¿Quieres vender tu piso de lujo en Barcelona, pero no sabes cómo hacerlo? No te preocupes, en este artículo te contamos cuáles son los aspectos esenciales que debes tener en cuenta para cerrar la operación y salir airoso.
En Barcelona, el valor de las viviendas de alto standing oscila entre los quinientos mil y el millón de euros. En efecto, el precio medio del metro cuadrado es de seis mil euros, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados. Podemos encontrar en este mercado viviendas de dos millones de euros o más, pero sus compradores potenciales, según las estadísticas, casi siempre provienen del extranjero.
Durante el año 2020, esto ha representado un verdadero inconveniente para este segmento del negocio inmobiliario. Pero dado que ya ha comenzado el proceso de vacunación contra el COVID-19, prevemos que más pronto que tarde los inversores extranjeros volverán a interesarse en el país mediterráneo en los próximos meses. En consecuencia, se puede esperar que la demanda de las viviendas de lujo en Barcelona aumente en 2021.
En medio de este contexto, ¡se aproximan excelentes oportunidades para que puedas vender tu piso de lujo en Barcelona! Por eso, decidimos brindarte algunos consejos para que la venta se pueda realizar de manera rápida y segura. ¡Toma nota!
Consejos para vender tu piso de lujo en Barcelona
Cuida la imagen del inmueble
Como sabes, un piso de lujo no se define por su precio, sino por sus cualidades. Una excelente ubicación, vistas bonitas, luz natural, la presencia de mobiliario de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, la seguridad y el confort que aportan las piscinas o el jardín son solo algunos de los distintivos de las viviendas de alto standing.
Es por ello que, cuando un cliente decide visitar una propiedad de lujo, esperará que esta satisfaga todas sus necesidades. Si pretende comprarla para habitarla, intentará visualizarse a sí mismo con toda su familia viviendo en el inmueble. Si, en cambio, decide realizar una inversión, evaluará las condiciones de la propiedad para poder obtener rentabilidad de ella. En cualquiera de los casos, el comprador esperará encontrar un lugar limpio, ordenado y construido con materiales de alta calidad. También se alegrará de encontrar electrodomésticos de última generación y con una alta eficiencia energética. Como valor añadido, podría hacerle ilusión encontrarse con obras de arte exclusivas u objetos especiales como pianos o bibliotecas modernas.
Cuidar la imagen del inmueble es, entonces, una condición indispensable para vender tu piso de lujo en Barcelona. Pero recuerda que la primera impresión no se genera en la visita, sino en las fotos que publicas en los portales inmobiliarios. Por lo tanto, procura que las imágenes sean captadas por un profesional, de forma tal que puedan reflejar el estilo de vida que el inmueble puede ofrecerle al comprador en cuestión.
Busca al comprador en el lugar adecuado
Las propiedades de lujo son exclusivas. En efecto, se reservan para las personas más pudientes de la ciudad condal. Es por ello que, si deseas despertar el interés de los compradores potenciales, deberás analizar sus perfiles. Para ello, podrías realizarte las siguientes preguntas:
¿En qué portales inmobiliarios buscan las propiedades los compradores de viviendas de lujo? ¿Les agrada buscar inmuebles anunciados online o prefieren los canales tradicionales, que les permiten mantener la privacidad de las transacciones? ¿Serán extranjeros? ¿Necesitarán que los anuncios se realicen también en otros idiomas? ¿Qué aspectos de la vivienda valorarán más? ¿Preferirán una transacción ágil y rápida, o necesitarán tiempo para analizar la oferta?
Podemos adelantarte algunas respuestas. Los compradores de viviendas de lujo se caracterizan por estar dispuestos a pagar un precio acorde al mejor servicio posible. En efecto, suelen preferir el pago al contado y no a través de una financiación, por lo que las transacciones suelen ser rápidas. Además, tienen estándares de calidad muy altos, por lo que les exigen a los vendedores un trato acorde.
Con respecto a los estándares de la vivienda, los compradores valoran positivamente la privacidad, el respeto por el medio ambiente, la eficiencia energética, el uso de las últimas tecnologías en el hogar, la presencia de espacios abiertos tanto en el interior como en el exterior del inmueble y una excelente ubicación que les permita acceder a todos los servicios.
Da lo mejor de ti
Si deseas vender tu piso de lujo en Barcelona, procura dar lo mejor de ti en cada momento. Los compradores de este tipo de viviendas desean obtener respuestas rápidas y certeras desde el primer momento. Además, esperan que se respete el mismo canal de comunicación que ellos hayan elegido para expresar sus dudas. Por lo tanto, si se ha contactado por correo electrónico, mantén esa vía de comunicación. Solo así la relación se conservará en los términos de formalidad y distancia que hagan sentir más cómodo al comprador.
El lujo se asocia directamente con el trato exclusivo y personalizado. Por eso, será importante que estés atento y disponible y que poseas todos los conocimientos necesarios para llevar a cabo la transacción con excelencia. Nuestro consejo es que seas amable, atento y que te anticipes a sus necesidades de manera profesional. No te apresures, respeta el tiempo de las visitas, la reflexión y las posteriores negociaciones. Da lo mejor de ti y conserva la paciencia, solo así serás capaz de conciliar los intereses de todas las partes implicadas.
Mantén siempre una actitud profesional
Si sigues todos estos consejos, lo más probable es que la operación finalice en una venta exitosa. Pero tanto si esto ocurre como si no, procura conservar la profesionalidad y la amabilidad. Los compradores de viviendas de lujo se conocen entre ellos y no hay mejor feedback que el de un cliente satisfecho. Aunque la venta no se haya realizado, el comprador potencial podría recomendarte a otros interesados y eso te ayudaría a cerrar finalmente la operación. Conservar en todo momento una actitud profesional es, al final de cuentas, la clave del éxito.
¿Tienes un piso de lujo, pero no requieres del tiempo necesario para ocuparte de su venta? No te preocupes, ¡contacta con nosotros! Estaremos encantados de ayudarte.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
¡Es un buen momento para vender tu plaza de garaje! Por eso, decidimos presentarte estas seis reglas de oro para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Toma nota! Toda esta información te será de gran utilidad.
Cada vez son más los ciudadanos que contemplan la posibilidad de comprar una plaza de garaje. Fundamentalmente, porque las políticas que pretenden fomentar el uso del transporte público y disminuir la circulación de vehículos privados suelen ir acompañadas de una reducción en el número de plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Además, las estadísticas nos dicen que dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento privado. Por eso, si quieres vender tu plaza de garaje, ¡este puede ser un buen momento para hacerlo!
Sin embargo, si quieres que tu operación sea realmente exitosa, deberás tener en cuenta algunos factores antes y durante el proceso de compraventa. ¡Toma nota! Los consejos que te daremos a continuación te serán de gran utilidad.
Conoce el mercado inmobiliario de tu zona
El punto de partida para vender tu plaza de garaje con éxito es estudiar las características del mercado inmobiliario en la zona en donde se encuentra el inmueble. Al hacerlo, procura responder a las siguientes preguntas: ¿cuánto están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona por una plaza de garaje?, ¿los inversores de tu barrio, se interesan por este tipo de propiedades?, ¿se realizaron compraventas de similares características en los últimos meses?, ¿en qué condiciones se llevaron a cabo?
Si tienes las herramientas para poder responder a todas estas preguntas, ¡fantástico! Pero, si no las tienes, será mejor que contactes con un agente inmobiliarioque pueda ayudarte con todo el procedimiento.
Establece un precio de venta adecuado para tu plaza de garaje
Establecer un precio de venta correcto es la mejor manera de atraer compradores que estén realmente interesados. Cuando publicas por primera vez tu plaza de garaje en los portales inmobiliarios, el anuncio llama rápidamente la atención de los compradores potenciales. En efecto, las tendencias nos indican que la mayoría de las visitas se realizan durante la primera semana y que, luego, la cantidad de interesados va disminuyendo gradualmente. Por lo tanto, si no logras vender tu plaza de garaje en este plazo, el inmueble se estancará y se reducirán las posibilidades de venta.
En ocasiones, este estancamiento se debe a que la plaza de garaje tiene un precio de venta elevado en comparación con otras que se ubican en la misma zona. Es ahí donde radica la importancia de no ponerle un precio desorbitado. En efecto, si continuamos con la cronología de lo que ocurre en estos casos, cuando el anuncio lleve varios meses publicados y recibiendo pocas consultas, te verás obligado a reducir su precio incluso por debajo de su valor real, puesto que no existirá entonces otra manera de volver a atraer a los clientes.
Pero, ¿cómo puedes conocer el precio de tu plaza de garaje? A grandes rasgos, su valor depende de la zona en la que se ubica. Por lo tanto, bastará con hacer un estudio de mercado y replicar los precios de venta de otras plazas de aparcamiento de similares características que se ubican en la misma zona. Ahora bien, como siempre, la situación ideal es contar con un buen asesoramiento inmobiliario que te permita realizar estas tareas de manera sencilla.
Limpia e ilumina la plaza de garaje antes de publicarla
Si bien una plaza de garaje cumple correctamente su función independientemente del estado de la pintura o de las manchas en el suelo, causar una buena impresión en el cliente es de vital importancia para que puedas vender la propiedad de manera inmediata. En efecto, los compradores siempre prefieren los aparcamientos limpios, bien iluminados, recién pintados y sin olores.
Ahora bien, sabemos que esto no depende solo de ti y que tendrás que convencer a tus vecinos para que aprueben una derrama y así mejorar el estado de conservación de aparcamiento. Pero debes saber que, si no lo logras, es probable que los compradores te ofrezcan sumas de dinero inferiores a las esperadas. En definitiva, ellos saben que, algún día, esas reformas tendrán que hacerse y que serán ellos quienes deberán pagarlas.
No ocultes los defectos ni engañes al comprador
El comprador, tarde o temprano, verá los defectos en la plaza de parking. Imagina, por ejemplo, que has firmado el contrato de arras y que más tarde el cliente descubre un desperfecto del cual no había sido informado. Esto definitivamente te traerá problemas. Por un lado, retrasará el tiempo de venta de la plaza de garaje. Y, por el otro, te verás obligado a devolverle al comprador la suma de dinero del arras por duplicado por no haber respetado las condiciones pactadas. Todo esto sin contemplar el riesgo de que el comprador te inicie una demanda. Entonces, la suma de dinero que podrías perder sería superior.
Cierra la venta rápidamente
En primer lugar, será importante que aprendas a negociar, puesto que es una parte fundamentalmente del proceso de venta. Pero una vez que hayan llegado a un acuerdo que sea conveniente para ambas partes, lo mejor que puedes hacer es firmar el contrato de arras tan pronto como sea posible. Para ello, deberás tener preparadas de antemano las escrituras de la propiedad y los recibos de contribución. Solo así lograrás cerrar la venta de tu plaza de garaje en tiempo récord.
¡Asesórate con un agente inmobiliario!
Si has llegado hasta aquí es porque no eres un agente inmobiliario, pero quieres vender tu plaza de garaje. Si lo quieres hacer por tu cuenta, todos estos consejos te serán de utilidad. Sin embargo, un proceso de compraventa no es una tarea tan sencilla como parece frente al imaginario popular. Son muchos los trámites que deben llevarse a cabo y las aptitudes que deben tenerse para poder cerrar una venta de manera exitosa. Todo ello sin contar los conocimientos que requiere la realización de ciertos procedimientos legales como la firma de los contratos o las reservas.
Por eso, la mejor manera de vender tu plaza de garaje en tiempo récord y obteniendo el rédito económico esperado, es apoyándote en un profesional. Los agentes inmobiliarios tienen experiencia no solo en la tramitación y los procedimientos, sino también en el trato con los clientes, la persuasión y la resolución de los posibles conflictos.
Si deseas recibir asesoramiento, puedes ponerte en contacto con nosotros. En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte a vender tu plaza de garaje.
¡Éxitos en el proceso!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Aquí te contamos cuáles son las calles más exclusivas en España para comprar tu próximo piso. ¡Continúa leyendo!
Calle Mozart: la más exclusiva para comprar tu piso
La calle más exclusiva de España para comprar vivienda está dedicada a un aclamado compositor. Se trata de la calle Mozart, en Marbella. Aquí se pide una media de 8.416.461 euros a quien quiera comprar alguna de sus lujosas viviendas.
Destacadas calles para elegir tu piso en España
A continuación se encuentra la calle 7, en Marbella, cuyos propietarios piden por sus exclusivas viviendas una media de 5.967.000 euros. Le siguen dos calles de la isla de Mallorca: la calle Tàpies, en Andratx, con una media de 5.883.461 euros y la calle Cosconar, en Palma, con 5.589.500 euros. También por encima de los 5 millones se encuentra el Paseo de los Lagos en el municipio madrileño de Pozuelo. Aquí el precio medio de 5.370.967 euros.
En el octavo puesto de este ranking se encuentra la calle del Camino del Sur en la exclusiva urbanización de La Moraleja. Aquí piden una media de 4.815.909 a quien quiera hacerse con uno de sus lujosos chalets. La penúltima dirección es la Avenida Portals Vells, en el municipio mallorquín de Calvià, con un precio medio de 4.803.846 euros. Cierra la clasificación otra calle dedicada a un compositor, en este caso la calle Rossini en Marbella, cuyas viviendas tienen un precio medio de 4.616.958 euros.
Málaga: las calles más exclusivas para comprar tu piso aquí
Comprar piso en Coto Zagaleta
La localidad de Benahavís en la Costa del Sol alberga la urbanización más cara de toda España, conocida como Urbanización Coto Zagaleta, uno de los recintos con mayor lujo continental. Aquí se maneja un precio medio de vivienda de 6.758.961 euros, el cual se dispara con una diferencia de un millón de euros en comparación con el año anterior.
Comprar piso en Monte Tibidabo
Destaca aquí la Avenida Tibidabo, que maneja un precio medio de vivienda de 5.858.450 euros. El monte Tibidabo, que empezó a ser urbanizable a finales del siglo XIX, se ha convertido en una de las zonas más exclusivas de Barcelona. ¿Motivos? El aire puro, las vistas al mar y el entrañable parque de atracciones.
Además, la Ciudad Condal también se ha hecho un puesto entre los mejores sitios más exclusivos de España. Muy cerca en cuanto a exclusividad encontramos la Avinguda de Pedralbes, con 4.884.286 euros, y la Avinguda Rocaferrera, en Sant Andreu de Llavaneres con 4,7 millones de media.
Madrid: las calles más exclusivas para comprar tu piso aquí
La Moraleja, ubicada en el término municipal de Alcobendas, es una urbanización privada, símbolo de dinero y exclusividad en Madrid. Cuenta con950 hectáreas y un total de 1.050 viviendas unifamiliares aisladas, además de 400 viviendas adosadas. Dentro de ella, las calles más caras son Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (5.700.000 euros), el Camino del Sur (5.485.192 euros) y Camino Ancho (5.146.875 euros).
En cuanto al resto de España, encontramos otras cuatro autonomías con calles en las que las viviendas superan el millón de euros: Comunidad Valenciana, con 2.377.667 euros; Euskadi, con 2.012.545 euros; Canarias, con 1.208.545 euros, y Cantabria, con 1.119.127 euros de media.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
En este post te acercamos a El Castillo de las Guardas. Un sitio ideal para una escapada relajada y llena de paz. ¡Sigue leyendo!
¿Dónde se encuentra el Castillo de las Guardas?
El Castillo de las Guardas es un municipio español de la provincia de Sevilla, Andalucía. Está situado en el antiguo camino de la Plata, extremo noroeste de la provincia de Sevilla, lindando con la provincia de Huelva y con la Sierra de Aracena.
Está situada a 54 kilómetros de la capital, en el cruce de la carreteras de la N-433 (Aracena) con la comarcal de Río Tinto. Debido a su cercanía a la capital es también un lugar de descanso en la ruta entre Sevilla, la sierra de Aracena y Portugal.
Un lugar muy visitado, ideal para pasear por la sierra, respirar el aire puro y comer en sus restaurantes. Habitada la zona desde la antigüedad, es testigo de ello el dolmen situado en la pedanía de Las Cañadillas.
Historia de El Castillo de las Guardas
Pasaron los romanos y árabes y tras la reconquista se convierte en municipio dependiente de la ciudad de Sevilla, controlando desde la situación estratégica del Castillo el paso de la Vía de la Plata. Aquí fue donde los guardas luchaban contra el bandolerismo y el paso de los minerales. En el siglo XVII, alcanza su independencia, otorgándose por orden real la categoría jurídica de villa.
Gastronomía en El Castillo de las Guardas
Su gastronomía se basa en los guisos platos de cuchara, la gandinga (hígado de cerdo) y el menudo con borrego. Además se añade su jamón y aceitunas. En repostería es típico el Piñonate con la miel de la comarca, sobre todo en Semana Santa.
Principales atracciones
El Ayuntamiento en la plaza del Llano
Se trata, como hemos mencionado de una localidad verdaderamente tranquila, rodeada por la sierra. En su blanco caserío podremos encontrar el Ayuntamiento en la plaza del Llano, del siglo XIX, un verdadero monumento histórico que no puedes dejar de visitar.
La Iglesia de San Bautista
Otro imperdible es la Iglesia de San Juan Bautista. Iniciada su construcción en el siglo XV, es un templo con amplio aspecto de fortaleza. Cuenta además con una deslumbrante torre campanario de 3 cuerpos. En la puerta del Perdón, en el lateral izquierdo, hay un mirador sobre la villa. En su interior junto al patrón, destaca el altar mayor barroco, las Capillas de Sagrario y de San Bartolomé, el Retablo e imagen de la Virgen del Carmen, la Virgen de los Dolores y el Cristo de la Misericordia.
Ruinas del castillo
Las Ruinas del castillo, en un alto, con bonitas panorámicas del pueblo, las dehesa y el río Guadiamar. Éstas formaron parte de la defensa del reino de Sevilla y de la vía de la Plata, la llamada Banda Gallega.
Fuente Abrevadero
Situada al final de la calle Román García, un manadero de mármol circular con dos caños y brocal de piedra y un abrevadero. Se trata de un buen lugar para iniciar rutas senderistas.
La Reserva del Castillo de las Guardas.
En sus alrededores se respira aún más aire puro. La Reserva del Castillo de las Guardasse encuentra a 5 km del pueblo. Se sitúa entre los restos de una antigua mina de cobre y rodeado de un privilegiado entorno natural.
Se trata de uno de los más espectaculares Parques de Animales de Europa. Aquí conviven más de 1000 animales, entre los cuales se detectan más de 100 especies en condiciones similares a las de su hábitat natural. Los animales pueden ser contemplados en un recorrido en tren o coche.
Abundan los montes con vegetación mediterránea, alcornoques, encinas, monte bajo y amplias zonas de pastizales. Hay dehesas con abundante fauna. Destaca una gran diversidad de aves como la lavandera blanca o el Martín pescador, el Águila Imperial ibérica, el Águila real, buitres, el Halcón peregrino, el Autillo, el Búho real o la Nutria, etc.
El Castillo de las Guardas es un sitio ideal para visitar, así como para vivir. Así que no lo dudes si tenéis esta localidad en mente.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
¿Crees que ha llegado el momento de vender tu piso alquilado? Entonces, este artículo es para ti, porque te contaremos cuáles son los aspectos esenciales que debes conocer para llevar a cabo la transacción.
Son muchos los motivos que pueden despertar en el propietario el interés por vender su piso alquilado. La necesidad de liquidez, por ejemplo, es uno de los más comunes.
Ahora bien, como este asunto suele generar muchas inquietudes, hemos decidido repasar los aspectos esenciales que deberás tener en cuenta a la hora de vender tu piso con inquilino.
Vender piso alquilado: aspectos esenciales
Lo primero que debes saber al respecto es que este procedimiento es completamente legal. En efecto, vender un piso alquilado a inversores es una práctica habitual en el mercado inmobiliario y está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, hay algunos aspectos que deberás conocer antes de proceder con la operación. Veamos cuáles son.
Derecho de adquisición preferente
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino tiene prioridad a la hora de comprar la propiedad que alquila, salvo que en el contrato de arrendamiento se hubiera establecido lo contrario.
El procedimiento que debes seguir en estos casos es notificarle al inquilino tu intención de vender la propiedad. Además, deberás informarle el precio y las condiciones de venta. Desde el momento en que el inquilino recibe la notificación, dispondrá de treinta días naturales para decidir si quiere o no adquirir la vivienda. Si acepta la oferta, se procederá con la transacción. Si la rechaza o no responde, podrás continuar con la venta del inmueble a un tercero.
Ahora bien, si como propietario tomaras la decisión de vender tu piso alquilado sin notificar al inquilino, este último podría acogerse al derecho de retracto y reclamar la adquisición preferente. Para hacerlo, dispone de un plazo de treinta días naturales desde el momento en que recibe la notificación donde se le informa que el piso se ha vendido.
Cabe agregar que, en ocasiones, en el mismo contrato de arrendamiento se agrega una cláusula donde se especifica que el inquilino renuncia al derecho de adquisición preferente. En estos casos, tú como dueño de la propiedad podrás venderla a un tercero sin mayores inconvenientes. Sin embargo, siempre tendrás que notificar al inquilino sobre la venta del inmueble con un mínimo de treinta días de anticipación. Solo de esta manera quien alquila el piso podrá mudarse a otra vivienda.
¿Qué ocurre con el inquilino si le vendes tu piso a un tercero?
Imaginemos entonces que el inquilino ha renunciado a su derecho de adquisición preferente y que has logrado venderle tu propiedad a un tercero. ¿Qué ocurre con el arrendador en estos casos? La respuesta dependerá de si el contrato está o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
Si el contrato de alquilar está inscrito en el Registro de la Propiedad
Si el contrato de arrendamiento sí está inscrito en el registro, entonces el inquilino podrá seguir viviendo en el piso. En efecto, el nuevo dueño estará obligado a respetar el plazo del contrato de alquiler. Lo que significa que la relación entre arrendador y arrendatario continuará tal y como se había pactado, aunque con la diferencia de que cambiará la titularidad del propietario.
Esta es la causa por la cual la práctica de vender un piso alquilado es muy común cuando el comprador es un inversor. En estos casos, si alguien quiere comprar un piso para obtener de él un rédito económico, contar con un inquilino resulta muy beneficioso, puesto que estaría obteniendo rentabilidad desde el primer momento.
Si el interesado desea comprar la propiedad para vivir en ella, en cambio, esta opción sería menos conveniente. El comprador tendría que esperar a la finalización del contrato de alquiler para poder trasladarse de vivienda. Y nadie dispone de tanto tiempo para cambiar de residencia. Es por esto que el vendedor está obligado a notificarle a su comprador potencial sobre la situación del inmueble, incluso antes de firmar el contrato de arras o de recibir algún tipo de anticipo en concepto de seña o de reserva.
Si no se notificara, el comprador podría dar marcha atrás con la operación, lo que implicaría una pérdida de tiempo y de dinero para el vendedor, quien tendría que devolver el dinero de las arras por duplicado a causa del incumplimiento del contrato.
Si el contrato de alquilar no está registrado
Registrar el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad no es obligatorio. En efecto, son muy pocos los que efectivamente se registran en esta institución.
Ahora bien, cuando el contrato de arrendamiento no está registrado, tú como propietario tendrás total libertad para vender tu piso alquilado. El inquilino, entonces, tendrá que abandonar el piso en un plazo de tres meses contando desde el momento en que recibe la notificación. Esto se debe a que el nuevo dueño estaría en pleno derecho de finalizar la relación contractual de manera anticipada.
Sin embargo, si el nuevo propietario es un inversor y le interesa continuar alquilando la propiedad, podrá hacerlo a través de un pacto entre las partes. Para ello, deberá incluirse una cláusula en el contrato de compraventa que especifique que se respetará el contrato de arrendamiento que recae sobre la propiedad hasta su vencimiento.
Vender piso alquilado: ¿es conveniente?
Ahora que ya sabes cuáles son los aspectos esenciales a tener en cuenta para vender un piso alquilado, probablemente te estés preguntando hasta qué punto es conveniente llevar a cabo esta transacción.
Entre sus ventajas, podríamos decir que tú como propietario podrías mantener los ingresos provenientes de la renta hasta el día en que se concrete la venta de la propiedad. Además, si la venta no fuera bien, aún tendrías la garantía de los ingresos de la renta. Podríamos destacar también que tener la casa alquilada mientras esperas a que aparezca el comprador representa un alivio frente al riesgo de ocupación. Y, además, los compradores de este tipo de propiedad suelen ser pequeños o grandes inversores, con quienes es mucho más sencillo llevar adelante la operación.
Ahora bien, como todo, vender un piso alquilado también trae asociadas algunas desventajas. La más significativa es que la demanda será mucho más acotada y se despertará menos interés entre los compradores potenciales. La segunda se refiere a que deberás informarle en todo momento al inquilino sobre lo que quieres hacer con la propiedad. De no informarle, podrías verte sometido a algunas penalizaciones y pérdidas de autoridad.
En definitiva, la conveniencia o no de vender tu piso alquilado dependerá de tu situación y de la urgencia que tengas por vender la propiedad. Si lo que necesitas es obtener liquidez, esta puede ser una solución para ti.
¿Hemos resuelto tus dudas? ¿Tienes más inquietudes? Déjanoslas en comentarios, ¡estaremos encantados de responderte!
Si quieres vender tu piso alquilado, no dudes en contactarnos. En OI REAL ESTATE somos expertos inmobiliarios y contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
lEn este post te presentamos las mejores ciudades de España para una escapada en pareja. ¡Sigue leyendo y toma nota!
Muchas localidades de España están llenos de encanto para disfrutar en pareja, ya que casi todas las ciudades, islas o zonas rurales cuentan con algún rincón que merece la pena visitar. ¡Sorprende a tu pareja con una escapada a una de estas ciudades!
Las mejores ciudades de España para visitar con tu pareja
Andalucía
Este pueblo de Cádiz no es solo uno de los lugares predilectos para hacer surf en toda Europa. También tiene mucho que ofrecer si lo que buscas es relax y una escapada romántica. Playas maravillosas con vistas a África, cafés, tiendas boutique y una atmósfera muy relajada. Su pueblito, aunque pequeño, es para perderse entre sus callejuelas.
Sevilla
Es una de las ciudades más bellas de toda España. Sus calles enladrilladas la llenan de color y luz. Su arquitectura mudéjar, árabe y del Renacimiento te atrapará, incluso si no eres un experto en la materia. Además, la comida es barata y las noches tienen ritmo flamenco.
Granada
No hay nada como ese encanto envejecido de Granada, que invita a perderse por sus callejones y no parar de mirar al cielo, donde la Alhambra aparece al doblar cada esquina. Es una ciudad pequeña, baratísima y perfecta para urbanitas y amantes de la naturaleza. Otro punto a favor es que Sierra Nevada se encuentra muy cerca.
Córdoba
La pobre Córdoba a veces pasa desapercibida debido a sus preciosos vecinos, como Sevilla o Granada. Sin embargo, si tienes solo un par de días para disfrutar, Córdoba no decepciona. La Mezquita, las calles llenas de flores, el Alcázar de los Reyes Cristianos o las tapas de los bares. Todo en esta ciudad está preparado para hacer vuestra vida más romántica.
Ronda (Málaga)
Ronda es sencillamente perfecta para viajar en pareja. La mires por donde la mires, esta ciudad está repleta de rincones con encanto, callecitas coquetas y uno de los puentes más famosos de España. Construida en lo alto de un acantilado, sus vistas a los campos y viñedos colindantes serán un lugar mágico para llevar a tu pareja.
Alcalá de los Gazules (Cádiz)
Un agroturismo con banda sonora española, porque este pueblo gaditano es el que vio crecer a Alejandro Sanz. En él encontramos parques naturales repletos de ciervos y barrancos con vistas espectaculares. El pueblo parece de cuento, con un montón de casitas blancas acumuladas en lo alto de una colina, ofreciendo una imagen veraniega y muy apetecible para un par de días de desconexión.
Salamanca
Con sus edificios de color amarillento, esta ciudad Patrimonio de la UNESCO es toda una visión. Y si aún no la has experimentado, cualquier fin de semana será bueno para hacerlo. Sobre todo si tú y tu pareja sois amantes de la arquitectura, porque en Salamanca hay arte romano, gótico, morisco, renacentista y barroco. Además, su Plaza Mayores simplemente una preciosidad.
León
Es una de las ciudades más históricas y coquetas de Castilla y León. Su casco antiguo es totalmente peatonal y muy cómodo de pasear, y su catedral es una de las más impresionantes de España. Pero además está llena de callejones mágicos, edificios impresionantes y cosas que hacer. La ciudad de León es ideal para perderse de la mano paseando juntos.
Laguardia (País Vasco)
Dejando el vino a un lado, que es excelente, este municipio tiene muchísimo encanto. Primero porque no hay coches, es imposible que entren en sus estrechas callejuelas. Eso facilita el turismo tranquilo. Además, sus puertas y torres crean una preciosa estampa medieval. Por no olvidar sus vistas, y es que Laguardia está en lo alto de una colina y desde ella vemos la Sierra de Cantabria y el valle que se extiende hasta el Ebro.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Vender un local comercial puede ser una excelente alternativa para reinventarse frente a la baja demanda que presentan actualmente este tipo de inmuebles. Por eso, en este artículo te facilitamos una guía para que puedas realizar la operación sin contratiempos y obtener el máximo rédito económico. ¡Toma nota!
La tecnología sigue expandiéndose. Y, con ella, las acciones de los consumidores se llevan a cabo cada vez más por canales online y menos por los presenciales. Esta transformación radical en el modo en que se realizan las compraventas está generando una consecuencia directa sobre los locales comerciales. Las grandes compañías como Inditex, por ejemplo, están reduciendo gradualmente la cantidad de tiendas físicas mientras aumentan el presupuesto destinado al comercio online. Si bien esta tendencia se viene observando desde hace algunos años, el coronavirus ha logrado acelerar la digitalización de la economía. En efecto, se prevé que la demanda de locales comerciales se reducirá considerablemente en los próximos años.
Frente a ello, cualquier propietario de un local comercial puede elegir entre varias alternativas para obtener un rédito económico del inmueble. La primera es conservarlo para abastecer a la pequeña demanda que continuará existiendo a pesar de la revolución digital. La segunda consiste en transformar el local comercial en una vivienda. Y la tercera se refiere a vender la propiedad y reinvertir ese dinero en otro activo. En este artículo haremos hincapié sobre esta última alternativa.
Como sabemos que no es una tarea fácil, decidimos mostrarte cuáles son los trámites y procedimientos esenciales para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!
Paso a paso para vender un local comercial
La mejor manera de proceder con la venta de un local comercial es establecer un orden en los procedimientos. Solo así lograrás no olvidarte de ningún aspecto que pueda retrasar la operación a posteriori. Por eso, hemos diseñado esta guía. ¡Estamos convencidos de que te será de gran utilidad!
Primer paso: establece el precio de venta
Definir el precio de venta es uno de los pasos más complejos en el proceso de compraventa. A menos que se cuente con el asesoramiento adecuado. Existe una premisa que ha de ser respetada: si quieres vender el inmueble rápido, debes establecer un precio justo. En ocasiones, esto puede significar que el precio de venta sea inferior al valor de compra que asumiste en el pasado. Pero un precio desorbitado reducirá el interés de los compradores y alargará el tiempo de venta de la propiedad.
La mejor manera de establecer un precio justo es solicitando una tasación online gratuita. Para hacerlo, deberás disponer de alguna información básica sobre el inmueble como su superficie, su distribución, su antigüedad y su ubicación.
También podrías comparar la propiedad con otras de similares características y usar esta última como referencia para establecer el precio de venta. Pero no te recomendamos definir su valor sobre la base de esta única variable, puesto que se refiere a criterios subjetivos. En efecto, podrías elegir un precio de venta inferior al que le corresponde a tu propiedad. En consecuencia, obtendrías pérdidas económicas por la transacción, en lugar de ganancias.
Segundo paso: calcula los costes de la venta
Para asegurarte el éxito de la operación, es importante que conozcas cuáles serán los costes y los impuestos que deberás afrontar luego de vender el local comercial. A continuación, te detallamos cuáles son los principales costes y te ayudamos a calcularlos.
Reunir la documentación necesaria antes de vender el local comercial es imprescindible para que la operación pueda realizarse de forma rápida y sencilla. A lo largo del proceso de compraventa, tanto el comprador como el notario te solicitarán estos documentos. Por eso será mejor tenerlos preparados de antemano. Pero ¿cuáles son?
Escritura de la propiedad: permitirá verificar que eres el legítimo propietario del inmueble y que estás en condiciones de venderlo.
Nota Simple: este documento es emitido por el Registro de la Propiedad. Certifica no solo la titularidad del inmueble, sino también las cargas y servidumbres que puede tener la propiedad.
Estatutos de la Comunidad: si el local comercial está sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal, este documento le permitirá corroborar al comprador si existe alguna limitación que afecte a las actividades que se realizan en el inmueble.
Gastos comunitarios o derramas: Para evitar trasladarle deudas el futuro propietario, se deberán presentar las últimas actas de la comunidad y los gastos correspondientes. En efecto, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, el notario te pedirá un certificado de la comunidad donde conste que estás al corriente de pago.
Recibos del IBI: También te pedirán la copia del último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. De esta forma quedará demostrado que estás al corriente de pago en el momento de realizar la compraventa.
Por último, será necesario que el comprador informe al Ayuntamiento correspondiente sobre el estado urbanístico, los usos y las licencias con las que cuenta el local comercial. Para ello, se puede solicitar un certificado de usos y aprovechamiento urbanístico que suele tardar un mes en expedirse.
¡Ya estás listo para vender tu local comercial!
Luego de seguir estos tres simples pasos, ya estarás en condiciones de vender tu local comercial. Eso sí, procura publicitarlo en internet de manera correcta y realizar visitas profesionales al inmueble para aprovechar cada oportunidad de venta. Incluso, si lo deseas, podrás contactar con un profesional inmobiliariopara que se encargue de todo el procedimiento.
Ahora bien, solemos recibir solicitudes de información en donde los propietarios de locales comerciales nos preguntan sobre algunas inquietudes antes de proceder con la venta. La más común de ellas se refiere a si puede venderse un local comercial que está alquilado. Analicemos la respuesta.
¿Puedes vender tu local comercial si está alquilado?
Cuando una propiedad está alquilada, hay dos aspectos fundamentales que deberás tener en cuenta. El primero es que el inquilino tiene el derecho de adquisición preferente sobre el local comercial, salvo que se haya realizado una renuncia expresa. Esto significa que el arrendador tendrá prioridad en comprar el inmueble si así lo desea.
Ahora bien, si este no fuera el caso y se decide vender el local comercial a un tercero, el contrato de arrendamiento deberá respetarse. Es decir que el nuevo propietario estará obligado a continuar con el alquiler hasta la fecha de finalización que se indique en el contrato. En este caso, también debería facilitársele al comprador la copia del contrato de arrendamiento y el comprobante de que la fianza está depositada en el organismo correspondiente. Además, tendrás que demostrarle al comprador que el inquilino está al corriente de pago hasta la fecha de la compraventa.
Ahora ya tienes toda la información que necesitas para vender tu local comercial.
¿Quieres recibir asesoramiento profesional para llevar a cabo la transacción? En OI REAL ESTATE te estamos esperando para acompañarte a lo largo del proceso. ¡Llámanos y concertemos una cita!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!
El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno.
¿Qué tipo de medidas se implementarán?
Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideñoy reuniones de no más de 10 personas.
Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.
Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.
A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:
Coronavirus en España: Andalucía
Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.
Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.
Coronavirus en España: Aragón
Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.
En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.
De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.
Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.
En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.
Coronavirus en España: Asturias
El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.
De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.
Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.
Coronavirus en España: Baleares
Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.
De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.
Coronavirus en España: Canarias
El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.
Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.
El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.
En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.
Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.
Coronavirus en España: Cantabria
Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.
También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.
Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.
Coronavirus en España: Castilla-La Mancha
El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.
Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.
Coronavirus en España: Castilla y León
Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.
La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.
Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.
Coronavirus en España: Cataluña
Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.
En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.
Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.
Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.
El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.
Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.
Coronavirus en España: Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.
Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.
El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.
Coronavirus en España: Extremadura
Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.
Coronavirus en España: Galicia
La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.
Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.
Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.
Coronavirus en España: La Rioja
El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.
Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.
El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.
Coronavirus en España: Madrid
Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.
Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.
Coronavirus en España: Murcia
El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.
El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.
En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.
Coronavirus en España: Navarra
El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.
En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.
En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.
Coronavirus en España: País Vasco
El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.
Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además,deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.
El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.
En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.
Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Estas pensando en vender tu piso, ¿verdad? Pero antes de que tomes la decisión, queremos recordarte que existe una manera de incrementar el precio de tu inmueble hasta en un 20%: realizar una reforma integral de tu casa. Toma nota, porque en este post te facilitaremos algunas ideas para aumentar el precio de venta de tu inmueble en 2021.
El contexto inmobiliario actual se caracteriza por un exceso de oferta y una demanda que, de momento, se mantiene relativamente baja. Es por ello que hacer de tu inmueble un producto competitivo es de vital importancia para poder venderlo por el precio deseado y obtener las ganancias esperadas. Pero ¿cómo se logra que un piso destaque entre los demás? Las reformas son una de las mejores opciones para lograrlo.
Siete de cada diez viviendas de segunda mano que se venden actualmente en España han sido reformadas. No quedan dudas de que son las preferidas de los compradores. Pero, además, una reforma integral puede aumentar en un 20% el precio de venta del inmueble. Probablemente te estés preguntando ahora cuánto dinero se debe invertir en ello. Realizar este procedimiento en un piso de noventa metros cuadrados, por ejemplo, requeriría de una inversión de cincuenta mil euros, aproximadamente. Y podemos asegurarte que el gasto será compensado de inmediato cuando logres vender tu propiedad.
Cabe destacar también que, si tu piso tiene humedad, goteras, cerramientos en mal estado o pasillos eternos, te costará mucho atraer a clientes interesados en comprarlo. Y aún si lograras llamar su atención, lo más probable es que te ofrezcan sumas de dinero considerablemente más bajas de las que esperas obtener por la venta de tu piso. En estas ocasiones, hacer una reforma integral de tu casa será casi una obligación si deseas venderla. Por eso, a continuación, te propondremos una serie de cambios de distinta índole y precios variados para que puedas encontrar la mejor manera de aumentar el valor de tu vivienda.
Cambiar la distribución de tu casa es un buen punto de partida
Los pasillos largos y oscuros que conducen a habitaciones diminutas ya no son tendencia desde hace muchos años. En efecto, ahora los pisos se construyen con menos habitaciones, pero más espaciosas. Este es el caso del diseño de la arquitectura moderna, por ejemplo, que permite que los ambientes se distribuyan en un solo gran salón sin tabiques que los separen.
Además, los meses de confinamiento a los que nos enfrentamos todos los españoles en 2020 han revalorizado la amplitud de los espacios y la presencia de luz natural en todos los ambientes. Es por eso que realizar una reforma integral de tu casa para eliminar los tabiques innecesarios puede ser una excelente vía para incrementar sus posibilidades de venta.
Ahora bien, ¿quieres saber cuánto cuestan este tipo de reformas? El presupuesto definitivo siempre dependerá de las condiciones del inmueble en cuestión. Pero para que puedas hacerte una idea aproximada, tirar un tabique cuesta alrededor de trescientos euros.
En la actualidad, también se utilizan mucho los tabiques móviles de cristal. Ellos aportan intimidad a los ambientes e impiden el traspaso de los malos olores de la cocina, por ejemplo. Pero sí permiten el paso de la luz natural. Su precio dependerá directamente del mecanismo que elijas, pero a grandes rasgos podríamos decir que valen 270 euros por metro cuadrado.
Reformar los baños y la cocina le sumarán valor a tu inmueble
Las reformas de baño y de cocina son las más complejas y, probablemente, las más costosas. Si bien muchos creen que bastaría con hacer cambios superficiales (como pintar los azulejos o limpiar profundamente los grifos para que reluzcan), los compradores suelen fijarse en si la fontanería está o no renovada y en que los sistemas funcionen óptimamente para no derrochar energía ni dinero en suministros.
En lo que al baño respecta, podrías plantearte quitar las bañeras y poner platos de ducha, por ejemplo, cuyo precio oscila en los mil euros. También podrías invertir en un mueble con mucha capacidad de almacenaje o pintar las paredes para ocultar la humedad. Pero lo que realmente aumentará el valor de tu vivienda es la reforma integral. Para que puedas orientarte con los costes, reformar un baño de unos 3,20 metros cuadrados, podría valer cinco mil euros. Siempre considerando el uso de materiales de calidad media.
Lo mismo ocurre en la cocina. Puedes dejarla bonita por menos de tres mil euros, pero el cambio verdadero que generará el interés del comprador es la reforma integral. Basándonos en una cocina de diez metros cuadrados, podríamos afirmar que el coste de las obras sería de alrededor de ocho mil euros.
Reforma integral de tu casa: cambiar el suelo también aumentará el valor de la propiedad
Cambiar el suelo representa un verdadero “antes y después” en la apariencia de tu casa. Fundamentalmente si has vivido allí con niños o con mascotas, ya que, en estos casos, es normal encontrarse con suelos manchados o deteriorados.
Ahora bien, el precio de esta reforma integral de tu casa dependerá del estado del suelo anterior, de si este último se levantará o se quedará debajo y de la calidad de los materiales nuevos. El promedio del valor de los suelos es de noventa euros por metro cuadrado, pero esto comprende a los más baratos (cuyo coste ronda los treinta euros por metro cuadrado) y los más caros (cuyos precios oscilan entre los ciento cuarenta euros por metro cuadrado).
Si quieres ahorrar algo de dinero en este proceso, ten en cuenta este consejo: analiza el uso y las necesidades de cada uno de los ambientes e invierte en materiales de calidad en aquellos salones en donde sea necesario. Por ejemplo, no valdría la pena invertir en parqué para el suelo de una habitación para mascotas, pero sí para usarlo en el salón principal.
Cambiar las puertas y las ventanas harán de tu casa un producto más atractivo
Las modas cambian y, con ellas, se transforman también las preferencias de los compradores. Esto es lo que ocurre con las puertas y la carpintería del hogar en general. Mientras antes se preferían las maderas oscuras, con tonalidad marrones o rojizas, en la actualidad se prefieren las de color claro, puesto que le dan más luminosidad al ambiente. Ahora bien, pintarlas puede ser una opción que implicaría un gasto de entre sesenta y cien euros por puerta, pero no es esto lo que verdaderamente incrementará el valor de tu inmueble.
Lo mejor que puedes hacer, entonces, es cambiar las puertas de tu casa. Su coste dependerá del modelo que elijas, pero los precios oscilan entre los sesenta y los quinientos euros. Esto quiere decir que cambiar las puertas de toda la casa tendría un valor aproximado de mil seiscientos euros.
Por otro lado, cambiar las ventanas también sería una excelente alternativa para aumentar el valor de tu inmueble. Más en estos tiempos en donde la eficiencia energética de los hogares va tomando cada vez más protagonismo. Unas buenas ventanas contribuirán al aislamiento térmico y acústico, y ambas características están supervaloradas por los compradores. El coste de esta reforma integral de tu casa oscilará entre los setecientos y los cuatro mil quinientos euros. Pero, nuevamente, podrás recuperar el dinero invertido tan pronto como vendas tu propiedad. Y esto, después de la reforma integral de tu casa, será sumamente rápido.
¡Haz una reforma integral de tu casa con Oi Real Estate!
Hasta aquí hemos calculado de manera general cuánto podría costarte realizar una reforma integral de tu casa para aumentar su valor y disminuir su tiempo de venta. Pero el importe final dependerá de las características del inmueble, de la calidad de los materiales y de los cambios que decidas hacer en la vivienda.
Si quieres obtener un presupuesto detallado para la reforma integral de tu casa, puedes contactarte con nosotros a través de la siguiente página web.
El procedimiento es muy simple. Luego de contactarnos, te daremos dos presupuestos detallados. Tú elijes el que mejor se adapte a tus necesidades. Y luego, nosotros procedemos con la reforma. ¡Tu no tendrás que preocuparte por nada!
Si tienes más inquietude no dudes en hacerlo, nosotros estaremos encantados de ayudarte.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Te contamos sobre la situación del coronavirus en Cataluña. Te contamos cómo están los indicadores y cuáles son las nuevas medidas. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo están los indicadores de coronavirus en Cataluña?
Los contagios siguen en aumento en Catalunya. Un día más, todos los indicadores se sitúan a niveles alarmantes.
Según los datos del Departamento de Salud de este domingo, el riesgo de rebrote se sitúa en los 354 puntos (el doble que hace sólo una semana) y el índice de transmisión sube hasta el 1,53.
¿Qué medidas se adoptarán para frenar la circulación de coronavirus en Cataluña?
Ya se han anunciado las medidas que regirán las fiestas de Navidad en su comunidad autónoma. La reunión del Consejo Interterritorial del Sistema Nacional de Salud afirmó que las regiones con una situación epidemiológica «complicada» tendrán reforzar las medidas recogidas en el Plan de Navidad.
La consejera de Presidencia, Meritxell Budó, ha anunciado que, como norma general, durante las fechas navideñas se mantendrá el cierre perimetral de Cataluña, el toque de queda estará vigente entre las 22:00 horas y las 06:00 horas y las reuniones sociales estarán limitadas a 6 personas. Sin embargo, se introducen algunas modificaciones en los días festivos de Navidad.
A continuación detallamos las nuevas modificaciones:
Las visitas a familiares y allegados estarán permitidas, por lo que se permite la entrada y salida de la comunidad por motivos familiares.
La movilidad en el interior de Cataluña estará restringida a las comarcas durante toda la semana, aunque sí será posible el desplazamiento a segundas residencias siempre que se mantengan las burbujas familiares.
Las reuniones durante los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero, podrán ser de hasta 10 personas, aunque siempre de dos núcleos familiares distintos.
En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda será entre la 01:00 y las 06:00 horas. La movilidad nocturna en la noche del 5 al 6 de enero se restringirá entre las 23:00 horas y las 06:00.
¿Hasta cuándo rigen las nuevas medidas por coronavirus en Cataluña?
Las medidas anunciadas por la comunidad catalana entraron en vigor el lunes 21 de diciembre y se extenderán hasta el 11 de enero, aunque se revisarán el 28 de diciembre. El presidente en funciones de la Generalitat, Pere Aragonés, ha confirmado que el endurecimiento de las restricciones «siempre está sobre la mesa».
¿Cuáles son las medidas económicas por coronavirus en Cataluña?
Budó ha comunicado que los locales de hostelería, bares y restaurantes estarán sometidos a las mismas medidas actuales, aunque desde el lunes solo se podrán servir desayunos y comidas en las franjas horarias entre las 07:30 y las 09:30 y las 13:00 y las 15:30.
Además, las terrazas permanecerán abiertas y el interior solo podrá ocuparse con un aforo del 30%, manteniendo 2 metros entre las mesas y con un máximo de 4 personas en cada una de ellas, siempre que no se trate de convivientes. Desde las 19:00 hasta las 23:00, los locales de hostelería también podrán preparar cenas para llevar.
Por su parte, los gimnasios y restaurantes que haya dentro de centros comerciales cerrarán “para limitar la interacción social”. El resto de comercios se atendrán a las restricciones vigentes. En cambio, los centros deportivos podrán abrir con un aforo del 50% en exteriores y del 30% en interiores, aunque será necesaria cita previa.
Las actividades culturales estarán permitidas con un aforo del 50% siempre inferior a 1.000 personas. De forma similar se actuará en los lugares de culto, donde no podrán sobrepasarse los 1.000 asistentes ni el 30% del aforo del templo. Por último, el Govern recomienda a las empresas mantener el teletrabajo siempre que sea posible.
¿Se están realizando testeos?
A su vez, cabe resaltar que es la comunidad que más pruebas realiza en valor absoluto y la tercera, tras Asturias y Baleares, en proporción a su población durante la semana del 7 al 13 de diciembre.
195.904 pruebas diagnósticas, entre PCR y test de antígenos, fueron realizadas en suelo catalán durante estas fechas, alcanzando una tasa de 2.552,42 pruebas por cada 100.000 habitantes. La positividad obtenida fue del 5,69%.
¿Cómo es la situación en los hospitales?
Por último, permanecen hospitalizados en camas convencionales 2.649 pacientes, lo que suponen un 10,69% de la ocupación hospitalaria por pacientes de coronavirus. 376 personas se encuentran ingresadas por coronavirus en Unidades de Cuidados Intensivos, un 28,44% de la ocupación total de camas UCI. En ambos casos, las cifras de la comunidad catalana superan la media nacional (9,21% y 20,44%, respectivamente).
Resumiendo, por lo pronto tendremos que respetar las nuevas medidas para estabilizar el rebrote de coronavirus en Cataluña.
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
