refieren a los precios de venta; la cantidad de metros edificados; que sean para ser utilizadas como vivienda permanente. Y otros requisitos que repasamos aquí a modo de guía.

¿Qué son las viviendas protegidas?

En términos oficiales, las viviendas protegidas son aquellas que, respondiendo a determinados criterios de diseño, están destinadas a garantizar el acceso a la vivienda de personas y grupos familiares vulnerables o de bajos ingresos.

Se trata de una política de vivienda que lleva adelante el estado a través de los gobiernos de sus diferentes Comunidades. De modo que son las diferentes administraciones las que garantizan el cumplimiento de los requisitos necesarios para gozar de los beneficios propios de las Viviendas con Protección Oficial (VPO).

Una de las principales características son los límites o restricciones del precio de venta. Otro es la calidad de su infraestructura, que se concibe en función del ahorro. También la amplitud de sus ambientes debe corresponderse con cierta austeridad.

De acuerdo a las estimaciones, existen en España unas 290.000 viviendas protegidas. Aunque en la actualidad, por tratarse de un numero escaso de oferta, su disposición está destinada casi en exclusividad a personas y familias pertenecientes a colectivos vulnerables.

Por otro lado, están la Viviendas de Promoción Privada o de Precio Tasado (VPT) que, como su nombre lo indica, son desarrolladas por emprendimientos e inversiones privadas.

Características de las Viviendas de Protección Oficial

A su vez, las viviendas protegidas pueden ser de dos tipos diferentes.

Por lado están las Viviendas de Protección Oficial (VPO), que tienen préstamos a tasa subsidiada, cuando no ayudas oficiales.

Allí también se hallan las Viviendas de Protección Oficial Publica (VPOPP), que son promocionadas por la administración pública en cada Comunidad.

En el Registro de la Propiedad se pueden encontrar tanto la ubicación como las características de las VPO disponibles y también las ocupadas. Una Cedula de Calificación da cuenta de los aspectos entes mencionados. Otro de los lugares en donde se pueden hallar las VPO es en las oficinas de obras públicas en cada comunidad autónoma. De este modo, un propietario o locatario puede comprobar fehacientemente si tal propiedad se encuentra dentro del régimen de vivienda protegida.

Qué son las Viviendas de Protección Pública

En cuanto a las Viviendas de Protección Publica (VPP), el trabajo de las diferentes administraciones se centra en promover la construcción y/o la adquisición de una de ellas.

Estas a su vez se pueden dividir de acuerdo a la tarea que ejerce la Comunidad.

Si las tareas de los organismos oficiales están en función de su construcción y venta, se trata de una Vivienda de Protección Publica Básica (VPPB) ó

de una modalidad denominada Vivienda de Protección Publica de Precio Limitado (VPPL), es decir que la administración limita el coste de su venta más allá de lo que indica el mercado.

También se encuentran otras modalidades que se relacionan con la posibilidad de arrendar una de estas viviendas. Son las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA),

Aquí también incluyen aquellas que se arrendan con opción de compra (VPPAOC).

Otras viviendas son las que se enmarcan en programas que favorecen al sector juvenil de la población (VPPAOCJ).

Solo por mencionarlas, se encuentran viviendas protegidas que forman parte de programas de inclusión social: las Viviendas de Integración Social (VIS).

Cómo acceder a una vivienda protegida

El denominado Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, determinó que sean la Comunidades Autónomas las que lleven adelante el desarrollo y administración de las viviendas protegidas. A partir de entonces, el acceso a una de ellas tiene distintas maneras y condiciones de acuerdo a la Comunidad donde se encuentra situada.

A pesar de ello, hay condiciones mínimas que se repiten en todo el país. Por ejemplo, para acceder a una Vivienda Protegida es necesario:

Ser mayor de edad;

Residente en España;

No poseer otro inmueble a su nombre;

No poseer ingresos suficientes de acuerdo al Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM).

También se puede acceder a una vivienda de este tipo por pertenecer a un grupo o colectivo considerado vulnerable por la Comunidad Autónoma.

A modo de ejemplo, en la Comunidad de Andalucía, para acceder a una Vivienda Protegida una familia con más de tres hijos debe tener ingresos por debajo de tres los IPREM. Y en Madrid, para que una persona pueda ser beneficiario de una Vivienda de Precio Básico no puede ganar más de 5,5 veces el IPREM.

Con todo, lo que aconsejan los agentes inmobiliarios es estar al tanto de las condiciones que deben cumplir los postulantes a beneficiarios. Luego, hacerse de los listados donde se indiquen las características y lugares donde se hallan las viviendas. Por último, una vez efectuados estos pasos, iniciar las tramitaciones pertinentes ante la comunidad correspondiente.

Se debe temer en cuenta que la capacidad de plazas de Viviendas Protegidas es limitada, lo que puede resultar un gasto de tiempo y dinero en trámites. Además del desánimo que puede causar en una persona ver incumplidas las expectativas de la casa propia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las viviendas protegidas y sus diferentes tipos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Préstamo hipotecario para viviendas VPO

En Noticias Oi Real Estate

Proyectos industrializados para VPO en Barcelona

5 julio, 2022 No hay comentarios

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Estos proyectos industrializados para VPO en Barcelona se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento. Es entonces que los distritos de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos.

Adquirir una casa es una de las decisiones de vida más importantes. Y una determinación económica que se debe poder costear. Dicen los especialistas que no debería suponer un gasto mayor al 40 por ciento de los ingresos mensuales. Pero entendemos que para muchos potenciales compradores esto no es algo posible. El precio de la vivienda en nuestro país se sitúa en1.934 euros/m2(datos de mayo de este año, según los datos del Índice Inmobiliario).

Dada esta situación, existen una serie de alternativas que facilitan la compra (o en algunos casos el alquiler) a partir de planes del gobierno. Es así como nos encontramos con las VVP (Viviendas de Promoción Pública) y las VPO (Viviendas de Protección Oficial). Estas tienen diferentes precios, requisitos y limitaciones, aunque resultan financieramente muy asequibles.

Vivienda de Protección Oficial

La Vivienda de Protección Oficial (VPO, denominada también Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida) es una opción de vivienda promovida por la administración pública de España. De manera habitual se oferta a un precio inferior a propiedades similares en el mercado libre inmobiliario.

En retribución a esta posibilidad, el acceso a una de estas viviendas tiene una serie de limitaciones. Por ejemplo, debe emplearse como vivienda permanente. También, quien sea su titular debe tener ingresos menores a una determinada cifra. El uso de la propiedad será regulado y el precio de compra-venta estará regido por la comunidad autónoma en la que se halle.

El propósito de la VPO es alentar a los ciudadanos de bajos ingresos a acceder a una vivienda digna a un precio lo más accesible posible.

Otras características de estas viviendas -que se trasforman en requisitos- son: ocupar hasta 90 metros cuadrados, no ponerla a la venta antes de un plazo determinado (que puede variar de entre diez y veinte años de adquirida, según las disposiciones de la comunidad autónoma), y su precio será limitado por el máximo legal de venta.

Por otra parte, los materiales de construcción son inferiores al de las VVP, al igual que su valor por metro cuadrado. Estas son algunos de los requisitos o limitaciones para alcanzar una de estas viviendas.

Proyectos innovadores

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Los recientes proyectos se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento de Barcelona. A su vez, se corresponden al impulso del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), que tiene la premisa de desarrollar procesos innovadores en la construcción.

Es así como el distrito de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos, con obras de Constraula, Grupo Mas y Acsa, Obras e Infraestructuras.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Constraula

Uno de los proyectos ganadores ha sido el del Grupo Constraula. Este consta de una obra que se ubicará en el número 477 de la calle Pallars y tendrá 42 departamentos. Estamos hablando de un edificio con siete plantas más planta baja. La estructura de las viviendas se realizará con paneles de madera CLT de manera industrializada. Estos paneles se utilizarán para las partes estructurales de las construcciones, tanto horizontales como verticales: forjados, pilares y muros de carga.

Sobre una planta baja de hormigón se estructurará el proyecto. La característica del mismo es poseer una especie de pulmón central que permite mayor entrada de sol a las viviendas que no dan a la calle. Y también la famosa ventilación centrada, que como nos demostró la pandemia de Covid, siempre es necesaria.

Cada vivienda se ordenará alrededor de la cocina-comedor, espacio central de la vivienda. Las tres habitaciones restantes son iguales en tamaño, lo que facilita la adecuación a los distintos tipos de composición familiar.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Grupo Mas

El segundo proyecto ganador corresponde al Grupo Mas, la compañía especializada “en el ocio, la diversión y el entretenimiento”, según su portal web.

En este caso se trata de una construcción que se llevará a cabo sobre el número 22 de la calle Binéfar. Constará de 24 viviendas. Este proyecto tendrá íntegra prefabricación de núcleos húmedos en taller. Tendrán, además, cocinas equipadas y baños completos. Esta construcción prefabricada tiene en su mayoría maderas del tipo CLT como característica principal. Por otro lado, el edificio tendrá planta baja más tres plantas de ocho viviendas cada una.

Una pasarela en el frente posterior hará las veces de acceso a las propiedades. Las viviendas poseerán terrazas que dan a la fachada principal. Esto hace accesible la ventilación de cada unidad. El estar y el comedor son las áreas centrales de cada vivienda. Éstas, a su vez, comunican a otras dos habitaciones lo que se traduce en una multifuncionalidad de espacios.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Acsa

El último proyecto ganador de la licitación le corresponde a Acsa, Obras e Infraestructuras, SAU. En este caso, hablamos de una obra que estará situada en el Pasaje de Arraissa, con 40 unidades.

Al estar sobre un pasaje, se realizará la construcción que está planificada del tipo a tres vientos: para esto están planeadas terrazas exteriores e interiores. Las terrazas interiores miran al núcleo central de comunicación. Aquí también se utilizarán maderas CLT, para el armado de muros y forjados, y se estructurará sobre una planta baja realizada en hormigón.

Se trata de ocho plantas que incluyen cinco unidades de viviendas cada uno. Al igual que los dos proyectos ya nombrados, este contará con un espacio central de cocina y estar en cada vivienda. Cada habitación conectará a una de las terrazas, ya sea la exterior o la interior. Se trata de la construcción edilicia en madera de mayor envergadura en la ciudad catalana.

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Viviendas VPO: todo lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial

En Hipotecas

Préstamo hipotecario para viviendas VPO

23 febrero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué se tratan las hipotecas para viviendas VPO. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué son las viviendas VPO?

En primer lugar, resulta necesario dejar en claro de qué se tratan las viviendas VPO. La Vivienda de Protección Oficial, VPO, Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida, es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española. Por lo general se ofertan a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado.

El fin de las viviendas VPO es favorecer que los ciudadanos con menos recursos puedan comprar o alquilar viviendas dignas y adecuadas a unos precios accesibles a sus posibilidades.

Es cierto que han atravesado un gran parón durante los últimos años, principalmente a partir de la crisis financiera que tuvo sus inicios en 2008. Sin embargo, se espera que cada vez crezca más en los siguientes años con la ayuda de planes estatales para la vivienda que llevan a la práctica, tanto comunidades autónomas como ayuntamientos.

Entre los puntos principales de las viviendas VPO destacan el precio y las ayudas. Por un lado, el precio cuenta con ciertos topes que variarán en función del tamaño de la vivienda. Por otro, se encuentra el derecho a acceder a distintas ayudas, por ejemplo, entre ellas puede que el tipo de interés de los préstamos hipotecarios se encuentre fijado por el Estado en algunos casos.

Puntualmente, cada año el Gobierno fija el tipo de interés del ejercicio para este tipo de planes. Los criterios que se usan para realizar la revisión de tipos se encuentran reflejados en la normativa de cada plan de vivienda. No obstante, la realidad es que no todos los planes, principalmente los más recientes, establecen tipos.

Préstamos hipotecarios para viviendas VPO

Las hipotecas para viviendas VPO, que conceden como cualquier otro tipo de préstamo hipotecario en los bancos, por lo general, sí cuentan con características distintas al resto.

Habitualmente, son más comunes las hipotecas mixtas. Durante los primeros años suelen ser fijas y lo que queda, variable. Las hipotecas para viviendas VPO se diferencian cada vez menos del resto. Esto se debe a que, desde que se han consolidado los tipos de interés negativos también ha hecho que muchos préstamos hipotecarios tengan un tramo fijo en el inicio.

Por otro lado, los plazos de este tipo de hipotecas, por lo general, son más largos. Hasta 35 años en la mayoría de los casos. De este modo, combinado con un importe menor gracias a un precio de vivienda más accesible, conseguirás una cuota más baja.

En muchas ocasiones, además incluye algún tipo de carencia. Puede ser al inicio de la operación o flexible, si se requiere a lo largo de la vida de la hipoteca.

¿Cómo pedir una hipoteca para viviendas VPO?

Hoy en día, los planes VPO resaltan por brindar ayudas directas y no por fijar tipos de interés. Esto se debe a que los del mercado ya son muy competitivos.

Para ser precisos, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que se encuentra en vigor en la actualidad, pone el foco en brindar ayudas para jóvenes menores de 35 años en localidades pequeñas. Eso sí, solo en caso que sus ingresos sean reducidos. De manera general, son tres veces el IPREM, el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice utilizado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo. Se aumenta a cuatro veces en el caso de familias numerosas general y cinco si son especial.

Estos son los puntos clave que debes tener en cuenta al momento de dirigirte a las diferentes entidades bancarias para obtener financiación. Al tratarse de importes pequeños, la financiación, por lo general, resulta algo más flexible. Sin embargo, también será de acuerdo al perfil de ingresos del solicitante.

¿Quién puede acceder a este tipo de hipotecas?

El acceso a este tipo de préstamos hipotecarios se encuentra determinado por tener derecho a una vivienda VPO y este se da ante las siguientes situaciones:

No ser titular de ninguna vivienda.

Que los ingresos familiares sean como máximo 6,5 veces el IPREM.

No ser ni haber sido beneficiario de ningún tipo de ayuda por planes de vivienda durante los últimos diez años.

Condiciones especiales de los préstamos hipotecarios para viviendas protegidas

Un buen punto a favor para el consumidor es su mayor estabilidad. Se trata de viviendas que se encuentran protegidas durante plazos largos, por lo general de 30 años. Por otro lado, pueden descalificarse, es decir que pierden su característica de Vivienda Protegida y es posible venderla libremente. Sin embargo, esto es muy limitado principalmente durante los primeros años. En el plano hipotecario se traslada esta estabilidad, no es común que se realicen cambios y con ello la entidad bancaria tiene una vinculación con el cliente a largo plazo.

Esto juega a favor del solicitante al momento de conseguir las mejores condiciones para su VPO que debe aprovechar siempre la libertad de elección de producto y banco.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para viviendas VPO. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Barcelona adquiere viviendas de protección oficial en Saint Martí

26 enero, 2022 No hay comentarios

Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.

Mientras desde el Gobierno se cuestiona la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda, que obliga a las obras nuevas a destinar el 30% de la construcción a viviendas de protección oficial, los municipios y ayuntamientos continúan trabajando para solucionar los problemas habitacionales.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.

La distribución de las viviendas de protección oficial

Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.

La distribución del edificio será la siguiente:

10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.

El interior de cada apartamento

sala de estar y comedor
cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
terraza
espacio para la lavadora
18 viviendas son de un ambiente
34 viviendas son de dos ambientes
12 viviendas son de tres ambientes

Características de cada apartamento

cuentan con aislamiento térmico exterior
cuentan con la máxima certificación energética
soporte de energía fotovoltaica
aerotermina individual por aire

Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios

El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.

Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.

Beneficios

Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.

Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.

De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.

La distribución de los locales

Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:

16 en Les Corts
10 en Ciutat Vella
6 en Horta-Guinardó
5 en el Exaimple
4 en Sant Martí
3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
2 en Gràcia
1 en Sant Andreu

Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.

105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó

La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.

A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.

El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.

El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial

Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.

Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.

El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.

Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:

Necesitar una vivienda.
Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.

Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.

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¿Puedo alquilar mi piso de Protección Oficial?

20 noviembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué son las viviendas de Protección Oficial?

En primer lugar debemos dejar en claro qué son las casas de Protección Oficial (VPO). Se trata de viviendas que cuentan con la subvención de la administración pública y son adjudicadas a aquellas personas con recursos limitados. Este tipo de inmuebles, tienen ciertas condiciones especiales con respecto a su gestión. Es por esto que aparece una duda muy frecuente entre sus propietarios, es si es posible poner en alquiler este tipo de viviendas. Por eso hemos decidido realizar este artículo para darte la respuesta.

¿Es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial?

En primer lugar, cuando hablamos de alquilar un piso de Protección Oficial debemos tener en cuenta que estos presentan ciertas limitaciones que lo pueden impedir. A la hora de formalizar el contrato de adquisición de una vivienda de Protección Oficial, por lo general incluye cláusulas específicas que no permiten ponerlas en alquiler. Sin embargo, existen algunas excepciones legales por las que es posible formalizar un alquiler.

Antes de enfocarnos en explicar estas excepciones por las que es posible alquilar una vivienda de Protección Oficial, resulta importante que realicemos una distinción entre los diferentes tipos de VPO. De este modo será más sencillo definir cuál es nuestra situación.

Tipos de vivienda de Protección Oficial

En el mercado es posible encontrar dos tipos diferentes de viviendas de Protección Oficial, aquí te daremos los detalles sobre cada una de ellas:

Vivienda de Protección Oficial de promoción pública

Se trata de los inmuebles que han sido construidos y financiados por la administración pública. En este caso, es posible ponerlas en alquiler, sin embargo, es necesario que haya pasado un tiempo mínimo. Puedes consultar cuál es este tiempo en las escrituras, luego del transcurso de este tiempo el piso se descalifica y se deja de considerar como vivienda de Protección Oficial.

Vivienda de Protección oficial de promoción privada

Son aquellos inmuebles financiados por la administración pública pero que han sido construidos por promotoras o cooperativas privadas.

Por otro lado, este tipo de viviendas de protección oficial, presentan menos restricciones cuando se trata de ponerlas en alquiler. De hecho, no es necesario descalificarlas para poder venderlas, tampoco debes esperar por contrato a que pase cierto tiempo mínimo establecido.

¿Cómo poner en alquiler una VPO de promoción pública?

Si te interesa poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial de promoción pública hay ciertos puntos importante que necesitas saber. Como hemos mencionado más arriba, será necesario que haya pasado cierto tiempo mínimo legal para poder hacerlo. Ten en cuenta que este tiempo puede variar dependiendo de la promoción y del decreto al que se acoja. Es por este motivo que, lo mejor es consultar las escrituras de la casa para ver si se trata de 10, 15, 20 o incluso, hasta 50 años.

Opciones legales para poner un VPO en alquiler

Por otro lado, aquí van las opciones legales por las que es posible poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial:

Tiempo obligatorio

Dejar pasar el tiempo determinado por decreto para que la vivienda no sea considerada una vivienda de Protección Oficial.

Descalificación del inmueble

Solicitar la descalificación del inmueble a la CCAA. Ten en cuenta que cuando se trata de este tipo de casos, las Comunidades pueden exigir la devolución de parte de las ayudas percibidas.

Ausencia del propietario

Justificar la ausencia del propietario en la vivienda por algún motivo de fuerza mayor. En estos casos, será necesario presentar ante la Administración correspondiente cuáles son los motivos que impiden residir en el piso. Luego, si todo está en orden, será posible obtener una autorización especial para poner en alquiler el inmueble.

Valor de la renta de una VPO

Con respecto al valor de la renta del alquiler que se puede pedir por una vivienda de Protección Oficial pública, también se encuentra restringida y limitada. Esto nuevamente, quedará regulado por el decreto por el que se formalizó la construcción de las VPO. Es por este motivo que tendrás que consultarlo previamente y dirigirte a las escrituras del inmueble.

Consecuencias de alquilar una VPO sin autorización

Con tantos requisitos, es muy común que la gente se pregunte cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda de Protección Oficial sin contar con autorización o bien, sin haber cumplido con los plazos requeridos. La realidad sobre lo que puede suceder es que cada Comunidad Autónoma establece ciertas sanciones. Esto dependerá de si se trata de una falta leve, grave o muy grave. Sin embargo, estas pueden ir desde los 150€ hasta los 900.000 euros, es por esto que resulta realmente imprescindible consultar siempre la normativa de la zona donde vivimos y las condiciones de nuestra VPO.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas VPO: todo lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial

19 agosto, 2021 No hay comentarios

Las viviendas de protección oficial, más conocidas como VPO, son una opción que brinda el Estado para lograr acceder a una vivienda propia o a viviendas con arrendamientos a precios regulados. Se trata de posibilidades reales para jóvenes con intencionalidad de independizarse, familias numerosas o personas en situación de vulnerabilidad social.

Las VPO, en España, son inmuebles destinados tanto para la compra como para el arrendamiento. Tradicionalmente estuvieron dirigidas mayoritariamente a la primera opción aunque en la actualidad el Plan Estatal de Viviendas de 2018-2021 se centra en la promoción de alquileres asequibles.

De esta manera, la finalidad prioritaria es fomentar el arrendamiento social a sectores poblacionales con mayores dificultades económicas y la ampliación del parque público de viviendas en alquiler.

Con la llegada de la pandemia, el estado español ha estado debatiendo en el congreso la nueva Ley de Viviendas para regular algunas cuestiones vinculadas al mercado inmobiliario, a la compra venta de viviendas, y a la regulación de los precios.

En este post encontrarás información detallada saber sobre las viviendas VPO. ¡Sigue Leyendo!

¿Qué son las viviendas VPO?

Se trata de modelos de vivienda económicas puestas en marcha por el estado español. La característica principal de este tipo de propiedades radica en su accesibilidad, tanto en requisitos como en costes de adquisición en relación a las tradicionales propiedades ofertadas en el mercado.

El principal objetivo de las viviendas VOP se vincula con resolver la problemática habitacional que recae sobre el acceso a una casa. Por lo tanto, los programas que contienen a las VPO buscan beneficiar a un sector de la población con dificultades para la adquisición o el arrendamiento de viviendas.

En España no existe una única regulación de las viviendas VPO, ya que cada comunidad autónoma ha llevado a cabo diferentes tipos de legislaciones en relación a las mismas. En este sentido, cada ayuntamiento ofrece diversos programas tanto para comprar como para alquilar este tipo de inmuebles. A lo largo este artículo nos referiremos a los programas de VPO que integran los Planes Estatales de Vivienda.

Asimismo, una vivienda es considerada de protección oficial cuando cumple una serie de normas legales de habitabilidad, edificación, tamaño, etc., y por lo tanto recibe algún tipo de ayuda desde las administraciones autonómicas del territorio español.

En esta línea, al calificar una vivienda en protección oficial, tanto la persona que la construye como quien la compra son acreedores de determinados beneficios. A cambio de poder utilizar estos últimos, deben quedar sujetos a un conjunto de condiciones legales durante un periodo de clasificación. Con esto nos referimos a la aprobación inicial de cada ayuntamiento una vez presentadas las características principales del proyecto. De esta manera, la administración competente verifica si el mismo cumple con determinados criterios que permitan considerarla “vivienda protegida”. Una vez aprobada la clasificación, se podrá dar comienzo a la edificación.

¿De que dependen los costes las viviendas de protección oficial?

El coste de las viviendas VPO siempre serán inferiores a los precios que circulan en el mercado respecto a viviendas libres. Sin embargo, la accesibilidad en términos económicos se encontrará condicionada por una serie de limitaciones.

Estas viviendas deben destinarse a vivienda habitual y continua para familias con ingresos por debajo de lo establecido por el tipo de programa de VPO. Asimismo, si la persona compradora desea revender la propiedad, la legislación obliga el paso de un determinado período de tiempo para poder hacerlo.

Por otra parte, los precios, tanto de renta como de alquiler, serán regulados por las diferentes comunidades autónomas. Lo mismo sucederá con los requisitos necesarios para su acceso. Es decir, estos serán establecidos por las administraciones autonómicas y sus diversos municipios a partir de la legislación vigente en cada uno de ellos.

Por último, los precios de este tipo de inmuebles se ajustarán al tipo de vivienda protegida en la cual se encuentra.

¿Qué tipos de Viviendas VPO existen?

Cuando hablamos de viviendas VPO se suele pensar en un término que engloba a cualquier vivienda protegida. Sin embargo, existen diferentes viviendas de esta índole. Por lo que es conveniente hablar de viviendas con protección pública y viviendas protegidas. Su clasificación variará de territorio en territorio, ya que las comunidades autónomas tienen cedidas las competencias respecto a los precios, requisitos y tipos según su legislación.

La primera normativa legal sobre este tipo de viviendas fue el Decreto 2131/1963. En la actualidad, el programa de VPO se encuentra vigente en el Plan Estatal de Viviendas 2018-2021. En el mismo no se definen los tipos de VPO existentes en función de su rentabilidad, como si lo hacían en programas previos.

Viviendas de Protección Oficial de promoción pública (VPP)

Se trata de aquellas viviendas que son planificadas y edificadas por las administraciones públicas, así como por organismos y empresas públicas vinculadas a dichas administraciones. Por lo tanto, se trata de las operaciones en las cuales la compra del suelo, las formas de financiación y su construcción son gestionadas por algún tipo de ente público competente.

La administración concede el suelo a una constructora a través de concurso público. La superficie en construcción no puede superar los 110m y se consideran de mejor que las VPO, en calidad de edificación y en precio.
Asimismo, existen otros tipos de Viviendas de Protección Pública. Tres para ser más precisos.

Viviendas de Protección Pública para la venta

Por un lado, se encuentran las Viviendas de Protección Publica Básicas (VPPB). En estos casos, se trata de aquellas viviendas destinadas para la venta o para uso propio. Las VPPB se caracterizan por tener una superficie para la construcción no superior a los 110m2 y se encuentran limitada a un precio establecido legalmente.

Por su parte, las Viviendas de Protección Publicas de Precio Limitado VPPPL también se encuentran sujetan a la delimitación de un precio máximo legal. Sin embargo, difieren de las anteriores en tanto tienen un suelo con la posibilidad de construcción de hasta 150m2 y el condicionamiento de solo poder ser edificadas sobre suelo destinado a viviendas libres.

Viviendas de Protección Pública para el arrendamiento

En estos casos son aquellas que se encuentran destinadas al alquiler asequible. A continuación, te detallamos cada una de ellas.

1)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Se trata de viviendas con una superficie a construir no superior a los 110m2. Sin embargo, puede llegar a construirse 150m2 cuando la vivienda se edifique pensado en familias numerosas. Al igual que en las viviendas de protección pública para la venta, las rentas mensuales se encuentran sujetas a precios máximos por ley.

2)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). En este caso, las viviendas dentro de esta categoría se encuentran sujetas a la construcción máxima de 150m2 y a una rentabilidad máxima establecida anualmente.

3)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Este tipo de viviendas tienen un destinatario diferente. Se trata de viviendas de protección pública para menores de 35 años. Al igual que las VPPA OC, se encuentran limitadas a la construcción de hasta 70m2 y a una renta máxima fijada anualmente.

4)Vivienda de Integración Social (VIS). El último caso se trata también de viviendas destinadas a destinatarios particulares. En esta ocasión a personas que necesiten protección social. Este tipo de viviendas pueden ser arrendadas o ser utilizadas para algún otro tipo de cesión, sin embargo, en ningún caso pueden ser destinadas a tener dominio total de la propiedad. Respecto a la superficie de construcción no pueden superar los 130m2.

Viviendas de Protección Oficial de promoción privada

En estos casos, la administración son las encargadas de proveer la planificación, el terreno y las financiaciones. Sin embargo, el proceso de construcción se realiza mediante cooperativas o promotoras de carácter privado.

Dentro de este conjunto de VPO se encuentran las Viviendas de Precio Tasado (VPT). Este tipo de propiedades solo son planificadas y destinadas a la compra. Asimismo, quienes accedan a la compra de dichas viviendas pueden, una vez adjudicadas, destinarlas para arrendamiento. La única condición es cumplir con todas las condiciones establecidas por la administración competente.

¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a una VPO?

Como hemos mencionado anteriormente, la gestión de las viviendas VPO se encuentran cedidas a las comunidades autónomas. Por lo tanto, los requisitos para acceder a una de ella también dependiendo el tipo de vivienda protegida a la cual se quiera adherir una persona. Sin embargo, los requisitos generales para el acceso a una VPO se encuentran establecidos en el Plan Estatal de Viviendas vigente en cada época. En ese sentido, lo requisitos, aunque puedan variar, existen alguno de carácter común.

A continuación, te describimos los requisitos generales para poder acceder a viviendas VPO.

1-En primer lugar, debes encontrarte inscripto en la lista o registro público de personas demandantes de VPO en la comunidad, localidad o municipio en la cual te encuentres empadronado. Debes tener en cuenta que cada comunidad se administra y gestiona de manera particular y diferenciada. Por lo tanto, debes conocer previamente las fechas de inscripción. Por otro lado, en caso de que el empadronamiento fuese a través de un organismo público debes anotarte en dicha convocatoria y esperar a entrar en el sorteo.

2-En segundo lugar, la solicitud de una vivienda de esta índole es por única vez. Es decir, no puede haber sido beneficiario de una VPO anteriormente. Asimismo, no debes tener a tu nombre o titularidad ningún tipo de inmueble.

3-Como tercer requisito, deber cumplir con unas ciertas condiciones económicas. Las mismas pueden encontrarse sujetas a los Planes Estatales de Vivienda de cada comunidad autónoma. Por lo general los ingresos totales (familiares) de la persona solicitante no deben superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual en 5,5 veces. Es decir:

IPREM anual de 12 pagas: 6.454.03 euros x año o 2.958 x mes

IPREM anual de 14 pagas:7.519.59 euros x año o 2.954 x mes.

4-Por último, no debes haber accedido a ningún tipo de ayuda pública en los último diez años.

¿Cómo se realiza la tasación de las viviendas VPO?

La tasación de las viviendas VPO se realiza mediante la comparación del precio libre del mercado y el que se estipula legalmente. Sin embargo, la venta deber realizarse a un valor menor. En consecuencia, este tipo de inmuebles terminan teniendo el precio más bajo y asequible en términos de acceso a viviendas. De esta manera, las mismas forman parte de oportunidades de accesibilidad a la casa propia para personas con recursos económicos acotados.

¿De que se trata la tasación?

Cuando la protección sobre la vivienda aún continua vigente, los tasadores se encuentran obligados a determinar el valor máximo establecido legalmente por las comunidades y corroborar que el precio de la vivienda sea menos por comparación.

Cuando la comparación entre el costo de la VPO y el de las viviendas libres se encuentran por debajo de los valores máximos legales, se considera que el mercado está paralizado.

¿Cuál es el proceso para calcular el valor máximo real?

Este tipo de calculo no es de gran complejidad. El procedimiento para calcular el valor máximo real consta de multiplicar el módulo determinado por cada comunidad por la superficie a utilizar que figura en la Cédula de Calificación Definitiva.

Este procedimiento difiere bastante de los procesos de tasación de viviendas libres. Ya que en este último caso, quien lleva adelante el procedimiento se focaliza en comparar con la superficie útil real de la vivienda para identificar las zonas construidas. En dicha superficie incluye las zonas comunes.

En aquellos casos en los cuales la vivienda disponga de anexos hay que considerarlos de manera cuidadosa. Por el hecho de que las normativas pueden modificarse al tratarse de una superficie mayor a la permitida. En estas situaciones, la vivienda no puede ser tasada. Existe para evitar este tipo de inconveniente, una normativa en la Cédula de Calificación definitiva. En ella es posible consultar la cantidad máxima de anexos posibles, las superficies y los porcentajes del valor del inmueble. Todos estos aspectos deben ser consultados para poder calcular el valor de la vivienda.

¿Cómo se descalifica una Vivienda de Protección Oficial?

En los casos en los que se requiera convertir el inmueble en libre, se debe realizar el proceso de descalificación de una vivienda tal como lo explican en la página del Ministerio de Fomento de España. Este mecanismo se utiliza para poder anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas del Estado. Lo pueden solicitar los titulares de la vivienda protegida luego de que transcurra el plazo que establezca el Plan al cual se acogieron.

Pasos para descalificar una vivienda:

Acudir a la Administración Competente: Esto corresponde a la Comunidad Autónoma donde esté calificada la vivienda. Allí se encargarán de darle inicio al trámite.

Dirigir una solicitud a la Consejería según las instrucciones que se dictan en cada Comunidad y presentar:

DNI / NIF del solicitante.

Escritura de propiedad de la vivienda.

Escritura de la cancelación del préstamo cuando sea el caso.

¿Cuándo se obtiene la descalificación?

El trámite finaliza cuando, luego de admitida la solicitud por parte de la Comunidad Autónoma correspondiente, se devuelven las ayudas públicas recibidas de:

la Administración General del Estado

la Comunidad Autónoma

el Ayuntamiento

A estos montos se les deberán sumar los intereses legales correspondientes que se calculan desde que se perciben las ayudas.

Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial en 2021

Las hipotecas para VPO, al contrario de la creencia popular no son concedidas por la Administración Pública, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haber convenido con el Estado.

En general las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas, por lo que durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo y luego de este plazo, el interés de transforma en el tipo variable.

Una de las ventajas de este tipo de hipotecas es que suelen tener un periodo de carencia, con lo cual existe un lapso inicial durante el cual no se debe pagar la cuota hipotecaria. Transcurrido ese plazo sí comienza el período de amortización del préstamo. Además los plazos de pago suelen ser más largos que los de el resto de las hipotecas.

El porcentaje de financiación y las comisiones serán determinadas por las entidades prestatarias según lo que hayan convenido con el Gobierno

¿Qué intereses presentan estas hipotecas?

El tipo de interés aplicable a la hipoteca se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. Para el año 2021 los intereses fueron los siguientes de acuerdo a los distinto planes de vivienda en los que se concedieron las hipotecas:

1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable es del 1,72% anual.
2002-2005. Aquí el tipo de interés aplicable es del 1,43% anual
2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, es del 1,46% anual

Para continuar leyendo sobre las viviendas de protección oficial te recomendamos que leas:

Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial 2020: el problema del IRPH y de los requisitos para obtenerla

En Inmobiliario

Vivienda Pública 2021: el Gobierno busca prohibir la privatización de propiedades en alquiler social

29 junio, 2021 No hay comentarios

El Gobierno continúa el debate en torno a las Ley de Vivienda para dar respuestas a las diferentes dificultades habitacionales provocada por el Covid-19. Uno de los puntos centrales se trata de la prohibición en la privatización de la vivienda pública 2021 destinada al alquiler asequible.

Por un lado, busca proteger el paquete de viviendas que se encuentra en el parque público, y por el otro, buscar llevar la medida adelante sin perjudicar económicamente a las competencias en el mercado.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo continúan los avances y discusiones en relación a la ley.

Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales

Los debates entre el PSOE y Podemos, en relación al derecho a la vivienda, sigue tensado entre el modo de aplicación de una regulación en el mercado del alquiler o el ofrecimiento de beneficios fiscales.

Por un lado, existe un acuerdo para tomar medidas respecto al recargo impositivo de viviendas que se encuentren vacías. Y por el otro, para el incremento del parque público para alquileres sociales.

En el segundo caso, para evitar una posible privatización a futuro, se está evaluando el modo en que se llevará acabo la regulación legal para prohibir la venta a privados. De esta manera, el Gobierno busca proteger la poca vivienda pública que se encuentra destinada a bajos costes de arrendamiento.

Además, la medida también impactaría en aquellas acciones destinadas a la amplificación del parque público. Nos referimos a planificaciones proyectadas o que ya se encuentran en dase de edificación.

Lo que se busca con la futura ley estatal del derecho a la vivienda, es que las comunidades autónomas y gobiernos locales no puedan vender las casas que se les fueron destinadas a vivienda pública 2021. Es decir, aquellas que son de su titularidad.

Aumentar el parque público y evitar la privatización

En la actualidad el parque público de viviendas para alquileres en España se aproxima a las 300.000 mil unidades. Tan solo un poco más del 1% en relación a las casi 26 millones de vivienda en España.

Según los último datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más de 180 son propiedades de las comunidades autónomas y algunas entidades dependientes, y otras 100.000 de los ayuntamientos.

Si se compara con parques públicos foráneos, es necesario, como lo ha notado el Gobierno, aumentar la cantidad de propiedades disponibles al alquiler social en reemplazo de la construcción de VPO para la venta. Un cambio concreto después de priorizar la edificación de viviendas públicas para la compra luego de casi 40 años.

En Valencia se ofrecieron 29 parcelas de suelo para ser concursadas para el derecho a la superficie y para la construcción de viviendas públicas. Si quieres saber más acerca de esta medida valenciana te recomendamos leer la siguiente nota.

Derecho a la superficie: Valencia brinda 29 parcelas de suelo para la construcción de viviendas públicas

Por otra parte, otra estrategia pensada por el Ejecutivo para aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler asequible es ceder suelo público. Es decir, conceder la cesión de los mismos por un periodo de 75 años a capitales privados para la construcción y administración de los alquileres. Una vez pasado dicho tiempo, las viviendas pasarán a formar parte de las casas de propiedad estatal. En consecuencia, a engrosar el parque público de viviendas de España.

¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?

Como mencionamos, uno de los objetivos principales de la ley que establecerá la normativa en torno a la vivienda pública 2021 es evitar la privatización de las mismas. Es decir, busca una regulación que prohíba la compra de propiedades destinadas a alquileres asequibles por parte de las comunidades autónomas o gobiernos locales.
No se trata solo de la búsqueda un mecanismo que evite privatizaciones en construcciones ya en marcha, sino además que pueda prevenir la acción en aquellas viviendas que se van a comenzar a edificar a través de los diversos planes impulsados por el Gobierno central.

Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021

Una de las medidas vinculadas a la emergencia habitacional que atraviesa el país debido a Covid-19 es el acuerdo con la Sareb para la concesión de viviendas.

De esta manera, el programa entre el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana y la Sareb está destinado a la posibilidad de arredramientos a bajo coste mediante la concesión de unas 10.000 viviendas destinadas al alquiler social. Es decir, de entre 150 y 350 euros.

Para más detalles puedes seguir leyendo sobre la medida en el siguiente post.

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

Plan Vive en la Comunidad de Madrid

De manera local, la Comunidad madrileña busca construir 25.000 viviendas públicas 2021-2029 destinas al alquiler social, mediante la concesión de 1,2 millones de m2 de suelo público.

De este modo, 6.650 viviendas serán las primeras construcciones que se ubicarán en las primeras 46 parcelas. Éstas serán edificadas repartidas en 14 municipio madrileños.

El sector poblacional al cual está destinado el proyecto lo integran jóvenes entre 25 y 35 años, mayores de 65 y víctimas de violencia de género. El objetivo es facilitar la emancipación económica y el ahorro que, según lo previsto, sería de 3.000 euros al año en el alquiler de vivienda.

Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública

Para seguir haciendo frente a la crisis habitacional en diferentes partes de España, el BEI financiará la construcción e 490 viviendas públicas en Barcelona. Se trata de una inversión de 36,2 millones de euros, que pueden ser ampliado a la suma de 65 millones en caso de ser necesario.

Como en los casos anteriores, la finalidad principal disponer de propiedades destinas al alquiler social para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque público actual de viviendas públicas podría aumentar en un 6%.

Desde que empezó la pandemia a causa del Covid-19, el Gobierno persigue el objetivo de resolver la emergencia habitacional mediante la ampliación del parque público de viviendas. De esta manera, continúa debatiendo la ley de derecho a la vivienda y, al mismo tiempo, llevando adelante medidas que permitan aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler social.

Para más información te recomendamos la lectura del siguiente artículo

Viviendas Públicas: el Banco Europeo de Inversiones financiará 490 viviendas en Barcelona

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VPO: Toda la información sobre estas viviendas de protección

5 diciembre, 2020 No hay comentarios

¿Sabes qué es la vivienda de protección oficial (VPO)? En este artículo te lo contamos. Además, hablaremos del aumento de la demanda que ha tenido en estos últimos meses. Si te interesa este tema, acompáñanos en la lectura.

¿A qué se denomina VPO?

Para comenzar con este post, vamos a explicarte a qué se le llama vivienda de protección oficial. La VPOes una opción a tener en cuenta para acceder a una vivienda. Hoy en día, las dificultades que padecen los jóvenes en España para independizarse son cada vez mayores.

La última Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que el 52,7% de los jóvenes entre 25 y 29 años vivían con sus padres o con alguno de ellos. En las personas de 30 a 34 años este porcentaje se reducía hasta el 24,1%. Y la mayoría de estos últimos vivían con su pareja.

¿Cuál es la finalidad de las VPO?

Las viviendas protegidas permiten a las personas con menos recursos tener un lugar donde vivir. Cada comunidad autónoma establece sus propios requisitos para poder comprar o alquilar este tipo de inmuebles.

En general, las VPO serían el conjunto de viviendas, ya sean nuevas o usadas, objeto de alguna protección (ayuda pública), independientemente de que las viviendas hayan sido calificadas o no como de protección oficial.

¿Cuándo se clasifica una vivienda como de Protección Oficial?

Cuando una vivienda es clasificada como de protección oficial, tanto el promotor como el comprador reciben ciertos beneficios. A cambio de estos, existen algunas condiciones legales que se llevan a cabo durante el tiempo de clasificación.

Para que una vivienda sea clasificable como de protección oficial, la Administración Pública establece una serie de requisitos legales. Estos deben ser aplicados tanto para la vivienda (tamaño y precio máximos) como para el comprador (ingresos máximos, expresados en múltiplos del IPREM, no disponibilidad de otra vivienda, empadronamiento en el territorio regido por la administración, etc.).

En el caso de que el número de potenciales compradores excede al de la oferta de VPO, las Administraciones realizan sorteos para establecer las adjudicaciones.En este sentido, el constructor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por la administración. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Y, a cambio, recibe algunos beneficios, como por ejemplo, la financiación de una gran parte del proyecto a un tipo de interés, también inferior.

Beneficios del comprador de una VPO

El comprador también obtiene beneficios.En este caso, una vivienda a un precio inferior al del mercado. Por otro lado, dependiendo de la Comunidad Autónoma, también puede recibir subvenciones económicas para la adquisición.

A cambio de estos beneficios, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial. En primera instancia, debe ser el domicilio habitual del comprador. Si el comprador desea revender la vivienda, tendrá que esperar un determinado tiempo. Además, el precio estará fijado por la administración, quien tiene derecho preferente de compra.

España siempre se ha destacado por ser un país comprador de vivienda. Pero, a pesar de esto, últimamente el alquiler es una opción cada vez más rentable.

El último plan de vivienda aprobado por el Gobierno (Plan de Vivienda 2018-2021) se centra en el alquiler para que aquellos sectores más vulnerables económicamente tengan acceso a una vivienda y a un parque público de vivienda en alquiler.

Tipos de vivienda protegida

Cuando hablamos de viviendas de protección oficial, utilizamos el término VPO. Sin embargo, hay otros tipos de viviendas protegidas. Las mencionadas VPOs o Viviendas de Protección Oficial. Esto es porque las Comunidades Autónomas tienen sus propias competencias, tipos, siglas y requisitos de las viviendas protegidas. También varían los decretos en los que se apoyan en el momento de adjudicación.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se crearon con la finalidad de facilitar el acceso a la vivienda. La primera legislación sobre VPO en España es el Decreto 2131/1963, de 24 de julio. La VPO es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal 2018-2021).

Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública (VPP) están construidas y ejecutadas por las administraciones públicas. La VPP es aquella en la que la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. El Estado se encarga de dar el suelo a la constructora, quien adjudica los pisos a través de un sorteo. En las VPP el área construida no debe superar los 110 metros cuadrados. Por otro lado, la calidad de construcción es mayor que en una VPO, como así también su precio.

Existen tres tipos de viviendas con Protección Pública:

1. Para venta o uso propio: Por un lado están las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), las cuales tienen una superficie construida de hasta 110 metros cuadrados y están sujetas a un precio legal máximo de venta. Por otro lado, están las viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Estas tienen una superficie no superior a 150 metros cuadrados y también está sujeta a un precio legal máximo de venta. Las viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL) pueden levantarse únicamente sobre suelo destinado a vivienda libre.

2. Para arrendamiento: Pueden ser:

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Destinada a personas menores de 35 años, sujeta a una renta anual máxima y con una superficie de hasta 70 metros cuadrados.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). Tiene una superficie máxima de 150 metros cuadrados y está sujeta a una renta anual máxima.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). La superficie construida es de un máximo de 110 metros cuadrados, que podrá llegar hasta 150 metros cuadrados, cuando se destine a familia numerosa. Está sujeta a una renta mensual máxima.

Por último, Vivienda de Integración Social (VIS) destinada a personas que necesitan de protección social, con una superficie no superior a 130 metros cuadrados. Pueden ser para arrendamiento o para otra forma de cesión, pero nunca para tener en propiedad.

En el caso de las Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, las administraciones públicas aportan el terreno, la edificación, o la financiación. Pero su construcción la realizan cooperativas o promotoras privadas.

La Vivienda de Precio Tasado (VPT): Se pueden destinar solamente a la compra. Pero está permitido que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.

Para tener en cuenta

Ya sabemos que cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento tiene sus propios requisitos. Aunque estos pueden variar entre una Comunidad y otra, hay algunos que son comunes para todas.

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de plantearte adquirir una vivienda protegida, es pensar que se deberá destinar como residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. Para venderla antes de los 10 años, deberás pedir una autorización a la Comunidad Autónoma y devolver las ayudas recibidas hasta el momento.

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Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial 2020: el problema del IRPH y de los requisitos para obtenerla

19 octubre, 2020 No hay comentarios

Las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen muchos beneficios pero también algunos riesgos. Ya que, en ocasiones, estos tipos de préstamos incluyen cláusulas que el mismo Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha considerado abusivas.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son un tipo de inmueble que promueve el gobierno de España para facilitar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna. Su precio de compra suele estar por debajo de los valores del mercado. Y, además, los bancos suelen proporcionar hipotecas con características especiales para aquellas personas que deciden comprar una VPO.

Por lo tanto, acceder a la primera vivienda a través de este programa suele ser un tanto más sencillo que en condiciones normales. Pero en lo que respecta a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, te aconsejamos que seas cuidadoso. Pues, en ocasiones, existen dos cláusulas abusivas que podrán traerte problemas en el futuro:

La primera, aunque ya es poco frecuente, es el uso del índice de referencia IRPH en el cálculo del interés variable del préstamo.

La segunda es que algunos contratos incluyen una cláusula donde se determina que los subsidios sobre el importe de la hipoteca están sujetos a la situación económica del grupo familiar. Esto significa que, de mejorar el poder adquisitivo de la familia, se perdería el derecho a la subvención. En consecuencia, el hipotecado comenzaría a pagar intereses incluso más altos que los del mercado.

Para entender mejor todo este asunto que genera polémica desde hace unos meses, será mejor que veamos en profundidad en qué consisten las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial.

¿Qué son las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?

Lo primero que debes saber es que las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial no son concedidas por la Administración Pública como cree la mayoría. Sino que son las entidades financieras las que ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haberse acogido a un convenio con el estado.

En general, se trata de hipotecas mixtas, donde durante los primeros años se establece un interés fijo y superado ese periodo se continúa pagando un interés de tipo variable. Para recordar, el interés variable se compone de dos elementos:

El diferencial de la hipoteca, que es un porcentaje fijo establecido por al banco.

El índice de referencia, que es la parte variable y depende directamente de

índices económicos como el euríbor o el IRPH.

Ahora bien, en el caso de las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, el diferencial suele ser mucho más bajo que el del resto de los préstamos que se ofrecen en el mercado. Además, el tipo de interés aplicable se acuerda cada año en el Consejo de Ministros.

Por otro lado, este tipo de hipotecas suelen tener un periodo de carencia. Es decir que existe un lapso inicial en donde el hipotecado no deberá pagar ninguna cuota. Adicionalmente, el tiempo de amortización es siempre más largo que el de la media de los préstamos hipotecarios en España.

Cabe destacar también que las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial no traen asociada ninguna comisión por parte del banco: ni de apertura, ni de novación, ni de cualquier otro tipo.

Hasta aquí se pueden ver todos los beneficios de este programa cuya intención es asegurar el acceso a la vivienda digna por parte de todos los ciudadanos. Pero entonces, ¿cuáles son las problemáticas asociadas a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?

El índice de referencia del IRPH

El IRPH es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Fue elaborado por el Banco de España y en la década de 1990 llegó a ser el índice de referencia del 10% de las hipotecas concedidas en el país. En efecto, según el periódico Expansión, la entidad Bankia aún cuenta con 1 600 millones de hipotecas de VPO ligadas al IRPH.

El problema de este índice es que encarece el interés de las hipotecas. Al respecto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resolvió que “puede ser considerado abusivo”. Además, declaró que los jueces españoles podrían anular este índice en aquellas hipotecas donde se incluyó con falta de transparencia.

Pese a que el gobierno rechazó los reiterados pedidos de reemplazar el IRPH por el euríbor en las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, los afectados por las cláusulas abusivas del IRPH podrán reclamar a las entidades bancarias la devolución del dinero pagado de más durante todos estos años.

Las revisiones bancarias

Como en todas las hipotecas de tipo mixto o variable, los bancos realizan revisiones anuales o semestrales sobre las condiciones del préstamo hipotecario. En general, se suele verificar que se continúen cumpliendo todos los requisitos de vinculación como la contratación de un plan de pensiones o la domiciliación de la nómina. Pero en el caso de las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, los requisitos son mucho más estrictos y su incumplimiento puede derivar en la pérdida del subsidio sobre el interés. En consecuencia, la cuota se encarecerá incluso por encima de los préstamos que encontramos en el mercado.

Pero ¿cuáles son los requisitos para acceder a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?

En primera instancia, la vivienda hipotecada deberá ser una vivienda protegida y su uso será exclusivamente como vivienda habitual. Pero, además, hay ciertos requisitos que recaen sobre el hipotecado. Estos son los siguientes:

El o los solicitantes no podrán ser titulares de otra vivienda.
Los ingresos familiares no podrán superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Quienes quieran adquirir una VPO no podrán haber sido beneficiarios de ningún tipo de financiación de planes de vivienda durante los últimos diez años.

A menudo, los ingresos familiares suelen mejorar con el transcurso de los años. Es entonces cuando puede ocurrir que, luego de una revisión, el banco considere que el hipotecado ya no podrá ser beneficiario del subsidio por superar en más de 6,5 veces el IPREM. Es esto lo que puede ocasionar un aumento considerable en el importe de la hipoteca. Pero esta cláusula también se considera abusiva, por lo cual se podrá reclamar a través de la vía judicial.

En definitiva, las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial son una excelente vía para acceder a la compra de un inmueble si los recursos son limitados. Pero habrá que ser cuidadoso a la hora de firmar el contrato hipotecario, pues las cláusulas que te hemos mencionado suelen traer complicaciones a los beneficiarios.

Si quieres saber más sobre las Viviendas de Protección oficial, puedes seguir este link: VPO, ¿pueden venderse?

Además, en otra oportunidad te contamos todo sobre las ayudas para comprar piso y el método para calcular el IPREM: Ayudas para comprar piso.

En ocasiones, es más beneficioso comprar viviendas en condiciones normales sin estar sujetos a todos los requisitos de las Viviendas de Protección Oficial. En Oi Real Estate tenemos una amplia cartera de propiedades. Si quieres vender, comprar o alquilar un inmueble, no dudes en contactarnos.

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