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Inquilinos 15 abril, 2021

¿Cómo se gestiona el alta de luz y de gas cuando alquilo?

Si acabas de alquilar o poner en alquiler un piso, deberás hacer el cambio de titularidad para no tener problemas a futuro. Sin embargo, muchos no saben cómo se gestiona el alta de luz y de gas cuando alquilo. En este artículo te sacarás las dudas y sabrás todo lo necesario sobre esta exigencia.

Uno de los factores más importantes en la convivencia del día a día, es el poseer agua, luz y gas, sobre todo la electricidad. En tiempos de COVID el no tener luz podría significar una baja en el trabajo, una falta a clases o, simplemente, no disfrutar de la mayor fuente de ocio que te brindan las computadoras, televisores o smartphones. Para empezar, el alta de suministros y el certificado de eficiencia energética es una de las obligaciones en España. Desde el año 2013, fue impuesta la Ley de Arrendamientos Urbanos y está especificada en el decreto 235/2013.

¿Cómo se gestiona el alta de luz y de gas cuando alquilo?

Una de las primeras cosas que debemos hacer cuando alquilemos nuestra propiedad, es hacer el cambio de titularidad para los servicios. Tengamos en cuenta que siempre deberán tener a disposición las dos partes la cantidad de CO2 que el inmueble emite a la atmósfera. Esto se comprueba con la emisión del certificado de eficiencia energética, que tiene una validez de diez años. Para solicitarlo un técnico cualificado visitará el domicilio para estudiar la situación y medir los niveles de CO2. Una vez que realiza las comprobaciones básicas, otorgará una etiqueta energética con la letra correspondiente, siendo la A para viviendas más eficientes y la G para aquellas que emiten más CO2.

Cambio de titularidad

Una vez obtenida la información del certificado de eficiencia energética, deberemos saber si el alta de suministros está dada. Una vez comprobado, se deberá, recomendablemente, cambiar la titularidad del contrato. En algunos contratos de arrendamiento es el propietario quien decide llevar a cabo la titularidad, ya que con ella puede tener un seguimiento sobre las cuentas del inquilino e insistir en caso de que no las pague. Pero, es mejor idea hacer el cambio, ya que si no se convence al inquilino después podría haber problemas legales y morosos que serán delegados al titular.

Diversas opciones

Lo bueno del alta de suministros es que, una vez hecho el cambio de titularidad a tu nombre, podrás solicitar varios presupuestos y opciones que se ajusten a tus necesidades y a tu presupuesto. No siempre la opción elegida por el anterior inquilino o el mismo propietario es la que uno quisiera obtener y esta es otra de las ventajas de hacer el cambio de titularidad. Además, hay muchas páginas web que se dedican a comprar las opciones disponibles del mercado que mejor se adaptan a las necesidades y mediante un cuestionario que incluye preguntas como “¿cuánto deseas pagar?”, la potencia eléctrica contratada y el nivel de consumo que el usuario desea.

Los documentos que deberás presentar para efectuar tu servicio serán:

Documento Nacional de Identidad (DNI), tarjeta de residencia o NIE
Código Universal del Punto de Suministro (CUPS)
Potencia eléctrica
Certificado de Instalación Eléctrica
Dirección exacta de la vivienda o local
Datos bancarios para domiciliar los pagos.

Una vez facilitados los datos a las empresas comercializadoras que tercerizan los servicios, mediarán con ellos para hacer efectivo el servicio. Este proceso dura entre cuatro o cinco días, lo que imposibilitará o restringirá mucho que se habite en la propiedad. Por lo tanto, el inquilino debería acelerar lo más posible este punto.

¿Cuánto cuesta y cómo hago el cambio de titularidad de los servicios?

El cambio de titularidad de la luz es un trámite totalmente gratuito. Esta es una gestión rápida y sencilla que podrás hacer por teléfono, de manera presencial, vía email o a través de la oficina virtual. Por lo tanto, deberás ponerte en contacto con la comercializadora, con la que está suscrito el contrato, a través de los canales autorizados por la compañía.

Cambio de titularidad con Endesa

Endesa es una de las compañías de electricidad y gas más importantes de toda España, ya que junto a Iberdrola y Naturgy, dominan el 90% del mercado.

Fundada en 1944 vamos a poner como ejemplo la empresa:

Esta compañía da la posibilidad de hacer el cambio de titular en cualquier momento. La ùnica exigencia es que las facturas estén al corriente de pago o se realice un cambio de titular con subrogación de la deuda. Si estás en el mercado regulado, también puedes cambiar de titular con Energía XXI, la comercializadora de referencia de Endesa.

Compraventa o alquiler: Tras firmar el contrato el nuevo propietario o inquilino deberá contactarse con la compañía para realizar dicho trámite y pasar a ser, desde ese momento, el responsable del suministro. En este caso, además de la documentación que ya hemos mencionado, será necesario aportar la escritura de la casa o el contrato de alquiler.

Fallecimiento: alguno de sus familiares deberá hacerse cargo de dichos contratos, realizando el cambio de titular de electricidad y gas con la empresa. El nuevo responsable deberá ser un familiar directo del anterior titular, tanto si reside en el inmueble como si éste se va a quedar vacío temporalmente.

Separación o divorcio: Cuando una pareja se separa la persona que continúa viviendo en el inmueble deberá responsabilisarse de las facturas de luz o gas. Por lo tanto, si hasta el momento los recibos no estaban a su nombre, tendrá que solicitar el cambio de titular a su compañía.

Métodos para hacer el cambio de titularidad con Endesa: Se podrá hacer de forma telefónica, o de forma online.

Duración del traspaso: El cambio de titular se comienza a tramitar en el momento de la llamada, hasta que se haga el cambio pasarán entre 15 y 20 días hábiles, dado que tiene que finalizar el periodo de facturación en curso. Por lo cual, es común que el nuevo titular reciba una última factura a nombre del anterior responsable, las próximas deberán llegar con los datos actualizados.

Ahora que ya sabes cómo se gestiona el alta de luz y de gas cuando alquilo, ¡no te olvides de dejarnos tu experiencia! Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

Requisitos para alquilar un piso en España

Pasos a seguir para alquilar tu vivienda

Vender 13 abril, 2021

Contrato de arras: El paso central para la venta de tu casa

Deseas vender tu casa, pero no conoces todos los pasos que tienes que dar. En OI REAL ESTATE, te mostramos el Contrato de arras, uno de los trámites más importantes a la hora de efectuar la venta de tu casa.

Concretar la venta de tu casa, puede ser un verdadero dolor de cabeza. Conseguir un comprador interesado, cumplir con todos los trámites necesarios para que la venta pueda ser realizada, adquirir otro inmueble para vivir; puede ser realmente agotador.

Sin embargo, dar ese gran paso de vender, es un desafío que a la larga te generará grandes ganancias; ya sea que quieras vivir en un espacio más amplio, comprar alguna cosa que quieras adquirir, viajar por algún lugar en especial.

Desde Oi Real Estate te traemos una de las informaciones más importantes para la venta de tu casa. Hablamos del contrato de arras, quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber, para que la venta de tu vivienda sea un éxito.

¿Qué es el contrato de arras?

Uno de los trámites más importantes para la venta de tu casa, es sin lugar a dudas el contrato de arras. Este, es un documento que debe ser firmado por las dos partes involucradas en la compraventa de un hogar, en este caso hablamos del vendedor y comprador.

El contrato de arras tiene como objetivo pactar la venta de la propiedad en cuestión. Llevar adelante este trámite es uno de los pasos centrales para la venta de un inmueble, porque en él figuran todos los requerimientos que se acuerdan en la negociación.

Si se piensa en uno de los puntos que tiene a favor este contrato es que sirve de garantía para el vendedor, así como también para el comprador. Saber que cuentas con una garantía, es uno de los ejes centrales de cualquier negociación, además de que se incluyen aquí el precio de venta o las penas por incumplir el contrato.

¿Dónde puede adquirirse el contrato de arras para la venta de tu casa?

Aunque el contrato de arras no sea obligatorio, es muy necesario. Saber con certeza cuáles son las cláusulas necesarias para la venta de tu casa, en donde se indica que puedes o no hacer, es invaluable.

Este contrato, puede adquirirse de forma muy sencilla, a través de internet. Es decir, estamos hablando de un trámite que puede realizarse de manera online. Para que todo se desarrolle de una sencilla manera se debe hacer por medio de una inmobiliaria y un abogado.

Uno de los beneficios que tiene es que su costo es gratuito porque es un servicio que ofrecen las agencias inmobiliarias, que tiene un plazo de 1 a 7 días y solo sería necesario pagar el servicio de un abogado que ronda entre los 50 y 100 euros. Este se entrega cuando la negociación ha sido un éxito y la compraventa es una realidad.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

La información que debe contener dependerá del tipo de contrato que se esté llevando adelante. Entre sus principales características se destacan:

Identidad de las partes: Aquí debe figurar el nombre completo del vendedor y también del comprador. En el caso que la vivienda en cuestión se encuentre a nombre de varias personas, deben incluirse los datos de todos.

Ubicación del piso: Debe mencionarse la ciudad, localidad, dirección y todos los datos que permitan identificar plenamente la localización de la casa.

Descripción del piso: Deberán indicarse el número de habitaciones, baños, cocina, salón y si tiene terraza, garaje, trastero o algún elemento adicional.

Precio de la compraventa: La forma de pago debe figurar de manera clara en el contrato, se aconseja escribir los montos en letras y números.

Plazo máximo para concretar la venta: Debe dejarse constancia del plazo máximo para firmar la escritura de compraventa ante notario.

Tipo de contrato: Si firmamos unas arras debemos indicar qué tipo es. Si esto no se realiza, se puede entender que por defecto se trata de unas arras confirmatorias, con las consecuencias que conlleva.

Fecha y firmas: En el contrato debe incluirse la fecha en la que se firma el documento y debe ser firmado por todas las partes que participan en esta operación, por así decirlo, compradores y vendedores.

¿Qué penalizaciones existen por incumplir el contrato?

La penalización más importante radica en no devolver el dinero de señal, si el posible comprador decide no adquirir la vivienda; es muy común que esto ocurra y es una cláusula que se advierte con detenimiento en el contrato.

En el caso que sea el vendedor quién incumple alguna norma, se deberá devolver el dinero de la señal al interesado en comprar la casa. En este caso, se le devolvería el monto en duplicado.

Una de las penalizaciones más severas en el contrato de arras penales, es cuando el comprador incumple con lo pactado. En este caso, el vendedor puede quedarse con el dinero obtenido por la señal y también puede exigirse la venta, por vía judicial, pero en esta demanda será el juez el que decidida la aplicación o no de la penalización.

¿Cómo se reclama el incumplimiento por contrato de arras?

Si alguna de las dos partes se encuentra frente a un incumplimiento de contrato. Esto puede ocurrir cuando no se ha detallado la penalización que debe cumplirse o porque alguno se niega a asumir la penalización. Se puede acudir a dos instancias.

En primer lugar, se puede hacer uso de la vía extrajudicial. En este caso, se podrá pedir ayuda a la agencia inmobiliaria con la que se está trabajando, enviando un burofax para pedir el cumplimiento (esto servirá de prueba ante un posible juicio), o interponiendo el acto de conciliación en que se exige cumplir con el contrato.

La otra alternativa se realiza por vía judicial. Aquí, se pondrá una demanda en el juzgado que corresponda; puede tomar mucho tiempo en resolverse, pero es necesario ante un incumplimiento de contrato.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Cambio de titularidad de un inmueble en España: guía completa del paso a paso

Inquilinos 12 abril, 2021

¿Por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción?

Si aún no tienes dinero para comprar tu propia vivienda y estás frustrado porque piensas que es una pérdida de dinero, en esta nota cambiarás de opinión al saber por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción.

El sueño de la media de las personas es comprarse su propia casa. Pero no muchas veces esto es una facilidad, ya que te lleva a ocasionar deudas y a estar ligado a una ubicación precisa. Por lo tanto, tener la ventaja de decidir dónde vivir el día de mañana es muchas veces lo que beneficia a la gente que optan por un alquiler. Si eres de esas personas que, por trabajo o alguna situación en especial, deben trasladarse de pueblo cada pocos meses, el arrendamiento será tu mejor opción.

¿Por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción?

Es cierto que cuando firmas un contrato de alquiler estás atado, por lo general, a unos tres años de vínculo como mínimo según indica la Ley de arrendamientos Urbanos. De todas maneras, esta posee de cláusulas que indican que te puedes ir antes abonando, por ejemplo, una mensualidad o una penalidad. Vamos a enumerar las ventajas:

Mayor movilidad: como vimos, las cláusulas de recisión de contrato te permiten tener una mayor facilidad para cambiar tu residencia.
Sin hipoteca: como mucho tendrás que pedir un aval bancario para pagar la fianza de tu vivienda. Pero, la deuda que con una hipoteca para la compra de una propiedad podría durar hasta 30 años, no la tendrás nunca.
Costes mínimos de transacción: el único gasto que tendrás como inquilino por firmar un contrato de alquiler, será el del ITP.
Sin costes de mantenimiento de la propiedad: generalmente son los propietarios quienes se ocupan de todos estos gastos, ya que son ellos quienes deben ofrecerte un espacio perfecto para la convivencia.
Menores costos de equipos y ajustes de la vivienda: la mayoría de las viviendas ya vienen equipadas con electrodomésticos e instalaciones básicas para el día a día, como lo son los lavarropas, horno, calefón, tuberías en perfecto estado, ducha, etc.
Velocidad: mudarte es sencillo y rápido. No tienes que estar muchísimo tiempo negociando ni perdiendo el tiempo con papeles. Es simplemente encontrar el lugar que te gusta y mostrarte solvente para poder proceder a un contrato de arrendamiento.
Adaptación a las circunstancias: si compras una casa estás expuesto a que el día de mañana, no se adapte a tus necesidades. Si, por ejemplo, vives en un monoambiente y de repente, esperas un hijo o, si antes vivías solo y ahora quieres vivir en pareja, no tendrás otra opción que buscar una nueva vivienda. O, al revés, cuando tienes una casa muy grande porque dispones de una familia numerosa y con el tiempo cada uno sigue su camino, tremendo caserón será demasiado estresante para una pareja. En cambio, con el alquiler podrás irte cuando quieras a una casa más grande o más chica.

Muchas variedades

Hoy en día el ámbito del alquiler es pionero en el negocio inmobiliario. Redobla la rentabilidad que ofrecen otras inversiones bancarias como el plazo fijo, por lo que cada vez hay más oferta y demanda. Tendrás grandísimas opciones para elegir entre vivir en un lugar céntrico, en las afueras, con piscina, cerca de los transportes públicos, en el área escolar… Te encontrarás con ofertas de todo tipo y decidirás tú cuánto pagarás por la misma, por lo que te podrás ajustar a lo que tu bolsillo está dispuesto.

Introducción en el mercado inmobiliario

De toda experiencia se aprende y el alquiler no es una excepción. Muchas veces, cuando compras una casa, al ser la primera experiencia con el pasar de los años te arrepientes. En el alquiler es diverso, con el tiempo te vas dando cuenta cuáles son tus necesidades y te servirá para en el futuro, elegir con mayor exactitud lo que es perfecto para ti. Si aún no sabes cuál es tu hogar ideal y deseas experimentar, comprar no es una buena decisión ya que desprenderse de esa propiedad no será tan fácil como firmar un contrato de alquiler.

Accesibilidad

Todos sabemos que para comprar una casa debemos disponer de mucho dinero y esto nos lleva a recurrir a hipotecas o a otras opciones. El préstamo muchas veces nos metemos en una dificultad de la que no es fácil salir. En cambio, con el alquiler en cuanto estás en dificultades no es tan difícil desligarse, ya que la paga es un mes a mes, no implica un vínculo de 15 o 30 años.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El ITP es el único impuesto que deberás pagar como inquilino para poder firmar el contrato de alquiler. Está regido por el Real Decreto Legislativo 1/1993. Son las Comunidades Autónomas quienes se encarguen de cobrarlo y de estimar el precio total, luego de recibir el importe a gravar del Estado. Por lo general, no suele ser muy caro y ronda los 180 € como mucho, es decir el 0.5% de la base imponible de alquiler. Se paga una sola vez, al firmar el vínculo y se establece un plazo de 30 días para ir a abonarlo.

¿Qué me debe garantizar el propietario?

Para que una propiedad sea legalmente rentable, debe cumplir con las siguientes exigencias, establecidas por Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

Cédula de habitabilidad: en él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia.
Certificado de eficiencia energética: está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética
Alta de suministros: los servicios de agua, luz y gas más convenientes para su vivienda.

Ahora que ya sabes por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción, te recomendamos leer las siguientes notas:

¿Quién paga el ITP en un contrato de alquiler?

¡Consejos para comprar con finalidad de alquiler!

Invertir 12 abril, 2021

Savills: en 2020, aumentó el interés por la inversión en vivienda de alquiler

Según un estudio publicado por Savills, en 2020 aumentó el interés por la inversión en vivienda de alquiler. Además, las propiedades con rentas asequibles se están transformando en nuevos activos de interés para los inversores.

Pese a que 2020 ha sido un año difícil en materia de inversiones inmobiliarias, un estudio realizado por Savills confirma que el interés por la vivienda en alquiler creció con fuerza en toda Europa. Además, las promotoras comienzan a ver en las viviendas asequibles una oportunidad de inversión rentable y con impacto social positivo.

Según el estudio de Savills, la inversión inmobiliaria en el mercado residencial de alquiler durante 2020 alcanzó los cuarenta y seis millones de euros. Esto supone un crecimiento interanual del 6% y de un 17% si consideramos su evolución durante los últimos cinco años.

El ranking está encabezado por Alemania, que acaparó el 40% de la inversión en el segmento “multifamily”. Le siguen:

Países Bajos, con un 15%;
Suecia, con el 12%;
Dinamarca, con el 9%;
España y Reino Unido, con el 6% cada uno.

Aumenta el interés en la inversión de vivienda de alquiler, pero la rentabilidad se reduce

A su vez, desde la consultora afirman que el crecimiento de la inversión en vivienda de alquiler se produce en un contexto donde la rentabilidad se contrae. Al respecto sostienen que:

«La ‘yield’ media de viviendas ‘prime’ en alquiler ha bajado 120 puntos básicos desde 2012, hasta alcanzar un mínimo histórico del 3,24% en 2020. Las rentabilidades netas oscilan entre el 2,4% de Berlín y el 5% de Varsovia. No obstante, la mayoría de los mercados ofrecen rentabilidades netas de entre el 3% y el 3,5%».

En España, por su parte, la rentabilidad bruta de una inversión en vivienda de alquiler bajó durante 2020, hasta alcanzar el 7,2%, según un informe de Idealista. Esto implica una reducción del 0,4% a lo largo del año de la pandemia. Aún así, la inversión inmobiliaria continúa multiplicando por quince, en el peor de los casos, a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda

Según Savills, el entorno será muy competitivo en aquellas zonas donde la oferta de viviendas en alquiler no llega a satisfacer la demanda. Este desequilibrio se verá influenciado, además, por las restricciones derivadas del COVID-19 y los retrasos en la actividad de la construcción de obra nueva, que debió interrumpirse durante los meses más críticos de la pandemia en 2020.

Estos factores, reafirman, «pueden intensificar aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler gestionadas por profesionales en las principales ciudades europeas».

¿Subirán las rentas?

Desde Savills consideran que las rentas en Europa aumentarán cuando se retome la confianza en los hogares. De cualquier manera, en casi todos los mercados, los contratos están cubiertos frente a la inflación, lo que permite generar ingresos estables.

Además, añaden que los bancos impulsarán la financiación de la obra nueva para incentivar la actividad promotora. De esta manera, pretenden que continúe creciendo el interés de los inversores por la construcción de nuevos activos inmobiliarios destinados al arrendamiento. En efecto, creen que la inversión para alquilar se convertirá en uno de los nichos inmobiliarios principales del continente europeo.

Viviendas asequibles, las nuevas protagonistas

La consultora también estima que se necesitan promover más de dos millones de viviendas en alquiler en España para satisfacer la demanda. Pero una parte importante de ellas amerita algún tipo de protección, es decir, que salgan al mercado con rentas asequibles.

Consideran, además, que «existe un elevado interés de inversores institucionales por desarrollar nuevo producto en nuestro país y una firme apuesta de las Administraciones Públicas por incrementar la oferta de vivienda en alquiler y situarnos al nivel de otros países de Europa”.

En este sentido, desde Savills destacan que el desequilibrio entre la oferta y la demanda ha producido un incremento en el precio de las rentas durante los últimos años. En ciudades como Ámsterdam, Copenhague, Dublín y Paris, el alquiler medio de un piso con un dormitorio representa más del 30% del ingreso familiar medio. Pero la situación se agrava al considerar el impacto negativo de la pandemia del coronavirus sobre la economía de los hogares, lo que produjo una reducción de la capacidad para pagar los alquileres.

«Esto implica que la necesidad de más viviendas asequibles es alta, mientras que las perspectivas de un mayor crecimiento del alquiler son cada vez más limitadas. La actual crisis sanitaria ha demostrado que las ciudades que ofrecen una vivienda asequible y de alta calidad serán más competitivas, resilientes y atractivas para las personas y las empresas”, explica la compañía.

Frente a ello, los gobiernos de algunas ciudades, como Ámsterdam, Madrid y Barcelona, están colaborando con inversores y promotores para ofrecer un parque más amplio de viviendas asequibles. En particular, el sector público ofrece terrenos excedentes con incentivos a largo plazo, mientras que las promotoras también comienzan a mirar las viviendas asequibles como una oportunidad de inversión inmobiliaria.

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Vender 8 abril, 2021

¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en España?

Quieres poner tu piso en España a la venta, pero no sabes cuáles son los tiempos que se tarda aproximadamente en que las propiedades sean vendidas. Desde OI REAL ESTATE, te traemos toda la información necesaria, para que calcules cuánto demora en venderse tu piso.

Muchos son los factores que se tienen en cuenta a la hora de vender un piso en España. Sin embargo, a veces surge el olvido de uno de los aspectos más importantes a la hora de vender. ¿Cuánto tiempo estará el piso en el mercado inmobiliario?

Si bien, no se puede establecer con exactitud en qué fecha se venderá tu piso, porque depende de varias cosas. Lo que si puede hacerse, es realizar un establecimiento de un tiempo estimativo, si se atiende a determinados factores.

Sabemos que vender un piso en España no es tarea fácil. Pero te proponemos la lectura de este artículo, en el que encontrarás la respuesta a la pregunta que te hicimos en un primer momento. El tiempo es una punto importante a conocer y para evitar angustias generadas por la espera, te brindamos ciertos datos que creemos pueden ser de utilidad.

De todos modos, te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, en el que encontrarás todo lo que tienes que saber para vender una casa. No dudes en comunicarte con nosotros, estamos para ayudarte.

¿Cuánto tarda en venderse un piso en España?

Una de las cosas más importantes que debes conocer a la hora de poner un piso en España a la venta, es sin lugar a dudas, el tiempo estipulado de venta. Muchas veces no se tiene en cuenta este punto y se observa como el piso se encuentra en permanente oferta, pero sin propuestas de compra.

Es común, que no entiendas porque tu piso no se vende, pero para descubrir esta particularidad tienes que mirar bien a tu alrededor. Esto quiere decir que para vender, es necesario saber cómo fueron las ventas de las casas que se encuentran cerca de la tuya, hay que observar el mercado para ver qué cosas pueden hacerse cuando te toque el turno a ti.

Se estima que el tiempo de venta de un piso en España es de aproximadamente seis meses. Pero, la crisis sanitaria producto del coronavirus hace estragos en la economía, por lo que es más difícil de lo que era antes, conocer la velocidad de venta de un determinado piso ofertado en el mercado.

Tiempos estipulados de venta según la zona

Como se demuestra desde hace mucho tiempo, el mercado inmobiliario español es sumamente heterogéneo, por lo tanto, no se puede hablar de un tiempo específico de venta, para toda España. Por lo cual, se deberá investigar el tiempo medio de venta respecto a la zona en la que se desee vender el piso.

Las ciudades en que suelen venderse pisos más rápido, son las que responden a las zonas céntricas, en donde el mercado inmobiliario provoca una gran aceleración, debido a la demanda que se tiene.

Según fuentes consultadas, se advierten los tiempos de venta de un piso en España. Se tomó en consideración, aquellas ciudades que presentan mayor rapidez de venta; se calcula que en Madrid y Valencia, toma 3 meses en ser vendido un piso, mientras que en Barcelona se estima que son 2. En cambio, las más pequeñas como Lugo, Palencia o Zamora el tiempo de venta puede ser de un año.

¿Qué factores influyen en la velocidad de venta de un piso en España?

Uno de los ejes principales es la ubicación, ya que la zona dispone de los lugares en donde existe mayor demanda de pisos. Pero no es el único factor, porque el precio de venta también hace lo suyo, así como también la documentación faltante o el estado en que se encuentre la vivienda.

A veces ocurre que no se dispone de mucho tiempo para la venta, que debe realizarse rápido; ya sea que se esté transitando por un divorcio, un piso en herencia o porque es necesario mudarse del país o la ciudad y se requiere de la ganancia obtenida.

Cuando se observan trabas a la hora de vender, hay que buscar alternativas, ya sea bajando el precio de venta propuesto, realizar algún tipo de reparación, arreglar los papeles que faltan, para que no haya demoras a la hora de vender . De todos modos, el coronavirus impacta en el mercado y es otro factor a conocer, ya que es probable que las ventas no abunden debido a esta situación epidemiológica.

¿Es un buen momento para vender una propiedad?

Esta pregunta implica conocer las condiciones en las que se encuentra el mercado inmobiliario actualmente y los datos que se tienen, en cuanto a ventas ocurridas en el último tiempo.

Saber cómo está operando el mercado, en tanto oferta y demanda, es un buen indicio para decidir poner una vivienda a la venta o no. Es un indicador que nos permite plantear distintas estrategias a la hora de vender un piso.

De acuerdo al Colegio de Registradores de España, la venta de propiedades bajó más del 40% en el año 2020, respecto a lo reportado durante el año 2019. Si bien se sabe que la pandemia ha sido cómplice en esta baja, no hay que ignorarlo para poner en venta, una vivienda en el año que se encuentra en curso.

¿Vender o no vender?

El conocimiento de todos los factores que circunscriben cualquier venta, son puntos importantes a tener en cuenta si se desea vender. No hay que ignorar absolutamente ninguno y debes encontrar las estrategias más óptimas para realizar la venta de tu piso.

Es probable que te encuentres con muchas trabas en el camino, sumado a una crisis sanitaria y económica que han modificado todas las cosas conocidas hasta el momento. Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue moviéndose y provocando miles de ventas al año.

Poner en venta un piso en España siempre traerá beneficios, aunque los procesos de venta sean complicados. Debes tener visión, estrategia e invertir trabajo y dinero y verás cómo tu casa se vende rápido y en poco tiempo.

Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en consultarla. Debajo de esta publicación, encontrarás un espacio para sumar tu comentario, te esperamos.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es el usufructo en una herencia

Propietarios 8 abril, 2021

¡Sí, una vivienda vacía también tributa para el IRPF!

¿Tienes un piso de alquiler turístico que permaneció sin inquilino durante 2020? Te interesará saber cómo tributa una vivienda vacía para el IRPF. En este artículo te lo contamos.

Ya inició la campaña de declaración de la renta 2020-2021, y el último año nos ha presentado situaciones peculiares que despiertan nuevas preguntas a la hora de pagar nuestros impuestos. En esta ocasión, queremos contarte cómo tributan las viviendas vacías, puesto que muchos pisos destinados al alquiler turístico no han generado rentas durante 2020. Pero ¿debemos declararlas entonces? La respuesta es sí.

En una sentencia reciente del Tribunal Supremo, se especifica que “todo inmueble que no sea vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava con el IRPF”. A ello se añade otra cuestión fundamental, y es que, sin inquilinos, tampoco se pueden deducir los gastos. En palabras del supremo, “si no hay renta en el ejercicio o parte de él, no cabe deducir gastos imputables a ese periodo”.

Para comprender mejor cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF, comenzaremos por evaluar el gravamen de las viviendas alquiladas.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda alquilada?

El dinero proveniente de las rentas se considera en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario. En condiciones normales, es decir, si el piso está alquilado, dicho rendimiento se calcula de la siguiente manera:

Al dinero procedente del alquiler anual (rendimientos íntegros) debemos restarle los gastos que se consideran deducibles (más adelante detallaremos cuáles son). De esta manera, se obtiene un rendimiento neto, sobre el cual se aplica una reducción del 60% solo cuando el inmueble alquilado esté destinado a vivienda. Así obtendremos la base imponible del IRPF por el rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por ejemplo, recibimos doce mil euros al año provenientes de las rentas y los gastos deducibles alcanzan los tres mil euros, la ganancia neta será de nueve mil euros. Si a ello le aplicamos la reducción del 60%, tributaremos únicamente por el 40% restante, es decir, por 3 600 euros. Ello se sumará al resto de los ingresos que provienen de nuestra actividad económica habitual, constituyendo así la base imponible.

¿Qué gastos son deducibles?

Algunos de los gastos que sí pueden deducirse en la declaración del IRPF de una vivienda alquilada son los siguientes:

Préstamos que se hayan adquirido para realizar mejoras en la vivienda.
Impuestos como el IBI, tasas de limpieza y alumbrado.
Gastos por conservación y reparación de la vivienda.
El importe de las primas de contratos de seguros.
Gastos relacionados con la formalización del alquiler.
Deudas por impago, si el inquilino deudor está en concurso, o si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
Gastos de administración, portería, vigilancia, etc.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda vacía?

Ahora que ya conocemos cómo tributan las rentas de una vivienda con inquilino, estamos en condiciones de analizar el pago de IRPF por una vivienda vacía. Partimos de la base de que cualquier inmueble susceptible de ser alquilado debe declararse frente al Ministerio de Hacienda.

Ahora bien, lo que debemos tener en cuenta es que, en las propiedades vacías, al margen de la vivienda habitual, debe imputarse una renta inmobiliaria igual al 2% de su valor catastral, aunque en algunos municipios este porcentaje se reduce al 1,1%. Veamos un ejemplo:

Si tenemos una vivienda vacía cuyo valor catastral es de cien mil euros, deberemos incluir en la declaración de la renta un rendimiento extra de dos mil euros (es decir, del 2% de 100 mil). La cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda dependerá, finalmente, de la totalidad de nuestros ingresos anuales.

¿En qué casos se imputa el 1,1% del valor catastral?

Se imputa el 1,1% para el IRPF de una vivienda vacía en aquellos casos en donde:

El valor catastral del inmueble no se ha revisado en los últimos diez años.
El inmueble carece de valor catastral. En este caso particular, el 1,1% de aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el precio de adquisición o el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Deducciones del IRPF en una vivienda vacía

Durante el tiempo que la vivienda estuvo vacía, no podrán deducirse los gastos que te hemos detallado anteriormente. Es decir que, si tu piso no tuvo inquilino durante cuatro meses, deberás restar el proporcional correspondiente a ese periodo de los gastos anuales como el IBI. Por lo tanto, solo deducirás estos costes durante el tiempo que la vivienda estuvo alquilada.

Al igual que en el ejemplo anterior, si la vivienda estuvo vacía durante todo el año, no podrás deducir ningún gasto en tu declaración del IRPF.

Casos en los que no se imputan las rentas inmobiliarias

Recuerda que la vivienda habitual no es susceptible de generar ganancias para el propietario, por lo que ninguna de las consideraciones que mencionamos anteriormente afecta a este tipo de inmuebles. Pero, además, no se imputan las rentas inmobiliarias en los siguientes casos:

Plazas de garaje adquiridas con tu vivienda habitual, con un máximo de dos.
Terrenos.
Inmuebles en construcción.
Viviendas en las que residen los hijos y el otro progenitor, en caso de divorcio.

Como puedes ver, tener una vivienda vacía genera más gastos que beneficios. ¿Te has planteado alquilarla con la ayuda de un gestor inmobiliario? ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte!

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Fondos de inversión 7 abril, 2021

¿Cómo invertir en crowdfunding en 2021?

Hay una nueva forma de acceder al mercado inmobiliario que incluye a todo tipo de inversionistas. Los pequeños como los novatos, forman parte esta nueva forma de inversión. El crowdfunding o fondeo colectivo está cobrando gran popularidad en el mercado inmobiliario. Esto se debe a que se pueden invertir pequeñas cantidades para diversificar y obtener buenos rendimientos. Pero, alguna vez te preguntaste, ¿cómo invertir en crowdfunding en 2021? Un año que sigue marcado por la pandemia de coronavirus.

Es decir que, el crowdfunding permite a los pequeños inversionistas participar en una industria que, hasta hace tiempo, estaba solo limitada a aquellas personas que tengan mucho capital. Pero, en la actualidad, da la posibilidad de esquemas mucho más flexibles y para todos los capitales. Pero, si en tus planes esta invertir en la industria inmobiliaria por esta vía, en Oi Real Estate te dejamos algunos aspectos que no puedes perder de vista.

¿Qué es el crowdfunding y cómo lo definimos?

La definición de la Comisión Europea de crowdfunding remite a la micro-financiación colectiva o crowdfunding como petición pública destinada a recaudar fondos para un proyecto concreto. En España, el papel supervisor le corresponde a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, un organismo que controla el proceso de autorización en exclusiva. Además, será el Banco de España quien necesitando o no un informe perceptivo, puede instrumentalizar la solicitud de préstamos.

Cómo invertir en crowdfunding en 2021: el ABC para que sea un éxito

En primer lugar, deberás verificar la plataforma. Esto quiere decir que, las empresas de crowdfunding son siempre reguladas por un ente o institución para su correcto funcionamiento. Es importante que verifiques que hayan presentado su solicitud de regulación. Es el primer paso para saber qué tan confiable es la empresa.

Otro paso fundamental es determinar el monto a invertir. Una de las ventajas que tiene este sistema en el rubro inmobiliario es que no requiere de grandes cantidades. De todas formas, revisa siempre tu presupuesto para fijar la cantidad que destinarás y saber cómo invertir en crowdfunding en 2021. Pero ¡cuidado! No destines todo tu dinero a una sola inversión. Revisa qué proyectos tienes disponibles en la plataforma que hayas elegido. Es esencial para saber cuál es el mínimo de dinero que necesitas para comenzar.

Es esencial que analices el rendimiento y los plazos. De acuerdo con el proyecto, tendrás una tasa de rendimiento estimada diferente, además de un esquema de plazos determinado, que puede ser periódico o cuando el inmueble se venda. Evalúa tu estrategia de inversión, ajustando objetivos y metas.

Conoce el esquema para evitar dolores de cabeza. El crowdfunding inmobiliario tiene tres esquemas principales: deuda, equity y patrimonial. Esto tiene relevancia porque existe un impacto en el plazo para percibir los rendimientos. y esta elección debe estar alineada con tu estrategia de inversión. Aunque en los tres casos la inversión se hace de forma directa y por cada proyecto. En el esquema de deuda, el inversionista recibe el pago de forma periódica o al final del proyecto; en equity se recibe una porción de la utilidad por la comercialización del proyecto; mientras en patrimonial se recibe la porción correspondiente de las rentas generadas, lo que representa un plazo mucho mayor que los primeros dos.

Mejor prevenir que curar: cómo invertir en crowdfunding en 2021

Es muy importante que revises el esquema fiscal. Los gastos de manejo de cuenta y esquema fiscal impactan en el retorno final de tu inversión. Es importante conocerlos para tener un estimado realista de los rendimientos que tendrá tu inversión, además de estar al corriente con tus obligaciones fiscales.

Por otra parte, es clave que conozcas los términos y las condiciones. No hay nada más importante que entender de pies a cabeza tus derechos y obligaciones como inversionista. Por eso, revisa con detenimiento el contrato que te ofrezca la plataforma, consulta los plazos de inversión, las condiciones, riesgos, cláusulas y todo lo relacionado con el proyecto. En este paso, tomate todo el tiempo que necesites, ¡evitemos dolores de cabeza en el futuro! Es importante leer a detalle el contrato y todas las preguntas son importantes, así que no dudes en hacerlas y aclarar las dudas.

Un año diferente pero es necesario apostar

Para saber cómo invertir en crowdfunding en 2021, un año atípico y repleto de incertidumbre, la disciplina es fundamental. Es que, en el mundo financiero, la disciplina es un requisito básico para el éxito. Como inversionista, el tener un plan, apegarse a él y saber cómo reestructurarlo de acuerdo con las condiciones del mercado, te ayudará a obtener mejores resultados. Pero, es necesario recordar que debes hacer un seguimiento a tus inversiones, para conocer su estado y saber de primera mano cuál es su avance. No dejes para mañana lo que puedes hacer hoy.

Por último y no menos importante: ¡aprovecha la tecnología! La llegada de la pandemia hizo que cada vez, más mercados y empresas se vuelquen a las plataformas digitales. La consolidación de los mecanismos financieros no se quedó atrás y se generó una alternativa para tener fácil acceso a la información. La idea es que cuentes con todas las opciones de inversión y que, participar en ellas, sea una forma práctica y sencilla. Además, con el aislamiento social, se comprobó la importancia de los procesos y tramites a distancia. También, lo esencial que es la seguridad en las transacciones online. Por eso, utiliza todos los recursos que tienes a tu disposición para monitorear tus inversiones.

Pero, recuerda: para ser inversionista ya no es necesario ser millonario o tener años de experiencia. Aprovecha que existe en el país el crowdfunding y tendrás posibilidades a la medida de tu capital. Podrás involucrarte en diversos proyectos y llevar el control de tu dinero de forma sencilla. En Oi Real Estate te animamos, ¡infórmate y empieza a apostar en el mercado inmobiliario!

Vender 7 abril, 2021

Arreglar y modernizar la vivienda ¿es una venta segura?

A la hora de vender se suelen utilizar distintas herramientas que permiten resaltar la vivienda, pero vale hacerse una pregunta: arreglar y modernizar la vivienda ¿en una venta segura?

En OI REAL ESTATE, te traemos las respuestas a este interrogante que es sumamente habitual. Quédate leyendo, porque te enterarás de todo lo que tienes que saber a la hora de poner en venta a tu vivienda.

Existen muchas maneras de provocar mejoras en los hogares con el objetivo de conseguir una venta segura. A veces no le prestamos la suficiente atención a aspectos que hacen que una casa sea vendible y los compradores no perderán su tiempo en viviendas que muestran problemas o se caen de viejas.

El mejor plan para que tu casa se venda, es mediante arreglos simples o elementos que cambian su mirada y le dan un nuevo aire de modernidad, que hace que los futuros compradores encuentren un atractivo en ese espacio, pensando en un futuro próximo en ella.

Sin embargo, la falta de conocimiento sobre la venta de casas puede ser una piedra en el camino, que no nos permite visualizar con precisión cuáles son los detalles que se necesitan para que se genere una venta segura. Continúa leyendo el posteo, porque en pocos minutos conocerás todo lo que debes conocer para vender tu vivienda.

¿Cómo consigo hacer la casa más atractiva para los compradores?

Cuando nos aventuramos hacia el mundo de la venta de viviendas, son muchas cosas las que debemos tener en cuenta. Aquí hablamos de los trámites que necesitaremos realizar, la inclusión de la casa en el mercado, el precio elegido, la decisión de contar con la ayuda de una agencia y no menos importante, hacer atractiva la casa para los compradores.

Hay ocasiones en que el último punto mencionado falla, a veces nos olvidamos de una de las cosas más necesarias: refaccionar la vivienda para que podamos tener una venta segura. Es muy común olvidarnos de este punto, ante la vorágine que nos provocan todas las cosas que debemos conocer para poder vender una casa. Sin embargo, el tiempo nos demuestra que no debemos pasarlo por alto, porque de lo contrario, la vivienda permanecerá en el mercado por tiempo indefinido y comenzaremos a pasar por un período de angustia.

Para que la venta se concrete rápidamente, necesitamos realizar pequeñas reformas. Este valor agregado nos acercará al comprador que nosotros estamos necesitando, así que no lo pienses más y decídete a impactar a tu cliente.

Mejora el espacio para lograr una venta segura

De más está decir, que una buena impresión lo es todo y mucho más, si nos referimos al mercado inmobiliario. Para conseguir una mejora en la casa, te recomendamos ordenar y limpiar el espacio, botar a la basura lo que no sirve o realizar una pequeña reforma para mejorar el aspecto del lugar.

Cuando hayamos encontrado aquellos elementos, que consideramos que pueden sernos útiles para lograr una mejora del ambiente, tendremos mayores posibilidades de tener una venta segura. Es importante mostrar mayor iluminación, claridad, un espacio más ordenado y un buen estado de la vivienda.

Sabemos que no es grato invertir tiempo y dinero en reformas, porque en definitiva la vivienda no será nuestra. No obstante, es necesario prestar atención a las mejoras que se le pueden hacer a la casa, evitando quejas por parte del futuro comprador y acercándonos cada vez más, hacia una venta segura.

Presta atención a la imagen: Lo es todo

Preparar una casa para la venta, ordenarla y refaccionarla es muy importante, pero no debemos olvidar jamás el papel que tienen las fotografías para vender. Es muy probable que hayas decidido colocar tu vivienda en algún portal inmobiliario, para que aquellos compradores que desean adquirir una casa, se fijen en los anuncios y se contacten con el vendedor.

Si las imágenes están borrosas o se destacan aspectos que alejan la visualización de cualquier persona, lo primero que tenemos que hacer es dedicar el tiempo que sea necesario a las fotografías. Debemos alejarnos del móvil y tomar fotografías con cámaras profesionales de nuestra vivienda, para que el posible comprador se impacte con lo que ve y pida una visita.

Para tener una venta segura, presta atención a lo siguiente: aprovecha la luz: Toma fotografías de las habitaciones de día, compara fotografías de otros vendedores y saca imágenes parecidas, pero nunca las copies. Plantea originalidad en tus fotos, propone distintos ángulos, destaca las zonas que pueden llamar la atención de los futuros compradores al instante.

Aprovecha el uso de la tecnología para una venta segura de tu vivienda

La tecnología no solo vino a conectarnos con el mundo, a ayudarnos a contactar a posibles compradores; sino que también vino a facilitarnos la vida y hay que aprovechar todo lo que nos brinda. En este caso, no debemos dejar de vista los servicios que ofrece para vender una casa, como el home staging virtual, que nos permite amueblar de forma virtual.

Esta posibilidad nos da una idea muy interesante para entender acerca de qué es lo que queremos reformar, simulando cómo quedaría nuestro hogar si nos decidimos por una determinada reforma.

Las agencias inmobiliarias suelen contar con este beneficio al momento de poner en venta un piso o una casa, también se puede hacer uso de este, a través de programas informativos. Así que ya lo sabes, la tecnología puede ayudarte a obtener una venta segura de tu vivienda.

Presta atención a todos los detalles

No existe una única fórmula para vender una propiedad. Sin embargo, cada paso que podamos dar para mejorar la vivienda y hacerla atractiva para el comprador, será un buen punto a tener en cuenta.

Para que la venta se produzca pronto, presta atención a todos los aspectos involucrados en tu vivienda. Desde el orden, la forma en que luce, hasta las imágenes y el precio que has elegido para vender.

Si quieres que tu venta sea un éxito, cuenta con nosotros. En este enlace, te mostramos todos los servicios que ofrecemos para que la venta sea un éxito. Si te has quedado con alguna duda del post o tienes alguna inquietud, escríbenos al botón que se encuentra debajo.

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Casas increíbles 7 abril, 2021

Casas extraordinarias de España

Desde Oi Real Estate queremos mostrarte cuáles son las casas más extraordinarias de España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Las casas extraordinarias de las que te contaremos en el siguiente artículo se encuentran en la costa, en medio del bosque, bajo tierra o incluso en lo alto de las montañas. Todas estas increíbles viviendas se encuentran ubicadas en España. Un rasgo compartido de estas casas extraordinarias es la ambiciosa manera de comprender la arquitectura. Tanto desde la integración en el paisaje, como el uso de los materiales, la manera de entender el espacio, entre otros. Todas estas casas proponen una nueva mirada sobre el significado de la arquitectura en la actualidad y sobre nuestra forma de ver la vivienda.

Casa Sardinera

Esta vivienda se encuentra ubicada en Jávea, Alicante. Se trata de una creación de Ramón Esteve Estudio.

La casa Sardinera se encuentra sobre una cala de agua cristalina y busca potenciar las vistas por medio de amplios paños de vidrio que generan la sensación de tener el paisaje al alcance de nuestra mano. El hormigón blanco entablillado logra rebajar la presencia visual del volumen tan imponente.

La vivienda se orienta a levante-poniente para asegurar el aprovechamiento de las corrientes naturales de aire. La fachada este se encuentra protegida por unos grandes voladizos. Por otro lado, la fachada oeste posee un cerramiento formado por unas lamas motorizadas orientables y regulables. De esta manera logran proteger durante el verano del soleamiento permitiendo el paso de las brisas, mientras que en invierno se abren para poder captar el sol.

Solo Office KGDVS

Esta vivienda cuenta con una novedosa construcción circular de Solo Houses. Se encuentra ubicada en la comarca de Matarraña, en Teruel, cerca de la localidad de Cretas pero sin nada a su alrededor.

Los galeristas Christian Bourdais y Eva Albarrán son sus promotores, deseaban encontrar un terreno que carezca de contaminación en el cual sea posible realizar una colección de arquitectura. Esta colección cuenta con 15 proyectos que ocuparán una finca de 100 hectáreas. Hoy en día se encuentran finalizadas Solo Office KGDVS y Solo Pezo.

Solo Office KGDVS es un proyecto de los belgas Office Kersten Geers y David Can Severen que brinda una casa en forma circular de manera que permita gozar de la belleza de todo su entorno en 360º. Ubicada en una meseta natural, cuenta con una arquitectura prácticamente invisible que no posee límites entre el interior y el exterior. Su fachada puede abrirse de manera que las estancias quedan totalmente a la intemperie, de este modo es posible dormir bajo las estrellas.

La parte central del círculo, que se encuentra atravesado por el paisaje, cuenta con una piscina natural que se asemeja a un bonito lago. Cuenta con 3 habitaciones en módulos independientes a las cuales se puede acceder desde un porche exterior, también posee un módulo dedicado al salón con chimenea y a la cocina-comedor.

Todos sus interiores son sumamente funcionales, austeros pero muy cómodos y acogedores. La decoración es bastante escasa, el motivo es que esta no genere un alejamiento de la experiencia que se busca conseguir, es decir, de la fusión completa con la naturaleza circundante.

Se encuentra disponible alquiler para viajeros y también, para fotos y rodajes.

Casa del acantilado

Esta extraordinaria casa del acantilado se encuentra ubicada en la localidad costera de Salobreña, en Granada.

Sin lugar a dudas se trató de un enorme reto para Jaime Bartolomé y Pablo Gil, sus arquitectos. Debieron enfrentarse a la tarea de construir esta vivienda en una compleja parcela ubicada en una colina con una inclinación de 42 grados. Es una casa orientada al mar en la que, a pedido de sus propietarios, siempre será verano.

Su asombroso diseño cuenta con dos plantas, una amplia sala de estar y piscinas en terrazas. El segundo piso posee habitaciones. En todo momento la construcción va acompañando la pendiente de la montaña. La casa se encuentra parcialmente enterrada y goza de una temperatura constante de 19,5º durante el año entero, de este modo se vincula con la tradición de las casas cueva granadinas.

Esta vivienda cubre todos sus espacios habitables con una carcasa doble curvada de hormigón armado que acompaña la geometría del suelo. Esta carcasa también enmarca las bonitas vistas y orienta los flujos de aire que vienen desde el mar hacia el interior. Además, se encuentra apoyada en los muros de contención, esto permite que carezca de vigas o columnas internas, de manera que el espacio principal de la vivienda queda como una zona muy amplia.

Según afirma el arquitecto Jaime Bartolomé, uno de los puntos más característicos de esta casa es su calculada ambigüedad estética. Esto se genera entre la forma de la vivienda y el techo metálico que oscila entre lo natural y lo artificial.

Esta vivienda se encuentra disponible para la venta y el alquiler para rodajes, o bien por estancia cortas para viajeros.

Vivienda Hemeroscopium

Esta impresionante vivienda se encuentra ubicada en la localidad madrileña de Las Rozas. Su nombre, Hemeroscopium, refiere al concepto griego del lugar donde se pone el sol. Se trata de un diseño de Antón García-Abril, su objetivo es generar tanto un espacio doméstico como un horizonte lejano.

Lo más novedoso es su increíble estructura de hormigón vista, sumamente pesada. Parte de un apoyo principal, es decir una viga madre, para generar, en sentido ascendente y helicoidal, estructuras más ligeras. Su apariencia es muy simple pero lleva una ingeniería muy compleja, la enormidad de los elementos, no obstante, genera un resultado transparente, ligero, prácticamente aéreo. Todas sus estancias son muy espaciosas, luminosas y sumamente elegantes.

Esta casa cuenta con dos plantas articuladas en forma de L que rodea un patio central, con amplios espacios para el salón y la cocina, además de una hermosa piscina. En la parte superior, se encuentran dos dormitorios desde los cuales se puede acceder a una segunda piscina. Esta piscina posee 25 metros de largo y se encuentra ubicada en la viga en forma de U que da la sensación de caer hacia el jardín.

La vivienda se encuentra disponible tanto para sesiones de fotografías como para rodajes.

Casa Levene

Sin lugar a dudas es una de las mejores casas extraordinarias, la casa Levene se encuentra ubicada 64 km de Madrid, en la localidad de San Lorenzo del Escorial. Esta extraordinaria vivienda se eleva en el Monte Abantos y una de sus principales características es que se encuentra al servicio del bosque, de sus árboles y de su estructura.

El arquitecto Richard Levene, es el fundador del croquis que además es un firme defensor de que un arquitecto no tiene que proyectar su propia vivienda. Es por este motivo que pidió a Eduardo Arroyo que se encargue del diseño de su hogar.

Para construir esta increíble casa no se ha talado ni un solo árbol, tampoco se utilizó ningún ladrillo y fue construida en seco para no afectar las raíces de los árboles ni tampoco los acuíferos. Arroyo se ocupó de diseñar una casa que logra fundirse con el entorno a la perfección, prácticamente hasta desaparecer, ya que en sus grandes cristaleras se reflejan los árboles.

La estructura de esta casa se divide en diferentes brazos que ocupan el espacio libre que había entre los árboles, con una impresionante cubierta de basalto trai o de Mongolia.

En su interior, contrastando, es colorista, marcando la diferencia entre la zona más privada con paredes y suelos de color azul de las más sociales, que se encuentran pintadas de color anaranjado. Gran parte de los muebles fueron diseñados a medida puntualmente para sus espacios.

Cuenta con tres plantas construidas en una pendiente ascendente que suman el número de 490 metros. Posee 4 dormitorios y 4 cuartos de baño, un salón, despacho, cocina y piscina. Hoy en día se encuentra disponible para la venta y también en alquiler para realizar sesiones de fotos y rodajes.

¿Qué opinas de estas casas extraordinarias ubicadas en España? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Vender 6 abril, 2021

Cómo vender tu vivienda sin ayuda de una inmobiliaria

Estás pensando en vender tu vivienda, pero no quieres agentes inmobiliarios en el medio, te contamos que es posible. En OI REAL ESTATE, te presentamos las mejores estrategias para vender la casa por tu cuenta.

Tomar la decisión de vender una casa no es algo simple y sencillo, implica muchas cosas detrás y una de las más importantes, es obtener ganancias. Es decir, obtener dinero al brindar una vivienda a alguien.

Deshacerte de la que fuera tu casa por una gran cantidad de tiempo no es tarea fácil, incluye emociones, recuerdos, momentos y mucha vida derramada en ella. Sin embargo, las situaciones cambian y tenemos que usar esa famosa frase «soltar», para no quedar atado para siempre.

El principal motivo de vender tu vivienda, es ganar dinero a cambio. Para que la mayor parte de tu ganancia se ubique en tu mano, a veces se decide emprender la venta en solitario, sin recurrir a un agente inmobiliario. Quédate leyendo y te enterarás de todo lo que puede ocurrir, si deciden vender tu vivienda sin ayuda de una inmobiliaria.

Realiza un estudio de mercado

El primer punto para vender tu vivienda, es sin lugar a dudas inspeccionar el mercado. Si decidimos llevar a cabo la venta sin ayuda de un agente inmobiliario, es necesario contar con el tiempo necesario; porque tenemos que conocer qué viviendas hay cerca de la zona y cuáles compiten con la mía.

Vender es un trabajo y hay que tratarlo como tal. Ver los tiempos, la competencia, evaluar un precio de venta para llegar a futuros compradores, saber cuántas casas se vendieron sin inmobiliarias, ver cuáles son las fortalezas de hacer esto de manera solitaria.

Si bien tienes que involucrar mucho tiempo y aprender nuevos conocimientos, como qué es lo que se busca en el mercado, qué trámites debes realizar para establecer una oferta y que llegue al público interesado en la compra de viviendas. Se puede hacer sin ayuda de la inmobiliaria, eso sí requerirá de más trabajo.

Prepara un plan de marketing para vender tu vivienda

Tienes que ser tu propio agente inmobiliario y esto te obliga a incursionar por lugares de los cuáles tienes poca información. Deberás aprender de forma rápida a incorporar herramientas que te ayudarán en la venta.

Si de analizar mercados se trata, un objetivo muy interesante puede incluir proponer un plan de marketing. Como su nombre lo indica, debes planificar para vender, nada se produce instantáneamente y debes realizar todos los pasos para cumplir con cierto objetivo.

Conforma un Plan de Marketing para la venta de tu casa que contemple todas y cada una, de las acciones que vas a realizar. Aquí nos referimos a todo lo que te invita a realizar una promoción de tu vivienda, desde la colocación de carteles de venta, los folletos que compartamos con nuestros posibles compradores, anuncios en portales inmobiliarios, es decir, todas aquellas cosas que conforman las acciones para lograr la venta.

Toma fotos de la casa que quieres vender

Si vas a trabajar como tu propio agente inmobiliario, debes actuar como tal. Esto significa que inviertas en una buena cámara fotográfica, que realices un curso de manejo de imágenes inmobiliarias y que tus fotos sean de calidad.

La imagen es una de las cosas en las que más se fijan los compradores. Debes impactarlos, producir algo que llame la atención suficiente como para provocar una visita a la vivienda y porque no, una posible oferta de compra en puerta.

Así que no pienses jamás en utilizar un celular para tomar fotografías. Todo debe ser lo más profesional que se pueda, que consiga la captación de personas interesadas en comprar una casa.

Invierte en portales inmobiliarios para vender tu vivienda

Que la publicidad es una de las cosas más importantes para vender, es un hecho comprobable. Si nos dispusiéramos a repartir folletos en una zona determinada y viéramos como esos mismos, se tiran al bote de la basura, nos pondríamos muy tristes.

Por eso, es necesario realizar la publicidad de lo que ofrecemos en el lugar indicado y en este caso, son los portales inmobiliarios. Estos, cuestan dinero y aunque se anuncien como gratuitos para los propietarios particulares al final si no quieres que tu anuncio se pierda en el infinito mar de ofertas que se encuentran allí, deberán invertir en anuncios.

Aunque quisiéramos conseguir a nuestro comprador en el acto y sin destinar tiempo y dinero en ello, es muy poco probable que esto ocurra. Para impedir que el anuncio de la vivienda, aparezca en las últimas posiciones del buscador tendremos que contratar a los mejores portales y a sus elementos ofrecidos, para estar en las mejores posiciones.

Recibe todas las llamadas de los compradores

Si lo que quieres es vender tu vivienda, olvídate de apagar el móvil. Muchas veces hay que arriesgar ciertas cosas para conseguir otras, pero es necesario hacerlo, ya que después podremos disfrutar de los beneficios que nos provoca la venta de la casa.

Ten el móvil contigo a todo momento, nunca se sabe cuándo pueda llegar nuestro cliente ideal, nuestro comprador. No estás trabajando con un agente o inmobiliaria, que te facilitaría el trabajo, has decidido ir por lo más complicado y tienes que adaptarte al trabajo que te toca, mientras consigues la venta.

Familiarízate con las interrupciones durante los desayunos, las comidas, los momentos de siestas, las cenas, la noche, el horario laboral o cualquier tiempo que tengas para disfrutar de películas o series por plataformas. Para no confundir lo cotidiano con la venta, podrías invertir en la compra de un móvil adicional para recibir todas las llamadas.

Arregla tu casa para recibir a los posibles compradores

Trata de sacar cualquier tipo de cosa que demuestre tu personalidad en la vivienda. Piensa que en poco tiempo, ya no será de tu propiedad y los compradores no pueden imaginarse en una casa que está plagada de recuerdos personales.

Despersonalízala, conviértela en algo neutro, que inspire al comprador a adquirirla lo más pronto posible. No arregles la casa para una visita, nunca se sabe cuando puede presentarse el comprador y es mejor, contar con una vivienda que se encuentre lista para ser vendida, en cualquier ocasión.

Te hemos mostrado todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda sin la ayuda de una inmobiliaria. Sabemos que puede ser mucho trabajo, pero es una opción que tienes si así lo decides.

Si has visto que necesitas de la ayuda de un profesional, en Oi Real Estate te traemos las mejores opciones para vender tu casa.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés