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Consejos 30 septiembre, 2020

¿Cómo vender un piso o una casa rápido?

En OI REAL ESTATE, somos expertos inmobiliarios y queremos brindarte información para que concretes tus operaciones de manera exitosa. En esta oportunidad compartiremos contigo las mejores estrategias para vender tu piso o casa rápido. Con esta guía paso a paso lo lograrás. ¡Sigue leyendo!

Vender un piso o una casa rápido y sin bajarle el precio parece imposible. Sin embargo, con los siguientes consejos, trucos y esta guía paso a paso, podrás conseguirlo.

1. Consulta en Oi Real Estate

En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a vender su propiedad rápidamente y al mejor precio. Contáctanos, te aseguramos las mejores ganancias.

2. Estudia el mercado

Seguramente, ya has decidido cuánto dinero quieres obtener a cambio de tu propiedad. A ti te parece un precio justo, razonable y estás seguro de que encontrarás a alguien dispuesto a pagarlo.

Sin embargo, debes evaluar qué criterios has tenido en cuenta a la hora de determinar cuánto vale tu vivienda. Si quieres tener éxito a la hora de venderla, es muy importante que fijes el precio basándote en cálculos objetivos.

De este modo, conocerás el valor real de tu vivienda y evitarás muchos de los problemas que suelen surgir cuando un inmueble sale al mercado a un precio equivocado. En el próximo fragmento, encontrarás cómo valorar tu propiedad con criterios imparciales.

3. Calcula el precio real (PRM)

Antes de comenzar con el proceso de venta, necesitas conocer el precio real de mercado. El PRM es quizás uno de los aspectos más importantes, ya que va a influir directa e indirectamente sobre otros aspectos.

Por ejemplo, con un PRM acertado tendrás mayor cantidad de visitas que, probablemente, se convertirán en potenciales compradores. Asimismo, tener más de un potencial cliente te dará más posibilidades a la hora de negociar el precio.

Por otra parte, un PRM justo atrae compradores mejor cualificados. Estos son compradores solventes que buscan una vivienda que satisfaga sus necesidades, pero que no están dispuestos a comprar por encima del precio de mercado. Este tipo de cliente no te hará ofertas agresivas, siempre y cuando tu PRM sea el adecuado.

Por todo esto, ahora veremos cómo calcularlo de la forma más sencilla posible, en solo tres pasos.

Los principales criterios objetivos, al momento de determinar el precio ideal para vender tu piso o casa, son: la oferta existente, las ventas recientes y las virtudes y debilidades de tu propiedad.

Estudia la oferta existente

Conocer a la competencia te dará una gran ventaja a la hora de vender tu propiedad. Te ayudará a evitar que tu vivienda se convierta en la más cara del barrio o que tengas un piso cercano con las mismas características, pero a un precio muy distinto.

Investiga las ventas recientes

Indagar sobre los pisos y casas vendidos en los últimos tres meses te dará la información que necesitas sobre la tendencia del precio de la vivienda de compra en tu zona. Recuerda tener varios ejemplos de viviendas con características similares a la tuya. De esta manera, evitarás errores de cálculo.

Considera las virtudes y debilidades de tu propiedad

Es probable que ya conozcas las virtudes de tu propiedad. Puede que sea muy luminosa, que tenga bonitas vistas o que las habitaciones sean exteriores y espaciosas. De todos modos, no debes perder de vista los defectos o debilidades, ya que a la hora de establecer el precio de venta algunas cosas suman, pero otras restan.

4. Aplica el Home Staging

El Home Staging es una de las herramientas que tendrá un efecto directo e inmediato en los resultados que obtendrás al vender tu piso o casa.

Esta técnica surgió alrededor de 1970 en Estados Unidos. Fue creada como una manera de aplicar los conocimientos de diseño y decoración a viviendas en venta para posicionarlos y diferenciarlos del resto.

La traducción es “puesta en escena de una casa”. Es decir, la manera en la que mostramos nuestra propiedad a los posibles compradores con un objetivo comercial.

Actualmente, más de la mitad de propiedades vendidas han recibido, en mayor o menor medida, los servicios de un profesional de esta área.

Por ese motivo, es recomendable buscar a un profesional que sepa destacar lo mejor de nuestro piso o casa. También, que entienda cómo dejar lo peor en un segundo plano y, por último, que nos ayude a que la experiencia de nuestras visitas sea mucho más agradable.

5. Prepara tu piso o casa para la venta

La venta de tu piso o casa dependerá en gran medida de ti o de las habilidades del profesional que contrates. Existen algunas pautas que son importantes a la hora de preparar la propiedad para la venta.

Quita los elementos personales

Tu vivienda es el lugar donde has vivido una gran parte de tu vida y está llena de recuerdos. El futuro comprador necesita poder ubicar los suyos y debemos dejarle espacio para hacerlo.

Por este motivo, evita los adornos y recuerdos personales, los colores llamativos y reduce al máximo los elementos decorativos. De ese modo, la atención del comprador se centrará en lo que realmente le importa.

Utiliza la pintura como recurso

Tú, o tu experto o experta en Home Staging, deben encontrar la forma de realzar lo mejor de tu propiedad a través de la pintura. El color es sumamente importante, porque con él puedes conseguir cosas tan increíbles como ampliar o iluminar un espacio.

No presentes una propiedad vacía

Una vivienda vacía no contiene vida. Debes intentar ubicar el mueble adecuado en el lugar indicado, cambiar las cortinas por unas que combinen mejor o añadir unas plantas en la entrada. Son estos pequeños detalles los que mejoran la experiencia de tu potencial comprador.

Optimiza la distribución

No es necesario que hagas obras para conseguir un espacio bien distribuido. Sin embargo, es importante hacer lo posible para que la circulación entre cada uno de los espacios esté optimizada. Deja libres las zonas de paso, juega con el mobiliario y no olvides mantener las puertas abiertas para facilitar el acceso a toda la vivienda.

6. Toma buenas fotografías

Más del 80% de tus visitas verán tu piso o casa por primera en Internet. Por este motivo, es importante trabajar para que la primera impresión sea buena. En los portales inmobiliarios se publican cientos de pisos al día, por lo cual, atraer las miradas hacia tu anuncio se convierte en algo imprescindible. La forma de conseguirlo es a través de la fotografía. Ya tendrás tu vivienda preparada y esto ayudará al fotógrafo a conseguir imágenes increíbles.

7. Publica un buen anuncio

Cuando llegue el momento de publicar tu propiedad, incluye las mejores fotografías que hayas obtenido y redacta un anuncio conciso, pero muy completo.

Utiliza un vocabulario adecuado y no dejes de incluir todos los aspectos positivos de tu vivienda. Por último, intenta compartir tu publicación en la mayor cantidad de portales inmobiliarios posibles.

Es fundamental que respondas a todas las llamadas y a los emails de forma rápida, ya que el posible comprador se encuentra entre todos aquellos que se comunicarán contigo.

8. Realiza visitas agradables

Cuando el potencial comprador vea tu anuncio en internet y decida llamar, llegará el momento de la visita. Será entonces cuando podrás sacar partido a todo el trabajo realizado hasta ahora para poder vender tu piso o casa rápido.

Puede que al principio te resulte algo difícil, pero con cada visita que hagas, aprenderás más sobre cómo enseñar tu casa. Si tus potenciales clientes viven una experiencia positiva durante las visitas, las posibilidades de que se decidan por tu propiedad y hagan una oferta superior, aumentan.

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Casas increíbles 29 septiembre, 2020

¿Qué son las Casas 5G?

Vivimos en la era inteligente: ya te contamos sobre los drones en la construcción y sobre las ciudades inteligentes. En esta ocasión, venimos a contarte todo lo que sabemos sobre el 5G. ¿Sabes cómo funciona?, ¿sabes de qué manera puede influir en nuestras vidas? Si te interesa saber más sobre este tema, lee este post sobre la tecnología 5G en tu hogar.

La tecnología 5G a nivel nacional

Esta conectividad supondrá un aumento exponencial tanto de la velocidad de nuestras conexiones como de las posibilidades que nos va a dar a nivel doméstico, personal e incluso empresarial.

Pero, además de los usos más elevados, ¿cómo va a influir el uso del 5G en nuestros hogares? ¿De qué manera se va a hacer evidente, más allá de tener una velocidad de conexión más rápida? Estas son algunas de las claves de la tecnología que vas a tener en tu casa en cualquier momento.

Es verdad que en el ámbito industrial y empresarial no se deja de hablar de la tecnología 5G, pero los consumidores de a pie lo tenemos mucho menos presente. Y esto tiene un por qué. Damos por hecho que tardará en llegar o que, como mínimo, lo hará mucho antes en las empresas que en los hogares. Todo hacía pensar que esto sería así hasta el pasado 1 de septiembre, momento en el que Telefónica hizo públicos sus planes de implantación del 5G en España y sorprendió a todo el mundo. El 5G alcanzará al 75% del territorio español y lo hará, de hecho, antes de que acabe el año. Esto supone que la adaptación de esta tecnología acabará siendo mucho más temprana de lo que cabía esperar.

Las ventajas de entrada son innegables: según Open Signal, los países que adoptan el 5G pueden llegar a multiplicar hasta por diez la velocidad de sus conexiones en comparación con el 4G. Esto se debe a que la latencia va a ser mucho más baja a partir de ahora. Es decir, el tiempo que pasa entre que una información es solicitada y llega hasta el receptor o entre que tecleamos la dirección de una web y tarda en cargarse, será mucho menor.

Aparatos conectados en casa

Pese a la sensación general de que el 5G será aplicado mayormente en ámbitos industriales, la realidad es que tendrá una influencia muy alta en nuestros hogares. Tal y como asegura un informe de Bisreseach, más del 20% del uso del 5G irá derivado a dispositivos de electrónica de consumo, es decir, a los aparatos a los que cualquier ciudadano recurre cada día.

Ante ello podemos pensar que usaremos esta tecnología en el móvil, el ordenador o la televisión, pero el espectro es muchísimo más amplio. Podremos tener una nevera que hace un pedido automático cuando detecta que falta un producto. O una calefacción o aire acondicionado que se encienden solos cuando ven que la temperatura de la vivienda no es la adecuada. O una alarma que se activa de manera autónoma cuando determine que han pasado varios días sin que haya nadie en casa, entre otros.

El mercado de los dispositivos relacionados con el Internet of Things (IoT) es casi infinito. Los cálculos de la consultora IDC determinan que a finales de este año tendremos en nuestro poder más de 237 millones de aparatos conectados que conformarán una industria milmillonaria. Detrás de esta industria, nuestra casa se convertirá en un auténtico centro de operaciones. Podremos dar conectividad e inteligencia artificial a casi cualquier aparato que cuente con este tipo de tecnología.

Datos y privacidad de nuestra casa

¿Hay razones para preocuparse por el 5G o, al menos, para permanecer más atentos a lo que hacemos con dicha tecnología? Sí: los datos. Cada aparato conectado que usemos recopilará, almacenará y procesará una serie de datos. Estos pueden ir de los más superfluos (el número de consultas que hacemos a un altavoz inteligente) a los más delicados (el tipo de consultas que hacemos, el número de veces que encendemos la calefacción o encargamos comida, el plano de nuestra vivienda que ha monitorizado nuestro robot aspirador, etc.).

No se trata de un reto menor. IDC también incide en que los datos creados por los dispositivos conectados van a ser 249 veces más grandes que los actuales. Así, conforman también una industria que, en este caso, puede perjudicarnos. En este sentido será esencial que cada vivienda decida pausadamente con qué tipo de dispositivos conectados quiere contar y de cuáles prefiere prescindir.

En cualquier caso, la llegada de la tecnología 5G es inevitable y cuenta con muchas ventajas. Será función de cada ciudadano decidir cómo quiere implementar esta tecnología y, sobre todo, hasta qué punto quiere que forme parte de su vivienda.

Un libro que habla de la tecnología 5G en el hogar

Un nuevo libro de Accenture llamado ‘The future home in the 5G era’ (La casa del futuro en la era 5G) se enfoca en darles protagonismo a los proveedores de Internet, empresas de telecomunicaciones y similares. Accenture explicó que en los hogares vivimos una realidad similar, pero de manera algo primitiva. Esto es porque la pandemia lo ha priorizado para el trabajo, el aprendizaje a distancia, la atención médica y telemedicina. También para las comunicaciones sociales, entretenimiento, relaciones comunitarias, cuidado de personas mayores y menores. Todas estas, entre otras actividades que desarrollábamos fuera de casa. Esto nos deja ver la posibilidad de que muchas de las cosas que hacíamos afuera antes de la pandemia vuelvan a darse o se queden como estaban.

Dice Jefferson Wang, Director General, Global 5G Ofreciendo Co-liderazgo, Estrategia Tecnológica y Asesoría en Accenture: “El Futuro Hogar en la Era 5G armonizará la conectividad de la red, los dispositivos, las soluciones de plataforma y los datos. Para predecir sin problemas las necesidades de los clientes y ampliar los límites de donde vivimos, haciéndonos sentir en casa en cualquier lugar”.

Qué debes saber

Este nuevo rol que tomaría el hogar, como lo describe el libro en sus páginas, solo se puede llevar a cabo en la medida en que los proveedores de Internet generen confianza y estabilidad a sus usuarios.
Los actuales desafíos que ha creado la pandemia del COVID-19, explicó Accenture, no han hecho más que reforzar la importancia del hogar. Esto se debe a que gran parte de la población mundial trabaja, educa a los niños, juega y se entretiene e incluso interactúa con los médicos; todo desde su casa.
La pandemia por el COVID-19 ha retrasado el despliegue de las redes 5G en varios países, por lo que este modelo está a unos años de distancia.
Las redes 5G, debido a sus características, abrirán paso a productos y servicios más sofisticados que mejorarán la calidad del ecosistema del hogar. Es decir, estar en casa no sería tan amargo como ahora ya que los consumidores se verán intensamente asistidos por las tecnologías digitales inteligentes.
Las empresas deben adaptarse también a la nueva modalidad, adaptando sus operaciones a un modelo en el cual los consumidores harían todo desde casa. Por ejemplo: las oficinas digitales deberán formar al personal para este modelo. También flexibilizar sus políticas para adaptarse a necesidades cambiantes que podrían tener los usuarios domésticos.

Más información…

El 5G se caracteriza por contar con un ancho de banda y una velocidad de red muy superiores a los actuales. Además, a través de esta tecnología el tiempo de respuesta en la red será prácticamente inmediato, el envío y la recepción de datos se realizará en menos de un milisegundo. Otra característica fundamental de esta nueva tecnología es que supone un consumo energético muy inferior al que estamos acostumbrados. La infraestructura 5G se está diseñando para poder soportar una gran cantidad de dispositivos conectados al mismo tiempo.

En pocos años, nuestros hogares estarán hiperconectados. Gracias al 5G, el IoT (Internet de las Cosas) podrá desarrollarse de forma mucho más evidente, dotando de inteligencia a todos los electrodomésticos y objetos con los que contamos en casa. De esta manera, la vida nos resultará más fácil y cómoda ¿Te imaginas que tu nevera pudiera contar con un sensor para avisarte cuando un producto caduque o se acabe? ¿Y que, al mismo tiempo, pudiera enviar una señal a tu ordenador para realizar una compra online y reponer ese mismo producto? Esto podría llegar a suceder si todos los electrodomésticos de nuestro hogar estuvieran conectados entre sí.

Nuestra vida se llenará de sensores y aparatos inteligentes que, conectados entre sí, se anticiparán a muchas de nuestras necesidades del día a día. Encontrar aparcamiento resultará mucho más sencillo cuando nuestros vehículos, conectados a la red y a través de un mapa a tiempo real, sepan donde hay un espacio libre. También será más fácil mantener nuestra casa equipada con todo lo necesario si nuestro teléfono móvil nos informa cuándo un producto se ha agotado. Ya sean alimentos, higiene, productos de limpieza, etc.

Aunque ya podemos anticipar este tipo de funcionalidades, aún está por verse hasta qué punto esta tecnología cambiará nuestras vidas.

Documentos 29 septiembre, 2020

¿Qué es una escritura de la propiedad y cómo se tramita?

Desde OI REAL ESTATE, como expertos inmobiliarios, queremos despejar tus dudas sobre los temas más importantes del proceso de compraventa de una vivienda. En esta oportunidad, te explicaremos qué es la escritura de una propiedad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una escritura de la propiedad?

La escritura de la propiedad es el documento que autoriza un notario, con los requisitos que establece la ley, respecto a la posesión de un inmueble. El notario es un funcionario público que tiene autoridad para dar fe de los actos públicos realizados ante él. Además, redacta y garantiza escritos.

La escritura informa sobre quién es el propietario del inmueble. Una vez que ha sido ratificada por un notario, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Al vender una casa, es preciso acudir a una notaría donde se firmará la nueva escritura pública, junto con el comprador. Este será el documento principal de la compraventa.

Para conseguir la escritura de una propiedad, la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado. De lo contrario, no tendrá validez.

La copia de este documento produce efectos, tanto en juicio como fuera de él. Solo la pueden solicitar aquellos que tengan interés legítimo, ya que es secreta para el resto de personas.

¿Quién elige al notario?

Los usos y costumbres indican que suele ser el comprador quien selecciona al escribano para obtener la escritura de una propiedad. Esto se debe a que es él quien se encarga de relevar el inmueble y hacer los estudios pertinentes. Es clave contar durante todo el proceso con un profesional confiable.

¿Qué documentos debe presentar el comprador?

A continuación, te indicamos toda la documentación que debes aportar como vendedor de una propiedad, al momento de la escritura de compraventa.

1. Documento de identificación:

Para las personas físicas:

–Residentes en España:

>Nacionalidad española: original del Documento Nacional de Identidad (DNI) u original del pasaporte. En el caso de aportar el pasaporte, tendrá que acreditar el NIF (número de identificación fiscal).

>Nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: original del pasaporte o tarjeta de identidad de su país, acompañado del certificado del Consulado acreditativo de su residencia en España.

>De otra nacionalidad: original de la Carta de Residencia acompañado del original del pasaporte.

-No residentes en España:

>Original del pasaporte o Carta de Identidad de su país

>Número de Identificación Fiscal (NIF) en España.

Para las personas jurídicas domiciliadas en España:

-Documento original de constitución de la sociedad.

-Original del documento que acredita las facultades de quien firma en nombre de la sociedad.

-Original del Documento de Identidad (DNI o pasaporte) del representante de la sociedad.

Para las personas jurídicas domiciliadas fuera de España:

-Original del documento de constitución de la sociedad debidamente apostillado.

-Original del documento que acredita las facultades de quien firma en nombre de la sociedad debidamente apostillado.

-NIF (Número de Identificación Fiscal) en España.

-Original del Documento de Identidad (carta de identidad o pasaporte) del representante de la sociedad.

En caso de que el notario lo solicite, se deberá presentar traducción jurada de los documentos. Es aconsejable que la realice en España, dado que si no será necesaria la apostilla de la firma del traductor jurado.

2. Original del título de propiedad

Corresponde presentar una escritura de compra, un acto judicial de adjudicación o similar.

3. Original del recibo de contribución urbana (IBI)

Deben facilitarse los recibos del año en curso o del año anterior, en el caso que no se haya abonado. Se incorporará una fotocopia en la escritura de compraventa.

4. Certificado de préstamo hipotecario totalmente saldado

Si la propiedad contaba con un préstamo hipotecario y este fue cancelado, debe presentarse el Certificado de Saldo Cero. Este te lo facilitará la entidad bancaria.

5. Certificado de saldo pendiente

En el caso de que no haya sido completamente saldado el préstamo hipotecario, deberá entregarse el Certificado de Saldo Pendiente. Esto se realiza para que el comprador pueda reservar la cantidad correspondiente a ese pago y entregarla al banco que tenga la hipoteca.

Lo ideal sería que, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, compareciera un apoderado de la entidad financiera para que reciba el cheque de pago del saldo pendiente de hipoteca y para que firme la escritura de cancelación.

6. Fotocopia de todos los pagos realizados para la transmisión de la propiedad

Deberán entregarse copias de los cheques o transferencias que se hayan efectuado para la transmisión de la propiedad. De este modo, el notario puede incorporarlos en la escritura de la propiedad.

7. Número de cuenta bancaria en donde se han cargado los pagos

Además, debe informarse al profesional sobre cuál es el número de cuenta donde se han cargado los pagos.

8. Juegos de llaves de la propiedad que se transmite

9. Original del certificado del Administrador de la Comunidad

El vendedor tendrá que acreditar que no hay deudas pendientes con la Comunidad. Este certificado debe estar firmado por el Secretario-Administrador y con el visto bueno del Presidente.

10. Fotocopia de cada uno de los siguientes recibos:

-Agua

-Gas

-Electricidad

-IBI

-Exacciones urbanas (recibo de basuras del Ayuntamiento)

-Contribuciones especiales (en el caso de que existan)

En resumen, cualquier recibo vinculado a la propiedad que se transmite, a fin de entregárselos al comprador, quien efectuará los cambios de nombre.

11. Cédula de habitabilidad

Si necesitas más información sobre cómo obtenerla, te recomendamos leer este post.

12. Certificado de calificación energética

¿Qué es la investigación previa?

El notario, antes de escriturar, investiga el inmueble. Es decir, realiza un análisis técnico-jurídico y se encarga del estudio de los títulos. Estudia el historial del inmueble, el cual comprende los veinte años previos, y se asegura que no existan inhibiciones, embargos u otras posibles situaciones contables, impositivas o jurídicas que puedan imposibilitar la venta.

¿Qué datos debe incluir la escritura?

En la escritura de la propiedad deben aparecer todos los datos relativos al contrato de compraventa que se haya firmado previamente. Además, deben incluirse los siguientes datos:

Las cargas que pesan sobre la vivienda

Es obligación del notario realizar una última comprobación de la situación de la propiedad en el registro que es objeto de la compraventa.

Justificante del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

El funcionario también debe encargarse de hacer un anexo a la escritura, el cual consistirá en una fotocopia del último recibo del IBI abonado por el vendedor.

Toda la información relativa a las disposiciones legales y obligaciones fiscales

Debe constar cómo se van a distribuir las partes (el comprador y el vendedor) los gastos derivados de la operación de compraventa.

Documentación que acredite que se han liquidado los gastos notariales

Estos gastos comprenden tanto la aplicación aranceles como el número de arancel aplicado. Además, incluyen los honorarios que estipule el profesional.

Te recomendamos leer de manera íntegra la escritura de la propiedad antes de firmarla. Una vez subscripta por las partes, llega el momento de inscribirla en el Registro de la Propiedad. El notario le facilitará una copia al comprador.

¿Qué ocurre si se extravía?

En muchas ocasiones, los propietarios de los inmuebles (casas, pisos o locales) no disponen o han perdido ese documento. Esto no constituye un gran problema, ya que siempre se puede pedir una copia de la escritura de la propiedad. El que te otorguen será un duplicado de la escritura de la propiedad.

¿Cuáles son los tipos de copias de escritura?

Según la normativa española, pueden ser solicitados dos tipos de copias de la escritura de la propiedad:

La copia autorizada

Esta es la que más validez tiene. Su expedición corre a cargo del notario y cuenta con su firma. Su validez es exactamente igual a la de la escritura original. Si el objetivo de pedir la copia es inscribirla en el Registro de la Propiedad o en el Mercantil, debe solicitarse este tipo. Su precio es algo más elevado que el de la copia simple.

La copia simple

Este tipo de copia es más económica que la anterior, puesto que no está firmada por el notario. Sin embargo, su único uso es el de la liquidación de impuestos.

En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a vender su propiedad de manera exitosa. Si quieres vender tu casa o piso, contáctanos.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Documentos 29 septiembre, 2020

¿Cómo tasar un piso?

Si tienes una vivienda y quieres venderla. Si quieres sacar una hipoteca. Incluso, si quieres dividir los bienes y entre ellos tu casa. Para cualquier transacción de este tipo necesitas tasar tu piso. Hoy te contamos el paso a paso para realizar una tasación.

¿Qué es la tasación de un piso?

La tasación es un documento elaborado por un profesional cualificado o tasador, que establece el valor (precio de mercado) de un bien, en este caso un inmueble. La valoración se realiza aplicando una normativa legal que dicta una metodología específica y el cumplimiento de una serie de criterios.

La tasación debe especificar concretamente su finalidad. Esto es imprescindible, ya que la manera de tasar un piso y los métodos utilizados cambian según el uso que se le vaya a dar a la tasación.

Es importante recordar que los documentos de tasación de un piso son válidos solo por un período determinado de tiempo. Esto se debe a que el precio de mercado es afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

Los tasadores usualmente son arquitectos, arquitectos técnicos e incluso ingenieros.

¿Cuándo se requiere tasar un piso?

Hay dos grandes momentos en los que puedes necesitar los servicios de un tasador. Uno, si vas a pedir una hipoteca en el banco. Dos, si tu piso está sujeto a algún proceso judicial como un embargo, herencia o similares. Si quieres saber cómo tasar un piso, probablemente te estás enfrentando a uno de estos dos momentos:

En el caso de tasaciones hipotecarias. Las agencias tasadoras autorizadas por el banco de España están a cargo de elaborar el documento de tasación. El objetivo es el otorgamiento de la hipotecas por parte de las entidades bancarias. La normativa impone que la empresa tasadora sea totalmente independiente a la entidad financiera que otorga la hipoteca.
En el caso de tasaciones judiciales. Cuando es necesaria la repartición de bienes como son los casos de herencias, divorcios o embargos, entre otros.
En el caso de tasación comercial. Cuando quieres conocer el valor de un piso antes de ponerlo a la venta o comprarlo.

Pasos a seguir para tasar un piso

La tasación inmobiliaria está basada en criterios físicos, técnicos y legales.

Estos son los pasos para tasar un piso:

Entrega y preparación de la documentación

El proceso se inicia con la entrega de la documentación del piso al tasador.

2. Inspección del piso por parte del tasador

El tasador realiza la inspección del piso, con el objeto de comprobar su estado. En esta visita él realizará fotografías y hará mediciones del lugar.

3. El tasador realiza un estudio de mercado

El tasador seleccionará otras propiedades “testigos”, que son otros pisos en la misma zona, lo más similares posible al piso en valoración. La tasación, al igual que otros documentos relacionados con el valor de la vivienda, es un trámite por el que hay que pasar en toda compraventa y conviene saber en qué consiste.

Documentación necesaria para realizar una tasación

Es recomendable preparar la documentación necesaria antes de que el tasador visite nuestro inmueble. De esta manera, el proceso de tasación se desenvuelve rápidamente y el tiempo de espera será mucho menor.

Para Vivienda:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Documentación Catastral.
En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.

Inmueble en Construcción:

Proyecto visado.
Documentación Catastral.
Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
Contrato de ejecución de obra.
Presupuesto real del contrato de obras.
Memoria de calidades finales.

Oficinas:

Certificación registral.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Estatutos de la comunidad de propietarios.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
Si está arrendada: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Naves:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Edificios:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Cédula urbanística o Certificado Municipal.
Estatutos de la comunidad de propietarios.
Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad (para actividades comerciales).
Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Terrenos Urbanos:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Cédula urbanística o Certificado Municipal (aprovechamiento urbanístico).

Terrenos Rústicos:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Documentación Catastral.
Régimen de explotación.
Derechos de riego.

Inspección del piso por parte del tasador

En segundo término el tasador realiza la inspección del piso, con el objeto de comprobar su estado. En esta visita él realizará fotografías y hará mediciones del lugar. El tasador hará un examen pormenorizado de:

La ubicación geográfica. Es común que la ubicación del barrio determine el valor del metro cuadrado de la vivienda. La ubicación también se considera al sumar los comercios y servicios disponibles en las inmediaciones del barrio. Tales como colegios, hospitales, zonas verdes, centros comerciales, etc.
Mantenimiento del piso, así como la ubicación. Revaloriza los inmuebles. En este momento se valorará el estado del piso. La distribución que se haya hecho del espacio también es un factor a considerar. Incluyendo el número de habitaciones y baños que se ve reflejado en el plano que elabora obligatoriamente el tasador. También importa la situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si el piso está orientado hacia el sur o está en un piso alto.
Eficiencia energética. El tasador podrá apoyarse en la información asentada en el certificado energético de la vivienda. Este es un documento obligatorio para todos los inmuebles en venta o alquiler. Este certificado categoriza a los inmuebles en una escala desde la A (mayor eficiencia y ahorro energético) hasta la G (más desfavorable y de menor ahorro). Así, una vivienda que posea una calificación energética alta tendrá una valoración mayor que otro piso. Ya que, aunque tenga características similares, posee una menor eficiencia energética.

El tasador realiza un estudio de mercado

Por último, el tasador procederá a realizar un estudio del mercado. Con este fin, el tasador seleccionará otras propiedades “testigos”, que son otros pisos en la misma zona, lo más similares posible al piso en valoración.

Según establece la Ley Hipotecaria, a partir de esta comparación el tasador deduce los metros cuadrados para obtener el precio del inmueble. Luego, procede a emitir el documento que certifica el valor económico actual del piso.

En este paso resulta vital la apropiada selección de los testigos y proceder a hacer la valoración. Esta no se hace sobre ofertas de ventas anunciadas en los portales de compra-venta, sino sobre precios de compra definitivos.

Más allá de la ubicación, la comparación debe abarcar características relevantes como presencia o no de trasteros, piscinas, garajes. También otras características como longitud de fachada, orientación, tipos de acabado, la insonorización de las habitaciones o el estado de las instalaciones de las que dispone (calefacción, aire acondicionado..) etc. Por estas consideraciones, es posible que exista subjetividad en la valoración de una propiedad y que el propietario no esté de acuerdo con la tasación o informe de valoración.

¿Cuánto cuesta tasar tu piso?

La clave es escoger a un profesional experto. Así, te aseguras de que la empresa o el profesional estén legalmente acreditados para emitir informes de tasación válidos ante entidades bancarias o estatales.

Los precios de una tasación varían mucho de una empresa a otra, porque este sigue siendo un mercado muy competitivo. Si buscas el equilibrio perfecto entre precios alcanzables y experiencia profesional, en Oi Real Estate puedes pedir una tasación de tu piso de manera gratuita. Solo contáctanos ¡Y nosotros hacemos el resto!

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Noticias Oi Real Estate 26 septiembre, 2020

Comprar un pueblo en Cataluña es posible con Oi Real Estate

¿Alguna vez soñaste con ser propietario de un pueblo? Porque si lo has hecho, queremos decirte que con Oi Realtor puedes hacerlo realidad. Si quieres comprar un pueblo entero, ¡sigue leyendo!

Cataluña es una de las zonas mejores valoradas de toda España porque cuenta con áreas rurales, industriales, turísticas, comerciales y gastronómicas. Todas ellas son fuentes de trabajo que hacen que la gente quiera vivir en este territorio. Por eso, invertir en propiedades en Cataluña es siempre una buena alternativa.

Pero en esta oportunidad no vamos a hablarte de invertir en inmuebles ni en acciones de SOCIMI. Sino más bien te daremos la posibilidad de comprar un pueblo entero. Sí, leíste bien, un pueblo entero ubicado en el corazón de Cataluña.

En él encontrarás una iglesia, tres masías y quince parcelas, que suman un total de 37 660 metros cuadrados. Estas últimas podrán ser utilizadas como viviendas rurales, hostelerías, locales de restauración o incluso como graneros o almacenes.

Por todo esto, constituye una excelente posibilidad de inversión, pues su precio es accesible y te permitirá incrementar tus ingresos trabajando las tierras de este ambiente rural o bien alquilándolas, entre otras cosas.

¿Cuánto cuesta comprar un pueblo en Cataluña?

Por más extraño que parezca, comprar este pueblo no es un objetivo inalcanzable. De hecho, su precio es tan solo de un millón de euros. Y, como siempre, podrás solicitar una hipoteca para adquirirlo. Veamos cuáles serían las condiciones.

Supongamos que quieres comprar este pueblo rural y te decides a solicitar una hipoteca a pagar en quince años. Entonces, las condiciones serían las siguientes:

Inversión inicial: 200 000 euros

Importe del préstamo: 800 000 euros

Tipo de interés: 1,9%

Importe de la cuota mensual: 5 981,85 euros

Como puedes ver, no es una cifra excesiva para el rendimiento que puedes obtener de la inversión.

¿Cómo podrían aprovecharse las parcelas de este pueblo?

En España, las tierras rurales se caracterizan por sus buenas condiciones para la agricultura y la ganadería. Por lo tanto, las actividades agrícola-ganaderas serían una de las tantas funciones que podrías asignarle a estas parcelas. Aquí hablamos de cultivos de olivos, maíz y vid, entre muchísimas otras posibilidades.

Pero, además, podría desarrollarse un proyecto de turismo rural, donde los visitantes disfrutaran de la naturaleza. Algunas ideas de actividades podrían ser: el senderismo, el ciclismo, paseos a caballo o excursiones por la zona.

Por otro lado, cada vez son más los turistas que buscan alojarse en hoteles donde la alimentación sea orgánica y se produzca en las mismas instalaciones. «De la granja a tu mesa» sería un buen slogan para representar esta idea de turismo saludable.

El turismo sustentable también es cada vez más demandado, por eso el uso de energías renovables sería un plus a la hora de desarrollar un proyecto de hostelería. Hoy por hoy, las visitas a los paneles solares o a los molinos de viento son tendencia en el turismo europeo. Incluso las visitas guiadas a los graneros o las zonas de siembra ganan cada vez más adeptos.

Por último, si compras este pueblo podrías utilizarlo como segunda residencia o como área vacacional para ti y toda tu familia. Idea que se combina perfectamente con cualquiera de las posibilidades anteriormente mencionadas.

¿Por qué comprar un pueblo en Cataluña?

Aún en las crisis económicas más profundas, el mercado alimenticio sigue siendo uno de los más productivos por tratarse de bienes de primera necesidad. Esta es una buena razón para comprar un pueblo rural, pues tu inversión estará garantizada.

Además, actualmente, la renta agraria en el mercado inmobiliario presenta una perspectiva muy positiva debido al aumento de la producción.

Por otro lado, el mercado de los terrenos y fincas rurales es uno de los más exitosos y es incluso más activo que el de la vivienda urbana. Pues tanto la oferta como la demanda están en constante fluctuación.

¿Existen desventajas en la compra de un pueblo?

Suele hablarse de una desventaja principal a la hora de comprar un pueblo rural: su aislamiento. Es cierto que, en general, este tipo de áreas suelen estar alejadas de los centros urbanos y en ocasiones no tienen acceso a carreteras. Pero este pueblo que tenemos para ofrecerte se encuentra a tan solo 22 kilómetros de un centro urbano.

¿Quién puede comprarlo?

Si bien los compradores de pueblos en España suelen ser inversores extranjeros, año tras año el porcentaje de nativos que se inclinan por esta posibilidad va aumentando. En efecto, hacia finales del año 2019, el 30% de los compradores eran oriundos de España.

Sin embargo, cualquier persona puede comprar un pueblo rural, aunque lógicamente existen situaciones ideales:

Si eres un profesional que ha logrado independizarse o que, gracias a la revolución tecnológica, puede trabajar desde su casa, comprar un pueblo para habitarlo y alquilar las parcelas es una excelente oportunidad.
Si buscas un cambio de vida lejos del ruido, las urbes, la contaminación y las aglomeraciones, al comprar un pueblo encontrarás un nuevo medio de subsistencia que aumentará la calidad de vida en tu día a día.
Si eres un emprendedor o un inversor que busca un lugar seguro y rentable para desarrollar sus negocios, indudablemente esta oferta es para ti.

Por todos los motivos que te hemos mencionado, comprar un pueblo en Cataluña es una gran oportunidad de inversión y en Oi RealEstate tenemos la propiedad ideal para que puedas hacerlo.

Si quieres más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a cumplir tus objetivos.

Consejos 25 septiembre, 2020

Vender tu piso en Sagrada Familia: consejos para lograrlo

Sabemos que encontrar al comprador ideal es una tarea difícil. Por eso, en esta oportunidad decidimos darte algunos trucos para vender tu piso en Sagrada Familia. Veamos cuáles son.

El Eixample es uno de los diez distritos de la ciudad de Barcelona y es el más poblado en términos absolutos. Pues, sus habitantes son nada menos que 262 485. En este distrito encontrarás seis barrios, uno de los cuales es el de la Sagrada Familia, que le debe su nombre a la Basílica diseñada por Gaudí en el año 1882.

Ahora bien, si quieres vender tu piso en Sagrada Familia, conocer sus características te ayudará a lograrlo de manera exitosa. En ese sentido, existen algunos consejos que te facilitarán el proceso. Veamos cuáles son.

Apunta a gente tranquila o que desee invertir para alquileres turísticos

La población de Sagrada Familia es un 50% barcelonesa, y gran parte de sus habitantes son gente mayor que vive en el barrio desde hace muchos años. Por este motivo, las calles de Sagrada Familia suelen ser tranquilas y silenciosas.

Además, hay muchos pisos que se alquilan a turistas, por lo que también es un buen lugar para invertir en propiedades. Tanto la Basílica de La Sagrada Familia como el Recinto Modernista de Sant Pau y la Plaza Pablo Neruda son puntos icónicos que cualquier persona que visite Barcelona querrá conocer.

Por eso, este barrio es ideal para cualquier comprador que tenga un perfil tranquilo o quiera invertir en propiedades para alquilarlas a turistas.

La oferta de transporte público es un plus que no debes subestimar

El barrio de Sagrada Familia está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad. Pues cuenta con las líneas de autobuses: 33, 34, 47, 7, D50 y H8; también con las líneas L2 y L5 de metro y, por último, también ofrece movilidad en los trenes: R1, R15, R2 y R4.

De esta manera, el barrio constituye una excelente opción para aquellos que quieran vivir en las cercanías del centro de Barcelona sin perder tranquilidad.

Si quieres vender tu piso en Sagrada Familia, analiza el poder adquisitivo del comprador

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona es de 4 039 euros, mientras que el precio medio en el barrio Sagrada Familia es de 4 166. A grandes rasgos, la mayoría de los pisos en esta área tienen un valor de entre 250 000 y 300 000 euros. Como puedes ver, son ligeramente más caros que la media de la ciudad.

Por eso, para poder vender tu piso rápido, será mejor que analices la solvencia del comprador. Pues, en última instancia, de ello dependerá el cierre de la venta.

Las familias con niños serán el comprador ideal

Las familias con niños representan otro de los perfiles ideales para comprar un piso en Sagrada Familia. Esto se debe, por un lado, a la ya mencionada tranquilidad. Pero, además, el barrio cuenta con más de veinte instituciones educativas para todas las edades.

Cabe destacar también que todas las necesidades básicas estarán cubiertas, ya que abundan los supermercados, las farmacias e incluso los Centros de Atención Primaria.

Y, además de todo esto, cuenta con preciosas áreas verdes donde los niños podrán pasar tiempo al aire libre, divirtiéndose en las áreas de juego.

Vender tu piso en Sagrada Familia será fácil si cuentas con el asesoramiento adecuado. Porque no todo se trata de describir el barrio sino también las propiedades. Y muchas de ellas conservarán los mismos rasgos característicos, que son los siguientes:

Terrazas o ventanales con vistas increíbles de la Basílica de la Sagrada Familia.
Buena iluminación natural, producto de la ausencia de rascacielos en la zona.
Edificios con ascensor, rampas y facilidad de acceso para todas las personas.

Por todo esto, la mejor opción será vender tu piso en Sagrada Familia a través de un gestor inmobiliario. Y en OI REAL ESTATE estamos a tu entera disposición. ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad y te ayudaremos a cumplir con tu objetivo.

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Alquilar 22 septiembre, 2020

Guía para hacer el inventario del contrato de alquiler

¿Has alquilado tu piso?, ¿ya encontraste al inquilino ideal y estás cerrando la negociación? Pues entonces es hora de que redactes el contrato de alquiler. Y uno de los elementos más importante es el inventario de tu piso. ¡Sigue leyendo que te enseñamos cómo hacerlo!

El inventario es un documento que se anexa al contrato de alquiler donde se detalla el estado del inmueble y los enseres, muebles y menajes que hay en el mismo.

Al firmar este documento, el inquilino reconoce que cualquier desperfecto no detallado en el inventario que existiera en el futuro y no fuera consecuencia del desgaste propio del uso, será responsabilidad suya.

Pero el inventario también sirve para que las compañías de seguros realicen una valoración de la indemnización que te correspondería en caso de robos o cualquier otro tipo de accidente doméstico.

Por eso, hacer el inventario perfecto es de vital importancia para evitar problemas a futuro tanto con tu inquilino como con tu compañía de seguros. Veamos cuáles son los puntos clave.

Haz un listado de todo lo que hay en tu inmueble

El primer consejo es que vayas a la vivienda que deseas alquilar y realices un listado ordenado de todo lo que hay dentro.

La forma más sencilla es hacerlo individualmente por cada habitación, de forma tal que no te olvides de ningún ambiente.

Haz una descripción detallada de cada objeto

Una vez que hayas hecho el listado de todo lo que hay dentro de tu inmueble, deberás enfocar el inventario en las características puntuales de cada uno de los objetos.

Este es un aspecto especialmente importante, pues los propietarios suelen limitarse a apuntar que el piso cuenta con un mueble determinado sin hacer hincapié en sus características. Y, al final de cuentas, aquí pueden generarse problemas.

Para evitarlos, sigue este ejemplo en tus descripciones:

Nevera gris, marca Bosch, con puerta de acero inoxidable y 279 litros de capacidad. Modelo 2018.

Haz fotos que representen el estado del inmueble y agrégalas al inventario

Al contrato también pueden anexarse fotografías que representen de manera fiel el estado del inmueble y de cada uno de los electrodomésticos.

Esta opción no es obligatoria pero sí conveniente, pues a la hora de describir los objetos con palabras se pueden obviar algunas características que a priori parecen secundarias, pero podrán ser importantes a posteriori. En cambio, al tomar una fotografía, te aseguras de captarlo todo.

Sé minucioso en la descripción de la cocina

Si la cocina está completamente equipada, probablemente será el ambiente cuyo inventario te llevará más tiempo. Pues te aconsejamos que detalles no solo los electrodomésticos y el mobiliario sino también la vajilla.

Aquí no es tan importante hacer hincapié en las marcas o el estado de la misma, pero sí en la cantidad. De esta forma te asegurarás de que no falte ningún utensilio en el futuro.

Elabora, además del inventario, un listado de los desperfectos

Con la elaboración del inventario se pretende reflejar de forma transparente el estado del inmueble. Por eso, está bien ser sincero sobre los desperfectos que sí tenía el inmueble antes del ingreso del nuevo inquilino.

Aquí podrás hacer hincapié en algunos detalles tales como: puertas rascadas, azulejos que fueron reemplazados por otros de diferente color, ventanas oxidadas, etc.

Recuerda que el inventario es un anexo del contrato de alquiler. Por lo tanto, al igual que este último, deberán firmarse cada una de las páginas que lo compongan para evitar que puedan ser sustituidas. Además, habrá de imprimirse una copia para el propietario y otra para el inquilino.

Si aún tienes dudas con la redacción del inventario, puedes usar esta guía. Es un modelo que proporciona la OCU para evitar confusiones.

En Oi Real Estate queremos facilitarte el tedioso proceso de alquilar tu piso, por eso ponemos a tu disposición toda esta información. ¡Esperamos que te haya servido de ayuda!

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Casas increíbles 21 septiembre, 2020

Iglesias que se convirtieron en casas

En numerosos países europeos es frecuente hallar iglesias que ya no se encuentran en funcionamiento. La baja de fieles u otras razones específicas han provocado que veamos templos católicos abandonados. Algunas veces, son destruidos sin mayores miramientos. En otros casos, son vendidos para que los nuevos dueños desarrollen un proyecto en ese espacio.

La iglesia de Sopuerta, España

Una antigua iglesia del siglo XVI fue transformada en una moderna vivienda. El proyecto, de Garmendia Cordero Arquitectos, fue llevado a cabo en el barrio de Las Barrietas, en Sopuerta, Bizkaia. El director creativo, Tas Careaga, puso en manos de su amigo y arquitecto Carlos Garmendia la reforma de su nueva y particular vivienda.

La iglesia era poco más grande que una ermita y se encontraba prácticamente en ruinas. El edificio había sido construido durante la segunda mitad del siglo XVI. Posteriormente, a finales del siglo XVIII había sufrido una importante remodelación en términos neoclásicos. Se aumentó su altura y se le añadió un campanario y un abrevadero.

Cuando Careaga adquirió el edificio, se encontraba sin cubierta y en un estado preocupante de inestabilidad estructural. Aun así, el arquitecto confirmó que el proyecto era viable.

En todo momento se priorizó la idea de intervenir lo mínimo indispensable para preservar cuántos más elementos originales fueran posibles.

El arquitecto ha conseguido transformar y adaptar el espacio a las necesidades, gustos y estilo de vida del cliente. Ha sabido diseñar un espacio fuera de lo común, manteniendo su historia a la vez que lo modernizaba.

El interiorismo incluye obras de arte contemporáneo y piezas icónicas del diseño moderno, como la Lounge Chair y Ottoman, de los Eames, o las sillas Panton. La idea del propietario es que el espacio vaya más allá de la vivienda particular. Quiere que se convierta en un showroom abierto que se pueda visitar y que, además, acoja eventos gastronómicos y culturales.

La iglesia de Little Packington, Inglaterra

La parroquia de San Bartolomé en Little Packington, Warwickshire, hoy es una acogedora casa. Actualmente, no ha perdido su esencia, ya los diseñadores han sabido aprovechar los detalles arquitectónicos del antiguo templo.

Luego de haber estado abandonada por más de cincuenta años, una inmobiliaria se interesó en comprar esta iglesia. En lugar de derrumbarla, decidieron realizar varios cambios en su interior, manteniendo intacta la fachada de madera. Ahora, el lugar se ha convertido en una casa con tres habitaciones, dos baños, una sala de estar, una moderna cocina y una amplia terraza posterior.

La iglesia de Utrecht, Holanda

Una antigua iglesia fue abandonada en los años noventa en la ciudad de Utrecht, Holanda. El proyecto de recuperación de este espacio implicó la creación de varios niveles interiores totalmente abiertos para dejar circular la luz. De este modo, el diseño de los espacios ha permitido recrear una casa moderna, tipo loft urbano.

Lo interesante es que se han conservado algunos elementos de la construcción original. Por ejemplo, las ventanas, algunas columnas de soporte y vitrales que dejan pasar una impresionante luz. La otra característica que resalta es el total respeto que se le dio al techo, en el cual se conservan las curvas originales.

La estructura superior está destinada a un salón y a un área de trabajo y reposo. Los dormitorios se encuentran en la parte inferior y son, junto con los baños, los únicos espacios cerrados. Esto deja mucha privacidad a los habitantes de la casa sin que se pierda la dinámica general de la casa. Además, la parte inferior de la casa cuenta con un comedor, otro salón y una cocina abierta. Está contiene una enorme isla que recuerda el altar de una iglesia.

Impuestos 21 septiembre, 2020

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) grava la compraventa de viviendas, entre otros. Se trata de un impuesto patrimonial que se paga a Hacienda. Esto sucede cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o muebles.

¿Qué sabes sobre este Impuesto Patrimonial?

La recaudación del mismo corre a cargo de la respectiva Comunidad Autónoma. Por eso, los contribuyentes se verán afectados por la imposición de este tributo, dependiendo de la Comunidad en la que vivan.

En el caso más común, este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas en las que el comprador está obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se saca sobre un porcentaje del precio real del bien adquirido.

Este Impuesto Patrimonial es un único texto legislativo que contiene tres impuestos diferentes. Afecta a las personas físicas y jurídicas y grava las transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), las operaciones societarias (OS) y los actos jurídicos documentados (AJD).

A su vez, dentro del AJD se encuentran tres submodalidades: los documentos notariales, los mercantiles y los administrativos.

Otras características destacables

Es un impuesto cedido a las Comunidades autónomas (CCAA), lo que les posibilita amplias facultades legislativas.

El ITP grava tres operaciones distintas, pero dependiendo de la modalidad en la que nos encontremos se grava de manera diferente:

Transmisiones Patrimoniales Onerosas: las transmisiones onerosas por actos intervivos de toda clase de bienes. También, los derechos que integren el patrimonio de las personas físicas y jurídicas que estén fuera del tráfico comercial. Estas transmisiones tributan entre un 4 % y un 10 % dependiendo de la comunidad autónoma y de las deducciones que se apliquen.
Operaciones Societarias: relacionadas con la constitución, el aumento o la disminución del capital. También con la fusión, escisión o disolución de sociedades. Además, se consideran como hechos imponibles las aportaciones realizadas por los socios para reponer pérdidas sociales. En operaciones societarias el impuesto es de un 1 %.
Actos Jurídicos Documentados: se refiere a los documentos notariales, mercantiles o administrativos que se formalizan dentro de España. También a los que se realicen en el extranjero pero que surtan efecto en España. Este impuesto es también diferente en cada comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5 % y el 1,5%.

Más información…

José Miguel Sada explica: ¿Cuándo no se paga ITP? “En ningún caso el ITP se aplicará a transmisiones entre empresarios y particulares, pues las mismas ya están gravadas por el IVA. El docente pone como ejemplo el cambio de propiedad o el alquiler de una vivienda.

En el caso de los actos jurídicos documentados, hay que diferenciar dependiendo la submodalidad que sea:

Documentos notariales: la cuota fija se paga en el Registro de la Propiedad Intelectual. La cuota variable se paga por la utilización de los notarios de su papel.
Documentos mercantiles: la utilización de Letras de cambio y los documentos que realicen función de giro o los pagarés.
Documentos administrativos: contienen dos tipos de hechos imponibles claramente diferenciados:

La rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.
Las anotaciones preventivas que se practiquen en los registros públicos.

¿Quién paga este impuesto patrimonial?

TPO: el adquirente del bien, el arrendatario, el pensionista, etc.
OS: la sociedad en su constitución en el aumento de capital, los socios en la reducción de capital o en caso de disolución de la sociedad.
AJD: el adquirente del bien o las personas que soliciten o expidan los documentos notariales.

Recuerda que siempre puedes contactarte con OI REAL ESTATE para obtener información y asesorarte con los mejores profesionales.

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Documentos 19 septiembre, 2020

Contrato de arras: todo lo que debes saber antes de firmarlo

El contrato de arras es un acuerdo por el cual dos partes pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles. Es decir, es un acuerdo previo al contrato. A cambio de la reserva en la compraventa, se entregará una cantidad de dinero como seña. También se conoce simplemente como arras.

¿Qué es exactamente el contrato de arras?

Las arras se enmarcan dentro de los precontratos, pues se está asumiendo la obligación de firmar un contrato de compraventa en el futuro. Los contratos de arras son ampliamente utilizados en la compraventa de viviendas. Suponen un acuerdo que se pactará cuando se firme el contrato.

Por ejemplo, en la compraventa de una vivienda se puede hacer un contrato de arras antes de firmar el traspaso. Esto es para que el vendedor deje de enseñar la vivienda a otros interesados. Se suele entregar una cantidad de dinero en forma de seña. En esas arras se puede incluir cualquier detalle como, por ejemplo, que la vivienda esté disponible antes de una fecha concreta.

Contenido del contrato de arras

A continuación, se muestran los términos que suelen incluirse en los contratos de arras:

Identificación del bien o inmueble.
Precio y forma de pago.
Plazo para el otorgamiento de la escritura.
Distribución de los gastos de compraventa.

¿Qué implica firmar este contrato?

Las arras más habituales son las penitenciales. Esto implica que el comprador se comprometerá a adquirir el bien o inmueble en el plazo y las condiciones pactadas en el contrato. No obstante, el comprador tiene el derecho a desistir lícitamente de la compraventa, lo que le ocasionará la pérdida de la suma de dinero adelantada.

Para que el comprador pueda desistir de la compraventa será imprescindible que se especifique que las arras son penitenciales. Para ello, será necesario que el documento refleje dos aspectos: el primero, que se detalle la cantidad a entregar como anticipo en concepto de arras. El segundo, que el contrato establezca la posibilidad de desistir de la compraventa para ambas partes.

Tipos

A continuación, se muestran los principales tipos:

Confirmatorias: Se paga parte del precio total. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigirle el cumplimento del contrato, la resolución y una indemnización por daños y perjuicios.
Penitenciales: El comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa.
Penales: El comprador perderá el dinero adelantado. Por otra parte, si es el vendedor quien incumple sus obligaciones, deberá devolver el doble de la suma de dinero adelantada.

¿Tienes dudas o quieres saber más sobre este tema? En OI REAL ESTATE estamos para asesorarte. ¡No dudes en contactarnos!

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