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Vender 24 marzo, 2021

Portales inmobiliarios y anuncios de pago para vender tu vivienda

Deseas vender tu vivienda y no sabes qué puede ayudarte a conseguirlo. No te preocupes más, en OI REAL ESTATE, te mostramos cuáles son las mejores herramientas para una venta efectiva; así que prepárate a leer, porque te indicaremos todo lo que necesitas conocer sobre portales inmobiliarios y anuncios pagos.

Para que un piso logre ser vendido, se necesita de aspectos publicitarios que unan a posibles compradores, con los vendedores. Es muy común pensar que hay una demanda excesiva que espera por nuestra propiedad, pero la realidad es que hay mayor oferta, que demanda.

Los tiempos han cambiado, entre ellos una pandemia mundial que ha sido parte en la reformulación de casi todas las cosas, una grave situación económica y un deseo cada vez más lejano, de adquirir una casa propia. Como hay muchos factores que tenemos en contra, a la hora de vender nuestra casa se hace necesario de la ayuda de los portales inmobiliarios y anuncios de pago que darán más posibilidades para vender tu vivienda.

Aunque tengamos el sueño de que nuestro comprador se encuentra expectante, porque pongas tu casa a la venta y la adquiera en el acto, difícilmente ocurren estas cosas. Dar visibilidad a nuestra casa, con anuncios y portales inmobiliarios, conectará al comprador con el vendedor.

Portales Inmobiliarios para vender tu casa

Es habitual escuchar la frase de que encontrar trabajo es un trabajo y conseguir compradores que quieran obtener nuestra casa, también lo es. Necesitamos de mucho esfuerzo, trabajo y sobre todo tiempo, las personas interesadas en adquirir un inmueble no caen del cielo y hay que encontrar las estrategias más adecuadas para que la casa se venda.

Los días van pasando, la casa está a la venta, pero los compradores no han llamado a tu puerta. La verdad, es que es realmente complicado comprar una casa si no sabemos cuáles están a la venta, para que alguien obtenga algo: debe estar ofrecido en el mercado y para ello, los portales inmobiliarios son grandes visualizadores de oferta.

Los portales inmobiliarios son aquellas plataformas que se utilizan para anunciar la venta o el alquiler de una propiedad. En estos, se reciben muchas visualizaciones por día y la gran mayoría de agencias inmobiliarias y vendedores, hacen uso de su servicio para promocionar sus ventas.

¿Qué cosas debo tener en cuenta a la hora de publicar en un portal inmobiliario?

Para que el anuncio de nuestra vivienda a la venta sobresalga por el resto de las demás ofertas, se tienen en cuenta algunos aspectos. Para empezar se necesitan colocar los datos completos, es decir, las maneras de contacto por las cuales el posible comprador se contactará con el vendedor, debemos realizar un texto descriptivo de la mejor manera posible.

Una de las cosas principales a las que tenemos que atender son las fotos, los vídeos, los planos y las visitas o tours virtuales de la propiedad. Al pensar en estos asuntos, podremos ubicar la posición en la que subiremos la publicidad; cuando no se completan todos estos datos necesarios, ocurre que la publicación se pierda o se encuentre debajo, de los que sí lo tienen.

¿Es necesario utilizar anuncios de pago para vender tu casa?

Existe un gran porcentaje de que si vendes tu vivienda como particular, no tengas que pagar dinero por anunciarte en la mayoría de los portales inmobiliarios para vender tu casa. Sin embargo, es habitual que muchos de esos sitios ofrezcan anuncios de pago para aumentar la visibilidad de nuestra vivienda en la web.

Pero ¿es realmente necesario pagar anuncios por visualizaciones? Y la respuesta es que es muy aconsejable hacerlo, puede ocurrir que nuestros anuncios gratuitos se pierdan ante la actualización constante de nuevas viviendas a la venta y si en cambio, invertimos dinero en anuncios esto nos posibilitará, que nuestra vivienda se encuentre siempre visible.

Después de todo, lo que queremos conseguir en vender nuestra vivienda y a veces, es necesario invertir en publicidad que acerque nuestra casa a posibles compradores, que esperar que lluevan clientes que no vendrán, sino saben de la existencia de la casa en el mercado.

Portales inmobiliarios gratuitos o anuncios de pago: ¿cuál es la opción que me conviene?

Los portales inmobiliarios gratuitos son de gran ayuda en caso de que consigamos la venta sin la participación de una agencia inmobiliaria en las negociaciones, los portales más conocidos son: Idealista, Fotocasa, Kasaz y Pisos.com. No obstante, no debemos dejar de lado que los anuncios gratuitos tienen ciertos condicionamientos.

Como los portales se ordenan según la fecha de publicación, con el pasar de los días y en la medida que se publican nuevas ofertas que anuncias casas a la venta, el anuncio que hicimos se va quedando atrás en las posiciones de las listas de búsquedas. Es por ello, que se ofrece la opción de pagar para que nuestra vivienda, se mantenga en una posición destacada o visible durante el mayor tiempo posible.

Como en todo lo que nos ocurre tenemos que tomar decisiones, elegir una cosa por sobre la otra y si nuestro deseo expresa que queremos vender lo más rápido posible los anuncios de pago será lo mejor que podamos hacer. De este modo, nos estaremos asegurando de aparecer en los primeros lugares, cuando un posible comprador hace una búsqueda que coincide con la vivienda que pusimos a la venta y que sale ofertada en el portal.

¿Qué valor tienen los anuncios Premium?

Los precios de los anuncios Premium que aparecen en los portales inmobiliarios, pueden variar y esto responde al tipo de destacado que se quiera aplicar, la duración del anuncio en el portal que se desee obtener y la página web que se eligió. Principalmente, su valor ronda entre los 10 euros y los 60 euros.

¿Qué ofrecen los anuncios de pago para vender tu casa?

Entre las principales cosas que ofrecen se encuentran el hecho de subir posiciones en la lista: con esta posibilidad lograremos aparecer en las primeras posiciones de búsqueda por el tiempo que dure el servicio solicitado. Esto implicará que haya más visualizaciones y mayores posibilidades de encontrar al posible comprador de la casa.

Los portales Premium nos ayudan a tener un aspecto distintivo en el anuncio: lo que consigue que al hacer una búsqueda, aparezca con algún elemento llamativo como un encuadre de color o una etiqueta que brinde una ventaja como, “precio rebajado” o “sin comisión”. Esto llamará la atención del comprador rápidamente.

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Vender 23 marzo, 2021

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Si tienes pensado vender tu piso, lo mejor es hacerlo con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE te brindamos todo el asesoramiento necesario, para que la venta de tu casa sea un éxito.

Quieres poner tu piso a la venta, pero no tienes en claro de qué modo hacerlo, lo más recomendable es que pidas ayuda de una agencia inmobiliaria. Tú no conoces como es el mercado de venta de propiedades, por lo cuál, contar con un profesional que sabe todas las cosas necesarias para una venta y que conoce profundamente el mercado inmobiliario y se encarga de hacer las tareas necesarias para tener éxito con la venta, es un triunfo asegurado.

Existen muchas agencias inmobiliarias en el mercado y en este post, te contaremos todo lo que tienes que tener en cuenta a la hora de elegir por una de ellas. Te invitamos a leer el artículo, y a tomar la mejor decisión que puedes tener, para que tu casa se venda rápido: contar con una inmobiliaria.

Compara agencias inmobiliarias para la venta de tu piso

Poner tu piso a la venta, es una decisión muy importante y como tal, debes darle el tiempo que es necesario. No es aconsejable elegir una inmobiliaria sin haberla investigado antes en internet, sino que es necesario ver cuáles son las opciones que te ofrecen.

Se recomienda comparar varias agencias inmobiliarias, para saber con certeza y tener una confianza plena en la persona a la cual le estamos confiando la venta de nuestra propiedad, no se puede elegir a cualquier agencia. Debemos estar convencidos de la persona que llevará adelante la venta de nuestro piso.

Por empezar, tenemos que fijarnos qué servicios nos ofrecen, cuánto nos van a cobrar y bajo qué condiciones. De esta manera, sabremos qué es lo que estamos buscando para la venta de la vivienda.

La agencia te debe ayudar a fijar un precio para la venta de tu piso

El mercado inmobiliario y sus ventas, son parte central para saber a qué precio se debe poner el piso a la venta. Otro de los aspectos necesarios radica en conocer cuál es el tiempo que se tardó en vender otras viviendas cercanas; si queremos mudarnos rápidamente, debemos tener en cuenta este punto.

Como aporte para elegir determinada agencia, debemos pedir una tasación para valorar la casa. La inmobiliaria la ofrece de forma gratuita, sin compromiso y esto nos indica sobre el precio al cual debe ser vendido el piso y sobre la confianza que podemos depositar en la agencia.

Pero nada es tan sencillo como parece, algunas inmobiliarias realizan una equivocación en el afán de conseguir clientes y provocan errores al valorar los precios de los pisos.

Los vendedores contentos con el objetivo de tener ganancias extraordinarias, caen en el juego de optar por una agencia que le mintió y que al volver a tasar la vivienda, se pide la reducción del precio para vender el inmueble.

Recurre a distintas alternativas de valoración

Al no tener conocimientos sobre el mercado inmobiliario, es muy sencillo caer en lo que dicen las agencias. Ellos son los que saben y tienen los conocimientos que lo acreditan, pero puede ocurrir que los agentes no hagan las cosas profesionalmente y solo quieran atraer clientes de la manera que sea.

Se aconseja investigar si la tasación que te ha dado la inmobiliaria, se corresponde con lo pedido en el mercado y para ello, será necesario recurrir a otras vías como las herramientas de valoración online de viviendas o los portales inmobiliarios. De ese modo, sabremos si lo que la agencia nos dice se corresponde con lo que se pide y si podemos confiar en ella o de lo contrario, descartarla.

Investiga que se dice sobre la agencia inmobiliaria en Internet

Internet nos permite conocer varias cosas y una de ellas, es saber cómo es la reputación o valoración que se hace sobre determinada agencia inmobiliaria. Abundan infinidad de comentarios que son realizados por ex clientes de estas agencias y que indican sobre el trabajo que realizó determinada inmobiliaria.

Este es un buen punto a atender, ya que esto nos puede orientar a la contratación o no, de la inmobiliaria que tenemos en mente. Así como elegimos una determinada aplicación informática o un determinado producto, por opiniones realizadas por compradores de estos; las opiniones realizadas por vendedores de pisos, pueden orientarnos para tomar la decisión de poner la venta en manos de una inmobiliaria.

Establece las condiciones y firma el contrato con la agencia inmobiliaria elegida

Cuando confiamos la venta de nuestra casa a determinada agencia inmobiliaria, debemos pasar a negociar las condiciones finales del contrato que establecemos y firmar la hoja de encargo con la inmobiliaria.

En el caso de que hayamos decidido contratar a la agencia con exclusividad, tendremos que asegurarnos de que esta tiene una duración razonable. Siempre se indica que no deben superarse los tres meses, porque si no estamos a gusto con el trabajo realizado por la agencia inmobiliaria u observamos que no consiguen cumplir con lo pautado, podemos prescindir de los servicios y buscar otra inmobiliaria, que sí cumpla con el objetivo.

En el contrato que firmamos con la agencia inmobiliaria deben figurar las condiciones de forma detallada: importe de la comisión o tarifa a pagar a la inmobiliaria, momento del pago, servicios prestados, duración de la exclusividad, que tareas corren por cuenta de la agencia y cuáles por cuenta nuestra, entre tantas otras.

En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y hemos logrado la venta de muchas propiedades y queremos ser partícipes de la venta de tu piso. Te brindamos una tasación online gratuita, a la que puedes acceder y muchísimas cosas más.

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¿Debo pagar el IRPF al vender mi vivienda?

Alquilar 20 marzo, 2021

Lo que debes saber sobre la fianza de alquiler

Uno de los momentos más tensos es cuando va a finalizar el contrato del alquiler y tienes que enfrentarte al tema de la fianza; la devolución queda siempre para el último momento, para defender los intereses del casero y provocando la desesperación del inquilino. Sin embargo, la legislación regula su utilización para evitar abusos de las partes.

La fianza es un depósito en metálico que el inquilino debe abonar en el momento en el que se formaliza el contrato de alquiler. El objetivo de este depósito es que el propietario tenga una garantía de que el inquilino cumplirá con las obligaciones del contrato.

Cuando se prepara un contrato de alquiler, el punto de la fianza es uno de los más tensos y comprometidos. Según indica el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando se realiza el contrato, es obligatorio la exigencia y prestación de una fianza en metálico de la cantidad equivalente a una mensualidad del alquiler de la vivienda y de dos mensualidades en el caso de que el alquiler no tenga como finalidad ser una vivienda.

Si las obligaciones se cumplen, al finalizar el contrato el arrendador debe devolver la fianza en su totalidad. Si por el contrario ha habido algún motivo por el cual no se han cumplido las obligaciones del contrato, el propietario podría no devolver la fianza o parte de la misma.

Por eso en Oi Real Estate, te vamos a contar todo lo que debes saber sobre las fianzas, tanto si eres inquilino como si eres propietario.

¿Cuánto se debe pagar de fianza?

Según el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU), la fianza debe equivaler a 1 mensualidad de la renta, cuando se trata del alquiler de una vivienda.

Sin embargo, muchos propietarios consideran que una mensualidad es poco si se producen desperfectos graves y optan por pedir más de un mes. En ese caso el importe adicional no se denomina fianza si no que se considera una “garantía adicional” que acuerdan las partes para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato, tal y como especifica el artículo 36.5 de la misma ley.

Como dueño de la vivienda, ¿Qué debo hacer con el importe de esa fianza?

Una vez se tiene la fianza, y siempre que esté regulado, el propietario debe acudir al organismo público que corresponda para depositarlo.

De esta manera, la hacienda pública tendrá constancia del alquiler de la vivienda y el inquilino podrá optar a las desgravaciones fiscales a las que tenga derecho. Si el dueño del inmueble alquilado no cumple con este requisito, hay muchas comunidades autónomas que aplican sanciones.

El justificante del depósito de fianza es necesario para el inquilino en el caso de aplicar una desgravación del alquiler en la declaración de la renta, ya que se trata de una documentación que le pueden pedir como comprobante.

¿El casero puede exigir una actualización de la fianza?

Sí, pero siempre transcurridos los tres primeros años, en caso de que el contrato se firmase después del 6 de junio de 2013; los contratos firmados antes de esa fecha el periodo es de cinco años.

Durante ambos periodos, la Ley específica que “la fianza no estará sujeta a actualización”. Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir un incremento de la fianza para ajustarla al importe actual de la mensualidad. En el supuesto menos común de que en este periodo su importe disminuyera, podría ser el inquilino quien exigiera la disminución de la misma.

Razones por las que el casero puede negarse a la devolución de la fianza

Hay varias causas con las que poder justificar que no se devuelva el importe total de la fianza o parte de ella. Una de ellas es por un acuerdo de las dos partes donde se decida utilizar esa fianza para cubrir posibles impagos de consumos, como el agua o la electricidad.

Otra razón es cuando el inquilino no ha cumplido con el pago de las cuotas o mensualidades acordadas por el alquiler de la vivienda, siempre y cuando el propietario no tenga cubierta esta contingencia con un seguro de impago de alquiler.

Otra situación que se puede dar para la no devolución son los desperfectos en el mobiliario o electrodomésticos que haya en el inmueble. Si la vivienda no está en buenas condiciones de limpieza, el dinero de la fianza se podrá utilizar para ello y se devolverá la cantidad que sobre, si la hay.

¿Un aval bancario puede sustituir a la fianza?

No, son dos cosas diferentes. Exigir un aval es algo que puede hacer el propietario para contar con mayor seguridad en el alquiler de la vivienda, pero no debe utilizarse como fianza.

El aval es una protección que ofrece un tercero sobre los pagos comprometidos con el inquilino. El aval puede ser personal, en el que un familiar se ofrece a responder frente a una posible deuda, o un aval bancario, realizando el trámite desde una entidad financiera.

¿Puedo dejar de pagar el último mes de alquiler a cambio de la no devolución de la fianza?

No, el inquilino tiene la obligación de pagar todas las mensualidades del alquiler mientras se encuentre vigente el contrato ya que la fianza es la garantía que tiene el propietario para asegurarse que el inquilino deja el inmueble en buen estado una vez entregadas las llaves.

¿Cuánto tiempo tiene propietario para devolver la fianza?

Sin duda, esta es una pregunta polémica, porque la ley no establece un plazo concreto para que se realice la devolución. Hay veces que el contrato incluye una cláusula donde se aprecie la posibilidad de una demora a la hora de devolver el dinero de la fianza, pero se trata de algo contractual previo acuerdo de las dos partes.

Si nos atenemos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, en ella se indica que existe un pago de intereses por parte del arrendador a partir de los 30 días de demora. De este plazo es donde hay distintas interpretaciones de la ley, ya que puede entenderse que el casero cuenta con 30 días para devolver la fianza, pero lo cierto es que no hay un plazo establecido.

¿Qué puedo hacer cuando el casero no devuelve la fianza?

En el caso de que por causa injustificada o por un motivo considerado por el inquilino como incorrecto, el arrendador no devuelve la fianza, no queda otra que acudir al juzgado correspondiente a presentar una reclamación y esperar a que se dictamine sentencia.

Vender 19 marzo, 2021

¿Cuánto pagaré a Hacienda por la venta de un piso en Barcelona?

Te encuentras en la venta de tu piso en Barcelona, pero no entiendes porque debes afrontar determinados gastos si has vendido tu vivienda. En OI REAL ESTATE, te enseñamos todo lo que necesitas conocer, para no encontrarte con sorpresas inesperadas de pago.

Conseguiste dar un paso muy importante: vendiste tu piso en Barcelona. Aunque queramos que los gastos terminen con la firma en el notario, todavía hay ciertas cosas que tienes que pagar. A veces vender, puede traernos muchos dolores de cabeza, pero son pasajeros; cuando hemos obtenido la ganancia de nuestra venta todo valdrá la pena.

Vender quiérase o no implica gastos para el propietario. Entre estos, se encuentran la plusvalía municipal, la cédula de habitabilidad y la plusvalía de hacienda, que graba la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso en Barcelona, en la declaración de la renta del año en curso.

No te preocupes, que en el siguiente artículo conocerás todo lo que necesitas saber en detalle. Pero antes, te invitamos a visitar este enlace, aquí contarás con toda la ayuda que desde Oi Real Estate te brindamos, para que tu venta sea un éxito.

¿Cómo realizo los cálculos para la venta de un piso en Barcelona?

Una de las inquietudes más recurrentes respecto a la venta de un piso en Barcelona, es sin lugar a dudas, calcular los gastos que se necesitan hacer para que sea venta se realice de la mejor manera posible.

Para identificar y calcular los gastos que debemos afrontar en la venta, debemos realizar una operación que consiste en restar al valor por el que vendemos nuestro piso (valor de venta), el valor real por la cual la adquirimos (valor de compra). En los próximos apartados, te contaremos en detalle todo lo que debes saber para que el cálculo se produzca.

Una de las claves: El Valor de Compra

Para realizar el cálculo de este valor, te dejamos una fórmula que te ayudará a comprender el valor de compra. Este sería, el coste de adquisición + inversiones y mejoras + gastos y tributos de la compra – Amortizaciones.

Se debe prestar atención a que al valor de adquisición, debe sumársele las inversiones y las mejoras que se hayan obtenido para el piso en cuestión y también, se deben sumar los gastos e impuestos que se tomaron para adquirirla. Al valor conformado, se le restan las amortizaciones.

Valor de Venta

Así como hay un cálculo que se realiza para el valor de compra, hay otro que nos indica cuánto es el valor de venta. El cálculo es muy sencillo de realizarse y te dejamos la fórmula para que puedas calcularla, sin mayores inconvenientes.

Valor de venta – gastos y tributos de la venta por parte del vendedor

Para obtener el valor de venta, debemos restar los gastos y tributos que nos corresponde como vendedores, para transferir nuestra vivienda.

¿Cuánto se debe pagar a Hacienda por la venta de un piso en Barcelona?

Cuando tengamos en claro la ganancia patrimonial por la venta del piso en Barcelona, que se obtiene del valor de venta- el valor de compra, habremos determinado cuál es la tributación en la declaración de la renta:

Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%

Entre 6.000 y 24.000 euros: 21%

Más de 24.000 euros: 24%

Aunque esté bien establecido lo que le corresponde pagar a cada propietario que vende su piso en Barcelona, no todos deberán hacer frente a este gasto, ni tendrán que asumir la misma carga económica.

¿Quiénes están exentos de estos gastos al vender su piso en Barcelona?

Como en cualquier contrato o tratado entre las partes, hay exenciones. En este caso, la agencia tributaria las establece para mayores de 65 años, que podrán liberarse del pago del IRPF al vender su piso, sin responder a los requisitos que se piden a otros vendedores; también se establece exención en el caso de que haya reinversión en la vivienda habitual. A continuación, te detallaremos cada una de las exenciones posibles y que pueden hacer que tus gastos en la venta de tu piso no sean tantos.

Exención para mayores de 65 años

Los mayores de 65 años, no tendrán que tributar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su inmueble. Ellos, no tienen que justificar la reinversión del beneficio obtenido en una nueva vivienda para poder disfrutar de la exención.

Otro de los grupos que se encuentra exento del IRPF, son las personas que se encuentran en situación de dependencia severa en función de la Ley de Promoción de la autonomía personal y atención a personas en situación de dependencia.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Para la Agencia Tributaria «las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, pueden resultar exentas cuando el importe total obtenido por la transmisión se reinvierte en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a tener tal carácter».

Esto nos indica que si se invierte el dinero obtenido en la venta de nuestro piso en Barcelona, en la compra de un piso nuevo no habrá que pagar de más y estaremos exentos de ese gasto.

Vivienda habitual

La exención se llevará a cabo, solo si el piso transmitido se trata de una vivienda habitual, y el dinero obtenido de la venta es reinvertido en la compra de otra vivienda habitual. Si esto ocurre, estaremos exentos.

Reinversión parcial

Cuando vendemos nuestro piso por un precio superior al de compra de la nueva, solamente quedará excluido del gravamen, la cantidad efectivamente reinvertida. Sino estaríamos obteniendo una ganancia que el fisco no nos permitirá tener.

Hipoteca

Puede ocurrir que queramos firmar una hipoteca para comprar una nueva casa. En este caso, se tendrá en cuenta el importe total obtenido en la transmisión, que lo obtendremos al calcular el valor de la venta, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.

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Qué es el usufructo en una herencia

Documentos 19 marzo, 2021

Tasación y valoración: ¿en qué se diferencian?

Si es la primera vez que compras o vendes una propiedad, posiblemente estés preguntándote cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación. Pero, ¡no te preocupes! En OI REAL ESTATE tenemos la respuesta.

Tanto al comprar como al vender un inmueble, debemos estar seguros de que su precio es adecuado. Pero si es la primera vez que te enfrentas a una operación de este tipo, es posible que te hayas encontrado en internet con numerosos anuncios sobre valoraciones online gratuitas y sobre tasaciones, cuyos costes son más elevados y el procedimiento es ligeramente más complejo. Entonces, surge el interrogante: ¿qué diferencias existen entre una valoración y una tasación?

**Valoración online gratuita**

La valoración online gratuita es sumamente útil tanto para el vendedor como para el comprador. Al primero de ellos le permitirá conocer el valor de su inmueble según los criterios del mercado. Al segundo, le servirá para corroborar que el precio de la vivienda que quiere comprar es adecuado.

Imaginemos esta situación:

Estás a punto de vender tu propiedad, pero desconoces por completo cuánto vale. Decides, entonces, asignarle un valor similar al de otra propiedad que posee las mismas características. Si bien este procedimiento no es del todo incorrecto, puede ocurrir que se pasen por alto algunos valores diferenciales de tu inmueble como la eficiencia energética, la presencia de ascensor en el edificio o la ubicación. En esta situación, una valoración online gratuita te permitirá establecer un precio más acertado y adecuado a las características de la vivienda. Sin embargo, debes saber que la valoración carece de reconocimiento legal. Ahondaremos en este asunto más adelante.

**¿Qué criterios se tiene en cuenta para realizar una valoración online gratuita?**

La ubicación: se estudia la situación del barrio en el que se encuentra el inmueble, si tiene o no acceso al transporte público y si hay establecimientos comerciales y sanitarios cerca, entre otras cosas.
El estado de conservación: se evalúa el estado de conservación de la vivienda y de todo el edificio. Además, se inspecciona la disponibilidad de los servicios como el agua, la luz y el gas.
El tipo de vivienda y sus características: podrás imaginar que el precio de un piso no es el mismo que el de un chalet y es por eso que se evalúa el tipo de vivienda. Pero, además, se estudian otros aspectos como la orientación, la iluminación y la distribución de los espacios.
La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona: estas se usan como testigos para establecer el precio estimado de la vivienda. No obstante, y este punto es importante, no se puede establecer el precio de una vivienda basándose en esta única característica. Si lo hacemos, podremos obtener precios desorbitados que dificulten la venta del inmueble o precios inferiores al valor de mercado que nos ocasionarán pérdidas económicas.

**¿Cómo realizar una valoración online gratuita?**

La valoración online gratuita se puede obtener de manera sencilla. En OI REAL ESTATE utilizamos nuestro propio sistema de valoración y para acceder a él solo tendrás que seguir los siguientes pasos:

Facilítanos la información de la propiedad y tus datos de contacto en el siguiente formulario: Formulario de valoración.
En menos de dos horas, recibirás un informe con el precio estimado del inmueble.
Si lo deseas, te asesoramos en el proceso de venta, compra o alquiler de la propiedad de forma tal que puedas obtener el mayor beneficio de la operación.

Tasación oficial

A una tasación siempre deberá realizarla una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, como Tinsa o Gesvalt. Este procedimiento permite hacer una valoración objetiva de la vivienda y, además, será un requisito indispensable para el comprador si desea solicitar un préstamo hipotecario.

Las entidades financieras solicitan una tasación oficial del inmueble que se toma como garantía en caso de impago. Por lo tanto, el comprador la necesitará al momento de pedir el préstamo. Quien puede elegir entre una valoración online gratuita y una tasación es el vendedor, puesto que solo la necesitará para establecer el precio de venta del inmueble.

¿Qué criterios se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial?

La tasación oficial es más compleja y requiere que el profesional realice una visita técnica al inmueble. En ella, se evaluarán diferentes características:

La iluminación. La presencia de ventanas y de luz natural es un factor determinante en el precio de venta de un inmueble.
La superficie y la distribución. Aquí se evaluará tanto la superficie útil como la total y la utilidad y distribución de los espacios.
Estad de conservación del piso. Se evaluará en función de la fecha de construcción y la calidad de los materiales utilizados.
Ubicación. En este sentido, no solo se fijarán en que la zona sea buena, sino también en el tipo de viviendas o comercios que se encuentran alrededor. Un local de ocio nocturno, por ejemplo, puede quitarle valor al inmueble.
Presencia de ascensor en el edificio. La presencia de un ascensor puede aumentar el valor del piso hasta en un 10%.
Aspecto y estado de la fachada. En una tasación no solo se evalúa el inmueble, sino también las zonas comunes.
Inspección Técnica de Edificios. Los técnicos homologados también evaluarán si la finca ha superado la ITE.
Reformas. Evaluarán si la vivienda o el edificio han sido reformados y en qué fecha.
La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona.

¿Cómo realizar una tasación oficial?

Como esta valoración es más rigurosa, los pasos a seguir serán más complejos, pero no para nosotros, sino para los profesionales homologados. En general, es el comprador quien solicita la tasación y, por lo tanto, será él quien deberá contactarse con la Sociedad de Tasación que prefiera. A continuación, serán ellos quienes se encargarán de realizar los siguientes pasos:

Registro del encargo. Es el momento durante el cual recaban en los detalles del cliente, la dirección del inmueble, el tipo y la finalidad de la tasación… también estudiarán la titularidad del inmueble y su información registral.
Visita e inspección del inmueble. Como te decíamos antes, los tasadores visitarán la propiedad para estudiar en persona todos los aspectos que te hemos mencionado anteriormente.
Estudio de mercado de la zona. En este momento es cuando evalúan las condiciones de venta de otras propiedades de similares características y la proyección de los precios a futuro.
Comprobaciones urbanísticas. Aunque las viviendas suelen cumplir con toda la normativa urbanística, los tasadores realizarán una inspección para asegurarse de ello.
Cálculo del valor del activo. En función del estudio realizado, calcularán el valor de tasación del inmueble.
Elaboración del informe de tasación. En él, el técnico reflejará la información recabada, las comprobaciones realizadas y el cálculo del valor.

Entonces, ¿necesitas una tasación o una valoración?

Dependerá de cuál sea tu necesidad. Si quieres pedir una hipoteca, hacer tramitaciones en el Ministerio de Hacienda o solicitar los servicios de un abogado para resolver cualquier asunto legal, lo que necesitarás es una tasación oficial. Si en cambio lo quieres obtenerla a título personal para conocer el valor del inmueble porque quieres comprar, vender o alquilar la propiedad, será más conveniente pedir una valoración.

¿Tienes más inquietudes sobre las diferencias entre una valoración y una tasación? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

Si quieres realizar valoración online gratuita de tu inmueble, puedes hacerlo accediendo al siguiente link:

Valoración online gratuita

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Qué es el usufructo en una herencia

Alquilar 19 marzo, 2021

¿Vender o alquilar? Cual me conviene

Aunque no existe una verdad absoluta sobre qué es más conveniente cuando se trata de vender o alquilar una propiedad, dependiendo de la estabilidad económica que atraviesan los propietarios y de los objetivos que tengan en el corto y largo plazo, se puede elegir la mejor alternativa.

Entre los elementos a consideran destacan especialmente la situación del mercado inmobiliario en el momento de tu decisión y tus propias circunstancias.

Por ejemplo, si necesitas con urgencia contar con liquidez probablemente sea buena opción vender tu inmueble. En cambio, si no tienes apuro por recibir ingresos en grandes cantidades y además quieres dejar algún patrimonio a tu descendencia, puedes optar por alquilar tu vivienda y mantener dicha propiedad en tu familia.

Vender o alquilar una vivienda es una decisión que debe tomarse con detenimiento y considerando los pros y contras del caso.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te diremos las ventajas y desventajas que tiene vender o alquilar tu inmueble.

¿Por qué vender una vivienda?

Comencemos con la opción de vender. Hay una primera ventaja muy clara: la obtención inmediata de liquidez. Si tienes proyectos para los que necesitas liquidez rápidamente o quieres invertir en algún negocio, vender tu vivienda puede ser la opción más conveniente.

Otra ventaja importante tiene que ver con la tranquilidad que brinda el no tener que encargarse de otro inmueble distinto del tuyo.

Siempre habrá los gastos relacionados con arreglos y trámites propios del mantenimiento de un inmueble; en algunos casos también puede haber preocupación en los propietarios ante situaciones complejas que pueden presentarse con inquilinos.

Al vender la vivienda, el dueño de la casa puede olvidarse de todas estas inquietudes.

¿Por qué no vender?

Hay un ámbito menos conveniente de vender una vivienda, y tiene que ver con la pérdida de patrimonio. Si tienes hijos o estás pensando en tenerlos más adelante, probablemente querrás contar con algún patrimonio que puedas brindarles en un futuro, y así poner tu granito de arena en cuanto a garantizar su seguridad financiera.

Además, si tienes un inmueble en propiedad puedes utilizarlo como aval en solicitudes de préstamos y otros trámites bancarios. Al venderlo renuncias a esta opción.

¿Por qué alquilar una vivienda?

La ventaja más evidente de alquilar es la posibilidad de recibir ganancias constantes a mediano e incluso a largo plazo. Los ingresos que recibes por concepto de alquiler pueden generar excedentes muy útiles para ensanchar tus ahorros.

Y tal como mencionamos anteriormente, una propiedad a tu nombre te permite tener la opción de aval en trámites bancarios, así como dejar un patrimonio valioso a tu descendencia.

¿Por qué no alquilar?

El mayor dolor de cabeza que sufre la mayoría de los arrendadores tiene relación estrecha con los inquilinos.

Si haces una selección adecuada y minuciosa, es probable que no tengas problemas con quienes alquilen tu vivienda, pero en ocasiones los arrendadores deben enfrentarse a situaciones desagradables que implican daños en la propiedad o tener que lidiar con ocupadores.

No alquilar puede quitarte ese peso de encima, no habrá riesgo de lidiar con escenarios complejos relacionados con arrendatarios morosos ni desmejoras en el inmueble.

Ventajas de poner tu piso en alquiler

Bien, hasta ahora hablamos de porque vender, alquilar o porque no hacerlo, pero ¿Cuáles son las ventajas que tiene cada uno?

Renta fija mensual: Alquilar un piso te permite tener un ingreso fijo extra con cada mensualidad. Lo que puede resultar útil para cubrir otros gastos, pagar otra hipoteca, pagar la residencia o los estudios de un familiar, o simplemente para ahorrar.
Mantienes la propiedad del piso: Alquilar un piso te da la tranquilidad de disponer de ella si fuera necesario. Además, si necesitas liquidez siempre podrás vender.
Dejarlo como herencia: Otra gran ventaja es que, si no vendes el piso, lo podrás dejar en herencia a tus hijos. Así les aseguras una renta mínima o un lugar donde vivir para cuando no estés.
El piso sirve como aval bancario: Siempre podrás usar esa propiedad como aval en el caso de solicitar un préstamo para asegurarte de que te lo concedan.
Pagar menos a hacienda: Los ingresos de alquiler de vivienda habitual tienen un trato beneficioso en la declaración de la renta. Sólo se paga por el 40% de los ingresos netos una vez deducidos los costes asociados a la vivienda como IBI, seguro, comunidad, etc. Sin embargo, la venta de un piso puede entrañar un pago elevado en plusvalías, especialmente si no se trata de tu primera vivienda y no lo reinviertes en una similar.
Alquilar es más fácil que vender: El trámite de alquilar un piso es más rápido y sencillo que uno de compraventa. Además, hay mayor demanda de personas buscando pisos en alquiler que venta.

Ventajas de vender un piso

¿Cuándo es mejor vender que alquilar? Cuando tienes claro que no la quieres o necesitas ni ahora ni en el futuro. Si este es tu caso las principales ventajas serían:

Tranquilidad y despreocupación: Una vivienda en propiedad supone mantenerla y estar pendiente de ella, sobre todo si decides alquilar. Al venderla te olvidas de ella para siempre y no tienes que preocuparte de nada.
Liquidez: Vender tu piso es la mejor opción cuando necesitas dinero urgentemente, sea cual sea el motivo (comprar otra vivienda, invertir, salvar deudas…).
Ventajas de hipoteca: Si quieres vender tu vivienda para reinvertir el dinero en un nuevo hogar puedes optar por una hipoteca puente, la cual te concede la posibilidad de entrar a vivir en la nueva casa mientras se vende la antigua.
Evitar problemas con herencias: si has heredado una casa y, además, es propiedad de varias personas, lo más sencillo es venderla y repartir las ganancias. Alquilar una vivienda en estas condiciones a veces se convierte en una causa de discusiones y problemas.

Qué es mejor: ¿vender o alquilar una casa?

Como has visto, vender o alquilar una vivienda afecta de forma distinta al propietario, y tomar una decisión o la otra dependerá directamente de las necesidades y preferencias del dueño del inmueble.

Si tienes una buena estabilidad económica y no necesitas el dinero para algo en particular, sin duda alguna alquilar será la opción que más te convendría.

La información necesaria para elegir una opción o la otra está en tus manos. La recomendación es analizar con detenimiento y de forma minuciosa cada escenario, pensar en mediano y largo plazo, y si aún no hay claridad en la decisión, siempre puedes pedir asesoría a profesionales del área; su experiencia puede ser de mucha utilidad al tomar decisiones de este tipo.

Alquilar 18 marzo, 2021

El equipamiento de tu piso de alquiler

Para atraer a los mejores inquilinos hay que tener en cuenta que los factores principales por los que eligen su piso son: el precio, la zona y su equipamiento.

La importancia de la ubicación de un piso está demostrada por la diferencia de precios que hay entre las buenas zonas y las no tan buenas. En el centro de las ciudades, los precios se disparan (por ejemplo, en el centro de Madrid los precios de alquiler rondan los 15€/m2), mientras que conforme nos alejamos del centro los precios van descendiendo.

Aunque no es necesario equipar una vivienda para alquilarla, contar con los electrodomésticos básicos como la nevera y la lavadora serán muy valorados por los inquilinos. Esto hará tu oferta más atractiva y como consecuencia tendrás mayor número de interesados en tu piso.

Hoy en Oi Real Estate, veremos el equipamiento indispensable con el que debe contar todo inmueble para ser alquilado lo más rápido posible.

Equipamiento que no pueden faltar

No es obligatorio que el piso cuente con equipamiento de ningún tipo de electrodoméstico, pero nuestra recomendación por la experiencia en el sector es que si quieres alquilar tu piso rápido instales unos imprescindibles que harán tu vivienda más atractiva.

Hay cosas que no pueden faltar en tu piso de alquiler. Si quieres que tu inmueble sea arrendado lo antes posible, tienes que estar a la altura. Para ello, has de ofrecer una serie de posibilidades que no pueden fallar en la operación.

Una de las necesidades prioritarias y básicas son los electrodomésticos. De todos ellos, ¿cuáles son los más necesarios?

Frigorífico:

La nevera o frigorífico es un equipamiento básico. Es una de las cuestiones que has de tener en cuenta a la primera.

Si está en mal estado, el mejor momento para desprenderte de ella es ese tiempo que transcurre hasta la llegada del nuevo inquilino.

Te recomendamos que optes por un frigorífico eficiente, de bajo consumo y que reúna las mínimas condiciones para prestar un buen servicio. Las hay de todo los modelos, colores, precios y tamaños. En este sentido, deberás decantarte por la que mejor se adapte a tus necesidades.

Si ya dispones de una en buenas condiciones, no olvides ponerla a punto. Esto, como sabrás, implica una buena limpieza e higiene, un proceso de descongelamiento para que funcione adecuadamente, etc.

Lavadora:

Es otro de los electrodomésticos fundamentales y uno de los primeros equipamientos en los que pensará tu inquilino. Si dispones de ella, será un aliciente más para que éste encuentre un valor añadido en el alquiler.

Al igual que en el caso anterior, debe estar en perfectas condiciones para su uso. De lo contrario, hazte con una nueva y opta por electrodomésticos que cumplan con los requisitos mínimos y prioritarios para una adecuada certificación energética.

Microonda:

Es el aparato perfecto para sacar a los inquilinos de un apuro. En un tiempo donde vamos siempre con prisas, este electrodoméstico es un básico imprescindible.

Damos por hecho que una buena placa de inducción o vitrocerámica es otro de los que no pueden faltar en una cocina perfectamente dotada de los servicios necesarios para hacer uso de un buen alquiler.

Recomendamos nevera, lavadora y microonda, pero todo lo que quieras incluir sumará atractivos que ayudarán a alquilar tu piso rápido.

Así que, antes de alquilar, piensa en los electrodomésticos necesarios para aumentar el valor añadido de tu alquiler.

Quién paga una rotura inesperada en un piso de alquiler

Durante la vigencia del contrato de arrendamientos, es habitual que surjan averías o desperfectos a los que propietario e inquilino deben de enfrentarse. Este tipo de situaciones son las que más desacuerdos o encontronazos producen entre arrendador y arrendatario, sin embargo, teniendo claro cuándo y qué le corresponde a cada uno se puede evitar muchos encontronazos y malentendidos.

La mayoría de las veces, cuando se alquila un piso, existen ciertas dudas que necesitamos resolver. Las más comunes suelen estar relacionadas con las averías que se producen en la vivienda y quién tiene que responsabilizarse económicamente de ellas.

En el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se plantea esta temática. En este artículo, se especifica que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad (sin elevar la renta mensual), siempre y cuando el deterioro no se haya producido por un mal uso por parte del inquilino.

La ley LAU también se introducen conceptos como pequeñas reparaciones o uso ordinario, pero sin profundizar en qué significa cada uno. Para ello, debemos recurrir a la jurisprudencia sobre este tipo de casos.

Desgaste habitual

El artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. Es decir, el inquilino tiene que responsabilizarse del mantenimiento del inmueble y costear los arreglos necesarios consecuencia del desgaste que hace de su vivienda de alquiler.

El inquilino tiene que recordar que su piso de alquiler es su hogar y tiene que cuidarlo tanto o más que su propia casa. Además, todos los pequeños desperfectos que le correspondan y de los que no se encargue, podrán ser descontados de la fianza legal al finalizar el contrato de alquiler.

Mal uso

¿A qué nos referimos con un mal uso? A que se estropee un electrodoméstico por no usarlo como se debe, a producir un atasco por un descuido con los desagües o un cristal roto por un golpe tonto. Cuando se precisa una reparación por un mal uso o negligencia del inquilino, debe ser este mismo el que corra con el gasto del arreglo.

Las obras y reparaciones son una de las partes más conflictivas en el alquiler, así que, tomando la ley como referencia, nuestra recomendación es dialogar entre las partes y que propietario e inquilino lleguen a un acuerdo. De no haber entendimiento y de tratarse de una avería lo suficientemente importante, un juez será el encargado de determinar quién debe responsabilizarse.

Inventario

Cuando vayas a alquilar, es importante que incluyas en el contrato un inventario de muebles, electrodomésticos y otros equipamiento que quieras dejar plasmados sobre papel. Este documento te servirá de garantía en caso de posibles diferencias, daños o faltas.

Impuestos 18 marzo, 2021

¿Qué impuestos debes pagar a la hora de vender una vivienda en Madrid?

Estás pensando en poner a la venta tu vivienda en Madrid, pero no tienes idea de cuáles son los impuestos que debes pagar para que esto ocurra. En OI REAL ESTATE te contamos qué es lo que tienes que pagar de impuestos, para que tu vivienda pueda venderse.

Vender una vivienda y pagar impuestos no se llevan muy bien, pero están relacionados. La venta de una casa no puede producirse sin el pago de impuestos, aunque resulte raro pagar por deshacerte de algo, es lo que se debe hacer.

Sin embargo, debemos intentar la recuperación de todo lo gastado en impuestos, en la venta de nuestra casa. Vender es obtener ganancias, por lo que deberías recuperar todo lo invertido para la venta, con la venta misma. Cada persona decide vender por distintos motivos, pero el principal es para generar ganancias.

Quieres vender la vivienda que tienes en Madrid, pero tienes miedo de destinar mucho dinero al pago de los impuestos que te solicitan, en este artículo encontrarás la solución a todas tus dudas y problemas. Quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber para vender.

¿Qué impuestos debo pagar para vender una vivienda?

Cada país y ciudad tiene determinados impuestos que debe pagar a la hora de vender una propiedad. En este caso, Madrid plantea tres impuestos centrales:

1. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

2. El Impuesto sobre el Incremento Patrimonial obtenido

3. El Impuesto sobre Bienes inmuebles

En los próximos apartados te indicaremos en qué consiste cada uno, para que sepas que es lo que deberás pagar por la venta de tu vivienda.

Impuestos sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Este primer impuesto se conoce como “Plusvalía del Ayuntamiento”. Quienes desean vender sus propiedades tienen que pagarlo y para saber cuál es el costo del mismo, existe una herramienta que permite calcular la plusvalía.

Aquí te dejamos el enlace, para que puedas calcular la plusvalía, sin necesidad de moverte de donde te encuentres.

Para que pueda calcularse el valor exacto en el pago de este impuesto, deben tenerse en cuenta el Valor catastral del suelo en el momento de la venta, la fecha de compra o herencia de la misma y la fecha de venta.

¿Cómo se descubre cuál es el valor del suelo de nuestra vivienda en Madrid?

Resulta complicado establecer un único valor, ya que existen diferentes tipos de valores para calcular el precio de nuestra vivienda. En España contamos con el valor de mercado, el hipotecario, el mínimo de referencia, el expropiatorio y el Valor Catastral.

El Valor Catastral es el valor que considera el departamento de la Hacienda Pública, llamado Catastro, que vale tu vivienda, sería el más importante a la hora de calcular cuál es el valor real de una propiedad. Debe realizarse una ponencia de valores, en donde se revisa cada cierto tiempo, el valor de precio real del metro cuadrado de la vivienda; según la zona en la que se encuentre en Madrid.

Cuando se ha encontrado un valor general, entre el valor del suelo y el valor de la construcción, habremos obtenido el Valor Catastral. Siempre ocurre que cuando vendes tu vivienda, deberían existir diferencias entre el valor del suelo cuando lo compraste y el valor, ahora que estás por vender.

¿Cómo se sabe la fecha de compra y de venta?

A la fecha de venta la descubrimos fácilmente, ya que es el día en firmas la escritura de venta de tu vivienda, ante el notario. En cambio, para saber cuál fue el día en que se produjo la compra, se puede hallar en el título original de compraventa.

Si la propiedad es heredada es muy común la pregunta acerca de cuánto debe pagarse por la plusvalía de herencia. Al heredar, se paga un impuesto que hace que se incremente el valor catastral desde la fecha en que fue comprada por los padres, hasta que se heredó.

Cuando se vende aquella vivienda que fue heredada, se debe pagar un impuesto que se genera desde el recibimiento de la herencia, hasta el momento en que se desea venderla. Lo que indicará uno de los valores resultantes del valor catastral.

El Impuesto sobre el Incremento Patrimonial

El impuesto conocido como «Plusvalía en renta» se calcula fácilmente, ya que se liquida junto con el Impuesto sobre la Renta del ejercicio siguiente al que vendiste la vivienda.

Aquí se observa que tu propiedad valía un precio cuando fue comprada y ahora que se vende, posee otro diferente; esto se debe a la diferencia que existe entre ambos valores, en el precio de compra y de venta, por lo que se tiene que tributar. Los gastos e impuestos que fueron afrontados al comprar y vender la vivienda en Madrid, dan como resultado menor ganancia patrimonial.

Las minusvalías patrimoniales son la pérdida de valor patrimonial. En este caso, el precio por el que se calcula el impuesto no está fijado por el catastro, sino por la venta de libre mercado y como tal, puede subir o bajar según la situación que atraviese el mercado inmobiliario.

El Impuesto sobre Bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles se paga regularmente cada año y es el impuesto que se abona por tener tu vivienda. Pero existe una duda respecto a quién le corresponde pagar el Impuesto en el año que se vende la vivienda.

Si todavía no vendiste la casa antes del 1 de enero, como titular actual del inmueble, te corresponde a ti el pago de ese impuesto. Para que no debas estar un año pagando en una casa que ya no te pertenece, es necesario que firmes un contrato con el comprador para qué a cada uno le corresponda el pago de ese impuesto.

Te dejamos otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es el usufructo en una herencia

Casas increíbles 17 marzo, 2021

¡Las casas plegables prefabricadas ya son una realidad!

La compañía Brette Haus ha patentado un nuevo sistema que permite doblar y desdoblar viviendas construidas en madera. ¿Has oído hablar de las casas plegables prefabricadas? Si no lo has hecho, ¡sigue leyendo este post y entérate de todo!

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¿Soñaste alguna vez con ser nómade digital? Imagina, por ejemplo, qué ocurriría si pudieras plegar tu casa y llevártela allí a donde quieras pasar los meses de verano sin renunciar a ninguna comodidad. Podrías olvidarte de las tiendas de campaña e incluso de las autocaravanas, bastaría con plegar tu vivienda para trasladarla al lugar que desees. ¿Suena a fantasía? Pues no lo es, porque Brette Haus ha diseñado nuevas casas plegables prefabricadas y están revolucionando el mercado.

La empresa letona Brette Haus ha patentado un nuevo sistema que permite doblar y desdoblar casas prefabricadas para llevarlas allí a donde quieras. El montaje y el desmontaje se basa, fundamentalmente, en su sistema de bisagras y el procedimiento puede repetirse hasta cien veces. Sí, has leído bien, ¡puedes plegar tu casa y volver a montarla hasta cien veces! Aunque para ello se necesitarán, como mínimo, dos personas y tres horas de trabajo.

Casas plegables prefabricadas: las comodidades de tu hogar allí a donde vayas

Las casas plegables prefabricadas traen inodoro, lavabo, ducha, cocina y hasta instalación eléctrica. También vienen con un pack de baterías solares y una estación de bombeo de agua, por lo que podrías instalarte, incluso, en ambientes agrestes y 100% naturales.

Las construcciones están hechas con un tipo de madera denominado CLT, que aporta entre cinco mil y diez mil kilos por casa, dependiendo del tamaño y del modelo. Lo realmente beneficioso de este material es que permite que la propiedad resista terremotos y altas temperaturas. Además, la madera proviene de bosques gestionados de forma sostenible y es neutra en carbono.

Si quisieras utilizar esta casa plegable prefabricada para instalarte en un sitio determinado, también podrías hacerlo, puesto que se pueden anclar al suelo con ladrillos o palets, aunque en estos casos el suelo habrá de estar nivelado obligatoriamente.

Tipos de casas plegables prefabricadas

Brette Haus ofrece tres tipos de casas plegables prefabricadas: rústicas, urbanas y compactas. Sus diferencias radican, fundamentalmente, en la distribución de los espacios y en el diseño arquitectónico. Además, la superficie útil en cada una de ellas es diferente y los precios también varían de un modelo al otro.

Casas rústicas

Dentro de este grupo encontraremos tres casas plegables prefabricadas diferentes: RUSTIC 15, RUSTIC 20 y RUSTIC 30.

RUSTIC 15. Ideal para instalar pequeños comercios y oficinas o para añadir una casa en tu jardín. Cuenta con veintidós metros cuadrados útiles y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 3,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 3 m x 4,8 m. Su precio es de 33 300 euros.
RUSTIC 20. Esta casa plegable prefabricada está pensada para instalaciones para eventos o para bungalow. Cuenta con 31 metros cuadrados útiles y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 4,8 m. Su precio es de 35 600 euros.
RUSTIC 30. Es ideal para utilizarla como casa vacacional o como residencia. Su superficie útil es de 48 metros cuadrados y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 4,8 m. Su precio es de 43 900 euros.

Casas urbanas

Las casas plegables urbanas se adaptan mejor como viviendas que las rústicas. Dentro de este grupo, la compañía nos ofrece dos variantes: URBAN 20 y URBAN 30.

URBAN 20. Pensada para residir temporalmente en ella. En efecto, sirve para instalaciones hoteleras. Su superficie útil es de 25 metros cuadrados y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 5 m. Su precio es igual a 30 mil euros.
URBAN 30. Ideal para hacer vida social y para instalarse por largas temporadas, esta casa plegable prefabricada cuenta con 39 metros cuadrados útiles. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 5 m. Su precio es igual a 48 750 euros.

Casas compactas

Aunque su superficie tiende a ser más pequeña que la de las urbanas, las casas plegables compactas constituyen una buena alternativa para construir un bungalow o instalar un pequeño comercio. En este caso, la compañía también nos ofrece dos alternativas: COMPACT 20 y COMPACT 30.

COMPACT 20. Ideal para hacer glamping, instalar una oficina en casa o inaugurar un pequeño comercio. Esta casa cuenta con 18 metros cuadrados de superficie útil. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 2,9 m. Su precio es igual a 29 800 euros.
COMPACT 30. Pensada para instalar un stand de promociones o un bungalow, esta casa plegable prefabricada dispone de 27 metros cuadrados útiles. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 5 m. Su precio es igual a 36 500 euros.

Como puedes ver, sus precios son más económicos en comparación con el coste de las propiedades en general. Mientras que en España el precio medio del metro cuadrado es de 1 610 euros, estas casas plegables prefabricadas cuestan alrededor de 1 000 euros por metro cuadrado. Aunque no incluyen el solar.

Pero, además, en su compraventa no hay escrituras ni notarios, por lo que podrás ahorrar el dinero asociado a los gastos de una compraventa tradicional.

¿Qué opinas de este novedoso invento de las casas plegables prefabricadas? ¿Te animarías a vivir en una de ellas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.

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Consejos 16 marzo, 2021

Tasación online: descubre los siete factores que le restan valor a tu inmueble

Para determinar el valor de tasación online de una vivienda se consideran tanto los factores que le añaden valor como aquellos que le restan. Conocer estos últimos nos permitirá adelantarnos para mejorar aquellas cuestiones que estén a nuestro alcance. Así, podremos obtener un rédito más alto por la operación.

Definir un precio de venta adecuado para tu propiedad es sumamente importante. En efecto, de ello dependerá la rapidez con la que logres vender tu casa, puesto que un precio demasiado elevado no atraerá a los compradores; mientras que un precio por debajo de la media del mercado despertará desconfianza en los usuarios además de generarnos perjuicios económicos.

En otro artículo te hemos contado cuáles son los factores que determinan el precio de venta de tu inmueble. También hemos hecho hincapié en la valiosa herramienta de tasación online gratuita de viviendas que tenemos en Oi Real Estate, puedes acceder a ella a través del siguiente link:

Tasación online gratuita

Pero en esta oportunidad queremos contarte cuáles son los factores que afectan negativamente a la tasación de una vivienda. Conocerlos puede ser de gran ayuda para adelantarnos a los hechos y mejorar aquellos aspectos que le resten valor al inmueble.

Siete factores que le restan valor al inmueble en la tasación online

La antigüedad de la vivienda

Cuanto más antigua es la propiedad, menor es su valor de mercado. Esta regla es lógica si consideramos el estado de conservación de las instalaciones y del mobiliario. Pero puedes elegir entre dos alternativas: la de vender tu piso a un precio inferior por considerar que el comprador deberá invertir dinero en él, o la de realizar una reforma en la propiedad para venderla en óptimas condiciones. Esta última alternativa te permitirá aumentar el valor de tu piso hasta en un 20%.

Obtén un presupuesto para reformar tu piso

La ausencia de ascensor

La ausencia de ascensor en el edificio no solo condiciona el público al que podremos vendérselo, sino que también disminuye considerablemente el valor de tasación online.

Según un estudio realizado por Tecnocasa, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tiene un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, asciende a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado. Es una diferencia importante, ¿verdad?

Los gastos elevados de la comunidad

Los gastos de la comunidad también pueden afectar al valor de tasación, aunque no es un factor determinante en las zonas de alto poder adquisitivo o en edificios de alto standing. No obstante, es importante ser transparentes en este sentido para que el comprador conozca de antemano los gastos a los que se enfrentará mensualmente una vez que haya adquirido la propiedad.

La presencia de bajos comerciales en el edificio

Los pisos ubicados en las plantas más bajas suelen verse perjudicados por la presencia de bajos comerciales. Los compradores asocian esta condición a la presencia de malos olores y de ruidos molestos, por lo que existe un margen mucho más amplio de negociación del precio a favor del comprador. ¿Podemos adelantarnos a este factor y modificarlo? Lamentablemente, no. Pero podemos ser estratégicos con el precio de venta, si consideramos que es muy probable que el comprador quiera negociarlo.

**Las plantas más bajas suelen tener un valor de tasación online inferior**

Uno de los factores mejores valorados por los compradores de viviendas es la iluminación natural. Como los bajos suelen ser más oscuros que los áticos, los entresuelos y las primeras plantas tienen valores de tasación más bajos que los pisos que se encuentran más arriba. En números concretos, el precio del mismo piso aumenta entre tres mil y seis mil euros por planta.

La distribución de los espacios interiores

Es habitual que los pisos se distribuyan de formas ineficientes, fundamentalmente aquellos que son más antiguos y no han sido reformados. La estructura de tubo, por ejemplo, donde las casas cuentan con un largo pasillo a cuya superficie no puede asignársele ninguna funcionalidad, suelen tener un resultado de tasación online inferior que una casa con una distribución más eficiente. Lo mismo ocurre si el piso presenta alguna habitación con dificultades para ventilarse o si escasea la luz natural.

La falta de anejos

En un contexto donde las superficies de los pisos tienden a ser cada vez más reducidas, la falta de espacios como el trastero o el cuarto comunitario de bicicletas le resta valor al inmueble. Este factor incide particularmente en las grandes ciudades, donde las propiedades son apartamentos de pocos metros cuadrados, mas no en los chalets que encontramos en las afueras o en los edificios de alto standing.

Ahora que conoces estos siete factores que le restarán valor a tu inmueble en la tasación online, puedes trabajar por mejorarlos. En algunos casos, las acciones a realizar son sencillas y te conducirán directamente al éxito de la operación.

Existen también otras técnicas que te ayudarán a vender tu piso al mejor precio, como el home staging y la buena presentación de los anuncios en internet. Pero, si quieres vender tu piso rápido, deberás combinar la buena presentación con la calidad de la infraestructura y de los servicios.

¿Has pensado en apoyarte en una compañía inmobiliaria? En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado y estaremos encantados de ayudarte. ¡Contáctanos!

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