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Oi Real Estate

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Las franquicias de Oi Real Estate suman la financiación a su completa carta de servicios. Un garantía más para que los límites a tu negocio solo dependan de ti.

La recuperación de la economía y el consumo ha empujado a muchos emprendedores a poner en marcha su propio negocio. Sin embargo, la competencia es grande y los sectores rentables limitados.

Uno de ellos es el mercado inmobiliario, que suma dos años de crecimiento constante. Un sector con mucha demanda, tras casi una década perdida, y toda una generación de clientes en busca de vivienda. Pero también con mucha competencia, entre inmobiliarias tradicionales, bancos y nuevos agentes especializados.

¿Quién puede ayudar a emprender en un sector así? ¡Un líder inmobiliario!

Un año de franquicias en Oi Real Estate

Oi Real Estate destaca en su sector, como la firma de referencia en la consultoría inmobiliaria de lujo y como un referente en la innovación empresarial.

Su última apuesta en la expansión de la marca es el modelo de franquicias. Un sistema que permite a un consultor diferenciarse de la competencia de la mano de una marca experimentada con garantía de éxito.

En esa línea, Oi Real Estate cumple su primer año con cinco nuevas oficinas franquiciadas: Lloret de Mar, Mataró, Sant Cugat del Vallés, Sitges y Tarragona.

Para celebrar la ocasión, el consultor inmobiliario quiere ir un paso más allá en la simplificación de todo el proceso con nuevas facilidades a la financiación.

Oi Real Estate: acuerdo de financiación para el franquiciado

Además de un estudio de mercado para la zona específica, de la estrategia comercial (estudio de ubicación y del proyecto de oficina), del plan de marketing, del soporte de personal (selección y formación) y de la asistencia técnica, Oi Real Estate asegura la financiación.

Diez años de experiencia en el mercado inmobiliario han permitido a Oi Real Estate firmar un acuerdo ventajoso con el Banco Sabadell. Un convenio de elaboración de un plan de financiación especialmente pensado para cubrir las necesidades del emprendedor.

El objetivo está en facilitar al máximo todos los procesos, para que contratar una franquicia no sea cuestión de grandes equipos ni de complicados acuerdos bancarios.

Emprender debería ser cuestión de actitud y por eso queremos acompañar al futuro franquiciado’, defiende Luis Gualtieri, fundador de Oi Real Estate. ‘Queremos lograr que la apertura de una franquicia sea una proceso seguro y rentable. Puede asegurar que con este acuerdo lo hemos conseguido’.

Todo son ventajas para franquiciar

Franquiciar es una de las opciones más fiables para emprender un negocio.

De la mano de una firma consolidada, la gestión de procesos y el posicionamiento de la marca vienen asegurados desde la propia matriz. Simplificando desde la gestión al marketing o el soporte informático.

Pero, ¿qué sucede con la financiación? ¿cómo negociar con proveedores? ¿a quién pedir soporte para los pagos del día a día?

El acuerdo en Oi Real Estate y el Banco Sabadell para la financiación de franquicias asegura condiciones ventajosas para las personas que quieran abrir una oficina de Oi Real Estate. Desde un leasing mobiliario hasta un sistema de renting ‘llave en mano’ para abrir el negocio o una línea de crédito para los gastos diarios.

Una oportunidad para que los límites a tu negocio solo los pongas tú. ¡Oi Real Estate se encarga del resto!

El mercado inmobiliario sigue mejorando a buen ritmo, con la vivienda vacacional como nuevo protagonista. Es por esto que Oi Real Estate se asienta en la costa catalana, lugar de referencia para el comprador internacional.

Y aunque la demanda nacional vuelve a estar presente, es el comprador extranjero quien realmente impulsa las ventas.

Cerca de tres cuartas partes de las operaciones tienen detrás a un inversor internacional. Y desde 2010, no ha habido año que no supere al anterior en transacciones a clientes con pasaporte de otro país.

Un fenómeno que alcanzó su récord en 2016 cuando casi 93.000 viviendas, sobre todo del litoral mediterráneo, acabaron en manos de no residentes. Un 20% más respecto al ejercicio anterior.

Es en este contexto donde Oi Real Estate hace una apuesta clara por la segunda residencia en la costa de Cataluña. Abriendo dos nuevas franquicias: en la Lloret de Mar (Costa Brava) y en Tarragona (Costa Dorada).

Oi Real Estate en la Costa Catalana: Un mercado residencial en expansión

La apuesta del consultor inmobiliario de lujo por las viviendas junto al mar no es nueva.

Oi Real Estate, que nació hace una década en la ciudad de Barcelona, no tardó en expandirse a lo largo de la provincia en busca de propiedades que por sus característica no existían en la ciudad condal.

Casas en primera linea de mar, chalets accesibles desde Barcelona o áticos con impresionantes vistas a tres vientos.

Fue así como inmuebles de la costa del Maresme, el Baix Llobregat y el Garraf ampliaron la oferta disponibles en viviendas de lujo.

Una expansión que Oi Real Estate consolidó con sus tres primeras franquicias: Mataró, Sant Cugat del Vallès y Sitges.

Perspectivas en Costa Brava y Costa Dorada

La reciente publicación del informe ‘Vivienda en Costa 2017‘ de Tinsa ha vuelto a recordar las perspectivas del mercado vacacional en el litoral de Girona y Tarragona.

En lo relativo a la Costa Brava, la demanda de segunda residencia se concentra especialmente en las localidades situadas junto al mar. Muy por delante del interior. La localidad más cotizada es Platja d’Aro (2.366€/m2) por delante de Calonge (1.882€/m2).

Mientras que en la Costa Dorada, localidades como Cambrils (1.535€/m2), Salou (1.534€/m2) o Torredembarra (1.426€/m2) superan el precio por metro cuadrado de la capital.

Estos precios, sumados al incremento de las operaciones y a la reactivación de la obra nueva, son una oportunidad que Oi Realtor quiere compartir con sus clientes.

Oi Real Estate domina toda la costa catalana

Oi Real Estate abre en Lloret

La nueva franquicia de Oi Real Estate en Lloret de Mar está a punto de abrir sus puertas.

Cuarta oficina franquiciada, la nueva delegación se encuentra en la Avda de la Vila de Tossa. Una calle de referencia en una de las principales localidades de la Costa Brava de Girona: Lloret de Mar.

Una localidades con más d eun millón de visitantes anuales desde la que se gestionarán propiedades en Blanes, Tossa de Mar o Sant Feliu de Guíxols.

Clientes de diversas nacionalidades y propiedades exclusivas tendrán su lugar de encuentro en Oi Real Estate.

Oi Real Estate llega a Tarragona

Séptima oficina y quinta franquicia de Oi Real Estate. La última delegación del consultor inmobiliario de lujo completa su expansión por la costa catalana.

Esta nueva oficina, situada en el centro urbano de Tarragona no solo dará servicio a la capital. También ampliará la cartera de Oi Real Estate con propiedades en Cambrils, Torredembarra, Calafell o Salou.

‘Una oficina pensada para nuestro cliente: un comprador global que demanda viviendas de lujo en la Costa Dorada. Tanto de clientes nacionales como internacionales. Un nuevo objetivo cumplido’. Declaró Luis Gualtieri, fundador de Oi Real Estate.

Habitualmente, el cliente interesado en una segunda residencia no descansa ni en sus días libres. Motivo para no descolgar el cartel de ‘Se vende’ en las viviendas vacacionales.

Llegados los meses de julio y agosto, muchos propietarios que quieren vender su vivienda parecen perder interés en hacerlo.

Decisión seguramente motivada por la falta de actividad en empresas y la mente más pendiente de las vacaciones. Aunque tampoco conviene olvidar que, precisamente, muchos de los que piensan comprar una vivienda aprovechan justo ese momento.

Especialmente en mercados enfocados al cliente internacional y la inversión en viviendas vacacionales. Como es de la costa mediterránea, o de ciudades como Barcelona.

La última estadística afirma que un 60% del total las ventas de segundas residencias se realizada en tiempo de vacaciones. Una buena razón para pensar que entre los próximos turistas podría encontrarse en futuro comprador de nuestra vivienda.

Cuatro de cada diez ventas en verano

Los periodos de vacaciones acostumbran a ser los más activos cuando se trata de comprar una segunda residencia.

Según los datos de Taylor Wimpey, un 60% de las ventas se cierran entre los periodos vacacionales de Semana Santa y verano.

La consultora, que ha estudiado las zonas de Mallorca, Costa del Sol (Málaga) y Costa Blanca (Alicante), estima que el 40% de las ventas se realizan entre los meses de junio y septiembre. Mientras que otro 20% se firman de marzo a abril, en periodo de Semana Santa.

Un detalle a tener en cuenta por aquellos propietarios cuyas viviendas están enfocadas al sector de vivienda vacacional.

El caso de Barcelona y el turismo

Más allá de las viviendas vacacionales, la influencia del cliente que ‘veranea’ es común a destinos de costa y a grandes ciudades turísticas como Barcelona. con muchas presencia de compradores internacionales.

Tomando como ejemplo a la ciudad condal, se estima que ocho de cada diez viviendas lujo en Barcelona fueron compradas por clientes extranjeros durante el año 2015.

Mientras que en 2016, entre los meses de julio y agosto, nada menos que 19,7 millones de extranjeros visitaron España. Sin mencionar la gran cantidad de turistas nacionales.

on estos datos, ¿conviene posponer o ‘sacar’ del mercado una vivienda precisamente cuando muchos compradores potenciales pueden interesarse por ella?

Visitar viviendas vacacionales en agosto

En Oi Real Estate hemos puesto cifras a este fenómeno que se repite año tras año. Quizás por pereza, o quizás falta de confianza.

Pero, aunque las cifras de visitantes no aumentan respecto al resto del año, sí que lo hace el interés real de los clientes potenciales.

El cliente que aprovecha el verano o las vacaciones para acercarse a una inmobiliaria lo hace con una decisión firme: comprar.

Por poner un ejemplo, 40 visitas mensuales durante el año pueden llegar a ser tan productivas como 15 durante los meses de julio o agosto. Demostrando que el secreto está en ir al encuentro del cliente y no en esperar que sea él quien se adapte al consultor.

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Tras un año 2016 con buenos indicadores turísticos y recuperación del mercado inmobiliario, este año promete dejar aun mejores sensaciones. Una tendencia avalada desde la Costa Dorada de Tarragona, en la cual Oi Real Estate busca afianzar su oferta inmobiliaria.

A nivel vacacional, las empresas turística no esconden su optimismo con previsiones de incrementar en un 7% las cifras del año pasado.

Mientras que a nivel inmobiliario, desde Cunit a Alcanar se esperan claros indicios de mejora. No solo en compraventa e incremento de precios, sino también en promoción de obra nueva.

Oportunidad que Oi Real Estate no ha querido dejar escapar para abrir una nueva franquicia en Tarragona. Y así estar cerca de los clientes de la Costa Dorada, cada vez más numerosos.

Optimismo turístico en Costa Dorada con Oi Real Estate

El año 2017 podría tener una de las mejores campañas turísticas de la historia de Tarragona.

De confirmarse las previsión de ocupación media por encima del 90% en hoteles y del 85% en apartamentos turísticos se batiría el récord de 19,7 millones de pernoctaciones de 2006. Prácticamente igualado este pasado año.

Esta previsión se debe, fundamentalmente a los mercados exteriores. Como el turismo ruso, que tras la devaluación del rublo se ha incrementado en un 47%. De hecho, los pasajeros llegados desde Rusia al aeropuerto de Reus han aumentado un 70%.

Aunque también han aumentado otros mercado, como el británico, el italiano o el alemán. Incluso los visitantes llegados desde otros puntos del Estado, que han repuntado un 8% hasta junio.

Cifras que anticipan el mejor verano solo dos años después de firmar los peores datos estivales del último siglo.

La vivienda en Costa Dorada

El reciente informe ‘Vivienda en Costa 2017‘ ha servido para ponernos al día en un mercado residencial de referencia: El Mediterráneo.

La Costa Dorada se encuentra entre las zonas donde la segunda residencia muestra mayores signos de recuperación.

Además de tener uno de los stocks de vivienda nueva por vender más bajos del litoral español. Exactamente solo 378 vivienda de la promoción total formada por 1.191 inmuebles en venta. Muy por debajo de las casi 2.500 que siguen sin venderse en la Costa del Sol.

La zona norte de Tarragona, como la sur de Barcelona, muestran una gran actividad inmobiliaria ligada a la vivienda vacacional. Al tiempo que empiezan a acoger nuevos proyectos de obra nueva.

Promociones que esperan aprovecharse de algunos precios al alza. Como los 2.750€/m2 que pueden llegar a pagarse en Calafell, los 2.600€/m2 de algunas viviendas de Salou o Cambrils y los 5.000€/m2 de propiedades en l’Ametlla, el Perelló o l’Ampolla.

Oi Real Estate en Tarragona

En ese contexto, Oi Real Estate abre una nueva franquicia en la ciudad de Tarragona.

Proyecto que echará a andar a mediados de julio con un equipo joven y dinámico. Un grupo que conoce bien tanto al mercado inmobiliario de la Costa Dorada como a los clientes que invierten en él.

La fecha exacta de la inauguración se dará a conocer muy pronto, coincidiendo con uno de los mejores veranos de Tarragona.

El nuevo ciclo económico ha traído consigo un cambio de papeles en el mercado inmobiliario. Del rol dominante del comprador, propio de un mercado deprimido e incierto, hemos pasado a la euforia y a sobrevalorar la vivienda. Estado en el que el vendedor se sabe protagonista.

Igual que no existen compradores que no intenten negociar el precio de una vivienda, tampoco faltan vendedores que sepan de esta costumbre. Una competencia sana, siempre que se lleve la negociación a buen puerto.

Aunque es cada vez más común que el particular, en su afán por no negociar a la baja, aplique un sobrecoste al precio de salida. Una ‘ligera’ sobrevaloración que lejos de dar ventaja, acostumbra a desorientar a quien compra.

¿Qué hacer en esas circunstancias? Sin duda, atender al consejo de un agente. Experto que sabe que hoy, una vivienda a precio de mercado tiene un cliente esperando a comprarla.

Cuestión de precio y de tiempo

El incremento del precio de la vivienda, no evita la tradicional negociación entre comprador y vendedor. Un proceso que, a buen precio, no tarda en poner de acuerdo a ambas partes.

Según Tinsa, vender una vivienda en España requiere de una media de 9,9 meses. Un plazo que se ha recortado en los últimos años. Desde los 13,2 meses de 2013 hasta los 11,5 de 2014 o los 10,6 de 2015.

Este periodo depende, no solo del punto de la geografía nacional donde se encuentra la vivienda sino también del precio al cual se quiere vender.

De hecho, el plazo medio para vender una vivienda se ha reducido hasta los 3,8 en la ciudad de Madrid y hasta los 3,7 meses en el caso de Barcelona.

Sobrevalorar la vivienda hasta un 20%

Vendiéndose propiedades urbanas en menos de 4 meses, ¿qué hace que algunas se eternicen ‘a la venta’? Sin duda, el sobrecoste que se les aplica.

No son pocos los propietarios que prefieren vender por su cuenta, ni tampoco aquellos que optan por sobrevalorar la vivienda. Un ‘margen’ que puede ir del 5 al 20% entre particulares y superar el 5% cuando interviene una inmobiliaria. Casualmente, la comisión que la agencia cobra por dicha gestión.

Es prácticamente una cuestión cultural esa necesidad de negociar, de buscar una pequeña victoria en el precio final. Especialmente ahora que el comprador ya no tiene la ‘sarten por el mango’ cuando quiere comprar una vivienda a precio de mercado. Y sabe que, de pensárselo mucho, en pocos días alguien se le puede adelantar.

Sin embargo, comprador y vendedor insisten en tomar parte de un juego que puede acabar mal. Porqué entre negociar y quemar la propiedad, poniendo un precio alto para acabar rebajándolo, hay una diferencia. La que aleja al comprador interesado de un inmueble que pasa meses online, sin apenas visitas. Y que, penalizado por el mercado, acaba siendo abaratado o incluso malvendido.

El ‘invento’ de la tasación online

La curiosidad por conocer el precio una vivienda y la confianza en el Big Data dirigen a muchos propietarios hacia las valoraciones online.

Una herramienta orientativa, que siguiendo criterios dudosos (calle, número, piso y puerta del inmueble), ofrecer resultados prácticamente inmediatos.

A cambio de un bajo coste, o incluso con servicio gratuito, los datos ofrecidos pueden llegar a dispersarse un 20 y hasta un 40% respecto a una tasación profesional.

Detalle que no tendría excesiva importancia si no se tratase el resultado ofrecido como un documento válido. Y es que, incluso el Banco de España avisa de la ‘falta de validez de dichas tasaciones a efectos de garantía hipotecaria y su poca verosimilitud por falta de supervisión’.

Es por ello que nadie como un agente especializado ayudará a sacar el mejor partido por tu inmueble. ¡Confiale tu vivienda y descubrirás la diferencia!

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Una iniciativa del Congreso de los Diputados pide aclarar el término ‘vivienda vacía’ para que los ayuntamientos puedan aplicar recargos en el IBI. Conocé todo lo que necesitas saber recargo en el IBI de inmuebles desocupados este el artículo de Oi Real Estate.

Aprobada una proposición no de ley que obliga a explicar que se entiende por piso vacío, los ayuntamientos esperan la respuesta para aplicar un nuevo recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Una término que deberá detallarse a nivel estatal, dado que diversas comunidades autónomas no lo han definido.

¿Qué debemos entender por vivienda vacía?

La definición, que debería incluirse en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, permitirá más margen de recaudación a los municipios. Incrementando el recargo en el IBI de inmuebles desocupados  entre un 50% y un 75%.

Existe cierto consenso en describir como vivienda vacía al inmueble que ‘reuniendo las condiciones legales y materiales para su ocupación como residencia privada, no afecta a actividad económica alguna‘. Estableciéndose un plazo mínimo para el recargo de 365 días continuados en un periodo de más de un año o de 22 meses durante un periodo de dos años.

Del mismo modo, la definición debe incluir casos excepcionales para la desocupación de la vivienda. Como que ‘el sujeto pasivo tenga razones de conciliación familiar, laboral, de salud, de dependencia o de emergencia social’. Cuestiones que deberán ser probadas.

Esta proposición ha sido presentada paralelamente a otra que permitiría a los municipios la elaboración de ordenanzas para hacer el IBI ‘más equitativo y justo‘. La iniciativa solicita al Gobierno una bonificación que pueda llegar al 90% de la cuota anual del impuesto para personas en situaciones de vulnerabilidad.

El acuerdo entre diversas fuerzas políticas sobre las medidas de bonificación al IBI para personas en situación desfavorable se ha vuelto desacuerdo en el caso del recargo a viviendas vacías. De hecho, existen grupo que apuestan porque dicho recargo al IBI se realice en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Ya que es en el IRPF donde existe tributación sobre la posesión de la vivienda no habitual.

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Aprovechar la llegada del buen tiempo para estirarse al sol o disfrutar de un comedor exterior sin salir de casa es un lujo. Así lo demuestra el valor extra que gana una vivienda con terraza frente aquellas que no disponen de ella. En Oi Real Estate te informamos sobre la subida en el precio de venta de viviendas con terraza.

No depende de la época del año, aunque la llegada del verano también influye. Especialmente en un país como España.

El hecho de que una propiedad sea exterior la hace más atractiva. Por un lado a ojos del comprador y, por el otro, de cara a un posible inquilino.

El portal Idealista.com acaba de elaborar un estudio donde compara los inmuebles en función de la disponibilidad o no de terraza. Y el balance es aplastante.

Una vivienda con terraza cuesta un 36% más por término medio. Una diferencia que para el comprador o el inquilino puede disparar el precio de mercado por encima del 60%.

Vivienda en venta con terraza

Una vivienda con terraza lleva consigo un sobrecoste en el precio de venta. Por término medio un 36% más frente al resto del parque de viviendas.

Mientras que una vivienda sin zonas exteriores puede costar una media de 156.005€, disponer de terraza sube su precio hasta los 212.792€.

Los pisos y apartamentos se valoran en toda España, aunque en algunas ciudades marcan la diferencia. Santander es la ciudad donde más elevan el precio final: un 67,4%. Ligeramente por encima de Las Palmas (Canarias) con un 63,7%.

Mientras que de las grandes capitales, en Barcelona revaloriza las viviendas exteriores un 42,5% y Madrid un 23,9%.

Alquilar vivienda con terraza

La vivienda exterior no es solo un capricho. También es un extra que rentabiliza la inversión inmobiliaria.

Por término medio, una vivienda en alquiler con terraza dispara su renta mensual un 15% respecto a un inmueble interior.

Málaga es la ciudad donde más se ha registrado una subida en el precio de venta de propiedades con terraza. De hecho, eleva el precio del alquiler un 69,1%. Muy por encima de Las Palmas que lo sube un 41,2%, de Sevilla con un 31% o de Barcelona con un 28%.

Y es que, vivienda y sol en España sigue estando muy ligados.

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Si las franquicias cambiaron la manera de hacer negocios, de la mano del líder en exclusividad inmobiliaria el éxito está garantizado. Oi Real Estate lleva su última herramienta tecnológica a Expofranquicia.

El mercado inmobiliario, como muchos otros, ha experimentado su gran revolución de la mano de dos agentes: los emprendedores y el modelo de franquicias.

En pocos días dará comienzo una nueva edición de Expofranquicia. Sin duda, una de las citas imprescindibles para los emprendedores españoles.

El reciente estudio ‘La franquicia en España 2017‘ señala que durante el año pasado, nuestro país cuenta con 70.541 negocios franquiciados. Un sector con una facturación anual de cerca de 27.000 millones de euros y en constante renovación.

Algo que podremos descubrir en la 23ª edición de Expofranquicia. La feria de referencia para las franquicias que se celebrará del 20 al 22 de abril en Ifema (Madrid).

Un evento con centenares de enseñas donde, entre sectores clásicos, ya despuntan firmas que innovan en la publicación, la visita y la venta de inmuebles. Consultores inmobiliarios como Oi RealEstate.

15.000 visitantes en Expofranquicia 2017

Este evento con capacidad para acoger 15.000 visitantes, tal y como sucedió el año pasado, es el lugar de encuentro para profesionales, empresas y futuros emprendedores.

Una cita multisectorial para un público altamente interesado en invertir y hacer negocios. De hecho, siete de cada diez encuestados en Expofranquicia 2016 abandonaron la feria con el firme propósito de emprender abriendo su propia franquicia.

El modelo de franquicia, consolidado como uno de los más estables, vive un momento de progresiva recuperación tanto en volumen de negocio como en número de firmas. Hoy por hoy, es la solución perfecta tanto para profesionales independientes como para inversores enfocados únicamente a la gestión.

La amplia oferta disponible en Expofranquicia engloba a más de veinte sectores diferentes. Aunque en algunos con alta demanda, como el inmobiliario, el beneficio solo depende del tiempo dedicado y el trabajo bien hecho. Tal y como muestra Oi RealEstate.

Oi Real Estate en Expofranquicia: la apuesta por abrir puertas a 1.500 propiedades

Con tres franquicias abiertas en pocos meses, Oi RealEstate se encuentra en pleno proceso de expansión mediante este modelo de negocio. A la primera oficina abierta en Sant Cugat del Vallès (Vallès Occidental) le siguieron otras en el Mataró (Maresme) y Sitges (Garraf). Localidades que permiten ofertar segundas y terceras residencias a inversores nacionales e internacionales.

Presentar su cartera de inmuebles, precisamente a este tipo de compradores foráneos, hizo plantearse a Luis Gualtieri (CEO de Oi RealEstate) el uso de la última tecnología. Fue así como nació el primer consultor inmobiliario interactivo de nuestro país. Ofertando visitas virtuales a una exclusiva base de datos de 1.5000 propiedades mediante reportajes en 3D a 360º.

Ofreciendo al cliente una visión completa de la propiedad, Oi RealEstate se desmarca del resto de la competencia. Puede disfrutar de una visita virtual tantas veces como quiera. Tomando la decisión desde casa y desplazándose únicamente hasta las oficinas de Oi RealEstate cuando encuentra el inmueble deseado‘, defiende Luis Gualtieri.

Esta tecnología, junto a la implementación del sistema de franquicias, hace de la nuestra una de las enseñas con más proyección del panorama inmobiliario‘ concluye Gualtieri.

Una firma con software propio, bien posicionada en el mercado, formada por un equipo experimentado y que apuesta por la innovación. Esta es la fórmula con la que Oi RealEstate quiere llegar a las sesenta franquicias en los próximos cinco años.

Las disoluciones matrimoniales, sea por separación o divorcio, suponen una ruptura complicada de afrontar. Especialmente en lo relativo a la vivienda habitual, que se acostumbra a vender. Sabemos que pasar por procesos de divorcio siempre es un tema difícil, por ello te traemos toda la información para que puedas afrontarlo de manera mas simple.

El divorcio o la separación lleva consigo un difícil proceso que no solo afectan a los miembros de la familia, sino también a sus bienes materiales.

La reciente ‘Estadística de nulidades, separaciones y divorcios-4T 2016‘, publicada por el Consejo General del Poder Judicial, ofrece datos y tendencias en el número de disoluciones matrimoniales.

En los últimos quince años se han producido más de dos millones de procesos, entre separaciones y divorcios. La mayoría de ellos por mutuo acuerdo.

Una cifra que ha aumentado entre 1995 y 2006, hasta estabilizarse en cerca de 125.000 procesos anuales. Miles de disoluciones matrimoniales en las que vender la vivienda común es la solución más habitual.

Miles de demandas de disolución

Entre enero de 2001 y diciembre de 2016, en España se han registrado 2.068.063 procesos de disolución matrimonial. Una cifra a considerar, si tenemos en cuenta que más de cuatro millones de personas han pasado por ello en solo quince años.

En estas estadísticas del CGPJ hay que diferenciar entre 1.621.394 divorcios y 446.669 separaciones. Aunque afortunadamente, muchos vienen precedidos por el mutuo acuerdo entre ambas partes (59,6% en divorcios y 66,5% en separaciones).

Aun así, cabe hacer un doble apunte a este respecto.

La disminución del número de separaciones y el aumento de la cantidad de divorcios. Una estadística que responde a la situación económica y a la que contribuyó la Ley 15/2005, que permitía divorciarse sin tener antes que separarse.

El desigual número de demandas de divorcio en cada punto de la geografía española. Destacan Canarias y Cataluña como las comunidades con mayor número de divorcios. Y Extremadura y Castilla y León como las que registran menos casos.

¿Divorcio y venta de la vivienda?

Un 20% de las operaciones de compraventa de vivienda se deben a procesos de divorcio, según el portal Monapart.

Exactamente, de las 120.018 disoluciones matrimoniales registradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2016, un 80% corresponden a parejas que poseen una vivienda.

Un dato importante al que debemos apuntar que el 75% de dichas parejas propietarias, una vez finalizada la relación deciden vender la que fue su vivienda común.

Es aquí donde un consultor inmobiliario resulta clave para encontrar la mejor solución. Aunque existen diversas posibilidades:
Poner a la venta el inmueble. Así se cancela la hipoteca con el dinero obtenido. Repartiendo ganancias o pérdidas en función del momento de la compra.
Vender o alquilar la vivienda a uno de los miembros de la pareja.
Compartir la vivienda para comercializarla, alquilándola a una tercera persona. Se participa así de una inversión común con una rentabilidad garantizada y compartida.
Convertirla en ‘casa nido’. Pensando en que sea el hogar de los hijos y sean ambos miembros de la pareja quienes alternen la estancia.
Probar una dación en pago con el banco. Operación que depende de la accesibilidad de la entidad, desaprovechando un excelente momento del mercado inmobiliario.

¡Consultanos al respecto y te ayudaremos a encontrar la mejor solución!

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La tercera franquicia de Oi Real Estate llega a Sitges, en uno de los lugares más cotizados de la provincia de Barcelona. Detrás de esta nueva oficina encontramos a Miguel Richer, un franquiciado con larga experiencia en el sector inmobiliario. Miguel, junto a un equipo de 6 personas, representará al líder de la exclusividad inmobiliaria en Sitges.

Su oficina, situada en el Pg Vilanova, se encuentra a pocos minutos del centro histórico de Sitges. Una oficina en un lugar privilegiado donde poder descubrir la amplia cartera de inmuebles de Oi RealEstate.

Si Sitges es el lugar ideal para abrir una franquicia, Oi Real Estate es el socio perfecto para este sector‘, afirmó Miguel el día de la apertura. ‘Aquí se encuentra uno de los mejores parques residenciales de la Costa Mediterránea, con un entorno agradable y excelentemente comunicado‘, añadió

La oficina es la nueva incursión de Oi Real Estate al sur de la provincia de Barcelona. Aunque ya existen negociaciones avanzadas de cara a nuevas alianzas.

Con Oi Real Estate en el corazón del Garraf, el consultor inmobiliario de lujo ya está estudiando nuevos destinos a la altura de su exclusiva cartera de propiedades.

Omi Real Estate llega a Sitges: Un edio natural privilegiado

La maravillosa zona del Garraf y el Baix Llobregat, junto a la comarca del Alt Penedès, conforman un entorno natural único.

La llamada ‘Blanca Subur’, como se conoce a Sitges, es la joya central de toda la costa. Pero llegar a ella permite descubrir otros bellos municipios y parajes diseminados por el Parc Natural del Garraf.

Con el macizo del Garraf encontramos una de las reservas biológicas más destacadas de toda Cataluña. Terreno de peculiar orografía junto al tesoro vinícola del Penedés. La zona con mayor producción de vinos de Cataluña.

Todo ello sin olvidar el Baix Llobregat y su tesoro artístico modernista, el Parque Agrario situado en el delta del río Llobregat y las playas que bañan localidades como Castelldefels o Gavà. Espacio donde deportistas, empresarios y personajes reconocidos tienen su residencia.

Mercado inmobiliario exclusivo

El Garraf y el Baix Lobregat, tienen algunas localidades de referencia en el mercado residencial. Tal y como ha recordado repetidamente la tasadora Tinsa.

Enclaves realmente exclusivos a pocos minutos de Barcelona y el aeropuerto. Al tiempo idealmente distanciados de la ciudad condal, convirtiéndose en idílicos destinos de playa.Entre los precio del alquiler, Gavà destaca por ser el tercer municipio con rentas más elevadas (13,31€/m2 al mes), Sitges el sexto (12,54€/m2) y Castelldefels el séptimo (12,54€/m2). Según datos de Fotocasa.

La venta es igualmente de alto standing. De hecho, a finales de 2016 y sin tener en cuenta las capitales de provincia, Sitges se situó como la cuarta localidad más exclusiva. Llegando a costar 3.842€/m2, según datos de Pisos.com.

Formación de máximo nivel

Las localidades costeras al sur de Barcelona disponen de excelentes servicios educativos.

Entre las escuelas internacionales destacan algunas,como The British School of Barcelona (Sitges y Castellfels), ES International School (El Prat de Llobregat), The British College of Gavà o Lycée Français de Gavà Bon Soleil.

Pero también facultades y escuelas universitarias, como la Escuela Politècnica Superior de Castelldefels, la Escuela de Ingeniería de Telecomunicaciones y Aeroespacial de Castelldefels, The Aerospace Research & Technology Centre (Viladecans) o el Parque Mediterráneo de la Tecnología (Castelldefels).

Clubs deportivos de referencia

Vivir a orillas del Mediterráneo también es disfrutar del deporte y el mar.

Sitges es una de las localidades españolas con más puertos deportivos. Cuenta con tres espacios pensados para disfrutar de los deportes náuticos y más de 2.600 amarres:
Puerto de Aiguadolç, con una gran zona de ocio y una escuela de vela
Puerto Nautico del Garraf, en mitad del Macizo del Garraf
Port Ginesta, el mayor puerto deportivo de Cataluña

Sin olvidar los diversos clubs que amplían el abanico de actividades al submarinismo, el piragüismo,..

Todo ello en un entorno privilegiado, cuyo clima permite disfrutar todo el año de deportes como el tenis,el golf o el ciclismo, por poner tres ejemplos.

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