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Alquilar 15 enero, 2021

Alquileres 2021: gestión integral

Desde Oi Real Estate queremos contarte que estamos para ayudarte con los alquileres 2021 . En este artículo te mostramos cómo realizamos la gestión integral de arrendamientos. No dudes en comunicarte con nuestros representantes para una atención personalizada.

¿De qué hablamos cuando decimos «gestión integral»?

Cuando hablamos de gestión integral nos referimos a toda aquella actividad que se realiza desde el comienzo de la negociación de un alquiler hasta su finalización. La gestión integral es el paso a paso en detalle de todo lo que debe realizarse para generar un arrendamiento rápido y seguro. En Oi Real Estate somos expertos en la materia y contamos con un servicio PREMIUM para los alquileres 2021.

Puesta a punto de alquileres 2021

Si eres propietario de un piso que quieres poner en alquiler, lo primero que haremos en Oi Real Estate, es aconsejarte sobre cómo optimizar las cualidades de tu inmueble. Una vez que vayamos a revisar el piso, te mostraremos de qué manera puedes aumentar su valor y cómo puedes mejorar las condiciones de habitabilidad para atraer mayor cantidad de inquilinos en menos tiempo. Analizaremos la iluminación del piso para conocer cómo mejorarla. Si el piso es pequeño, tenemos algunos consejos para hacerlo lucir más amplio. Evaluaremos las cualidades del mobiliario presente en la propiedad, entre otras cosas.

Una vez que dejemos el piso en condiciones, haremos un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que esté equipado. Dejaremos asentado ese documento para incluirlo en el contrato e incluiremos un detalle con el estado general del inmueble.

Revisión de documentación necesaria

Para colocar tu piso en alquiler va a ser necesario contar con una serie de documentos y cumplir con algunos requisitos. Puede parecer engorroso tener que tramitar algunas cosas, pero no debes preocuparte por esto si contratas a nuestra agencia para realizar la gestión integral del alquiler.

Selección de inquilinos

Para que los alquileres 2021 resulten más simples para los propietarios, con nuestra gestión integral nos encargamos desde el momento cero de seleccionar a los candidatos que serán futuros inquilinos.

Lo primero que generamos es buena publicidad. Esto lo logramos subiendo tu propiedad en los mejores portales inmobiliarios, redes sociales y en nuestra propia plataforma. Podemos agregar un vídeo 360 grados (muy usado en la actualidad) para que la gente pueda conocer tu piso desde la comodidad de su sillón y se interese inmediatamente por él.

Organizamos en agenda las visitas a la propiedad y nos encargamos de acompañar a los postulantes en cada una de ellas sin tener que molestarte. Desde el primer momento hasta el último nos encargamos del vínculo con el inquilino.

Realizamos una evaluación sobre los posibles arrendatarios analizando antecedentes para prevenirte de inquilinos morosos. Esta tarea que se denomina estudio de solvencia es indispensable para que no tengas futuros problemas con los arrendatarios.

Contrato de alquiler

El contrato de alquiler es el documento más importante de toda la gestión. En este convenio figurarán de manera detallada, clara y sencilla todos los derechos y todas las obligaciones que tendrán que cumplir y respetar las partes. Contamos con profesionales de gran experiencia para asegurarte que tendrás un contrato de alquiler que garantice la protección de tu inmueble. Ten en cuenta que estos contratos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y debe cumplir con la normativa vigente. Nosotros nos encargamos de que así sea.

También contamos con un sistema de firma digital para que no tengas que hacerlo personalmente.

Entrega de llaves

Nos hacemos cargo de entregar las llaves a los inquilinos una vez finalizados los trámites correspondientes y también de la devolución de ellas al propietario una vez finalizado el contrato y sus correspondientes prórrogas.

Cobros del alquiler

Si contratas a Oi Real Estate para realizar la gestión integral de tus alquileres 2021, no tendrás que preocuparte por el cobro de la renta. Nosotros administramos tus ingresos y certificamos que se realicen en el tiempo y en la forma adecuada. También podemos contratar seguros de impago de alquiler para reforzar el cumplimiento por parte de los inquilinos con lo pactado en el contrato.

Incidencias en el inmueble

Cuando los inquilinos ya estén instalados en el inmueble es probable que con el correr del tiempo surjan algunas incidencias dentro de la vivienda. Como propietario estás obligado a responder por las reparaciones de estructura de la propiedad: arreglo de ventanas y puertas, paredes, suelos, sistemas eléctricos, fontanería, etc. No tiene que ser para ti un dolor de cabeza si cuentas con nosotros. Nos encargamos de gestionar todo lo necesario para atender a las emergencias que puedan surgir en el inmueble. Seleccionamos minuciosamente a los proveedores, tramitamos los suministros, nos encargamos de que todo quede en condiciones y cuidamos de que el gasto económico que tengas que realizar sea el menor posible.

Atención personalizada

Cuando contrates nuestros servicios pondremos a tu disposición un gestor personal que se encargue de resolver todas tus dudas y consultas. No hay obligación de permanencia por tu parte, podrás cancelar el servicio en el momento que lo desees si lo crees pertinente. Además podrás elegir qué tipo de servicio quieres contratar. Si no deseas la gestión integral, puedes optar por cualquiera de las opciones que te comentamos más arriba y el costo va a variar según tu elección.

Servicio PREMIUM Oi Real Estate

Aquí te dejamos un listado resumen de todo lo que comprende la gestión integral para los alquileres 2021 de nuestra agencia:

Revisamos el piso.
Hacemos el inventario.
Revisamos la documentación .
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes.
Seleccionamos a los candidatos.
Realizamos estudio de solvencia a los candidatos.
Gestionamos el calendario de visitas al inmueble.
Realizamos el contrato de alquiler.
Contamos con firma digital para todo tipo de documentos
Hacemos la entrega de llaves.
Nos encargamos de los cobros y pagos de alquiler, y los aseguramos con un seguro de impago.
Gestionamos cualquier incidencia.
Seleccionamos proveedores.
Gestionamos los suministros.
Pintamos el piso después de que se marcha cada inquilino totalmente gratis ¡Sí, GRATIS!

No dudes, alquila tranquilo, ¡escríbenos!

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Área legal 14 enero, 2021

Herencia: ¿Qué problemas pueden surgir entre los herederos al vender la vivienda?

Heredar un piso es algo fenomenal. Pero, muchas veces, comienzan a surgir disputas entre los afortunados que heredaron. Y comienzan los problemas… Hoy vamos a contarte qué cuestione pueden aparecer si has recibido una herencia.

Herencia: Comienzo

Los problemas internos comienzan a surgir cuando se ha formalizado la sucesión y esta corresponde a más de una persona. «La situación más común es que hereden varios hermanos y unos quieran conservar el piso y otros venderlo«, afirma Jorge Capell, abogado de Cuatrecasas experto en sucesiones. Capell aconseja «intentar ponerse de acuerdo y evitar procedimientos judiciales, que lo único que hacen es deteriorar el valor del bien». En caso de que tan solo una de las partes opte por vender la casa, su valor podría acabar diluyéndose en una subasta judicial a un coste muy bajo. Este proceso, además, puede demorarse años, con los gastos que ello conlleva.

Si los herederos son varios, ellos decidirán sobre los asuntos relativos a la gestión del inmueble proindiviso por mayoría, de igual modo que si fueran accionistas de una sociedad. Si no existe unanimidad y se producen las desavenencias, hay algunas cosas que deberemos tener en cuenta.

¿Qué debe hacerse si no hay unanimidad con respecto a la herencia?

En primer lugar, resulta fundamental conocer los trámites que hay que abordar a la hora de formalizar la situación.

Por lo que «lo primero es averiguar si la persona fallecida dejó testamento«, explica Capell. Para ello, los familiares deben acudir al registro y solicitar el certificado de últimas voluntades. También es conveniente pedir también una Nota Simple de la propiedad y confirmar si está libre de cargas. Este trámite también puede hacerse de forma on line.

Si hay un testamento, habrá que dirigirse al notario donde se inscribiera el mismo, solicitar una copia y descubrir quiénes son los herederos del inmueble. Una vez se confirme esto, se debe hacer una escritura notarial para relacionar los bienes y asignar a los que serán los próximos titulares. Este texto debe formalizarse en el Registro de la Propiedad para que quede inscrita la titularidad en favor de los nuevos propietarios.

Herencia con hipoteca

Ahora bien. En el caso de que el inmueble tenga una hipoteca, los nuevos titulares quedarán subrogados en la deuda que estaba pendiente de pago en el momento del fallecimiento. «Si hubiera embargos anotados, es posible que esté en marcha un proceso de subasta por el que los nuevos herederos podrían perder la propiedad», avisa Capell. Quien recuerda que «existe la posibilidad de que las deudas superen el valor de la casa y al legatario le interese renunciar a la herencia o recibirla a beneficio de inventario».

Una vez aceptada la herencia, hay que tener en cuenta la tributación. Los gravámenes de estas transacciones son dos: el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y, en el caso de Madrid, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). Para pagarlos existe un plazo ordinario de seis meses y el heredero puede pedir aplazamientos (lo que implica pagar intereses). «En este tiempo», recomienda Capell, «el beneficiario debe analizar la situación y decidir si le interesa más vender el piso o buscar financiación para poder pagar».

De todas maneras, hay que tener en cuenta que es un impuesto variable según las comunidades autónomas.

Cazadores de proindivisos

Con frecuencia, las herencias dan lugar a situaciones de copropiedad y surgen discrepancias entre los herederos de un inmueble indivisible. Este foco de problemas pone en alerta a los profesionales que tratan de aprovecharse de la situación y adquirir la vivienda a precios muy rebajados. Estos ‘cazadores’ de proindivisos pueden llegar a hacerse con una de las partes de la casa y forzar su subasta para adquirirla entera a un precio minúsculo.

División de la herencia

Es importante tener en cuenta que la partición de la herencia (el reparto de los bienes hereditarios), es un acto completamente distinto a la aceptación.

La aceptación de herencia es el acto voluntario y libre por el cual una persona llamada a una herencia manifiesta su voluntad de aceptarla.

Por otro lado, la partición de herencia es el acto por el que los herederos que han aceptado la herencia se reparten los bienes del caudal hereditario, adquiriendo su propiedad.

¿Cuándo surgen los mayores conflictos entre los herederos?

Los mayores problemas surgen cuando los herederos aceptan la herencia, pero no realizan la partición o adjudicación de bienes y titularidades.

En estos casos, tanto si hay varios bienes hereditarios (viviendas, solares, tierras de labor, etc.) como en el caso de haber uno solo, los herederos son dueños del todo por participaciones indivisas. Es decir, todos son dueños de todo.

Esta situación suele crear conflictos entre los herederos cuando alguno se niega a pagar los gastos de mantenimiento, no quiere mantener el proindiviso de los bienes o, por el contrario, se niega a vender su participación.

Fernando Castellanos, fundador de Castellanos y Asociados y abogado especialista en herencias, explica: “En principio, la adjudicación en proindiviso de los bienes de una herencia (sobretodo inmuebles) puede parecer una situación menos complicada, Pero, posteriormente, puede generar numerosos problemas en cuanto a pago de gastos fijos de dichos bienes. Como pueden ser cuotas de comunidades de propietarios, reparaciones necesarias para la conservación del inmueble, etc.

La adjudicación en proindiviso puede ser una buena solución si lo que se pretende es la venta inmediata del bien heredado, pues supondrá la transformación en metálico y un fácil reparto de este. Pero si se trata de conservar el inmueble es preferible la adjudicación individual de los bienes.

Acudir a un profesional, tanto para la realización de todas las cuestiones relativas al trámite sucesorio como para la venta de los bienes es la mejor opción para evitar problemas futuros.

¿Qué sucede si el único bien de la herencia es una sola vivienda?

En este caso, si hay, por ejemplo, cuatro hermanos heredando una única vivienda, cada hermano tiene una cuarta parte de la vivienda. Lo que se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.

Cada hermano tendría una cuota abstracta, es decir un porcentaje de la vivienda sin que pueda concretarse en una parte exacta de la misma.

¿Puede solo uno de los hermanos vender la totalidad de la vivienda?

No. Necesita contar con el consentimiento de todos para que la venta sea válida.

¿Uno de los hermanos puede vender su participación indivisa en la vivienda?

Aquí la respuesta es afirmativa. Cualquiera de ellos puede vender su parte de la vivienda.

Ahora bien, los otros hermanos tendrán derecho preferente para adquirir esta participación indivisa abonando el precio de venta.

¿Qué pasa si un hermano se niega a vender su parte en la vivienda?

Hay que tener en cuenta que ningún propietario puede ser obligado a vender. Pero tampoco el resto de copropietarios están obligados a permanecer en comunidad y cualquiera de ellos puede pedir en cualquier momento que se divida.

¿Hay solución para este conflicto de intereses respecto a la herencia?

Las soluciones más razonables, menos conflictivas y menos costosas serían:

Que el hermano que quiere conservar la vivienda compre a los otros su participación en la misma.
Si no dispone de capital o simplemente no quiere comprar la parte de los otros hermanos, que la vivienda se venda y repartan el dinero.
Como última instancia, antes de la vía judicial, acudir a un mediador para tratar de buscar una solución adecuada para los intereses de todos.

Si uno de los hermanos se niega a vender y no llega a un acuerdo con los otros hermanos, la solución al problema sería la división judicial de la cosa común o extinción de condominio.

Herencia y subasta para el bien en cuestión

La Ley 15/2015, de Jurisdicción Voluntaria introduce como novedad las subastas voluntarias para la división de la cosa común.

Pero en la subasta voluntaria, no existen posiciones opuestas entre los interesados para sacar a subasta la vivienda. Por lo que debe existir, en principio, una voluntad común de subasta, pues en caso contrario dejaría de ser voluntaria.

En definitiva, habría que entablar el procedimiento judicial correspondiente. Pero debes tener en cuenta que este procedimiento puede acarrear inconvenientes, dado que termina con la subasta de la vivienda en común y el precio de adjudicación suele ser inferior al precio de mercado.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es OI REAL ESTATE. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 13 enero, 2021

Descubre los mejores teatros romanos en España

En este post, desde donde estés, te acercamos los mejores teatros romanos en España para empaparte de hisrotia. ¡Descúbrelos!

Teatros romanos: de provisorios a permanentes

Los primeros teatros se construyeron de madera y adobe. Éstos se derribaban después de que el acontecimiento para el cual se levantaban, concluía. Esto sucedía debido a la vigencia de una ley que impedía la construcción de teatros permanentes. Fue con Augusto, quien gobernó del 27 a.C. al 14 d.C., cuando se construyeron los grandes teatros permanentes.

Con el paso del tiempo, los teatros romanos desarrollaron características específicas. La mayor parte de los teatros romanos conservados siguen el modelo arquitectónico propuesto por Vitrubio.

De la Hispania Romana se conocen alrededor de veinte, pero seguramente existen otros que aún no se han excavado, como el de Lugo (bajo su plaza mayor) o el de Palma de Mallorca. La mayoría, a pesar de su tamaño, se han descubierto en el siglo XX.

Los 5 teatros romanos en España más impactantes

Teatro de Cádiz

Cádiz, fundada por fenicios entre el XII y el VI a.C., se hizo romana en el 206 a.C., convirtiéndose en una de sus principales ciudades. En el 44 a.C. se empezó a construir el teatro, el primero en Hispania.

Olvidado durante siglos, fue «descubierto» en 1980. Es de los más grandes, construído para 10.000 espectadores.

No está del todo excavado, pudiéndose visitar la cávea, la orchestra y algunas galerías. Se encuentra junto a una interesante necrópolis y también se puede observar un centro de interpretación.

Teatro de Bilbilis

Fue en época de Augusto cuando se construyó el teatro, con capacidad para 4.500 espectadores en la ladera de la montaña. Fueron los jesuitas, en el siglo XVIII, los que primero se preocuparon por él, perdiéndose parte de lo recuperado tras su expulsión en 1767.

El yacimiento se declaró Monumento Histórico-Artístico el 4 de junio de 1931. Pueden realizarse visitas, aunque la mayor parte de las pìezas están en el museo.

Teatro de Itálica

El Teatro romano de Itálica fue construido sobre el Cerro de San Antonio, al este de la que fue primera ciudad romana en Hispania, Itálica. Esta localidad está situada en el actual término municipal de Santiponce, provincia de Sevilla, en Andalucía. Fue fundada en el año 206 a. C.

Teatro de Tarraco

El Teatro romano de Tarraco es un edificio ubicado en los alrededores del complejo del foro de la colonia, en la ciudad de Tarraco. Tarraco fue capital de la provincia Hispania Citerior Tarraconensis, actual Tarragona. Es una de las localizaciones del lugar Patrimonio de la Humanidad de la Unesco denominado «Conjunto arqueológico de Tarraco».

Teatro de Cartagena

El teatro romano de Cartagena es un teatro construido entre los años 5 y 1 a. C. en la ciudad de Carthago Nova, actual Cartagena. Tenía capacidad para unos 7.000 espectadores, y estuvo en uso hasta el siglo III, a partir del cual se superpusieron varias edificaciones.

Teatro romano de Mérida

El romano de Mérida es un teatro histórico levantado por la Antigua Roma en la colonia Augusta Emerita, actual Mérida. Su creación fue promovida por el cónsul Marco Vipsanio Agripa y, según una fecha inscrita en el propio teatro, su inauguración se produjo hacia los años 16-15 a. C. «Príncipe entre los monumentos emeritenses», como lo denominó el arquitecto José Menéndez-Pidal, el teatro es Patrimonio de la Humanidad desde 1993.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Vender 13 enero, 2021

Seis errores que no debes cometer si quieres vender tu piso rápido

¿Estás pensando en vender tu piso? ¡Apunta todos estos consejos! Enumeramos los errores más comunes que cometen los propietarios a la hora de realizar la operación.

Cientos de casas se anuncia mensualmente en internet para encontrar compradores. Algunas de ellas provienen de herencias, otras son segundas residencias sin uso y otras tantas son, sencillamente, propiedades que necesitan ser liquidadas. Algunas de ellas no lograrán despertar el interés de los compradores por características tales como su ubicación o la presencia de algún desperfecto estructural. Pero en muchos casos, son las decisiones que toma el propietario las que definen el éxito o el fracaso de la venta de un inmueble.

Cuando decides vender tu piso, entonces, debes ubicarte en el lugar del comprador y preguntarte cuán atractiva es tu publicación en relación con las de la competencia. Para ello, será conveniente que te preguntes algunas cuestiones. Por ejemplo, ¿es recomendable publicitar el piso en internet? ¿Cómo debes hacerlo? ¿Cómo se organizan correctamente las visitas? ¿Cómo se negocia con los compradores? ¿Qué hay de los documentos y los trámites necesarios para vender un piso? ¿Es conveniente optar por una inmobiliaria?

La resolución de estos asuntos te ayudará a evitar algunos de los errores más comunes que se cometen durante el proceso de venta de un inmueble. Pero ¿cuáles son estos errores? Hemos recopilado los más importantes para que conozcas de antemano aquellos lugares en donde debes prestar especial atención. De ello dependerá el éxito de la transacción.

Los seis errores más comunes el vender un piso

Fijar un precio inadecuado

Fijar un precio de venta excesivamente alto ahuyentará a los compradores. En consecuencia, el tiempo medio de venta se extenderá más de lo esperado y, inevitablemente, deberás bajar el precio para cerrar la transacción. Por el contrario, si fijas un precio de venta demasiado bajo, podrás incurrir en pérdidas o dejar pasar una oportunidad para aumentar tus ganancias.

Entonces, ¿cómo se establece un precio de venta adecuado? Una forma de hacerlo evaluar otras propiedades de similares características que se encuentren en venta en la misma área geográfica. Otra es solicitar una valoración online gratuita en donde se tengan en cuenta algunas características tales como el estado de conservación de la vivienda, su accesibilidad, los servicios y los precios de venta de otras propiedades de la zona.

La segunda opción es la más objetiva y no implica ningún gasto. A través de ella podrás asignarle a tu propiedad un precio de venta adecuado en menos de dos horas. ¡Es realmente sencillo!

Valorar tu piso

No estar disponible para recibir visitas

Cuando decides vender tu piso, debes hacerte un lugar en tu agenda para concertar visitas. Los compradores suelen descartar aquellas publicaciones en donde el vendedor es huidizo o tiene poca disponibilidad para enseñarles la propiedad.

En última instancia, este aspecto da cuenta de la responsabilidad, la seriedad y el compromiso del vendedor con el inmueble. Y es esto lo que los compradores esperan, puesto que invertirán una suma de dinero importante en la transacción.

No preocuparse por la apariencia de la casa

Solo hay una oportunidad de causar una buena primera impresión. Por eso, es conveniente que la propiedad se encuentre en óptimas condiciones antes de comenzar a recibir visitas.

En definitiva, los compradores buscan identificarse con el inmueble. Incluso, intentan proyectarse habitando la vivienda para visualizar si esta cumple o no con sus expectativas. Las aberturas en mal estado, las paredes despintadas o los grifos que pierden agua pueden ser motivos para perder una venta o, como mínimo, serán una causa para que el comprador decida regatear el precio del inmueble. Hacer pequeñas reparaciones implica un gasto mínimo de dinero para el propietario y puede incrementar considerablemente el precio de venta. ¡Anímate y deja tu piso en óptimas condiciones antes de venderlo!

Además, procura quitar tus objetos personales. La venta es un proceso emocional y una foto familiar, por ejemplo, puede generarle al comprador cierto grado de culpa. Puesto que podrá imaginar que le está quitando la vivienda a una familia como la suya. Nosotros sabemos que esto no es así, pero será conveniente reducir las posibilidades de generar emociones negativas.

No anunciar correctamente el piso en internet

El anuncio del piso en internet es, actualmente, la carta de presentación. En medio de tanta oferta, una descripción estándar no es suficiente para captar la atención del comprador. En efecto, la descripción debe estar redactada correctamente e incluir todos losdatos esenciales sobre el inmueble. También debe ir acompañada de fotos profesionales yvídeos 360, de forma tal que el comprador pueda hacer un fitro inicial antes de proceder a solicitar una visita. Procura preguntarte antes de publicar si el anuncio refleja o no las características principales de la casa, sus accesos y los beneficios del vecindario.

¿Quieres aprender a publicar un anuncio en internet? A continuación, te dejamos algunos consejos.

Vender tu casa en internet: consejos para aumentar la visibilidad

No tener los papeles al día

En lo que respecta a la documentación, es importante reunirla antes de iniciar el proceso de compra. De esta manera, evitarás posibles imprevistos e inconvenientes posteriores derivados de la demora en la entrega de la documentación. Además, procura estar al día con el pago del IBI y con los gastos de la comunidad. Entre todo el papeleo, deberás demostrar que estás al día con las responsabilidades de pago y, para ello, te pedirán los recibos correspondientes.

Te dejamos a continuación la información detallada sobre todos los documentos que necesitas para vender tu piso.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

No sabes cuándo recurrir a una inmobiliaria

Es habitual considerar la comisión inmobiliaria como un gasto, pero en realidad es una inversión. ¿Por qué decimos esto? Porque vender un piso requiere de tiempo, conocimientos jurídicos, comerciales y de negociación, incluso requiere de experiencia y de visibilidad para que la publicación llegue a tantas personas como sea posible.

Una venta mal gestionada puede derivar en pérdidas de tiempo y de dinero. Está bien vender un piso de forma particular si cuentas con el tiempo y los conocimientos necesarios. Pero si no los tienes, lo mejor será recurrir a una inmobiliaria. La profesionalidad de los agentes hará que la operación sea mucho más rápida y sencilla.

¿Cuál es el punto de inflexión para saber que necesariamente debe acudirse a una agencia? Si no tienes suficiente tiempo para atender las llamadas; si recibes ofertas, pero no eres capaz de negociar el precio o si nadie se interesa por tu publicación.

¿Quieres vender tu piso sin preocuparte por nada? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.

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Ciudades y Barrios 12 enero, 2021

Viajar desde casa: La ruta del vino en Castilla-La Mancha

En esta nota, te contamos todo sobre la ruta del vino en Castilla-La Mancha. ¡Toma nota!

Aunque se sea complicado organizar un viaje en este contexto de restricciones, vale la pena informarte sobre la magnífica ruta del vino en Castilla-La Mancha para que sea prioridad en cuanto sea posible viajar.

Deslúmbrate con el espectáculo que ofrecen auténticos mares de viñas e interesantísimas bodegas, ver molinos que parecen gigantes en el horizonte, recorrer parajes que forman parte de la memoria colectiva universal y nos rememoran al Quijote de Cervantes. En cualquier viaje a Castilla la Mancha, un recorrido por sus viñedos y bodegas es siempre una actividad que merece la pena hacer.

Sobre Castilla-La Mancha

La Mancha es el mayor viñedo del mundo, tierra ideal para el enoturismo, con una enorme extensión de viñas que deslumbran y ofrecen paisajes espectaculares. Además, Castilla La Mancha es conocida en todo el mundo gracias a su mejor embajador: Don Quijote de La Mancha.

Castilla-La Mancha y Don Quijote

La Ruta atraviesa los caminos y escenarios que cabalgaron Don Quijote y su Escudero. Y es que el recorrido está repleto de viñas, de historia y de lugares que nos acercarán a la figura de Cervantes. ¡Increíble!

Otros encantos en Castilla-La Mancha

Esta tierra ofrece también otros encantos, además de sus excelentes vinos y haber sido la mítica tierra que albergara la leyenda de Don Quijote. Surcada por el Tajo y el Guadiana, se suceden ecosistemas muy diversos y peculiares, de gran valor natural: las Lagunas de Ruidera, Tejera Negra, las Tablas de Daimiel ,el parque de Cabañeros y muchos otros… además de la singular Gran Llanura de la Mancha.

Ruta del vino: Sitios destacados

Alcazar de San Juan

Comenzamos esta ruta de vino en el corazón de la Mancha en Alcázar, provincia de Ciudad Real y localidad que reclama ser testigo del nacimiento de Cervantes y cuenta con espectaculares zonas naturales.

El Complejo Lagunar de Alcázar de San Juan está formado por tres lagunas: la del Camino de Villafranca, la de Las Yeguas y la laguna de La Veguilla. El conjunto ha sido calificado como Zona Especial de Protección de Aves y Reserva de la Biosfera de La Mancha Húmeda por la UNESCO.

En verano estas lagunas ofrecen un espectacular paisaje lunar aportado por la concentración salina. Es buena idea combinar una visita a estas Lagunas con la del Parque Natural de Tablas de Daimiel.

En Alcázar hay mucha historia cervantina: la antigua muralla, la Casa del Hidalgo y la Iglesia de Santa María (donde fue bautizado Cervantes). Camino de Tomelloso, nos encontramos cuatro molinos recién restaurados: Rocinante, Fierabrás, Barcelona y Dulcinea.

Campo de criptana

La historia del Quijote nos acompañará en toda esta ruta de vino. En Campo de Criptana nos encontraremos ni más ni menos que a los gigantes contra los que luchó el Hidalgo: 10 molinos de viento en un alto presentan una preciosa estampa, 3 de ellos son originales y mirados de lejos… bien podrían parecernos gigantes. Hacer enoturismo en Castilla la Mancha en ocasiones nos hace sentir pequeños.

El Toboso

Pocas localidades evocan tanto a la figura de Don Qujote de la Mancha como el Toboso. Al Toboso le acompañará siempre el nombre de Dulcinea (Dulce Ana) y en esta localidad podremos disfrutar de un museo en su nombre, la Casa-Museo de Dulcinea de El Toboso. No es único museo de interés en el Toboso: el Museo Cervantino también nos abre sus puertas. Podremos disfrutar también de casas típicas manchegas, algunas de ellas datan de los siglos XVI y XVII.

Belmonte

Antes de llegar a Belmonte se puede desviar hasta Los Hinojosos, donde le espera Finca Antigua, sus vinos y su arquitectura. En Belmonte, provincia de Cuenca, es obligada la visita a su famoso castillo, sin duda uno de los más bellos de España.

Pero hay mucho más que el castillo en Belmonte, cuna de Fray Luis de León, y repleta de un gran patrimonio artístico. Cerca queda igualmente Mota del Cuervo, con unos preciosos molinos situados en el alto sobre la localidad. Mota es también punto de referencia para un seguir con un tour de Don Quijote y sus paisajes.

Villarobledo

En Villarrobledo termina esta Ruta del vino por Castilla La Mancha. Merece la pena pasear por su plaza, declarada Conjunto de Interés Histórico Artístico. Villarrobledo fue famosa por la producción de tinajas, y su carnaval cuenta con gran tradición.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

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Consejos 12 enero, 2021

Inversores extranjeros: ¡Apunta estos consejos para atraerlos!

¿Te has preguntado alguna vez qué buscan exactamente los inversores extranjeros que compran propiedades en España? Si aún no conoces la respuesta, ¡la encontrarás en este artículo! Sigue leyendo.

Los inversores internacionales son los agentes clave del mercado inmobiliario español. Aunque en 2020 la posibilidad de cerrar transacciones con ellos se vio reducida a causa del COVID-19, tanto las nuevas tecnologías como el inicio del proceso de vacunación nos indican que, pronto, las operaciones volverán a animarse.

Ahora bien, en cualquier proceso de venta de un inmueble es importante comprender las necesidades y los deseos de los compradores. Solo así se podrá hacer un enfoque correcto del proceso y cerrar la transacción de manera exitosa. Pero ¿te has preguntado alguna vez qué buscan los inversores extranjeros en el mercado del OI REAL ESTATE español?

No quedan dudas de que cada comprador es singular y de que sus gustos y aversiones variarán. Sin embargo, sí existe un factor cultural que nos permite realizar una aproximación respecto de lo que buscan los compradores extranjeros. Hemos decidido entonces realizar un análisis de los perfiles que mas se interesan por nuestro país: los estadounidenses, los alemanes y los franceses.

Inversores extranjeros: ¿Qué buscan los estadounidenses?

Los inversores provenientes de Estados Unidos muestran preferencia por la España peninsular y no tanto por las islas. En efecto, los destinos más populares para comprar inmuebles en este caso son: Alicante, Málaga y Valencia, seguidas por Murcia, Granada y Barcelona.

Con respecto al capital de inversión, varía entre los 63 mil y los 550 mil euros. Además, el patrón de compras indica que prefieren las propiedades que se ubican cerca de la costa.

En lo que se refiere al tipo de inmuebles, los inversores estadounidenses prefieren los apartamentos y las villas, con tres dormitorios o más. Además, quizás por la abundante oferta de terreno que existe en Estados Unidos, estos inversores extranjeros buscan habitaciones espaciosas en donde disfrutar en familia y con amigos.

¿Qué debes saber acerca del proceso de venta con inversores estadounidenses?

En primer lugar, debes recordar que existe una barrera lingüística que habrá de superarse. Si es posible, realiza todos los contactos en inglés, así el comprador no encuentra dificultades en este sentido. En segundo lugar, la distancia geográfica puede complicar la operación, más en estos tiempos. Por lo tanto, nuestro consejo es que organices cada visita con excelencia y previsión y que les enseñes todas las propiedades que cumplan con sus expectativas. Nunca sabes cuándo podrán volver al país para ver otros inmuebles.

En este sentido, cabe aclarar también que el 2020 nos ha proporcionado nuevas herramientas para poder cerrar transacciones con inversores extranjeros sin necesidad de que ellos se trasladen a nuestro país. Nos referimos a las visitas virtuales, los videos 360, la firma digital y los contratos telemáticos.

Por último, queremos advertirte que los estadounidenses esperan siempre un buen servicio de atención al cliente. Por eso, te aconsejamos que les aclares cuáles son los impuestos que deberá afrontar por la compra del piso, cuáles los documentos que deberá presentar y, en caso de que quieran aplicar a la Golden Visa, proporciónales toda la información correspondiente.

Inversores extranjeros: ¿Qué buscan los alemanes?

Los compradores alemanes se interesan por las zonas como Málaga, Ibiza, Tenerife, Mallorca y Barcelona. El valor de sus inversiones es de entre 96 mil y 460 mil euros. En general, las propiedades favoritas tienen entre dos y tres dormitorios.

Ahora bien, al momento de reunirte con un inversor alemán deberás tener en cuenta sus patrones de comportamiento. En primer lugar, recuerda que los alemanes son extremadamente puntuales, ¡procura no llegar tarde a la visita porque puede ser considerado ofensivo! Además, si bien siempre prefieren mantener cierta distancia, un apretón de manos de bienvenida es una buena manera de dar una primera impresión.

Durante el tiempo que dure la visita, permítele al comprador potencial moverse libremente por toda la propiedad. Los alemanes suelen ser minuciosos y examinarán cada detalle en profundidad antes de tomar una decisión. Pero cuando elijan, lo harán con convicción y, desde entonces, el procedimiento será fácil y rápido.

Por último, procura ser honesto y transparente, de forma tal que el comprador pueda sentirse seguro de que no hay costes ocultos ni dificultades inesperadas. Ayúdales a comprender la legislación, el papeleo y los impuestos que se asocian a la compra del piso. Podemos asegurarte que lo valorarán.

Si conoces a los compradores alemanes, te encontrarás en una excelente posición para fortalecer tu cartera de propiedades realizando adquisiciones estratégicas para atraerlos.

Inversores extranjeros: ¿Qué buscan los franceses?

Los compradores provenientes de Francia son claves para alcanzar el éxito en las ventas internacionales. El presupuesto medio de este tipo de inversores supera a la media internacional en unos diez mil euros. Por lo tanto, si dominas este mercado, tendrás altas probabilidades de alcanzar el éxito internacional.

Los franceses compran propiedades en todas las áreas del país, pero muestran preferencias por las zonas costeras como Valencia, Alicante y Canarias. No obstante, Girona es un destino especialmente popular, probablemente por su cercanía con su país de origen.

Con respecto al tipo de propiedades, el pilar fundamental para los franceses es la abundancia de espacio. Por ello, suelen comprar villas magníficamente proporcionadas.

¿Qué debes saber sobre el proceso de compra de los inversores franceses?

Las diferencias en los procedimientos para adquirir una propiedad en Francia y en España pueden ocasionar cierto nerviosismo en los inversores. Adelantarte a estas diferencias para guiar al comprador durante todo el proceso será un plus en la calidad de atención y te permitirá aportarle seguridad y confianza. Por eso decidimos extraer las diferencias más notables entre los procedimientos inmobiliarios de ambos países.

En Francia, al igual que en España, se deberá acudir a un notario público para proporcionarle seguridad jurídica a la transacción. Pero en su país de origen, el notario y el agente inmobiliario suelen ser la misma persona. Procura aclararle al comprador esta diferencia con los procedimientos españoles, en donde estas funciones son llevadas a cabo por diferentes profesionales.

Los inversores franceses, además, pueden esperar que el comprador y el vendedor elijan diferentes notarios para firmar el contrato de compraventa. Sin embargo, en España se elige un único profesional para llevar a cabo la operación.

Por último, debes saber que, al comprar una propiedad en Francia, los vendedores proporcionan numerosos estudios en donde se evalúa la presencia de plomo, termitas o amianto, por ejemplo. Pero, como sabrás, los requisitos en España son muchos menos. Por eso, será conveniente que le des tranquilidad al comprador y que lo pongas al tanto de todos los procedimientos.

Ahora ya estás en condiciones de vender tu piso a los compradores extranjeros con éxito. ¿Quieres recibir asesoramiento inmobiliario en la transacción? ¡Contacta con nosotros! En OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte.

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Alquilar 12 enero, 2021

Alquileres de locales comerciales. Soluciones a los problemas de pago

Las crisis sanitarias, económicas y laborales ocasionadas por la pandemia generaron problemas en el mercado de arrendamiento, sobre todo, en los alquileres de locales comerciales. En este artículo te contamos algunos de los problemas surgidos y sus posibles soluciones.

La crisis económica derivada por la pandemia sufrida en España y en todo el mundo, ha golpeado fuertemente el mercado de alquiler. Particularmente a aquellos locales que debían seguir pagando sus alquileres a pesar de tener que haber cerrado sus puertas al público. El impago de rentas de los alquileres de locales comerciales impacta, en consecuencia, sobre los propietarios que dejaron de percibir ese ingreso mensual. Veamos en este artículo algunas de las soluciones que se implementaron para sostener a flote a estos sectores.

Contratos de arrendamiento para alquileres de locales comerciales

En condiciones normales, un contrato de arrendamiento en el cual alguna de las partes no cumple con las obligaciones establecidas, puede tener consecuencias económicas y legales. Las circunstancias derivadas de la pandemia, obviamente no estaban contempladas en los contratos ya que se trata de un caso excepcional e imprevisto. Los incumplimientos de contrato ocasionados por este tipo de situación tienen menos consecuencias y se pueden amparar según Legálitas.

En estos casos, se sobrentiende que, al tratarse de situaciones extraordinarias, se requiere de la colaboración de ambas partes del contrato. De ambas partes, porque además de sufrir los arrendatarios por el cierre de sus locales, la falta de pago afecta a los arrendadores. Sobre todo a los arrendadores particulares, pequeños que no tienen espalda para sostener los inmuebles si pierden el ingreso de renta mensual.

Algunas de las soluciones que se encontraron fueron desde poder suspender el pago de rentas temporalmente hasta reducciones también temporales. En otros casos, se acudió a las moratorias de pago.

Relación entre arrendadores y arrendatarios

La relación de diálogo entre arrendadores y arrendatarios es fundamental para tener conocimiento de la situación económica de ambas partes. De esta manera se sabrá si existe una dificultad económica provocada por consecuencia de la pandemia. Manteniendo un diálogo entre los dos podrán atravesar los períodos vulnerables de mejor manera.

Ayudas estatales

Desde Legálitas expresan que es importante estudiar la situación antes de dejar de pagar las rentas. Muchas situaciones adversas pueden paliarse con las ayudas extraordinarias del Estado y otras normativas que se estuvieron aplicando para la ayuda a los comerciantes en las distintas Comunidades Autónomas. Es mejor entonces cubrir los costes de renta con esas ayudas antes de tener peores consecuencias por cuestiones de impago, ya sea desahucio o tener que responder ante acciones legales.

En la actualidad, las ayudas de alquiler distinguen si el propietario es un gran tenedor o un particular. En el caso de que posea más de diez inmuebles urbanos y ha aplicado medidas en favor de los inquilinos o si es un propietario particular recibirá las ayudas estatales o estará excluido de tener que ayudar directamente al arrendatario.

Muchas arrendatarios han buscado ampararse con la solicitud de aplicación de la cláusula rebus sic stantibus. Se trata de alteraciones sobrevenidas de las circunstancias tenidas en cuenta al formalizar el contrato. La aplicación o no de esta cláusula será evaluada por un Tribunal y dependerá de este si es tenida en cuenta o no para el caso que la solicite. La razón de esta cláusula es adaptar el contrato a la realidad económica y social que se está atravesando en este momento que difieren del momento en que se firmó el principio del convenio.

No debe tomarse la situación derivada de la COVID-19 para intentar beneficiarse sin excusa. Se debe analizar caso por caso cuando sea realmente necesario esquivar algunas cuestiones del contrato, al menos, por un tiempo. Si existieran alquileres de locales comerciales que ya pudieran sortear las dificultades sufridas y que ya lograsen costear las rentas, deben informar y regularizar la situación contractual original.

Situación con el IVA y el IRPF para los alquileres de locales comerciales

Sobre el IVA y el IRPF, fiscalmente, hay que abordar el estudio de cada caso concreto para poder integrar en las autoliquidaciones las cantidades correctas.

IVA

Los alquileres de locales comerciales devengan IVA. Esto quiere decir que que están obligados a repercutir IVA expidiendo una factura e ingresarlo a través del modelo 303 de manera trimestral. O sea que, si el inquilino efectúa un impago de su renta, el dueño del inmueble tiene que declarar el IVA de la misma manera que si hubiese recibido el pago.

Solo si el arrendador y el arrendatario acuerdan la suspensión del contrato de alquiler o una moratoria por suspensión o carencia en el pago de la renta por caso del cierre temporal del negocio por consecuencia del estado de alarma por la Covid-19, no se producirá el devengo del IVA durante dicha suspensión, moratoria o carencia.

La acreditación de este tipo de acuerdo podrán efectivizarla las partes por cualesquiera de los medios de prueba admitidos en derecho, los cuales serán valorados por la AEAT. Esto significa que, si las dos partes han firmado un acuerdo en los términos de la consulta, el propietario del inmueble puede evitar adelantar un dinero que no ha percibido y que recibirá más adelante, lo que hará que le resulte muy favorable a nivel tributario.

IRPF

En el caso del IRPF se declaran los rendimientos obtenidos del local alquilado como rendimientos del capital inmobiliario. De tal manera, habrá que ver qué es lo que se pacta con el inquilino, para ver qué es lo que se va a incluir en la autoliquidación.

La ley de IRPF establece que son deducibles los saldos de dudoso cobro, siempre que esta eventualidad esté justificada. Se entienden como justificados los casos siguientes:

Si el deudor se encuentra en situación de concurso.
Si durante el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses y no se hubiese producido una renovación de crédito.
En el caso de que un saldo dudoso fuese cobrado posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro.

¿Quieres saber más sobre cómo sigue la situación de los alquileres de locales comerciales?, contáctate con nuestros representantes para una atención personalizada.

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Ciudades y Barrios 11 enero, 2021

Nevada histórica en Madrid: gravísimas consecuencias

En esta nota te contamos todos los detalles sobre la gran nevada histórica en España. Gravísimas consecuencias y más restricciones a la movilidad. ¡Sigue leyendo!

El riesgo de nevadas es extremo en las regiones limítrofes de Madrid, Castilla-La Mancha y zonas de la Comunidad Valenciana (este). En estas zonas también se anuncian fuertes heladas los próximos días, lo que agravará la situación. Pero todo el país está en alerta a causa del temporal de frío y la borrasca Filomena, que también deja lluvias abundantes, viento y oleaje fuertes en otras partes.

Una gran nevada de más de 24 horas ha colapsado la capital de España y otras muchas localidades del centro del país, donde ha muerto una persona. El transporte ferroviario y por carretera está interrumpido, cientos de personas permanecen atrapadas en sus automóviles y el aeropuerto de Madrid Barajas Adolfo Suárez sigue paralizado.

La UME puso manos a la obra

La Unidad Militar de Emergencias ayudó a liberar a más de mil personas atrapadas en hileras kilométricas de automóviles. Además siguen trabajando para despejar las autopistas que circunvalan Madrid y las que conectan la ciudad con el sur, el este y el oeste.

Los automovilistas pasaron la noche entre la desesperación, la resignación y las quejas por la tardanza de los equipos de rescate y emergencias. Este colapso se produjo por las innumerables llamadas de auxilio recibidas.

Consecuencias fatales de la nevada

El temporal ha dejado muertos. Además de un hombre que falleció sepultado por la nieve en la localidad madrileña de Zarzalejo, otras dos personas fueron encontradas muertas después de que una riada arrastrara su vehículo en la provincia de Málaga (sur).

La capital está bloqueada con medio metro o más de espesor de nieve, según el alcalde, José Luis Martínez Almeida, que hoy pidió al gobierno regional y al Ejecutivo español «medios humanos y materiales» suficientes para afrontar el temporal. Lamentablemente el temporal puede dejar la ciudad en una situación «muy complicada» la próxima semana por el «bajón drástico» de temperaturas.

La solidaridad de los ciudadanos ante la gran nevada

Mientras Madrid se congelaba, las redes sociales ardían. A partir del viernes por la noche, cuando el temporal Filomena colapsó la región, se crearon varios grupos para organizar rescates de ciudadanos atrapados en la nieve y traslados a los hospitales.

Los héroes en este caso fueron conductores de 4×4, que están acercando a la gente a los hospitales. Por si alguien tiene que ir de urgencia, hay gente de toda la Comunidad de Madrid ayudando.

Restricciones por la gran nevada

Por ahora, solo es posible desplazarse a pie, algo muy dificultoso y peligroso por el riesgo de desprendimientos. También puede utilizarse el metro, que sufre cortes puntuales.

El transporte urbano e interurbano de viajeros no funciona, los camiones tienen prohibido circular y los automóviles particulares solo pueden moverse con cadenas en los neumáticos. De todas maneras, las autoridades piden evitar cualquier desplazamiento innecesario.

El temporal mantiene cerradas tres carreteras principales, dos de ellas en Toledo, y 45 secundarias. Además son obligatorias las cadenas para circular en 611 vías y puertos, según el último dato de la Dirección General de Tráfico.

Conductores se desplazan a la sierra de Madrid pese a las recomendaciones y cierre de aparcamientos

La Agencia de Seguridad y Emergencias Madrid 112 (ASEM112) está detectando en las últimas horas el desplazamiento de decenas de ciudadanos la Sierra. Por este motivo, se recuerda de nuevo a los ciudadanos que se desaconseja realizar desplazamientos por las carreteras de la región, en especial a zonas potencialmente peligrosas por la presencia de grandes cantidades de nieve.

Por ello, ASEM112 exhorta a los madrileños a limitar al máximo los desplazamientos y en caso de ser estrictamente necesarios, hacerlos provistos de cadenas. Y recuerda que los aparcamientos de Navacerrada y Cotos siguen cerrados.

Suspendido aún el tráfico ferroviario Madrid-Jaén-Almería a espera de «comprobaciones en la infraestructura»

El tráfico de trenes entre Madrid y Jaén y Almería continúa suspendido a la espera de «comprobaciones en la infraestructura», según ha informado este lunes el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif).

La circulación se suprimió el pasado viernes por la tarde ante la previsión de fuertes nevadas, que finalmente se produjeron, en la zona centro peninsular como consecuencia del paso de la borrasca Filomena.

Los datos de la Aemet sobre la nevada histórica

La nevada de Madrid ha dejado 33 litros por metro cuadrado en 24 horas, la mayor en la ciudad desde 1971, según informan desde la Agencia Estatal de Meteorología (Aemet).

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 10 enero, 2021

Alquilar o vender: ¿Qué es más rentable?

Después de muchos esfuerzos has comprado un piso para invertir y te preguntarás qué hacer a continuación si alquilar o vender. En este artículo te ofrecemos información para que hagas tu propio análisis sobre qué es más rentable. Ya sabes que para cualquiera de estas operaciones cuentas con OI REAL ESTATE para un asesoramiento integral.

Para las operaciones de alquiler o venta siempre es indispensable contar con una agencia que te acompañe durante todo el procedimiento. De esta manera te ahorrarás el trabajo de hacer las publicaciones, los seguimientos, las visitas y, además, estarás seguro de que todos los trámites y documentos se encontrarán en regla, evitando cualquier sorpresa futura. Contáctate con OI REAL ESTATE para alquilar o vender tu piso.

Alquilar o vender: ventajas y desventajas

Ventajas de alquilar la propiedad

Te has esforzado mucho por conseguir un piso y es necesario recuperar el dinero y generar una ganancia sobre eso. Alquilar es una buena opción para recuperarte de las hipotecas y de los préstamos que tuviste que costear para conseguir la propiedad. Por lo tanto, si alquilas tú el inmueble no solo podrás mantener la propiedad como patrimonio, sino que podrás sacar un capital económico mensual seguro y estable.

Otra opción positiva del procedimiento de alquiler es que los trámites son menos engorrosos que con la venta. Los papeleos son mínimos, y en las gestiones se tarda menos tiempo para concretar un alquiler que para finalizar la venta de la vivienda.

También, como los alquileres se generan con mayor velocidad que las ventas, te aseguras de que la propiedad nunca pase demasiado tiempo vacía. De esta manera, evitarás que se deteriore por el abandono y podrás prevenir la usurpación del lugar.

Otra situación beneficiosa con respecto a los alquileres es que manteniendo la propiedad en tu poder puedes ir renovándola y haciendo que su valor aumente con el correr del tiempo. Incluso, si algún día, ante alguna emergencia, necesitaras utilizar el piso para ofrecerle a algún familiar o tú mismo, contarás con ese espacio seguro.

La propiedad en tu poder puede servirte como garantía para otros préstamos bancarios y renovar tus inversiones.

Ventajas de vender la propiedad

Si decides vender la propiedad que has obtenido, las ventajas que puedes tener son diferentes, pero no menores. En principio podrás obtener un nuevo capital económico que te servirá para invertir en otra cosa que te parezca más redituable. Tal vez decidas comenzar un emprendimiento, un negocio propio y ese capital es una buena fuente para comenzar.

Al vender la propiedad te liberas de toda responsabilidad sobre el inmueble: ya no debes realizar mantenimiento, obras, ni hacerte cargo de las obligaciones con respecto a los inquilinos. Además puedes obtener plusvalías y conseguir liquidez.

Desventajas de poner la propiedad en alquiler

Desventajas generales

Estarás obligado a cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos con respecto a las duraciones de los contratos de alquiler. En muchos casos, es probable que no puedas contar con tu piso al menos por cinco años de contrato mínimo.

Tendrás que realizar obras de mantenimiento a lo largo de tiempo, asegurando la habitabilidad del inmueble para los inquilinos.

Deberás responsabilizarte por los daños estructurales que se produzcan en la vivienda.

En relación con los inquilinos y la comunidad de vecinos no puedes no mantener una relación cordial si quieres que tu piso esté bien cuidado.

Algunas veces podrás sufrir la morosidad de los inquilinos si no cumplen con las obligaciones de pago en tiempo y forma. En este punto es recomendable registrar los contratos de alquiler, porque ante esta eventualidad se podrá generar el desahucio de manera legal y rápida.

Desventajas económicas

Hacerse cargo de las derramas por reformas en el edificio y los gastos de comunidad recaen sobre el arrendador.

La pintura del inmueble, los arreglos estructurales (fontanería, sistemas de electricidad, paredes, ventanas, puertas, suelos) son costes que tienes que tener en cuenta como obligación todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento.

La compra y el mantenimiento de los electrodomésticos (lavadoras, lavavajillas, aires acondicionados, cocinas, etc.) y muebles (camas, sofás, armarios, repisas, etc.) también pasan a ser tu responsabilidad.

Pago de impuestos IRPF e IVA (según el caso).

Desventajas de poner la propiedad en venta

Desventajas generales

La decisión de poner en venta una propiedad es mucho más complicada. Las gestiones de venta son más complejas, se necesita mucha más documentación que en las gestiones de alquiler.

El tiempo que se tarda en vender una propiedad es mucho más largo que el tiempo en que se tarda en encontrar inquilinos.

Se pierde la propiedad como patrimonio seguro.

Se pierde la propiedad como garantía para cualquier otra inversión futura.

Desventajas económicas

Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que
pagar los gastos de cancelación.

Te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha
adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste.

Pierdes un ingreso mensual estable.

El dinero ganado con la venta del inmueble significa un incremento de patrimonio. Por esta razón, te verás obligado a invertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy elevado.

Papeles en regla para alquilar o vender

Ya sea que vayas a tener un inquilino o un comprador de tu inmueble, tendrás que tener toda la documentación en regla. Primero revisa de tener en condiciones la escritura de compraventa de la propiedad del momento que la adquiriste tú. También los datos de registro de la propiedad que certifican que ese piso está a tu nombre. Estos papeles son obligatorios.

Por otro lado, hay una serie de documentos que no estás obligado a presentar, pero es recomendable que sí lo hagas. Estos elementos son los siguientes:

Plano general del emplazamiento de la vivienda.
Descripción de la superficie útil y descripción general del piso.
Datos del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicio accesorios.
Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo mantenimiento especial.
Gráfico sobre las salidas de emergencia y otras cuestiones de seguridad.
Descripción de las características de los ascensores y montacargas instalados en el inmueble.

Para colocar en alquiler o en venta tu propiedad es esencial que estés acompañado por profesionales. En OI REAL ESTATE te mostraremos qué situación te conviene más en relación con el tipo de propiedad que poseas. No dudes, contáctate ahora con nuestros representantes.

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Alquilar 9 enero, 2021

Alquileres en el Plan Estadístico Nacional 2021-2024

El nuevo Plan Estadístico Nacional, aprobado a finales de 2020, incorpora una novedosa herramienta estadística sobre alquileres. ¿Cómo impactará esto en el mercado de alquileres? En este post te contamos qué esperar.

¿Qué es el Plan Estadístico Nacional?

El Plan Estadístico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estadística de la Administración General del Estado y tiene una vigencia de cuatro años. Contiene las estadísticas que han de elaborarse en el cuatrienio por los servicios de la Administración General del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella. Estas estadísticas han de llevarse a término total o parcialmente con participación de las comunidades autónomas y las corporaciones locales en virtud de acuerdos de cooperación con los servicios estadísticos estatales o, en su caso, en ejecución de lo previsto en las leyes.

Todas las estadísticas incluidas en el Plan Estadístico Nacional tienen la consideración de estadísticas para fines estatales y son de cumplimentación obligatoria. El Plan se aprueba por real decreto y, una vez aprobado, su actualización se realiza a través de los programas anuales que lo desarrollan, que también se aprueban mediante real decreto.

Plan Estadístico Nacional. Real Decreto.

El nuevo Plan Estadístico Nacional fue aprobado por Real Decreto 1110/2020 el 15 de diciembre de 2020. En el real decreto se establece que “el Plan Estadístico Nacional 2021-2024, comprende las estadísticas para fines estatales que han de efectuarse en el cuatrienio por los servicios estadísticos de la Administración General del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella”.

Alquileres. Novedades en el Plan Estadístico Nacional 2021-2024.

Ya lo había anunciado en rueda de prensa, a finales de 2020, el portavoz del Gobierno, María Jesús Montero. En esa ocasión había resaltado la novedad de que el Plan incorporaría una estadística del INE de precios de alquiler que completaría las estadísticas propias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Ello se complementaría con, y aportaría a, los nuevos indicadores de movilidad.

El nuevo Plan, que tiene su origen en la Ley 12/1989, de 9 de mayo de 1989, de la Función Estadística Pública, presenta novedades relacionadas con las nuevas herramientas informáticas con que contamos hoy en día. Este Plan recoge nuevas líneas estratégicas como son la utilización de nuevas fuentes de información (la famosa Big Data, las bases de datos masivas, etcétera). Esto permite disminuir la carga de respuesta de los informantes y hacer más eficiente la producción y el impulso de nuevos modelos de producción, como son las estadísticas experimentales. A ello se agrega un especial interés en la incorporación de las perspectivas de género, discapacidad, edad y nacionalidad. También se busca una mejora en la información sobre el mercado inmobiliario, fundamentalmente en lo relativo a alquileres.

Antecedentes de alquileres en el Plan

El Ministerio ya había lanzado el pasado 30 de junio el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios de Alquiler. Este sistema incluía 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años, que se actualizarían anualmente con información de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales.

Esta herramienta, en conjunto con el nuevo Plan Estadístico Nacional, permitirá disponer de información sobre la evolución de las rentas. A la vez, permitirá identificar las zonas tensionadas como un primer paso para avanzar en el compromiso del Gobierno de limitar el precio del alquiler. Recordemos que hoy los precios de los alquileres se estipulan por acuerdo de las partes. Todo ello conforme la situación que atraviese el mercado en una libre fluctuación de oferta y demanda.

Objetivos

El nuevo Plan incluye las estadísticas que deben llevarse a cabo entre 2021 y 2024 no solo por el Instituto Nacional de Estadística. También involucra a los servicios estadísticos de los ministerios, el Banco de España y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Ello de acuerdo con los calendarios de publicación anunciados que garantizarán su continuidad en el tiempo. Los servicios estadísticos podrán también involucrarse en otras actuaciones si se considera que son necesarias para fortalecer el sistema estadístico en su conjunto.

El Plan incluye un total de 452 operaciones estadísticas detalladas en función de sus fines y ámbito territorial. De ellas, 137 son elaboradas por el INE, 306 por los departamentos ministeriales, 3 por el Consejo General del Poder Judicial y 6 por el Banco de España. La finalidad es que la administración estatal se adapte de manera casi automática a los nuevos sistemas de producción. De esta manera podrá dar respuesta a los usuarios e incorporar sistemas de calidad rigurosos en línea con los estándares internacionales. Todo ello debería redundar en una mejor gestión pública en todo lo relacionado con los precios de alquiler, en pos de los ciudadanos españoles.

Plan intergubernamental de cooperación

Como se dijo, las líneas estratégicas definidas en el Plan Estadísticos tienen como objetivos, entre otros, la utilización de Big Data y otras fuentes básicas de información. De esta manera se busca reducir la carga a los informantes. El objetivo es ofrecer nuevas estadísticas y aumentar el nivel de detalle. Por ejemplo en la implantación de un nuevo modelo de producción adaptado al actual ecosistema de datos. Así se busca dar respuesta a las demandas de información de los usuarios.

También se abordará la puesta en marcha de nuevas operaciones estadísticas y la mejora de otras ya existentes, como los Indicadores de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, al tiempo que se reforzará la cooperación institucional e internacional.

En paralelo, el refuerzo de la confidencialidad y el buen uso de los datos se establecen como elementos transversales de toda la actividad estadística. Para garantizar la calidad de las estadísticas, toda la actividad prevista en el Plan se desarrollará siguiendo los principios del Código de Buenas Prácticas de las estadísticas europeas.

Alquileres en el Plan Estadístico Nacional. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si tienes dudas respecto del Plan Estadístico Nacioanl o necesitas asesoramiento inmobiliario, contáctate con Oi Real Estate, donde te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si quieres poner tu piso o casa en alquiler, contáctanos. Hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación y seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia. También estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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