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Alquilar 11 febrero, 2021

Seis motivos para alquilar tu piso con Oi Real Estate

¿Eres propietario y quieres alquilar tu piso?, ¿te preguntas si será mejor hacerlo a través de una inmobiliaria o de forma particular?, ¿no sabes cómo elegir correctamente a los inquilinos o cómo cubrirte frente a posibles impagos? En Oi Real Estate sabemos que estas preocupaciones son frecuentes, por eso decidimos responder a todas tus preguntas. ¡Sigue leyendo!

Posiblemente has ahorrado durante años para invertir en un piso de alquiler. Pero cuando llega el momento de iniciar las gestiones para arrendarlo, comienzas a dudar sobre cuestiones tales como cuál es la mejor manera de publicarlo, cómo puedes encontrar buenos inquilinos, cuáles son las leyes que regulan los alquileres y cómo habrá de firmarse el contrato, entre muchas otras cosas.

Es normal que esto suceda, no tienes porqué conocer todos los procedimientos inmobiliarios. Y aunque puedes aprenderlos y aventurarte a alquilar tu piso de forma particular (en este blog compartimos numerosas herramientas para lograrlo), la opción más ventajosa será apoyarte en un profesional inmobiliario, porque no solo conoce las respuestas a tus preguntas, sino que también cuenta con una amplia experiencia y conocimiento del mercado.

Ahora bien, las ventajas de la gestión inmobiliaria dependerán directamente de la agencia que decidas contratar y del tipo de servicio que ellas presten. En Oi Real Estate tenemos para ofrecerte un plan integral de gestión de alquileres que cubrirá todos los aspectos mencionados y muchos más. A continuación, podrás conocer los beneficios de alquilar tu piso con nosotros. ¡Toma nota! Probablemente descubras que es esta la mejor opción.

Ventajas de alquilar tu piso con Oi Real Estate

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto

Lo primero que haremos antes de poner tu piso en alquiler es revisarlo y realizar el inventario correspondiente. De esta manera, podremos llevar un control del estado en el que se encuentran las instalaciones y los muebles y electrodomésticos si los hubiera. Esto será de gran utilidad más adelante, cuando finalice el contrato y haya que verificar las condiciones de su entrega.

Gestionamos la documentación

Para alquilar tu piso deberás presentar algunos documentos. Te los mencionamos solo para que los tengas presentes, pero nosotros nos encargamos de revisarla y de gestionarla si fuera necesario.

A grandes rasgos, habrás de disponer de la cédula de habitabilidad (que es obligatoria solo en algunas comunidades autónomas, como Cataluña) y del certificado de eficiencia energética, que deberá anexarse a la las publicaciones que realicemos de tu piso.

Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios

Sabemos que, hoy por hoy, la mayoría de nuestros clientes buscan su piso de alquiler en internet. Por eso, publicamos los anuncios en todos los portales inmobiliarios. Además, reforzamos esta acción con las publicaciones en nuestra web y la promoción de las propiedades en nuestro blog. Podemos asegurarte visibilidad y eso, en definitiva, se traduce en una gestión rápida y eficiente.

Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas

Estamos a tu disposición y a la de los interesados en tu piso. Atendemos todas las solicitudes que recibimos tanto desde los portales inmobiliarios como desde nuestra web, correo y teléfono. Además, gestionamos el calendario de visitas.

A partir de una primera evaluación, seleccionamos a los candidatos y realizamos un estudio de solvencia. Queremos destacar este último punto. El análisis de la solvencia de los candidatos es un aspecto crucial en la gestión del alquiler, porque será un indicio de las probabilidades de impago. Cuanto mejor sea su situación económica, menor será el riesgo. Y, además, ¡a ese pequeño riesgo existente lo cubrimos con un seguro de impago que nosotros mismos contratamos!

Realizamos el contrato de alquiler

Al alquilar tu piso con Oi Real Estate no tendrás que preocuparte por nada, nosotros nos encargaremos de la redacción y la gestión del contrato de alquiler. Además, somos pioneros en la firma digital, herramienta que actualmente es de gran utilidad para evitar riesgos de contagio de coronavirus. También haremos la entrega de las llaves.

Una vez firmado el contrato, ¡seguimos encargándonos de todo!

Sabemos que la gestión del alquiler no termina con la firma del contrato. Por eso, nos encargamos de los cobros y los pagos de la renta, gestionamos los suministros y resolvemos cualquier tipo de incidencia. Incluso, pintamos tu piso después de que se marcha el inquilino de forma gratuita. ¡Sí, leíste bien, lo hacemos gratis!

Un poco de historia sobre nosotros

Ahora ya sabes todo lo que podemos hacer por ti en la gestión del alquiler. Pero en caso de que no nos conozcas, queremos contarte algo sobre nosotros:

Somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

Puedes visitar nuestra web para conocernos más, estaremos encantados de ayudarte con la gestión del alquiler de tu piso.

Contáctanos

Hipotecas 11 febrero, 2021

Contratar hipotecas online: es seguro?

En los últimos tiempos se ha puesto de moda contratar hipotecas online, ya que te brinda la facilidad de realizar todo el proceso desde la comodidad de tu casa.

Las consecuencias de la pandemia que azotó al mundo en 2020 no dejan de hacerse sentir. Las restricciones a la circulación hicieron que muchos de las actividades que antes realizabamos presencialmente las hagamos desde casa. Es por esto que todo el entorno se fue acomodando. Tuvimos que mejorar nuestra conectividad, nuestros aparatos tecnológicos y aprender a convivir atentos a las nuevas medidas que dictaminaban los gobiernos.

En cuanto al mundo hipotecario, conocido por ser conservador, debió cambiar y atraer clientes a su nueva modalidad. Así fue como los bancos tradicionales debieron hacer más amigables las interfaces para que los usuarios pudieran navegar con mayor facilidad por las páginas. Y también surgieron muchos bancos online, los cuales operan completamente a través de internet.

Entonces, una hipoteca se puede contratar desde la comodidad de tu sillón sin necesidad de ir de oficina en oficina buscando mejores ofertas? La respuesta es si. Contratar hipotecas online es mucho más frecuente luego de los confinamientos, y de hecho en la actualidad los bancos online son los que mejores condiciones de hipotecas ofrecen.

Si estás pensando en contratar una hipoteca online y tienes dudas sobre su fiabilidad, sigue leyendo este post! Aquí despejaremos todas tus inquietudes.

Contratar hipotecas online: cuáles son sus ventajas?

Como mencionamos anteriormente la mayor ventaja que tienen este tipo de hipotecas es que pueden solicitarse de forma totalmente online. Esto facilita y agiliza todo el proceso de solicitud del préstamo.

Cuáles son los pasos para contratar hipotecas online?

Cada entidad tendrá diferencias en sus modos operativos, algunas te resultarán más amigables para la navegación y otras menos. Pero en general todas apuntan a la comodidad y seguridad del cliente, para poder hacer la experiencia de la contratación ágil y fluída.

En general para la mayoría de los préstamos online deberás realizar los siguientes pasos:

Completar los datos

Ingresando en la página de la hipoteca online se solicitarán una serie de datos personales tales como:

Nombre y Apellido
Número de teléfono para contactarse
Mail de contacto
Tipo de préstamo que queremos solicitar

Con estos primeros datos podrás generar un usuario para ingresar en la página. En algunos bancos un asesor se comunicará personalmente para continuar las gestiones.

Entrega de documentación

Luego de completados los datos personales, la entidad financiera te pedirá que envíes una cantidad de documentación vía mail que les brindará información detallada sobre tu perfil. De esta manera el departamento de análisis de riesgo podrá hacer un estudio de tus cualidades crediticias y una vez concluido éste podrás saber cuáles el tipo de financiación al que puedes acceder y lo más importante: bajo qué condiciones.

Cuando estamos embarcados en la búsqueda de una hipoteca siempre es útil buscar varias opciones. Al hacerlo a través de entidades online tenemos la facilidad de poder hacerlo desde casa, y como en general todos piden lo mismo podemos dedicar, por ejemplo, una mañana para completar formularios online de pedidos de préstamos. Luego podremos evaluar cuál es la que más nos conviene contratar.

Propuesta del banco

Mientras dure todo el proceso el banco te ofrecerá ir monitoreando todo el proceso a través de la web. De esta manera podrás consultar vía online en qué parte del procedimiento va tu préstamo. Luego de que el banco te presente la oferta, es importante que leas con cuidado cada punto del contrato, lo compares con lo que ofrecen otras entidades. Sería ideal que lo puedas estudiar con un profesional que te pueda asesorar para ver cuál es el banco que brinda las mejores condiciones.

Sacarte las dudas

Antes de firmar un contrato hipotecario deberemos tener todo en claro, es por eso que es importante sacarse todas las dudas sobre los artículos que constan en el contrato. Los conceptos financieros como Euribor, TIN, TAE, FEIN y FiAE son muy importantes. Es necesario que cualquier duda la consultes con el asesor que te asigne la entidad, ya que es el momento para negociar cambios si es que no nos convence la propuesta

Cita con el notario

Cuando ya nos convence totalmente lo que nos ofrece el banco y aceptamos la propuesta, deberemos elegir un notario. La ley indica una cita previa con él para poder evacuar cualquier duda sobre el préstamo y para que nos realice el Test del Notario en el cual verificará que conocemos todo lo que vamos a firmar. Esta cita y la firma de la escritura deberán ser en forma presencial, son los últimos pasos necesarios para la compra de la vivienda.

Las hipotecas online: son seguras?

Aunque pueden darnos un poco de desconfianza que una operación de esta envergadura se realice a través de internet debemos saber que los bancos cuentan con estandares y protocolos para hacerlos totalmente seguros. Lo único que los diferencia es que hacen todo el proceso online, pero las condiciones que sigue son los mismos que marca el Banco de España para todas las entidades.

Cuáles son las ventajas de las hipotecas online?

La principal ventaja es la agilidad. Al ser 100% online te permite ahorrar mucho tiempo. Además, los trámites acostumbran a ser mucho más rápidos que en una tradicional ya que los asesores se dedican exclusivamente a gestionar los préstamos hipotecarios.

Asimismo, las hipotecas online acostumbran a tener menos comisiones y vinculaciones, por lo que conseguirás mejores condiciones. De hecho en febrero de 2021, las hipotecas más baratas son las que ofrecen las entidades online

Cuáles son los inconvenientes de contratar hipotecas online?

Los bancos online pueden ser más exigentes con los requisitos para garantizar que el cliente podrá pagar la deuda en el plazo acordado. Como mencionamos anteriormente, la desconfianza es un punto en contra pero cada vez más gente se va animando a contratar este tipo de hipotecas.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las mejores hipotecas de febrero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Invertir 4 febrero, 2021

Inversión en vivienda como valor refugio

Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate. Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.

¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.

¿Qué significa el concepto de «valor refugio»?

El concepto de «valor de refugio» está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.

Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.

¿La inversión en vivienda es buena idea?

A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.

Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.

Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.

La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.

¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?

Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.

Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.

Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.

Nuevos perfiles de compradores

Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como «millenials», se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.

Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.

Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda

¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.

La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.

¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.

Alquilar 1 febrero, 2021

El Parlamento Europeo dice no a la regulación del precio de alquiler

Recientemente hubo cierta controversia respecto de la decisión del Parlamento Europeo de recomendar a los Estados miembros una regulación del precio del alquiler. El problema del hábitat de los europeos es un tema que preocupa, y mucho, a las autoridades de la Comunidad Europea. En este post te contamos qué sucedió, qué fue lo que se votó finalmente y cómo se regula el tema en España.

Primera propuesta del Parlamento Europeo

La controversia se generó porque en la propuesta original de la resolución se establecían ciertas recomendaciones favorables a los inquilinos. Finalmente estas recomendaciones no se vieron plasmadas en el texto aprobado.

Concretamente, el artículo 40 de la propuesta establecía lo siguiente. “… pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que establezcan disposiciones legales, incluidas normativas de alquiler claras, que protejan los derechos de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas, que fomenten la seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos y eviten los desahucios, también después de medidas de renovación, y que incluyan a quienes viven en una vivienda enajenada al Estado en el marco de un proceso de restitución; pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que garanticen la seguridad de la tenencia, favoreciendo los contratos de arrendamiento a largo plazo como opción por defecto, junto con la transparencia de los alquileres y las medidas de control de los alquileres, corrijan el alquiler cuando sea necesario para facilitar una vivienda asequible para todos, presten apoyo a organizaciones que trabajan en la protección de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas y establezcan procedimientos de resolución de litigios legales de umbral bajo”.

Resolución aprobada

Finalmente, la resolución que vio la luz eliminó el enunciado que pedía favorecer el arrendamiento a largo plazo. También se eliminó la recomendación a favor del control y corrección de los alquileres. El texto definitivo fue aprobado el 21 de enero de 2021 y acortó las recomendaciones que se incluían en el artículo 40. Es que en una economía de libre mercado, este tipo de recomendaciones no era bien tomada por parte de los Estados miembros. Es por ello que esas recomendaciones fueron eliminadas por el voto en contra de 358 eurodiputados frente a los 316 votos a favor. Asimismo se contabilizaron 13 abstenciones.

Alquiler en Europa

Estos idas y vueltas en las recomendaciones del Parlamento Europeo responden a una situación delicada del mercado de alquileres en el continente. Es que el acceso a la vivienda es un tema central de los gobiernos europeos y los alquileres representan una modalidad de vida importantísima. En su primer considerando la resolución establece lo siguiente. «El acceso a una vivienda adecuada constituye un derecho fundamental y debe considerarse una condición previa para ejercer y obtener el acceso a los demás derechos fundamentales y a una vida digna”.

Estadísticas en las que se basó el Parlamento Europeo

La resolución desarrolla una serie de considerandos que resultan impactantes a la vez que interesantes desde el punto de vista estadístico. Los resumimos a continuación:

En 2018, el índice de población de la Unión que vivía en condiciones de hacinamiento era del 17,1%.
en la Unión la proporción de jóvenes (de entre 25 y 34 años) que viven con sus padres es del 28,5 %
La proporción de la población de la UE que gastó más del 40 % de su renta disponible en vivienda entre 2010 y 2018 se situó en el 10,2 %.
Casi el 38 % de los hogares en riesgo de pobreza gastaron más del 40 % de su renta disponible en vivienda
Como consecuencia de la crisis provocada por la Covid-19, en abril de 2020, el 38 % de los europeos ya había visto empeorar su situación económica. El 47% de los europeos tuvo dificultades para llegar a fin de mes, una cifra que se eleva al 87 % entre las personas desempleadas. Entre estas, cerca del 30 % ya estaban en mora en relación con sus facturas de suministros públicos. Y el 22 % en el pago de alquileres o hipotecas y una quinta parte temía por la estabilidad de su situación de alojamiento debido los atrasos de alquileres.
El número de personas sin hogar está aumentando en al menos 24 Estados miembros. En la Unión Europea hay cada noche 700 000 personas sin hogar que tienen que dormir en albergues o en la calle, lo que supone un aumento del 70 % en los últimos diez años

Regulación del alquiler y la renta en España

La norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019. Esa modificación establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. En lo que se refiere la actualización de la renta, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. A continuación te explicamos con mayo detalle este cambio.

Como podemos ver, la regulación de normas favorables al inquilino — en línea con la propuesta que finalmente fue eliminada de la resolución del Parlamento Europeo— es un tema que se encuentra vigente en la agenda política española

Regulación del precio del alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas ayuda con tu alquiler, contáctate con Oi Real Estate. Ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación. Asimismo, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

Impuestos 29 enero, 2021

Calendario fiscal 2021: IRPF, IBI y plusvalía municipal por vender tu piso

¿Vendiste tu piso en 2020, pero no sabes cuándo ni cuánto tienes que pagar en concepto de IRPF? ¡No Te preocupes! En este artículo te contamos todo sobre el calendario fiscal 2021.

Se acerca el momento de hacer la declaración de la renta y con ello surgen muchas dudas respecto de los impuestos que deben pagarse por vender un piso. Es por eso que decidimos facilitarte toda la información que necesitas para declarar estos tributos sin mayores inconvenientes. ¡Toma nota!

Calendario fiscal 2021: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

El IRPF debe pagarse únicamente en aquellos casos en donde se produjo una ganancia patrimonial. A grandes rasgos, esto se refiere a aquellas operaciones en donde el precio de venta del inmueble fue superior al precio de compra original.

Ahora bien, su declaración se realiza a año vencido, es decir que si vendiste tu piso en 2020 deberás declararlo frente al Ministerio de Hacienda en 2021. Si, en cambio, vendiste tu piso durante el mes de enero de este año, el pago del IRPF se reserva para la declaración de la renta de 2022.

Dicho esto, si corresponde que pagues el IRPF por la venta de tu piso en 2021, ¡presta atención al calendario fiscal!

La Agencia tributaria ya lo ha publicado: el periodo de recaudación comienza el miércoles 7 de abril y finaliza el 30 de junio, siempre que la presentación se realice online. Para ello, debes contar con alguno de estos tres elementos: DNI electrónico, certificado electrónico o Cl@ve PIN.

¿Cuánto tengo que pagar de IRPF?

En cambio, si decides hacer la declaración a través del teléfono o en formato presencial, las fechas cambian ligeramente.

Si la realizas por teléfono, debes pedir cita previa a partir del 4 de mayo y serás atendido en la fecha que te indiquen. Esta última podrá ser entre el 6 de mayo y el 30 de junio.

Si eliges la modalidad presencial, también debes pedir cita previa, pero a partir del 27 de mayo y serás atendido en la Agencia Tributaria a partir del 2 de junio y hasta el 30 de junio. Dadas las circunstancias, te recomendamos que elijas la modalidad online siempre que sea posible.

Calendario fiscal 2021: Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se conoce comúnmente como plusvalía municipal y es otro de los impuestos que debes pagar por la venta de tu piso. Tal y como su nombre lo indica, este tributo depende del incremento del valor que ha experimentado el suelo del inmueble desde su compra hasta su venta. En consecuencia, se calcula tomando como base el valor catastral y la cantidad de años durante los cuales has sido propietario del suelo.

Aunque a primera vista parece complejo, en otro artículo te contamos cómo calcular la plusvalía municipal.

¿Cuánto tengo que pagar de plusvalía municipal?

Ahora bien, en lo que respecta a este impuesto, el calendario fiscal 2021 no afecta directamente. La normativa exige que el pago de la plusvalía municipal se realice en la hacienda autonómica de la localidad correspondiente y el plazo de pago es de treinta días hábiles desde el momento en que se firma la escritura de compraventa. No obstante, la mayoría de los municipios permiten el aplazamiento del pago o el pago fraccionado, pero habrá que solicitar una autorización para ello.

Calendario fiscal 2021: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El Impuesto de Bienes Inmuebles grava la mera tenencia de la propiedad, lo que significa que, estrictamente hablando, no es un impuesto relacionado con la venta del bien. No obstante, el propietario del piso al día primero de enero será quien pague el IBI.

Ahora bien, que el ayuntamiento le gire el impuesto al vendedor no significa que sea este quien deba pagarlo. La ley permite que el antiguo y el nuevo propietario negocien el porcentaje del IBI que le corresponde pagar a cada uno en función del tiempo durante el cual han sido dueños del inmueble.

Entonces si, por ejemplo, vendes tu piso el primero de octubre, deberás pagar el IBI proporcional a los primeros nueve meses, mientras que el comprador pagará el porcentaje que corresponde a los tres meses restantes.

Respecto de la fecha de pago del IBI, esta variará según la localidad en donde se encuentre el inmueble. En Barcelona, por ejemplo, el periodo de pago voluntario es entre el primero de marzo y el tres de mayo, salvo que lo tengas domiciliado. En Madrid, en cambio, el periodo de pago es entre el primero de octubre y el treinta de noviembre.

Recuerda que, si eres propietario de un piso de alquiler, te corresponde a ti pagar el IBI, salvo que se haya pactado algo diferente en el contrato de arrendamiento.

¿Quieres saber más sobre los impuestos que debes pagar por la venta de tu piso?

En esta oportunidad hemos querido aclarar todas tus dudas respecto del calendario fiscal 2021. Pero tanto el IRPF como el IBI y la plusvalía municipal son temas complejos que ameritan mucha más información. Es por ello que decidimos facilitarte esta guía gratuita en donde profundizamos sobre cada uno de estos tributos. ¡No te la pierdas!

Descargar guía de impuestos por la venta de tu piso:

¿Tienes más inquietudes? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estamos dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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Consejos 28 enero, 2021

Piso con vistas: ¿cómo y cuánto puede variar su precio?

¿Estás pensando en vender tu vivienda, pero no sabes exactamente cuál es su valor? No te preocupes, aquí te contamos cuáles son los factores que definen su precio. Pero, te adelantamos algo: ¡un piso con vistas tiene un valor superior a la media!

El precio de venta de una propiedad se establece en función de diferentes variables: su ubicación, su superficie útil, la calidad de los materiales de construcción y el acceso a los servicios son algunos ejemplos de ello. Sin embargo, existen otras características que debes tener en cuenta porque incrementarán considerablemente el precio de tu vivienda. La presencia de un ascensor es una de ellas y la posibilidad de disfrutar de vistas bonitas es otra.

Piso con vistas: ¿cuánto puede variar su precio?

El año 2020 ha generado innumerables cambios en las preferencias de los ciudadanos a la hora de elegir una casa donde vivir. Actualmente, los compradores valoran, por sobre todas las cosas, la presencia de terrazas y balcones y la abundancia de luz natural. Pero a esto se suman también las vistas bonitas, que permiten disfrutar de la ciudad desde dentro de casa.

En Barcelona, por ejemplo, disponer de grandes ventanales desde donde se pueda contemplar el mar Mediterráneo, la Casa Batlló, la Sagrada Familia o cualquiera de las joyas arquitectónicas que regala la ciudad, puede encarecer el precio de la propiedad hasta en un 30%.

En efecto, al comparar los precios de las viviendas en un mismo edificio, se puede observar el siguiente escenario:

Imagina un piso ubicado en la primera planta, interior y con vistas limitadas, cuyo valor es de 514 mil euros. La misma propiedad, pero exterior y con vistas bonitas, puede incrementar su precio a 577 mil.

El mismo piso ubicado en la quinta planta, tendrá un valor aproximado de 550 mil euros si es interior y tiene vistas limitadas. Pero si es exterior y permite contemplar la ciudad, valdrá 613 mil euros.

Por último, si esa misma propiedad se ubica en una planta número 27, el piso interior con vistas limitadas valdrá 593 mil euros, mientras que el piso con vistas bonitas valdrá 662 mil euros.

Cabe agregar que, a medida que avanzamos en altura, el precio del piso se verá más afectado frente a la ausencia de ascensor. Por ejemplo, si el inmueble ubicado en la planta 27 no tuviera elevador, su precio disminuiría en un 40%.

Otros factores que afectan al precio de venta de tu piso

Los pisos con vistas bonitas tendrán precios superiores a aquellos que no permiten disfrutar del escenario urbano o natural. Pero ¿qué otros factores pueden afectar positivamente sobre el precio de un inmueble? Algunos ya los hemos mencionado, como la ubicación, el estado de conservación y la calidad de los materiales, pero hay más.

Presencia de terraza

La terraza es uno de los elementos más valorados en las viviendas, más aún después del confinamiento domiciliario. En efecto, cuanto mayor sea la superficie de la terraza, más alto será el precio de venta del inmueble. En general, se estima que la propiedad puede encarecerse hasta en un 30% por esta cualidad. No obstante, su valoración es superior en aquellas ciudades que gozan de buen clima, cono Barcelona, en donde se puede disfrutar del ocio y las reuniones al aire libre durante todo el año.

Orientación

La orientación se relaciona directamente con la abundancia de luz natural y con la buena ventilación de la propiedad. Es por ello que, una vivienda orientada hacia el sur tendrá un precio superior a otra que se orienta hacia el norte. En definitiva, la primera disfrutará de la luz del sol durante todo el año y a todas horas, mientras que la segunda solo dispondrá de estos beneficios durante los meses de verano. La variación en el precio de venta en estos casos puede ser de hasta un 15%.

Además, cabe recordar que, como analizamos en el ejemplo, las viviendas interiores generan hasta un 75% menos de visitas que las exteriores. Por lo tanto, la disposición de la vivienda también marcará la diferencia a la hora de venderla.

Piscina

La presencia de una piscina en la casa también aumenta su precio de venta. En efecto, dicho incremento puede representar hasta un 14% del precio final. Si bien no es un elemento que le interese a todos los compradores por igual, el público específico para este tipo de viviendas está dispuesto a pagar precios más caros con tal de disfrutar de la piscina. Quienes más lo valoran son las familias con hijos pequeños.

¿Cómo es la vivienda ideal que buscan los españoles?

Actualmente, la vivienda más buscada en el mercado de lujo español cuenta con un promedio de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. Además, los pisos con vistas son los mejores valorados.

No obstante, los compradores también buscan seguridad y tranquilidad tanto en la finca como en el barrio. Además, prefieren aquellas propiedades que se encuentran cerca las escuelas, las áreas comerciales, los parques y las zonas deportivas.

Con respecto al tipo de vivienda, en su mayoría prefieren las reformadas o en buen estado de conservación, pero no descartan la posibilidad de adquirir inmuebles para reformar, siempre que se realice la rebaja correspondiente en el precio final.

¿Quieres conocer el precio exacto de tu piso?

Hasta aquí hemos repasado los principales factores que afectan al precio de venta de tu vivienda. Un piso con vistas tendrá un valor superior que uno standard y uno con ascensor también será más caro que otro que se ubica en un edificio con escaleras. Pero conocer el precio exacto de tu piso es posible gracias a las valoraciones online gratuitas.

El procedimiento es muy sencillo, basta con que entres a nuestra página web y nos proporciones información general sobre tu vivienda. Al cabo de dos horas recibirás una valoración que incluye un precio de venta mínimo y otro máximo. Además, si lo deseas, te asesoramos y te acompañamos durante todo el proceso de venta.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si hemos resuelto tus dudas, ya estás en condiciones de conocer el precio exacto de tu piso. ¿Empezamos?

Valorar piso

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Alquilar 27 enero, 2021

Piso compartido o residencia universitaria, ¿cuál es la mejor opción?

Si eres estudiante y estás buscando alojamiento o si tu hijo es estudiante y quieres encontrar la mejor manera para que atraviese este importante proceso, este artículo puede ayudarte. Te contamos algunas ventajas y desventajas de alquilar un piso compartido y hacemos una comparación con la residencia universitaria. Luego de leer este post, podrás analizar en mayor detalle esta evaluación tan fundamental para tu vida o la vida de tu hijo. Contáctate con Oi Real Estate para alquilar de manera segura.

Trasladarse a otra parte para concretar una formación académica es un recurso que hace muchos años utilizan estudiantes de todo el mundo. Es la situación de extranjeros que tramitan visas estudiantiles aquí. También existen estudiantes del mismo país que deciden trasladarse a otras ciudades de España para finalizar su instrucción profesional. Muchas veces, para ambos tipos de estudiantes, resulta difícil decidirse sobre cuál es la mejor manera de alojarse mientras se atraviesa el proceso educativo. Pues bien, en este artículo hacemos un análisis sobre los beneficios y las desventajas de dos modalidades: piso compartido y residencia universitaria. Continúa leyendo para conocer «los pro» y «los contra» de cada caso.

Residencia universitaria o residencia para estudiantes

Empecemos por explicar algunos detalles sobre las residencias universitarias. Las residencias para estudiantes, también conocidas como colegios mayores, tienen un gran parecido con los alojamientos en hoteles ¿Por qué decimos esto? Lo que sucede con este tipo de vivienda es que, por lo general, se brinda un servicio de limpieza (tanto de habitaciones particulares como de sectores comunes) en horarios determinados. No solo esto, se suma una asistencia de lavandería. Esto último quiere decir que el alumno deja su ropa sucia en una bolsa y se le devuelve limpia y planchada. Se agregan también las diferentes comidas del día. Puede ser que varíen las pensiones para este último servicio.

Entonces, lo que sucede con esta forma de alojamiento es que los costes sean un poco elevados. Sin embargo, como, generalmente, los estudiantes que se trasladan hacia otros destinos tienen becas estudiantiles, optan bastante por esta modalidad. Sobre todo aquellos que en principio tienen dificultades para manejarse en un lugar extranjero y no entiendan dónde ir a hacer las compras ni otras actividades cotidianas: como viajar en transporte público y demás. Vale aclarar que, mayormente, estas entidades están ubicadas próximas a las universidades o dentro de ellas.

Piso compartido

Alquilar un piso compartido es totalmente diferente. Aquí no hay horarios en los que se realice la limpieza ni la lavandería ni la comida. Cuando alquiles un piso compartido, tendrás que arreglarte tú con tus otros compañeros sobre cómo será la convivencia. De este modo, tendrán que elaborar un plan en el que todos colaboren en el orden, la limpieza y las comidas.

Este modalidad es mucho más económica. Los problemas que pueden surgir se verán a la hora del pago de suministros. Como el agua, la luz, el gas, el internet, y demás gastos estarán compartidos por todos los que habiten el piso, se verán en la obligación de asegurarse que nadie esquive esta responsabilidad. Otra cuestión económica será dividir equitativamente los gastos en el momento que compren alimentos, productos de limpieza y todo lo necesario para la cotidianeidad.

Parece difícil esto de que se lleguen a poner todos de acuerdo, sin embargo, alquilar un piso compartido es de lo más solicitado.

Ventajas y desventajas

Residencia universitaria

Según lo que hemos hablado más arriba podemos resumir en algunos beneficios y algunas desventajas que puede presentar esta modalidad de alojamiento. Aquí te listamos algunas cosas.

Ventajas

El alumno solo tiene que dedicarse al estudio ya que no deberá preocuparse por las «tareas de la casa».
Puede encontrar habitaciones individuales, lo que le dará mayor tranquilidad y privacidad.
Generalmente, se encuentran muy próximas a los edificios educativos, por lo tanto no tendrá que gastar ni tiempo ni dinero en viaje.
Podrá formar grupos de estudio y estar cerca de sus otros compañeros de universidad.
Usualmente, estos lugares cuentan con espacios de ocio y zonas verdes para que el estudiante pueda relajarse y recrearse en los momentos libres.

Desventajas

El coste mensual es elevado.
Se deben respetar los horarios de servicio de limpieza, de lavandería y de comida.
Impide ampliar la experiencia madurativa.

Piso compartido

Para esta opción también hemos analizado beneficios y dificultades que se pueden presentar al decidirse por este tipo de alojamiento. Te dejamos algunos ejemplos.

Ventajas

La primera y principal, la fundamental razón por la cual los estudiantes optan compartir un piso es el coste mensual de renta. Es por mucha diferencia más económico que una residencia para estudiantes.
Puedes compartir experiencias con estudiantes de todo el mundo, lo que te garantiza un aprendizaje cultural muy variado.
Tienes libertad de horarios para entrar y salir cuando quieras, hacer la limpieza cuando te plazca, comer en el momento que desees.
Te dará experiencia de vida. Notarás que debes responsabilizarte de más cosas y eso hará que tu crecimiento no sea solo intelectual, sino también humano.
Aprenderás a lavar, cocinar, planchar y a respetar normas de convivencia con otros inquilinos. Esto será una herramienta extra que adquirirás y valorarás por el resto de tu vida.

Desventajas

Deberás organizarte con el resto de tus compañeros para realizar de manera equitativa las tareas del hogar. Limpieza, orden, compras, etc.
Tendrán que compartir espacios con otras personas la mayor parte del día.
Habrá que controlar los pagos de los gastos de suministros y evaluar la forma de que sea de igual división para todos.
Tendrás menos intimidad.
Tal vez suceda que el piso no quede tan cerca del centro educativo y, en ese caso, tengas que utilizar el transporte público para llegar hasta allí.

Esperamos haberte ayudado con esta información sobre estas dos modalidades de alojamiento para estudiantes. Sabemos que el proceso de formación educativa y profesional es uno de los momentos más trascendentales en tu vida. Por esta razón, queremos que confíes en Oi Real Estate y te acerques a nosotros para colaborar con tu búsqueda, ¡anímate!

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Visa de estudios en Madrid: ¡Paso a paso para que puedas obtenerla!

¿Eres extranjero y quieres iniciar o ampliar tus estudios en una universidad de Madrid? Entonces, debes leer este artículo. ¡Te brindamos toda la información necesaria para que puedas tramitar tu visa de estudios!

Cinco de las mejores universidades del mundo se encuentran en Madrid, según la última edición del ranking internacional QS. La Universidad Autónoma, por ejemplo, se posiciona como la segunda mejor de la región, mientras que la Universidad de Barcelona ocupa el primer puesto. La UCM, por su parte, se encuentra en la posición 206 de las mejores universidades del mundo y la Politécnica en el 451. Esto explica por qué tantos estudiantes foráneos se apuntan en universidades españolas para cursar o ampliar sus estudios. Pero ¿qué debes hacer si eres extranjero y quieres estudiar en Madrid?

Estudiar en Madrid: visa para estancia de larga duración

Para poder residir legalmente en Madrid, los estudiantes deberán tramitar una visa de estudios. Si bien existen dos tipos de visa (una de corta y otra de larga duración), la primera solo es válida para estancias inferiores a los tres meses. Los cursos de grado, las maestrías y los posgrados suelen superar con creces este plazo, por lo que es la visa menos utilizada. Además, su duración es de tan solo noventa días, por lo que iguala al tiempo que se puede residir como turista en el país.

Por todo esto, haremos hincapié en la solicitud de la visa de larga duración para que puedas estudiar en Madrid por un plazo de entre seis y doce meses, dependiendo del tiempo que duren tus estudios. Pero si has decidido cursar un Master cuyo plazo es de dos años, por ejemplo, ¡no te preocupes! Podrás renovar el visado periódicamente hasta un total de tres años naturales.

Requisitos para solicitar una visa de estudios en Madrid

En la mayoría de los países de habla hispana, rigen los mismos requisitos para poder solicitar una visa de estudios en Madrid. No obstante, procura verificarlos en el Consulado Español de tu país de origen porque pueden existir variantes. Dicho esto, procedamos a enumerar los requisitos generales para poder estudiar en Madrid.

En primer lugar, deberás demostrar que estás matriculado en un curso válido para la tramitación de la visa de estudios en España. Para ello, tendrás que presentar en el consulado un certificado de matriculación y un documento que acredite la distribución del curso.

En segundo lugar, te pedirán que demuestres solvencia. Es decir que tendrás que demostrar que posees fondos económicos suficientes para solventar tu estancia y regresar a tu país de origen una vez vencido el plazo de la visa. ¿Cuánto dinero debes tener para cumplir con este requisito? Por norma general, en el consulado te pedirán que dispongas del 100% del IPREM, que en 2021 es de 564,90 euros por mes.

En este sentido, cabe hacer una aclaración: si demuestras que ya has abonado el alojamiento para toda tu estancia, el importe de dinero mencionado anteriormente podría verse reducido.

El tercer requisito se refiere a contar con un seguro médico. Pero ¡atención! No todos son igualmente válidos. Para solicitar una visa de estudios en Madrid, deberás contratar un seguro médico sin copago, sin carencias y que, además, tenga cobertura en cada una de las siguientes áreas:

Medicina primaria y de especialidades
Pruebas diagnosticas
Métodos terapéuticos
Intervenciones quirúrgicas
Hospitalización
Urgencias
Repatriación

Por último, deberán cumplirse algunos requisitos adicionales: no tener prohibida la entrada a España, carecer de antecedentes penales en este país, no haber cometido delitos durante los últimos cinco años en tu país de origen o lugar de residencia anterior y no padecer ninguna enfermedad contagiosa que pudiera amenazar la salud pública.

Además, en caso de ser menor de edad y no realizar el viaje acompañado por un padre o tutor, deberá presentarse un documento que demuestre la custodia durante la estancia.

Todos estos requisitos habrán de ser demostrados con documentos fehacientes en el Consulado Español de tu país de origen.

Documentos necesarios para solicitar la visa de estudios en Madrid

Tal y como informan en el Portal de Inmigración del Gobierno de España, deberás presentar en la oficina consular de tu país de residencia la siguiente documentación:

Impreso de solicitud de visado nacional. Modelo oficial, por duplicado, debidamente cumplimentado y firmado por el extranjero o su representante legal en caso de ser menor de edad. Dicho impreso puede obtenerse en www.maec.es.
Pasaporte completo y en vigor o título de viaje, reconocido como válido en España, con vigencia mínima del periodo para el que se solicita la estancia.
Documentación acreditativa de disponer de medios económicos necesarios para el período que se solicita y para el retorno al país de procedencia.
En el supuesto de estudiantes menores de edad, autorización de padres o tutores en la que conste el centro, organización, entidad y organismo responsable de la actividad y del periodo de estancia previsto.
Documentación acreditativa de disponer de seguro médico.
Documentación acreditativa de estar admitido en un centro de enseñanza.
Si la duración de la estancia supera los seis meses:
- Certificado médico.
- Si es mayor de edad penal, certificado de antecedentes penales expedido por las autoridades del país de origen o del país en que haya residido durante los últimos cinco años.

La visa de estudios en Madrid, ¿permite trabajar por cuenta ajena?

La visa de estudios sí permite trabajar por cuenta ajena, aunque también en este caso deben respetarse una serie de requisitos que exponemos a continuación.

En primer lugar, las actividades laborales deberán ser compatibles con la realización de los estudios. Además, los ingresos obtenidos no podrán tener el carácter de recurso necesario para tu sustento. En lo que respecta a las aptitudes profesionales, como estudiante deberás tener la capacitación y la cualificación legalmente exigida para el ejercicio de tu profesión. Por último, el contrato deberá formalizarse por escrito y será a tiempo parcial. En el supuesto de que fuera a jornada completo, su duración no podrá superar los tres meses ni coincidir con los periodos de estudios.

En todos los casos, tanto el contrato como los empleadores deberán acogerse a la normativa vigente y estar inscritos en el régimen general de la Seguridad Social.

Con toda esta información, ya estás en condiciones de buscar la mejor universidad e iniciar esta aventura de estudiar en Madrid. ¿Ya sabes dónde te alojarás durante tu estadía? ¡Mira todos los pisos que tenemos para ofrecerte en Oi Real Estate!

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Extranjeros en Madrid: ¿Cómo alquilan los estudiantes?

¿Te has decidido por viajar a Madrid y concretar tus estudios allí? ¿No sabes cómo alquilar una vivienda? ¿Quieres saber los beneficios de estudiar en la ciudad capital? En este artículo te contamos cómo hacen los extranjeros en Madrid para conseguir alojamiento mientras realizan sus procesos universitarios y algunos datos que te serán de utilidad. Puedes contactarte con Oi Real Estate para más información.

Si quieres cambiar el rumbo de tu vida y decides despedirte de tu lugar de origen para experimentar nuevas aventuras, Madrid es tu lugar. Esta experiencia no solo puede ser mera diversión, sino que puedes atravesar tu formación profesional aquí. Conocer nuevos compañeros, nuevas lenguas, aprender de la diversidad de cultura y mucho más. Madrid es la capital del país y, como tal, ofrece una alta variedad de lugares y servicios para lo que tú estás buscando.

Por supuesto que también hay que saber en dónde puedes alojarte mientras curses tu carrera aquí. En este post queremos comentarte de las ventajas de vivir aquí y de los requisitos que son necesarios para que los extranjeros en Madrid puedan alquilar.

¿Por qué los estudiantes extranjeros eligen como destino a la ciudad de Madrid?

La respuesta a esta pregunta no es muy difícil de explicar. Madrid es una ciudad cosmopolita, en consecuencia, la ciudad que presenta mayor variedad cultural en el país. Aquí pueden encontrarse con estudiantes de cualquier parte del mundo, lo que hace al estudio una experiencia mucho más atractiva.

Madrid es la capital de España, esto hace que muchas empresas (de hecho las más importantes) tengan sus sedes centrales aquí. Por esta razón, hay una gran amplitud en la oferta laboral, y muchos extranjeros en Madrid logran conseguir trabajo rápidamente. Además, la gran mayoría de estas compañías, al ser multinacionales, brindan becas o convenios a las diferentes universidades y a diversos centros educativos. Esto significa que, el estudiante extranjero, mientras atraviesa su procedimiento de estudio, puede hacer sus prácticas laborales en alguno de estos lugares.

Otra ventaja de esta maravillosa ciudad es que su ubicación es central en el país ¿Qué hay de bueno con esto? Que puedes trasladarte fácilmente hacia otras puntos de España. Incluso, es una gran opción para viajar a otros destinos de Europa como Londres, Roma, Praga o París. Este beneficio se debe al aeropuerto internacional del que dispone la ciudad.

Para finalizar, podemos decirte que además de las grandes posibilidades educativas y laborales, si te alojas en Madrid, cuentas con una importante oferta de entretenimiento y ocio. Esto, claro, para descansar de tanto estudio y de tanto trabajo.

Requisitos para los extranjeros en Madrid

Después de haber leído sobre todos los beneficios de vivir y estudiar en Madrid te estarás preguntando qué requisitos son necesarios para alquilar aquí. Pues bien, te detallamos algunas cuestiones.

En principio tendrás que tramitar la visa de estudios para poder habilitar tu estadía en esta ciudad. Se pueden pedir certificados de inscripción en las diferentes instituciones educativas, pasaportes, domicilio del lugar de origen, permisos de residencia y otras identificaciones.

En segundo lugar, ten en cuenta que, los pisos para estudiantes se alquilan solicitando un monto de fianza. También te pedirán antecedentes de tu país de origen y alguna documentación que certifique tu nómina o la nómina de tus padres o encargados. Algunos propietarios piden algún escrito que certifique el respaldo por parte de los progenitores del estudiante. Esto funciona como garantía de que se podrá pagar el alquiler ante cualquier circunstancia.

En el caso de que el alquiler corresponda a una habitación que forme parte un piso arrendado por otros estudiantes, los espacios en común se comparten. Allí se deberá registrar en el contrato un inventario con todos los muebles y electrodomésticos que se encuentren en el inmueble. De esta manera, al finalizar el contrato, se deberá comprobar que todo queda en las mismas condiciones que al inicio del arrendamiento.

En los contratos para estudiantes extranjeros, los caseros podrán agregar una cláusula que establezca el buen comportamiento de los inquilinos con respecto a la convivencia con los vecinos de pisos linderos. En ella pueden figurar los horarios en los que no se pueden generar ruidos, régimen de visitas y demás. Si sucediera que no se cumple con esta obligación, el propietario puede solicitar un desahucio.

¿Cómo son los alojamientos para estudiantes?

Los extranjeros en Madrid pueden decidirse por alquilar un piso completo o alquilar habitaciones y compartir el piso con otras personas. Ambas situaciones generan ventajas y desventajas.

Por ejemplo, si alquilas un piso tú solo es muy probable que tarde o temprano te cueste sostener el precio de renta. Lo contratos suelen ser temporales y al tener que renovar tendrás que pagar todo de vuelta el ingreso. Lo que sí es seguro es que te garantizas toda la privacidad y tranquilidad que necesitas estudiando en soledad y manejando los horarios como más te plazcan.

Si alquilas un piso compartido o una habitación de un piso, no solo resulta un poco más económico, sino que puede llegar a ser muy divertido. Compartiendo con otros estudiantes extranjeros se generará una diversidad cultural como nunca antes hayas experimentado. De allí podrás aprender muchas más cosas de las que te puedan llegar a enseñar en la universidad. Además, podrán compartir los gastos, no solo de vivienda, sino en cuanto a los servicios y los alimentos que consuman. La privacidad se disminuye, pero aumenta la capacidad de formar grupos con compañeros de estudio y hacer mucho más alegre el proceso.

Experiencia compartida

Si decidiste alquilar una habitación y compartir la vivienda con otros estudiantes, hay otros grandes beneficios. Como grupo podrán planear excursiones a la ciudad y conocer toda la cultura madrileña. Los espacios recreativos también se disfrutan mucho más en grupo. Se suma que, seguramente, podrás degustar las comidas de los distintos lugares del mundo si se organizan para cocinar una vez cada uno.

Creemos que es una propuesta muy atractiva para la experiencia que quieres vivir. De seguro no te quedarás sin aprender.

Esperamos que con este artículo te hayas decidido por concretar esta experiencia única. Puedes contar con Oi Real Estate para el asesoramiento que necesites y para encontrar tu alojamiento ideal.

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Fondos de inversión 25 enero, 2021

Socimi. Qué son y cómo influyen en el precio de los alquileres

Probablemente hayas oído hablar de las socimi y no estés seguro de que se trata. Su nombre suena japonés. En realidad se trata de un fenómeno e inversión que se desarrolla originalmente en Estados Unidos y que goza de buena salud en España. En este post te explicamos qué es una socimi y sus implicancias.

¿Qué es una socimi?

El nombre “socimi” es el acrónimo correspondiente a “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. Se trata ni más ni menos que de un grupo de inversión en activos inmobiliarios. Las socimis son sociedades de inversión dueñas de activos inmobiliarios (inmuebles) y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de esos inmuebles. En inglés se conocen con el nombre de REIT, proveniente de la denominación Real Estate Investment Trust.

Historia

Este tipo de sociedad nace en la década del 60 en Estados Unidos. Allí se le dio el nombre de Real Estate Investment Trust, del que se deriva su sigla REIT. Su desarrollo tuvo como objetivo la captación de inversiones de pequeños inversores en el mercado inmobiliario. Con esa idea en mente la modalidad escogida fue la de igualar la inversión en inmuebles (que es una inversión característicamente onerosa) a la inversión en cualquier otro tipo de industria. Para ello se optó por la cotización de las REIT en la Bolsa de Valores. Con excepción de las socimis de Bélgica y Hong Kong, estas sociedades están abiertas a la inversión internacional.

Socimi. Desarrollo en España.

El mercado inmobiliario participa en el Producto Interior Bruto de las economías avanzadas en un porcentaje promedio del 10 por ciento. Sin embargo, el porcentaje de participación del mercado inmobiliario en el Producto Interior Bruto de España se calcula en alrededor del 16 por ciento. Muy por encima de la media internacional. Con este dato en mente, el 27 de octubre de 2009, España sancionó la ley Ley 11/2009. Esta ley regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (socimis).

La ley establece que se considerarán socimis las sociedades que tengan como objetivo principal el siguiente: “La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. La actividad de promoción incluye la rehabilitación de edificaciones en los términos establecidos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido”.

Requisitos de inversión de las socimi

La ley exige que las socimi tengan invertido, al menos, el 80 por ciento del VALOR DEL ACTIVO en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento. También se acepta que dentro de ese 80 por ciento se computen terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento. En este caso, la promoción deberá iniciar dentro de los tres años siguientes a su adquisición. Asimismo, pueden computarse en ese porcentaje las participaciones en el capital o patrimonio de otras socimi.

Asimismo, al menos el 80 por ciento de las RENTAS del período impositivo correspondientes a cada ejercicio deberá provenir del arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento de su objeto social principal o de de dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal. La ley excluye de este cálculo a las rentas derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido un plazo de mantenimiento de tres años desde su adquisición o, en su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal especial establecido por la misma ley.

Régimen fiscal especial

Al igual que sucede con los fondos de inversión, las socimi gozan de ventajas fiscales. El desarrollo del mercado inmobiliario necesita captar pequeños inversores. Y para ello se les debe otorgar todas las garantías posibles a estos inversores. en virtud de sus estructura, conformación y características, las socimis son una opción viable en este sentido.

Es la misma ley que regula las socimi la que dispone en su artículo 8 que, cumpliendo una serie de requisitos, a estas compañías se les aplica un régimen fiscal especial muy favorable. Conforme la última modificación de la ley, sancionada en 2012, las socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre sociedades. Para ello deben cumplir con una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años. Si no se cumple este período, tributarán de acuerdo con el régimen general, aplicándose el tipo de gravamen general del Impuesto sobre sociedades.

Asimismo, las socimi cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Estas exenciones son fundamentales para el desarrollo de sus actividades.

Influencia de las socimi en el mercado de alquileres

La ley que crea las socimi es clara respecto del objetivo de estas sociedades de inversión. En el preámbulo sostiene que la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene dos objetivos fundamentales. Por un lado, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitando el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria. Por el otro, busca incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles, dinamizando el mercado inmobiliario, permitiendo que el inversor obtenga una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas.

Sin embargo, existe cierta polémica en torno a los efectos que las socimi producen en el mercado inmobiliario. Por un lado, hay quienes les han atribuido en ocasiones la subida del precio del alquiler. Por el otro, hay quienes aseguran que su papel es fundamental para que haya más viviendas en arrendamiento. Debemos tener en cuenta que una de cada cuatro familias españolas viven en viviendas alquiladas.

Se estima que solo un 4% del parque de viviendas en alquiler está en manos de socimis. El precio de la renta sube por causas de lo más variadas, que incluyen la precariedad laboral, los costes de las hipotecas, realidades como la de la pandemia que nos toca vivir, la movilidad y otros. La realidad es que estas sociedades de inversión pueden influir en el precio del alquiler pero en una medida mínima.

Socimi y precio de alquileres. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

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