¿Estás pensando en vender tu piso? ¡Apunta todos estos consejos! Enumeramos los errores más comunes que cometen los propietarios a la hora de realizar la operación.
Cientos de casas se anuncia mensualmente en internet para encontrar compradores. Algunas de ellas provienen de herencias, otras son segundas residencias sin uso y otras tantas son, sencillamente, propiedades que necesitan ser liquidadas. Algunas de ellas no lograrán despertar el interés de los compradores por características tales como su ubicación o la presencia de algún desperfecto estructural. Pero en muchos casos, son las decisiones que toma el propietario las que definen el éxito o el fracaso de la venta de un inmueble.
Cuando decides vender tu piso, entonces, debes ubicarte en el lugar del comprador y preguntarte cuán atractiva es tu publicación en relación con las de la competencia. Para ello, será conveniente que te preguntes algunas cuestiones. Por ejemplo, ¿es recomendable publicitar el piso en internet? ¿Cómo debes hacerlo? ¿Cómo se organizan correctamente las visitas? ¿Cómo se negocia con los compradores? ¿Qué hay de los documentos y los trámites necesarios para vender un piso? ¿Es conveniente optar por una inmobiliaria?
La resolución de estos asuntos te ayudará a evitar algunos de los errores más comunes que se cometen durante el proceso de venta de un inmueble. Pero ¿cuáles son estos errores? Hemos recopilado los más importantes para que conozcas de antemano aquellos lugares en donde debes prestar especial atención. De ello dependerá el éxito de la transacción.
Los seis errores más comunes el vender un piso
Fijar un precio inadecuado
Fijar un precio de venta excesivamente alto ahuyentará a los compradores. En consecuencia, el tiempo medio de venta se extenderá más de lo esperado y, inevitablemente, deberás bajar el precio para cerrar la transacción. Por el contrario, si fijas un precio de venta demasiado bajo, podrás incurrir en pérdidas o dejar pasar una oportunidad para aumentar tus ganancias.
Entonces, ¿cómo se establece un precio de venta adecuado? Una forma de hacerlo evaluar otras propiedades de similares características que se encuentren en venta en la misma área geográfica. Otra es solicitar una valoración online gratuita en donde se tengan en cuenta algunas características tales como el estado de conservación de la vivienda, su accesibilidad, los servicios y los precios de venta de otras propiedades de la zona.
La segunda opción es la más objetiva y no implica ningún gasto. A través de ella podrás asignarle a tu propiedad un precio de venta adecuado en menos de dos horas. ¡Es realmente sencillo!
No estar disponible para recibir visitas
Cuando decides vender tu piso, debes hacerte un lugar en tu agenda para concertar visitas. Los compradores suelen descartar aquellas publicaciones en donde el vendedor es huidizo o tiene poca disponibilidad para enseñarles la propiedad.
En última instancia, este aspecto da cuenta de la responsabilidad, la seriedad y el compromiso del vendedor con el inmueble. Y es esto lo que los compradores esperan, puesto que invertirán una suma de dinero importante en la transacción.
No preocuparse por la apariencia de la casa
Solo hay una oportunidad de causar una buena primera impresión. Por eso, es conveniente que la propiedad se encuentre en óptimas condiciones antes de comenzar a recibir visitas.
En definitiva, los compradores buscan identificarse con el inmueble. Incluso, intentan proyectarse habitando la vivienda para visualizar si esta cumple o no con sus expectativas. Las aberturas en mal estado, las paredes despintadas o los grifos que pierden agua pueden ser motivos para perder una venta o, como mínimo, serán una causa para que el comprador decida regatear el precio del inmueble. Hacer pequeñas reparaciones implica un gasto mínimo de dinero para el propietario y puede incrementar considerablemente el precio de venta. ¡Anímate y deja tu piso en óptimas condiciones antes de venderlo!
Además, procura quitar tus objetos personales. La venta es un proceso emocional y una foto familiar, por ejemplo, puede generarle al comprador cierto grado de culpa. Puesto que podrá imaginar que le está quitando la vivienda a una familia como la suya. Nosotros sabemos que esto no es así, pero será conveniente reducir las posibilidades de generar emociones negativas.
No anunciar correctamente el piso en internet
El anuncio del piso en internet es, actualmente, la carta de presentación. En medio de tanta oferta, una descripción estándar no es suficiente para captar la atención del comprador. En efecto, la descripción debe estar redactada correctamente e incluir todos losdatos esenciales sobre el inmueble. También debe ir acompañada de fotos profesionales yvídeos 360, de forma tal que el comprador pueda hacer un fitro inicial antes de proceder a solicitar una visita. Procura preguntarte antes de publicar si el anuncio refleja o no las características principales de la casa, sus accesos y los beneficios del vecindario.
¿Quieres aprender a publicar un anuncio en internet? A continuación, te dejamos algunos consejos.
No tener los papeles al día
En lo que respecta a la documentación, es importante reunirla antes de iniciar el proceso de compra. De esta manera, evitarás posibles imprevistos e inconvenientes posteriores derivados de la demora en la entrega de la documentación. Además, procura estar al día con el pago del IBI y con los gastos de la comunidad. Entre todo el papeleo, deberás demostrar que estás al día con las responsabilidades de pago y, para ello, te pedirán los recibos correspondientes.
Te dejamos a continuación la información detallada sobre todos los documentos que necesitas para vender tu piso.
No sabes cuándo recurrir a una inmobiliaria
Es habitual considerar la comisión inmobiliaria como un gasto, pero en realidad es una inversión. ¿Por qué decimos esto? Porque vender un piso requiere de tiempo, conocimientos jurídicos, comerciales y de negociación, incluso requiere de experiencia y de visibilidad para que la publicación llegue a tantas personas como sea posible.
Una venta mal gestionada puede derivar en pérdidas de tiempo y de dinero. Está bien vender un piso de forma particular si cuentas con el tiempo y los conocimientos necesarios. Pero si no los tienes, lo mejor será recurrir a una inmobiliaria. La profesionalidad de los agentes hará que la operación sea mucho más rápida y sencilla.
¿Cuál es el punto de inflexión para saber que necesariamente debe acudirse a una agencia? Si no tienes suficiente tiempo para atender las llamadas; si recibes ofertas, pero no eres capaz de negociar el precio o si nadie se interesa por tu publicación.
¿Quieres vender tu piso sin preocuparte por nada? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.
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