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Consejos 10 septiembre, 2020

Vender o alquilar: ¿qué es más conveniente?

¿Invertiste en una casa para remodelarla?, ¿heredaste un inmueble que no necesitas porque ya eres titular de tu vivienda habitual? En cualquier caso, puedes optar por vender o alquilar los inmuebles, dependiendo de cuál sea tu situación y la del mercado. Por eso, en esta oportunidad, te proponemos estudiar el contexto para conocer cuál es la salida más rentable: ¿vender o alquilar?

Tanto vender como alquilar un inmueble traen consigo múltiples ventajas y algunas desventajas. Pero el objetivo será siempre inclinar la balanza a favor de los beneficios de forma tal que las desventajas se vean reducidas al mínimo.

Entonces, la primera pregunta que deberás hacerte para decidir si venderás o alquilarás tu inmueble es: ¿necesitarás de este piso en el futuro? Y, además, ¿cómo se encuentra el mercado actualmente?, ¿aumentó el valor de tu vivienda o disminuyó? Las respuestas a estos interrogantes definirán la conclusión.

Vender tu piso

Ventajas

Si ya sabes que no necesitarás de tu inmueble en el futuro, venderlo será tu mejor opción siempre que su valor se haya incrementado con respecto al precio de compra. De esta manera, disfrutarás de las siguientes ventajas:

Te liberarás de todos los gastos de mantenimiento del inmueble, como la cuota de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las derramas que siempre llegan cuando menos te lo esperas.
Obtendrás liquidez de forma rápida en comparación con el alquiler, porque recibirás una suma importante de dinero en un período de tiempo relativamente corto.
Si decidieras vender la propiedad para comprar otra, contarás con beneficios por parte del banco, pudiendo solicitar una hipoteca puente para comprar tu nueva casa.

Desventajas

Como te decíamos previamente, existen algunas desventajas que podrás reducir al mínimo si el contexto es favorable.

La primera y la más evidente es la pérdida patrimonial. Quizás a corto plazo no necesites de tu inmueble, pero ¿y si en el futuro tu situación cambia y finalmente lo quieres utilizar?
La segunda dificultad radica en encontrar compradores, pues el tiempo medio de venta en España es de seis meses. Si bien sigue siendo una forma rápida de obtener liquidez, deberías armarte de paciencia. Pero, para tu fortuna, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a encontrar al comprador ideal en un período de tiempo muy corto: ¡tan solo 37 días!
Por último, deberás asumir algunos gastos por la venta de tu inmueble, como el IRPF y la cancelación de la hipoteca si fuera necesario.

Alquilar tu piso

Ventajas

Ahora bien, si piensas que en un futuro no muy lejano necesitarás del inmueble y, además, el mercado define el precio de tu casa con un valor más bajo del que la compraste, alquilarla será tu mejor opción. Entonces, las ventajas serán las siguientes:

Sentirás la tranquilidad de que cuentas con tu inmueble como patrimonio y podrás disponer de él cuando quieras.
Si no vendes tu casa, podrás dejársela como herencia a tus descendientes.
Alquilarla te dará un ingreso mensual estable y, mientras tanto, tu casa se irá revalorizando hasta multiplicar su valor inicial. Entonces, cuando el mercado se posicione a tu favor, tendrás que volver a preguntarte: en estas condiciones, ¿es mejor vender o alquilar?

Desventajas

Sin embargo, también el alquiler tiene algunas desventajas:

Siempre existe la posibilidad de que tu casa sea ocupada ilegalmente mientras intentas alquilarla. Aunque con un sistema de alarmas este riesgo se vería reducido.
Pese a estar alquilando tu casa, hay ciertas responsabilidades que seguirían corriendo por tu cuenta. Pues solucionar los problemas con las instalaciones o la estructura de tu piso será tu responsabilidad.
Además, los gastos del IBI y la cuota de la comunidad seguirán siendo impuestos que te corresponderá pagar a ti como propietario.

Entonces, ¿es mejor vender o alquilar?

Pues tanto vender como alquilar tienen sus pros y sus contras. La opción más ventajosa dependerá siempre del contexto y de tus necesidades.

Pero, sea cual fuera tu decisión, cuenta con nosotros. En OI REAL ESTATE reduciremos las desventajas tanto como nos sea posible de forma tal que tú puedas vender o alquilar tu inmueble sin preocuparte por nada.

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Área legal 9 septiembre, 2020

¿Puede venderse una casa embargada?

Si has llegado hasta aquí, es probable que te hayan embargado tu inmueble. Entonces te estarás preguntando: ¿puede venderse una casa embargada? Sí, se puede. Y gracias a ello, podrás liberarte de tu deuda con el banco. En este artículo te contaremos cómo hacerlo.

Un embargo es la retención de un bien, por orden judicial, para asegurar el pago de una deuda. En el caso de los inmuebles, generalmente se produce porque el propietario de la vivienda no ha podido afrontar el pago de la hipoteca.

En este caso, lo primero que hará el banco es otorgarle a su cliente una especie de prórroga de cinco meses. Pero si pasado este tiempo el propietario no cumple con los pagos, el banco iniciará una demanda judicial de embargo que se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Si te encuentras en esta situación, podemos imaginar que lo más urgente es resolver el conflicto con el banco. Y para ello, vender tu propiedad aunque esté embargada es una opción interesante.

Consejos para vender una casa embargada

Informa al futuro comprador sobre la situación de tu inmueble

El futuro comprador deberá saber desde el principio que tu casa está embargada. Solo así podrás iniciar las negociaciones.

Además, la información es de dominio público y es muy probable que el interesado solicite una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de proceder con la compra.

Ajusta el precio

Generalmente, los compradores buscan propiedades que estén libres de cargas. Por ello, para vender tu casa embargada lo mejor será realizar una oferta competitiva. Es decir, el precio de tu inmueble deberá ser inferior a otras casas de similares características.

Además, recuerda que al precio de venta final deberás restarle la deuda que tienes con el banco y los gastos derivados de eliminar la anotación de embargo en el Registro de la Propiedad.

Negocia con el comprador

También podrías proponerle al comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. Para ello, deberías consultar con tu banco por la posibilidad de realizar una subrogación hipotecaria.

Si estás pensando en vender tu casa embargada, ya sabes cómo encontrar a un comprador interesado. Sin embargo, contar con el apoyo de un experto inmobiliario simplificará el proceso.

Por eso, te animamos a que contactes con nosotros. Te ayudaremos a realizar la venta de manera rápida y segura, de forma tal que puedas liberarte de esas preocupaciones que tanto te atormentan.

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Consejos 7 septiembre, 2020

Venta express inmobiliaria: te compramos tu casa en cuarenta y ocho horas

¿Necesitas vender tu casa rápido? Pues estás en el lugar indicado, porque tenemos una solución para ti: la venta express es la nueva tendencia inmobiliaria que llegó para quedarse. Podrás vender tu inmueble en tan solo cuarenta y ocho horas y obtendrás el pago de manera inmediata y al contado. Suena interesante, ¿verdad? Sigue leyendo que te contaremos cómo llevarlo a cabo.

Desde el nacimiento del e-commerce los procesos de compraventa comenzaron a acelerarse. Desde entonces, con un click puedes comprar cualquier producto de cualquier categoría y en menos de veinticuatro horas lo tendrás en tus manos. Pero, ¿cómo afecta esto al sector inmobiliario? Los procesos de compraventa de inmuebles también se agilizaron y ahora puedes vender tu piso en tan solo cuarenta y ocho horas gracias a la venta express.

¿Cómo funciona la venta express?

Básicamente, en OI REAL ESTATE te compramos tu piso. Nuestra sólida cartera de inversores nos permite gestionar la venta rápidamente con garantías, seguridad y pago al contado. Por eso, si quieres vender tu propiedad inmediatamente, solo tienes que seguir estos pasos:

Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
Te presentaremos una oferta sumamente competitiva según los precios del mercado inmobiliario.
Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, ¡te compraremos tu casa! Además, nos encargaremos de todas las gestiones.
En menos de cuarenta y ocho horas tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda.
Además, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

Tipos de propiedades que se aceptan para la venta express

El estado de conservación de las viviendas no es un problema para la venta inmediata porque en muchas ocasiones nos encargaremos de reformarlas para luego venderlas.

Además, compramos todo tipo de propiedades: edificios, viviendas unifamiliares y pisos, entre otros. El único requisito es que se encuentren dentro del territorio español.

Otros beneficios

Por un lado, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.

Además, no tendrás que preocuparte por los trámites: ¡nosotros nos encargamos de todo!

Por último, un agente de OI REAL ESTATE te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

Como puedes ver, vender tu piso de manera de inmediata es posible. Solo tienes que dar el primer paso y contactarnos sin compromiso. Nosotros te asesoraremos y, si la propuesta te sirve, te compraremos tu casa.

En OI REAL ESTATE estamos para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo.

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Consejos 6 septiembre, 2020

Comunidad de vecinos: ¿debes avisarle si vendes tu propiedad?

El proceso de vender tu casa puede ser fácil si recibes la ayuda de un agente inmobiliario, pero hay trámites secundarios de los que no te debes olvidar. Avisarle a tu comunidad de vecinos si vendes tu piso es uno de ellos. Por eso, ¡sigue leyendo! Te aconsejamos cómo hacerlo.

La comunidad de vecinos reúne al conjunto de propietarios de viviendas, tiendas y cualquier otra unidad que componga al edificio. Todo lo relativo a dicha comunidad, está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, cuya última modificación en España se realizó en marzo del 2019.

Ahora bien, a la hora de vender tu piso surge la siguiente inquietud: ¿debes notificarle a la comunidad de vecinos de la venta? La respuesta es sí, ¡debes hacerlo! En caso contrario, te verías sometido a sanciones económicas.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo noveno que es obligación del propietario “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local”.

Si bien no se establece el medio por el cual se deberá notificar la venta del inmueble, te recomendamos hacerlo siempre por escrito, de forma tal que te quede una constancia. Una carta certificada, un burofax, incluso un correo electrónico con acuse de recibo son alternativas viables y fiables.

¿Qué pasa si no lo notificas?

Incumplir tu obligación de informar a la comunidad de vecinos sobre la venta de tu inmueble, trae asociadas algunas sanciones. Básicamente, si no notificas al secretario de la comunidad como es debido, deberás responder al pago solidario de las deudas que tenga el nuevo propietario con la comunidad.

¿Hay excepciones?

Existen dos casos donde el antiguo propietario quedará exento de sanciones económicas pese a no haber notificado la venta debidamente:

Si el presidente o el vicepresidente tuvo conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario.
Cuando dicha transmisión resulte notoria.

Con respecto al punto uno, por “actos concluyentes” se entienden situaciones donde el nuevo propietario haya recibido las notificaciones de la comunidad. O bien, que exista un acta donde la comunidad de vecinos le da la bienvenida al nuevo propietario.

En el punto dos, en cambio, se hace referencia a lo que ocurre en las comunidades pequeñas. Pues, una mudanza no pasará desapercibida en un edificio donde viven pocos vecinos.

Si bien las excepciones existen, nuestro consejo es que siempre notifiques a la comunidad de vecinos sobre la venta de tu inmueble. Es un acto sencillo que te ahorrará problemas en el futuro.

Si quieres vender tu casa, ponte en contacto con OI REAL ESTATE. Nosotros te asesoramos y te acompañamos en el proceso de venta para que no te olvides de ningún detalle. ¿Qué estás esperando?

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 4 septiembre, 2020

Seguro del hogar: qué pasa si vendes tu inmueble

Al momento de solicitar una hipoteca, tu vivienda debe contar con un seguro del hogar de cobertura mínima. Ahora bien, si te decides por vender tu inmueble, ¿qué pasa con el seguro?, ¿se puede cancelar?, ¿te devolverá la aseguradora la parte prima no consumida? ¡Sigue leyendo que aquí te lo contamos!

Si estás pensando en vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente, lo más probable es que el inmueble tenga asociada una póliza de seguro del hogar.

Pero al vender tu casa, ya no serás tú el propietario. Entonces cancelar el seguro del hogar es una opción viable. Y te interesará saber que seguramente te devolverán la parte prima no consumida.

En el contrato se especifican los gastos y compensaciones a las que tienes acceso como cliente en caso de su finalización anticipada. Allí deberían detallarse las condiciones para la devolución del dinero de tu pago adelantado.

Pero, además, el Banco de España reconoce el derecho del cliente a recibir la parte prima no consumida. Aunque existen excepciones: si has dado parte de un siniestro en el mismo año en que cancelas tu póliza, las empresas suelen alegarlo como un motivo para la no devolución.

Sin embargo, cancelar la póliza no es la única opción.

El seguro del hogar puede trasladarse a tu nueva propiedad

Si te has decidido por cancelar tu hipoteca antes de vender el inmueble, entonces puedes solicitarle a tu aseguradora que la póliza se traslade hacia tu nueva vivienda. Solo tendrás que comunicarte con la compañía para realizar los cambios pertinentes. En muchos casos, el servicio contratado sufrirá modificaciones de forma tal que se adapte a las necesidades de tu nueva propiedad.

Si a tu nuevo piso decides comprarlo a través de una hipoteca, el banco te exigirá que cuentes con un seguro del hogar. Por eso, trasladar los servicios de un inmueble hacia el otro es una buena opción.

Si bien es cierto que el gestor de tu banco te sugerirá que contrates el seguro con sus colaboradores, tú eres libre de elegir el servicio que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Y si subrogas la hipoteca a favor del comprador?

En el caso de que te decidas por subrogar la hipoteca a favor del comprador de tu inmueble, el seguro del hogar también será subrogado. Es decir, la póliza continuará cubriendo el mismo inmueble pero que ahora es propiedad del comprador. En consecuencia, será él quien te pagará el importe correspondiente a la parte prima no consumida.

Ahora bien, tendrás un plazo de quince días desde el cierre de la venta para informarle a tu comprador de la existencia de la póliza, y para avisarle a la aseguradora de la venta del inmueble.

Parece sencillo, ¿verdad? Y efectivamente lo es. Aunque la aseguradora puede rechazar la subrogación de la póliza. Y entonces, se procederá a cancelar el contrato del seguro del hogar. En consecuencia, la compañía deberá devolverte la parte prima no consumida.

Ahora ya sabes todo lo que necesitas para poder cancelar o subrogar tu seguro del hogar. A la hora de vender un inmueble son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta. Pero, ¡no te preocupes! Paso a paso irás resolviéndolo todo.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar para que tus operaciones de compraventa sean más amenas. ¡Contáctanos!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 3 septiembre, 2020

Casa con hipoteca: ¿puedes venderla?

A menudo nos preguntan si se puede vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente. Y la respuesta es sí, aunque antes de hacerlo deberás informarte sobre todas las posibilidades. ¡Sigue leyendo para saber más!

Al adquirir una casa con hipoteca, el banco se transforma en copropietario de tu vivienda hasta tanto no termines de pagar el importe del préstamo correspondiente. Por eso, la decisión de vender tu inmueble hipotecado deberá ser analizada en conjunto con la entidad bancaria.

Ahora bien, como vendedor tendrás tres opciones para llevar a cabo la operación.

Cancelar la hipoteca

La primera es la más sencilla desde el punto de vista operativo, pero quizás la más difícil de afrontar. Pues consiste en pagar el valor total de la hipoteca, de forma tal que te transformes en el único propietario de tu vivienda. Entonces, podrás venderla sin inconvenientes.

Sabemos que esta posibilidad no es viable para todos porque implica disponer de la totalidad del dinero. Pero no te preocupes, ¡hay más opciones!

Subrogar la hipoteca a favor del comprador

Subrogar significa “sustituir en una obligación o derecho a la persona que los poseía”. En otras palabras, el comprador de tu vivienda hipotecada se haría cargo del importe del préstamo que restara pagar y tú, como vendedor, quedarías libre de cargas.

Sin embargo, hay dos aspectos importantes a tener en cuenta:

Esta decisión deberá ser tomada en conjunto con el banco. Básicamente, el comprador de tu vivienda estará asumiendo el costo de una hipoteca y, para ello, el banco deberá realizar un estudio de viabilidad. Solo así podrá asegurarse de que el nuevo acreditado posea la solvencia suficiente para enfrentar el valor de la cuota hipotecaria.
El precio de venta de tu vivienda será más bajo, pues al precio final habrá que descontarle el importe de la hipoteca.

Solicitar una hipoteca puente

Esta opción consiste en solicitar un préstamo de transición para que tú puedas comprar una casa con hipoteca, mientras todavía no logras vender tu inmueble anterior (que también estará hipotecado).

A primeva vista parece rebuscado, pero veamos un ejemplo:

Supongamos que tienes una casa hipotecada por la que pagas 700 € al mes. Pero te urge comprar una vivienda nueva y por eso decidiste vender la anterior hace seis meses. Sin embargo, el comprador todavía no aparece.

Además, el banco te otorga otra hipoteca, cuya cuota es de 900 €, para que tú puedas comprar la vivienda nueva que tanto necesitas.

Siguiendo el razonamiento natural, hasta tanto logres vender tu antigua propiedad, deberías pagarle al banco 1600 euros al mes. Es decir, el importe correspondiente a ambas hipotecas.

Pero, por fortuna, existe la hipoteca puente. A través de ella, el banco te ofrecerá pagar un valor intermedio entre los 700 y los 900 € (por ejemplo, 800 €). Pero a cambio te pedirá que firmes un documento donde te comprometes a vender tu inmueble anterior en un plazo determinado, que variará entre los cinco meses y los seis años dependiendo de las condiciones que fije tu banco.

Recién cuando hayas logrado vender tu antigua propiedad, comenzarás a abonar cada mes los 900 € correspondientes a la nueva hipoteca.

Como podrás ver, vender una casa hipotecada es posible si conoces las oportunidades que ofrecen los bancos. Así que, ahora sí, ya estás en condiciones de avanzar con tus proyectos y vender definitivamente tu propiedad.

En OI REAL ESTATE te acompañamos en el proceso de compra y de venta de tu casa. No dudes en consultarnos, ¡estaremos encantados de ayudarte!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 2 septiembre, 2020

¿Cómo encontrar a tu inquilino ideal?

Sabemos que invertir en un piso para alquilar requiere de mucho esfuerzo y de años de trabajo. Pero afortunadamente, hay inquilinos que estarán dispuestos a cuidar de tu casa como si fuera suya. Por eso, ¡sigue leyendo este post! Te daremos cinco consejos que te permitirán encontrar al inquilino ideal.

Elige bien a tu público objetivo

El primer paso para encontrar al inquilino ideal es elegir a qué público quieres dirigirte. Si, por ejemplo, quieres alquilar un piso de una sola habitación, deberás hablarle a parejas o a personas solas.

Tradicionalmente, las familias con hijos mayores son quienes mejor cuidan los inmuebles. Pero si no tienes el piso adecuado para ellos, se tratará de encontrar a aquellos interesados cuyos perfiles sean responsables y tranquilos.

Publica un anuncio completo

Las publicaciones del inmueble en los portales web atraerán muchas visitas. Pero ahorrarás tiempo si detallas todas las características de tu vivienda. Pues, no vale de nada recibir una gran cantidad de interesados en el piso si sabes de antemano que el inmueble no se adaptará a sus necesidades.

Además, deberás ser minucioso con la documentación que pedirás y detallarla en el anuncio. Generalmente, se requieren:

Contrato de alquiler.
Últimas tres nóminas.
Importe de fianza.
Garantías adicionales o aval bancario.

Pregunta al interesado si alquilará solo

Muchas veces a las visitas al inmueble las realiza una sola persona, pero al final los inquilinos pueden ser dos o más. Es importante que conozcas esta información con anticipación para saber exactamente cuántas personas vivirán en tu piso. En parte, de ello dependerá el desgaste de la edificación.

Realiza una entrevista personal

Durante mucho tiempo, los propietarios pensaban al inquilino ideal como aquel que tuviera nóminas muy altas y un trabajo estable. No es que este aspecto no sea importante, pero una nómina alta no es garantía de pago.

Por eso, realizar una entrevista personal con el interesado te permitirá conocer su carácter y su estilo de vida. En tan solo unos minutos descubrirás si es o no el inquilino ideal. Pero, ¡cuidado! Tampoco debes guiarte solo por las apariencias. El equilibrio entre su solvencia y su carácter es lo que realmente debes buscar.

Cumple con tu parte

Las relaciones suelen ser bidireccionales. Si quieres al inquilino perfecto, deberás ser tú también el propietario ideal. Para ello, acondiciona el inmueble y déjalo en óptimas condiciones: píntalo, arregla los desperfectos, asegúrate de que todas las instalaciones funcionen y de que el inquilino se sienta a gusto en la primera impresión.

Alquilar tu piso es una tarea sencilla, pero conlleva aspectos importantes que deberán ser tomados con cautela. ¿Puedes hacerlo tú mismo? Claro que sí. Pero también debes saber que los agentes inmobiliarios están especializados en estos asuntos. Es por ello que la elección del inquilino ideal resultará más fácil para alguien que sabe escuchar, que puede leer el lenguaje corporal y que tiene la suficiente experiencia como para simplificar la elección.

Como siempre, en OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte a encontrar a tu inquilino ideal. Contacta con nosotros y tendrás el éxito asegurado.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 1 septiembre, 2020

Cómo alquilar tu piso sin contratiempos en España

¿Quieres alquilar tu piso?, ¿tienes miedo de elegir al inquilino incorrecto?, ¿no sabes cómo garantizar el pago del alquiler? No te preocupes, en OI REAL ESTATE te contamos los secretos para que puedas alquilar tu vivienda sin contratiempos.

España es un país de propietarios, pues casi el 25% de su población vive del alquiler de sus viviendas. Actualmente, a diferencia de lo que ocurre con el precio de venta, los precios de los alquileres están subiendo. En julio su valor alcanzó los 11,3 euros por metro cuadrado, aunque en algunas ciudades como Madrid o Barcelona el importe es más alto.

Si has llegado hasta aquí es porque quieres alquilar tu piso y en OI REAL ESTATE sabemos que no es una tarea fácil. Por eso, si quieres evitar los contratiempos, ¡te aconsejamos seguir leyendo el artículo! Te contaremos qué aspectos deberás tener presentes para ahorrarte disgustos.

¿Cómo puedes alquilar tu piso de forma segura?

El temor de los propietarios suele ser el incumplimiento del pago por parte de los inquilinos. No obstante, podrás atenuar este riesgo siempre que:

Realices un análisis de la solvencia del futuro arrendatario. Para ello, podrás solicitarle el contrato de trabajo y sus tres últimas nóminas, así conocerás su situación laboral y su nivel de ingresos.
Verifiques su cumplimiento para con otros propietarios. Siempre puedes revisar el registro de morosos o pedir referencias al dueño de otra vivienda que el inquilino haya alquilado con anterioridad.

Fianza y garantías extras para estar más tranquilo

Lo habitual es solicitar una fianza para hacer frente a los posibles desperfectos que deje el inquilino cuando se marche. Cada Comunidad Autónoma cuenta con un organismo encargado de custodiar y devolver dichas fianzas. Por eso, es obligatorio para el propietario depositar el importe en el organismo correspondiente. De no hacerlo, podría sufrir sanciones económicas.

Ahora bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el importe de la fianza será igual a un mes de alquiler, una cantidad que en ocasiones resulta insuficiente. Por eso, la ley también contempla una garantía adicional que puede ser:

La contratación de un seguro de alquiler.
Solicitar otro mes de renta como aval.
Solicitarle a un tercero que aporte su nómina y su contrato de trabajo para ejercer de garantía en el caso de impago.

Asegúrate de que se cambie la domiciliación de todos los servicios

En algunas ocasiones el propietario, que es el titular de los contratos de agua, luz y gas, abona los servicios y posteriormente le traslada el importe al inquilino.

Sin embargo, lo mejor es que, una vez iniciado el contrato de alquiler, el inquilino cambie la titularidad de todos los servicios. De esta manera evitarás que deje de pagarlos.

Estos consejos, por más simple que parezcan, te ahorrarán muchos disgustos a la hora de alquilar tu piso. Pero no olvides que son solo un escalón en el proceso de búsqueda del inquilino ideal, preparación de la documentación y posterior firma del contrato de alquiler.

Si lo que realmente quieres es alquilar tu piso sin contratiempos, puedes dejarlo en nuestras manos. En OI REAL ESTATE sabemos cómo llevar adelante los arrendamientos evitándote toda preocupación. ¡Contacta con nosotros!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 1 septiembre, 2020

¿Puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19?

Poco a poco nos estamos adaptando a la «nueva normalidad», pero todavía falta. La vida sigue, y la compraventa de inmuebles también. Así, es muy común que muchos potenciales vendedores se hagan estas preguntas: ¿puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19? ¿Debo esperar? ¿Es una oportunidad?

Pues ha pasado. que algunos clientes que tenían la vivienda en venta antes de la pandemia se pusieran en modo “wait and see” y otros, en cambio, que decidieran vender sus inmuebles en pandemia ante la necesidad de liquidez.

Sabemos que vender siempre es una decisión difícil, por ello te aconsejamos consultar con una agencia inmobiliaria, ya que harán el proceso mucho más fácil.

En OI REAL ESTATE estamos al corriente de todo lo que puedes hacer para que la venta de tu inmueble en pandemia sea un éxito.

Situación del sector inmobiliario en tiempos de COVID-19

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis del coronavirus. Según los datos del Colegio de Registrados, las compraventas cayeron un 42.2 % en toda España solo en el segundo trimestre.

Por otra parte, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 1.874 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,9 %, pero una subida respecto al primer trimestre del 1,6% según de los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.

La mejor parte, es que el mercado inmobiliario a diferencia de otros sectores, es un negocio de ciclo largo. ¿Qué es esto? Que está preparado para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con menores ventas. Es decir, el mercado inmobiliario en España resistirá y se transformará para satisfacer al cliente en esta nueva normalidad.

Herramientas claves en épocas de pandemia

Las agencias inmobiliarias que habían invertido en nuevas tecnologías digitales, han podido seguir ofreciendo sus servicios a distancia. Se han realizado visitas virtuales, se han hecho entrevistas y reuniones por videoconferencia, se ha intensificado el contenido en las páginas, etc.

En este sentido, y con la finalidad de captar clientes y adaptarse a la «nueva normalidad», en muchos casos, las agencias han dado facilidades a los clientes, como así también, los compradores han podido reservar un piso por más tiempo del habitual e incluso sin coste en caso de desistimiento.

Es decir, han intensificado el proceso de digitalización y se han adaptado utilizando nuevos métodos para el proceso de venta.

En OI REAL ESTATE tenemos todas las herramientas tecnológicas para vender tu inmueble durante la crisis del COVID-19.

Cambios de tendencia

La crisis del coronavirus se está terminando, en pocos meses estará la vacuna lista y podremos volver a la vida que teníamos. Lo que no podemos negar es que este virus nos dio un sacudón en muchos sentidos.

Así, hoy en día, valoramos mucho el lugar donde residimos, y esto se ve reflejado, también, en la búsqueda de la futura vivienda.

Por ejemplo, se ha intensificado la demanda de viviendas unifamiliares con espacios exteriores, como así también, el interés por inmuebles amplios o por propiedades alejadas de las grandes ciudades, estos son solo algunos de los cambios de tendencia.

Los tiempos cambian al ritmo de las preferencias.

5 pasos para vender tu casa durante la pandemia

Si has pensado en vender tu casa en tiempos de COVID-19, es muy probable que te hayas preguntado como lo harías, ya que todo es mas complicado en estos tiempos. Vamos a darte unos tips:

Precio de la vivienda: antes de fijar el precio es necesario que te fijes la evolución de precios en general y el valor de mercado, así tu vivienda tendrá un precio razonable.

Puesta a punto de la documentación: para vender tu casa debes tener listos algunos documentos y pagos determinados impuestos.

Preparación de tu vivienda para su venta: es tu oportunidad para reparar aquellos desperfectos que restan valor a tu vivienda y redecorar el inmueble.

Captación de compradores de tu piso durante el COVID-19: mediante tours y visitas virtuales, anuncios efectivos, es decir, un buen plan de marketing y publicidad.

Negociación, trámites y venta de tu inmueble: trata de realizar todo lo que se pueda mediante procedimientos digitales, tanto comprador y vendedor deben adaptarse a las nuevas circunstancias.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar a vender tu inmueble mientras dure la pandemia y después también.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Se puede vender un piso de protección oficial? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 30 agosto, 2020

OI REAL ESTATE: una agencia inmobiliaria de lujo

¿Por qué elegir a Oi Real Estate? En principio, porque para que las cosas salgan bien hay que hacerlas con pasión y amamos lo que hacemos.

Somos una agencia inmobiliaria de lujo, joven y dinámica, con la misión de asesorar, innovar y adaptarnos a los tiempos que corren, además, contamos con vocación internacional de cara a nuestro mercado.

De este modo, otorgamos a nuestros clientes un servicio de excelencia, eficaz y sumamente personalizado.

Nuestro desafío: desarrollar proyectos inmobiliarios de calidad, que maximicen la inversión.

Características que nos definen como inmobiliaria de lujo

Oi Real Estate nació con la idea firme de brindar a nuestros clientes un servicio de máxima calidad dentro del sector inmobiliario.

Brindamos una visión moderna y tecnológica. Nuestra especialización es la compra, venta y alquiler de viviendas exclusivas.

En este sentido, tenemos clientes en toda España, y contamos con una cartera de clientes extranjeros que buscan una segunda vivienda en nuestras fronteras.

Asesoramos a empresas y particulares de manera personalizada, nos adaptamos a las necesidades de cada cliente, y con la tecnología que tenemos disponible, además de acortar los tiempos de las operaciones, aumentamos notablemente la visibilidad de los inmuebles, y en consecuencia, conseguimos rápidamente el éxito en nuestras operaciones.

Con solo visitar nuestra página podrás ver la cantidad de viviendas exclusivas que tenemos en los lugares más hermosos de España.

Tecnología con la que contamos

En la actualidad, es indudable que la tecnología es un puente.

Las nuevas herramientas tecnológicas se han vuelto imprescindibles en el sector inmobiliario. OI REAL ESTATE las ha incorporado en todos sus procesos y servicios. Somos la primera inmobiliaria interactiva del mercado inmobiliario al incorporar las oficinas 24 hs, y el servicio de gafas 3d que permite a cualquier interesado visitar los inmuebles de un modo inmersivo e hiperrealista.

Siete razones para elegirnos

Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años hemos realizado con éxito multitud de transacciones lo que nos ha permitido acumular experiencia y un elevado conocimiento del sector inmobiliario.

Servicio profesional altamente personalizado: las personas son mas importantes que los inmuebles, eso lo tenemos claro en OI REAL ESTATE. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario, por ende te acompañaran en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.

Vender tu casa: brindamos un servicio completo para conseguir vender tu casa en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, OI REAL ESTATE te compra tu casa, nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.

Sucursales: nuestras oficinas se encuentran en puntos estratégicos. Ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.

Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.

Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.

En verdad, hay más razones por las cuales elegir a Oi Real Estate como tu agencia inmobiliaria de lujo, por eso te invitamos a que visites nuestra pagina e ingreses tus datos, para que nos pongamos inmediatamente en contacto.