Oi Real Estate archivos - Página 329 de 355

Alquilar 25 enero, 2021

Estudiar en Barcelona: ¿cómo obtener la visa de estudios en 2021?

¿Quieres vivir la experiencia de estudiar en Barcelona, pero no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! En este artículo te contamos cuáles son los requisitos, los documentos y los trámites necesarios para cumplir con tu objetivo.

Barcelona es una ciudad que destaca por su arquitectura, sus entornos naturales, su oferta cultural y su educación. En efecto, algunas de las mejores universidades del mundo se encuentran en esta maravillosa ciudad. La Universitat Autónoma de Barcelona, por ejemplo, se sitúa en la posición 213 a nivel mundial según el Ranking QS WUR 2021. La UOC, por su parte, se coronó como la segunda mejor universidad de España según el Young University Rankings del Times Higher Education en 2020.

Por todo esto, muchos estudiantes deciden venir a la ciudad condal para mejorar su formación profesional y disfrutar de todas las maravillas que tiene para ofrecerles. ¿Te encuentras en esta situación? Si la respuesta es positiva, ¡toma nota! Para poder cumplir tu objetivo necesitarás un visado. Aquí te contamos cómo obtenerlo.

Visa para estudiar en Barcelona

Para poder residir legalmente en Barcelona, deberás tramitar una visa de estudios. Pero, en primer lugar, es importante que sepas que existen dos tipos de visados para estudiantes que varían según la duración de la estancia en Barcelona.

Estancia de corta duración: con estancia de corta duración nos referimos a aquella que no supera los tres meses. Su tramitación es realmente sencilla, pero no es esta la visa que solicitan la mayoría de los estudiantes. Esto se debe a que el permiso de residencia en el país que se obtiene a través de este visado es igual al periodo legal de permanencia de turistas. Además, si una vez superados los tres meses se quisiera renovar el permiso, el interesado deberá tramitarlo en su país de origen, por lo que deberá volver a casa para hacerlo.
Estancia de larga duración: los plazos de las estancias de larga duración para estudiar en Barcelona oscilan entre los seis y doce meses. El periodo de validez de la visa en este caso dependerá directamente del tiempo que duren los estudios. Si bien debe tramitarse en el consulado español del país de origen, se puede renovar periódicamente hasta un total de tres años naturales. Para ello, el interesado no deberá regresar a su país, puesto que se puede tramitar desde Barcelona. En este caso, para obtener la visa deben realizarse una serie de trámites. Pero no te preocupes, ¡a continuación te contamos todo lo que tienes que saber al respecto!

Requisitos para solicitar una visa de estudios en Barcelona

En primer lugar, para solicitar una visa de estudios de larga duración deberás cumplir ciertos requisitos que enumeramos a continuación. No obstante, procura verificarlos en el consulado español de tu país, dado que pueden existir algunas variantes.

El primer requisito, entonces, es no ser ciudadano de la Unión Europea. Si lo fueras, podrías tramitar tu NIE y no necesitarías una visa de estudios para residir legalmente en Barcelona.

El segundo es demostrar fondos económicos suficientes para solventar la estancia en la ciudad condal y regresar a tu país de origen una vez vencido el plazo. Para ello, el consulado te pedirá que dispongas del 100% del IPREM (que en 2021 es de 564,90 euros mensuales) multiplicado por el tiempo que residirás en Barcelona.

En este sentido, cabe hacer una aclaración. Si demuestras que ya has abonado el alojamiento para toda tu estancia, el importe de dinero mencionado anteriormente podría verse reducido.

El tercer requisito es contar con un seguro médico. Pero ¡cuidado! No todos son válidos. Para solicitar una visa de estudios en Barcelona, deberás contratar un seguro médico sin copago, sin carencias y que, además, tenga cobertura en cada uno de los siguientes ítems:

Medicina primaria y de especialidades
Pruebas diagnosticas
Métodos terapéuticos
Intervenciones quirúrgicas
Hospitalización
Urgencias
Repatriación

El cuarto, por su parte, es estar matriculado en un curso válido para la tramitación de la visa en España. Para fundamentarlo, deberás presentar un certificado de matriculación y un documento que acredite la distribución del curso.

Por último, deberán cumplirse algunos requisitos adicionales: no tener prohibida la entrada a España, carecer de antecedentes penales en este país, no haber cometido delitos durante los últimos cinco años en tu país de origen o lugar de residencia anterior y no padecer ninguna enfermedad contagiosa que pudiera amenazar la salud pública.

Además, en caso de ser menor de edad y no realizar el viaje acompañado por un padre o tutor, deberá presentarse un documento que demuestre la custodia durante su estancia.

Documentos necesarios para solicitar una visa de estudios en Barcelona

Si cumples con todos estos requisitos, estás en condiciones de solicitar tu visa de estudios en Barcelona y comenzar a cumplir tu objetivo. Para ello, deberás presentar los siguientes documentos tanto en su formato original como una copia de cada uno de ellos.

Solicitud del visado nacional: es un documento a través del cual se solicita la visa de estudios. Puedes descargarlo en el siguiente link: Solicitud de visado nacional. Además, deberás añadir una copia firmada del documento que informa sobre el tratamiento de tus datos personales. Puedes descargarlo aquí.

Pasaporte válido y en vigor.

Documento bancario que acredite la cantidad de dinero que dispones para solventar tu estancia en Barcelona.

Documentación que demuestre la disposición de un seguro médico que cumpla con todos los requisitos mencionados anteriormente.

Documentos que acrediten la admisión en el centro de enseñanza correspondiente.

En el caso de que la estancia sea superior a noventa días, también deberás presentar:

Certificado médico en donde se demuestre que no posees ninguna enfermedad contagiosa que pudiera poner en riesgo la salud pública española.
Certificado de antecedentes penales.

Si cualquiera de los puntos mencionados no se justifica debidamente, puede que la visa sea denegada. Frente a ello, tendrás que presentar un recurso, cosa que es poco recomendable. Por eso, repasa todos los requisitos y la documentación necesaria antes de hacer tu solicitud y reservar tu ticket de vuelo.

¿Qué trámites deberás hacer una vez que te instales en Barcelona?

Una vez obtenido el visado, ya puedes reservar tu vuelo, iniciar tus estudios e instalarte en Barcelona. ¡Vivirás una gran experiencia! Sin embargo, todavía quedan algunos trámites por hacer.

En primer lugar, queremos destacar que el visado que deberás obtener para estudiar en Barcelona es de tipo D, ya que es el único que te da derecho a tramitar tu NIE.

El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Si vas a permanecer en Barcelona por un plazo superior a los seis meses, deberás tramitar este documento durante el primer mes de estancia. Para ello, tendrás que pedir una cita en la Comisaría de la Policía que se ubica en la Rambla de Guipúscoa 74. Allí deberás presentar una serie de documentos que incluyen el formulario de aplicación, tu pasaporte, la carta de aceptación de la universidad, el comprobante de matriculación y la constancia de empadronamiento.

¿Qué es el empadronamiento? Es un trámite sencillo a través del cual declaras tu domicilio habitual. Para hacerlo, deberás pedir una cita previa en el Ayuntamiento de Barcelona. Una vez obtenida, tendrás que presentarte con el documento de solicitud de empadronamiento (que puedes descargarlo aquí), tu pasaporte y el contrato de alquiler original del domicilio en el que resides. Procura hacer este trámite tan pronto como llegues, ¡recuerda que tienes un mes para pedir tu NIE!

Ya estás en condiciones de iniciar la experiencia de estudiar en Barcelona. Para que no te falte motivación, te enseñamos algunos de los pisos de alquiler para estudiantes que tenemos disponibles.

¿Necesitas ayuda? ¡Contáctanos!

También puede interesarte:

Alquiler para estudiantes en Barcelona ¿Qué necesitas?

Consejos 23 enero, 2021

¡Apunta estos consejos para encontrar la mejor inmobiliaria para vender tu piso!

¿Quieres encontrar la mejor inmobiliaria para vender tu piso? ¡Aquí te contamos cómo hacerlo!

Seguramente sabrás que gestionar la compraventa o el alquiler de tu casa a través de una agencia inmobiliaria es una solución frente a los innumerables procedimientos que requiere esta operación. En efecto, la inmobiliaria se encargará de asignarle a tu piso un precio adecuado, de ponerlo a punto, de publicarlo, de realizar las visitas, de venderlo o alquilarlo y de llevar a cabo todo el papeleo necesario para que la transacción finalice satisfactoriamente.

Sin embargo, sabemos que en el mercado operan muchas agencias inmobiliarias distintas. Entonces, ¿cómo puedes encontrar aquella que resulte ser la mejor para ti? La respuesta dependerá de varios factores, es por ello que decidimos hacer un listado donde exponemos cuáles son los puntos más importantes que debes tener en cuenta a la hora de comparar agencias.

Consejos para encontrar la mejor inmobiliaria

Confía en las agencias

Luego del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, es normal que muchos tiendan a desconfiar de las agencias. Pero ese episodio quedó ya en el pasado y es momento de pasar página. Los profesionales inmobiliarios están para ayudarte a realizar las gestiones y obtener el máximo beneficio posible de la venta de tu piso. Pregunta y resuelve todas las dudas que consideres pertinentes, ¡pero no desconfíes!

Analiza las distintas valoraciones

El primer paso de la venta consiste en asignarle a tu piso un precio justo. Las agencias inmobiliarias ofrecen este servicio que, en general, es online y gratuito. No obstante, algunos vendedores tienden a inflar los valores para captar la atención del propietario. En ese sentido, nuestro consejo es que evalúes las diferentes propuestas y analices la objetividad de dicha valoración. Si los criterios utilizados tienen que ver con la antigüedad, la ubicación y el estado de conservación del inmueble, vas por buen camino. ¡Probablemente sea esa la mejor inmobiliaria!

No te preocupes por la comisión

El porcentaje de comisión inmobiliaria en España oscila entre el 5% y el 8%. Si bien es cierto que actualmente existen inmobiliarias online sin comisiones, recuerda que esto no significa que sean gratuitas, sino que el coste se establece sobre un precio fijo. Además, los servicios son acotados en comparación con las agencias tradicionales.

Ahora bien, un buen profesional puede pedir un porcentaje más alto, pero también cerrará la venta más rápido y con mayores beneficios para el propietario. Como dice el refrán, al final, lo barato sale caro. En definitiva, las agencias inmobiliarias solo cobran si venden el piso.

Evalúa su presencia en internet

En plena era digital, la presencia en internet determinará el alcance de las publicaciones de pisos en venta. Cuantas más personas miren la publicación, más ofertas recibirás sobre el inmueble. En consecuencia, mayores serán las posibilidades de venta.

Cabe aclarar que en este punto será necesario evaluar el alcance, pero también la calidad de las publicaciones. Si encuentras buenas descripciones de los pisos, fotos de primera calidad y vídeos 360, probablemente estés frente a la mejor inmobiliaria para realizar la transacción.

Consulta referencias

Si tienes la posibilidad, pregúntales a otras personas si conocen la inmobiliaria y si la respuesta es positiva, indaga acerca de su experiencia. La mejor carta de presentación de una empresa son sus referencias. No obstante, presta atención a los detalles, lo que para uno pudo significar un percance, para otro puede ser un beneficio.

Si buscas la mejor inmobiliaria, prueba con Oi Real Estate

Si estás buscando la mejor inmobiliaria para vender tu piso, contáctate con nosotros y evalúa nuestros servicios. Estamos seguros de que satisfarán todas tus necesidades.

Realizamos una valoración online gratuita de tu piso basándonos en criterios objetivos, realizamos un lifting inmobiliario para asignarle valor a tu propiedad y le damos visibilidad inmediata en internet, en las redes sociales y en nuestra propia página web. Además, no tendrás que preocuparte por nada. Un agente inmobiliario te informará del estado de la venta y de los trámites durante todo el proceso.

Pero eso no es todo, existen más motivos para elegirnos:

Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario español. A lo largo de este tiempo hemos realizado múltiples transacciones exitosas que nos han proporcionado un elevado conocimiento del sector.

Además, te ofrecemos un servicio profesional altamente personalizado. Para nosotros, las personas son más importantes que los inmuebles. Por eso, los acompañamos durante todo el proceso y defendemos sus intereses por encima de todo.

Cabe agregar que tenemos sucursales en puntos estratégicos. Ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

También te brindamos un servicio completo y nuestro objetivo es vender tu piso en el menor tiempo posible y al mejor precio. Además, si te urge vender la propiedad, ¡nosotros te la compramos!

**¿Cómo funciona la venta express?**

Nuestra sólida cartera de inversores nos permite gestionar la venta rápidamente con garantías, seguridad y pago al contado. Por eso, si quieres vender tu propiedad inmediatamente, solo tienes que seguir estos pasos:

Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.

Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.

Te presentaremos una oferta sumamente competitiva según los precios del mercado inmobiliario.

Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, ¡te compraremos tu casa! Además, nos encargaremos de todas las gestiones.

En menos de cuarenta y ocho horas tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda. Y, por último, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

Ya estás listo para encontrar la mejor inmobiliaria para vender tu piso. ¿Te ayudamos? ¡Contáctanos!

Contáctanos

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Impuestos por vender una vivienda: ¿Cuáles son los tributos que se deben pagar?

Alquilar 23 enero, 2021

Presupuesto de alquiler: incrementos y recortes de madrileños y barcelonenses

El presupuesto de alquiler ha mostrado una caída comparando el último trimestre del año pasado con el anterior. Sin embargo, existen algunas variaciones interesantes para analizar. En este artículo desde Oi Real Estate, te acercamos un estudio sobre el presupuesto de alquiler en madrileños y barcelonenses.

Variaciones del presupuesto de alquiler interanual y trimestral

Durante el último tercer trimestre del 2020 el presupuesto de alquiler en Barcelona arrojó una baja del -11,6%. Por el lado de la ciudad de Madrid se destinó un monto menor del -6,4%, comparando el mismo período de tiempo evaluado.

Por el lado de los restantes municipios de Barcelona, sobre las viviendas de ese sector se ha disminuido un -2,6% de presupuesto de alquiler y un -7,5% en los otros municipios de Madrid. Este análisis deriva del impacto que provocó el Estado de Alarma por la pandemia de COVD-19 basado sobre los precios medios de las viviendas ubicadas en Barcelona y Madrid. Todo dentro del lapso que cubre desde abril hasta fines del 2020 en comparación con el año 2019.

Como consecuencia de la caída de los precios de las viviendas tanto en los distintos sectores de Barcelona como de Madrid, los barcelonenses y los madrileños comenzaron a destinar menos presupuesto para el arrendamiento de viviendas. Explica esta situación la caída de los precios de propiedades de un -12% en Barcelona y un -8% en Madrid durante noviembre del 2020, lo que coincide con el bajo capital destinado a los alquileres.

En comparación los últimos seis meses del 2020 con el 2019, el precio medio de viviendas en Barcelona subía un 12,3% y en el resto de los municipios se incrementaba un 3,2%. En el caso de Madrid los precios sumaban un 1,7% y en el resto de sus municipios un 14,3%.

Tipo de vivienda con más variación presupuestaria en Madrid

Con respecto a los porcentajes de presupuesto con más variación en la ciudad de Madrid lo más destacado en descenso se ha percibido en las viviendas chalés, arrojando una baja del -16,4%. En el escalonamiento descendiente le siguen las casas adosadas que arrojaron un descenso del -12,2%. Siguiendo el orden continuaron los lofts con un -11,2% y los áticos un -10,2%. Por último se estudió una disminución del presupuesto de alquiler de -6,8% en los inmuebles de estudios y un -3,8% en dúplex.

En contraposición los presupuestos que han mostrado un aumento sobre los alquileres de viviendas en la ciudad de Madrid son los de fincas urbanas con una subida del 33,3%, le siguen las plantas bajas con un 6,3%, luego los apartamentos aumentaron 5,6% y, por último, los pisos 2,5%.

Por otra parte, los municipios del resto de la provincia de Madrid, al contrario, han disminuido el precio de las viviendas en el último trimestre del año pasado. Las fincas rústicas arrojan una baja de -32,6%, los estudios disminuyeron un -11,4%, los áticos un -4,9%, por el lado de los chalés bajaron un -3%, el último eslabón lo cierran los pisos en un -2,3%.

Para finalizar el estudio en Madrid, se observó que el presupuesto para las viviendas en alquiler ha crecido un 3% para las plantas bajas, un 2,4% para las casas adosadas, un 2,1% para los dúplex y para los lofts un aumento del 1%.

Tipo de vivienda con más variación presupuestaria en Barcelona

El presupuesto ha descendido en el caso de la ciudad de Barcelona analizando el tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre del 2020. Los tipos de vivienda en plantas bajas se redujo un -25% y en los pisos un -14,2%. Por el lado de las casas adosadas se encontró una baja de -13,3%, luego le siguen los chalés en -10%, continuaron en número los áticos con un -9%, después apartamentos un -7,8%. Los estudios descendieron su presupuesto en un -7%, los lofts un -5,8% y los dúplex -3,4%. Sin embargo, las fincas rústicas se sostuvieron sin variaciones, por lo tanto, el presupuesto destinado a estas no se observó alterado con el paso del confinamiento.

En los municipios de la provincia de Barcelona, sobre el estudio de las viviendas en el tercer trimestre del año pasado, se observó una caída del precio un -10,4% en fincas rústicas, en los estudios un -9%, en los lofts un -8,7%, en los paartamentos -5,1% y, por último, una baja de -2,7% en los áticos.

El presupuesto de alquiler para las viviendas creció un 3,6%, para los chalés un 3,2%, en casas adosadas un 2,1%, los dúplex se elevaron un 2,1%, Las plantas bajas un 1,5% y, al final, un 0,3% de aumento para los pisos.

Presupuestos por municipios en Madrid

El análisis del presupuesto medio del segundo y tercer trimestre del año 2020, arroja que el valor medio con finalidad de alquiler a vivienda se redujo un 56% en los cincuenta municipios de Madrid. En consecuencia, diez municipios de los evaluados en el sector de la provincia de Madrid tuvieron una baja del -10%.

De forma detallada, los municipios en los que el presupuesto más ha descendido para alquilar una vivienda son:

Moralzarzal (-33%)
Alcobendas (-29,9%)
Getafe (-24%)
Guadarrama (-23,4%)
Humanes de Madrid (-19,2%)
Torrejón de Ardoz (-18,3%)
Collado Villalba (-18%)
Meco (-15,2%)
Arganda del Rey (-12,5%)
Rivas-Vaciamadrid (-10,6%).

La otra cara de municipios en los que se elevó el presupuesto para el alquiler de viviendas se encuentra detallada en la lista siguiente:

Alpedrete (28,5%)
Ciempozuelos (25,4%)
San Lorenzo de El Escorial (19,2%)
San Agustín del Guadalix (17,7%)
Pinto (17,6%), Algete (10,8%)
Aranjuez (10,6%)
Fuenlabrada (10,1%)
Colmenar Viejo (10,1%)

Presupuestos por municipios en Barcelona

El análisis del presupuesto medio del segundo y tercer trimestre del año 2020, arroja que el valor medio con finalidad de alquiler a vivienda se redujo un 58% en setenta y siete municipios de Barcelona. En consecuencia, resultaron veintidós municipios de los evaluados en la provincia de Barcelona tuvieron una baja del -10%.

Detalle los municipios que más disminuyeron su presupuesto se expresan en la lista siguiente:

Sant Vicenç dels Horts (-39,8%)
Premià de Mar (-25,4%)
Montcada i Reixac (-23,7%)
Montgat (-23,6%)
Sant Feliu de Llobregat (-19,6%)
L’Hospitalet de Llobregat (-19,4%)
Esparreguera (-18,8%)
Sant Andreu de Llavaneres (-18,2%)
Corbera de Llobregat (-16,7%)
La Garriga (-16,3%)
Sant Joan Despí (-15,9%)
Vilanova del Camí (-15,7%)
El Prat de Llobregat (-15,5%)
Manlleu (-15%)
Olesa de Montserrat (-12,6%)
Viladecans (-12,5%)
Cornellà de Llobregat (-12,4%)
Premià de Dalt (-11,9%)
Gavà (-11%)
Sant Adrià de Besòs (-10,4%)
Pallejà (-10,2%)
Barberà del Vallès (-10%)

En cambio los sectores de Barcelona que más han incrementado el presupuesto son los que siguen:

Lliçà d’Amunt (45,7%)
Canet de Mar (44,5%)
Canovelles (40,3%)
Franqueses del Vallès (35,2%)
Palau-solità i Plegamans (34,4%)
Argentona (29,5%)
Calella (28,3%)
Berga (24,7%)
El Masnou (23,2%)
Sant Just Desvern (22,9%)
Esplugues de Llobregat (17,4%)
Vallirana (13,8%)
Ripollet (13,1%)
La Roca del Vallès (10,5%)
Sant Quirze del Vallès (10,3%).

Esperamos que te haya servido este análisis y te recordamos que por cualquier asesoramiento que necesites con respecto a alquileres, puedes contactarte con asesores de Oi Real Estate y quitarte todas tus dudas.

Contáctanos

También puede interesarte:

El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Ciudades y Barrios 22 enero, 2021

Diez razones para vivir en Les Corts

En esta nota, el protagonista es Les Corts. En este post te contamos por qué es un muy buen distrito en Barcelona para residir. ¡Sigue leyendo!

Les Corts es un fantástico distrito para vivir en Barcelona. Se trata de una zona residencial de clase media alta con todos los servicios y muy bien comunicada. Eso sí, hay que tener en cuenta que su oferta de pisos de obra nueva es escasa y cara, no apta para todos los bolsillos.

¿Dónde se ubica Les Corts?

Este distrito de Barcelona limita al sur con Esplugues y con L’Hospitalet; al norte, con Sarrià-Sant Gervasi y L’Eixample; al este, con Sants-Montjuïc; y al oeste, con la sierra de Collserola.

Sus límites los forman las Avenidas de Madrid, Josep Tarradellas y Sarrià, la calle de Berlín y la Gran Vía de Carles III.

¿Por qué vivir en Les Corts?

Para los que buscan tranquilidad: Uno de los distritos menos poblados

Se trata de uno de los menos poblados de la ciudad con unos 82.000 habitantes. Si te gustan los lugares lejos del bullicio y el ajetreo de la ciudad, este distrito es el ideal para tí.

Pequeño pero con todos los servicios

Comunicación

Les Corts posee varias conexiones de metro, tranvía y autobuses urbanos. Suma hasta 25 transportes terrestres y siete carriles de bici.

Para ser más específicos, actualmente dispone de cuatro gasolineras y nueve puntos de recarga de vehículos eléctricos, 51 aparcamientos y 28 estaciones de bici. Además, se encuentra cerca de la estación del AVE de Sants.

Salud

Pese a su tamaño, Les Corts dispone de dos centros de atención primaria, ocho de asistencia hospitalaria, 50 centros privados y 58 farmacias. También cuenta con dos laboratorios y dos bancos sanitarios. Entre los hospitales de Les Corts podemos mencionar el de Barcelona, la Maternitat y el Clínic.

Educación

La oferta educativa del distrito es amplia. 20 centros de educación primaria, 18 de secundaria y 102 de educación universitaria como los de la Politécnica de Cataluña, la Ramón Llull o la de Barcelona.

Además cuenta con 45 centros de enseñanza no reglada, cinco de formación profesional y un colegio internacional, el Kensington School.

Gastronomía y ocio en Les Corts

Para las compras, Les Corts posee cuatro sitios relevantes: El Corte Inglés de Diagonal, l’Illa Diagonal, Pedralbes Centre y el Mercat municipal de Les Corts.

La oferta gastronómica y de ocio está formada por 84 restaurantes, dos cines y el estadio del FC Barcelona.

Barrios y sitios relevantes en Les Corts

Uno de sus tres barrios, Pedralbes, es uno de los más selectos de Barcelona. Los otros dos barrios pertenecientes a este distrito son Corts y La Maternitat i Sant Ramon.

El primero, Corts, es considerado el barrio de la armonía, mientras que La Maternitat i Sant Ramon cuenta con la zona universitaria, el Real Club de Polo, el cementerio de Les Corts, los jardines de la Maternitat y uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, el Camp Nou.

Su oferta de obra nueva

Les Corts no destaca por ser uno de los distritos con mayor volumen de promociones a la venta. Sin embargo, sí es considerada una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Condal. De hecho, el precio del metro cuadrado de vivienda es de los más elevados.

Actualmente puedes encontrar seis promociones de obra nueva en Les Corts (de las alrededor de 150 que hay a la venta en toda la capital catalana). Se da la circunstancia de que todas las promociones se encuentran situadas hoy en día en el barrio de Les Corts.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Documentos 22 enero, 2021

Vender una casa heredada: Impuestos que deben pagarse

Cuando vendemos una casa tenemos una serie de pasos que debemos seguir. Y, también, impuestos que pagar. Cuando la casa es heredada, también se deben pagar ciertos impuestos. Por lo tanto, este post es para contarte un poco sobre cómo vender una casa heredada ¡Sigue leyendo!

Vender una casa heredada: ¿Qué debo hacer antes?

Vamos a mostrarte tres pasos fundamentales para poder vender una casa heredada. Podemos decir que esta es la peor parte del proceso.

Lo primero que debemos tener en cuenta es que una herencia está causada por la defunción de alguien cercano a nosotros. Esto quiere decir que se está pasando por un momento difícil.

Aquí te brindamos algunos de los pasos que pueden ayudarte a tomar las decisiones correctas en esta situación.

Escritura de Aceptación de Herencia

El primer término que debes conocer es el de herencia yacente. Esta es la forma en que llamamos al período de tiempo durante el cual los bienes y derechos de la persona fallecida carecen de titular.

A pesar de que exista un testamento o que el beneficiario de la herencia sea una sola persona, es necesario expresar de forma pública la aceptación de esos bienes y derechos. Sobre todo, para que se traspasen a los nuevos propietarios o herederos.

Este trámite se realiza acudiendo a un Notario en donde el o los herederos firmarán de forma conjunta una Escritura de Aceptación de Herencia.

En ella se detallaran los bienes y derechos a heredar y la forma en que se repartirán. Dicha Escritura debe estar firmada por todos los herederos.

Algunos de los documentos que te harán falta para preparar la firma son los siguientes:

Certificado de defunción original
Recibo del IBI de los bienes inmuebles
DNI del fallecido
Certificado de últimas voluntades original del fallecido
Escrituras de propiedad de los bienes inmuebles
Testamento del fallecido o Declaración de Herederos Ab Intestato

Impuesto de sucesiones y donaciones e inscripción en el Registro de la Propiedad

El problema con el impuesto de sucesiones o donaciones es que pagarás un importe según tu lugar de residencia. Como sucede con otros impuestos cedidos a las comunidades autónomas.

Sin contar las posibles deducciones, el tipo general puede ser de hasta el 34 %, y grava tanto a herederos como a beneficiarios de donaciones y de seguros de vida.

Cuando hayas abonado el impuesto, debes ir al Registro de la Propiedad con el comprobante y la escritura de aceptación de herencia.

Una vez que la aceptación esté inscrita, ya eres heredero oficial. Y, como tal, puedes vender, alquilar o darle el uso que quieras a los bienes inmuebles adquiridos.

Para tener en cuenta

Debes saber que dispones de seis meses desde la declaración del fallecimiento para pagar este impuesto. Aunque, en algunos casos, puedes solicitar una prórroga de seis meses adicionales.

La Plusvalía Municipal

La Plusvalía, o Impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es un impuesto municipal que grava la ganancia obtenida por el vendedor al transmitir una vivienda.

En el caso de la herencia, no es el vendedor quien paga, ya que el sujeto pasivo son los herederos.

Este impuesto se calcula aplicando al incremento del valor del terreno el gravamen que fija cada ayuntamiento, con un tipo máximo del 30 %.

Puedes consultar directamente en tu Ayuntamiento para saber cuánto tienes que pagar.

Resumen de gastos para vender una casa heredada

Para ayudarte a tener las cosas más claras, a continuación te dejamos una lista con los principales gastos que deberás afrontar si decides vender una casa heredada:

Plusvalía municipal: El impuesto de los ayuntamientos o Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana. Se calcula teniendo en cuenta la ganancia patrimonial y no podrá superar el 30 %.
Notaría: Figura imprescindible en la aceptación de la herencia y el traspaso de la titularidad. Los aranceles están regulados por ley, por lo que serán fijos. Pero según el caso, el Notario puede tener que llevar a cabo más o menos trámites. El coste puede ir desde los 100 euros hasta los 2.000 aproximadamente.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Dependerá de cada comunidad autónoma y puede ir desde el 7,65 % hasta el 34 % sobre la base imponible. No olvides consultar las posibles deducciones.
Abogado o gestor: Aunque no es un gasto imprescindible, se trata de una gran inversión. Un profesional sabrá guiarte por todo el proceso con lo que ahorrarás tiempo y, probablemente, dinero. Sus honorarios dependerán del valor de los bienes.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es OI REAL ESTATE. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Contactarte con Oi Real Estate

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es la venta de los derechos hereditarios

Ciudades y Barrios 21 enero, 2021

Razones para vivir en Gracia

En esta oportunidad, Gracia es la elegida. En este post te contamos qué hace que este distrito sea ideal para residir. ¡Continúa leyendo!

Encanto, multiculturalidad, identidad y dinamismo. Si estás considerando residir en Gracia, déjame decirte que has tomado una excelente decisión.

A pesar de que es el casco antiguo de Vila de Gràcia el que le da el nombre a todo el Distrito, está formado por varios barrios con sus características e historias bien diferenciadas. Vila de Gràcia, El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salut (en donde se encuentra lo mas conocido del distrito, el Park Güell), El Coll, Vallcarca i Els Penitents son los barrios que conforman este gran distrito con una población total de unos 120.000 habitantes.

Entre las calles de este bello distrito de Barcelona se mezclan los vecinos del barrio de toda la vida con estudiantes, artistas y habitantes de muchas nacionalidades y culturas; además de sus múltiples lugares de interés.

¿Por qué vivir en Gracia es una excelente opción?

Disfrutar el Parque Güell en Gracia

El parque Güell es una de la obras más importantes del arquitecto modernista Antoni Gaudí en la ciudad.

Además de disfrutar de una de sus más impactantes obras, una visita al parque Güell te brindará también unas de las vistas más espectaculares de la ciudad de Barcelona.

Vida de pueblo dentro de la gran ciudad

En Gracia se respira paz. Vivir en Gràcia es realmente vivir en un pueblo dentro de la ciudad. Paseando por sus calles, uno puede imaginar cómo se vivía hace muchos años atrás. En un ambiente lleno de tranquilidad, con comercios de toda la vida y saludando a los vecinos por las calles.

Gracia es historia, cultura y oferta de ocio

Paseando por sus calles te podrás encontrar con comercios emblemáticos que han marcado épocas, con más de 90 años de historia en algunos casos. Tiendas que han sido testigos indiscutibles no solo de la historia del barrio sino de la propia Barcelona y a su lado y sin que desentonen, comercios innovadores que han sabido adaptarse a las nuevas necesidades.

Gràcia tiene desde siempre una activa y rica vida social y cultural, contando con una variedad de instituciones cívicas, culturales, recreativas, artísticas y deportivas de gran arraigo.

Todo lo que necesites está cerca

Gràcia es el distrito más pequeño en extensión, por lo cual todo lo que necesites está relativamente cerca. Transporte público, escuelas, hospitales, centros deportivos, farmacias, supermercados. Todo se encuentra a minutos de distancia.

Gracia es creatividad y estilo

Vila de Gràcia es uno de los barrios con más creatividad, junto a Poblenou y El Born. Puedes notarlo rápidamente al pasear por sus calles. Se respira un ambiente bohemio y alternativo, artístico y diverso. Si eres de los que les gusta este estilo, Gràcia es tu lugar en el mundo.

Pasar por el mítico Heliogábal

El Heliogábal es mucho más que un bar, es uno de los principales dinamizadores de la vida artística y cultural del barrio de Gracia desde que se abrió hace ya más de 20 años.

En el ‘Helio’ puedes disfrutar de conciertos, exposiciones o recitales de poesía, pero también puedes ir simplemente a tomar una copa y escuchar buena música cualquier fin de semana.

Visitar la Plaça del Diamant

Aquí antiguamente tenían su taller los joyeros de Gracia. Sin embargo, esta plaza es reconocida por la conocida novela de Mercè Rodoreda, que ambienta la acción en la plaza y en las calles colindantes.

Celebrar en la Fiesta Mayor

La Fiesta Mayor de Gracia se celebra en el mes agosto y es la más famosa de la ciudad de Barcelona. Los vecinos decoran plazas, calles y balcones. Cada calle está decorada con una temática concreta y se celebra un concurso para escoger las más bonitas y originales.

Durante los días que duran las fiestas de Gracia el barrio se llena de gente, de música y de actividades. Los turistas se mezclan con la gente del barrio de toda la vida para celebrar.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 15 enero, 2021

Los mejores platos de cada comunidad autónoma

¡En esta nota se te hará agua la boca! Desde Oi Realtor, te llevamos a un recorrido gastronómico por los mejores platos de cada comunidad autónoma. ¡Toma nota!

La gastronomía española es codiciada a nivel mundial. España cuenta con infinidad de variadas y exquisitas combinaciones repartidas por todo el país.

Cada Comunidad Autónoma que visites, tiene un plato típico que probar. Por eso, te traemos una lista con las comidas que no te puedes perder en cada comunidad española. ¡Vamos por ello!

¿Cuáles son los mejores platos de cada comunidad autónoma?

Asturias: Fabada Asturiana

Designar cual es el plato típico de Asturias a incluir en la lista de mejores platos típicos de España por comunidades es bastante fácil: fabada asturiana.

Y es que en el norte de España el invierno es frío y se alcanzan temperaturas muy bajas; es por lo tanto normal encontrar platos calientes de cuchara entre los típicos, perfectos para calentar el estómago hasta en los días más duros.

Andalucía: Pescaito Frito

Si la variedad gastronómica española es muy amplia, la gastronomía andaluza es un buen ejemplo de ello: tan grande es esta comunidad que de una punta a otra puedes encontrar platos típicos muy diferentes.

Sin embargo, si hay un plato que bien identifica la comida típica de esta comunidad esto es el pescaito frito. El producto del mar es una de las mejores cosas que esta tierra tiene por ofrecer y los andaluces no desperdician este don de la naturaleza y lo transforman este delicioso plato.

Baleares: Ensaimada

La ensaimada es seguramente el plato más representativo de las islas Baleares. Allá por el siglo XVII ya hay testimonios que cuentan como este dulce ya era parte fundamental de las fiestas y celebraciones mallorquinas.

Es un postre muy representativo de estas tierras preparado con harina, agua, huevos, azúcar y manteca de cerdo. Su forma característica la hace muy reconocible en cualquier pastelería de las islas.

Aragón: Ternasco Aragonés

Lo más típico de Aragón es el ternasco aragonés. Estas carnes de muy buena calidad proceden del cordero joven y son muy tiernas y jugosas. Se suele cocinar asado con patatas, pero también puedes encontrar otras cientos de versiones diferentes a lo largo y ancho de Aragón, según te encuentres en el centro de Zaragoza o en las cumbres pirenaicas. En cualquier caso, siempre resulta delicioso.

Cataluña: Pan Tumaca

Si hay un plato que igual o mejor representa esta comunidad que la crema catalana, es el Pan tumaca o pa amb tomaquet.

Se trata de un plato muy sencillo, hecho con ingredientes de esta tierra que mezclados de forma simple dan como resultado el plato típico catalán por excelencia.

Canarias: Papas Arrugadas

Quien dice islas canarias dice papas arrugadas con mojo picón. Posiblemente se trate de unos de los platos más conocidos de la gastronomía española y de la canaria desde luego.

Es un plato típico que encontrarás fácilmente en cualquier restaurante de las 7 islas canarias, cuya elaboración es sencilla ya que son patatas hervidas acompañadas de una salsa especial que le da su toque único.

Cantabria: Cocido Montañés

Volviendo al norte de España, volvemos a los climas más fríos y volvemos a los platos de cuchara contundentes. En este caso, el plato típico de Cantabria elegido es el cocido montañés, un plato hijo de los míticos Picos de Europa.

Castilla La Mancha: Pisto Manchego

Castilla la Mancha destaca a nivel culinario por el pisto manchego, un plato a base de tomates, pimientos rojos y verdes y calabacín perfecto para aquellos que tienden a una cocina más vegana o vegetariana.

Aunque hay versiones con jamón o atún, la más tradicional tan sólo lleva esos ingredientes y se puede disfrutar tanto frio como caliente, a veces acompañada con un poco de caldo.

Comunidad De Madrid: Cocido Madrileño

Aquí, especialmente en la capital de España, es donde la variedad gastronómica de España tiene su máxima expresión. En Madrid puedes encontrar restaurantes de todo tipo cocinando platos típicos de cualquier rincón de España. Es algo así como una ruta gastronómica por España sin tener que salir de la ciudad. Para Madrid, hemos seleccionado el cocido madrileño como su mejor plato típico.

País Vasco: Pintxos

En el País Vasco, como en otras zonas, es difícil encontrar un solo plato tradicional puesto que su cocina es muy variada y rica en ingredientes tanto de la mar como de la tierra. Pero si hay algo con lo que se identifica a la perfección la gastronomía del País Vasco, estos son los pintxos.

Castilla – La Mancha: Miguelitos

En Castilla-La Mancha tendrás infinidad de platos verdaderamente deliciosos. Aunque si hay uno a destacar es, sin duda, sus tradicionales Miguelitos.

Comunidad De Murcia: Caldero Del Mar Menor

La gastronomía de la pequeña comunidad de Murcia está muy influenciada por la cercana Comunidad Valenciana. De hecho, su plato más típico es el caldero del Mar Menor, un guiso a base de arroz con caldo de pescado, ajo, tomate, pimientos secos y azafrán.

El caldero del Mar Menor, como su nombre sugiere, es típico de la zona costera del Mar Menor, el destino más turístico de esta comunidad, donde abundan los locales que sirven este delicioso plato.

Comunidad Valenciana: Paella

Probablemente no hay persona en el mundo que no conozca el plato más representativo de la gastronomía valenciana: la paella valenciana.

Hay muchas maneras de preparar una paella y en cada comunidad autónoma cuenta con su propia versión. Sin embargo, como la de Valencia no encontrarás en ninguna otra parte. Y desde luego es un manjar que no puede faltar en una lista sobre platos típicos de España por comunidades.

Navarra: Pimientos rellenos de bacalao

La gastronomía Navarra es un mix de culturas gastronómicas; debido a su ubicación geográfica, a lo largo de la historia navarra ha adquirido influencias de lo mejor de la gastronomía de las regiones cercanas, como el País Vasco, Aragón, La Rioja e incluso de la cocina francesa.

Esta mezcla ha creado una gastronomía muy variada que espacia desde platos a base de carnes diversas, aves, verduras (no olvidemos los espárragos de Tudela) e incluso pescados, tanto de rio como de mar.

El plato designado en el caso de Navarra son los pimientos rellenos de bacalao, uno de los más tradicionales de la cocina navarra que mezcla sabores del mar con sabores de la tierra.

Extremadura: Migas Extremeñas

Extremadura es tierra de cría de cerdos y es mundialmente conocida por ello. De hecho, sus jamones están entre los más preciados de España y del mundo. Y su plato típico no podía llevar otra cosa que cerdo: estamos hablando de las migas a la extremeña.

Galicia: Pulpo A Feira

Galicia es considerada por muchos el lugar de España donde mejor se come. Tan bueno que es difícil elegir un plato que lleve el estandarte de esta región, pero vamos a lanzarnos a elegir uno: el pulpo a feira.

También conocido como pulpo a la gallega o pulpo con cachelos, es la máxima expresión de la gastronomía de la mar gallega. El Océano Atlántico provee las mesas gallegas de grandes, sabrosos y tiernos pulpos y la tierra aporta las patatas.

La Rioja: Patatas a la riojana

La verdad es que el pequeño rioja es más famosa por sus excelentes vinos que por su gastronomía. Sin embargo, en esta tierra de vides y viñedos, también podemos encontrar platos sabrosos dignos de estar en la lista de platos típicos de España por comunidades.

Y si además los acompañamos con una buena copa de vino tinto de la Rioja el maridaje resulta perfecto. En este caso el plato elegido son las patatas a la riojana.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 15 enero, 2021

Alquileres 2021: gestión integral

Desde Oi Real Estate queremos contarte que estamos para ayudarte con los alquileres 2021 . En este artículo te mostramos cómo realizamos la gestión integral de arrendamientos. No dudes en comunicarte con nuestros representantes para una atención personalizada.

¿De qué hablamos cuando decimos «gestión integral»?

Cuando hablamos de gestión integral nos referimos a toda aquella actividad que se realiza desde el comienzo de la negociación de un alquiler hasta su finalización. La gestión integral es el paso a paso en detalle de todo lo que debe realizarse para generar un arrendamiento rápido y seguro. En Oi Real Estate somos expertos en la materia y contamos con un servicio PREMIUM para los alquileres 2021.

Puesta a punto de alquileres 2021

Si eres propietario de un piso que quieres poner en alquiler, lo primero que haremos en Oi Real Estate, es aconsejarte sobre cómo optimizar las cualidades de tu inmueble. Una vez que vayamos a revisar el piso, te mostraremos de qué manera puedes aumentar su valor y cómo puedes mejorar las condiciones de habitabilidad para atraer mayor cantidad de inquilinos en menos tiempo. Analizaremos la iluminación del piso para conocer cómo mejorarla. Si el piso es pequeño, tenemos algunos consejos para hacerlo lucir más amplio. Evaluaremos las cualidades del mobiliario presente en la propiedad, entre otras cosas.

Una vez que dejemos el piso en condiciones, haremos un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que esté equipado. Dejaremos asentado ese documento para incluirlo en el contrato e incluiremos un detalle con el estado general del inmueble.

Revisión de documentación necesaria

Para colocar tu piso en alquiler va a ser necesario contar con una serie de documentos y cumplir con algunos requisitos. Puede parecer engorroso tener que tramitar algunas cosas, pero no debes preocuparte por esto si contratas a nuestra agencia para realizar la gestión integral del alquiler.

Selección de inquilinos

Para que los alquileres 2021 resulten más simples para los propietarios, con nuestra gestión integral nos encargamos desde el momento cero de seleccionar a los candidatos que serán futuros inquilinos.

Lo primero que generamos es buena publicidad. Esto lo logramos subiendo tu propiedad en los mejores portales inmobiliarios, redes sociales y en nuestra propia plataforma. Podemos agregar un vídeo 360 grados (muy usado en la actualidad) para que la gente pueda conocer tu piso desde la comodidad de su sillón y se interese inmediatamente por él.

Organizamos en agenda las visitas a la propiedad y nos encargamos de acompañar a los postulantes en cada una de ellas sin tener que molestarte. Desde el primer momento hasta el último nos encargamos del vínculo con el inquilino.

Realizamos una evaluación sobre los posibles arrendatarios analizando antecedentes para prevenirte de inquilinos morosos. Esta tarea que se denomina estudio de solvencia es indispensable para que no tengas futuros problemas con los arrendatarios.

Contrato de alquiler

El contrato de alquiler es el documento más importante de toda la gestión. En este convenio figurarán de manera detallada, clara y sencilla todos los derechos y todas las obligaciones que tendrán que cumplir y respetar las partes. Contamos con profesionales de gran experiencia para asegurarte que tendrás un contrato de alquiler que garantice la protección de tu inmueble. Ten en cuenta que estos contratos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y debe cumplir con la normativa vigente. Nosotros nos encargamos de que así sea.

También contamos con un sistema de firma digital para que no tengas que hacerlo personalmente.

Entrega de llaves

Nos hacemos cargo de entregar las llaves a los inquilinos una vez finalizados los trámites correspondientes y también de la devolución de ellas al propietario una vez finalizado el contrato y sus correspondientes prórrogas.

Cobros del alquiler

Si contratas a Oi Real Estate para realizar la gestión integral de tus alquileres 2021, no tendrás que preocuparte por el cobro de la renta. Nosotros administramos tus ingresos y certificamos que se realicen en el tiempo y en la forma adecuada. También podemos contratar seguros de impago de alquiler para reforzar el cumplimiento por parte de los inquilinos con lo pactado en el contrato.

Incidencias en el inmueble

Cuando los inquilinos ya estén instalados en el inmueble es probable que con el correr del tiempo surjan algunas incidencias dentro de la vivienda. Como propietario estás obligado a responder por las reparaciones de estructura de la propiedad: arreglo de ventanas y puertas, paredes, suelos, sistemas eléctricos, fontanería, etc. No tiene que ser para ti un dolor de cabeza si cuentas con nosotros. Nos encargamos de gestionar todo lo necesario para atender a las emergencias que puedan surgir en el inmueble. Seleccionamos minuciosamente a los proveedores, tramitamos los suministros, nos encargamos de que todo quede en condiciones y cuidamos de que el gasto económico que tengas que realizar sea el menor posible.

Atención personalizada

Cuando contrates nuestros servicios pondremos a tu disposición un gestor personal que se encargue de resolver todas tus dudas y consultas. No hay obligación de permanencia por tu parte, podrás cancelar el servicio en el momento que lo desees si lo crees pertinente. Además podrás elegir qué tipo de servicio quieres contratar. Si no deseas la gestión integral, puedes optar por cualquiera de las opciones que te comentamos más arriba y el costo va a variar según tu elección.

Servicio PREMIUM Oi Real Estate

Aquí te dejamos un listado resumen de todo lo que comprende la gestión integral para los alquileres 2021 de nuestra agencia:

Revisamos el piso.
Hacemos el inventario.
Revisamos la documentación .
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes.
Seleccionamos a los candidatos.
Realizamos estudio de solvencia a los candidatos.
Gestionamos el calendario de visitas al inmueble.
Realizamos el contrato de alquiler.
Contamos con firma digital para todo tipo de documentos
Hacemos la entrega de llaves.
Nos encargamos de los cobros y pagos de alquiler, y los aseguramos con un seguro de impago.
Gestionamos cualquier incidencia.
Seleccionamos proveedores.
Gestionamos los suministros.
Pintamos el piso después de que se marcha cada inquilino totalmente gratis ¡Sí, GRATIS!

No dudes, alquila tranquilo, ¡escríbenos!

Contáctanos

También puede interesarte:

Gestión de alquileres: Lo que tienes que saber

Área legal 14 enero, 2021

Herencia: ¿Qué problemas pueden surgir entre los herederos al vender la vivienda?

Heredar un piso es algo fenomenal. Pero, muchas veces, comienzan a surgir disputas entre los afortunados que heredaron. Y comienzan los problemas… Hoy vamos a contarte qué cuestione pueden aparecer si has recibido una herencia.

Herencia: Comienzo

Los problemas internos comienzan a surgir cuando se ha formalizado la sucesión y esta corresponde a más de una persona. «La situación más común es que hereden varios hermanos y unos quieran conservar el piso y otros venderlo«, afirma Jorge Capell, abogado de Cuatrecasas experto en sucesiones. Capell aconseja «intentar ponerse de acuerdo y evitar procedimientos judiciales, que lo único que hacen es deteriorar el valor del bien». En caso de que tan solo una de las partes opte por vender la casa, su valor podría acabar diluyéndose en una subasta judicial a un coste muy bajo. Este proceso, además, puede demorarse años, con los gastos que ello conlleva.

Si los herederos son varios, ellos decidirán sobre los asuntos relativos a la gestión del inmueble proindiviso por mayoría, de igual modo que si fueran accionistas de una sociedad. Si no existe unanimidad y se producen las desavenencias, hay algunas cosas que deberemos tener en cuenta.

¿Qué debe hacerse si no hay unanimidad con respecto a la herencia?

En primer lugar, resulta fundamental conocer los trámites que hay que abordar a la hora de formalizar la situación.

Por lo que «lo primero es averiguar si la persona fallecida dejó testamento«, explica Capell. Para ello, los familiares deben acudir al registro y solicitar el certificado de últimas voluntades. También es conveniente pedir también una Nota Simple de la propiedad y confirmar si está libre de cargas. Este trámite también puede hacerse de forma on line.

Si hay un testamento, habrá que dirigirse al notario donde se inscribiera el mismo, solicitar una copia y descubrir quiénes son los herederos del inmueble. Una vez se confirme esto, se debe hacer una escritura notarial para relacionar los bienes y asignar a los que serán los próximos titulares. Este texto debe formalizarse en el Registro de la Propiedad para que quede inscrita la titularidad en favor de los nuevos propietarios.

Herencia con hipoteca

Ahora bien. En el caso de que el inmueble tenga una hipoteca, los nuevos titulares quedarán subrogados en la deuda que estaba pendiente de pago en el momento del fallecimiento. «Si hubiera embargos anotados, es posible que esté en marcha un proceso de subasta por el que los nuevos herederos podrían perder la propiedad», avisa Capell. Quien recuerda que «existe la posibilidad de que las deudas superen el valor de la casa y al legatario le interese renunciar a la herencia o recibirla a beneficio de inventario».

Una vez aceptada la herencia, hay que tener en cuenta la tributación. Los gravámenes de estas transacciones son dos: el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y, en el caso de Madrid, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). Para pagarlos existe un plazo ordinario de seis meses y el heredero puede pedir aplazamientos (lo que implica pagar intereses). «En este tiempo», recomienda Capell, «el beneficiario debe analizar la situación y decidir si le interesa más vender el piso o buscar financiación para poder pagar».

De todas maneras, hay que tener en cuenta que es un impuesto variable según las comunidades autónomas.

Cazadores de proindivisos

Con frecuencia, las herencias dan lugar a situaciones de copropiedad y surgen discrepancias entre los herederos de un inmueble indivisible. Este foco de problemas pone en alerta a los profesionales que tratan de aprovecharse de la situación y adquirir la vivienda a precios muy rebajados. Estos ‘cazadores’ de proindivisos pueden llegar a hacerse con una de las partes de la casa y forzar su subasta para adquirirla entera a un precio minúsculo.

División de la herencia

Es importante tener en cuenta que la partición de la herencia (el reparto de los bienes hereditarios), es un acto completamente distinto a la aceptación.

La aceptación de herencia es el acto voluntario y libre por el cual una persona llamada a una herencia manifiesta su voluntad de aceptarla.

Por otro lado, la partición de herencia es el acto por el que los herederos que han aceptado la herencia se reparten los bienes del caudal hereditario, adquiriendo su propiedad.

¿Cuándo surgen los mayores conflictos entre los herederos?

Los mayores problemas surgen cuando los herederos aceptan la herencia, pero no realizan la partición o adjudicación de bienes y titularidades.

En estos casos, tanto si hay varios bienes hereditarios (viviendas, solares, tierras de labor, etc.) como en el caso de haber uno solo, los herederos son dueños del todo por participaciones indivisas. Es decir, todos son dueños de todo.

Esta situación suele crear conflictos entre los herederos cuando alguno se niega a pagar los gastos de mantenimiento, no quiere mantener el proindiviso de los bienes o, por el contrario, se niega a vender su participación.

Fernando Castellanos, fundador de Castellanos y Asociados y abogado especialista en herencias, explica: “En principio, la adjudicación en proindiviso de los bienes de una herencia (sobretodo inmuebles) puede parecer una situación menos complicada, Pero, posteriormente, puede generar numerosos problemas en cuanto a pago de gastos fijos de dichos bienes. Como pueden ser cuotas de comunidades de propietarios, reparaciones necesarias para la conservación del inmueble, etc.

La adjudicación en proindiviso puede ser una buena solución si lo que se pretende es la venta inmediata del bien heredado, pues supondrá la transformación en metálico y un fácil reparto de este. Pero si se trata de conservar el inmueble es preferible la adjudicación individual de los bienes.

Acudir a un profesional, tanto para la realización de todas las cuestiones relativas al trámite sucesorio como para la venta de los bienes es la mejor opción para evitar problemas futuros.

¿Qué sucede si el único bien de la herencia es una sola vivienda?

En este caso, si hay, por ejemplo, cuatro hermanos heredando una única vivienda, cada hermano tiene una cuarta parte de la vivienda. Lo que se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.

Cada hermano tendría una cuota abstracta, es decir un porcentaje de la vivienda sin que pueda concretarse en una parte exacta de la misma.

¿Puede solo uno de los hermanos vender la totalidad de la vivienda?

No. Necesita contar con el consentimiento de todos para que la venta sea válida.

¿Uno de los hermanos puede vender su participación indivisa en la vivienda?

Aquí la respuesta es afirmativa. Cualquiera de ellos puede vender su parte de la vivienda.

Ahora bien, los otros hermanos tendrán derecho preferente para adquirir esta participación indivisa abonando el precio de venta.

¿Qué pasa si un hermano se niega a vender su parte en la vivienda?

Hay que tener en cuenta que ningún propietario puede ser obligado a vender. Pero tampoco el resto de copropietarios están obligados a permanecer en comunidad y cualquiera de ellos puede pedir en cualquier momento que se divida.

¿Hay solución para este conflicto de intereses respecto a la herencia?

Las soluciones más razonables, menos conflictivas y menos costosas serían:

Que el hermano que quiere conservar la vivienda compre a los otros su participación en la misma.
Si no dispone de capital o simplemente no quiere comprar la parte de los otros hermanos, que la vivienda se venda y repartan el dinero.
Como última instancia, antes de la vía judicial, acudir a un mediador para tratar de buscar una solución adecuada para los intereses de todos.

Si uno de los hermanos se niega a vender y no llega a un acuerdo con los otros hermanos, la solución al problema sería la división judicial de la cosa común o extinción de condominio.

Herencia y subasta para el bien en cuestión

La Ley 15/2015, de Jurisdicción Voluntaria introduce como novedad las subastas voluntarias para la división de la cosa común.

Pero en la subasta voluntaria, no existen posiciones opuestas entre los interesados para sacar a subasta la vivienda. Por lo que debe existir, en principio, una voluntad común de subasta, pues en caso contrario dejaría de ser voluntaria.

En definitiva, habría que entablar el procedimiento judicial correspondiente. Pero debes tener en cuenta que este procedimiento puede acarrear inconvenientes, dado que termina con la subasta de la vivienda en común y el precio de adjudicación suele ser inferior al precio de mercado.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Contactarte con Oi Real Estate

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es la venta de los derechos hereditarios

Ciudades y Barrios 13 enero, 2021

Descubre los mejores teatros romanos en España

En este post, desde donde estés, te acercamos los mejores teatros romanos en España para empaparte de hisrotia. ¡Descúbrelos!

Teatros romanos: de provisorios a permanentes

Los primeros teatros se construyeron de madera y adobe. Éstos se derribaban después de que el acontecimiento para el cual se levantaban, concluía. Esto sucedía debido a la vigencia de una ley que impedía la construcción de teatros permanentes. Fue con Augusto, quien gobernó del 27 a.C. al 14 d.C., cuando se construyeron los grandes teatros permanentes.

Con el paso del tiempo, los teatros romanos desarrollaron características específicas. La mayor parte de los teatros romanos conservados siguen el modelo arquitectónico propuesto por Vitrubio.

De la Hispania Romana se conocen alrededor de veinte, pero seguramente existen otros que aún no se han excavado, como el de Lugo (bajo su plaza mayor) o el de Palma de Mallorca. La mayoría, a pesar de su tamaño, se han descubierto en el siglo XX.

Los 5 teatros romanos en España más impactantes

Teatro de Cádiz

Cádiz, fundada por fenicios entre el XII y el VI a.C., se hizo romana en el 206 a.C., convirtiéndose en una de sus principales ciudades. En el 44 a.C. se empezó a construir el teatro, el primero en Hispania.

Olvidado durante siglos, fue «descubierto» en 1980. Es de los más grandes, construído para 10.000 espectadores.

No está del todo excavado, pudiéndose visitar la cávea, la orchestra y algunas galerías. Se encuentra junto a una interesante necrópolis y también se puede observar un centro de interpretación.

Teatro de Bilbilis

Fue en época de Augusto cuando se construyó el teatro, con capacidad para 4.500 espectadores en la ladera de la montaña. Fueron los jesuitas, en el siglo XVIII, los que primero se preocuparon por él, perdiéndose parte de lo recuperado tras su expulsión en 1767.

El yacimiento se declaró Monumento Histórico-Artístico el 4 de junio de 1931. Pueden realizarse visitas, aunque la mayor parte de las pìezas están en el museo.

Teatro de Itálica

El Teatro romano de Itálica fue construido sobre el Cerro de San Antonio, al este de la que fue primera ciudad romana en Hispania, Itálica. Esta localidad está situada en el actual término municipal de Santiponce, provincia de Sevilla, en Andalucía. Fue fundada en el año 206 a. C.

Teatro de Tarraco

El Teatro romano de Tarraco es un edificio ubicado en los alrededores del complejo del foro de la colonia, en la ciudad de Tarraco. Tarraco fue capital de la provincia Hispania Citerior Tarraconensis, actual Tarragona. Es una de las localizaciones del lugar Patrimonio de la Humanidad de la Unesco denominado «Conjunto arqueológico de Tarraco».

Teatro de Cartagena

El teatro romano de Cartagena es un teatro construido entre los años 5 y 1 a. C. en la ciudad de Carthago Nova, actual Cartagena. Tenía capacidad para unos 7.000 espectadores, y estuvo en uso hasta el siglo III, a partir del cual se superpusieron varias edificaciones.

Teatro romano de Mérida

El romano de Mérida es un teatro histórico levantado por la Antigua Roma en la colonia Augusta Emerita, actual Mérida. Su creación fue promovida por el cónsul Marco Vipsanio Agripa y, según una fecha inscrita en el propio teatro, su inauguración se produjo hacia los años 16-15 a. C. «Príncipe entre los monumentos emeritenses», como lo denominó el arquitecto José Menéndez-Pidal, el teatro es Patrimonio de la Humanidad desde 1993.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!