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Vender 5 abril, 2021

Los mejores consejos para vender una propiedad

Vender una propiedad puede traerte alegría, pero mientras logras conseguirlo puede visitarte la frustración. Para que esto no ocurra, desde OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para que la venta de tu piso se concrete lo más rápido posible.

Muchas emociones pasan por el cuerpo a la hora de vender una propiedad. Desde el deseo de alcanzar un objetivo, la obtención de dinero para comprar algo que queramos o el simple hecho de tener un cambio de ambiente para nuestras vidas, mediante la compra de otro inmueble.

Sin embargo, colocar el cartel de se “vende” a nuestra propiedad, puede traernos muchos dolores de cabeza. Para evitar que nos domine la desesperación de ver cómo pasan los días y que no haya compradores interesados en adquirir la casa, te brindamos los mejores consejos para que la venta esté asegurada.

Te invitamos a leer el artículo que preparamos, con todos los pasos que necesitas saber para vender una propiedad. Pero antes de mostrarte los mejores trucos que estamos a punto de revelarte, te invitamos a visitar nuestro sitio web, en él encontrarás todos los beneficios que podemos brindarte para vender tu vivienda.

¿Cómo vender una propiedad?

Cuando nos iniciamos en el mundo de la venta de propiedades, nos hacemos muchas preguntas y averiguar cómo se vende una propiedad es una de ellas; por así decirlo, es la pregunta más importante a responder. Solemos no conocer los procedimientos que se utilizan para vender y recurrimos a una agencia inmobiliaria que nos ayudará con todos los trámites, también tenemos otra opción que es vender entre particulares.

Cualquiera sea la opción o forma, que decidamos para vender una propiedad, lo importante es hacerlo con tiempo si queremos vender lo más rápido posible y sobre todas las cosas, conocer con detalle qué nos ofrece una inmobiliaria, si nos aporta en nuestro objetivo de ventas o si de lo contrario, decidimos seguir nuestro camino en solitario.

Compara distintas inmobiliarias

Si lo que nosotros queremos, consiste en contratar una inmobiliaria. Debemos comparar entre todas las que se encuentren en el mercado, vender una propiedad es un paso muy importante y no se lo puede dejar a cualquiera.

Para tomar la opción de elegir una, entre tantas ofertadas, debemos conocer cuál es la reputación de la agencia y las opiniones que han tenido otros clientes respecto a su trabajo, el tiempo que tarda en vender un inmueble, la comisión que pide por la venta, si permite vender a través de otros intermediarios o si pide exclusividad.

Varios son los puntos que tenemos que tener en cuenta, además debemos conocer qué servicios nos ofrecen. Lo primero que hay preguntar a una agencia inmobiliaria, es la cantidad de pisos vendidos en el último tiempo y a qué precios.

Conoce cuánto vale tu vivienda en el mercado

Aunque suele ser de gran ayuda el método que muchas inmobiliarias ofrece para captar tu atención, llamada tasación online gratuita. No debes dejar que te manipulen con precios de ganancias abultadas, que no coinciden con la realidad.

Lo mejor que puedes hacer para vender una propiedad, es conocer cuál es el valor de mercado por tu cuenta. Existen múltiples formas para conocer cuánto cuesta tu propiedad, una de ellas es observar a cuánto se venden casas similares en los portales inmobiliarios, pedirle a cada agencia una valoración de la casa, en Oi Real Estate eso es sumamente sencillo, solo debes apretar el siguiente enlace.

Acuerda las condiciones con la inmobiliaria para vender una propiedad

Si te has decido por una inmobiliaria en particular, debes negociar y aclarar los términos de los servicios que nos prestará y el coste con absoluto detalle. Nada se da por sobreentendido, debe figurar en un contrato; de lo contrario pueden ocurrir problemas en el camino que dificultan vender la propiedad.

Casi todas las agencias nos proponen un kit de servicios básicos que se paga, cuando se comienza la relación y que incluye publicaciones en portales inmobiliarios, pero que implica que nosotros estemos presentes en las visitas a nuestra casa, cuando pasen a verla los posibles compradores.

No obstante, también puede ocurrir que existan otras agencias que nos ofrezcan servicios de Premium, que incluyen mucho más servicios y que pueden ayudarnos con mayor rapidez a vender nuestra casa.

Una vez establecidos los términos, deberemos firmar un contrato u hoja de encargo donde quede por escrito y de manera detallada, todo lo que debemos hacer nosotros y lo que tienen que hacer ellos. Aquí debemos incluir los precios, los tiempos y las condiciones.

Decide la oferta de compra que más te guste

Si bien, será el agente inmobiliario el encargado de decirnos, cuáles son las ofertas recibidas para que vendamos nuestra casa, es nuestra la decisión final. De modo, que seremos nosotros los que optemos por la oferta que más nos interese.

Como es muy habitual si decidimos contratar a una agencia inmobiliaria online, no necesitaremos de intermediarios para conocer las ofertas, pactaremos directamente con los compradores. Claro, que tendremos la ayuda del agente en todo momento.

Tenemos que saber que la agencia se encargará de redactar el contrato de arras. Este documento servirá como garantía legal, para aquel que vende y el que compra la propiedad, evidenciando que la venta se realizará sin mayores inconvenientes.

Cosas a tener en cuenta si quieres vender una propiedad sin intermediarios

Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es el precio al cuál deseamos vender la propiedad y luego ver de qué modo damos a conocer nuestra oferta al posible comprador de la vivienda.

Debemos arreglar todo lo posible nuestro inmueble, porque las fotos pueden ser un trampolín hacia una venta segura y es mejor, destacar todos los encantos que presenta para llamar la atención del comprador.

Recurre a portales inmobiliarios para vender tu casa

Si ya tenemos las fotos y los videos de nuestra casa, solo nos falta ofrecerla a públicos que deseen comprarla y para ello, recurrimos a portales inmobiliarios. Aquí se muestran todas las ofertas de propiedades que existen en el mercado, si tu posible comprador se encuentra mirando tu casa, es muy posible que decida llamarte y te proponga una visita.

Te recomendamos que inviertas en anuncios, esto hará que los compradores comiencen a interesarte en tu casa.

Organiza las visitas para vender tu propiedad

Las llamadas empezarán a hacerse frecuentes y es aconsejable tener una buena organización para atender a cada posible comprador. Debemos estar atentos y responder lo más rápido posible.

Tal vez alguna de esas visitas sea nuestro comprador ideal. No debemos dejar pasar nuestra oportunidad.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 2 abril, 2021

¿Cómo han evolucionado los precios en el sector inmobiliario con el Covid-19?

Deseas poner en venta tu vivienda pero no sabes cómo se está manejando el mercado inmobiliario, aquí te informamos de todo. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cómo han evolucionado los precios con la pandemia del Covid-19 y cuáles son los sectores más perjudicados en cuánto ventas.

Tomar la decisión de poner una casa a la venta, siempre presenta algún tipo de conflicto y si a eso se le agrega una pandemia que ha venido para cambiar el rumbo de todo, debemos estar mucho más atentos sobre todos los pasos que damos a la hora de la venta.

El sector inmobiliario vive modificándose, sus precios no son estables, porque se modifican según las demandas de los compradores y el mercado, que guía cualquier tipo de transacción. En este artículo te indicaremos cómo han evolucionado los precios con el Covid, algo que necesitas conocer si tienes en mente vender tu vivienda.

Sabemos que puede ser muy difícil vender y mucho más, con lo que te contaremos en esta nota. Pero estamos para brindarte toda la información que necesites saber, sin ocultarte nada, además te invitamos a visitar nuestra página en donde te mostramos todas las opciones que tienes para vender tu casa, lo más rápido posible.

Coronavirus ¿Aumento en la demanda de viviendas?

Aunque pueda parecer muy raro, la pandemia ha traído un aire de rejuvenecimiento en el mercado inmobiliario con una gran demanda de viviendas, por parte de compradores interesados. El confinamiento que obligó a millones de personas en el mundo a permanecer en sus hogares, ha cambiado la mente de muchos españoles, que han decidido apostar por un nuevo sitio para vivir, que responda a todas las necesidades.

Esta particularidad marca un antes y un después. En donde los precios de las casas, formarán parte en la toma de decisiones de los compradores, pero no será el único factor a analizar a la hora de comprar una casa: será más importante, contar con las necesidades que se encuentran ausentes en las viviendas en las que viven los futuros compradores.

Sin embargo, no debemos confiarnos porque nada es tan sencillo como parece. El mercado fluctúa y es muy pronto para hacer frente a conclusiones finales, como para advertir una lluvia de compradores en la puerta, el coronavirus no muestra aún las consecuencias que dejó con la segunda ola de contagios.

¿La demanda de viviendas y la evolución en los precios, permite hablar de un mercado que se encuentra en subida?

Como todo lo que concierne al mercado inmobiliario, no podemos hablar de precios constantes, ya que todo se va modificando según se hacen presentes las necesidades que buscan responder los compradores.

Para declarar la victoria de un sector, hay que fijarse con detalle en cómo va evolucionando la pandemia y los efectos que pueda ir teniendo en la economía.

Es un lugar incierto, al que no pueden darse conclusiones o estadísticas cerradas por el momento. Los datos de la demanda y los precios recabados por el momento no pueden hablar de comportamientos futuros, debemos ir día a día observando los movimientos que vaya haciendo el mercado.

¿Reactivación del sector inmobiliario o falso deseo?

Si bien es cierto, que existe un gran porcentaje de individuos interesados en adquirir viviendas, luego de la primera ola de contagios del coronavirus. Todavía no podemos decir nada acerca de la segunda ola de contagiados.

Aunque hubo una reactivación profunda en el sector, en donde la demanda tendió a la subida, estamos viendo que ahora esto se está calmando porque la economía va haciendo estragos en la cuenta bancaria. Y esta suerte de empuje conseguido, puede caer y llegar a provocar un retroceso en el sector de la actividad inmobiliaria.

Si hay aumento de vacunados y de empleos, eso irá fortaleciendo el sector inmobiliario, hasta el punto de hacer que ese retroceso que estamos observando en los últimos meses, provoque una nueva reactivación. No obstante, tendremos que ver cómo sigue evolucionando el Covid-19, sus contagiados y si la curva se va haciendo más pequeña.

¿Se puede llegar a una crisis como la del 2007, por culpa del Coronavirus?

Según los datos de que disponemos por el momento, esto no sería posible. Se observa en el gráfico, que se han recuperado los niveles conseguidos en el año 2019, aunque haya una caída interanual del casi 22%.

Como podemos notar, la caída en la demandas de las viviendas se debe principalmente al ajuste en los precios, al que debemos prestar mucha atención. Por otra parte, vemos que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si sufrió una caída de precios y eso es alarmante, dado que se mantenía constante desde el 2015, que asciende al 1, 1 %.

Pero no todo, son malas noticias porque se estima que para julio y septiembre, habrá una recuperación de casi el 43% en el sector inmobiliario. No obstante, también se reflejarán los efectos observados con la segunda oleada de contagiados por coronavirus y las nuevas medidas otorgadas, en cuanto a restricciones a la movilidad, que pueden perjudicar al sector inmobiliario.

¿Cómo es el ajuste de precios que se estipula?

Habiendo transcurrido el 2020, podemos dar algunas previsiones para lo que será el año 2021. Se cree que el recorte de precios no variará mucho respecto al pasado año y que podrá estabilizarse, no se observa un número elevado de viviendas a la venta, en donde la oferta supere a la demanda, tanto así, que mucha gente ha adquirido nuevas propiedades en medio de la pandemia.

Si la oferta superara a la demanda de un modo desbordante, veríamos una crisis del sector inmobiliario, que por el momento no se está observando. Nos iremos enterando con el paso de los días y los movimientos realizados por el mercado.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Propietarios 2 abril, 2021

¡Diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto!

¿Quieres alquilar tu piso, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que no cuiden tu casa como deberían? Entonces, debes leer este artículo. Te damos diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto.

Sabemos que encontrar al inquilino perfecto es una tarea difícil, mas no imposible. A grandes rasgos, lo que esperamos de aquellos que decidan alquilar nuestra vivienda es que cumplan con el pago de la renta y que cuiden nuestra propiedad como si fuera suya. Sabemos que hay personas dispuestas a asumir estas responsabilidades, pero ¿cómo las encontramos? En Oi Real Estate, te acercamos algunos consejos para que puedas lograrlo.

¿Cómo encontrar a tu inquilino perfecto?

Define a tu público

Lo primero que debemos hacer para encontrar a nuestro inquilino perfecto es definir el público al que nos dirigimos. Y eso, ¿cómo se hace? Es muy sencillo: primero habremos de definir esas cualidades que los transforman en ideal y luego habremos de analizar si la propiedad se adapta a sus necesidades.

Por ejemplo, podemos definir a nuestro arrendatario ideal como una familia de cuatro miembros, donde ambos padres estén empleados y tengan solvencia suficiente para pagar el alquiler. Hecho esto, procederemos a analizar si nuestra vivienda dispone de las comodidades necesarias para albergar a esta familia. Algunas preguntas que podríamos hacernos serían: ¿cuántas habitaciones tiene nuestro inmueble? ¿Se encuentra cerca o bien comunicado con los centros educativos? ¿Hay espacio suficiente para que los niños puedan jugar dentro?

Redacta tu anuncio en función de tu público

Una vez que hayamos identificado a nuestro público objetivo, el paso siguiente es publicar un anuncio en internet que se dirija a ellos. En otras palabras, la mejor manera de atraer su atención será poniendo en valor aquellas cualidades que sean fundamentales para el público que hemos definido. Además, recuerda utilizar siempre imágenes de alta resolución, vídeo 360 y descripciones adecuadas en todas tus publicaciones.

Pide solvencia y estabilidad

Cuando comiencen a presentarse los inquilinos interesados en nuestra vivienda, habremos de tener en cuenta una variable: su solvencia. Para ello, podemos solicitarles sus últimas nóminas e incluso su contrato de trabajo. De esta manera identificaremos su grado de estabilidad laboral y su nivel de ingresos. La recomendación es siempre que la renta no supere el 40% de los ingresos familiares.

Conversa con los inquilinos potenciales

Pero no todo es dinero: que una persona tenga nóminas altas no garantiza el cumplimiento del contrato. Por eso, será mejor que conversemos con los inquilinos potenciales para conocerlos mejor y determinar si estarán dispuestos a asumir las responsabilidades que implica un contrato de alquiler.

Si es necesario, pide referencias

Si queremos sentirnos más tranquilos, podemos pedirle al interesado que nos proporcione referencias. Esto nos permitiría comunicarnos con antiguos arrendadores que den fe del cumplimiento de pago de los inquilinos.

Solicita una fianza

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación del pago de una fianza, que para el caso de alquiler de viviendas es igual a un mes de renta.

¡Recuerda! La fianza deberá depositarse en el organismo correspondiente y podrá ser utilizada para reparar la propiedad si hubiera sufrido daños durante el tiempo que duró el contrato.

Pide garantías adicionales

Cuando los inquilinos no pudieran demostrar solvencia suficiente a través de sus nóminas o contratos de trabajo, estaríamos en condiciones de pedirles hasta un mes de renta en concepto de garantía adicional, como máximo. De esta manera, la fianza sería igual a dos meses de alquiler en total.

Desconfía del exceso de perfección

Aunque quisiéramos decir lo contrario, sí existen estafadores profesionales en el mercado del alquiler en España. Por eso, es conveniente desconfiar de aquellos que nos prometen todo lo que queremos escuchar: tienen nóminas altas, no hacen fiestas, son meticulosos, aficionados por la limpieza, respetuosos con los vecinos…

Contrata un seguro de alquiler

Aunque lo que intentamos es encontrar a nuestro inquilino perfecto, no existe para ello una fórmula infalible. Por eso, es conveniente contratar un seguro de impago de alquiler. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales, la mayoría de los seguros nos ofrecen una indemnización. Por ejemplo, suelen cubrir entre seis, nueve o doce meses de renta ante el impago por parte del inquilino.

Apóyate en un profesional

Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de solvencia sobre los inquilinos, les piden sus respectivas nóminas y contratos de trabajo y se ocupan por conocerlos. Además, su larga trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario les permite identificar con más facilidad las estafas potenciales.

Por todo esto, intermediar el alquiler de tu piso con una gente inmobiliario es otra manera de encontrar a tu inquilino perfecto.

Alquila con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

En lo que se refiere a la gestión del alquiler, podemos hacer todo esto por ti:

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto.
Gestionamos la documentación.
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas.
Realizamos el análisis de solvencia a los inquilinos.
Realizamos el contrato de alquiler.
Nos encargamos de la fianza.
Llevamos a cabo la firma del contrato.
Durante el tiempo que dure el arrendamiento ¡nos encargamos de todo!

Ahora ya sabes cómo encontrar a tu inquilino perfecto, ¡y nosotros podemos ayudarte! ¿Empezamos?

¡Contáctanos!

Vender 1 abril, 2021

¿Cuáles son los pisos más difíciles de vender?

Hace tiempo que has puesto tu vivienda a la venta y no consigues venderla. En OI REAL ESTATE te mostramos cuáles son los pisos que más se están vendiendo y que puedes hacer, si todavía nadie ha comprado tu propiedad.

Como suele plantear un dicho común todo se mueve, todo cambia y esto es lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Se ha constatado una gran transformación producida por la pandemia, lo que ha hecho que los gustos de los compradores se modifiquen.

Hay una oferta abundante de pisos que ya nadie compra, el mercado ha mutado y las casas ven su cartel de “se vende” por meses, incluso años y no hay personas interesadas en adquirir las viviendas que en su momento han tenido un auge increíble.

En este artículo te mostraremos que es lo que tienes que hacer para que tu piso sea vendido lo más pronto posible, aconsejándote varias cosas en las cuáles puedes invertir para que tu casa se venda. También te indicaremos cuáles son los pisos que más se venden y que estrategias utilizan para contactar posibles compradores, quédate leyendo y te enterarás absolutamente de todo.

Pisos que menos se venden: Presta atención

Es muy notorio el cambio que se está viviendo en el mercado inmobiliario, las personas se están yendo de los pisos pequeños, con poca luz y sin balcones o salida al exterior. Es que la pandemia con un gran porcentaje de individuos en teletrabajo obliga a tener un espacio para respirar.

El agotamiento mental que produce el virus pandémico y su pandemia, en donde muchos han tenido que ver sus vidas avanzar entre cuatro paredes, sin posibilidad de un rayo de sol que ingrese por la ventana y permita la oxigenación del ambiente, ha conseguido que los compradores se decidan por ambientes más amplios, que suelen encontrarse lejos de la zona céntrica.

Por más bello que sea el piso que se ofrece, por la cercanía que proponga o los beneficios que dice tener, quién decide comprar pisos piensa en el espacio. No le convienen los espacios modestos o cercanos a la ciudad, el comprador desea un jardín en el cual tomar aire o un balcón pequeño que le permita ver el sol, cada vez que lo quiera, ya que la casa es el lugar en el que más estamos y necesitamos nuestros espacios de refugio y contacto con el exterior.

¿Cuáles son las viviendas que más se venden?

Si uno quiere vender un piso, es necesario prestar atención a las demandas que las personas realizan y al mercado. En este momento hay un crecimiento importante en los pisos de más de 90 metros cuadrados, los que miden menos no forman parte del gusto de los compradores.

Este aumento por los lugares espaciosos evidencia un gran cambio. En lo que respecta al 2020, el 34,1% de los pisos vendidos tenía entre 60 y 90 metros cuadrados, y el 16,6%, menos de 60 metros cuadrados. Mientras que aquellos pisos de más de 90 metros supusieron, el 49,3% de ventas; lo que muestra una diferencia con respecto al 2019, en donde se vendieron muchos más pisos de menos de 60 metros, un 18,1%, mientras que los mayores de 90 metros alcanzaron el 47% de transacciones.

Por lo que te aconsejamos que si quieres vender tu piso pequeño y de una manera rápida, deberás hacer varias reformas que agreguen valor a la vivienda impactando a los posibles compradores. Sabemos que vender en estas situaciones del mercado es difícil, pero te invitamos a que visites nuestra página, para que mires todas las opciones que te ofrecemos para que tu venta sea un éxito.

Compras de pisos en las afueras de las ciudades ¿lo más solicitado?

La gran mayoría de los pisos que se desean vender, se encuentran publicados en los portales inmobiliarios. En estos sitios, las personas que quieren comprar viviendas encuentran los lugares que más les gustan y se contactan con los dueños para visitar las casas que están a la venta.

Se ha demostrado que hay un aumento sumamente significativo en los filtros de terraza, jardín y balcón, que realizan los usuarios de búsquedas. Aquí los visitantes de las páginas colocan palabras claves que los direccionan hacia lo que quieren.

Luego de jornadas incansables en las que el teletrabajo ocupa su espacio central, las personas necesitas tener un espacio de aire libre en el cual disfrutar de la brisa del viento o sentir una vinculación más cercana con la naturaleza. Esto no se consigue en las zonas más urbanizadas y con pisos modestos, por lo que se observa un gran aumento de gente que está yéndose a vivir en las afueras de las ciudades, ahí consiguen todo lo que desean.

Pisos en herencia ¿un mercado que crece?

El coronavirus no solo ha cambiado nuestras formas de movernos y de trabajar, nos ha obligado a permanecer en nuestra casa y lo que es mucho peor, se ha llevado la vida de varios de nuestros familiares.

En esta tormentosa situación que nos toca vivir, en la que no tenemos idea si habrá una cura del virus, si podremos volver a nuestros trabajos como antes, nuestra vida cambia y suceden cosas que jamás hubiéramos imaginado, una de ellas es la venta de pisos en herencia. Se observa un gran aumento de estos, producto de los fallecimientos ocurridos por la enfermedad que día a día se cobra más víctimas.

¿Podré vender mi piso en esta situación tan compleja?

La respuesta es que sí, no será un camino sencillo. Si posees una vivienda chica y con poca luz, no será lo más vendible, pero siempre hay estrategias y métodos para conseguir el objetivo de vender un piso. En Oi Real Estate estamos para ayudarte, sabemos que la ayuda que pueda brindarte un profesional te será útil, te dejamos nuestro número de contacto para que te comuniques con nosotros y logres esa venta, que te tiene preocupado.

Si te quedaste con alguna duda respecto a este tema, sabes que puedes hacerla en el espacio de comentarios que se encuentran debajo.

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Vender 30 marzo, 2021

Errores que debes evitar para vender una vivienda en la era de Covid-19

Muchas cosas han cambiado en el 2020 y una de ellas, es la forma de vender la vivienda en la era de covid-19. Desde OI REAL ESTATE te traemos los errores frecuentes que suelen ocurrir al querer vender una casa en este contexto tan particular, quédate leyendo y entérate de todo.

Vender una vivienda no es una tarea sencilla y si a eso le sumamos un virus que ha venido a desestabilizar toda la economía y la vida misma, no sería un buen arranque. Sin embargo, no debemos desesperar.

Muchas son las dificultades que se encuentran en el camino hacia la venta, pero hay que sortearlas para que podamos cumplir con nuestro objetivo. Vender la vivienda en la era de covid-19, no es tarea fácil y por esa razón desde Oi Real Estate, estamos para ayudarte con indicaciones que debes evitar si deseas que la venta sea un éxito.

Más allá de toda la información que te vamos a brindar en este posteo, te invitamos a visitar nuestra página para que sepas qué opciones tienes a la hora de realizar la venta de tu propiedad.

Debes fijar un precio realista de tu vivienda para vender en la era de Covid-19

Es muy común, que quieras vender tu casa lo más pronto posible y que caigas en un error en el precio que debes fijar para la venta. Puede ocurrir que pidas más de lo que tu propiedad vale en el mercado o que la vendas a un menor precio para conseguir dinero rápido.

Debes ser sumamente cuidadoso a la hora de poner un precio a tu vivienda en la era del Covid-19. La economía no es una de las cosas que se encuentran estabilizadas en el país y proponer un número elevado en el precio de venta, no hará que lluevan ofertas, al contrario pueden disminuir.

Por eso, es necesario tener en cuenta cuáles son los factores que influyen a la hora de fijar un precio de venta. Entre los más importantes, se destacan: las cualidades que posee la vivienda (distribución, instalaciones, calidades, orientación, reformas realizadas), la zona en la que se encuentra, si se cuenta con los servicios necesarios, entre otras cosas. Para que sepas a cuánto debe venderse tu vivienda, te proponemos que realices una tasación online gratuita, que te permitirá saber cuál es el valor real de tu casa en el mercado.

Cuida la presentación de tu vivienda en Internet

El 2020 modificó todo lo conocido y eso incluye sin lugar a dudas, al modo en qué se vende una casa. Muchas de las personas interesadas en adquirir tu propiedad, se sienten imposibilitadas de asistir a visitas guiadas de los inmuebles debido a la pandemia y deben realizar la visita desde otros canales.

Importa de sobremanera que cuides cómo se visualiza tu casa en internet, ya que muchos de los posibles compradores acceden a través de portales de venta online. Por eso es necesario que prestes atención a las fotografías que realices, establece guías virtuales con tours en vídeo, planifica la mejor decoración y utiliza casillas de contacto, para que sea sencilla la comunicación con tu posible comprador.

Destaca los lugares más importantes de tu vivienda, elige cuál es el espacio que llama la atención del comprador. Aquí pueden incluirse las terrazas o balcones que despiertan el espacio libre necesario para estar en compañía de la naturaleza, las zonas de uso común, que serán muy útiles si cuentas con una familia grande y las habitaciones, que son una de las partes más importantes de la casa.

No lo hagas solo, cuenta con ayuda de profesionales

Para que la venta de tu vivienda en la era de Covid-19 sea todo un éxito, necesitas de la ayuda de profesionales que se dediquen al sector inmobiliario. Seguramente uno de los objetivos que tengas en mente sea vender rápido y un agente inmobiliario lo hará posible.

No saber del mercado no es tu trabajo y antes de que llegue el punto en que te sientas desbordado por la cantidad de cosas a hacer, será más práctico contar con la ayuda de alguien que se encuentre capacitado y que además puede tener una cartera de clientes, lo que te ahorrará trabajo y hasta una muy posible venta efectiva.

Como en toda venta entran en juego los asuntos legales, será necesario que te indiquen de cuáles se trata. Los profesionales te guiarán en este camino en donde te explicarán cuál es la documentación que se requiere, de qué modo negociar con el comprador, aspectos de índole de adecuación de la vivienda y todo lo que sea necesario para realizar una venta.

Presta atención a las medidas de seguridad para visitas en tiempos de COVID-19

Limpiar todo con extremo cuidado es algo que no puede ser pasado por alto, ventilar las viviendas todo lo que sea necesario es una exigencia para que puedan realizarse las visitas guiadas. Trata de tener extrema seguridad sanitaria, si quieres vender, demuestra que tu casa está libre de virus y que no hay posibilidad de contagio, genera confianza.

Desinfecta todo lo que pueda estar expuesto a una superficie, así como también, las puertas en las que los posibles compradores ingresarán, ofrece gel hidroalcohólico que hoy en día es la única posibilidad que tienes de estar a salvo del virus.

Guarda distancia y en lo posible, no permitas que el comprador toque nada, esto dará seguridad y el comprador querrá ingresar a la casa, no sentirá miedo de contagio y podrá disfrutar de ver una vivienda que puede ser la suya.

Reforma tu vivienda para conseguir vender en la era de Covid-19

Una buena imagen lo es todo. La gran mayoría de los posibles compradores desean hallar una casa que cumpla con todas sus necesidades habitacionales y en lo posible, las viviendas deben estar renovadas.

Si reformas tu vivienda, no solo conseguirás captar la atención de muchos clientes que se interesarán en aquello que están viendo, sino que también aumentará el valor de tu propiedad, lo que significa que obtendrás más dinero por la venta.

Si tienes alguna duda de cómo vender tu vivienda en la era de Covid-19, puedes dejarnos tu inquietud en los comentarios.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 29 marzo, 2021

¿Qué conviene más: donar una propiedad a los hijos o vendérsela?

Quieres cambiar de casa, porque sientes que necesitas otro sitio para habitar; pero tienes el deseo de brindarle la propiedad a tus hijos y no sabes, si te conviene vendérsela o donarla. En OI REAL ESTATE te traemos la respuesta, quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber.

Has pasado gran parte de tu vida habitando en una misma propiedad, pero piensas que ya te queda un poco grande porque tus hijos se mudaron y no tienes la fuerza para subir tantas escaleras o realizar la limpieza de tantas cosas: la mejor opción que puedes tener es vender.

Puede resultar que te cueste deshacerte de tu casa y que la quieras seguir visitando, aunque ya no pienses vivir allí. Es muy común que pienses en la posibilidad de donar tu propiedad a tus hijos, pero no siempre es tan sencillo como parece; a veces resulta más fácil vender la casa a tus hijos, que donársela.

A través de este artículo te mostraremos qué alternativa te conviene más a la hora de brindarle la propiedad a tus parientes. Así que no cambies de página, porque esta información te puede ser muy útil.

¿Qué impuestos deben pagarse para donar una propiedad?

Lo primero que hay que tener en cuenta es, sin lugar a dudas, que debe liquidarse el Impuesto de la Renta (IRPF), la ganancia patrimonial; ya que esta acción que haremos funciona como una compra-venta, porque las donaciones tributan en la declaración de la renta.

El dueño de la propiedad (padre o donante), es quien debe liquidar este impuesto, para luego donar la vivienda a sus hijos. Si existiera una diferencia entre el valor en que fue adquirida la propiedad y el valor real, en que se decide realizar la donación, en donde existiera una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante a los tipos del 19%-26%, en función del importe del beneficio obtenido.

¿Cuánto deben pagar los padres por realizar la donación de su propiedad a los hijos?

A partir del 1 de enero de 2021, hay nuevos tipos de ganancias que deben ser pagadas. A continuación indicaremos de cuáles se trata:

Los primeros 6.000 euros de ganancia, al 19%

Los siguientes 44.000 euros (hasta 50.000), al 21%

Los siguientes 150.000 euros (hasta 200.000), al 23%

El resto de ganancia (a partir de 200.000), al 26%

Puede ocurrir que el valor que en la actualidad posee la propiedad, sea inferior a cuando fue adquirida, esto no podrá incluirse en el IRPF. Sin embargo, fuentes afirman que esto es discutible, ya que en algunos distritos deberían noticiarse las pérdidas por donación y que por lo tanto, sería necesario colocarlas en el IRPF.

¿Qué deben pagar los hijos al recibir la donación de una casa, por parte de sus padres?

Muchos hijos tienen la posibilidad de volver a la casa que los vio crecer, recibiendo la donación de la propiedad por parte de los padres. No obstante, no todo es regalado; ya que les corresponde pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

El precio que se debe abonar, depende de diversos factores. Uno de los más importantes corresponden al valor del bien o la comunidad autónoma donde se encuentre ubicado, suelen presentarse bonificaciones en la mayor parte de las comunidades, que oscilan entre el 99%, del 75%, pero en otras, directamente no existen.

Otro de los impuestos a los cuáles le corresponde pagar al hijo, es la Plusvalía municipal, un tributo que depende de cada Ayuntamiento. Como nuevo dueño, deberá hacerse cargo de él.

¿Qué consecuencias conlleva realizar una donación monetaria?

Es habitual que el donante de la propiedad le regale el dinero al hijo para la compra de su vivienda, pero antes es necesario que sepa que el hijo deberá pagar el Impuesto de Donaciones, que presenta algunas ventajas fiscales en función de la Comunidad Autónoma donde resida el que haya hecho la donación.

Para hacer uso de estos beneficios fiscales del Impuesto de Donaciones es necesario cumplir con varios requerimientos, que se establecen en cada Comunidad Autónoma. El más importante de todos radica en que la donación se formalice en escritura pública.

Sería muy difícil conocer cuáles son los beneficios fiscales que existen y los requisitos que hay que cumplir para disfrutar de los mismos, si no los conocemos, por lo cual es aconsejable y sumamente necesario saber cuáles son.

Si el padre o donante, decide prestar o regalar dinero para la compra de la vivienda en cuestión, debemos saber que debe quedar formalizado por escrito la práctica de esta acción. El préstamo queda establecido para tributar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque se está exento. Para esto, habrá que presentar la autoliquidación del impuesto donde debe constar la exención, de lo contrario, no podremos comprobarlo.

¿Qué ocurre si queremos realizar una compraventa de la vivienda en lugar de donarla?

Si lo que queremos es realizar una compraventa de la propiedad, se necesita una transferencia económica hacia los padres. En este caso, se habla de la cantidad monetaria que posean los hijos para pedir una hipoteca o si los padres deciden practicar un préstamo a sus hijos.

Si no se tienen en cuenta los casos mencionados, en donde los hijos destinan su dinero para pagar la vivienda que quieren habitar, es muy probable que se desconfíe del accionar y se lo piense bajo la forma de una compraventa ficticia en formato de donación.

Por eso, resulta realmente necesario conocer todos los pasos adecuados que deben hacerse para llevar a cabo la compraventa de la propiedad, de lo contrario se podría advertir que se está falseando un documento público y por lo tanto, podríamos recibir una sanción económica, por no decir la verdad.

¿Puedo donar mi casa sin que mi hijo pague por la transferencia?

La respuesta es que no se puede, no existe algo llamado “donación gratuita” en el mercado inmobiliario. Hacienda, siempre se encuentra alerta en todos los movimientos que los compradores y vendedores realizan para obtener una casa.

Sea la propiedad que sea, tiene un valor en el mercado y como tal, debe responder al fisco. Será responsabilidad de cada comunidad autónoma realizar el cálculo apropiado que le corresponde pagar a cada actor en juego.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Alquilar 27 marzo, 2021

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

Si estás por poner tu casa en alquiler y tienes miedo acerca de con qué clase de inquilino te puedes encontrar, te contamos cómo alquilar un inmueble de forma segura para las dos partes.

A la hora de meter una propiedad en alquiler, uno siempre está con el miedo de que su casa caiga en malas manos. Es sabido que mucha gente no cuida de la misma forma lo que no es de su propiedad, de la misma manera que lo hace con algo que le demandó mucho esfuerzo y trabajo. Por esto es que, debemos asegurarnos lo más posible de escoger a la persona correcta.

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

Para alquilar un inmueble de forma segura, debemos tener en cuenta que el inquilino pase el examen de solvencia, hacer un buen contrato de arrendamiento, pedir garantías y verificar si tuvo problemas en sus anteriores contratos. Por supuesto que, un agente integral podrá manejar este tema mucho mejor que nosotros mismos, además de que las inmobiliarias ofrecen seguros por si el inquilino se vuelve moroso.

Análisis de solvencia

Para asegurarse de que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema, deberemos analizar su patrimonio económico. Por lo tanto, requerir que nos faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificar su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos), nos dejará un claro panorama acerca del estado económico del individuo.

Contrato de Arrendamiento

La relación contractual estará homologada por la Ley de arrendamientos urbanos y establecerá la relación entre el arrendatario y el arrendador o también, en caso de haber una agencia integral de por medio, la inmobiliaria. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma y algunas especificaciones más. Por lo tanto, es de VITAL importancia asentar un documento legal que compruebe el trato con el inquilino para evitar futuros problemas.

Garantías

La garantía de un inmueble normalmente suele ser de un mes de renta o dos. Esta cifra se tendrá que devolver finalizado el contrato, siempre y cuando el inquilino no haya provocado inconvenientes. Ahora, si se encuentran desperfectos en la vivienda, si comienzan a haber atrasos o si directamente el inquilino se vuelve moroso, esta fianza o parte de ella se podrá descontar. Además, se ha vuelto muy común pedir el respaldo de un tercero de confianza que responda por los huéspedes en caso de que se encontraran en dificultad en el futuro.

Aval bancario

Como lo dijimos en el párrafo anterior, un tercero puede actuar como garante. Cuando el banco funciona como garantía del inquilino, es porque recurrió a un aval bancario. Se firmará un contrato que incluirá el importe total, plazo, si existe opción de renovación del alquiler y condiciones por las que intervendría el aval. Normalmente se pide un aval que cubra 3 o 6 meses de renta, pedir más podría ser una complicación.

Requisitos para solicitar un aval bancario

El interesado en el aval debe ingresar el dinero en el banco, este lo bloquea por el tiempo que dure el convenio que será correlativo a la duración del contrato con el propietario de la vivienda.

La segunda opción es que el banco se fíe del inquilino, a causa de que es buen cliente de muchos años o porque no tiene deudas pendientes. De todas maneras, esta opción incluye que el banco le cobra una comisión más por ser garante.

Costes de aval bancario

Comisiones de gestión o estudio: se cobra una sola vez a la contratación del aval.
Formalización del aval: se cobra una sola vez en la emisión de la carta del aval.
Porcentaje sobre el importe del aval o riesgo trimestral: se paga cada 3 meses durante la vigencia del aval y su cuantía suele depender de factores como el plazo, el tipo de aval o el riesgo que la entidad financiera considera que está asumiendo.

Aval personal

Este es muy similar al bancario, solo que es otorgado por un familiar o un amigo de confianza que cuenten con propiedades y demuestren ser solventes. Los avales personales suelen ser gratuitos, aunque cada caso es particular y se podría llegar a establecer algún tipo de comisión por el aval.

Aval del ayuntamiento

Debido a la crisis de alquiler por la cantidad de inquilinos morosos que ocuparon propiedades, en algunos municipios es el ayuntamiento quien se está haciendo cargo del aval. De esta manera, busca la incentivación de que los propietarios se animen a alquilar de forma segura y aumentar el crecimiento económico de la zona.

Gestión integral de alquiler

Esta opción sería la más segura ya que, además de que el agente se encarga de muchísimos factores que te facilitarán llevar a cabo el alquiler de tu vivienda de una forma en la que prácticamente no tendrás que intervenir para nada, ofrecen un seguro de vivienda que responderá por el inquilino. Además de responsabilizarse por el impago de alquiler, una buena cobertura de gestión integral mediará por ti para llegar a un acuerdo con el inquilino y, en caso de que no se logre llegar a buen puerto, te dará asesoramiento legal para resolver las cosas en un juzgado.

Seguro de alquiler

Asimismo, el seguro de alquiler que te ofrece la gestión integral, puede ser contratado individualmente por parte del propietario. El problema es que, al ser un particular, el precio seguramente será, a la larga, mayor a la acumulación de un año de alquiler, por lo que esta opción es poco viable, siendo la más cara y la menos contagiosa.

Ahora, te ha quedado claro ¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura? No dudes en leer el siguiente artículo:

¿Cuáles son los papeles fundamentales para alquilar un piso?

Vender 26 marzo, 2021

Trámites que debes realizar antes de poner tu piso a la venta

¿Estás pensando en la posibilidad de vender tu casa? Aquí te traemos todo lo que necesitas tener en cuenta, antes de que decidas poner tu piso a la venta. En OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos a los que debes atender, si quieres poner a la venta tu propiedad.

Vender una casa no es tarea sencilla y esto lo demuestra la cantidad excesiva de trámites que hay que realizar. Se advierte que encontrar comprador para tu piso a la venta, no es lo único que cuesta en concretarse, además hay que recolectar varios documentes para que una venta pueda llevarse a cabo.

La importancia de una venta, se debe en gran parte a la cantidad de documentos entregados; ya que es sumamente necesario contar con toda la información posible para adquirir una vivienda. Estos pueden lograr la consagración de una venta, pero es muy difícil que ocurra si no sabemos cuáles son.

Te invitamos a leer el siguiente artículo para que sepas todo lo que necesitas para vender una propiedad. No es tan sencillo como poner el cartel de “se vende” en tu casa, también tienes que realizar ciertos trámites que harán que la venta de tu piso, sea un verdadero éxito.

Debes pedir la nota simple en el registro para poner tu piso a la venta

Uno de los trámites más importantes a los que debemos prestar atención si nuestro deseo es vender nuestro piso, es sin lugar a dudas, pedir la nota simple en el registro. Este, es un documento informativo, que se emite por el Registro de la Propiedad y que nos indica quién es el titular de la vivienda, además de alertarnos sobre las cargas a las que debemos atender.

Este trámite es central porque en él, podemos demostrar que la titularidad nos pertenece y que no debemos ningún impuesto o carga de ningún tipo, que pueda dilatarnos la venta de nuestro piso. También es importante, porque el comprador la necesita para hacer el trámite de hipoteca, en caso de que esta existiera.

Al poseer la nota simple, podremos enseñarla a todos los posibles compradores que se interesen en nuestra propiedad para demostrar que no hay impedimento alguno para vender el piso.

¿Cómo realizo el trámite de nota simple?

Te encontrarás con un trámite sumamente sencillo que puede realizarse a través de internet, con solo apretar el siguiente enlace. Su valor ronda los 9, 02 euros y tarda alrededor de uno o dos días solamente, en caso de que lo hagamos desde el Registro.

Este trámite te acercará cada vez más a un posible comprador del piso, tanto es así, que puede ocurrir que te lluevan ofertas. Al demostrar que todo está en orden, el comprador no tiene de que preocuparse, encontrará lo que quiera y actuará comprando la casa.

Solicita el certificado de eficiencia energética

Si hay un documento obligatorio para poner un piso a la venta en España, es sin lugar a dudas, el certificado de eficiencia energética. Este, será pedido para firmar la escritura en la notaría, pero también lo necesitaremos en cualquier caso en el que nos dispongamos a subir nuestros anuncios de venta.

Este documento suele ser descripto en los portales inmobiliarios como “en trámite”, lo que indica que no está aprobado. Si hacemos esto, estaremos incumpliendo con lo que se establece en la ley, por lo que no debes olvidar que es obligatorio ponerlo como dato esencial en cualquier anuncio que se realice para vender el piso.

No colocarlo como información necesaria para una venta, será motivo de sanción económica por parte de la administración y te costará entre 300 y 600 euros, si quieres evitar este contratiempo, realiza el trámite. Vale aclarar que no es común que esto ocurra.

¿Cómo se obtiene el certificado energético para poner el piso a la venta?

Para tenerlo, se deben contratar los servicios de un técnico certificador que al visitar el piso en cuestión evaluará cuál es el consumo de energía y elaborará un informe con los resultados obtenidos.

Luego se tiene que registrar en el organismo que le corresponde de la comunidad autónoma, para que se emita la etiqueta energética adecuada. Este es el dato que se pondrá en el anuncio, puede ir de la letra A, que significará la mayor eficiencia posible o la letra G, que indica lo menos eficiente.

Obtiene la cédula de habitabilidad

Aquí te hablaremos sobre un documento que no es obligatorio, pero sí necesario. Solo se requiere si se desea vender en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.

Sin embargo, este documento acredita que la vivienda que se desea poner a la venta, cumple con todas las condiciones de habitabilidad que se rigen según la ley y que se encuentra habilitada, para que el nuevo propietario la adquiera.

Para conseguirla, es necesario contratar a un técnico que evaluará la casa e indicará si se cumplen con las condiciones estipuladas, después realizará un informe que deberá ser presentado en la Administración. El precio varía, ya que dependerá del profesional que hemos elegido, de la ubicación de la propiedad y de las dimensiones con las cuáles se cuente, oscila entre los 100 euros.

¿Por qué sería necesario solicitar la cédula antes de poner el piso a la venta?

Sería necesario hacerlo, porque es muy probable que la persona que desea comprar la casa, se asegure que ésta cuenta con la cédula y que no presenta problema alguno de infraestructura.

Si se quiere adquirir una casa vieja o que haya sido construida por los dueños que ahora desean ponerla a la venta, la muestra de este documento sería una instancia ideal para la venta. Colocar que nuestra casa cuenta con cédula de habitabilidad vigente en el anuncio que realizamos en un portal inmobiliario, y que puede ser enseñada a quiénes vienen a visitar la propiedad, genera confianza en los interesados a la hora de presentar una oferta.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 24 marzo, 2021

Portales inmobiliarios y anuncios de pago para vender tu vivienda

Deseas vender tu vivienda y no sabes qué puede ayudarte a conseguirlo. No te preocupes más, en OI REAL ESTATE, te mostramos cuáles son las mejores herramientas para una venta efectiva; así que prepárate a leer, porque te indicaremos todo lo que necesitas conocer sobre portales inmobiliarios y anuncios pagos.

Para que un piso logre ser vendido, se necesita de aspectos publicitarios que unan a posibles compradores, con los vendedores. Es muy común pensar que hay una demanda excesiva que espera por nuestra propiedad, pero la realidad es que hay mayor oferta, que demanda.

Los tiempos han cambiado, entre ellos una pandemia mundial que ha sido parte en la reformulación de casi todas las cosas, una grave situación económica y un deseo cada vez más lejano, de adquirir una casa propia. Como hay muchos factores que tenemos en contra, a la hora de vender nuestra casa se hace necesario de la ayuda de los portales inmobiliarios y anuncios de pago que darán más posibilidades para vender tu vivienda.

Aunque tengamos el sueño de que nuestro comprador se encuentra expectante, porque pongas tu casa a la venta y la adquiera en el acto, difícilmente ocurren estas cosas. Dar visibilidad a nuestra casa, con anuncios y portales inmobiliarios, conectará al comprador con el vendedor.

Portales Inmobiliarios para vender tu casa

Es habitual escuchar la frase de que encontrar trabajo es un trabajo y conseguir compradores que quieran obtener nuestra casa, también lo es. Necesitamos de mucho esfuerzo, trabajo y sobre todo tiempo, las personas interesadas en adquirir un inmueble no caen del cielo y hay que encontrar las estrategias más adecuadas para que la casa se venda.

Los días van pasando, la casa está a la venta, pero los compradores no han llamado a tu puerta. La verdad, es que es realmente complicado comprar una casa si no sabemos cuáles están a la venta, para que alguien obtenga algo: debe estar ofrecido en el mercado y para ello, los portales inmobiliarios son grandes visualizadores de oferta.

Los portales inmobiliarios son aquellas plataformas que se utilizan para anunciar la venta o el alquiler de una propiedad. En estos, se reciben muchas visualizaciones por día y la gran mayoría de agencias inmobiliarias y vendedores, hacen uso de su servicio para promocionar sus ventas.

¿Qué cosas debo tener en cuenta a la hora de publicar en un portal inmobiliario?

Para que el anuncio de nuestra vivienda a la venta sobresalga por el resto de las demás ofertas, se tienen en cuenta algunos aspectos. Para empezar se necesitan colocar los datos completos, es decir, las maneras de contacto por las cuales el posible comprador se contactará con el vendedor, debemos realizar un texto descriptivo de la mejor manera posible.

Una de las cosas principales a las que tenemos que atender son las fotos, los vídeos, los planos y las visitas o tours virtuales de la propiedad. Al pensar en estos asuntos, podremos ubicar la posición en la que subiremos la publicidad; cuando no se completan todos estos datos necesarios, ocurre que la publicación se pierda o se encuentre debajo, de los que sí lo tienen.

¿Es necesario utilizar anuncios de pago para vender tu casa?

Existe un gran porcentaje de que si vendes tu vivienda como particular, no tengas que pagar dinero por anunciarte en la mayoría de los portales inmobiliarios para vender tu casa. Sin embargo, es habitual que muchos de esos sitios ofrezcan anuncios de pago para aumentar la visibilidad de nuestra vivienda en la web.

Pero ¿es realmente necesario pagar anuncios por visualizaciones? Y la respuesta es que es muy aconsejable hacerlo, puede ocurrir que nuestros anuncios gratuitos se pierdan ante la actualización constante de nuevas viviendas a la venta y si en cambio, invertimos dinero en anuncios esto nos posibilitará, que nuestra vivienda se encuentre siempre visible.

Después de todo, lo que queremos conseguir en vender nuestra vivienda y a veces, es necesario invertir en publicidad que acerque nuestra casa a posibles compradores, que esperar que lluevan clientes que no vendrán, sino saben de la existencia de la casa en el mercado.

Portales inmobiliarios gratuitos o anuncios de pago: ¿cuál es la opción que me conviene?

Los portales inmobiliarios gratuitos son de gran ayuda en caso de que consigamos la venta sin la participación de una agencia inmobiliaria en las negociaciones, los portales más conocidos son: Idealista, Fotocasa, Kasaz y Pisos.com. No obstante, no debemos dejar de lado que los anuncios gratuitos tienen ciertos condicionamientos.

Como los portales se ordenan según la fecha de publicación, con el pasar de los días y en la medida que se publican nuevas ofertas que anuncias casas a la venta, el anuncio que hicimos se va quedando atrás en las posiciones de las listas de búsquedas. Es por ello, que se ofrece la opción de pagar para que nuestra vivienda, se mantenga en una posición destacada o visible durante el mayor tiempo posible.

Como en todo lo que nos ocurre tenemos que tomar decisiones, elegir una cosa por sobre la otra y si nuestro deseo expresa que queremos vender lo más rápido posible los anuncios de pago será lo mejor que podamos hacer. De este modo, nos estaremos asegurando de aparecer en los primeros lugares, cuando un posible comprador hace una búsqueda que coincide con la vivienda que pusimos a la venta y que sale ofertada en el portal.

¿Qué valor tienen los anuncios Premium?

Los precios de los anuncios Premium que aparecen en los portales inmobiliarios, pueden variar y esto responde al tipo de destacado que se quiera aplicar, la duración del anuncio en el portal que se desee obtener y la página web que se eligió. Principalmente, su valor ronda entre los 10 euros y los 60 euros.

¿Qué ofrecen los anuncios de pago para vender tu casa?

Entre las principales cosas que ofrecen se encuentran el hecho de subir posiciones en la lista: con esta posibilidad lograremos aparecer en las primeras posiciones de búsqueda por el tiempo que dure el servicio solicitado. Esto implicará que haya más visualizaciones y mayores posibilidades de encontrar al posible comprador de la casa.

Los portales Premium nos ayudan a tener un aspecto distintivo en el anuncio: lo que consigue que al hacer una búsqueda, aparezca con algún elemento llamativo como un encuadre de color o una etiqueta que brinde una ventaja como, “precio rebajado” o “sin comisión”. Esto llamará la atención del comprador rápidamente.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 23 marzo, 2021

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Si tienes pensado vender tu piso, lo mejor es hacerlo con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE te brindamos todo el asesoramiento necesario, para que la venta de tu casa sea un éxito.

Quieres poner tu piso a la venta, pero no tienes en claro de qué modo hacerlo, lo más recomendable es que pidas ayuda de una agencia inmobiliaria. Tú no conoces como es el mercado de venta de propiedades, por lo cuál, contar con un profesional que sabe todas las cosas necesarias para una venta y que conoce profundamente el mercado inmobiliario y se encarga de hacer las tareas necesarias para tener éxito con la venta, es un triunfo asegurado.

Existen muchas agencias inmobiliarias en el mercado y en este post, te contaremos todo lo que tienes que tener en cuenta a la hora de elegir por una de ellas. Te invitamos a leer el artículo, y a tomar la mejor decisión que puedes tener, para que tu casa se venda rápido: contar con una inmobiliaria.

Compara agencias inmobiliarias para la venta de tu piso

Poner tu piso a la venta, es una decisión muy importante y como tal, debes darle el tiempo que es necesario. No es aconsejable elegir una inmobiliaria sin haberla investigado antes en internet, sino que es necesario ver cuáles son las opciones que te ofrecen.

Se recomienda comparar varias agencias inmobiliarias, para saber con certeza y tener una confianza plena en la persona a la cual le estamos confiando la venta de nuestra propiedad, no se puede elegir a cualquier agencia. Debemos estar convencidos de la persona que llevará adelante la venta de nuestro piso.

Por empezar, tenemos que fijarnos qué servicios nos ofrecen, cuánto nos van a cobrar y bajo qué condiciones. De esta manera, sabremos qué es lo que estamos buscando para la venta de la vivienda.

La agencia te debe ayudar a fijar un precio para la venta de tu piso

El mercado inmobiliario y sus ventas, son parte central para saber a qué precio se debe poner el piso a la venta. Otro de los aspectos necesarios radica en conocer cuál es el tiempo que se tardó en vender otras viviendas cercanas; si queremos mudarnos rápidamente, debemos tener en cuenta este punto.

Como aporte para elegir determinada agencia, debemos pedir una tasación para valorar la casa. La inmobiliaria la ofrece de forma gratuita, sin compromiso y esto nos indica sobre el precio al cual debe ser vendido el piso y sobre la confianza que podemos depositar en la agencia.

Pero nada es tan sencillo como parece, algunas inmobiliarias realizan una equivocación en el afán de conseguir clientes y provocan errores al valorar los precios de los pisos.

Los vendedores contentos con el objetivo de tener ganancias extraordinarias, caen en el juego de optar por una agencia que le mintió y que al volver a tasar la vivienda, se pide la reducción del precio para vender el inmueble.

Recurre a distintas alternativas de valoración

Al no tener conocimientos sobre el mercado inmobiliario, es muy sencillo caer en lo que dicen las agencias. Ellos son los que saben y tienen los conocimientos que lo acreditan, pero puede ocurrir que los agentes no hagan las cosas profesionalmente y solo quieran atraer clientes de la manera que sea.

Se aconseja investigar si la tasación que te ha dado la inmobiliaria, se corresponde con lo pedido en el mercado y para ello, será necesario recurrir a otras vías como las herramientas de valoración online de viviendas o los portales inmobiliarios. De ese modo, sabremos si lo que la agencia nos dice se corresponde con lo que se pide y si podemos confiar en ella o de lo contrario, descartarla.

Investiga que se dice sobre la agencia inmobiliaria en Internet

Internet nos permite conocer varias cosas y una de ellas, es saber cómo es la reputación o valoración que se hace sobre determinada agencia inmobiliaria. Abundan infinidad de comentarios que son realizados por ex clientes de estas agencias y que indican sobre el trabajo que realizó determinada inmobiliaria.

Este es un buen punto a atender, ya que esto nos puede orientar a la contratación o no, de la inmobiliaria que tenemos en mente. Así como elegimos una determinada aplicación informática o un determinado producto, por opiniones realizadas por compradores de estos; las opiniones realizadas por vendedores de pisos, pueden orientarnos para tomar la decisión de poner la venta en manos de una inmobiliaria.

Establece las condiciones y firma el contrato con la agencia inmobiliaria elegida

Cuando confiamos la venta de nuestra casa a determinada agencia inmobiliaria, debemos pasar a negociar las condiciones finales del contrato que establecemos y firmar la hoja de encargo con la inmobiliaria.

En el caso de que hayamos decidido contratar a la agencia con exclusividad, tendremos que asegurarnos de que esta tiene una duración razonable. Siempre se indica que no deben superarse los tres meses, porque si no estamos a gusto con el trabajo realizado por la agencia inmobiliaria u observamos que no consiguen cumplir con lo pautado, podemos prescindir de los servicios y buscar otra inmobiliaria, que sí cumpla con el objetivo.

En el contrato que firmamos con la agencia inmobiliaria deben figurar las condiciones de forma detallada: importe de la comisión o tarifa a pagar a la inmobiliaria, momento del pago, servicios prestados, duración de la exclusividad, que tareas corren por cuenta de la agencia y cuáles por cuenta nuestra, entre tantas otras.

En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y hemos logrado la venta de muchas propiedades y queremos ser partícipes de la venta de tu piso. Te brindamos una tasación online gratuita, a la que puedes acceder y muchísimas cosas más.

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