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Consejos 12 diciembre, 2018

El mercado inmobiliario se aleja de todo peligro tras aumentar un 15,8% la venta de viviendas

A la recuperación inmobiliaria todavía le queda camino por recorrer. El pasado mes de octubre, el mercado de la vivienda retomó niveles de finales de 2007. Con casi un 16% más de operaciones de venta de viviendas.

La vivienda en España está a punto de completar el mejor año de la última década. Manteniendo el crecimiento en la venta de viviendas y recuperando sus mercados de referencia.

La «Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Octubre 2018«, elaborada por el INE, contabiliza un importante incremento tanto en la compraventa de inmuebles como en la transmisión de fincas.

En el décimo mes del año, la venta de viviendas creció un 15,8% respecto al año anterior. Hasta alcanzar un total de 43.536 operaciones. Así como un 9,7% más de operaciones respecto al mes anterior.

Según la tipología de inmuebles, la vivienda usada sigue generando la mayor parte de la actividad. Con más de 35.500 operaciones frente a las cerca de 8.000 de la vivienda nueva.

También aumenta el número de fincas transmitidas, entre rústicas y urbanas. Sumando más de 176.000 transmisiones. Un 21,4% más en tasa interanual.

De toda esta dinámica positiva salen beneficiadas prácticamente todas las comunidades autónomas. Aunque una vez más, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana concentran la mayor parte de la venta de viviendas.

Venta de viviendas repuntando a niveles de 2007

El ritmo de venta de viviendas crece ya al mejor nivel de los últimos once años.

Según el INE, en octubre de 2018 se han registrados 43.536 operaciones de compraventa de vivienda. Un 15,8% más que en el mismo mes del año anterior.

A pesar de toda la polémica en torno al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el mercado residencial ha logrado batir el récord de octubre de 2007.

Además de superar en un 9,7% el volumen de compraventas del pasado mes de septiembre.

La vivienda usada como motor inmobiliario

Las operaciones sobre viviendas de segunda mano han vuelto a ser mayoritarias.

El número de compraventas sobre viviendas usadas se ha disparado un 15,9% respecto al año anterior. Hasta sumar un total de 35.565 transacciones.

Frente a las operaciones de viviendas de obra nueva. Que pese a crecer un 15,3%, únicamente han sumado 7.971 operaciones.

«Lógico, si tenemos en cuenta la falta de solares en los mercados con mayor demanda«, señala Luis Gualtieri. «El centro de Madrid o Barcelona no lo mueve la obra nueva, sino la vivienda terminada«, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Real Estate.

La iniciativa privada impulsa de la recuperación en la venta de vivienda

«Del mismo modo que el promotor privado hace mucho más por el sector inmobiliario que la administración pública«, finaliza. Luis Gualtieri.

El responsable de Oi Real Estate hace referencia al gran desequilibrio entre la vivienda libre y la vivienda protegida.

Un 91% de la venta de viviendas corresponde al mercado libre, frente al 9% de VPO. En octubre se ha registrado la compraventa de 39.600 viviendas libre (+16%) y solo 3.936 protegidas (+13,7%).

Finalmente, también cabe destacar el importante crecimiento en la transmisión de fincas (rústicas y urbanas). Durante el décimo mes del año se han sumado 176.310 transmisiones. Un 21,4% más que en octubre de 2017.

Andalucía supera las 9.000 venta de viviendas por mes

En términos geográficos, la mayoría de comunidades autónomas registra crecimiento en la compraventa de viviendas. Aunque el caso más destacado es el de Andalucía, con un total de 9.092 transacciones.

Por delante de Cataluña (7.258), Comunidad de Madrid (6.280) y Comunidad Valenciana (6.022).

Un orden que cambia ligeramente si se calcula la actividad en función de la población. Las regiones más activas son la Comunidad Valenciana (514 ventas por cada 100.000 habitantes), La Rioja (144 ventas) y Andalucía (138).

Por último, en términos de crecimiento interanual, el INE destaca los casos de Murcia (+51,2% en ventas), Navarra (+41,3%) o La Rioja (+35,6%).

Andalucía y Cataluña se crecen en torno al 25%. Mientras que Canarias (-6,8%), Baleares (-5,2%) y Aragón (-0,7%) son las únicas comunidades donde caen las ventas.

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Formación Inmobiliaria 26 noviembre, 2018

Comprar inmuebles pasa por delante de invertir en empresas entre los candidatos a la Golden Visa

El número de permisos de residencia por comprar viviendas de lujo, invertir en bolsa o desarrollar proyectos empresariales volverá a batir un nuevo récord a finales de 2018. En sus primeros cinco años, la Golden Visa demuestra ser una fórmula de éxito gracias a la rentabilidad inmobiliaria.

Desde la aprobación de la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, que facilita el permiso de residencia a ciudadanos extranjeros que impulsan grandes inversiones en nuestro país, España ha concedido miles de visados.

Entre los supuestos incluidos en la ley, destaca la necesidad de justificar una inversión por mínima de 500.000 euros. Ya sea por la compra de bienes inmuebles (a partir de 500.000 euros), la inversión en activos financieros (entre 1 y 2 millones) o la puesta en marcha de un importante proyecto empresarial.

No cabe duda que la adquisición de inmuebles es una de las inversiones que despierta mayor interés. Tanto por la posibilidad de tener una vivienda en propiedad en territorio español como por la rentabilidad inherente a las inversiones inmobiliarias.

Aunque también destacan proyectos de calado, como la apertura de una franquicia inmobiliaria con un local en propiedad. Un negocio interesante se mire como se mire.

Según fuente del Ministerio de Exteriores, España cerrará 2018 con la Golden Visa logrando un nuevo registro histórico. Y siendo, aún más, un referente para inversores, ahorradores y residentes que desean vivir en nuestro país.

Casi 5.900 Golden Visa en solo diez meses

Hace pocas semanas, el Consejo General del Notariado dio a conocer la estadística de compraventa de vivienda entre extranjeros. Informe donde se recogía un aumento medio del 5,6% interanual, durante la primera mitad del año, en este tipo de operaciones.

Según los notarios, entre enero y junio de 2018, se registraron 53.359 transacciones inmobiliarias. Correspondiendo el 18,7% de ellas a compradores foráneos.

En ese sentido, el Ministerio de Exteriores hace balance de los permisos de residencia concedidos a ciudadanos extracomunitarios. Según fuentes ministeriales, entre enero y octubre de 2018, se concedieron casi tantos visados como en todo el año anterior. Nada menos que 5.876 Golden Visa por la compra de 563 inmuebles.

Desde la puesta en marcha de la Ley de emprendedores, en 2013, el número de permisos no ha dejado de crecer. Y, de seguir a este ritmo, el cómputo a final de año supondrá una nueva cifra récord.

Ciudadanos chinos que compran casa

Entre las diversas posibilidades que ofrece la ley española para obtener la Golden Visa, la compra de inmuebles de lujo es la más exitosa.Y el mejor ejemplo lo tenemos entre algunos de los ciudadanos más emprendedores. Los de nacionalidad china.

Tras la celebración del foro anual de Pekín, muchos de los participantes dieron fe del interés por comprar casa en España. Con un límite máximo de 50.000 dólares anuales, los compradores llegados de China deben buscar alternativas acceder a los ahorros en su país de origen.

Aunque todo esto no supone un freno a sus inversiones inmobiliarias. «Frente a la compra de viviendas de lujo a partir de medio millón de euros, la compra de acciones, la inversión en fondo o los depósitos bancarios deben ser por un valor mínimo de un millón«, señalan desde el foro anual de Pekín.

«Una tipo de inversión que no despierta tanta confianza y obliga a esperar más tiempo para obtener beneficio«, matizan. «Sin embargo, existe una alternativa en la que las agencias están poniendo mucha atención: invertir en proyectos empresariales«.

¿La inversión en franquicias inmobiliarias?

La Ley de Emprendedores incluye un tercer supuesto enfocado a la obtención de la Golden Visa. Además de la inversión en activos e inmuebles. Se trata de la apuesta por startups o la puesta en marcha de empresas con un determinado impacto mínimo. Sea por la creación de empleo o la innovación.

Un tipo de proyecto en el que perfectamente podría encajar una agencia inmobiliaria. Y que Oi Realtor pone al alcance de inversores y emprendedores con visión de futuro.

«Las franquicias inmobiliarias de alto standing son una solución perfecta para crear un negocio rentable en un sector con excelentes perspectivas«, señala Luis Gualtieri. «En pocos meses, y con un equipo adecuado, puede recuperarse la inversión inicial», sentencia el CEO de Oi Realtor.

«Todo ello con la oportunidad única de hacer crecer la franquicia, con un local propio o con otras oficinas«, añade. «El primer paso para crear una multifranquicia de la mano de una firma líder«. Un negocio que ya ha puesto en marcha Oi Realtor en las islas Canarias.

Consejos 13 noviembre, 2018

Excelente balance de la compraventa de viviendas: 42.766 operaciones al mes, un 9,7% más

El segmento residencial sigue dando alegrías al sector inmobiliario. La compraventa de viviendas volvió a repuntar a vuelta de vacaciones. Destacando el caso de cuatro comunidades autónomas. Una superando las 8.000 operaciones mensuales y las otras tres con más de 6.000 transacciones.

Nuevo mes y misma dinámica positiva. Ni siquiera septiembre, un mes tradicionalmente incierto entre las vacaciones y la vuelta a la rutina, ha frenado la actividad inmobiliaria.

La ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Septiembre 2018‘, elaborada por el INE, pone recoge un nuevo repunte en la compraventa de viviendas.

Durante el noveno mes del año se completaron 42.766 operaciones de compraventa. Un 9,75 más respecto a septiembre de 2017.

Se trata de un balance positivo tanto para la vivienda usada (+9,6%) como para la obra nueva (+9,8%). Aunque la vivienda libre de segunda mano sigue siendo la gran dominadora del mercado residencial.

La estadística se completa con un crecimiento medio del 7,7% en el número total de transmisión de fincas. Siendo Andalucía, con más de 8.500 operaciones, la comunidad más activa. Por delante de Madrid, C. Valenciana y Cataluña, con más de 6.400.

Seis meses consecutivos con actividad al alza

Según el INE, septiembre registró 42.766 operaciones de compraventa de viviendas. Un 9,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Con esta última estadística, España suma seis meses consecutivos con incrementos en la actividad inmobiliaria. Superando en más de dos puntos el alza interanual registrada el pasado mes de agosto (+7,4%).

«Se trata de una excelente estadística, fruto de la iniciativa privada«, señala Luis Gualtieri. «A pesar de que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 13,8%, frente al 9,3% de la vivienda libre«.

«En términos absolutos, se vendieron 38.621 propiedades del mercado libre y solo 4.145 de carácter público«, puntualiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Real Estate. «En estas circunstancias, poner trabas a la promoción privada en ciertas capitales no puede traer nada bueno«.

Más compraventa de viviendas nuevas y usadas

De la estadística mensual también sobresale la actividad del mercado de segunda mano.

Las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un 9,8% frente al 9,6% de la vivienda usada. Sin embargo, las 8.016 operaciones en obra nueva supone poco más de una quinta parte respecto a las 38.621 operaciones de vivienda usada.

Del mismo modo que las transacciones sobre fincas urbanas (73.200) superaron con mucho a las de fincas rústicas (9.983).

Representando las viviendas el 58,1% de las operaciones en suelo urbano y otros edificios el 41,9% restante.

Más de 147.000 fincas transmitidas

En total se transmitieron 147.377 fincas. De ellas, 83.583 por compraventa. Un 11,6% más.

Mientras que 31.770 fueron por herencia. Unas 3.023 por donación, 513 por permuta y 28.488 por otros motivos.

En relación al mes anterior, la transmisión cayó un 6,1%. Siendo La Rioja y ambas castillas (Castilla y León y Castilla la Mancha) las tres comunidades con mayor cantidad de transmisiones por cada 100.00 habitantes.

Todas ellas con más de 500 transacciones mensuales.

Andalucía en cabeza en compraventa de viviendas

A pesar de estas cifras, el mercado residencial sigue siendo cosa de unas pocas comunidades.

Las cuatro comunidades con más compraventa de viviendas son Andalucía (8.159 operaciones), C. de Madrid (6.754), C. Valenciana (6.478) y Cataluña (6.429).

La Rioja (36,7%), Navarra (33,2%) y Murcia (23,9%) destacan por ser las regiones con mayor incremento en la compraventa, respecto al año pasado.

Mientras que la Comunidad Valenciana y la región de Murcia destacaron por el porcentaje de ventas por cada 100.000 habitantes. Con 165 y 135 operaciones, respectivamente. Por delante de Madrid y Baleares. ambas con 131 operaciones.

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Noticias Oi Real Estate 12 noviembre, 2018

SIMA Otoño abre sus puertas con una oferta que supera las 25.000 propiedades

La capital española posee una de las grandes ferias inmobiliarias del panorama europeo. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) celebra su nueva edición esta semana. ¡Llega SIMA Otoño con Oi Realtor!

SIMA es el principal showroom del mercado inmobiliario nacional y una de las citas imprescindibles para los grandes expertos del sector.

“En el caso de Oi Realtor, celebramos el primer aniversario de nuestra firma en la capital”, recuerda Luis Gualtieri. “En noviembre del año pasado comenzó nuestra expansión en la región de Madrid y doce meses después ya contamos con una moderna oficina en pleno centro de la ciudad”.

En esta ocasión, Madrid vuelve dominar la oferta de SIMA con un 65% de los inmuebles presentados. Del mismo modo que las promociones sobre plano van ganando terreno, con un 90% de las propiedades.

“Aunque también hay espacio para los mercados de Alicante y Málaga. Con un 7% y un 4% de la oferta disponible en SIMA”, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

“Así como una muestra de los nuevos proyectos en Canarias”, finaliza Gualtieri. “Es por ello que no queremos perdernos esta nueva cita, tras poner en marcha nuestra primera multifranquicia en el archipiélago”.

¡Esta será, sin duda, una gran semana inmobiliaria!

Un salón con más de 25.000 viviendas

Entre el 16 y el 18 de noviembre, las grandes firmas del sector inmobiliario se darán cita en SIMA Otoño. El gran showroom del sector con una oferta que supera las 25.000 propiedades.

Un año más, el Salón Inmobiliario de Madrid lleva a Ifema un gran catálogo de viviendas para responder a la demanda de residentes e inversores.

Un año más, la protagonista será la vivienda habitual. Un producto que supone el 80% de la oferta. Como también lo será la obra nueva. Concretamente, nueve de cada diez viviendas ofertadas serán sobre plano. Con fecha de entrega esperada para 2019.

El catálogo disponible en SIMA Otoño es mucho más amplio que en anteriores ediciones. Y aunque Madrid supone dos de cada tres propiedades, la vivienda de costa vuelve a estar muy presente.

«El repunte de la demanda turístico-residencial es uno de los síntomas de recuperación inmobiliaria que podemos comprobar en SIMA«, señalan los responsables de la feria.

Perfil de visitante en SIMA Otoño

«SIMA cuenta con un cliente heterogéneo, aunque también existe un perfil del visitante medio«, añaden desde SIMA Otoño.

«Además de la gran presencia del compradores de primera vivienda, también abunda la oferta de pisos en bloque«, puntualizan. «Concretamente, un 78% de la oferta son viviendas en altura, mientras que el 22% restante corresponden a casa unifamiliares«.

Viviendas que salen al mercado por iniciativa de promotores (92% del total), cooperativas (6%) o comunidades de propietarios (3%). Junto a la promoción privada, la gran dominadora es la vivienda libre (83% de la oferta).

Propiedades que en un 65% de los casos se encuentran en la Comunidad de Madrid y que abarcan una amplia variedad de precios.

En la capital, desde promociones de lujo en el barrio de Salamanca por 2.650.000 euros a proyectos en Vicálvaro por unos 140.000 euros. Mientras que la región de Madrid se mueve entre los 410.000 euros (Boadilla del Monte) y los 380.000 euros (Majadahonda). Aunque también existen promociones por 126.000 euros en Móstoles.

Propiedades desde Madrid y al litoral

Madrid posee la gran oferta expositiva de SIMA Otoño. Con un 31% de la oferta en Vicálvaro, un 14% en Villa de Vallecas y un 11% en Villaverde. Frente al 14% de Rivas-Vaciamadrid, el 13% de Alcalá de H. y el 11% de Boadilla del M.

Sin embargo, también tienen cabida otros mercados. Especialmente la vivienda de costa en el litoral mediterráneo.

«Contaremos con un 7% de oferta en la Costa Blanca de Alicante, junto a un 4% en la Costa del Sol de Málaga«, señalan desde SIMA. «Sin olvidar los archipiélagos, con promociones en Baleares y Canarias«.

«Con todo ello, calculamos que el 26% de la oferta corresponderá al turismo residencial de costa«, finalizan.

«Se trata de una cifra excelente, tanto por la proyección de SIMA nacional e internacional como por el creciente peso de otros destinos en la feria«, añade Luis Gualtieri. «Una ocasión perfecta para traer la franquicias inmobiliarias de Oi Realtor a Ifema«. Señala, recordando las nuevas franquicias de la firma en Tenerife y Esplugues de Llobregat.

¿Quieres acompañarnos? Desde Oi Realtor queremos invitarte a SIMA Otoño. Accede a este enlace y consigue tu invitación.

Noticias Oi Real Estate 1 noviembre, 2018

¿Buscas una inmobiliaria consolidada? No te equivoques, Oi Real Estate la primera consultora inmobiliaria integral

La consultora inmobiliaria de lujo Oi Realtor está especializada en la gestión integral de la compraventa de inmuebles. Un servicio que asegura la total satisfacción del cliente y que esta firma ofrece junto a otros, como la adquisición de edificios y viviendas al contado, la tasación inmobiliaria o la obtención de permisos de residencias para inversores.

Oi Realtor, que lleva diez años siendo la firma inmobiliaria de referencia en Barcelona y la costa mediterránea, se expande también por la Comunidad de Madrid y las islas Canarias.

«Somos una firma que adapta a los nuevos tiempos con un equipo experimentado y comprometido la satisfacción del cliente«, asegura Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). «¿De qué manera? Ofreciendo un servicio de gestión integral que incluye todos los trámites y procesos en la compraventa de un inmueble«.

La agencia inmobiliaria Oi Realtor, fundada en 2008, cuenta hoy con un equipo de más de un centenar de personas. Además de ocho oficinas repartidas por todo el territorio nacional. Un hecho que destaca el máximo responsable de la firma, Luis Gualtieri.

Las claves del éxito de Oi Realtor

Nuestro rápido crecimiento se debe, no solo a que nuestra firma está formada por profesionales con una extensa experiencia y un perfil internacional, sino también a la oferta de servicios que ofrecemos. Tanto en compraventa de propiedades como en inversión inmobiliaria directa, sin intermediarios.

«Contamos con capacidad para comprar, rehabilitar y desarrollar proyectos con alto valor añadido«, afirma Gualtieri. «Nuestro servicios ‘Compramos edificios‘ o ‘Te compramos tu casa‘ van precisamente enfocados a este tipo de inversiones«.

El CEO de Oi Realtor se siente especialmente orgulloso del alto nivel de desarrollo de tu sistema CRM. «Se trata de una herramienta en la que llevamos trabajando desde hace bastantes años y que hemos conseguido perfeccionar gracias a un constante proceso de renovación«.

«Es un sistema perfecto para la realización de transacciones, la digitalización de documentos y la sincronización con los principales portales internacionales«, explica Gualtieri. «Pero además, también es a herramienta imprescindible para el día de día de todos los profesionales (comercial, marketing, administración, recursos humanos,..)«.

Consultora inmobiliaria en expansión

«En nuestra cartera contamos con más de dos mil propiedades en venta o alquiler«, apunta Gualtieri. «Una parte de ellas en régimen de exclusividad, por tratarse de inmuebles que encajan especialmente con nuestro perfil de cliente».

Villas de alto standing, áticos céntricos o en primera línea de mar y pisos amplios en los mejores barrios de Madrid y Barcelona. «Se trata de viviendas de las que hacemos un seguimiento exhaustivo, en las que el comercial gestiona todo el proceso de comercialización«.

Todo tipo de gestiones. Desde los trámites iniciales (acuerdos de venta, sesiones fotográficas y videos, publicación y sincronización) a la gestión de visitas. Así como la obtención de documentos (certificación energética, cédulas), agendar asuntos (notarios,..) y la facilitación de acuerdos (reservas, arras y compraventa).

Además, de cara al comprador, cada agente de esta consultora inmobiliaria ofrece un completo asesoramiento financiero. Para que lo único importante sea llegar a un buen acuerdo.

Esta fórmula de trabajo es la que ha permitido a Oi Realtor llegar a diversos rincones de la geografía nacional. Desde Lloret de Mar y Mataró a las islas Canarias. Pasando por Barcelona, Sitges, Madrid,..

«Un proceso de expansión mediante franquicias inmobiliarias que cumple sus dos primeros dos años de éxito«, apunta Gualtieri.

Firma comprometida con los clientes

El CEO de Oi Realtor reafirma la rigurosidad de Oi Realtor en la selección de su cartera de propiedades. «Frente a otras empresas, nosotros solo trabajamos con inmuebles que aportan un valor añadido al comprador y se encuentran a precios de mercado«.

Esto provoca que muchas propiedades acaben siendo descartadas por estar sobrevaloradas o aparecer en multitud de plataformas sin una información clara. «En Oi Realtor hacemos una importante inversión en tecnología y marketing. Por ello queremos dedicar nuestro trabajo a aquellos clientes que realmente interesados en vender de la mano de una consultora inmobiliaria consolidada como nosotros«, explica Gualtieri.

«Vender una propiedad por encima del valor de mercado es una pérdida de tiempo que no nos queremos permitir«, añade. «Preferimos trabajar de manera intensiva con aquellos clientes que depositan su confianza en nosotros«.

«Nuestro equipo está permanentemente al día, estudiando la evolución del mercado (precios, estadísticas y tipos de propiedades con mayor demanda)» apunta. «Algo que podemos hacer gracias a un equipo profesional y una gran cartera de clientes compradores«.

Las palabras del responsable de Oi Realtor hacen referencia al nuevo servicio de tasación de vivienda que ha puesto en marcha esta consultora inmobiliaria. «Se trata de una herramienta que ofrece no solo un precio sino también una oferta de compra en solo 48 horas«, asegura Gualtieri.

«Un servicio que nos convierte en una firma de gestión integral, tanto en la búsqueda como en la oferta y la adquisición de propiedades«. ¡Una agencia moderna para el nuevo mercado!

Noticias Oi Real Estate 19 octubre, 2018

La primera negativa a la compra de suelo hace peligrar la promoción inmobiliaria en Barcelona

Neinor Homes se planta frente a la obligación de reservar un 30% de las nuevas promociones a vivienda social. La iniciativa del consistorio barcelonés, que podría ser imitada por otros municipios del área metropolitana, genera incertidumbre sobre futuros proyectos de promoción inmobiliaria en Barcelona.

La principal promotora inmobiliaria, tanto de Cataluña como de toda España, dejará de comprar suelo en aquellos municipios que impongan la reserva de un 30% de las futuras promociones a vivienda de protección oficial.

Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, cree que la medida del Ayuntamiento de Barcelona genera «incertidumbre jurídica«. Además de ser «claramente ilegal» y elevar de manera considerable los costes.

Además de la ciudad condal, ciertos municipios de la zona metropolitana, se plantean aprobar mociones y proposiciones en la misma línea. El primero ha sido Sant Cugat del Vallès. Aunque su propuesta evitar ‘obligar’ para solamente ‘inducir’ a promotores y propietarios.

«Sea como sea, este tipo de medidas coercitivas no benefician a un sector que está impulsando la economía«, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). «La gran oportunidad que tiene ante sí la promoción inmobiliaria en Barcelona puede arruinarse si las decisiones políticas siguen generando incertidumbre entre los inversores«.

Velayos: «Esta decisión es un fracaso de todos»

«Dedica el 30% de la promoción privada a vivienda pública es un fracaso de todos«, apunta Juan Velayos (Neinor Homes).

«No diré que no se trata de una iniciativa con buena intención«, añade Velayos. «Pero genera incertidumbre jurídica y es claramente ilegal. Esta no es la manera de resolver el problema del acceso a la vivienda«.

«De hecho, en Neinor Homes no compraremos suelo donde se apliquen medidas que impongan la reserva de promociones a vivienda social«, asegura su consejero delegado.

Esta podría ser una oportunidad perdida. Y es que el barcelonés Juan Velayos ha reiterado en diversas ocasiones que la ciudad condal tiene enormes posibilidades. Más aún si, como afirma, «el mercado aún tiene dos o tres años por delante hasta llegar a máximos«.

Promoción inmobiliaria en Barcelona en peligro

La obligación de reservar el 30% de cada nueva promoción inmobiliaria en Barcelona a pisos de protección oficial ha disparado las alarmas entre los constructores.

Este pasado verano, con la voluntad de adelantarse a la aprobación de la norma, se han disparado las peticiones de certificados de obras para nuevas viviendas.

Concretamente, entre los meses de junio y septiembre, constructores y promotores han solicitado cerca de 600 permisos. Frente a los 200 que se pidieron hace un año.

Desde el Ayuntamiento se ha reconocido el incremento en este tipo de notificaciones. Aunque también se ha puntualizado que «esto no quiere decir que todas estas peticiones se acaben convirtiéndose en licencias efectivas«.

Fuentes del sector reconocen que desde la Asociación de Promotores y Constructores (APCE) se envió un comunicado interno. En él, se recomendaba el adelanto de las solicitudes de certificados de obra para asegurar la viabilidad de los proyectos.

Desde el consistorio se reconoce que «durante los seis primeros meses desde la fecha del certificado se puede construir sin reservar el 30% de vivienda social, al aplicarse la norma vigente en el momento de la petición«.

Sin embargo, la propuesta aún está pendiente de recibir el visto bueno por parte de la Generalitat de Cataluña para poder hacerse efectiva. Aunque la teniente de alcalde, Janet Sanz, espera que la norma entre en vigor en las próximas semanas.

¿Puede tener imitadores la iniciativa de Colau?

La iniciativa de Barcelona podría llegar a extenderse a buena parte del área metropolitana. En municipios cómo Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Cugat del Vallès, Sabadell o Terrassa.

Todos ellos han aprobado, o prevén sacar adelante, proposiciones con el objetivo de impulsar la vivienda de protección oficial en nuevas promociones residenciales.

La primera localidad en hacerlo ha sido Sant Cugat. Donde se pretende que el 30% de las nuevas promociones sean protegidas. Con el objetivo de «facilitar el acceso a la vivienda e incidir en los precios de mercado«.

Para ello, se aprobará una modificación urbanística para «inducir» al promotor o propietario de nuevos proyectos residenciales a construir un 30% de vivienda social a precios por debajo del mercado. Para los promotores no deseen cumplir con este requerimiento 30%, el consistorio se reserva el derecho a comprar de los solares. Con el objetivo de edificar viviendas bajo dichos criterios.

El cambio en la normativa urbanística también permitirá la adquisición de edificios que opten a ser adquiridos por un solo propietario o un fondo de inversión. Para dedicarlos igualmente a vivienda de protección oficial. Una opción que prevalecerá incluso al derruir viviendas antiguas del centro urbano. Dedicando el 30% de los nuevos edificios a pisos sociales.

«Teniendo en cuenta la importancia del mercado inmobiliario de Sant Cugat, esta medida puede tener consecuencias graves«, señala Luis Gualtieri. El responsable de Oi Realtor recuerda que dicha localidad es la segunda gran ciudad con mayor valor de tasación en sus viviendas. Según datos recientes de Fomento.

«¿Vamos a hacer que un municipio de referencia residencial pierda dicha categoría?«. Recuerda este experto, meses después de alertar sobre la política de vivienda en Barcelona.

Noticias Oi Real Estate 19 octubre, 2018

Luis Gualtieri: «Queremos ser la startup inmobiliaria de referencia en España»

Frente a lo que muchos temen, las tecnologías disruptivas suponen una oportunidad para las empresas. Luis Gualtieri nos explica cómo Oi Realtor apuesta por convertirse en algo más que una agencia. Una nueva startup inmobiliaria.

«La intermediación inmobiliaria no es una tarea fácil. Ni lo ha sido durante la crisis, ni lo es ahora que la compraventa y el precio de las propiedades vuelve a crecer«, comenta Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

«En pleno proceso de recuperación y superada una década de indecisión, el mercado inmobiliario vuelve a estar a pleno rendimiento«, añade. «Sin embargo, un creciente número de actores quiere formar parte de él. ¿Cómo podemos hacer frente? Con sus mismas armas: la innovación«.

El máximo responsable de Oi Realtor no tiene ninguna duda en que la tecnología es la clave para triunfar en el nuevo ciclo sectorial. Y por ello quiere convertir a su firma en una startup inmobiliaria.

Un renovado sector inmobiliario

«Uno de los mayores riesgos que conlleva la tecnología es la dificultad para prever el impacto real en un sector. Y las inmobiliarias no somos una excepción«, recuerda Luis Gualtieri.

«El responsable de un negocio debe estar atento a la tecnología disruptiva para desarrollar nuevas herramientas«, añade. «El factor tecnológico no sólo afecta al negocio sino también a la relación con los clientes«.

Es por ello que Oi Realtor no quiere perder el tiempo. «Al contrario, la competencia es saludable si nos ayuda a mejorar nuestros servicios e innovar constantemente«, señala. «Hay que tener en cuenta que en nuestro mercado siempre debes ir un paso más allá. En realidad, se trata de una carrera de fondo en la que Oi Realtor ya lleva diez años de trayectoria. Pero en la que nunca hemos dejado de innovar«.

«Actualmente estamos inmersos en un profundo proceso de digitalización. Una etapa de transformación digital que debe diferenciarnos como una firma eficiente, transparente y moderna«, finaliza.

Generar hábitos y crear confianza

«Nuestra agencia nació en 2008, en plena caída de las ventas«, recuerda el responsable de Oi Realtor. «Y desde entonces no hemos dejado de buscar la fórmula para crecer. Algo que hemos logrado con la puesta en marcha de franquicias inmobiliarias«.

«Sin embargo, el principal motor de nuestro cambio como agencia se lo debemos al sistema CRM. Una herramienta innovadora que nos permite gestionar la cartera de clientes y responder a nuevas necesidades que surgen en el mercado«, añade.

El proceso de digitalización de Oi Realtor comenzó hace algunos años, con la incorporación de nuevas herramientas que integran la incorporación de elementos multimedia (visitas virtuales, fotografías de alta calidad) con documentos de gestión (partes de visita, tasación de vivienda). Además de un sistema que sincroniza la cartera de propiedades con los principales portales nacionales e internacionales.

«Una startup inmobiliaria como la nuestra maneja gran cantidad de información y digitalizarla no consiste únicamente en aplicar tecnología«, matiza Gualtieri. «Debemos ofrecer usabilidad en la plataforma de búsqueda y generar nuevos hábitos entre los profesionales«. Un hecho que Oi Realtor trata de impulsar ofreciendo las mejores herramientas a su equipo de consultores.

Oi Realtor: una startup inmobiliaria

«Aplicar la última tecnología y formar a nuestro equipo comercial ha permitido que nuestra agencia reduzca los costes y aumente la eficiencia«, explica Luis Gualtieri.

«En los últimos años hemos logrado multiplicar exponencialmente el número de clientes que gestiona cualquiera de nuestros comerciales«, recalca. «Gracias al uso de dispositivos móviles y la optimización de la base de datos«.

«Hoy en día, a través de un móvil o una tableta es posible consultar el catastro, hacer cambios en el CRM, actualizar precios o enviar notificaciones al cliente«.

Por otro lado, además de la gestión de inmuebles, Oi Realtor dedica un gran esfuerzo a la comunicación con los clientes. «No podemos negarlo. El factor determinante para una startup inmobiliaria es el precio«, recalca Gualtieri.

En ese sentido, Oi Realtor trata de ofrecer la máxima transparencia y la información más completa de cada propiedad. «Estamos enfocados a ofrecer todos los datos disponibles, el precio más actualizado y la oferta más completa del mercado en la zona de búsqueda del cliente«, finaliza el CEO de Oi Realtor.

Invertir 15 octubre, 2018

¡Compro edificio al contado! La promoción de viviendas de lujo va un paso más allá

Inversores y familias con alto poder adquisitivo se apuntan a la tendencia inmobiliaria que más crece en Madrid y Barcelona. La promoción de viviendas de lujo en edificios de las zonas prime.

El sector inmobiliario de alto standing coge velocidad de crucero en las grandes ciudades. Junto a Madrid y Barcelona, ciudades como Málaga o Palma son escenario de ambiciosos proyectos residenciales.

Grandes fortunas, empresarios e inversores de todo el mundo se dejan caer por las principales avenidas españolas en busca de algún proyecto atractivo. Básicamente, edificios de viviendas en los principales distritos de las grandes capitales.

«Compramos edificios tanto en Madrid como en Barcelona«, señala el representante de un grupo inversor. «Fincas clásicas en barrios céntricos de la capital, como Salamanca, Centro o Chamberí, o edificios en distritos barceloneses como el Eixample, Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts«.

«La demanda de pisos y casas de alto standing no deja de crecer. Mientras los principales ejes urbanos apenas tienen stock disponible«, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). «Es por ello que un edificio entero de viviendas siempre es bien recibido por el mercado, siempre que se cuente con la ayuda de un experto que separa obtener el máximo rendimiento«.

«En nuestra agencia inmobiliaria somos expertos en ese tipo de operaciones, gracias a una cartera internacional de clientes y unos recursos propios que nos permiten invertir en la promoción de viviendas de lujo«, finaliza Gualtieri.

Inversores internacionales para proyectos únicos

«El interés por la compra de viviendas de lujo hace que necesitemos constantemente de nuevos proyectos«, recuerda Luis Gualtieri. «Por un lado existe la presión de clientes quieren pisos céntricos a partir de 200 metros cuadrado listos para entrar a vivir; y por el otro lado, el inversor que confía más que nunca en el sector inmobiliario«.

«Todo ello sin olvidar lo que el Brexit puede traer consigo«, puntualiza Gualtieri. «Algunos emprendedores ya se dejan ver por España y es cuestión de tiempo que también lo hagan grandes empresas«.

El máximo responsable de esta inmobiliaria de lujo señala la presencia de muchos compradores extranjeros. En Madrid existe cerca de un 20% de inversores latinoamericanos. Mientras que en Barcelona, franceses e ingleses destacan por encima del resto.

Todo ello sin olvidar el renovado interés del inversor nacional. Un cliente que acaba buscando fuera el producto que no encuentra aquí. Desde Portugal a Francia o Italia, que se reparten casi un 30% de las inversiones españolas.

«En Madrid, por ejemplo, detectamos una gran presencia de compradores con nacionalidad mexicana y venezolana. Ante la falta de seguridad jurídica para invertir en Houston, Las Vegas o Caracas, prefieren comprar en España«, recalca Gualtieri. «Especialmente en barrios como Salamanca, Chamberí o Los Jerónimos, donde la promoción de viviendas de lujo se absorbe tiene mayor demanda«.

Interés en la promoción de viviendas de lujo

«El contacto con inversores y clientes de todo el mundo nos llevó a ir un paso más allá«, confiesa Gualtieri. «¿Por qué buscar proyectos para terceros si en Oi Realtor conocemos el producto y sabemos valorarlo?«.

«Fue así como pusimos en marcha un servicio de compra de edificios en Madrid y Barcelona«, añade. «Se trata de una asistencia integral para la búsquedas de fincas en ubicaciones estratégicas, sea cual sea su estado y disponga o no de inquilinos«.

«Una vez establecido el contacto, Oi Realtor ofrece asesoramiento personalizado, asistencia integral (fiscal y jurídica) y la gestión de todos los trámites«, finaliza. «Un servicio que solo puede ofrecer nuestro equipo y que asegura la venta en muy poco tiempo y con la máxima discreción«.

Oi Realtor, agencia especializada en alto standing

¿Qué hace de Oi Realtor la agencia ideal para el residencial de lujo? «Sin duda, un trabajo constante por vender las propiedades con mayor exclusivas y ofrecer el mejor servicio al comprador más exigente«, puntualiza.

Un perfil que reúnen aquellos profesionales caracterizados por:

1.-Una gran especialización: La venta de inmuebles de alto standing requiere, no solo conocer un tipo de producto exclusivo sino también unos requerimientos especiales

2.-Un equipo enriquecedor: Oi Realtor cuenta con un staff profesional con capacidad para desenvolverse en diversos idiomas y con un gran conocimiento (legal, tributario,..)

3.-Una visión completa: La presentación del producto debe ir más allá de lo aparente, y el profesional debe estar preparado para ofrecer proyectos de reforma integral

4.-Una carta de presentación: Oi Realtor cuenta con la última tecnología (realidad virtual, campañas de marketing) para lanzar al mercado un producto único y diferente

5.-Un asesoramiento integral: El trabajo se completa con una serie de servicios de valor añadido, pensados especialmente para cliente (home staging, mudanza,..)

Todo ello de la mano de un referente en la intermediación y promoción de viviendas de lujo. Una agencia única, también especializada en edificios en venta en Madrid y Barcelona.

Noticias Oi Real Estate 11 octubre, 2018

Acuerdo final para la aprobación de los Presupuestos del 2019

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y el máximo responsable de Podemos, Pablo Iglesias, han acabado llegando a un acuerdo presupuestario. La aprobación de los Presupuestos del 2019 incluye medidas en materia tributaria, de pensiones, trabajo y conciliación. Así como algunos cambios relativos a la vivienda.

El palacio de La Moncloa ha sido escenario de un encuentro previo a la última reunión del Consejo de Ministros. El acto ha servido para escenificar las futuras líneas maestras de las próximas cuentas del Ejecutivo. Un acuerdo que Pedro Sánchez debe hacer llegar próximamente a Bruselas y que marcan la aprobación de los Presupuestos del 2019.

Entre la batería de medidas, un aumento de la tributación para las rentas más altas, la subida del salario mínimo interprofesional y un incremento en el presupuestos destinado el Plan Estatal de Vivienda.

¡La inmobiliaria Oi Realtor repasa quince de estas grandes medidas!

Tributación y patrimonio

Se acuerda un incremento del IRPF a las rentas altas. Concretamente de dos puntos para aquellas que superen los 130.000 euros y de cuatro puntos para los ingresos por encima de 300.000 euros.

También se subirá un 1% el impuesto sobre el patrimonio a aquellas grandes fortunas que posean más de 10 de millones de euros.

Y además se creará un impuesto sobre las transacciones financieras. Consistirá en un gravamen del 0,2% sobre las operaciones de compra de acciones españolas realizadas por operadores del sector financiero.

Mercado de la vivienda

Se establece un límite a las subidas del precio del alquiler. Reformándose la Ley de Arrendamientos Urbanos para ofrecer mayor protección al inquilino y permitir que los ayuntamientos regulen precios en las zonas de mayor demanda.

De igual manera, se aprueba el Plan Estatal de Vivienda que incluye la incorporación de 20.000 nuevos pisos en alquiler al parque de vivienda pública durante los cuatro próximos años.

Reformas de pensiones

Las pensiones mínimas se revalorizarán un 3% en 2019. Esta medida tendrá un coste aproximado de 384 millones de euros.

Mientras que el resto de pensiones se incrementarán un 1,6%, de acuerdo al Índice de Precios de Consumo (IPC). Medida con un coste de 704 millones de euros.

Prestaciones familiares

Se acuerda el incremento de las ayudas a la dependencia. Con una dotación total pendiente de los últimos detalles.

Además, se incrementan las prestaciones a padres y madres con un hijo a cargo hasta 472 euros anuales. Ayuda exclusiva para las rentas más bajas.

Autónomos y empresarios

Se reforma el sistema de cotización de los trabajadores autónomos, que queda vinculado a los «ingresos reales». Para garantizar una cotización más baja a los autónomos con menos ingresos. Y se acuerda la evaluación, en un máximo de 4 meses, del régimen especial sobre el IVA.

Además, se limita a 1.000 euros al pago de efectivo entre profesionales y empresarios.

Medidas laborales

Se recupera la prestación de desempleo para personas con más de 52 años. Estableciéndose el cómputo sobre la base del beneficiario en lugar de la unidad familiar.

Se suprime el artículo 315.3 del Código Penal que sanciona con penas de cárcel el establecimiento de piquetes durante las huelgas.

Salarios y conciliación

El salario mínimo interprofesional ascenderá hasta los 900 euros el próximo año 2019. Y se estudia subirlo a 1.000 euros en 2020.

Se iguala el permiso de paternidad y de maternidad hasta las 16 semanas. Siendo intransferibles entre padres y madres. Una medida avalada parcialmente por Ciudadanos.

Noticias Oi Real Estate 8 octubre, 2018

Marian Fuset: «Oi Realtor ganará cuota de mercado con la nueva franquicia inmobiliaria en Mataró»

Año y medio después de abrir su primera franquicia inmobiliaria en el Maresme, la agencia inmobiliaria Oi Realtor abre su nueva oficina en Mataró. Un local abierto el Mediterráneo en la Avda del Maresme. Un lugar emblemático, junto al puerto y el Paseo Marítimo de la capital del Maresme.

Con motivo de la inauguración el pasado 4 de octubre, la franquiciada Marian Fuset nos ha recibido personalmente. Para así explicarnos el cambio de ubicación y los planes de futuro de la renovada delegación de Oi Realtor en el Maresme.

«Contamos con una cartera de más de 300 propiedades en la zona. Pisos en venta en Maresme con las mejores vistas y a pocos minutos de Barcelona. Además de fantásticas casas en venta en Maresme, desde el puerto de Montgat a las playas de Malgrat de Mar«, remarca Fuset.

«Somos una inmobiliaria que cuida cada detalle y que busca viviendas de la mejor calidad. Aunque no todas pueden ser consideradas de alto standing, sí que hay un denominador común«, señala la franquiciada. «Se trata de propiedades que cumplen con los todos las necesidades del clientes habitual en el Maresme. Es decir, proximidad con la costa y servicios añadidos (piscina, parking, jardín,..)«, añade. «Además de adaptarse a todos los presupuestos, en función de los requisitos o el uso que quiera darle cada cliente«.

Nueva franquicia inmobiliaria en el puerto de Mataró

La inauguración de la nueva agencia inmobiliaria en Mataró contó con varias decenas de invitados. Entre los que estaba el sr Josep Triadó, presidente del consell comarcal del Maresme y alcalde de Premià de Dalt. Además de todo el equipo de Oi Realtor.

«Es una oficina mucho más céntrica que la anterior. Con vistas al mar«, apunta sonriendo Verónica Di Nardo. Verónica, que forma parte del equipo de Oi Realtor Mataró desde hace tiempo, valora muy positivamente el traslado.

«La nueva oficina tiene más de 120 m2 y seis grandes ventanales que inundan de luz todo el interior. Ha sido una buena elección«, añade Verónica. «El gran volumen de clientes que mueve nuestra franquicia en el Maresme hacía que la antigua oficina no cumpliese con todas las expectativas (diversas reuniones simultáneas, crecimiento del equipo comercial, presentaciones a clientes,..).

«Por esa razón tomamos la decisión de cambiar y dar un impulso a nuestra franquicia inmobiliaria«, explica de nuevo Marian Fuset. «Algo que nos permitirá ganar una mayor cuota de mercado«.

La filosofía de Oi Realtor y sus franquiciados

Oi Realtor, cuya metodología se basa en el trabajo en equipo, gana así un gran centro de operaciones al norte de Barcelona. «Contamos con un equipo consolidado, especializado en la zona del Maresme y conocedor del mercado inmobiliario. Pero, sobre todo, cercano y humano«, apunta Fuset. «Algo que nos permite dar el mejor servicio al cliente y encontrar aquella propiedad que resulte idónea en cada caso«.

«Esto es lo que nos diferencia de la competencia y nos permite ofrecer los mejores estándares de calidad. Desde un apartamento en Mataró a una villa con hectáreas de terreno en Sant Andreu de Llavaneres».

«La oficina original de Mataró fue una de las primeras franquicias de Oi Realtor y un ejemplo en lo que a proyección y facturación se refiere. Por ello, este puede ser solo el primer paso a una expansión todavía mayor y más ambiciosa«, añade Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor). «Se trata de uno de los mercado con mayores expectativas de crecimiento«, aclara el gerente de la franquicia inmobiliaria.

«De momento, el éxito de la fiesta de inauguración ha superado todas las expectativas. Y no me gustaría dejar de mencionar la atención recibida por los medios locales, como la revista de Mataró y el Maresme Capgros.com«, finaliza Marian Fuset.