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Ciudades y Barrios 7 enero, 2021

Vivir en Ciudad Real: una guía útil

En este post te mostramos Ciudad Real en todo su esplendor y te contamos cómo es la vida allí. ¡Descubre la capital de Castilla-La Mancha!

Ciudad Real es un municipio y una ciudad de España, capital de perteneciente a la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Es conocida como «la capital de La Mancha» por haber sido la capital de la antigua provincia de La Mancha.

¿Cómo es la vida en Ciudad Real?

Ciudad Real es una ciudad pequeña y tranquila, donde la vida es cómoda y sencilla, ya que encuentras todo relativamente cerca: residencias universitarias, bibliotecas, gimnasios, discotecas, parques, supermercados económicos y de calidad como Mercadona, están por toda la ciudad.

Es una ciudad donde se puede vivir tranquilo porque no hay mucha delincuencia como en otras grandes ciudades. Otra ventaja de Ciudad Real es que está situada en el centro del país y a través del tren de alta velocidad puedes visitar toda España cómodamente sin realizar largos viajes.

Algunos dicen que es una de las ciudades de España donde mejor se vive. Y es que actividades como hacer la compra o salir a comer o cenar, resulta mucho más asequible en comparación al resto de capitales.

Lugares para visitar en Ciudad Real

Ciudad Real es un ejemplo de ciudad «medieval y cristiana». Algunos de sus iconos más representativos, como la Puerta de Toledo, datan del siglo XIII. Otros de sus edificios importantes son la Plaza Mayor, la casa del Arco, el antiguo ayuntamiento y la Catedral de Nuestra Señora del Prado.

Otra de las ventajas de vivir en Ciudad Real es su cercanía con Cabañeros, Las Tablas de Daimiel, Las Lagunas de Ruidera o el Valle de Alcudia, Parques Naturales y espacios protegidos de visita obligada para los amantes de la naturaleza.

Costos de vida

El portal inmobiliario estima un precio medio que llega a 1.112 euros por metro cuadrado, mientras que en los municipios de menos de 5.000 habitantes queda en 542. La diferencia: 570 euros, un 51,2% más económico.

Gastronomía

Hay muchos platos típicos que podrás degustar en la mayoría de los bares y restaurantes. Entre estos platos destacan: las migas, las gachas, pisto manchego, asadillo, tiznao, callos, oreja, habichuelas con perdiz y el queso manchego. Acompañar con un buen vino manchego es una excelente opción.

Vivir en Ciudad Real con niños

Es una buena opción para la vida en familia. Su tamaño, ambiente tranquilo y su oferta educativa convierten a Ciudad Real en una buena opción para instalarnos allí con nuestra familia.

Veamos cuáles son las mejores zonas para residir con niños…

Ciudad Jardín

El barrio de Ciudad Jardín es una de las mejores zonas para vivir en Ciudad Real con niños. Está habitado por familias con un nivel adquisitivo medio-alto con hijos adolescentes y universitarios.

Actualmente, muchas parejas jóvenes de la ciudad se están planteando regresar a este barrio tradicional. Según el Plan de Barrios municipal, la población de Ciudad Jardín es adulta y con nivel de formación alto respecto al resto de la capital.

En Ciudad Jardín hay varias zonas verdes y, entre ellas, destaca el Parque de Gasset, inaugurado en 1915. A nivel de educación, hay dos colegios públicos, dos guarderías.

Los Rosales (zona oeste) y La Guija (zona norte)

Los Rosales es otra de las zonas de Ciudad Real perfectas para vivir con niños. De reciente creación, es uno de los barrios más jóvenes de la ciudad junto con La Guija, y también uno de los más alejados del centro. En ambos barrios abundan las zonas verdes y disponen de guarderías y colegios.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Ciudades y Barrios 5 enero, 2021

En este post te contamos todo sobre la vida en Menorca. Un poco de información sobre esta bella isla Balear, lugares para elegir y por supuesto, las ventajas y desventajas de la vida allí.

Menorca es equilibrio natural y puro Mediterráneo. Se trata de un lugar con un clima suave, una rica cultura insular y fantásticas playas de aguas cristalinas y arena blanca. Todo esto con la comodidad que supone tenerlo todo al alcance.

Menorca es el lugar perfecto para encontrar la tranquilidad que todos necesitamos. Si tu idea es la de estar unos meses alejado del estrés de las grandes urbes, te recomendamos residir en esta isla.

Menorca es la isla más oriental de las Baleares, y su situación geográfica estratégica en el centro del Mediterráneo occidental condiciona positivamente su clima. Menorca, a pesar de sus dimensiones, es un microcosmos con unas condiciones medioambientales excelentes y muy equilibradas durante todo el año.

Además, cuenta con un patrimonio cultural inmenso, espacios naturales protegidos y un nivel de vida inmejorable, por lo que es el lugar perfecto para residir.

¿Qué zona elegir en Menorca?

Zona sur: la más popular

La zona sur de la isla es mucho más popular pues es la más visitada por los turistas, tanto extranjeros como españoles. Sobre todo donde hay más turistas es en las zonas de Faro de Artrutx, Cala en Bosch, Son Xoriguer, Cala Galdana, Santo Tomás y Cala en Porter. Aquí es donde se concentran más hoteles y apartamentos y por eso hay mayor masificación.

Ciutadella: la más exclusiva

Ya te puedes imaginar que esta zona es una de las más caras para vivir debido a la demanda y a los tesoros arquitectónicos que alberga.

Ciutadella es una zona que goza de un nivel económico alto, con restaurantes de lujo en el puerto y casas de construcción histórica. Además, al ser también la zona más poblada, es la que más fiesta tiene de la isla pues es la que tiene más vida. El puerto es donde se encuentran casi todas las discotecas, por lo que no se puede decir que sea la zona más tranquila de la isla.

Ciutadella es la ciudad con más población en Menorca por encima incluso de la capital que es Maó. En Ciutadella se encuentra el casco antiguo, peatonal y semiamurallado, conservando todo el encanto de las construcciones medievales; destacando la Catedral de Santa María. Es una zona perfecta para vivir en Menorca.

Maó: vivir en la capital de Menorca

Maó por su parte hace más la función de capital administrativa. Aquí es donde se encuentra el aeropuerto y también uno de los puertos naturales considerado uno de los más grandes del Mediterráneo.

En la parte norte de la isla se encuentran las zonas más tranquilas y de naturaleza más salvaje: paisajes rocosos, acantilados, islotes, aguas más oscuras, etc.

El norte es todo un parque de atracciones para los amantes de la naturaleza, desde bucear hasta disfrutar de largas caminatas. Si este es más tu estilo, Maó es de las mejores zonas para vivir en Menorca.

Vivir en Menorca con niños

Vivir en Menorca con niños es una buena opción. Existen muchas facilidades para encontrar zonas tranquilas y residenciales, cerca de los grandes núcleos urbanos para tener acceso a todo.

Ye te puedes imaginar que la zona sur puede no ser la más indicada para vivir en Menorca si tienes niños, y es que es la zona que se asocia más a la fiesta y a los turistas. Si quieres residir en Menorca con niños, te recomendamos apuntar al norte de la isla, que como ya hemos mencionado, reina allí la tranquilidad.

En Menorca, el turismo es intenso durante los meses de más calor, es decir, durante junio, julio y agosto. El resto del año toda la isla es un lugar ideal para vivir con tu familia.

Eso sí, ten en cuenta que aunque la actividad baje durante el invierno, no quiere decir que cese por completo. Y es que los que vienen fuera de España buscando el sol, lo hacen durante todo el año ya que los días de buen tiempo en Menorca son bastante numerosos.

Ventajas de la vida en Menorca

Magnífico clima

El clima de Menorca es una maravilla. Las temperaturas medias entre los meses de junio y septiembre están comprendidas entre los 21 y los 25 grados centígrados. En los meses de invierno no tendrás que sufrir temperaturas extremas, ya que los termómetros se sitúan entre los 10 y los 14 grados, con mínimas nunca por debajo de los 7℃. Además, viviendo en esta isla podremos disfrutar de más de 2.600 horas de sol al año, y sólo tendréis 60 días de lluvia.

Sus playas y calas

Cuando los turistas viajan a esta isla, lo hacen en gran parte para poder pasar un rato en sus magníficas playas y calas vírgenes. Entre éstas destacan La Vall, Cala Pregonda, Binigaus, Cala Escorxada y Son Saura.

Otro punto importante, sobre todo para las personas que padezcan cualquier enfermedad respiratoria, es el de tener la posibilidad de respirar aire puro. Menorca es uno de los lugares menos contaminados de España. De hecho su tasa de polución sólo es comparable a la de los pequeños pueblos españoles.

Desventajas de la vida en Menorca

El transporte público no es ideal

Aunque en la mayoría de ocasiones las distancias a recorrer no son muchas, debemos advertir que el transporte público en la isla es bastante limitado, sobre todo en los meses que dura el invierno. Si no vives cerca de tu trabajo, te aconsejaría que adquirieras un vehículo propio.

Baja oferta de ocio

Menorca es un lugar muy limitado en lo que a actividades para realizar se refiere. Quitando las playas, la isla no te ofrece mucho más para hacer. Por lo tanto, si eres una persona que ama hacer todos los días actividades nuevas, puede que te aburras un poco en Menorca.

No es fácil conseguir empleo

Llama la atención que la tasa de desempleados sea mucho menor en verano que en el resto del año. Es cierto que en los meses que transcurre la temporada turística hay mucho trabajo para todos, pero cuando ésta acaba, mucha gente encuentra dificultad a la hora de conseguir trabajo.

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Área legal 4 enero, 2021

¿Qué función cumple el notario en un proceso de compraventa? (enero 2021)

¿Es obligatorio firmar el contrato de compraventa frente a un notario? ¿Qué función cumple este profesional durante la operación? ¿Es conveniente contratarlo? ¡Sigue leyendo! En este post respondemos a estas dudas frecuentes y a muchas otras más.

El notario es una pieza clave en el proceso de compraventa de un inmueble. Si bien su presencia no es obligatoria, pues el Código Civil contempla la posibilidad de formalizar la transmisión a través de un contrato de privado, sí que es sumamente recomendable. En definitiva, su función es la de aportarle seguridad jurídica a la transacción.

Pero, además, si una de las partes solicita la presencia de un notario durante la firma del contrato de compraventa, la otra parte no podrá negarse. Adicionalmente, cuando el comprador solicita un crédito hipotecario para llevar a cabo la transacción, también será obligatoria la figura del notario. Los bancos no conceden préstamos si el piso en cuestión no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Y esta entidad no admite contratos privados para realizar la inscripción.

Ahora bien, probablemente te estés preguntando cuáles son las responsabilidades de un notario durante el proceso de compraventa. Si bien te hemos adelantado que su función es aportarle seguridad jurídica a la transacción, para lograrlo deberá cumplir algunas funciones específicas. Vemos cuáles son.

Responsabilidades del notario durante el proceso de compraventa

Las responsabilidades del notario durante la transacción son muchas. Pero, en primera instancia, podríamos destacar las siguientes.

Asesorar e informar al comprador y al vendedor

Para que una transacción sea jurídicamente segura, deberá ser transparente. Y para ello, es imprescindible que ambas partes comprendan cada una de las cláusulas del contrato que firmarán.

En este sentido, el notario será el profesional encargado de que tanto el comprador como el vendedor entiendan las cláusulas del contrato y de la escritura de compraventa. Además, se asegurará de que ambos estén conformes con las condiciones de la transacción. Y, ¿cómo lo hace? El procedimiento es sencillo. El notario deberá leer las escrituras frente a las partes involucradas tantas veces como sea necesario antes de proceder con la firma. Durante esta lectura, el comprador y el vendedor podrán interrumpirlo si lo consideran pertinente. En definitiva, el objetivo es que se puedan aclarar todas las dudas que surjan respecto de las cláusulas.

Lo mismo ocurre cuando se solicita una hipoteca. Antes de firmar el contrato hipotecario con la entidad financiera, el solicitante tendrá que acercarse a la oficina del notario para que este pueda asesorarlo e informarle sobre todos los derechos y las obligaciones que adquirirá en el momento de firmar los documentos. Este punto es de vital importancia, puesto que, en ocasiones, los bancos proporcionan condiciones de contratación que pueden no ser las más convenientes. En la actualidad, por ejemplo, son muchos los españoles que demandan a los bancos por la falta de transparencia en la concesión de las hipotecas asociadas al IRPH.

Verificar las condiciones de la vivienda

El notario comprobará, a partir de los documentos presentados por el vendedor, si la vivienda constituye o no una vivienda habitual unifamiliar. Si la comprobación fuera positiva, se requerirá el consentimiento del cónyuge del vendedor. Si quieres ampliar la información al respecto, puedes acceder al siguiente link. Allí te contamos los aspectos fundamentales para vender una casa tras el divorcio: Vender casa tras el divorcio.

El profesional también advertirá el precio máximo por el que se puede realizar la transacción en aquellos casos en donde el inmueble involucrado se corresponda con una VPO. Recuerda que el valor de las viviendas protegidas está regulado por el Estado. Y que estas solo pueden venderse en determinadas situaciones particulares que puedes verificar en este artículo: Vender pido de protección oficial.

Redactar la escritura de compraventa

Como te hemos comentado anteriormente, un contrato de compraventa puede realizarse entre particulares. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los ciudadanos no poseen los conocimientos específicos para redactar dicho contrato en el marco de la legislación vigente. Además, las entidades financieras exigen la entrega de la Escritura Pública par la concesión de hipotecas. Este documento solo puede ser redactado por un notario. En definitiva, reforzamos lo que hemos dicho anteriormente: la figura del notario le aportará seguridad jurídica a la operación.

Ahora bien, en la confección de la Escritura Pública de Compraventa, el notario procederá a comprobar la identidad de los firmantes a través de la presentación de sus Documentos Nacionales de Identidad o pasaportes. También verificará la capacidad de las partes y la legitimidad del comprador y del vendedor en el caso de que sean apoderados o representantes de un menor de edad.

También dejará constancia en la Escritura de Compraventa de que el inmueble está libre de arrendamientos y ocupantes en el momento de la operación. Y previo al contrato de compraventa, el notario solicitará al Registro una nota en donde se verifique quién es el propietario del inmueble, que la propiedad esté libre de cargas y que no exista sobre ella ningún embargo o hipoteca.

En lo que respecta a los datos catastrales, en la escritura deberá acreditarse la referencia catastral de la propiedad. Para ello, el Notario solicitará la presentación del último recibo del IBI y un certificado catastral descriptivo y gráfico. Todos estos documentos se anexarán a la escritura con la finalidad de comprobar la coincidencia entre la Escritura Pública y el Registro.

Por último, el Notario también exigirá la presentación del Certificado de Eficiencia Energética, la Cédula de habitabilidad (si corresponde) y la comprobación de los medios de pago.

Responsabilidades del notario en la herencia de un piso

El notario también estará a cargo de realizar una correcta transmisión de la herencia de un inmueble. Para ello, seguirá las condiciones que se determinen en el testamento de la persona fallecida. Ahora bien, para saber si la persona en cuestión realizó o no un testamento frente a un notario, tendrá que consultarse el Registro de Últimas Voluntades. Si el testamento existe, serán los registradores quienes habrán de entregar un certificado en el que se especifique quién es el notario encargado de custodiar dicha documentación.

Como sabemos que las herencias pueden resultar complejas, te dejamos este otro artículo en donde puedes ampliar la información al respecto: Qué es una herencia.

Ahora ya conoces la importancia de la función del notario en los procesos de compraventa. ¿Tienes más inquietudes? ¡No dudes en contactarnos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Qué sucede con la herencia sin testamento?

Ciudades y Barrios 3 enero, 2021

Mejores sitios de España para el teletrabajo

En este post te contamos qué tener en cuenta para elegir tu próximo lugar si te ha tocado el teletrabajo y cuáles son los mejores sitios en España para ello. ¡Sigue leyendo!

Una de las consecuencias de la pandemia ha sido el auge del trabajo remoto, más conocido como teletrabajo. Aunque aún quedan muchas cosas por definir y pulir, tanto las empresas como sus empleados ven cosas positivas en esta innovación laboral.

El teletrabajo tiene algunas ventajas que se pueden aprovechar, siendo la mayor el poder vivir donde quieras en vez de estar atado a una gran ciudad. En nuestro país, donde el clima suele ser agradable durante gran parte del año y la variedad paisajística es tan enorme, se pueden encontrar muchos sitios en los que dedicarte a tu empleo de la forma más relajada y provechosa posible.

¿Cómo elegir los mejores sitios para el teletrabajo?

Por supuesto, muchas de las características que uno busca a la hora de elegir un lugar para vivir, son puramente personales. Sin embargo, a la hora de establecerse en un sitio para dedicarse al teletrabajo, es importante considerar los siguientes factores:

Disponer de tiendas para comprar los víveres necesarios. O al menos estar cerca de otros pueblos o ciudades para acercarse rápidamente a comprar lo necesario.
Buena comunicación, para que puedas entrar y salir de una forma sencilla, sin hacer uso de caminos problemáticos.
Servicios suficientes para lo que necesitas o cercanía para encontrarlos. Además de tiendas, también puede que necesites guardería, escuelas, u otros servicios para el ocio.
Tener una buena infraestructura de conexión, especialmente conectividad para poder teletrabajar. Aunque el 5G podría solucionar esto, aún existen zonas rurales con mala cobertura y sin posibilidad de conectarse a Internet. Deberías buscar zonas que estén cubiertas para telefonía móvil, y conexión a Internet por satélite, WiMAX, o mediante cable.

Los 5 mejores lugares para el teletrabajo en España

Agua Amarga, uno de los mejores pueblos para el teletrabajo

Cuando pensamos en que nos pueden dar el teletrabajo lo primero que se nos viene a la mente es la playa. ¿Te imaginas poder estar en la playa cuando tú quieras? En Agua Amarga puedes hacerlo.

Se trata de un pueblo de Almería, situado en el Cabo de Gata y perteneciente al término municipal de Níjar. Se trata de uno de los lugares con mayor calidad de vida, con una playa sencillamente espectacular y no demasiado caro.

Cangas de Onís, ideal para el teletrabajo

Para muchas personas, Asturias es el mayor paraíso natural que existe. Sus pueblos de España son muy bonitos y muchos como Cangas de Onís encima son históricos. Aquí se empezó la reconquista, de ahí su Cruz de la Victoria.

Asturias es bastante económica por la situación de su mercado laboral, algo que tú puedes aprovechar si tu trabajo es en remoto. Buenos precios, buen paisaje y buena calidad de vida, ¡Ideal!

Teletrabajar en Comillas

De Asturias pasamos a Cantabria, un lugar que suele gustar mucho también por sus buenas playas y un clima ligeramente más cálido que el de Asturias. Uno de los pueblos más conocidos de Cantabria es Comillas, un lugar lleno de monumentos y playas.

Aunque se trate de un pueblo turístico, vivir todo el año aquí y trabajar en remoto puede ser una buena idea. Tecnología para ello no le falta, es más, fue el primer pueblo de España que tuvo acceso a la luz eléctrica.

Teletrabajar en Deni

Otro de los pueblos de España ideales para teletrabajar es Denia. Se trata de una localidad de Alicante con unos 40.000 habitantes aproximadamente. El mayor atractivo de esta zona es que es más económica que otras que tienen playa además de tener un clima estupendo.

Es uno de esos lugares donde vas a poder estar bien todo el año, bañándote en sus playas incluso en invierno debido a su buen tiempo. Además, tiene lugares turísticos para visitar como el Monte Kaón y una gran gastronomía.

Teletrabajo en Guardo

El lugar está situado cerca de la Montaña Palentina, donde podrás disfrutar de buenas vistas de la famosa Ruta de los Pantanos.

Guardo es un pueblo muy económico para vivir, con todos los buenos ingredientes para el teletrabajo. Tiene buena conexión a internet de fibra óptica, cuenta con la mayoría de servicios básicos y está relativamente cerca de las playas de Santander.

Ciudades españolas para visitar en otoño

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Consejos 31 diciembre, 2020

Vender dúplex: ¡Reconoce el valor de la escalera y alcanza tu objetivo!

Vender un dúplex puede ser una tarea compleja, a menos que sepas valorar cada uno de sus espacios con criterio suficiente como para transmitírselo al comprador. Si bien la escalera es uno de los elementos que más dificultan la venta de este tipo de inmuebles, existen numerosas formas de aprovecharla. ¡Sigue leyendo! En este artículo te facilitamos las claves para que puedas realizar una transacción exitosa.

Como bien sabes, los dúplex cuentan con dos plantas independientes que se conectan entre sí a través de una escalera. Su tamaño, la luminosidad de los salones y la comodidad de disponer de dos ambientes completamente separados hacen de este tipo de inmuebles viviendas sumamente atractivas. Sin embargo, su público es muy concreto. En general, los interesados en comprar un dúplex son familias con hijos. Esto se debe a que, para algunos, existe un elemento disuasorio: la escalera. Esta última puede dificultar la movilidad dentro de la propiedad, más aún cuando los habitantes son personas mayores. Sin embargo, existen numerosas posibilidades para transformar la escalera en un espacio práctico.

En definitiva, si quieres vender tu dúplex, la clave está en ser capaz de darle valor a todas sus características. Es por ello que decidimos repasarlas, pues solo cuando seas consciente de los beneficios que aportan este tipo de viviendas, podrás definírselas al comprador potencial.

Espacio e intimidad: realza estos valores para vender tu dúplex

Disponer de dos pisos en uno proporciona mucha luz y, sobre todo, intimidad. Además, la superficie útil suele ser mayor que la de un piso común y esto aporta cierto status a la propiedad.

Cuando una pareja tiene hijos, rápidamente evidencia que el piso en donde viven se queda pequeño. Además, los niños crecen y las necesidades cambian. En estas circunstancias, no hay nada mejor que poder conservar la intimidad de cada uno de los integrantes de la familia. En efecto, la distribución habitual de los dúplex hace que se utilice una planta (donde se encuentra la cocina, el salón, los baños y la sala de estar) para las tareas diarias. Y la otra, para la zona de descanso. De esta manera, cada integrante de la familia puede realizar las actividades que considere necesarias sin perturbar el descanso del resto.

Además, el tamaño es la ventaja más valorada en este tipo de edificaciones. Por ello, te aconsejamos que realces su valor al momento de vender tu dúplex. La luminosidad también es un factor de vital importancia. En efecto, es una de las características de los pisos que más valoran los compradores en España. Como los dúplex disponen de dos pisos, es habitual que todas las estancias tengan ventanas y, consecuentemente, abunda la luz natural.

Si la objeción es la escalera, transfórmala en una ventaja

Tal y como te decíamos antes, la escalera es un factor que disuade a los posibles compradores. Por un lado, porque le resta metros útiles a la vivienda. Por el otro, porque suele percibirse como un peligro para las familias con niños pequeños. Pero ¿puede transformarse esta desventaja en un beneficio? ¡Claro que sí!

En lo que respecta a la superficie de la vivienda, existen muchas alternativas para convertir la escalera en un espacio útil. Utilizarla como un lugar de almacenaje es una de las opciones más prácticas. Para ello, los arquitectos suelen diseñar escaleras en donde los peldaños son cajoneras, por ejemplo. O incluso pueden diseñarse armarios u otros espacios de almacenaje para ubicar debajo de la escalera y aprovechar así este espacio de una manera práctica.

Por otro lado, en lo que se refiere a los peligros que puede representar la escalera para los niños pequeños, puedes aconsejarle a tu comprador que tome algunas medidas de seguridad. Colocar puertas en cada extremo es una de las soluciones más viables y económicas. Gracias a ello, el comprador podrá disfrutar del resto de los beneficios del inmueble sin preocuparse por la seguridad de sus hijos. Y tú lograras vender tu dúplex en tiempo récord.

Vender ático dúplex: ¡Son los inmuebles más demandados!

Naturalmente, los áticos son los inmuebles más demandados dentro del mercado inmobiliario español. Esto de se debe a que disponen de ciertas ventajas que están ausentes en el resto de los pisos. La primera y principal es que tienen siempre las vistas más bonitas de la ciudad, del mar o de la montaña. Pero, además, disponen de iluminación natural y de la mejor ventilación. Como si esto no fuera suficiente, los áticos suelen tener terrazas o balcones amplios en donde sus propietarios pueden disfrutar del aire libre y de algunas actividades como las barbacoas y la jardinería.

Ahora bien, si se suman las ventajas de los áticos a los beneficios de los dúplex, ¡se obtiene una combinación fantástica! Luminosidad, privacidad, silencio, vistas panorámicas, intimidad y espacio son solo algunos de los beneficios de esta increíble combinación. Es por ello que los áticos dúplex son siempre las primeras propiedades en venderse en los edificios de obra nueva. Recuerdas a los vecinos de Montepinar elogiando el ático dúplex de Judith, ¿verdad? Ese anhelo de vivir en este tipo de inmuebles es real. El desafío es que tú seas capaz de poner en valor todas las características de la vivienda, incluyendo a la escalera.

Si quieres vender tu dúplex, puedes contactar con un profesional

Vender una propiedad requiere de mucho tiempo, conocimiento y dedicación. Si bien puedes hacerlo por tu cuenta, la vía más rápida y segura es contratar a un profesional inmobiliario para que se encargue de todas las gestiones necesarias. Ten en cuenta que la venta de un inmueble consta de una serie de pasos que incluyen: la puesta a punto de la propiedad, su publicación en portales inmobiliarios, la gestión de las visitas, la negociación de las condiciones de venta y la firma de la reserva, el contrato de arras y el contrato de compraventa. Si quieres ahorrarte dolores de cabeza, contratar a un profesional será la decisión más acertada.

Si lo deseas, puedes contactarte con OI REAL ESTATE. Contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y sabemos cómo poner en valor todas las cualidades de tu inmueble.

¡Esperamos haberte ayudado con esta información! Gracias por tu tiempo.

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Vender un piso cuando un heredero se opone: tres soluciones para hacerlo

Ciudades y Barrios 31 diciembre, 2020

Remodelación del eje Joaquín Costa en Madrid

En esta oportunidad te contamos todo sobre la transformación del eje Joaquín Costa en un bulevar rebosante de árboles. ¡Sigue leyendo!

A principios de año comenzarán en Madrid las obras que transformarán el eje Joaquín Costa. Se trata del nuevo proyecto que sumará zonas verdes a la ciudad, además de espacios peatonales y una galería de arte.

Madrid por fin se despide del scalextric de Joaquín Costa-Francisco Silvela, una de las zonas con más tráfico en la ciudad, para dar la bienvenida a un bulevar verde con más de 300 árboles.

Nuevo eje Joaquín Costa: emblema de un Madrid Pos-COVID

Así lo ha anunciado el alcalde José Luis Martínez-Almeida, que ha presentado el proyecto de reurbanización que transformará el eje. Según ha explicado, «se convertirá en el emblema de lo que debe ser Madrid pos-COVID”. Las obras comenzarán a principios de 2021 con una duración prevista de 9 meses y una inversión de 10,6 millones de euros.

Almeida ha destacado también que en este entorno los madrileños van a poder visualizar cual es el modelo de ciudad que apuesta por una mayor calidad de vida, cercanía, resiliencia y un aumento del espacio público.

Además, el alcalde también ha anunciado que se van a incrementar las zonas verdes. Se apunta sobre todo, a aquellos ámbitos en los que hay colegios cerca para que también podamos construir zonas infantiles para nuestros niños.

Sostenibilidad, movilidad y calidad de vida

El proyecto, que ha sido redactado y será ejecutado por el Área de Obras y Equipamientos a principios de año llegará después de haber analizado todas las posibles soluciones en coordinación con el Área de Medio Ambiente y Movilidad. Un análisis que concluyó con la necesidad de plantear una nueva ordenación de la movilidad prescindiendo de estructuras a distinto nivel.

La necesidad de remodelar el scalextric de Joaquín Costa

Cuando el informe técnico avisó de que el scalextric de Joaquín Costa estaba caducado tras 51 años en funcionamiento y que la seguridad de los madrileños corría riesgo, se paralizó el tráfico en la zona. Tras la instrucción del alcalde, se sacó un concurso de emergencia para poder desmantelarlo.

De esta manera, el Ayuntamiento ha convertido la crisis generada por el peligro de colapso de una infraestructura obsoleta en una oportunidad para mejorar la calidad ambiental y paisajística de este espacio y devolver a los vecinos una vía urbana habitable, arbolada y sostenible.

Carriles exclusivos y pasos peatonales

El nuevo bulevar prevé un carril reservado para el transporte público por sentido y también un itinerario ciclista segregado con las máximas condiciones de seguridad. Este se dispondrá entre la actual acera y el carril bus y estará protegido por dos bandas de setos ajardinados, ocupando un espacio intermedio entre el nivel de la acera y el de la calzada. De esta forma, se logrará una mayor seguridad tanto para los ciclistas como para los peatones que circulen por las aceras o crucen la calle.

La remodelación también tiene prevista la creación de nuevos pasos peatonales que mejorarán sensiblemente la permeabilidad transversal. A ello se sumará la mediana central, que servirá de plataforma de descanso para estos cruces, cumpliendo así con la normativa de accesibilidad universal. Asimismo, se recuperará la glorieta de López de Hoyos como una pieza ajardinada que sumará amplias aceras estanciales con nuevo mobiliario.

Más árboles, pavimentado y alumbrado

Los trabajos incluirán 330 nuevos árboles que se dispondrán en las aceras y en la mediana central. Los árboles se dispondrán por Joaquín Costa y Francisco Silvela, así como en el tramo que se recupera de Príncipe de Vergara y en la glorieta de López de Hoyos.

Además, como complemento a las condiciones de sostenibilidad del proyecto, se pavimentará la calzada con un asfalto especial que disminuye la contaminación acústica. La mejora ambiental se completará con la sustitución del alumbrado por otro de tecnología led más eficiente.

El proyecto generará, además, una nueva plaza en la intersección entre Príncipe de Vergara y Lopez de Hoyos. Aquí se plantea un área infantil vinculada a los dos colegios próximos.

También se remodelará el primer tramo de la calle Gabriel Lobo y se recuperará la plaza en la intersección con la calle Duque de Sevilla como primer paso de un futuro proyecto para la remodelación integral de todo este barrio.

Ciudades españolas para visitar en otoño

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Ciudades y Barrios 30 diciembre, 2020

Rubí: su impresionante crecimiento industrial y lugares destacados

En este post te contamos todo sobre Rubí, un municipio catalán muy interesante con un fuerte setor industrial. ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

¿Dónde se encuentra Rubí?

Está situada en la comarca del Vallés Occidental, en Cataluña y en el valle de la riera de Rubí. Limita al norte con Tarrasa y San Quirico de Tarrasa, al oeste con Ullastrell, al este con San Cugat del Vallés, y al sur con Castellbisbal.

Destacado sector industrial en Rubí

Uno de los más importantes del país, debido a su situación próxima a Barcelona, y al hecho de pertenecer a su cinturón industrial. Existe un buen desarrollo en cuanto a la industria del papel, del calzado, la industria textil, entre otras. En los últimos años el sector del comercio minorista se ha desarrollado notablemente, especialmente en el centro de la ciudad.

El 38% de los puestos de trabajo de Rubí están vinculados con el sector industrial. Una cifra muy por encima de cualquier otra ciudad catalana y del Estado. Granollers es el segundo municipio del país con una cifra más elevada de trabajadores en la industria y el porcentaje se sitúa en el 19%, la mitad.

¿Qué factores propiciaron el crecimiento industrial en Rubí?

Rubí está muy bien situado desde un punto de vista logístico, con acceso fácil a la autopista; muy comunicado con Barcelona y relativamente cerca del puerto y aeropuerto. Esto le aporta atractivo por muchas empresas.

Otro de los factores que ha propiciado esta realidad es la disponibilidad de terrenos para actividad industrial que históricamente se han puesto al servicio de la empresa y que ha permitido confeccionar un polo de atracción. Además, la proximidad con centros de investigación y facultades, ha facilitado una cooperación en el desarrollo.

Lugares de interés en Rubí

El Museo Etnográfico Vallhonrat en Rubí

El Museo Etnográfico Vallhonrat es una puerta al conocimiento del pasado, donde a menudo entran piezas nuevas que nos ayudan a aprender de nuestros antepasados. El museo propulsa la vida cultural de Rubí, y permite que su pasado y cultura sea valorado.

El edificio se encuentra en la finca donde había vivido y trabajado carpinteros de la familia Vallhonrat desde mediados de siglo XVIII. Desde el exterior se erige una torre de agua hecha de ladrillo que se puede ver desde varios puntos del pueblo.

El patio del museo fue acondicionado, se plantaron tres olivos milenarios que son el inicio de una zona ajardinada que conectará con la construcción del nuevo espacio, de unos 800 m2 aproximadamente, repartido en dos salas de exposiciones, más unos sótanos. La edificación del nuevo espacio, el Auditorio Vallhonrat, se acabó en 2009, y quiere ser un espacio donde todos puedan disfrutar de exposiciones y otros actos culturales en su misma ciudad.

Sant Muç de Rubí

Sant Muç de Rubí es una pequeña iglesia del municipio de Rubí (Barcelona) protegida como bien cultural de interés local.
Es una capilla de una sola nave, que es la parte más primitiva.

El presbiterio que se levanta por encima de la nave fue construido en el siglo XVIII. Ante la puerta de entrada hay un pórtico formado por tres arcos rebajados que se sustentan por dos columnas. Se accede por una escalinata de cinco escalones.

Castillo de Rubí

Se encuentra intacto y en buen estado. Cercano a su ubicación se ha podido demostrar por unas excavaciones arqueológicas una ocupación humana de un poblado ibérico. El edificio actual del Castillo está compuesto de tres cuerpos, oeste (parte noble), norte y este, que rodean un patio en la parte sur.

Ciudades españolas para visitar en otoño

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Impuestos 30 diciembre, 2020

IBI Madrid 2021: Te contamos qué es, cómo se calcula y qué se espera para el próximo año

Si bien el IBI es un impuesto que se paga en Madrid todos los años, los contribuyentes todavía tienen dudas al respecto. Es por eso que decidimos facilitarte en este artículo las respuestas a las dudas más frecuentes. ¡Toma nota!

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo que grava la titularidad de los derechos reales que posee un propietario sobre cualquier bien inmueble. Es recaudado por los ayuntamientos y, por lo tanto, forma parte de las tasas municipales. Esto implica que el importe a pagar variará de un municipio a otro, pero en esta oportunidad hablaremos del caso particular de Madrid.

Para que no queden dudas, queremos hacer hincapié en que, desde el momento en que adquieres una propiedad, tienes la obligación de inscribirla en la Dirección General del Catastro. Desde entonces, tendrás que pagar el IBI de forma anual.

En principio, todos los propietarios de bienes inmuebles están obligados a pagar este impuesto que representa una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. Pero, como siempre, existen algunas excepciones. Están exentos de pagar el IBI los propietarios de los siguientes tipos de inmuebles:

Construcciones que sean propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas o de las entidades locales.
Edificios diplomáticos y organismos oficiales.
Bienes que pertenezcan a la iglesia católica y a otras asociaciones reconocidas, cono la Cruz Roja.
Terrenos y edificios ocupados por los ferrocarriles.
Edificios declarados Patrimonio Histórico Español.

Ahora bien, tal y como te decíamos antes, en esta oportunidad queremos profundizar sobre el IBI en Madrid. En efecto, analizaremos qué ocurrirá con este impuesto durante el 2021. Vamos a ello.

¿Cómo calcular el IBI en la Comunidad de Madrid?

La cuantía a pagar en concepto de IBI es el resultado de un cálculo matemático donde intervienen, principalmente, dos variables:

La primera es el valor catastral de la propiedad. Para definirlo, se tienen en cuenta ciertas características tales como la localización, los tributos que gravan la construcción, la antigüedad del edificio y su eficiencia energética, entre muchas otras cosas. A este valor lo puedes consultar en la página web del catastro, y en principio, no debería superar el 50% del valor de mercado de tu inmueble.

La segunda variable es el porcentaje que define cada ayuntamiento. El Gobierno Central establece ciertos límites para este coeficiente, que varía entre el 0,4 y el 1,3% del valor catastral. Dentro de estos límites, cada ayuntamiento puede elegir el coeficiente que quiere aplicar a su IBI municipal.

En Madrid, particularmente, existen rigen tres tipos de gravámenes diferentes:

Si se trata de una propiedad que es un bien inmueble de naturaleza urbana destinado a vivienda, el porcentaje será igual al 0,479%.

Si, por el contrario, se trata de un bien de naturaleza rústica, el coeficiente será del 0,567%.

En el caso de los Bienes Inmuebles de Características Especiales, será del 1,141%.

En principio, salvo que existieran bonificaciones, el cálculo del IBI será tan simple como multiplicar el Valor catastral y el porcentaje correspondiente:

Cuota anual de IBI= Valor catastral x Coeficiente

Plazo y forma de pago en la Comunidad de Madrid

Según el calendario anual del contribuyente del ayuntamiento, el plazo para abonar el IBI en Madrid inicia el primero de octubre y termina el treinta de noviembre a las 20 horas. Pasado este periodo, el propietario se enfrentará a algunos recargos por el retraso.

Cabe destacar que estarán obligados a pagar el IBI en Madrid todas aquellas personas que hayan sido titulares del inmueble al primero de enero del año en curso. Por lo tanto, si se adquiere una vivienda pasada esa fecha, el responsable del pago será el antiguo propietario. Sin embargo, al momento de realizar la transacción, las partes suelen acordar que cada uno pague una parte proporcional del valor de este impuesto.

Con respecto a la forma de pago, la Comunidad de Madrid establece cuatro vías diferentes ara llevar a cabo este trámite.

La primera es a través de internet, donde se podrá realizar el pago del impuesto con tarjeta de crédito o débito, por Banca Electrónica o con certificado digital.

La segunda opción es a través del teléfono. El propietario podrá comunicarse con la Banca telefónica o con el teléfono de atención a la ciudadanía que es el 110 para aquellos que se encuentran dentro de la comunidad y el 915 298 210 para quienes se encuentran fuera. En este caso, el pago también se habrá de realizar con tarjeta de crédito.

La tercera opción es realizar el trámite de manera presencial, aunque en las condiciones actuales es la forma menos aconsejada.

Por último, podrás realizar una domiciliación bancaria. Para los nuevos recibidos, se cargará en cuenta a los quince días de finalización del periodo voluntario de pago. En los años siguientes será el último de dicho plazo. La domiciliación se puede solicitar a través de internet, en el teléfono de atención a la ciudadanía y en las oficinas de Atención al Contribuyente y a la Ciudadanía, donde es necesario pedir cita previa.

Impuesto de Bienes Inmuebles en Madrid en 2021

Según la información a la que tuvo acceso el periódico El Mundo, el PP y Ciudadanos han introducido una enmienda conjunta al plan de ordenanzas fiscales donde establecen que ningún propietario de la capital pagará en 2021 un recibo del IBI superior al que pagó en 2020.

Esta medida supondrá un coste de 7,8 millones de euros para el municipio, pero incrementará el ahorro de los propietarios hasta los 47,9 millones. Además, los comerciantes de Madrid podrán solicitar bonificaciones en el IBI 2021 hasta el 31 de marzo del siguiente año. Esta medida pretende reducir el impacto del COVID-19 en la economía de los ciudadanos.

Algunas fuentes municipales le explicaron a El Mundo que esta extensión se llevará a cabo para “facilitar el trámite al máximo y “llegar al mayor número de beneficiarios posibles.

¡Ya tienes toda la información que necesitas sobre el IBI en Madrid en 2021! Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Esperamos haberte ayudado.

¡Gracias por tu tiempo!

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Consejos 30 diciembre, 2020

Vender piso de lujo en Barcelona: ¡Apunta estas claves de oro para lograrlo!

¿Quieres vender tu piso de lujo en Barcelona, pero no sabes cómo hacerlo? No te preocupes, en este artículo te contamos cuáles son los aspectos esenciales que debes tener en cuenta para cerrar la operación y salir airoso.

En Barcelona, el valor de las viviendas de alto standing oscila entre los quinientos mil y el millón de euros. En efecto, el precio medio del metro cuadrado es de seis mil euros, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados. Podemos encontrar en este mercado viviendas de dos millones de euros o más, pero sus compradores potenciales, según las estadísticas, casi siempre provienen del extranjero.

Durante el año 2020, esto ha representado un verdadero inconveniente para este segmento del negocio inmobiliario. Pero dado que ya ha comenzado el proceso de vacunación contra el COVID-19, prevemos que más pronto que tarde los inversores extranjeros volverán a interesarse en el país mediterráneo en los próximos meses. En consecuencia, se puede esperar que la demanda de las viviendas de lujo en Barcelona aumente en 2021.

En medio de este contexto, ¡se aproximan excelentes oportunidades para que puedas vender tu piso de lujo en Barcelona! Por eso, decidimos brindarte algunos consejos para que la venta se pueda realizar de manera rápida y segura. ¡Toma nota!

Consejos para vender tu piso de lujo en Barcelona

Cuida la imagen del inmueble

Como sabes, un piso de lujo no se define por su precio, sino por sus cualidades. Una excelente ubicación, vistas bonitas, luz natural, la presencia de mobiliario de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, la seguridad y el confort que aportan las piscinas o el jardín son solo algunos de los distintivos de las viviendas de alto standing.

Es por ello que, cuando un cliente decide visitar una propiedad de lujo, esperará que esta satisfaga todas sus necesidades. Si pretende comprarla para habitarla, intentará visualizarse a sí mismo con toda su familia viviendo en el inmueble. Si, en cambio, decide realizar una inversión, evaluará las condiciones de la propiedad para poder obtener rentabilidad de ella. En cualquiera de los casos, el comprador esperará encontrar un lugar limpio, ordenado y construido con materiales de alta calidad. También se alegrará de encontrar electrodomésticos de última generación y con una alta eficiencia energética. Como valor añadido, podría hacerle ilusión encontrarse con obras de arte exclusivas u objetos especiales como pianos o bibliotecas modernas.

Cuidar la imagen del inmueble es, entonces, una condición indispensable para vender tu piso de lujo en Barcelona. Pero recuerda que la primera impresión no se genera en la visita, sino en las fotos que publicas en los portales inmobiliarios. Por lo tanto, procura que las imágenes sean captadas por un profesional, de forma tal que puedan reflejar el estilo de vida que el inmueble puede ofrecerle al comprador en cuestión.

Busca al comprador en el lugar adecuado

Las propiedades de lujo son exclusivas. En efecto, se reservan para las personas más pudientes de la ciudad condal. Es por ello que, si deseas despertar el interés de los compradores potenciales, deberás analizar sus perfiles. Para ello, podrías realizarte las siguientes preguntas:

¿En qué portales inmobiliarios buscan las propiedades los compradores de viviendas de lujo? ¿Les agrada buscar inmuebles anunciados online o prefieren los canales tradicionales, que les permiten mantener la privacidad de las transacciones? ¿Serán extranjeros? ¿Necesitarán que los anuncios se realicen también en otros idiomas? ¿Qué aspectos de la vivienda valorarán más? ¿Preferirán una transacción ágil y rápida, o necesitarán tiempo para analizar la oferta?

Podemos adelantarte algunas respuestas. Los compradores de viviendas de lujo se caracterizan por estar dispuestos a pagar un precio acorde al mejor servicio posible. En efecto, suelen preferir el pago al contado y no a través de una financiación, por lo que las transacciones suelen ser rápidas. Además, tienen estándares de calidad muy altos, por lo que les exigen a los vendedores un trato acorde.

Con respecto a los estándares de la vivienda, los compradores valoran positivamente la privacidad, el respeto por el medio ambiente, la eficiencia energética, el uso de las últimas tecnologías en el hogar, la presencia de espacios abiertos tanto en el interior como en el exterior del inmueble y una excelente ubicación que les permita acceder a todos los servicios.

Da lo mejor de ti

Si deseas vender tu piso de lujo en Barcelona, procura dar lo mejor de ti en cada momento. Los compradores de este tipo de viviendas desean obtener respuestas rápidas y certeras desde el primer momento. Además, esperan que se respete el mismo canal de comunicación que ellos hayan elegido para expresar sus dudas. Por lo tanto, si se ha contactado por correo electrónico, mantén esa vía de comunicación. Solo así la relación se conservará en los términos de formalidad y distancia que hagan sentir más cómodo al comprador.

El lujo se asocia directamente con el trato exclusivo y personalizado. Por eso, será importante que estés atento y disponible y que poseas todos los conocimientos necesarios para llevar a cabo la transacción con excelencia. Nuestro consejo es que seas amable, atento y que te anticipes a sus necesidades de manera profesional. No te apresures, respeta el tiempo de las visitas, la reflexión y las posteriores negociaciones. Da lo mejor de ti y conserva la paciencia, solo así serás capaz de conciliar los intereses de todas las partes implicadas.

Mantén siempre una actitud profesional

Si sigues todos estos consejos, lo más probable es que la operación finalice en una venta exitosa. Pero tanto si esto ocurre como si no, procura conservar la profesionalidad y la amabilidad. Los compradores de viviendas de lujo se conocen entre ellos y no hay mejor feedback que el de un cliente satisfecho. Aunque la venta no se haya realizado, el comprador potencial podría recomendarte a otros interesados y eso te ayudaría a cerrar finalmente la operación. Conservar en todo momento una actitud profesional es, al final de cuentas, la clave del éxito.

¿Tienes un piso de lujo, pero no requieres del tiempo necesario para ocuparte de su venta? No te preocupes, ¡contacta con nosotros! Estaremos encantados de ayudarte.

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Consejos para vender tu piso: vaciar y limpiar sus espacios

Consejos 29 diciembre, 2020

Vender plaza de garaje: ¡Sigue estas reglas de oro y asegúrate el éxito!

¡Es un buen momento para vender tu plaza de garaje! Por eso, decidimos presentarte estas seis reglas de oro para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Toma nota! Toda esta información te será de gran utilidad.

Cada vez son más los ciudadanos que contemplan la posibilidad de comprar una plaza de garaje. Fundamentalmente, porque las políticas que pretenden fomentar el uso del transporte público y disminuir la circulación de vehículos privados suelen ir acompañadas de una reducción en el número de plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Además, las estadísticas nos dicen que dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento privado. Por eso, si quieres vender tu plaza de garaje, ¡este puede ser un buen momento para hacerlo!

Sin embargo, si quieres que tu operación sea realmente exitosa, deberás tener en cuenta algunos factores antes y durante el proceso de compraventa. ¡Toma nota! Los consejos que te daremos a continuación te serán de gran utilidad.

Conoce el mercado inmobiliario de tu zona

El punto de partida para vender tu plaza de garaje con éxito es estudiar las características del mercado inmobiliario en la zona en donde se encuentra el inmueble. Al hacerlo, procura responder a las siguientes preguntas: ¿cuánto están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona por una plaza de garaje?, ¿los inversores de tu barrio, se interesan por este tipo de propiedades?, ¿se realizaron compraventas de similares características en los últimos meses?, ¿en qué condiciones se llevaron a cabo?

Si tienes las herramientas para poder responder a todas estas preguntas, ¡fantástico! Pero, si no las tienes, será mejor que contactes con un agente inmobiliario que pueda ayudarte con todo el procedimiento.

Establece un precio de venta adecuado para tu plaza de garaje

Establecer un precio de venta correcto es la mejor manera de atraer compradores que estén realmente interesados. Cuando publicas por primera vez tu plaza de garaje en los portales inmobiliarios, el anuncio llama rápidamente la atención de los compradores potenciales. En efecto, las tendencias nos indican que la mayoría de las visitas se realizan durante la primera semana y que, luego, la cantidad de interesados va disminuyendo gradualmente. Por lo tanto, si no logras vender tu plaza de garaje en este plazo, el inmueble se estancará y se reducirán las posibilidades de venta.

En ocasiones, este estancamiento se debe a que la plaza de garaje tiene un precio de venta elevado en comparación con otras que se ubican en la misma zona. Es ahí donde radica la importancia de no ponerle un precio desorbitado. En efecto, si continuamos con la cronología de lo que ocurre en estos casos, cuando el anuncio lleve varios meses publicados y recibiendo pocas consultas, te verás obligado a reducir su precio incluso por debajo de su valor real, puesto que no existirá entonces otra manera de volver a atraer a los clientes.

Pero, ¿cómo puedes conocer el precio de tu plaza de garaje? A grandes rasgos, su valor depende de la zona en la que se ubica. Por lo tanto, bastará con hacer un estudio de mercado y replicar los precios de venta de otras plazas de aparcamiento de similares características que se ubican en la misma zona. Ahora bien, como siempre, la situación ideal es contar con un buen asesoramiento inmobiliario que te permita realizar estas tareas de manera sencilla.

Limpia e ilumina la plaza de garaje antes de publicarla

Si bien una plaza de garaje cumple correctamente su función independientemente del estado de la pintura o de las manchas en el suelo, causar una buena impresión en el cliente es de vital importancia para que puedas vender la propiedad de manera inmediata. En efecto, los compradores siempre prefieren los aparcamientos limpios, bien iluminados, recién pintados y sin olores.

Ahora bien, sabemos que esto no depende solo de ti y que tendrás que convencer a tus vecinos para que aprueben una derrama y así mejorar el estado de conservación de aparcamiento. Pero debes saber que, si no lo logras, es probable que los compradores te ofrezcan sumas de dinero inferiores a las esperadas. En definitiva, ellos saben que, algún día, esas reformas tendrán que hacerse y que serán ellos quienes deberán pagarlas.

No ocultes los defectos ni engañes al comprador

El comprador, tarde o temprano, verá los defectos en la plaza de parking. Imagina, por ejemplo, que has firmado el contrato de arras y que más tarde el cliente descubre un desperfecto del cual no había sido informado. Esto definitivamente te traerá problemas. Por un lado, retrasará el tiempo de venta de la plaza de garaje. Y, por el otro, te verás obligado a devolverle al comprador la suma de dinero del arras por duplicado por no haber respetado las condiciones pactadas. Todo esto sin contemplar el riesgo de que el comprador te inicie una demanda. Entonces, la suma de dinero que podrías perder sería superior.

Cierra la venta rápidamente

En primer lugar, será importante que aprendas a negociar, puesto que es una parte fundamentalmente del proceso de venta. Pero una vez que hayan llegado a un acuerdo que sea conveniente para ambas partes, lo mejor que puedes hacer es firmar el contrato de arras tan pronto como sea posible. Para ello, deberás tener preparadas de antemano las escrituras de la propiedad y los recibos de contribución. Solo así lograrás cerrar la venta de tu plaza de garaje en tiempo récord.

¡Asesórate con un agente inmobiliario!

Si has llegado hasta aquí es porque no eres un agente inmobiliario, pero quieres vender tu plaza de garaje. Si lo quieres hacer por tu cuenta, todos estos consejos te serán de utilidad. Sin embargo, un proceso de compraventa no es una tarea tan sencilla como parece frente al imaginario popular. Son muchos los trámites que deben llevarse a cabo y las aptitudes que deben tenerse para poder cerrar una venta de manera exitosa. Todo ello sin contar los conocimientos que requiere la realización de ciertos procedimientos legales como la firma de los contratos o las reservas.

Por eso, la mejor manera de vender tu plaza de garaje en tiempo récord y obteniendo el rédito económico esperado, es apoyándote en un profesional. Los agentes inmobiliarios tienen experiencia no solo en la tramitación y los procedimientos, sino también en el trato con los clientes, la persuasión y la resolución de los posibles conflictos.

Si deseas recibir asesoramiento, puedes ponerte en contacto con nosotros. En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte a vender tu plaza de garaje.

¡Éxitos en el proceso!

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