Oi Real Estate archivos - Página 339 de 352

Consejos 2 octubre, 2020

Vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: consejos para lograrlo

¿Quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, pero no sabes bien por dónde empezar? No te preocupes, en OI REAL ESTATE queremos acompañarte y por eso te daremos algunos consejos para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Si alguna vez has subido al Tibidabo, sabrás que las mejores vistas de Barcelona se pueden encontrar allí arriba. Pues el Tibidabo es en realidad el pico más alto de la Sierra de Collserola, un área montañosa que incluye uno de los parques metropolitanos más grandes del mundo.

El macizo de Collserola es una prolongación de la cordillera Litorial catalana y suma una superficie total de 11 000 hectáreas. Además, rodeando a este macizo, se encuentran los valles fluviales de los ríos Besós y Llobregat.

Ahora bien, el territorio de la sierra se divide en nueve municipios, uno de los cuales es Barcelona. Y en esta área, a su vez, se extienden los siguientes barrios: Torre Baró, Ciutat Meridiana, Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes.

Pero en esta oportunidad queremos darte algunos consejos para que puedas vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes de forma rápida y exitosa. Así que, ahora que ya sabes dónde se encuentran estos barrios, vamos a ello.

Consejos para vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes

Encuentra compradores que disfruten de la naturaleza

El aspecto más característico de los barrios de Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes es su riqueza natural. Pues las viviendas se encuentran inmersas en medio de la sierra de Collserola, por lo que sus habitantes tienen fácil acceso hacia los ambientes boscosos que abundan en esta área.

Además, tanto residentes como turistas se acercan al Tibidabo para practicar ciclismo y senderismo, pues las rutas están dispuestas de una manera ideal para aquellos aficionados a estos deportes.

Pero si existiera algún interesado que fuera sedentario y prefiere descansar en el entorno de su hogar, también los barrios de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes son una excelente opción, dado que las vistas de todas las propiedades son realmente increíbles.

Vende la tranquilidad

Barcelona es una ciudad maravillosa, pero, como toda urbe, en ocasiones puede resultar cansadora y agobiante. En consecuencia, muchos residentes buscan zonas tranquilas y silenciosas para vivir, de forma tal que sus horas de descanso sean plenas y reparadoras.

Además, la preferencia por la tranquilidad gana adeptos en este contexto donde muchos residentes están realizando teletrabajo. Por lo tanto, el deseo de una vida tranquila supera a la necesidad de vivir cerca de la oficina.

Pero también debemos destacar que la cercanía con el centro de la ciudad facilita el acceso al trabajo y a los servicios.

Por todo esto, si quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te recomendamos que pongas el foco en la oferta de tranquilidad y accesibilidad que aporta este barrio.

Resalta la seguridad

Mientras en barrios como el Poble-sec o El Raval la inseguridad va en aumento y la ocupación ilegal de los pisos se incrementa años tras año, Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes se encuentran dentro del ranking de los diez barrios más seguros de Barcelona.

Pues es un área muy residencial, donde los habitantes se conocen entre sí y prácticamente no se denuncian delitos ni de ocupación ni de hurto.

El hecho de estar en la altura, separa levemente a este barrio del resto de la ciudad y, quizás por eso, todavía conserva cierta esencia de pueblo.

Focalízate en la privacidad

La privacidad suele ser otra de las características que buscan los compradores en un barrio. En este sentido, tenemos una buena noticia. Y es que, según el ayuntamiento de Barcelona, la densidad poblacional en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es de tan solo cuatro habitantes por hectárea. Mientras que en el área urbana de Barcelona este índice es de 71.

Habla de precios

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona es de 4 083 euros. Mientras que el precio medio en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es de 3 269 euros. En efecto, es el barrio más económico de todo el distrito de Sarriá – Sant Gervasi.

En ocasiones, los compradores suelen preguntarse por qué una propiedad es más barata, aludiendo a que existe alguna desventaja para que su valor sea inferior a las demás. Pero la realidad es que el precio es relativamente más bajo que la media de toda Barcelona porque este barrio se encuentra en la periferia y arriba de la sierra. Lo que podría dificultar su acceso siempre y cuando no se tuviera vehículo propio.

Sin embargo, a día de hoy, también hay transporte público, hecho que permite ir y venir de la ciudad sin mayores inconvenientes.

Describe a los habitantes del barrio

La mayoría de los habitantes del barrio son familias con alto poder adquisitivo y un buen nivel de estudios. En efecto, suele tratarse de gente que nació y vivió toda su vida en Barcelona, pues es un barrio más bien residencial.

La calidad de vida de sus habitantes puede percibirse a simple vista con una sola visita al barrio. Por ello, si quieres vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, invita a tu cliente a recorrerlo.

Pon el foco los puntos de interés

Además del parque natural de la sierra de Collserola, estos barrios son dueños de uno de los puntos turísticos más famosos de toda Barcelona: El parque de atracciones del Tibidabo. Su atracción principal es el “Giradabo”, una rueda panorámica que se sitúa en la parte más alta de la montaña y ofrece vistas increíbles de la ciudad y del Mar Mediterráneo.

¿Por qué vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate somos la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Trabajamos en un ambiente joven y dinámico y nuestra misión es asesorarte y darte el mejor servicio con total vocación, experiencia y responsabilidad.

Nos avalan más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos intermediado miles de ventas a lo largo de nuestra historia.

Además, nos encargamos de todos los trámites relacionados con la venta del inmueble para que tú no tengas que preocuparte por nada.

Venta express

Por otro lado, debes saber que en Oi Real Estate te ofrecemos también la posibilidad de vender tu piso rápido a través de la venta express.

Por eso, si te urge vender tu propiedad, esta es una opción ideal para ti. Pues te compramos tu piso en tan solo cuarenta y ocho horas.

Para hacerlo, debes seguir estos simples pasos:

Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
Te presentaremos una oferta sumamente competitiva según los precios del mercado inmobiliario.
Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, ¡te compraremos tu casa! Además, nos encargaremos de todas las gestiones.
En menos de cuarenta y ocho horas tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda.
Además, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

Interesante, ¿verdad? Si quieres recibir más información, no dudes en contactarnos.

Ahora ya estás en condiciones de vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes.

Esperamos haberte ayudado con estos consejos, pero si necesitas más asesoramiento, ponte en contacto con nosotros. La venta de tu piso será siempre más fácil si la realizas a través de un profesional inmobiliario. ¡Muchos éxitos!

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

Consejos 2 octubre, 2020

¿Cómo negociar la venta de tu piso?

Al momento de realizar una venta, son muchos los factores a tener en cuenta. En este artículo te vamos a dar algunos consejos para negociar la venta de tu piso de manera exitosa.

Cómo negociar y cerrar la venta de tu casa en cinco pasos

Has logrado atraer a un comprador que está interesado en adquirir tu propiedad: ha llegado el momento de negociar la venta de tu piso. La negociación es un arte que se pule y refina con la experiencia. A continuación, te contamos unos consejos infalibles para lograr el mejor precio y las mejores condiciones de venta de tu vivienda.

La información es poder

Conocer la motivación real del comprador servirá para saber hasta qué punto está dispuesto a llegar en la negociación.

*La negociación no tiene por qué girar únicamente alrededor del precio.

Además del precio, hay otros factores importantes en una negociación. Conocer cuáles son importantes para el comprador y ceder en alguno de ellos puede significar un beneficio en uno de los que son importantes para ti.

*Las ofertas, siempre con dinero

La mejor forma de negociar es con una oferta por escrito y con dinero. De otra forma, te arriesgas a tanteos, pruebas y a ser utilizado para que al final compren la casa del vecino.

*Aceptar una oferta un viernes

Si un comprador realiza una oferta verbal por tu casa y piensas aceptarla, es mejor que no confirmes un viernes. Si cometes ese error, el comprador dejará de valorar tu aceptación y es posible que le entre pánico con la compra durante el fin de semana. Es preferible que pase esos dos días pensando si le aceptarán o no la propuesta. Una frase clave: «Gracias por la oferta. La comentaré con la familia el fin de semana y el lunes te contestaremos».

*Preparar las cosas antes de que pasen

La prevención es fundamental. Te exponemos tres ejemplos para que veas cómo evitar “fuegos” antes de que se produzcan en el momento de negociar.

Cómo evitar roces al momento de negociar la venta de tu piso

Si tu inmueble está para reformar, ten a mano un presupuesto de reforma preparado

Es posible que al comprador le entre el vértigo pensando en el precio que le va a costar la reforma. Entregar un presupuesto de reforma de un profesional resolverá inmediatamente los miedos del comprador y le ayudará a realizar una oferta en firme. “Lo que no son cuentas, son cuentos”.

Tener el presupuesto antes es generar valor, ya que evitará que el comprador pida un presupuesto más caro a otro profesional y que lo utilice como herramienta de negociación para bajar el precio.

Financiación. Contacta antes con varias entidades

Si el comprador requiere financiación, conocer las entidades que están financiando en cada momento y en las mejores condiciones evitará que el comprador desestime la venta. Ya sea por la nula viabilidad o porque las hipotecas que le ofrezcan sean muy poco atractivas.
Hay entidades que contestan en 24 horas y otras que tardan en contestar hasta 30 días.
Cuando tengas un interesado en negociar la venta de tu piso, dirígelo a una entidad que ofrezca una solución rápida y buena para el comprador.

Si el comprador es consciente de que está negociando dos cosas, el precio de la vivienda y las condiciones del préstamo, conseguirás que no se centre solamente en querer bajar el precio. Su foco de atención estará también en la hipoteca y un ahorro en esta puede significar un mejor precio para ti.

Los documentos

Un error en este sentido puede resultar muy caro. Si no eres abogado/a, es importante que un profesional revise los documentos que vas a firmar. Esa puede ser la diferencia entre vender o no vender. Entre perder o ganar miles de euros. Es aconsejable acudir a un profesional que trabaje con frecuencia en el ámbito inmobiliario y esté habituado a seleccionar el mejor documento según el caso.

Consejos para negociar la venta de tu piso y su precio

1. Ventajas del comprador al negociar el precio de una casa

Como punto de partida, ten en cuenta que el vendedor está en una situación que te da ventaja en términos de negociación porque:

El comprador tiene muchas dificultades para encontrar financiación, de modo que no es nada fácil encontrar compradores solventes. En consecuencia, el vendedor está abierto a escuchar ofertas.
Generalmente, el vendedor prevé la negociación y pone la casa un poco más cara de lo que es para que una rebaja no le afecte tanto.
Lo más habitual es que cualquier vendedor quiera cerrar la operación de compraventa lo antes posible.
Teniendo estos factores en cuenta, no debes sentirte cohibido al negociar el precio de una vivienda. Toma la iniciativa y no ocultes tu intención de conseguir el mejor precio.

2. Realiza un estudio del mercado antes de negociar

Si ya tienes claro dónde te gustaría vivir y la casa que te interesa, realiza un estudio exhaustivo de la zona. El objetivo es:

Comparar los inmuebles con características similares para ver si está en precio de mercado. Si es más elevado, tendrás posibilidad de negociar con facilidad.
Ver el estado de habitabilidad de la vivienda. Si está a reformar o en malas condiciones, puedes justificar una buena reducción del precio.
Acceder al certificado de la Inspección Técnica de Edificios y, si es posible, hablar con algunos vecinos para valorar si el edificio necesita mantenimiento. Esto implica que habrá derramas en el futuro, por tanto, si el dueño no vende la casa tendrá que hacerles frente.
Contabilizar la ausencia de extras relevantes como garaje o despensa.
Solicitar el Certificado de Eficiencia Energética. Si el inmueble consume mucha energía, su precio de venta debe ser menor.

3. Averigua el precio «real» para negociar el precio de una casa

Como ya hemos comentado, el vendedor tiene en cuenta que el precio de venta de la casa se negociará. Por ese motivo, suele poner un precio de salida superior al precio real de la casa. De este modo, consigue disponer de margen a la hora de negociar.

El estudio de mercado debería ayudarte para valorar esta estrategia. No te conformes con la primera cifra que te ofrezcan si sabes que el precio final suele ser entre un 10 y 15% menos.

4. Investiga cuánto tiempo lleva la casa sin venderse

Lo primero que debes saber es cuánto tiempo se tarda en vender una casa de media en la Comunidad Autónoma en la que quieres comprar. En segundo lugar, averigua cuánto tiempo lleva el inmueble en venta. Si lleva más tiempo del que se tarda en vender, habitualmente tendrás un argumento sólido en la negociación.

En ciudades grandes el tiempo medio de venta está entre seis y nueve meses, en ese plazo la casa se vende a un precio razonable. Si ha superado esa media de tiempo, significa que el precio no está bien ajustado al mercado, lo que puede servirte para pedir una rebaja realista.

5. Comprueba las cargas del inmueble

Es muy importante solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad, o al mismo propietario, al visitar una casa en venta. Así conseguirás información relevante como:

El estado hipotecario de la vivienda.
Los impuestos pendientes de pagar.
El estado de embargo.

En el caso de que la casa tenga una hipoteca pendiente, podrás negociar una hipoteca subrogada. Asimismo, si la casa está embargada, el vendedor tendrá mucha prisa por vender. Cualquiera de estos factores podrá ayudarte a comprar la casa más barata.

Algunos consejos más…

6. Descubre el motivo de la venta

Conocer el motivo por el que se vende una casa es muy útil. Es más fácil pedir una rebaja si el propietario tiene prisa para vender por alguna de estas razones:

Cambio de domicilio por trabajo o ampliación del núcleo familiar.
Falta de liquidez frente a deudas, impuestos o hipoteca.
Herencia con hipoteca, impuestos elevados o desacuerdo entre herederos.

7. Sé el primero en hacer una oferta

A la hora de negociar el precio de una casa, quien hace la primera oferta tiene más ventajas a la hora de lograr la rebaja deseada. A este fenómeno se conoce como “efecto ancla”. Consiste en que el primer precio que se menciona como oferta es aquel que recordarán mejor las partes implicadas, ya que la negociación se hará hablando sobre esa cantidad.

8. Para negociar el precio de una casa no vale regatear

En la negociación hay que argumentar razones de peso al vendedor, además de tener cierta capacidad financiera. Citar únicamente los defectos de la vivienda para obtener un descuento no tiene sentido. Si lo haces de manera inteligente y perspicaz, alegando de forma justificada cada motivo, te ganarás al vendedor.

Los puntos de presión más efectivos para conseguir una rebaja justificada

La casa está notablemente por encima del precio de mercado.
El vendedor se encuentra en una situación que le obliga a vender.
La vivienda tiene cargas o deudas elevadas.
La previsión evidente de que se deberán afrontar derramas pronto.
El inmueble tiene una certificación energética deficiente o problemas estructurales que obligarán a una reforma.

Otros consejos que podemos darte, son demostrar tu solvencia financiera. A la hora de negociar una oferta final, es importante demostrar tu solvencia económica. Si vas con una hipoteca pre-concedida o con la posibilidad de pagar al contado parte de la suma final proporcionarás al propietario mucha seguridad. Recuerda que cualquier propietario preferirá vender su casa a alguien solvente antes de esperar a otro comprador y ver que tiene una situación económica peor.

El último consejo que podemos darte es que te adaptes a los plazos de entrega. Puede ser que el propietario venda la casa para comprar otra. En este caso, seguramente necesitará quedarse en la casa durante más tiempo, incluso con la operación cerrada. Ser flexible y ofrecer al vendedor el tiempo que necesite en cuanto a plazos de entrega será un punto a favor del comprador cuando pongas sobre la mesa una oferta.

Siempre es más recomendable que manos expertas manejen estos negocios. Por eso, si necesitas vender tu propiedad, contáctate con OI REAL ESTATE. Te brindaremos el mejor asesoramiento y confianza que tú te mereces.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

Hipotecas 1 octubre, 2020

Hipotecas mixtas (octubre 2020): ¿ qué son y cómo calcularlas?

¿Estás pensando en comprar un piso, pero aún no te decides sobre cuál es la mejor hipoteca? No te preocupes, en Oi Real Estate estamos para ayudarte. Ya te contamos qué son las hipotecas fijas y variables. En esta oportunidad, te contaremos todo sobre las hipotecas mixtas. ¡Sigue leyendo!

En otros posts te contamos todo lo que debes saber sobre las hipotecas fijas y las hipotecas variables. También hablamos de sus beneficios y de sus potenciales dificultades, concluyendo en que no hay una opción mejor ni otra peor, sino que están pensadas para públicos diferentes. Pero debes saber que también existe una opción a medio camino entre las hipotecas fijas y las hipotecas variables: son las hipotecas mixtas.

En esta oportunidad, te contaremos todo sobre ellas. Pues será importante que las tengas en cuenta a la hora de elegir la mejor hipoteca para comprar tu piso. Pero, antes que nada, repasemos los conceptos generales.

¿Qué tipo de hipotecas existen?

Las hipotecas se diferencian según el tipo de interés ofrecido por la entidad bancaria. En el mercado encontrarás estas tres opciones:

Hipotecas fijas
Hipotecas variables
Hipotecas mixtas

Las hipotecas fijas son aquellas cuyo interés se mantiene constante. Es por ello que la cuota mensual a pagar será siempre la misma durante toda la vida del préstamo hipotecario.

Las hipotecas variables, en cambio, tienen un tipo de interés que se define según un índice de referencia. Este último suele ser el euriíbor, que actualmente se encuentra en valores mínimos.

Las hipotecas mixtas, por último, combinan el tipo de interés de las fijas y de las variables. Básicamente, durante un período de tiempo determinado el interés será de tipo fijo. Superado ese lapso, el interés pasará a ser variable.

Características de las hipotecas mixtas

Una hipoteca mixta se caracteriza porque, durante los primeros años, el interés será de tipo fijo. Pero luego comenzará a ser variable. Veamos este aspecto con más detalles.

Cuando se firma un contrato hipotecario de tipo mixto, el banco suele establecer un período que varía entre los tres y los diez años durante el cual se paga un importe fijo de interés. Por ejemplo, se establece que durante quince años pagarás el 1,5% del valor del préstamo solicitado en concepto de interés. Pasado este tiempo, la tasa comenzará a ser variable.

¿Cómo se compone la tasa de interés variable de las hipotecas mixtas?

La tasa de interés variable se compone de dos elementos:

El primero es el diferencial de la hipoteca: es un porcentaje fijo que se pacta con el banco en el momento de la constitución del préstamo. Desde entonces, este diferencial no cambiará nunca durante todo el tiempo que dure la hipoteca, siempre y cuando se cumplan las condiciones de vinculación.

El segundo elemento es el índice de referencia y, a diferencia del primero, este concepto es variable. En función de las fluctuaciones de este índice en el mercado financiero, el banco podrá modificar el interés del préstamo en cada revisión. Si bien existen distintos tipos de índices, el euríbor es el más utilizado en toda Europa.

Para que no queden dudas, veamos un ejemplo:

Una de las mejores hipotecas mixtas que se ofrece en el mercado actualmente es la del banco ING. Su interés, entonces, se constituye de la siguiente manera:

1,49% durante los primeros 120 meses.
E + 0,99% durante el tiempo restante.

Sobre la primera etapa no quedan muchas dudas. Si tu préstamo hipotecario fue por un monto total de 150 000 euros y por un plazo de cuarenta años, los primeros 120 meses pagarás 415,76 €.

Ahora bien, para entender la constitución del interés durante el segundo período, deberemos hablar sobre el euríbor, dado que es el índice de referencia más utilizado.

¿Qué es el euríbor?

El euríbor es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa. Es decir, representa la tasa de interés que un banco le paga al otro cuando le presta dinero. Este valor se publica diariamente en los medios oficiales y actualmente se encuentra rondando los mínimos históricos.

Entonces, para calcular el interés variable de tu hipoteca mixta durante el segundo período, tendrás que conocer el valor del euríbor (E) y sumarle el porcentaje correspondiente.

Por ejemplo, a día de hoy el Euribor tiene un valor de -0,4%. Por lo tanto, el interés variable de la hipoteca del banco ING sería:

-0,4% + 0,99% = 0,59%

Durante los últimos años, entonces, la cuota a pagar sería de 350,90 €.

Sin embargo, este será el interés que pagarás dentro de diez años y no es posible predecir cuál será el valor del euríbor para entonces.

Por eso, te aconsejamos que antes de tomar una decisión, calcules el porcentaje del interés variable para diferentes valores del euríbor. Y, como siempre, asegúrate de que la cuota hipotecaria no supere el 35% de tus ingresos.

Aspectos a tener a cuenta para comparar hipotecas

En general, las hipotecas mixtas tienen las mismas características que las variables. Pues el plazo de pago puede ser de hasta cuarenta años. En lo que respecta a las comisiones de apertura y la financiación máxima, dependerá más del banco que elijas que del tipo de hipoteca. Pues en ese sentido, las tres opciones suelen ser similares.

Ahora bien, hay dos particularidades de las hipotecas mixtas que debemos resaltar:

La primera es el interés. Si bien ya lo hemos hablado, hay ocasiones en las que la variación del interés podría ser al revés. Es decir, que durante el primer período fuera variable y luego fijo. Sin embargo, la mayoría de las hipotecas actuales conservan el formato tradicional.

La segunda, son las comisiones. En general, las comisiones que se aplican a una hipoteca mixta son las mismas que se aplican a una variable. Pero la comisión por amortización anticipada el período a tipo fijo es más alta que en el tramo variable.

Situación actual de las hipotecas mixtas

En el contexto actual, donde el euríbor presenta valores tan bajos, las hipotecas mixtas no constituyen la mejor opción.

Esto se debe a que con una hipoteca mixta no podrás beneficiarte de los valores mínimos del euríbor, pues el tramo variable comenzaría recién dentro de diez años y no sabemos cuál será la situación del mercado en ese entonces.

Además, tampoco te aportan la estabilidad económica que sí conceden las hipotecas fijas.

Sin embargo, hay algunos casos particulares donde sí será conveniente elegir una hipoteca mixta.

¿En qué casos será beneficioso elegir una hipoteca mixta?

Las hipotecas mixtas están pensadas para aquellos clientes que tengan una gran capacidad de ahorro y puedan amortizar la hipoteca anticipadamente, reduciendo al mínimo el tramo variable.

Pues, el interés del tramo fijo suele ser menor que el interés de una hipoteca fija. Por lo tanto, si tienes la capacidad financiera para liquidar la hipoteca antes de tiempo, habrás ahorrado mucho dinero en intereses.

Ahora que ya conoces las principales características de las hipotecas fijas, variables y mixtas, es momento de elegir cuál es la mejor para ti.

Puedes dejar tus preguntas en comentarios, te responderemos a la brevedad. Si quieres saber más sobre estas propiedades, ¡contáctanos!

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

¿Cuáles son los tipos de hipotecas disponibles en España?

Consejos 1 octubre, 2020

Vender piso en Sarriá

Sarriá es un barrio del distrito de Sarriá-Sant Gervasi de la ciudad de Barcelona. Fue municipio independiente del Ayuntamiento de Barcelona hasta 1921, fecha en la que fue agregado al municipio de Barcelona, a pesar de la oposición de sus habitantes. Desde entonces, es uno de los barrios que conforman el distrito de Sarriá-San Gervasio, lugar de mucha demanda tanto de compra como de venta de propiedades. Así que si estás buscando vender tu piso, no puedes perderte este post.

Un poco de historia

Los primeros datos por escrito que se conservan de la villa son del siglo X. Conocido a nivel nacional y futbolístico por ser, durante mucho tiempo, el emplazamiento del Estadio de Sarriá, antiguo estadio del Real Club Deportivo Español.

Algunos sectores de Sarriá son: Sarrià Vell, Santa Amèlia, Can Ponsic-Caputxins, Sagrat Cor-Can Caralleu y Can Pomaret-Peu del Funicular. Inicialmente, el pueblo fue una zona dedicada al sector agrícola, especialmente vinícola, pero más tarde atrajo a familias acomodadas.

Destaca la iglesia de Sant Vicenç de Sarrià y dos colegios, el de las Teresianas, de estilo modernista y de San Ignacio-Sarriá, de estilo neogótico inglés, de la Compañía de Jesús. La iglesia de Sarriá, de la que existen documentos que acreditan su existencia desde el año 980, está dedicada a San Vicente y fue reedificada en 1379. En 1781 el maestro Josep Mas construyó el edificio actual de estilo neoclásico. La plaza de Sarriá, situada delante de la iglesia, fue el cementerio del pueblo hasta 1850.

En 1858 se comunicó el pueblo con Barcelona a través del tren de Sarriá, actualmente una línea de los Ferrocarriles de la Generalidad.

Sarriá fue la villa principal del antiguo municipio de Sarriá que, además de esta, incluía el sector de Pedralbes y las Tres Torres (aunque estos fueran urbanizados mucho más tarde que el pueblo de Sarriá). Finalmente, en 1921 fue el último de los pueblos circundantes a Barcelona en ser anexionado, pese a la oposición de los vecinos.

¿Cómo vender tu piso en Sarriá?

Si estás pensando en mudarte de barrio y quieres vender tu piso, aquí te daremos algunos consejos. Tienes que encontrar al comprador ideal para este barrio, así que te recomendamos que sigas leyendo para informarte bien.

En primera instancia, tienes que conocer bien todas las características y ventajas de tu barrio a vender. De este modo, podrás darle a tu posible comprador todas las referencias e información que necesita para decidirse.

Sarriá es la zona de Barcelona que más se asemeja a un pueblo, ya que conserva su esencia de municipio independiente.

Además, remontando a finales del siglo XIX y XX, este distrito fue el elegido por las familias barcelonesas más adineradas. Allí construyeron y se aposentaron en sus palacios, mansiones y residencias de alta categoría. Todo esto gracias a la tranquilidad y armonía que transmite la zona.

Por este motivo, a día de hoy, Sarrià – Sant Gervasi es uno de los distritos más tranquilos y residenciales para vivir y el lugar favorito de las familias más poderosas y con un estrecho ligado a la ciudad de Barcelona.

¿Qué hace diferente a Sarrià – Sant Gervasi?

Vivir aquí implica vivir en el distrito con mayor nivel y calidad de vida, con una de las mejores situaciones económicas. También es conocido por ser uno de los mejores distritos de Barcelona. Todo eso ya es algo a destacar y es una premisa muy potente para decir que Sarrià – Sant Gervasi es diferente al resto. Pero aun así, este distrito es mucho más que la apariencia o los rumores.

Está compuesto por seis barrios distintos, que son El Putxet i el Farò, Sarrià, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. Los seis se caracterizan por ser residenciales y estar cerca de la montaña. Pero al mismo tiempo ser urbanos y tener viviendas de alto standing.
Es el sexto distrito más poblado de la ciudad con aproximadamente 149.279 habitantes, por detrás de l’Eixample (266.416), Sant Martí (235.513), Sants-Montjuic (181.910), Horta-Guinardó (168.751) y Nou Barris (166.579).
Tiene una extensión de 20,09 km2, lo que lo sitúa en el segundo distrito más grande después de Sants – Montjuic, que tiene 21,35 km2.
Cuenta con el menor número de población extranjera de Barcelona, con un 11.9%.
Es uno de los distritos más verdes de la ciudad y da la puerta al pulmón más importante de Barcelona: el Parque Natural de la Sierra de Collserola.
Su pasado y su unión a posteriori con los otros distritos de la ciudad, hacen que tenga un encanto especial y un alto reconocimiento por parte de sus habitantes.

Curiosidades de Sarrià – Sant Gervasi

Aunque parezca que es un distrito en el que ocurren pocas cosas, por aquello de que al ser tan residencial puede sonar un poco rutinario y sin demasiada chispa, ¡no lo es! Porque Sarrià – Sant Gervasi y el conjunto de sus barrios tienen muchas curiosidades escondidas. Por ello, vender tu piso aquí no va a resultar nada difícil.

En este distrito vivieron personajes ilustres como el gran poeta J. V. Foix o la bailarina internacional Carmen Tórtola Valencia.
En el Parque de Atracciones del Tibidabo se encuentra un avión que se conoce por ser la réplica del primer vuelo comercial que hubo en España (Barcelona – Madrid en 1928).
Es el distrito más caro de Barcelona y cuenta con una de las calles más caras y poderosas de toda España. La avenida Tibidabo está en cuarto lugar del top 10 de España. Por pedir por sus mansiones y casas de alta gama una media de 4.8 millones de euros.
Aún se conserva el Tranvía Azul, un transporte que sube y baja a pasajeros, por la Avinguda Tibidabo, cada día desde 1901.
En el Tibidabo se encuentra el Templo del Sagrado Corazón, muy similar al de París, que fue construido para limpiar los pecados de la ciudad. Desde este punto se pueden apreciar una de las mejores vistas panorámicas de la capital catalana, ya que es el punto más alto de Barcelona.

La Torre de Collserola, ubicada en la Sierra de Collserola, se creó ante la necesidad de mostrar al mundo un nuevo símbolo para los Juegos Olímpicos del 1992. Además de servir como servicio de radio y televisión en toda el área metropolitana de Barcelona.

Diez motivos para vivir en Sarrià – Sant Gervasi

Aquí te enumeraremos diez motivos por los que tus potenciales compradores querrán hacer efectivo el negocio. Y de esta manera lograr el objetivo de vender tu piso:

Tiene buena comunicación con el resto de la ciudad con las líneas de metro L6 y L7. Estos llegan directamente a Plaza Cataluña y da opción a realizar transbordo para ir a cualquier otro lugar. También cuenta con varias líneas de bus, Ferrocarriles de la Generalitat en sus proximidades. Y los túneles de Vallvidrera para conectar con la comarca del Vallès de forma inmediata.
Cuenta con muy buenas opciones gastronómicas, entre las cuales se encuentra la tradición de las pastelerías. En Sarrià – Sant Gervasi se ubican muchas tiendas especializadas en dulces, siendo una de las más conocidas Foix. También hay restaurantes de todo tipo, caros y baratos y para todos los gustos. Su mercado, El Mercado de Sarrià, no tiene nada que envidiar al de la Boquería, en cuanto a calidad y variedad alimentaria.
Engloba puntos de interés y atractivos turísticos como El Parque de atracciones del Tibidabo, El CosmoCaixa, El Tranvia Azul y El Parque de Collserola.
Su arquitectura tradicional te hace teletransportar a épocas anteriores. Además, te permite disfrutar de increíbles edificaciones como la Casa Bellesguard de Gaudí y todas las residencias catalanas y burguesas que sorprenden a cualquiera.
Los precios para comprar no es que sean asequibles, ya que hemos dicho que es el distrito más caro de Barcelona. Pero es una buena zona para invertir y sacar provecho de las propiedades en esta zona.
Al ser una zona tan residencial y familiar, cuenta con 52 colegios y 3 bibliotecas, con lo cual es un espacio ideal para que los niños crezcan y se eduquen. Además, es el distrito con mayor número de colegios privados.
El comercio no es demasiado grande en esta zona, pero sí se pueden apreciar establecimientos con productos de alta calidad y con un trato inmejorable a los clientes. Las zonas con mayor eje y actividad comercial están en Sant Gervasi – Galvany, en la calle Muntaner, con los mercados y en la calle Mayor de Sarrià.
Dispone de una amplia variedad de pubs y discotecas para pasar un buen rato con amigos y la pareja. Las más populares son Sutton y Otto Zutz.
Es uno de los distritos con más zonas verdes y parques. Tiene un total de 6.4m2/hab y da acceso al Parque Natural de la Sierra de Collserola. Además, cuenta con diversos parques como el Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta, con una zona verde de más de 17 ha.
Todos sus barrios, es decir, Les Tres Torres, Sant Gervasi – La Bonanova, Sarrià, Sant Gervasi – Galvany, El Putxet i el Farró y Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes, están dentro del top 10 de las zonas más seguras de Barcelona para vivir.

Convence al comprador de que es el mejor distrito para vender tu piso

Como bien sabes, Barcelona es una de las ciudades del mundo más demandadas a la hora de buscar residencia y vivir en ella. Pues no hay duda de que la Ciudad Condal lo tiene todo.

Aunque la gran parte de los barrios son sitios excelentes para poder vivir con tranquilidad y mantener un buen estilo de vida, Sarrià – Sant Gervasi es un distrito especial. Y a pesar de que sea considerado el más caro de Barcelona, esa distinción se la habrá ganado por algo. Con lo cual, debes recordarles a tus posibles compradores que aquí van a poder vivir en uno de los distritos más residenciales de Barcelona, conservando ese espíritu de pueblo. Pero a la vez viviendo en pleno corazón de una ciudad cosmopolita, multicultural y que nunca descansa.

Como siempre, la mejor opción será vender tu piso en Sarriá a través de un gestor inmobiliario. Y en OI REAL ESTATE estamos a tu entera disposición. ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad y te ayudaremos a cumplir con tu objetivo.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 30 septiembre, 2020

¿Cómo vender un piso o una casa rápido?

En OI REAL ESTATE, somos expertos inmobiliarios y queremos brindarte información para que concretes tus operaciones de manera exitosa. En esta oportunidad compartiremos contigo las mejores estrategias para vender tu piso o casa rápido. Con esta guía paso a paso lo lograrás. ¡Sigue leyendo!

Vender un piso o una casa rápido y sin bajarle el precio parece imposible. Sin embargo, con los siguientes consejos, trucos y esta guía paso a paso, podrás conseguirlo.

1. Consulta en Oi Real Estate

En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a vender su propiedad rápidamente y al mejor precio. Contáctanos, te aseguramos las mejores ganancias.

2. Estudia el mercado

Seguramente, ya has decidido cuánto dinero quieres obtener a cambio de tu propiedad. A ti te parece un precio justo, razonable y estás seguro de que encontrarás a alguien dispuesto a pagarlo.

Sin embargo, debes evaluar qué criterios has tenido en cuenta a la hora de determinar cuánto vale tu vivienda. Si quieres tener éxito a la hora de venderla, es muy importante que fijes el precio basándote en cálculos objetivos.

De este modo, conocerás el valor real de tu vivienda y evitarás muchos de los problemas que suelen surgir cuando un inmueble sale al mercado a un precio equivocado. En el próximo fragmento, encontrarás cómo valorar tu propiedad con criterios imparciales.

3. Calcula el precio real (PRM)

Antes de comenzar con el proceso de venta, necesitas conocer el precio real de mercado. El PRM es quizás uno de los aspectos más importantes, ya que va a influir directa e indirectamente sobre otros aspectos.

Por ejemplo, con un PRM acertado tendrás mayor cantidad de visitas que, probablemente, se convertirán en potenciales compradores. Asimismo, tener más de un potencial cliente te dará más posibilidades a la hora de negociar el precio.

Por otra parte, un PRM justo atrae compradores mejor cualificados. Estos son compradores solventes que buscan una vivienda que satisfaga sus necesidades, pero que no están dispuestos a comprar por encima del precio de mercado. Este tipo de cliente no te hará ofertas agresivas, siempre y cuando tu PRM sea el adecuado.

Por todo esto, ahora veremos cómo calcularlo de la forma más sencilla posible, en solo tres pasos.

Los principales criterios objetivos, al momento de determinar el precio ideal para vender tu piso o casa, son: la oferta existente, las ventas recientes y las virtudes y debilidades de tu propiedad.

Estudia la oferta existente

Conocer a la competencia te dará una gran ventaja a la hora de vender tu propiedad. Te ayudará a evitar que tu vivienda se convierta en la más cara del barrio o que tengas un piso cercano con las mismas características, pero a un precio muy distinto.

Investiga las ventas recientes

Indagar sobre los pisos y casas vendidos en los últimos tres meses te dará la información que necesitas sobre la tendencia del precio de la vivienda de compra en tu zona. Recuerda tener varios ejemplos de viviendas con características similares a la tuya. De esta manera, evitarás errores de cálculo.

Considera las virtudes y debilidades de tu propiedad

Es probable que ya conozcas las virtudes de tu propiedad. Puede que sea muy luminosa, que tenga bonitas vistas o que las habitaciones sean exteriores y espaciosas. De todos modos, no debes perder de vista los defectos o debilidades, ya que a la hora de establecer el precio de venta algunas cosas suman, pero otras restan.

4. Aplica el Home Staging

El Home Staging es una de las herramientas que tendrá un efecto directo e inmediato en los resultados que obtendrás al vender tu piso o casa.

Esta técnica surgió alrededor de 1970 en Estados Unidos. Fue creada como una manera de aplicar los conocimientos de diseño y decoración a viviendas en venta para posicionarlos y diferenciarlos del resto.

La traducción es “puesta en escena de una casa”. Es decir, la manera en la que mostramos nuestra propiedad a los posibles compradores con un objetivo comercial.

Actualmente, más de la mitad de propiedades vendidas han recibido, en mayor o menor medida, los servicios de un profesional de esta área.

Por ese motivo, es recomendable buscar a un profesional que sepa destacar lo mejor de nuestro piso o casa. También, que entienda cómo dejar lo peor en un segundo plano y, por último, que nos ayude a que la experiencia de nuestras visitas sea mucho más agradable.

5. Prepara tu piso o casa para la venta

La venta de tu piso o casa dependerá en gran medida de ti o de las habilidades del profesional que contrates. Existen algunas pautas que son importantes a la hora de preparar la propiedad para la venta.

Quita los elementos personales

Tu vivienda es el lugar donde has vivido una gran parte de tu vida y está llena de recuerdos. El futuro comprador necesita poder ubicar los suyos y debemos dejarle espacio para hacerlo.

Por este motivo, evita los adornos y recuerdos personales, los colores llamativos y reduce al máximo los elementos decorativos. De ese modo, la atención del comprador se centrará en lo que realmente le importa.

Utiliza la pintura como recurso

Tú, o tu experto o experta en Home Staging, deben encontrar la forma de realzar lo mejor de tu propiedad a través de la pintura. El color es sumamente importante, porque con él puedes conseguir cosas tan increíbles como ampliar o iluminar un espacio.

No presentes una propiedad vacía

Una vivienda vacía no contiene vida. Debes intentar ubicar el mueble adecuado en el lugar indicado, cambiar las cortinas por unas que combinen mejor o añadir unas plantas en la entrada. Son estos pequeños detalles los que mejoran la experiencia de tu potencial comprador.

Optimiza la distribución

No es necesario que hagas obras para conseguir un espacio bien distribuido. Sin embargo, es importante hacer lo posible para que la circulación entre cada uno de los espacios esté optimizada. Deja libres las zonas de paso, juega con el mobiliario y no olvides mantener las puertas abiertas para facilitar el acceso a toda la vivienda.

6. Toma buenas fotografías

Más del 80% de tus visitas verán tu piso o casa por primera en Internet. Por este motivo, es importante trabajar para que la primera impresión sea buena. En los portales inmobiliarios se publican cientos de pisos al día, por lo cual, atraer las miradas hacia tu anuncio se convierte en algo imprescindible. La forma de conseguirlo es a través de la fotografía. Ya tendrás tu vivienda preparada y esto ayudará al fotógrafo a conseguir imágenes increíbles.

7. Publica un buen anuncio

Cuando llegue el momento de publicar tu propiedad, incluye las mejores fotografías que hayas obtenido y redacta un anuncio conciso, pero muy completo.

Utiliza un vocabulario adecuado y no dejes de incluir todos los aspectos positivos de tu vivienda. Por último, intenta compartir tu publicación en la mayor cantidad de portales inmobiliarios posibles.

Es fundamental que respondas a todas las llamadas y a los emails de forma rápida, ya que el posible comprador se encuentra entre todos aquellos que se comunicarán contigo.

8. Realiza visitas agradables

Cuando el potencial comprador vea tu anuncio en internet y decida llamar, llegará el momento de la visita. Será entonces cuando podrás sacar partido a todo el trabajo realizado hasta ahora para poder vender tu piso o casa rápido.

Puede que al principio te resulte algo difícil, pero con cada visita que hagas, aprenderás más sobre cómo enseñar tu casa. Si tus potenciales clientes viven una experiencia positiva durante las visitas, las posibilidades de que se decidan por tu propiedad y hagan una oferta superior, aumentan.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Casas increíbles 29 septiembre, 2020

¿Qué son las Casas 5G?

Vivimos en la era inteligente: ya te contamos sobre los drones en la construcción y sobre las ciudades inteligentes. En esta ocasión, venimos a contarte todo lo que sabemos sobre el 5G. ¿Sabes cómo funciona?, ¿sabes de qué manera puede influir en nuestras vidas? Si te interesa saber más sobre este tema, lee este post sobre la tecnología 5G en tu hogar.

La tecnología 5G a nivel nacional

Esta conectividad supondrá un aumento exponencial tanto de la velocidad de nuestras conexiones como de las posibilidades que nos va a dar a nivel doméstico, personal e incluso empresarial.

Pero, además de los usos más elevados, ¿cómo va a influir el uso del 5G en nuestros hogares? ¿De qué manera se va a hacer evidente, más allá de tener una velocidad de conexión más rápida? Estas son algunas de las claves de la tecnología que vas a tener en tu casa en cualquier momento.

Es verdad que en el ámbito industrial y empresarial no se deja de hablar de la tecnología 5G, pero los consumidores de a pie lo tenemos mucho menos presente. Y esto tiene un por qué. Damos por hecho que tardará en llegar o que, como mínimo, lo hará mucho antes en las empresas que en los hogares. Todo hacía pensar que esto sería así hasta el pasado 1 de septiembre, momento en el que Telefónica hizo públicos sus planes de implantación del 5G en España y sorprendió a todo el mundo. El 5G alcanzará al 75% del territorio español y lo hará, de hecho, antes de que acabe el año. Esto supone que la adaptación de esta tecnología acabará siendo mucho más temprana de lo que cabía esperar.

Las ventajas de entrada son innegables: según Open Signal, los países que adoptan el 5G pueden llegar a multiplicar hasta por diez la velocidad de sus conexiones en comparación con el 4G. Esto se debe a que la latencia va a ser mucho más baja a partir de ahora. Es decir, el tiempo que pasa entre que una información es solicitada y llega hasta el receptor o entre que tecleamos la dirección de una web y tarda en cargarse, será mucho menor.

Aparatos conectados en casa

Pese a la sensación general de que el 5G será aplicado mayormente en ámbitos industriales, la realidad es que tendrá una influencia muy alta en nuestros hogares. Tal y como asegura un informe de Bisreseach, más del 20% del uso del 5G irá derivado a dispositivos de electrónica de consumo, es decir, a los aparatos a los que cualquier ciudadano recurre cada día.

Ante ello podemos pensar que usaremos esta tecnología en el móvil, el ordenador o la televisión, pero el espectro es muchísimo más amplio. Podremos tener una nevera que hace un pedido automático cuando detecta que falta un producto. O una calefacción o aire acondicionado que se encienden solos cuando ven que la temperatura de la vivienda no es la adecuada. O una alarma que se activa de manera autónoma cuando determine que han pasado varios días sin que haya nadie en casa, entre otros.

El mercado de los dispositivos relacionados con el Internet of Things (IoT) es casi infinito. Los cálculos de la consultora IDC determinan que a finales de este año tendremos en nuestro poder más de 237 millones de aparatos conectados que conformarán una industria milmillonaria. Detrás de esta industria, nuestra casa se convertirá en un auténtico centro de operaciones. Podremos dar conectividad e inteligencia artificial a casi cualquier aparato que cuente con este tipo de tecnología.

Datos y privacidad de nuestra casa

¿Hay razones para preocuparse por el 5G o, al menos, para permanecer más atentos a lo que hacemos con dicha tecnología? Sí: los datos. Cada aparato conectado que usemos recopilará, almacenará y procesará una serie de datos. Estos pueden ir de los más superfluos (el número de consultas que hacemos a un altavoz inteligente) a los más delicados (el tipo de consultas que hacemos, el número de veces que encendemos la calefacción o encargamos comida, el plano de nuestra vivienda que ha monitorizado nuestro robot aspirador, etc.).

No se trata de un reto menor. IDC también incide en que los datos creados por los dispositivos conectados van a ser 249 veces más grandes que los actuales. Así, conforman también una industria que, en este caso, puede perjudicarnos. En este sentido será esencial que cada vivienda decida pausadamente con qué tipo de dispositivos conectados quiere contar y de cuáles prefiere prescindir.

En cualquier caso, la llegada de la tecnología 5G es inevitable y cuenta con muchas ventajas. Será función de cada ciudadano decidir cómo quiere implementar esta tecnología y, sobre todo, hasta qué punto quiere que forme parte de su vivienda.

Un libro que habla de la tecnología 5G en el hogar

Un nuevo libro de Accenture llamado ‘The future home in the 5G era’ (La casa del futuro en la era 5G) se enfoca en darles protagonismo a los proveedores de Internet, empresas de telecomunicaciones y similares. Accenture explicó que en los hogares vivimos una realidad similar, pero de manera algo primitiva. Esto es porque la pandemia lo ha priorizado para el trabajo, el aprendizaje a distancia, la atención médica y telemedicina. También para las comunicaciones sociales, entretenimiento, relaciones comunitarias, cuidado de personas mayores y menores. Todas estas, entre otras actividades que desarrollábamos fuera de casa. Esto nos deja ver la posibilidad de que muchas de las cosas que hacíamos afuera antes de la pandemia vuelvan a darse o se queden como estaban.

Dice Jefferson Wang, Director General, Global 5G Ofreciendo Co-liderazgo, Estrategia Tecnológica y Asesoría en Accenture: “El Futuro Hogar en la Era 5G armonizará la conectividad de la red, los dispositivos, las soluciones de plataforma y los datos. Para predecir sin problemas las necesidades de los clientes y ampliar los límites de donde vivimos, haciéndonos sentir en casa en cualquier lugar”.

Qué debes saber

Este nuevo rol que tomaría el hogar, como lo describe el libro en sus páginas, solo se puede llevar a cabo en la medida en que los proveedores de Internet generen confianza y estabilidad a sus usuarios.
Los actuales desafíos que ha creado la pandemia del COVID-19, explicó Accenture, no han hecho más que reforzar la importancia del hogar. Esto se debe a que gran parte de la población mundial trabaja, educa a los niños, juega y se entretiene e incluso interactúa con los médicos; todo desde su casa.
La pandemia por el COVID-19 ha retrasado el despliegue de las redes 5G en varios países, por lo que este modelo está a unos años de distancia.
Las redes 5G, debido a sus características, abrirán paso a productos y servicios más sofisticados que mejorarán la calidad del ecosistema del hogar. Es decir, estar en casa no sería tan amargo como ahora ya que los consumidores se verán intensamente asistidos por las tecnologías digitales inteligentes.
Las empresas deben adaptarse también a la nueva modalidad, adaptando sus operaciones a un modelo en el cual los consumidores harían todo desde casa. Por ejemplo: las oficinas digitales deberán formar al personal para este modelo. También flexibilizar sus políticas para adaptarse a necesidades cambiantes que podrían tener los usuarios domésticos.

Más información…

El 5G se caracteriza por contar con un ancho de banda y una velocidad de red muy superiores a los actuales. Además, a través de esta tecnología el tiempo de respuesta en la red será prácticamente inmediato, el envío y la recepción de datos se realizará en menos de un milisegundo. Otra característica fundamental de esta nueva tecnología es que supone un consumo energético muy inferior al que estamos acostumbrados. La infraestructura 5G se está diseñando para poder soportar una gran cantidad de dispositivos conectados al mismo tiempo.

En pocos años, nuestros hogares estarán hiperconectados. Gracias al 5G, el IoT (Internet de las Cosas) podrá desarrollarse de forma mucho más evidente, dotando de inteligencia a todos los electrodomésticos y objetos con los que contamos en casa. De esta manera, la vida nos resultará más fácil y cómoda ¿Te imaginas que tu nevera pudiera contar con un sensor para avisarte cuando un producto caduque o se acabe? ¿Y que, al mismo tiempo, pudiera enviar una señal a tu ordenador para realizar una compra online y reponer ese mismo producto? Esto podría llegar a suceder si todos los electrodomésticos de nuestro hogar estuvieran conectados entre sí.

Nuestra vida se llenará de sensores y aparatos inteligentes que, conectados entre sí, se anticiparán a muchas de nuestras necesidades del día a día. Encontrar aparcamiento resultará mucho más sencillo cuando nuestros vehículos, conectados a la red y a través de un mapa a tiempo real, sepan donde hay un espacio libre. También será más fácil mantener nuestra casa equipada con todo lo necesario si nuestro teléfono móvil nos informa cuándo un producto se ha agotado. Ya sean alimentos, higiene, productos de limpieza, etc.

Aunque ya podemos anticipar este tipo de funcionalidades, aún está por verse hasta qué punto esta tecnología cambiará nuestras vidas.

Documentos 29 septiembre, 2020

¿Qué es una escritura de la propiedad y cómo se tramita?

Desde OI REAL ESTATE, como expertos inmobiliarios, queremos despejar tus dudas sobre los temas más importantes del proceso de compraventa de una vivienda. En esta oportunidad, te explicaremos qué es la escritura de una propiedad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una escritura de la propiedad?

La escritura de la propiedad es el documento que autoriza un notario, con los requisitos que establece la ley, respecto a la posesión de un inmueble. El notario es un funcionario público que tiene autoridad para dar fe de los actos públicos realizados ante él. Además, redacta y garantiza escritos.

La escritura informa sobre quién es el propietario del inmueble. Una vez que ha sido ratificada por un notario, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Al vender una casa, es preciso acudir a una notaría donde se firmará la nueva escritura pública, junto con el comprador. Este será el documento principal de la compraventa.

Para conseguir la escritura de una propiedad, la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado. De lo contrario, no tendrá validez.

La copia de este documento produce efectos, tanto en juicio como fuera de él. Solo la pueden solicitar aquellos que tengan interés legítimo, ya que es secreta para el resto de personas.

¿Quién elige al notario?

Los usos y costumbres indican que suele ser el comprador quien selecciona al escribano para obtener la escritura de una propiedad. Esto se debe a que es él quien se encarga de relevar el inmueble y hacer los estudios pertinentes. Es clave contar durante todo el proceso con un profesional confiable.

¿Qué documentos debe presentar el comprador?

A continuación, te indicamos toda la documentación que debes aportar como vendedor de una propiedad, al momento de la escritura de compraventa.

1. Documento de identificación:

Para las personas físicas:

–Residentes en España:

>Nacionalidad española: original del Documento Nacional de Identidad (DNI) u original del pasaporte. En el caso de aportar el pasaporte, tendrá que acreditar el NIF (número de identificación fiscal).

>Nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: original del pasaporte o tarjeta de identidad de su país, acompañado del certificado del Consulado acreditativo de su residencia en España.

>De otra nacionalidad: original de la Carta de Residencia acompañado del original del pasaporte.

-No residentes en España:

>Original del pasaporte o Carta de Identidad de su país

>Número de Identificación Fiscal (NIF) en España.

Para las personas jurídicas domiciliadas en España:

-Documento original de constitución de la sociedad.

-Original del documento que acredita las facultades de quien firma en nombre de la sociedad.

-Original del Documento de Identidad (DNI o pasaporte) del representante de la sociedad.

Para las personas jurídicas domiciliadas fuera de España:

-Original del documento de constitución de la sociedad debidamente apostillado.

-Original del documento que acredita las facultades de quien firma en nombre de la sociedad debidamente apostillado.

-NIF (Número de Identificación Fiscal) en España.

-Original del Documento de Identidad (carta de identidad o pasaporte) del representante de la sociedad.

En caso de que el notario lo solicite, se deberá presentar traducción jurada de los documentos. Es aconsejable que la realice en España, dado que si no será necesaria la apostilla de la firma del traductor jurado.

2. Original del título de propiedad

Corresponde presentar una escritura de compra, un acto judicial de adjudicación o similar.

3. Original del recibo de contribución urbana (IBI)

Deben facilitarse los recibos del año en curso o del año anterior, en el caso que no se haya abonado. Se incorporará una fotocopia en la escritura de compraventa.

4. Certificado de préstamo hipotecario totalmente saldado

Si la propiedad contaba con un préstamo hipotecario y este fue cancelado, debe presentarse el Certificado de Saldo Cero. Este te lo facilitará la entidad bancaria.

5. Certificado de saldo pendiente

En el caso de que no haya sido completamente saldado el préstamo hipotecario, deberá entregarse el Certificado de Saldo Pendiente. Esto se realiza para que el comprador pueda reservar la cantidad correspondiente a ese pago y entregarla al banco que tenga la hipoteca.

Lo ideal sería que, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, compareciera un apoderado de la entidad financiera para que reciba el cheque de pago del saldo pendiente de hipoteca y para que firme la escritura de cancelación.

6. Fotocopia de todos los pagos realizados para la transmisión de la propiedad

Deberán entregarse copias de los cheques o transferencias que se hayan efectuado para la transmisión de la propiedad. De este modo, el notario puede incorporarlos en la escritura de la propiedad.

7. Número de cuenta bancaria en donde se han cargado los pagos

Además, debe informarse al profesional sobre cuál es el número de cuenta donde se han cargado los pagos.

8. Juegos de llaves de la propiedad que se transmite

9. Original del certificado del Administrador de la Comunidad

El vendedor tendrá que acreditar que no hay deudas pendientes con la Comunidad. Este certificado debe estar firmado por el Secretario-Administrador y con el visto bueno del Presidente.

10. Fotocopia de cada uno de los siguientes recibos:

-Agua

-Gas

-Electricidad

-IBI

-Exacciones urbanas (recibo de basuras del Ayuntamiento)

-Contribuciones especiales (en el caso de que existan)

En resumen, cualquier recibo vinculado a la propiedad que se transmite, a fin de entregárselos al comprador, quien efectuará los cambios de nombre.

11. Cédula de habitabilidad

Si necesitas más información sobre cómo obtenerla, te recomendamos leer este post.

12. Certificado de calificación energética

¿Qué es la investigación previa?

El notario, antes de escriturar, investiga el inmueble. Es decir, realiza un análisis técnico-jurídico y se encarga del estudio de los títulos. Estudia el historial del inmueble, el cual comprende los veinte años previos, y se asegura que no existan inhibiciones, embargos u otras posibles situaciones contables, impositivas o jurídicas que puedan imposibilitar la venta.

¿Qué datos debe incluir la escritura?

En la escritura de la propiedad deben aparecer todos los datos relativos al contrato de compraventa que se haya firmado previamente. Además, deben incluirse los siguientes datos:

Las cargas que pesan sobre la vivienda

Es obligación del notario realizar una última comprobación de la situación de la propiedad en el registro que es objeto de la compraventa.

Justificante del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

El funcionario también debe encargarse de hacer un anexo a la escritura, el cual consistirá en una fotocopia del último recibo del IBI abonado por el vendedor.

Toda la información relativa a las disposiciones legales y obligaciones fiscales

Debe constar cómo se van a distribuir las partes (el comprador y el vendedor) los gastos derivados de la operación de compraventa.

Documentación que acredite que se han liquidado los gastos notariales

Estos gastos comprenden tanto la aplicación aranceles como el número de arancel aplicado. Además, incluyen los honorarios que estipule el profesional.

Te recomendamos leer de manera íntegra la escritura de la propiedad antes de firmarla. Una vez subscripta por las partes, llega el momento de inscribirla en el Registro de la Propiedad. El notario le facilitará una copia al comprador.

¿Qué ocurre si se extravía?

En muchas ocasiones, los propietarios de los inmuebles (casas, pisos o locales) no disponen o han perdido ese documento. Esto no constituye un gran problema, ya que siempre se puede pedir una copia de la escritura de la propiedad. El que te otorguen será un duplicado de la escritura de la propiedad.

¿Cuáles son los tipos de copias de escritura?

Según la normativa española, pueden ser solicitados dos tipos de copias de la escritura de la propiedad:

La copia autorizada

Esta es la que más validez tiene. Su expedición corre a cargo del notario y cuenta con su firma. Su validez es exactamente igual a la de la escritura original. Si el objetivo de pedir la copia es inscribirla en el Registro de la Propiedad o en el Mercantil, debe solicitarse este tipo. Su precio es algo más elevado que el de la copia simple.

La copia simple

Este tipo de copia es más económica que la anterior, puesto que no está firmada por el notario. Sin embargo, su único uso es el de la liquidación de impuestos.

En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a vender su propiedad de manera exitosa. Si quieres vender tu casa o piso, contáctanos.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Documentos 29 septiembre, 2020

¿Cómo tasar un piso?

Si tienes una vivienda y quieres venderla. Si quieres sacar una hipoteca. Incluso, si quieres dividir los bienes y entre ellos tu casa. Para cualquier transacción de este tipo necesitas tasar tu piso. Hoy te contamos el paso a paso para realizar una tasación.

¿Qué es la tasación de un piso?

La tasación es un documento elaborado por un profesional cualificado o tasador, que establece el valor (precio de mercado) de un bien, en este caso un inmueble. La valoración se realiza aplicando una normativa legal que dicta una metodología específica y el cumplimiento de una serie de criterios.

La tasación debe especificar concretamente su finalidad. Esto es imprescindible, ya que la manera de tasar un piso y los métodos utilizados cambian según el uso que se le vaya a dar a la tasación.

Es importante recordar que los documentos de tasación de un piso son válidos solo por un período determinado de tiempo. Esto se debe a que el precio de mercado es afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

Los tasadores usualmente son arquitectos, arquitectos técnicos e incluso ingenieros.

¿Cuándo se requiere tasar un piso?

Hay dos grandes momentos en los que puedes necesitar los servicios de un tasador. Uno, si vas a pedir una hipoteca en el banco. Dos, si tu piso está sujeto a algún proceso judicial como un embargo, herencia o similares. Si quieres saber cómo tasar un piso, probablemente te estás enfrentando a uno de estos dos momentos:

En el caso de tasaciones hipotecarias. Las agencias tasadoras autorizadas por el banco de España están a cargo de elaborar el documento de tasación. El objetivo es el otorgamiento de la hipotecas por parte de las entidades bancarias. La normativa impone que la empresa tasadora sea totalmente independiente a la entidad financiera que otorga la hipoteca.
En el caso de tasaciones judiciales. Cuando es necesaria la repartición de bienes como son los casos de herencias, divorcios o embargos, entre otros.
En el caso de tasación comercial. Cuando quieres conocer el valor de un piso antes de ponerlo a la venta o comprarlo.

Pasos a seguir para tasar un piso

La tasación inmobiliaria está basada en criterios físicos, técnicos y legales.

Estos son los pasos para tasar un piso:

Entrega y preparación de la documentación

El proceso se inicia con la entrega de la documentación del piso al tasador.

2. Inspección del piso por parte del tasador

El tasador realiza la inspección del piso, con el objeto de comprobar su estado. En esta visita él realizará fotografías y hará mediciones del lugar.

3. El tasador realiza un estudio de mercado

El tasador seleccionará otras propiedades “testigos”, que son otros pisos en la misma zona, lo más similares posible al piso en valoración. La tasación, al igual que otros documentos relacionados con el valor de la vivienda, es un trámite por el que hay que pasar en toda compraventa y conviene saber en qué consiste.

Documentación necesaria para realizar una tasación

Es recomendable preparar la documentación necesaria antes de que el tasador visite nuestro inmueble. De esta manera, el proceso de tasación se desenvuelve rápidamente y el tiempo de espera será mucho menor.

Para Vivienda:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Documentación Catastral.
En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.

Inmueble en Construcción:

Proyecto visado.
Documentación Catastral.
Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
Contrato de ejecución de obra.
Presupuesto real del contrato de obras.
Memoria de calidades finales.

Oficinas:

Certificación registral.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Estatutos de la comunidad de propietarios.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
Si está arrendada: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Naves:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Edificios:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Cédula urbanística o Certificado Municipal.
Estatutos de la comunidad de propietarios.
Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad (para actividades comerciales).
Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.

Terrenos Urbanos:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
Cédula urbanística o Certificado Municipal (aprovechamiento urbanístico).

Terrenos Rústicos:

Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
Documentación Catastral.
Régimen de explotación.
Derechos de riego.

Inspección del piso por parte del tasador

En segundo término el tasador realiza la inspección del piso, con el objeto de comprobar su estado. En esta visita él realizará fotografías y hará mediciones del lugar. El tasador hará un examen pormenorizado de:

La ubicación geográfica. Es común que la ubicación del barrio determine el valor del metro cuadrado de la vivienda. La ubicación también se considera al sumar los comercios y servicios disponibles en las inmediaciones del barrio. Tales como colegios, hospitales, zonas verdes, centros comerciales, etc.
Mantenimiento del piso, así como la ubicación. Revaloriza los inmuebles. En este momento se valorará el estado del piso. La distribución que se haya hecho del espacio también es un factor a considerar. Incluyendo el número de habitaciones y baños que se ve reflejado en el plano que elabora obligatoriamente el tasador. También importa la situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si el piso está orientado hacia el sur o está en un piso alto.
Eficiencia energética. El tasador podrá apoyarse en la información asentada en el certificado energético de la vivienda. Este es un documento obligatorio para todos los inmuebles en venta o alquiler. Este certificado categoriza a los inmuebles en una escala desde la A (mayor eficiencia y ahorro energético) hasta la G (más desfavorable y de menor ahorro). Así, una vivienda que posea una calificación energética alta tendrá una valoración mayor que otro piso. Ya que, aunque tenga características similares, posee una menor eficiencia energética.

El tasador realiza un estudio de mercado

Por último, el tasador procederá a realizar un estudio del mercado. Con este fin, el tasador seleccionará otras propiedades “testigos”, que son otros pisos en la misma zona, lo más similares posible al piso en valoración.

Según establece la Ley Hipotecaria, a partir de esta comparación el tasador deduce los metros cuadrados para obtener el precio del inmueble. Luego, procede a emitir el documento que certifica el valor económico actual del piso.

En este paso resulta vital la apropiada selección de los testigos y proceder a hacer la valoración. Esta no se hace sobre ofertas de ventas anunciadas en los portales de compra-venta, sino sobre precios de compra definitivos.

Más allá de la ubicación, la comparación debe abarcar características relevantes como presencia o no de trasteros, piscinas, garajes. También otras características como longitud de fachada, orientación, tipos de acabado, la insonorización de las habitaciones o el estado de las instalaciones de las que dispone (calefacción, aire acondicionado..) etc. Por estas consideraciones, es posible que exista subjetividad en la valoración de una propiedad y que el propietario no esté de acuerdo con la tasación o informe de valoración.

¿Cuánto cuesta tasar tu piso?

La clave es escoger a un profesional experto. Así, te aseguras de que la empresa o el profesional estén legalmente acreditados para emitir informes de tasación válidos ante entidades bancarias o estatales.

Los precios de una tasación varían mucho de una empresa a otra, porque este sigue siendo un mercado muy competitivo. Si buscas el equilibrio perfecto entre precios alcanzables y experiencia profesional, en Oi Real Estate puedes pedir una tasación de tu piso de manera gratuita. Solo contáctanos ¡Y nosotros hacemos el resto!

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Noticias Oi Real Estate 26 septiembre, 2020

Comprar un pueblo en Cataluña es posible con Oi Real Estate

¿Alguna vez soñaste con ser propietario de un pueblo? Porque si lo has hecho, queremos decirte que con Oi Realtor puedes hacerlo realidad. Si quieres comprar un pueblo entero, ¡sigue leyendo!

Cataluña es una de las zonas mejores valoradas de toda España porque cuenta con áreas rurales, industriales, turísticas, comerciales y gastronómicas. Todas ellas son fuentes de trabajo que hacen que la gente quiera vivir en este territorio. Por eso, invertir en propiedades en Cataluña es siempre una buena alternativa.

Pero en esta oportunidad no vamos a hablarte de invertir en inmuebles ni en acciones de SOCIMI. Sino más bien te daremos la posibilidad de comprar un pueblo entero. Sí, leíste bien, un pueblo entero ubicado en el corazón de Cataluña.

En él encontrarás una iglesia, tres masías y quince parcelas, que suman un total de 37 660 metros cuadrados. Estas últimas podrán ser utilizadas como viviendas rurales, hostelerías, locales de restauración o incluso como graneros o almacenes.

Por todo esto, constituye una excelente posibilidad de inversión, pues su precio es accesible y te permitirá incrementar tus ingresos trabajando las tierras de este ambiente rural o bien alquilándolas, entre otras cosas.

¿Cuánto cuesta comprar un pueblo en Cataluña?

Por más extraño que parezca, comprar este pueblo no es un objetivo inalcanzable. De hecho, su precio es tan solo de un millón de euros. Y, como siempre, podrás solicitar una hipoteca para adquirirlo. Veamos cuáles serían las condiciones.

Supongamos que quieres comprar este pueblo rural y te decides a solicitar una hipoteca a pagar en quince años. Entonces, las condiciones serían las siguientes:

Inversión inicial: 200 000 euros

Importe del préstamo: 800 000 euros

Tipo de interés: 1,9%

Importe de la cuota mensual: 5 981,85 euros

Como puedes ver, no es una cifra excesiva para el rendimiento que puedes obtener de la inversión.

¿Cómo podrían aprovecharse las parcelas de este pueblo?

En España, las tierras rurales se caracterizan por sus buenas condiciones para la agricultura y la ganadería. Por lo tanto, las actividades agrícola-ganaderas serían una de las tantas funciones que podrías asignarle a estas parcelas. Aquí hablamos de cultivos de olivos, maíz y vid, entre muchísimas otras posibilidades.

Pero, además, podría desarrollarse un proyecto de turismo rural, donde los visitantes disfrutaran de la naturaleza. Algunas ideas de actividades podrían ser: el senderismo, el ciclismo, paseos a caballo o excursiones por la zona.

Por otro lado, cada vez son más los turistas que buscan alojarse en hoteles donde la alimentación sea orgánica y se produzca en las mismas instalaciones. «De la granja a tu mesa» sería un buen slogan para representar esta idea de turismo saludable.

El turismo sustentable también es cada vez más demandado, por eso el uso de energías renovables sería un plus a la hora de desarrollar un proyecto de hostelería. Hoy por hoy, las visitas a los paneles solares o a los molinos de viento son tendencia en el turismo europeo. Incluso las visitas guiadas a los graneros o las zonas de siembra ganan cada vez más adeptos.

Por último, si compras este pueblo podrías utilizarlo como segunda residencia o como área vacacional para ti y toda tu familia. Idea que se combina perfectamente con cualquiera de las posibilidades anteriormente mencionadas.

¿Por qué comprar un pueblo en Cataluña?

Aún en las crisis económicas más profundas, el mercado alimenticio sigue siendo uno de los más productivos por tratarse de bienes de primera necesidad. Esta es una buena razón para comprar un pueblo rural, pues tu inversión estará garantizada.

Además, actualmente, la renta agraria en el mercado inmobiliario presenta una perspectiva muy positiva debido al aumento de la producción.

Por otro lado, el mercado de los terrenos y fincas rurales es uno de los más exitosos y es incluso más activo que el de la vivienda urbana. Pues tanto la oferta como la demanda están en constante fluctuación.

¿Existen desventajas en la compra de un pueblo?

Suele hablarse de una desventaja principal a la hora de comprar un pueblo rural: su aislamiento. Es cierto que, en general, este tipo de áreas suelen estar alejadas de los centros urbanos y en ocasiones no tienen acceso a carreteras. Pero este pueblo que tenemos para ofrecerte se encuentra a tan solo 22 kilómetros de un centro urbano.

¿Quién puede comprarlo?

Si bien los compradores de pueblos en España suelen ser inversores extranjeros, año tras año el porcentaje de nativos que se inclinan por esta posibilidad va aumentando. En efecto, hacia finales del año 2019, el 30% de los compradores eran oriundos de España.

Sin embargo, cualquier persona puede comprar un pueblo rural, aunque lógicamente existen situaciones ideales:

Si eres un profesional que ha logrado independizarse o que, gracias a la revolución tecnológica, puede trabajar desde su casa, comprar un pueblo para habitarlo y alquilar las parcelas es una excelente oportunidad.
Si buscas un cambio de vida lejos del ruido, las urbes, la contaminación y las aglomeraciones, al comprar un pueblo encontrarás un nuevo medio de subsistencia que aumentará la calidad de vida en tu día a día.
Si eres un emprendedor o un inversor que busca un lugar seguro y rentable para desarrollar sus negocios, indudablemente esta oferta es para ti.

Por todos los motivos que te hemos mencionado, comprar un pueblo en Cataluña es una gran oportunidad de inversión y en Oi RealEstate tenemos la propiedad ideal para que puedas hacerlo.

Si quieres más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a cumplir tus objetivos.

Consejos 25 septiembre, 2020

Vender tu piso en Sagrada Familia: consejos para lograrlo

Sabemos que encontrar al comprador ideal es una tarea difícil. Por eso, en esta oportunidad decidimos darte algunos trucos para vender tu piso en Sagrada Familia. Veamos cuáles son.

El Eixample es uno de los diez distritos de la ciudad de Barcelona y es el más poblado en términos absolutos. Pues, sus habitantes son nada menos que 262 485. En este distrito encontrarás seis barrios, uno de los cuales es el de la Sagrada Familia, que le debe su nombre a la Basílica diseñada por Gaudí en el año 1882.

Ahora bien, si quieres vender tu piso en Sagrada Familia, conocer sus características te ayudará a lograrlo de manera exitosa. En ese sentido, existen algunos consejos que te facilitarán el proceso. Veamos cuáles son.

Apunta a gente tranquila o que desee invertir para alquileres turísticos

La población de Sagrada Familia es un 50% barcelonesa, y gran parte de sus habitantes son gente mayor que vive en el barrio desde hace muchos años. Por este motivo, las calles de Sagrada Familia suelen ser tranquilas y silenciosas.

Además, hay muchos pisos que se alquilan a turistas, por lo que también es un buen lugar para invertir en propiedades. Tanto la Basílica de La Sagrada Familia como el Recinto Modernista de Sant Pau y la Plaza Pablo Neruda son puntos icónicos que cualquier persona que visite Barcelona querrá conocer.

Por eso, este barrio es ideal para cualquier comprador que tenga un perfil tranquilo o quiera invertir en propiedades para alquilarlas a turistas.

La oferta de transporte público es un plus que no debes subestimar

El barrio de Sagrada Familia está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad. Pues cuenta con las líneas de autobuses: 33, 34, 47, 7, D50 y H8; también con las líneas L2 y L5 de metro y, por último, también ofrece movilidad en los trenes: R1, R15, R2 y R4.

De esta manera, el barrio constituye una excelente opción para aquellos que quieran vivir en las cercanías del centro de Barcelona sin perder tranquilidad.

Si quieres vender tu piso en Sagrada Familia, analiza el poder adquisitivo del comprador

El precio medio del metro cuadrado en Barcelona es de 4 039 euros, mientras que el precio medio en el barrio Sagrada Familia es de 4 166. A grandes rasgos, la mayoría de los pisos en esta área tienen un valor de entre 250 000 y 300 000 euros. Como puedes ver, son ligeramente más caros que la media de la ciudad.

Por eso, para poder vender tu piso rápido, será mejor que analices la solvencia del comprador. Pues, en última instancia, de ello dependerá el cierre de la venta.

Las familias con niños serán el comprador ideal

Las familias con niños representan otro de los perfiles ideales para comprar un piso en Sagrada Familia. Esto se debe, por un lado, a la ya mencionada tranquilidad. Pero, además, el barrio cuenta con más de veinte instituciones educativas para todas las edades.

Cabe destacar también que todas las necesidades básicas estarán cubiertas, ya que abundan los supermercados, las farmacias e incluso los Centros de Atención Primaria.

Y, además de todo esto, cuenta con preciosas áreas verdes donde los niños podrán pasar tiempo al aire libre, divirtiéndose en las áreas de juego.

Vender tu piso en Sagrada Familia será fácil si cuentas con el asesoramiento adecuado. Porque no todo se trata de describir el barrio sino también las propiedades. Y muchas de ellas conservarán los mismos rasgos característicos, que son los siguientes:

Terrazas o ventanales con vistas increíbles de la Basílica de la Sagrada Familia.
Buena iluminación natural, producto de la ausencia de rascacielos en la zona.
Edificios con ascensor, rampas y facilidad de acceso para todas las personas.

Por todo esto, la mejor opción será vender tu piso en Sagrada Familia a través de un gestor inmobiliario. Y en OI REAL ESTATE estamos a tu entera disposición. ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad y te ayudaremos a cumplir con tu objetivo.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés