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Consejos 9 octubre, 2020

¿Cómo se calcula el precio de una vivienda de segunda mano?

Si estás pensando en vender tu propiedad, pero no sabes cuál es su valor de mercado, desde OI REAL ESTATE te enseñaremos cómo calcularlo. Existen varios métodos para realizar una valoración aproximada del precio de una vivienda de segunda mano. Toma nota.

A continuación, enumeraremos los diferentes modos de estimar el precio de un inmueble de segunda mano:

Valoración según la tasación inmobiliaria

Las tasaciones inmobiliarias son realizadas por profesionales del sector, por lo cual, son muy convenientes para conocer el valor de mercado de nuestra vivienda.

De este modo, tendrás una visión más realista del precio de la propiedad y estarás asesorado sobre cómo sacar más partido a la venta del inmueble. Así, no te llevarás desilusiones si notas que la casa no se vende por haber puesto un precio incorrecto.

En España, es obligatorio realizar una tasación completa de la vivienda en algunos casos, como cuando se contrata una hipoteca o en la compraventa intervienen varios compradores o vendedores. Este paso sirve para facilitar la valoración de la propiedad y establecer un precio.

Existen herramientas online para realizar tasaciones aproximadas, pero nunca serán tan reales y precisas como las que pueda hacer un agente o tasador inmobiliario que visite el inmueble y pueda observar todos los detalles.

Durante esta tasación, se realiza una inspección de la vivienda, en la cual comprueban varios aspectos para determinar su valor, como los siguientes.

La zona y el valor del suelo

La localización o situación de la vivienda será seguramente el factor más influyente en la determinación del precio. Sin embargo, el valor del suelo puede ser el aspecto más difícil de calcular, ya que depende mucho de la oferta demanda de cada momento.

Lógicamente, no tendrá el mismo valor una casa en una capital o en un destino de costa que en un pequeño pueblo del interior. Se puede estimar el valor de la vivienda a través del precio por metro cuadrado de la zona.

Además, se deben tener en cuenta datos como la calidad del entorno, la actividad comercial de la zona, la existencia de parques y las zonas ajardinadas. También, se considerará la contaminación acústica y medioambiental, o la cercanía de los servicios como colegios, zonas deportivas, áreas de interés o transporte público. Estos aspectos, aunque no son determinantes, suman a la hora de establecer el precio de la vivienda.

La orientación y las vistas influyen al alza, especialmente en zonas de costa, donde una vivienda en primera línea de mar o con vistas aumenta el valor de la casa.

Antigüedad de la vivienda

El precio de la vivienda desciende cada vez más con el tiempo. Se estima que el coste de una propiedad cinco años después de su construcción, es del 85% de su valor de obra nueva. A partir de los 50 años de antigüedad, tendrá un 30% del precio de una obra nueva.

De todos modos, habrá que considerar el año de la última reforma y las mejoras realizadas , ya que pueden incluso aumentar el valor de la vivienda original.

Superficie de la vivienda

En la tasación se lleva a cabo una medición del interior para calcular la superficie real del inmueble y se realiza un plano o croquis que especifica la distribución de la vivienda y la superficie de cada estancia.

Según el tipo de demanda y la distribución, a una misma superficie se le dará diferente valor. Por ejemplo, las familias grandes requerirán de varios dormitorios y las parejas sin hijos preferirán amplias estancias.

También, hay que considerar las zonas comunes que pueda tener el inmueble, como jardín, piscina, gimnasio, solárium o zona de aparcamiento.

Estado de conservación de la vivienda

Al realizar la tasación, se evalúa el estado de la vivienda y de sus servicios. Para ello se realiza una inspección a fondo de todo el inmueble.

Se comprueba la estructura, si es de hormigón o no, o si la fachada está revestida con un enfoscado. Además, se evalúa la calidad de los materiales y acabados: suelos, revestimientos, puertas, ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, grifería, caldera, calefacción, aire acondicionado.

Algunos de estos parámetros tendrán diferente importancia, según el mercado. Por ejemplo, la presencia de aire acondicionado en la vivienda tendrá más importancia para un comprador en Alicante que para un comprador de León.

Del mismo modo, la existencia de garaje tendrá un valor diferente, según la dificultad de aparcamiento en la zona. Asimismo, si tiene ascensor o no, será más importante de acuerdo a cuántas plantas haya que subir andando.

Este método de tasación de la vivienda es sin duda el más fiable. Podremos tener una idea del precio de mercado si nos dejamos asesorar por agentes inmobiliarios que conocen el precio de venta de los inmuebles de la zona. Sin embargo, existen otras fórmulas alternativas para fijar un precio de la vivienda.

Valoración según los valores fiscales

Podemos determinar y darle un valor aproximado a la vivienda a partir del valor catastral. Cabe recordar que este no es el valor de mercado que tiene el inmueble, por lo que debemos emplear alguna fórmula para estimar su precio.

Se trata de una forma rápida de conocer el precio de la vivienda, pero es difícil que esta fórmula pueda recoger aspectos como la calidad de los materiales, el estado del inmueble, los servicios y las facilidades o, incluso, la oferta y la demanda de las propiedades de la zona.

Valoración según viviendas similares

Otra forma intuitiva de estimar el precio de una vivienda es comparar su precio con otras viviendas similares. Esto se puede hacer comparando precios en portales inmobiliarios o preguntando a compradores y vendedores recientes de la zona donde tenemos la propiedad.

Se trata de una valoración relativa, sobre la cual debemos aplicar un corrector de valor en base a las diferencias que puede haber entre las viviendas comparadas, como la antigüedad, la superficie, las características y el estado de conservación.

Este método tiene el riesgo de desconocer algunos aspectos importantes para el precio de la compraventa, ya que es muy difícil hacer una buena comparación entre dos viviendas. Además, este método no tiene en cuenta una posible sobrevaloración en los precios de las viviendas comparadas.

En este sentido, también se puede establecer el precio de una vivienda de segunda mano conociendo el precio de una vivienda de obra nueva similar en cuanto a características y superficies.

En este caso, se puede realizar un presupuesto que incluya el precio de la parcela, el proyecto, los materiales, la mano de obra y las facilidades que incluye, y, luego, aplicar una corrección de este precio en base a la antigüedad de la vivienda.

Valoración según el precio de alquiler

Los precios de venta y de alquiler siempre guardan cierta relación en viviendas similares, según su antigüedad, las características y la zona.

De esta manera, podríamos aplicar el método de descuento de flujos de caja para calcular el valor de una vivienda a partir de la rentabilidad del alquiler esperada. Se basa en el modelo matemático de valoración Gordon-Shapiro. Este método obtiene una equivalencia aproximada del precio de alquiler y de venta de una vivienda, según la zona.

Valorar tu piso con Oi Real Estate

La valoración de la propiedad es gratuita. Hacemos una tasación de tu casa según los precios del mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

Con OI REAL ESTATE podrás vender tu piso o casa rápidamente y al mejor precio. No tendrás preocupaciones, ya que nuestro equipo profesional se encargará de todo. Contáctanos.

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Área legal 8 octubre, 2020

¿Es posible vender un piso embargado?

En OI REAL ESTATE somos expertos inmobiliarios y queremos aportar nuestros conocimientos para que tus transacciones sean exitosas. En este artículo, responderemos esta duda tan frecuente y te explicaremos todo lo que debes hacer para poder vender un piso embargado. Toma nota.

Un embargo es la retención, por orden judicial, de un bien perteneciente a una persona para asegurar la satisfacción de una deuda, el pago de unas costas judiciales, o el pago de la responsabilidad derivada de un delito.

¿Por qué se embarga una propiedad?

Generalmente, los inmuebles son embargados cuando el propietario de la vivienda no ha cumplido con el pago de las cuotas de su hipoteca y, como consecuencia, el banco procede a tomar medidas para recuperar el dinero invertido al concederle dicho préstamo.

Hay que tener en cuenta que el embargo de una casa no es algo inmediato. Más bien se trata de un proceso largo que puede durar varios años. Los embargos están regulados por la Ley General Tributaria y por el Reglamento General de Recaudación.

Cuando el banco detecta, por ejemplo, que un cliente no puede asumir las cuotas mensuales de su hipoteca, se procede a realizar una “novación de hipoteca”. Esta es una especie de prórroga de cinco meses para que pueda reunir el dinero. Si pasado ese tiempo, no cumple con los pagos se procede a presentar una demanda judicial de embargo que se inscribe en el Registro de la Propiedad con las cargas que tiene el inmueble.

Este embargo estará inscripto durante cuatro años. Para eliminarlo se debe pagar la cantidad de pendiente de pago con el objetivo de cancelar el préstamo hipotecario y que el banco, que es la entidad que lo solicitó, lo cancele y deje el inmueble registrado como “libre de cargas”.

La ley española establece que el embargo dura cuatro años y es prorrogable por otros cuatro años más a petición del propietario. Si en este tiempo no se cubre la deuda, la propiedad será finalmente subastada.

De todos modos, el inmueble no es lo primero que se embarga a alguien con deudas. Antes se procede a la congelación del dinero en sus cuentas corrientes, de los créditos, de los títulos o valores, como joyas y obras de arte o rentas de dinero.

Muchos se preguntan si es posible vender un piso que se encuentre en estas condiciones. Lo más frecuente es que sí se pueda, pero hay que seguir una serie de pasos que iremos desarrollando a continuación.

¿Cuáles son las limitaciones al vender un piso embargado?

Hay que tener en cuenta que al vender un piso embargado no se obtendrán los mismos beneficios económicos que si la vivienda no tuviera deudas. El motivo es que el precio de venta del piso depende del dinero pendiente de amortizar en la hipoteca, así que no podrás negociar un margen excesivamente beneficioso para ti.

Dicho de modo sencillo, al precio de venta final deberás restarle lo que le debes al banco. A estos gastos también debes añadirle los derivados de eliminar la anotación del embargo en el Registro de la Propiedad para que esté libre de cargas. De todas maneras, existe la posibilidad de negociar este aspecto con el futuro comprador.

¿Es posible negociar con el futuro comprador para agilizar la venta?

Que un piso embargado tenga cargas pendientes puede dificultar su venta, ya que el nuevo propietario debe adquirir su propia hipoteca para la compra y, al tener que asumir también las cargas del inmueble, su inversión aumentará considerablemente.

En estos casos, es habitual negociar con el futuro propietario para vender el piso embargado lo más rápido posible. Una opción es rebajar el precio de la venta a cambio de que el comprador asuma las deudas del piso y la hipoteca como suyas. Para realizar esta negociación hay que solicitar al banco un permiso para realizar la subrogación hipotecaria y que ésta pase a convertirse en una deuda del nuevo comprador.

¿Por qué el comprador debe estar al tanto del embargo?

Lo más recomendable es que sea el propietario quien le informe al comprador de la situación de manera objetiva. No debes olvidar que esta información es pública, ya que el embargo debe inscribirse obligatoriamente en el Registro de la Propiedad.

Por otra parte, uno de los requisitos que suele requerir cualquier comprador y que debe presentar en el banco para solicitar su hipoteca es una nota simple de esta. Es un documento oficial que permite validar si una propiedad está embargada. En esta nota aparecen otros datos como la descripción del inmueble (tipo, localización, extensión, etc.), los nombres de los propietarios o cualquier tipo de carga que haya sobre la vivienda.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso embargado?

Actualmente, muchas entidades bancarias ponen a la venta pisos e inmuebles embargados. De hecho, cada vez son más las personas que solicitan información sobre la compraventa de casas embargadas.

Por norma general, los bancos ofrecen facilidades en el pago y en la financiación de este tipo de viviendas, ya que desean venderlas. Esto se traduce en un tipo de interés más reducido, en más bonificaciones, o incluso en la concesión de un porcentaje de la hipoteca mayor, aunque casi nunca superior al 80%.

Lo que te aconsejamos es actuar igual que si fueras a adquirir cualquier otra propiedad, que te dejes asesorar y que compares antes de comprar.

Es cierto que en estos casos el banco puede ofrecerte opciones muy rentables, especialmente en lo que a gastos de tasación y a posibilidades de financiación se refiere, pero aun así siempre conviene negociar. Además, a la hora de comprar una vivienda embargada no solo debes tener en cuenta el precio de la misma, sino también los gastos de adquisición totales.

Consejos para vender tu piso embargado rápidamente

Para vender tu propiedad embargada cuanto antes, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes consejos:

-Establece un precio de venta inferior al de las viviendas de las mismas características. La mayoría de los compradores quieren una casa libre de cargas para poder hipotecarla de nuevo. Solamente si pones un precio atractivo conseguirás que se inclinen por una vivienda embargada.

-Negocia con el comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. En este caso debes hacer una subrogación de la hipoteca con el consentimiento del banco.

Si estás pensando en vender tu piso o casa embargada, te proponemos que contactes con nosotros para que un experto en la materia te ayude a resolver todas tus dudas.

En OI REAL ESTATE vendemos tu casa en el menor tiempo posible y nos ocupamos de todos los trámites. Nos avalan diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.

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Consejos 7 octubre, 2020

Guía paso a paso para vender un piso heredado

¿Has heredado una vivienda? ¿Quieres venderla? Entonces, deberías leer el siguiente artículo. Desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte a que los trámites para vender tu propiedad te resulten más rápidos y sencillos. Aquí encontrarás todo lo que debes saber al vender un piso heredado. ¡Sigue leyendo!

Si has decidido aceptar la herencia y quieres vender la propiedad, debes saber que, si logras realizar la venta durante los doce meses próximos a poseer la titularidad, lograrás un ahorro significativo en cuanto a los gastos que te ocasionaría mantenerla.

Esto se debe a que tener un piso sin uso genera una serie de costes que forzosamente tendrás que afrontar. Entre ellos, se encuentran: la liquidación del IBI, el pago de los servicios, los compromisos con la comunidad de vecinos, los seguros, etc.

Es necesario tener presente que, tanto la aceptación como la renuncia a una herencia son irrevocables, lo que significa que una vez establecidos no pueden anularse.

El Código Civil establece que todos aquellos que estén llamados a heredar, puedan reservarse el derecho a deliberar. Este derecho les confiere la potestad de no pronunciarse sobre si aceptan su herencia, hasta que haya concluido el inventario de bienes y obligaciones del fallecido.

El derecho a deliberar le confiere al interesado un plazo de 30 días para manifestar su voluntad, contados a partir del día siguiente al de la finalización del inventario. Si no se pronuncia se entiende que acepta la herencia sin condiciones.

A continuación, compartiremos contigo el paso a paso para vender un piso heredado.

Guía para vender un piso heredado

A la hora de vender una propiedad heredada, los pasos a seguir son:

1. Obtener los documentos necesarios

En todos los casos es necesario contar con el certificado de defunción. Este se solicita en el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona que nos ha legado la herencia.

Los requisitos para realizar la solicitud son: llenar el formulario de solicitud con nombre, apellido y DNI de la persona fallecida, y el número de tomo y folio de la inscripción del deceso, en el caso que se conozcan estos datos.

El trámite es gratuito y tarda entre dos y quince días, dependiendo del Registro Civil donde se haga la solicitud.

También, deberás presentar el certificado de últimas voluntades. Este es el documento que acredita si el fallecido ha dejado testamento y en qué notario lo ha hecho.

Se tramita en la gerencia territorial del Ministerio de Justicia de la comunidad autónoma correspondiente. Tarda aproximadamente 10 días hábiles y debe pedirse 15 días después del deceso de la persona.

Los requisitos para solicitarlo son: llenar el formulario de solicitud, presentar el certificado de defunción original y abonar la tasa correspondiente, que es de 3,78 euros.

Por último, tendrás que obtener una copia autorizada del testamento, en el caso de que exista. Esta se solicita en el notario autorizado que aparece en el certificado de últimas voluntades.

Su costo depende del número de folios que tenga el testamento original y de su antigüedad. Por ejemplo, una extensión de tres folios puede salir alrededor de 30 euros. Su tramitación no suele tardar más de una semana.

2. Formalizar la escritura de adjudicación de la herencia

La formalización de la escritura de adjudicación de la herencia se hace firmando ante notario público. Para este trámite necesitarás la presentación de las escrituras de la propiedad.

En el caso de que exista testamento y seas el único heredero, bastará con redactar un documento de aceptación de la herencia y que el notario legitime la firma del mismo para que tenga validez.

Si existe testamento, pero hay varios herederos, se deberá firmar y elevar ante notario la escritura de partición -o cuaderno particional- que recoja todos nuestros datos, el inventario de bienes y el reparto de los mismos.

Si no hubiera testamento, será necesario que el notario determine quienes son los herederos según lo establecido por la ley. Para ello, tenemos que demostrar el parentesco presentando algunos documentos como, por ejemplo, el libro de familia y los certificados de nacimiento. Una vez que hemos cumplido con los requisitos tendremos que firmar en notaría:

-El acta de declaración de herederos. Debes llevar contigo a la firma dos testigos (conocidos del fallecido) para que declaren que no les consta la existencia de otros herederos.

-La escritura de partición de la herencia o cuaderno particional.

3. Tramitar la titularidad del inmueble

Ya sea que la propiedad sea una oficina, una finca o un piso, debes gestionar el cambio del titular en el Registro de la propiedad.

Los trámites para efectuar este cambio dependerán del caso particular. Por ejemplo, si eres heredero con testamento, si se ha pactado el reparto de patrimonio entre los herederos, si existe un procedimiento legal abierto por desacuerdo entre los herederos, etc.

4. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

Su valor variará dependiendo de la comunidad autónoma en la que haya vivido el fallecido. El plazo para pagar este tributo es de 6 meses, pero se podrá solicitar prórroga del pago por 6 meses adicionales.

5. Abonar el impuesto de plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y, en caso de herencia, lo paga el heredero.

Es importante recordar que, si la venta posterior del piso sucede más allá de los doce meses en que hayas pagado este impuesto, deberás volverlo a pagar, esta vez en calidad de vendedor. Antes de 12 meses no tendrás esta obligación.

6. Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad

Una vez que inscribas el piso o la casa en el Registro de la Propiedad y figure a tu nombre, ya habrás cumplido con las condiciones para poder vender la propiedad cuando lo desees.

¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

Una vez que hayas efectivizado la venta de tu vivienda heredada, debes tener cuenta que este ingreso ha incrementado tu patrimonio, por lo cual está sujeta a declaración y tributo por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Esta declaración debes realizarla el mismo año en el que hayas concretado la venta. El cálculo del total de la ganancia patrimonial lo constituye la diferencia entre el precio de venta o valor de transmisión y el valor de adquisición, que es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.

Es absolutamente legal restarle al precio de venta todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar ante Hacienda. Del mismo modo, al precio de adquisición le puedes sumar gastos como el de impuesto de sucesiones.

Muchos herederos temen no poder afrontar las obligaciones que derivan de aceptar una herencia. Existen soluciones para evitar que a efectos fiscales el patrimonio del heredero y de la persona fallecida queden separados. De este modo, el heredero podrá responder a las deudas que deriven de la herencia tan sólo con los bienes que por ella reciba, resguardando así su propio patrimonio.

¿Cómo puede ayudarte una inmobiliaria para vender tu piso heredado?

La intermediación de una agencia inmobiliaria puede ser de mucha ayuda a la hora de vender un inmueble heredado. Especialmente, cuando:

-Son varios herederos y no se ponen de acuerdo entre sí en los términos de la venta de la casa.

-Los herederos viven en otras ciudades y no en el lugar donde está la propiedad.

-Ninguno de los herederos puede hacerse cargo de realizar los trámites para vender la casa entre particulares.

De este modo, la agencia inmobiliaria elegida puede servir de mediadora entre las partes y ayudar a conciliar los intereses de todos los herederos con el objetivo de vender la casa rápidamente.

Asimismo, en el caso que las personas vivan lejos o no puedan hacerse cargo de la venta, el profesional puede ocuparse de realizar todos los trámites. Además, irá informando a cada uno de los interesados sobre el estado de la operación.

En OI REAL ESTATE contamos con diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos realizado miles de ventas exitosas. Si quieres vender tu piso heredado, no dudes en consultarnos. Uno de nuestros agentes estará dispuesto a asesorarte. Contáctanos.

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Consejos 7 octubre, 2020

¿Cuáles son los gastos al vender un piso?

Al momento de vender una propiedad, deberías conocer cuáles todos los gastos que deberás afrontar. En el siguiente artículo, encontrarás un listado pormenorizado de los gastos que se presentan al vender un piso o una casa. Toma nota.

Desde Oi Real Estate queremos ayudarte a que tengas toda la información necesaria al momento de realizar una operación de compraventa. Por este motivo, te enumeraremos todos los gastos que tendrás al vender un piso o una casa.

Algunos de esos gastos son pequeños, poco significativos, pero aparecen antes de comenzar con la venta. Los más importantes, se presentarán tras firmar ante el notario.

En este artículo clasificaremos todos los gastos que deberás afrontar por la venta de una vivienda, ordenados según el momento en el que aparecen. ¡Sigue leyendo!

Gastos antes de comenzar con la venta

Antes de empezar con la venta de tu propiedad, tendrás que afrontar algunos pequeños gastos que, aunque pueden parecer poco importantes o prescindibles, no lo son.

La Cédula de Habitabilidad

Esta cédula es uno de los documentos más importantes en la transmisión de una propiedad. En el caso de que ya la tengas, debes comprobar que no está caducada. Si está vencida o no dispones de ella, tendrás que solicitarla y eso lleva tiempo, por lo cual deberás empezar con los trámites lo antes posible.

El coste de la cédula dependerá de la superficie de la vivienda y de los honorarios del arquitecto técnico. A modo de ejemplo, el precio total, con tasas incluidas, por un piso de unos 80 metros cuadrados en Barcelona puede llegar fácilmente a los 150 euros.

Por lo tanto, la Cédula de Habitabilidad solo supondrá un gasto en la venta de tu propiedad si no dispones de ella. Si la tienes y no está caducada, no deberás invertir ningún dinero.

El Certificado Energético

Otro documento imprescindible a la hora de vender un inmueble, y que también puede suponer un gasto extra en la venta de tu casa, es el Certificado Energético (CEE).

La diferencia principal con la Cédula de Habitabilidad es que el Certificado de Eficiencia Energética debe estar disponible para cualquier usuario, desde el momento en el que publicas un anuncio de tu propiedad.

Por este motivo, es recomendable comenzar con los trámites para conseguir el certificado unos 15 días antes de poner tu piso en venta.

El precio del certificado energético dependerá de los metros cuadrados del piso, de los honorarios del técnico y de las multas por no cumplir con la normativa. Oscilan entre los 300 y los 6 000 euros.

Hay que tener en cuenta que, en el caso de que haya un expediente administrativo por no disponer del Certificado de Eficiencia Energética, todas las partes implicadas serán sancionadas, incluidos el intermediario y los propietarios.

Home Staging (opcional)

El término Home Staging hace referencia a un conjunto de técnicas utilizadas por profesionales del sector inmobiliario desde hace más de 30 años, cuyo objetivo es potenciar los aspectos positivos de tu vivienda y mejorar la percepción de potenciales compradores respecto a ella.

Estas técnicas, hasta hace algún tiempo, eran exclusivas de propiedades de lujo y grandes promociones inmobiliarias. Hoy en día, algunas de las mejores inmobiliarias del sector ofrecen este servicio a sus clientes, reduciendo el tiempo de venta e incrementando el valor de mercado de todo tipo de viviendas.

Si vendes tu piso como particular, puedes solicitar los servicios de un Home Stager. Los precios variarán en función del profesional y de la vivienda, pero el resultado merecerá la pena.

Tasación (opcional)

El último de los gastos previos a la venta de tu vivienda, aunque tampoco es obligatorio, es la tasación.

Algunos propietarios deciden solicitar la valoración de su vivienda a una empresa tasadora oficial. El problema es que este tipo de tasaciones no tienen un sentido comercial. Sin embargo, las tasaciones oficiales son muy útiles a la hora de los procedimientos judiciales, como divorcios o herencias. De todos modos, no son la mejor opción para vender.

Un profesional inmobiliario y una tasadora oficial tienen en cuenta aspectos parecidos, como la ubicación y estado de conservación del inmueble, la altura, o el estado y servicios de la finca. No obstante, solo un agente inmobiliario conoce de primera mano los precios a los que realmente se venden los pisos en una determinada zona, o qué precio están dispuestos a pagar los potenciales compradores.

Una tasación oficial cuesta más de 300 euros, en cambio, una valoración comercial realizada por un profesional inmobiliario será gratuita, en la mayoría de los casos.

Gastos durante la venta

Una vez que ha comenzado el proceso de venta, estos son los gastos que tendrás que afrontar.

Certificado de la Comunidad

Para obtener este certificado tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle el documento firmado que garantice que estás al corriente del pago de todas tus obligaciones con la Comunidad de Propietarios.

El Certificado de la Comunidad no cuesta mucho más de 100 euros. Tienes la obligación de presentarlo el día de la Escritura Pública.

Debes tener en cuenta que este documento suele tener una validez de unas dos semanas, por lo que es conveniente tramitarlo aproximadamente 15 días antes de la firma.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles genera cierta controversia. El motivo es que te puede tocar pagar a ti o a la parte compradora, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión.

En la práctica, lo más habitual es que asumas el pago íntegro del año al que corresponde la venta, ya que serás tú quien reciba el cargo por parte de la administración. De todos modos, puedes intentar negociar con la parte compradora.

Últimas facturas de servicios

Este es un gasto que suele no se tenerse en cuenta, pero que corresponde a la parte vendedora. Recuerda comprobar si estás al día con el pago con las empresas suministradoras de agua, luz y gas.

Si bien si no abonas serás tú el deudor, los nuevos propietarios tendrán dificultades a la hora de cambiar la titularidad de dichos servicios.

Comisión de la inmobiliaria

Este gasto no siempre ocurre durante la venta, ya que cada agencia inmobiliaria es libre de negociar con su cliente en qué momento cobrar sus honorarios. Lo más habitual es hacerlo antes del día de Escritura Pública.

El compromiso del profesional inmobiliario es el de encontrar un comprador para tu vivienda y ese encargo se cumple con la firma del Contrato de Arras o con el Contrato de Compraventa.

Por el momento no existe regulación en cuanto a qué honorarios debe cobrar una inmobiliaria, por lo que el importe dependerá de cada profesional.

Gastos después de la venta

Por último, queda sopesar los gastos correspondientes a la última fase del proceso. Estos son los costes que debes tener en cuenta, una vez vendida tu propiedad.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es el impuesto que se genera tras la transmisión de una vivienda.

Es un gravamen de una gran importancia, ya que su recaudación supone un ingreso de más de 2 000 millones de euros anuales para los ayuntamientos españoles.

El impuesto grava sobre los terrenos, no sobre el bien construido, y se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población.

En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.

IRPF o Plusvalía Estatal

Se entiende por Plusvalía Estatal el incremento del valor de tu vivienda respecto a lo que pagaste por ella en el momento de la compra. Como has obtenido una ganancia, debes presentarse ante Hacienda y pasar por caja.

Para calcular el importe que te tocará pagar, debes tener en cuenta dos valores: el de adquisición y el de transmisión.

El valor de transmisión es el más sencillo de calcular, ya que se trata del precio al que acabas de vender tu casa.

El valor de adquisición, no solo hace referencia al precio al que la compraste, sino que tienes que añadir las obras de mejora que realizaste. También, tienes que sumar los gastos y los tributos asociados a la compra y restarle cualquier rendimiento que hayas obtenido durante estos años, como por ejemplo un alquiler.

La plusvalía o beneficio obtenido por tu vivienda, será el importe resultante tras restar el valor de adquisición al valor de transmisión.

¿Cuánto se debe abonar?

-El 19 % para ganancias de hasta 6 000 euros.

-El 21 % para ganancias entre los 6 000 y los 50 000 euros.

-El 23 % para ganancias superiores a los 50 000 euros.

Es importante que sepas que existen exenciones y que puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas. Es el caso de las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de pagar el tributo.

Del mismo modo, si destinas las ganancias a la compra de otra vivienda habitual y lo haces en un plazo inferior a dos años desde la transmisión, también estarás exento del pago de IRPF.

Cancelación de hipoteca

En último lugar, uno de los gastos imprescindibles si quieres vender, es cancelar la hipoteca de tu vivienda.

Es posible que ya no debas nada al banco, pero que no hayas cancelado el préstamo en el Registro de la Propiedad.

Aquí el gasto dependerá de si llevas a cabo la cancelación a través de un gestor o si decides hacerlo por tu cuenta. En cualquier caso, los pasos son prácticamente los mismos.

Lo primero que debes hacer es solicitar el certificado de saldo pendiente o saldo cero al banco.

Según el Banco de España, tu banco debería facilitarte el documento de forma gratuita. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a pedirte hasta 100 euros.

Con ese documento, tú y el banco debéis firmar ante notario la cancelación de la hipoteca, trámite que tampoco debería acarrear ninguna comisión por parte del banco.

Una vez firmada la cancelación, necesitas el Modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados. Este documento te lo facilitará Hacienda y está exento de cualquier pago.

Con ambos documentos, el Modelo 600 y la cancelación firmada por el notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la Cancelación Registral de tu hipoteca.

Dependiendo de si gestionas todos los pasos de forma particular o contratas los servicios de un gestor especializado, el coste puede llegar a ser de hasta 600 euros aproximadamente.

¿Para qué necesitas contactarte con Oi Real Estate?

Si estás pensando en vender una propiedad, ya sea un piso o una casa, en OI REAL ESTATE te ofrecemos los mejores resultados. Somos expertos en el mercado inmobiliario y contamos con más de diez años de experiencia.

Para obtener mayor información, contáctanos.

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Consejos 5 octubre, 2020

Vender tu piso en Poble Sec

Si estás pensando en vender tu piso en Poble Sec, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

El Poble Sec es un barrio del distrito barcelonés de Sants-Montjuïc. Tiene unas 70 hectáreas de extensión y está situado en el espacio que se encuentra entre la montaña de Montjuïc y la avenida del Paralelo.

Hace poco más de 15 años, Poble Sec era un barrio humilde y obrero que separaba el centro de Barcelona de la montaña de Montjüic. Era conocido por su tranquila vida de pueblo, su identidad multicultural y su buena ubicación. También porque allí nació y creció Serrat.

Hoy en día, es uno de los barrios más populares, sobre todo por sus bares y restaurantes que han atraído a vecinos de la ciudad y a turistas de paso.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en Poble Sec rápida y exitosamente. Toma nota.

Consejos para vender tu piso en Poble Sec

Promociona su tranquilidad, a pesar de estar cerca del centro

Quienes buscan tranquilidad sin estar apartados del centro, encontrarán en Poble Sec su sitio. Es un barrio cómodo y tranquilo, pero a su vez divertido y alternativo. Se encuentra aislado y, a la vez, sigue siendo céntrico.

Destaca sus buenas conexiones

Poble Sec se encuentra apartado de todos los inconvenientes de vivir en el centro, pero en menos de 20 minutos puedes llegar caminando allí.

Además, dispone de toda una red de transporte público para trasladarse de una punta a la otra de Barcelona. Inclusive salir de la ciudad es muy rápido, con la ronda litoral.

Desde este barrio, se puede llegar al aeropuerto El Prat en 15 minutos de coche o en 40 minutos en aerobús. Se arriba a la Estación de Sants en 15 minutos de transporte público y, del mismo modo, a la Plaza Cataluña.

Busca compradores que disfruten del ocio y la diversión

La nueva zona de moda del barrio se halla entre la calle Blai y la plaza del Sortidor. En esta área se encuentra lo último en bares, restaurantes y discotecas. Hay quienes afirman que es una versión en miniatura de La Rambla.

Para conocer la oferta de entretenimiento de Poble Sec hay que ir a El Molino y a la Sala Apolo. Son dos ambientes muy distintos, pero que marcan la identidad de la zona.

El Molino

El teatro El Molino nació en 1908, con la intención de recrear El Mouline Rouge de París en la ciudad de Barcelona. Por este motivo, simularos sus aspas y su llamativo color rojo en el ingreso.

Actualmente, es un espacio donde se llevan a cabo conciertos y bailes. Sigue conservando el espíritu cabaretero que marca la esencia del lugar.

Sala Apolo

La Sala Apolo es otro imprescindible de Poble Sec, con una amplia oferta discotequera y de conciertos. Tiene una de las agendas más completas de ocio de Barcelona.

En este local, hay fiestas cada día de la semana. Por ejemplo, los conocidos Nasty Mondays (lunes repugnantes) y la fiesta Cupcake de los jueves. Las sesiones música electrónica ocurren los viernes y sábados.

Vende sus espacios verdes

En este barrio hay múltiples zonas verdes para disfrutar, como los jardines de Miramar, los jardines del Umbráculo y el jardín botánico.

Otros espacios para disfrutar al aire libre son los siguientes:

Jardines de las 3 chimeneas

Estos jardines se encuentran ubicados en unos terrenos de la antigua central eléctrica de Barcelona. Gracias a su aspecto, se ha creado la zona del Urban Funke, un espacio de cultura urbana, donde se reúnen el arte del monopatín, los grafitis, el hip hop y el break dance.

Parque del Mirador de Poble Sec

Otro espacio verde es el Parque del Mirador de Poble Sec. Es un lugar forestal que permite pasear por la montaña y disfrutar de unas preciosas vistas desde su mirador.

Comunica acerca de su historia y sobre sus atractivos culturales

La historia de Poble Sec es curiosa y tiene que ver mucho con la industrialización de Barcelona. Antes de llamarse así, este barrio era un terreno en el que el agua que bajaba de Montjuïc sobraba. Sin embargo, llegó la industrialización del siglo XIX y, con ella, las fábricas de tejido. El uso del agua por parte de las fábricas comenzó a dejar a los pozos secos y la gente empezó a referirse al lugar como el Poble Sec.

Cada barrio tiene su historia y algunos guardan huellas de su pasado. De la Guerra Civil, Poble Sec conserva el Refugio 307. Se considera uno de los mejores y más conservados de los 1000 que llegaron a haber en toda Barcelona.

Tiene tres accesos y 400 metros de túneles. También, cuenta con estancias como lavabos, fuentes, una enfermería y una sala para niños, que se encuentra en su interior.

Otros de los lugares que nos conducen a realizar un viaje al pasado son el Teatre Grec, el Teatre Lliure de Montjuïc, y la Plaza del Sortidor, tres de los lugares culturales más importantes de la cuidad.

Teatre Grec

Fue construido al aire libre como parte de la Exposición Internacional de Barcelona de 1929. Es todo un símbolo de la vida cultural barcelonesa y, también, es el lugar donde se celebra cada verano el Grec Festival de Barcelona. Este es un evento lleno de espectáculos, teatro y danza.

Teatre Lliure de Montjuïc

El Teatre Lliure de Montjuïc es considerado uno de los más prestigiosos de España. Fue construido en 1976 en Gràcia por profesionales del teatro independiente. No fue hasta 2001 que se ubicó en Poble Sec, en el antiguo Palacio de la Agricultura. Aquí, el teatro es en catalán, se reviven clásicos y su inclinación es hacia un estilo más contemporáneo.

Plaza del Sortidor

Dentro de los atractivos culturales, otro de los centros neurálgicos de Poble Sec es la Plaza del Sortidor. Esta es famosa por dos motivos: por tener una fuente viajera y por la presencia de Serrat.

El nombre de Sortidor viene de una gran fuente (tan grande como la plaza) que se encontraba allí. Procedía de Vila de Gràcia y, a pesar de haber estado tanto tiempo en este lugar, terminó en Montjuïc. De todos modos, en la plaza sigue habiendo una fuente. Es una de las réplicas de la famosa Canaletes.

El segundo motivo por el cual es reconocido este lugar es por el artista Joan Manuel Serrat. El “chico de Poble Sec” comenzó su carrera tocando la guitarra en esta plaza.

¿Por qué vender tu piso en Poble Sec con Oi Real Estate?

OI REAL ESTATE es la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Nuestra misión es asesorarte y darte el mejor servicio con total vocación y responsabilidad.

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Consejos 4 octubre, 2020

Vender tu piso en Pedralbes: consejos para lograrlo

¿Quieres vender tu piso en Pedralbes, pero no sabes bien por dónde empezar? No te preocupes, en OI REAL ESTATE queremos acompañarte y por eso te daremos algunos consejos para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Pedralbes es el mejor barrio de Barcelona para vivir. Y no solo lo decimos nosotros, sino también miles de famosos que lo eligen como lugar de residencia. Esto se debe a que es un barrio que se caracteriza por su exclusividad, pero también por la seguridad, la calidad de vida, su ubicación y el patrimonio histórico que alberga.

No es casualidad que Shakira haya alquilado una mansión allí durante los primeros años que vivió en Barcelona. O que Joan Manuel Serrat, uno de los cantantes más famosos y reconocidos de Cataluña, elija a Pedralbes como lugar de residencia.

Si bien ya te dimos algunas pistas sobre cuáles son los puntos fuertes del barrio, hoy queremos ayudarte con algunos consejos para que puedas vender tu piso en Pedralbes. Para lograrlo, solo deberás enumerar los beneficios a los que tienen acceso sus residentes y podemos asegurarte que encontrarás más de un interesado.

Consejos para vender tu piso en Pedralbes

Habla de la seguridad del barrio

Pedralbes es el mejor barrio de Barcelona para vivir, y en efecto, es el más seguro de toda la ciudad condal.

Las personas que habitan este barrio cuentan con un alto poder adquisitivo, un buen nivel educativo y, además, suelen ser oriundos de Barcelona. Estas características son de especial importancia cuando se analiza la seguridad de un barrio. Y, en este caso, los índices no mienten. Pues Pedralbes es el barrio de Barcelona donde se realizan menos denuncias por hechos delictivos.

Resalta la exclusividad

En Pedralbes abundan las mansiones y los pisos de lujo. Es la zona preferida de la aristocracia catalana e indudablemente es el barrio más exclusivo de toda la ciudad.

Te decíamos antes que muchos famosos viven en esta área, pero también debes saber que incluso la corona española eligió Pedralbes como lugar de residencia en la ciudad de Barcelona. Pues entre los años 1928 y 1931 la familia real vivió en el Palacio de Pedralbes, una mansión ubicada en el corazón del barrio, donde hoy funciona un museo.

Destaca su ubicación

El barrio se encuentra levemente alejado del centro, por lo que permite disfrutar del silencio y la tranquilidad. Pero al mismo tiempo, está perfectamente conectado con el resto de la ciudad gracias a las carreteras, pero también al transporte público. En este sentido, podrás acceder al barrio en:

Metro: líneas L3 y L9S
Tren: líneas de ferrocarril R2N, R2S, S1 Y S2.
Autobuses: 33, 63, 7, E79, E98, H4.

Además, en tan solo 15 minutos se puede acceder al aeropuerto de Barcelona a través de la Ronda de Dalt.

Menciona la calidad del aire

La ciudad de Barcelona tiene un problema de polución, pues tanto los aviones como las industrias emiten cada año toneladas de dióxido de carbono además de otros gases que en gran concentración pueden ser tóxicos y dañinos para el medio ambiente.

Pero según la Agencia Europea del Medio Ambiente, el barrio de Pedralbes es el menos contaminado de toda la ciudad. Poder respirar aire puro no es un dato menor, pues en última instancia, de ello dependerá tu salud y la de tu familia.

Si quieres vender tu piso en Pedralbes, destaca la oferta educativa

En el barrio de Pedralbes se alzan los edificios de varias de las instituciones educativas más prestigiosas de la ciudad. Una de ellas es el Liceo Francés de Barcelona, fundado en el año 1924, que distribuye su oferta educativa entre los niveles preescolar y bachillerato.

Además, en Pedralbes también se encuentran los campus principales de varias escuelas de negocios como ESADE Business School e IESE Business School.

Invita al cliente a pasear por el barrio

En Pedralbes hay mucha riqueza artística y cultural. Su principal ícono arquitectónico son los jardines del palacio de Pedralbes, que están abiertos al público. Allí, el cliente podrá recorrer kilómetros de césped en medio de los cuales se encontrará con arreglos florales, fuentes y esculturas. En efecto, Antonio Gaudí cooperó con el diseño de los jardines: una de sus obras más famosas es la Fuente de Hércules, que permaneció oculta entre la vegetación durante muchos años antes de ser descubierta en el palacio real.

Pero, además, dispone de bonitos parques y jardines de gran extensión, ideales para recorrer en familia o hacer deporte.

Por todo esto, permítele a tu cliente recorrer el barrio de forma tranquila. Te aseguramos que se encontrará con atractivos maravillosos que, al final, lograrán enamorarlo.

Pon el foco en la rentabilidad de las inversiones

Si inviertes en la compra de una vivienda en Pedralbes, esta te traerá prontamente un retorno de inversión positivo. Pues estarás apostando por viviendas de calidad, lujo y excelencia.

Es cierto que el precio del metro cuadrado en este barrio es quizás uno de los más caros de Barcelona. Mientras el valor medio en toda la ciudad es de 4 083 euros, en Pedralbes es de 6 447 euros por metro cuadrado. Pero también los alquileres son los más caros, por lo que invertir para alquilar es una excelente estrategia.

Además, ahora mismo, el metro cuadrado en Pedralbes se encuentra a valores accesibles en comparación con otros años. Pues a su máximo histórico lo alcanzó en agosto del 2017, cuando su valor llegó a los 7 158 euros.

¿Por qué vender tu piso en Pedralbes con Oi Real Estate?

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Vender tu piso en Pedralbes urgentemente

Por otro lado, debes saber que en Oi Real Estate te ofrecemos también la posibilidad de vender tu piso rápido a través de la venta express.

Por eso, si te urge vender tu propiedad, esta es una opción ideal para ti. Pues te compramos tu piso en tan solo cuarenta y ocho horas.

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Esperamos haberte ayudado con estos consejos, pero si necesitas más asesoramiento, ponte en contacto con nosotros. La venta de tu piso será siempre más fácil si la realizas a través de un profesional inmobiliario. ¡Muchos éxitos!

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Vender 3 octubre, 2020

Vender tu piso en Les Corts

Si estás pensando en vender tu piso en Les Corts, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

El distrito de Les Corts es el cuarto de los distritos de Barcelona. Se sitúa en el oeste de la ciudad y limita con los distritos de Sarriá-Sant Gervasi al norte, el Ensanche al este y Sants-Montjuic en el sureste.

También, linda con los municipios de Hospitalet de Llobregat al sur, Esplugas de Llobregat al oeste y San Justo Desvern al noroeste.

Es el tercer distrito más pequeño, con 6,08 km², tras Gracia y Ciutat Vella. Además, es el menos poblado.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en el distrito de Les Corts rápida y exitosamente. Toma nota.

Consejos para vender tu piso en Les Corts

Promociona esta zona residencial y familiar

Les Corts es una zona residencial de clase media alta. De hecho, uno de sus tres barrios, Pedralbes, es de los más selectos de Barcelona.

Los otros dos son Corts y La Maternitat i Sant Ramon. El primero es considerado el barrio de la armonía. En La Maternitat i Sant Ramon se encuentran la zona universitaria, el Real Club de Polo, el cementerio de Les Corts, los jardines de la Maternitat y uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, el Camp Nou.

Les Corts es para quienes buscan una vida tranquila, cómoda, familiar y apacible. Cuenta con parques, jardines, plazas y amplias aceras, así como con áreas de juegos infantiles.

Es por este motivo que las familias con niños gustan tanto de vivir en Les Corts. Posee una gran cantidad de áreas verdes. En total, son 28 hectáreas de parque urbano, las cuales dan como resultado casi 10m2 de espacios verdes por cada habitante.

Busca compradores que valoren lo histórico, pero aprecien lo moderno

El distrito tiene su origen en el antiguo municipio de Les Corts de Sarriá. Se independizó de Sarriá en 1836, cuando ambos fueron incluidos en la ciudad de Barcelona (Decreto de agregación de 1897).

El antiguo pueblo de Les Corts sigue vivo en sus calles, en los vecinos, en las tiendas y en los bares de barrio.

Sin embargo, cuenta también con algunos de los edificios más modernos de la ciudad, como L’Illa Diagonal, diseñado por los arquitectos Rafael Moneo y Manuel de Solà-Morales.

Asimismo, la oferta de viviendas en venta en Les Corts es una de las más completas, modernas y de mayor lujo en la ciudad.

Comunica sus actividades culturales

El distrito de Les Corts ofrece muchas posibilidades para desarrollar cualquier faceta relacionada con la cultura. Cuenta con bibliotecas, centros cívicos, auditorios y aulas de ensayo.

Estos espacios hacen posibles las actividades de las entidades culturales y de ocio de Les Corts. La música instrumental y el canto, las letras y la lengua, la pintura y el diseño, la tradición y la fiesta, todo se encuentra presente en Les Cortes.

Destaca sus excelentes conexiones

Barcelona es una ciudad con excelentes comunicaciones y Les Corts no es la excepción. Las conexiones en este distrito son magníficas y moverse no supone ningún problema.

Les Corts es un distrito que cuenta con varias conexiones de metro, tranvía y autobuses urbanos. Dispone de 25 transportes terrestres y siete carriles bici. Además, está ubicado medianamente cerca de la estación del AVE de Sants.

La zona dispone, asimismo, de cuatro gasolineras y nueve puntos de recarga de vehículos eléctricos, 51 aparcamientos y 28 estaciones de bicing.

Vende la cantidad y calidad de los servicios

Pese a su tamaño, Les Corts dispone de dos centros de atención primaria, ocho de asistencia hospitalaria, 50 centros privados y 58 farmacias.

Además, cuenta con dos laboratorios y dos bancos sanitarios. Entre los hospitales de Les Corts se encuentran el de Barcelona, la Maternitat y el Clínic.

La parte educativa del distrito es amplia. Tiene 20 centros de educación primaria, 18 de secundaria y 102 de educación universitaria. Estos últimos, tienen como ejemplos a la Politécnica de Cataluña, la Ramón Llull o la de Barcelona.

Asimismo, hay 45 centros de enseñanza no reglada, cinco de formación profesional y un colegio internacional, el Kensington School.

Para las compras, Les Corts ofrece cuatro grandes puntos de interés: El Corte Inglés de Diagonal, l’Illa Diagonal, Pedralbes Centre y el Mercat municipal de Les Corts.

La oferta gastronómica y de ocio está formada por 84 restaurantes, dos cines y el estadio del FC Barcelona.

Informa a los clientes que es el distrito mejor puntuado por sus vecinos

Según la encuesta de satisfacción del Ayuntamiento, Les Corts es el barrio mejor puntuado por los vecinos.

La Encuesta de Servicios Municipales entrevista cada año a 6 000 personas que viven en Barcelona para conocer su opinión sobre la ciudad, sus problemas y la gestión municipal.

En esta encuesta, Les Corts, con una nota general de 8,2, es el distrito mejor puntuado. Lo siguen los distritos de Sarrià-Sant Gervasi, con 8,1 y el de Gràcia, con 8,1.

Lo que más valoran los vecinos de Les Corts es su tranquilidad (37%), la cordialidad, familiaridad y ambiente (11.1%), el urbanismo (8.4%), la ubicación (7.9%) y las zonas verdes (6%).

¿Por qué vender tu piso en Les Corts con Oi Real Estate?

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Consejos 2 octubre, 2020

Vender tu piso en Gracia: consejos para lograrlo

Si estás pensando en vender tu piso en Gracia, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Gracia es uno de los diez distritos en los que se divide administrativamente la ciudad de Barcelona. Es el sexto de la ciudad y comprende el territorio de la antigua Villa de Gracia.

Es el distrito más pequeño de Barcelona, con una extensión de 4,19 km², pero es el segundo en cuanto a densidad demográfica.

Gracia aglutina a los barrios de Villa de Gracia, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salud, El Coll, Vallcarca y los Penitentes.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en el distrito de Gracia rápida y exitosamente. Toma nota.

Consejos para vender tu piso en Gracia

Busca compradores que aprecien la historia

Cuando quieras vender tu piso, busca que los potenciales compradores conozcan un poco de su historia para que comprendan su vida social y cultural tan activa. Si hay algo que define a este distrito es su tradición y su pasado.

Hasta mediados del Siglo XIX, Vila de Gràcia era un pueblo eminentemente agrícola, escasamente poblado e independiente de Barcelona.

A partir del siglo XVII, se empezaron a instalar en la zona varios conventos y torres de la Burguesía de Barcelona. Por este motivo, poco a poco fue incrementando su importancia y llegó a convertirse en el pueblo más importante del llano de Barcelona.

Con el auge que iba experimentando, se llegó a constituir como municipio independiente en 1850, cuando la villa tenía más de 13 000 habitantes.

Por su cercanía a Barcelona y, sobre todo, por la industrialización, la Vila de Gràcia siguió ganando importancia y aumentando su población. El rápido crecimiento de la Vila, hizo que empezara a plantearse la posibilidad de su integración con Barcelona. Esto se produjo en el año 1897, cuando ya Gracia tenía casi 62 000 habitantes.

Poco a poco, este pequeño municipio se fue integrando a la ciudad de Barcelona. Se fueron construyendo calles que conectaban la Vila de Gràcia con el resto de la ciudad y empezaron a proliferar comercios, mercados y numerosas plazas, que se han convertido en una de sus principales señas de identidad.

Promociona el espíritu de pueblo

Gracia conserva una identidad de pueblo. Por sus calles, es posible imaginar cómo se vivía hace décadas: tranquilamente, con comercios de toda la vida, saludando a los vecinos por la calle y tomando el vermut en la plaza.

Los habitantes de los diferentes barrios dentro del distrito de Gracia tienen algo en común: un inamovible orgullo por su identidad. A pesar de haber sido integrada a la ciudad de Barcelona, la zona sigue conservando un carácter genuino que se respira en todos sus rincones.

Contacta con clientes que disfruten de la diversidad cultural

Gracia es uno de los distritos más multiculturales y diversos de Barcelona. En esta zona puedes dar un paseo por el Parque Güell y disfrutar de la obra de Gaudí o tomar una copa escuchando a un grupo local en el Heliogàbal. Este es un bar, pero también es uno de los principales dinamizadores de la vida artística y cultural de Gracia, desde hace ya más de 20 años. En el ‘Helio’ puedes disfrutar de conciertos, exposiciones o recitales de poesía.

Uno de los eventos culturales del distrito es la Fiesta Mayor de Gracia, la cual se celebra en el mes agosto. Es la más famosa de la ciudad de Barcelona. Los vecinos decoran plazas, calles y balcones durante todo el año. Cada calle está decorada con una temática concreta y se celebra un concurso para escoger las más bonitas y originales.

Durante los días que duran las fiestas de Gracia el barrio se llena de gente, de música y de actividades. Los turistas se mezclan con la gente del barrio de toda la vida para celebrar unas de las fiestas más divertidas de la ciudad.

Vende la vida al aire libre

El estilo de vida mediterráneo se respira claramente en las calles de Gracia. Esto significa disfrutar de los amigos, las plazas, las tapas y la cerveza. La cultura y el arte son excelentes complementos.

La vida al aire libre es, probablemente, el rasgo más profundo que comparten todos los barrios del distrito de Gracia.

Las plazas de Gracia son el alma de la zona. La mayoría de ellas se fueron construyendo a lo largo del siglo XIX, a medida que esta antigua villa independiente se iba urbanizando. Estas plazas son de fácil acceso desde la Diagonal, Joanic, Fontana o Lesseps. Son ideales para disfrutar de un entretenido paseo por el casco antiguo.

Algunas de ellas son:

Plaza del Diamant

Es un lugar ideal para disfrutar a la salida del trabajo o para acercarse el fin de semana, en familia o con amigos. Su origen se remonta a la década de 1860, cuando un regidor de Gracia, joyero de profesión, compró el terreno.

Plaza del Sol

Es una de las más antiguas de la villa de Gracia, ya que se construyó durante la primera mitad del siglo XIX. Arquitectónicamente, es una de las plazas más bellas del distrito, con viviendas de la época y algunos edificios modernistas.

Plaza de la Revolución

Esta plaza es otro de los lugares que explican la historia de esta antigua villa independiente de Barcelona. Fue construida en el siglo XIX, cuando Gracia era todavía un pueblo.

Plaza de la Vila de Gràcia

En la plaza de la Vila de Gràcia se encuentra la sede del Ayuntamiento. Es, por lo tanto, el centro neurálgico del distrito.

Plaza del Raspall

La del Raspall es una plaza que recuerda a la Gracia gitana que tanta riqueza cultural ha aportado al distrito, hasta darle ese mestizaje de ambientes y tradiciones que podemos observar hoy día paseando por sus calles.

Plaza de la Virreina

El origen de esta plaza se remonta a finales del siglo XVIII, cuando en el lugar había una finca propiedad del virrey español en el Perú, que fue heredada por su viuda al morir este. Desde entonces, la zona fue conocida como “de la virreina”, manteniendo su denominación hasta nuestros días.

Plaza de Rovira i Trias

Situada en la parte alta de Gracia, la plaza fue diseñada y urbanizada en 1861 por Antoni Rovira i Trias, discípulo de Gaudí y uno de los urbanistas más populares de la ciudad.

Plaza del Nord

Como su propio nombre lo indica, esta es una de las plazas más al norte de la antigua villa de Gràcia, casi llegando a la Travessera de Dalt. Es una de las plazas más tranquilas de la villa y conserva todavía la fisonomía y la autenticidad de las plazas de pueblo.

Destaca la cercanía de todos los servicios

Gracia es el distrito más pequeño en extensión, por lo que casi todo lo que se necesita está cerca. Cuenta con escuelas, hospitales, centros deportivos, farmacias y supermercados. Todos se encuentran a minutos de distancia.

El distrito cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios para la vida diaria. Dispone de 5 centros de atención primaria y 15 de asistencia hospitalaria. También, de 58 centros privados y 87 farmacias.

En el ámbito educativo, el distrito posee cinco bibliotecas municipales, 49 centros de educación infantil, 27 de educación primaria y 15 de educación secundaria. Además, dispone de siete de formación profesional, uno de educación universitaria y tres de educación especial.

La parte deportiva está cubierta con cuatro instalaciones deportivas municipales, una federación y hasta 82 instalaciones deportivas en total. El comercio cuenta con una oferta de cuatro mercados municipales, una galería comercial y dos grandes establecimientos.

Por otra parte, es un distrito relativamente céntrico, por lo cual goza de estupendas conexiones con el resto de la ciudad. Dispone de cinco paradas de metro y una de FGC (Ferrocarriles de la Generalidad de Cataluña). También, cuenta con muchas paradas de bus.

Aparte de estar bien comunicado con el resto de la ciudad, dispone de 55 aparcamientos, tres gasolineras, diez puntos de recarga de vehículos eléctricos y numerosos medios de transporte terrestres.

Además, tiene acceso directo a calles importantes, como la Ronda de Dalt, Travessera de Dalt o la Avenida Diagonal.

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Consejos 2 octubre, 2020

Vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: consejos para lograrlo

¿Quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, pero no sabes bien por dónde empezar? No te preocupes, en OI REAL ESTATE queremos acompañarte y por eso te daremos algunos consejos para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Si alguna vez has subido al Tibidabo, sabrás que las mejores vistas de Barcelona se pueden encontrar allí arriba. Pues el Tibidabo es en realidad el pico más alto de la Sierra de Collserola, un área montañosa que incluye uno de los parques metropolitanos más grandes del mundo.

El macizo de Collserola es una prolongación de la cordillera Litorial catalana y suma una superficie total de 11 000 hectáreas. Además, rodeando a este macizo, se encuentran los valles fluviales de los ríos Besós y Llobregat.

Ahora bien, el territorio de la sierra se divide en nueve municipios, uno de los cuales es Barcelona. Y en esta área, a su vez, se extienden los siguientes barrios: Torre Baró, Ciutat Meridiana, Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes.

Pero en esta oportunidad queremos darte algunos consejos para que puedas vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes de forma rápida y exitosa. Así que, ahora que ya sabes dónde se encuentran estos barrios, vamos a ello.

Consejos para vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes

Encuentra compradores que disfruten de la naturaleza

El aspecto más característico de los barrios de Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes es su riqueza natural. Pues las viviendas se encuentran inmersas en medio de la sierra de Collserola, por lo que sus habitantes tienen fácil acceso hacia los ambientes boscosos que abundan en esta área.

Además, tanto residentes como turistas se acercan al Tibidabo para practicar ciclismo y senderismo, pues las rutas están dispuestas de una manera ideal para aquellos aficionados a estos deportes.

Pero si existiera algún interesado que fuera sedentario y prefiere descansar en el entorno de su hogar, también los barrios de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes son una excelente opción, dado que las vistas de todas las propiedades son realmente increíbles.

Vende la tranquilidad

Barcelona es una ciudad maravillosa, pero, como toda urbe, en ocasiones puede resultar cansadora y agobiante. En consecuencia, muchos residentes buscan zonas tranquilas y silenciosas para vivir, de forma tal que sus horas de descanso sean plenas y reparadoras.

Además, la preferencia por la tranquilidad gana adeptos en este contexto donde muchos residentes están realizando teletrabajo. Por lo tanto, el deseo de una vida tranquila supera a la necesidad de vivir cerca de la oficina.

Pero también debemos destacar que la cercanía con el centro de la ciudad facilita el acceso al trabajo y a los servicios.

Por todo esto, si quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te recomendamos que pongas el foco en la oferta de tranquilidad y accesibilidad que aporta este barrio.

Resalta la seguridad

Mientras en barrios como el Poble-sec o El Raval la inseguridad va en aumento y la ocupación ilegal de los pisos se incrementa años tras año, Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes se encuentran dentro del ranking de los diez barrios más seguros de Barcelona.

Pues es un área muy residencial, donde los habitantes se conocen entre sí y prácticamente no se denuncian delitos ni de ocupación ni de hurto.

El hecho de estar en la altura, separa levemente a este barrio del resto de la ciudad y, quizás por eso, todavía conserva cierta esencia de pueblo.

Focalízate en la privacidad

La privacidad suele ser otra de las características que buscan los compradores en un barrio. En este sentido, tenemos una buena noticia. Y es que, según el ayuntamiento de Barcelona, la densidad poblacional en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es de tan solo cuatro habitantes por hectárea. Mientras que en el área urbana de Barcelona este índice es de 71.

Habla de precios

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona es de 4 083 euros. Mientras que el precio medio en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es de 3 269 euros. En efecto, es el barrio más económico de todo el distrito de Sarriá – Sant Gervasi.

En ocasiones, los compradores suelen preguntarse por qué una propiedad es más barata, aludiendo a que existe alguna desventaja para que su valor sea inferior a las demás. Pero la realidad es que el precio es relativamente más bajo que la media de toda Barcelona porque este barrio se encuentra en la periferia y arriba de la sierra. Lo que podría dificultar su acceso siempre y cuando no se tuviera vehículo propio.

Sin embargo, a día de hoy, también hay transporte público, hecho que permite ir y venir de la ciudad sin mayores inconvenientes.

Describe a los habitantes del barrio

La mayoría de los habitantes del barrio son familias con alto poder adquisitivo y un buen nivel de estudios. En efecto, suele tratarse de gente que nació y vivió toda su vida en Barcelona, pues es un barrio más bien residencial.

La calidad de vida de sus habitantes puede percibirse a simple vista con una sola visita al barrio. Por ello, si quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, invita a tu cliente a recorrerlo.

Pon el foco los puntos de interés

Además del parque natural de la sierra de Collserola, estos barrios son dueños de uno de los puntos turísticos más famosos de toda Barcelona: El parque de atracciones del Tibidabo. Su atracción principal es el “Giradabo”, una rueda panorámica que se sitúa en la parte más alta de la montaña y ofrece vistas increíbles de la ciudad y del Mar Mediterráneo.

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Venta express

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Consejos 2 octubre, 2020

¿Cómo negociar la venta de tu piso?

Al momento de realizar una venta, son muchos los factores a tener en cuenta. En este artículo te vamos a dar algunos consejos para negociar la venta de tu piso de manera exitosa.

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Has logrado atraer a un comprador que está interesado en adquirir tu propiedad: ha llegado el momento de negociar la venta de tu piso. La negociación es un arte que se pule y refina con la experiencia. A continuación, te contamos unos consejos infalibles para lograr el mejor precio y las mejores condiciones de venta de tu vivienda.

La información es poder

Conocer la motivación real del comprador servirá para saber hasta qué punto está dispuesto a llegar en la negociación.

*La negociación no tiene por qué girar únicamente alrededor del precio.

Además del precio, hay otros factores importantes en una negociación. Conocer cuáles son importantes para el comprador y ceder en alguno de ellos puede significar un beneficio en uno de los que son importantes para ti.

*Las ofertas, siempre con dinero

La mejor forma de negociar es con una oferta por escrito y con dinero. De otra forma, te arriesgas a tanteos, pruebas y a ser utilizado para que al final compren la casa del vecino.

*Aceptar una oferta un viernes

Si un comprador realiza una oferta verbal por tu casa y piensas aceptarla, es mejor que no confirmes un viernes. Si cometes ese error, el comprador dejará de valorar tu aceptación y es posible que le entre pánico con la compra durante el fin de semana. Es preferible que pase esos dos días pensando si le aceptarán o no la propuesta. Una frase clave: «Gracias por la oferta. La comentaré con la familia el fin de semana y el lunes te contestaremos».

*Preparar las cosas antes de que pasen

La prevención es fundamental. Te exponemos tres ejemplos para que veas cómo evitar “fuegos” antes de que se produzcan en el momento de negociar.

Cómo evitar roces al momento de negociar la venta de tu piso

Si tu inmueble está para reformar, ten a mano un presupuesto de reforma preparado

Es posible que al comprador le entre el vértigo pensando en el precio que le va a costar la reforma. Entregar un presupuesto de reforma de un profesional resolverá inmediatamente los miedos del comprador y le ayudará a realizar una oferta en firme. “Lo que no son cuentas, son cuentos”.

Tener el presupuesto antes es generar valor, ya que evitará que el comprador pida un presupuesto más caro a otro profesional y que lo utilice como herramienta de negociación para bajar el precio.

Financiación. Contacta antes con varias entidades

Si el comprador requiere financiación, conocer las entidades que están financiando en cada momento y en las mejores condiciones evitará que el comprador desestime la venta. Ya sea por la nula viabilidad o porque las hipotecas que le ofrezcan sean muy poco atractivas.
Hay entidades que contestan en 24 horas y otras que tardan en contestar hasta 30 días.
Cuando tengas un interesado en negociar la venta de tu piso, dirígelo a una entidad que ofrezca una solución rápida y buena para el comprador.

Si el comprador es consciente de que está negociando dos cosas, el precio de la vivienda y las condiciones del préstamo, conseguirás que no se centre solamente en querer bajar el precio. Su foco de atención estará también en la hipoteca y un ahorro en esta puede significar un mejor precio para ti.

Los documentos

Un error en este sentido puede resultar muy caro. Si no eres abogado/a, es importante que un profesional revise los documentos que vas a firmar. Esa puede ser la diferencia entre vender o no vender. Entre perder o ganar miles de euros. Es aconsejable acudir a un profesional que trabaje con frecuencia en el ámbito inmobiliario y esté habituado a seleccionar el mejor documento según el caso.

Consejos para negociar la venta de tu piso y su precio

1. Ventajas del comprador al negociar el precio de una casa

Como punto de partida, ten en cuenta que el vendedor está en una situación que te da ventaja en términos de negociación porque:

El comprador tiene muchas dificultades para encontrar financiación, de modo que no es nada fácil encontrar compradores solventes. En consecuencia, el vendedor está abierto a escuchar ofertas.
Generalmente, el vendedor prevé la negociación y pone la casa un poco más cara de lo que es para que una rebaja no le afecte tanto.
Lo más habitual es que cualquier vendedor quiera cerrar la operación de compraventa lo antes posible.
Teniendo estos factores en cuenta, no debes sentirte cohibido al negociar el precio de una vivienda. Toma la iniciativa y no ocultes tu intención de conseguir el mejor precio.

2. Realiza un estudio del mercado antes de negociar

Si ya tienes claro dónde te gustaría vivir y la casa que te interesa, realiza un estudio exhaustivo de la zona. El objetivo es:

Comparar los inmuebles con características similares para ver si está en precio de mercado. Si es más elevado, tendrás posibilidad de negociar con facilidad.
Ver el estado de habitabilidad de la vivienda. Si está a reformar o en malas condiciones, puedes justificar una buena reducción del precio.
Acceder al certificado de la Inspección Técnica de Edificios y, si es posible, hablar con algunos vecinos para valorar si el edificio necesita mantenimiento. Esto implica que habrá derramas en el futuro, por tanto, si el dueño no vende la casa tendrá que hacerles frente.
Contabilizar la ausencia de extras relevantes como garaje o despensa.
Solicitar el Certificado de Eficiencia Energética. Si el inmueble consume mucha energía, su precio de venta debe ser menor.

3. Averigua el precio «real» para negociar el precio de una casa

Como ya hemos comentado, el vendedor tiene en cuenta que el precio de venta de la casa se negociará. Por ese motivo, suele poner un precio de salida superior al precio real de la casa. De este modo, consigue disponer de margen a la hora de negociar.

El estudio de mercado debería ayudarte para valorar esta estrategia. No te conformes con la primera cifra que te ofrezcan si sabes que el precio final suele ser entre un 10 y 15% menos.

4. Investiga cuánto tiempo lleva la casa sin venderse

Lo primero que debes saber es cuánto tiempo se tarda en vender una casa de media en la Comunidad Autónoma en la que quieres comprar. En segundo lugar, averigua cuánto tiempo lleva el inmueble en venta. Si lleva más tiempo del que se tarda en vender, habitualmente tendrás un argumento sólido en la negociación.

En ciudades grandes el tiempo medio de venta está entre seis y nueve meses, en ese plazo la casa se vende a un precio razonable. Si ha superado esa media de tiempo, significa que el precio no está bien ajustado al mercado, lo que puede servirte para pedir una rebaja realista.

5. Comprueba las cargas del inmueble

Es muy importante solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad, o al mismo propietario, al visitar una casa en venta. Así conseguirás información relevante como:

El estado hipotecario de la vivienda.
Los impuestos pendientes de pagar.
El estado de embargo.

En el caso de que la casa tenga una hipoteca pendiente, podrás negociar una hipoteca subrogada. Asimismo, si la casa está embargada, el vendedor tendrá mucha prisa por vender. Cualquiera de estos factores podrá ayudarte a comprar la casa más barata.

Algunos consejos más…

6. Descubre el motivo de la venta

Conocer el motivo por el que se vende una casa es muy útil. Es más fácil pedir una rebaja si el propietario tiene prisa para vender por alguna de estas razones:

Cambio de domicilio por trabajo o ampliación del núcleo familiar.
Falta de liquidez frente a deudas, impuestos o hipoteca.
Herencia con hipoteca, impuestos elevados o desacuerdo entre herederos.

7. Sé el primero en hacer una oferta

A la hora de negociar el precio de una casa, quien hace la primera oferta tiene más ventajas a la hora de lograr la rebaja deseada. A este fenómeno se conoce como “efecto ancla”. Consiste en que el primer precio que se menciona como oferta es aquel que recordarán mejor las partes implicadas, ya que la negociación se hará hablando sobre esa cantidad.

8. Para negociar el precio de una casa no vale regatear

En la negociación hay que argumentar razones de peso al vendedor, además de tener cierta capacidad financiera. Citar únicamente los defectos de la vivienda para obtener un descuento no tiene sentido. Si lo haces de manera inteligente y perspicaz, alegando de forma justificada cada motivo, te ganarás al vendedor.

Los puntos de presión más efectivos para conseguir una rebaja justificada

La casa está notablemente por encima del precio de mercado.
El vendedor se encuentra en una situación que le obliga a vender.
La vivienda tiene cargas o deudas elevadas.
La previsión evidente de que se deberán afrontar derramas pronto.
El inmueble tiene una certificación energética deficiente o problemas estructurales que obligarán a una reforma.

Otros consejos que podemos darte, son demostrar tu solvencia financiera. A la hora de negociar una oferta final, es importante demostrar tu solvencia económica. Si vas con una hipoteca pre-concedida o con la posibilidad de pagar al contado parte de la suma final proporcionarás al propietario mucha seguridad. Recuerda que cualquier propietario preferirá vender su casa a alguien solvente antes de esperar a otro comprador y ver que tiene una situación económica peor.

El último consejo que podemos darte es que te adaptes a los plazos de entrega. Puede ser que el propietario venda la casa para comprar otra. En este caso, seguramente necesitará quedarse en la casa durante más tiempo, incluso con la operación cerrada. Ser flexible y ofrecer al vendedor el tiempo que necesite en cuanto a plazos de entrega será un punto a favor del comprador cuando pongas sobre la mesa una oferta.

Siempre es más recomendable que manos expertas manejen estos negocios. Por eso, si necesitas vender tu propiedad, contáctate con OI REAL ESTATE. Te brindaremos el mejor asesoramiento y confianza que tú te mereces.

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