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Ciudades y Barrios 14 mayo, 2021

Rincones de ensueño para vacacionar en España

No hace falta irse lejos para pasar unas vacaciones en España de ensueño en cuanto podamos volver a viajar. El nuestro es un país muy diverso, repleto de lugares con encanto como playas increíbles, ciudades y pueblos con siglos de historia o parques naturales muy diferentes entre sí. Nuestro país está repleto de lugares hermosos, ¿sabes a dónde ir de vacaciones en España? En este post te contamos de varios rincones fascinantes para elegir donde tomar unas vacaciones de la ciudad.

Lanzarote

Si estás buscando viajes baratos por España, apunta Lanzarote como una de las mejores opciones. Podrás llegar a la isla canaria por poco dinero gracias a los vuelos baratos de las aerolíneas de bajo coste que aterrizan en Arrecife y luego moverte de una manera cómoda y económica en coche de alquiler. En Lanzarote no sólo encontrarás playas preciosas, sino también lugares con una naturaleza que abruma, como el Parque Nacional de Timanfaya o la Cueva de los Verdes. Para los que busquen un componente cultural o artístico, en la isla también hay rincones como la Casa-Museo de César Manrique, el Castillo de San José o la zona vinícola de La Geria. Lanzarote es, sin duda, uno de los sitios más completos donde ir de vacaciones en España.

La Rioja y La Rioja Alavesa

Viajar por España es un placer, sobre todo, si vas con tu coche recorriendo los mejores lugares de una región tan bonita como es La Rioja. Además de pasear por los sitios más bonitos de la capital y ponerte las botas en la conocida calle Laurel, una de las más bonitas de España, te enamorarán los paisajes de vides de sus alrededores. Si cuentas con más días, pasa hacia la zona de la Rioja Alavesa y visita pueblos tan bonitos como Labastida o Laguardia, en ellos se encuentran algunas bodegas tan impresionantes como la de Marqués de Riscal, cuyo edificio fue diseñado por el famoso arquitecto Frank Gehry.

Lagos de Covadonga, Asturias

Los Lagos de Covadonga son uno de los lugares más increíbles que visitar en España. Aunque son bonitos y visitables durante gran parte del año, si tienes vacaciones en verano, darás con su mejor momento. Los lagos Enol, Ercina y Bricial están más llenos gracias al deshielo y podrás recorrer el paraje cómodamente. Además, puedes combinar esta excursión con alguna visita a otros destinos asturianos como Cudillero, Oviedo o Gijón, otros lugares estupendos donde ir de vacaciones en España.

Granada y la Alpujarra

La Alhambra es elegida cada año como uno de los mejores lugares para visitar en España por millones de turistas, ¿a qué esperas para verla con tus ojos? Granada, además, cuenta con muchos atractivos. La Capilla Real, el Paseo de los Tristes, las cuevas del Sacromote, el Mirador de San Nicolás o el Bañuelo son algunos de los rincones que no te puedes perder. Tras unos cuantos días explorando y disfrutando de las generosas tapas, te animamos a acercarte a la zona de la Alpujarra granadina. Si eres de los que quieren unas vacaciones en España tranquilas, este es tu lugar. En la sierra podrás disfrutar de la paz de pueblos blancos como Bubión, Capileira o Pampaneira y hacer decenas rutas de senderismo por parajes encantadores.

Rías Baixas, Galicia

¿Estás buscando viajes baratos por España? Las Rías Baixas ofrecen muchísimas actividades y una estupenda relación calidad-precio tanto en alojamiento como en gastronomía. La región discurre desde el cabo de Finisterre hasta la frontera con Portugal y en ella podrás encontrar playas, monumentos, pueblos con encanto como Baiona o Sanxexo, paisajes de vides y, por supuesto, un marisco conocido mundialmente. No dejes de visitar alguna bodega de la Denominación de Origen Rías Baixas y degusta un rico albariño.

Parque Natural de Cabo de Gata, Almería

Un buen rincón para pasar tus próximas vacaciones por España es el increíble Parque Natural de Cabo de Gata, uno de los mejores rincones de Andalucía. Te aconsejamos planear tu viaje para finales de la primavera, verano y comienzos del otoño, cuando puedes darte un chapuzón en las playas y calas del parque. Aguas turquesas, vida marina, rica gastronomía, pueblos blancos y, sobre todo, mucha paz a orillas del Mediterráneo son algunas de las cosas que te esperan si lo pones en lo más alto de tu lista de lugares para visitar en España.

Sierra de Gredos, Castilla y León, Extremadura y Madrid

Viajar por España significa tener la posibilidad de encontrarse con todo tipo de rincones de fantasía. Desde playas paradisíacas hasta altísimas montañas en las que respirar aire fresco. Por ello, una buenísima idea para las próximas vacaciones es explorar la zona de la Sierra de Gredos, la cadena montañosa más alta del Sistema Central. Esta se encuentra entre Castilla y León, Madrid y Extremadura y ofrece innumerables opciones de senderismo, así como de baños, pues darás con muchas lagunas en las que refrescarte si estás pensando en unas vacaciones por España en verano. Además, en esta zona hay muchísimas casas rurales con encanto, en el caso de que seas de los que adoran alojarse rodeado de naturaleza.

Castellón de la Plana

La Comunidad Valenciana es una caja de sorpresas. Aunque la provincia de Valencia es la más visitada, si estás dispuesto a disfrutar de unas vacaciones baratas en España, quizás te interesa buscar un poquito más al norte. Castellón guarda pueblos con muchísimo encanto como Morella o Peñíscola y playas amplias y con todos los servicios, perfectas para disfrutar en familia. Por ejemplo, las playas de Els Terrers o del Carregador son algunas de las mejores de la Comunidad Valenciana.

Costa de la Luz, Huelva y Cádiz

¿Eres de los que no conciben el descanso estival sin un poco de playa? Te animamos a pasar tus vacaciones por España en la Costa de la Luz. Esta costa engloba a todas las playas de Cádiz y Huelva. Las playas atlánticas del sur de España se caracterizan por su arena rubia y aguas limpias. Son playas amplias y cambiantes y, sobre todo, ofrecen unos atardeceres increíbles. Además, también permiten practicar todo tipo de deportes náuticos como el kitesurfing o el bodyboard.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 14 mayo, 2021

Los mejores consejos para vender un piso por primera vez

Quieres vender un piso por primera vez, pero no te animas a dar el paso. No lo pienses más, en OI REAL ESTATE , te traemos los mejores consejos para que tu venta sea exitosa y rápida.

Puede resultar fascinante ingresar al mundo de la venta de inmuebles, sin embargo debes saber que no es algo fácil de conseguir y que por lo tanto, requerirá de tiempo, paciencia, estrategias, ayuda y empeño en el trabajo.

Piensa que comprar y vender no son sinónimos y no podrás comparar tu experiencia al momento en que compraste la vivienda, con esta otra faceta en la que te empiezas a convertir en un vendedor. Tomar la decisión de poner tu casa a la venta, no es ligera, porque implica muchas cuestiones a tener en cuenta.

Sabemos que nadie nace sabiendo y que para convertirte en un gran vendedor, deberás aprender las mejores técnicas de venta que existan para cumplir con tu objetivo. En Oi Real Estate, te enseñamos los mejores consejos para vender un piso por primera vez.

Aspectos que debes tener en cuenta para vender un piso por primera vez

Vender un piso por primera vez puede resultar apasionante, pero también frustrante sino conoces las reglas básicas del mercado inmobiliario. Para evitar disgustos, errores o que tu casa no logre venderse, deberás investigar a fondo cómo se manejan las ventas de las casas.

No es nada sencillo vender, es una práctica y como tal, requiere de tiempo y mucha constancia en el ejercicio. Puede ocurrir que no llegues a dominar de manera excelente la técnica y no debes preocuparte por ello, por suerte en este trabajo hay muchas personas que se dedican con exclusividad al asunto y podrán ayudarte cuando los solicites.

Lo más importante es tomar la decisión de vender, puede resultar complejo dejar atrás la vivienda que por años te perteneció, pero debes dar el salto. Vender un piso por primera vez, te permitirá vivir nuevas experiencias y abrir tu mente a nuevas alternativas de viviendas.

Busca asesores inmobiliarios con experiencia

Vender un piso por primera vez es imposible, si no cuentas con personas que conozcan ese ámbito a la perfección. Apóyate en asesores inmobiliarios que tengan experiencia y puedan ayudarte a vender tu piso de la manera más simple y práctica, recuerda que tú no eres el experto y por eso mismo, te faltan herramientas a la hora de vender la propiedad.

Los asesores inmobiliarios pueden brindarte la ayuda necesaria en términos de documentos obligatorios, asuntos legales y otras cosas que pueden escaparse de tu conocimiento. Aunque contratar a un agente, implique un gasto, piénsalo como inversión a largo plazo, ya que permitirá que tu piso se venda rápido y sin provocar cansancio para ti.

Vender un piso es complejo y puede serlo aún más, cuando comienzas a meterte en ese gran mundo de la venta de inmuebles. Para que no llegue ese momento de agotamiento en el que pienses que ya no tienes ideas, que no puedes realizar modificaciones, acude a los asesores inmobiliarios que te darán alivio y facilitarán tu tarea de vender un piso por primera vez.

Aléjate del proceso: Permite desapegarte

Las emociones pueden jugar una mala pasada, a la hora de vender un piso por primera vez, es probable que tengas muchos recuerdos de la casa y que no te permiten negociar como se debe, deberás soltar lo vivido y pensar en las posibilidades de negocio que te ofrece la venta de tu casa.

Para alejarte del proceso lo más importante será contar con gente externa a ti. Como hablamos anteriormente, los agentes inmobiliarios te darán diferentes puntos de vista para vender una propiedad, de este modo evitarás involucrarte en la casa como si fuera tuya para siempre, comienza a observar a tu vivienda como si no fuera tuya, toma distancia, eso garantiza posibilidades para vender como es debido.

Para que no caigas en planteos absurdos respecto al precio, ya que puede ocurrir que recurras a una exageración del valor, porque has hecho una vida en ella, te sugerimos que utilices la valoración online gratuita. En Oi Real Estate, sabrás en pocos minutos cuál es el valor exacto de tu piso y eso, hará que tu venta se encuentre cada vez más cercana.

Para vender un piso por primera vez: no exageres su precio de venta

Es probable que te encuentres con prisa para vender tu piso y no por ello, debes exagerar el precio que ofreces por tu casa. Nadie se interesará en una vivienda, que está sobrevalorada, la gran mayoría de los compradores accede a las ofertas de los pisos disponibles por medio de portales inmobiliarios y si nota que las fotografías se diferencian de la realidad, no querrán comprar la propiedad.

Por este motivo, te aconsejamos proponer un valor adecuado para que se venda tu casa. En muchas ocasiones, menos es más, tampoco estamos diciendo que regales tu hogar, sino que establezcas un precio acorde para conseguir la venta.

Si el precio que posee tu casa es competitivo para el mercado, verás cómo las ofertas comienzan a desatarse en menos de lo que imaginas. Así que piensa bien a la hora de ofertar, eso puede ser un indicativo de venta y es el dato más importante para el interesado en adquirir la vivienda.

Fíjate si tu casa está lista para ser vendida

Las reparaciones que realices en tu piso, pueden dilatar una venta y no queremos que eso ocurra. Procura hacer los cambios con anticipación y sobre todo, no pongas el piso a la venta sino está en buenas condiciones, nadie quiere contratiempos, sino un lugar para vivir en las mejores condiciones posibles.

Si observas que el piso se encuentra deteriorado, lo mejor que puedes hacer: es realizarle una pequeña reforma. Resalta tu casa lo más que se pueda, eso llama la atención de los compradores, no son necesarias las transformaciones totales, a veces basta con acomodar algo en otro lugar, despersonalizar el inmueble y cambiar las cortinas.

Cuando hayas comprobado que no hay nada para modificar, la casa se encuentra lista para ser vendida. Acuérdate que estas pequeñas cosas hacen que vender una casa por primera vez, se realice de la manera más rápida y en las mejores condiciones posibles.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Naves industriales 13 mayo, 2021

Naves industriales sostenibles: Costa del Sol recibe un nuevo emprendimiento

Las naves industriales sostenibles se mantienen como uno de los activos que mejor se han adaptado a la crisis sanitaria e incluso se han visto impulsadas por el crecimiento del e-commerce.

Alquila Capital a través de Málaga Green Logistics Park desembarca en Málaga como el mayor proyecto de naves industriales sostenibles de Costa del Sol. Este emprendimiento aportará más de 45.000 metros cuadrados de nueva superficie las cuales podrán ser utilizadas para el alquiler de almacenamiento y logística.

Málaga da inicio a su mayor emprendimiento logístico de naves industriales sostenibles

La Costa del Sol contará con nuevas naves industriales cuya característica a destacar es su sostenibilidad. A través de Málaga Green Logistics Park, Aquila Capital presentará en Málaga su mayor proyecto logístico. La empresa pone aquí especial énfasis en el cuidado de los recursos naturales.

Aquila Capital ha presentado su proyecto Málaga Green Logistics Park en la sede de Savills Aguirre Newman en Málaga. Esta consultora inmobiliaria internacional es la encargada de la comercializar el que será el mayor proyecto logístico sostenible de la Costa del Sol.

Dónde se desarrollará la plataforma?

Este proyecto innovador al 100% y de última generación estará ubicado en la fábrica Bacardí, terrenos que no se utilizan comercialmente desde 2008. De esta manera, Green Logistics by Aquila Capital volverá a darle a la zona una actividad reactivando su economía y dando nuevos puestos de empleo. Se trata del primer proyecto del área desarrollo destinada al negocio logístico de Aquila Capital en España y Europa en la zona de Málaga.

El complejo, se encuentra en la zona prime del Polígono Santa Teresa. Presenta conexión con la autovía A-7 y a la M-20 y la M-21 y es una referencia dentro de la ciudad. Su localización privilegiada favorece la eficiencia de los procesos de distribución, estableciéndose en el primer anillo de distribución de la ciudad de Málaga. Esto lo ubica muy próximo a los puntos de entrada y salida de mercancía como lo son los puertos, las conexiones terrestres y los aeropuertos

De qué se trata el proyecto?

Su misión de sostenibilidad va acompañada de las más modernas tecnologías adecuadas a los futuros usuarios. Así, contempla una serie de plataformas logísticas de última generación denominadas ‘llave en mano’. Este sistema de ingreso inteligente permite satisfacer las necesidades de sus inquilinos durante su desempeño en las actividades de almacenamiento y distribución.

Una de sus características a destacar es la conformación de su esqueleto. La nave contará con una estructura hormigón de hasta 12 metros de altura libre, las cuales expanden las posibilidades de trabajo de los usuarios. En su interios contará con amplias playas de maniobra y un gran número de muelles de carga con un ratio de 1 cada 600 m2 de nave.

Qué importancia le dan estas naves industriales a la sostenibilidad?

Uno de los pilares del proyecto es la sostenibilidad es uno de los puntos fuerte del proyecto que contará. Todos los desarrollos de la compañía cuentan con la certificación BREEAM, que avala que sus edificios cumplen con las pautas de cuidado de medio ambiente. Además, estas naves en particular cuentan con la instalación de paneles fotovoltaicos en las cubiertas y la compensación de las emisiones de CO2.

Cómo ha crecido el mercado logístico en la Costa del Sol?

Se puede decir que el año 2020 ha visto crecer la demanda de naves logísticas en toda España. En particular en la zona de Málaga, la disponibilidad a fines del año pasado era de un 2% con superficie para ocupación inmediata de algo más de 3.900 metros cuadrados. Es para tener en cuenta que la superficie total de metros logísticos en la ciudad es de 229.000 m2 logísticos en la ciudad.

El ininterrumpido crecimiento de la necesidad de espacio para almacenar y distribuir productos ha sido impulsado fuertemente por el e-commerce. Según datos de Shopping Index de Salesforce, en España, el primer trimestre de 2021 generó un incremento que superó a la media global, con un aumento del 65% frente al 58% global.

Qué porcentaje del stock logístico abarcará el proyecto?

Sobre toda la capacidad logística de la ciudad el proyecto que desembarca en Málaba representará un 17,33% de la superficie logística. Esto supondrá un incremento del 20,21% con lo cual se llegarán a alcanzar los 277.000 m2. Solo un 5,1 %del stock total industrial logístico, con 4.435.000 m² está dedicado a superficie en naves para este último uso según datos de la consultora.

Plataformas logísticas modernas y eficientes

En palabras del manager comercial de Green Logistics by Aquila Capital, Luis Poch, este proyecto viene a solucionar la demanda del mercado en línea con las tendencias actuales de consumo. Como sabemos, lo que se necesita en las nuevas industrias es eficiencia y tecnología. “Málaga Green Logistics Park responde a una necesidad creciente en el mercado. Sobre todo pretende enfocarse en esta zona de referencia en línea con las nuevas tendencias de consumo. Para Aquila Capital, este perfil de proyectos, representan la línea de desarrollo que se busca en el mercado español. Esto es: plataformas logísticas modernas, energéticamente eficientes, en áreas metropolitanas más consolidadas”.

Una de las ventajas de este desembarco es la cantidad de nuevos empleos que generará en el terreno de Bacardí, actualmente sin actividad comercial. Según explica Vicente Bernabé, director Industrial Logistics de Andalucía en Savills Aguirre Newman, “este proyecto generará nuevos puestos de trabajo y ayudará a cubrir parte de la demanda viva de superficies logísticas creciente en Málaga como hub logístico para toda la Costa y que actualmente no encuentra espacio de estos tamaños”.

Este será uno de los primeros proyectos en que planea concretar Savills Aguirre Newman. La firma cuenta además con el emblemático Cortijo Bacardí, una edificación que fue construída por frailes franciscanos entre los siglos XVII y XVIII con 20.000 m2 de uso terciario.

Si te interesa invertir en el mercado de las naves industriales, no dejes de contactarnos. En Oi Real Estate contamos con asesores para guiarte en todo el proceso de inversión.

Y si quieres seguir leyendo sobre el tema, te recomendamos la siguiente nota:

Se puede transformar una nave industrial en vivienda?

Impuestos 13 mayo, 2021

Impuesto a las Sucesiones 2021: ¿por qué aumentó la recaudación?

La recaudación del Impuesto a las Sucesiones aumentó en Cataluña un 71,7% durante el primer trimestre de 2021. Existen tres factores que hicieron posible este fenómeno. Por un lado, la extensión de plazos para abonarlo debido a las medidas adoptadas ante el COVID-19. Luego, el aumento de fallecimientos que la pandemia implicó. Y por último, los acuerdos presupuestarios y actualizaciones respecto al gravamen. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de por qué aumentó la recaudación de este impuesto. También te contamos cómo pueden afectarte los cambios acordados.

Sin duda la pandemia de COVID-19 viene rompiendo todos nuestros esquemas desde hace ya más de un año. Los de la recaudación tributaria en Cataluña no son la excepción. La fuerte caída en la actividad económica debido a las medidas sanitarias adoptadas han deprimido la recaudación de impuestos. Por otra parte, el primer estado de alarma ha obligado a la Generalitat a extender los plazos para el cobro de tributos en la región.

Sin embargo, en el primer trimestre de 2021 se ha registrado un alza del 71,7% en la recaudación del Impuesto a las Sucesiones. Esto equivale a 201 millones de euros que han ingresado a la Administración en concepto del tributo mencionado.

Un aumento anómalo en la recaudación del Impuesto a las Sucesiones en este 2021

Se estima que, con lo recaudado en concepto de este impuesto entre enero y marzo, la Generalitat ya ha cubierto un 43% de lo previsto en ingresos para el 2021. De todas formas, fuentes del Departamento de Economía y Finanzas evitan hacer cálculos acerca de cuánto se podría acabar recaudando a fin de año. Incluso, consideran que este inusual pico de ingresos relacionados al impuesto que grava las herencias y las donaciones está por normalizarse.

El aumento de las tramitaciones del Impuesto a las Sucesiones empezó a notarse en diciembre del año pasado, cuando superó por primera vez los 100 millones de euros. Luego se ubicó en su máximo punto en enero con 115,4 millones de euros. A partir de allí comenzó a descender hasta llegar a los 72,4 millones recaudados en marzo, según el último informe de ejecución presupuestaria mensual publicado por la Generalitat.

Pero, ¿a qué se debió este aumento inusual en la recaudación del Impuesto a las Sucesiones?

Influencia de la extensión de plazos

El Impuesto a las Sucesiones es un tributo que supone un período ordinario de presentación de seis meses. Sin embargo, con el advenimiento de la pandemia y el decreto del primer estado de alarma, Economía se vio obligada a extender estos plazos. Suspendió la presentación de todas las liquidaciones anteriores al 14 de marzo y a los ciudadanos que la tenían pendiente les permitió prolongar el proceso hasta el 1° de julio. Este período, incluso, era posible extenderlo por dos meses más.

Lo que ocurrió tras esta decisión fue que muchos de estos montos no ingresaron a la Agencia Tributaria de Cataluña recién hasta fin de año. También, que entre marzo y octubre, la recaudación del tributo se situó por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. Recién en noviembre comenzaron a acelerarse las tramitaciones, lo que llevó a una inusual acumulación durante los meses siguientes.

Influencia de los fallecimientos por COVID-19

Sin perder de vista la extensión de plazos, es necesario aclarar que durante el 2020, y contra todo pronóstico, los ingresos del Impuesto a las Sucesiones no fueron inferiores a los del 2019. Todo lo contrario: crecieron un 2%. La razón reside en el aumento de la tasa de fallecimientos debido a la pandemia.

El año pasado fallecieron más de 17.000 personas en Cataluña por el COVID-19. En el 2019 el total de muertes había sido de 64.500. Si bien no existen todavía datos certeros acerca de la mortalidad en el 2020, podemos afirmar que esta cifra es otro de los factores esenciales que están detrás de la suba en la recaudación del Impuesto a las Sucesiones. Es muy probable que, entre diciembre del año pasado y marzo del actual, se hayan gestionado gran parte de los tributos vinculados a herencias de personas fallecidas a partir de la primera ola de la pandemia.

Lo cierto es que este año el número de fallecidos por COVID-19 se ha reducido sustancialmente debido, en gran parte, al avanzado proceso de vacunación. Esto quiere decir que, muy probablemente, la subida en la recaudación del impuesto que se reflejó en los registros de este primer trimestre de 2021 no vuelva a repetirse.

Influencia de las actualizaciones en el impuesto

Acuerdos presupuestarios

Un tercer factor que podríamos analizar como influyente en este inusual aumento son las modificaciones que se pactaron en relación al Impuesto a las Sucesiones. Con el objetivo de sacar adelante el nivel de recaudación del 2020, deprimido por las medidas sanitarias tomadas frente al COVID-19, el actual Govern pactó con En Comú Podem la supresión parcial de las bonificaciones existentes. Esto, en la práctica, significó un aumento en el monto que varios tramitadores debían abonar en concepto de dicho gravamen.

Según la Generalitat, estaba previsto que ingresen 192 millones de euros más por año gracias a la modificación en el tributo, lo cual equivale a 48 millones de euros por trimestre. Sin embargo, en los tres primeros meses de 2021 la recaudación alcanzó los 297 millones de euros. Esta cifra es muy superior a la recaudada en el mismo período de 2019, que fue de 137 millones de euros. Cabe aclarar que esto ocurrió en un momento en el cual el gravamen aún no había sido modificado y la pandemia todavía no se había convertido en una amenaza.

La modificación, en realidad, no fue tan ambiciosa. Pero, teniendo en cuenta también los otros factores mencionados, terminó suponiendo un importante aumento de la recaudación para la Generalitat. Es importante mencionar que la Cámara catalana aprobó esta actualización en plena primera ola del COVID-19 en España. En aquel momento el estado de alarma se encontraba en funcionamiento hacía más de un mes y aún no se sabía que el coronavirus iba a convertirse en una pesadilla tan extensa.

Cambios en la normativa del Impuesto a las Sucesiones 2021

Ahora vayamos a los cambios que supusieron los mencionados acuerdos presupuestarios y su consecuente actualización del Impuesto a las Sucesiones. La modificación del gravamen ha reintroducido los coeficientes multiplicadores para el patrimonio de los contribuyentes pertenecientes a los grupos de parentesco I y II (hijos, padres y nietos). Es decir que, los contribuyentes que reciban una herencia y que ya poseen un patrimonio de más de 500.000 euros, sufrirán más carga impositiva. También se redujo la bonificación en la cuota tributaria de los grupos I y II, aunque se mantiene una bonificación del 99% para los cónyuges.

La modificación del Impuesto a las Sucesiones es una demanda histórica de los partidos de izquierda del Parlament, sobre todo del CUP y de En Comú Podem. Estos han reclamado a los últimos gobiernos un nuevo esquema tributario más redistributivo, que a su vez implique mayor presión fiscal. Sólo queda ver qué dicen los números cuando finalice el 2021.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Consejos 13 mayo, 2021

Problemas para vender tu piso: Aquí traemos la solución

Has puesto tu casa a la venta pero no observas resultados, ya no esperes más. En OI REAL ESTATE, tenemos la solución a todos los problemas para vender tu piso, continúa leyendo y te enterarás de todo.

Pusiste tu casa a la venta pero ninguna técnica da resultado, sabemos lo mal que se siente. No obstante, es probable que no hayas sacado todo el jugo a las estrategias para vender una casa. Si observas que tus métodos fallan, comienza a mirar la posibilidad de modificar tus tácticas.

No es aconsejable enamorarse de una técnica para vender, utiliza cuantas sean posibles, recuerda que haciendo siempre lo mismo, no encontrarás caminos diferentes. Abre tu mente, pregúntate por qué piensas que tu casa no ha sido comprada hasta el momento y evalúa los posibles cambios.

Quién dijo que vender fuera fácil, deberás poner todo de ti para cumplir con tu meta. Puede tornarse agotador, el esperar que suene esa llamada que indica que un cliente quiere acceder a ver tu propiedad, para que esto ocurra cuanto antes te indicaremos los mejores consejos para solucionar los problemas que tienes para vender tu piso.

¿Cómo debes solucionar los problemas para vender tu piso?

La casa permanece iluminada con un cartel que indica que se vende, pero no hay movimiento alguno. La gente camina, observa desde afuera la casa y se va, alguna vez sentiste que tu casa no podría venderse jamás, deja de preocuparte, porque te daremos los consejos de mayor utilidad para vender una vivienda.

Es importante que investigues qué es lo que puede estar impidiéndote la venta. Habla con una persona que conozcas y pregúntale por qué le gustaría comprar una casa, allí hallarás respuestas interesantes que te ayudarán a resolver la inquietud por la que te encuentras, que son los problemas para vender tu piso.

Por otro lado, te daremos algunas indicaciones que seguramente te estarán bloqueando la puerta de una futura venta. Entre ellos, nos ocuparemos de la importancia de los anuncios, el precio indicado de venta, el estado de la vivienda. Así que continúa leyendo la nota.

La importancia de un buen anuncio

Uno de los problemas para vender tu piso puede encontrarse en la falta de un buen anuncio, recuerda redactarlo de la mejor manera posible. Deberá ser de calidad, para sobresalir por encima de los otros anuncios en los portales inmobiliarios.

Trata de informar absolutamente todo, genera confianza con el comprador. Es realmente necesario plantear todos los aspectos con los que cuenta tu piso, piensa que el interesado en adquirir tu inmueble, solo se fijará en él, si le mencionas todos los aspectos que se están buscando para comprarlo.

Un anuncio requiere ciertos pasos para que sea realizado con éxito. En ellas se destacan las fotografías, el texto del anuncio y la promoción en los mejores portales inmobiliarios para vender un piso con rapidez, llama la atención, agrega algo que lo haga lucir llamativo, describe con exactitud todo lo que sea posible de tu piso.

Problemas para vender tu piso: Actualiza los anuncios

Si te encuentras hace mucho tiempo esperando por una respuesta que te indique una venta, puedes estar teniendo problemas con los anuncios. Piensa que los portales viven recibiendo nuevas ofertas de pisos y tu anuncio puede incluso dejar de aparecer, debido a la gran cantidad de nuevos anuncios.

Debes revisarlo, modificarlo y actualizarlo, colocar nuevas fotografías en el caso que se pudiera. Si has cambiado el precio, si agregaste más información, todo ello deberá incluirse en el anuncio, por eso te proponemos que recurras a una actualización todas las veces que puedas.

También puede pasar que desees invertir en anuncios Premium, estos proponen mayores alternativas a la hora de vender tu piso. Proponen mayor visibilidad, lo que hará que los interesados lo vean más y puede llegar al público objetivo en un menor tiempo, piénsalo porque es una buena alternativa para vender.

Consigue el valor real de tu vivienda para venderla

Uno de los casos por los que te sientes estancado en tu venta, puede deberse a que has colocado un precio de venta, que no es el indicado. Eso no solo provoca problemas para vender tu piso, sino que frena tu existencia en el mercado inmobiliario.

Recurre a una tasación online gratuita, esto es de necesidad extrema para vender un piso. El mercado es el que marca la pauta de una venta, si te alejas demasiado del precio real, los interesados en adquirir tu casa, prefieren visitar otros sitios.

Presta atención a este punto, no es uno más: es el principal obstáculo a tu venta. No dejes escapar tu oportunidad, revisa los errores en precios que puedes estar cometiendo y verás cómo en poco tiempo, lograrás revertir ese problema que te estaba impidiendo vender como es debido.

El piso deberá estar en buen estado para ser vendido

Si una casa no se encuentra en buen estado, olvídate de ponerla a la venta, los compradores no buscan problemas, sino oportunidades. La casa debe darle todo lo que ellos piden, puede ser que eso esté complicando tu objetivo.

Trata de realizar mejoras en tu piso, eso te aportará más visitas y por lo tanto, mayores oportunidades de venta. Recuerda que la gente buscará realizar lo menos posible, si observa una casa en buen estado y lista para ser vendida, no tendrá que preocuparse en buscar nada más, encontrará todo en tu casa, te proponemos que intentes hacer pequeñas reformas, eso favorecerá la venta.

Si no sabes por dónde empezar, te invitamos a conozcas el home staging. Esta técnica te permitirá realizar cambios en tu piso y dará en el punto justo, para que tu casa se vea más atractiva y vendible, utilízalo y verás cómo puede ayudarte para la venta de tu propiedad.

¿Es momento para vender tu piso?

Si estás evaluando todas las alternativas que existen, para preguntarte si te encuentras en un momento difícil para vender. Te indicamos que no, al contrario, te encuentras en el momento adecuado del mercado inmobiliario para vender tu piso.

Piensa que los precios de las viviendas, empezarán a bajar y tu casa, puede costar mucho menos en unos meses. Hazlo ahora, sabemos que no es un camino rápido, pero tampoco lo es imposible.

Decora tu casa del mejor modo posible, los compradores que visiten tu inmueble deberán encontrarse con un inmueble que les brinde todo lo que han observado en las fotografías y en los anuncios. Despersonaliza tu propiedad, mantenla ordenada y los compradores se enamorarán de ella, siguiendo estos puntos notarás que ya no tendrás problemas para vender tu piso.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Consejos 12 mayo, 2021

¿Puedo vender una propiedad si la heredó un menor?

Es muy común que, antes de fallecer, una persona incluya en su testamento a un futuro heredero que no supere los 18 años de edad. Si te estás preguntando qué ocurre cuando un menor de edad hereda un bien o una propiedad, en este artículo te lo informaremos. Si quieres saber si es posible vender una propiedad si la heredó un menor, también despejaremos tus dudas.

¿Qué ocurre cuando un menor de edad se convierte en heredero de una propiedad?

Lo primero que debes saber es que, cuando llega el momento de efectuar lo establecido en un testamento, pueden surgir algunos problemas y trabas. Estos inconvenientes pueden tener que ver con que no todos los allegados están de acuerdo con las decisiones tomadas por el difunto, por los gastos que implican las mismas o por el destino que en realidad se le quiere dar a esos bienes.

Las complicaciones pueden acrecentarse si entre los múltiples herederos existe alguno que no alcanza la mayoría de edad. Por lo general, los menores de 18 años no poseen capacidades plenas en caso de heredar una propiedad, pero esto no quiere decir que pierdan sus derechos de sucesión.

La realidad es que existen algunas limitaciones a la hora de convertirse en heredero cuando aún no se llega a la mayoría de edad. La principal es que, hasta que el menor no cumpla 18 años, no podrá aceptar ni rechazar la herencia por sí mismo. Sí o sí necesitará representación sobre sus intereses. ¿Quiénes pueden convertirse en sus representantes?

Representantes del menor

Cuando un menor de edad hereda un inmueble todas las acciones en relación a esta propiedad adquirida dependerán de los tutores legales del sucesor. Estos son los tres casos que pueden ocurrir:

Herederos menores con progenitores vivos: suele ser el caso más habitual y se da cuando el fallecido es un abuelo o un tío. Aquí los padres del menor tendrán la potestad total de representarlo y decidirán si reconocer o rechazar la propiedad heredada. La aceptación sólo puede realizarse cuando suponga un beneficio, es decir, que no involucre futuras deudas. En caso de renunciar a la propiedad, no podrán ser los progenitores quienes lo determinen, se deberá recurrir a una autorización judicial para evitar perjuicios hacia el menor.

Herederos menores con progenitores fallecidos: en el caso de que los fallecidos del menor sean los propios padres, deberá ser otro tutor legal quien represente al huérfano. Este representante será una persona nombrada en el testamento, en el caso de que lo hubiera, u otra designada según las disposiciones del Código Civil. El tutor legal deberá administrar el patrimonio del menor y tomar decisiones en su nombre. Para una mayor seguridad, en este caso será siempre necesaria una autorización judicial, tanto para la aceptación de una propiedad heredada como para su renuncia.

Conflictos de intereses

Como mencionamos al principio, la repartición de bienes y propiedades según lo especificado en un testamento suele ser terreno fértil para desavenencias. En el caso de que el heredero sea un menor, es posible que surjan conflictos entre ellos y sus representantes. En estos casos será necesaria la acción de un juez para aclarar las cosas.

Las disputas suelen surgir cuando un representante se adjudica un bien o propiedad sin tener en cuenta al heredero o cuando no protege adecuadamente el derecho del menor sobre su adquisición. Cuando el heredero se convierta en mayor de edad podrá tomar decisiones sobre su patrimonio, e incluso, solicitar una investigación si cree que su representante no obró de manera beneficiosa para sus intereses.

¿Es posible vender una propiedad si la heredó un menor?

Ahora centrémonos en nuestra pregunta inicial: ¿es posible vender una propiedad si la heredó un menor? La respuesta corta es: sí. Pero primero debes conocer y analizar varias cuestiones.

Lo esencial en estos casos es que el representante legal del joven, ya sean sus progenitores u otra persona adjudicada, brinde su consentimiento para realizar cualquier operación. Además de este aval, será necesaria una autorización judicial como mencionamos anteriormente. Este documento tendrá como fin proteger al menor y a sus intereses. En caso de que este tenga entre 16 y 18 años, la autorización no será necesaria.

Una vez tomada la decisión se deberá enviar una solicitud dirigida al Juzgado de Primera Instancia. Allí deben encontrarse detallados la identificación del inmueble, los motivos para llevar a cabo la venta y el destino que se le otorgará al dinero tras la compra.

El propulsor de la operación inmobiliaria, que puede ser el representante legal o el mismo joven, si es mayor de 16 años, deberá firmar una escritura pública para concretar el traspaso del inmueble. Una vez realizado este paso, y habiendo obtenido la aprobación legal correspondiente, la transacción habrá sido confirmada.

Cómo facilitar los trámites para vender una propiedad si la heredó un menor

Como habrás visto, vender una propiedad que, herencia mediante, ha quedado a nombre de un menor puede tornarse engorroso y generar conflictos e inconvenientes. Si eres quien está pensando en redactar su testamento y te gustaría beneficiar a un ser querido que aún no ha alcanzado la mayoría de edad con un inmueble, debes saber que existen maneras de simplificar el proceso para ellos.

Para no perjudicar en un futuro a tus allegados puedes empezar por especificar en tu testamento quién debe administrar la propiedad hasta que el menor cumpla 18 años y cómo debe ser el proceso de venta del inmueble. De está forma, se facilitará el reparto de las propiedades sin necesidad de abordar la selección de representantes legales u otros procesos jurídicos que pueden extenderse en el tiempo.

Si aún después de leer este artículo no estás seguro de la decisión que quieres tomar respecto a cómo confeccionar tu testamento, puedes analizar también cuáles son los pros y los contras de vender o donar una propiedad en vida. Sólo debes dirigirte a este artículo en donde encontrarás la información necesaria.

Si, por el contrario, eres quien conoce a un allegado que está buscando beneficiar con una propiedad a un menor de 18 años en su testamento, hazle saber esta información. Estas cuestiones deben planificarse con tiempo y dejando las cosas bien en claro, sobre todo si se trata de una relación de familia u otro tipo de relación afectiva.

Ahora, si ya te encuentras por abordar el proceso de vender una propiedad heredada por un menor, es probable que quieras recurrir a ayuda profesional. En OI REAL ESTATE podemos asesorarte y brindarte todo lo necesario para que puedas concretar esta operación de manera exitosa. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Cómo vender una casa o un piso?

Ciudades y Barrios 12 mayo, 2021

Cabañas en los árboles para dormir en la naturaleza

La magia de dormir entre ramas, de sumergirte en un bosque, de despertar entre pájaros y de vivir un descanso plenamente ecológico… Estas cabañas en los árboles repartidas por toda nuestra geografía ofrecen una experiencia memorable, además de mucho encanto silvestre. Es una de esas fantasías de la infancia que se pueden hacer realidad en muchos lugares de España: dormir entre las copas de los árboles y que por la mañana te suban el desayuno en una cesta con una polea.

En este post les traemos una lista de las mejores cabañas en los árboles en España. Están de moda porque combinan la intimidad y el romanticismo con la inmersión en la naturaleza. Para todos aquellos que estén pensando en organizar una escapada rural, esta es una selección de alojamientos de madera que se mimetizan en el entorno y que además son seguros, relajantes y saludables.

Cabaña El Valle (Cáceres)

Ecológica, rústica, discreta, esta cabaña en la copa de los alcornoques de la Finca Los Canchales tiene vistas al típico paisaje de dehesa que encontramos en Extremadura, en concreto entre el valle del Alagón y el Parque Nacional de Monfragüe. Ubicada en el término municipal de Pedroso de Acim, junto al convento del Palancar, la finca cuenta con piscina y otras casitas rurales independientes y un montón de actividades de aire libre para disfrutar de la naturaleza en cualquier época del año. La cabaña tiene capacidad para dos personas con posibilidad de aumentar hasta cuatro. Reservas: cabaña.

Durmiendo Entre Árboles (La Rioja)

Rodeadas de chopos, helechos y flores estas románticas cabañas ecológicas se esconden en Anguciana, La Rioja. Ofrecen un bonito entorno silvestre, pero también todas las comodidades: desde un jardín a wifi gratuita y servicio de habitaciones. Además te hacen llegar el desayuno en una cesta con la ayuda de una polea. Desde aquí hay posibilidad de hacer preciosas rutas de senderismo, bañarte en el río (a 100 metros de la cabaña), montar a caballo, hacer kayak por el Ebro y, cómo no, visitar bodegas centenarias y catar sus vinos, ya que estamos al lado de pueblos como Haro, Laguardia y Ezcaray. Se puede elegir entre dos cabañas, una para dos personas y otra para cuatro. Reservas: cabaña.

Cabañas En El Bosque – Adults Only (Guipúzcoa)

A veinte minutos de Vitoria, las Salinas de Leniz, Leintz Gatzaga en euskera, es una villa medieval del interior de Guipúzcoa conocida por la explotación de sal, una de las razones de su fundación. Es también la sede de Jakion, la conservera de kilómetro 0 y gran calidad. Si a esto le unimos que el pueblo es uno de los que más restaurantes por habitante de todo el País Vasco tenemos ya una buena excusa para acercarnos hasta aquí. La otra son las Cabañas en el Bosque, desde luego, mimetizadas en el entorno natural donde hay todo el senderismo y ciclismo que uno quiera. Todas disponen de aire acondicionado y balcón. Reservas: cabaña.

Cabañas Arcipreste De Hita (Madrid)

A 13 kilómetros del monasterio de Santa María de El Paular, estas casitas de madera de dos plantas en medio de un pinar centenario tiene capacidad para seis personas. Son perfectas para disfrutar de la Sierra de Guadarrama, pero al mismo tiempo están a solo 800 metros de Navacerrada pueblo. Disponen de restaurante, piscina exterior en verano, bar y jardín. Además, hay wifi y aparcamiento privado gratuitos. Reservas: cabaña.

Cabañas La Vega ( Jaén)

Nos vamos ahora a la sierra de Cazorla. Las cabañas rurales La Vega ofrecen un hogar de madera con aire acondicionado y acceso a un jardín con barbacoa y piscina. Están ubicadas en Burunchel, a diez minutos en coche de La Iruela. El alojamiento cuenta con bicicletas disponibles para los clientes que podrán seguir algunas de las muchas rutas ciclistas de este paraje jiennense que es el parque natural más grande de España. Las cabañas disponen de solárium y una cocina totalmente equipada. Reservas: cabaña.

Cabanes als arbres (Girona)

Establecido en el año 2009 en el bosque gerundés de Sant Hilari Sacalm, el complejo Cabanes als arbres fue uno de los primeros alojamientos en los árboles creados en España. El bosque de pinos y abetos de Sant Hilari Sacalm se halla en un macizo salvaje y poco explorado, entre La Selva y Osona. En él se reparten dieciséis preciosas cabañas de forma octogonal, ecológicas y decoradas con un gusto exquisito. Son todas diferentes entre sí, y sus terrazas ofrecen vistas al Montseny y los Pirineos, regalando una estampa preciosa al atardecer y al amanecer. Al no poder recargar los móviles en las cabañas (sí es posible en la masía central), es el lugar idóneo para desconectar de todo y disfrutar de unos días de intimidad total en la naturaleza. Reservas: cabaña.

Cabanas do Barranco (Galicia)

En la bella y verde Galicia abundan los densos bosques plagados de secretos, meigas y otros seres mágicos increíbles. Para dormir cerca de ellos e intentar sorprenderlos durante la noche, no hay mejor lugar que las Cabanas do Barranco de Outes. Aquí, entre castaños, pinos y robles, aparecen ocho cabañitas perfectamente camufladas y equipadas. Calentarse junto a la chimenea con una luz tenue y divisar el valle y, al fondo, la ría, es uno de los caprichos por los que merece la pena alojarse aquí. A los más activos les gustará saber que cerca del complejo se pueden realizar actividades como piragüismo, puenting, parapente, paseo a caballo, senderismo o darse un baño en la playa. Reservas: cabaña.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Consejos 11 mayo, 2021

¿Cómo debes anunciar la venta de tu casa?

Quieres cambiar de vivienda, pero no sabes cómo anunciar la venta de tu casa. En OI REAL ESTATE, te enseñamos las técnicas más eficaces, para que puedas vender tu propiedad en tiempo récord, quédate leyendo.

Tomar la decisión de vender una casa puede resultar angustiante, si no cuentas con las estrategias necesarias para cumplir con ese objetivo. Debes aprender a vender, invertir tiempo y sobre todo, mucha paciencia para esperar a tu comprador ideal.

Lo primero que tienes que hacer es investigar, observa cómo se mueve el mercado inmobiliario, recorre tu vecindario, toma nota de las casas que se encuentren para ser vendidas. Pregunta precios, averigua agencias inmobiliarias, mira la sección inmobiliaria de los portales, lo más que puedas.

Seguramente te preguntes, cuáles son las opciones que se encuentran disponibles para anunciar la venta de tu casa. Es probable que no las conozcas a fondo, por eso te invitamos a leer el siguiente artículo, para que sepas de qué modo hacer que tu vivienda tome notoriedad en los compradores que desean adquirir propiedades.

¿Cómo anunciar la venta de tu casa?

Cuando se decide vender una propiedad, es posible que te encuentres con mucho entusiasmo, energía y vitalidad para que se produzca el ansiado contrato de venta. Sin embargo, cuando los meses van pasando y no consigues la venta, puede resultar muy frustrante la situación.

Para evitar permanecer pegado al móvil con la ilusión del llamado esperanzador, te recomendamos que te informes bien sobre aquellos pasos que tienes que dar para vender tu vivienda. No todo es válido a la hora de promocionar tu casa, debes aprender cuáles son las técnicas más adecuadas para que esto ocurra.

Desde Oi Real Estate, te proponemos tres métodos que harán que vender sea muy sencillo: recurre a portales inmobiliarios, redes sociales y a pie. En unos instantes, te explicaremos cada una de estas técnicas en detalle, para que puedas anunciar la venta de tu casa del mejor modo posible.

Portales inmobiliarios: El aliado de tu venta

Si lo que quieres es anunciar la venta de tu casa, no dudes ni por un momento en recurrir al uso de portales inmobiliarios. Seguramente tú, hayas adquirido la propiedad a través de ellos, recuerda tu experiencia y proponla para llevar a cabo tu venta.

No hay forma más típica de vender una vivienda, que colocar anuncios en los portales inmobiliarios. Estas páginas permiten llegar a un gran nivel de audiencia, ya que logra conectar a vendedores con compradores, une a personas que buscan adquirir inmuebles de la manera más práctica.

Los portales inmobiliarios suelen ser gratuitos, por lo que es una opción nada despreciable para cualquier vendedor, después de todo lo que se desea es tener ganancias, no invertir en la venta de la casa. Sin embargo, muchas veces los anuncios Premium logran captar a más interesados, porque permanecen mayor cantidad de tiempo en las búsquedas y pueden ser útiles. Así que, pueden ser una buena opción para vender.

Redes Sociales para anunciar la venta de tu casa

El impacto que han producido las redes sociales en el nuevo milenio, asciende a valores incalculables. Casi todas las personas del mundo tienen acceso a ellas, aunque sean vistas para la diversión y el goce, también pueden ser útiles para el trabajo o para anunciar la venta de tu casa, como es el caso que estamos tratando.

Las agencias inmobiliarias están recurriendo a esta técnica de promoción cada vez más, en cualquier web de inmobiliarias se observa la cartera de pisos que tiene. Por lo tanto, es un método válido para que tú, también puedas hacerlo.

Utiliza los distintos perfiles que tengas en las redes sociales, para anunciar la venta de tu casa. Te recomendamos que apuntes a Instagram y a Facebook, ya que son los más solicitados para este tipo de comercialización y permiten la inclusión de muchas fotografías, lo que logrará que el interesado en comprar una casa, acuda a estas redes.

Facebook es ideal para vender tu casa. Esto se debe a la gran cantidad de grupos de compraventa que se dan entre particulares, sin gastos de por medio y puede que sean, hasta más visibles que los portales inmobiliarios, ya que a través de etiquetas el comprador podrá acceder a lo que está buscando.

A pie: Una técnica que no falla

Aunque la gran mayoría de las operaciones del mercado inmobiliario se realicen a través de las plataformas virtuales de manera online. No debes olvidarte que las personas se mueven por las calles y son propensas a las publicidades, forma parte del humano mirar lo que hay en el mundo.

Debes aprovechar los beneficios que brinda caminar a pie, pegar anuncios en las puertas de comercios, el famoso boca en boca que hace que una noticia se difunda rápidamente. Puede ocurrir que una persona sepa de una vivienda y la comunique a otra, sin necesidad de portales inmobiliarios.

El cartel de “Se Vende”, continúa llamando la atención de posibles compradores. Es probable que se detengan en él, copien los datos de contacto y accedan a una visita para conocer el inmueble, piensa que se asocia a la zona con la casa y puede ser muy interesante para alguien que está buscando su propiedad enterarse de algo que esté cerca de donde quiere vivir.

Por eso, te aconsejamos colocar en tableros de anuncios comunitarios y en portales físicos, ya que es una forma de promoción para compradores que ya estén en la zona. Por lo tanto, no omitas ningún tipo de difusión, todo es válido si se quiere vender una casa, apuesta a las tres que te mencionamos que serán las más efectivas para la venta.

Si necesitas obtener más información para vender tu vivienda, te invitamos a visitar nuestra página web, en la que encontrarás todos los servicios que ofrecemos para vender tu casa con rapidez. Si por el contrario, te has quedado con alguna duda de la nota, puedes realizarla al número que se encuentra debajo.

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¿Cómo vender una casa o un piso?

Ciudades y Barrios 11 mayo, 2021

Calidad de vida en las ciudades españolas

La organización de consumidores más importante de España, OCU, realizó una encuesta a ciudadanos españoles para que dieran su opinión sobre los aspectos que más influyen en su calidad de vida, y formaron un ranking de las ciudades dónde se vive mejor.

En este post les traemos esta encuesta con los resultados de las opiniones de decenas de españoles para saber cuál es la ciudad con mejor calidad de vida. ¡Cuéntenos qué les parece el resultado final!

¿Qué determina la calidad de vida?

Para evaluar la calidad de vida en una ciudad hay que valorar muchas cosas distintas, desde la movilidad, a los servicios educativos, sanitarios o de otro tipo, al coste de la vida o las ofertas de empleo. La epidemia de covid-19 ha afectado la percepción que tenemos de las ciudades, con el coste de la vida o el mercado laboral como los aspectos que parecen más insatisfactorios.

Encuesta OCU

OCU ha realizado una encuesta a los consumidores que viven en las 15 mayores ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Córdoba, Valladolid, Vigo y Gijón.

Se trata de una muestra representativa de la población. El trabajo de campo se realizó durante los meses de octubre y noviembre de 2020. Casi 3.000 encuestados españoles, socios y no socios de OCU valoran los diferentes aspectos.

Han pedido a los residentes que valoraran 10 criterios: movilidad, seguridad ciudadana, servicios de salud, servicios educativos, oferta cultural, deportiva y de ocio, contaminación y medio ambiente, mercado laboral, coste de la vida, mercado inmobiliario y limpieza urbana. Además, les pidieron que valoraran la calidad de vida en su conjunto, lo que permite saber cuáles son las grandes urbes españolas con mejor calidad de vida global… y cuáles están por debajo de la media.

¿Cuál es la mejor ciudad para vivir?

Según la encuesta de OCU, Madrid y Barcelona son las ciudades con peor calidad de vida, mientras que Vigo es la mejor valorada por sus habitantes. El estudio se centra en las 15 urbes más pobladas de España: hay otras ciudades que pueden destacar por su calidad de vida que no han sido incluidas en este estudio. Aun así, entre las mayores ciudades españolas hay grandes diferencias, pues compararon grandes urbes, como Madrid, con sus más de tres millones de habitantes… con ciudades que consideramos «grandes» pero son 10 veces menores pues no llegan a los 300.000, como Vigo o Gijón.

Los mejores ciudades

La encuesta consagra a Vigo como la ciudad que tiene mejor calidad de vida. La ciudad gallega destaca por sus buenas valoraciones en seguridad, limpieza, educación o medio ambiente y contaminación. Y es además una de las mejores ciudades para familias con niños, ya que la oferta de ocio, deporte y cultura obtiene también una buena nota.También tiene algunos puntos débiles, como el mercado laboral e inmobiliario.

Zaragoza es muy bien valorada por sus ciudadanos en todos los aspectos, salvo en la limpieza. Bilbao está en lo alto de la tabla, aunque para los encuestados es mejorable el coste de la vida y el mercado inmobiliario. Valladolid y Córdoba son las otras dos urbes que completan el TOP 5 de las ciudades mejor valoradas por sus habitantes.

Las peores ciudades

Barcelona y Madrid destacan por ser las dos ciudades peor valoradas por sus residentes: el coste de la vida, el mercado inmobiliario, el medio ambiente y la contaminación, así como la limpieza urbana. Son fallos comunes a las dos grandes urbes, cuyos puntos fuertes también coinciden y son las ofertas de empleo y mercado laboral, y la oferta cultural de deporte y ocio.

Los servicios de salud son mal valorados en Madrid, Sevilla y Málaga. Barcelona suspende en seguridad, que también es un problema en Sevilla. Madrid obtiene además evaluaciones por debajo de la media en educación, como Alicante y Palma. La movilidad es un problema en Murcia y Palma de Mallorca. Ni siquiera las ciudades mejor valoradas lo son en todos los aspectos, ni las que están por debajo de la media «suspenden» en todos los criterios.

Para los consumidores españoles, los aspectos más determinantes son el coste de vida, la seguridad ciudadana y la criminalidad, la movilidad, el medio ambiente y la contaminación y los servicios de salud. Por encima de otras variables como la oferta cultural y de ocio, la oferta educativa o la limpieza urbana.

La pandemia empeora las cosas

También se le preguntó a los encuestados que evaluaran la calidad de vida global en su ciudad en el momento de la encuesta y en diferentes periodos en los últimos años: en 2015, 2018, inicios de 2020.

La situación anterior al coronavirus era hasta cierto punto estable en muchas ciudades, si bien se observan tendencias al alza, mejoras en la situación en Zaragoza, Valladolid o Sevilla, mientras que Palma, Barcelona y Madrid ya mostraban una tendencia anterior en descenso.

No obstante, la crisis del coronavirus representa un punto de inflexión, haciendo que la calidad de vida percibida baje de manera dramática en todas las ciudades, algo muy evidente en Palma y Sevilla: los resultados caen en picado.

Es cierto que en este momento de incertidumbre y confusión, con limitaciones, restricciones, etc. la percepción se ve condicionada por la pandemia. Y esto puede pasar factura especialmente a ciudades que están sufriendo mucho las consecuencias de la COVID.

Aun así, conocer de primera mano la opinión de los ciudadanos nos sirve para descubrir qué aspectos son especialmente críticos para ellos. Dónde es necesario tomar medidas, de manera prioritaria, para que no sigan degradándose o para mejorar una situación que ya no era buena antes de que todo empezara.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Naves industriales 10 mayo, 2021

Se puede transformar una nave industrial en vivienda?

Más allá del uso frecuente para Oficinas y Locales comerciales, existen en la actualidad procedimientos que permiten transformar una nave industrial en vivienda residencial.

En un momento en el que los precios de vivienda están registrando subidas, muchas personas optan por modificar los inmuebles no residenciales y transformarlos a propiedades para vivir. Esta es una de las alternativas que se suman a las utilidades que se les pueden dar a una nave industrial cuando se la transforma en vivienda.

Si esta idea te pasó por la cabeza y quieres saber más sobre el tema, no dejes de leer esta nota. Aquí te contaremos en qué tipo de suelos se puede hacer esta transformación, cuáles son los trámites necesarios para realizarlo y si es un proceso sencillo.

Transformar nave industrial en vivienda, es posible?

Podemos tener en mente muchas imágenes de naves industriales convertidas en viviendas. En general las más conocidas son las estructuras de techos muy altos, que se suelen subdividir generando amplios ambiente y sus ventanas cubiertos por persianas americanas, algo muy frecuente de ver en edificios neoyorkinos. Se podría replicar este modelo en España?

Diferencias entre estudio y loft

Los lofts son grandes espacios abiertos que han sido convertidos en residencias, y se destacan por su amplia superficie. Muchas veces las propiedades que se publicitan en las redes para vender como lofts no lo son realmente, ya que no cuentan con las características de estos pisos. A cambio presentan espacios mínimos en los que sólo pueden estar una o dos personas, lo que antiguamente se promocionaba como estudio, en el cual el único compartimento separado es el baño.Para que sea verdaderamente un loft es necesario que tenga una gran superficie sin divisiones previas.

Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?

Si la zona donde está ubicada la nave está registrada como industrial, el uso residencial no está permitido. Esta reglamentación se creó para proteger el valor de la propiedad y generar una segmentación entre las viviendas de uso habitual y las edificaciones donde se alojaban industrias. Además, era necesario hacer una división que alejara a las viviendas residenciales de las zonas de actividades insalubres.

Es por esto que si estás pensando en transformar una nave industrial en una vivienda, chequear la clasificación del suelo donde está construído es fundamental. La nave puede estar construída sobre suelo urbano o mixto, lo cual es compatible con vivienda ya que probablemente se usó para industrias de baja intensidad.

Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?

Cada Ayuntamiento tiene sus propias normativas, por lo que antes de empezar un proyecto de transformar una nave en vivienda se deberá revisar la reglamentación pertinente. En algunos casos, por motivos de salubridad no está permitido el uso de residencias en la planta baja. Es por esto que es necesario comprobar que la obra que se quiere llevar adelante no tenga impedimentos legales.

Pedir licencia para una obra: Para este proceso se requerirá la certificación de un técnico de la administración local, que avalará que la obra cumple con el decreto de habitabilidad.

Las obras pueden ser de dos tipos:

Menores: cuando no afectan elementos de estructura del edificio, no modifican la distribución general y en los casos en los que la edificación no se encuentra en una zona de protección especial como podría ser un casco histórico. Aquí el plan de obra puede ser dirigido por un técnico habilitado.

Mayores: cuando la obra afecta a la estructura o cuando por ejemplo hay que tirar un tabique y se producen cambios en la distribución general. En este proyecto también se necesitará la firma de un técnico habilitado.

Luego de que se confirma la certificación por parte del técnico de la Administración, la obra podrá contar con los servicios básicos de agua y luz.

Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

Techos de amianto

En los años 80 muchas industrias cambiaron sus cubiertas por planchas conformadas por un material altamente cancerígeno: el amianto. En el caso de que la nave cuente con esa característica deberás tener en cuenta que ese techo deberá ser removido, y es un proceso costoso. La complejidad radica en que la forma de sustituirlo es haciéndolo polvo, el cual es muy tóxico.

Canalizaciones pluviales y saneamiento

Algo en lo que hay que prestar mucha atención, como en cualquier compra de inmueble es en las canalizaciones de pluviales. Es importante que éstas no tengan fugas, ya que si las tuviera será un paso más dentro de las reformas. Además, si se la quiere transformar en una vivienda se deberá agregar una cocina, que deberá contar con todas las conexiones para su funcionamiento.

Iluminación y ventilación

Las normativas actuales exigen una serie de requisitos vinculados a las formas de ventilar e iluminar una vivienda. Habrá que tener en claro si la nave cuenta con estas condiciones o si es posible realizar reformas que puedan adaptar los ambientes al nuevo uso.

Convertir una nave industrial es posible, si tenemos en cuenta todos estos ítems. Supone un desafío más grande que hacerle reformas a un inmueble antiguo: todo un edificio que estaba planeado para un fin deberá cambiar su funcionalidad. Cuidando los detalles, organizando un proyecto ordenado y cumpliendo con las normas del ayuntamiento una nave industrial puede tranquilamente pasar a ser residencia habitual. Sin embargo será mucho más sencillo realizar todo este plan con la ayuda de un profesional.

Te ha servido esta información? Te gustaría conocer más de este tipo de transformaciones? Déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si quieres asesoramiento para la compra o venta de naves, oficinas o inmuebles, no dejes de contactarnos!