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Casas increíbles 7 abril, 2021

Casas extraordinarias de España

Desde Oi Real Estate queremos mostrarte cuáles son las casas más extraordinarias de España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Las casas extraordinarias de las que te contaremos en el siguiente artículo se encuentran en la costa, en medio del bosque, bajo tierra o incluso en lo alto de las montañas. Todas estas increíbles viviendas se encuentran ubicadas en España. Un rasgo compartido de estas casas extraordinarias es la ambiciosa manera de comprender la arquitectura. Tanto desde la integración en el paisaje, como el uso de los materiales, la manera de entender el espacio, entre otros. Todas estas casas proponen una nueva mirada sobre el significado de la arquitectura en la actualidad y sobre nuestra forma de ver la vivienda.

Casa Sardinera

Esta vivienda se encuentra ubicada en Jávea, Alicante. Se trata de una creación de Ramón Esteve Estudio.

La casa Sardinera se encuentra sobre una cala de agua cristalina y busca potenciar las vistas por medio de amplios paños de vidrio que generan la sensación de tener el paisaje al alcance de nuestra mano. El hormigón blanco entablillado logra rebajar la presencia visual del volumen tan imponente.

La vivienda se orienta a levante-poniente para asegurar el aprovechamiento de las corrientes naturales de aire. La fachada este se encuentra protegida por unos grandes voladizos. Por otro lado, la fachada oeste posee un cerramiento formado por unas lamas motorizadas orientables y regulables. De esta manera logran proteger durante el verano del soleamiento permitiendo el paso de las brisas, mientras que en invierno se abren para poder captar el sol.

Solo Office KGDVS

Esta vivienda cuenta con una novedosa construcción circular de Solo Houses. Se encuentra ubicada en la comarca de Matarraña, en Teruel, cerca de la localidad de Cretas pero sin nada a su alrededor.

Los galeristas Christian Bourdais y Eva Albarrán son sus promotores, deseaban encontrar un terreno que carezca de contaminación en el cual sea posible realizar una colección de arquitectura. Esta colección cuenta con 15 proyectos que ocuparán una finca de 100 hectáreas. Hoy en día se encuentran finalizadas Solo Office KGDVS y Solo Pezo.

Solo Office KGDVS es un proyecto de los belgas Office Kersten Geers y David Can Severen que brinda una casa en forma circular de manera que permita gozar de la belleza de todo su entorno en 360º. Ubicada en una meseta natural, cuenta con una arquitectura prácticamente invisible que no posee límites entre el interior y el exterior. Su fachada puede abrirse de manera que las estancias quedan totalmente a la intemperie, de este modo es posible dormir bajo las estrellas.

La parte central del círculo, que se encuentra atravesado por el paisaje, cuenta con una piscina natural que se asemeja a un bonito lago. Cuenta con 3 habitaciones en módulos independientes a las cuales se puede acceder desde un porche exterior, también posee un módulo dedicado al salón con chimenea y a la cocina-comedor.

Todos sus interiores son sumamente funcionales, austeros pero muy cómodos y acogedores. La decoración es bastante escasa, el motivo es que esta no genere un alejamiento de la experiencia que se busca conseguir, es decir, de la fusión completa con la naturaleza circundante.

Se encuentra disponible alquiler para viajeros y también, para fotos y rodajes.

Casa del acantilado

Esta extraordinaria casa del acantilado se encuentra ubicada en la localidad costera de Salobreña, en Granada.

Sin lugar a dudas se trató de un enorme reto para Jaime Bartolomé y Pablo Gil, sus arquitectos. Debieron enfrentarse a la tarea de construir esta vivienda en una compleja parcela ubicada en una colina con una inclinación de 42 grados. Es una casa orientada al mar en la que, a pedido de sus propietarios, siempre será verano.

Su asombroso diseño cuenta con dos plantas, una amplia sala de estar y piscinas en terrazas. El segundo piso posee habitaciones. En todo momento la construcción va acompañando la pendiente de la montaña. La casa se encuentra parcialmente enterrada y goza de una temperatura constante de 19,5º durante el año entero, de este modo se vincula con la tradición de las casas cueva granadinas.

Esta vivienda cubre todos sus espacios habitables con una carcasa doble curvada de hormigón armado que acompaña la geometría del suelo. Esta carcasa también enmarca las bonitas vistas y orienta los flujos de aire que vienen desde el mar hacia el interior. Además, se encuentra apoyada en los muros de contención, esto permite que carezca de vigas o columnas internas, de manera que el espacio principal de la vivienda queda como una zona muy amplia.

Según afirma el arquitecto Jaime Bartolomé, uno de los puntos más característicos de esta casa es su calculada ambigüedad estética. Esto se genera entre la forma de la vivienda y el techo metálico que oscila entre lo natural y lo artificial.

Esta vivienda se encuentra disponible para la venta y el alquiler para rodajes, o bien por estancia cortas para viajeros.

Vivienda Hemeroscopium

Esta impresionante vivienda se encuentra ubicada en la localidad madrileña de Las Rozas. Su nombre, Hemeroscopium, refiere al concepto griego del lugar donde se pone el sol. Se trata de un diseño de Antón García-Abril, su objetivo es generar tanto un espacio doméstico como un horizonte lejano.

Lo más novedoso es su increíble estructura de hormigón vista, sumamente pesada. Parte de un apoyo principal, es decir una viga madre, para generar, en sentido ascendente y helicoidal, estructuras más ligeras. Su apariencia es muy simple pero lleva una ingeniería muy compleja, la enormidad de los elementos, no obstante, genera un resultado transparente, ligero, prácticamente aéreo. Todas sus estancias son muy espaciosas, luminosas y sumamente elegantes.

Esta casa cuenta con dos plantas articuladas en forma de L que rodea un patio central, con amplios espacios para el salón y la cocina, además de una hermosa piscina. En la parte superior, se encuentran dos dormitorios desde los cuales se puede acceder a una segunda piscina. Esta piscina posee 25 metros de largo y se encuentra ubicada en la viga en forma de U que da la sensación de caer hacia el jardín.

La vivienda se encuentra disponible tanto para sesiones de fotografías como para rodajes.

Casa Levene

Sin lugar a dudas es una de las mejores casas extraordinarias, la casa Levene se encuentra ubicada 64 km de Madrid, en la localidad de San Lorenzo del Escorial. Esta extraordinaria vivienda se eleva en el Monte Abantos y una de sus principales características es que se encuentra al servicio del bosque, de sus árboles y de su estructura.

El arquitecto Richard Levene, es el fundador del croquis que además es un firme defensor de que un arquitecto no tiene que proyectar su propia vivienda. Es por este motivo que pidió a Eduardo Arroyo que se encargue del diseño de su hogar.

Para construir esta increíble casa no se ha talado ni un solo árbol, tampoco se utilizó ningún ladrillo y fue construida en seco para no afectar las raíces de los árboles ni tampoco los acuíferos. Arroyo se ocupó de diseñar una casa que logra fundirse con el entorno a la perfección, prácticamente hasta desaparecer, ya que en sus grandes cristaleras se reflejan los árboles.

La estructura de esta casa se divide en diferentes brazos que ocupan el espacio libre que había entre los árboles, con una impresionante cubierta de basalto trai o de Mongolia.

En su interior, contrastando, es colorista, marcando la diferencia entre la zona más privada con paredes y suelos de color azul de las más sociales, que se encuentran pintadas de color anaranjado. Gran parte de los muebles fueron diseñados a medida puntualmente para sus espacios.

Cuenta con tres plantas construidas en una pendiente ascendente que suman el número de 490 metros. Posee 4 dormitorios y 4 cuartos de baño, un salón, despacho, cocina y piscina. Hoy en día se encuentra disponible para la venta y también en alquiler para realizar sesiones de fotos y rodajes.

¿Qué opinas de estas casas extraordinarias ubicadas en España? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Vender 6 abril, 2021

Cómo vender tu vivienda sin ayuda de una inmobiliaria

Estás pensando en vender tu vivienda, pero no quieres agentes inmobiliarios en el medio, te contamos que es posible. En OI REAL ESTATE, te presentamos las mejores estrategias para vender la casa por tu cuenta.

Tomar la decisión de vender una casa no es algo simple y sencillo, implica muchas cosas detrás y una de las más importantes, es obtener ganancias. Es decir, obtener dinero al brindar una vivienda a alguien.

Deshacerte de la que fuera tu casa por una gran cantidad de tiempo no es tarea fácil, incluye emociones, recuerdos, momentos y mucha vida derramada en ella. Sin embargo, las situaciones cambian y tenemos que usar esa famosa frase «soltar», para no quedar atado para siempre.

El principal motivo de vender tu vivienda, es ganar dinero a cambio. Para que la mayor parte de tu ganancia se ubique en tu mano, a veces se decide emprender la venta en solitario, sin recurrir a un agente inmobiliario. Quédate leyendo y te enterarás de todo lo que puede ocurrir, si deciden vender tu vivienda sin ayuda de una inmobiliaria.

Realiza un estudio de mercado

El primer punto para vender tu vivienda, es sin lugar a dudas inspeccionar el mercado. Si decidimos llevar a cabo la venta sin ayuda de un agente inmobiliario, es necesario contar con el tiempo necesario; porque tenemos que conocer qué viviendas hay cerca de la zona y cuáles compiten con la mía.

Vender es un trabajo y hay que tratarlo como tal. Ver los tiempos, la competencia, evaluar un precio de venta para llegar a futuros compradores, saber cuántas casas se vendieron sin inmobiliarias, ver cuáles son las fortalezas de hacer esto de manera solitaria.

Si bien tienes que involucrar mucho tiempo y aprender nuevos conocimientos, como qué es lo que se busca en el mercado, qué trámites debes realizar para establecer una oferta y que llegue al público interesado en la compra de viviendas. Se puede hacer sin ayuda de la inmobiliaria, eso sí requerirá de más trabajo.

Prepara un plan de marketing para vender tu vivienda

Tienes que ser tu propio agente inmobiliario y esto te obliga a incursionar por lugares de los cuáles tienes poca información. Deberás aprender de forma rápida a incorporar herramientas que te ayudarán en la venta.

Si de analizar mercados se trata, un objetivo muy interesante puede incluir proponer un plan de marketing. Como su nombre lo indica, debes planificar para vender, nada se produce instantáneamente y debes realizar todos los pasos para cumplir con cierto objetivo.

Conforma un Plan de Marketing para la venta de tu casa que contemple todas y cada una, de las acciones que vas a realizar. Aquí nos referimos a todo lo que te invita a realizar una promoción de tu vivienda, desde la colocación de carteles de venta, los folletos que compartamos con nuestros posibles compradores, anuncios en portales inmobiliarios, es decir, todas aquellas cosas que conforman las acciones para lograr la venta.

Toma fotos de la casa que quieres vender

Si vas a trabajar como tu propio agente inmobiliario, debes actuar como tal. Esto significa que inviertas en una buena cámara fotográfica, que realices un curso de manejo de imágenes inmobiliarias y que tus fotos sean de calidad.

La imagen es una de las cosas en las que más se fijan los compradores. Debes impactarlos, producir algo que llame la atención suficiente como para provocar una visita a la vivienda y porque no, una posible oferta de compra en puerta.

Así que no pienses jamás en utilizar un celular para tomar fotografías. Todo debe ser lo más profesional que se pueda, que consiga la captación de personas interesadas en comprar una casa.

Invierte en portales inmobiliarios para vender tu vivienda

Que la publicidad es una de las cosas más importantes para vender, es un hecho comprobable. Si nos dispusiéramos a repartir folletos en una zona determinada y viéramos como esos mismos, se tiran al bote de la basura, nos pondríamos muy tristes.

Por eso, es necesario realizar la publicidad de lo que ofrecemos en el lugar indicado y en este caso, son los portales inmobiliarios. Estos, cuestan dinero y aunque se anuncien como gratuitos para los propietarios particulares al final si no quieres que tu anuncio se pierda en el infinito mar de ofertas que se encuentran allí, deberán invertir en anuncios.

Aunque quisiéramos conseguir a nuestro comprador en el acto y sin destinar tiempo y dinero en ello, es muy poco probable que esto ocurra. Para impedir que el anuncio de la vivienda, aparezca en las últimas posiciones del buscador tendremos que contratar a los mejores portales y a sus elementos ofrecidos, para estar en las mejores posiciones.

Recibe todas las llamadas de los compradores

Si lo que quieres es vender tu vivienda, olvídate de apagar el móvil. Muchas veces hay que arriesgar ciertas cosas para conseguir otras, pero es necesario hacerlo, ya que después podremos disfrutar de los beneficios que nos provoca la venta de la casa.

Ten el móvil contigo a todo momento, nunca se sabe cuándo pueda llegar nuestro cliente ideal, nuestro comprador. No estás trabajando con un agente o inmobiliaria, que te facilitaría el trabajo, has decidido ir por lo más complicado y tienes que adaptarte al trabajo que te toca, mientras consigues la venta.

Familiarízate con las interrupciones durante los desayunos, las comidas, los momentos de siestas, las cenas, la noche, el horario laboral o cualquier tiempo que tengas para disfrutar de películas o series por plataformas. Para no confundir lo cotidiano con la venta, podrías invertir en la compra de un móvil adicional para recibir todas las llamadas.

Arregla tu casa para recibir a los posibles compradores

Trata de sacar cualquier tipo de cosa que demuestre tu personalidad en la vivienda. Piensa que en poco tiempo, ya no será de tu propiedad y los compradores no pueden imaginarse en una casa que está plagada de recuerdos personales.

Despersonalízala, conviértela en algo neutro, que inspire al comprador a adquirirla lo más pronto posible. No arregles la casa para una visita, nunca se sabe cuando puede presentarse el comprador y es mejor, contar con una vivienda que se encuentre lista para ser vendida, en cualquier ocasión.

Te hemos mostrado todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda sin la ayuda de una inmobiliaria. Sabemos que puede ser mucho trabajo, pero es una opción que tienes si así lo decides.

Si has visto que necesitas de la ayuda de un profesional, en Oi Real Estate te traemos las mejores opciones para vender tu casa.

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Vender 5 abril, 2021

Los mejores consejos para vender una propiedad

Vender una propiedad puede traerte alegría, pero mientras logras conseguirlo puede visitarte la frustración. Para que esto no ocurra, desde OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para que la venta de tu piso se concrete lo más rápido posible.

Muchas emociones pasan por el cuerpo a la hora de vender una propiedad. Desde el deseo de alcanzar un objetivo, la obtención de dinero para comprar algo que queramos o el simple hecho de tener un cambio de ambiente para nuestras vidas, mediante la compra de otro inmueble.

Sin embargo, colocar el cartel de se “vende” a nuestra propiedad, puede traernos muchos dolores de cabeza. Para evitar que nos domine la desesperación de ver cómo pasan los días y que no haya compradores interesados en adquirir la casa, te brindamos los mejores consejos para que la venta esté asegurada.

Te invitamos a leer el artículo que preparamos, con todos los pasos que necesitas saber para vender una propiedad. Pero antes de mostrarte los mejores trucos que estamos a punto de revelarte, te invitamos a visitar nuestro sitio web, en él encontrarás todos los beneficios que podemos brindarte para vender tu vivienda.

¿Cómo vender una propiedad?

Cuando nos iniciamos en el mundo de la venta de propiedades, nos hacemos muchas preguntas y averiguar cómo se vende una propiedad es una de ellas; por así decirlo, es la pregunta más importante a responder. Solemos no conocer los procedimientos que se utilizan para vender y recurrimos a una agencia inmobiliaria que nos ayudará con todos los trámites, también tenemos otra opción que es vender entre particulares.

Cualquiera sea la opción o forma, que decidamos para vender una propiedad, lo importante es hacerlo con tiempo si queremos vender lo más rápido posible y sobre todas las cosas, conocer con detalle qué nos ofrece una inmobiliaria, si nos aporta en nuestro objetivo de ventas o si de lo contrario, decidimos seguir nuestro camino en solitario.

Compara distintas inmobiliarias

Si lo que nosotros queremos, consiste en contratar una inmobiliaria. Debemos comparar entre todas las que se encuentren en el mercado, vender una propiedad es un paso muy importante y no se lo puede dejar a cualquiera.

Para tomar la opción de elegir una, entre tantas ofertadas, debemos conocer cuál es la reputación de la agencia y las opiniones que han tenido otros clientes respecto a su trabajo, el tiempo que tarda en vender un inmueble, la comisión que pide por la venta, si permite vender a través de otros intermediarios o si pide exclusividad.

Varios son los puntos que tenemos que tener en cuenta, además debemos conocer qué servicios nos ofrecen. Lo primero que hay preguntar a una agencia inmobiliaria, es la cantidad de pisos vendidos en el último tiempo y a qué precios.

Conoce cuánto vale tu vivienda en el mercado

Aunque suele ser de gran ayuda el método que muchas inmobiliarias ofrece para captar tu atención, llamada tasación online gratuita. No debes dejar que te manipulen con precios de ganancias abultadas, que no coinciden con la realidad.

Lo mejor que puedes hacer para vender una propiedad, es conocer cuál es el valor de mercado por tu cuenta. Existen múltiples formas para conocer cuánto cuesta tu propiedad, una de ellas es observar a cuánto se venden casas similares en los portales inmobiliarios, pedirle a cada agencia una valoración de la casa, en Oi Real Estate eso es sumamente sencillo, solo debes apretar el siguiente enlace.

Acuerda las condiciones con la inmobiliaria para vender una propiedad

Si te has decido por una inmobiliaria en particular, debes negociar y aclarar los términos de los servicios que nos prestará y el coste con absoluto detalle. Nada se da por sobreentendido, debe figurar en un contrato; de lo contrario pueden ocurrir problemas en el camino que dificultan vender la propiedad.

Casi todas las agencias nos proponen un kit de servicios básicos que se paga, cuando se comienza la relación y que incluye publicaciones en portales inmobiliarios, pero que implica que nosotros estemos presentes en las visitas a nuestra casa, cuando pasen a verla los posibles compradores.

No obstante, también puede ocurrir que existan otras agencias que nos ofrezcan servicios de Premium, que incluyen mucho más servicios y que pueden ayudarnos con mayor rapidez a vender nuestra casa.

Una vez establecidos los términos, deberemos firmar un contrato u hoja de encargo donde quede por escrito y de manera detallada, todo lo que debemos hacer nosotros y lo que tienen que hacer ellos. Aquí debemos incluir los precios, los tiempos y las condiciones.

Decide la oferta de compra que más te guste

Si bien, será el agente inmobiliario el encargado de decirnos, cuáles son las ofertas recibidas para que vendamos nuestra casa, es nuestra la decisión final. De modo, que seremos nosotros los que optemos por la oferta que más nos interese.

Como es muy habitual si decidimos contratar a una agencia inmobiliaria online, no necesitaremos de intermediarios para conocer las ofertas, pactaremos directamente con los compradores. Claro, que tendremos la ayuda del agente en todo momento.

Tenemos que saber que la agencia se encargará de redactar el contrato de arras. Este documento servirá como garantía legal, para aquel que vende y el que compra la propiedad, evidenciando que la venta se realizará sin mayores inconvenientes.

Cosas a tener en cuenta si quieres vender una propiedad sin intermediarios

Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es el precio al cuál deseamos vender la propiedad y luego ver de qué modo damos a conocer nuestra oferta al posible comprador de la vivienda.

Debemos arreglar todo lo posible nuestro inmueble, porque las fotos pueden ser un trampolín hacia una venta segura y es mejor, destacar todos los encantos que presenta para llamar la atención del comprador.

Recurre a portales inmobiliarios para vender tu casa

Si ya tenemos las fotos y los videos de nuestra casa, solo nos falta ofrecerla a públicos que deseen comprarla y para ello, recurrimos a portales inmobiliarios. Aquí se muestran todas las ofertas de propiedades que existen en el mercado, si tu posible comprador se encuentra mirando tu casa, es muy posible que decida llamarte y te proponga una visita.

Te recomendamos que inviertas en anuncios, esto hará que los compradores comiencen a interesarte en tu casa.

Organiza las visitas para vender tu propiedad

Las llamadas empezarán a hacerse frecuentes y es aconsejable tener una buena organización para atender a cada posible comprador. Debemos estar atentos y responder lo más rápido posible.

Tal vez alguna de esas visitas sea nuestro comprador ideal. No debemos dejar pasar nuestra oportunidad.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 2 abril, 2021

¿Cómo han evolucionado los precios en el sector inmobiliario con el Covid-19?

Deseas poner en venta tu vivienda pero no sabes cómo se está manejando el mercado inmobiliario, aquí te informamos de todo. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cómo han evolucionado los precios con la pandemia del Covid-19 y cuáles son los sectores más perjudicados en cuánto ventas.

Tomar la decisión de poner una casa a la venta, siempre presenta algún tipo de conflicto y si a eso se le agrega una pandemia que ha venido para cambiar el rumbo de todo, debemos estar mucho más atentos sobre todos los pasos que damos a la hora de la venta.

El sector inmobiliario vive modificándose, sus precios no son estables, porque se modifican según las demandas de los compradores y el mercado, que guía cualquier tipo de transacción. En este artículo te indicaremos cómo han evolucionado los precios con el Covid, algo que necesitas conocer si tienes en mente vender tu vivienda.

Sabemos que puede ser muy difícil vender y mucho más, con lo que te contaremos en esta nota. Pero estamos para brindarte toda la información que necesites saber, sin ocultarte nada, además te invitamos a visitar nuestra página en donde te mostramos todas las opciones que tienes para vender tu casa, lo más rápido posible.

Coronavirus ¿Aumento en la demanda de viviendas?

Aunque pueda parecer muy raro, la pandemia ha traído un aire de rejuvenecimiento en el mercado inmobiliario con una gran demanda de viviendas, por parte de compradores interesados. El confinamiento que obligó a millones de personas en el mundo a permanecer en sus hogares, ha cambiado la mente de muchos españoles, que han decidido apostar por un nuevo sitio para vivir, que responda a todas las necesidades.

Esta particularidad marca un antes y un después. En donde los precios de las casas, formarán parte en la toma de decisiones de los compradores, pero no será el único factor a analizar a la hora de comprar una casa: será más importante, contar con las necesidades que se encuentran ausentes en las viviendas en las que viven los futuros compradores.

Sin embargo, no debemos confiarnos porque nada es tan sencillo como parece. El mercado fluctúa y es muy pronto para hacer frente a conclusiones finales, como para advertir una lluvia de compradores en la puerta, el coronavirus no muestra aún las consecuencias que dejó con la segunda ola de contagios.

¿La demanda de viviendas y la evolución en los precios, permite hablar de un mercado que se encuentra en subida?

Como todo lo que concierne al mercado inmobiliario, no podemos hablar de precios constantes, ya que todo se va modificando según se hacen presentes las necesidades que buscan responder los compradores.

Para declarar la victoria de un sector, hay que fijarse con detalle en cómo va evolucionando la pandemia y los efectos que pueda ir teniendo en la economía.

Es un lugar incierto, al que no pueden darse conclusiones o estadísticas cerradas por el momento. Los datos de la demanda y los precios recabados por el momento no pueden hablar de comportamientos futuros, debemos ir día a día observando los movimientos que vaya haciendo el mercado.

¿Reactivación del sector inmobiliario o falso deseo?

Si bien es cierto, que existe un gran porcentaje de individuos interesados en adquirir viviendas, luego de la primera ola de contagios del coronavirus. Todavía no podemos decir nada acerca de la segunda ola de contagiados.

Aunque hubo una reactivación profunda en el sector, en donde la demanda tendió a la subida, estamos viendo que ahora esto se está calmando porque la economía va haciendo estragos en la cuenta bancaria. Y esta suerte de empuje conseguido, puede caer y llegar a provocar un retroceso en el sector de la actividad inmobiliaria.

Si hay aumento de vacunados y de empleos, eso irá fortaleciendo el sector inmobiliario, hasta el punto de hacer que ese retroceso que estamos observando en los últimos meses, provoque una nueva reactivación. No obstante, tendremos que ver cómo sigue evolucionando el Covid-19, sus contagiados y si la curva se va haciendo más pequeña.

¿Se puede llegar a una crisis como la del 2007, por culpa del Coronavirus?

Según los datos de que disponemos por el momento, esto no sería posible. Se observa en el gráfico, que se han recuperado los niveles conseguidos en el año 2019, aunque haya una caída interanual del casi 22%.

Como podemos notar, la caída en la demandas de las viviendas se debe principalmente al ajuste en los precios, al que debemos prestar mucha atención. Por otra parte, vemos que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si sufrió una caída de precios y eso es alarmante, dado que se mantenía constante desde el 2015, que asciende al 1, 1 %.

Pero no todo, son malas noticias porque se estima que para julio y septiembre, habrá una recuperación de casi el 43% en el sector inmobiliario. No obstante, también se reflejarán los efectos observados con la segunda oleada de contagiados por coronavirus y las nuevas medidas otorgadas, en cuanto a restricciones a la movilidad, que pueden perjudicar al sector inmobiliario.

¿Cómo es el ajuste de precios que se estipula?

Habiendo transcurrido el 2020, podemos dar algunas previsiones para lo que será el año 2021. Se cree que el recorte de precios no variará mucho respecto al pasado año y que podrá estabilizarse, no se observa un número elevado de viviendas a la venta, en donde la oferta supere a la demanda, tanto así, que mucha gente ha adquirido nuevas propiedades en medio de la pandemia.

Si la oferta superara a la demanda de un modo desbordante, veríamos una crisis del sector inmobiliario, que por el momento no se está observando. Nos iremos enterando con el paso de los días y los movimientos realizados por el mercado.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Propietarios 2 abril, 2021

¡Diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto!

¿Quieres alquilar tu piso, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que no cuiden tu casa como deberían? Entonces, debes leer este artículo. Te damos diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto.

Sabemos que encontrar al inquilino perfecto es una tarea difícil, mas no imposible. A grandes rasgos, lo que esperamos de aquellos que decidan alquilar nuestra vivienda es que cumplan con el pago de la renta y que cuiden nuestra propiedad como si fuera suya. Sabemos que hay personas dispuestas a asumir estas responsabilidades, pero ¿cómo las encontramos? En Oi Real Estate, te acercamos algunos consejos para que puedas lograrlo.

¿Cómo encontrar a tu inquilino perfecto?

Define a tu público

Lo primero que debemos hacer para encontrar a nuestro inquilino perfecto es definir el público al que nos dirigimos. Y eso, ¿cómo se hace? Es muy sencillo: primero habremos de definir esas cualidades que los transforman en ideal y luego habremos de analizar si la propiedad se adapta a sus necesidades.

Por ejemplo, podemos definir a nuestro arrendatario ideal como una familia de cuatro miembros, donde ambos padres estén empleados y tengan solvencia suficiente para pagar el alquiler. Hecho esto, procederemos a analizar si nuestra vivienda dispone de las comodidades necesarias para albergar a esta familia. Algunas preguntas que podríamos hacernos serían: ¿cuántas habitaciones tiene nuestro inmueble? ¿Se encuentra cerca o bien comunicado con los centros educativos? ¿Hay espacio suficiente para que los niños puedan jugar dentro?

Redacta tu anuncio en función de tu público

Una vez que hayamos identificado a nuestro público objetivo, el paso siguiente es publicar un anuncio en internet que se dirija a ellos. En otras palabras, la mejor manera de atraer su atención será poniendo en valor aquellas cualidades que sean fundamentales para el público que hemos definido. Además, recuerda utilizar siempre imágenes de alta resolución, vídeo 360 y descripciones adecuadas en todas tus publicaciones.

Pide solvencia y estabilidad

Cuando comiencen a presentarse los inquilinos interesados en nuestra vivienda, habremos de tener en cuenta una variable: su solvencia. Para ello, podemos solicitarles sus últimas nóminas e incluso su contrato de trabajo. De esta manera identificaremos su grado de estabilidad laboral y su nivel de ingresos. La recomendación es siempre que la renta no supere el 40% de los ingresos familiares.

Conversa con los inquilinos potenciales

Pero no todo es dinero: que una persona tenga nóminas altas no garantiza el cumplimiento del contrato. Por eso, será mejor que conversemos con los inquilinos potenciales para conocerlos mejor y determinar si estarán dispuestos a asumir las responsabilidades que implica un contrato de alquiler.

Si es necesario, pide referencias

Si queremos sentirnos más tranquilos, podemos pedirle al interesado que nos proporcione referencias. Esto nos permitiría comunicarnos con antiguos arrendadores que den fe del cumplimiento de pago de los inquilinos.

Solicita una fianza

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación del pago de una fianza, que para el caso de alquiler de viviendas es igual a un mes de renta.

¡Recuerda! La fianza deberá depositarse en el organismo correspondiente y podrá ser utilizada para reparar la propiedad si hubiera sufrido daños durante el tiempo que duró el contrato.

Pide garantías adicionales

Cuando los inquilinos no pudieran demostrar solvencia suficiente a través de sus nóminas o contratos de trabajo, estaríamos en condiciones de pedirles hasta un mes de renta en concepto de garantía adicional, como máximo. De esta manera, la fianza sería igual a dos meses de alquiler en total.

Desconfía del exceso de perfección

Aunque quisiéramos decir lo contrario, sí existen estafadores profesionales en el mercado del alquiler en España. Por eso, es conveniente desconfiar de aquellos que nos prometen todo lo que queremos escuchar: tienen nóminas altas, no hacen fiestas, son meticulosos, aficionados por la limpieza, respetuosos con los vecinos…

Contrata un seguro de alquiler

Aunque lo que intentamos es encontrar a nuestro inquilino perfecto, no existe para ello una fórmula infalible. Por eso, es conveniente contratar un seguro de impago de alquiler. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales, la mayoría de los seguros nos ofrecen una indemnización. Por ejemplo, suelen cubrir entre seis, nueve o doce meses de renta ante el impago por parte del inquilino.

Apóyate en un profesional

Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de solvencia sobre los inquilinos, les piden sus respectivas nóminas y contratos de trabajo y se ocupan por conocerlos. Además, su larga trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario les permite identificar con más facilidad las estafas potenciales.

Por todo esto, intermediar el alquiler de tu piso con una gente inmobiliario es otra manera de encontrar a tu inquilino perfecto.

Alquila con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

En lo que se refiere a la gestión del alquiler, podemos hacer todo esto por ti:

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto.
Gestionamos la documentación.
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas.
Realizamos el análisis de solvencia a los inquilinos.
Realizamos el contrato de alquiler.
Nos encargamos de la fianza.
Llevamos a cabo la firma del contrato.
Durante el tiempo que dure el arrendamiento ¡nos encargamos de todo!

Ahora ya sabes cómo encontrar a tu inquilino perfecto, ¡y nosotros podemos ayudarte! ¿Empezamos?

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Vender 1 abril, 2021

¿Cuáles son los pisos más difíciles de vender?

Hace tiempo que has puesto tu vivienda a la venta y no consigues venderla. En OI REAL ESTATE te mostramos cuáles son los pisos que más se están vendiendo y que puedes hacer, si todavía nadie ha comprado tu propiedad.

Como suele plantear un dicho común todo se mueve, todo cambia y esto es lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Se ha constatado una gran transformación producida por la pandemia, lo que ha hecho que los gustos de los compradores se modifiquen.

Hay una oferta abundante de pisos que ya nadie compra, el mercado ha mutado y las casas ven su cartel de “se vende” por meses, incluso años y no hay personas interesadas en adquirir las viviendas que en su momento han tenido un auge increíble.

En este artículo te mostraremos que es lo que tienes que hacer para que tu piso sea vendido lo más pronto posible, aconsejándote varias cosas en las cuáles puedes invertir para que tu casa se venda. También te indicaremos cuáles son los pisos que más se venden y que estrategias utilizan para contactar posibles compradores, quédate leyendo y te enterarás absolutamente de todo.

Pisos que menos se venden: Presta atención

Es muy notorio el cambio que se está viviendo en el mercado inmobiliario, las personas se están yendo de los pisos pequeños, con poca luz y sin balcones o salida al exterior. Es que la pandemia con un gran porcentaje de individuos en teletrabajo obliga a tener un espacio para respirar.

El agotamiento mental que produce el virus pandémico y su pandemia, en donde muchos han tenido que ver sus vidas avanzar entre cuatro paredes, sin posibilidad de un rayo de sol que ingrese por la ventana y permita la oxigenación del ambiente, ha conseguido que los compradores se decidan por ambientes más amplios, que suelen encontrarse lejos de la zona céntrica.

Por más bello que sea el piso que se ofrece, por la cercanía que proponga o los beneficios que dice tener, quién decide comprar pisos piensa en el espacio. No le convienen los espacios modestos o cercanos a la ciudad, el comprador desea un jardín en el cual tomar aire o un balcón pequeño que le permita ver el sol, cada vez que lo quiera, ya que la casa es el lugar en el que más estamos y necesitamos nuestros espacios de refugio y contacto con el exterior.

¿Cuáles son las viviendas que más se venden?

Si uno quiere vender un piso, es necesario prestar atención a las demandas que las personas realizan y al mercado. En este momento hay un crecimiento importante en los pisos de más de 90 metros cuadrados, los que miden menos no forman parte del gusto de los compradores.

Este aumento por los lugares espaciosos evidencia un gran cambio. En lo que respecta al 2020, el 34,1% de los pisos vendidos tenía entre 60 y 90 metros cuadrados, y el 16,6%, menos de 60 metros cuadrados. Mientras que aquellos pisos de más de 90 metros supusieron, el 49,3% de ventas; lo que muestra una diferencia con respecto al 2019, en donde se vendieron muchos más pisos de menos de 60 metros, un 18,1%, mientras que los mayores de 90 metros alcanzaron el 47% de transacciones.

Por lo que te aconsejamos que si quieres vender tu piso pequeño y de una manera rápida, deberás hacer varias reformas que agreguen valor a la vivienda impactando a los posibles compradores. Sabemos que vender en estas situaciones del mercado es difícil, pero te invitamos a que visites nuestra página, para que mires todas las opciones que te ofrecemos para que tu venta sea un éxito.

Compras de pisos en las afueras de las ciudades ¿lo más solicitado?

La gran mayoría de los pisos que se desean vender, se encuentran publicados en los portales inmobiliarios. En estos sitios, las personas que quieren comprar viviendas encuentran los lugares que más les gustan y se contactan con los dueños para visitar las casas que están a la venta.

Se ha demostrado que hay un aumento sumamente significativo en los filtros de terraza, jardín y balcón, que realizan los usuarios de búsquedas. Aquí los visitantes de las páginas colocan palabras claves que los direccionan hacia lo que quieren.

Luego de jornadas incansables en las que el teletrabajo ocupa su espacio central, las personas necesitas tener un espacio de aire libre en el cual disfrutar de la brisa del viento o sentir una vinculación más cercana con la naturaleza. Esto no se consigue en las zonas más urbanizadas y con pisos modestos, por lo que se observa un gran aumento de gente que está yéndose a vivir en las afueras de las ciudades, ahí consiguen todo lo que desean.

Pisos en herencia ¿un mercado que crece?

El coronavirus no solo ha cambiado nuestras formas de movernos y de trabajar, nos ha obligado a permanecer en nuestra casa y lo que es mucho peor, se ha llevado la vida de varios de nuestros familiares.

En esta tormentosa situación que nos toca vivir, en la que no tenemos idea si habrá una cura del virus, si podremos volver a nuestros trabajos como antes, nuestra vida cambia y suceden cosas que jamás hubiéramos imaginado, una de ellas es la venta de pisos en herencia. Se observa un gran aumento de estos, producto de los fallecimientos ocurridos por la enfermedad que día a día se cobra más víctimas.

¿Podré vender mi piso en esta situación tan compleja?

La respuesta es que sí, no será un camino sencillo. Si posees una vivienda chica y con poca luz, no será lo más vendible, pero siempre hay estrategias y métodos para conseguir el objetivo de vender un piso. En Oi Real Estate estamos para ayudarte, sabemos que la ayuda que pueda brindarte un profesional te será útil, te dejamos nuestro número de contacto para que te comuniques con nosotros y logres esa venta, que te tiene preocupado.

Si te quedaste con alguna duda respecto a este tema, sabes que puedes hacerla en el espacio de comentarios que se encuentran debajo.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 30 marzo, 2021

Errores que debes evitar para vender una vivienda en la era de Covid-19

Muchas cosas han cambiado en el 2020 y una de ellas, es la forma de vender la vivienda en la era de covid-19. Desde OI REAL ESTATE te traemos los errores frecuentes que suelen ocurrir al querer vender una casa en este contexto tan particular, quédate leyendo y entérate de todo.

Vender una vivienda no es una tarea sencilla y si a eso le sumamos un virus que ha venido a desestabilizar toda la economía y la vida misma, no sería un buen arranque. Sin embargo, no debemos desesperar.

Muchas son las dificultades que se encuentran en el camino hacia la venta, pero hay que sortearlas para que podamos cumplir con nuestro objetivo. Vender la vivienda en la era de covid-19, no es tarea fácil y por esa razón desde Oi Real Estate, estamos para ayudarte con indicaciones que debes evitar si deseas que la venta sea un éxito.

Más allá de toda la información que te vamos a brindar en este posteo, te invitamos a visitar nuestra página para que sepas qué opciones tienes a la hora de realizar la venta de tu propiedad.

Debes fijar un precio realista de tu vivienda para vender en la era de Covid-19

Es muy común, que quieras vender tu casa lo más pronto posible y que caigas en un error en el precio que debes fijar para la venta. Puede ocurrir que pidas más de lo que tu propiedad vale en el mercado o que la vendas a un menor precio para conseguir dinero rápido.

Debes ser sumamente cuidadoso a la hora de poner un precio a tu vivienda en la era del Covid-19. La economía no es una de las cosas que se encuentran estabilizadas en el país y proponer un número elevado en el precio de venta, no hará que lluevan ofertas, al contrario pueden disminuir.

Por eso, es necesario tener en cuenta cuáles son los factores que influyen a la hora de fijar un precio de venta. Entre los más importantes, se destacan: las cualidades que posee la vivienda (distribución, instalaciones, calidades, orientación, reformas realizadas), la zona en la que se encuentra, si se cuenta con los servicios necesarios, entre otras cosas. Para que sepas a cuánto debe venderse tu vivienda, te proponemos que realices una tasación online gratuita, que te permitirá saber cuál es el valor real de tu casa en el mercado.

Cuida la presentación de tu vivienda en Internet

El 2020 modificó todo lo conocido y eso incluye sin lugar a dudas, al modo en qué se vende una casa. Muchas de las personas interesadas en adquirir tu propiedad, se sienten imposibilitadas de asistir a visitas guiadas de los inmuebles debido a la pandemia y deben realizar la visita desde otros canales.

Importa de sobremanera que cuides cómo se visualiza tu casa en internet, ya que muchos de los posibles compradores acceden a través de portales de venta online. Por eso es necesario que prestes atención a las fotografías que realices, establece guías virtuales con tours en vídeo, planifica la mejor decoración y utiliza casillas de contacto, para que sea sencilla la comunicación con tu posible comprador.

Destaca los lugares más importantes de tu vivienda, elige cuál es el espacio que llama la atención del comprador. Aquí pueden incluirse las terrazas o balcones que despiertan el espacio libre necesario para estar en compañía de la naturaleza, las zonas de uso común, que serán muy útiles si cuentas con una familia grande y las habitaciones, que son una de las partes más importantes de la casa.

No lo hagas solo, cuenta con ayuda de profesionales

Para que la venta de tu vivienda en la era de Covid-19 sea todo un éxito, necesitas de la ayuda de profesionales que se dediquen al sector inmobiliario. Seguramente uno de los objetivos que tengas en mente sea vender rápido y un agente inmobiliario lo hará posible.

No saber del mercado no es tu trabajo y antes de que llegue el punto en que te sientas desbordado por la cantidad de cosas a hacer, será más práctico contar con la ayuda de alguien que se encuentre capacitado y que además puede tener una cartera de clientes, lo que te ahorrará trabajo y hasta una muy posible venta efectiva.

Como en toda venta entran en juego los asuntos legales, será necesario que te indiquen de cuáles se trata. Los profesionales te guiarán en este camino en donde te explicarán cuál es la documentación que se requiere, de qué modo negociar con el comprador, aspectos de índole de adecuación de la vivienda y todo lo que sea necesario para realizar una venta.

Presta atención a las medidas de seguridad para visitas en tiempos de COVID-19

Limpiar todo con extremo cuidado es algo que no puede ser pasado por alto, ventilar las viviendas todo lo que sea necesario es una exigencia para que puedan realizarse las visitas guiadas. Trata de tener extrema seguridad sanitaria, si quieres vender, demuestra que tu casa está libre de virus y que no hay posibilidad de contagio, genera confianza.

Desinfecta todo lo que pueda estar expuesto a una superficie, así como también, las puertas en las que los posibles compradores ingresarán, ofrece gel hidroalcohólico que hoy en día es la única posibilidad que tienes de estar a salvo del virus.

Guarda distancia y en lo posible, no permitas que el comprador toque nada, esto dará seguridad y el comprador querrá ingresar a la casa, no sentirá miedo de contagio y podrá disfrutar de ver una vivienda que puede ser la suya.

Reforma tu vivienda para conseguir vender en la era de Covid-19

Una buena imagen lo es todo. La gran mayoría de los posibles compradores desean hallar una casa que cumpla con todas sus necesidades habitacionales y en lo posible, las viviendas deben estar renovadas.

Si reformas tu vivienda, no solo conseguirás captar la atención de muchos clientes que se interesarán en aquello que están viendo, sino que también aumentará el valor de tu propiedad, lo que significa que obtendrás más dinero por la venta.

Si tienes alguna duda de cómo vender tu vivienda en la era de Covid-19, puedes dejarnos tu inquietud en los comentarios.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Vender 29 marzo, 2021

¿Qué conviene más: donar una propiedad a los hijos o vendérsela?

Quieres cambiar de casa, porque sientes que necesitas otro sitio para habitar; pero tienes el deseo de brindarle la propiedad a tus hijos y no sabes, si te conviene vendérsela o donarla. En OI REAL ESTATE te traemos la respuesta, quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber.

Has pasado gran parte de tu vida habitando en una misma propiedad, pero piensas que ya te queda un poco grande porque tus hijos se mudaron y no tienes la fuerza para subir tantas escaleras o realizar la limpieza de tantas cosas: la mejor opción que puedes tener es vender.

Puede resultar que te cueste deshacerte de tu casa y que la quieras seguir visitando, aunque ya no pienses vivir allí. Es muy común que pienses en la posibilidad de donar tu propiedad a tus hijos, pero no siempre es tan sencillo como parece; a veces resulta más fácil vender la casa a tus hijos, que donársela.

A través de este artículo te mostraremos qué alternativa te conviene más a la hora de brindarle la propiedad a tus parientes. Así que no cambies de página, porque esta información te puede ser muy útil.

¿Qué impuestos deben pagarse para donar una propiedad?

Lo primero que hay que tener en cuenta es, sin lugar a dudas, que debe liquidarse el Impuesto de la Renta (IRPF), la ganancia patrimonial; ya que esta acción que haremos funciona como una compra-venta, porque las donaciones tributan en la declaración de la renta.

El dueño de la propiedad (padre o donante), es quien debe liquidar este impuesto, para luego donar la vivienda a sus hijos. Si existiera una diferencia entre el valor en que fue adquirida la propiedad y el valor real, en que se decide realizar la donación, en donde existiera una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante a los tipos del 19%-26%, en función del importe del beneficio obtenido.

¿Cuánto deben pagar los padres por realizar la donación de su propiedad a los hijos?

A partir del 1 de enero de 2021, hay nuevos tipos de ganancias que deben ser pagadas. A continuación indicaremos de cuáles se trata:

Los primeros 6.000 euros de ganancia, al 19%

Los siguientes 44.000 euros (hasta 50.000), al 21%

Los siguientes 150.000 euros (hasta 200.000), al 23%

El resto de ganancia (a partir de 200.000), al 26%

Puede ocurrir que el valor que en la actualidad posee la propiedad, sea inferior a cuando fue adquirida, esto no podrá incluirse en el IRPF. Sin embargo, fuentes afirman que esto es discutible, ya que en algunos distritos deberían noticiarse las pérdidas por donación y que por lo tanto, sería necesario colocarlas en el IRPF.

¿Qué deben pagar los hijos al recibir la donación de una casa, por parte de sus padres?

Muchos hijos tienen la posibilidad de volver a la casa que los vio crecer, recibiendo la donación de la propiedad por parte de los padres. No obstante, no todo es regalado; ya que les corresponde pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

El precio que se debe abonar, depende de diversos factores. Uno de los más importantes corresponden al valor del bien o la comunidad autónoma donde se encuentre ubicado, suelen presentarse bonificaciones en la mayor parte de las comunidades, que oscilan entre el 99%, del 75%, pero en otras, directamente no existen.

Otro de los impuestos a los cuáles le corresponde pagar al hijo, es la Plusvalía municipal, un tributo que depende de cada Ayuntamiento. Como nuevo dueño, deberá hacerse cargo de él.

¿Qué consecuencias conlleva realizar una donación monetaria?

Es habitual que el donante de la propiedad le regale el dinero al hijo para la compra de su vivienda, pero antes es necesario que sepa que el hijo deberá pagar el Impuesto de Donaciones, que presenta algunas ventajas fiscales en función de la Comunidad Autónoma donde resida el que haya hecho la donación.

Para hacer uso de estos beneficios fiscales del Impuesto de Donaciones es necesario cumplir con varios requerimientos, que se establecen en cada Comunidad Autónoma. El más importante de todos radica en que la donación se formalice en escritura pública.

Sería muy difícil conocer cuáles son los beneficios fiscales que existen y los requisitos que hay que cumplir para disfrutar de los mismos, si no los conocemos, por lo cual es aconsejable y sumamente necesario saber cuáles son.

Si el padre o donante, decide prestar o regalar dinero para la compra de la vivienda en cuestión, debemos saber que debe quedar formalizado por escrito la práctica de esta acción. El préstamo queda establecido para tributar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque se está exento. Para esto, habrá que presentar la autoliquidación del impuesto donde debe constar la exención, de lo contrario, no podremos comprobarlo.

¿Qué ocurre si queremos realizar una compraventa de la vivienda en lugar de donarla?

Si lo que queremos es realizar una compraventa de la propiedad, se necesita una transferencia económica hacia los padres. En este caso, se habla de la cantidad monetaria que posean los hijos para pedir una hipoteca o si los padres deciden practicar un préstamo a sus hijos.

Si no se tienen en cuenta los casos mencionados, en donde los hijos destinan su dinero para pagar la vivienda que quieren habitar, es muy probable que se desconfíe del accionar y se lo piense bajo la forma de una compraventa ficticia en formato de donación.

Por eso, resulta realmente necesario conocer todos los pasos adecuados que deben hacerse para llevar a cabo la compraventa de la propiedad, de lo contrario se podría advertir que se está falseando un documento público y por lo tanto, podríamos recibir una sanción económica, por no decir la verdad.

¿Puedo donar mi casa sin que mi hijo pague por la transferencia?

La respuesta es que no se puede, no existe algo llamado “donación gratuita” en el mercado inmobiliario. Hacienda, siempre se encuentra alerta en todos los movimientos que los compradores y vendedores realizan para obtener una casa.

Sea la propiedad que sea, tiene un valor en el mercado y como tal, debe responder al fisco. Será responsabilidad de cada comunidad autónoma realizar el cálculo apropiado que le corresponde pagar a cada actor en juego.

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Alquilar 27 marzo, 2021

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

Si estás por poner tu casa en alquiler y tienes miedo acerca de con qué clase de inquilino te puedes encontrar, te contamos cómo alquilar un inmueble de forma segura para las dos partes.

A la hora de meter una propiedad en alquiler, uno siempre está con el miedo de que su casa caiga en malas manos. Es sabido que mucha gente no cuida de la misma forma lo que no es de su propiedad, de la misma manera que lo hace con algo que le demandó mucho esfuerzo y trabajo. Por esto es que, debemos asegurarnos lo más posible de escoger a la persona correcta.

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

Para alquilar un inmueble de forma segura, debemos tener en cuenta que el inquilino pase el examen de solvencia, hacer un buen contrato de arrendamiento, pedir garantías y verificar si tuvo problemas en sus anteriores contratos. Por supuesto que, un agente integral podrá manejar este tema mucho mejor que nosotros mismos, además de que las inmobiliarias ofrecen seguros por si el inquilino se vuelve moroso.

Análisis de solvencia

Para asegurarse de que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema, deberemos analizar su patrimonio económico. Por lo tanto, requerir que nos faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificar su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos), nos dejará un claro panorama acerca del estado económico del individuo.

Contrato de Arrendamiento

La relación contractual estará homologada por la Ley de arrendamientos urbanos y establecerá la relación entre el arrendatario y el arrendador o también, en caso de haber una agencia integral de por medio, la inmobiliaria. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma y algunas especificaciones más. Por lo tanto, es de VITAL importancia asentar un documento legal que compruebe el trato con el inquilino para evitar futuros problemas.

Garantías

La garantía de un inmueble normalmente suele ser de un mes de renta o dos. Esta cifra se tendrá que devolver finalizado el contrato, siempre y cuando el inquilino no haya provocado inconvenientes. Ahora, si se encuentran desperfectos en la vivienda, si comienzan a haber atrasos o si directamente el inquilino se vuelve moroso, esta fianza o parte de ella se podrá descontar. Además, se ha vuelto muy común pedir el respaldo de un tercero de confianza que responda por los huéspedes en caso de que se encontraran en dificultad en el futuro.

Aval bancario

Como lo dijimos en el párrafo anterior, un tercero puede actuar como garante. Cuando el banco funciona como garantía del inquilino, es porque recurrió a un aval bancario. Se firmará un contrato que incluirá el importe total, plazo, si existe opción de renovación del alquiler y condiciones por las que intervendría el aval. Normalmente se pide un aval que cubra 3 o 6 meses de renta, pedir más podría ser una complicación.

Requisitos para solicitar un aval bancario

El interesado en el aval debe ingresar el dinero en el banco, este lo bloquea por el tiempo que dure el convenio que será correlativo a la duración del contrato con el propietario de la vivienda.

La segunda opción es que el banco se fíe del inquilino, a causa de que es buen cliente de muchos años o porque no tiene deudas pendientes. De todas maneras, esta opción incluye que el banco le cobra una comisión más por ser garante.

Costes de aval bancario

Comisiones de gestión o estudio: se cobra una sola vez a la contratación del aval.
Formalización del aval: se cobra una sola vez en la emisión de la carta del aval.
Porcentaje sobre el importe del aval o riesgo trimestral: se paga cada 3 meses durante la vigencia del aval y su cuantía suele depender de factores como el plazo, el tipo de aval o el riesgo que la entidad financiera considera que está asumiendo.

Aval personal

Este es muy similar al bancario, solo que es otorgado por un familiar o un amigo de confianza que cuenten con propiedades y demuestren ser solventes. Los avales personales suelen ser gratuitos, aunque cada caso es particular y se podría llegar a establecer algún tipo de comisión por el aval.

Aval del ayuntamiento

Debido a la crisis de alquiler por la cantidad de inquilinos morosos que ocuparon propiedades, en algunos municipios es el ayuntamiento quien se está haciendo cargo del aval. De esta manera, busca la incentivación de que los propietarios se animen a alquilar de forma segura y aumentar el crecimiento económico de la zona.

Gestión integral de alquiler

Esta opción sería la más segura ya que, además de que el agente se encarga de muchísimos factores que te facilitarán llevar a cabo el alquiler de tu vivienda de una forma en la que prácticamente no tendrás que intervenir para nada, ofrecen un seguro de vivienda que responderá por el inquilino. Además de responsabilizarse por el impago de alquiler, una buena cobertura de gestión integral mediará por ti para llegar a un acuerdo con el inquilino y, en caso de que no se logre llegar a buen puerto, te dará asesoramiento legal para resolver las cosas en un juzgado.

Seguro de alquiler

Asimismo, el seguro de alquiler que te ofrece la gestión integral, puede ser contratado individualmente por parte del propietario. El problema es que, al ser un particular, el precio seguramente será, a la larga, mayor a la acumulación de un año de alquiler, por lo que esta opción es poco viable, siendo la más cara y la menos contagiosa.

Ahora, te ha quedado claro ¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura? No dudes en leer el siguiente artículo:

¿Cuáles son los papeles fundamentales para alquilar un piso?

Vender 26 marzo, 2021

Trámites que debes realizar antes de poner tu piso a la venta

¿Estás pensando en la posibilidad de vender tu casa? Aquí te traemos todo lo que necesitas tener en cuenta, antes de que decidas poner tu piso a la venta. En OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos a los que debes atender, si quieres poner a la venta tu propiedad.

Vender una casa no es tarea sencilla y esto lo demuestra la cantidad excesiva de trámites que hay que realizar. Se advierte que encontrar comprador para tu piso a la venta, no es lo único que cuesta en concretarse, además hay que recolectar varios documentes para que una venta pueda llevarse a cabo.

La importancia de una venta, se debe en gran parte a la cantidad de documentos entregados; ya que es sumamente necesario contar con toda la información posible para adquirir una vivienda. Estos pueden lograr la consagración de una venta, pero es muy difícil que ocurra si no sabemos cuáles son.

Te invitamos a leer el siguiente artículo para que sepas todo lo que necesitas para vender una propiedad. No es tan sencillo como poner el cartel de “se vende” en tu casa, también tienes que realizar ciertos trámites que harán que la venta de tu piso, sea un verdadero éxito.

Debes pedir la nota simple en el registro para poner tu piso a la venta

Uno de los trámites más importantes a los que debemos prestar atención si nuestro deseo es vender nuestro piso, es sin lugar a dudas, pedir la nota simple en el registro. Este, es un documento informativo, que se emite por el Registro de la Propiedad y que nos indica quién es el titular de la vivienda, además de alertarnos sobre las cargas a las que debemos atender.

Este trámite es central porque en él, podemos demostrar que la titularidad nos pertenece y que no debemos ningún impuesto o carga de ningún tipo, que pueda dilatarnos la venta de nuestro piso. También es importante, porque el comprador la necesita para hacer el trámite de hipoteca, en caso de que esta existiera.

Al poseer la nota simple, podremos enseñarla a todos los posibles compradores que se interesen en nuestra propiedad para demostrar que no hay impedimento alguno para vender el piso.

¿Cómo realizo el trámite de nota simple?

Te encontrarás con un trámite sumamente sencillo que puede realizarse a través de internet, con solo apretar el siguiente enlace. Su valor ronda los 9, 02 euros y tarda alrededor de uno o dos días solamente, en caso de que lo hagamos desde el Registro.

Este trámite te acercará cada vez más a un posible comprador del piso, tanto es así, que puede ocurrir que te lluevan ofertas. Al demostrar que todo está en orden, el comprador no tiene de que preocuparse, encontrará lo que quiera y actuará comprando la casa.

Solicita el certificado de eficiencia energética

Si hay un documento obligatorio para poner un piso a la venta en España, es sin lugar a dudas, el certificado de eficiencia energética. Este, será pedido para firmar la escritura en la notaría, pero también lo necesitaremos en cualquier caso en el que nos dispongamos a subir nuestros anuncios de venta.

Este documento suele ser descripto en los portales inmobiliarios como “en trámite”, lo que indica que no está aprobado. Si hacemos esto, estaremos incumpliendo con lo que se establece en la ley, por lo que no debes olvidar que es obligatorio ponerlo como dato esencial en cualquier anuncio que se realice para vender el piso.

No colocarlo como información necesaria para una venta, será motivo de sanción económica por parte de la administración y te costará entre 300 y 600 euros, si quieres evitar este contratiempo, realiza el trámite. Vale aclarar que no es común que esto ocurra.

¿Cómo se obtiene el certificado energético para poner el piso a la venta?

Para tenerlo, se deben contratar los servicios de un técnico certificador que al visitar el piso en cuestión evaluará cuál es el consumo de energía y elaborará un informe con los resultados obtenidos.

Luego se tiene que registrar en el organismo que le corresponde de la comunidad autónoma, para que se emita la etiqueta energética adecuada. Este es el dato que se pondrá en el anuncio, puede ir de la letra A, que significará la mayor eficiencia posible o la letra G, que indica lo menos eficiente.

Obtiene la cédula de habitabilidad

Aquí te hablaremos sobre un documento que no es obligatorio, pero sí necesario. Solo se requiere si se desea vender en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.

Sin embargo, este documento acredita que la vivienda que se desea poner a la venta, cumple con todas las condiciones de habitabilidad que se rigen según la ley y que se encuentra habilitada, para que el nuevo propietario la adquiera.

Para conseguirla, es necesario contratar a un técnico que evaluará la casa e indicará si se cumplen con las condiciones estipuladas, después realizará un informe que deberá ser presentado en la Administración. El precio varía, ya que dependerá del profesional que hemos elegido, de la ubicación de la propiedad y de las dimensiones con las cuáles se cuente, oscila entre los 100 euros.

¿Por qué sería necesario solicitar la cédula antes de poner el piso a la venta?

Sería necesario hacerlo, porque es muy probable que la persona que desea comprar la casa, se asegure que ésta cuenta con la cédula y que no presenta problema alguno de infraestructura.

Si se quiere adquirir una casa vieja o que haya sido construida por los dueños que ahora desean ponerla a la venta, la muestra de este documento sería una instancia ideal para la venta. Colocar que nuestra casa cuenta con cédula de habitabilidad vigente en el anuncio que realizamos en un portal inmobiliario, y que puede ser enseñada a quiénes vienen a visitar la propiedad, genera confianza en los interesados a la hora de presentar una oferta.

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