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Noticias Oi Real Estate 22 enero, 2018

Oi Real Estate prevé alcanzar la veintena de franquicias en 2018

Oi Real Estate continúa en expansión en este 2018. Su sistema de franquicias especializadas en el sector inmobiliario de lujo cuenta ya con ocho oficinas en todo el territorio español, y tras la apertura de la última, en Madrid, la compañía pretende expandirse hasta las 20 oficinas durante el presente año.

«La excelencia en el producto y el servicio son nuestra seña de identidad y en lo que seguiremos trabajando durante este año», ha comentado Luis Gualtieri, fundador de Oi Real Estate.

Indudablemente, uno de los factores que más está ayudando a esta expansión, además del crecimiento de la economía española, es el buen rendimiento del sector de la franquicia. Los últimos datos han reflejado el aumento del número de franquicias en España durante 2017, especialmente en Madrid y Barcelona. Otros medios especializados también apuntan a que las grandes cadenas están aportando innovación continua y economías de escala creciente bajo su modelo de franquicia.

El alquiler más rentable en España

La compra de viviendas para su posterior alquiler en forma de inversión está siendo una de las grandes tendencias en el sector inmobiliario español. Oi Realtor apunta que las ciudades españolas en las que se halla el alquiler más rentable y el mejor riesgo del mercado son Madrid, Málaga, Valencia y Alicante.

En Oi Real Estate se pueden encontrar grandes oportunidades a la hora de invertir en el mercado inmobiliario de lujo. «Es fundamental poner en valor cada inmueble frente a una demanda que prevemos no dejará de crecer en los próximos años”, ha señalado Gualtieri, quien también apunta a que este panorama «se debe tanto por el incremento de la movilidad geográfica por parte de la población, como por la llegada de nuevas generaciones de jóvenes y turistas internacionales”.

Y es que con la llegada de la generación millenials al mundo de la vivienda, el mercado inmobiliario está experimentado cambios que ponen de manifiesto una necesidad clara: la flexibilidad como filosofía de vida. Así lo refleja el portal finanzas.com. Este valor, que hasta ahora no se daba de forma mayoritaria, determina un mercado inmobiliario en el que el alquiler es la alternativa perfecta ante la dificultad de asumir la compra de una vivienda, explica antes de puntualizar que con estas perspectivas de crecimiento resulta clave profesionalizar las gestiones de arrendamiento, que actualmente se encuentran controladas por particulares en el 90% de los casos.

Oi Real Estate en busca de la excelencia en el 2018

Este creciente interés por el alquiler de viviendas establece a ciertas ciudades españolas como mercados de referencia gracias a la rentabilidad que ofrecen y a la seguridad en su inversión. Tal y como apunta el informe de ‘Tendencias del sector inmobiliario de enero 2018’, algunas localidades españolas cuentan con una rentabilidad bruta que supera los 7 puntos. Ciudades como Barcelona, Valencia y Toledo, por ejemplo, cuentan con un beneficio del 7,5%, seguido de Cuenca y Huelva con una rentabilidad del 7,3%, Ciudad Real y Palencia con un 7,2% y Madrid un 7,1%.

“Atendiendo al riesgo inmobiliario, Valencia Málaga capital y Alicante se establecen a la cabeza del ranking por el bajo riesgo que implica la inversión en estas zonas españolas”, añade Luis Gualtieri. Consciente de los cambios que está experimentando el mercado inmobiliario, OI Real Estate se posiciona a la vanguardia en aplicación tecnológica de sus servicios. Incorporaciones como la realidad virtual, que permite al cliente visitar las propiedades en visión 360º desde cualquier parte del mundo, son una muestra clara de ello.

Consejos 9 enero, 2018

Consejos para reformar y multiplicar el valor de una vivienda en venta

En plena reactivación inmobiliaria, rehabilitar puede ser clave para incrementar el valor de una vivienda. Una oportunidad para invertir con rentabilidad asegurada. En Oi Real Estate, queremos comentarte algunos consejos para reformar y aumentar el valor de una propiedad.

Según las principales expertos, el mercado residencial seguirá incrementando sus indicadores a lo largo de 2018. Entre un 5% y un 10% más en el precio de la vivienda. Y en torno al medio millón de operaciones de compraventa.

Si a estos datos sumamos la falta de suelo finalista, está claro que la solución tardará en llegar si se depende exclusivamente de la vivienda nueva.

Es por ello que el mercado español, un país de propietarios, mira hacia el parque de vivienda usada. Clave tanto para residentes como para inversores.

¿Qué supone tener una vivienda cerrada y desocupada en estas circunstancias? Perder dinero. ¿Qué debemos tener en cuenta de cara a rehabilitar nuestra vivienda? Estas son algunos de los secretos para tener éxito en una reforma.

Presupuestos para reformar una vivienda

Hoy en día, la vivienda usada sigue siendo protagonista. Mientras la obra nueva se recupera gradualmente. Esta diferencia entre una y otra, impulsa al alza los precios siempre que se consiga seducir al comprador.

Para poner cifras a este proceso de cambio que suba el valor de una vivienda, Habitissimo ha publicado una ‘Guía de precios de obras y reformas‘.

Según este informe, la reforma íntegra de una casa unifamiliar supone un coste medio de 67.500 euros. Frente a los 36.000 euros de presupuesto para un piso.

Entre las reformas más comunes, actualizar el salón cuenta con un mayor presupuesto medio (6.750 euros). Por delante de un dormitorio medio (4.500 euros).

En el otros extremo, cocinas y baños permiten dar un nuevo aire a la vivienda un presupuesto menor. La reforma de una cocina supone un gasto aproximado de 3.600 euros. Y la de un baño unos 1.800 euros.

Según Habitissimo, el precio medio por metro cuadrado asciende a 450 euros. Permitiendo mejorar únicamente los detalles necesarios.

Mientras que la construcción de una vivienda nueva supone una media 115.300 euros. Y, de ellos, 22.500 se los lleva la compra del terreno a edificar.

Cinco factores que suben el valor de una vivienda

Además de la localización, la superficie o la orientación, existen algunos detalles que pueden incrementar el precio de nuestra casa. Se trata de los acabados, la distribución y el estado de conservación.

El interés por los primeros detalles dificilmente dependerá de nosotros. Pero, en cierta medida, sí podemos influir en el resto de variables. Convirtiendo un inmueble en un verdadero hogar y logrando multiplicar el valor de una vivienda.

En Casaktua han resumido los cinco detalles a tener en cuenta:

1.- Sumar espacio ganando amplitud

Superficie disponible y número de estancias son algunos de aspectos más importantes para el comprador.

Eliminar tabiques, sumar o restar habitaciones, acabar con largos pasillos o recolocar muebles puede provocar un efecto de amplitud. Haciendo de cada metro cuadrado un espacio aprovechable. Reduciendo el periodo de venta y aumentando el valor de tasación.

2.- Una vivienda sostenible y eficiente

Se estima que dos de cada diez futuros compradores buscarán una vivienda comprometida con el medio ambiente.
Desde la generación (paneles solares) hasta el aprovechamiento de energía (calderas eficientes), los sistemas inteligentes (iluminación con detección de presencia),..

3.- Un flechazo instantaneo

Para los profesionales, la primera impresión sigue siendo la que cuenta. De hecho, se estima que los siete segundos iniciales de una visita pueden marcar el éxito de la venta.
En ese sentido, paredes con tonalidades neutras, buena iluminación (natural o con bombillas), disponibilidad de zonas de almacenaje, modernidad decorativa, calidez en las estancias y orden son fundamentales.

4.- De suelos a cerramientos

Los detalles originales pueden aportar carácter, pero importa mucho más el aislamiento término y acústico.
El suelo debe estar bien pulido. O, en su defecto, directamente renovado. Tanto puertas como armarios empotrados deben dar una sensación cuidada. Mientras que las ventanas y balcones exterioresd deberían contar con un doble acristalamiento.

5.- El baño y la cocina son básicos

En una primera visita, estos dos elementos son estudiados a conciencia.
Contando la vivienda con más de dos estancias, resulta muy útil contar con más de un baño. Siempre que esté en buen estado. Mientras que en la cocina, la renovación de suelos y azulejos y la eficiencia de los electrodomésticos hacen ganar puntos. Además de subir el valor de tasación.

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Noticias Oi Real Estate 30 noviembre, 2017

Oi Real Estate continúa su expansión y llega a la milla de oro de Madrid

Oi Real Estate sigue creciendo bajo la fórmula de franquicia y ahora llega a la Milla de Oro de Madrid. En concreto, la inmobiliaria de lujo ha aterrizado en el barrio Salamanca en la que será la primera de las 20 oficinas que prevén tener en la capital en 2018.

Oi Real Estate llega a Madrid

En concreto, Oi Real Estate abrirá sus puertas al público a finales de año. Para ello aterrizará, como decimos, en una principales ubicaciones de la comunidad de Madrid como es la milla de oro. OI Real Estate tiene en la actualidad una red de siete oficinas y para aterrizar en Madrid ha escogido, como punto de partida, el barrio de Salamanca.

Desde la consultora inmobiliaria buscan así cubrir las necesidades que la capital de España tiene en este sentido. De tal modo que quieren ampliar su red de oficinas en los próximos meses. Este distrito no ha sido escogido al azar y es que es una de las zonas con mayor nivel de vida y de renta de toda Europa.

Según Luis Gualtieri, Fundador de OI Real Estate Madrid es una ciudad en la que Oi Real Estate no podía faltar por motivos sobrados. «El mercado inmobiliario de la capital se ha revalorizado un 10,32% anual, especialmente de la mano de inmuebles de alto standing, razón de más para establecernos en esta esta ubicación que ocupando los primeros puestos del ranking en cuanto al precio por metro cuadrado”, aseguró.

Llegar a la milla de oro: los motivos

La milla de oro, en el Barrio de Salamanca es, sin duda, uno de los mejores destinos posibles a los que una inmobiliaria de lujo como Oi Real Estate puede ir. Y esto es así por diversos motivos. Uno de ellos es que este emplazamiento es una de las zonas con una cartera inmobiliaria más exclusiva, tanto a nivel nacional como a nivel internacional.

Por ello, de los 20.038 pisos que se comercializan en la capital de España por un importe mayor al millón de euros la gran mayoría se ubican en los distritos de Chamartín, Salamanca, Chamberí y la zona Centro. Por barrios el de la Castellana, Recoletos, Almagro, El Viso, Justicia y Nueva España son los que tienen más pisos de este tipo. De este modo son más de 21 los distritos que integran el área metropolitana de Madrid y sólo 11 contarían con viviendas de lujo.

La cartera de viviendas de Oi Real Estate

Gracias a la apertura de Oi Real Estate en Madrid se ampliará de manera oficial la cartera prime de la inmobiliaria a más de 1.200 viviendas de alto standing. De este modo todavía ofrecerán una oferta más amplia de estas exclusivas propiedades, todas ellas ubicadas en zonas privilegiadas que se dirigen a compradores con un alto poder adquisitivo.

Esta franquicia llega de la mano de Rossy Arias que no ha dudado en emprender de la mano de OI Real Estate. Rossy parece que tuvo claro los motivos que le llevaron a elegir Oi Real Estate. «Al emprender es importante apostar por una marca ya testada con éxito en el mercado, que cuente con un bagaje previo y los procesos y servicios perfectamente delimitados», comentó.

Además de su cartera de pisos prime Oi Real Estate se caracteriza por innovar también en el modo de presentar su cartera de viviendas a los clientes potenciales. Y es que permite que el cliente pueda visitar las propiedades bajo una experiencia de visión 360º. Una tecnología que permite una visión más completa y acertada del inmueble y que está disponible en su portal online, tanto para posibles compradores nacionales como internacionales.

Consejos 30 noviembre, 2017

A pesar de la falta de obra nueva, la venta de viviendas usadas aumentará un 20% en 2017

El mercado residencial encadena tres años de crecimiento en la venta de viviendas. Un nivel de actividad que sería aún mayor de incrementarse el stock de obra nueva. Desde Oi Real Estate, te traemos la información más relevante sobre venta de viviendas usadas.

El sector inmobiliario está a punto de completar un año histórico. Tras crecer un 10% en 2015 y un 14% en 2016, la venta de viviendas se puede disparar un 20% a finales de 2017.

El ‘13º Informe de Coyuntura Inmobiliaria‘, elaborado por la tasadora Euroval, pone atención en la recuperación del sector. Destacando el aumento de las compraventas, la estabilización de los precios y la importancia de la vivienda usada.

Sobre la actividad, Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran dos terceras partes de las operaciones.

De la evolución de los precios se detecta un cierto asentamiento. Alcanzándose los 2.765 €/m2 en las zonas más cotizadas.

Mientras que la obra nueva acaba cediendo todo el protagonismo a la segunda mano residencial. Incapaz de superar el 10% de las transacciones.

Detonante que hace que se dispare el interés por el alquiler en zonas del País Vasco, Cataluña, Baleares, Madrid y Andalucía.

65% de la venta de viviendas en 4 CCAA

Durante el ejercicio 2016-17, la compraventa residencial crecerá cerca del 20%. El doble que hace dos años.

Una reactivación que seguirá liderando Andalucía con un 18% de toda la venta de viviendas usadas. Seguida de Cataluña, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Entre estas cuatro comunidades se concentra el 65% de las transacciones.

Por contra, las zonas con menor actividad son La Rioja, con menos del 1% del total, y otras cuatro comunidades (Asturias, Cantabria, Extremadura y Murcia). Todas ellas por debajo del 2% de la actividad nacional.

Si estudiamos estos datos en función de la población existente, la Comunidad de Madrid es la más destacada. Celebrando 81 operaciones de compraventa por cada 1.000 habitantes.

Por delante de la Comunidad Valenciana (72) y de Cataluña (69). Mientras que Asturias, Baleares y Navarra se mueven entre dos y tres.

El valor de la vivienda se estabiliza

Desde el punto de vista de los precios, la vivienda modera el crecimiento de los últimos años. Tanto en las zonas más cotizadas, que se mueven en 2.765 €/m2 (-4% interanual), como en los lugares menos solicitados, en torno a los 568 €/m2 (-5%).

Concretamente, la vivienda de deprecia en veintitres capitales de provincia. Tanto en valores máximos como en mínimos. Mientras que únicamente siete grandes ciudades suben ambos valores de referencia. Siendo las más destacadas Girona, San Sebastián y Granada.

Y diecinueve capitales permanecen estables. Once con ligeras caídas y ocho con suaves incrementos.

¡No es país para vivienda nueva!

Una vez más, y a pesar del interés por invertir en ella, la obra nueva vuelve a quedarse rezagada en la venta de viviendas.

Únicamente una de cada diez operaciones de compraventa implican a la vienda nueva. Frente al 90% de las transacciones de la vivienda de segunda mano.

Consecuencias tanto de la reducción del stock inmobiliario como de la escasa promoción residencial.

Las rentas más elevadas, por encima de los 7.000 €/año, se localizan en las provincias de Barcelona, Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Vizcaya y Málaga.

Mientras que hasta dieciséis provincias se mueven entre los 5.600 y los 7.000 euros. Son Girona, Tarragona, Valencia, Alicante, Grnada, Huelva, Sevilla, Cádiz, Las Palmas, Tenerife, Cantabria, Salamanca, Valladolid, Navarra, La Rioja y Zaragoza.

Se demuestra así que la escasez de promoción inmobiliaria acaba teniendo impacto en otros mercados, como el alquiler.

¡Una buena alternativa para residentes e inversores!

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Consejos 10 noviembre, 2017

Cómo legalizar una vivienda en herencia, pagando la plusvalía, y no morir en el intento

Ser beneficiario de un legado supone entrar en una maraña legal. Inevitable, cuando una vivienda en herencia trae consigo legalizar la propiedad del inmueble para rentabilizar su posesión. En Oi Real Estate, queremos contarte todo acerca de la vivienda en herencia y los trámites necesarios.

En el proceso de legalización y cambio de nombre, el pago de impuestos es la obligación más pesada que debe afrontar un heredero. Un deber que ha llevado a triplicar el número de renuncias a herencias durante la crisis. Hasta sumar 200.000 transmisiones fallidas desde 2008.

Entre los tributos, el Impuesto de Sucesiones es el más dispar en función de cada comunidad autónoma. Mientras que la plusvalía depende de cada municipio concreto.

Sea como sea, de los 5 millones de inmuebles que se han transmitido en los últimos 4 años, una quinta parte lo han sido por herencia de vivienda.

Un problema al que la mayoría, tarde o temprano, deberemos enfrentarnos.

Impuestos por vivienda en herencia

Toda herencia, tras ser adjudicada, lleva consigo el pago de una serie de impuestos:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Plusvalía Municipal
Impuesto de Bienes Inmuebles
Tasas generales (comprobación de cargas, inscripción del inmueble,..)

Tributos que pueden llegar a disparar la ‘factura’ por hacerse cargo de una legado para el que muchos herederos no están preparados.

Los costes llegan a ser tan importantes que desde el estallido de la crisis se han triplicado las renuncias. Pasando de 11.000 (2007) a 38.000 (2015). Cifra que se ha moderado ligeramente en el último año, con 36.000 casos (2016).

¿Qué se puede hacer con el inmueble?

Una vez solventados los trámites y asumida la vivienda en herencia, los herederos se enfrentan ante una pregunta: ¿vender o alquilar?

El alquiler es una solución factible. Aunque implicando a varios copropietarios hace falta poner a todos de acuerdo y abonar de los impuestos de manera equitativa.

La alternativa es vender el inmueble. En plena recuperación del mercado inmobiliario, vender la vivienda a un tercero o incluso a uno de los herederos solventa definitivamente el problema. Aprovechando la revalorización que actualmente tiene una buena parte del parque residencial.

Tanto una como otra fórmula tienen ventajas e inconvenientes. Sin embargo se trata de un proceso importante que afecta en buena medida al mercado inmobiliario.

De hecho, las herencias representan casi una cuarta parte del total de transmisiones. Hasta 392.183 operaciones en el año 2016, que afectan a todo tipo de inmuebles.

Pago de la plusvalía municipal

Todos los herederos de una vivienda en herencia deben pagar la plusvalía municipal si el inmueble se encuentra en terreno urbano. Exista o no incremento de valor. Lo recuerdan desde reclamador.es.

La liquidación obliga a entregar en el ayuntamiento, en un plazo de 6 meses, una declaración con los elementos que permitan el cálculo del importe.

Mientras que en la autoliquidación, es el contribuyente quien cumplimenta un impreso y calcula la cantidad a pagar. Teniendo un plazo máximo de medio año desde la fecha del fallecimiento.

El importe a abonar depende de los años transcurridos entre la fecha de compra del inmueble y el fallecimiento. Con un límite máximo de 20 años. Aplicando un gravament sobre la base imponible.

Cálculo y reclamación de plusvalías

El cálculo de la base imponible se obtiene aplicando al valor catastral un coeficiente de incremento que fija cada ayuntamiento. Sin embargo, esta método no calcula el incremento de valor presente sino el futuro.

Diversos tribunales y juzgados han acreditado la inexactitud de la fórmula municipal. Pronunciándose, finalmente, el Tribunal Constitucional. En su sentencia, defiende que no se puede exigir el pago del impuesto. Ya que en todos los casos, se ha calculado erroneamente.

Se abre así una puerta a la reclamación:
Si el inmueble disminuye de valor, pudiendo recuperar hasta el 100% de la plusvalía
Si el inmueble aumenta de valor, pudiendo reclamar hasta el 37,5% del impuesto

En todo caso, tanto si se está en trámites como si aún no se ha pagado, se recomienda el abono del impuesto de plusvalía. No hacerlo puede suponer sanciones y recargos. Perdiendo la opción a posteriores reclamaciones.

Mientras que en pagos aplazados, no es necesario esperar a liquidarlo en su totalidad. Puede empezarse a reclamar ya. Dado que el doumento de pago especifica la cantidad total, calificada como errónea por los tribunales.

Excepciones y apuntes a tener en cuenta

En la plusvalía municipal por transmisión de inmuebles, no solo hay que tener en cuenta el incremento de valor sino también la ubicación.

Es cierto que la plusvalía grava terrenos, viviendas, locales y otros inmuebles. Pero siempre que la finca tenga la calificación de urbana.

Las fincas rústicas quedan exentas del pago del impuesto. Tanto por la venta como por una vivienda en herencia.

Como tampoco conviene olvidar quien paga el impuesto en cada caso. Mientras que en una compraventa lo paga el vendedor, en una herencia o sucesión lo paga el heredero.

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Consejos 5 agosto, 2017

Una vivienda sin reformar cuesta un 17% menos al futuro comprador

Si manteniendo en buenas condiciones una vivienda se asegura su revalorización con el paso de los años, al abandonarla acaba depreciándose. Pero, ¿qué se echa más en falta en una vivienda sin reformar?

El ‘Informe sobre el Precio de la Vivienda en España‘ que edita Mitula recuerda algo ya sabido. Una vivienda sin reformar pierde del 10, al 15 o incluso el 20% de su valor, frente a una rehabilitada.

Concretamente, según datos del buscador, se estima que los inmuebles reformados valen un 17,18% más que aquellos sin actualizar.

Un promedio que contempla un amplio abanico de escenarios, donde a veces un mercado consolidado valorar mínimamente las reformas en sus inmuebles. Aún así, disponer de ascensor en Madrid o de aire acondicionado en Barcelona, sube el valor de la vivienda un 20 y un 35% respectivamente.

¿Rehabilitar o no rehabilitar la vivienda?

Una casa por rehabilitar pierde un 17,18% de su valor frente a otra lista para entrar a vivir.

Zaragoza es la ciudad donde más se revaloriza una vivienda tras ser reformada. Exactamente sube un 38,01% su precio de mercado.

La segunda ciudad donde más se aprecian la vivienda reformas es Valencia, con una revalorización media del 28,46%. Por delante de Sevilla, con una diferencia del 12,91% antes y después de la reforma, de Madrid donde el precio varía un 8,28% o de Bilbao con un 7,45%.

Barcelona es la ciudad donde reforma afecta menos al precio final de la vivienda. Se sube una media del 2,15% tras la rehabilitación. Demostrándose que los inmuebles, reformados o no, ya son un activo consolidado en la ciudad condal.

Expectativas un 6,5% por debajo del valor

Aprovechar el verano para reformar una vivienda o ponerla a punto de cara a sacarla al mercado en otoño es una buena estrategia de venta. Además de una manera de romper la barrera económica entre comprador y vendedor.

En ocasiones, uno muy pendiente de la primera impresión y el otro abocado a sobrevalorar su propia vivienda.

Mitula estima, por término medio, las expectativas del posible comprador son un 6,5% inferiores al precio de venta del inmueble. Unos 1.400 euros el metro cuadrado frente a 1.507 euros.

Una diferencia que se hace mucho mayor en algunas comunidades como Extremadura o Andalucía, con un 11,3% y un 10,02% de diferencia.

Al tiempo que se reduce al 2,08% en provincias como la de Barcelona, 2,70% en Guipúzcoa o 3,33% en Madrid.

¿Qué resta valor a la vivienda sin reformar?

Entre los detalles que marcan la diferencia en una vivienda rehabilitada, disponer de garaje se valora especialmente en Zaragoza. Subiendo un 23,81% el valor del inmueble. En Madrid (10,38%) o Sevilla (9,88%) se valora más moderadamente. Mientras que en Barcelona apenas incrementa en un 0,24% el precio final.

También destacan detalles de accesibilidad, como tener ascensor en el edificio. Aquí, Zaragoza sigue siendo la ciudad más remarcable elevando en un 48,62% el precio final de la vivienda.. Al tiempo que Madrid (34,59%) se mantiene en un término medio y Barcelona (26,53%) le da una importancia relativa.

Finalmente, cabe tener en cuenta detalles de confort de la vivienda, como la disponibilidad de sistemas de aire acondicionado. Barcelona es la ciudad donde más se valora la climatización, subiendo un 19,89% el valor medio del inmueble. Mientras que Madrid (5,01%) y Bilbao (0,10%) le dan menos importancia.

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Noticias Oi Real Estate 19 julio, 2017

Oi Real Estate firma un acuerdo de financiación pensado para emprender con nuevas franquicias

Las franquicias de Oi Real Estate suman la financiación a su completa carta de servicios. Un garantía más para que los límites a tu negocio solo dependan de ti.

La recuperación de la economía y el consumo ha empujado a muchos emprendedores a poner en marcha su propio negocio. Sin embargo, la competencia es grande y los sectores rentables limitados.

Uno de ellos es el mercado inmobiliario, que suma dos años de crecimiento constante. Un sector con mucha demanda, tras casi una década perdida, y toda una generación de clientes en busca de vivienda. Pero también con mucha competencia, entre inmobiliarias tradicionales, bancos y nuevos agentes especializados.

¿Quién puede ayudar a emprender en un sector así? ¡Un líder inmobiliario!

Un año de franquicias en Oi Real Estate

Oi Real Estate destaca en su sector, como la firma de referencia en la consultoría inmobiliaria de lujo y como un referente en la innovación empresarial.

Su última apuesta en la expansión de la marca es el modelo de franquicias. Un sistema que permite a un consultor diferenciarse de la competencia de la mano de una marca experimentada con garantía de éxito.

En esa línea, Oi Real Estate cumple su primer año con cinco nuevas oficinas franquiciadas: Lloret de Mar, Mataró, Sant Cugat del Vallés, Sitges y Tarragona.

Para celebrar la ocasión, el consultor inmobiliario quiere ir un paso más allá en la simplificación de todo el proceso con nuevas facilidades a la financiación.

Oi Real Estate: acuerdo de financiación para el franquiciado

Además de un estudio de mercado para la zona específica, de la estrategia comercial (estudio de ubicación y del proyecto de oficina), del plan de marketing, del soporte de personal (selección y formación) y de la asistencia técnica, Oi Real Estate asegura la financiación.

Diez años de experiencia en el mercado inmobiliario han permitido a Oi Real Estate firmar un acuerdo ventajoso con el Banco Sabadell. Un convenio de elaboración de un plan de financiación especialmente pensado para cubrir las necesidades del emprendedor.

El objetivo está en facilitar al máximo todos los procesos, para que contratar una franquicia no sea cuestión de grandes equipos ni de complicados acuerdos bancarios.

‘Emprender debería ser cuestión de actitud y por eso queremos acompañar al futuro franquiciado’, defiende Luis Gualtieri, fundador de Oi Real Estate. ‘Queremos lograr que la apertura de una franquicia sea una proceso seguro y rentable. Puede asegurar que con este acuerdo lo hemos conseguido’.

Todo son ventajas para franquiciar

Franquiciar es una de las opciones más fiables para emprender un negocio.

De la mano de una firma consolidada, la gestión de procesos y el posicionamiento de la marca vienen asegurados desde la propia matriz. Simplificando desde la gestión al marketing o el soporte informático.

Pero, ¿qué sucede con la financiación? ¿cómo negociar con proveedores? ¿a quién pedir soporte para los pagos del día a día?

El acuerdo en Oi Real Estate y el Banco Sabadell para la financiación de franquicias asegura condiciones ventajosas para las personas que quieran abrir una oficina de Oi Real Estate. Desde un leasing mobiliario hasta un sistema de renting ‘llave en mano’ para abrir el negocio o una línea de crédito para los gastos diarios.

Una oportunidad para que los límites a tu negocio solo los pongas tú. ¡Oi Real Estate se encarga del resto!

Noticias Oi Real Estate 5 julio, 2017

Oi Real Estate se posiciona en toda la costa catalana de Girona a Tarragona

El mercado inmobiliario sigue mejorando a buen ritmo, con la vivienda vacacional como nuevo protagonista. Es por esto que Oi Real Estate se asienta en la costa catalana, lugar de referencia para el comprador internacional.

Y aunque la demanda nacional vuelve a estar presente, es el comprador extranjero quien realmente impulsa las ventas.

Cerca de tres cuartas partes de las operaciones tienen detrás a un inversor internacional. Y desde 2010, no ha habido año que no supere al anterior en transacciones a clientes con pasaporte de otro país.

Un fenómeno que alcanzó su récord en 2016 cuando casi 93.000 viviendas, sobre todo del litoral mediterráneo, acabaron en manos de no residentes. Un 20% más respecto al ejercicio anterior.

Es en este contexto donde Oi Real Estate hace una apuesta clara por la segunda residencia en la costa de Cataluña. Abriendo dos nuevas franquicias: en la Lloret de Mar (Costa Brava) y en Tarragona (Costa Dorada).

Oi Real Estate en la Costa Catalana: Un mercado residencial en expansión

La apuesta del consultor inmobiliario de lujo por las viviendas junto al mar no es nueva.

Oi Real Estate, que nació hace una década en la ciudad de Barcelona, no tardó en expandirse a lo largo de la provincia en busca de propiedades que por sus característica no existían en la ciudad condal.

Casas en primera linea de mar, chalets accesibles desde Barcelona o áticos con impresionantes vistas a tres vientos.

Fue así como inmuebles de la costa del Maresme, el Baix Llobregat y el Garraf ampliaron la oferta disponibles en viviendas de lujo.

Una expansión que Oi Real Estate consolidó con sus tres primeras franquicias: Mataró, Sant Cugat del Vallès y Sitges.

Perspectivas en Costa Brava y Costa Dorada

La reciente publicación del informe ‘Vivienda en Costa 2017‘ de Tinsa ha vuelto a recordar las perspectivas del mercado vacacional en el litoral de Girona y Tarragona.

En lo relativo a la Costa Brava, la demanda de segunda residencia se concentra especialmente en las localidades situadas junto al mar. Muy por delante del interior. La localidad más cotizada es Platja d’Aro (2.366€/m2) por delante de Calonge (1.882€/m2).

Mientras que en la Costa Dorada, localidades como Cambrils (1.535€/m2), Salou (1.534€/m2) o Torredembarra (1.426€/m2) superan el precio por metro cuadrado de la capital.

Estos precios, sumados al incremento de las operaciones y a la reactivación de la obra nueva, son una oportunidad que Oi Realtor quiere compartir con sus clientes.

Oi Real Estate domina toda la costa catalana

Oi Real Estate abre en Lloret

La nueva franquicia de Oi Real Estate en Lloret de Mar está a punto de abrir sus puertas.

Cuarta oficina franquiciada, la nueva delegación se encuentra en la Avda de la Vila de Tossa. Una calle de referencia en una de las principales localidades de la Costa Brava de Girona: Lloret de Mar.

Una localidades con más d eun millón de visitantes anuales desde la que se gestionarán propiedades en Blanes, Tossa de Mar o Sant Feliu de Guíxols.

Clientes de diversas nacionalidades y propiedades exclusivas tendrán su lugar de encuentro en Oi Real Estate.

Oi Real Estate llega a Tarragona

Séptima oficina y quinta franquicia de Oi Real Estate. La última delegación del consultor inmobiliario de lujo completa su expansión por la costa catalana.

Esta nueva oficina, situada en el centro urbano de Tarragona no solo dará servicio a la capital. También ampliará la cartera de Oi Real Estate con propiedades en Cambrils, Torredembarra, Calafell o Salou.

‘Una oficina pensada para nuestro cliente: un comprador global que demanda viviendas de lujo en la Costa Dorada. Tanto de clientes nacionales como internacionales. Un nuevo objetivo cumplido’. Declaró Luis Gualtieri, fundador de Oi Real Estate.

Consejos 27 junio, 2017

¿Conviene esperar a octubre? En verano se venden un 40% de las viviendas vacacionales

Habitualmente, el cliente interesado en una segunda residencia no descansa ni en sus días libres. Motivo para no descolgar el cartel de ‘Se vende’ en las viviendas vacacionales.

Llegados los meses de julio y agosto, muchos propietarios que quieren vender su vivienda parecen perder interés en hacerlo.

Decisión seguramente motivada por la falta de actividad en empresas y la mente más pendiente de las vacaciones. Aunque tampoco conviene olvidar que, precisamente, muchos de los que piensan comprar una vivienda aprovechan justo ese momento.

Especialmente en mercados enfocados al cliente internacional y la inversión en viviendas vacacionales. Como es de la costa mediterránea, o de ciudades como Barcelona.

La última estadística afirma que un 60% del total las ventas de segundas residencias se realizada en tiempo de vacaciones. Una buena razón para pensar que entre los próximos turistas podría encontrarse en futuro comprador de nuestra vivienda.

Cuatro de cada diez ventas en verano

Los periodos de vacaciones acostumbran a ser los más activos cuando se trata de comprar una segunda residencia.

Según los datos de Taylor Wimpey, un 60% de las ventas se cierran entre los periodos vacacionales de Semana Santa y verano.

La consultora, que ha estudiado las zonas de Mallorca, Costa del Sol (Málaga) y Costa Blanca (Alicante), estima que el 40% de las ventas se realizan entre los meses de junio y septiembre. Mientras que otro 20% se firman de marzo a abril, en periodo de Semana Santa.

Un detalle a tener en cuenta por aquellos propietarios cuyas viviendas están enfocadas al sector de vivienda vacacional.

El caso de Barcelona y el turismo

Más allá de las viviendas vacacionales, la influencia del cliente que ‘veranea’ es común a destinos de costa y a grandes ciudades turísticas como Barcelona. con muchas presencia de compradores internacionales.

Tomando como ejemplo a la ciudad condal, se estima que ocho de cada diez viviendas lujo en Barcelona fueron compradas por clientes extranjeros durante el año 2015.

Mientras que en 2016, entre los meses de julio y agosto, nada menos que 19,7 millones de extranjeros visitaron España. Sin mencionar la gran cantidad de turistas nacionales.

on estos datos, ¿conviene posponer o ‘sacar’ del mercado una vivienda precisamente cuando muchos compradores potenciales pueden interesarse por ella?

Visitar viviendas vacacionales en agosto

En Oi Real Estate hemos puesto cifras a este fenómeno que se repite año tras año. Quizás por pereza, o quizás falta de confianza.

Pero, aunque las cifras de visitantes no aumentan respecto al resto del año, sí que lo hace el interés real de los clientes potenciales.

El cliente que aprovecha el verano o las vacaciones para acercarse a una inmobiliaria lo hace con una decisión firme: comprar.

Por poner un ejemplo, 40 visitas mensuales durante el año pueden llegar a ser tan productivas como 15 durante los meses de julio o agosto. Demostrando que el secreto está en ir al encuentro del cliente y no en esperar que sea él quien se adapte al consultor.

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Noticias Oi Real Estate 22 junio, 2017

La Costa Dorada se prepara para un excelente año turístico e inmobiliario con Oi Real Estate

Tras un año 2016 con buenos indicadores turísticos y recuperación del mercado inmobiliario, este año promete dejar aun mejores sensaciones. Una tendencia avalada desde la Costa Dorada de Tarragona, en la cual Oi Real Estate busca afianzar su oferta inmobiliaria.

A nivel vacacional, las empresas turística no esconden su optimismo con previsiones de incrementar en un 7% las cifras del año pasado.

Mientras que a nivel inmobiliario, desde Cunit a Alcanar se esperan claros indicios de mejora. No solo en compraventa e incremento de precios, sino también en promoción de obra nueva.

Oportunidad que Oi Real Estate no ha querido dejar escapar para abrir una nueva franquicia en Tarragona. Y así estar cerca de los clientes de la Costa Dorada, cada vez más numerosos.

Optimismo turístico en Costa Dorada con Oi Real Estate

El año 2017 podría tener una de las mejores campañas turísticas de la historia de Tarragona.

De confirmarse las previsión de ocupación media por encima del 90% en hoteles y del 85% en apartamentos turísticos se batiría el récord de 19,7 millones de pernoctaciones de 2006. Prácticamente igualado este pasado año.

Esta previsión se debe, fundamentalmente a los mercados exteriores. Como el turismo ruso, que tras la devaluación del rublo se ha incrementado en un 47%. De hecho, los pasajeros llegados desde Rusia al aeropuerto de Reus han aumentado un 70%.

Aunque también han aumentado otros mercado, como el británico, el italiano o el alemán. Incluso los visitantes llegados desde otros puntos del Estado, que han repuntado un 8% hasta junio.

Cifras que anticipan el mejor verano solo dos años después de firmar los peores datos estivales del último siglo.

La vivienda en Costa Dorada

El reciente informe ‘Vivienda en Costa 2017‘ ha servido para ponernos al día en un mercado residencial de referencia: El Mediterráneo.

La Costa Dorada se encuentra entre las zonas donde la segunda residencia muestra mayores signos de recuperación.

Además de tener uno de los stocks de vivienda nueva por vender más bajos del litoral español. Exactamente solo 378 vivienda de la promoción total formada por 1.191 inmuebles en venta. Muy por debajo de las casi 2.500 que siguen sin venderse en la Costa del Sol.

La zona norte de Tarragona, como la sur de Barcelona, muestran una gran actividad inmobiliaria ligada a la vivienda vacacional. Al tiempo que empiezan a acoger nuevos proyectos de obra nueva.

Promociones que esperan aprovecharse de algunos precios al alza. Como los 2.750€/m2 que pueden llegar a pagarse en Calafell, los 2.600€/m2 de algunas viviendas de Salou o Cambrils y los 5.000€/m2 de propiedades en l’Ametlla, el Perelló o l’Ampolla.

Oi Real Estate en Tarragona

En ese contexto, Oi Real Estate abre una nueva franquicia en la ciudad de Tarragona.

Proyecto que echará a andar a mediados de julio con un equipo joven y dinámico. Un grupo que conoce bien tanto al mercado inmobiliario de la Costa Dorada como a los clientes que invierten en él.

La fecha exacta de la inauguración se dará a conocer muy pronto, coincidiendo con uno de los mejores veranos de Tarragona.