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Ciudades y Barrios 20 diciembre, 2020

Navidad en Madrid: las mejores actividades en la ciudad

Luces, adornos, mercadillos, pistas de hielo… En este post desde Oi Realtor te contamos todo lo que necesitas saber sobre la Navidad en Madrid. ¡Sigue leyendo!

Aunque este año sea diferente y nos falten algunos planes míticos de estas fechas como son Cortylandia, Naviluz, o la ciudad mágica de Torrejón de Ardoz, nos quedan muchas cosas por disfrutar en Madrid en esta maravilloa época.

A continuación te traemos actividades ideales para pasar una inolvidable Navidad en Madrid.

Navidad en Madrid: actividades para disfrutar en época Navideaña

El Teatro Auditorio de San Lorenzo de El Escorial de la Comunidad de Madrid apuesta por volver a celebrar las fiestas en familia, con su tradicional Festival de Navidad. Tendrá lugar del 18 al 30 de diciembre, y en esta ocasión estará marcado por las medidas de seguridad.

Ir al cine

A partir del 18 de diciembre, las pantallas de los cines Cinesa no solo se llenaran de películas con las que disfrutar de un plan en familia, si no que también exhibirán en exclusiva el musical especial «Navidad Navidad» del conocido grupo de teatro y música infantil Pica- Pica.

Musicales y conciertos en el festival de Navidad en Madrid

Aunque el programa será ecléctico, la música estará en las nostálgicas historias de Annie, el musical, que recupera uno de los iconos de la navidad de Broadway, o el musical sobre El Mago de Oz, perfecto para tiempos de resiliencia.

Con ritmos más cañeros se espera la original orquesta del reciclaje de Ecoembes o We Love Queen, que viene tan precedido de éxito como Lehman Trilogy, que ya va por su tercera temporada consecutiva en gira.

Y para concluir el ciclo por todo lo alto, subirán a escena ALAS. Teatro de sombras para niños, y el Concierto de Navidad de la Orquesta Sinfónica de Bankia.

Un plan seguro dónde vivir aventuras con películas como “El Jinete del Dragón” o “En guerra con mi abuelo”, ambas estrenadas el 4 de diciembre. A estos títulos familiares se sumará en plenas Navidades “Los Croods: Una Nueva Era”, a partir del 23 de diciembre. Otros de los títulos más esperados para estas fechas son “Wonder Woman 1984”, que llegará a las pantallas de Cinesa el 18 de diciembre para los fans de la acción y los superhéroes, y “Mamá o papá”, la nueva comedia española que nos hará reír desde el 25 de diciembre.

Ir al Circo Price

Vuelve el entrañable personaje de Cometa, que hace un par de años nos hizo soñar a pequeños y grandes en Gospel Circus, para convertirse en la gran heroína que salvará la Navidad.

Videollamadas con Papá Noel en Navidad en Madrid

Estas navidades, ante la situación en la que nos encontramos, Papá Noel se anima ha hacer videollamadas a todos los niños y niñas que quieran pedir todos sus deseos. Sera una experiencia difícil de olvidar para los más pequeños de la casa.

Dichas videollamadas tendrán una duración de diez minutos, tiempo más que suficiente para que todos aquellos niños que lo deseen puedan hablar con él y contarle su lista de deseos.

Para que la llamada sea lo más personalizada posible se necesitará rellenar un formulario donde se recogerán datos importantes y necesarios para que los niños queden sorprendidos.

Navidad en Madrid: ¡A surfear!

Sin importar sea cual tu nivel, o el momento del año en el que nos encontremos, en Citywave Madrid, podrás disfrutar de las olas siempre.

¿Tus niños tienen entre 8 y 13 años y le gusta este tipo de actividades? Estas sesiones son exclusivas para niños y están enfocadas a la formación para que disfruten la experiencia al máximo.

Exposición de dinosaurios

Si hay un plan estrella estas navidades, ¡viene a escala real y al aire libre! No te pierdas la Exposición de dinosaurios Saurios que está disponible desde el 17 de diciembre en Puerta del Ángel.

Saurios es una exposición de más de 4.000m2 que acoge a más de 100 dinosaurios de tamaño real que te adentrarán en un recorrido único de historias y aventuras de la mano de los Triceraptos, los Tyrannosaurus Rex y con el más rápido de todos, el Velociraptor.

Naviland 2020: El lugar donde viven los Reyes Magos en Madrid

Ideal para dejarse atrapar por la magia de la navidad. Función única el 27 de diciembre de 2020 a las 18:oo en el teatro Pozuelo de Alarcón.

Los belenes más famosos de la capital

Montar el belén en casa es uno de los planes que más gustan a niños y adultos año tras año. A Madrid también le gusta seguir la tradición y un año más visten las plazas más emblemáticas de grandes belenes para disfrutar en familia.

El tradicional Belén de la Real Casa de Correos, podréis visitarlo este año al aire libre en la Puerta de Sol con aforo controlado. ¡Todo un clásico de la navidad!

Visitar los mercadillos navideños

En navidad la capital se llena de mercadillos donde puedes encontrar de todo. Podrás encontrar aquí desde los tradicionales productos navideños, como decoraciones y belenes, cuernos de reno, gorros de Papa Noel hasta juguetes, artículos de broma, bisutería y cuero o puestos de comida.

Sube al bus de la Navidad

Madrid ha confirmado que este año podremos disfrutar de un autobús navideño, pero no lo confundáis con el mítico Naviluz, ¡Porque no es el mismo!

Se trata del Bus de la Navidad de los Reyes Magos de Oriente y en su interior podrás disfrutar de un trayecto inolvidable en el que conocer su historia y toda la magia de sus majestades.

Disponible del 4 de diciembre al 4 de enero desde las 18:00 hasta las 23:00 en seis turnos diarios/hora.

La ruta tiene una duración aproximada de 45 minutos en los que podremos disfrutar del alumbrado navideño, pruebas, juegos, animación, karaoke… y muchas sorpresas más para los pequeños y no tan pequeños de la casa.

Restricciones por el repunte de contagios en Madrid

La Comunidad de Madrid, como otras autonomías, se ha visto obligada a dar marcha atrás en su plan inicial de Navidad ante el repunte de contagios de Covid-19 que se ha registrado en los últimos días.

Los cambios reducen el número de comensales que se pueden sentar a la mesa los días más señalados de las fiestas y, también, limitan la movilidad y la actividad en las zonas básicas de salud en las que se han registrado más infecciones en las últimas semanas.

Entre las medidas más importantes destaca el cierre perimetral de la comunidad y el toque de queda nocturno, que sigue vigente aunque habrá un par de excepciones durante las pascuas.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 16 diciembre, 2020

¡Vender tu piso con una inmobiliaria es la mejor opción!

Los propietarios suelen preguntarse si es o no conveniente vender un piso con una inmobiliaria. Y la respuesta, en general, es que sí. Los agentes inmobiliarios realizan un gran trabajo durante la gestión de la compraventa, aunque pocos saben de todas las labores que ellos desarrollan. ¿Quieres conocerlas? ¡Sigue leyendo porque aquí te contamos todo al respecto!

En la era digital, son muchas las PropTech que ofrecen vender un piso sin cobrar comisiones. Y aunque lo que ofertan es real, no significa que la gestión sea gratuita. En realidad, con el término “comisión” nos referimos al importe porcentual que se le paga al gestor inmobiliario por todos los servicios prestados. Pero las PropTech no cobran porcentajes, sino que perciben una cantidad de dinero fija por la gestión.

Ahora bien, cuando se analiza si es más conveniente vender tu piso con una inmobiliaria o a través de una PropTech, las respuestas son variadas. A grandes rasgos, podríamos decir que la gestión de una inmobiliaria es completa, personalizada e integral. Mientras que las PropTech utilizan un mecanismo automatizado que puede o no funcionar. Pero ¿qué es exactamente lo que hace un agente inmobiliario?

Día de día de un agente inmobiliario

El agente inmobiliario es un intermediario entre el propietario y el comprador o el inquilino y el arrendador. En consecuencia, vela por el bienestar y la satisfacción de las necesidades de ambas partes. Sin embargo, su tarea es mucho más compleja de lo que parece. Veamos cuáles son las funciones que desempeña un asesor de bienes raíces en su día a día.

Captación de inmuebles

El punto de partida de cualquier inmobiliaria consiste en conseguir una cartera de clientes nutrida, donde se encuentren inmuebles de calidad. Para lograrlo, las agencias trabajan con distintas técnicas. La más común y la más antigua es el “boca a oreja”, es decir, la recomendación de sus servicios entre familiares y amigos de antiguos clientes. En general, se gestionan a través de la solicitud de referidos y esta resulta ser la estrategia de marketing más exitosa.

La captación de los inmuebles representa una de las mayores dificultades para aquellos que quieren emprender en el negocio inmobiliario. Sin embargo, las franquicias ofrecen una oportunidad alternativa, dado que permiten adosarse a una marca que cuenta con su propia cartera de clientes. Esta última estará a disposición del franquiciado desde el primer momento.

Contrato abierto o en exclusiva

Una vez que se ha contactado con el cliente potencial (un propietario interesado en vender su inmueble a través de la agencia), la inmobiliaria podrá continuar por dos caminos diferentes: hacer un contrato abierto o en exclusiva.

Firmar un contrato abierto significa que el mismo inmueble será publicitado por distintas agencias inmobiliarias en las mismas condiciones.

Un contrato en exclusiva, en cambio, le otorgará a la agencia inmobiliaria la exclusividad para gestionar y vender la propiedad durante cierto periodo de tiempo, que suele ser de seis meses.

También existe una opción alternativa: el contrato exclusivo compartido, que suele darse entre las MLS, unas organizaciones de colaboración inmobiliaria. Con esta opción, una agencia que tiene la gestión exclusiva de un inmueble puede compartirla con otras. De esta manera, cada una de las participantes aumentará en un número su cartera de clientes.

La visita al piso y la relación con el propietario

Una vez que se ha decidido qué tipo de contrato se ofrecerá, la agencia inmobiliaria deberá conocer al propietario y al inmueble. Algunas compañías deciden conocer primero al propietario en sus oficinas para explicarle detalladamente en qué consiste la gestión y cuáles serán los honorarios. Otros, en cambio, prefieren visitar el piso y ahí mismo le informan a su dueño sobre las condiciones de contratación de los servicios.

Ahora bien, todos los profesionales están de acuerdo en que la revisión del piso es de vital importancia, puesto que en ocasiones se pueden recomendar ciertas técnicas, como el home staging, que reducirán el tiempo de venta de la propiedad. Además, pueden sugerirle al propietario la realización de una reforma integral, con la finalidad de maximizar la rentabilidad de la operación. En algunas ocasiones, la inmobiliaria puede hacerse cargo de todo el proceso, incluso de los gastos, que serán compensados una vez que se haya vendido el inmueble.

¿Cuánto vale este piso?

Determinar el precio de venta del inmueble es uno de los pasos claves tanto en el proceso de compraventa como de alquiler de propiedades. Sin embargo, es habitual que el propietario discrepe con el precio de mercado que resulta del análisis inmobiliario y es por eso que hay que saber negociar.

Una alternativa de negociación podría ser la de poner el inmueble a la venta a un precio más elevado e ir bajándolo gradualmente si se observa que no consigue venderse por esa cantidad. Cabe aclarar que este procedimiento puede demorar el tiempo de venta del inmueble. Pero si el propietario no tiene prisa, será una opción sumamente viable.

También es una alternativa ofrecerle al vendedor más de una opción de precios, de forma tal que se puede encontrar un punto medio que resuelva la discrepancia. En OI REAL ESTATE, por ejemplo, cuando realizamos una valoración de un inmueble, ofrecemos dos precios posibles: uno mínimo y otro máximo. Y aunque siempre está abierta la puerta de la negociación, habitualmente vendemos las propiedades al precio máximo establecido.

La negociación es una tarea compleja y será mejor dejarla en manos de expertos. Este representa otro de los beneficios de vender tu piso con una inmobiliaria.

Publicidad del inmueble

Cuando se haya definido el precio de venta de la propiedad, el agente inmobiliario deberá proceder con la publicidad del inmueble. En este paso, es importante aplicar la eficacia y la eficiencia, dado que de ello dependerá la cantidad de personas que demuestren interés en la vivienda.

Hay varios factores fundamentales a tener en cuenta en este sentido. El primero es que publicar el inmueble en todos los portales aumentará exponencialmente la cantidad de visitas. Por otro lado, crear un buen anuncio es de suma importancia, porque los interesados suelen hacer un filtro previo a través de las fotos, los videos y la descripción que se facilita en la publicación.

Las agencias inmobiliarias suelen desarrollar una importante estrategia de marketing online para que las propiedades obtengan una mayor difusión. Ese es otro de los motivos por los cuales es mejor vender un piso con una inmobiliaria.

Visitas al piso

Una vez que la propiedad esté publicada en internet, el agente inmobiliario comenzará a recibir muchas solicitudes para visitar el piso. En este punto se puede proceder de dos maneras diferentes.

Algunos agentes prefieren recibir al interesado en sus oficinas para conocer cuáles son sus necesidades y cuál es su perfil financiero. A partir de allí, determinan si este piso se adaptará o no a aquello que está buscando. Si se adapta, procederán con la visita. Si no, le ofrecerán una opción alternativa que cumpla con todos los requisitos del interesado.

Otros, en cambio, optan por visitar el piso directamente y en esa misma visita analizan el perfil del comprador.

En cualquiera de los dos casos, es importante que el agente inmobiliario responda a todas las preguntas con honestidad y rapidez, de forma tal que, al momento de cerrar la compra, no quede ninguna inquietud sin resolver.

Negociación del precio con el comprador

Es probable que el comprador quiera negociar el precio del inmueble para adquirirlo a un valor menor que el establecido. Si la propiedad tiene algún defecto físico, como roturas, pintura desgastada o grifos que no funcionan, el agente inmobiliario deberá considerar el ajuste del precio. Lo mismo ocurrirá si se trata de una casa embargada o de una propiedad cuya hipoteca aún está vigente. En este último caso, podrá realizarse una subrogación que obligará al propietario disminuir el precio de venta del inmueble.

Cierre de la operación

Al final, siempre se llega a un acuerdo en el que todos salen beneficiados. Pero la gestión del agente inmobiliario no se termina con el compromiso de compra. A continuación, deberá procederse con el contrato de reserva, el contrato arras y la firma de las escrituras frente al notario. Es mucho trabajo, ¿verdad? Y aún hay más.

Algunas agencias inmobiliarias continúan gestionando la posventa con acciones tales como ayudar al propietario con la mudanza o liquidar el IRPF y la plusvalía municipal por la venta del piso. Este punto es importante para retomar el artículo desde el inicio, dado que el modo en que un agente realice las gestiones y la forma que tenga de fidelizar a su cliente permitirán que este lo recomiende con sus conocidos. De esta manera, no solo se estará vendiendo una propiedad, sino también se logrará aumentar la cartera de clientes.

Retomando la idea inicial, la labor del agente inmobiliario suele ser desconocida y, en consecuencia, subestimada. Pero a la hora de vender una propiedad, la mejor opción será dejar toda esta serie de pasos a cargo de un profesional inmobiliario experimentado que se involucre en el proceso tanto como lo haría el propietario.

Ahora ya lo sabes, vender un piso con una inmobiliaria es la mejor opción. En OI REAL ESTATE nos encargamos de todas y cada una de las gestiones mencionadas. ¡Cuenta con nosotros para llevar a cabo las operaciones! Estaremos encantados de ayudarte.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Mayores de 65 años: ¿Qué impuestos deben pagar por vender su vivienda y cuáles no?

Fondos de inversión 16 diciembre, 2020

Guía sobre el crowdfunding

Ya hemos hablado de crowdfunding en varios posteos de nuestro Blog. Pero en esta ocasión hemos preparado una suerte de guía para que puedas chequear al momento de llevar a cabo tu proyecto. Es muy interesante esta información, así que… ¡A LEER!

¿Cómo saber si un proyecto es apto para Crowdfunding?

No cualquier actividad de nuestra organización es apta para el crowdfunding, es por eso que formular una propuesta correcta es el primer paso que hay que dar. Esto no es sencillo pero es fundamental para el éxito de una campaña colectiva de recaudación de fondos. El crowdfunding es muy útil para poder cumplir un proyecto específico dentro de la organización. Tal proyecto debe tener objetivos claros y concretos, realizables en un periodo de tiempo acotado y bajo un presupuesto determinado.

También es imprescindible que el proyecto esté dirigido a una problemática específica de una población vulnerable.

Esto es solo un paneo de lo que es el crowdfunding. Si deseas adentrarte más en lo que es, puedes ingresar AQUÍ.

Otros factores importantes para definir un proyecto de crowdfunding

Tener una buena idea de proyecto: las ideas tienen que ser claramente necesarias, únicas y relacionadas con causas mayores.
Es aconsejable realizar una evaluación previa de la idea presentándola a personas cercanas a la organización y preguntándoles si la apoyarían.
Debes realizarte preguntas como ¿Conozco un grupo de personas a las cuales puedo contactar para difundir mi causa? ¿Conozco al menos 10 personas que apoyarían mi proyecto? Si las respuestas son positivas, entonces cuentan con un grupo de personas que cree en la causa y que los ayudarán a comunicarla, ampliando la red de contactos y consiguiendo que más gente se sume.
Definir un target realista. De este modo, seremos conscientes del verdadero alcance que debemos lograr para que el proyecto sea exitoso en este medio.

¿Qué actividades y tiempo implica un proyecto de crowdfunding?

Un proyecto de Crowdfunding no se hace de un día para el otro. Es decir que implica un desarrollo a largo plazo. Nuestra recomendación es promocionar la campaña en la plataforma durante 90 días, período en el cual se debe mantener activa la campaña y difundirla. Además, requiere al menos unos 15-30 días de preparación antes de la puesta online y unos 30-60 días para la ejecución del mismo proyecto una vez que los fondos han sido recaudados. En otras palabras, si queremos aprovechar todas las potencialidades y los beneficios del crowdfunding tenemos que pensar en un desarrollo que va de los 4 a los 6 meses.

Pasos para realizar nuestro proyecto de crowdfunding

Planear la Comunicación: este paso es fundamental para nuestra campaña. Debemos decidir qué canales queremos utilizar, cuál es nuestro público objetivo y cómo serán los mensajes que enviemos para cada uno.
Difundir y mantener activa la campaña a lo largo de todo su período online: No debemos difundir la campaña únicamente en su lanzamiento, sino de manera equilibrada, semana a semana, durante todo el trimestre.
Medir constantemente las acciones que realicemos en comunicación: Ya que pueden realizarse cambios, incluso durante el período online de la campaña, que generen una mejor respuesta del público.
Agradecimiento y evaluación: La ejecución de una campaña de crowdfunding posee una etapa final, la cual es sumamente importante, y consiste en expresar nuestro agradecimiento hacia los donantes, y someter nuestra campaña a un análisis.

¿Qué se debe tener en cuenta al momento de formular el proyecto de crowdfunding?

Claridad en el mensaje

Al momento de redactar el proyecto es importante que se evite el uso de un lenguaje abstracto: la gente debe imaginarse gráficamente qué es lo que queremos hacer con su apoyo.
Simplificar el mensaje: los mensajes claros y directos son más exitosos. El contenido demasiado recargado con información o datos confunde y distrae. Las comunicaciones claras son más transparentes y confiables.
Tener en cuenta a los protagonistas. Cuanto más involucre el proyecto a las personas en su objetivo, más interpelado se verá el donante a la hora de colaborar. Es importante comunicar quiénes son los verdaderos protagonistas de este proyecto y contar sus historias.
Un aspecto fundamental en la comunicación y su claridad es el material audio visual: gracias a un video convincente de pocos minutos debe quedar claro qué es lo que queremos hacer. Es preferible que en el video participen los destinatarios del proyecto.
En el video se aconseja realizar una presentación en forma dinámica y audaz, capaz de generar sorpresa y contagiar a quién lo ve.
La fotografía también juega un papel importante. Una selección adecuada de las imágenes puede contribuir a clarificar y visualizar muchos aspectos del proyecto, como por ejemplo, el contexto y sus protagonistas.

Tener en cuenta al Donante

Al momento de escribir el proyecto, se debe tener presente que los potenciales donantes se enfrentan a toda clases de dudas: “¿Cómo me aseguro que mi donación es segura?”, “¿En qué contribuye mi dinero a la causa de la organización?”, “¿Cómo sé que mi donación será utilizada correctamente?”. A continuación, les compartimos algunas ideas para generar y sostener la confianza.

Contar tu experiencia: para informar a los potenciales donantes sobre casos de éxito o proyectos concretos que hayas realizado en el pasado y den cuenta de la capacidad y eficiencia del trabajo de tu organización.
Comunicar tu historia brevemente: Introducir a los representantes principales de la organización en pocas palabras. Se puede hacer referencia a su educación y al propósito que los llevó a crear la organización.
Separar en costos específicos el monto total solicitado para el proyecto: explicitando qué porcentaje de la recaudación será destinada para cada aspecto particular del proyecto. De este modo los posibles donantes pueden apreciar el valor real de su donación y concebir el potencial de la misma en términos verídicos.

Presentar un Proyecto coherente en el tiempo

Un proyecto de crowdfunding debe presentar una propuesta sólida y factible de realizarse en el tiempo definido por la organización. Por lo tanto te dejamos algunos consejos.

Un proyecto de crowdfunding debe estipular una fecha para la realización de su objetivo, la cual se debe identificar de modo realista.
Nuestra propuesta es pensar en un esquema de realización del proyecto de 60 días: 10 días para la preparación inicial, 30 días para el desarrollo, y 20 días para el objetivo final concluido.
Es importante diseñar un calendario con este sistema y estipular las actividades que abarcan cada período del proyecto. Dar a conocer las acciones correspondientes a cada uno de los períodos estimativos revela al público una propuesta diseñada consistentemente y factible de realización.

¿Qué te ha parecido este artículo? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog ¡Con mucho gusto te leeremos!

Para realizar cualquier operación inmobiliaria recuerda que en Oi Real Estate tenemos profesionales altamente calificados para asesorarte con la profesionalidad que nos caracteriza. ¡No dudes en contactarnos!

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Área legal 15 diciembre, 2020

Vender piso sin cédula de habitabilidad: ¡Te contamos en qué circunstancias puedes hacerlo!

En algunas comunidades, como Cataluña, la cédula de habitabilidad es obligatoria para poder escriturar una vivienda. Sin embargo, existen algunas excepciones que permiten vender un piso sin cédula de habitabilidad. ¡Sigue leyendo para enterarte cuáles son!

La cédula de habitabilidad es un documento por el cual se acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad para ser habitada. Su presentación es obligatoria en algunas comunidades autónomas para dar de alta los suministros y para vender o alquilar una vivienda. Estas son: Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.

En otras comunidades, en cambio, se ha suprimido la cédula de habitabilidad, pero continúa exigiéndose la licencia de primera ocupación. Este es otro documento que también acredita la habitabilidad de la vivienda, pero que solo se expide cuando el inmueble es de obra nueva.

¿Cómo se consigue la cédula de habitabilidad?

Para solicitar la cédula de habitabilidad, primero deberás acudir a un arquitecto o a un técnico cualificado para que expida un certificado de habitabilidad visado por su colegio profesional. Para ello, deberán realizar una inspección visual del inmueble, de forma tal que puedan asegurarse de que cumpla con toda la normativa vigente. Luego, deberás presentar dicho certificado a la Administración Pública junto con el resto de los documentos. Estos son:

Solicitud de Cédula de Habitabilidad debidamente firmada.
Declaración responsable de la antigüedad de la vivienda.

Sin embargo, muchos gestores inmobiliarios se encargan de realizar todas las gestiones para la venta de los pisos. En efecto, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a tramitar la cédula de habitabilidad. Solo tienes que pinchar en la siguiente imagen.

Respecto de los costes, debes saber que el precio variará en función de la cantidad de metros cuadrados que posea la vivienda. A grandes rasgos, el valor medio de la cédula de habitabilidad es de 95 euros, aunque en ocasiones puede valer hasta 10 000 euros.

Cédula de habitabilidad en Cataluña

Ahora bien, tal y como te decíamos antes, sí se puede vender un piso sin cédula de habitabilidad, aunque solo en determinadas circunstancias. Analicemos, por ejemplo, qué ocurre en Cataluña.

En general, si se quiere vender una propiedad en Cataluña, habrá de presentarse la cédula de habitabilidad. Incluso, cuando se realiza un cambio de titularidad en los suministros, las empresas comercializadoras suelen pedir dicho certificado para verificar que se están cumpliendo las normativas correspondientes.

Ahora bien, hay dos casos frecuentes en los cuales puede venderse un piso sin cédula de habitabilidad:

Cuando la finalidad es reformar la propiedad.
Cuando se llega a un acuerdo entre las partes.

Vender piso sin cédula de habitabilidad por reformas

Es habitual que los inversores compren propiedades deterioradas para reformarlas y venderlas nuevamente. En este caso, y en todos aquellos en donde la propiedad vaya a ser sometida a una reforma integral, se podrá escriturar el inmueble sin presentar la cédula de habitabilidad correspondiente.

Sin embargo, sí que será obligatorio presentar otro documento: el certificado de exoneración de la cédula de habitabilidad, que puede descargarse desde la web del Colegio Oficial de Arquitectos. En él se deberá especificar la situación del inmueble, su referencia catastral y los datos del arquitecto que certifica la exoneración.

Vender piso sin cédula de habitabilidad por acuerdo entre las partes

En primer lugar, queremos destacar que el Decreto 141/2012 de Cataluña detalla que es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad para escriturar la propiedad. Sin embargo, desde la web de certicalia sostienen que:

“Es el arquitecto la máxima autoridad en lo que se refiere a certificar las correctas condiciones de habitabilidad de un inmueble, no la administración, que actúa más con las funciones de testear que la documentación presentada para la obtención de la cédula sea coherente y no tenga defectos de forma”.

Por lo tanto, la existencia de un certificado de habitabilidad visado y tramitado en la Oficina de la Vivienda con su número y su comprobante de pago correspondiente es suficiente para escriturar una compraventa. Sin embargo, para llegar a este paso, sí se deberá constatar que el inmueble está en condiciones de ser habitado por personas.

Cédula de habitabilidad en Madrid

En Madrid sí podrá venderse un piso sin cédula de habitabilidad, puesto que esta última se suprimió con la aparición del Decreto 111/2018. Sin embargo, cuando se quiera vender una propiedad en obra nueva o una vivienda completamente reformada, será obligatorio presentar la licencia de primera ocupación.

Este documento también es expedido por la administración pública, pero se emite por única vez al momento de inaugurar la obra. Podría decirse que, en la comunidad de Madrid, la licencia viene a reemplazar a la cédula de habitabilidad de primera ocupación. La diferencia radica en que la primera no tendrá que renovarse en ningún momento.

Con respecto a la finalidad de este documento, debes saber que se expide para constatar que la obra se llevó a cabo respetando todas las normativas urbanísticas. Además, garantiza que los edificios cumplen con las condiciones mínimas de habitabilidad.

La situación de Madrid se replica en :

Castilla-La Mancha
Andalucía
Extremadura
Castilla y León
País Vasco
Aragón
Galicia

En todas estas comunidades también se ha suprimido la cédula de habitabilidad y se solicita la licencia de primera ocupación.

Entonces, ¿cuándo puede venderse un piso sin cédula de habitabilidad?

A modo de conclusión podríamos asegurar que, si tu vivienda se encuentra en Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra o Valencia, la cédula de habitabilidad será obligatoria, salvo que se tenga como finalidad realizar una reforma integral de la vivienda. Además, podrá pactarse entre las partes la opción de escriturar solo con el certificado de habitabilidad visado.

Si, en cambio, la propiedad está ubicada en Madrid, Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Castilla y León, País Vasco, Aragón o Galicia, solo necesitarás la licencia de primera ocupación cuando la vivienda sea de obra nueva o haya sido reformada por completo antes de la venta.

¿Tienes más inquietudes sobre la cédula de habitabilidad? ¿Quieres vender tu piso, pero no sabes por dónde empezar? No te preocupes, estamos a tu disposición. Contáctanos, estaremos encantados de ayudarte.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Consejos 14 diciembre, 2020

IPV: la estadística que indica el precio de compra de las viviendas en España

El IPV es un dato estadístico que observan todos los agentes del mercado inmobiliario, dado que informa respecto de la evolución del precio de la vivienda libre en España. ¡Sigue leyendo! Aquí te contamos todo al respecto.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) es una estadística creada por el INE y publicada por primera vez en 2008. Su finalidad es conocer la evolución temporal de los precios de compra de viviendas en España.

Respecto de su creación, existieron dos causas fundamentales que permitieron que el INE publicara periódicamente el IPV:

La primera se refiere a los avances tecnológicos que, hoy por hoy, permiten disponer de la información y las herramientas necesarias para evaluar los datos.

La segunda tiene que ver con la coyuntura de 2008 en España, es decir, con la crisis económica que derivó de la famosa burbuja inmobiliaria.

Ahora bien, dichos datos estadísticos se obtienen a partir de la “información procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado”, según se puede constatar en la página web del INE. Por lo tanto, el IPV se calcula a partir de información sobre transacciones reales que se han registrado en la base de datos de los notarios.

Cabe agregar que la información se refiere a la vivienda libre, tanto en obra nueva como de segunda mano. Además, se consideran únicamente las transacciones llevadas a cabo por personas físicas, independientemente de que sean o no residentes en España. En otras palabras, no se tienen en cuanta las operaciones realizadas entre personas jurídicas ni las compraventas de viviendas protegidas.

Objetivos del INE con la publicación del IPV

El objetivo que persigue el INE con la publicación del IPV es el de “medir la evolución temporal de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano”, tal y como detallan en su página oficial. Pero, además, otro de sus objetivos es “servir de elemento de comparación” entre los miembros de la Unión Europea en materia de evolución del precio de la vivienda.

Es por ello que el índice se ha creado partiendo de ciertos parámetros metodológicos que se basan en “conceptos utilizados para la producción de los Índices de Precios de Consumo Armonizados (IPCA), que le confieren un alto grado de compatibilidad con los indicadores producidos por otros países”.

En definitiva, se trata de un índice que pretende establecer un seguimiento de los precios de la vivienda a lo largo del tiempo. En consecuencia, entre sus variables no se considera el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa según determinadas características, sino que se evalúan los cambios en los valores de las transacciones a lo largo del tiempo.

Evolución del IPV

Ahora bien, desde el inicio de su publicación hasta hoy, el IPV presentó fluctuaciones que permiten dividir su evolución en dos grandes grupos. En primer lugar, nos referimos al lapso transcurrido entre 2008 y 2014, cuando los precios de venta bajaron gradualmente. En segundo lugar, nos encontramos con el periodo que inició en 2014 y continúa en la actualidad. Durante este último, los precios han ido aumentado, aunque la pandemia del coronavirus ha generado cierta moderación en el crecimiento del precio de compraventa.

En efecto, el IPV correspondiente al tercer trimestre de 2020 refleja un aumento interanual de 1,7% y un incremento de 1,1% con respecto al trimestre anterior. Si bien estas fluctuaciones demuestran que el precio de la vivienda continúa aumentando, los datos registrados en el último trimestre representan la menor subida desde marzo de 2015.

Las estadísticas del INE, entonces, demuestran una pequeña desaceleración en el aumento del IPV respecto de los meses anteriores. Se confirma así una teoría que los expertos inmobiliarios ya habían anunciado: la evolución de los precios está siendo moderada en este 2020 y se prevé que ocurrirá lo mismo en 2021.

El impacto del coronavirus sobre el precio de la vivienda

Por el momento, la crisis del coronavirus no ha generado caídas en los precios de la vivienda. En efecto, un informe generado por Fotocasa demuestra que el interés por la compra de propiedades va en aumento y es este el principal motivo por el cual los precios no caen. “Si antes de la pandemia un 39% de los españoles que buscan casa lo hacían en el mercado de la compra, ahora se ha elevado al 43%”, según detallan desde el portal inmobiliario.

La vivienda en obra nueva, particularmente, es la gran protagonista en la actualidad, dado que su precio se ha incrementado en un 7,5% según el último informe de IPV publicado por el INE. Esta representa su mayor alza desde el primer trimestre de 2019.

Al respecto, un informe publicado también por Fotocasa demuestra que “el 37% de los particulares que compraron vivienda en 2019, eligieron la obra nueva”. Además, los datos de compraventa del pasado mes de septiembre que publicó recientemente el INE ya mostraban este interés creciente. Sostienen que en septiembre 2020 la compra de vivienda en obra nueva aumentó un 29% respecto al mismo periodo de 2019.

Previsión del IPV en 2021

En principio, se espera que los precios de la vivienda continúen con esta tendencia moderada durante 2021. Sin embargo, no se esperan grandes caídas, dado que se prevé que el empuje de la obra nueva será muy fuerte. Además, los precios de la vivienda de segunda mano se encuentran un 37% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario. Por lo tanto, tienen aún mucho margen de incremento.

En definitiva, se cree que el 2021 será un buen momento para buscar oportunidades en el mercado inmobiliario, dado que tanto compradores como propietarios estarán dispuestos a negociar.

Ahora ya sabes qué es el IPV y cuáles son sus previsiones para el próximo año. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, ¡no dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.

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Valor catastral y Valor de mercado: ¿Qué son y cuáles son sus diferencias?

Ciudades y Barrios 13 diciembre, 2020

Vivir en Andorra: ventajas y desventajas

Si estás considerando la vida en Andorra, entonces este post es para ti. En este post te contamos los aspectos positivos y negativos de vivir en el Principado Andorrano. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde se encuentra Andorra?

Andorra es un pequeño país situado en la sierra de los Pirineos, geográficamente entre España, con quien limita por el sur, y Francia, por el norte.

Idioma, extensión y capital de Andorra

Su idioma oficial es el catalán, aunque el español tiene la misma presencia, y también el francés, ya en menor escala. Este país cuenta con 468 Km²de extensión, su capital es Andorra la Vieja (oficialmente Andorra la Vella) y está organizado en siete parroquias o zonas.

La economía andorrana

La economía andorrana está actualmente sustentada por el turismo, a pesar de que tradicionalmente el principado ha sido conocido por ser un país agrícola y ganadero.

Millones de turistas visitan Andorra anualmente atraídos por el clima y comercio de la región. Entre estos millones de turistas que visitan el país, muchos a la larga pasan a vivir en Andorra.

Las ventajas de vivir en Andorra

Ventajas fiscales

Gracias a su modelo económico, el establecimiento de empresas en el pequeño país se ha visto favorecido, ya que las ventajas fiscales de Andorra no pasan desapercibidas. Esto ha favorecido también el éxodo de extranjeros al país a establecerse de forma definitiva.

Precios accesibles

Este país ofrece una oferta de alojamiento inigualable, con una amplia gama de casas en alquiler y compra y venta de inmuebles a precios perfectamente competitivos.

Los precios varían según la zona escogida, Andorra la Vella que aglomera la mayoría de las infraestructuras y servicios tiene unos precios más elevados que las parroquias más pequeñas. En el caso del precio del alquiler se notará más la zona elegida, esto es debido al perfil turístico vacacional de Andorra.

En el caso de los suministros tiene un precio más rebajado que los países vecinos. Por ejemplo, el precio de la electricidad es uno de los más bajos del territorio de Europa; y el suministro del agua es gratuito en el país.

En el caso de la cesta de la compra, podemos hablar de un ahorro si la comparamos con los países vecinos; las bajas tasas del país propician un ahorro a la hora de llenar la cesta de la compra.

Buen entorno y calidad de vida

Su entorno natural provee a Andorra de una calidad de aire excelente el 90% del tiempo, gracias a su enclave entre montañas. Gracias ha esto, y a otros factores, Andorra se sitúa en cabeza de esperanza de vida a nivel mundial. La media de vida en Andorra se sitúa en 84,5 años.

Las zonas montañosas y de esquí, como Grandvalira y Vallnord, que les ofrece a sus habitantes una zona de relajación y múltiples opciones de entretenimiento deportivo con más de 250 km esquiables.

Gracias a su enclave único con un 90% del territorio de parajes naturales, los deportes relacionados con la montaña, como el senderismo y esquí, son algunas de las mejores opciones de ocio que podrá encontrar si decide vivir en Andorra.

Otra de las ventajas del entorno que ofrece Andorra es su altitud. Con su capital situada a 1.023 metros sobre el nivel del mar ofrece condiciones optimas para los deportistas de alto rendimiento. Es por ellos que muchos ciclistas, entre otros deportistas, realizan sus entrenamientos previos a los campeonatos en Andorra.

Excelente sistema sanitario

El sistema sanitario de Andorra es el CASS. Situado a la cabeza en el ranking mundial de sistemas sanitarios, funciona con un sistema de copagos.

El 75% del coste de las visitas medicas están cubiertas por el gobierno.

Cuando se trata de ingresos o intervenciones quirúrgicas estas están cubiertas en un 90%.

En el caso de no disponer de medios para afrontar el pago de estos servicios y otros casos de vulnerabilidad los costes médicos están cubiertos al 100%, es decir que son totalmente gratuitos.

Buen sistema educativo

Para aquellos que decidan moverse a Andorra en familia, comentar el magnífico sistema educativo que esta posee. Andorra ofrece tres opciones sistemas educativos, el español, el andorrano y el francés.

De igual forma, en las clases conviven juntos los tres idiomas: el catalán, el español y el francés. Todos ellos gratuitos y obligatorios de los 6 a los 16 años.

Seguridad ciudadana

En cuanto a seguridad ciudadana, Andorra cuenta con unos índices de delincuencia extremadamente bajos, casi inexistentes, lo que la convierte en uno de los países más seguros en el mundo. Su bajo índice de criminalidad sitúa a Andorra en el top 5 de países más seguros del mundo para vivir y para sus visitantes. Para hacerse una idea si comparamos Andorra con sus países vecinos vemos a España en el puesto 32 y a Francia en el puesto 60 del Índice Global de Paz.

Desventajas de vivir en Andorra

Amantes de la vida de ciudad abstenerse

Si eres una persona a la que le gusta la vida de ciudad no te recomendaría que te mudaras a Andorra. Aquí no hay ni rascacielos, ni parques de atracciones y tampoco grandes complejos comerciales. Podríamos decir que es más un sitio estilo pueblo que una gran urbe.

No destaca en oportunidades laborales

Para no llevarte a engaño las oportunidades laborales que tendrás aquí no son las mismas que podrás tener en París, Barcelona o Madrid. Con esto no te quiero decir que no haya trabajo porque sí que hay, pero si tu intención es ganar más dinero no te recomendaría que vinieras.

Hay varios requisitos para vivir en Andorra

Para poder obtener el permiso de residencia en Andorra tendrás que estar trabajando en el país, sino no te queda más remedio que cumplir con estas condiciones:

Ser mayor de edad

Residir en el país durante 90 días como mínimo

No tener antecedentes penales

Pasar una revisión médica

Dejar una fianza de 30.000 euros

Disponer de un piso en el territorio (ya sea arrendado o comprado)

Invertir 400.000 euros en el país

Y a su vez, los documentos necesarios para llevar a cabo la solicitud son los siguientes:

Pasaporte vigente

Certificado de antecedentes penales

Certificado médico

Firmar un documento comprometiéndote a residir en Andorra durante al menos 90 días

Contrato de alquiler o compra de una vivienda en territorio andorrano

Fotocopia del justificante de pago de la fianza de 30.000 euros

Como verás, Andorra ofrece muchas ventajas. Gran calidad de vida, buen sistema sanitario y eductaivo; al mismo tiempo que baja delincuencia y beneficios fiscales.

Sin embargo, cuenta con sus desventajas también. No destaca por sus oportunidades laborales, no cuenta con deslumbrantes atracciones propias de las grandes ciudades y además, deberás lidiar con varios requisitios para instalarte en Andorra si no estás trabajando allí.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Ahora tú decides si vivir en Andorra se adapta a tus expectativas. ¡Deja tu opinión en comentarios!

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Ciudades y Barrios 12 diciembre, 2020

La vida en Málaga con niños

En este post te contamos qué factores tener en cuenta a la hora de decidir dónde radicarte en cómodamente en Málaga con niños. Además te contamos cuáles son los mejores barrios en Málaga para la vida en familia.

Encontrar el mejor lugar para vivir en Málaga es sencillo y hay opciones para casi todos los bolsillos y gustos.

¿Por qué optar por la vida en familia en Málaga?

Su clima Mediterráneo

Es el mejor clima de Europa, un clima templado que se extiende por todo el Mediterráneo y especialmente en Málaga, que cuenta con la protección de las montañas creando un micro-clima natural único que hace los inviernos aún menos fríos.

Dieta saludable para la familia

La dieta Mediterránea ha sido reconocida en el mundo entero por su calidad. Basada en aceite de oliva, pescado, frutas y vegetales, la gastronomía de Málaga y en general de todo el Mediterráneo nos hará vivir mejor y más tiempo.

Su gran belleza

Málaga tiene paisajes que nos harán soñar, vistas de valles y pueblos que nos harán viajar al pasado. Fiestas populares, rutas de senderismo, restos arqueológicos y mucho más que puedes ir descubriendo día a día.

Estilo de vida saludable: ideal para la vida en familia

Puedes tener un ritmo de vida relajado, disfrutar del buen tiempo, practicar deportes de todo tipo, realizar rutas de senderismo, jugar al golf y por supuesto disfrutar de la playa y del sol.

Cultura y población

La gente de Málaga en general es bien conocida por ser muy amigable. Los residentes suelen ser amantes de las fiestas y de disfrutar el momento.

Málaga ha crecido culturalmente de manera independiente a lo largo de toda la historia, teniendo por tanto una personalidad propia que no se puede encontrar en la península y que seguro te va a agradar.

¿Qué deberíamos tener en cuenta para la vida en familia con niños?

Si tienes pensado empezar una vida en familia en Málaga con tus hijos es importante que busques un sitio adecuado para ellos. Parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, buena comunicación y colegios serán algunos de los parámetros que pueden condicionar tu elección.

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga para la vida en familia?

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Este barrio perteneciente al distrito Carretera de Cádiz es barrio ideal para la vida en familia con niños, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas.

Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable. Aquí encontrarás viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, este barrio se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Destacan en Teatinos las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil.

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Consejos 11 diciembre, 2020

El Colegio General del Notariado confirma que las compraventas cayeron en octubre 2020

El Colegio General del Notariado publicó los datos estadísticos sobre las hipotecas y compraventas que se llevaron a cabo en octubre. Los resultados confirman una caída en ambas transacciones a causa del impacto del COVID-19.

El mercado inmobiliario continúa analizando el impacto del coronavirus sobre la compraventa de viviendas en España. Al respecto, el Colegio General del Notariado ha publicado recientemente su informe en donde asegura que la compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios cayeron un 7,8% interanual en octubre. Las causas ya son conocidas, pues se atribuyen al parón económico que produjo la pandemia.

Ya en el mes de octubre, el Colegio de Registradores anticipaba que la demanda de viviendas había disminuido considerablemente. En efecto, sostenían que entre marzo y julio de 2020 las compraventas habían descendido un 32%. Frente a esto, preveían una importante caída en los precios de la vivienda, aunque sostenían que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona contribuirían a la dinamización del mercado inmobiliario.

El portal idealista también arrojaba datos que sostenían esta previsión, ya que informaban que, desde abril, el valor del metro cuadrado en Madrid había ido a la baja.

Sin embargo, el Colegio General del Notariado ya ha publicado los datos oficiales que se refieren a la evolución de las compraventas y de los préstamos hipotecarios durante el tercer trimestre de 2020. Estos fueron los resultados.

El mercado hipotecario en las cifras del Colegio General del Notariado

Mientras los bancos libraban una batalla hipotecaria focalizada en captar nuevos clientes a través de la subrogación, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en octubre disminuyó un 7,8%. Así lo sostienen los notarios, quienes especificaron que, durante ese mes, se otorgaron un total de 31 165 préstamos. Su cuantía media fue de 155 173, lo que supone una baja de 7,9% respecto a octubre del año anterior.

Los préstamos destinados a la compra de inmuebles se redujeron un 4%. Particularmente, la concesión de hipotecas para comprar vivienda disminuyó un 2,8%, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de otro tipo de inmuebles se redujeron un 21,3%.

El informe del Colegio General del Notariado también indica que el monto medio de los préstamos para comprar inmuebles cayó un 0,6%, dado que alcanzó un valor de 139 098 euros. En lo que respecta a las viviendas, el valor medio aumentó un 2,4%. En efecto, el informe detalla que los españoles solicitaron hipotecas por 137 536 euros de media. Sin embargo, para el resto de los inmuebles, este valor disminuyó un 24,7% en octubre: la hipoteca promedio fue de 165 381 euros en este caso.

Los préstamos destinados a la construcción, por su parte, registraron una caída del 26,5%, en un total de quinientas cincuenta operaciones. Su cuantía también disminuyó, pero en un 42,6%, cerrando el mes de octubre con una media de 327 382 euros por préstamo. Al respecto, los notarios especifican que la cuantía de los préstamos para la construcción de vivienda cerró en un promedio de 250 417 euros. Y se realizaron, en total, 452 operaciones. Esto supone una caída del 32,6%.

Los números de las transacciones de compraventa, según el Colegio General del Notariado

En el mes de octubre se realizaron un total de 48 385 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 7,8% interanual. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, que también registraron un descenso del 7,8% respecto del mismo mes de 2019.

El Colegio de Notariados agrega en su informe que la venta de pisos se redujo un 13,9%. Entre ellos, la venta de pisos de precio libre registró una contracción del 13,1%. Esta última estadística incluye la caída de las compraventas de los pisos libres de segunda mano (-13,6%) y al retroceso de la obra nueva (-8,6%).

Además, el precio del metro cuadrado en España alcanzó los 1 361 euros, lo que supone una disminución del 4,7% con respecto a octubre del año anterior. Particularmente, las viviendas unifamiliares bajaron su precio un 2%, mientras que los pisos también disminuyeron, pero un 2,7%.

La compraventa de otros inmuebles distintos de las viviendas, alcanzó las 12 246 operaciones, de las cales el 47% correspondió a solares edificables. Se sumaron, en total, 12 246 operaciones de este tipo. Además, el precio medio del metro cuadrado en estos casos se situó en 108 euros, lo que representa un descenso del 54,7%.

El informe del Instituto Nacional de Estadísticas

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) también ha realizado un estudio del impacto del COVID-19 sobre el precio de la vivienda libre. En él sostienen que el precio de este tipo de viviendas subió un 1,7% en el tercer trimestre del año, lo que supone un 4% menos que el segundo trimestre. Esto representa la tasa más baja registrada desde 2015.

Sin embargo, aun en este contexto, el índice de Precio de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) devela que el aumento interanual del precio de la vivienda nueva se disparó un 7,5% de media en el tercer trimestre. Esto supone un aumento de tres puntos en comparación con el trimestre anterior y la mayor subida desde 2019.

Previsiones sobre la recuperación del mercado en 2021

Los expertos aseguran que la recuperación del mercado inmobiliario ya ha comenzado. Sin embargo, la incertidumbre continuará hasta tanto no se proceda con la vacunación de toda la población para dar fin a la pandemia del COVID-19. Pese a ello, se estima que la recuperación podría llevarse a cabo de diferentes maneras.

Recuperación en “V”: Se trata de la previsión más optimista, dado que se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía que compensaría las pérdidas de 2020 en un corto periodo de tiempo. Si bien no se trata de la opción más esperable, algunos expertos, como ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE, aseguran que será este el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año.

Recuperación en “U”: Otros expertos, como la directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, consideran que esta opción es la más acertada. Si bien se trata de un crecimiento rápido, creen que transcurrirán algunos meses de “stand by” antes de que el mercado comience a recuperar sus condiciones habituales.

Recuperación en L: Esta última previsión sostiene que la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima recuperación. Pero las estadísticas demuestran que es la opción menos probable.

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Valor catastral y Valor de mercado: ¿Qué son y cuáles son sus diferencias?

Impuestos 11 diciembre, 2020

Impuestos por vender tu piso en 2021: ¡Te contamos todo al respecto!

Vender un piso es una excelente oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, es importante que conozcas de antemano cuáles son los impuestos que deberás pagar luego de la transacción. Solo así podrás asegurarte de que la operación llegue a buen puerto. En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber al respecto si planeas vender tu piso en 2021. ¡Toma nota!

Si planeas vender tu piso en el 2021 (o si ya lo has hecho durante el 2020), deberás considerar cuáles son los impuestos que tienes que pagar por la transacción. Estar al día con la Agencia Tributaria supone una gran ventaja y es por eso que decidimos ayudarte a dilucidar cuánto es exactamente lo que tendrás que pagar por la venta de tu piso.

Impuestos por vender tu piso en 2021: ¿cuáles son?

Los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 son, fundamentalmente, dos: el IRPF y la Plusvalía Municipal. Aunque también deberás tener en cuenta el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, dado que, en ocasiones, le corresponde pagarlo al vendedor. Veamos, entonces, qué son y cómo se calculan cada uno de estos tributos.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Si la venta de la propiedad te ha generado un beneficio económico, deberás pagar IRPF por la transacción. Es decir que, si consigues vender tu piso por un precio mayor al que lo pagaste al momento de adquirirlo, la Agencia Tributaria considerará que has tenido un incremento patrimonial y, en consecuencia, tendrás que pagar los impuestos asociados.

Ahora bien, ¿cuánto se paga de IRPF por vender una casa? Para responder a esta pregunta, primero debemos definir dos conceptos clave: el valor de adquisición y el valor de transmisión.

El valor de adquisición hace referencia a los gastos que enfrentaste cuando compraste la propiedad, pero también contempla si has recibido o no algún ingreso proveniente del alquiler del inmueble. Se calcula de la siguiente manera:

El valor de transmisión, por su parte, se refiere al dinero que realmente obtienes luego de la venta de la propiedad. Por lo tanto, se calcula de la siguiente manera:

Ahora bien, para conocer la base imponible del IRPF, deberás restar el valor de transmisión y el valor de adquisición. Si dicha diferencia arroja un resultado positivo, te corresponderá pagar el impuesto en cuestión.

El importe final del tributo dependerá del tramo en donde se ubiquen tus ganancias anuales. En general, a día de hoy, el porcentaje que se aplica sobre la base imponible oscila entre el 19% y el 23%.

Excepciones del pago del IRPF por vender un piso

En principio te hemos dicho que siempre que obtengas una ganancia por la venta de tu piso, tendrás que pagar el IRPF. Si bien esta es una verdad general, también es cierto que existen excepciones. Veamos cuáles son.

La primera se refiere a que, si al restar el valor de transmisión y el valor de adquisición, obtienes un resultado negativo, la Agencia Tributaria entenderá que has incurrido en pérdidas y, en consecuencia, no deberás pagar el tributo.

La segunda excepción se aplica en aquellos casos en donde sí se ha obtenido una ganancia por la venta de la propiedad, pero el dinero se reinvierte en otra vivienda habitual.

La tercera también data de aquellas situaciones en donde se obtiene una ganancia por la venta del inmueble, pero donde el vendedor es una persona mayor de sesenta y cinco años que ha decidido vender su vivienda habitual o contratar una renta vitalicia en el caso de que la propiedad en cuestión fuera una segunda residencia.

La cuarta y última excepción hace referencia a aquellas personas que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca y deciden entregar el inmueble como dación de pago.

Cabe aclarar que, aunque no debas pagar el IRPF, ¡sí estás obligado a incluir la venta en la declaración de la renta! En efecto, ha ocurrido que el Ministerio de Hacienda se ha negado a reconocer una exención porque el vendedor omitió esta información en su declaración.

Plusvalía Municipal

Otro de los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 es la plusvalía municipal. Su tributo está relacionado con el valor del suelo y no con el precio de compraventa de la propiedad. En efecto, “plusvalía municipal” es el nombre popular del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU).

Por todo esto, las variables que determinarán la cantidad de dinero que deberás pagar por la plusvalía municipal son las siguientes:

El valor catastral del piso.
Los años durante los cuales hayas sido dueño de la propiedad.
El coeficiente y el porcentaje del tributo, que depende del ayuntamiento.

El cálculo de la plusvalía municipal es un tanto más complejo que el del IRPF. A grandes rasgos, cada ayuntamiento aplica un porcentaje de impuesto y un coeficiente diferente. Por lo tanto, la cantidad a pagar dependerá del lugar donde se ubique el inmueble. Veamos un ejemplo:

Si el valor catastral de tu vivienda, que se encuentra en Barcelona, es de 150 000 euros y has sido dueño de la propiedad durante 10 años, deberás pagar de plusvalía municipal un total de 13 950 euros.

En otro post hemos profundizado sobre este tema y puedes acceder a través del siguiente link:

Cabe agregar que el responsable de pagar la plusvalía municipal es siempre el vendedor. Ahora bien, si heredas una vivienda, también tendrás que pagar este tributo para adjudicarte la titularidad del inmueble. Y si, a posteriori, decides venderla, tendrás que pagar nuevamente el IVTNU, salvo que la herencia y la venta ocurran durante el mismo año.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El Impuesto de Bienes Inmuebles se paga por el simple hecho de ser propietario de un inmueble. Estrictamente hablando, no está ligado a la venta de tu piso, pero sí deberás tenerlo en cuenta luego de realizar la transmisión.

Lo que dice la ley es que el responsable de pagar el IBI será el dueño del inmueble al día primero de enero. Pero ¿qué ocurre si la venta se realiza a mitad del año? Habitualmente, se negocia entre ambas partes el pago del impuesto correspondiente, de forma tal que cada quien pueda pagar solo el porcentaje que corresponda al tiempo en que fue propietario del inmueble. La legislación vigente admite explícitamente este tipo de negociaciones.

Ahora ya sabes cuáles son los impuestos que tendrás que pagar si decides vender tu piso en 2021.

¿Tienes más inquietudes? Puedes dejárnoslas en comentarios. ¿Quieres recibir ayuda profesional para realizar la transacción? Entonces, ¡contáctanos!

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¿Se puede desheredar a un hijo?

Ciudades y Barrios 11 diciembre, 2020

¿Cómo es la vida en el elegante barrio de Salamanca?

En los últimos años, el barrio de Salamanca de Madrid se ha convertido en el barrio más lujoso y elegante de la capital. Sin duda, uno de los mejores barrios de Madrid. En este post te contamos todo sobre esta distinguida ciudad. ¡Sigue leyendo para descubrir Salamanca!

El simple hecho de pasear por sus calles hace que te transportes a una época señorial, antigua, pero con todas las ventajas de la era moderna. Por eso muchas personas de alto poder adquisitivo deciden ubicar aquí su residencia habitual o bien invertir para alquilar.

Su creador: el Marqués de Salamanca

Levantada en la segunda mitad del Siglo XIX, esta zona lleva el nombre del que fuese su gran promotor, el Marqués de Salamanca. Suya fue la idea de edificar y construir este distrito, de calles perpendiculares y elegantes.

Si el Marqués de Salamanca, aquel burgués inversor con tan buen ojo, levantara la cabeza, seguro que se sentiría orgulloso de ver en qué se ha convertido el barrio que proyectó en la época de Isabel II.

Sus calles elegantes, perpendiculares y espaciosas fueron creadas para alojar a la aristocracia y la alta burguesía madrileña y, si bien es cierto que se creó durante 1860, esta zona ha seguido manteniendo su aire distinguido.

Es más, en los barrios de Recoletos, Goya, Lista y Castellana, englobados dentro del distrito de Salamanca, podemos disfrutar todavía de los portales creados por aquel entonces: amplios para carruajes, así como sus patios interiores. Todo ello hace que en el barrio de salamanca con sus viviendas de lujo tenga un glamour especial.

¿Qué encontramos en Salamana?

La Guindalera, Lista, Castellana, Recoletos, Goya y Fuente del Berro son los barrios que componen esta maravillosa ciudad.
Salamanca fue la ciudad pionera en tener casas con baño y agua corriente. ¡Vaya dato curioso!

A nivel mundial, el barrio de Salamanca es conocido como la Milla de Oro. Es un referente de la moda de lujo y alta costura, donde puedes encontrar boutiques de grandes diseñadores. Además, también encontrarás varias galerías de arte y casas de subastas.

Museos

Museo Arqueológico Nacional

Entre sus calles encontrarás el Museo Arqueológico Nacional (Calle Serrano 13), donde podrás disfrutar de miles de piezas egipcias, griegas, romanas e íberas de incalculable valor.

Tras una profunda renovación que abarcó más de seis años abrió sus puertas en 2014 con el objetivo de mostrar y explicar la historia de España. En sus salas es posible admirar una pieza única como la Dama de Elche e incluso una réplica de las Cuevas de Altamira.

Museo Lázaro Galdiano

Además también es posible disfrutar del Museo Lázaro Galdiano (Serrano 122), que se encuentra ubicado en un antiguo palacete donde se exhiben las obras de este crítico de arte, quien tenía auténticas joyas como el San Jerónimo de El Bosco y el Aquelarre de Goya.

Deportes

Además, el distrito de Salamanca incluye el Wizink Center, antiguo Palacio de los Deportes, donde es común que se realicen partidos de baloncesto y conciertos de artistas de gran calibre.

Gastronomía

Entre sus calles también destaca la cocina más vanguardista y variada. En el barrio de salamanca encontrarás restaurantes de varias estrellas Michelín, como Ramón Freixa, el Zalacaín, Kabuki Wellington, Virú o Punto MX.

Para fotografiar

La colonia del Madrid Moderno

Si nos encaminamos a las calles de Castelar y Roma, dentro del barrio de La Guindalera, nos encontramos con uno de los lugares más singulares de toda la ciudad, la colonia del Madrid Moderno.

Construida entre 1890 y 1906 de haber perdurado en el tiempo, estaríamos hablando de un lugar único en Europa. Una colonia formada por pequeños hotelitos de estilo modernista y vivos colores. Hoy sólo quedan algunos en pie pero pasear por estas calles sigue siendo la experiencia magnífica.

La Plaza de Colón

La Plaza de Colón es un espacio abierto muy conocido en Madrid, en ella se ubican distintos elementos en los que no todo el mundo repara como el Monumento al Descubrimiento de América.

Este monumento está formado por tres enormes bloques de hormigón que representan las tres carabelas con las que zarpó Cristóbal Colón en 1492. Si estáis atentos al estanque que hay a sus pies, con un poco de buen ojo seguro que sois capaces de sacar una foto increíble.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

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