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Casas increíbles 7 diciembre, 2020

Las casas más bonitas del mundo

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las casas más bonitas del mundo. Continúa leyendo para enterarte.

En el siguiente artículo te hablaremos de increíbles casas, que se encuentran ubicadas en lugares muy variados, como la montaña, la playa, el desierto, la nieve e incluso en la selva.

Nuestro planeta cuenta con una suma de aproximadamente 8000 millones de habitantes, es por este motivo que el número de casas que se encuentran en el mundo es realmente muy grande y variado. Hacer un listado de las casas más bonitas del mundo resulta complicado, ya que la belleza es algo subjetivo, pero aquí hay para todos los gustos. Hemos realizado un listado de las casas más bonitas que encontramos, seguro te encantarán.

Mansión Taohuayuan

Dentro de las casas más bonitas encontramos esta impresionante mansión, que también es conocida como la Utopía o bien, la Flor de la Paz y se encuentra ubicada en Suzhou, China. La mansión Taohuayuan fue construida en una isla privada, y siguiendo los cánones de la antigua arquitectura china. Cuenta con 32 dormitorios que están orientados hacia la luz solar, otros tantos baños y un precio de venta muy alto.

Sa Fortalesa

Se trata de una antigua fortaleza militar, ubicada en las Islas Baleares, España, que actualmente es escenario de múltiples bodas de famosos. Por ejemplo, Rafael Nadal y Mery Merelló han elegido este increíble lugar para pasar uno de los días más importante de sus vidas. Por otro lado, la serie británica “El infiltrado” también eligió este lugar como escenario para su rodaje. Se trata sin dudas de uno de los rincones más preciados de toda España.

Park City

Esta impresionante mansión se encuentra escondida dentro de la montaña y además, cuenta con un río que pasa por el medio de su salón. Se encuentra ubicada en el interior de los Estados Unidos, puntualmente en Park City, Utah. También, cuenta con nueve dormitorios y diez baños, además de una cascada y un estanque. Se trata de un lugar perfecto para dejar de lado el estrés en uno de los Estados menos densamente poblados de todo el país.

Villa Leopolda

Es considerada la casa más lujosa del mundo, su valor ronda los 670 millones de euros, es por esto que se trata una de las casas más costosas del mundo. Esta hermosa casa fue nombrada de esta manera porque fue propiedad de Leopoldo I, un rey de Bélgica. Se encuentra ubicada en una región sumamente turística del territorio francés, Costa Azul. La villa está situada en 18 acres de terreno. Además, ha tenido algunos propietarios notables, entre ellos Gianni y Marella Agnelli , Izaak y Dorothy J. Killam y, desde 1987, Edmond (1932-1999) y Lily Safra , que heredó la villa después de la muerte de su marido. Algunos la consideran la imagen más parecida al paraíso en la tierra. En ella podrás encontrar una ciudad en miniatura llena de árboles frutales, viñedos rodeados de increíble lujo y elegancia.

Hotel & Igloo Village Kakslauttanen

Visitar este hotel sin dudas te hará sentir como un verdadero esquimal. Este increíble lugar se encuentra ubicado en Laponia, Finlandia y puedes alojarte en él, tu elijes si en un iglú de hielo o bien, de cristal. Es perfecto para visitarlo en cualquier época del año, allí podrás contemplar los maravillosos días sin fin o bien, las impactantes auroras boreales. Se trata de un lugar en el que te sentirás en la naturaleza, pero con todas las comodidades y rodeado de lujo y elegancia.

Villa F

Esta impresionante construcción se encuentra ubicada en Rodas, Grecia. Se trata de un prisma rectangular con maravillosas vistas al mar Egeo. Cuenta con un diseño sumamente futurista y además, con un gran valor ecológico. Villa F, es capaz de ser autosuficiente, posee un increíble techo retráctil y realmente logra mimetizarse con el horizonte del mar, se trata de un lugar muy bonito.

Ahana Villa

Esta lujosa y elegante casa se encuentra ubicada en Kenia, el corazón de África y a orillas de la turística playa de Diani. Ahana Villa alberga cinco habitaciones, unos cuantos baños e incluso un salón para fiestas. Además, dentro de ella podrás gozar de una piscina y un jacuzzi, su precio ronda los 2,6 millones de euros.

Mansión Safra

Se trata de otra de las casas más bonitas, ubicada en São Paulo, Brasil. Esta increíble propiedad proviene de una estirpe de banqueros, la familia Safra. Además, cuenta con 130 habitaciones y se encuentra rodeada por un muro de gran altura. La entrada, es de un estilo griego, que quizá te recuerde al Partenón. Se trata de una verdadera maravilla.

La Mer

Esta propiedad ubicada en Australia, fue vendida por 70 millones de euros en el año 2015 y se lleva el puesto de la casa más costosa en toda la historia de Australia. Realmente es una de las casas más bonitas del mundo, se asemeja más bien a una fortaleza que a una mansión. Presenta un enorme muro de hormigón, unos cuantos cipreses, y cuenta con proporciones geométricas perfectas. Además, alberga unas mazmorras como garaje.

Updown Court

Esta enorme casa de estilo californiano se encuentra ubicada en Surrey, Inglaterra, bastante cerca de Londres y totalmente rodeada de naturaleza. En Updown Court realmente podría alojarse un pueblo entero, ya que alberga 103 habitaciones, maravillosos jardines e inclusive, un bosque privado. En el año 2005, fue la casa privada más cara del mercado en cualquier parte del mundo. Pasar una noche en este sitio realmente sería una experiencia increíble.

¿Qué te pareció este listado de las casas más bonitas del mundo? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Área legal 5 diciembre, 2020

Vender un piso con hipoteca: es posible?

Vender un piso con hipoteca es una práctica muy común, sólo hay que conocer el paso a paso para poder realizar este tipo de operaciones inmobiliarias. Enteráte en este post todas las opciones para hacerlo.

La media de una hipoteca que se vende en España es de 30 años, tiempo suficiente como para que sucedan muchos cambios en la vida de una persona. Quizás al principio fue la casa de los sueños pero luego se agrandó la familia, o queremos estar más cerca de la naturaleza o queremos una vida minimalista y necesitamos algo más pequeño.

Para estos casos, una práctica muy habitual es la de vender un piso con una hipoteca. Es mucho más común de lo que se cree, sobretodo en viviendas de segunda mano.

Se podría pensar que una vivienda con hipoteca no es muy atractiva para los potenciales compradores pero no es así. Un piso hipotecado puede ser visto como una oportunidad ya que suele tener un precio menor que una vivienda común.

Además, es posible vender un piso con hipoteca con las mismas condiciones que si no lo tuviera deudas pendientes.

Podemos diferenciar dos tipos de casos en los que se venden viviendas con hipotecas:

Cuando aún no se terminó de pagar
Cuando la hipoteca ya está pagada pero igualmente aparece como carga en la vivienda porque nos ha faltado un paso: Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Cancelar el préstamo por la venta de la vivienda

Se trata de la opción más frecuente. En este caso tenemos que pedirle al banco que nos dió la hipoteca un certificado de la deuda pendiente. Allí figuran los pagos, la hipoteca pendiente y los gastos de cancelación. Luego deberemos cumplimentar el formulario de Actos Jurídicos Documentados, donde entran en juego dos factores clave en esta operación. Uno de ellos es el precio por el que hemos vendido el inmueble mientras el otro es la deuda hipotecaria pendiente.

Venta a un precio mayor que el resto de la hipoteca

Si pudimos esperar un momento oportuno y vender el piso a un precio que superaba la deuda que quedaba, la hipoteca será cancelada. El momento de cancelación será en el mismo acto de escritura de venta, ante el notario. De esta manera, el comprador se asegura de que la vivienda que está comprando está libre de deudas,

Entonces de todo el dinero que se reciba por la venta del piso se destinará al saldo pendiente de la hipoteca. En este caso deberemos pagar la comisión de cancelación en caso de que exista esa condición en el préstamos hipotecario. El resto del dinero quedará como ganancia patrimonial, que deberá pagar impuestos y podrá ser acreditado en nuestra cuenta. El registro de la cancelación quedará en manos del comprador.

Venta por menos de lo que de lo que nos resta saldar al banco

En el caso de que hayamos tenido que vender el piso por un precio menor al saldo del préstamo que quedaba pagar, hay algunos pasos diferentes. Primeramente, el banco tiene que darnos la autorización, ya que tiene nuestra casa como garantía del préstamo hipotecario hasta el pago total de este. Entonces debemos hablar con el banco para informarle de la situación y ver si está de acuerdo en cancelar la hipoteca gracias al pago del importe de la compra venta sumándole un nuevo préstamo personal que nos deberá otorgar.

El saldo de la deuda luego de la venta no deberá ser superior a los 50.000 euros, que es lo máximo que suelen prestar los bancos a modo préstamo personal.

A nuestro cargo quedarán los gastos de cancelación de la hipoteca y los de la constitución del nuevo crédito, en caso de que tuviera.

De esta manera, seguiremos teniendo una deuda con el banco pero esta vez ya no será una hipoteca, sino un préstamo diferente, con otras condiciones y cláusulas.

Transmitirle la hipoteca al comprador

Una casa hipotecada se puede vender transmitiendo la deuda pendiente al comprador. Esta opción se denomina subrogación de la hipoteca ( del deudor). Para llevarla adelante también como en el caso anterior será necesario el visto bueno del banco. La entidad financiera será la encargada de estudiar el perfil y analizar las posibilidades crediticias del nuevo posible dueño del piso para aceptarlo.

Las comisiones de subrogación, en caso de que las haya, más los gastos del análisis de perfil estarán a cargo del vendedor.

Las ventajas de la subrogación son:

El comprador se ahorra los gastos de apertura de hipoteca
El vendedor salda su deuda sin pagar gastos de cancelación ni Actos Jurídicos Documentados

La desventaja es:

El comprador debe asumir las condiciones del préstamo hipotecario anterior, sin posiblidad de nueva negociación

En el caso de que el banco no acepte al nuevo comprador, se puede realizar la operación realizando un convenio con el comprador. Según este contrato, el nuevo dueño deberá pagarle al vendedor todos los meses la cuota de la hipoteca. Allí se corre el riesgo de la cesación de pagos, con lo cual se generaría un doble problema

Otra posiblidad: la hipoteca puente

Esta es la opción menos habitual, y consiste en la venta de un piso con hipoteca para comprar otra vivienda también a través de hipoteca.En vez de pagar dos hipotecas por separado, el banco ofrece la posibilidad de unificarlas en una sola, De esta manera se pagará una cuota mensual menor que la suma por separado, La condición es que el primer inmueble se venda en un plazo menor a los 5 años.

Ventajas:

Ofrece flexibilidad y comodidad,
No tenemos que solicitar otra hipoteca

Luego de que la primera propiedad se vende, cancelaremos la hipoteca puente y la primera hipoteca. Entonces se formaliza una nueva hipoteca normal para el nuevo inmueble.

Desventajas:

La venta del primer inmueble puede demorarse, o en el mientras tanto no podemos hacernos cargo de la hipoteca unificada. Por esto es una operación que conlleva cierto riesgo.

Qué te ha parecido este post? Te ha servido la información? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte! Esperamos tus opiniones en la casilla debajo de la nota.

Y si necesitas asesoramiento inmobiliario, no dudes en contactarnos. En OI REAL ESTATE somos expertos en operaciones inmobiliarias.

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Las mejores hipotecas variables octubre

Ciudades y Barrios 3 diciembre, 2020

Tesoros del pasado: ciudades romanas en España

España se encuentra llena de vestigios de la época romana. En esta oportunidad te mostramos algunas de las ciudades romanas en España. ¡Sigue leyendo para inspirarte con su historia!

El Imperio Romano dejó su huella en la antigua Hispania. Hoy podemos recordar aquella parte de la historia visitando antiguas ciudades romanas en España levantadas por el poderoso imperio que dominó el Mediterráneo.

Las mejores ciudades romanas en España

Itálica (Sevilla)

Se trata de una de las grandes ciudades romanas en España y en ella nacieron los emperadores Trajano y Adriano. Es probable que alguno haya oído el nombre de Itálica porque en ella se rodaron escenas de la famosa serie «Juego de Tronos».

Este yacimiento ocupa una superficie de casi 52 hectáreas y en él destaca su anfiteatro, uno de los mayores construidos por los romanos, con capacidad para 25.000 espectadores. Dejando atrás las murallas, se accede a la zona urbana de la antigua Itálica, en la que se puede observar el sistema de cloacas y abastecimiento de agua.

Pero aquí lo más llamativo son las villas romanas construidas en torno a un patio y decoradas con mosaicos. La Casa de la Exedra es el ejemplo mejor conservado de una casa romana en Itálica. ¡Increíble!

Tarraco (Tarragona)

El conjunto arqueológico de esta ciudad fue incluido en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO en el año 2000. Algo que deja patente la importancia de Tarraco entre las ciudades romanas en España.

Merece la pena comenzar la visita a esta ciudad por el Centro Cultural El Pallol. Allí se puede ver una maqueta Tarraco romana del S.II, que hace más sencillo comprender la historia de la ciudad.

Entre los lugares romanos que ver en esta ciudad destacan sus murallas y el anfiteatro romano, muy cerca del mar. Aunque menos impresionante, también se puede visitar en Tarraco lo que queda del antiguo circo.

En él se disputaron las famosas carreras de cuádrigas durante casi 300 años. Permanece enterrado bajo los edificios construidos en el siglo XIX, algo que al contrario de lo que se pueda pensar, ha ayudado a su conservación y actualmente se pueden visitar las bóvedas que sostenían las gradas.

Corduba (Córdoba)

Si pensamos en Córdoba, a todos nos viene a la cabeza una ciudad musulmana, una mezquita y casas con bellos patios. Pero antes de todo eso, Córdoba fue una de las ciudades romanas más importantes en España.

Augusto le concedió el rango de Colonia Patricia, el más alto que una ciudad del Imperio Romano podía ostentar. La ciudad amplió sus murallas y se embelleció. Pero a partir del siglo III, la ciudad empieza a decaer y hoy poco queda de la que debió de ser una de las ciudades romanas más bellas de Hispania.

No son muchos los lugares que ver en Córdoba relacionados con su pasado romano. Pero para quien visite esta ciudad y le interese esa parte de su historia, puede buscar el Templo Romano junto al Ayuntamiento.

Dentro del Alcázar de los Reyes Cristianos, en el Patio de las Mujeres, uno de los muros corresponde a la muralla romana. Al final de la Calle Concepción, en los Jardines del Duque de Rivas, se puede ver un mausoleo romano bien conservado. En el Museo Arqueológico se puede ver restos del antiguo teatro y en la estación de autobuses, puedes divisar restos del acueducto.

Mérida (Badajoz)

Seguramente sea una de las ciudades romanas en España que más turistas recibe y más conocida incluso fuera de nuestras fronteras. Entre los lugares que ver en Mérida destaca sin duda su teatro, ese espacio lleno de historia en el que cada verano se celebra el Festival Internacional de Teatro de Mérida.

No acaban ahí los atractivos de la antigua Emerita Augusta. En un recorrido por la antigua ciudad romana que hubo en este rincón de Hispania, no podemos dejar de visitar el anfiteatro, el Templo de Diana o el fabuloso museo diseñado por Rafael Moneo. En este museo podemos contemplar uno de los elementos más característicos del arte romano: los fabulosos mosaicos recuperados de los yacimientos de Mérida.

Baelo Claudia (Cádiz)

Una de las ciudades romanas en España más singulares es sin duda Baelo Claudia. Fue construida junto al mar y hoy la podemos visitar junto a una de las playas más bonitas de España, la Playa de Bolonia.

Esta es una de las ciudades romanas en España cuya función fue principalmente comercial. Se dedicaban a la pesca y a los salazones, siendo puerto de unión con la antigua Tingis en el norte de África.

Baelo Claudia está divida por la Decumanus Maximus. Hacia el sur, cerca del mar, se pueden ver las factorías de salazones y las viviendas de los trabajadores. Al norte, el teatro, las termas y el foro, el mejor conservado de la antigua Hispania.

Lucus Augusta (Lugo)

Fundada por los romanos en el año 25 a.C., la ciudad de Lugo es la más antigua de Galicia y una de las más destacadas ciudades romanas en España. Su muralla es la única construida por el Imperio Romano que conserva todo su perímetro, algo que la valió ser incluida en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Debió ser sin duda Lucus Augusta una gran ciudad, pero hoy apenas quedan algunos vestigios de su pasado romano en el interior de la muralla. Restos que sin duda merece la pena conocer. Entre ellos están la Domus de Mitreo, una antigua casa romana. O la Casa de los Mosaicos que destaca por su decoración a base de mosaicos y pinturas.

No hay que dejar de admirar tampoco el Puente Romano sobre el Miño de más de 100 metros. Su estructura sigue siendo romana, aunque el puente se ha modificado a lo largo de los siglos.

Ciudades españolas para visitar en otoño

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Comprar 1 diciembre, 2020

Comprar la nuda propiedad: ¿es una opción realmente beneficiosa?

Muchos inversores suelen preguntarse cuán beneficioso puede ser comprar la nuda propiedad. Para determinarlo, deberán tenerse en cuenta algunas variables que repasamos en este artículo. ¡Sigue leyendo y resuelve todas tus dudas!

Comprar la nuda propiedad puede ser una excelente oportunidad para algunas personas, dado que les permitirá acceder a un inmueble por un precio más asequible. Sin embargo, habrán de considerarse algunos aspectos particulares de esta operación antes de proceder con la transacción. ¿Cuáles son estas peculiaridades? Te lo contamos en este artículo.

¿Qué es exactamente la nuda propiedad?

El concepto de nuda propiedad va acompañado por el de usufructo. Este último se define en el Código Civil Español, entre los artículos 467 y 522. Para comprender estos términos, a grandes rasgos, deberás saber que el pleno dominio de un inmueble puede dividirse en dos partes: el usufructo y la nuda propiedad. El primero, entonces, es el derecho al uso de una vivienda ajena. El segundo es la propiedad del bien en sí misma.

Para ser más específicos, podríamos decir que, cuando compras un inmueble en condiciones normales, te haces propietario de su pleno dominio. Esto quiere decir que eres dueño de la propiedad y del derecho a usarla. Pero, cuando compras la nuda propiedad, si bien eres el dueño del inmueble, careces del derecho a su use y disfrute, al menos momentáneamente.

Esta última afirmación se debe a que el usufructo tiene una fecha de expiración. La causa más común de ello es la muerte del usufructuario. Esto significa que, frente a su fallecimiento, el nudo propietario adquirirá el pleno dominio del inmueble.

Entonces, ¿es beneficioso vender o comprar la nuda propiedad? ¿En qué casos es más común inclinarse por esta práctica?

En general, comprar la nuda propiedad es una operación ventajosa para el interesado porque adquirirá el inmueble a un precio más bajo que el establecido por el mercado. Pero el vendedor tendrá también un beneficio: recibirá dinero por la venta de la nuda propiedad sin perder el derecho a vivir en el inmueble. Analicemos este asunto con más profundidad.

¿Cuándo es conveniente vender la nuda propiedad?

La situación más frecuente en donde se vende la nuda propiedad refiere a personas mayores cuyas pensiones no les alcanzan para vivir en condiciones dignas. Por lo tanto, para mantener su calidad de vida, deciden vender la nuda propiedad mientras continúan disfrutando del uso de la vivienda hasta el final de sus días.

En este sentido, cabe aclarar que la venta de la nuda propiedad podrá realizarse sobre la vivienda habitual al igual que sobre una segunda residencia e incluso sobre una propiedad de la que se obtengan ingresos provenientes de la renta.

En lo que respecta al precio de venta, deberás saber que, para determinarlo, se consideran dos variables: la salud y la edad del futuro usufructuario. Esto se debe a que, a mayor edad y peor estado de salud, más posibilidades tendrá el comprador de adquirir el pleno dominio a corto plazo. En general, el precio se establece sobre el 50% y el 80% del valor del mercado de la vivienda.

Cabe destacar que vender la nuda propiedad también será conveniente para resolver el futuro reparto de la herencia, dado que se podrá optar por heredar el dinero proveniente de la transacción o donar en vida dicho importe a los futuros herederos. De esta manera, el procedimiento es mucho más sencillo que cuando se trata de tramitar la herencia de una propiedad.

Por último, queremos recordarte que la venta de la nuda propiedad tributa para los mismos impuestos que se pagan cuando se vende un piso. Es decir que, si vendes la nuda propiedad, estarás obligado a hacer frente a la Plusvalía Municipal y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como consecuencia de la ganancia patrimonial obtenida.

¿Cuándo conviene comprar la nuda propiedad?

Comprar la nuda propiedad tiene una ventaja fundamental: podrás adquirir un inmueble a largo plazo por menos dinero del que realmente vale. No obstante, si piensas en llevar adelante esta operación, deberás ser precavido con algunos aspectos particulares.

En primer lugar, para establecer el precio de compra, te recomendamos que realices una tasación y que, además, evalúes en profundidad tanto las características del inmueble como el estado de salud del vendedor. Esta última variable te permitirá estimar en cuánto tiempo podrás disponer de la vivienda para hacer con ella lo que desees.

En segundo lugar, intenta informarte para conocer las previsiones sobre los precios del mercado de la vivienda. En este sentido, pueden ocurrir dos cosas, más aún en medio de este panorama tan incierto que nos plantea el coronavirus: que los precios suban con el tiempo o que bajen. Frente a la primera posibilidad, comprar la nuda propiedad será todo beneficios. Frente a la segunda, deberás ser más cauteloso porque podría ocurrir que tu operación incurriera en pérdidas.

En definitiva, cuanto más precisos puedan ser tus cálculos respecto de la esperanza de vida del usufructuario, menos expuesto te verás a las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

Gastos asociados a la compraventa de la nuda propiedad

Ahora que ya conoces las ventajas y desventajas que acarrea esta operación, es momento de que conozcas los gastos asociados a la transacción.

Gastos generales

En primer lugar, será el comprador quien deberá enfrentar los gastos de notaría y del registro. Pero, además, pese a no ser el pleno dominio lo que se compra, sí se produce una transmisión patrimonial. Por lo tanto, el comprador deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que está regulado por las comunidades autónomas.

En segundo lugar, el pago de las cuotas de la comunidad será responsabilidad del nudo propietario. Aunque, en ocasiones, ambas partes acuerdan una distribución diferente de los gastos. Por ejemplo, suele pactarse que el usufructuario pague los gastos ordinarios, como los recibos de la comunidad y las tasas de basura; y el nudo propietario pague los gastos extraordinarios como, por ejemplo, las derramas.

Impuestos

A su vez, cuando finalmente se consolide el pleno dominio, deberá tributarse nuevamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Pero, esta vez, se hará únicamente por la parte correspondiente al usufructo.

En lo que respecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), pagarlo seguirá siendo responsabilidad del usufructuario hasta tanto el comprador obtenga el pleno dominio de la propiedad.

Respecto del IRPF, quien adquiera la nuda propiedad deberá declararla frente a Hacienda, pero no tributará para este impuesto, dado que la vivienda en nuda propiedad no genera rendimientos.

Por último, el nudo propietario no tendrá que pagar la Plusvalía Municipal cuando obtenga el pleno dominio, dado que se entiende que ya era propietario del inmueble y que en ese momento solo adquiere el derecho a su use y disfrute.

Ahora ya estás en condiciones de decidir si es o no conveniente para ti comprar la nuda propiedad. ¿Tienes más inquietudes? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.

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Puedes seguir leyendo más notas de tu interés en nuestro blog, como la que te dejamos a continuación:

Nuda propiedad: de que se trata

Impuestos 30 noviembre, 2020

Reinversión en vivienda habitual: ¿Cómo funciona la exención del IRPF?

La exención del pago de IRPF por reinversión en vivienda habitual tiene requisitos muy claros y acotados. Sin embargo, recientemente, el Tribunal Supremo ha marcado un precedente respecto de qué ocurre si la nueva vivienda se adquiere a través de un préstamo hipotecario. Te contamos cuál ha sido el resultado.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es una obligación tributaria de todas aquellas personas que tengan residencia habitual en España. Su declaración es individual y data de todos los rendimientos económicos obtenidos a lo largo del año. En el caso de que se hubiera vendido una propiedad en ese periodo, habrá de declararse frente al Ministerio de Hacienda para pagar los impuestos correspondientes.

Ahora bien, lo que grava el IRPF es el incremento patrimonial que se produce durante la venta del piso. A grandes rasgos, la base sobre la cual se calculará el importe a pagar será el resultado de la diferencia entre el dinero obtenido por la venta del inmueble y los costes asociados a la adquisición del mismo. Si quieres aprender a calcularlo, puedes entrar al siguiente link: IRPF 2020-2021.

Sin Embargo, el pago del IRPF por la venta de un piso tiene excepciones. La más conocida es la exención por reinversión en vivienda habitual. Veamos en qué consiste.

Exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual

Según detallada la Agencia Tributaria, “las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual pueden resultar exentas cuando el importe total obtenido por la venta del inmueble se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a tener tal carácter”.

Es decir que, si vendes tu residencia habitual y al dinero obtenido en la transacción lo reinviertes en otra residencia habitual, estarás exento del pago del IRPF por este concepto.

Ahora bien, cuando la compra de la vivienda habitual transmitida se hubiera realizado a través de un préstamo hipotecario cuyo importe aún no está cancelado, se considerará que el dinero total obtenido en la transmisión será igual a:

Valor de transmisión – Importe del préstamo pendiente de amortizar

Definición de vivienda habitual

A efectos fiscales, se considerará vivienda habitual del contribuyente a “la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años”. Sin embargo,se considerarán algunas excepciones. Si, por ejemplo, no hubieran transcurrido los tres años, pero el contribuyente vendiera su propiedad por un divorcio o traslado laboral, igual podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Además, para que la propiedad adquirida constituya una residencia habitual, “es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras”.

Plazo de reinversión en vivienda habitual

Para acogerse a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, la compra de la nueva propiedad deberá efectuarse en un periodo no superior a los dos años, contados desde el momento en que se formaliza la compraventa. Este plazo puede ser tanto posterior como anterior a la operación.

Reinversión parcial

En el caso de que el importe reinvertido fuera menor al dinero total obtenido por la venta de la propiedad, “solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida”.

Esto quiere decir que, si vendes tu propiedad por doscientos mil euros y adquieres otra por ciento cincuenta mil, solo estarás exento del pago del IRPF por el dinero invertido en la nueva propiedad. Es decir, por los ciento cincuenta mil euros.

Hasta aquí hemos repasado los aspectos principales de la exención del pago del IRPF por la reinversión en vivienda habitual. Ahora bien, ¿qué ocurre si la nueva propiedad se adquiere a través de un préstamo hipotecario? Una nueva sentencia del Tribunal Supremo ha dictaminado cómo proceder en estos casos. Veamos la situación en profundidad.

¿Qué ocurre si la nueva propiedad se adquiere mediante una hipoteca?

Es habitual que al adquirir la nueva propiedad los contribuyentes decidan solicitar un préstamo hipotecario. El criterio de Hacienda en estos casos es el siguiente:

Se consideran cantidades reinvertidas aquellas cuotas del préstamo hipotecario pagadas en los dos años posteriores (o anteriores) a la venta de la antigua residencia habitual y al abono parcial, si lo hubiera, realizado en el momento de la compraventa.

Ahora bien, una sentencia reciente del Tribunal Supremo sienta precedentes para el tratamiento de estos casos específicos.

Análisis del caso presentado frente al Tribunal Supremo

La situación analizada por el Tribunal fue la de un contribuyente que vendió su residencia habitual. Para beneficiarse de la exención del IRPF por reinversión, debía invertir la cantidad de 347 661,39 en un plazo máximo de dos años.

Sin embargo, el contribuyente en cuestión adquirió una nueva vivienda por un importe de 280 mil euros. En el momento de la compra pagó 32 mil euros y subrogó el préstamo hipotecario de su antigua vivienda para la adquisición de la nueva propiedad. El préstamo pendiente de amortizar era de 248 000 euros.

Frente a esta situación, la Agencia Tributaria solo consideró como cantidades reinvertidas a los 32 mil euros que pagó el contribuyente inicialmente y al importe de las cuotas hipotecarias correspondientes a los dos años posteriores de la venta de la primera vivienda. Estas sumaban un total de 18 444,17 euros.

Es decir que, de los 280 mil euros que valía la nueva residencia habitual, solo se le reconocieron para la exención por reinversión un total de 50 444,17 euros.

El contribuyente decidió, entonces, presentar un recurso que fue desestimado por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. Pese a que el Tribunal Superior de la Comunidad Valenciana se había pronunciado en la dirección opuesta frente a un caso similar presentado en julio del 2018. Por ello, la causa fue presentada al Tribunal Supremo.

Sentencia del Tribunal Supremo por la reinversión en vivienda habitual

El Tribunal Supremo falló a favor del contribuyente. Es decir que, según esta institución, los requisitos para acogerse a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual se cumplen vendiendo la residencia y adquiriendo otra en un plazo no superior a dos años. Es indiferente si, para la compra de la nueva vivienda habitual, se utilizan fondos propios o se solicita un préstamo hipotecario.

Ahora bien, esta sentencia marca un precedente porque permite que todos los contribuyentes que reinviertan en vivienda utilizando financiación ajena puedan beneficiarse de esta exención.

Además, se presenta la posibilidad de que todos aquellos contribuyentes que en su día solo pudieron acogerse a la exención de forma parcial puedan solicitar la devolución total de los importes destinados a la compra de la nueva vivienda, aunque vinieran de una financiación ajena.

Esperamos haber aclarado todas tus dudas respecto de la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. Recuerda que somos una inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado español.

¿Estás pensando en adquirir una vivienda habitual? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.

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¿Cómo calcular el IRPF por la venta de un piso heredado?

Hipotecas 30 noviembre, 2020

Dación en pago: ¿qué hacer si no puedes pagar tu hipoteca?

La dación en pago es una buena alternativa para aquellas personas que, debido a la crisis económica, no pueden pagar su hipoteca. Por eso, si te encuentras en esta situación, este artículo es para ti. ¡Ánimos, que todo tiene solución! Sigue leyendo para encontrar la tuya.

El 2021 trajo dificultades laborales, económicas y sanitarias para todas las poblaciones del mundo. Si bien se nota una recuperación económica después del catastrófico 2020, una gran cantidad de personas no pudieron reinsertarse laboralmente o les costó volver a conseguir trabajo. Esto generó una consecuencia: son muchos los que no pueden pagar su hipoteca. ¿Te encuentras en esta situación? No te preocupes, tenemos una solución: la dación en pago.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es el acto por el cual se entrega la propiedad al banco para saldar la deuda hipotecaria. Es decir que, en lugar de pagar el importe adeudo en metálico, se entrega el inmueble para cancelar la deuda pendiente. Por lo tanto, constituye una vía para evitar la ejecución hipotecaria cuando no se puede hacer frente a la deuda.

Ahora bien, si eliges la dación en pago, en primera instancia, es cierto que perderás la propiedad. Pero, la ventaja radica en que no deberás pagar intereses por mora, ni hacer frente al procedimiento judicial del embargo. No obstante, desde la sanción de la “Ley de segunda oportunidad”, también podrás optar por solicitar la permanencia en la vivienda en régimen de alquiler por un periodo de dos años. Para ello, deberás pagar una renta anual de, aproximadamente, el 3% del importe de la deuda.

Cabe aclarar que no todos los bancos ofrecen esta posibilidad. De hecho, si no viene especificado en el contrato hipotecario, tendrás que negociar con tu banco la aplicación de la dación en pago, aunque este último no tiene la obligación de concederlo. Veamos, entonces, cómo se puede acceder a esta vía para evitar mayores inconvenientes por el impago de la hipoteca.

¿Cómo acceder a una dación en pago?

Es habitual que cuando una persona no puede pagar la deuda, evite enfrentarse al banco. Es importante que sepas que esta no es la mejor opción, dado que si te acercas a la entidad y le especificas cuál es tu situación económica, seguramente se abrirán vías de negociación que evitarán el embargo y el aumento desmesurado de la deuda.

Ahora bien, si lo que te interesa es la dación de pago, cuentas con dos vías para obtenerla: a través de una negociación con el banco o acogiéndote al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Veamos en qué consiste cada uno de ellos.

Negociación con el banco

Si deseas acogerte a una dación en pago, puedes dirigirte directamente a la oficina en donde opera tu gestor bancario y pactar con él esta posibilidad. Además, cuando el inmueble sea requisado, podrás negociar un alquiler en esa misma propiedad durante dos años, para no tener que abandonarla inmediatamente. Como te mencionábamos antes, la renta en este caso representaría el 3% del importe de la deuda, aproximadamente.

Recuerda que el banco no está obligado a concederte esta opción, salvo que esté estipulado en el contrato.

Código de Buenas Prácticas Bancarias

El 90% de los bancos de España están acogidos al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Por lo tanto, si tu banco es uno de ellos, podrás apoyarte sobre este código para pedir la dación en pago, siempre y cuando reúnas ciertos requisitos que exige la ley. Estos son:

Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
El grupo familiar deberá demostrar que ha sufrido una “alteración significativa de sus circunstancias económicas” en los últimos cuatro años.
La cuota hipotecaria debe superar el 50% de los ingresos netos del conjunto de la unidad familiar.
La hipoteca debe regir sobre la única propiedad de la unidad familiar y tiene que haber sido concedida para la adquisición de dicho inmueble.
El préstamo no debe tener más garantías. Y, en caso de tenerlas, el titular deberá demostrar que no puede aportarlas para cancelar la deuda.
Los codeudores que no formen parte del grupo familiar también tendrán que cumplir todos los requisitos mencionados anteriormente.

Ahora bien, probablemente te preguntarás qué se entiende por “alteración significativa de sus circunstancias económicas”. La ley establece las siguientes situaciones:

Cuando, para la familia, el esfuerzo para pagar la hipoteca se haya multiplicado por 1,5.
Cuando la unidad familiar haya sobrevenido en circunstancias de vulnerabilidad. Estos casos podrían englobarse en la siguiente clasificación:
- Familia numerosa.
- Familias con hijos menores de edad.
- Familia monoparental con dos hijos a cargo.
- Familia con un miembro con más del 33% de discapacidad o con dependencia o enfermedades que lo imposibilite para trabajar.
- Familias que se hayan enfrentado a casos de violencia de género.
- Deudores mayores de sesenta años.

¿Cuánto tarda el banco en concederla?

Habitualmente, el banco pasa a la cuenta del hipotecado los recibos impagados, a la espera de que el cliente plantee una opción para refinanciar o mejorar las condiciones actuales del préstamo. Las negociaciones comenzarán únicamente cuando contactes con tu entidad para encontrarle una solución al asunto.

En general, tu gestor podrá proponerte un periodo de carencia o una refinanciación de la deuda, pero el banco podrá aceptar o rechazar esta opción. En caso de que no fuera aceptada, comenzará a evaluarse la dación en pago.

Este procedimiento puede tardar, en total, entre tres y seis meses. Luego de ese tiempo, la solicitud de dación en pago puede ser aceptada o rechazada. En este último caso, se procederá a la ejecución de la hipoteca que, en general, termina en un desahucio. Mientras tanto, se seguirán acumulando intereses por mora, comisiones por impago y gastos judiciales, que, en general, podrán incrementar la deuda en un 30%.

Por todo esto, será importante que, si no puedes pagar tu hipoteca, te contactes con tu banco cuanto antes. Solo así podrás facilitar el procedimiento y reducir las consecuencias de las cuotas impagas.

¿Cómo tributa la dación en pago?

La dación en pago implica la liquidación de determinados impuestos que variarán según la figura del hipotecado. Si se trata de un particular, el interesado deberá pagar el Impuesto Sobre Transmisiones Particulares (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD). En estos casos, es el banco quien suele asumir los gastos, considerando las dificultades económicas a las que se enfrenta el hipotecado. El importe a pagar está determinado por cada comunidad autónoma, pero, en general, rondan entre el 7% y el 8% de la base imponible, es decir, del valor neto de cargas distintas de la hipoteca.

Si, en cambio, el hipotecado fuera un profesional, un autónomo o una empresa y el inmueble fuera una obra nueva, el impuesto a pagar sería el IVA, que representa un 8% cuando el bien en cuestión es una vivienda.

Como puedes ver, si no puedes pagar tu hipoteca, siempre habrá alguna solución a tu alcance. Algunas serán más beneficiosas que otras, pero el punto de partida es siempre el mismo: negociar con tu banco.

Esperamos haberte ayudado con este artículo. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanoslas en comentarios! Estaremos encantados de ayudarte.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Comprar 29 noviembre, 2020

Casa en alquiler con opción a compra: ¡Te contamos todo lo que debes saber al respecto!

Si planeas adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra puede ser tu oportunidad. Por eso, decidimos contarte en este artículo todo lo que tienes que saber al respecto. ¡Continúa leyendo!

Una casa en alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para aquellos que se plantean adquirir una propiedad a corto o mediano plazo. Pues, se trata de un modo de arrendamiento cuyo contrato es del tipo doble o mixto, dado que incluye un contrato de alquiler y otro de compra. De esta manera, el inquilino puede habitar el inmueble como tal durante un periodo de tiempo determinado y luego comprar la propiedad. Al hacerlo, obtendrá un descuento total o parcial sobre el precio final del inmueble por las cuotas del alquiler.

Si bien esta transacción puede resultar muy beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino, creemos conveniente que dispongas de la información que te brindaremos a continuación. Pues el contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas complejidades que será mejor que las conozcas antes de decidirte por adquirir un inmueble de esta manera.

Ventajas y desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra

Empecemos, entonces, por evaluar las ventajas y las desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra, tanto para el propietario como para el inquilino.

Inquilino o comprador

Si, como inquilino, estás decidido a adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra será una gran oportunidad.

En primer lugar, porque este tipo de contratos te permitirán ahorrar tiempo y dinero para la compra de la vivienda, puesto que el importe del alquiler se descontará del precio de compraventa si finalmente decides adquirir el inmueble.

En segundo lugar, el alquiler con opción a compra facilita la concesión del préstamo hipotecario. Pues, los bancos valoran de forma positiva el hecho de que el solicitante ya haya pagado una parte de la propiedad.

En tercer lugar, los inquilinos podrán acogerse a las ayudas económicas que brinda el gobierno para la compra de una vivienda. Esto será así siempre y cuando se cumplan todos los requisitos establecidos por el Estado.

Pero, además, los beneficios radican en que el inquilino podrá conocer en profundidad las características del inmueble, del barrio y de los vecinos antes de decidirse a comprar. Esto constituye una gran ventaja, dado que al momento de tomar la decisión ya conocerá a la perfección las ventajas y las desventajas de la casa que comprará.

Sin embargo, también existe una desventaja para el inquilino en la adquisición de una casa en alquiler con opción a compra. Y es que, generalmente, al momento de la firma del contrato, deberá desembolsar un importe de dinero significativo por el derecho a la adquisición del inmueble.

Propietario

La mayor ventaja para el propietario radica en que podrá obtener ganancias por su vivienda mucho más rápido que si solo deseara venderla. Puesto que el tiempo medio de venta de una propiedad en España es de seis meses, mientras que el alquiler con opción a compra le aportará ingresos económicos al propietario desde el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, también en este caso hay una desventaja: el precio de la propiedad se establecerá al momento de firmar el contrato. Esto significa que, si los precios suben, el inmueble deberá conservar el valor establecido al momento del inicio del alquiler.

Aun así, sigue siendo una opción ventajosa para ambas partes, dado que el inquilino podrá ahorrar dinero para adquirir su propia vivienda y el propietario podrá recibir ganancias provenientes del inmueble mucho más rápido que si solo decidiera venderla.

Contrato de una casa en alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas peculiaridades que deberás tener en cuenta al momento de decidirte por comprar una casa a través de esta modalidad. Como punto de partida, te recordamos algo que ya te hemos mencionado: el contrato para este tipo de transacciones es doble, puesto que incluirá uno de alquiler y otro de compra.

En lo que respecta al contrato de alquiler, deberán detallarse de forma obligatoria ciertos ítems:

El tiempo durante el cual se realizará el arrendamiento.

El plazo estimado para ejercer el derecho a compra.

El valor de la renta mensual.

El detalle de quién será responsable por los gastos de comunidad y las reformar y reparaciones.

Si quieres profundizar sobre las características del contrato de arrendamiento, puedes seguir el siguiente link: Contrato de Alquiler.

Con respecto al contrato de compraventa, en él deberá especificarse la voluntad del propietario de vender la propiedad al inquilino si este se muestra interesado en ella. Además, deberá incluir:

El precio del inmueble.

El porcentaje de las cuotas del alquiler que se descontarán del precio de venta.

La cantidad de dinero que deberá aportar el inquilino al momento de firmar el contrato de alquiler con opción a compra.

Si quieres saber más sobre los contratos de compraventa, puedes seguir este link: Contrato de compraventa.

Derechos y obligaciones en un contrato de alquiler con opción a compra

Cuando los contratos se relacionan con una casa en alquiler con opción a compra, existirán algunos derechos y obligaciones, tanto para el inquilino como para el propietario, que deberán respetar ambas partes.

Derechos y obligaciones del inquilino

El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda tanto tiempo como dure el contrato de alquiler, incluso si decide no realizar la compra. Además, tiene potestad para prorrogar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando el propietario esté de acuerdo.

Por otro lado, el inquilino tiene exclusividad para comprar la vivienda, siempre que se respeten los plazos establecidos. Pero, además, no hace falta que espere a la finalización del contrato para ejercer el derecho a compra. Es decir que el inquilino podrá adquirir la propiedad, aunque el contrato de alquiler aún esté vigente.

Cabe agregar que, si se producen retrasos en el pago del alquiler, se perderá la opción a compra.

Derechos y obligaciones del propietario

La primera obligación del propietario es respetar las condiciones contractuales. Esto significa que no podrá ceder, alquilar o vender la propiedad a terceros mientras esté vigente el derecho de compra del inquilino. Además, todo propietario debe saber que, si se decide por hacer este tipo de transacciones, no podrá modificar el precio de compraventa una vez que se haya establecido en el contrato, aunque sí podrá actualizarse la renta en función del IPC.

En tercer lugar, el propietario podrá inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Y, además, deberá cumplir con todas las obligaciones fiscales relacionadas con el arrendamiento. Lo mismo ocurrirá con la prima de la opción a compra en caso de que existiera.

¿Estás buscando una casa en alquiler con opción a compra? En Oi Real Estate tenemos la solución

Queremos presentarte esta magnífica propiedad situada en la zona más exclusiva de Lloret de Mar. Cuenta con una superficie construida de cuatrocientos ochenta y siete metros cuadrados, en una parcela de setecientos cincuenta y nueve. Esto representa que dispone de un amplio jardín con árboles, piscina y barbacoa.

En lo que respecta a la superficie construida, se distribuye en dos plantas. En la primera encontrarás un amplio recibidor, cinco habitaciones dobles y un acceso directo a la piscina, al porche y al jardín. La segunda planta, por su parte, cuenta con un amplio salón de cincuenta metros cuadrados con chimenea y acceso a la terraza, una cocina americana completamente equipada, dos dormitorios dobles y dos baños.

Pero quizás lo más valioso de esta propiedad es que se encuentra en una de las mejores calas de la Costa Brava: Cala Cañellas. Por lo que cuenta con vistas paradisíacas y un entorno natural inigualable. Además, fue completamente reformada hace cuatro años y dispone de herramientas innovadoras que mejoran su eficiencia energética: placas solares y sistemas de recolección de agua de lluvia para el riego. Fantástico, ¿verdad?

Para que puedas conocer mejor esta casa en alquiler con opción a compra, te dejamos algunas imágenes. Pero, si quieres saber más, ¡no dudes en contactarnos!

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Contrato de alquiler con opción a compra

Ciudades y Barrios 28 noviembre, 2020

¿Planeas pasar las Navidades en una casa rural? ¡Lee este artículo antes de decidirte!

Alquilar una casa rural para pasar las vacaciones de Navidad es una excelente opción para disfrutar de la naturaleza y pasar tiempo de calidad en familia. Por eso, decidimos contarte todo lo que debes saber sobre el alojamiento en las casas de campo. ¡Toma nota porque lo que sigue te interesará!

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Todos estaremos de acuerdo en que este año ha sido un tanto peculiar. Entre el confinamiento, las restricciones a la movilidad y las nuevas costumbres a las que nos obligó el coronavirus, fin de año nos encuentra un tanto agobiados y quizás estresados por tantas situaciones inesperadas. Por eso creemos que es un excelente momento para descansar en familia y renovar las energías para el próximo año. Y pasar las Navidades en una casa rural puede ser una buena opción para lograrlo.

Las casas rurales son inmuebles tradicionales que han sido rehabilitados para el turismo. Su decoración suele ser cálida y acogedora y se ubican en parajes rurales con encanto, alejados del ruido y del estrés de las grandes ciudades. Además, ofrecen una variedad de actividades para todos los gustos, de forma tal que se pueda disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza en su máximo esplendor. Cabe destacar también que el alquiler de casas rurales suele ser más económico que los pisos de alojamiento para turistas en las playas más famosas de España.

Historia de las casas rurales en España

Durante la década de 1980, Asturias, el País Vasco y Navarra comenzaron a desarrollar el turismo rural en España. Su intención era revalorizar los pueblos y dirigir el turismo hacia el interior del país y no tanto hacia las zonas de sol y playa. Fue entonces cuando comenzaron a rehabilitarse antiguas construcciones tradicionales para transformarlas en casas rurales. Y así fue como se inició el fomento del agroturismo que, al mismo tiempo, evitó la despoblación de las áreas cuya economía giraba en torno a la agricultura y la ganadería.

En la actualidad, España cuenta con una importante oferta de alojamientos de campo que incluyen: apartamentos, viviendas, campings y, por supuesto, casas rurales. Sin embargo, en cada comunidad autónoma podremos encontrar una oferta diferente. En Galicia, por ejemplo, se puede alquilar una casa de aldea completa o una habitación independiente en una casa rectoral. En Andalucía, en cambio, los hospedajes ofrecen construcciones como chozas, cortijos o molinos. ¡No quedan dudas de que pasar las Navidades en una casa rural representa un plan original y divertido! Pero hay más, puesto que además del alojamiento, podrás disfrutar de numerosas actividades en familia.

¿Qué actividades ofrece una casa rural?

En primer lugar, las casas rurales nos acercan a la vida en el campo. Dado que se pueden realizar visitas en donde enseñan a producir pan y queso, entre otros productos de fabricación artesanal. Además, podrás disfrutar de tu tiempo interactuando con los animales de granja y observando todos los procesos de producción y obtención de los alimentos. Interesante, ¿verdad?

Pero como si esto no fuera suficiente, también podrás relajarte en la naturaleza realizando rutas de senderismo, paseos a caballo e incluso podrás realizar circuitos en bicicleta. También te deleitarás con las rutas gastronómicas locales que incluyen productos caseros y bodegas en donde podrás probar vinos extraordinarios. Cabe agregar que también suelen hacerse visitas a los museos etnográficos locales para conocer un poco de la historia de las poblaciones rurales desde sus inicios.

Todas las actividades de una casa rural están pensadas para que las personas que allí se alojen puedan disfrutar de los beneficios de la naturaleza y de la vida en el campo. Pero ¿es costoso hospedarse en una propiedad de este tipo? Veamos los costes por comunidades.

Casa rural en Madrid: ¿cuánto cuesta alquilarla?

El coste del alquiler de una casa rural en Madrid ronda entre los veintiocho y los noventa euros la noche por persona. Seguramente ya estarás reafirmando que su valor es mucho más económico de lo que vale un hospedaje en la Costa Brava durante el verano.

De hecho, incluso entre las opciones más baratas, podrás disfrutar del confort del entorno natural de la Sierra de Madrid, donde tendrás la posibilidad de realizar actividades como el golf, el senderismo e incluso en algunos casos podrás disfrutar de los deportes acuáticos como la vela y el piragüismo.

También podrás montar a caballo o utilizar la bicicleta para recorrer los senderos naturales que atraviesan la sierra. Y, por supuesto, estará dentro de las posibilidades pasear entre los pinos, recolectar frutos o setas y relajarte en medio de un entorno natural maravilloso.

Casa rural en Cataluña: ¿los precios son similares?

El alquiler de una casa rural en Cataluña tiene un coste similar a las de la Comunidad de Madrid, dado que los precios oscilan ente los veinte y los ochenta euros la noche por persona.

Con respecto a las actividades que podrás realizar, son prácticamente las mismas. Aunque la diferencia es que el paisaje te deslumbrará, dado que, en general, las casas rurales se encuentran a los pies de los pirineos. Es posible incluso que en esta época del año te encuentres con las ciudades nevadas y puedas realizar esquí o snowboard en tus días de descanso.

Ahora que ya sabes qué ofrecen las casas rurales y cuánto cuesta hospedarse en una de ellas, te daremos algunos consejos para que puedas encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.

Algunos consejos a tener en cuenta antes de decidir el alojamiento

Lo primero que deberás considerar es qué tipo de alojamiento necesitas. Anteriormente te mencionábamos que existen dos tipos de casas rurales: aquellas en donde el alquiler es completo y aquellas en donde alquilan las habitaciones. Si piensas ir a pasar las Navidades en familia y son una multitud, lo mejor será optar por la primera opción.

En segundo lugar, te recomendamos que te informes antes de contratar un hospedaje rural. Hoy por hoy, el 99% de las casas rurales tienen página web. Por lo tanto, podrás investigar todas las características del alojamiento y decidir si se adaptan o no a tus necesidades. Por ejemplo, si eres de los que tienen que hacer teletrabajo durante las vacaciones de Navidad, asegúrate de que haya wifi. Recuerda que algunos servicios no llegan a las zonas rurales y será importante ser precavido.

En tercer lugar, ten en cuenta que, si alquilas una casa para diez personas, no podrás invitar a amigos que no estén incluidos en ese grupo. Esto se debe a que los propietarios tienen la obligación de contratar un seguro que solo responderá si se cumple la capacidad máxima establecida por la oficina de turismo. Por lo tanto, si quieres pasar las Navidades con todos tus familiares, deberás tener en cuenta que habrán de hospedarse en la casa rural.

En cuarto y último lugar, cuando ya hayas encontrado el alojamiento que se adapte a tus necesidades, ¡relájate y disfruta! Después de este año tan peculiar, todos nos merecemos descansar y compartir tiempo de calidad en familia y con amigos.

Ahora que ya conoces los beneficios de vacacionar en una casa rural, ¿te has planteado invertir en tu propio alojamiento? En Oi Real Estate podemos ayudarte. Entra al siguiente link y podrás ver un encantador hotel rural en venta.

Invertir 27 noviembre, 2020

Los motivos para invertir en vivienda antes del 2021

¿Crees que invertir en medio de esta pandemia es una locura? Pues tenemos que decirte que no es así. Y en este artículo te diremos por qué. Si quieres saber los motivos para invertir en vivienda antes del 2021 ¡continúa leyendo!

Invertir en vivienda: España antes de la pandemia

La inversión en viviendas en España siempre ha sido de las más activas en el mercado, sobre todo en los últimos años en los que se ha visto un gran auge. En el transcurso del año 2019 se vieron muy buenos números llegando a los 35.000 millones de euros en inversión inmobiliaria.

Hasta marzo de 2020, las estadísticas apuntaban a que este iba a ser un año muy exitoso para la inversión inmobiliaria y que la tendencia iba a ser a la alza. Pero, como es sabido, la llegada del coronavirus, el Estado de Alarma y el confinamiento obligatorio, todo se frenó. Los números cayeron hasta un 13% comparado con las mismas fechas del año anterior.

¿Cómo está el panorama actualmente?

Hoy en día, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 1,9% desde marzo. Se calcula que los precios sigan bajando entre un 10 a un 20%. Este es un momento de caída, debido a la crisis. Pero los expertos prevén que para 2021 la demanda comenzará a crecer y los precios volverán de a poco a acomodarse.

Se considerará un buen momento para invertir en vivienda cuando empiece a notarse una mejora del mercado. Y, para ser realistas, a pesar de que seguimos en crisis sanitaria, las cosas parecen mejorar. Todo está abriendo poco a poco y las cosas parecen ajustarse a la nueva modalidad de vida. Entonces, ¿será ahora el momento de invertir en vivienda?

Octubre, noviembre y diciembre: Aprovechar a invertir en vivienda

Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, afirma que desde que estalló la pandemia, el número de transacciones inmobiliarias en España ha caído un 24,4% en el acumulado. “Exclusivamente han comprado casa quienes tenían la necesidad de hacerlo”, asegura el experto.

Aquí vamos a enumerarte algunas razones, entre otras, para invertir en este momento, antes del 2021.

Razones para invertir en vivienda antes del 2021

Aumentan las viviendas vacías. Esto se debe al fallecimiento de sus ocupantes, principalmente, a causa del Covid-19.
La vivienda vuelve a ser valor refugio. En España la vivienda siempre ha sido una forma de ahorro y, ahora, añade Duque “más aun teniendo en cuenta la escasez de opciones en las que invertir, y las dudas existentes sobre futuro de las pensiones”.
El aumento de personas y empresas con necesidad de liquidez. La venida abajo tanto del mercado de trabajo como de la economía ha llevado a muchas personas a reducir gastos y ganar en liquidez. En este sentido, la venta de un inmueble puede ser una solución rápida.
La vivienda nueva es competencia de la de segunda mano. La vivienda usada es el motor del mercado, pero en los últimos años la oferta de vivienda nueva ha crecido bastante. Por lo tanto, el comprador espera que los precios de la vivienda usada bajen un poco más.
Un euríbor en negativo y sin vistas de aumento. Esto se traduce en unas condiciones especialmente favorables para las hipotecas que se constituyan ahora. Como así también en una guerra de precios para atraer a los clientes más solventes y con más ahorros.

De acuerdo a estos datos, el directivo Jesús Duque concluye: “Pensamos que fin de año será el momento en que materialicen gran parte de las operaciones que ahora estamos trabajando”.

¿Cómo hago para invertir en vivienda?

Algo que se ha hecho desde siempre en la inversión inmobiliaria es comprar para alquilar. Esta es una gran forma de ganar un dinero mensual extra y se puede llegar a conseguir una rentabilidad bruta hasta del 4,4%. Según las cifras de 2019, se puede llegar a revalorizar hasta un 9,1% de la rentabilidad después de un año desde que se realizó la inversión.

Lo primero que debes hacer es saber analizar el mercado y ver cuál es el mejor momento para comprar para alquilar. Como ya te enumeramos los motivos por los que hoy es buen momento para invertir, deberías aprovecharlo.

Por otro lado, debes tener en cuenta que en este tipo de inversiones hay que hacer un análisis para saber por cuánta plata alquilar la vivienda. También debes analizar cuánto puedes gastar y cuánto tiempo vas a tardar en recuperar la inversión. Una vez que hagas todos estos cálculos y tengas las cuentas claras, podrás empezar con el proceso de búsqueda de una vivienda.

Busca un equilibrio…

Como ya te contamos en artículos anteriores, uno de los errores más comunes que se pueden cometer a la hora de alquilar es ir a los extremos. Es decir, comprar una vivienda muy cara en una buena zona para sacar más dinero. O, por el contrario, querer gastar poco dinero para no arriesgar. En ambos casos, lo más probable es que te encuentres con una vivienda vacía y que no recuperes la inversión o tardes mucho más en hacerlo. Lo mejor es hacer un buen análisis y saber cuánto puedes permitirte teniendo en cuenta la rentabilidad de la inversión.

Si te decidiste y quieres invertir hoy, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Tenemos la mejor opción para ti y todo un equipo de profesionales a tu disposición.

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Comprar 26 noviembre, 2020

Comprar una vivienda: las preferencias cambiaron despúes del COVID-19

El Observatorio Vía Célere de la vivienda de España ha publicado recientemente un informe que demuestra que las prioridades de los ciudadanos a la hora de comprar una vivienda han cambiado como consecuencia de la crisis del coronavirus.

El año dos mil veinte será recordado por muchas circunstancias atípicas. Una de ellas es el confinamiento, que afectó a España durante los meses de marzo, abril y mayo. Otra será la reducción de la movilidad en general a la que nos vimos sujetos durante los meses restantes.

Ahora bien, el cierre de gimnasios, la imposibilidad de tomar un café en las terrazas de los bares o el impedimento de viajar los fines de semana pusieron de manifiesto una necesidad que, hasta ahora, no era tan relevante. Y tiene que ver con las características de nuestros hogares.

Nuevas preferencias para comprar una vivienda

En este sentido, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España ha publicado un informe en donde sostiene que la mayoría de los españoles reevaluaron las características de sus viviendas como consecuencia de la crisis del coronavirus.

Concretamente, según este estudio, un 56% de los encuestados aseguró que disponer de un jardín o de una terraza en la propiedad se convirtió en el punto más relevante a la hora de comprar una vivienda. Por orden de prioridades, en segundo lugar se encuentra el factor precio, dado que solo un 49% lo consideró primordial a la hora de adquirir un inmueble. Y, en tercer lugar aparece la luz natural, valorada por el 40% de los encuestados.

Antes del confinamiento, el precio ocupaba el primer puesto de prioridades, seguido por la ubicación. Las terrazas y jardines eran la cuarta prioridad para los compradores junto con la luz natural.

El estudio también revela que los ciudadanos españoles se preocupan cada vez más por la eficiencia energética. Pues frente a un 18% de los encuestados que aseguraron darle importante a este aspecto el año anterior, ahora se relevó que un 21% de los encuestados está atento a esta característica. Lo mismo ocurre con las zonas comunes, que antes eran relevantes solo para el 15%, mientras que ahora son de interés del 19% de los encuestados.

La demanda de viviendas se mantuvo estable durante la crisis

Además, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, a través de este estudio, afirma que la demanda de vivienda se mantuvo estable a pesar de la crisis. Pues el 59% de los españoles que tenían pensado cambiar de vivienda continúan con sus planes. Y, además, un 43% aseguró que es un buen momento para comprar propiedades.

Esta última afirmación podría referirse, por un lado, a la baja general en los precios de compra de las propiedades. Pero, además, es un buen momento para comprar una vivienda a través de una hipoteca variable porque el euríbor continúa arrojando mínimos históricos.

Los españoles eligen comprar una vivienda en la periferia

El informe también sostiene que se demostró una tendencia por trasladarse fuera de los núcleos urbanos, quizás en busca de paz y ausencia de aglomeraciones.

En este sentido, las ciudades pequeñas situadas cerca de las grandes ciudades han sido el destino preferido para vivir elegido por los encuestados. Pues un 34% de ellos aseguraron que era esta su prioridad.

La segunda opción se refiere al traslado hacia los barrios periféricos, pero sin trasladarse de ciudad. Esta posibilidad fue abarajada por el 31% de los encuestados.

En tercer lugar, aparece la opción de vivir en el centro de las ciudades, con solo un 20% de las respuestas a favor. Y en última instancia, con solo un 14% de respuestas positivas, sigue la opción de vivir en el área metropolitana de las grandes urbes.

Los intereses por las zonas comunes también cambiaron

Los españoles siguen eligiendo entre los aspectos más importantes de las zonas comunes la presencia de una piscina, pues un 74% respondió positivamente al respecto. La sala de estudio se sitúa en la segunda posición, con un 67%. Y, a continuación, aparece el gimnasio con un 53% de respuestas positivas. Las zonas de juegos infantiles también son valoradas por un 51% de la población.

Evidentemente, el teletrabajo está cambiando el panorama inmobiliario de las ciudades. Pues, al no tener que acercarse a la oficina, son muchos los españoles que prefieren vivir en la periferia para disfrutar de la paz y la naturaleza. Pero, además, las necesidades que se están revalorizando apuntan a mejorar la calidad de vida puertas adentro. En pocas palabras, los españoles valoran la posibilidad de hacer todas las actividades dentro de casa o del edificio: ir al gimnasio, trabajar, tomar aire fresco, disfrutar de la naturaleza e incluso sociabilizar.

¿Cómo se posicionan las viviendas de lujo frente a las nuevas necesidades?

Como puedes ver, todas las características que valoran actualmente los españoles son las que reúnen las viviendas de lujo. Es por ello que puede esperarse un aumento en las demandas de este tipo de propiedades.

En efecto, los últimos datos publicados por Engels & Völker datan de un aumento del 18% en la demanda de pisos de alto standing en la Costa del Sol. De los compradores, un 52% fueron españoles, mientras que en otros años este porcentaje representaba el 24%.

Las previsiones son optimistas, pues se cree que las nuevas restricciones a la movilidad consolidarán esta tendencia. Y aunque, poco a poco, las medidas van siendo menos restrictivas, el toque de queda continúa y dificulta el desarrollo de muchas actividades. Es por eso que, para los encuestados, no hay nada mejor que tener el gimnasio, el bar y los juegos para los niños dentro de casa.

Algunas propiedades que podrían interesarte si quieres comprar una vivienda

En Oi Real Estate tenemos una cartera de propiedades que reúnen todas las características mencionadas anteriormente. En ellas podrás disfrutar de la terraza, la piscina e incluso de unas zonas comunes con todos los lujos que puedas imaginarte. ¿Quieres saber más al respecto?

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