Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Estos proyectos industrializados para VPO en Barcelona se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento. Es entonces que los distritos de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos.
Adquirir una casa es una de las decisiones de vida más importantes. Y una determinación económica que se debe poder costear. Dicen los especialistas que no debería suponer un gasto mayor al 40 por ciento de los ingresos mensuales. Pero entendemos que para muchos potenciales compradores esto no es algo posible. El precio de la vivienda en nuestro país se sitúa en1.934 euros/m2(datos de mayo de este año, según los datos del Índice Inmobiliario).
Dada esta situación, existen una serie de alternativas que facilitan la compra (o en algunos casos el alquiler) a partir de planes del gobierno. Es así como nos encontramos con las VVP (Viviendas de Promoción Pública) y las VPO (Viviendas de Protección Oficial). Estas tienen diferentes precios, requisitos y limitaciones, aunque resultan financieramente muy asequibles.
Vivienda de Protección Oficial
La Vivienda de Protección Oficial (VPO, denominada también Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida) es una opción de vivienda promovida por la administración pública de España. De manera habitual se oferta a un precio inferior a propiedades similares en el mercado libre inmobiliario.
En retribución a esta posibilidad, el acceso a una de estas viviendas tiene una serie de limitaciones. Por ejemplo, debe emplearse como vivienda permanente. También, quien sea su titular debe tener ingresos menores a una determinada cifra. El uso de la propiedad será regulado y el precio de compra-venta estará regido por la comunidad autónoma en la que se halle.
El propósito de la VPO es alentar a los ciudadanos de bajos ingresos a acceder a una vivienda digna a un precio lo más accesible posible.
Otras características de estas viviendas -que se trasforman en requisitos- son: ocupar hasta 90 metros cuadrados, no ponerla a la venta antes de un plazo determinado (que puede variar de entre diez y veinte años de adquirida, según las disposiciones de la comunidad autónoma), y su precio será limitado por el máximo legal de venta.
Por otra parte, los materiales de construcción son inferiores al de las VVP, al igual que su valor por metro cuadrado. Estas son algunos de los requisitos o limitaciones para alcanzar una de estas viviendas.
Proyectos innovadores
Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Los recientes proyectos se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento de Barcelona. A su vez, se corresponden al impulso del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), que tiene la premisa de desarrollar procesos innovadores en la construcción.
Es así como el distrito de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos, con obras de Constraula, Grupo Mas y Acsa, Obras e Infraestructuras.
Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Constraula
Uno de los proyectos ganadores ha sido el del Grupo Constraula. Este consta de una obra que se ubicará en el número 477 de la calle Pallars y tendrá 42 departamentos. Estamos hablando de un edificio con siete plantas más planta baja. La estructura de las viviendas se realizará con paneles de madera CLT de manera industrializada. Estos paneles se utilizarán para las partes estructurales de las construcciones, tanto horizontales como verticales: forjados, pilares y muros de carga.
Sobre una planta baja de hormigón se estructurará el proyecto. La característica del mismo es poseer una especie de pulmón central que permite mayor entrada de sol a las viviendas que no dan a la calle. Y también la famosa ventilación centrada, que como nos demostró la pandemia de Covid, siempre es necesaria.
Cada vivienda se ordenará alrededor de la cocina-comedor, espacio central de la vivienda. Las tres habitaciones restantes son iguales en tamaño, lo que facilita la adecuación a los distintos tipos de composición familiar.
Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Grupo Mas
El segundo proyecto ganador corresponde al Grupo Mas, la compañía especializada “en el ocio, la diversión y el entretenimiento”, según su portal web.
En este caso se trata de una construcción que se llevará a cabo sobre el número 22 de la calle Binéfar. Constará de 24 viviendas. Este proyecto tendrá íntegra prefabricación de núcleos húmedos en taller. Tendrán, además, cocinas equipadas y baños completos. Esta construcción prefabricada tiene en su mayoría maderas del tipo CLT como característica principal. Por otro lado, el edificio tendrá planta baja más tres plantas de ocho viviendas cada una.
Una pasarela en el frente posterior hará las veces de acceso a las propiedades. Las viviendas poseerán terrazas que dan a la fachada principal. Esto hace accesible la ventilación de cada unidad. El estar y el comedor son las áreas centrales de cada vivienda. Éstas, a su vez, comunican a otras dos habitaciones lo que se traduce en una multifuncionalidad de espacios.
Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Acsa
El último proyecto ganador de la licitación le corresponde a Acsa, Obras e Infraestructuras, SAU. En este caso, hablamos de una obra que estará situada en el Pasaje de Arraissa, con 40 unidades.
Al estar sobre un pasaje, se realizará la construcción que está planificada del tipo a tres vientos: para esto están planeadas terrazas exteriores e interiores. Las terrazas interiores miran al núcleo central de comunicación. Aquí también se utilizarán maderas CLT, para el armado de muros y forjados, y se estructurará sobre una planta baja realizada en hormigón.
Se trata de ocho plantas que incluyen cinco unidades de viviendas cada uno. Al igual que los dos proyectos ya nombrados, este contará con un espacio central de cocina y estar en cada vivienda. Cada habitación conectará a una de las terrazas, ya sea la exterior o la interior. Se trata de la construcción edilicia en madera de mayor envergadura en la ciudad catalana.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los proyectos industrializados para VPO en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:
Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué se tratan las hipotecas para viviendas VPO. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
¿Qué son las viviendas VPO?
En primer lugar, resulta necesario dejar en claro de qué se tratan las viviendas VPO. La Vivienda de Protección Oficial, VPO, Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida, es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española. Por lo general se ofertan a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado.
El fin de las viviendas VPO es favorecer que los ciudadanos con menos recursos puedan comprar o alquilar viviendas dignas y adecuadas a unos precios accesibles a sus posibilidades.
Es cierto que han atravesado un gran parón durante los últimos años, principalmente a partir de la crisis financiera que tuvo sus inicios en 2008. Sin embargo, se espera que cada vez crezca más en los siguientes años con la ayuda de planes estatales para la vivienda que llevan a la práctica, tanto comunidades autónomas como ayuntamientos.
Entre los puntos principales de las viviendas VPO destacan el precio y las ayudas. Por un lado, el precio cuenta con ciertos topes que variarán en función del tamaño de la vivienda. Por otro, se encuentra el derecho a acceder a distintas ayudas, por ejemplo, entre ellas puede que el tipo de interés de los préstamos hipotecarios se encuentre fijado por el Estado en algunos casos.
Puntualmente, cada año el Gobierno fija el tipo de interés del ejercicio para este tipo de planes. Los criterios que se usan para realizar la revisión de tipos se encuentran reflejados en la normativa de cada plan de vivienda. No obstante, la realidad es que no todos los planes, principalmente los más recientes, establecen tipos.
Préstamos hipotecarios para viviendas VPO
Las hipotecas para viviendas VPO, que conceden como cualquier otro tipo de préstamo hipotecario en los bancos, por lo general, sí cuentan con características distintas al resto.
Habitualmente, son más comunes las hipotecas mixtas. Durante los primeros años suelen ser fijas y lo que queda, variable. Las hipotecas para viviendas VPO se diferencian cada vez menos del resto. Esto se debe a que, desde que se han consolidado los tipos de interés negativos también ha hecho que muchos préstamos hipotecarios tengan un tramo fijo en el inicio.
Por otro lado, los plazos de este tipo de hipotecas, por lo general, son más largos. Hasta 35 años en la mayoría de los casos. De este modo, combinado con un importe menor gracias a un precio de vivienda más accesible, conseguirás una cuota más baja.
En muchas ocasiones, además incluye algún tipo de carencia. Puede ser al inicio de la operación o flexible, si se requiere a lo largo de la vida de la hipoteca.
¿Cómo pedir una hipoteca para viviendas VPO?
Hoy en día, los planes VPO resaltan por brindar ayudas directas y no por fijar tipos de interés. Esto se debe a que los del mercado ya son muy competitivos.
Para ser precisos, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que se encuentra en vigor en la actualidad, pone el foco en brindar ayudas para jóvenes menores de 35 años en localidades pequeñas. Eso sí, solo en caso que sus ingresos sean reducidos. De manera general, son tres veces el IPREM, el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice utilizado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo. Se aumenta a cuatro veces en el caso de familias numerosas general y cinco si son especial.
Estos son los puntos clave que debes tener en cuenta al momento de dirigirte a las diferentes entidades bancarias para obtener financiación. Al tratarse de importes pequeños, la financiación, por lo general, resulta algo más flexible. Sin embargo, también será de acuerdo al perfil de ingresos del solicitante.
¿Quién puede acceder a este tipo de hipotecas?
El acceso a este tipo de préstamos hipotecarios se encuentra determinado por tener derecho a una vivienda VPO y este se da ante las siguientes situaciones:
No ser titular de ninguna vivienda.
Que los ingresos familiares sean como máximo 6,5 veces el IPREM.
No ser ni haber sido beneficiario de ningún tipo de ayuda por planes de vivienda durante los últimos diez años.
Condiciones especiales de los préstamos hipotecarios para viviendas protegidas
Un buen punto a favor para el consumidor es su mayor estabilidad. Se trata de viviendas que se encuentran protegidas durante plazos largos, por lo general de 30 años. Por otro lado, pueden descalificarse, es decir que pierden su característica de Vivienda Protegida y es posible venderla libremente. Sin embargo, esto es muy limitado principalmente durante los primeros años. En el plano hipotecario se traslada esta estabilidad, no es común que se realicen cambios y con ello la entidad bancaria tiene una vinculación con el cliente a largo plazo.
Esto juega a favor del solicitante al momento de conseguir las mejores condiciones para su VPO que debe aprovechar siempre la libertad de elección de producto y banco.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para viviendas VPO. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.
El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.
La distribución de las viviendas de protección oficial
Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.
La distribución del edificio será la siguiente:
10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.
El interior de cada apartamento
sala de estar y comedor
cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
terraza
espacio para la lavadora
18 viviendas son de un ambiente
34 viviendas son de dos ambientes
12 viviendas son de tres ambientes
Características de cada apartamento
cuentan con aislamiento térmico exterior
cuentan con la máxima certificación energética
soporte de energía fotovoltaica
aerotermina individual por aire
Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios
El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.
Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.
Beneficios
Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.
Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.
De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.
La distribución de los locales
Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:
16 en Les Corts
10 en Ciutat Vella
6 en Horta-Guinardó
5 en el Exaimple
4 en Sant Martí
3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
2 en Gràcia
1 en Sant Andreu
Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.
105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó
La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.
A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.
El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.
El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial
Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.
Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.
El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.
Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:
Necesitar una vivienda.
Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.
Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.
Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
¿Qué son las viviendas de Protección Oficial?
En primer lugar debemos dejar en claro qué son las casas de Protección Oficial (VPO). Se trata de viviendas que cuentan con la subvención de la administración pública y son adjudicadas a aquellas personas con recursos limitados. Este tipo de inmuebles, tienen ciertas condiciones especiales con respecto a su gestión. Es por esto que aparece una duda muy frecuente entre sus propietarios, es si es posible poner en alquiler este tipo de viviendas. Por eso hemos decidido realizar este artículo para darte la respuesta.
¿Es posible poner en alquiler un piso de Protección Oficial?
En primer lugar, cuando hablamos de alquilar un piso de Protección Oficial debemos tener en cuenta que estos presentan ciertas limitaciones que lo pueden impedir. A la hora de formalizar el contrato de adquisición de una vivienda de Protección Oficial, por lo general incluye cláusulas específicas que no permiten ponerlas en alquiler. Sin embargo, existen algunas excepciones legales por las que es posible formalizar un alquiler.
Antes de enfocarnos en explicar estas excepciones por las que es posible alquilar una vivienda de Protección Oficial, resulta importante que realicemos una distinción entre los diferentes tipos de VPO. De este modo será más sencillo definir cuál es nuestra situación.
Tipos de vivienda de Protección Oficial
En el mercado es posible encontrar dos tipos diferentes de viviendas de Protección Oficial, aquí te daremos los detalles sobre cada una de ellas:
Vivienda de Protección Oficial de promoción pública
Se trata de los inmuebles que han sido construidos y financiados por la administración pública. En este caso, es posible ponerlas en alquiler, sin embargo, es necesario que haya pasado un tiempo mínimo. Puedes consultar cuál es este tiempo en las escrituras, luego del transcurso de este tiempo el piso se descalifica y se deja de considerar como vivienda de Protección Oficial.
Vivienda de Protección oficial de promoción privada
Son aquellos inmuebles financiados por la administración pública pero que han sido construidos por promotoras o cooperativas privadas.
Por otro lado, este tipo de viviendas de protección oficial, presentan menos restricciones cuando se trata de ponerlas en alquiler. De hecho, no es necesario descalificarlas para poder venderlas,tampoco debes esperar por contrato a que pase cierto tiempo mínimo establecido.
¿Cómo poner en alquiler una VPO de promoción pública?
Si te interesa poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial de promoción pública hay ciertos puntos importante que necesitas saber. Como hemos mencionado más arriba, será necesario que haya pasado cierto tiempo mínimo legal para poder hacerlo. Ten en cuenta que este tiempo puede variar dependiendo de la promoción y del decreto al que se acoja. Es por este motivo que, lo mejor es consultar las escrituras de la casa para ver si se trata de 10, 15, 20 o incluso, hasta 50 años.
Opciones legales para poner un VPO en alquiler
Por otro lado, aquí van las opciones legales por las que es posible poner en alquiler una vivienda de Protección Oficial:
Tiempo obligatorio
Dejar pasar el tiempo determinado por decreto para que la vivienda no sea considerada una vivienda de Protección Oficial.
Descalificación del inmueble
Solicitar la descalificación del inmueble a la CCAA. Ten en cuenta que cuando se trata de este tipo de casos, las Comunidades pueden exigir la devolución de parte de las ayudas percibidas.
Ausencia del propietario
Justificar la ausencia del propietario en la vivienda por algún motivo de fuerza mayor. En estos casos, será necesario presentar ante la Administración correspondiente cuáles son los motivos que impiden residir en el piso. Luego, si todo está en orden, será posible obtener una autorización especial para poner en alquiler el inmueble.
Valor de la renta de una VPO
Con respecto al valor de la renta del alquiler que se puede pedir por una vivienda de Protección Oficial pública, también se encuentra restringida y limitada. Esto nuevamente, quedará regulado por el decreto por el que se formalizó la construcción de las VPO. Es por este motivo que tendrás que consultarlo previamente y dirigirte a las escrituras del inmueble.
Consecuencias de alquilar una VPO sin autorización
Con tantos requisitos, es muy común que la gente se pregunte cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda de Protección Oficial sin contar con autorización o bien, sin haber cumplido con los plazos requeridos. La realidad sobre lo que puede suceder es que cada Comunidad Autónoma establece ciertas sanciones. Esto dependerá de si se trata de una falta leve, grave o muy grave. Sin embargo, estas pueden ir desde los 150€ hasta los 900.000 euros, es por esto que resulta realmente imprescindible consultar siempre la normativa de la zona donde vivimos y las condiciones de nuestra VPO.
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Las viviendas de protección oficial, más conocidas como VPO, son una opción que brinda el Estado para lograr acceder a una vivienda propia o a viviendas con arrendamientos a precios regulados. Se trata de posibilidades reales para jóvenes con intencionalidad de independizarse, familias numerosas o personas en situación de vulnerabilidad social.
Las VPO, en España, son inmuebles destinados tanto para la compra como para el arrendamiento. Tradicionalmente estuvieron dirigidas mayoritariamente a la primera opción aunque en la actualidad el Plan Estatal de Viviendas de 2018-2021 se centra en la promoción de alquileres asequibles.
De esta manera, la finalidad prioritaria es fomentar el arrendamiento social a sectores poblacionales con mayores dificultades económicas y la ampliación del parque público de viviendas en alquiler.
Con la llegada de la pandemia, el estado español ha estado debatiendo en el congreso la nueva Ley de Viviendas para regular algunas cuestiones vinculadas al mercado inmobiliario, a la compra venta de viviendas, y a la regulación de los precios.
En este post encontrarás información detallada saber sobre las viviendas VPO. ¡Sigue Leyendo!
¿Qué son las viviendas VPO?
Se trata de modelos de vivienda económicas puestas en marcha por el estado español. La característica principal de este tipo de propiedades radica en su accesibilidad, tanto en requisitos como en costes de adquisición en relación a las tradicionales propiedades ofertadas en el mercado.
El principal objetivo de las viviendas VOP se vincula con resolver la problemática habitacional que recae sobre el acceso a una casa. Por lo tanto, los programas que contienen a las VPO buscan beneficiar a un sector de la población con dificultades para la adquisición o el arrendamiento de viviendas.
En España no existe una única regulación de las viviendas VPO, ya que cada comunidad autónoma ha llevado a cabo diferentes tipos de legislaciones en relación a las mismas. En este sentido, cada ayuntamiento ofrece diversos programas tanto para comprar como para alquilar este tipo de inmuebles. A lo largo este artículo nos referiremos a los programas de VPO que integran los Planes Estatales de Vivienda.
Asimismo, una vivienda es considerada de protección oficial cuando cumple una serie de normas legales de habitabilidad, edificación, tamaño, etc., y por lo tanto recibe algún tipo de ayuda desde las administraciones autonómicas del territorio español.
En esta línea, al calificar una vivienda en protección oficial, tanto la persona que la construye como quien la compra son acreedores de determinados beneficios. A cambio de poder utilizar estos últimos, deben quedar sujetos a un conjunto de condiciones legales durante un periodo de clasificación. Con esto nos referimos a la aprobación inicial de cada ayuntamiento una vez presentadas las características principales del proyecto. De esta manera, la administración competente verifica si el mismo cumple con determinados criterios que permitan considerarla “vivienda protegida”. Una vez aprobada la clasificación, se podrá dar comienzo a la edificación.
¿De que dependen los costes las viviendas de protección oficial?
El coste de las viviendas VPO siempre serán inferiores a los precios que circulan en el mercado respecto a viviendas libres. Sin embargo, la accesibilidad en términos económicos se encontrará condicionada por una serie de limitaciones.
Estas viviendas deben destinarse a vivienda habitual y continua para familias con ingresos por debajo de lo establecido por el tipo de programa de VPO. Asimismo, si la persona compradora desea revender la propiedad, la legislación obliga el paso de un determinado período de tiempo para poder hacerlo.
Por otra parte, los precios, tanto de renta como de alquiler, serán regulados por las diferentes comunidades autónomas. Lo mismo sucederá con los requisitos necesarios para su acceso. Es decir, estos serán establecidos por las administraciones autonómicas y sus diversos municipios a partir de la legislación vigente en cada uno de ellos.
Por último, los precios de este tipo de inmuebles se ajustarán al tipo de vivienda protegida en la cual se encuentra.
¿Qué tipos de Viviendas VPO existen?
Cuando hablamos de viviendas VPO se suele pensar en un término que engloba a cualquier vivienda protegida. Sin embargo, existen diferentes viviendas de esta índole. Por lo que es conveniente hablar de viviendas con protección pública y viviendas protegidas. Su clasificación variará de territorio en territorio, ya que las comunidades autónomas tienen cedidas las competencias respecto a los precios, requisitos y tipos según su legislación.
La primera normativa legal sobre este tipo de viviendas fue el Decreto 2131/1963. En la actualidad, el programa de VPO se encuentra vigente en el Plan Estatal de Viviendas 2018-2021. En el mismo no se definen los tipos de VPO existentes en función de su rentabilidad, como si lo hacían en programas previos.
Viviendas de Protección Oficial de promoción pública (VPP)
Se trata de aquellas viviendas que son planificadas y edificadas por las administraciones públicas, así como por organismos y empresas públicas vinculadas a dichas administraciones. Por lo tanto, se trata de las operaciones en las cuales la compra del suelo, las formas de financiación y su construcción son gestionadas por algún tipo de ente público competente.
La administración concede el suelo a una constructora a través de concurso público. La superficie en construcción no puede superar los 110m y se consideran de mejor que las VPO, en calidad de edificación y en precio. Asimismo, existen otros tipos de Viviendas de Protección Pública. Tres para ser más precisos.
Viviendas de Protección Pública para la venta
Por un lado, se encuentran las Viviendas de Protección Publica Básicas (VPPB). En estos casos, se trata de aquellas viviendas destinadas para la venta o para uso propio. Las VPPB se caracterizan por tener una superficie para la construcción no superior a los 110m2 y se encuentran limitada a un precio establecido legalmente.
Por su parte, las Viviendas de Protección Publicas de Precio Limitado VPPPL también se encuentran sujetan a la delimitación de un precio máximo legal. Sin embargo, difieren de las anteriores en tanto tienen un suelo con la posibilidad de construcción de hasta 150m2 y el condicionamiento de solo poder ser edificadas sobre suelo destinado a viviendas libres.
Viviendas de Protección Pública para el arrendamiento
En estos casos son aquellas que se encuentran destinadas al alquiler asequible. A continuación, te detallamos cada una de ellas.
1)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Se trata de viviendas con una superficie a construir no superior a los 110m2. Sin embargo, puede llegar a construirse 150m2 cuando la vivienda se edifique pensado en familias numerosas. Al igual que en las viviendas de protección pública para la venta, las rentas mensuales se encuentran sujetas a precios máximos por ley.
2)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). En este caso, las viviendas dentro de esta categoría se encuentran sujetas a la construcción máxima de 150m2 y a una rentabilidad máxima establecida anualmente.
3)Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Este tipo de viviendas tienen un destinatario diferente. Se trata de viviendas de protección pública para menores de 35 años. Al igual que las VPPA OC, se encuentran limitadas a la construcción de hasta 70m2 y a una renta máxima fijada anualmente.
4)Vivienda de Integración Social (VIS). El último caso se trata también de viviendas destinadas a destinatarios particulares. En esta ocasión a personas que necesiten protección social. Este tipo de viviendas pueden ser arrendadas o ser utilizadas para algún otro tipo de cesión, sin embargo, en ningún caso pueden ser destinadas a tener dominio total de la propiedad. Respecto a la superficie de construcción no pueden superar los 130m2.
Viviendas de Protección Oficial de promoción privada
En estos casos, la administración son las encargadas de proveer la planificación, el terreno y las financiaciones. Sin embargo, el proceso de construcción se realiza mediante cooperativas o promotoras de carácter privado.
Dentro de este conjunto de VPO se encuentran las Viviendas de Precio Tasado (VPT). Este tipo de propiedades solo son planificadas y destinadas a la compra. Asimismo, quienes accedan a la compra de dichas viviendas pueden, una vez adjudicadas, destinarlas para arrendamiento. La única condición es cumplir con todas las condiciones establecidas por la administración competente.
¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a una VPO?
Como hemos mencionado anteriormente, la gestión de las viviendas VPO se encuentran cedidas a las comunidades autónomas. Por lo tanto, los requisitos para acceder a una de ella también dependiendo el tipo de vivienda protegida a la cual se quiera adherir una persona. Sin embargo, los requisitos generales para el acceso a una VPO se encuentran establecidos en el Plan Estatal de Viviendas vigente en cada época. En ese sentido, lo requisitos, aunque puedan variar, existen alguno de carácter común.
A continuación, te describimos los requisitos generales para poder acceder a viviendas VPO.
1-En primer lugar, debes encontrarte inscripto en la lista o registro público de personas demandantes de VPO en la comunidad, localidad o municipio en la cual te encuentres empadronado. Debes tener en cuenta que cada comunidad se administra y gestiona de manera particular y diferenciada. Por lo tanto, debes conocer previamente las fechas de inscripción. Por otro lado, en caso de que el empadronamiento fuese a través de un organismo público debes anotarte en dicha convocatoria y esperar a entrar en el sorteo.
2-En segundo lugar, la solicitud de una vivienda de esta índole es por única vez. Es decir, no puede haber sido beneficiario de una VPO anteriormente. Asimismo, no debes tener a tu nombre o titularidad ningún tipo de inmueble.
3-Como tercer requisito, deber cumplir con unas ciertas condiciones económicas. Las mismas pueden encontrarse sujetas a los Planes Estatales de Vivienda de cada comunidad autónoma. Por lo general los ingresos totales (familiares) de la persona solicitante no deben superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual en 5,5 veces. Es decir:
4-Por último, no debes haber accedido a ningún tipo de ayuda pública en los último diez años.
¿Cómo se realiza la tasación de las viviendas VPO?
La tasación de las viviendas VPO se realiza mediante la comparación del precio libre del mercado y el que se estipula legalmente. Sin embargo, la venta deber realizarse a un valor menor. En consecuencia, este tipo de inmuebles terminan teniendo el precio más bajo y asequible en términos de acceso a viviendas. De esta manera, las mismas forman parte de oportunidades de accesibilidad a la casa propia para personas con recursos económicos acotados.
¿De que se trata la tasación?
Cuando la protección sobre la vivienda aún continua vigente, los tasadores se encuentran obligados a determinar el valor máximo establecido legalmente por las comunidades y corroborar que el precio de la vivienda sea menos por comparación.
Cuando la comparación entre el costo de la VPO y el de las viviendas libres se encuentran por debajo de los valores máximos legales, se considera que el mercado está paralizado.
¿Cuál es el proceso para calcular el valor máximo real?
Este tipo de calculo no es de gran complejidad. El procedimiento para calcular el valor máximo real consta de multiplicar el módulo determinado por cada comunidad por la superficie a utilizar que figura en la Cédula de Calificación Definitiva.
Este procedimiento difiere bastante de los procesos de tasación de viviendas libres. Ya que en este último caso, quien lleva adelante el procedimiento se focaliza en comparar con la superficie útil real de la vivienda para identificar las zonas construidas. En dicha superficie incluye las zonas comunes.
En aquellos casos en los cuales la vivienda disponga de anexos hay que considerarlos de manera cuidadosa. Por el hecho de que las normativas pueden modificarse al tratarse de una superficie mayor a la permitida. En estas situaciones, la vivienda no puede ser tasada. Existe para evitar este tipo de inconveniente, una normativa en la Cédula de Calificación definitiva. En ella es posible consultar la cantidad máxima de anexos posibles, las superficies y los porcentajes del valor del inmueble. Todos estos aspectos deben ser consultados para poder calcular el valor de la vivienda.
¿Cómo se descalifica una Vivienda de Protección Oficial?
En los casos en los que se requiera convertir el inmueble en libre, se debe realizar el proceso de descalificación de una vivienda tal como lo explican en la página del Ministerio de Fomento de España. Este mecanismo se utiliza para poder anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas del Estado. Lo pueden solicitar los titulares de la vivienda protegida luego de que transcurra el plazo que establezca el Plan al cual se acogieron.
Pasos para descalificar una vivienda:
Acudir a la Administración Competente: Esto corresponde a la Comunidad Autónoma donde esté calificada la vivienda. Allí se encargarán de darle inicio al trámite.
Dirigir una solicitud a la Consejería según las instrucciones que se dictan en cada Comunidad y presentar:
DNI / NIF del solicitante.
Escritura de propiedad de la vivienda.
Escritura de la cancelación del préstamo cuando sea el caso.
¿Cuándo se obtiene la descalificación?
El trámite finaliza cuando, luego de admitida la solicitud por parte de la Comunidad Autónoma correspondiente, se devuelven las ayudas públicas recibidas de:
la Administración General del Estado
la Comunidad Autónoma
el Ayuntamiento
A estos montos se les deberán sumar los intereses legales correspondientes que se calculan desde que se perciben las ayudas.
Hipotecas para Viviendas de Protección Oficial en 2021
Las hipotecas para VPO, al contrario de la creencia popular no son concedidas por la Administración Pública, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haber convenido con el Estado.
En general las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas, por lo que durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo y luego de este plazo, el interés de transforma en el tipo variable.
Una de las ventajas de este tipo de hipotecas es que suelen tener un periodo de carencia, con lo cual existe un lapso inicial durante el cual no se debe pagar la cuota hipotecaria. Transcurrido ese plazo sí comienza el período de amortización del préstamo. Además los plazos de pago suelen ser más largos que los de el resto de las hipotecas.
El porcentaje de financiación y las comisiones serán determinadas por las entidades prestatarias según lo que hayan convenido con el Gobierno
¿Qué intereses presentan estas hipotecas?
El tipo de interés aplicable a la hipoteca se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. Para el año 2021 los intereses fueron los siguientes de acuerdo a los distinto planes de vivienda en los que se concedieron las hipotecas:
1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable es del 1,72% anual.
2002-2005. Aquí el tipo de interés aplicable es del 1,43% anual
2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, es del 1,46% anual
Para continuar leyendo sobre las viviendas de protección oficial te recomendamos que leas:
El Gobierno continúa el debate en torno a las Ley de Vivienda para dar respuestas a las diferentes dificultades habitacionales provocada por el Covid-19. Uno de los puntos centrales se trata de la prohibición en la privatización de la vivienda pública 2021 destinada al alquiler asequible.
Por un lado, busca proteger el paquete de viviendas que se encuentra en el parque público, y por el otro, buscar llevar la medida adelante sin perjudicar económicamente a las competencias en el mercado.
En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo continúan los avances y discusiones en relación a la ley.
Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales
Los debates entre el PSOE y Podemos, en relación al derecho a la vivienda, sigue tensado entre el modo de aplicación de una regulación en el mercado del alquiler o el ofrecimiento de beneficios fiscales.
Por un lado, existe un acuerdo para tomar medidas respecto al recargo impositivo de viviendas que se encuentren vacías. Y por el otro, para el incremento del parque público para alquileres sociales.
En el segundo caso, para evitar una posible privatización a futuro, se está evaluando el modo en que se llevará acabo la regulación legal para prohibir la venta a privados. De esta manera, el Gobierno busca proteger la poca vivienda pública que se encuentra destinada a bajos costes de arrendamiento.
Además, la medida también impactaría en aquellas acciones destinadas a la amplificación del parque público. Nos referimos a planificaciones proyectadas o que ya se encuentran en dase de edificación.
Lo que se busca con la futura ley estatal del derecho a la vivienda, es que las comunidades autónomas y gobiernos locales no puedan vender las casas que se les fueron destinadas a vivienda pública 2021. Es decir, aquellas que son de su titularidad.
Aumentar el parque público y evitar la privatización
En la actualidad el parque público de viviendas para alquileres en España se aproxima a las 300.000 mil unidades. Tan solo un poco más del 1% en relación a las casi 26 millones de vivienda en España.
Si se compara con parques públicos foráneos, es necesario, como lo ha notado el Gobierno, aumentar la cantidad de propiedades disponibles al alquiler social en reemplazo de la construcción de VPO para la venta. Un cambio concreto después de priorizar la edificación de viviendas públicas para la compra luego de casi 40 años.
En Valencia se ofrecieron 29 parcelas de suelo para ser concursadas para el derecho a la superficie y para la construcción de viviendas públicas. Si quieres saber más acerca de esta medida valenciana te recomendamos leer la siguiente nota.
Por otra parte, otra estrategia pensada por el Ejecutivo para aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler asequible es ceder suelo público. Es decir, conceder la cesión de los mismos por un periodo de 75 años a capitales privados para la construcción y administración de los alquileres. Una vez pasado dicho tiempo, las viviendas pasarán a formar parte de las casas de propiedad estatal. En consecuencia, a engrosar el parque público de viviendas de España.
¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?
Como mencionamos, uno de los objetivos principales de la ley que establecerá la normativa en torno a la vivienda pública 2021 es evitar la privatización de las mismas. Es decir, busca una regulación que prohíba la compra de propiedades destinadas a alquileres asequibles por parte de las comunidades autónomas o gobiernos locales. No se trata solo de la búsqueda un mecanismo que evite privatizaciones en construcciones ya en marcha, sino además que pueda prevenir la acción en aquellas viviendas que se van a comenzar a edificar a través de los diversos planes impulsados por el Gobierno central.
Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021
Una de las medidas vinculadas a la emergencia habitacional que atraviesa el país debido a Covid-19 es el acuerdo con la Sareb para la concesión de viviendas.
De esta manera, el programa entre el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana y la Sareb está destinado a la posibilidad de arredramientos a bajo coste mediante la concesión de unas 10.000 viviendas destinadas al alquiler social. Es decir, de entre 150 y 350 euros.
Para más detalles puedes seguir leyendo sobre la medida en el siguiente post.
De manera local, la Comunidad madrileña busca construir 25.000 viviendas públicas 2021-2029 destinas al alquiler social, mediante la concesión de 1,2 millones de m2 de suelo público.
De este modo, 6.650 viviendas serán las primeras construcciones que se ubicarán en las primeras 46 parcelas. Éstas serán edificadas repartidas en 14 municipio madrileños.
El sector poblacional al cual está destinado el proyecto lo integran jóvenes entre 25 y 35 años, mayores de 65 y víctimas de violencia de género. El objetivo es facilitar la emancipación económica y el ahorro que, según lo previsto, sería de 3.000 euros al año en el alquiler de vivienda.
Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública
Para seguir haciendo frente a la crisis habitacional en diferentes partes de España, el BEI financiará la construcción e 490 viviendas públicas en Barcelona. Se trata de una inversión de 36,2 millones de euros, que pueden ser ampliado a la suma de 65 millones en caso de ser necesario.
Como en los casos anteriores, la finalidad principal disponer depropiedades destinas al alquiler social para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque público actual de viviendas públicas podría aumentar en un 6%.
Desde que empezó la pandemia a causa del Covid-19, el Gobierno persigue el objetivo de resolver la emergencia habitacional mediante la ampliación del parque público de viviendas. De esta manera, continúa debatiendo la ley de derecho a la vivienda y, al mismo tiempo, llevando adelante medidas que permitan aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler social.
Para más información te recomendamos la lectura del siguiente artículo
¿Sabes qué es la vivienda de protección oficial (VPO)? En este artículo te lo contamos. Además, hablaremos del aumento de la demanda que ha tenido en estos últimos meses. Si te interesa este tema, acompáñanos en la lectura.
¿A qué se denomina VPO?
Para comenzar con este post, vamos a explicarte a qué se le llama vivienda de protección oficial. La VPOes una opción a tener en cuenta para acceder a una vivienda. Hoy en día, las dificultades que padecen los jóvenes en España para independizarse son cada vez mayores.
La última Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que el 52,7% de los jóvenes entre 25 y 29 años vivían con sus padres o con alguno de ellos. En las personas de 30 a 34 años este porcentaje se reducía hasta el 24,1%. Y la mayoría de estos últimos vivían con su pareja.
¿Cuál es la finalidad de las VPO?
Las viviendas protegidas permiten a las personas con menos recursos tener un lugar donde vivir. Cada comunidad autónoma establece sus propios requisitos para poder comprar o alquilar este tipo de inmuebles.
En general, las VPO serían el conjunto de viviendas, ya sean nuevas o usadas, objeto de alguna protección (ayuda pública), independientemente de que las viviendas hayan sido calificadas o no como de protección oficial.
¿Cuándo se clasifica una vivienda como de Protección Oficial?
Cuando una vivienda es clasificada como de protección oficial, tanto el promotor como el comprador reciben ciertos beneficios. A cambio de estos, existen algunas condiciones legales que se llevan a cabo durante el tiempo de clasificación.
Para que una vivienda sea clasificable como de protección oficial, la Administración Pública establece una serie de requisitos legales. Estos deben ser aplicados tanto para la vivienda (tamaño y precio máximos) como para el comprador (ingresos máximos, expresados en múltiplos del IPREM, no disponibilidad de otra vivienda, empadronamiento en el territorio regido por la administración, etc.).
En el caso de que el número de potenciales compradores excede al de la oferta de VPO, las Administraciones realizan sorteos para establecer las adjudicaciones.En este sentido, el constructor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por la administración. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Y, a cambio, recibe algunos beneficios, como por ejemplo, la financiación de una gran parte del proyecto a un tipo de interés, también inferior.
Beneficios del comprador de una VPO
El comprador también obtiene beneficios.En este caso, una vivienda a un precio inferioral del mercado. Por otro lado, dependiendo de la Comunidad Autónoma, también puede recibir subvenciones económicas para la adquisición.
A cambio de estos beneficios, la vivienda tiene una normativa de usoy venta especial. En primera instancia, debe ser el domicilio habitual del comprador. Si el comprador desea revender la vivienda, tendrá que esperar un determinado tiempo. Además, el precio estará fijado por la administración, quien tiene derecho preferente de compra.
España siempre se ha destacado por ser un país comprador de vivienda. Pero, a pesar de esto, últimamente el alquiler es una opción cada vez más rentable.
El último plan de vivienda aprobado por el Gobierno (Plan de Vivienda 2018-2021) se centra en el alquiler para que aquellos sectores más vulnerables económicamente tengan acceso a una vivienda y a un parque público de vivienda en alquiler.
Tipos de vivienda protegida
Cuando hablamos de viviendas de protección oficial, utilizamos el término VPO. Sin embargo, hay otros tipos de viviendas protegidas. Las mencionadas VPOs o Viviendas de Protección Oficial. Esto es porque las Comunidades Autónomas tienen sus propias competencias, tipos, siglas y requisitos de las viviendas protegidas. También varían los decretos en los que se apoyan en el momento de adjudicación.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se crearon con la finalidad de facilitar el acceso a la vivienda. La primera legislación sobre VPO en España es el Decreto 2131/1963, de 24 de julio. La VPO es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal 2018-2021).
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública (VPP) están construidas y ejecutadas por las administraciones públicas. La VPP es aquella en la que la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. El Estado se encarga de dar el suelo a la constructora, quien adjudica los pisos a través de un sorteo. En las VPP el área construida no debe superar los 110 metros cuadrados. Por otro lado, la calidad de construcción es mayor que en una VPO, como así también su precio.
Existen tres tipos de viviendas con Protección Pública:
1. Para venta o uso propio: Por un lado están las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), las cuales tienen una superficie construida de hasta 110 metros cuadrados y están sujetas a un precio legal máximo de venta. Por otro lado, están las viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Estas tienen una superficie no superior a 150 metros cuadrados y también está sujeta a un precio legal máximo de venta. Las viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL) pueden levantarse únicamente sobre suelo destinado a vivienda libre.
2. Para arrendamiento: Pueden ser:
Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Destinada a personas menores de 35 años, sujeta a una renta anual máxima y con una superficie de hasta 70 metros cuadrados.
Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). Tiene una superficie máxima de 150 metros cuadrados y está sujeta a una renta anual máxima.
Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). La superficie construida es de un máximo de 110 metros cuadrados, que podrá llegar hasta 150 metros cuadrados, cuando se destine a familia numerosa. Está sujeta a una renta mensual máxima.
Por último, Vivienda de Integración Social (VIS) destinada a personas que necesitan de protección social, con una superficie no superior a 130 metros cuadrados. Pueden ser para arrendamiento o para otra forma de cesión, pero nunca para tener en propiedad.
En el caso de las Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, las administraciones públicas aportan el terreno, la edificación, o la financiación. Pero su construcción la realizan cooperativas o promotoras privadas.
La Vivienda de Precio Tasado (VPT): Se pueden destinar solamente a la compra. Pero está permitido que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.
Para tener en cuenta
Ya sabemos que cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento tiene sus propios requisitos. Aunque estos pueden variar entre una Comunidad y otra, hay algunos que son comunes para todas.
Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de plantearte adquirir una vivienda protegida, es pensar que se deberá destinar como residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. Para venderla antes de los 10 años, deberás pedir una autorización a la Comunidad Autónoma y devolver las ayudas recibidas hasta el momento.
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En Oi Real Estate siempre estamos dsponibles para brindarte el mejor asesoramiento a la hora de realizar cualquier operación inmobiliaria. ¡Te esperamos!
Las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen muchos beneficios pero también algunos riesgos. Ya que, en ocasiones, estos tipos de préstamos incluyen cláusulas que el mismo Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha considerado abusivas.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son un tipo de inmueble que promueve el gobierno de España para facilitar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna. Su precio de compra suele estar por debajo de los valores del mercado. Y, además, los bancos suelen proporcionar hipotecas con características especiales para aquellas personas que deciden comprar una VPO.
Por lo tanto, acceder a la primera vivienda a través de este programa suele ser un tanto más sencillo que en condiciones normales. Pero en lo que respecta a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, te aconsejamos que seas cuidadoso. Pues, en ocasiones, existen dos cláusulas abusivas que podrán traerte problemas en el futuro:
La primera, aunque ya es poco frecuente, es el uso del índice de referencia IRPH en el cálculo del interés variable del préstamo.
La segunda es que algunos contratos incluyen una cláusula donde se determina que los subsidios sobre el importe de la hipoteca están sujetos a la situación económica del grupo familiar. Esto significa que, de mejorar el poder adquisitivo de la familia, se perdería el derecho a la subvención. En consecuencia, el hipotecado comenzaría a pagar intereses incluso más altos que los del mercado.
Para entender mejor todo este asunto que genera polémica desde hace unos meses, será mejor que veamos en profundidad en qué consisten las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial.
¿Qué son las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?
Lo primero que debes saber es que las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial no son concedidas por la Administración Pública como cree la mayoría. Sino que son las entidades financieras las que ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haberse acogido a un convenio con el estado.
En general, se trata de hipotecas mixtas, donde durante los primeros años se establece un interés fijo y superado ese periodo se continúa pagando un interés de tipo variable. Para recordar, el interés variable se compone de dos elementos:
El diferencial de la hipoteca, que es un porcentaje fijo establecido por al banco.
El índice de referencia, que es la parte variable y depende directamente de
índices económicos como el euríbor o el IRPH.
Ahora bien, en el caso de las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, el diferencial suele ser mucho más bajo que el del resto de los préstamos que se ofrecen en el mercado. Además, el tipo de interés aplicable se acuerda cada año en el Consejo de Ministros.
Por otro lado, este tipo de hipotecas suelen tener un periodo de carencia. Es decir que existe un lapso inicial en donde el hipotecado no deberá pagar ninguna cuota. Adicionalmente, el tiempo de amortización es siempre más largo que el de la media de los préstamos hipotecarios en España.
Cabe destacar también que las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial no traen asociada ninguna comisión por parte del banco: ni de apertura, ni de novación, ni de cualquier otro tipo.
Hasta aquí se pueden ver todos los beneficios de este programa cuya intención es asegurar el acceso a la vivienda digna por parte de todos los ciudadanos. Pero entonces, ¿cuáles son las problemáticas asociadas a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?
El índice de referencia del IRPH
El IRPH es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Fue elaborado por el Banco de España y en la década de 1990 llegó a ser el índice de referencia del 10% de las hipotecas concedidas en el país. En efecto, según el periódico Expansión, la entidad Bankia aún cuenta con 1 600 millones de hipotecas de VPO ligadas al IRPH.
El problema de este índice es que encarece el interés de las hipotecas. Al respecto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resolvió que “puede ser considerado abusivo”. Además, declaró que los jueces españoles podrían anular este índice en aquellas hipotecas donde se incluyó con falta de transparencia.
Pese a que el gobierno rechazó los reiterados pedidos de reemplazar el IRPH por el euríbor en las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, los afectados por las cláusulas abusivas del IRPH podrán reclamar a las entidades bancarias la devolución del dinero pagado de más durante todos estos años.
Las revisiones bancarias
Como en todas las hipotecas de tipo mixto o variable, los bancos realizan revisiones anuales o semestrales sobre las condiciones del préstamo hipotecario. En general, se suele verificar que se continúen cumpliendo todos los requisitos de vinculación como la contratación de un plan de pensiones o la domiciliación de la nómina. Pero en el caso de las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial, los requisitos son mucho más estrictos y su incumplimiento puede derivar en la pérdida del subsidio sobre el interés. En consecuencia, la cuota se encarecerá incluso por encima de los préstamos que encontramos en el mercado.
Pero ¿cuáles son los requisitos para acceder a las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial?
En primera instancia, la vivienda hipotecada deberá ser una vivienda protegida y su uso será exclusivamente como vivienda habitual. Pero, además, hay ciertos requisitos que recaen sobre el hipotecado. Estos son los siguientes:
El o los solicitantes no podrán ser titulares de otra vivienda.
Los ingresos familiares no podrán superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Quienes quieran adquirir una VPO no podrán haber sido beneficiarios de ningún tipo de financiación de planes de vivienda durante los últimos diez años.
A menudo, los ingresos familiares suelen mejorar con el transcurso de los años. Es entonces cuando puede ocurrir que, luego de una revisión, el banco considere que el hipotecado ya no podrá ser beneficiario del subsidio por superar en más de 6,5 veces el IPREM. Es esto lo que puede ocasionar un aumento considerable en el importe de la hipoteca. Pero esta cláusula también se considera abusiva, por lo cual se podrá reclamar a través de la vía judicial.
En definitiva, las hipotecas para Viviendas de Protección Oficial son una excelente vía para acceder a la compra de un inmueble si los recursos son limitados. Pero habrá que ser cuidadoso a la hora de firmar el contrato hipotecario, pues las cláusulas que te hemos mencionado suelen traer complicaciones a los beneficiarios.
Si quieres saber más sobre las Viviendas de Protección oficial, puedes seguir este link: VPO, ¿pueden venderse?
Además, en otra oportunidad te contamos todo sobre las ayudas para comprar piso y el método para calcular el IPREM: Ayudas para comprar piso.
En ocasiones, es más beneficioso comprar viviendas en condiciones normales sin estar sujetos a todos los requisitos de las Viviendas de Protección Oficial. EnOi Real Estatetenemos una amplia cartera de propiedades. Si quieres vender, comprar o alquilar un inmueble, no dudes en contactarnos.
Si eres titular de una Vivienda de Protección Oficial, pero deseas venderla, sigue leyendo este artículo. Te detallaremos todos los requisitos que debes cumplir para que la operación sea viable.
La Vivienda de Protección Oficial, también conocida como VPO, es un tipo de inmueble promovido por el gobierno de España para facilitar el acceso de los ciudadanos a viviendas dignas. El objetivo es que sean accesibles y es por ello que los valores de compra de las VPO suelen estar por debajo de los precios del mercado.
Ahora bien, entendiendo que eres propietario de una VPO y que tus necesidades han cambiado, queremos decirte que la Vivienda de Protección Oficial sí que puede venderse. Aunque deberán cumplirse una serie de requisitos para lograrlo.
Requisitos para vender una Vivienda de Protección Oficial
De manera general, para poder realizar la venta de tu VPO deberás tener en cuenta los siguientes ítems:
La vivienda está protegida por diez años, lo que significa que deberás esperar a que pase dicho tiempo para poder vender tu propiedad. ¡Pero continúa leyendo porque existen algunas excepciones!
El inmueble nunca perderá su condición de VPO, y es por ello que a la hora de venderlo deberás respetar el precio máximo establecido por la ley para este tipo de viviendas.
Además, el comprador deberá cumplir con todos los requisitos que disponga el ayuntamiento correspondiente para poder adquirir una Vivienda de Protección Oficial.
¿Cuáles son esos requisitos que deberá cumplir el comprador?
En primera instancia, es obligatorio que el comprador utilice la VPO como residencia habitual y permanente. Además, no podrá ser propietario de otros inmuebles.
Por otro lado, los ingresos familiares del comprador no podrán superar estos importes establecidos por la ley:
2 958 euros mensuales si se perciben doce pagas.
2 953 euros por mes si, en cambio, se perciben catorce pagas.
Documentación necesaria para vender tu Vivienda de Protección Oficial
Para solicitar la autorización de venta de tu VPO, deberás dirigirte a la Oficina de Vivienda de tu localidad. Como siempre, deberás presentar tu Documento Nacional de Identidad. Pero, además, te pedirán:
Los justificantes de todas las ayudas que hayas recibido.
El contrato de hipoteca.
El documento que acredita que tu inmueble posee la calificación definitiva de VPO.
La nota simple con los datos registrales de la propiedad.
Pero, ¿y si aún no han transcurrido los diez años desde la compra?
Si aún no ha transcurrido los diez años desde la compra de tu VPO, no te preocupes. La única diferencia que existe con todo lo que te hemos mencionado es que deberás notificar una causa justificada.
Según la ley, los motivos que te permitirán vender tu VPO antes de los diez años son:
La necesidad de trasladarte de ciudad por motivos laborales.
El incremento en el número de miembros de tu familia, lo que consecuentemente hará que tu inmueble resulte pequeño.
O bien, que algún miembro de la familia mayor de 65 años requiera de características especiales con las que el inmueble no cuenta.
Ahora ya lo sabes, vender tu Vivienda de Protección Oficial es posible. Por ello, si deseas recibir asesoramiento, ponte en contacto con nosotros.
En OI REAL ESTATE estamos a tu disposición para acompañarte en la compra o en la venta de tu inmueble.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
A pocos meses para el final de la legislatura, el Ayuntamiento de Barcelona protagoniza las noticias más polémicas en torno al mercado inmobiliario. Desde propuestas de baja calidad a primeros pasos en la imposición de VPO. La vivienda en Barcelona necesita un cambio de rumbo.
El último ‘Informe sobre el mercado de la vivienda‘ ha llegado en un momento de debate respecto a la venta y el alquiler de pisos en la ciudad condal. Entre las principales conclusiones del estudio, los autores ponen de relieve la importancia del inversor (individual e institucional) y los compradores extranjeros en la recuperación del mercado inmobiliario barcelonés. Especialmente desde 2016.
Sin embargo, la vivienda en Barcelona ya empieza a sembrar dudas. Si hace dos años, prácticamente el 40% de los compradores de vivienda lo hacían para invertir, hoy no superan el 28% del total. ¿A qué se debe?
La sobrevaloración que algunos propietarios hacen sobre sus inmuebles puede ser uno de los motivos. Los precios alejados de los niveles de mercado ahuyentan al inversor. Quien acaba buscando en otras ciudades donde aún existe margen para la rentabilidad.
Sin embargo, éste no es el único motivo. «La errática política de vivienda del Ayuntamiento de Colau está dando lugar a la especulación y la desconfianza«, apunta Luis Gualtieri. «Esta semana hemos tenido noticias de proyectos de dudosa legalidad y primeros pasos en la expropiación de solares«, señala el CEO de Oi Real Estate. «Desde la mediática propuesta de pisos colmena a los más de 70 solares finalmente destinados a vivienda social. Movimientos que se alejan de las habituales promociones de vivienda en Barcelona, con acabados de calidad, y que llegan a preocupar a nuestros clientes«.
Barcelona trabaja en 72 solares para vivienda social
El Ayuntamiento de Barcelona está decidido a llevar adelante el decreto para la expropiación de terrenos edificables. Con el objetivo de incrementar el parque de vivienda social de la ciudad. Por ello, no ha tardado en justificar la medida mediante una rueda de prensa.
Este pasado miércoles 5 de septiembre, el consistorio ha anunciado los proyectos sobre 72 solares de titularidad pública. Destinados a la construcción de 4.644 viviendas a un precio asequible.
De ellos, el 80% serán previsiblemente de alquiler. «Se trata de un gran esfuerzo para llevar a cabo la mayor promoción de vivienda pública en Barcelona«, ha señalado la teniente de alcalde Janet Sanz.
Hasta el momento, el gobierno municipal ya ha terminado las obras de construcción de 11 promociones que permiten incorporar 648 nuevos pisos. Además de 13 promociones, aún en obras, de donde saldrán otras 574 viviendas.
También existen 29 solares que todavía están en fase de proyecto. Donde se proyectan otros 2.331 pisos. Y otros 19 solares en fase de preparación de concursos. Con otras 1.091 viviendas más.
Los ‘pisos colmena’ quieren colonizar la ciudad
Habitaciones de sólo 2,6 metros cuadrados agrupadas en un mismo espacio y con zonas comunes. Cómo lavabo o sala de estar. Así son las viviendas que actualmente proyectan ciertos países asiáticos, y que la empresa Haibu 4.0 quiere construir en la ciudad condal.
La conocida como primera promoción de ‘pisos colmena’ de Barcelona podría tener de 10 y 30 habitáculos. Agrupados en bloques con un mínimo de dos pisos y pensados para personas con bajos niveles de ingresos.
Una propuesta que choca con la normativa de vivienda en Barcelona. Y a la que ya se ha opuesto el Ayuntamiento. Según la legislación vigente, para que un espacio pueda ser considerado habitación debe tener un mínimo de cinco metros cuadrados de superficie útil. Sin olvidar que la ley también establece ciertos requisitos de espacio para conceder a un local la cédula de habitabilidad.
«No dispondrán de licencia municipal«, asegura el consistorio municipal. Rebatiendo los argumentos de la empresa responsable desde la que se asegura que el proyecto ya ha despertado el interés de 750 personas. Dispuestas a pagar cerca de 200 euros mensuales por acceder a esta alternativa habitacional.
«La política de vivienda en Barcelona ha perdido el norte«
Ante este panorama, el gerente de la inmobiliaria Oi RealEstate no sale de su asombro. «La política de vivienda en Barcelona ha perdido el norte, entre ‘pisos colmena’ y límites a la promoción privada», afirma Luis Gualtieri.
«Desde nuestra agencia, principalmente enfocada a clientes de alto poder adquisitivo e inversores tanto nacionales como internacionales, no podemos estar más en desacuerdo con las últimas medidas«, señala Gualtieri.
«Apostar por el mercado de lujo y la vivienda social es compatible. Siempre que no se quiten oportunidades de negocio a la promoción privada para dárselas a la VPO«, asegura el responsable de la agencia. «Lo mismo sucede con el turismo: Barcelona tiene una marca reconocida internacionalmente. ¿Por qué no apostar por el turismo de calidad y permitir que los principales operadores hoteleros renueven su apuesta por la ciudad?«
«Hace falta un cambio de rumbo urgentemente. ¡Solo así devolveremos la confianza a promotores e inversores!«, concluye Gualtieri.
