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Impuestos 14 octubre, 2020

Impuesto de Sucesiones y Donaciones: todo lo que tienes que saber

Como es bien sabido, cuando heredas algún bien o lo recibes en donación estás obligado a pagar un impuesto. Este impuesto es el llamado Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

En este artículo te explicamos todo lo que debes saber del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de una manera clara y sencilla:

¿Qué es el impuesto de sucesiones y donaciones?

El impuesto de sucesiones y donaciones es un impuesto directo que tiene que pagar la persona receptora de una herencia o donación en vida.

Hay que tener en cuenta que aunque surgen de dos situaciones diferentes, los impuestos de sucesiones y donaciones se recogen dentro de una misma figura jurídica.

Según dispone la Ley 29/1987, de 18 de diciembre del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones grava los incrementos patrimoniales obtenidos a título gratuito ya sea por herencia, legado o donaciones.

Este tributo tiene las características de ser un impuesto personal, subjetivo y directo.

Así pues, lo tienen que presentar los herederos o receptores de la donación en los primeros 6 meses.

Su subjetividad radica en que se tiene en cuenta el grado de parentesco con el donante o difunto, es decir, las circunstancias de la persona que va a efectuar el pago.

Además, al ser progresivo cuanto mayor sea la cantidad de la herencia o donación, mayor será el porcentaje a pagar.

Asimismo, hay que saber que al Impuesto de Sucesiones y Donaciones lo regula cada comunidad autónoma (CCAA), por lo que el porcentaje a pagar puede llegar a ser diferente en cada zona.

Si bien hay una tabla general, se deberá consultar el porcentaje que se aplica en tu CCAA.

Supuestos en los que debes presentar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Existen 3 supuestos en los que se debe presentar este impuesto:

Cuando recibes bienes y derechos por herencia, legado u otro título sucesorio (adquisiciones «mortis causa»).
Si adquieres bienes por donación en vida (adquisiciones «intervivos»).
En los casos que la persona es beneficiario de un seguro de vida.

Los incrementos de patrimonio a los que nos referimos recientemente, obtenidos por personas jurídicas, NO están sujetos a este impuesto y se someterán al Impuesto sobre Sociedades

¿Quienes están obligados a pagar el ISD?

Estarán obligados al pago del Impuesto a título de contribuyentes:

En las adquisiciones mortis causa: los causahabientes.

Respecto a las donaciones y demás transmisiones lucrativas inter vivos: el donatario o el favorecido por ellas.

c) En los seguros sobre la vida, los beneficiarios.

¿En qué plazo debes presentar el impuesto?

Será diferente según se trate de una sucesión o una donación.

En caso de herencias, el plazo de presentación será de 6 meses a contar desde el fallecimiento.

Respecto a las donaciones, el plazo de presentación será de 30 días hábiles a contar desde el día en que se realice la donación.

¿Se puede solicitar prórroga de estos plazos?

Sí, solo en los casos de sucesiones.

Es decir, puedes solicitar una prórroga por otros 6 meses para presentar el Impuesto de Sucesiones y deberás pedirla dentro de los primeros 5 meses del plazo de presentación.

Impuesto de Sucesiones: ¿Qué es?

Es el impuesto que se aplica a una herencia tras el fallecimiento de una persona.

Asimismo, hay que tener en cuenta que cuando la persona no tiene herederos legítimos ni ha hecho testamento, todos sus bienes materiales y económicos van a parar al Estado.

Este impuesto deberá presentarse en la Comunidad Autónoma donde haya tenido la persona fallecida su última residencia habitual.

Si el fallecido no ha tenido residencia habitual en España, el lugar de presentación será:

La Delegación de Hacienda de Madrid.
Si alguno o todos los herederos tienen residencia habitual en España, en la Comunidad Autónoma donde resida alguno de ellos.

¿Quiénes son los herederos en caso de fallecimiento?

En los casos que existe testamento será este el que determine como se distribuye la herencia. En los casos en los que no hay testamentos, o sea, lo que se llama sucesión intestada, el orden de sucesión será el siguiente:

Hijos y descendientes.
Los ascendientes.
El cónyuge.
Los hermanos y parientes.
El Estado.

Impuesto de Donaciones: ¿de que se trata?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es un tributo que grava la transmisión de bienes y/o derechos entre personas físicas.

Según el bien donado variará el lugar de presentación de este impuesto, veamos:

DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES–LUGAR DE PRESENTACIÓN DEL IMPUESTO

El lugar de presentación del Impuesto será, principio, la Comunidad Autónoma donde radiquen los bienes inmuebles.

Cuando los bienes inmuebles se encuentren en diferentes Comunidades se pagará donde estén los de mayor valor. Si tienen el mismo valor, donde se encuentren alguno de ellos.

Y si el bien donado esta en el extranjero, tendrás que presentar el impuesto en la Delegación de Hacienda de Madrid.

DONACIÓN DE BIENES MUEBLES

Si lo que has recibido es dinero en donación presentarás el impuesto en la Comunidad Autónoma donde residas.

Si son varios los donatarios se presentara en la Comunidad donde resida el donatario que reciba el de mayor valor. Y en el caso que todos los bienes tengan el mismo valor, en la Comunidad de residencia de alguno de los donatarios.

Asimismo, si ninguno reside en España, en la Delegación de Hacienda de Madrid.

DONACIÓN DE BIENES MUEBLES Y INMUEBLES

Si te han donado una vivienda y dinero, deberás presentar el impuesto en la Comunidad donde radique la vivienda si tiene mayor valor del dinero. En cambio si el valor del dinero es superior al valor de la vivienda sera en la Comunidad de tu residencia habitual.

Impuesto de Sucesiones

Respecto al Impuesto de Sucesiones la normativa estatal dice que para saber lo que hay que pagar se deberá determinar:

1) La masa hereditaria : habrá que determinar la masa hereditaria que se calcula sumando el valor real de los bienes en el momento de adquisición y restando las deudas y cargas deducibles.

Así el total de la masa hereditaria constituye la base imponible del ISD.

2) También tendremos que hacer las reducciones oportunas según el grado de parentesco con el difunto o el tipo de bien heredado.

Así pues, a la base imponible del impuesto se le aplicarán dichas reducciones que cambian según el grado de parentesco, una vez aplicadas, se obtiene la base liquidable.

A nivel estatal, se aplicarán las siguientes reducciones:

Grupo I: a los descendientes y adoptados menores de 21 años: 15. 956,87 euros. Por cada año menos de 21: 3.990, 72. LIMITE DE LA REDUCCIÓN: 47.858,59 euros.
Grupo II: a las adquisiciones por descendientes y adoptados de 21 años o más: 15. 956,87. Cónyuges, ascendientes y adoptantes: 15956, 87 euros.
Grupo III: a los hermanos, tíos, sobrinos, suegros, cuñados: 7.993,46 euros.
Grupo IV: adquisiciones por colaterales de cuarto grado como los primos o parientes más lejanos y a los extraños, no se aplicará reducción alguna.

Además la ley prevé otras reducciones: por minusvalía, por percepción de seguro de vida, por adquisición de empresa individual o negocio profesional, por vivienda habitual, etc.

VEAMOS UN EJEMPLO: si a un hijo mayor de 21 años le corresponden 100.000 euros en la herencia, los primeros 15.956,87 estarán exentos. La base liquidable serían 84.043,13 euros, salvo que tenga derecho a otra reducción de las previstas en la ley.

3) Determinar la cuota tributaria.

La cuota tributaria se determina aplicando a la base liquidable:

El tipo aplicable que irá desde el 7,65% hasta el 34% en función de la cantidad heredada.
Un coeficiente multiplicador en función del patrimonio preexistente, que irá desde el 1 hasta el 2,4.

4) Importe a pagar:

Para calcular la cuota tributaria entonces tendremos que aplicar las deducciones o bonificaciones que establece la ley, para luego tener el importe de la cuota a pagar.

¿Qué sucede con el impuesto de sucesiones a nivel autonómico?

Tanto las reducciones como las bonificaciones estatales sufren variaciones importantes cuando se aplican desde la CC.AA.

Impuesto de Donaciones

La normativa estatal nos dice que no se aplica reducción alguna a la base imponible.

La excepción: las reducciones por adquisición «ínter vivos» de empresa individual, negocio profesional y participaciones en entidades (art. 20 de la ley 29/1987, del 18 de diciembre)

Normativa autonómica:

Existen grandes diferencias respecto al monto a pagar por una donación en relación de la Comunidad Autónoma. Por ejemplo, hay comunidades que una vez realizados los cálculos oportunos como son las reducciones, tipo aplicable, coeficiente, bonificaciones, es casi inexistente.

Es importante saber que cuando la que recibe el incremento patrimonial es una persona jurídica, tributa por el Impuesto de Sociedades y no por el Impuesto de Sucesiones.

Casi todas las Comunidades Autónomas establecen reducciones como así también bonificaciones, pudiendo variar el gravamen notablemente de unas a otras.

En Oi Real Estate estamos para ayudarte en todo lo que necesites.

CONTÁCTANOS Y NOS COMUNICAREMOS CONTIGO A LA BREVEDAD.

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Consejos 14 octubre, 2020

Errores que debes evitar si quieres vender tu piso rápido

Como toda persona que tiene piso en venta, cuanto más rápido lo haga, mucho mejor. Pero no siempre esto sucede. El día de hoy, en este artículo te vamos a contar algunos errores que debes evitar si quieres vender tu piso rápido. ¡Sigue leyendo!

Guía de errores que NO debes cometer para vender tu piso rápido

Error 1 – Valorar el piso que quieres vender en función del dinero que necesitas

El precio del inmueble lo fija el mercado, no nuestras expectativas. Muchas veces, cuando vendemos nuestra casa, pensamos en el valor sentimental que tiene para nosotros. Este «valor añadido» el comprador no lo percibe.

Otro error clásico es pensar en cuánto has invertido en reformas, o en un armario empotrado, o en modernizar la cocina. La reforma quizás tiene ya veinte años y el que entre invertirá en otra cocina a su gusto. Olvida gastos de mejora pasados, a no ser que sean realmente recientes.

El precio lo fija el mercado: en función de la demanda actual en tu zona, y de la oferta, sabremos el precio al que acabaremos vendiendo.

Error 2 – Fijar el precio en función de lo que debes al banco

Al comprador le da igual cómo te has financiado o si has comprado caro. Lo pueden atestiguar los que compraron en 2007 o 2008 y todavía no han podido vender porque el precio de mercado está por debajo del valor de su deuda. Así que sí, el precio es el que fija el mercado, si lo que quieres es vender tu piso rápido.

Error 3 – Tomar como referencia el precio al que «dicen» que han vendido los vecinos

La información debe ser fiable. Los vecinos a veces inflan el precio al que han vendido y rebajan el precio al que realmente han comprado. No es que lo hagan de mala fe. Pero existen y no hay que dejarse llevar por eso. Lo ideal es tener acceso a precios reales de cierre de viviendas en tu zona. Ese dato te lo puede dar un buen profesional. Los buenos profesionales tienen estadísticas de venta y datos de cierre de operaciones en tu zona. Si te dejas llevar por lo que dicen los vecinos, no podrás vender tu piso rápido.

Error 4 – Pensar que tu piso vale más que el del vecino

Será el comprador el que lo valore. Pero piensa que el comprador siempre será mucho más realista en este sentido que tú. Desde luego, siempre priman los gustos, necesidades y preferencias personales. Pero también es cierto que las viejas reglas suelen funcionar: mejor con sol que oscuro, los más altos que los de las plantas inferiores, los orientados al sur que los orientados al norte, los que tienen ascensor que los que no lo tienen, etc.

Error 5 – Preparar la documentación sobre la marcha

Piensa en cómo reaccionarías si la persona con la que vas a realizar una transacción comercial tan importante, empieza a dudar de si tiene o no sus impuestos en regla. ¿Cuál es la escritura de propiedad? Esto genera desconfianza en que la operación se vaya a ejecutar sin incidentes.

Para generar la necesaria confianza entre vendedor y comprador hemos de preparar toda la documentación que nos puede hacer falta para cerrar la operación. De esta manera, nos asegurarnos de que todos los impuestos estén al día y podremos ir relajados a elevar a pública la compraventa.

Error 6 – No tramitar el CEE

El CEE o Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en los anuncios del piso. Se trata de una forma de etiquetar la vivienda en función del consumo de energía que genera. Actualmente, es uno de los mejores puntos de referencia para hacerse un presupuesto de gasto energético (con permiso de las compañías eléctricas y del gas). Es un trámite sencillo y económico que en apenas unos días se obtiene. Además, el informe nos indica qué medidas podríamos tomar para mejorar la vivienda y ahorrar energía.

El CEE es obligatorio a la hora de anunciar la vivienda y actualmente ya hay portales que no te permiten poner el anuncio sin los datos de dicho certificado.

Error 7 – No disponer de Cédula de Habitabilidad o tenerla caducada

La Cédula de Habitabilidad es otro de los documentos imprescindibles para vender. El notario te lo va a solicitar. Hay pisos que nunca han dispuesto de cédula por que se construyeron antes de los años 70 y no era obligatoria. Si es tu caso, no te despistes. Ponte manos a la obra y contacta con un profesional (esto no lo puedes hacer tú) ya que no va a estar antes de un mes. Si esperas a tener el comprador, puede que la cosa se complique innecesariamente.

Error 8 – Desconocer el estado del edificio

Tanto si el edificio es muy viejo como si no los es, precisa de un mantenimiento periódico. Hay comunidades que cuidan los edificios y saben el valor que tiene un buen mantenimiento. Otras, se pasan años sin gastar un euro en mantener la finca. Cuando quieren hacerlo, ya han pasado los cincuenta años y las derramas son mayores.

Los compradores querrán saber si el edificio está bien mantenido. Si hay derramas pendientes y sobre todo si ha pasado el ITE, querrán conocer las deficiencias.

Error 9 – No saber qué es el ITE

Según Ley 8/2013, de 26 de junio, sobre la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 45-50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos por la Administración competente para realizar el Informe de Evaluación del Edificio.

Dicho informe contendrá como mínimo: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio. De acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

En municipios con población superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica. De manera que asegure su buen estado y debida conservación.

Como consecuencia de este informe, la comunidad de vecinos probablemente tenga que afrontar gastos de mantenimiento con regularidad y, en ocasiones, el arquitecto puede indicar que se hagan obras urgentes. En todo caso, nos interesa tener este informe para saber que todo está en orden y que no hay derramas pendientes

Error 10 – Hacer fotos de tu piso con tu móvil

Las fotos profesionales ya no son caras. Lo primero que va a ver tu comprador, probablemente, son las fotos de tu inmueble en un portal inmobiliario. Busca un buen fotógrafo que te haga un reportaje con el piso muy limpio y ordenado. Solo para pisos de lujo es imprescindible un vídeo o un Tour Virtual.

Error 11 – Poner un precio muy alto porque no tienes prisa en vender

Actualmente con los portales y los filtros de búsqueda, los compradores lo tienen fácil para comparar precios. Si buscan unas características para una zona y un presupuesto y tu piso se desvía mucho, nunca aparecerá en las búsquedas. Tendrán muy pocas visitas. Los primeros días son esenciales para vender. Los compradores cuando ven un piso anunciado mucho tiempo sin venderse, piensan que tiene algún defecto. Por otro lado, cuando el precio se desvía mucho del precio de mercado para las características del piso, simplemente no hay visitas. Tienes que tener en cuenta estos aspectos si quieres vender tu piso rápido.

Error 12 – Bajar mucho el precio para acelerar la venta

A no ser que tengamos una urgencia, lo ideal es ajustar el precio al precio de mercado para que la venta se haga en unos 60-120 días desde que se puso el anuncio. Algunas empresas prometen ventas muy rápidas a costa de perder ingresos. Cuidado con lo barato, a veces sale caro.

Error 13 – Concertar visitas en días y horas distintas

¿A qué hora entra mejor luz en el piso? ¿A qué hora está más tranquila la zona? Intenta, siempre que sea posible, poner las visitas en las horas de más luz. Y si agrupas las visitas el mismo día, que sea con una diferencia de unos treinta minutos entre cada una. Ahorrarás mucho tiempo. Además, si los compradores se ven unos a otros, ven que hay movimiento. Si les gusta el piso, no tardarán en hacer una oferta.

Error 14 – Realizar visitas sin registro

El registro de visitas tiene una doble función. La primera es saber quién entra en tu casa. En el caso de propiedades de lujo, hay que ser precavido y saber a quién dejamos entrar y qué ve. Por otro lado, el registro es imprescindible para hacer el seguimiento de las personas interesadas. Avisar si bajamos precios, etc. Un consejo es que realices una ficha básica de cada visita. En ella deberías incluir los nombres de los visitantes y sus datos de contacto: teléfono, email, etc. Así mismo, toma nota de los comentarios que realicen acerca de sus necesidades o puntos de la vivienda que les parecen más interesantes.

Como siempre te recomendamos, lo ideal es que contrates a un profesional. En OI REAL ESTATE estamos para asesorarte. ¡Contáctanos!

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Valor catastral de un inmueble: ¿Qué factores se han modificado con la nueva ley?

Consejos 13 octubre, 2020

¿Cómo proteger tu piso en venta de los okupas?

Actualmente hay más de 100.000 viviendas okupadas en el territorio español, la mayoría concentradas en Madrid y Barcelona. Queremos ayudarte a que una de esas viviendas okupadas no sea la tuya. Sigue leyendo para saber cómo evitar okupas en tu piso.

El problema de los okupas (contenido actualizado julio 2021)

La okupación es uno de los grandes problemas a los que se enfrenta España desde hace ya varias décadas; pero se ha ido intensificando en estos últimos años. El problema reside, actualmente, en que la ley aplicada en España es muy lenta, y los procesos para desalojar una vivienda okupada tarda meses.

Está claro que lo mejor es no llegar a la situación de tener tu casa okupada y, para ello, lo mejor es evitar la okupacion, es decir, prevenir. Hoy vamos a ver diferentes trucos para prevenir que okupen tu casa y no tengas que lamentarte más tarde.

¿Cómo trabajan los okupas?

«Algunas pistas que nos pueden servir para saber si una casa está abandonada son el polvo y basura en el interior, tapias en la puerta o en las ventanas, suciedad en la fachada, cartas acumuladas sin recoger en el buzón, luces apagadas a todas horas. No obstante, para estar más seguros de que efectivamente la casa está vacía, es aconsejable marcar la puerta con alguna señal discreta y consistente, para no alertar a la propiedad de que su inmueble está siendo controlado. Si la vamos controlando periódicamente podemos saber cuándo se ha abierto la puerta (…) Lo más importante es saber si vive alguien allí, en cuyo caso hay que descartar esa opción porque estaríamos ante un allanamiento de morada«.

Esto es un fragmento del Manual de Okupación difundido por el Movimiento Okupa en Madrid. Aquí se recogen pautas de actuación, en donde se aprovechan los recovecos legales.

En España hay, actualmente, entre cinco y seis millones de inmuebles deshabitados. Los dueños se sienten desprotegidos e inseguros. El derecho a la vivienda está sobre el de la propiedad privada. Por eso, lo ideal es evitar que los okupas se cuelen en sus casas.

Cerraduras para bloquear a los okupas

Por lo general, los okupas se encargan de entrar en pisos vacíos, o que ven con muy poco movimiento. Rompen la cerradura y entran en la vivienda. Después, cambian el bombillo para tener llave… ¡y ya está! Se convierte automáticamente en su casa y pueden pasar meses o años hasta que se les pueda echar de esa vivienda.

Por lo tanto, una de las principales maneras para evitar la okupación es instalar una cerradura de seguridad, de calidad, para no ponerselo fácil. Incluso podrías instalar una cerradura inteligente, por lo que no podrán forzar la cerradura.

Sin embargo, todo esto puede ser en vano si no seguimos el siguiente punto.

Puerta blindada

Si instalas una súper-cerradura pero la puerta es de cartón, no tiene mucho sentido. Una patada y ya están dentro. Una cosa debe ir con la otra. Una buena puerta blindada impedirá que entren haciendo un agujero en la puerta. Quizá sea más fácil hacer un agujero en la pared o en el ladrillo, que en la puerta blindada.

Hay mucha variedad de puertas blindadas, pero todas llevan chapas de acero en el interior, de diferentes grosores, las cuales dificultan que rompan la puerta. Además, traen integrados cierres para que se sujeten mucho mejor a la pared cuando está la puerta cerrada. Algunas, incluso, cierran la puerta enganchándose también en el suelo y en el techo.

Rejas en las ventanas

Si vives en un bajo a nivel de la calle y las ventanas están expuestas, probablemente por ahí sea la manera más fácil de entrar y okupar una vivienda.

Tener rejas no es de lo más estético, pero es un buen método para evitar los robos por las ventanas y, al mismo tiempo, el ingreso de los okupas. Es muy triste (pero real) que tengas que condicionar la estética de tu propia casa y tener que gastar dinero de tu bolsillo para evitar que te roben.

Todos estos medios físicos que mencionamos no son ninguna novedad. Pero no te preocupes, porque la solución definitiva sí que existe. Y es barata, rápida y eficiente. Ya no te tendrás que preocupar de los okupas. Sigue leyendo…

Las alarmas evitan el ingreso de okupas a tu vivienda

Seguro que ya sabes lo que es una alarma: un sistema electrónico de seguridad. En resumidas cuentas, son unos aparatos que hacen sonar una sirena y, de esta manera, la policía acude cuando alguien entra en tu propiedad.Cuando hay una alarma instalada en una casa y está armada, es decir, encendida, la vivienda está protegida frente a los intrusos. Si un okupa entra a la vivienda, la alarma empieza a funcionar.

En cuanto se da aviso a la policía, esto deja de ser una okupación para convertirse en un allanamiento. Por lo tanto, en cuanto lleguen las Fuerzas de Seguridad se les echará de la vivienda al momento (si es que siguen ahí). Se les pondrá la denuncia correspondiente y se seguirán con los procesos pertinentes. Pero no tendrás la casa okupada. Quizá te hayan roto la cerradura, o una ventana, pero no tendrás okupas si tienes una alarma instalada.

Ya en este punto, nos preguntamos: ¿sirve cualquier alarma? La respuesta es que la más adecuada, es la Alarma conectada a CRA. Esto equivale a una despreocupación total por parte del propietario. Eso sí, tienes que pagar un importe mensual, que varía dependiendo de la empresa contratada.

Para evitar la okupación de una vivienda lo que premia es la rapidez de respuesta. Una Central Receptora de Alarmas está disponible 24 horas, atenta para poder recibir una señal de alarma y actuar en función de las directrices de la empresa instaladora. Incluso, dentro de una alarma con conexión a CRA, hay matices que son importantes.

Alarma con video-verificación

Cuando hablamos de video-verificación nos referimos a la verificación de la intrusión por medio de vídeo o imágenes. Lo que hace falta son pruebas de que ha habido un allanamiento real. Ya todas las alarmas disponen de estos dispositivos. Sobre todo, desde que cambió la normativa en España para aviso a la policía.

Servicio de vigilante

Cada empresa lo llama de una manera, pero al final y al cabo es un vigilante que se desplaza por las zonas donde han saltado las alarmas para verificar las intrusiones, dar parte visual de lo sucedido, denunciar, llamar a la Guardia Civil, etc.

Alarma sin pago: también funciona como anti-okupas

Cuando hablamos de alarmas sin cuotas nos referimos a aquellos sistemas de alarma en los que no hay que pagar una cuota mensual para poder hacer uso de ella. Pero, a cambio, tampoco tenemos conexión con una central receptora de alarmas. El sistema de alarma llama o avisa vía app al propietario del equipo.

Por lo tanto, el funcionamiento sería el siguiente: activas la alarma, te vas de casa, entra un okupa, salta la alarma, te llega una notificación al móvil. Y tú eres el encargado de llamar a la policía, avisándoles sobre el robo.

Ten en cuenta que aquí no tienes ni a un vigilante con llaves disponible 24 horas, ni a una CRA que contesta las llamadas. Todo lo tienes que hacer tú mismo o alguna persona en la que confíes.

Con grabación de imágenes en la nube

Lo más importante: tener pruebas. Si eliges la alarma sin cuotas, instala una con cámaras de seguridad, con grabación en la nube o algo por el estilo. De manera que, si te entran en casa puedas demostrar que fue forzado, que fue una intrusión y todo lo que te pida la Guardia Civil o el juez. Lo de la grabación en la nube o en un sitio remoto es un detalle importante. Ya que, si solo graba dentro de la propia cámara, los okupas pueden llevarse la cámara y te quedas sin grabación.

En cualquier caso, puedes consultar en la web antes de comprar y pedir información de todas las opciones que tienes disponibles.

Repelente de gas pimienta

¿Esta opción es real? Pues sí lo es. Se trata de unos dispositivos que disparan gas lacrimógeno o gas pimienta en la vivienda.

Es muy interesante: es parecido a los dispositivos de humo que impiden la visibilidad, pero estos te cierran los ojos con una irritación en los globos oculares. Está permitido por normativa europea, así que es algo legal. Es un dispositivo muy pequeño, fácil de instalar y no es muy caro. Puedes ponerlo sin necesidad de tener una alarma o como complemento a una que ya tengas en casa. Es ideal para viviendas que están mucho tiempo desocupadas.

En ambos casos, sea si eliges la que va conectada a CRA o no, el efecto disuasorio es muy importante. El hecho de tener un cartel que indica que tienes alarma puede frenar a muchos. Si esto no lo hace, el ruido de la propia alarma puede hacer que se terminen de ir. Y si aun así no se han marchado, la policía les echará a la fuerza.

En OI REAL ESTATE podemos asesorarte sobre esto y mucho más. ¡Contáctanos!

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Soluciones legales en la venta de vivienda heredada

Consejos 11 octubre, 2020

El precio de la vivienda en Málaga en octubre de 2020

A pesar del descenso de valores generalizado, el precio de la vivienda en Málaga alcanzó su máximo histórico durante esta baja. Si quieres saber más sobre las estadísticas del tercer trimestre del corriente año en esta región, te recomendamos que sigas leyendo.

La desescalada de los precios en España trajo consigo nuevas tendencias. Los meses de encierro han disparado la búsqueda de viviendas unifamiliares, chalés o urbanizaciones con amplias zonas verdes, ya que ha aflorado la necesidad de tener más espacio.

Esto ha repercutido tanto en el sector de las propiedades en alquiler como en el de la compraventa. Al comenzar el descenso de los costes, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Málaga alcanzó su máximo histórico desde el año 2006. Alcanzó los 2247 euros por metro cuadrado en mayo de 2020.

A continuación, te informaremos sobre los detalles estadísticos de esta provincia.

¿Cómo evolucionó el precio en la provincia de Málaga?

La evolución positiva de los precios en la provincia ha sido una constante durante el periodo de confinamiento y de descenso de precios.

El último informe sobre el tema muestra que en marzo de este año el valor registrado fue de 2222 euros por metro cuadrado, lo cual implica un incremento mensual de un 0,5%. En el mes de abril llegó a 2228 euros por metro cuadrado (+0,3%) y en mayo escaló a 2247 euros por metro cuadrado, por lo tanto, el aumento fue de un 0,9%.

La variación de agosto frente a julio refleja un aumento de un 1,3%, sin embargo, en comparación con el mes de mayo desciende un 1%.

En el territorio provincial, se observa un impulso en las zonas que ya son costosas, como Benahavís y Marbella. Esta última también ha logrado su máximo histórico, llegando a 3059 euros por metro cuadrado en mayo de 2020. También, hubo aumento en el Valle del Guadalhorce.

Por lo tanto, se pueden concluir dos cosas. En primer lugar, el mercado de lujo o de alto nivel sigue pujante y con demanda. Por otra parte, la búsqueda de espacios más amplios favoreció a la zona del Valle del Guadalhorce, donde predominan los chalés pequeños o pareados, con jardines y urbanizaciones.

En la Costa del Sol Occidental, Benahavís es la localidad que ha experimentado un mayor crecimiento tanto mensual como trimestral. Ha experimentado un aumento del precio de las viviendas en venta de un 2,4% y un 2,5%, respectivamente. En agosto de este año registró un coste de 3177 euros por metro cuadrado, lo que la clasifica como la zona más cara. Le sigue Marbella, con 3037 euros por metro cuadrado, y Fuengirola, con 2295 euros por metro cuadrado.

Por el contrario, entre los precios más bajos se encuentran Manilva, con un valor de 1597 euros por metro cuadrado y Casares, con 1798 euros por metro cuadrado.

Según los datos de agosto de 2020, en Axarquía hay mayor demanda en los municipios costeros como Nerja, donde el precio es de 2850 euros por metro cuadrado, Torrox, con un coste de 1941 euros por metro cuadrado o Rincón de la Victoria, con 1860 euros por metro cuadrado. Cabe destacar que la evolución de los precios aquí es mínima e incluso negativa.

En el Valle del Guadalhorce prevalece el incremento de las cifras respecto al mes y al trimestre anterior. Las zonas más caras son Alhaurín de la Torre, donde el metro cuadrado tiene un precio de 1602 euros por metro cuadrado, Alhaurín el Grande, con 1387 euros por metro cuadrado y Coín, con 1211 euros por metro cuadrado.

¿Cuál es la situación en la capital?

El precio de las viviendas en venta en Málaga capital ha descendido un 0,3% en el último mes y un 0,8% en el último trimestre. Se sitúa en 2115 euros por metro cuadrado.

La media indica que los distritos más caros de la ciudad son el Centro, Málaga Este, Teatinos y Carretera de Cádiz, respectivamente.

En el centro histórico los valores alcanzan los 3954 euros por metro cuadrado. Dentro de Málaga Este, los barrios más caros son la Malagueta y Monte Sancha, con un precio de 4454 euros por metro cuadrado. En Teatinos, El Cónsul y El Romeral están a la cabeza, con 2370 euros por metro cuadrado. Y, por último, en el Paseo Marítimo Oeste-Pacífico de la Carretera de Cádiz, los valores están en torno a los 3908 euros por metro cuadrado.

¿Qué ocurre en el resto de España?

En la ciudad de Barcelona, los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4083 euros. En referencia al dato interanual, los precios en la Ciudad Condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid, las expectativas de los propietarios cayeron un 1,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3665 euros. En el interanual, el descenso es del 2,8%. Los precios en la capital de España están un 4,1% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia, también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. La caída del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el comienzo de la pandemia es del 24,3%.

Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento, con un 2,3%, seguida por Zaragoza, con un 2,1% y Bilbao, con un 0,8%. Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).

Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, los cuales han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y los de Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,7%. La mayor caída se ha producido en Palma, con un -4%, seguida por Córdoba, con un -2,4% y Granada, con un -2%.

Si necesitas más información sobre los precios de las viviendas en España, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos.

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Consejos 10 octubre, 2020

El precio de la vivienda en Madrid en octubre de 2020

El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid descendió un 1,7% durante el tercer trimestre de 2020. Tras esta caída, el precio se ha situado en 3665 euros por metro cuadrado y se encuentra un 2,8% más barato que hace un año. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

El valor de las propiedades en la capital española ha bajado un 1,7% en el penúltimo trimestre del corriente año. Actualmente, el precio es de 3665 euros por metro cuadrado, lo cual constituye un 2,8% menos que en 2019.

¿Cuál es la situación en cada distrito?

Solamente tres distritos de la capital han incrementado sus precios en los últimos tres meses. La mayor subida se ha producido en San Blas, con un 3,7%, seguido por Carabanchel, con un 1,8% y Villaverde, con un 0,3%. En los distritos de Ciudad Lineal y Moncloa los precios se mantuvieron inamovibles.

Por el contrario, Usera ha registrado la mayor bajada, con un descenso del 4,2%. Le siguen las caídas de Villa de Vallecas, con un -3,3%, Latina, con un -3,3%, Hortaleza, con un -2,9% y Salamanca, que descendió un -2,7%.

Los precios más altos de la capital los sigue teniendo el distrito de Salamanca, donde el valor medio de sus viviendas de segunda mano en venta alcanza los 5826 euros por metro cuadrado.

En el otro extremo, los costes más económicos los encontramos en Villaverde, donde el metro cuadrado cuesta 1712 euros.

¿Qué ocurre en los municipios?

Entre los municipios analizados en la Comunidad de Madrid, la mayor subida se ha registrado en Chinchón, donde los propietarios han incrementado sus aspiraciones un 14,3%.

Le siguen las subidas de Morata de Tajuña, con un 10,7% y Carabaña, con un 10,2%. En cambio, la mayor caída se ha producido en El Álamo, con un -16,7%, seguido por Eurovillas, con un -7,6%, Campo Real, con un -6,3% y Meco, con un -6,1%.

Sin dudas, La Moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con un precio de 4328 euros por metro cuadrado. Le siguen, tras Madrid, Majadahonda, donde el coste es de 3159 euros por metro cuadrado y Pozuelo de Alarcón, con 3113 euros por metro cuadrado.

El precio medio en la Comunidad cayó un 0,1%, hasta llegar a los 2779 euros por metro cuadrado.

¿Qué reflejan estos datos?

Esta información pone de manifiesto que los planes de contingencia europeos causaron un gran optimismo en los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que, incluso, subieran hasta niveles pre pandemia en mercados secundarios.

Sin embargo, al día de hoy resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria.

El informe de precios del tercer trimestre demuestra la incertidumbre que parece haberse instalado en el mercado inmobiliario. Las expectativas de oferta y demanda siguen sin coincidir.

A pesar de que los precios a nivel nacional se han incrementado un 5,6% durante estos meses, los grandes mercados siguen acumulando ligeras caídas. Esto se debe a la presencia de una demanda que está a la espera de grandes descuentos. Mientras tanto, la oferta confía en una recuperación gracias a las ayudas europeas.

Con respecto a las Comunidades Autónomas, solo Islas Baleares ha tenido un descenso en sus valores. De entre las provincias, solo cuatro cerraron el tercer cuarto del año en rojo. La situación en las capitales, en cambio, ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el trimestre en negativo.

¿Qué acontece en el resto de España?

En la ciudad de Barcelona, los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4 083 euros. En referencia al dato interanual, los precios en la Ciudad Condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Valencia, también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. La caída del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el comienzo de la pandemia es del 24,3%.

Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento, con un 2,3%, seguida por Zaragoza, con un 2,1% y Bilbao, con un 0,8%. Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).

Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, los cuales han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y los de Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,7%. La mayor caída se ha producido en Palma, con un -4%, seguida por Córdoba, con un -2,4% y Granada, con un -2%.

Si necesitas más información sobre los precios de las viviendas en España, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos.

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Casas increíbles 10 octubre, 2020

Las mejores casas prefabricadas del mundo

En el siguiente artículo te mostraremos algunas de las mejores casas prefabricadas del mundo. También te contaremos como surgieron y cuáles son sus beneficios. Si quieres saber más sobre casas prefabricadas ¡no dudes en continuar leyendo!

Actualmente están incrementando los proyectos para lograr construir una casa de manera rápida y abaratando costos. Las casas prefabricadas, de la mano de la arquitectura y el diseño son una solución increíble. Se construyen rápido, de manera limpia y además, son más baratas.

¿Cuándo apareció la primera casa prefabricada?

Los inicios de las casas prefabricadas datan de la época de la Revolución Industrial. Aparecieron con la primer casa colonial portátil creada por el carpintero británico John Manning. John inventó en 1830 una vivienda de madera transportable pensando en su hijo, que había optado por migrar a Australia.

Manning comenzó a comercializar su invento, sus casas transportables tuvieron una muy buena recepción entre el público que emigraba a las colonias británicas.

Desde un principio el objetivo de estas casas fue facilitar el traslado de las personas que decidían migrar pero manteniendo su hogar.

Las casas prefabricadas comenzaron a ser parte de los productos que ofrecía la empresa Sears Roebuck and Co. Se trataba de una empresa estadounidense dedicada a la venta por catálogo entre los años 1908 y 1940. Dicha empresa ofertaba viviendas muy diferentes entre sí, abarcaba desde mansiones hasta pequeñas casas vacacionales.

Sin embargo, fue cuando un arquitecto alemán llamado Frank Lloyd Wright, comenzó a diseñar casas modulares cuando realmente comenzó la revolución. La operatividad de sus diseños permitía realizar grandes construcciones en un tiempo muy acotado. Luego de la 1º Guerra Mundial Alemania colapsó y Walter Gropius, otro arquitecto alemán, usó el modelo de las casas prefabricadas para resolver el problema de vivienda.

También fueron utilizadas en Estados Unidos, luego de la crisis del 29. Los problemas económicos de las familias generaron que el sector de las casas prefabricadas llegara a una edad de oro.

A partir de esto, se empezó a incursionar en el uso de nuevos materiales para su construcción, por ejemplo el hierro o el vidrio. También se creó un nuevo modelo de casas prefabricadas: la casa móvil. Esta casa contaba con un soporte con ruedas que le permitía ser enganchada a un vehículo para ser transportada.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa de este tipo?

Adquirir una casa prefabricada no quiere decir que debamos dejar de lado el diseño y el confort, además, tienen muchas ventajas:

Es una alternativa económica, resulta ser mucho más económica que la construcción convencional. Además, brindan el mismo confort que las viviendas convencionales.

Da la opción de continuar agrandando tu vivienda ya que se construyen por módulos.

Es importante destacar su sostenibilidad ecológica, ya que son amigables con el medio ambiente. Utilizan la inercia térmica de materiales como el hormigón, esto significa que logran almacenar el calor, conservarlo y liberarlo de una manera paulatina generando un menor uso de sistemas mecánicos de calefacción e incluso de refrigeración.

A estas viviendas también se les pueden incorporar sistemas energéticos autónomos. Ejemplo de esto son los paneles solares fotovoltaicos. Estos sistemas logran minimizar los gastos de electricidad.

Luego puedes añadirle a tu gusto todo tipo de acabados cerámicos, de solería, vigas a la vista, entre otros.

1. Hidden Valley

Leo Marmol y Ron Radziner dueños del estudio Marmol Radziner apuestan a la pasión por las casas prefabricadas. Llevan más de una década investigando la construcción modular. Un ejemplo de sus creaciones es esta casa que se encuentra en un cerro del desierto de Moab. Sus amplias terrazas, los ventanales y las puertas correderas de cristal de sus 15 módulos ofrecen hermosas vistas hacia la inmensidad.

2. P.A.T.H.

Philippe Starck es un diseñador industrial, que se ha asociado con la constructora eslovena Riko. Hace algunos años presentó los planos y el prototipo de una casa muy innovadora. Se trata de una gran caja de vidrio transparente rodeada por vegetación. Le puso de nombre Pre-fabricated Accessible Technology Home (P.A.T.H.). Un proceso único de construcción aplicando los parámetros de la prefabricación industrial y la eco-tecnología derivaría en una serie de diversos tipos de plantas dentro de diferentes modelos de casas. Todas llevarían turbinas energéticas en la azotea ajardinada. No son baratas, pero en seis meses la casa está lista.

3. Mod House

Prebuilt empresa líder del diseño de casas prefabricadas en Australia. Traslada sus seis diseños de casas por todo el país. Con una calificación energética de 5 estrellas, son totalmente reubicables para potenciar la luz natural y la ventilación cruzada. Están construidas con materiales locales para reducir los residuos de fábrica. Las casas tardan entre ocho y doce semanas en construirse. Mod Hause es un pabellón de madera revestida pero de mucha flexibilidad, ya que es un multi-módulo. Debido a esto puede hacerse de una planta única, o bien de varias. Otra opción es ubicarla en forma de U o de L, se trata de un diseño muy versátil.

4. Pod Space

Se trata de una vivienda modular de gran versatilidad. Su diseño y sostenibilidad destacan en esta innovadora casa. Esta propuesta puede hacer de oficina, de vivienda completa o de cualquier espacio que uno deseé. Cuenta con un sistema de aislamiento en las paredes que asegura la eficiencia términca y con vidrios que generan el ahorro de energía. Además cuenta con sistemas de calefacción e iluminación de bajo consumo. Posee un sistema de techado bio que refuerza el aislamiento acústico y las capacidades térmicas.

5. Vipp Shelter

El fabricante danés de recipientes de residuos Vipp apuesta con una estética industrial. Obviamente se aprovecha el procesamiento de acero de la firma, tanto en el exterior como en el interior de la vivienda. Se trata de una casa prefabricada de dos plantas con puertas correderas de cristal y un interiorismo muy elegante. Lo particular de esta casa prefabricada es que no da opción a la personalización, ya que sus detalles son tan minuciosos, que cada pieza del mobiliario y vajilla va incluido en la casa. Lo único que hay que pensar es en donde ubicarla, lo ideal sería en un ambiente rodeado de naturaleza.

6. Breezehouse

La compañía Blu Home, especializada en casas prefabricadas ha propuesto un modelo de casa para un entorno más bien árido. Cuenta con interiores abiertos al paisaje debido a sus paneles de fibra de vidrio de 16 pulgadas. Esta casa asegura un significativo ahorro de energía. Se trata de una vivienda de grandes dimensiones, de tres a cinco dormitorios y de dos a cinco cuartos de baño.

7. Drop Pod

Esta propuesta fue diseñada por In-Tenta para un concurso. Se trata de una habitación de hotel móvil. Es una propuesta que investiga una nueva manera de viajar, ofrece este nuevo modelo de alojamiento alternativo. Puede instalarse donde se desee para, muy fácilmente, desmontarla sin impacto ecológico alguno y colocarla luego en otro lugar. Su diseño está inspirado en formas orgánicas de la naturaleza.

Este diseño tiene de novedoso la eliminación de barreras entre el interior y el exterior, esto se logra con enormes ventanales que favorecen las vistas y la entrada de luz solar durante el día.

Si te ha gustado nuestra recopilación de casas prefabricadas, puedes dejarnos un comentario.¡ Nos interesa mucho tu opinión! Y si quieres indagar más sobre las viviendas de este estilo, te recomendamos seguir leyendo:

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Consejos 9 octubre, 2020

El precio de la vivienda en Barcelona en octubre de 2020

El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona se redujo un 1,9% durante el tercer trimestre de 2020, quedando en 4083 euros por metro cuadrado. Con esta caída, los precios están un 2,9% más bajos que en mismo trimestre de 2019. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

El precio de las propiedades en la Ciudad Condal ha disminuido un 1,9% en el penúltimo trimestre del corriente año. Actualmente, las viviendas están valoradas en 4083 euros por metro cuadrado. De esta manera los precios se encuentran por debajo de los del año anterior, con un porcentaje del 2,9% menos.

¿Cuál es la situación en cada distrito?

Durante el tercer trimestre del año, dos de los diez distritos han incrementado sus precios: Horta Guinardó (0,8%) y Sant Martí (0,1%). En cambio, la mayor caída se ha producido en Sants-Montjuïc (-3%), seguido por Sarrià Sant Gervasi (-2,6%), Eixample (-2,3%) y Gràcia (-1,5%). En Nou Barris se redujeron un 1,4%, mientras que en Ciutat Vella el descenso fue del 0,8%. Le siguen los declives de Sant Andreu (-0,8%) y Les Corts (-0,6%).

Los precios más altos de la ciudad de Barcelona se encuentran en el distrito de Sarrià Sant Gervasi: 5181 euros por metro cuadrado. En Les Corts el costo es de 5 130 por metro cuadrado y en Eixample de 4638 euros por metro cuadrado.

Entre los costes más bajos se halla Nou Barris, con 2453 euros por metro cuadrado. Es el único distrito de la capital por debajo de los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le siguen Sant Andreu, con 3170 euro por metro cuadrado y Horta Guinardò, con 3231 euros por metro cuadrado.

¿Qué ocurre en la provincia y en la comunidad?

Los precios de la provincia de Barcelona en su conjunto han crecido en los últimos tres meses. El aumento fue de un 5,7% y llegó a los 2713 euros por metro cuadrado.

El incremento que ha experimentado Cataluña ha sido del 7,8%, llegando a los 2255 euros por metro cuadrado.

¿Y en los municipios?

Dentro de los municipios barceloneses analizados, la mayor subida se ha producido en Les Botigues de Sitges, con un 11,2%, seguido por Sant Vicenç dels Horts, con un 9,9% y por Gelida, con un 9,5%.

Por el contrario, el mayor descenso se registró en Sant Adrià del Besós (-7,5%), al cual lo sigue La Pobla de Claramunt, con -7%.

¿Qué sucede en el resto de provincias catalanas?

Las provincias de Cataluña han tenido un comportamiento alcista, ya que además de la subida de Barcelona, los precios se han incrementado también en Lleida (9,2%), Tarragona (7,5%) y Girona (4,7%).

El análisis de las variaciones de las capitales de las provincias catalanas ha tenido un resultado diverso, según la zona. Además de Barcelona, el precio cayó también en Tarragona, con un -1,4% y un valor de 1743 euros por metro cuadrado, y Girona, con un porcentaje de un -0,4% y un precio de 2218 euros por metro cuadrado.

Por el contrario, en Lleida Lleida, hubo un aumento de un 6,9%, obteniendo así un coste de 1027 euros por metro cuadrado.

¿Qué reflejan estos datos?

Esta información pone de manifiesto que los planes de contingencia europeos causaron un gran optimismo en los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que, incluso, subieran hasta niveles pre pandemia en mercados secundarios.

Sin embargo, al día de hoy resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria.

El informe de precios del tercer trimestre demuestra la incertidumbre que parece haberse instalado en el mercado inmobiliario. Las expectativas de oferta y demanda siguen sin coincidir.

A pesar de que los precios a nivel nacional se han incrementado un 5,6% durante estos meses, los grandes mercados siguen acumulando ligeras caídas. Esto se debe a la presencia de una demanda que está a la espera de grandes descuentos. Mientras tanto, la oferta confía en una recuperación gracias a las ayudas europeas.

Con respecto a las Comunidades Autónomas, solo Islas Baleares ha tenido un descenso en sus valores. De entre las provincias, solo cuatro cerraron el tercer cuarto del año en rojo. La situación en las capitales, en cambio, ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el trimestre en negativo.

En la ciudad de Barcelona, los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4083 euros.

En referencia al dato interanual, los precios en la Ciudad Condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

¿Qué acontece en el resto de España?

En Madrid, las expectativas de los propietarios cayeron un 1,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3 665 euros. En el interanual, el descenso es del 2,8%. Los precios en la capital de España están un 4,1% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia, también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. La caída del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el comienzo de la pandemia es del 24,3%.

Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento, con un 2,3%, seguida por Zaragoza, con un 2,1% y Bilbao, con un 0,8%. Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).

Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, los cuales han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y los de Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,7%. La mayor caída se ha producido en Palma, con un -4%, seguida por Córdoba, con un -2,4% y Granada, con un -2%.

Si necesitas más información sobre los precios de las viviendas en España, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos.

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Consejos 9 octubre, 2020

Claves para vender tu piso a un comprador extranjero

Desde OI REAL ESTATE, como expertos inmobiliarios, queremos ofrecerte nuestros conocimientos para que tus operaciones de compraventa sean exitosas. En el siguiente artículo, te ofrecemos claves para vender tu piso o casa a un comprador extranjero. ¡Sigue leyendo!

¿Cuántos extranjeros invierten en propiedades en España?

España se ha convertido en el lugar elegido por muchos foráneos que buscan invertir en una propiedad. Durante el primer trimestre de 2020, el 12% de las compraventas realizadas en este país fueron hechas por extranjeros. De este modo, se han concretado 14 850 operaciones.

Las regiones donde más se han llevado a cabo las adquisiciones de viviendas por parte de personas de otras nacionalidades son: Islas Baleares (32,4%), Valencia (25%), Canarias (20%), Murcia (19%) y Cataluña (12,9 %).

Los británicos son quienes que más inversiones realizan, con el 12,6% del total de compras ejecutadas. Los franceses adquirieron el 8,3% de los inmuebles y los alemanes el 7,5% de las compraventas.

No obstante, hay que tener en cuenta que, debido a la crisis sanitaria causada por el coronavirus y el cierre de las fronteras, se estima que esta evolución positiva puede sufrir una variación importante.

A pesar de esto, el interés de los foráneos de invertir en vivienda en España no ha disminuido completamente, ya que al menos un 19% de las búsquedas de pisos en las localidades costeras son realizadas fuera de las fronteras españolas.

Según datos del Banco de España, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas vendidas a extranjeros es un 4% superior al de las compras realizadas por nacionales. En algunas provincias, como Santa Cruz de Tenerife, Barcelona o las Islas Baleares, estos incluso pagaron un 10% más que los locales.

Por lo tanto, conviene no perder de vista a los extranjeros a la hora de promocionar la venta de nuestra casa. Incluso, es recomendable armar una estrategia para llegar a ellos y aumentar así las probabilidades de vender rápido nuestra vivienda. A continuación, damos una serie de claves para lograrlo.

¿Cómo promocionar la venta de un piso en el extranjero?

Los portales inmobiliarios son tus aliados fundamentales si quieres vender tu piso o casa a un cliente extranjero. Gracias a Internet, tu propiedad en venta puede ser visto por cientos de personas que se encuentran a muchos kilómetros de distancia.

Existen algunos portales inmobiliarios internacionales que puedes utilizar para colocar tus anuncios. Estos están dirigidos principalmente a un público extranjero y, si bien la publicidad en estos espacios se debe publicar en inglés, algunos te ofrecen la posibilidad de traducir el anuncio. Eso sí, debemos contactar con ellos para utilizar este servicio.

También, puedes recurrir a ciertos portales inmobiliarios populares de España, ya que algunos de ellos tienen versiones en otros idiomas e, incluso, operan en otros países que pueden ser de nuestro interés.

¿Cuáles son las claves para atraer a tu piso a un comprador extranjero?

Para conquistar a un comprador extranjero y lograr vender rápido tu vivienda, hacen falta otras cosas, además de poner un simple anuncio.

Por este motivo, si quieres captar la atención de algún inversor foráneo, deberías utilizar los siguientes recursos:

1. Colocar anuncios en varios idiomas

Dicen que el inglés es el idioma universal y que, por este motivo, debes publicar tu anuncio en esta lengua. De todos modos, no deberías limitarte a este único idioma.

Es aconsejable utilizar todos los idiomas de aquellos mercados donde existe un mayor interés de compra de viviendas en España, como el francés o el alemán, para ampliar tus posibilidades.

Si no tienes una buena gramática en inglés o si simplemente no hablas otros idiomas, no debes preocuparte. Como hemos dicho anteriormente, algunos portales inmobiliarios te traducen de forma gratuita tu anuncio a múltiples idiomas.

En el caso de que quieras asegurarte de que el texto de tu publicidad sea perfecto, puedes recurrir a un traductor profesional para que te haga una traducción aceptable y entendible para cualquier extranjero.

2. Utilizar recursos tecnológicos de última generación

Los vídeos 360º y las visitas virtuales les permitirán a los interesados sentir que están viendo la propiedad en persona.

Estas herramientas simulan tal realismo que son ampliamente utilizadas por las inmobiliarias y por los vendedores que quieren vender su casa a extranjeros por sus innumerables beneficios.

Las visitas virtuales tienen una visión circular que simula la visión y el movimiento del ojo humano, por lo cual le permiten al espectador girar en todas las direcciones para inspeccionar con máximo detalle la casa.

Esta posibilidad te acerca mucho a potenciales compradores extranjeros, ya que rompe la barrera de la distancia y los interesados no tienen que trasladarse para saber si un piso o una casa les gusta o no.

Asimismo, esto se traduce en un gran ahorro de tiempo, ya que no tendrás que entablar una relación y coordinar una visita con alguien que puede perder el interés a último momento.

Con respecto al coste de la utilización de estas herramientas tecnológicas, si el piso lo estás vendiendo con una inmobiliaria, esta se encargará de la gestión y el precio vendrá incluido en la comisión que le pagas por la venta de la casa.

En cambio, si la operación la estás haciendo por tu cuenta, puedes atreverte a hacer el vídeo tú mismo. Sin embargo, para ello necesitarás contar con el equipo apropiado y tener ciertos conocimientos de edición.

Si no sabes cómo hacer vídeos, puedes contratar los servicios de algún profesional para que lo haga. Algunas páginas ofrecen la realización de una visita virtual 360º de la vivienda por, aproximadamente, 200 euros.

3. Publicar fotografías de calidad de la propiedad

Por otra parte, es recomendable colocar una buena cantidad de fotografías de la casa. Estas imágenes deben reunir algunos requisitos:

-Tener buena resolución.

-Estar nítidas y bien iluminadas.

-Incluir diferentes ángulos de la vivienda.

Las puedes tomar con tu Smartphone, ya que la mayoría de los que hay en el mercado son capaces de sacar imágenes de alta calidad.

De todos modos, si quieres un resultado más profesional, puedes utilizar una cámara fotográfica de alta resolución. Además, si quieres optimizar el resultado, también puedes usar las múltiples aplicaciones de edición gratuitas que existen.

Antes de tomar tus fotos y de hacer de los videos, debes asegurarte de renovar la imagen de tu piso o casa. Es recomendable que te esfuerces por poner bonita tu vivienda. Para ello, puedes recurrir a algunos trucos y técnicas del Home Staging.

¿Qué trámites hay que realizar para vender un piso a un extranjero?

La documentación necesaria para vender un piso a un extranjero es la misma que para vendérselo a un nacional. De todos modos, es probable que el comprador extranjero tenga que traducir algunos documentos.

Además, si esta persona reside en España y pretende pedir un crédito hipotecario en el país, la documentación que le pueden solicitar puede ser bastante extensa. Especialmente, si el potencial comprador presenta la declaración de la renta en su país de origen.

Por el contrario, si el foráneo no vive en España, las cosas pueden ser más sencillas, ya que, en el caso de necesitar financiación, la pediría en su nación y será mucho más rápido venderle el piso.

Sin embargo, si el piso el que vamos a vender tiene hipoteca, deberemos cancelarla antes o bien utilizar el dinero de la venta para liquidar el préstamo.

¿Por qué deberías vender tu piso con OI REAL ESTATE?

Con Oi Real Estate podrás vender tu propiedad rápidamente y al mejor precio. No tendrás preocupaciones, ya que nuestro equipo profesional se encargará de todo. Te ofrecemos total garantía y seguridad.

Venderemos tu piso en menos de 37 días y alcanzarás el precio más alto del mercado. Además, ahorrarás tiempo, ya que hacemos todas las gestiones por ti.

Asimismo, contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.

En Oi Real Estate estamos disponibles para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo. Contáctanos.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Se puede desheredar a un hijo?

Consejos 9 octubre, 2020

¿Cómo se calcula el precio de una vivienda de segunda mano?

Si estás pensando en vender tu propiedad, pero no sabes cuál es su valor de mercado, desde OI REAL ESTATE te enseñaremos cómo calcularlo. Existen varios métodos para realizar una valoración aproximada del precio de una vivienda de segunda mano. Toma nota.

A continuación, enumeraremos los diferentes modos de estimar el precio de un inmueble de segunda mano:

Valoración según la tasación inmobiliaria

Las tasaciones inmobiliarias son realizadas por profesionales del sector, por lo cual, son muy convenientes para conocer el valor de mercado de nuestra vivienda.

De este modo, tendrás una visión más realista del precio de la propiedad y estarás asesorado sobre cómo sacar más partido a la venta del inmueble. Así, no te llevarás desilusiones si notas que la casa no se vende por haber puesto un precio incorrecto.

En España, es obligatorio realizar una tasación completa de la vivienda en algunos casos, como cuando se contrata una hipoteca o en la compraventa intervienen varios compradores o vendedores. Este paso sirve para facilitar la valoración de la propiedad y establecer un precio.

Existen herramientas online para realizar tasaciones aproximadas, pero nunca serán tan reales y precisas como las que pueda hacer un agente o tasador inmobiliario que visite el inmueble y pueda observar todos los detalles.

Durante esta tasación, se realiza una inspección de la vivienda, en la cual comprueban varios aspectos para determinar su valor, como los siguientes.

La zona y el valor del suelo

La localización o situación de la vivienda será seguramente el factor más influyente en la determinación del precio. Sin embargo, el valor del suelo puede ser el aspecto más difícil de calcular, ya que depende mucho de la oferta demanda de cada momento.

Lógicamente, no tendrá el mismo valor una casa en una capital o en un destino de costa que en un pequeño pueblo del interior. Se puede estimar el valor de la vivienda a través del precio por metro cuadrado de la zona.

Además, se deben tener en cuenta datos como la calidad del entorno, la actividad comercial de la zona, la existencia de parques y las zonas ajardinadas. También, se considerará la contaminación acústica y medioambiental, o la cercanía de los servicios como colegios, zonas deportivas, áreas de interés o transporte público. Estos aspectos, aunque no son determinantes, suman a la hora de establecer el precio de la vivienda.

La orientación y las vistas influyen al alza, especialmente en zonas de costa, donde una vivienda en primera línea de mar o con vistas aumenta el valor de la casa.

Antigüedad de la vivienda

El precio de la vivienda desciende cada vez más con el tiempo. Se estima que el coste de una propiedad cinco años después de su construcción, es del 85% de su valor de obra nueva. A partir de los 50 años de antigüedad, tendrá un 30% del precio de una obra nueva.

De todos modos, habrá que considerar el año de la última reforma y las mejoras realizadas , ya que pueden incluso aumentar el valor de la vivienda original.

Superficie de la vivienda

En la tasación se lleva a cabo una medición del interior para calcular la superficie real del inmueble y se realiza un plano o croquis que especifica la distribución de la vivienda y la superficie de cada estancia.

Según el tipo de demanda y la distribución, a una misma superficie se le dará diferente valor. Por ejemplo, las familias grandes requerirán de varios dormitorios y las parejas sin hijos preferirán amplias estancias.

También, hay que considerar las zonas comunes que pueda tener el inmueble, como jardín, piscina, gimnasio, solárium o zona de aparcamiento.

Estado de conservación de la vivienda

Al realizar la tasación, se evalúa el estado de la vivienda y de sus servicios. Para ello se realiza una inspección a fondo de todo el inmueble.

Se comprueba la estructura, si es de hormigón o no, o si la fachada está revestida con un enfoscado. Además, se evalúa la calidad de los materiales y acabados: suelos, revestimientos, puertas, ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, grifería, caldera, calefacción, aire acondicionado.

Algunos de estos parámetros tendrán diferente importancia, según el mercado. Por ejemplo, la presencia de aire acondicionado en la vivienda tendrá más importancia para un comprador en Alicante que para un comprador de León.

Del mismo modo, la existencia de garaje tendrá un valor diferente, según la dificultad de aparcamiento en la zona. Asimismo, si tiene ascensor o no, será más importante de acuerdo a cuántas plantas haya que subir andando.

Este método de tasación de la vivienda es sin duda el más fiable. Podremos tener una idea del precio de mercado si nos dejamos asesorar por agentes inmobiliarios que conocen el precio de venta de los inmuebles de la zona. Sin embargo, existen otras fórmulas alternativas para fijar un precio de la vivienda.

Valoración según los valores fiscales

Podemos determinar y darle un valor aproximado a la vivienda a partir del valor catastral. Cabe recordar que este no es el valor de mercado que tiene el inmueble, por lo que debemos emplear alguna fórmula para estimar su precio.

Se trata de una forma rápida de conocer el precio de la vivienda, pero es difícil que esta fórmula pueda recoger aspectos como la calidad de los materiales, el estado del inmueble, los servicios y las facilidades o, incluso, la oferta y la demanda de las propiedades de la zona.

Valoración según viviendas similares

Otra forma intuitiva de estimar el precio de una vivienda es comparar su precio con otras viviendas similares. Esto se puede hacer comparando precios en portales inmobiliarios o preguntando a compradores y vendedores recientes de la zona donde tenemos la propiedad.

Se trata de una valoración relativa, sobre la cual debemos aplicar un corrector de valor en base a las diferencias que puede haber entre las viviendas comparadas, como la antigüedad, la superficie, las características y el estado de conservación.

Este método tiene el riesgo de desconocer algunos aspectos importantes para el precio de la compraventa, ya que es muy difícil hacer una buena comparación entre dos viviendas. Además, este método no tiene en cuenta una posible sobrevaloración en los precios de las viviendas comparadas.

En este sentido, también se puede establecer el precio de una vivienda de segunda mano conociendo el precio de una vivienda de obra nueva similar en cuanto a características y superficies.

En este caso, se puede realizar un presupuesto que incluya el precio de la parcela, el proyecto, los materiales, la mano de obra y las facilidades que incluye, y, luego, aplicar una corrección de este precio en base a la antigüedad de la vivienda.

Valoración según el precio de alquiler

Los precios de venta y de alquiler siempre guardan cierta relación en viviendas similares, según su antigüedad, las características y la zona.

De esta manera, podríamos aplicar el método de descuento de flujos de caja para calcular el valor de una vivienda a partir de la rentabilidad del alquiler esperada. Se basa en el modelo matemático de valoración Gordon-Shapiro. Este método obtiene una equivalencia aproximada del precio de alquiler y de venta de una vivienda, según la zona.

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Área legal 8 octubre, 2020

¿Es posible vender un piso embargado?

En OI REAL ESTATE somos expertos inmobiliarios y queremos aportar nuestros conocimientos para que tus transacciones sean exitosas. En este artículo, responderemos esta duda tan frecuente y te explicaremos todo lo que debes hacer para poder vender un piso embargado. Toma nota.

Un embargo es la retención, por orden judicial, de un bien perteneciente a una persona para asegurar la satisfacción de una deuda, el pago de unas costas judiciales, o el pago de la responsabilidad derivada de un delito.

¿Por qué se embarga una propiedad?

Generalmente, los inmuebles son embargados cuando el propietario de la vivienda no ha cumplido con el pago de las cuotas de su hipoteca y, como consecuencia, el banco procede a tomar medidas para recuperar el dinero invertido al concederle dicho préstamo.

Hay que tener en cuenta que el embargo de una casa no es algo inmediato. Más bien se trata de un proceso largo que puede durar varios años. Los embargos están regulados por la Ley General Tributaria y por el Reglamento General de Recaudación.

Cuando el banco detecta, por ejemplo, que un cliente no puede asumir las cuotas mensuales de su hipoteca, se procede a realizar una “novación de hipoteca”. Esta es una especie de prórroga de cinco meses para que pueda reunir el dinero. Si pasado ese tiempo, no cumple con los pagos se procede a presentar una demanda judicial de embargo que se inscribe en el Registro de la Propiedad con las cargas que tiene el inmueble.

Este embargo estará inscripto durante cuatro años. Para eliminarlo se debe pagar la cantidad de pendiente de pago con el objetivo de cancelar el préstamo hipotecario y que el banco, que es la entidad que lo solicitó, lo cancele y deje el inmueble registrado como “libre de cargas”.

La ley española establece que el embargo dura cuatro años y es prorrogable por otros cuatro años más a petición del propietario. Si en este tiempo no se cubre la deuda, la propiedad será finalmente subastada.

De todos modos, el inmueble no es lo primero que se embarga a alguien con deudas. Antes se procede a la congelación del dinero en sus cuentas corrientes, de los créditos, de los títulos o valores, como joyas y obras de arte o rentas de dinero.

Muchos se preguntan si es posible vender un piso que se encuentre en estas condiciones. Lo más frecuente es que sí se pueda, pero hay que seguir una serie de pasos que iremos desarrollando a continuación.

¿Cuáles son las limitaciones al vender un piso embargado?

Hay que tener en cuenta que al vender un piso embargado no se obtendrán los mismos beneficios económicos que si la vivienda no tuviera deudas. El motivo es que el precio de venta del piso depende del dinero pendiente de amortizar en la hipoteca, así que no podrás negociar un margen excesivamente beneficioso para ti.

Dicho de modo sencillo, al precio de venta final deberás restarle lo que le debes al banco. A estos gastos también debes añadirle los derivados de eliminar la anotación del embargo en el Registro de la Propiedad para que esté libre de cargas. De todas maneras, existe la posibilidad de negociar este aspecto con el futuro comprador.

¿Es posible negociar con el futuro comprador para agilizar la venta?

Que un piso embargado tenga cargas pendientes puede dificultar su venta, ya que el nuevo propietario debe adquirir su propia hipoteca para la compra y, al tener que asumir también las cargas del inmueble, su inversión aumentará considerablemente.

En estos casos, es habitual negociar con el futuro propietario para vender el piso embargado lo más rápido posible. Una opción es rebajar el precio de la venta a cambio de que el comprador asuma las deudas del piso y la hipoteca como suyas. Para realizar esta negociación hay que solicitar al banco un permiso para realizar la subrogación hipotecaria y que ésta pase a convertirse en una deuda del nuevo comprador.

¿Por qué el comprador debe estar al tanto del embargo?

Lo más recomendable es que sea el propietario quien le informe al comprador de la situación de manera objetiva. No debes olvidar que esta información es pública, ya que el embargo debe inscribirse obligatoriamente en el Registro de la Propiedad.

Por otra parte, uno de los requisitos que suele requerir cualquier comprador y que debe presentar en el banco para solicitar su hipoteca es una nota simple de esta. Es un documento oficial que permite validar si una propiedad está embargada. En esta nota aparecen otros datos como la descripción del inmueble (tipo, localización, extensión, etc.), los nombres de los propietarios o cualquier tipo de carga que haya sobre la vivienda.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso embargado?

Actualmente, muchas entidades bancarias ponen a la venta pisos e inmuebles embargados. De hecho, cada vez son más las personas que solicitan información sobre la compraventa de casas embargadas.

Por norma general, los bancos ofrecen facilidades en el pago y en la financiación de este tipo de viviendas, ya que desean venderlas. Esto se traduce en un tipo de interés más reducido, en más bonificaciones, o incluso en la concesión de un porcentaje de la hipoteca mayor, aunque casi nunca superior al 80%.

Lo que te aconsejamos es actuar igual que si fueras a adquirir cualquier otra propiedad, que te dejes asesorar y que compares antes de comprar.

Es cierto que en estos casos el banco puede ofrecerte opciones muy rentables, especialmente en lo que a gastos de tasación y a posibilidades de financiación se refiere, pero aun así siempre conviene negociar. Además, a la hora de comprar una vivienda embargada no solo debes tener en cuenta el precio de la misma, sino también los gastos de adquisición totales.

Consejos para vender tu piso embargado rápidamente

Para vender tu propiedad embargada cuanto antes, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes consejos:

-Establece un precio de venta inferior al de las viviendas de las mismas características. La mayoría de los compradores quieren una casa libre de cargas para poder hipotecarla de nuevo. Solamente si pones un precio atractivo conseguirás que se inclinen por una vivienda embargada.

-Negocia con el comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. En este caso debes hacer una subrogación de la hipoteca con el consentimiento del banco.

Si estás pensando en vender tu piso o casa embargada, te proponemos que contactes con nosotros para que un experto en la materia te ayude a resolver todas tus dudas.

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