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Necesitas vender tu piso de manera urgente y no encuentras el modo de hacerlo, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que debes saber para vender lo más rápido posible.

Puede ocurrir que te encuentres en un momento difícil a nivel monetario y tengas que tomar la decisión de vender tu piso de manera urgente. Sabemos lo que cuesta vender una propiedad y más en estos tiempos que corren, por eso queremos ayudarte a que la venta sea exitosa.

En Oi Real Estate contamos con los mejores servicios, que harán que el piso sea vendido en un período relativamente corto. Si quieres conocer un poco más lo que hacemos, puedes acceder a nuestra página web, en donde encontrarás todo lo que necesitas para vender sin contratiempos. Nosotros te ayudaremos en todo lo necesario.

La manera más sencilla para obtener liquidez monetaria, es sin lugar a dudas: la venta de tu piso. Puede parecer arriesgado, pero es necesario, no temas afrontar esta situación, cuentas con nuestro apoyo y haremos que tu casa se venda pronto.

¿Cómo vender tu piso de manera urgente?

Tienes el gran desafío de vender tu piso de manera urgente y no sabes por dónde empezar, es más normal de lo que se cree. No se nace sabiendo hacer las cosas y mucho menos, ser un asesor inmobiliario, para evitar que caigas en problemas sin saberlo, te recomendamos que investigues en profundidad.

Es común que intentes vender tu propiedad a un bajo precio, porque necesitas vender con rapidez. Sin embargo, no hagas las cosas tan de prisa, piensa que puedes obtener un mayor beneficio, si lo haces con la mayor calma posible y con tiempo.

Alternativas para que vendas tu casa lo más pronto posible

Para vender tu piso de manera urgente, te recomendamos que realices todas las reformas que puedas. Esta posibilidad permitirá que las personas interesadas en comprar tu vivienda, se encuentren listas para firmar el contrato.

Lo que desea cualquier comprador es tener una casa lista para mudarse, un espacio que no le genere contratiempos y que a la vez, lo enamore de inmediato. Impacta, agrega valor a tu inmueble, propone cambios significativos que hagan que tu piso resalte por encima de los otros que se encuentran a la venta.

No debes invertir mucho en reparaciones, pero debes saber hacerlo. Es probable que no entiendas porque tu piso no logra venderse y no modificar ciertos aspectos de tu propiedad, puede ser una de las causas más notorias.

Intenta observar casas que se encuentren a la venta, fíjate que es lo que la hace distintivo, que se resalta, eso puede ayudarte a que mires tu casa con ojos de vendedor. Tomar distancia de tu vivienda, no es algo sencillo, por eso recomendamos que recurras al Home staging, en donde aprenderás las técnicas para que tu casa esté lista para ser visitada.

Para vender tu piso de manera urgente debes ordenar tu vivienda para las visitas

Si has hecho las modificaciones necesarias para vender tu piso, lo más habitual es que tu casa comience a llenarse de visitas, las cuales podrán ser los futuros dueños de tu propiedad. Recuerda presentar tu vivienda del mejor modo posible.

Ordena y limpia tu casa, despersonalízala, intenta conseguir que no asomen objetos personales que pudieran dificultar la venta del inmueble. Eso dará al hogar un estilo propio, que se adapte a las preferencias de los compradores, se debe dar en el blanco de lo que se pide.

Has conseguido que tu anuncio, logre captar la atención de una persona que tiene intenciones de comprar tu casa, no lo defraudes. Son muchas las ocasiones en donde se toman las mejores fotografías para un portal inmobiliario, pero en las visitas a la propiedad no se corresponde con lo visto anteriormente, muéstrale lo mismo en fotos y en la vida real, eso dará mayores posibilidades de vender tu piso de manera urgente.

Sin buenos anuncios, no hay casas que se vendan de manera urgente

Una de las maneras más prácticas para dar con tu cliente ideal y vender tu piso de manera urgente, es la calidad del anuncio que se publica en los portales inmobiliarios. Estos tienen la posibilidad de unir a compradores y vendedores de la manera más rápida que existe.

Para que el anuncio sea tenido en cuenta por el comprador, deberá contar con fotografías de la mejor calidad que se pueda. No utilices tu móvil para sacarlas, utiliza una cámara profesional y si piensas que no te llevas bien con lo técnico, puedes recurrir a un profesional que hará maravillas con las imágenes. Realiza un punteo específico con todos los aspectos que posee tu vivienda, nada está de más, el comprador lo quiere conocer todo. Cuanta mayor información le brindes, mayores serán tus posibilidades de venta.

Te recomendamos que inviertas en anuncios Premium, ello te permitirá mayor visibilidad por parte de los interesados y a la vez, mayor posibilidad de llegar a más personas. Piénsalo, verás que la inversión no será en vano y en menos de lo que crees habrás conseguido vender tu piso de manera urgente.

Cuenta con una agencia o asesores que te ayuden a vender

Aunque puedas tomar el camino de vender, por tu propia cuenta, te aconsejamos contar con profesionales capacitados en la compra y venta de inmuebles. Ellos te ayudarán con los asuntos de los documentos obligatorios para vender una casa y los aspectos legales a tener en cuenta.

En Oi Real Estate contamos con los mejores profesionales del mercado, que lograrán vender tu casa lo más pronto posible. Para evitar destinar tu tiempo a innumerables asuntos inmobiliarios, te recomendamos contar con asesores que facilitarán tu tarea en la venta de tu piso.

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En este post te traemos una lista de los pueblos más bonitos de Toledo que aún puedes visitar, todos ellos poseedores de un patrimonio histórico y cultural. Si estás pensando en hacer turismo por esta provincia, tienes que visitar lugares como la Castilla la Mancha. Y es que vale la pena visitar estas atractivas localidades, muchas de ellas situadas muy cerca de Toledo capital.

Consuegra

Es una localidad situada al sur de la provincia, en plena comarca de La Mancha y atravesada por el río Amarguillo. Es uno de los pueblos con una población que sobrepasa los 10.000 habitantes, se ubica a poco más de 700 metros de altitud sobre el nivel del mar, a 62 kilómetros de la ciudad de Toledo.

Su legado histórico incluye obras tan emblemáticas como el conjunto formado por el Castillo de la Muela y su grupo de molinos de viento, el mejor conservado de España y donde podremos ver los 12 molinos que todavía se conservan y en alguno de ellos hasta podemos ver su mecanismo completo. También destacan la Iglesia de San Juan Bautista, la Iglesia de Santa María la Mayor, la Iglesia del Santísimo Cristo de la Vera Cruz, el Convento de Nuestra Señora de los Dolores, la Casa de la Tercia o la Presa romana del siglo I.

Tembleque

Tembleque es otra de las poblaciones más bonitas de la provincia de Toledo. Pertenece a la comarca de La Mancha, ubicándose a 637 metros de altitud sobre el nivel del mar, y tiene un censo que ronda las 2000 personas. Le separan 56 kilómetros de la capital provincial.

El principal atractivo turístico es la Plaza Mayor de Tembleque del siglo XVII, declarada Bien de Interés Cultural, recordándonos a los antiguos corrales de comedia, tiene forma de U y forma una típica plaza manchega con porche corrido en la parte inferior.

Otros monumentos que podemos visitar en Tembleque son la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción, la Ermita de la Veracruz, la Ermita de San Antón, la Ermita del Cristo del Valle, la Ermita de Loreto, la Casa de las Torres o la Casa de Postas.

Oropesa

Oropesa, conocida también como Oropesa y Corchuela, es otro  de los que se encuentran entre los municipios más bonitos de la provincia de Toledo. Forma parte de la comarca de la Campana de Oropesa, y se distancia 110 kilómetros de la capital provincial. Ubicada a 434 metros de altitud sobre el nivel del mar, el censo de la localidad ronda los 2700 vecinos, se halla junto a los hermosos parajes de la Sierra de Gredos.

El Castillo de Oropesa es uno de los principales atractivos de la localidad, está formado por dos castillos, uno más antiguo de origen árabe entre los siglos XII y XIII y otro más nuevo construido por los Condes de Oropesa durante el siglo XV.

Otros monumentos que podemos visitar en Oropesa son la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción, la Ermita de las Peñitas, el Colegio de Jesuitas o el Palacio Nuevo, de estilo renacentista y levantado en el siglo XVI.

Escalona

Conocida también como Escalona del Alberche, es una bonita localidad perteneciente a la comarca de Torrijos, ubicada a 457 metros de altitud sobre el nivel del mar y separada de la capital provincial por 54 kilómetros. Su censo es de poco más de 3000 habitantes.

Es uno de los pueblos situados a orillas del río Alberche, rodeado de dehesas. Sobresaliendo de su legado histórico el Castillo-Palacio de Escalona, un bello edificio de estilo mudéjar del siglo XV. En el pueblo podremos ver además una parte de las antiguas murallas que lo protegían, así como el interesante edificio del convento de las concepcionistas.

El Toboso

Es uno de los pueblos tranquilos que pertenecen a la comarca de La Mancha, conocida a nivel internacional gracias a la pluma de Don Miguel de Cervantes, al convertirla en cuna de la amada de Don Quijote, Doña Dulcinea.

Se ubica a 113 kilómetros de la ciudad de Toledo, situándose a una altitud de 635 metros sobre el nivel del mar. Su censo ronda los 1800 habitantes.

Entre sus obras sobresalen el Monasterio de la Inmaculada y San José, el Monasterio de la Concepción, la Iglesia de San Antonio Abad, la Iglesia de la Tercera Orden, la portada de la antigua Iglesia de la Virgen de las Angustias, las Casas priorales de la Orden de Santiago y la de San Juan de Malta, el antiguo Convento de Agustinos Recoletos y su huerta de los Frailes, la Casa de las Memorias y diversas ermitas y pequeñas capillas.

Maqueda

Maqueda es un municipio que forma parte de la comarca de Torrijos, y que se sitúa al norte de la provincia de Toledo, junto al arroyo que da nombre a la localidad. Se halla a poco más de 500 metros de altitud sobre el nivel del mar, y su población no alcanza los 500 vecinos.

La historia dejó una importante huella en Maqueda, que, pese a ser una población pequeña tiene un patrimonio histórico considerable, incluyendo obras como el Castillo de la Vela, la Iglesia de Santa María de los Alcázares, la Puerta Califal o la Torre de la Vela.

Burujón

Otro de los pueblos de Toledo es Burujón. Ubicada a poco más de 500 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a una distancia de 32 kilómetros de la ciudad de Toledo, Burujón es un tranquilo municipio situado en la zona central de la provincia, perteneciente a la comarca de Torrijos. Se halla en un bonito valle, con un censo que ronda los 1800 vecinos, y de su legado arquitectónico destacan obras como el Palacio de los Condes de Cifuentes, la Iglesia de San Pedro Apóstol o la Ermita de San Pantaleón.

En Burujón podemos visitar Las Barrancas de Calaña y Castrejón, declarado monumento natural, forma unos espectaculares cortados arcillosos creados por la erosión del viento y las aguas del río Tajo y que son conocidas como el Cañón del Colorado Español, apareciendo en numerosos anuncios de televisión. También es destacable el lugar conocido como Árbol de Colores o un antiguo abrevadero conocido como El Pilar.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Ha llegado el momento de vender tu casa para comprar otra y surgen muchas dudas que no puedes responder. No te preocupes más, en OI REAL ESTATE, estamos para brindarte los mejores consejos para que puedas vender y comprar viviendas de la mejor manera, quédate leyendo.

Es probable, que sientas que has cumplido el tiempo suficiente en la casa que habitas y decidas venderla. Vender tu casa para comprar otra, hace que te pongas en el lugar del comprador que desea adquirir tu vivienda, por lo que tienes una gran oportunidad en tus manos para conocer a qué comprador debes apuntar.

Antes de iniciar tu proceso de compra, fíjate bien en todo lo que se necesita para que tu casa se venda lo más rápido posible y al mejor precio. El importe que obtengas de esa transacción, será tu ingreso hacia una nueva vivienda, por lo que debes acompañar el proceso de venta en todo momento.

Puede ocurrir que no sepas por dónde empezar y para eso estamos, para ayudarte a que puedas vender tu casa para comprar otra de la manera más simple. Si quieres conocer los mejores trucos, te invitamos a que continúes leyendo el artículo y si quieres conocer todos los servicios que ofrecemos, puedes acceder a nuestra página web.

¿Cómo vender tu casa para comprar otra?

Aunque pueda parecer sencillo vender tu casa para comprar otra, lamentamos informar que no lo es. Todo requiere tiempo y esfuerzo de tu parte, sin embargo, desde Oi Real Estate queremos que no te canses y puedas vender lo más rápido posible.

Piensa que tú también deberás pasar por el proceso de la compra de una vivienda y es mejor, que investigues cómo se desarrolla el mercado inmobiliario. Esto te indicará si te encuentras en buen momento para comenzar con la venta o si de lo contrario, tienes que esperar un poco más de tiempo.

Luego debes analizar los gastos que te implicará vender tu casa, así como también comprarla. Así que prepárate y ahorra porque eso será sumamente necesario para realizar aquella transacción que tienes en mente.

Fija el precio adecuado para vender tu propiedad

Vender tu casa para comprar otra, será imposible si no decides el precio justo en que debe ser vendida. Pueden existir serios inconvenientes al proponer un precio, por eso es mejor que recurras a la tasación online gratuita que ofrecen muchas agencias y que desde Oi Real Estate, también hacemos.

https://www.oirealtor.com/tasacion-vivienda

Suele ser habitual que tu piso no logre ser vendido porque se encuentra a un precio elevado, por eso es tan importante que acudas a una valoración gratuita. Si no encuentras el motivo por el cual no hay visitas en tu propiedad, te informamos que ese puede ser el asunto.

Trata de investigar todo lo que se pueda en tu vecindario, observa a qué precios fueron vendidas las últimas casas, qué perfiles de viviendas son los más solicitados y apunta a arreglar las fallas que tienes, para vender rápidamente.

No te olvides de publicar en portales inmobiliarios

La ventaja que tienen las nuevas tecnologías puede mostrarse en la posibilidad de publicar en portales inmobiliarios. No solo puedes mirar de qué forma se presentan las ofertas de casas en ventas, también puedes publicar allí, de manera gratuita.

En el caso que quieras comprar tu casa para vender otra, puedes conseguir todo en un solo lugar. Mira qué casa quieres comprar y al mismo tiempo, pon en venta tu casa en los anuncios inmobiliarios, verás de qué manera comienzan a proponer ofertas a tu inmueble y cómo puedes conseguir tu casa ideal.

Así que ya lo sabes, esta opción es de las más importantes para tener en cuenta a la hora de vender y adquirir un nuevo inmueble, no lo dudes más. Vende simple y rápido, con ayuda de los portales, si deseas tener más información sobre ellos, puedes acceder al siguiente enlace.

¿Cuáles son los riesgos de vender tu casa para comprar otra?

Como en cualquier toma de decisión, existen riesgos, y en este caso los hay. Sin embargo, no debes aferrarte a ellos, sino ver todas las oportunidades existentes para conseguir una venta exitosa y una compra sorprendente.

Puede ocurrir que no consigas a tu comprador ideal y tengas que negociar con el vendedor de tu nuevo inmueble, para que te permita firmar lo más lejos que sea posible. Allí es aconsejable firmar contrato de arras, para evitar la pérdida de la propiedad y verificar la fecha exacta de la firma de titularidad de la casa.

Vender tu casa para comprar otra puede volverse un verdadero desafío si no logras encontrar una nueva casa para vivir. Si has conseguido al comprador que se quedará con tu casa, tendrás que negociar con él, para que se postergue la firma del contrato de la vivienda.

¿Qué ocurre con tu hipoteca al vender tu propiedad?

Si te encuentras hipotecado y deseas vender tu casa, puedes recurrir a diferentes alternativas, que te informaremos a continuación, entre ellas se encuentran la subrogación al deudor y la hipoteca puente.

Primera opción: Subrogación al deudor

Una de las alternativas que tienes radica en vender la casa hipotecada y transferir la hipoteca del vendedor al comprador. Se modificaría la titularidad de la propiedad y se transfiere el préstamo al comprador, no es muy habitual porque el banco debe aprobarla y es posible que se decida por su cancelación y se indique abrir una nueva.

Hipoteca puente

La hipoteca puente es ideal para quienes quieren vender su casa para comprar otra, este sería tu caso. Es un préstamo para las dos viviendas, en el que se dispondrá de hasta 3 años para la venta de la casa.

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No hay nada mejor para conocer las tradiciones y costumbres de los lugares que visitas, que sumergirte en una ruta gastronómica. De la mano de los productos autóctonos, de su elaboración y su posterior incorporación en la cocina, nos adentramos en la cultura y el estilo de vida local. Cataluña nos ofrece mil y un lugares que tienen en común estar cerca del mar, buenas sombras y excelente bebida y comida. Por ello, en este post te traemos una lista de los lugares más deliciosos de la costa, porque no hay nada mejor que comer un buen arroz, beber un xarel·lo fresquito y pegarse un buen chapuzón en el Mediterráneo.

‘Albert Guzmán’ (Sant Carles de la Ràpita)

En el extremo sur de Cataluña, el cocinero Albert Guzmán oficia platos y arroces que revisan la tradición marinera de la zona. Su cocina es primorosa, técnica y muy bien medida. En este viaje no se pierda su ostra al vapor con manzana y jengibre, el xapadillo de anguila con su personal salsa teriyaki ni un arroz caldoso de bogavante. Al terminar cruce la terraza y tirese de cabeza al agua de la proverbialmente llamada Playa de las Delícias. Atención a la carta de vinos, tiene verdaderas joyitas.

‘ALBERT GUZMÁN’ – Carrer Sant Isidre, 255, 43540 Sant Carles de la Ràpita, Tarragona. Tel. 661 10 26 72.

‘Casinet’ (El Vendrell)

Unos kilómetros más al norte, deténgase en la playa de Sant Salvador de El Vendrell. Ahí le espera una mesa en la tarima que el ‘Casinet’ tiene sobre la arena de la playa. Pida un arroz seco, los tocan muy bien, y lo como disfrutando del ambiente desenfadado y popular, de la sensación de estar, como quien dice, sobre el mar, rodeado de una larga y ancha lengua de arena. Sí, termine en el agua, es la mejor actividad luego del postre.

‘CASINET’ – Passeig Marítim Joan Reventós, 11. Sant Salvador, Tarragona. Tel. 977 68 00 47.

‘La Daurada’ (Vilanova y la Geltrú)

Siga rumbo a Barcelona y pare en ‘La Daurada’, un beach club con excepcionales vistas sobre el puerto de Vilanova y la doradísima puesta de sol. Cae una Margarita, un pulpo y unas gambas rojas a la brasa, unos mejillones a la marinera y algún capricho más de esa carta dibujada con intenciones contemporáneas, fácil y resultona, que a uno le deja con ganas de bailar en su terraza o de tirarse de cabeza al agua nocturna.

‘LA DAURADA’ – Plaça Trajo de Garbí, s/n, Moll de Ponent. Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Tel. 938 15 98 20.

‘La Zorra’ (Sitges)

Es imposible continuar la ruta sin detenerse en Sitges. El pueblo es precioso; sus playas, de ensueño y, encima, ahí está ‘La Zorra’. ¿Qué más se le puede pedir a un restaurante? Tiene una de las mejores terrazas a este lado del Llobregat, una cuidada carta de vinos eco, naturales y biodinámicos y una carta sólida centrada en arroces tan imaginativos como su clásico de sepia, butifarra negra, manzana y burrata o el iconoclasta de calamares, zamburiñas y salmorejo. Sí, zorra es el palíndromo de arroz, y es que aquí le dan la vuelta a la gramínea.

‘LA ZORRA’ – Passeig Marítim, 1-3. Sitges, Barcelona. Tel. 938 53 17 78.

‘Kauai’ (Gavà)

La última parada antes de llegar a Barcelona será el ‘Kauai’, un chiringuito paradisíaco a la sombra de una frondosa pineda que desemboca en la arena de la playa. Tiene buenas tapitas, manejan la brasa con maestría y cocinan arroces de calidad. Francamente, todo esta bueno, tiene el sello y garantía de Óscar Manresa, que tanto maneja grandes restaurantes como exclusivas chef’s tables. Es un lugar para disfrutar de buen producto y de pocas pretensiones culinarias.

‘KAUAI’ – Carrer de Calafell, 25, 27. Gavà, Barcelona. Tel. 936 45 11 88.

‘Els Pescadors’ (Barcelona)

Es fiel a una cocina que se ha convertido en tradicional, pero que es heredera del ‘Motel Empordà’ (1 Sol Guía Repsol) y su discreta adopción de la Nouvelle Cuisine. ‘Els Pescadors’ es producto de mercado –con especial atención al pescado, rabiosamente fresco–, cocina sin sobresaltos y un servicio elegante, casi nostálgico. Ocurre que el enclave también es perfecto. Comer en esa terraza, en una de las plazas más bonitas de Barcelona, cuya arquitectura recuerda la de los pueblos de la costa, y bajo los enormes ficus es el sueño de cualquier epicúreo.

‘ELS PESCADORS’ – Plaça de Prim, 1. Barcelona. Tel. 932 25 20 18.

‘L’ Estupendu’ (Badalona)

‘L’ Estupendu’ es un chiringuito encantador, situado en primera línea de mar, que rinde homenaje a la cocina marinera. El suquet de bacalao con patatas es un guiso que los pescadores preparaban en sus barcas y que ahora se sirve en tierra firme. Efectivamente, pídalo, y también un plato de mejillones a la brasa. Luego la playa de Badalona, con el magnífico Pont del Petroli a la izquierda, tome la siesta en la arena.

‘L’ESTUPENDU’ – Av. d’Eduard Maristany, 75. Badalona. Tel. 933 84 83 64.

‘Els Garrofers’ (Alella)

No está pegado al mar. Pero tiene una terraza magnífica y está situado en lo alto de Alella, así que el camino a la playa es cuesta abajo. La cocina de ‘Els Garrofers’ devociona el Kilómetro Cero y la Slow Food. Y también los vinos naturales y, en especial, los de la D.O. Alella, en la que se encuentra el restaurante. El rape con carbonara de jamón ibérico y espárragos parece imposible, pero es un acierto; los dumplings a la catalana son un vicio, el steak tartar es sobresaliente y ojo porque tienen los vinos de Alta Alella –magníficos espumosos– y de Oriol Artigas, un viticultor de culto. Al terminar con el postre, deje que la brisa –que en El Maresme sopla por la tarde en dirección al mar– guíe sus pasos.

‘ELS GARROFERS’ – Passeig d’Antoni Borrell, 13. Alella, Barcelona. Tel. 935 40 17 94.

‘Toc al Mar’ (Begur)

Lo más complicado es encontrar aparcamiento. El resto, si uno ha reservado, es dejarse llevar. La de ‘Toc al Mar’ (Recomendado Guía Repsol) es una de las terrazas favoritas a este lado del Besós. Se encuentra sobre la cala de Aigua Blava y se come lo que se ve, la Costa Brava. Los pescados, comprados a barcas seleccionadas, complacerían a Neptuno, y los arroces, terminados a la leña son para no dejar grano.

‘TOC AL MAR’ – Carrer Platja d’Aiguablava, 8, 17255 Begur, Girona. Tel. 972 11 32 32.

‘Vinilo Wine Bar’ (L’Escala)

L’ Escala es un pequeño pueblo con sabor marinero desde el que se puede llegar andando a los restos arqueológicos de un asentamiento griego dedicado a Esculapio. Surte ‘Vinilo Wine Bar’, copado de referencias de bodegas indie con las que es difícil no sorprenderse. La cocina, fresca, basada en producto honesto y de cercanía, cumple por encima de las expectativas, y el ambiente informal invita a dejarse llevar por la locura que impregna estas tierras ampurdanesas, locura falsamente achacada a la Tramontana.

‘VINILO WINE BAR’ – Carrer Port d’en Perris, 2. L’Escala. Tel. 972 77 16 32.

‘Rom’ (Roses)

Cuando Pere Planagumà dejó ‘Les Cols’ (3 Soles Guía Repsol), cambió los volcanes de La Garrotxa por los envites de las olas en la bahía de Roses. En ‘Rom’ (Recomendado Guía Repsol), el cocinero homenajea al Mare Nostrum en forma de buñuelos de bacalao –aéreos– y a la tradición del Mar y Montaña –tan característica de la zona– con el arroz de pollo y langosta. El suquet es antológico y el rodaballo –rom, en catalán– da nombre al restaurante, así que resulta casi obligatorio pedir una pieza cocinada al horno.

‘ROM’ – Passeig Marítim, 43. Roses, Girona. Tel. 972 15 11 94.

‘Bar Boia’ (Cadaqués)

Esto no podía acabar si un cóctel. En Cadaqués, el ‘Bar Boia’ es una visita inevitable. Aquí oficia Manel Vehí, uno de los mejores bartenders del país. Al atardecer, frente a la bahía, uno se da cuenta de por qué Cadaqués es un sitio mágico. Y en cuanto al bar, si ha sido digno de Dalí, Maspons, Duchamp o García Márquez, seguro que los es para terminar mi viaje.

Esta es tan solo una ruta gastronómica de las cientos que ofrece Cataluña. Puedes descubrir la comuna de mil y un maneras diferentes. Cuéntanos cómo te gustaría conocer España: si a través de sus monumentos, de sus ciudades, o su comida.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Si quieres alquilar tu piso y no sabes cómo captar la mayor cantidad posible de interesados, te daremos los mejores consejos de anuncios de viviendas. Luego de leer este post ¡Crea el mejor!

Los anuncios en los portales web son la mejor manera de llegar a conseguir inquilino. A cuantas más plataformas tengas acceso, mayor visibilidad tendrá tu vivienda. Además, te encontrarás con interesados de todo el mundo. Si tu propiedad tiene licencia vacacional y deseas alquilarla bajo este concepto, considerar las ofertas de extranjeros será muy importante. Por lo tanto, tus anuncios deben ser visibles y legibles para todo tipo de público. Veamos en detalle cómo se crea los mejores anuncios para alquilar tus viviendas.

Anuncios de viviendas: ¡crea el mejor!

Colgar un cartel que diga se alquila en el portal o ventanal de tu propiedad no deja de ser una buena idea, sin embargo, no se acerca a la globalidad que te ofrece el internet. Está claro que aún existen muchos inquilinos que no se fían de los anuncios virtuales porque han tenido malas experiencias y es normal que se vendan mucho mejor de lo que son. Pero, hoy en día hay cada vez más herramientas para mostrar tu vivienda tal como es, sin dejar de hacerla ver linda y prolija. Claro que en esto deberás poner tu parte en el acondicionamiento adecuado para la misma. Los anuncios se hacen más que nada en los portales inmobiliarios, pero en las redes sociales hay muchos grupos donde se encuentran inquilinos. Más que nada si se alquilan las habitaciones del inmueble por separado.

Puntos clave de tu anuncio de viviendas

¡Agarra lápiz y papel y apunta! Tus anuncios de viviendas deberán incluir información precisa y exacta sobre su localización, las características de los ambientes, el precio, buenas fotografías, si tienes permitido el ingreso de mascotas y la gestión de visitas para conocer el inmueble.

Localización

Cuando alguien busca piso o alquiler vacacional, lo más importante es que se encuentre cerca de los puntos de interés o del lugar de trabajo/estudios. Es quizás más vital la localización estratégica a lo que es el inmueble en sí, todo dependerá de lo que busque el inquilino, pero la demanda en estos lugares siempre es alta. Aclara la distancia a estos lugares: monumentos históricos, supermercados, colegios, farmacias, playas, restaurantes, parques, plazas, facultades, metros, trenes y paradas de bus.

Características de los ambientes

Será bueno detallar bien cómo está constituido el inmueble. Es decir, cuántos metros cuadrados dispone y cómo está dividido, cuántos baños y dormitorios, cómo está distribuida la cocina, etc. Especifica bien el tema de los servicios comunes y normas de convivencia. Un edificio que disponga de piscina, gimnasio, garage, ascensor, terraza, barbacoa, etc, suma mucho.

Precio

Obviamente, para publicar un anuncio debemos incluir el precio de la renta. Es muy importante establecer un precio justo y rentable, publicar por encima de lo que corresponde te dificultará mucho alquilar la vivienda y hacerla muy económica no te dará rentabilidad. Deberás hacer un estudio de mercado y comparar los precios con las viviendas de la zona que coincidan con las características de la tuya o meter en una balanza las diferencias para encontrar el precio justo. Recuerda que en la comunidad  de Catalunya la vigente Ley 11/2020 que regula el alquiler, obliga a poner en los anuncios los precios topes en las áreas de mercado tensas.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

Fotografías

Nuestra recomendación de anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! es que no tomes las fotografías de forma casera para la publicación. El formato debe ser horizontal y debes saber sacar provecho de cada esquina de tu propiedad. Tú no te das cuenta, pero un profesional sabe encontrar la belleza en el lugar más inesperado de tu vivienda, esto será vital para atraer a la gente a tu piso. La luminosidad es importante a la hora de sacar buenas fotos, además adornar y combinar los colores de los muebles.

Amoblado

Uno de los filtros que aplican las personas que se van a mudar es buscarlo amoblado o sin amoblado. Aclara cómo vas a poner tu vivienda en alquiler y, si lo haces amoblado, presta mucha atención a cómo distribuyes los muebles. Deshazte de los que ocupan espacio sin sentido y los que están viejos e inutilizables, a veces más es menos y la optimización de lugar es clave.

Mascotas sí o mascotas no

Si la propiedad se alquilará en concepto vacacional es más fácil poner la disposición de que no se aceptan mascotas. Sin embargo, si será de vivienda habitual, no aceptar mascotas te limitará mucho en Europa. De todas maneras, sea cual sea tu decisión aclárala en el anuncio para no llevarte sorpresas.

Visitas a la propiedad y contacto

No olvides poner en la publicación tus datos de contacto, mail y teléfono por lo menos, o Whatsapp para facilitárselo a extranjeros. Ofrecer visitas al inmueble es algo muy común, asegúrate de no fallarles a tus interesados, ya que después te bajarán las puntuaciones en los portales más fiables. Hoy en día es muy común realizar las visitas por videollamadas, en caso de que la persona esté muy lejana a la propiedad.

Muy bien, ahora ya leíste anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! ¡Cuéntanos cómo te ha ido! Te recomendamos leer las siguientes notas:

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Un divorcio es, sin duda, una experiencia que a nadie le gustaría transitar. Además del componente emocional, pueden sumarse aspectos económicos, patrimoniales y administrativos que no hacen más que complicar la situación. ¿Qué pasa cuando se quiere vender una propiedad en común luego de un divorcio y qué tributos deben abonarse en 2021? Si estás atravesando por un momento como este, en este artículo te contaremos todo lo que debes tener en cuenta.

Lo primero que debes saber es que la venta de una propiedad es una operación sujeta a gravámenes. Por un lado, se debe tributar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial que supone esta operación. Por el otro, se debe abonar la plusvalía municipal, que compensa el incremento de valor que el inmueble puede haber sumado a lo largo de los años.

Pero, ¿qué ocurre cuando la venta de una propiedad se da en ocasión de un divorcio? ¿Quién de los dos debe abonar estos impuestos? ¿Quién de los dos debe costear los gastos de la vivienda durante el proceso de búsqueda de un comprador? Sabemos que un divorcio es una situación difícil de transitar. Más aún si se suman cuestiones administrativas. Hacerse estas preguntas cuando se busca vender una propiedad en ocasión de divorcio es normal. Por eso, a continuación despejaremos tus dudas.

Vender una propiedad luego de un divorcio 2021: ¿quién paga los tributos?

Para ser claros desde un principio: los impuestos de la venta de una propiedad los paga el titular del inmueble. ¿Qué ocurre cuando se trata de un divorcio? Cuando la titularidad es compartida, el costo de los tributos se reparte entre ambas partes, siempre en relación al porcentaje de propiedad que cada uno tenga sobre la vivienda. 

Si tienes dudas acerca de cuáles son los porcentajes de titularidad de cada uno, debes saber que esa información se encuentra reflejada en la escritura de la propiedad. Este porcentaje depende también de si hubo resoluciones previas a la unión o no. En caso de tratarse de un matrimonio con un acuerdo de separación de bienes, los porcentajes pueden variar según lo que se ha pactado, sino, lo más probable es que se trate de un matrimonio de gananciales, en donde a cada cónyuge le corresponde un 50% del inmueble.

Quién paga los gastos y tributos de la vivienda cuando se quiere vender una propiedad tras un divorcio en 2021

A la hora de decidir quién se hará cargo de los costos de la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso de venta, la realidad es que debe tratarse de un acuerdo común entre las partes. Para evitar futuros problemas, ambos pueden dejar asentado este pacto en el convenio regulador que se firma al momento del divorcio. 

¿Qué ocurre cuando este acuerdo no existe o el divorcio se produjo en malos términos? En ese caso, los gastos que tienen que ver con el uso de la vivienda, es decir, los servicios como el gas, la luz y el agua, deben ser afrontados por quien permanezca en la vivienda mientras se vende. Por otro lado, los costos que tienen que ver con la propiedad en sí, como los gastos de comunidad, el IBI o la hipoteca, deberán ser asumidos por ambos propietarios del inmueble.

Cuánto debe pagarse de tributos al vender una propiedad en caso de divorcio 2021

Una vez que has resuelto tu duda acerca de cuánta responsabilidad tiene cada parte sobre la propiedad, es probable que te preguntes cuánto se debe abonar de IRPF y de plusvalía municipal por realizar una operación de estas características. En este apartado te contamos cómo se calculan los valores.

IRPF

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) se calcula teniendo en cuenta los valores de venta y de compra de la propiedad. También se deben tener en cuenta otros conceptos como los gastos que se tuvieron que asumir al llevar a cabo ambas operaciones. Dentro de esta categoría pueden entrar el IVA por la compra, el ITP, la plusvalía municipal o la comisión inmobiliaria por la venta.

Plusvalía municipal

El monto de este tributo se calcula teniendo en cuenta factores como el valor catastral del suelo de la vivienda y el número de años que ambas partes fueron propietarios de la casa. También es importante que sepas que los coeficientes y porcentajes de tributos son definidos por el ayuntamiento correspondiente al domicilio.

Qué pasa si uno de los dos quiere comprar la casa

Es posible que una de las dos partes desee comprar el porcentaje de la propiedad que posee su excónyuge. En este caso, debes saber que también es una operación sujeta a impuestos. La diferencia es que, quien venda su parte, deberá hacerse cargo del IRPF y de la plusvalía municipal. Por su parte, quien compre ese porcentaje, deberá abonar el ITP y el IAJD. Esto no difiere de cualquier otra operación de compraventa de un inmueble. Sin embargo, al tratarse de una copropiedad, existen algunos posibles beneficios. 

Beneficios de la copropiedad

  • Separación de bienes: si el matrimonio había firmado previamente un acuerdo de separación de bienes, ambos pueden optar por una extinción de condominio. A través de este mecanismo, uno de los dos se puede quedarse con el 100% del inmueble. A cambio, esta parte debe compensar económicamente a la otra con el valor que ambos acuerden. La gran ventaja de esta opción es que el único impuesto que debe abonarse es el IAJD, cuyo costo es de apenas entre un 0,5% y un 1%.
  • Régimen de gananciales: si el matrimonio no había firmado ningún acuerdo previo y la unión era de tipo ganancial, entonces, llegado el momento del divorcio, debe hacerse una liquidación del régimen económico matrimonial. De esta forma, los bienes adquiridos durante la existencia del matrimonio se reparten entre ambas partes equitativamente. Si entre ambos sólo existe una vivienda en común, entonces debe elegirse entre venderla o que una de las dos partes se la quede. En caso de optar por lo segundo, al igual que en el caso anterior, quien se quede con la casa debe compensar económicamente al otro para obtener la titularidad al 100%. La ventaja de esta decisión es que, de gravámenes hablando, sólo habría que abonar el IAJD, pero no sería necesario hacer frente al gasto de los tributos corrientes inherentes a la compraventa de una propiedad.

Si estás pensando en vender tu propiedad luego de un divorcio, en OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Euskadi es una comunidad autónoma en el norte de España con fuertes tradiciones culturales, una célebre gastronomía y un idioma característico que antecede a las lenguas romances. Esta ruta es la mejor manera de descubrir todos los secretos y la variedad de Euskadi, tanto en su versión más popular como en la más sofisticada. Y conocer, sobre todo, una tradición gastronómica arraigada a su cultura que nos invita a saborear los mejores platos a lo largo de toda su geografía. En este post les traemos los mejores lugares del País Vasco para disfrutar de esta comuna llena de maravillas.

Bilbao

Esta ruta nos conduce a uno de sus lugares más emblemáticos las Siete Calles o el casco antiguo. Una parada imprescindible para conocer la calidad de la materia prima con la que se elaboran sus platos es el Mercado de la Ribera a orillas de la Ría. Este es el mercado cubierto más grande de Europa. Adentrándonos en las citadas Siete Calles encontraremos algunas de las mejores barras de pintxos de la ciudad, así como una animada zona donde conocer mejor el carácter de los bilbaínos.

Aprovecha tu estancia en la villa para dar un paseo por la ría y el Ensanche mientras admiras algunos de sus reconocidos y famosos edificios: el Museo Guggenheim, el puente Zubizuri diseñado por Santiago Calatrava, las torres Arata Isozaki o los “Fosteritos” de Norman Foster, son algunos de los principales exponentes arquitectónicos de Bilbao.

Antes de despedirnos de la ciudad es menester disfrutar de una buena cena o comida en alguno de sus restaurantes de cocina de autor. En la villa existen varios establecimientos con estrellas Michelin además de restaurantes de gran calidad.

Gernika y Bakio

Para seguir con nuestra ruta iremos a Gernika y Bakio. El lunes es el día del mercado en Gernika, más de trescientos puestos ofrecen los mejores productos de los caseríos de la zona. Y una gran selección de artículos con el sello de calidad Eusko Label además de los famosos pimientos de Gernika.

Visita Gernika y conoce uno de los principales símbolos de la cultura vasca, el Árbol y la Casa de Juntas de Gernika. También existen otros lugares de interés, como el Museo de la Paz o el Museo Euskal Herria, que se pueden combinar con una ruta de pintxos por los bares de la villa.

Para terminar la jornada, conoce una de sus bodegas de Txakoli, en Gernika y Bakio, (a 25 kilómetros) encontraremos algunas bodegas que muestran como se lleva a cabo la elaboración de este peculiar vino con denominación de origen.

Pueblos Pesqueros de la Costa Vasca y San Sebastián

Sin perder de vista la bella costa vasca proseguimos la ruta por el litoral, deteniéndonos en sus pintorescos puertos pesqueros repletos de color y sabor. Siente su cultura marinera y gastronómica en los restaurantes y asadores de Elantxobe, Ea, Lekeitio, Ondarroa, Deba o Zumaia hasta alcanzar Getaria y Zarautz.

Una de las paradas imprescindibles en esta ruta es San Sebastián, lugar referente en la gastronomía internacional y con mayor concentración de estrellas Michelin por habitante del mundo. Pasea por la bahía de La Concha y recorre su casco antiguo repleto de bares de pintxos.

Pasaia, Hondarribia y Astigarraga

Pasaia y Hondarribia son dos localidades próximas a San Sebastián con mucho encanto. La primera mantiene la esencia marinera con uno de los puertos más espectaculares de la Costa Vasca, ya que se encuentra en una bahía al abrigo natural de los acantilados. Hondarribia y su casco antiguo amurallado nos invita a pasear y admirar sus casas de colores.

Astigarraga en cambio nos descubre la cultura de la sidra, aquí como en otros puntos del interior guipuzcoano encontrarás una gran variedad de sidrerías tanto de temporada como abiertas todo el año. Aprovecha para visitar el Museo de la Sidra (Sagardoetxe) en Astigarraga y disfruta de un menú de sidrería compuesto de tortilla de bacalao, bacalao frito, en salsa o con pimientos, chuletón a la brasa y de postre queso con membrillo y nueces.

Tolosa y Ordizia

Tolosa alberga cada sábado uno de los mercados más importantes de Euskadi, en el cual podrás encontrar una gran muestra de productos de la zona, como la Alubia de Tolosa o las guindillas de Ibarra. Además, ya que Tolosa es conocida por sus dulces (xaxus, tejas y cigarrillos), aprovecha para visitar el Museo de la Confitería Gorrotxategi.

En Ordizia todos los miércoles desde 1512 se celebra el mercado más antiguo del País Vasco, también en esta localidad se encuentra el Centro de la alimentación y gastronomía D’elikatuz. Esta visita es una oportunidad inmejorable para conocer los productos de la cultura vasca y el queso Idiazabal.

Salinas De Añana y Vitoria/Gasteiz

El Valle Salado en Salinas de Añana produce varios tipos de sal de excelente calidad desde hace siglos. Utilizando un sistema artesanal de eras y canales a lo largo de un valle que se ha convertido en uno de los paisajes más espectaculares de Euskadi. Realiza una visita guiada, disfruta de un spa salino y llévate de recuerdo alguna de sus sales.

La capital de Euskadi, Vitoria-Gasteiz es una ciudad con orígenes medievales, y su Casco Histórico es la mejor muestra de ello. No te pierdas la catedral de Santa María, el complejo Bibat, un edificio que acoge el Museo Fournier de Naipes y el de Arqueología. Y por supuesto saborea lo mejor de la gastronomía alavesa.

Labastida, Elciego y Laguardia

En Rioja Alavesa su paisaje repleto de viñedos podremos visitar las bodegas que producen su mundialmente conocido vino. Aquí podrás saborear lo mejor de la cocina vasco-riojana. Desde un menú típico de bodega a base de patatas a la riojana y chuletillas de cordero, hasta propuestas más vanguardistas e innovadoras.

En Labastida visita bodegas y conoce su rico patrimonio artístico. Elciego y su casco histórico junto a una de las bodegas más espectaculares del mundo, la bodega de Marqués de Riscal, diseñada por Frank O. Gehry.

Laguardia, una villa amurallada, ubicada en lo alto de una colina, de excepcional valor artístico e histórico. Sus calles esconden palacios, bodegas subterráneas y una de las joyas del arte vasco: la iglesia de Santa María de los Reyes y su pórtico policromado. En Laguardia, además, también se puede visitar una bodega con firma de autor, Ysios, en este caso diseñada por Santiago Calatrava.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Amazon desembarca en Tarragona con su centro de operaciones de última milla, en lo que representa una nueva apuesta a industria del e-commerce en España

El gigante de las ventas anunció que abrirá una nueva estación de logística en Tarragona. De esta forma realiza su desembarco formal en la provincia, con un edificio que ocupa una superficie de más de 9.000 metros cuadrados.  Se espera que esta nave industrial provea servicios a la ciudad y a los alrededores, abriendo nuevos puestos de trabajo para la población de las cercanías.

En esta nota te contaremos cómo es la expansión de Amazon en Tarragona y en el resto de  España, donde continúa ampliando sus plantas industriales. los centros de operaciones.

Amazon: Tarragona recibe el primer centro de operaciones de la compañía internacional

amazon tarragona centro de operaciones

La empresa estadounidense, liderada por Jeff Bezos, continúa su plan de expandirse en la  Península Ibérica. Tanto es así que uno de sus proyectos tiene que ver con un centro de logística en Tarragona, con el que pone el primer edificio en la provincia. La nave, de más de 9.000 metros cuadrados, se ubicará en el polígono industrial de Constantí, y según las proyecciones comenzará a funcionar en octubre de 2021.

Qué beneficios traerá la llegada de Amazon a Tarragona?

La ciudad y sus alrededores tendrá los beneficios de contar con una nueva fuente de empleos. Se calcula que la estación logística del gigante de las ventas online creará más de  90 puestos de trabajo fijos a tiempo completo y parcial. En cuanto al trabajo indirecto, se crearán más de 200 oportunidades para repartidores de las empresas colaboradoras. Aquí la empresa norteamericana se comprometió a trabajar con cuatro empresas de reparto locales. A través de esta colaboración, el objetivo en común es ayudarles a impulsar sus negocios al mismo tiempo  que se crean cientos de oportunidades de empleo.

Cuál es la función de las estaciones logísticas?

La principal función de las estaciones logísticas es la de impulsar la última milla de los procesos de pedidos de Amazon. De esta manera ayudan a mejorar la experiencia de entrega de los clientes que ya han realizado sus compras y están esperando sus productos. Los paquetes parten desde un centro logístico de distribución de Amazon y se envían a una estación logística de las cercanías del destino. Luego, transportistas de empresas particulares se encargan de hacer la entrega del envío en mano a los clientes.

Qué características sostenibles tiene el edificio de Amazon en Tarragona?

El centro de operaciones de la compañía se basa en los conceptos de sostenibilidad que rigen las construcciones de naves industriales. Los materiales que se usaron son de alta calidad y están diseñados para que el aislamiento y  la eficiencia energética sean óptimos.  En cuanto a sus fuentes de electricidad, el edificio se iluminará con luces de tecnología LED. Para tal fin se utilizarán 500 metros cuadrados de paneles solares fotovoltaicos que serán instalados en la azotea, los que producirán 100 kWp de electricidad. 

El proyecto cuenta además con una gran fuente de luz natural proveniente de ventanas y claraboyas que será complementada en algunos momentos  por la iluminación artificial. 

Otra de las características de estas nuevas estaciones es que están diseñadas para poder aparcar a vehículos de reparto eléctricos. Estos espacios están optimizados para poder ofrecer flexibilidad y escala, previendo la puesta en marcha en el futuro de nuevos transportes que se abastezcan a energía eléctrica.

El director de Amazon Logistics en España, Paolo Patrone, asegura que el centro logístico aportará un fuerte crecimiento económico a la zona y colaborará para la entrega eficiente de los paquetes.  “Estamos encantados de tener nuestra primera instalación logística en la ciudad de Tarragona, que proporcionará una entrega eficiente a los clientes de la zona, al tiempo que contribuye a la creación de cientos de oportunidades de trabajo con las empresas de reparto con las que colaboramos”.

Cómo se distribuyen los centros logísticos de Amazon en España?

Este nuevo centro de operaciones  de Tarragona se sumará a la actual red de Amazon dentro de la última milla. En Catalunya la empresa cuenta con varias estaciones. En total suma tres centros logísticos, un centro de distribución, un centro urbano (para el servicio Amazon Fresh) y tres estaciones logísticas, como la de Tarragona.  Además estableció un Seller Support Hub y un Centro de Desarrollo de Software. 

Cuáles son las nuevas estaciones que se concretarán en Barcelona?

Además del centro de Tarragona, Amazon anunción que abrirá tres nuevas estaciones logísticas en Barcelona, Montcada i Reixac y Mollet del Vallès (Barcelona). Esto supone la generación de 270 empleos fijos en Cataluña. Se espera que estos centros estén activos y en pleno funcionamiento  a partir de octubre de este año.

Cuál es la expectativa de generación de empleo que tendrá cada sede?

El centro de Mollet del Vallès será el que más puestos de empleo concrete. Según las proyecciones, la estación creará casi 130 empleos fijos, a las que se deben sumar más de 170 oportunidades de trabajo indirecto para repartidores de las seis empresas de reparto locales.

Por su parte el proyecto de Barcelona, que estará ubicado en el polígono industrial de Motsolís, se generarán más de 60 puestos de trabajo fijos. En cuanto a las oportunidades de trabajo indirecto se generarán más de 400 oportunidades de trabajo indirecto, si tenemos en cuenta los repartidores de las seis empresas colaboradoras de reparto.

En cuanto al edificio de Montcada su expectativa de ofrecimiento de trabajo alcanzará a 80 puestos de trabajo fijos. Si hablamos del trabajo indirecto, serán más de 230  las oportunidades para repartidores que trabajarán para las ocho empresas colaboradoras de reparto locales.

En Catalunya, Amazon ya cuenta con tres estaciones logísticas en Zona Franca, Rubí y Martorelles (Barcelona)

Esperamos que esta información te haya sido útil, y si tienes algún comentario para hacernos, no dudes en escribirnos! Puedes hacerlo en la casilla debajo del post. Mientras tanto, te invitamos a seguir leyendo sobre naves industriales en la siguiente nota:

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Cuatro de cada diez euros que un español gana actualmente, los destina a impuestos y cargas sociales. Mientras la media prevista por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) es de un 34,6%, en este 2021, el 39,4% del salario en España se va en el pago del IRPF y otras cotizaciones sociales.

Nuevas mediciones del OCDE

La idea de que las empresas y los trabajadores españoles abonan menos impuestos que el resto de los países ha quedado desmentida por las nuevas mediciones de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). El organismo publicó un nuevo informe conocido como Taxing Wages, en el cual analiza el impacto del IRPF y otras cargas sociales sobre el salario de los trabajadores.

Los datos que el índice arroja son muy claros: los españoles destinan cuatro de cada diez euros de su salario al pago de impuestos, cuando la media prevista por la OCDE, en relación a sus mediciones sobre otros países, es de 3,5 euros por cada diez.

Si bien la denominada “cuña fiscal” que soportan los salarios españoles es menor a la que se obtuvo como resultado el año pasado, esta sigue estando por encima de los promedios generales. Mientras en el 2020 la presión fiscal era de 39,5%, el último informe dio como resultado un 39,4% del salario destinado a IRPF y otros tributos. Por su parte, la media de la OCDE es de 34,6%.

Increíblemente, cuando existen cargas familiares la brecha es superior respecto a otros países. En estas situaciones, el porcentaje del salario de los españoles dedicado a impuestos es de un 36,3%. En el resto de los países, cuando existe este beneficio, el porcentaje medido por la OCDE es de 28,9%. Esta marcada diferencia encuentra su explicación en que el beneficio social por cargas familiares es marcadamente inferior en España.

Números de otros países con menor presión fiscal

Estos son los porcentajes que arrojó el informe de la OCDE respecto a qué cantidad de su salario destinan los trabajadores de diferentes países al pago de impuestos y cotizaciones sociales. En este caso, se muestran aquellos que manifiestan una presión fiscal menor a la de España:

  • Luxemburgo (37,5%)
  • Estonia (36,9%)
  • Holanda (36,4%)
  • Noruega (35,8%)
  • Dinamarca (35,2%)
  • Irlanda (32,3)
  • Reino Unido (30,8%)
  • Japón (36,9%)
  • EEUU (28,3%)
  • Chile (7%)

Reformas fiscales que aumentarían el impacto del IRPF en el salario 2021

Estados Unidos

Como puede observarse en los números previos, Estados Unidos es uno de los países con la cuña fiscal más baja, en donde el porcentaje del salario destinado a tributos y cargas sociales es de 28,3%. Sin embargo, el actual presidente de este país, Joe Biden, busca centrar su estrategia fiscal en una suba de impuestos para los sectores más ricos de la población. El objetivo de estas medidas será el de financiar diversos programas sociales. Por lo tanto, si el plan se pone en marcha en este 2021, es muy probable que E.E.U.U. aumente su posición en el ranking de la OCDE que refleja el nivel de presión fiscal en diferentes países.

España y el impacto del IRPF en el salario 2021

Por su parte, en España, se ha producido el nombramiento de diecisiete expertos que analizarán la próxima reforma fiscal. Patrimonio, Sucesiones y Sociedades son las tres figuras en las cuales se centraría una posible alza fiscal. Entre estos impuestos se encontraría el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto se debe a la caída en la recaudación que se viene experimentando en los últimos años y que se ha intensificado con la llegada de la pandemia de COVID-19.

Números de países con mayor presión fiscal

Los adherentes al Gobierno han sostenido siempre que los españoles pagan menos impuestos que el resto de los países. Sin embargo, observando las mediciones de la OCDE, podemos concluir que no es así. De todas formas, si los resultados se comparan con los de otros países vecinos, como Alemania, Francia o Italia, veremos que allí la presión fiscal es aún mayor. Es decir que, si bien el monto que los españoles destinan al pago de impuestos es mayor que el previsto por este organismo, no se encuentra entre los países con mayor presión fiscal, sino en una ubicación media. Los porcentajes de los salarios destinados a impuestos y cargas sociales en estos países con más cuña fiscal son:

  • Bélgica (51,5%)
  • Alemania (49%)
  • Austria (47,3%) 
  • Francia (46,6%)
  • Italia (46%)

El impacto de la pandemia

Los datos obtenidos por la OCDE reflejan también cómo las cifras han caído en 29 de los 37 países analizados, tras un año marcado por las medidas para aliviar el impacto social y económico que ocasionó la pandemia de COVID-19, sobre todo entre los sectores más vulnerables de la sociedad.

De hecho, el documento insiste en que en la mayoría de los países analizados, el descenso en la carga fiscal sobre el salario de los trabajadores ha venido condicionado por rebajas o eliminación de impuestos a determinados sectores. Todo esto en el marco de las medidas anti crisis relacionadas con la pandemia.

En el caso de España, por ejemplo, la palanca tributaria fue clave en el primer estado de alarma, en donde se anunciaron importantes aplazamientos fiscales para el pago de impuestos, incluyendo las retenciones del IRPF, los pagos fraccionados sobre sociedades y el Impuesto a las Sucesiones.

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Si te interesa conocer qué impuestos intervienen en el sector inmobiliario, te recomendamos que leas este artículo. Si lo que estás buscando es información sobre los impuestos que debes abonar si compras un piso en este 2021, puedes encontrarla en este artículo. En este otro artículo puedes encontrar el calendario fiscal del 2021 para el IRPF, el IBI y la plusvalía municipal si lo que te interesa es vender tu piso.

Si lo que estás buscando es más información respecto al IRPF y cómo puede afectar tu salario en este 2021, en este artículo te mostramos cómo calcularlo en caso de que vendas tu propiedad y en este otro cómo calcularlo si el piso que quieres vender es heredado. En OI REAL ESTATE nos interesa ayudarte a despejar todas tus dudas en relación al mercado inmobiliario. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Si deseas alquilar tu piso, te recomendamos ahorrarte mucho tiempo, problemas y stress optando por dejarlo en manos de una inmobiliaria. Después de leer este post sabrás por qué alquilar tu piso con inmobiliaria, más aún con Oi Real Estate, es la mejor opción.

Una vez que te decides por poner tu piso vacío en alquiler, surge una gran disyuntiva: alquilarlo por medios propios o acudir a profesionales para encargarse de ello y alquilar tu piso con inmobiliaria. Si bien a primer impacto optarás por hacerlo por tu cuenta para ahorrar dinero, verás que a la larga la mejor forma de ahorrar es eligiendo a Oi Real Estate. De la primera forma, si todo sale bien, ahorrarás algunos euros, pero de ahí a que todo salga bien hay un mar de posibilidades. En cambio, con Oi Real Estate ahorrarás tiempo, dolores de cabeza y estarás cómodo todos los meses que dure tu contrato de alquiler.

Alquilar piso con inmobiliaria: ¿Por qué con OI Real Estate?

Hay numerosos motivos por los alquilar tu piso con inmobiliaria y contratar a Oi Real Estate, facilitará enormemente tu alquiler. Aquí los enumeramos:

  1. Revisamos el inmueble y trabajamos con su puesta a punto
  2. Gestión de documentos
  3. Publicación en todos los portales y en la propia web
  4. Atención de solicitudes y gestión de visitas. Selección de candidato y estudio de solvencia. Seguro de impago
  5. Realización del contrato de arrendamiento.
  6. Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

Revisamos el Inmueble y trabajamos con su puesta a punto

Antes de dárselo o mostrárselo a un inquilino o potencial, nuestros agentes estudian al inmueble minuciosamente, sacan fotos y llevan cuenta de dónde estaban las imperfecciones. Si optas por alquilar tu piso con inmobiliaria, se toman detalladamente los datos del estado de los muebles y todo lo que te puedas imaginar que un inquilino podría llegar a romper. En caso de daños, la inmobiliaria se encargará de mediar con el huésped el descuento o el importe necesario. Además, Oi Real Estate se encargará de reparar las imperfecciones mínimas a coste 0 y si hay alguna imperfección que sea de grandes costos, buscará al profesional ideal para solucionarlo y consultará contigo para ver si el presupuesto es válido.

Gestión de documentos

Para alquilar tu piso con inmobiliaria debes cumplir sí o sí con ciertos requisitos impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El COVID ha facilitado que casi todos los trámites se puedan hacer vía online. Se hacen con cita previa o directamente vía la web del ayuntamiento y de los entes correspondientes. El tema es que, para las generaciones modernas esto no presentaría ningún desafío, pero para la mayoría de las personas adultas es un rollo tener que andar haciendo tantos trámites legales con la computadora.

Documentos indispensables:

Cédula de habitabilidad: Este documento es el más importante que el propietario deberá tener para poder alquilar su propiedad. En él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. La misma cuesta entre 15€ y 55€ y para ser aprobada se evaluarán muchísimos aspectos que, por lo general, no serán difíciles de cumplir.

Certificado de eficiencia energética: Está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc. Si no la tramitas serás penalizado.

Alta de suministros: Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario podrá optar entre dejarlo a su nombre y pasarle la factura, con tal de llevar un seguimiento de cómo se maneja el inquilino y que no se adeude, o hacerle el pasaje a nombre del segundo. Un gestor lo facilitará todo, ya que si el propietario opta por la primera opción, mediará para que el inquilino pague a tiempo y si es por la segunda, se encargará de los papeles para realizar la portabilidad.

Publicación en todos los portales y en la propia web

A la hora de encontrar la casa ideal, la gente recurre a todas las vías de oferta que existen, inmobiliarias físicas, volantes en la vía pública o boca a boca. De todas maneras, los portales online son la vitrina más importante que existe en el siglo XXI y tener una buena exposición en esa vía es importantísimo. OI Real Estate, distribuirá el aviso de tu vivienda por las plataformas más importantes del mercado y se encargará de tomar fotos profesionales para sacarle jugo a las publicaciones.

Atención de solicitudes y gestión de visitas

Mayormente, los potenciales inquilinos ya tuvieron malas experiencias o saben de otras personas que ya las tuvieron. Hoy en día es muy fácil mostrar algo de la forma que uno quiere y no como en verdad lo es. Por eso, estos interesados en la propiedad querrán conocerla personalmente para asegurarse de que está eligiendo bien. Olvídate de tener que estar ocupándote de estas visitas y déjaselo a Oi Real Estate. Nuestra inmobiliara se encargará de mostrar la vivienda de una forma profesional y se adaptará a las condiciones del inquilino, ya que no siempre hablarán nuestro idioma, por ejemplo.

Selección de candidato y estudio de solvencia

Analizaremos el patrimonio económico del potencial inquilino para asegurarte que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema. Pediremos que les faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificará su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos). Además, contamos con una base de datos de personas confiables que están a la búsqueda de un propiedad que podría ser la tuya, serán los primeros en ser avisados de tu vivienda.

Seguro de impago

Una de las partes más importantes de alquilar tu piso con inmobiliaria es esta. Con Oi Real Estate, será más fácil ir a dormir a la noche sin pensar que te ocuparán la casa. Con todos los estudios que realiza antes de proceder a un contrato será más difícil encontrarte con el inquilino indeseado. Sin embargo, tendrás a tu disposición un seguro que cubrirá hasta, por lo menos, un año de impagos.

Realización del contrato de arrendamiento.

Redactar un contrato de arrendamiento de forma particular es muy complejo, Oi Real Estate lo hace cada día, así que no te preocupes que estarás en buenas manos. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma.

Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

La mejor forma de dar una buena imagen a los interesados y conseguir rápidamente a un inquilino es pintar y reacondicionar el piso. Nos encargaremos de dejarlo impecable para que la gente se enamore a primera vista. Chau manchas de humedad, chau a las grietas en los muros, chau a las imperfecciones por deterioro que alejarán a los posibles arrendatarios.

Esperemos que hayas comprobado por qué alquilar tu piso con inmobiliaria es la mejor opción ¡más con OI Real Estate!

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