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Ciudades y Barrios 11 mayo, 2021

Calidad de vida en las ciudades españolas

La organización de consumidores más importante de España, OCU, realizó una encuesta a ciudadanos españoles para que dieran su opinión sobre los aspectos que más influyen en su calidad de vida, y formaron un ranking de las ciudades dónde se vive mejor.

En este post les traemos esta encuesta con los resultados de las opiniones de decenas de españoles para saber cuál es la ciudad con mejor calidad de vida. ¡Cuéntenos qué les parece el resultado final!

¿Qué determina la calidad de vida?

Para evaluar la calidad de vida en una ciudad hay que valorar muchas cosas distintas, desde la movilidad, a los servicios educativos, sanitarios o de otro tipo, al coste de la vida o las ofertas de empleo. La epidemia de covid-19 ha afectado la percepción que tenemos de las ciudades, con el coste de la vida o el mercado laboral como los aspectos que parecen más insatisfactorios.

Encuesta OCU

OCU ha realizado una encuesta a los consumidores que viven en las 15 mayores ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Córdoba, Valladolid, Vigo y Gijón.

Se trata de una muestra representativa de la población. El trabajo de campo se realizó durante los meses de octubre y noviembre de 2020. Casi 3.000 encuestados españoles, socios y no socios de OCU valoran los diferentes aspectos.

Han pedido a los residentes que valoraran 10 criterios: movilidad, seguridad ciudadana, servicios de salud, servicios educativos, oferta cultural, deportiva y de ocio, contaminación y medio ambiente, mercado laboral, coste de la vida, mercado inmobiliario y limpieza urbana. Además, les pidieron que valoraran la calidad de vida en su conjunto, lo que permite saber cuáles son las grandes urbes españolas con mejor calidad de vida global… y cuáles están por debajo de la media.

¿Cuál es la mejor ciudad para vivir?

Según la encuesta de OCU, Madrid y Barcelona son las ciudades con peor calidad de vida, mientras que Vigo es la mejor valorada por sus habitantes. El estudio se centra en las 15 urbes más pobladas de España: hay otras ciudades que pueden destacar por su calidad de vida que no han sido incluidas en este estudio. Aun así, entre las mayores ciudades españolas hay grandes diferencias, pues compararon grandes urbes, como Madrid, con sus más de tres millones de habitantes… con ciudades que consideramos «grandes» pero son 10 veces menores pues no llegan a los 300.000, como Vigo o Gijón.

Los mejores ciudades

La encuesta consagra a Vigo como la ciudad que tiene mejor calidad de vida. La ciudad gallega destaca por sus buenas valoraciones en seguridad, limpieza, educación o medio ambiente y contaminación. Y es además una de las mejores ciudades para familias con niños, ya que la oferta de ocio, deporte y cultura obtiene también una buena nota.También tiene algunos puntos débiles, como el mercado laboral e inmobiliario.

Zaragoza es muy bien valorada por sus ciudadanos en todos los aspectos, salvo en la limpieza. Bilbao está en lo alto de la tabla, aunque para los encuestados es mejorable el coste de la vida y el mercado inmobiliario. Valladolid y Córdoba son las otras dos urbes que completan el TOP 5 de las ciudades mejor valoradas por sus habitantes.

Las peores ciudades

Barcelona y Madrid destacan por ser las dos ciudades peor valoradas por sus residentes: el coste de la vida, el mercado inmobiliario, el medio ambiente y la contaminación, así como la limpieza urbana. Son fallos comunes a las dos grandes urbes, cuyos puntos fuertes también coinciden y son las ofertas de empleo y mercado laboral, y la oferta cultural de deporte y ocio.

Los servicios de salud son mal valorados en Madrid, Sevilla y Málaga. Barcelona suspende en seguridad, que también es un problema en Sevilla. Madrid obtiene además evaluaciones por debajo de la media en educación, como Alicante y Palma. La movilidad es un problema en Murcia y Palma de Mallorca. Ni siquiera las ciudades mejor valoradas lo son en todos los aspectos, ni las que están por debajo de la media «suspenden» en todos los criterios.

Para los consumidores españoles, los aspectos más determinantes son el coste de vida, la seguridad ciudadana y la criminalidad, la movilidad, el medio ambiente y la contaminación y los servicios de salud. Por encima de otras variables como la oferta cultural y de ocio, la oferta educativa o la limpieza urbana.

La pandemia empeora las cosas

También se le preguntó a los encuestados que evaluaran la calidad de vida global en su ciudad en el momento de la encuesta y en diferentes periodos en los últimos años: en 2015, 2018, inicios de 2020.

La situación anterior al coronavirus era hasta cierto punto estable en muchas ciudades, si bien se observan tendencias al alza, mejoras en la situación en Zaragoza, Valladolid o Sevilla, mientras que Palma, Barcelona y Madrid ya mostraban una tendencia anterior en descenso.

No obstante, la crisis del coronavirus representa un punto de inflexión, haciendo que la calidad de vida percibida baje de manera dramática en todas las ciudades, algo muy evidente en Palma y Sevilla: los resultados caen en picado.

Es cierto que en este momento de incertidumbre y confusión, con limitaciones, restricciones, etc. la percepción se ve condicionada por la pandemia. Y esto puede pasar factura especialmente a ciudades que están sufriendo mucho las consecuencias de la COVID.

Aun así, conocer de primera mano la opinión de los ciudadanos nos sirve para descubrir qué aspectos son especialmente críticos para ellos. Dónde es necesario tomar medidas, de manera prioritaria, para que no sigan degradándose o para mejorar una situación que ya no era buena antes de que todo empezara.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Naves industriales 10 mayo, 2021

Se puede transformar una nave industrial en vivienda?

Más allá del uso frecuente para Oficinas y Locales comerciales, existen en la actualidad procedimientos que permiten transformar una nave industrial en vivienda residencial.

En un momento en el que los precios de vivienda están registrando subidas, muchas personas optan por modificar los inmuebles no residenciales y transformarlos a propiedades para vivir. Esta es una de las alternativas que se suman a las utilidades que se les pueden dar a una nave industrial cuando se la transforma en vivienda.

Si esta idea te pasó por la cabeza y quieres saber más sobre el tema, no dejes de leer esta nota. Aquí te contaremos en qué tipo de suelos se puede hacer esta transformación, cuáles son los trámites necesarios para realizarlo y si es un proceso sencillo.

Transformar nave industrial en vivienda, es posible?

Podemos tener en mente muchas imágenes de naves industriales convertidas en viviendas. En general las más conocidas son las estructuras de techos muy altos, que se suelen subdividir generando amplios ambiente y sus ventanas cubiertos por persianas americanas, algo muy frecuente de ver en edificios neoyorkinos. Se podría replicar este modelo en España?

Diferencias entre estudio y loft

Los lofts son grandes espacios abiertos que han sido convertidos en residencias, y se destacan por su amplia superficie. Muchas veces las propiedades que se publicitan en las redes para vender como lofts no lo son realmente, ya que no cuentan con las características de estos pisos. A cambio presentan espacios mínimos en los que sólo pueden estar una o dos personas, lo que antiguamente se promocionaba como estudio, en el cual el único compartimento separado es el baño.Para que sea verdaderamente un loft es necesario que tenga una gran superficie sin divisiones previas.

Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?

Si la zona donde está ubicada la nave está registrada como industrial, el uso residencial no está permitido. Esta reglamentación se creó para proteger el valor de la propiedad y generar una segmentación entre las viviendas de uso habitual y las edificaciones donde se alojaban industrias. Además, era necesario hacer una división que alejara a las viviendas residenciales de las zonas de actividades insalubres.

Es por esto que si estás pensando en transformar una nave industrial en una vivienda, chequear la clasificación del suelo donde está construído es fundamental. La nave puede estar construída sobre suelo urbano o mixto, lo cual es compatible con vivienda ya que probablemente se usó para industrias de baja intensidad.

Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?

Cada Ayuntamiento tiene sus propias normativas, por lo que antes de empezar un proyecto de transformar una nave en vivienda se deberá revisar la reglamentación pertinente. En algunos casos, por motivos de salubridad no está permitido el uso de residencias en la planta baja. Es por esto que es necesario comprobar que la obra que se quiere llevar adelante no tenga impedimentos legales.

Pedir licencia para una obra: Para este proceso se requerirá la certificación de un técnico de la administración local, que avalará que la obra cumple con el decreto de habitabilidad.

Las obras pueden ser de dos tipos:

Menores: cuando no afectan elementos de estructura del edificio, no modifican la distribución general y en los casos en los que la edificación no se encuentra en una zona de protección especial como podría ser un casco histórico. Aquí el plan de obra puede ser dirigido por un técnico habilitado.

Mayores: cuando la obra afecta a la estructura o cuando por ejemplo hay que tirar un tabique y se producen cambios en la distribución general. En este proyecto también se necesitará la firma de un técnico habilitado.

Luego de que se confirma la certificación por parte del técnico de la Administración, la obra podrá contar con los servicios básicos de agua y luz.

Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

Techos de amianto

En los años 80 muchas industrias cambiaron sus cubiertas por planchas conformadas por un material altamente cancerígeno: el amianto. En el caso de que la nave cuente con esa característica deberás tener en cuenta que ese techo deberá ser removido, y es un proceso costoso. La complejidad radica en que la forma de sustituirlo es haciéndolo polvo, el cual es muy tóxico.

Canalizaciones pluviales y saneamiento

Algo en lo que hay que prestar mucha atención, como en cualquier compra de inmueble es en las canalizaciones de pluviales. Es importante que éstas no tengan fugas, ya que si las tuviera será un paso más dentro de las reformas. Además, si se la quiere transformar en una vivienda se deberá agregar una cocina, que deberá contar con todas las conexiones para su funcionamiento.

Iluminación y ventilación

Las normativas actuales exigen una serie de requisitos vinculados a las formas de ventilar e iluminar una vivienda. Habrá que tener en claro si la nave cuenta con estas condiciones o si es posible realizar reformas que puedan adaptar los ambientes al nuevo uso.

Convertir una nave industrial es posible, si tenemos en cuenta todos estos ítems. Supone un desafío más grande que hacerle reformas a un inmueble antiguo: todo un edificio que estaba planeado para un fin deberá cambiar su funcionalidad. Cuidando los detalles, organizando un proyecto ordenado y cumpliendo con las normas del ayuntamiento una nave industrial puede tranquilamente pasar a ser residencia habitual. Sin embargo será mucho más sencillo realizar todo este plan con la ayuda de un profesional.

Te ha servido esta información? Te gustaría conocer más de este tipo de transformaciones? Déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si quieres asesoramiento para la compra o venta de naves, oficinas o inmuebles, no dejes de contactarnos!

Consejos 10 mayo, 2021

Consejos para vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes

Estás pensando en vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, pero no encuentras la manera de hacerlo posible. En OI REAL ESTATE estamos para ayudarte con lo que necesites, sigue nuestros consejos y conseguirás la venta en menos de lo que piensas.

Vender una propiedad puede ser algo muy complicado de realizar y mucho más, si no tienes experiencia en ello. Sin embargo, toda ciudad tiene maravillas para resaltar, las cuales pueden incidir en la compra de una vivienda.

Piensa que te encuentras en una de las zonas más bellas de Barcelona, en donde habitan las vistas más impactantes del territorio. En Tibidabo está el pico más alto de la Sierra de Collserola, un área montañosa que incluye uno de los parques metropolitanos más grandes del mundo. Así, que presta atención a los consejos que te enviaremos en unos instantes para vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes.

En Oi Real Estate estamos para ayudarte a que el sueño de vender una casa, se realice lo más rápido posible. Si piensas que es muy difícil para ti llevar todas las riendas de la venta, te proponemos que te comuniques con nosotros, para que conozcas todos los aspectos en que podemos ayudarte para que obtengas éxito.

Resalta las particularidades de la zona, para vender un piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes

Uno de los principales aspectos que debes tener en cuenta, a la hora de vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es sin lugar a dudas, las particularidades que posee. Aquello que lo hace único, un lugar en el que cualquier comprador quisiera vivir.

Comienza a pensarte como estratega de ventas, fíjate qué podría interesarle a tu comprador, imagínate que harías si fueras el interesado en adquirir esa casa. Te acuerdas cuando compraste el piso, recuerda qué es lo que te atrajo a ella, observa todos sus espacios y piensa como lo haría la mente de tu comprador.

El territorio de la sierra, una de las zonas más lindas para vivir, tiene nueve municipios y uno de los más importantes es Barcelona. Es en esta área donde se encuentran los barrios de Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes.

Tu comprador ideal debe disfrutar de la naturaleza: Búscalo

Si hay algo que caracteriza a Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, es sin lugar a dudas, su belleza natural. Para vivir en esta zona, es necesario apreciar todo el encanto que puede ofrecer la naturaleza, ya que las casas se encuentran en medio de la sierra de Collserola y presentan caminos cercanos a los bosques y vegetación.

Hay muchísimas atracciones que los habitantes de la zona pueden realizar. Entre ellos, se halla el ciclismo y senderismo, un paraíso para disfrutar de los deportes en compañía de espacios verdes, si tu comprador busca aventura aquí la encontrará.

Quien desee adquirir tu vivienda, deberá ser aventurero, disfrutar de la flora y la fauna, amar la naturaleza. Vivir en las sierras es ideal para una vida tranquila, te recomendamos resaltar todo lo que pueden hacer en el lugar, menciónales todas las maravillas con las que se pueden encontrar.

Destaca la tranquilidad del lugar

Para vender tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, no debes pasar por algo informarles acerca de la tranquilidad con la que se pueden encontrar, si desean mudarse aquí. Un lugar que permite descansar de los ruidos molestos de la ciudad.

Es probable que tu comprador se interese por zonas tranquilas y silenciosas, y si le dices todo lo que hará que su vida sea tranquila, sin conflictos, ni perturbaciones, lo tendrás comiendo de tu mano. No desaproveches ni un instante en resaltar la tranquilidad con la que se puede encontrar, ello puede conseguir tu venta, no lo omitas.

El teletrabajo a escalas mundiales producto del coronavirus, ha modificado las condiciones de vida, por lo que las personas buscan pisos que tengan salida hacia el exterior. Lugares en donde se pueda separar lo laboral de lo personal, además Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, tienen cercanía al centro por lo que es un punto más que notable para comprar una propiedad. Tranquilidad y cercanía al centro, eso es lo que busca cualquier comprador.

Seguridad en los barrios: Lo destacado por cualquier comprador

Son tiempos difíciles y el aumento de la delincuencia es alarmante. Sin embargo, tener la posibilidad de vivir en una ciudad que presenta los índices más bajos de hurtos, es algo para destacar. Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes, figuran entre los diez barrios más seguros de Barcelona.

Tienen la ventaja de ser residencial, eso hace que la seguridad sea una característica y no la excepción. Los habitantes forman afectos con los vecinos, se conocen, confían y las denuncias por ocupación o hurto, no aparecen prácticamente. Comenta esta información a tus posibles compradores, seguro que los convencerá de vivir en la zona.

Su espíritu de pueblo, su naturaleza, sus peculiaridades hacen que sean barrios en los que se desee vivir. Tu comprador seguramente encontrará la paz que busca viviendo aquí, menciona todos estos aspectos positivos y verás que podrás vender tu piso en Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes con mucha rapidez.

Indica cómo son los habitantes del barrio, para vender tu piso en Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes

Lo primero que querrá averiguar tu posible comprador, es cómo es el vecindario. Se interrogará por su gente, si es un lugar para vivir con clima humano adecuado y cuenta con vecinos que lo hagan fácil o si, de lo contrario no cuenta con personas amigables al diálogo.

La mayoría de los habitantes del barrio son familias con alto poder adquisitivo y buen nivel de estudios. Se trata de personas que vivieron toda su vida en Barcelona y eso, es un aspecto a destacar para el comprador que quiere comprar el piso.

Invita al interesado en tu vivienda a caminar una tarde por la zona, se enamorará y querrá mudarse cuanto antes. Esta es una práctica muy interesante para vender, muéstrale el barrio, intenta que visite cada espacio, eso lo convencerá de comprar.

Si te has quedado con alguna duda, puedes formularla en el espacio de comentarios que se encuentra debajo. Estaremos encantados de responder cualquier inquietud que se presente.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cómo vender una casa o un piso?

Alquilar 10 mayo, 2021

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Ha llegado a España la aplicación Swimmy, especializada en alquilar las piscinas de casas privadas. Entérate cómo funciona la aplicación y cómo es que alquilar la piscina de tu casa ya es posible.

Se acerca el segundo verano en pandemia. Es cierto que, con la campaña de vacunación en funcionamiento, la gente está un poco más tranquila, pero no es tiempo de relajarse. Es por eso que, muchas personas buscarán vacacionar en residencias alejadas con piscinas en lugar de ir a las playas que estarán, como de costumbre, explotadas de gente. Y, por qué no, ¿alquilar una piscina para pasar el día o el fin de semana? Esta modalidad se está poniendo de moda ahora en países como Francia y ha llegado a España generando mucha revolución. La idea ha sido traída al país por Swimmy, una empresa considerada como la Airbnb de las piscinas.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Como ya te hemos contado, esta posibilidad se puede dar gracias a Swimmy, pero ¿qué es? Es una empresa que intermedia en el alquiler de piscinas privadas entre particulares y que, de momento, cuenta con 120.000 usuarios a lo largo de España y Francia. El fin del estado de alarma ha generado mucho impacto en la sociedad, a lo largo del último fin de semana se pudo ver que la gente está con ganas de salir y ser libres. Esto ha impulsado el crecimiento del sistema que provee este proyecto. Cada propietario puede elegir su propia tarifa, si la propiedad está bien ubicada se podrían ganar hasta 8.000 € por temporada.

Impulso Swimmy gracias al fin de estado de alarma

Es difícil establecer una normalidad en este momento, ya que la pandemia nos lleva a realidades impredecibles sin darnos respiro. De momento, en las Comunidades Autónomas en donde el toque de queda fue eliminado y las restricciones son muchísimo más flexibles, las personas quieren aprovechar esta libertad momentánea de la mejor manera posible. Sin dudas, después de tanto tiempo encerrados, una gran opción es realizar una junta al aire libre con piscina entre amigos o familiares. La demanda en Swimmy está creciendo y la empresa ya piensa en expandirse al resto de Europa. Ya están intensificadas las aperturas en Italia, Alemania y hasta en Estados Unidos.

Distribución de piscinas en España

La media de los ciudadanos de las grandes ciudades de Europa suele habitar en edificios de construcciones muy antiguas. Por lo tanto, tener una piscina en casa es todo un privilegio, eso las hace mucho más valiosas. La Asociación Española de Profesionales del Sector de Piscinas (ASOFAP) ha establecido que en España existen 1,2 millones de piscinas. La mayoría de estas están repartidas en piscinas privadas de casas familiares, estamos hablando de 1,018 millones. España es el país con más piscinas propias de todo Europa, seguido por Francia.

Por otro lado, hay 121.070 piscinas en España de uso público o colectivo. Hay 31.105 que pertenecen a instalaciones deportivas, parques acuáticos, hidroterapia, hoteles y campings. Las otras 90.000 aproximadamente, son de uso colectivo, lo que respecta a comunidades de vecinos. Andalucía, Catalunya y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas con mayoría de piscinas de uso colectivo.

¿Cómo funciona Swimmy?

El registro es muy sencillo y hacer la publicación es de forma gratuita y rápida. El propietario debería introducir en la plataforma algunas características importantes como lo son las medidas, profundidad, fotos, material, etc. Por otro lado, se añaden los extras, que vendrían a ser si posee calefacción, cerramiento, jardín, jacuzzi, tumbonas, jacuzzi, spa, mesas, sillas, barbacoa, campo de fútbol y demás. Sin embargo, el factor determinante sobre el precio de la piscina será la ubicación. Es que, encontrar un lugar de estas características en las zonas rurales no es difícil, pero hacerlo en pleno Barcelona centro o Madrid centro, elevará su precio a cifras altísimas por la alta demanda.

¿Para qué tipo de eventualidades funciona mejor Swimmy?

Desde la compañía afirman que es sistema está funcionando muy bien para la realización de reuniones familiares, fiestas, bautizos, bodas y despedidas de solteros. Con todo esto del COVID 19, la mejor opción para hacer fiestas a gran escala es hacerlas al aire libre. Por lo tanto, el negocio es más que redituable y se estima que sea un boom en el verano.

Aforo y precios

Ya te hemos dicho que el precio varía entre la ubicación y extras que posea la piscina. El aforo de las piscinas ronda entre 1 a 3 personas (se prevé un ingreso de 1240€ por mes), 3 a 5 personas (se prevé un ingreso máximo de 2480€ por mes), 5 a 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 4960€ por mes) y más de 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 9300€ por mes). Está claro que la previsión es exagerada, promediando 40€ por día en 31 días en el aforo con menos capacidad, pero es algo difícil llegar a estas cifras estimadas por la página.

Los precios, según informa Swimmy, están entre unos 20 € por persona por día, alcanzarán hasta los 40 € y el mínimo es de 10 €. Asimismo, el propietario podría optar por dar la libertad al usuario de usar las instalaciones a su manera, ya que no es indispensable que el propietario se encuentre en el inmueble.

Declaración legal

Este sistema es totalmente legal, pero dependerá del arrendatario hacer las cosas bien ya que, será él quien presente el justificante de Swimmy en la declaración de la renta. La empresa enviará un justificante del total de lo que han ganado con el uso de su sistema y el importe deberá figurar en la declaración del IRPF.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posibles con Swimmy, cuéntanos qué te parece esta propuesta. Además, les recomendamos leer las siguientes notas relacionadas:

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Términos que debes conocer para alquilar

Ciudades y Barrios 10 mayo, 2021

Distritos de Madrid por menos de 800 euros al mes

Madrid es la tercera comunidad autónoma donde más ha caído el precio del alquiler en los distritos en el último año. En concreto, lo ha hecho un 8% en comparación con marzo del pasado año. La evolución intertrimestral también es negativa, los precios caen un 2,4% con respecto al último trimestre de 2020.

Sin embargo, según un estudio de Idealista, en la capital se sigue destinando más de un tercio de los ingresos familiares al alquiler de una vivienda. Según los cálculos del portal inmobiliario, de media, se requiere el 36% en el caso de Madrid, frente al 33% de Barcelona o al 39% de Santa Cruz de Tenerife, que es la ciudad española donde el porcentaje es más alto.

Desde Oi Realtor pueden encontrar su próxima vivienda al mejor precio en los diferentes distritos de Madrid. Nuestra misión es asesorar, dar servicio, innovar y adaptarnos, con vocación internacional de cara a nuestro mercado. Por ello les traemos la mejor información posible.

Los precios de cada uno de los distritos varía en función de múltiples factores. El Independiente ha calculado el coste medio para un piso de 70 metros cuadrados, teniendo en cuenta los precios por metro cuadrado que ofrece Idealista.

Alquiler por menos de 800 euros

Los precios más económicos por metro cuadrado en la ciudad de Madrid están en Vicálvaro, Villaverde y Moratalaz, cuyas cifras están por debajo de los 11 euros por metro cuadrado. En estas zonas, de media, un piso de 70 metros cuadrados cuesta entre 715 y 763 euros al mes.

Algo por encima se sitúan Usera, Villa de Vallecas, Barajas y Carabanchel, cuyos pisos oscilan entre los 770 y los 798 euros al mes, si se tienen en cuenta los precios por metro cuadrado y el tamaño para el que se ha calculado.

Sin embargo, vivir en estas zonas implica niveles de vivencia bajos, altos registros de contaminación y poblaciones grandes. Por ejemplo:

Vicálvaro

Es el que más ha crecido en población desde 1996: un 26,55%. El primero en tasa de natalidad y el de menor tasa de mortalidad, no en vano es el segundo en población menor de 18 años y ocupa el puesto 19 de mayores de 65. Dispone de una línea de metro y de seis líneas de EMT, pero cuenta con una estación de tren de cercanías. Sin centro de enseñanza de música , ni de idiomas, no tiene hospital, ni residencias, ni centros de día para mayores de 65 años y es el que menos farmacias tiene por habitante.

Moratalaz

Es el penúltimo de los distritos en incremento de población desde 1996 (creció sólo un 1,72%) y el que menos extranjeros de fuera de la UE tiene empadronados. Es el penúltimo en envases recogidos para reciclar (5,73 litros por habitante) y ocupa el tercer lugar en contaminación por ozono (32 microgramos por metro cúbico). No tiene hospital ni centros de día para mayores. Es el que tiene menos industrias por 10.000 habitantes. Con un solo mercado y con pocos supermercados, pequeños comercios, bancos, cajas de ahorro, restaurantes y bares.

Apenas se denuncian robos en domicilios (puesto 19) y en establecimientos (puesto 20). Ocupa, en cambio, el sexto lugar en robos con intimidación denunciados en su comisaría. Las 24 instalaciones deportivas municipales le colocan en la cuarta posición de la lista. Por el contrario, no tiene teatros ni cines.

Alquiler entre 800 y 1.000 euros

Subiendo el presupuesto, por debajo de los 850 euros al mes encontraríamos piso en Latina, San Blas, Puente de Vallecas y Fuencarral. En estos distritos, el precio del alquiler ha caído con respecto al año anterior entre el 3 y el 8%.

Hortaleza, con un precio medio de 861 euros al mes por un piso de 70 metros; Ciudad Lineal, de 889 euros mensuales y Moncloa, con pisos por 994 euros de media, son otras tres opciones por debajo de los 1.000 euros mensuales de alquiler.

En estos caso, el nivel de vida es mejor que en los mencionados antes. Por ejemplo:

Latina

No sólo no ha crecido en población desde 1996, sino que ha perdido 394 vecinos, lo que lo sitúa en el último puesto de incremento. Ocupa el puesto 19 en tasa de natalidad y el mismo en envases recogidos para reciclar (6,25 litros por habitante).

Con pocas industrias, es el que menos bancos tiene por cada millar de habitantes. La oferta cultural es escasa: cuenta sólo con un cine y un teatro. Se muestra como un distrito seguro: el que menos robos en establecimientos registra y ocupa el lugar 18 en robos en domicilios y el 15 en robos con intimidación.

Puente de Vallecas

Es el tercero en tasa de natalidad y en porcentaje de menores de 18 años. El 17,6% de su espacio son zonas verdes (puesto 6), pero ocupa el cuarto lugar de contaminación por ozono (31 microgramos por metro cúbico). Cuenta con siete centros municipales para mayores de 65 años y está bien dotado de plazas de educación infantil: sexta posición (con 24,18 plazas por cada 100 niños menores de seis años).

Tiene muy escasa oferta cultural y de ocio. El nivel económico de sus vecinos es bajo: con un 12,98% de tasa de paro estimada, se coloca en tercer lugar. Con 0,8 turismos por cada familia, está en el puesto 18 de la escala. En su territorio quedan 79 chabolas. En las últimas elecciones municipales de junio de 1999 registró un alto nivel de abstención (41,95%); fue el que menos votó al PP (15,88), el que más lo hizo al PSOE (32,18%), y el tercero a IU (7,10%).

Alquiler superior a los 1.000 euros

Por último, en siete distritos de la capital los pisos de alquiler se sitúan, de media, por encima de los 1.000 euros al mes. Se trata de Arganzuela (1.001 euros), Tetuán (1.008 euros), Retiro (1.043 euros), Chamartín (1.134 euros), Chamberí (1.134 euros), Centro (1.148 euros) y Salamanca (1.169 euros).

Pese a seguir teniendo las rentas más caras, lo cierto es que algunos de estos distritos se encuentran entre los que más han rebajado sus precios en el último año. En el caso del distrito Centro, los pisos son ahora un 14,6% más baratos que en marzo de 2020. En Chamberí, el precio del alquiler ha bajado un 11,9% y en el de Salamanca lo ha hecho un 11%.

Arganzuela

Ha pasado de los 114.700 habitantes de mayo de 1996 a los 132.341 del pasado 1 de enero. Este crecimiento lo sitúa en el segundo puesto en incremento de población. Con un 7,76% de extranjeros extracomunitarios censados, ocupa el número 3 por inmigrantes de fuera de la UE.

Ocupa el tercer lugar en contaminación de dióxido de azufre (28 microgramos por metro cúbico) y de monóxido de carbono (1,25 miligramos por metro cúbico). Carece de centros de enseñanza pública de música y de idiomas, de hospitales y de residencias y centros de día para mayores. Es el segundo distrito en el que hay menos turismos por familia (0,76). Ocupa el primer lugar en tasa de homicidios (0,04 por cada 1.000 habitantes) y el segundo en robos con intimidación denunciados (7,43).

Chamberí

Es el distrito con la población más envejecida. El hecho de ser el menos extenso, lo convierte en el primero en densidad de población (318 habitantes por hectárea), el penúltimo en tasa de natalidad y el tercero en tasa de mortalidad. Ocupa el penúltimo puesto de población menor de 18 años (12,02%) y el primero en mayor de 65 años (25,15%). A pesar de ello, sólo tiene dos centros municipales para mayores. Registra el tercer puesto en precio medio de vivienda nueva (395.000 pesetas por metro cuadrado). Es el más contaminado por SO2 (37,5 microgramos por metro cúbico) y CO (1,5 miligramos por metro cúbico). Bien comunicado, es el que tiene la menor tasa de paro de la capital (8,26%). Buena dotación de supermercados, mercados, pequeño comercio, bancos, cajas de ahorro, hoteles, restaurantes, bares, cafeterías, teatros, cines (incluidos los de versión original), discotecas y bibliotecas. Fue el segundo distrito en participación en las elecciones al Ayuntamiento de 1999 (33,44% de abstención) y el segundo en votos al PP (43,71% del censo).

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Área legal 10 mayo, 2021

La herencia de un inmueble y sus guerras

La herencia de un inmueble al momento de heredar una vivienda, es muy habitual que surjan problemas entre los involucrados, porque es un bien indivisible, y para poder venderlo, todos tienen que estar de acuerdo. En esta nota, te contaremos cuáles son los problemas más comunes y cómo sobrellevarlos.

Pero, ¿qué es una herencia? Es “un acto jurídico con el que una persona transfiere todos sus bienes, derechos y obligaciones (patrimonio) a otras personas en el momento de su fallecimiento”.

Por esto, decimos que la herencia es el reflejo de las voluntades de una persona con sus bienes.

Es habitual recibir la herencia de una propiedad, porque en España la mayoría de los ciudadanos son propietarios, es decir un 83% de los españoles es dueño de su propia vivienda o más de una.

Pero debemos tener en cuenta que una propiedad es un bien indivisible, y no es como el dinero que se puede dividir entre los herederos. La vivienda que heredan varias personas pasa a una situación llamada proindiviso o copropiedad, en la que cada heredero tiene una parte de ella como suya.

La herencia de un inmueble ¿Qué sucede cuando un propietario quiere vender la vivienda?

Una situación muy común en la herencia de un inmueble es que uno de los herederos la quiere vender, y es uno de los problemas principales que otro de los herederos de un mismo bien se oponga a su venta.

Para poder vender un inmueble en la que hay varios herederos, lo que se debe hacer es tener el consentimiento de todos, ya que no es válido con la mayoría, porque no se puede obligar a alguien a vender, pero tampoco se lo puede obligar a quedarse como copropietario.

Hay dos situaciones a la hora de la herencia de un inmueble y su venta a tener en cuenta, una es la aceptación de la herencia y la otra es la partición hereditaria, pero son dos actos diferentes.

Cuando se trata de la aceptación de la herencia, los herederos deben mostrar libremente su voluntad de aceptar la herencia que les corresponda, en cambio, en la partición hereditaria, los herederos que han aceptado, se reparten el caudal hereditario.

En el momento del reparto, es posible realizar algunas modificaciones para evitar futuros problemas. Por ejemplo, si además de inmuebles, hay dinero en efectivo, se puede llegar aa un acuerdo y entregar la propiedad del inmueble al heredero que quiere la vivienda, pero dejando de recibir el dinero en efectivo por el valor de la parte de la vivienda que le correspondía. Esto logra que la propiedad completa del bien quede a nombre de un solo heredero, evitando el condominio.

Cuando un heredero quiere vender la propiedad y otro no

Si el condominio no se puede evitar, y uno de los herederos quiere vender el inmueble, se puede hacer lo siguiente:

Vender su parte de la propiedad a los otros herederos o a un tercero,
Ponerse de acuerdo con todos los herederos.
Si no logran un acuerdo, ir por vía judicial. En este caso, uno de los herederos, el que quiera vender, puede solicitar una partición judicial de la herencia, y la subasta pública del inmueble.

Para que la propiedad pase por la subasta pública, se debe solicitar la extinción de la relación de copropiedad.

Subasta pública de un inmueble heredado

Lo primero que se debe hacer en estos casos es solicitar la tasación del inmueble, puede ser con un tasador privado o con un perito tasador designado por el juez de la causa.

Si los herederos no están de acuerdo con el valor de la tasación de un inmueble, se puede impugnar para una nueva revisación y después se subastará el inmueble.

Pueden asistir a la subasta el resto de los copropietarios para pelear por ella, sin necesidad de un depósito de dinero previo. Los que se resistían a vender no podrán estar presentes.

Y si por ejemplo, existe un interesado ajeno a los herederos, deberá dejar un depósito del 30% del valor de tasación, para poder pujar por la vivienda.

Conceptos básicos que se deben conocer cuando se hereda un inmueble

La base imponible
Impuesto de sucesiones y donaciones
IRPF-Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Plusvalía Municipal
Herederos legales
Deducciones según la edad de los herederos

Ten en cuenta que a la hora de la herencia de un inmueble, lo mejor es llegar a un acuerdo entre todos los herederos, y así evitar el desgaste, malos tratos, gastos judiciales como tasación, abogado y procurador. También, al ser vendido el inmueble por subasta pública, suele ser por un precio inferior al que se vendería en el mercado.

Una opción muy valiosa a la hora de heredar un bien, con por ejemplo, tus hermanos o familiares, es vender la propiedad, ponerla a la venta en el mercado inmobiliario, y luego de esa venta repartir el total del dinero en partes iguales entre todos los beneficiarios. Así nos evitamos todo lo que dijimos anteriormente, y por sobre todas las cosas, la vía judicial que es la más lenta y complicada por todos los pasos previos que hay que realizar antes de la subasta pública.

Si recibiste una herencia con tus hermanos, y están todos de acuerdo con vender la propiedad, o en tal caso, ponerla en alquiler y percibir una renta, no dudes en contactarte con Oi Real Estate, una de las mejores inmobiliarias de España.

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Consejos 8 mayo, 2021

¿Cómo tomar las mejores fotografías para portales inmobiliarios?

Quieres vender tu piso y sacar las mejores fotos para colocar en los anuncios. No te preocupes más, desde OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para tomar fotografías.

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de poner en venta tu piso, es su difusión. Parece algo sencillo de realizar, pero sin embargo, hay que saber que esto puede tomar mucho tiempo y entre las principales tareas se encuentra la redacción de anuncios.

No obstante, la escritura no es lo que más importa a la hora de conseguir vender una casa, sino aprender a tomar fotografías para los portales inmobiliarios. La imagen es la presentación del piso, es lo primero en lo que se fija cualquier posible comprador y por lo tanto, debes prestar la atención necesaria para que ayude en la venta de tu casa.

La mejor manera de llegar a tu cliente ideal es a través de anuncios en portales inmobiliarios. El cartel de que un piso está a la venta ya no es tan habitual, porque con el coronavirus se hacía imposible salir de los hogares, así que las fotografías de alguna manera serán la primera impresión para conseguir posibles compradores y la venta del piso.

Aprende a tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios

Hoy en día, todo el mundo posee un teléfono móvil inteligente en su poder y alguna que otra cámara profesional. Si bien es muy común utilizar el teléfono para divertirse o trabajar, también puede servir como herramienta útil para vender un piso.

Resulta que esos aparatos, pueden conseguir la meta que tanto esperas: vender tu vivienda. Si te sientes cómodo con el uso de estas tecnologías, puedes ocuparte tú mismo de tomar las mejores fotografías para poner en los anuncios de los portales inmobiliarios. Si este no es el caso, puedes recurrir a los fotógrafos que lo harán por ti.

Antes de comenzar a tomar fotografías, te recomendamos que ordenes y limpies la propiedad, esto es necesario para que logres captar la atención del comprador. Otro aspecto que no debes olvidar es la iluminación, si tu piso tiene poca luz utiliza lámparas para que las fotos se vean perfectas.

Realiza planos angulares y horizontales para vender tu casa

Para tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios, deberás atender a los planos de la misma. Esto nos permitirá captar los espacios de manera perfecta, ayudando a que el comprador pueda mentalizarse o imaginarse viviendo allí.

El interesado en adquirir la vivienda tiene como objetivo conocer las dimensiones verdaderas del piso, no una estimación. Tomando las fotografías de manera adecuada, se conseguirá llamar la atención del futuro comprador, invitándolo a conocer cada rincón en poco tiempo, hasta puede llegar el punto de que se decida a comprar gracias a una foto.

Puede resultar complejo saber de qué modo ubicarse para sacar los mejores planos, sin embargo, existen trucos para hacerlo. Uno de ellos consiste en sacar las imágenes desde las esquinas de los espacios que se quiere retratar.

Evita el uso del flash para tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios

En este caso, puede resultar contraproducente utilizar el flash para tomar fotografías, porque suele generar sombras y modifica el tono de los colores, por lo que te aconsejamos usarlo solamente cuando sea necesario.

Una de las cualidades más buscadas por los interesados de comprar un piso, es la iluminación, es decir, la luz natural que tiene la casa. De modo que las fotografías pueden ser tomadas con la claridad de la luz solar, aunque puedas necesitar luces adicionales para resaltar una determinada fotografía, aprovechar el encanto de la luz natural es lo mejor.

A veces menos es más, no uses flash. Mira con detenimiento cada fotografía tomada, observa si necesita mejoras o no, verás que el flash suele opacar las particularidades de la vivienda, evítalo. Utiliza siempre que te sea posible, la luz del sol, eso marca la diferencia.

Las fotografías deberán tener la mejor resolución

No hay lugares para los errores, hay que intentar que el piso logre venderse lo más rápido posible. Si piensas que tu teléfono móvil no es adecuado para sacar las mejores fotografías en los portales inmobiliarios, invierte en una cámara.

Resulta molesto invertir en artículos con el objetivo de vender tu piso, después de todo no vivirás más en ese lugar después de que lo vendas. Sin embargo, se hace necesario invertir para que tu casa se venda rápidamente y comprar una cámara, puede ser el punto clave de la venta.

Las fotos deben tener buena resolución, la mejor que se pueda. Si ya te has comprado la cámara, fíjate de usar el modo que ofrezca las fotografías más nítidas, las de mejor calidad, todo ello, servirá para que el piso se venda muy rápido. En el caso que estés grabando un vídeo, intenta que la imagen no salga movida o borrosa, usa un trípode o palo de selfie para conseguir la mejor visualización posible.

Elige la mejor foto que hayas tomado para la portada

No se puede poner cualquier foto a la hora de subir el anuncio en los portales, deberás poner la principal. Aquella que logre captar la atención de los compradores y al mismo tiempo, que sintetice lo que se encontrará en la vivienda, en caso de comprarla.

Elige la fotografía que hayas tomado en tu jardín o terraza, eso hipnotiza a los interesados en adquirir una propiedad. Disponer de espacios verdes es una de las particularidades más solicitadas, debido al encierro producido en la pandemia, los compradores optan por tener espacios abiertos en la comodidad de su casa.

Elige con cuidado la imagen que utilizas, porque es lo primero que observarán los futuros compradores en los portales inmobiliarios. Si no les llama la atención, seguirán de largo entre otros anuncios y no harán click, para que esto no ocurra debes imponer con la imagen que decidas poner.

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¿Cómo vender una casa o un piso?

Vender 7 mayo, 2021

Vende tu piso con ayuda del Home Staging

Si estás pensando en vender tu piso de la forma más rápida posible, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE te presentamos el Home Staging, una de las técnicas de mayor utilidad que existen para la venta de tu piso.

Vender tu piso puede convertirse en un gran problema si no logras encontrar las estrategias adecuadas para hacerlo. Debes disponer de tiempo, esfuerzo y dedicación, piensa que es un trabajo arduo que no se hace de la noche a la mañana y que requerirá de inversión, si deseas vender lo más rápido posible.

Hay veces en que no basta con publicar anuncios en los portales inmobiliarios. Es muy común que tu piso se encuentre a la venta por un período prolongado de tiempo y que no se haya concretado la esperada venta; por lo tanto, deberás disponer de todas las estrategias que sean posibles, para acelerar este objetivo.

En Oi Real Estate, te traemos una de las herramientas que está revolucionando las ventas rápidas, se trata de Home Staging. Esta técnica propone el acondicionamiento de las viviendas para que sean vendidas de forma instantánea, hay ocasiones en que lo que falla no es la capacidad de convencimiento del vendedor, sino el estado de conservación de la casa. Por eso, quédate leyendo y venderás tu casa rápidamente.

Despersonaliza tu piso con Home Staging

Uno de los principales obstáculos que pueden existir a la hora de vender un piso, es la manera en que se encuentra la casa. Tu propiedad tiene mucho de ti y eso no llama la atención de ningún comprador, debes despersonalizarla.

Piensa en tu piso como si ya no fuera tuyo, que desearías encontrar al comprar una nueva casa. Retira cualquier tipo de objeto personal que te pertenezca a la hora de vender tu casa, no alejes a tu comprador, atráelo reacomodando tu inmueble, esto es lo que hace la técnica del home staging.

Para vender una casa se debe modificarla, presentarla de la mejor manera posible, de alguna manera convertirla en una nueva vivienda. Una que se adapte a las exigencias del comprador, utiliza colores neutros, eso llamará la atención de cualquiera.

Orden y limpieza: Ideal para tu venta

Aunque esto pueda parecerte absurdo, no lo es en absoluto. Algunos vendedores olvidan ordenar la casa, lo que hace que muchos compradores no puedan imaginarse viviendo allí. Una imagen vale más que mil palabras y si hay un ambiente que no se encuentra limpio, provocará que el interesado en la vivienda desista de su deseo.

Limpia cada parte de la casa, incluso aquella que piensas que no será tenida en cuenta con la visita de tu cliente. Los posibles compradores lo ven todo, quieren ver cada aspecto del piso, observan todo el potencial que podría tener en caso de comprarlo.

Unido a la despersonalización, guarda tus fotografías personales en un cajón. Limpia y ordena de la mejor manera posible para que tu venta sea un éxito, este es un punto central para el home staging, esta técnica te permitirá descubrir de qué modo ordenar y limpiar.

Repara lo dañado y pinta tu piso para resaltarlo

Si alguien observa que en un piso existen muchos desperfectos y roturas, no querrá mudarse allí. Para que esto no ocurra, procura arreglar todos los artefactos deteriorados que se encuentren en el lugar: una puerta que no cierre bien, el grifo del lavabo, entre otros.

El Home Staging, propone que pintes la casa, este aspecto nunca viene de más. Si deseas que tu piso luzca como nuevo, una mano de pintura puede hacer milagros. Es aconsejable que recurras a los colores neutros, tales como el blanco, beige o gris; esto agrada a los compradores y los hace imaginarse viviendo allí.

Mejora la luminosidad con Home Staging

El Home Staging, propone que para que una vivienda se venda de manera rápida, es necesario mejorar la luminosidad. La pandemia originada por el coronavirus, hizo que el teletrabajo se volviera lo común y no se puede trabajar en oscuridad, procura mejor la iluminación.

Aunque pienses que no se puede, te indicamos que sí es posible. Se puede lograr con espejos, nuevas lámparas o cambiando las cortinas hacia unas más modernas, la luz es una de las cosas más importantes que busca un comprador y puede ser el punto decisivo de una venta.

Realiza estos ajustes y verás que tendrás más posibilidades en que la venta logre cerrarse de manera rápida. A veces los pequeños cambios hacen la diferencia y debes prestar atención a ellos, no los ignores; ya que allí puede estar tu arma de venta, más importante.

Resalta las particularidades de tu piso

Si quieres vender tu piso, tendrás que resaltar aquello que lo hace único, que lo diferencia del resto de los otros pisos. Pregúntate, porque comprarías ese piso, que es lo que no te convence del mismo, trata de tomar distancia y observa los errores que lo conforman.

Debes potenciar los espacios más atractivos del piso, arreglarlos, resaltar su personalidad, aquello que enamorará al comprador y que hará que se decida por él. Debe dar la impresión de que está lista para ser vendida, que tiene todo lo que cualquier interesado desea.

Coloca accesorios que lo hagan llamativo, habitable, dispuesto a ser vendido. Puedes agregar cosas que identifiquen a la casa como un hogar, en el cual se puede imaginar una vida en él.

¿Por qué deberías utilizar Home Staging?

Deberías utilizarla, si encuentras carencias que hacen que tu piso no sea vendido en el tiempo estipulado. Investiga cuáles son los cambios que puedes hacer, pide ayuda de un profesional que se dedique al Home staging y verás que tu casa estará lista para que se la pueda vender.

Debes hacer uso de él, si tu vivienda es de lujo. Los compradores exigirán mucho más y querrán ver una casa ordenada, moderna, con todos los detalles de lujo que propone una vida en ella, si arreglas estas cuestiones, los compradores se enamorarán del piso y lo comprarán.

Con el Home Staging, marcas la diferencia, lo haces vendible en el acto. Tu piso necesita adaptarse a las exigencias que presentan los compradores y el mercado inmobiliario, es una estrategia muy útil y sobre todo, efectiva, no requiere de mucho, pero sí implicará buenas ideas.

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¿Se puede vender una vivienda sin registrar?

Ciudades y Barrios 7 mayo, 2021

¿Qué puedes hacer gratis en Barcelona?

El dinero no es excusa para quedarse en el sillón de casa sin hacer nada. En Barcelona todavía hay un montón de propuestas culturales muy interesantes por las que no hay que desembolsar ni un euro prácticamente todos los días de la semana. Desde mercados y exposiciones a conciertos y talleres. En este post les traemos una lista de actividades para disfrutar la primavera en la ciudad.

Dies d’Artévete

Este mes de mayo se celebra la primera edición de Dies de Artévete, vinculado a la ya consolidada Barcelona Gallery Weekend. Este nuevo festival quiere acercar el coleccionismo y la compra de arte al público general con charlas con expertos –críticos de arte, galeristas, ‘art advisors’…- y actividades en las 28 galerías que participan, donde los coleccionistas serán los protagonistas. Además, se presenta el servicio de asesoría Plan Artévete para estimular la compra de arte entre nuevos públicos. Las charlas tendrán lugar en la terraza de la Fundació Tàpies el 7 y el 8 de mayo y son gratuitas con reserva previa.

Más información en: https://www.artevete.com/

La Barceloneta Abans i Ara

Fotografies de la transformació d’un barri (1986-1992)

Entre los años 1986 y 1992 un profesor de la escuela Mare de Déu del Mar de la Barceloneta, la directora del centro y otros miembros del claustro impulsaron un taller de fotografía para promover el uso del catalán entre los alumnos y el conocimiento del barrio. Las técnicas sobre imagen y revelado se explicaban en catalán para familiarizar a los chicos y chicas no catalanohablantes con la lengua catalana a través de una actividad divertida y educativa a partes iguales.

Los alumnos recorrían el barrio con ojos de fotógrafo para captar la transformación que estaba sufriendo la Barceloneta, mientras la ciudad se preparaba para acoger los Juegos Olímpicos. Ahora, la Casa de la Barcelona 1761 acoge la exposición ‘La Barceloneta Antes y ahora. Fotografías de la transformación de un barrio (1986-1992)’, con 55 fotografías que fueron hechas por estos alumnos y que pasarán a formar parte del Archivo Municipal del Distrito de Ciutat Vella.

Sopa de Cabra: el retrato de una generación, en CASA SEAT

Ya hace 30 años que la banda, una de las más populares de la escena musical catalana de antes y ahora, publicó el emblemático disco en directo ‘Ben Endins’ dentro de la actual sala Razzmatazz, en aquel momento la sala Zeleste. ¿Estabais?

Tanto si sí como si no, CASA SEAT os hará vivir el disco como si lo hubierais escuchado en directo. Y es que el lunes 10 de mayo el periodista Antoni Bassas entrevistará a la banda en motivo de la celebración de los 30 años de este disco que contenía los grandes éxitos del grupo catalán.

Más información en: www.casa.seat/es/home.html

a la Fresca

Algo típico de los pueblos es sacar las sillas fuera de casa, al aire libre, y charlar con los vecinos. Sea para hablar de la nada o para chafardear de lo que le ha pasado a uno y a otro. La Cia. Anna Confetti ha cogido esta imagen tan típica y la ha hecho protagonista de su espectáculo de circo y clown ‘a la Fresca’, donde tres vecinas muuuy divertidas cargan una gran silla que plantan en cualquier esquina, se sientan y comentan. Un espectáculo para toda la familia que se hace en el exterior.

Más información en: www.ccdrassanes.cat

Susi Sweet Dress

El mercado Susi Sweet Dress vuelve a instalarse en uno de sus lugares preferidos, el patio de la parroquia de San Félix Africano, del 6 al 9 de mayo. Encontraréis más de 1000 vestidos de inspiración vintage, camisetas, faldas y ‘shorts’ para vestir el verano así como los modelos de la colección propia de Susi Sweet Dress inspirada en los elementos.

No faltarán marcas invitadas como los complementos de Aina Joies y la marca para bebés Cuddlesbcn. Agustina Guerrero será la ilustradora invitada, que estará presentando su último libro ‘El viaje’, que podréis comprar, así como sus otros productos. La escuela Cazcarra hará un taller de maquillaje y trenzas y habrá talleres y animación para los más pequeños.

Viernes, sábado y domingo a partir de las 12 hs en la Parroquia San Félix el Africano. Calle Sardenya, 29, Sant Martí, Barcelona.

Mélodie Gimard

Pianista, cantante, directora musical y licenciada en estudios de flamenco para piano, Mélodie Gimard es una artista polifacética y multidisciplinar que presentará su primer disco ‘Numen’ (2020) el 7 de mayo en el Barcelona Distrito Cultural. La artista francesa mezcla diferentes estilos –flamenco, jazz y ritmos actuales– que la han inspirado. Y es que este es el significado de ‘numen’, fuente de inspiración para la creación. La entrada es gratuita y con reserva previa.

Tricicle Clic, gest, humor, llenguatge

Tras 40 años de carrera, en el año 2020 Tricicle se despedía del público con la obra ‘Hits’, donde recogía algunos de sus gags históricos. Ahora es el momento de rendirles un homenaje por todo lo alto. Será en el Palau Robert con la exposición ‘Tricicle Clic, gesto, humor, lenguaje’, que podréis visitar hasta octubre y donde podréis ver vestuario, fotos, vídeos y escenografía, como las sillas de ‘Sit’ y las máscaras de ‘Garrick’.

La exposición ocupa seis salas de la primera planta del Palau Robert y hace un repaso exhaustivo de los integrantes de la compañía y de la trayectoria, desde los inicios en los años 70 hasta los grandes éxitos internacionales, centrándose especialmente en sus espectáculos teatrales que son parte de la cultura catalana, y en las participaciones en cine y series. Veréis fragmentos audiovisuales de sus espectáculos, objetos emblemáticos y recuerdos personales.

Más información en: www.gencat.cat/probert

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 6 mayo, 2021

¿Cómo vender tu piso en La Sagrada Familia?

Si estás pensando en vender tu piso en La Sagrada Familia y no sabes cuáles son las estrategias adecuadas para conseguirlo, te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE , te brindaremos los mejores consejos para que tu venta sea exitosa.

La Sagrada Familia es uno de los barrios más particulares de Barcelona, se ubica en el distrito de l’Eixample y es uno de las zonas más bellas de toda España. Ideal para adquirir compradores por doquier que se deslumbrarán al conocer todo su maravilloso encanto.

Este barrio en sus orígenes se destacaba por ser un sitio despoblado, en el que se encontraban las casas más humildes y los territorios agrícolas. Antiguamente se llamaba “El Poblet”, pero esto se modificó con el surgimiento del templo de La Sagrada Familia, que es una de las piezas arquitectónicas más famosas y que le dio al barrio.

Vender tu piso en La Sagrada Familia, requerirá de esfuerzo, sabemos que no es una tarea sencilla de llevar a cabo, pero conociendo en detalle hacia donde debes dirigir tus tácticas conseguirás la venta en un santiamén. Así que te invitamos a leer la siguiente nota, para que conozcas los principales trucos de venta.

¿De qué manera deberías vender tu piso en La Sagrada Familia?

Existen muchas formas para conseguir la venta de una propiedad, sin embargo lo primero que debes hacer es resaltar los rasgos que hacen característicos a este sitio. Por empezar, puedes hablar del monumento que la hace única, de su historia, de su creador.

Gaudí fue quién la realizó. Inicialmente, esta se construyó en 1882 y pertenecía al estilo neogótico, pero en 1883 Gaudí tomó el mando y logró diseñar un templo que no tiene comparación si se lo compara con otro. El genial artista llegó a realizar solo una torre, pero se estima que para el 2026 se habrán confeccionado las 17 restantes, en la idea original.

En unos instantes, te indicaremos de qué manera puedes hallar a tu comprador ideal, ten en cuenta que es una zona en donde abundan los alquileres turísticos por lo que puede ser un gran negocio para el comprador interesado. Además de ser un lugar ideal para vivir con niños, ahora te detallaremos a qué debes apuntar y lograr vender tu casa.

El comprador ideal: Personas con niños

Barcelona es un lugar muy amplio, lo que indica que es habitado por múltiples públicos. Hay zonas que son elegidas principalmente por estudiantes, otras por adultos jóvenes. Sin embargo, La Sagrada Familia es ideal para las personas que conviven con niños pequeños a su cargo.

Uno de los aspectos más importantes que buscan los padres en la compra de un piso, es la tranquilidad. Poder disfrutar de una vida sin ruidos, donde habita la naturaleza, los parques y donde los niños puedan crecer en un ambiente que transmita paz, ideal para su desarrollo.

Hay múltiples opciones de escolaridad en el barrio, La Sagrada Familia cuenta con más de 20 instituciones para escoger. Los padres no tendrán que viajar a otro sitio para brindar educación a sus hijos, podrá encontrarla a pocos metros de su piso, esta particularidad es muy solicitada y puede convertirse en el dato específico para cerrar una venta.

En este barrio abundan los espacios al aire libre, en la que los niños disfrutarán jugando y centros de atención médica, como también supermercados y farmacias. Todo puede encontrarse en La Sagrada Familia, resalta estas peculiaridades y tendrás la venta en tu mano.

Un barrio tranquilo para vivir

Si hay algo que caracteriza a La Sagrada Familia, es la tranquilidad de sus calles. La gente que mayormente se encuentra habitando el lugar tiene más de 60 años, por lo que el silencio y la parsimonia son la constante de los días.

El alquiler es uno de los puntos más rentables. Puede ocurrir que la venta no sea la mejor opción y esto se observa por la gran cantidad de turistas interesados en pasar tiempo en este barrio de Barcelona. Si quieres conocer uno de los pisos que se encuentran en alquiler, puedes acceder aquí, allí encontrarás el estilo de vivienda más solicitado.

De modo, que la venta puede ser todo un éxito si atiendes a estas dos caras de posibles compradores. Por un lado aquellos que buscan tranquilidad o los que desean comprar tu piso en La Sagrada familia, para ponerlo en alquiler y adquirir ganancias.

Quien compre tu piso debe tener un buen pasar económico

La tranquilidad y la paz, sumado a un amplio espacio verde y muchas instituciones educativas, no es algo barato. Debes saber que tu comprador tendrá que disponer de una buena capacidad adquisitiva.

Aunque sea un lugar caro, su precio lo vale. No en cualquier lugar se consigue la visualización de la Basílica de La Sagrada Familia o la Plaza Pablo Neruda, la tranquilidad tiene su precio, pero su encanto permite obtener una calidad de vida maravillosa.

Para vender tu piso en La Sagrada Familia tienes que saber si tu comprador se encuentra en condiciones de hacerlo. De todas maneras hay muchos interesados en habitar este lugar, pero tendrás que hallar a aquel que cuente con los ingresos necesarios para comprar la vivienda.

Fíjate si cuentas con todo lo necesario para vender tu piso en La Sagrada Familia

Mostrar las características que hacen al barrio, es algo muy importante. Tu venta depende en gran parte de este aspecto, pero también es central conocer lo que las personas buscan en un piso la hora de comprarlo, un paso en falso y pueden frustrar la compra, por eso a continuación te indicaremos lo que debes tener en cuenta.

Fíjate si cuentas con terrazas o ventanales que miren hacia la Basílica de La Sagrada Familia. Este es el deseo de cualquier comprador que decide irse a vivir al barrio, por lo que será un punto en contra no contar con esto.

La buena iluminación deberá estar en cualquier casa de la zona, si observas que no la tienes intenta realizar modificaciones. Esto es fácil de realizarse y es lo que pide cualquier persona en un piso. Además de que el edificio deberá contar con acceso para todas las personas.

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