Oi Real Estate archivos - Página 322 de 355

Vender 22 abril, 2021

Errores que debes evitar al escribir anuncios en portales inmobiliarios

Uno de los aspectos más importantes cuando se toma la decisión de poner la casa en venta, es escribir anuncios en portales inmobiliarios. Desde OI REAL ESTATE, te indicaremos cuáles son los errores más frecuentes y a los que debes atender, para vender tu propiedad rápidamente.

Los tiempos cambian y esto también, concierne al mercado de venta de viviendas. La gran impronta que van adquiriendo las redes sociales, ha modificado las formas de difusión de los productos, ya no es necesario colocar el cartel de “se vende”, porque los portales inmobiliarios toman la delantera y se imponen ante cualquier otra forma de información.

Saber escribir los anuncios, hará que tu publicación alcance a un gran número de personas interesadas en la compra de una propiedad. Vender no es tarea fácil, por lo que debes encontrar las mejores estrategias para lograr llegar a tu cliente esperado.

Teniendo en cuenta el rol que cumplen estas nuevas formas de llegar a los compradores ideales, te enseñaremos cuáles son los errores más comunes a la hora de escribir anuncios en portales inmobiliarios.

Coloca tu ubicación lo más completa posible al escribir anuncios en portales inmobiliarios

Lo primero que tienes que evitar al escribir anuncios, es poner una dirección generalista de tu casa. Esto le impide al comprador potencial, ubicar la casa y ver si se adapta con lo que él está buscando

No colocar la dirección exacta puede ahuyentar a quien desea comprar la casa, porque no se indica si queda cerca del transporte público, si se encuentra en el centro de la ciudad o en zonas de mayor tráfico. Si el interesado no se visualiza en una ubicación, descarta esta propiedad como opción.

Se deben dar datos que orienten a quién lee el anuncio, que los invite a visitar el lugar. Es recomendable que especifiques la zona lo más cerca posible, aunque por temas de seguridad no puedas indicar la dirección exacta, consigue que tu comprador sepa la zona de la que hablas.

Indica la superficie exacta de tu vivienda

Es muy común toparse con anuncios en portales inmobiliarios que no indican la superficie de la vivienda. Esto es un grave error, porque este dato es una pista clave para el comprador a la hora de decidirse por una casa.

También es muy habitual confundir entre metros totales y metros útiles. Los primeros expresan los metros totales de una casa, en donde se observan las áreas que no se aprovechan como los desagües y los muros; mientras los metros útiles incluyen solamente los que se encuentran dentro de la vivienda y son habitados.

No pierdas la oportunidad de tener a tu cliente en la palma de la mano y de conseguir la venta de tu propiedad. Indica claramente cuántos metros útiles y totales tiene tu casa, para evitar problemas de falta de información a la hora de las visitas de los compradores potenciales.

Especifica cuántos años de antigüedad tiene tu propiedad

El comprador tiene derecho a saber cuán vieja es tu casa, evita escribir anuncios en portales inmobiliarios en donde no especifiques la antigüedad de la vivienda. Te brindamos este consejo, porque es muy común visualizar anuncios en donde se mencionan los años que posee una casa, con un rango de hasta 20 años.

Cualquiera que pretenda involucrarse en la compra de una propiedad, debe conocer en qué estado se encuentra la vivienda. Mentir sobre el tiempo en que fue construida, puede evitar que se concrete la venta.

Nadie se arriesgaría a comprar una casa en la que no ve potencial, por el mal estado en que se encuentra. Si quieres evitar demandas por reformas no realizadas, será mejor que atiendas a los problemas edilicios que presenta la vivienda.

No exaltes cualidades de la vivienda, que esta no posee

Para evitar inconvenientes, lo más aconsejable es decir siempre la verdad. Puede ocurrir que en tu afán de vender la casa pronto, recurras a exageraciones de las cualidades de tu propiedad. No lo hagas.

El comprador no debe sorprenderse con ningún aspecto, todo lo que se indique en los anuncios de portales inmobiliarios, debe corresponderse con lo que se muestra en la realidad de la vivienda.

No decepciones al visitante, este tiene el deseo de adquirir la vivienda que le estás ofreciendo, pero no mientas al escribir anuncios en los portales inmobiliarios. Siempre habrá un comprador interesado en tu propiedad, no lo pierdas y dile la verdad, hay sueños de vida en esa compra, no desilusiones a tu posible comprador, ni le hagas perder el tiempo.

No omitas información que pudiera ser importante al escribir anuncios en portales inmobiliarios

Escribir anuncios es el punto central de tu venta, no dejes nada al azar. Piensa que tu comprador no conoce toda la información de tu vivienda, por lo tanto, trata de no omitir nada que pueda interesarle.

Coloca en el anuncio si tu vivienda posee ascensores o escaleras, este dato es sumamente importante y puede conseguir la compra o pérdida de la vivienda. Como no conoces a tu comprador, no sabes lo que está esperando encontrar en una casa, por lo que mencionar toda la información posible puede ser de mucha utilidad.

Puede ocurrir que la vivienda requiera reformas, es mejor aclarar este punto desde el principio, para evitar problemas a futuro. Sé honesto, eso te permitirá vender la casa pronto, sin mentiras y sin inconvenientes que pudieran suscitarse con el correr de la operación de compraventa.

¿Cómo escribir buenos anuncios en portales inmobiliarios para vender una casa?

El anuncio no debe ser ni muy largo, ni demasiado corto. Debe contener toda la información necesaria para ayudar al lector en su búsqueda de una casa, no debe superar los 3 minutos de lectura.

Como dato primordial, deberá estar bien redactado y contar con buena gramática. Ten cuidado con las faltas de ortografía, si la escritura no es tu punto más fuerte, puedes pedir ayuda a las aplicaciones de corrección.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

Vender 21 abril, 2021

¿Cómo se vende un piso en Madrid?

Estás pensando en poner a la venta tu piso en Madrid. En OI REAL ESTATE, te invitamos a conocer los mejores consejos del mercado, para que tu casa se venda lo más rápido posible y al mejor precio.

Cansado de buscar consejos y pocos aciertos, estás por conocer los mejores secretos de venta de toda España. Sabemos que puede ser cansador planificar una venta, por eso venimos a ayudarte en esta travesía inmobiliaria.

Vender un piso en Madrid, es una de las mejores decisiones que puedes tomar en este momento. Se trata de un mercado inmobiliario que se encuentra en auge y que provoca ventas en un tiempo considerablemente rápido, reúne lo que todo vendedor desea.

Hay una gran demanda de propiedades en esta ciudad, lo que implica que deberás encontrar las mejores estrategias para que tu venta sobresalga por encima de las del resto. Esto puede resultar muy abrumador, por lo que te daremos los mejores consejos para que vender tu piso en Madrid sea algo relativamente fácil de realizar.

¿Qué trámites hay que realizar para vender un piso en Madrid?

Antes de plantear una venta, debes enfocarte en averiguar qué trámites se precisan para vender un piso en Madrid. Lograr una compraventa puede demorar mucho tiempo en conseguirse, por lo que contar con los trámites realizados, te permitirá evitar problemas que puedan surgir.

España cuenta con documentos que son obligatorios y otros que no lo son, esto dependerá de la zona en la que se quiera realizar la venta. Si estás preocupado por obtener la cédula de habitabilidad, te contamos que no es obligatoria para Madrid.

En cambio, el certificado energético es obligatorio y si tu finca ha pasado más de 30 años de existencia, deberás tramitar y presentar el certificado del ITE que se exige como inspección técnica de edificios, si deseas vender tu piso. Como estos trámites suelen demorar bastante, es mejor que los realices con tiempo.

Que debes hacer si quieres vender tu vivienda rápido

Es probable que no puedas esperar los tiempos pautados y necesarios, para una venta y te decidas a buscar las alternativas que existen para vender lo más rápido posible. Ten en cuenta que el metro cuadrado es uno de los más solicitados y mejor pagos de España, lo que te permitirá vender con rapidez.

Si aún, conociendo todas las posibilidades que puede generarte vender un piso en Madrid no son suficientes, para la situación que estás atravesando que puede inducirte a vender a cómo de lugar y al precio que sea, aquí te traemos algunas alternativas.

Los IBuyers son la mejor opción para vender en tiempo récord, estamos hablando de tan solo 24 horas. Estas empresas compran el piso por un valor menor al indicado por el mercado, pero tendrás una venta segura, rápida y ágil y te evitarás meses de espera, visitas y compradores indecisos; si te urge vender, esta es la opción más acertada.

¿De qué manera puedes encontrar compradores para tu piso?

Si tu deseo es realizar una venta normal, sin urgencias y con todo lo que conlleva insertarte en el mercado inmobiliario, tienes que captar la atención de tu futuro comprador y cómo se hace esto, es simple gracias a los tips que de daremos en unos instantes.

Dado que los pisos son muy solicitados en esta ciudad, la competencia es dura y se debe buscar la estrategia más adecuada para que la venta sea sumamente exitosa. La difusión será central para llegar a la mayor cantidad de personas que se pueda.

Debes prestar mucha atención a las fotos que tomas, serán la carta de presentación y el convencimiento de compra por parte de quién espera adquirir el piso. Colocar un anuncio en los portales inmobiliarios, utilizar redes sociales o colgar el cartel de “se vende” en tu puerta, son las prácticas más efectivas para encontrar a tu comprador ideal.

¿Qué impuestos debes pagar para vender tu piso en Madrid?

Vender un piso no solo causa alegrías, que serán ocasionadas por los beneficios monetarios que te traerá. También debes saber, que tendrás que pagar ciertos impuestos por la casa en cuestión.

Si bien, son dos impuestos a los que deberás hacer frente, tienes que tener estos gastos en mente porque son obligatorios. Sabemos que puede ser agotador estar en cada detalle de la venta, por eso te dejamos nuestra página web, por si deseas saber con qué servicios contamos para ayudarte a vender tu propiedad lo más rápido y fácil posible.

Ahora te explicaremos en qué consiste cada impuesto de manera detallada. Pero antes, te adelantamos sus nombres para que los vayas conociendo, en primer lugar se encuentra el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y el segundo es la Plusvalía municipal en Madrid.

IRPF por la ganancia patrimonial obtenida

Tendrás que pagar este impuesto en el caso de que hubieras obtenido una ganancia patrimonial con la compraventa. Esto ocurre, cuando el precio en que se vendió el piso es mayor al que fue comprado en su momento.

Sin embargo, existe la posibilidad de exención, si el piso se ha vendido para comprar otro con el dinero de la venta o si presentas más de 65 años a la hora de realizar esta operación. De modo, que si cumples con alguno de esos requerimientos puedes ahorrarte ese impuesto.

Plusvalía municipal en Madrid

Este es uno de los impuestos más importantes, reviste carácter municipal y sirve para ver cómo se ha incrementado el valor del suelo durante los años en que se tuvo la casa en su poder. Para calcularlo se debe tener en cuenta:

En primer lugar, se debe averiguar el valor catastral de la vivienda. Este se encuentra en el último recibo del IBI o puede ser consultado en la Sede Electrónica del Catastro, indicando los datos personales y la información del piso que se desea vender.

Por otro lado, se tienen en cuenta los años de tenencia de la vivienda. En este caso, el ayuntamiento establece un porcentaje por cada año que se tuvo el piso en propiedad, pero esto solo se contabiliza hasta los 20 años; ya que después se toma para el cálculo el último valor que se haya obtenido.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

Ciudades y Barrios 21 abril, 2021

Las ciudades más antiguas de Europa

En otro post de nuestro blog ya les hablamos sobre las ciudades más antiguas de España. Su historia, tradiciones, edificios monumentales y belleza que sobrevive al paso del tiempo. Por ello, hoy decidimos traerles una lista de las ciudades históricas de Europa para recordar y celebrar estas metrópolis del pasado.

Roma no se construyó en un día, ni en dos ni en tres y, por lo que se sabe, cuando esta ciudad surgió ya existían muchas otras ciudades. Los arqueólogos e historiadores de todo el mundo todavía trabajan para clasificar las ciudades cronológicamente. En este artículo te contamos cuáles son esas ciudades que se han mantenido en pie a lo largo de los siglos y que todavía podemos visitar hoy en día.

Tebas, Grecia

A una hora en coche al norte de Atenas está Tebas, con 22.000 habitantes. Fue, junto con la capital griega y Esparta, una de las ciudades más prósperas durante la Antigüedad. Tebas fue fundada durante la Edad del Bronce (entre el siglo VI o VII a.C.). Te recomendamos que vayas a descubrir su museo arqueológico.

Aunque apenas quedan restos de su antiguo esplendor (la ciudad se ha visto deshabitada durante siglos), esta fue una de las ciudades más relevantes del imperio griego y además se cree que fue el lugar de nacimiento de Hércules.

Otras ciudades más antiguas de Europa que descubrir en Grecia: Argos y Chania (La Canea), construidas aproximadamente al mismo tiempo que Tebas. La primera se encuentra en el Peloponeso y tiene un impresionante anfiteatro construido en 320 a.C. La segunda está en Creta y también tiene un museo arqueológico. Si te sobra tiempo, las ruinas de Aptera, del siglo VIII a. C., no están muy lejos.

Plovdiv, Bulgaria

Plovdiv surgió mucho antes que Atenas o Roma. La tercera ciudad más grande de Bulgaria, ubicada en el centro del país y rodeada de colinas, es una de las ciudades más antiguas de Europa. Los primeros vestigios de civilización encontrados aquí datan de la civilización micénica (II milenio a. C). Aunque se cree que ya pudiera estar habitada dos mil años antes, en el Neolítico.

Por aquel entonces, Plovdiv era una ciudad amurallada conocida como Eumolpias. En 342 a.C., fue conquistada por Felipe II de Macedonia, padre de Alejandro Magno, quien la rebautizó como Filipopolis (Philippopolis). Más tarde, se independizó bajo el dominio de los tracios, que la llamaron Pulpudeva (traducción de «Philippopolis»), hasta que fue incorporada al Imperio Romano. Su nombre cambió a Trimontim («ciudad de las tres colinas») y se convirtió en la capital de la provincia de Tracia. Aún se pueden encontrar numerosos restos romanos en la ciudad.

No te pierdas el teatro romano, el antiguo estadio de Filipopolis (siglo II) y el casco antiguo, clasificado como un bien cultural nacional.

Kutaisi, Georgia

La tercera ciudad más grande de Georgia fue la capital del antiguo estado de Cólquida. Los restos arqueológicos estiman que la ciudad se fundó hace más de 3.500 años, en el siglo I a.C. Posteriormente fue capital del reino de Lazica hasta que fue ocupada brevemente por los árabes. De 1008 a 1122, Kutaisi fue la capital del Reino Unido de Georgia, y desde el siglo XV hasta 1810, fue la capital del Reino Imeretiano. En el año 65 a.C. la ciudad fue conquistada por el gran enemigo de Julio César: Pompeyo. Además, la buena noticia es que el encanto de la ciudad se ha conservado a pesar de su pasado industrial durante la era de la URSS.

Su situación estratégica la han obligado a sufrir batallas interminables entre los reyes georgianos, rusos y otomanos. En época del Telón de Acero era una de las ciudades industriales más importantes de la Unión Soviética. La Catedral de Bagrati tiene el título de Patrimonio de la Humanidad.

Matera, Italia

Esta ciudad de 60.000 habitantes al sur de Italia, nombrada Capital Europea de la Cultura en 2019, está considerada la ciudad más antigua de Italia. Matera es conocida por sus históricas cuevas trogloditas, declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1993.

No se sabe con certeza la fecha de la primera ocupación en Matera, pero se cree que sus cuevas fueron colonizadas desde el Paleolítico (siglo X a.C.). En cualquier caso, se dice que la ciudad fue fundada por los romanos en el siglo III a.C., con el nombre de Metheola en honor al nombre del cónsul, Quinto Cecilio Metelo.

Lárnaca, Chipre

Es la tercera ciudad más grande de Chipre, después de Nicosia y Limassol. Lárnaca fue fundada por los fenicios alrededor del año 1200 a.C. y fue conocida como Citio (Kition). Como la mayor parte de las ciudades chipriotas, la ciudad perteneció al Imperio persa o aqueménida. Los terremotos de 322 y 342 causaron la destrucción de la ciudad y la población se trasladó cerca del mar.

Además de visitar las ruinas de la antigua ciudad de Citio, también te recomendamos que visites la Mezquita Hala Sultan Tekke y la Iglesia Saint-Lason. Visitando la ciudad te darás cuenta de que no solo los griegos y fenicios colonizaron la isla… ¡los romanos, bizantinos, omeyas, francos, venecianos, británicos y turcos se establecieron en Chipre a lo largo de los siglos!

Cádiz, España

Pues sí, entre las ciudades más antiguas de Europa se encuentra Cádiz, siendo la más antigua de España. La ciudad fue fundada en 1104 a.C. por colonos fenicios de Tiro bajo el nombre de Gadir, que significa «recinto cerrado». Más adelante, los cartagineses y los romanos la ocuparon y la rebautizaron como Gades. Además, desde aquí partió Cristóbal Colón en su primer viaje a América: el tiempo no ha hecho mella en una de las ciudades más bonitas de nuestro país.

Un museo arqueológico da testimonio del pasado de Cádiz. Si te gusta la historia antigua, visita el Teatro Romano de Gades, el segundo teatro antiguo más grande conocido en la Península Ibérica.

Ciudades más antiguas de España: Descubre su historia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 20 abril, 2021

Las mejores rutas del vino en España

La mejor época para visitar viñedos es entre julio y octubre, cuando las uvas están maduras y se lleva a cabo la vendimia. Ver cómo ser recolectan los racimos de los que luego saldrá el vino es una experiencia que deberías vivir por lo menos una vez en la vida. Por ello, en este post te traemos una lista con las mejores rutas del vino del país.

Visitar una bodega, conocer cómo se elabora el vino, alojarse entre viñedos, iniciarse en la cata, descubrir la combinación gastronómica perfecta con el maridaje… ¿Te atrae el plan? La Asociación Española de Ciudades del Vino (ACEVIN) te ofrece un sinfín de rutas del vino. A través de las cuales podrás adentrarte en la cultura y el estilo de vida de algunos de los territorios vitivinícolas con más tradición de nuestro país.

Ruta del vino de la Rioja Alavesa

La Ruta del Vino de Rioja Alavesa ofrece un itinerario repleto de actividades durante todas las épocas del año. A las singulares experiencias en viñedos y bodegas, al propio atractivo paisajístico de la escapada, puedes sumar reclamos como festivales especializados. Fiestas populares y exposiciones, rallys de coches antiguos, maratones deportivos.

Además de excursiones a medida o posadas, casas rurales y hoteles. Incluso no debes olvidar de visitar sus locales acogedores y llenos de encanto para pernoctar o saborear una gastronomía a base de legumbres, hortalizas y verduras, chacinas, carnes y dulces que ha legado al recetario popular algunos de sus mejores platos. Bodegas, museos, alojamientos, restaurantes, enotecas… ¡Anímate!

La Rioja Alavesa se ha convertido en los últimos años en un must para los amantes del turismo enológico. Con más de 50 enotecas, bodegas y museos podrías recorrerlas a bordo del Enobús (perfecto para no tener que conducir).

Ruta del vino de Bullas

La Ruta del Vino de Bullas de Murcia te invita a conocer en un solo día los lugares más emblemáticos de una localidad ligada tradicionalmente a la cultura del vino. No en vano solo en su casco urbano se conservan total o parcialmente más de 200 bodegas tradicionales, la mayoría construidas entre los siglos XVII y XIX.

Desde épocas muy remotas, las tierras de Bullas han mostrado una especial dedicación al cultivo de la vid y a la elaboración de vino. Como se desprende del hallazgo en la villa romana de Los Cantos de la escultura del Niño de las Uvas o de la abundante documentación conservada en diversos archivos.

Bullas, además de contar con sus ya conocidos atractivos naturales, arquitectónicos, históricos, artesanales, etc., es un municipio tradicionalmente ligado a la cultura del vino, que ha modelado a través del tiempo su entorno, su patrimonio y el modo de ser de sus gentes.

Ruta del vino de las Rias Baixas

La Denominación de Origen del Vino Rías Baixas se reparte en cinco subzonas perfectamente delimitadas que se extienden desde la frontera portuguesa hasta las inmediaciones de Santiago de Compostela, salpicando de viñedos más de 3.600 hectáreas de la parte más occidental del sur de Galicia.

En la provincia de Pontevedra se encuentran las subzonas de Val do Salnés, O Rosal, Condado de Tea y Soutomaior. Mientras, la zona de Ribeira do Ulla se expande por el sur de la provincia de La Coruña, y el norte de Pontevedra. El territorio de la Ruta do Viño Rías Baixas, además, dispone de un enorme abanico de posibilidades turísticas y de ocio que se adaptan a todos los públicos.

Esta denominación de origen con 25 años cuenta con más de 50 bodegas que se pueden visitar y más de 100 propuestas relacionadas con el enoturismo. Entre pueblos marineros, pazos y monasterios el paisaje está salpicado de los viñedos que, entre otros, dan luz al exquisito vino Albariño.

Ruta del vino de Navarra

La Ruta del vino de Navarra agrupa a un centenar de entidades entre municipios, bodegas, bares de vinos, alojamientos, agrotiendas, tiendas delicatessen, restaurantes, una empresa de servicios turísticos, un club hípico o el propio Museo del Vino de Navarra. Más allá de las ya de por sí recomendables visitas o incluso a una sala de los aromas del vino, fuera, en el propio viñedo, se puede participar en otras actividades, como talleres de yoga o tai-chi, paseos a caballo o mini trekkings.

Además, podrás trabajar la viña; como premio se te dará un almuerzo campero o, ya en los restaurantes de la Ruta del Vino de Navarra, una comida maridaje que armonice las reconocidas materias primas de esta tierra con los vinos de la D.O. Navarra. Afirmando así que es una de las mejores rutas del vino.

La fiesta de la Vendimia Navarra se celebra cada mes de septiembre y su centro está en Olite, donde hay conciertos, catas, concursos de decoración de escaparates y las bodegas hacen jornadas de puertas abiertas. El paisaje de viñedos es perfecto parque lo explores en bicicleta, a pie o a caballo… Y, al final de la jornada, podrás relajarte con una buena copa de vino en la mano.

Ruta del vino Ribera del Duero

Una visita de un fin de semana en las Bodegas de la Ribera del Duero es un plan ideal. Es una de las mejores rutas del vino del país.

Podrás descubrir las bodegas de la Ribera del Duero (Portia, Protos, Arzuaga), y además conocer las bodegas subterráneas del casco histórico de Aranda, uno de los núcleos centrales de la Ribera del Duero. Varios kilómetros de longitud (siete, en concreto) de túneles y galerías que fueron excavadas entre los siglos XIII y XVIII para elaborar vinos, gracias a sus niveles constantes de humedad y temperatura (11-13º C). Las visitas a la llamada Bodega de la Ánimas se coordinan desde la oficina de turismo de Aranda de Duero.

Entre Valladolid, Burgos y Soria hay bodegas excelentes, vinos aún mejores y muchísimas cosas por hacer. Un paseo por las colinas de Peñaranda de Duero es la mejor manera de admirar los campos de viñedos.

Ciudades más antiguas de España: Descubre su historia

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Vender 20 abril, 2021

Los mejores trucos para vender tu piso en Barcelona

¿Estás pensando en vender tu piso en Barcelona? No lo dudes más. En OI REAL ESTATE, te enseñamos los mejores trucos para que tu venta sea rápida y con la mejor comisión posible, te invitamos a leer la nota en la que aprenderás todo lo que necesitas saber para vender.

En Oi Real Estate contamos con muchos años de trayectoria en el mercado inmobiliario, sabemos lo que buscan los compradores y de qué modo hacerlo posible. Si quieres saber cuáles son los beneficios que te ofrecemos, puedes apretar aquí.

Entendemos que la decisión de vender tu piso en Barcelona no es tarea sencilla, pero te facilitamos las cosas y te aconsejamos cuál es el camino más rápido para conseguir una venta beneficiosa.

Barcelona es una de las ciudades con mayor interés y por lo tanto, con gran capacidad de venta. Sin embargo, vender tu piso en esta maravillosa ciudad requiere del conocimiento de ciertos pasos, que serán necesarios para conseguir a tu comprador ideal.

¿Qué debes saber para vender tu piso en Barcelona?

El primer punto al que debes prestar atención en una venta de un piso en Barcelona, es al mercado inmobiliario. Es necesario que comprendas el mercado, porque es muy diverso y presenta ciertas diferencias respecto a la zona en la que se esté tratando que realizar la venta.

Valorar el precio de tu vivienda, te permitirá llegar a un cliente ideal. Debido a que los precios se modifican de un barrio a otro, realizar una tasación online gratuita puede ser la solución más rápida para conocer a tu comprador, en Oi Real Estate, contamos con una valoración online gratuita a la que puedes acceder a través de este enlace.

Más allá de que el sector inmobiliario fluctúe a los largo de los meses y que los tiempos de venta se modifiquen, también debe tenerse en cuenta al coronavirus que ha provocado estragos en el sector e impide que la actividad se desarrolle como antes.

¿Cómo es el perfil del comprador ideal?

Como en cualquier mercado que se pretenda vender, se debe indicar cuál es el perfil ideal del cliente. En este caso el mercado inmobiliario para vender tu piso en Barcelona plantea tres posibles perfiles.

En primer lugar se encuentran los jóvenes profesionales, que suelen comprar pisos en Barcelona por temas relacionados al trabajo y su decisión se inclina hacia las zonas céntricas y que tienen buena comunicación.

El otro sector es el de las parejas, que desean agrandar la familia y buscan viviendas en barrios residenciales que cuenten con escuelas y servicios disponibles para formar una comunidad específica.

El último grupo pertenece a los inversores o compradores extranjeros, que pretenden obtener una segunda residencia para alquilar o pasar tiempo cerca del mar y de los centros de interés turístico y cultural.

Trámites que debes realizar para vender tu piso en Barcelona

Vender una casa en Barcelona, puede demorar bastante y para que la venta se desarrolle de la manera más rápida que se pueda, hay que realizar los trámites necesarios con tiempo de anticipación. Algunos pueden hacerse prácticamente en el día, mientras otros demoran mucho tiempo.

Los principales documentos que se necesitan para vender un piso en Barcelona son la nota simple y el certificado energético, el certificado del ITE lo deben poseer las fincas que cuentan con más de 45 años de antigüedad. La cédula de habitabilidad es obligatoria para Cataluña y demora un mes en ser realizada.

Se recomienda tener los trámites hechos antes de vender, porque el comprador puede querer adquirirlos en la visita a la propiedad. Estos documentos indican si la vivienda está en regla o si tiene algún desperfecto a solucionar, tener todo resuelto dará confianza al posible comprador de que la casa está en buenas condiciones de venta.

Si necesitas vender rápido, los IBuyers son la mejor opción

Tienes prisa en vender tu piso en Barcelona, pero no consigues a ese comprador ideal que compre tu casa, puedes recurrir a los IBuyers. Estos no son agencias inmobiliarias, sino empresas que realizan una oferta al piso en cuestión y lo compran directamente.

Olvídate de esperar meses y meses por la oferta de ese comprador que no se hace presente. En menos de 24 horas tendrás tu casa vendida y el dinero en tu cuenta bancaria, listo para destinar en el lugar que más lo precises.

Muchos IBuyers no solo venden rápido la vivienda, existen los casos en los que actúan como agencias inmobiliarias realizando los papeles necesarios para la compraventa del piso en Barcelona. Sin embargo, vender de esta manera implica que el precio sea más bajo del ofertado y que por lo tanto se obtenga una ganancia rápida, pero menor.

¿Cómo vender tu piso en Barcelona a compradores extranjeros?

Uno de los perfiles más solicitados para vender pisos en Barcelona, corresponde a los extranjeros. Estos buscan un sitio atraídos por la costa, los precios de las propiedades que propone esta ciudad, los principales inversores suelen ser ingleses, alemanes y franceses.

Al conocer el perfil de estos futuros clientes, es más fácil saber de qué modo deben ser anunciadas las ofertas de los pisos. Puedes pedir ayuda a una inmobiliaria que realice servicios de traducción.

El idioma no puede impedirte la venta de tu piso, publica en portales inmobiliarios que se dediquen a traducir las ofertas en diferentes idiomas, portales internacionales o páginas web del país de residencia de los posibles compradores. No pierdas esta oportunidad, tu comprador puede ser extranjero y puede estar esperando tu piso con rapidez.

¿Qué debe tener la mejor inmobiliaria para vender tu piso?

Primero tienes que fijarte la zona en la que vas a vender para elegir la inmobiliaria que más se adapte a tus preferencias. Puedes elegir la que más te interese, ya sea las tradicionales o las que se manejan de manera online.

Compara agencias, mira las opiniones que otras personas han hecho de ellas. Pregunta, investiga y no te quedes con una sola alternativa, una agencia puede ser buena en una determinada zona y no en otra.

Presta atención a las últimas ventas que se han producido en tu barrio, eso te indicará qué agencia es la más conveniente para ser elegida en esa búsqueda de vender tu piso en Barcelona.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

Casas increíbles 20 abril, 2021

Mini casas prefabricadas en Tokio

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las mini casas prefabricadas en Tokio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

¿Qué son las mini casas?

En primer lugar, es muy importante dejar en claro qué es una mini casa. Uno de los aportes más importantes que ha hecho Japón en lo que respecta al sector de la vivienda es el de las llamadas mini casas. Se trata de una corriente que tuvo sus inicios en Japón en la década de los 90. El motivo es bastante previsible, ya que estamos hablando de un país que cuenta con una importante densidad de población y limitado debido a su condición insular. Todo esto generó una gran necesidad de buscar alternativas habitacionales. Por otro lado, también tuvo que ver en esto el significativo aumento de los valores de las viviendas en la ciudad de Tokio, se trata de la más poblada de todo el país, en la que actualmente se encuentran viviendo más de nueve millones de personas.

¿Cuál es el objetivo de las mini casas?

Una vez aclarado todo esto, resulta comprensible que una gran cantidad de personas, principalmente jóvenes, tengan la intención de acceder a una vivienda escapando de las fórmulas convencionales. Tiny house es el nombre de una de las opciones, que principalmente se encontraron ubicadas en entornos suburbanos. Una vez allí fueron bautizadas como «Kyosho Jutaku» y su éxito incrementó cada vez más, bajo la causa de que ningún espacio debía ser desperdiciado.

El surgimiento de este tipo de casas mini, como resulta lógico, fue causa de grandes debates, tanto en Japón como en los diferentes lugares a los que llegaron a expandirse, como por ejemplo, el mundo occidental. Se cuestionó la comodidad o la salubridad de estas viviendas, en algunos casos fue solo para criticarlas pero en otros para mejorarlas. Sin ir más lejos, es común que, el principal desafío a la hora de construir una mini casa sea utilizar la mayor cantidad de espacio habitable posible dentro de una superficie pequeña, combinando ocio, confort y eficiencia del espacio.

Mini casas en la actualidad

Es desde ese entonces que el movimiento de las tiny house ha evolucionado, en la mayoría de los casos para mejor. Han logrado ser cada vez más completas e interesantes las propuestas que podemos encontrar en el mercado. De hecho, han conseguido transformarse en una gran opción para quienes no deseen destinar un presupuesto muy alto o bien que, por sus características o su forma de vida, no requieran de una vivienda de grandes dimensiones.

Proyecto House Tokyo

Por este lado viene el proyecto elaborado por el estudio japonés de arquitectura, Unemori Architects. Este estudio se ha ocupado de la tarea de diseñar una mini casa prefabricada que se encuentra ubicada en Tokio. Esta pequeña vivienda está formada por múltiples cajas apiladas envueltas por acero corrugado en una parcela de 26 metros cuadrados.

El explícito nombre de este asombroso proyecto es House Tokyo. Por otro lado, como es habitual que suceda con otras viviendas de características parecidas, ha sido diseñada con el fin de aprovechar al máximo una muy pequeña parcela de tierra que se encuentra ubicada en un sector sumamente poblado de la capital de Japón.

El estudio se encargó de diseñar la vivienda en torno a un marco de madera estructurado geométricamente con el piso superior apartado de la calle para darle lugar a una pequeña terraza. Con respecto a las paredes exteriores todas fueron realizadas de cemento revestido en acero galvanizado corrugado industrial.

Diseño de House Tokyo

A pesar de ser construida en un área urbana bastante densa, en donde los edificios vecinos se encuentran cerca, House Tokyo se ubicó algo alejada, dentro de lo posible, de los límites de la vista. Esto fue así para permitir de este modo, que ingrese una mayor cantidad de luz a la vivienda. La pequeña casa cuenta con grandes ventanales que permiten abrir la casa a su entorno y rompen con la fachada de chapa ondulada.

En el interior de esta mini casa, las alturas de los techos son de aproximadamente entre 1,9 metros y 4,7 metros. Además, se ha optado por dejar a la vista la estructura de madera de la vivienda como un bonito detalle decorativo.

Distribución

La casa cuenta con una superficie total de 51 metros cuadrados, que se encuentran distribuidos en dos plantas. Posee un dormitorio, un cuarto de baño y un área de almacenamiento que han sido ubicados en la planta baja del semisótano. Por otro lado, las áreas de la cocina y el comedor de planta abierta se encuentran ubicadas en el primer piso.

House Tokyo fue pensada y construida como una residencia privada, pero sus propietarios tienen la idea de eventualmente ponerla en alquiler. Es por este motivo que el estudio Unemori Architects decidió optar por un diseño en el dormitorio que permita la posibilidad de ser dividido en dos habitaciones en caso de ser necesario.

¿Cuáles son las ventajas de las mini casas?

Sostenibilidad

Una de las principales ventajas de vivir en una mini casa es que son totalmente sostenibles y respetuosas del medio ambiente. Para comenzar, por lo general se fabrican con materiales naturales y ecológicos.

Por otro lado, es habitual que utilicen fuentes de energía renovables y sostenibles. Eso significa que además de lograr disminuir el consumo energético también disminuye el gasto.

Mantenimiento

Las mini casas cuentan con un mantenimiento mucho menor que el de una casa tradicional. Se trata de viviendas mucho más simples de limpiar, ordenar, climatizar, entre otros.

Valor

Su precio es significativamente más bajo que el de una vivienda tradicional, sin importar su tamaño. El metro cuadrado cuesta aproximadamente unos 1000 euros. Es por este motivo que, puedes contar con una mini casa perfectamente equipada por un valor que ronda los 30 000 euros.

Aprovechamiento del espacio

Cada centímetro es valorado y aprovechado al máximo en una mini casa. En ellas solo hay lugar para lo esencial. Esto que a simple vista puede verse como un inconveniente, para algunos es una gran ventaja. Se debe a que nos elimina la posibilidad de acumular cosas que no necesitamos.

¿Qué opinas de las mini casas? ¿Te gustaría vivir en una? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Vender 19 abril, 2021

Los mejores consejos para poner en venta tu piso en Valencia

Quieres poner en venta tu piso en Valencia, ten en cuenta que es una de las ciudades más importantes de España y por lo tanto, tendrán muchos posibles compradores esperando por él. En OI REAL ESTATE, te traemos los mejores consejos para que la venta sea exitosa.

Piensas en poner en venta tu piso en Valencia, te comentamos que estás de suerte. Valencia es una de las ciudades más solicitadas en España y tendrás muchas oportunidades de que la venta se produzca pronto y fácilmente, de todas maneras, nada es tan sencillo como parece.

Vender implica tiempo, realizar trámites y saber esperar. Sin embargo, la posibilidad de que haya mucha demanda en la zona, lo vuelve muy solicitado y te propicia una venta rápida y segura.

En otros sitios puede resultar complicado poner un piso a la venta, pero si en Valencia, existe la oportunidad de conseguir clientes rápidamente, no la desperdicies. Continúa leyendo y accede a nuestra página web, porque en Oi Real Estate te indicaremos cuáles son los mejores consejos para que vender tu casa, no te provoque ninguna dificultad.

Los mejores consejos para vender un piso en Valencia

Ya sabes el lugar y tienes tu meta marcada: poner en venta tu piso en Valencia. Ahora viene la parte más complicada, que es comenzar con los pasos necesarios para vender una propiedad, sin embargo, cuentas con una ventaja, ya que Valencia es de las zonas más pedidas por los compradores.

El primer paso que tienes que dar es tasar tu vivienda. Para poner en venta tu piso en Valencia, necesitas de una valoración online gratuita, que te permita fijar un precio adecuado para vender. En Oi Real Estate disponemos de este servicio y puedes acceder ingresando a este enlace.

Una vez que hayas decidido el precio con el que pondrás a la venta tu piso, puedes seguir con los otros pasos que continúan. Aquí hablamos de elegir inmobiliaria o vender por cuenta propia, realizar anuncios, conseguir clientes, entre otras tantas cosas que te iremos informando a lo largo del artículo.

El mercado inmobiliario en Valencia ¿cómo es?

A la hora de vender cualquier propiedad, debes prestar atención al funcionamiento del mercado inmobiliario en la zona. En este caso, se trata de un mercado muy activo, debido a su gran atractivo turístico y cultural, que consigue atraer a personas de muchas partes del país y también del mundo.

Un dato que puede ser de utilidad a la hora de poner en venta tu piso en Valencia es que de acuerdo a las cifras manejadas por el INE (Instituto nacional de estadísticas), se han vendido más de 1800 propiedades en Valencia. Esto se debe considerar, ya que marca una curva interesante para vender allí.

También se estima, que el lapso en que una casa se pone a la venta y se logra conseguir la operación concreta, es de 3 meses en Valencia. Así, que tienes muchas oportunidades para vender, ya que el mercado inmobiliario se presta a una venta asegurada.

Qué es más conveniente ¿vender con una inmobiliaria o por cuenta propia?

Una de las preguntas más importantes a la hora de poner un piso a la venta, es descubrir cuál es la opción que más te conviene para que se realice la venta. Hay dos alternativas en las que pensar y esto puede traerte un gran dilema.

Para que puedas tomar la decisión más adecuada, te mostraremos cuáles son las ventajas que puede darte contar con una agencia inmobiliaria o elegir por una venta exclusivamente entre particulares.

Ambas opciones pueden utilizarse para vender una casa en Valencia, pero te indicamos que si lo que quieres es contratar a una agencia para que te ayude con los trámites y la venta en general, debes tener en cuenta que esta, se encarga de la venta de principio a fin y que cobran unos honorarios por la gestión. En cambio, en la venta entre particulares te ahorras la comisión inmobiliaria y debes encargarte de todos los trámites de la venta.

¿Cómo vendes tu piso en Valencia por cuenta propia?

Vender por cuenta propia es una opción muy habitual en Valencia. Dado que existe una gran demanda en esta zona, puedes hacerte cargo de toda la venta sin recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria.

Te ahorras costos de venta y sabes cada paso del proceso de venta. Pero debes aprender el modo en que se maneja el sector inmobiliario y conocer todo lo relacionado a ventas de propiedades, para evitar cometer errores.

Si bien, conseguirás una ganancia mayor si lo haces solo, tienes que saber que deberás dedicar mucho tiempo a la venta. Aquí no tienes ayuda, por lo que debes negociar con el posible comprador, encontrar los mejores modos de promoción, encargarte de las visitas, realizar todos los trámites necesarios. Esto puede volverse complicado, por eso debes analizar si deseas hacer todo solo.

Vende con ayuda de una inmobiliaria

Trabajar de manera independiente puede volverse agotador y si notas que tu casa no logra venderse, lo ideal sería que recurrieras a una inmobiliaria. Un profesional experto en el rubro puede facilitarte los contratiempos y te ayudará con todos los pasos de la compraventa.

Sin embargo, contratar a una agencia presenta un cierto costo para ti, además de los gastos que implica vender un piso. La comisión de la inmobiliaria oscila entre el casi 8% sobre el precio de la propiedad en venta, por lo que debes considerar si deseas perder dinero o perder tu tiempo a la hora de vender un piso en Valencia.

Promociona tu piso en Valencia

Para promocionar un piso en Valencia debes tener un plan de acción. Esto implica conocer a tus compradores ideales y saber lo que se está pidiendo en el mercado inmobiliario últimamente.

La gran mayoría de los interesados son personas jóvenes, esto indica que no se interesan en canales tradicionales de venta y que se debe apostar a lo online. Los portales inmobiliarios serán los grandes motores para llegar al público deseado.

Las redes sociales son grandes aliadas para la promoción. Por lo que se recomienda utilizar hashtags en las redes que se promociona la casa, e ingresar a grupos de compraventa para que llegue a mucha más gente.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

Vender 17 abril, 2021

Los mejores consejos para la venta entre particulares

Quieres vender tu piso, pero deseas hacerlo solo. En OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para que la venta entre particulares sea todo un éxito, quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber.

Puede ocurrir que decidas encargarte de manera completa de la venta de tu vivienda. Como sabes, no es una tarea sencilla y requiere de tu tiempo, de esfuerzo y mucha predisposición para ocuparte de absolutamente todo.

A veces es una tarea agotadora, pero sí deseas ahorrar dinero y que todo el beneficio sea para ti, es la mejor opción que puedes tener. En el siguiente artículo, encontrarás los mejores consejos para que tu venta entre particulares se desarrolle de la mejor manera posible.

Entre los principales consejos a tener en cuenta se encuentran investigar el mercado y valorar la vivienda para fijar el precio de venta, preparar y gestionar la documentación obligatoria, preparar la vivienda y hacerla atractiva para los compradores y promocionar la venta en los canales disponibles. Te contaremos en detalle cada punto, a continuación.

Investiga el mercado

Como en cualquier tipo de venta, necesitas investigar el mercado. Esto te dará mayores oportunidades a la hora de vender tu piso, debes aprender a gestionar la venta de una vivienda.

Si conoces el mercado, observas a qué precio fueron vendidas las últimas casas en tu vecindario, podrás delimitar un precio acorde y justo para poner tu piso a la venta. La investigación debe ser exhaustiva no tienes que dejar nada librado al azar, planifica todos los movimientos del mercado, para evitar dar pasos en falso.

Investigar el mercado puede llevarte mucho tiempo, por eso debes asegurarte que estás preparado para organizar una venta entre pares. Debes disponer de tiempo para aprender, estar atento a lo que ocurre en el mercado, en las ventas de los pisos, por así decirlo, debes comprometerte más que nunca con este objetivo.

Descubre qué es lo que necesitas para una venta entre particulares

Vender por cuenta propia implica una serie de falencias para el trabajo, entre las principales se encuentra que no se cuenta con profesionales capacitados en tareas de esta índole, por lo que será tu trabajo encontrar el cómo y el cuándo de una venta de la casa.

Internet es una herramienta indispensable de conocimiento, que te permitirá conocer qué pasos hay que seguir a la hora de vender, cómo se realiza este proceso, qué gastos te demanda esta operación, cuánto tiempo te llevará hacerlo, entre otras cosas.

Otra opción es consultar a un profesional del sector inmobiliario. Es probable que tengas dudas sobre los documentos a presentar o sobre algún inconveniente que a simple vista y con la información recibida no pueda sortearse y para ello, la ayuda de un profesional es sumamente necesaria.

Realiza la valoración de la vivienda

Como sabes, lo más importante en una venta es conocer el precio. Esta particularidad implica que la venta se produzca con rapidez o se desarrolle con lentitud; ya que si un precio es demasiado alto, es posible que no se venda rápido y si es bajo, puede hacerte perder ganancias irrecuperables.

Observar el mercado inmobiliario de la zona, es el punto clave para fijar un precio. Aquí puedes pedir ayuda de las inmobiliarias para que realicen una valoración de tu piso, en Oi Real Estate contamos con este servicio, para conocerlo accede al siguiente enlace.

Aunque tu decisión haya sido la venta entre particulares, nunca debe despreciarse la ayuda de alguien que sabe de la zona y que puede indicarte el mejor precio. Después de todo lo que se desea es vender el piso y si existe una orientación precisa en el asunto, no hay que desatenderla.

Procura hacer los trámites obligatorios con tiempo

Si tu deseo es vender cuanto antes, evita demoras en los documentos obligatorios. Tu cliente puede estar más cerca de lo que pienses y un retraso puede hacerte perder la venta, no te expongas a esa situación, inicia los trámites con anticipación.

Realizar una venta entre particulares puede encontrarte con complicaciones, si no has iniciado a tiempo con los documentos. La aprobación de la administración en el certificado energético, la cédula de habitabilidad tiene plazos extensos de demora y eso dificulta una venta rápida.

Otro de los aspectos a considerar es si tu propiedad se encuentra bajo una hipoteca. Para vender con hipoteca precisarás de un certificado de deuda pendiente emitido por un banco, si deseas cancelar esa hipoteca con el dinero obtenido por la compraventa, puede ocurrir también, que el pago finalizado de la hipoteca no figure en el registro. Por lo que es importante hacerlo con tiempo.

Arregla tu vivienda para una venta entre particulares

Lo primero en que se fija un comprador, es en la imagen de la casa. Para realizar mejoras al piso que se busca poner a la venta, el vendedor debe mirarla con detenida atención, para observar cuáles son las mejoras que pueden hacerse.

Si se logra captar la atención del cliente, aumentará la oferta de compradores y el piso puede ser vendido con rapidez. Pero si se observa que no hay visitas, hay que tomarse el tiempo necesario para descubrir el por qué y realizar todos los cambios que contribuyan a una mejora de la vivienda y a una posible venta.

Es probable que no conozcas muchas de las cosas que pueden ayudarte a volver atractiva a tu vivienda, pero no debes olvidar que puedes aprender y buscar información. El home staging, es una propuesta interesante que dará valor a tu hogar, aprende de ella y tu casa se venderá en un abrir y cerrar de ojos.

Promociona la venta de la tu piso

Para que tu casa se encuentre visible, necesita de difusión. Hay miles de compradores esperando por una oferta que no llega y recurren a distintos canales para cumplir con el objetivo de encontrar un lugar en el cuál vivir.

Los portales inmobiliarios son el centro de difusión, porque conectan a vendedores y compradores. Puedes utilizar varios, solicitar servicios Premium para que tu publicación sea más visible. Es central que se comprenda que las imágenes lo son todo. No las descuides, permite que llamen la atención, que consigan atraer a tu cliente ideal, también realiza una buena redacción. No olvides de poner tus datos de contacto.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

Ciudades y Barrios 17 abril, 2021

Lagos preciosos en Madrid: dónde ir esta tarde

No hay que irse muy lejos para disfrutar la frescura del agua. En Madrid podrás encontrar muchos lagos donde disfrutar de la calma, el aire y la belleza que brindan. Por ello, en este post te contamos sobre los lagos preciosos que puedes encontrar en la capital española. Para disfrutar de una tarde en una burbuja dentro de la misma ciudad.

Estanque Grande del Buen Retiro

En el corazón del Parque del Buen Retiro se encuentra este gran estanque frecuentado por los madrileños para tomar el sol y montar en barca. Construido entre 1634 y 1636 por el arquitecto Cristobal de Aguilera, este estanque fue el corazón del jardín del palacio de recreo del Buen Retiro y ha servido para acoger espectáculos acuáticos, como batallas navales o naumaquias, y los paseos en barca de los reyes y su corte. De hecho, en aquella época, estaba comunicado por una ría con la capilla de San Antonio de los Portugueses, hoy desaparecida, y el Retiro contaba con sus propias atarazanas para construir navíos. Por entonces, el estanque tenía en el centro una isla de forma elíptica que servía para realizar representaciones teatrales o musicales.

Casi un siglo después, desde este mismo lugar, Farinelli deleitaba con su voz a la corte de Felipe V. En el último tercio del siglo XVIII las aguas cubrieron la isla central del estanque grande y a principios del siglo XX, en 1902, se levantó el monumento a Alfonso XII, que fue financiado por suscripción popular y es un ejemplo sobresaliente de la arquitectura historicista. Diseñado por José Grases Riera y finalizado por Teodoro Anasagasti, la estatua ecuestre que lo corona es obra de Mariano Benlliure.

Actualmente, el estanque ofrece varias actividades dentro del Centro Deportivo Municipal Estanque del Retiro, como barcas de remo (dos de ellas accesibles para personas en silla de ruedas), barco solar (accesible para silla de ruedas) y aula solar y la Escuela Municipal de Piragüismo, dirigida a niños y jóvenes entre 7 y 17 años. Además, de septiembre a mayo, entrenan dos clubes, uno de remo, Remo 66, y otro de piragüismo, Vallehermoso Retiro. En piragüismo, lo que más se practica son las modalidades de palista y Kayak-polo, una especie de waterpolo con piragua.

Lago de la Casa de Campo

Este gran lago precioso y artificial tiene sus orígenes en el siglo XVI. Dentro del proyecto paisajístico encomendado por el rey Felipe II al arquitecto Juan Bautista de Toledo, para el acondicionamiento del Real Sitio de la Casa de Campo. Tras una profunda restauración realizada en 2018, el lago es un lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza mientras se toma algo en los bares y restaurantes situados a su alrededor, así como para practicar deportes náuticos.

El lago ocupa una superficie de 80 150 metros cuadrados, con un volumen de 158 637,41 metros cúbicos de agua y una profundidad que varía desde los 4,50 metros de máxima hasta 1,20 metros de mínima. Su perímetro tiene una longitud de 1370 metros.

Paseando por su entorno, catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Sitio Histórico, se pueden encontrar diversos árboles y arbustos, como madroños, tarays, arces, serbales, plátanos y olmos. En la zona de restaurantes se sitúa un mirador desde el que poder observar el lago, el parque y unas preciosas vistas de Madrid.

El embarcadero, con más de 250 metros cuadrados divididos en cuatro pantanales. Cuenta con 68 barcas de uso recreativo y la posibilidad de navegar en piragua y canoa.

Muy cerca se encuentra el Centro Entomológico Manuel Ortego, que alberga una de las colecciones de coleópteros (escarabajos) y lepidópteros (mariposas) más importantes de España, además del Zoo, el Parque de Atracciones y el Recinto Ferial de la Casa de Campo, siendo todo ello de fácil acceso, no sólo en metro y autobús, sino a pie por la Avenida de Portugal desde Madrid Río.

Lago Loranca

El Loranca debe de ser uno de los parques más bonitos de la zona sur de Madrid. Está bien cuidado, tiene muchas zonas verdes y uno de los lagos preciosos de Madrid, enorme lleno de patitos. Porque todo el mundo, sobre todo niños, se acercan a darles pan duro. Está pegado al Centro Comercila Loranca que tiene muchas zonas para comer y un parking enorme, por lo que ir al parque es bastante fácil. ¡A los niños les encanta!

Surgió a finales de los 90, lo que antes era una gran pradera verde ahora se ha convertido en un bonito parque en el que encontramos un lago. Y cerca de ahí, una gran zona verde de recreo y ocio para toda la familia. Esta situado en la entrada de Loranca y se compone de 4.000 m2 de lámina y 8.000 hectáreas de pradera.

El lago no es solo un elemento del paisaje, si no que también funciona como regulador de la temperatura del barrio aportando la humedad necesaria. Fué diseñado para presentar los distintos ecosistemas que se pueden encontrar en la Comunidad de Madrid. Así como los vegetales que lo componen, diferentes especies de flora y fauna.

Estanque de los Chinescos

En los Jardines del príncipe de Aranjuez, encontramos muy cerca del segundo acceso, el estanque de los chinescos. Este lago artificial tiene tres «templos» en su interior, cada uno de ellos con un estilo arquitectónico diferente lo cual crea un conjunto muy particular. Este estanque es parte de los lagos preciosos más hermosos de la ciudad.

Es uno de los jardines más bonitos de Madrid. Y se dice que el príncipe tomaba un pequeño barquito y pasaba la tarde en el «templo o kiosco» del interior del estanque, por supuesto, conversando con alguna dama en total privacidad. Fuera lo que fuese, merece la pena pasar la tarde paseando por este maravilloso jardín mientras disfrutáis de la naturaleza.

Estos son algunos de los lagos preciosos más lindos de Madrid. Si tú conoces otro, ¡escríbelo en los comentarios! Nos encanta leerlos.

Ciudades más antiguas de España: Descubre su historia

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Vender 16 abril, 2021

Documentos obligatorios para vender un piso ¿cuándo deben tramitarse?

Estás pensando en vender tu piso, no te olvides de tramitar los documentos obligatorios necesarios. En OI REAL ESTATE, te mostramos todo lo que necesitas saber para que tu venta sea un éxito.

Has tomado la decisión de poner tu casa a la venta y como tal, debes conocer todos los documentos obligatorios que necesitas para que esta operación sea posible. Te recordamos que colocar anuncios no es lo único que debes hacer para vender.

Vender un piso puede resultar algo agobiante, mantente firme en tu objetivo final. Imagínate todo lo que podrás conseguir con las ganancias que obtengas por la venta, no te desanimes por la cantidad de trámites que debes realizar.

Es muy común, pensar que poner una casa a la venta es solamente ubicar el cartel de “se vende” en la puerta, hay otras cosas que debes hacer para que esto sea posible. No pierdas el tiempo y comienza con los trámites, porque no sabes si tu comprador se encuentra a la vuelta de la esquina, quédate leyendo y entérate de todo.

Tramita los documentos obligatorios lo más pronto posible

El primer paso que tienes que dar a la hora de poner tu piso a la venta, es conocer todo lo que implica esta situación. Investiga todo lo necesario para que vender no sea un problema para ti.

Es aconsejable disfrutar del momento de la venta y no lo será tanto, si te encuentras con inconvenientes que pudieron haberse evitado con una buena predisposición en el uso del tiempo de los trámites.

Como sabes, tramitar documentos obligatorios te puede llevar mucho tiempo y es mejor tener todo al día, por si tu comprador te sorprende antes de lo que esperabas. No te perdonarías perder la venta de tu propiedad, por no tener hecho los documentos a tiempo, así que no los dilates más y realízalos, lo más pronto posible.

Inicia los trámites en el mismo momento de tu venta

Muchas veces se toma la decisión de vender, pero se olvida que esto no se realiza de la noche a la mañana, ni por arte de magia. Como todo lo que implique venta, requiere de personas, documentos obligatorios y lo más importante: tiempo.

Vender una casa implica tiempo, por así decirlo mucho. Hay viviendas que logran venderse en pocos meses y otras que pueden estar años sin recibir posibles compradores, la meta ideal es vender rápido y con los mejores beneficios posibles, sin embargo eso puede no ocurrir.

Si tienes la suerte de recibir visitas a diario, de contar con personas interesadas en la adquisición de tu inmueble, no dejes los documentos obligatorios de lado, inícialos ya. Lo primero que tienes que hacer antes de poner tu casa a la venta es iniciar con los trámites obligatorios, no pierdas la posibilidad de vender rápido.

¿Cuáles son los documentos obligatorios para vender una casa?

Cuando ocurre ese impulso de vender tu piso, debes acordarte que la vivienda no se vende sola, sino que se enmarca en varios documentos que le permiten que sea vendida a un comprador interesado. Y como todo lo que implica el sector inmobiliario, requiere de tiempo.

Los documentos más importantes que suelen pedirse en cualquier venta, son la cédula de ha b itabilidad y el certificado energético, conocimiento de suma importancia para el comprador de la casa.

Aunque la cédula sea opcional en muchas comunidades, el certificado energético es de carácter obligatorio para todo el país. Deben tramitarse a través de técnicos especializados que harán informes y mandarán a la administración para validar, esto puede tomar meses en ser confirmado, por lo que es aconsejable hacerlo cuanto antes.

Contar con los documentos necesarios, ayuda a promocionar la venta

Si tienes visitas, es muy probable que tu posible comprador precise conocer los documentos obligatorios con los que cuentas. Si no te los pidiera, es bueno tenerlos a mano para demostrar que la casa se encuentra lista para ser vendida.

El comprador debe asegurarse de obtener toda la información de la casa, si observa que algo escondes, no querrá comprarla. Hay que generarle toda la confianza posible, de que su casa será lo que está viendo y que no existe nada oculto que pueda traerle algún inconveniente.

Por lo tanto, contar con los documentos obligatorios, puede hacerte conseguir una venta en pocos minutos. Porque si los tiempos de trámites demoran mucho, el comprador no lo tolerará y buscará otro espacio para habitar.

Motiva a tu comprador, brindándole toda la información posible

Información en la mesa y muchas posibilidades de venta, nunca se sabe, cuáles son las opiniones que puede estar teniendo una persona al visitar una vivienda a la venta. Puede salir espantado de la visita o de lo contrario listo para comprar.

Si la segunda es la opción tomada, sabe que puede hacerlo rápido porque se le ha brindado toda la información necesaria para la venta. No tendrá que correr con gastos que no le corresponden y podrá hacer uso de su nueva casa muy pronto.

Sin embargo, si no existen plazos cercanos de los trámites que inició el vendedor, el comprador se alejará. Algunas personas no tienen tiempo que perder y no pueden seguir esperando documentos que pueden tardar meses; así que motiva a tu comprador, cuenta con toda la información necesaria y tu venta será un éxito.

Si no tienes los documentos obligatorios, no pongas tu casa en venta

Invierte tiempo en conseguir todos los documentos obligatorios que se necesitan para vender una casa. Cuando hayas terminado de concretar cada parte, puedes proseguir a poner tu casa en venta.

No existe nada más tranquilo que vender con todos los datos aclarados, sin deber nada, sin problemas evidentes a la vista. Si dispones de la nota simple, el comprador conocerá que la propiedad no tiene ninguna carga legal o gravamen que pueda impedir su venta, si a esto le sumas el certificado energético, sabrá de antemano cuánto consume la vivienda y los posibles gastos que puede tener en las facturas de suministros si se decide por la compra de esa casa.

Te has quedado con alguna inquietud o deseas saber un poco más, sobre un determinado tema. Aquí puedes hacer todas las dudas que necesites, escribe tu comentario.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés