Oi Real Estate archivos - Página 312 de 352

Naves industriales 26 mayo, 2021

Comercio electrónico: Naves que se rehabilitan

La pandemia de Covid-19 trajo efectos en la economía mundial. El confinamiento provocó un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online. Muchas empresas tuvieron que adaptarse a lo que hoy en día conocemos como comercio electrónico o e-commerce.

Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.

Prologis rehabilita una de sus naves para adaptarla a tareas de logística y de e-commerce.

La empresa Prologis rehabilita una de sus naves industriales. Se trata de una nave en el Prologis Park Circuit, en Montmeló. La reforma se realizó para adaptar el edificio a actividades de logística y tareas relacionadas con el e-commerce. La inmobiliaria expandió el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados. Además de contar con una cartera de plataformas logísticas de primera línea y muy bien ubicadas. Posee una larga experiencia en el rubro de la construcción.

Prologis es una empresa inmobiliaria dotada de naves logísticas. Ofrece sus servicios de distribución en lugares estratégicos de Madrid, Barcelona y Valencia. Se encuentra presente hace más de treinta años en el mercado. En la actualidad, cuenta con 59 edificios logísticos en toda España. La inmobiliaria conserva la propiedad de sus naves. Lo que le permite garantizar el mantenimiento óptimo de los edificios para que siempre estén al más alto nivel.

Savills Aguirre Newman es la empresa aseguradora, encargada de ofrecer servicios de asesoramiento y la comercialización en alquiler del inmueble. Asimismo, la nave obtendrá el certificado Breeam Very Good. Dicha certificación nos permite conocer qué tan sostenible es el inmueble y su impacto en la economía independiente de que sea propiedad de una empresa o un particular.

E-commerce: ¿Qué es y cómo funciona?

El Comercio Electrónico conocido como E-commerce viene evolucionando al mismo tiempo que se modifican los hábitos de compra de los consumidores. Durante el confinamiento por la pandemia del Covid-19, los números de ventas a través de Internet fueron acrecentando.

Este tipo de comercio es el simple proceso de compraventa de bienes y servicios a través de plataformas en Internet.

No todas las plataformas funcionan de la misma manera. Podemos resumir el proceso en cuatro simples pasos.

En primer lugar, la plataforma debe contar con un catálogo que muestre los productos y servicios. Tiene que ser lo más real posible, es fundamental no engañar con lo que se está vendiendo.

En segundo lugar, el cliente selecciona los productos que desea comprar y el vendedor lo anota. El pago puede realizarse de manera electrónica con tarjeta de débito o crédito.

En tercer lugar, el comercio procesa la información del pedido y se pacta una fecha estimada de entrega.

Finalmente, se lleva a cabo el proceso de entrega, es importante contar con una buena logística para entregar el pedido al cliente de manera rápida y eficiente.

Importancia de una buena gestión logística.

Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras. La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo. Además, es imprescindible llevar al día el inventario para que no se produzca el desabastecimiento de productos.

Es por esto que las empresas requieren de la implantación de tecnologías cada vez más eficaces. Prologis al rehabilitar su nave industrial para adaptarla a esta nueva metodología, tuvo en cuenta todos estos factores.

Como mencionamos anteriormente, la empresa aumentó el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados. Como resultado de la ampliación, ganaron más altura y espacio de almacenamiento, lo que otorga mayor eficiencia al momento de la producción y rapidez en cuanto al proceso de distribución. También, construyó nuevos muelles de carga y oficinas para que todo el trabajo se centre en un mismo sitio. Así mismo, restauró los vestuarios y las zonas comunes del edificio.

¿Porqué Park Circuit?

El Prologis Park Circuit, está situado en un polo industrial de 31.800 metros cuadrados, el mismo cuenta con una excelente ubicación, lo que permite unir Barcelona ciudad, el aeropuerto, y el puerto, gracias a que está comunicado con la AP-7, la C-17 y la C-33. Lo que facilita la rápida distribución de bienes y servicios a nivel nacional e internacional.

¿Qué importancia tendrían todos estos procesos de gestión y planificación si al final no conseguimos hacer llegar nuestros productos a los consumidores finales?

Actualmente, los clientes pueden rechazar un producto sólo por el hecho de que tarden demasiado en recibirlo pese a ser extraordinariamente barato.

Si hacemos referencia al proceso de compra-venta en el comercio electrónico, el costo de transporte puede llegar a comprender la competitividad de un producto.

A lo largo de esta nota hemos podido observar como una gigantesca cadena inmobiliaria, especializada en logística, intentan aproximarse a las ubicaciones de sus centros de distribución al cliente final. Buscando así, acortar los plazos de entrega, aunque ello implique el aumento del precio final del producto.

De acuerdo a un informe realizado por Savills Aguirre Newman, el auge que está experimentado el e-commerce y los nuevos hábitos de consumo asociados a la venta online, han propiciado que esta actividad haya seguido siendo una de las más dinámicas en la demanda de espacio durante el primer trimestre del año 2021.

Nuevos proyectos.

Prologis tiene previsto para el año 2021 desplegar 21.000 metros cuadrados de suelo destinados a la gestión logística en San Fernando, en Madrid, y otros 40.000 metros cuadrados en su propiedad de Guadalajara, logrando la cifra de 61.000 metros cuadrados en desarrollo. Además, la empresa construirá cuatro edificios en cartera ubicados en Sant Boi, Circuit de Catalunya, Azuqueca y Camara.

Si ya leíste “Naves industriales que se adaptan al e-commerce”. Ahora podés leer “naves industriales de lugar de trabajo a vivienda”. Y también, “Catalana Occidente invierte en naves industriales”.

Aquí abajo te dejamos más notas que pueden ser de tu interés:

Catalana Occidente: invierte en naves industriales

Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda

Invertir en inmuebles para alquilar: un buen negocio

Locales comerciales 25 mayo, 2021

Green Pea: el primer centro comercial 100% ecológico

El primer centro comercial totalmente ecológico del mundo busca generar un impacto positivo en el medio ambiente y un cambio en la forma de consumir de las personas.

Para los representantes de Green Pea “es esencial que la sostenibilidad ambiental se convierta, cada vez más, en el timón de nuestras elecciones a la hora de comprar un producto o servicio”.

En base a este propósito se construyen los valores que han motivado a una gran cantidad de profesionales a impulsar y concretar este proyecto innovador.

¿Quieres saber cómo se diferencia de los centros comerciales tradicionales? Desde Oi Real Estate te compartimos este artículo con toda la información que necesitas.

¡A por ello!

Encontrar la armonía entre lo ecológico y lo moderno únicamente es posible en las películas…o eso creíamos.

El avance continuo de la tecnología ha dado pasos tan agigantados que las innovaciones resultan ser un tema habitual del día a día en nuestra sociedad. Sin embargo, durante varias décadas, estos desarrollos han representado una de las causas más significativas en materia de contaminación ambiental.

Por esta razón, el principal obstáculo a superar por gran parte de la sociedad puede resumirse en una sola pregunta: ¿cómo es posible innovar siendo ecológicos al mismo tiempo?

Green Pea representa un paso importante que nos acerca a la respuesta. Se trata del primer centro comercial 100% ecológico del mundo construido con materiales reciclados y reciclables.

¿Quieres saber qué hace único a este complejo? ¿Cómo puede cambiar los hábitos de consumo de nuestra sociedad?

¡Sigamos!

Ecológico desde sus cimientos ¿En qué se caracteriza?

Como bien mencionamos, Green Pea es el primer centro comercial 100% ecológico (green retail park) del mundo ubicado en Turín (Italia) cuyo propietario e impulsor es la familia Ferinetti.

Llevar adelante su construcción, cuya superficie es de 15 mil metros cuadrados distribuidos en 5 plantas, implicó una inversión superior a los 50 millones de euros. Sin destacar que es capaz de ser desmontado en su totalidad.

Se trata de un complejo diseñado por los arquitectos Cristian Catino y Carlo Grometto bajo el concepto ecológico ambiental, ya que su modelo se basa en el uso de materiales reciclados y reciclables: acero, hierro y vidrio.

Por un lado, la madera que recubre la estructura externa del complejo proviene de los bosques de Val DI Fiemme y Belluno, los cuáles fueron destruidos a causa de una tormenta a gran escala en el año 2018. Mientras que la madera colocada en los pisos de su interior fue reciclada de los valles de Cuneo.

Un punto clave a destacar del complejo, es que la pintura utilizada es Airlite: una pintura totalmente ecológica capaz de purificar el aire en un 88%, eliminar tanto las bacterias como el Covid-19 en un 99,9% y ahorrar el consumo de energía eléctrica entre un 15% y 50% al mantener el ambiente fresco sin la necesidad del aire acondicionado.

Dado a su alto nivel de innovación y beneficios, Airlite se encuentra entre las cuatro tecnologías más efectivas para enfrentar la polución según las Naciones Unidas y el Open Innovation Call de Nueva York.

Por último, como es de esperarse, su entorno se encuentra en armonía con la naturaleza: el estilo y diseño del edificio cuenta con más de 2.000 árboles y plantas.

En definitiva, ¡Un verdadero complejo ecológico!

Ahora bien ¿Qué ofrece al consumidor?

Mira lo que puedes encontrar

Este primer “green retail park”, además de contar con 66 tiendas dedicadas a la industria de la moda y a la decoración de hogar, posee:

Museo.
Restaurantes.
Club de ocio creativo.
Proveedores de energía, servicios y conectividad.
Concesionario de vehículos.
Banco.
Lavandería.
Biblioteca.
Piscina.
Spa.

Todas en base al mismo concepto ecológico con la finalidad de impulsar un cambio en los hábitos de consumo de las personas y concientizar sobre la importancia del cuidado ambiental.

“Depende de nosotros, cada uno de los humanos. Necesitamos cambiar nuestra relación con el corazón, el aire y el agua, y mejorar las relaciones con todos los seres vivos: humanos, animales y plantas… en una palabra, una nueva relación con la Naturaleza. Es necesario avanzar hacia un sentido de Respeto y Armonía” Sostienen los representantes del complejo.

Equilibrio entre lo ecológico y lo moderno: su impacto en el medio ambiente

Los esfuerzos por alcanzar los altos estándares en materia de cuidado ambiental se ven reflejados en cada rincón de Green Pea.

El edificio se define como un espacio en donde se combina la belleza y el respeto, un lugar para encontrar un nuevo camino en la forma de consumir.

Esta afirmación se puede ver reflejada en cómo el centro comercial se abastece de energía utilizando:

Energía fotovoltaica.
Iluminación Led.
Mini turbinas eólicas.
Uso del agua de lluvia.

Además, la ventaja de utilizar luz natural para iluminar el complejo se ha aprovechado al máximo para disminuir la dependencia y el uso de la luz artificial. De este modo, se genera un gran impacto en el ahorro de energía consumida.

Incluso el sitio web de Green Pea se mantiene en línea con el concepto ecológico ambiental: cuando el usuario digital deja de estar activo durante un periodo de tiempo, la página web entra en un proceso de “descanso”. Al mantener un fondo oscuro, permite que el monitor de la computadora del cliente consuma menos energía.

Estas soluciones demuestran que es posible lograr un mundo en donde lo ecológico y lo moderno se unen en armonía manteniendo el foco en un solo objetivo: cambiar el consumo de las personas hacia un modelo responsable.

Un completo desafío que requiere el compromiso de toda la sociedad.

La búsqueda por la excelencia y la innovación pueden verse en cada uno de los detalles de este centro comercial. No solo representando un avance en la tecnología, sino también en la conciencia de la sociedad orientada, cada vez más, hacia un consumo de productos sostenibles, reciclables y amigables con el medio ambiente.

¿Qué esperas para ser parte del cambio al igual que Green Pea? Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

Certificado de eficiencia energética: por qué ayuda al planeta

Consejos 25 mayo, 2021

Cómo vender una propiedad heredada entre hermanos

Es muy común que surjan conflictos entre herederos a la hora de repartir los bienes obtenidos de una herencia. Estas desavenencias se acentúan aún más cuando se trata de bienes indivisibles como, por ejemplo, una vivienda. Es probable que te preguntes, ¿se puede vender una propiedad heredada entre hermanos cuando uno de ellos no está de acuerdo? En este artículo despejamos tus dudas y te contamos cómo proceder en casos como este.

En primer lugar, es importante que distingamos entre la aceptación de herencia y la partición de herencia. La aceptación de herencia es un acto libre y voluntario por el cual una persona manifiesta su voluntad de aceptar los bienes que se le adjudican en una herencia. La partición de herencia, en cambio, es un acto a través del cual los herederos proceden a repartirse los bienes del caudal hereditario que han aceptado.

Conflictos que pueden surgir entre herederos

Ahora que conoces la diferencia entre aceptación y partición de herencia, te contamos cuándo suele surgir el conflicto. Los problemas aparecen, mayoritariamente, cuando los herederos realizan la aceptación de herencia pero no proceden a la partición o adjudicación de bienes y titularidades.

Es fundamental aclarar que, no importa si la herencia consta de un bien o de varios. Los herederos serán dueños del todo y en partes indivisas, es decir que, todos serán dueños de todo.

Este punto es el que suele despertar los conflictos. Por ejemplo, cuando uno de los herederos se niega a afrontar los gastos de mantenimiento de un bien, cuando no quiere mantener esta condición de proindiviso del bien, o bien, cuando se niega a vender su parte de la titularidad.

¿Qué sería lo ideal para evitar este tipo de desavenencias? Sin dudas, lo mejor para todos sería adjudicar a cada uno de los herederos la propiedad de bienes en concreto y no la participación sobre todos ellos.

Sin embargo, no siempre es posible realizar este tipo de partición. La situación se complica cuando la herencia consta de una única vivienda y los herederos son, por ejemplo, varios hermanos.

¿Qué pasa cuando el bien heredado es una sola vivienda?

En caso de que el único bien hereditario sea una vivienda, esta quedará repartida en partes iguales. Es decir que, si los herederos son tres hermanos, cada uno de ellos obtendrá la titularidad de una tercera parte del inmueble. A esto se lo conoce como proindiviso, como copropiedad o como comunidad de bienes.

El problema es que, al tratarse de un único bien indivisible, lo que cada hermano poseerá en realidad, es una cuota abstracta, un porcentaje del inmueble que no puede traducirse en una parte real y física del mismo. Por eso, ¿qué pasa cuándo uno de los herederos quiere vender la vivienda pero otro u otros están en desacuerdo?

¿Cómo vender una propiedad heredada entre hermanos cuando no hay acuerdo?

Para responder a esta pregunta debemos retomar el concepto de proindiviso o participación indivisa. ¿Es posible vender la totalidad de la vivienda cuando uno de los herederos está en desacuerdo? La respuesta es: no. Para que la venta inmobiliaria pueda concretarse, deberá haber pleno consentimiento de todos los herederos.

Sin embargo, la posibilidad de vender no se agota cuando no hay acuerdo entre herederos para vender la totalidad del inmueble. ¿Es posible para un heredero vender su participación indivisa de la vivienda? Sí. A continuación te contamos cómo.

Vender participación indivisa de una propiedad heredada entre hermanos

Cualquiera de los herederos de una vivienda está autorizado a vender su parte de la misma. Pero, en caso de que uno de los hermanos decida realizar esta operación, es importante mencionar que los otros herederos tienen ventaja por sobre cualquier extraño que quiera adquirir esta parte.

Cuando un heredero vende su parte del inmueble a una persona ajena, antes de realizarse la partición, todos o algunos de los otros herederos tendrán derecho preferente para adquirirla, reembolsando el precio de compra.

En caso de que esto ocurra, es de un mes el plazo con el que los coherederos cuentan para subrogarse en lugar del comprador. Este plazo comienza a contarse desde el día en que son informados de que un extraño desea comprar una de las partes de la vivienda.

¿Puede un heredero negarse a vender su parte de una propiedad heredada entre hermanos?

Por supuesto. Ninguno de los herederos puede ser obligado a vender. Ahora bien, el resto de los copropietarios tampoco están obligados a permanecer en comunidad, por lo tanto, cualquiera de ellos puede solicitar en cualquier momento la división de la titularidad.

Las mejores vías para evitar conflictos de intereses entre herederos

A continuación te mostramos cuáles son las posibles maneras de evitar este tipo de conflictos, que son también aquellas que acarrean menos costos:

Que uno de los herederos compre a los demás su participación en la vivienda.
Que todos los herederos lleguen a un acuerdo, vendan la vivienda y repartan entre ellos el dinero obtenido.
Acudir a un mediador para intentar encontrar una solución adecuada para los intereses de todos los herederos.

Intervención judicial

En caso de que no se llegue a ninguna de estas instancias, el siguiente paso es acudir a la vía judicial. En este caso, se terminaría aplicando una división de la cosa en común o la extinción de condominio.

Teniendo en cuenta la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, existe la posibilidad de recurrir a una subasta voluntaria para la división de la cosa en común. En este caso, no pueden existir posiciones opuestas entre los herederos, sino que debe haber una voluntad común de subasta entre todos.

De todas formas, acudir a la vía judicial debe ser tenido en cuenta como último recurso, ya que, uno de los problemas que puede acarrear es que, en la subasta del inmueble, su precio de adjudicación sea muy inferior al precio de mercado.

¿Estás pensando en vender tu participación indivisa de una vivienda heredada? ¿Eres heredero de una propiedad junto a tus hermanos y todos están buscando venderla? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

También puede interesarte:

Ventas de herencias: por qué se dispararon con la pandemia?

Ciudades y Barrios 25 mayo, 2021

Los mejores pueblos y lugares que ver en Cádiz

Cádiz es una joya del turismo en España que encierra dentro de ella un buen número de joyas que brillan con luz propia. Desde los pueblos más pequeños hasta la propia capital y algunas de las localidades más pobladas de la provincia. Como Jerez de la Frontera, San Fernando, El Puerto de Santa María, Chiclana o Sanlúcar de Barrameda.

A la vista de las próximas vacaciones veraniegas, en este post les traemos los mejores pueblos y sitios que ver en la provincia de Cádiz, para que podáis hacer una mejor elección y planificar la estancia.

Cádiz capital

Si queréis pasar un fin de semana diferente, plantearos hacer un viaje a Cádiz, que no os va a defraudar. Es un sitio costero, pero no al uso. Todavía no está masificado por el turismo y los chiringuitos playeros. Se puede respirar lo auténtico, lo autóctono. La alegría y la gracia de la gente, las increíbles puestas de sol, y unas playas de arena fina de varios kilómetros. Y por supuesto, una gastronomía muy peculiar, bastante agradable y diferente.

Nada más llegar, lo primero que observarás es que el mar está por todos lados. En todos los puntos cardinales. Tanto si entras por los dos puentes sobre la bahía, como si vienes por carretera desde San Fernando.

Tienes que ver, sin duda, las fabulosas playas de arena fina de la ciudad. Esto de día, puesto que de noche, recomendamos visitar los numerosos bares y restaurantes que hay por aquí. Por citar alguno, por ejemplo, el Balandro, Cumbres Mayores, Casa Manteca, el Faro, en el centro histórico. Y Arsenio Manila, en el Paseo Marítimo.

Por último, no dejéis de ver sus sitios emblemáticos, como la playa de la Caleta y su faro especialmente a la puesta del sol, la playa Victoria, y de Cortadura. Deambular por el casco antiguo, ver la catedral, la Alameda Apodaca con su diversidad botánica y vistas, el parque Genovés, el teatro Falla, la plaza de España con el monumento a la Constitución de 1.812, así como las murallas de la ciudad, con vistas al mar.

Sanlucar de Barrameda

Está muy cerca de Cádiz capital, a una media hora larga. Es uno de los pueblos más peculiares, por estar situado en la desembocadura del río Guadalquivir, junto al Coto de Doñana. Hay vistas espectaculares, especialmente las puestas de sol sobre el mar. Tiene un paseo marítimo junto al río que llega hasta una zona de bares y restaurantes que se llama Bajo de Guía. Allí está el conocido restaurante Casa Bigotes y otros, para los que quieran degustar los famosos langostinos y mariscos de Sanlucar.

Pero no se olviden del centro de la ciudad, especialmente la plaza del Cabildo, donde se puede disfrutar de la gastronomía, tapeando en varios bares. Os recomiendo el famoso Balbino, con sus tortillas de camarones, papas aliñadas, pescados fritos, langostinos, etc. Y no os olvidéis probar la manzanilla del lugar. Por último, si queréis tener una visión de 360 grados de la ciudad a vista de pájaro, no dejéis de visitar la última planta del hotel Guadalquivir situado en el paseo que va al río, donde hay un pub con terraza. Una maravilla de panorámica que se extiende desde el casco antiguo hasta el río Guadalquivir y el coto de Doñana.

Chiclana de la Frontera

Es una ciudad que destaca por su fabulosa playa de la Barrosa y el Nuevo Santi Petri, con zonas urbanizadas con numerosos hoteles y varios campos de golf. También recomendamos ver la isla de Santi Petri, separada de la costa por el caño del mismo nombre, donde existe una antigua fortificación defensiva del siglo XVIII, y en la actualidad un faro. Y en la costa, el antiguo poblado de Santi Petri, donde hay un puerto deportivo y fondeos de embarcaciones entre preciosos caños y salinas. Un sitio increíble para los amantes del mar y la naturaleza.

San Fernando

Este es otro de los pueblos que están muy cerca de Cádiz por autovía. Debéis visitar el observatorio de la marina y, especialmente, al museo naval, donde podéis ver todo tipo de antigüedades náuticas, así como la evolución de la marina hasta la actualidad.

También deberíais ir al panteón de marinos ilustres que está junto al anterior. Se encuentra dentro de la iglesia de la Purisima Concepción, en el poblado de San Carlos. Dentro, descansan los cuerpos de marinos conocidos e ilustres como Blas de Lezo (al que llamaban medio hombre por ser tuerto, cojo y manco), que derrotó a los ingleses defendiendo Cartagena de Indias. También están aquí los restos de Juan de la Cosa. El Almirante Cervera, o Churruca el héroe de la batalla de Trafalgar, donde una placa lo recuerda, entre muchos otros.

Pero hay otras zonas de la ciudad donde pasar un buen rato comiendo o tomando una copa. Como el restaurante Bartolo, un chiringuito centenario de madera, de ambiente caribeño, realizado en palafito, que se inunda por abajo cuando sube la marea de la bahía, con unas espectaculares vistas sobre el mar y las marismas.

Tarifa

También es uno de los pueblos típicos y muy turísticos de la provincia de Cádiz. Se encuentra a 50 minutos de la capital, pero merece la pena ir. Está situado muy cerca de Marruecos, a unos 14 km, en el famoso estrecho de Gibraltar. En los días claros se ven perfectamente las montañas del país vecino y los numerosos barcos que cruzan el estrecho. Y en los días de niebla incluso se escuchan los sonidos de sus sirenas. Fue el lugar por donde entraron los árabes en España antes de conquistarla, en el año 711.

Destaca su famoso castillo, donde Guzmán el Bueno prefirió que los moros mataran a su hijo antes que entregar la ciudad. También el arco de la Puerta de Jerez, y la famosa isla de las Palomas donde existe un faro. También hay numerosas playas de arena fina, como la de los Lances, o la playa de Punta Paloma, donde hay muchos kite surfistas, aprovechando el fuerte viento que suele haber.

A esta ciudad se la suele denominar paraíso entre dos mares, porque está ubicada entre el mediterráneo y el atlántico. Y es famosa por existir empresas que se dedican a realizar excursiones para el avistamiento de cetáceos, como ballenas o delfines, y actividades subacuáticas.

Estos son algunos de los pueblos en la provincia de Cádiz que merecen aparecer en la lista. ¡Si tu conoces otro, déjalo en los comentarios!

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Naves industriales 25 mayo, 2021

Catalana Occidente: invierte en naves industriales

Grupo Catalana Occidente apuesta con fuerza en el sector inmobiliario. En el último año, bajo la firma sale & lease back, invirtió en activos en España, Francia y Hungría, ingresando firmemente en el mercado logístico. La aseguradora compra seis naves industriales por 35,6 millones de euros a la constructora Constralsa.

Catalana Occidente es uno de los grupos líderes del sector asegurador español y del seguro de crédito en el mundo. Cuenta con más de ciento cincuenta años en el mercado, emplea a siete mil trescientos empleados. Opera en los cinco continentes, en más de cincuenta países. Sus acciones cotizan en la Bolsa de Barcelona desde 1878.

Es una empresa que está en crecimiento constante, debido a que posee una capacidad de adaptarse a cambios y a que permanece fiel a su esencia.

Sus principales marcas son: Catalana Occidente Seguros, Plus Ultra Seguros, Seguros Bilbao, NorteHispana Seguros, Crédito y Caución Atradius, Atradius Re y Atradius Managing risk enabling trade.

La “clave” catalana: diversificar sus inversiones.

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial. Sirven para el beneficio de una industria, en ellas se realizan actividades de tipo comercial, como producción, manufactura y distribución. A su vez, almacenan materias primas para la elaboración de bienes.

Son construcciones utilizadas desde la Revolución Industrial. Surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encontraban en las principales ciudades, donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques industriales.

La aseguradora de la familia Serra, busca avanzar, crecer, desarrollarse e imaginar nuevas ideas, soluciones o proyectos para mejorar constantemente. Sabe identificar oportunidades. Con la compra de 6 naves industriales fortalece su estrategia de inversión inmobiliaria. Para así, ingresar en el mercado logístico e incorporar activos que incrementan la diversificación de sus inversiones y aportan rentabilidades muy atractivas.

Como mencionamos anteriormente, las naves se encuentran situadas en España, Francia y Hungría. Tres de las naves están situadas en Cataluña (Polinya y Sant Jaume de Llierca), Las mismas fueron adquiridas por el valor de 25,5 millones. Una en Francia (Perpignan) valuada en 8,11 millones. Y la última, más pequeña en Budapest (Hungría) por dos millones.

Sale & lease back

La compra de las seis naves industriales se firmó bajo la fórmula de sale & lease back, y todas están actualmente en funcionamiento y con ocupación al 100 %. La fórmula de Sale & lease back es una alternativa de financiamiento que da liquidez y flujo de caja.

Para comprender su funciomaniento, el sale & lease back es una operación inmobiliaria en la que una compañía propietaria de un inmueble, en este caso la constructora Constralsa, lo vende a un inversor, Catalana Occidente, con el compromiso de quedarse como arrendatario en el inmueble bajo ciertas condiciones. Las mismas son previamente pactadas por ambas partes, en cuanto a precio, renta, contrato y garantías negociadas. Por ende, la formula requiere de la firma de dos contratos. Por un lado, uno de compraventa; y, por otro lado, uno de arrendamiento.

El atractivo de esta fórmula para el inversionista es tener un contrato, el cual le genere un flujo y que esté comprando un activo en buen estado. Además, es una opción altamente estratégica para potenciar los ingresos, en tanto permite calcular futuros cambios operacionales.

Catalana Occidente sumó en el año 2020 41,5 millones de euros en ingresos por alquiler de inmuebles a terceros.

Debido a la crisis económica que trajo consigo el Covid-19, la empresa aseguradora, apostó por el bienestar de sus inquilinos. Les otorgó prorrogas y renegoció algunos de sus contratos por alquiler.

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir. Ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Comprar una nave es una inversión a largo plazo.

Los polos industriales no solo pueden ser usados para variadas actividades comerciales, sino que también requieren de una menor inversión inicial, lo que aumenta su rentabilidad.

Se pueden usar como lugares de almacenamiento, lo que permite minimizar contratiempos logísticos. Por lo general, las construcciones se encuentran situadas en parques industriales que también cuentan con empresas logísticas que ayuda que los productos que son elaborados sean distribuidos de forma rápida y eficazmente.

Asimismo, se pueden usar para la producción de bienes e incluso montar oficinas para que todo el trabajo se realice en un mismo sitio.

Otra de las particularidades es que te permite subalquilar los espacios para obtener mayor rentabilidad.

De igual forma, uno puede rehabilitar el lugar y convertir una parte del inmueble en viviendas, esto permitirá que los empleados que trabajen allí no tengan que hacer largos viajes hacia su trabajo. En conclusión, las naves industriales son uno de los mercados estrella para conseguir rentabilidades.

Otras inversiones.

La adquisición de las naves industriales está vinculada con otras operaciones en las principales zonas de Barcelona y Madrid.

Catalana Occidente compró también un inmueble en San Sebastián por 1,15 millones de euros.

Además, realizó una inversión de noventa millones de euros, se convirtió en el dueño de Amazon y de WeWork al adquirir dos edificios de oficinas del Complejo Luxa, situados en Barcelona. Compro también, por 60 millones de euros, con el inmueble situado en el número 55 del madrileño Paseo de la Castellana.

También en Madrid, Catalana Occidente invirtió 27 millones en la adquisición de una edificació con oficinas en Montecarmelo, con Mercadona y la editorial Francis Lefebvre como arrendadores.

Ahora que ya leíste “Catalana Occidente invierte en naves industriales”. Te recomendamos leer el siguiente articulo: «Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda».

Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda

Consejos 25 mayo, 2021

¿Cuáles son las viviendas más elegidas por los compradores?

Quieres vender tu piso pronto, será mejor que descubras cuáles son las viviendas más elegidas por los compradores. En OI REAL ESTATE, traemos toda la información necesaria para que tu venta sea exitosa.

Uno de los aspectos más importantes a la hora de vender tu piso, es conocer cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario. Como en cualquier clase de mercado, deberás estar a la moda o en este caso, tendrás que responder a las viviendas más elegidas por los compradores.

Preguntarse por las preferencias de los compradores, es lo indicado para vender un piso. En España debemos estar atentos a lo que buscan los interesados en adquirir viviendas, así se puede realizar una mejor venta del piso.

La pandemia modificó los gustos de los compradores, lo que estaba en boga en el año 2019 ha quedado atrás. Para encontrar el mejor modo de vender tu propiedad y saber si es el momento indicado para poner tu casa en venta, te recomendamos que leas el siguiente artículo en el que conocerás si es tu momento ideal para vender.

Casas grandes y con jardines: Entre las viviendas más elegidas por los compradores

Si tu casa es grande o cuentas con jardín o terraza, estás de suerte. Estas son las viviendas más elegidas por los compradores en lo que va del año, esto se debe al encierro propuesto como consecuencia en los aumentos de casos con coronavirus, lo que provocó que las personas se quedaran en casa mucho tiempo.

Según la investigación llevada a cabo por Kasaz, se estima que estas viviendas representan el 34% de las búsquedas en los portales inmobiliarios. Es un dato al que se debe prestar atención si se desea vender una propiedad.

Las personas están interesadas en adquirir lugares que presenten mucho espacio y que se encuentren en las afueras de la ciudad. Lo que ocurre es que el aumento del teletrabajo y la imposibilidad de transitar libremente por las calles, provocó que la gente deseara espacios al aire libre.

Los pisos y áticos se encuentran en picada

Puede resultar duro de escuchar y es mejor que lo tengas en cuenta. Los pisos de la ciudad, han dejado de ser rentables, por lo que si tu objetivo es vender tu piso, deberás realizar más esfuerzo que antes, pero no te preocupes que en Oi Real Estate, te ayudaremos a vender lo más rápido posible.

Si lo piensas bien, es un fenómeno extraño. Los pisos y áticos, siempre han sido las viviendas más solicitadas, pero los tiempos cambian y con ellos, las preferencias de los interesados en adquirir propiedades, por lo que debes estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario.

Aunque se observe una baja en los pisos, sigue existiendo deseo por ciertos sectores de los compradores, por lo que debes apuntar hacia ese público, encontrando las mejores estrategias que tengas a tu alcance. Los áticos, quienes fueran los más solicitados por los compradores han bajado su demanda, pero se posicionan en un rango mejor que los pisos, ubicándose en el 2,65% de lo solicitado en buscadores, de acuerdo a Kasaz.

Las viviendas más solicitadas son las más baratas

Es verdad que se observa una gran baja en la demanda de pisos lujosos, pero esto no se corresponde con los pisos baratos. Estos últimos, despiertan un gran interés por parte de los interesados en adquirir una casa.

En muchas ocasiones, se desiste en el avance de la compra de una casa, no porque no se la quiera; sino por su precio. Es que este dato, es el indicativo más importante para los compradores, el coronavirus además de provocar una situación sanitaria desastrosa, también dejó a mucha gente sin empleo y con problemas monetarios.

En esta nueva normalidad por la que se transita, es común que las personas se decidan por pisos más baratos. Si se encuentran trabajando de manera presencial, alquilar o comprar un piso pequeño es lo ideal, así que si deseas vender tu piso y es barato, puede ocurrir que sea vendido con rapidez.

Piensa en las viviendas más elegidas y propone un plan de acción para vender tu piso

Una vez que sabes, cuáles son las viviendas más elegidas por los compradores, te encuentras en la posición adecuada para poner en venta tu piso. Si tienes una casa con jardín o terraza, deberás destacar estas cualidades a la hora de publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios.

La posibilidad de vender una propiedad de manera simple y rápida es un deseo, pero también puede ser un gran desafío. Por ello, te proponemos que tomes las mejores fotografías, eso llamará la atención del comprador.

En cambio, si tienes un piso y te urge venderlo lo más pronto posible, puedes encontrar candidatos si decides venderlo barato. Para que esto se realice de la manera más rápida que se pueda, te aconsejamos que optes por realizar una tasación online gratuita. Es probable que tu casa se encuentre en venta con un precio superior al que vale, investiga el precio justo y vende con rapidez.

Cómo hacer que tu piso aparezca entre las viviendas más solicitadas

Cuando se toma la decisión de poner en venta una casa, se sabe que se deberán tomar ciertos riesgos y sortear problemas. Para que tu vivienda se ubique entre las más elegidas por el público, puedes hacer que se resalten los atributos que tiene.

Invertir en anuncios inmobiliarios Premium es muy importante, de este modo conseguirás que tu piso tenga muchas más visualizaciones que otros y tendrás mayores posibilidades de visitas y de concretar cerrar el contrato de compraventa con el comprador ideal.

Logra que tu casa aparezca entre las viviendas más solicitadas, descubre todo el potencial que posee. Investiga que es lo más pedido, utiliza las mejores técnicas de decoración, promociona tu propiedad en todos los sitios que se pueda, consulta qué casas fueron las más vendidas en tu vecindario.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo vender una propiedad heredada entre hermanos

Impuestos 24 mayo, 2021

IBI: autorizan recargo para viviendas vacías

El Gobierno permitirá gravar, en el marco de la futura Ley de Vivienda, aquellos inmuebles que lleven más de dos años vacíos con un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles de hasta un 50%. La medida afectará a aquellos propietarios que posean más de cuatro viviendas desocupadas. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca del recargo en el IBI que se ha autorizado para viviendas vacías.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre un bien inmueble. Es percibido por el ayuntamiento del municipio en el cual se encuentra la propiedad, por lo tanto, forma parte de las tasas municipales. Apenas adquieres un inmueble, estás en la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y abonar este impuesto de manera anual.

En el marco de las negociaciones por la futura Ley de Vivienda, que busca, principalmente, limitar los precios de los alquileres, el PSOE y UP acordaron la creación de un impuesto a las viviendas vacías. Sin embargo, esta tasa se materializará a través de un recargo en el IBI. Te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Acuerdo entre el PSOE y UP para aplicar un recargo en el IBI a viviendas vacías

SI bien el Partido Socialista Obrero Español y Unidas Podemos todavía no llegan a un acuerdo en materia de regulación de los precios de los alquileres, sí parecen conciliar sus posiciones en otras cuestiones que atañen a la Ley de Alquileres.

¿De qué se trata este recargo en el IBI a viviendas vacías?

Los equipos negociadores de ambos partidos han llegado a un acuerdo para gravar las viviendas vacías a través de un recargo de hasta el 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En este sentido, los ayuntamientos de cada municipio podrán recurrir a su potestad para aplicar la medida.

Antecedentes

Este recargo en el IBI aplicado a viviendas vacías, en realidad, se trata de una posibilidad ya contemplada por la Ley Reguladora de Haciendas Locales desde el año 2004. El problema es que esta medida nunca ha podido desarrollarse por la falta de una definición homogénea a nivel estatal del concepto de vivienda vacía.

El texto de esta ley se refiere genéricamente a «inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente». No especifica tiempo de desocupación ni cantidad de viviendas en manos de cada propietario. Según recoge el artículo 72 de esta ley, «los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto» y, dentro de estas limitaciones, «determinar mediante ordenanza fiscal un único recargo o varios en función de la duración del periodo de desocupación del inmueble».

¿A quién afecta el recargo?

La diferencia, actualmente, es que los socialistas y los morados proponen una definición clara para que cada ayuntamiento pueda aplicar el correspondiente recargo de hasta un 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los afectados por esta medida serán:

Aquellos propietarios de viviendas que se encuentran vacías desde hace más de dos años.
Estos propietarios deben poseer un mínimo de cuatro viviendas para ser afectados por dicho recargo.
Quedarán excluidos quienes aporten causas justificadas de desocupación temporal, tasadas por la ley.

Esta definición sin ambigüedades del concepto y las características de una vivienda vacía en la legislación estatal, buscará evitar que los tribunales no frustren, como ha ocurrido desde 2004 hasta ahora, el intento de algunas entidades locales de aplicar el recargo previsto en la Ley Reguladora de Haciendas Locales. La misma jurisprudencia al respecto muestra que existe la necesidad de regular la vivienda vacía con una norma estatal.

Viviendas vacías y su relación con los alquileres a precio limitado

Esta decisión de definir los alcances del recargo en el IBI y de delinear correctamente el concepto de vivienda vacía, se relaciona directamente con el principal propósito de la Ley de Vivienda, que es el de regular los alquileres. La última propuesta que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha llevado a la mesa de negociación con Unidas Podemos busca blindar el porcentaje mínimo de viviendas que se destinarán al «alquiler a precio limitado».

Específicamente, el organismo liderado por el ministro José Luis Ábalos busca modificar la legislación sobre ordenación territorial o urbanística para que, según indica el texto de la propuesta, «se establezca un porcentaje mínimo del 50 por ciento para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección público».

¿Quieres vender alguna de tus viviendas vacías para evitar el recargo en el IBI?

¿Eres uno de los propietarios alcanzados por las medidas de recargo en el IBI acordadas en el marco de la Ley de Vivienda? Si te interesa vender alguno de tus inmuebles desocupados, en OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. No dudes en contactarte con nosotros.

En primer lugar, debes saber que, al momento de vender una propiedad, el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles debe estar al día. Por lo cual, antes de ejecutar la compraventa, es muy probable que debas afrontar el recargo de hasta un 50% que el Gobierno ha aprobado. Pero, ¿cómo se calcula y cómo se abona el IBI?

¿Cómo se calcula el IBI?

Cada ayuntamiento es responsable de fijar el valor a pagar por los inmuebles que se encuentran en su municipio. Para este fin, parten del valor catastral de cada uno para realizar el cálculo. Esta información puede consultarse en el Catastro Inmobiliario.

Por lo general, el valor catastral de un inmueble depende de los siguientes factores:

La localización del inmueble.
El valor del inmueble en el mercado actual.
Las características urbanísticas del terreno.
El costo material de la construcción.
La antigüedad del inmueble.

Sobre este valor, cada ayuntamiento establece un tipo a aplicar en relación a cada inmueble. Para su cálculo se utilizan los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, asentados en la Ley de Haciendas Locales. Los más habituales suelen ser los inmuebles de naturaleza urbana, cuyos valores catastrales oscilan entre el 0,4 y el 1,3%. Es el ayuntamiento quien finalmente decide el valor dentro de los límites mencionados.

¿Cómo se abona el IBI?

Cada ayuntamiento define cuál es el período de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Incluso, en algunas localidades existen bonificaciones si se abona por adelantado. En caso de retraso en el pago, se aplica una penalización que implica un recargo de hasta un 20%.

El pago del IBI puede realizarse directamente en la oficina de recaudación de cada ayuntamiento, o bien, mediante domiciliación bancaria. Esta última opción permite el abono en diferentes plazos. Además, algunos ayuntamientos ofrecen descuentos a quienes domicilien el pago de este gravamen.

¿Te resultó útil esta información? En Blog Oi Real Estate publicamos todos los días artículos sobre el sector inmobiliario que pueden ser de ayuda para tí. ¡Visítanos!

También puede interesarte:

Impuesto a las Sucesiones 2021: ¿por qué aumentó la recaudación?

Locales comerciales 24 mayo, 2021

Lar España: el cierre de los centros comerciales redujo hasta un 42% sus ingresos

El confinamiento estricto y las medidas sanitarias aplicadas perjudicaron negativamente a los centros comerciales.

El cierre de sus puertas impactó en los ingresos del primer trimestre de Lar España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, siendo un 42% menos respecto al año anterior.

Identificar las causas y entender cómo el escenario actual está golpeando el sector retail, es clave para conocer qué significan estas cifras para la compañía.

Lar España ha cerrado el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Estas cifras representan un descenso del 42% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, ante estos datos, cabe preguntarse ¿A qué se debe esto? ¿Cómo el Covid-19 está impactando en el sector retail? ¿Cuál es la situación actual de los centros comerciales? ¿Qué factores son las principales causas que llevaron a Lar España a esta situación?

Si quieres obtener las respuestas a estas preguntas, a continuación te brindamos toda la información que necesitas.

En primer lugar, es pertinente conocer cuál es la situación actual de los centros comerciales a un año de las restricciones por la pandemia.

¡Vamos a ello!

¿Cómo el Covid-19 impactó en los centros comerciales?

¿Cómo la pandemia impactó en los centros comerciales?

Las medidas de confinamiento tomadas ante la presencia del Covid-19 han impactado fuertemente a las distintas industrias del mercado, en particular la del sector retail, obligándolas a cerrar sus puertas.

La “nueva normalidad” impulsó a los centros comerciales a reinventarse para adaptar su modelo de negocio a las nuevas tendencias del mercado como, por ejemplo, la compra online, el teletrabajo y la preferencia de los consumidores por realizar operaciones contactless.

Como consecuencia, hubo un descenso del 13,3 % en las ventas retail y una caída en la economía española del 17,8% en el PBI durante el 2020. En verdad un escenario histórico.

Sin embargo, aunque las restricciones sanitarias comenzaron a relajarse, las afluencias de consumidores a centros comerciales en España fue un 34% menor respecto al 2019, siendo durante los meses de abril y mayo superior al 80% según el informe de Jll.

Disminución de las afluencias de consumidores a centros comerciales.

¿A qué se debe este descenso?

Principalmente a los siguientes 5 factores :

Confinamiento estricto y reducción a la movilidad de las personas. Impactó negativamente en la circulación en los locales físicos.
Incremento en las tasas de desocupación. Dado por la crisis económica a causa de la emergencia sanitaria global.
Mayor tasa de rotación y disponibilidad de locales. Cierre de aquellos negocios con un bajo respaldo financiero.
Descenso del turismo. La circulación de visitantes en las principales zonas comerciales se redujo un 70% respecto al 2019.
Crecimiento vertiginoso de las ventas online. Se trata de una tendencia cada vez más consolidado que impacta negativamente en los comercios no digitalizados.

A pesar de las aperturas graduales de los locales comerciales, su recuperación está condicionada por las restricciones que el gobierno pueda llegar a implementar.

Esto marca la diferencia entre lograr una mejora acelerada o pausada de la situación de los centros comerciales españoles.

Ahora bien, ya explicado el contexto actual del sector retail, es posible responder claramente “¿A qué se debe la disminución de los ingresos de Lar España?”.

¡Continuemos!

Lar España: un escenario complejo para los centros comerciales

Escenario complejo para los centros comerciales por la pandemia.

Tras aproximadamente un año desde el inicio de la pandemia, Las España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, cerró el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Se trata de un 42% inferior respecto al mismo periodo del año 2020.

Si bien es consecuencia de los puntos principales que ya mencionamos, la compañía sostiene que estas cifras solo representan un “descenso puntual”.

También vinculado a la salida del perímetro de consolidación de la cartera de 22 supermercados y a los acuerdos de renegociación de rentas acumuladas durante la emergencia sanitaria.

Cabe destacar que esta cifra se compara con el primer trimestre del 2020, en el cual gran parte de los locales y centros comerciales aún permanecían abiertos. Un escenario que contrasta notablemente con el de este año en donde se mantuvieron las restricciones y cierres.

Aun así, la caída de aproximadamente 21 millones de euros (13, 6%) de este periodo representa un golpe directo en los ingresos de la compañía.

Las oportunidades detrás de la pandemia

Oportunidad detrás de la pandemia para Lar España.

A pesar de los datos expuestos, Lar España valoró estos datos como “satisfactorios” ya que hablamos de un trimestre con un alto nivel de complejidad y desafíos.

¿A qué se debe? Por las siguientes razones:

La empresa reforzó el carácter recurrente a largo plazo dado que aún mantiene ocupada el 95% de la superficie total en alquiler de sus 14 centros comerciales.
A lo largo de estos meses, Lar España sostuvo un buen nivel de afluencia en sus parques comerciales traducido en 14,9 millones de visitas con un aumento de 160,4 millones de ventas declaradas.
La empresa alcanzó a concretar la venta por 59 millones de euros al fondo de inversión Blackbrook de 22 locales comerciales alquilados a Eroski. Gracias a esto, Lar España obtuvo una revalorización sobre el precio de adquisición acrecentando la liquidez y fortaleza de caja alrededor de 200 millones de euros.
Entre enero y marzo del 2021, la apertura de 12 nuevos locales comerciales localizados en Megapark, Vidanova Park, Vistahermosa y Ànec Blaum, representaron un alza de un 1,5% en los alquileres.
Aproximadamente dos terceras partes de la superficie total en alquiler de la compañía están asociadas a las actividades que resultaron ser, durante la pandemia, no solo las más resilientes, sino también las más rápidas en recuperarse: moda, alimentación y hogar.

Estos diferentes escenarios son la razón por la cual la socimi se ve impulsada a apostar fuertemente por la pronta restauración de la normalidad y por la apertura total de los centros comerciales.

A esta altura, es pertinente afirmar que, a pesar del contexto vertiginoso que estamos atravesando por el Covid-19, reinventarse posibilita a las empresas, como es el caso de Lar España, a adaptarse a esta nueva realidad.

¿Te ha sido de ayuda esta nota? ¡Te leemos!

Si quieres mantenerte actualizado sobre las novedades en el sector inmobiliario, te sugerimos leer la siguiente nota:

Comercio: Caen las rentas de locales de centros comerciales mientras aumentan las inversiones en activos logísticos

Consejos 24 mayo, 2021

Trucos para vender un piso entre particulares con éxito

Estás pensando en vender tu casa, pero no quieres hacerlo con ayuda de una agencia inmobiliaria. Has llegado al lugar indicado, en OI REAL ESTATE te enseñaremos los mejores trucos para vender un piso entre particulares con éxito.

La multiplicidad de opciones que existen para vender una propiedad, son muchas. Nunca debes cerrarte a una sola forma de vender, intenta investigar todas las que existen y pruébalas con detenimiento.

La manera más habitual de vender una casa, es mediante la ayuda de un agente inmobiliario. Esto se debe a que la persona que desea vender, no conoce del tema y precisa de muchos conocimientos que le facilita alguien que se dedica a esto, que tiene mucha experiencia y que lo demuestra en su currículum.

Aunque vender una vivienda es algo complejo de llevar delante en soledad, no es un asunto imposible y puedes hacerlo solo si conoces los trucos que existen en el mercado inmobiliario. Continúa leyendo, porque en instantes te indicaremos los trucos que nunca fallan para vender un piso entre particulares con éxito.

Si deseas vender un piso entre particulares con éxito, debes fijar un precio de mercado

El comienzo puede ser muy complicado, lo sabemos. Fijar el precio adecuado para vender tu casa puede ser difícil de concretar, hay ocasiones en que los propietarios proponen un valor elevado a su vivienda y se hace imposible venderla, para que eso no te ocurra a ti, procura investigar.

Si has decidido llevar la venta sin ayuda de una agencia inmobiliaria, tendrás que destinar más tiempo al asunto. Deberás aprender del mercado inmobiliario, de los valores que se manejan y de los modos adecuados para vender tu piso.

Puedes pedir a las agencias inmobiliarias, que se encuentren cerca de tu zona una valoración online gratuita, en Oi Real Estate podemos realizarlo si accedes aquí. De este modo, tendrás una idea certera del valor real con el que debes vender tu casa, las agencias te ayudan con este paso aunque hayas decidido vender tu piso entre particulares.

También es bueno observar los portales inmobiliarios, estos ofrecen más información de lo que crees. Esto te brindará una idea, de los valores de precios de casas parecidas a la tuya y permitirá que puedas fijar el precio de mercado.

Despersonaliza tu vivienda

Es muy común, que tu casa no logre venderse y no sepas porqué razón. Una de ellas, puede ser que la vivienda se encuentre tan invadida por objetos de tu intimidad, que no consiga impactar en los ojos del comprador, que no puede imaginarse viviendo allí.

Debes pensar que la casa dejará de pertenecerte en poco tiempo, tienes que eliminar todos los aspectos que indicaron tus preferencias. Ahora piensa en las personas que se encuentran interesadas en adquirir tu inmueble, con qué cosas querrían encontrarse, qué los puede impactar, qué es lo que haría que alguien decidiera comprar tu piso.

Deberás vender una casa neutra, sin particularidades personales, algo que invite a ser habitado, algo que grite “cómprame pronto”. Una de las cosas en las cuales puedes estar fallando es en esto, por lo que te recomendamos que te deshagas de lo personal, despersonaliza tu propiedad.

Utiliza instrumentos digitales para vender tu casa

Vender un piso entre particulares puede convertirse en algo exitoso, si sabes utilizar los instrumentos que propone la digitalización. Para promocionar una vivienda deberás sacar las mejores fotografías y utilizar vídeos, eso llama la atención de cualquier comprador, es algo que deberá estar presente en cualquier anuncio publicitario.

Los anuncios que se publican en portales inmobiliarios, son la forma más práctica para llegar al comprador ideal. Aquí se encuentran todos los interesados en comprar viviendas, por lo que encontrarás a tu público en menos tiempo de lo que piensas.

Aprende a utilizar todas las herramientas que propone lo digital, estas no solo sirven para los momentos de ocio, pueden conseguir que vendas tu piso entre particulares. Así que estúdialas y propone su mejor uso, verás cómo son de necesarias para vender una propiedad.

Para vender un piso entre particulares: Prepárate para las visitas

Puede resultar agotador vender un piso entre particulares, porque debes estar al tanto de todo lo necesario para la venta, pero un gran y maravilloso desafío. Cuando comienzas a tener visibilidad en los portales inmobiliarios, comenzarás a recibir ofertas por parte de los interesados, en donde el primer paso son las visitas.

Es aconsejable que le des el espacio adecuado a esta situación, la visita es el paso hacia la venta. El comprador tiene que corroborar si continúa adelante o de lo contrario, desiste de la vivienda, por lo que deberá encontrarse con lo mismo que se publicó en el anuncio que observó.

Para demostrar todas las cualidades que posee tu piso, puedes mejorar la luz, abrir las ventanas para que se observe la luminosidad, levantar las cortinas. Pueden parecer cosas sin sentido, pero esto hace a la venta, nunca desestimes nada, todo lo que ayude a vender tu piso entre particulares, hazlo.

Aléjate de los espacios con luz eléctrica, la cuarentena ha modificado las preferencias de los compradores. Estos buscan ambientes luminosos, donde se pueda respirar el aire libre, por lo que si cuentas con terraza, decídete a indicarles esa parte, porque será la más importante para ellos.

Señala a tu comprador, por qué decides vender tu propiedad

Puede ocurrir que tu casa se encuentre en perfecto estado y los compradores no entiendan por qué razón se pone a la venta, si no les indicas el motivo, puede parecer sospechoso y alejará al comprador, porque no entenderá si hay algo que esté mal en la vivienda.

Te recomendamos ser honestos, eso es un aspecto valorado por el comprador. Puede ocurrir que estés atravesando una mala situación económica y tengas que vender rápido o que quieras un espacio más grande, sé franco y comunica al interesado en adquirir tu vivienda, las circunstancias por las cuales recurres a la venta de tu piso.

Observarás que si actúas de manera sincera, lograrás conquistar a tu comprador. No temas y vende tu piso entre particulares con éxito, verás que las ofertas no tardarán en llegar y lograrás cumplir tu objetivo, de una manera veloz.

Cómo vender una propiedad heredada entre hermanos

Ciudades y Barrios 24 mayo, 2021

Granada: Recorrido por la ciudad

Granada es una ciudad que simplemente enamora. Si la conoces, seguramente entenderás de lo que hablamos, y si no, hoy te llevamos de paseo virtual por sus calles y rincones más bonitos. Así que toma nota, que vamos a recomendarte las mejores 10 cosas que ver y hacer en Granada.

Visita la Alhambra

¡La joya de la corona es la Alhambra, Patrimonio de la Humanidad y el monumento más visitado de España! El conjunto monumental de la Alhambra, donde vivieron los reyes nazaríes con toda su corte entre los siglos XII y XV, está formado por la Alcazaba (ciudad militar amurallada), los Palacios, los jardines del Generalife y una infinidad de patios (el de Los Leones es el más bonito), fuentes e impresionantes muestras de arte morisco.

Pero en su época dorada su interior escondía mezquitas, talleres, escuelas, jardines, fuentes, amores, desamores, casas, gatitos, negocios, diversión y sufrimientos. Han pasado siglos desde que la reconquista acabó con la hegemonía árabe, y ni siquiera Napoleón pudo acabar con ella.

La primera vez que se visita suele ser una experiencia única: es fácil que su belleza termine embriagándote. Imprescindible es pasear por todas sus salas y dependencias. Ver el Patio de los Leones, enamorarse de la escritura y decoración árabe, descansar en los jardines del Generalife. Reserva las entradas en internet si no quieres perder tiempo en la cola.

Piérdete por el Albaicín

El Albaicín es el antiguo barrio árabe de Granada. Con sus calles empinadas y empedradas y sus casas blancas salpicadas de los colores de las buganvillas, es el corazón latente de la ciudad. Recórrelo aunque solo sea para llegar al mirador de San Nicolás, desde donde se disfrutan las mejores vistas de la Alhambra. Subir, callejear y perderse por el Albaicín es una de las mejores cosas que ver y hacer en Granada.

Sube hasta el Sacromonte

Es probablemente uno de los barrios con más encanto de la ciudad y famoso por sus casas-cuevas. Aquí se instalaron los gitanos que acompañaron a las tropas de los Reyes Católicos cuando conquistaron la ciudad. Se unieron más tarde bohemios y artistas flamencos que hechizan a todos en sus característicos espectáculos: las zambras.

Con el paso del tiempo esta zona ha perdido un poco de autenticidad. Pues si antes podías tener la suerte de toparte con actuaciones improvisadas en la calle, ahora el espectáculo lo vas a ver en los tablaos flamencos como este, aun así el Sacromonte es parte del alma de Granada y no dudes, tienes que visitarlo.

Toma algo en la calle de las teterías

No puedes dejar de visitar una de las muchas teterías árabes de la calle “Calderería Nueva”,la oferta es muy amplia. Además puedes probar también pastelitos árabes deliciosos (de pistacho, almendra, avellana, miel…) o crepes. En esta callejuela, encontrarás también muchas tiendas de souvenirs, por lo que si buscas un recuerdo de tu estancia granadina… pasear por aquí es como ir en búsqueda del tesoro.

Pasea por el casco histórico

Es indispensable para conocer Granada. Aquí puedes encontrar la majestuosa Catedral y la Capilla Real donde se guardan las tumbas de los Reyes Católicos, regatear en el zoco de la Alcaicería, probar tapas en un montón de barecitos auténticos, patearte sus callejones y plazas como la Plaza Nueva y la de Rib-Rambla, o recorrer la Carrera del Darro, una de las calles más guapas de la ciudad. Y si tienes tiempo, pásate por el Patio de los Perfumes, en esta misma calle, donde aprender más sobre el arte del perfume, en un impresionante palacio renacentista en esa misma calle.

Descubre el Realejo

No todos los turistas se acercan a visitar el barrio del Realejo y nos parece un tremendo error: es una de las zonas más autenticas de la ciudad, justo a los pies de la Alhambra, con ambiente de barrio, lejos del turístico centro. En el pasado fue el barrio judío de Granada y hoy en día conserva una atmósfera diferente al resto de la ciudad. Dentro podrás encontrar otras paradas que si o si debes hacer: como el Campo del Príncipe o la Iglesia de la Virgen de las Angustias. También puedes conocer el Palacio de Bibataubín o la Iglesia de Santo Domingo.

Las cuevas y Abadía del Sacromonte

Otro de los barrios legendarios de Granada cuna de los gitanos granadinos y donde el flamenco es religión. Mucho arte hay en este barrio. Yo aquí no me perdería un buen espectáculo flamenco. El barrio del Sacromonte está conformado por decenas de cuevas excavadas en la roca. En la actualidad, muchas de ellas se han acondicionado como auténticos tablaos flamencos. Pero no te quedes sólo en las cuevas y avanza hasta otro de los monumentos más importantes que ver en Granada. Se trata de la Abadía del Sacromonte, famosa por albergar los libros plúmbeos con el martirio del Apóstol Santiago y las Santas Cuevas.

Haz alguna excursión

Los alrededores de Granada están llenos de maravillas naturales, como Sierra Nevada, la Alpujarra o la costa granadina. Lo ideal sería que alquiles un coches y recorras la zona a tu aire, aunque siempre existe la opción de ir en transporte público o de tomar un tour. La ciudad del Alhambra también es buena base para conocer otra ciudad andaluza llena de encanto: Córdoba o visitar algunos de los pueblos más bonitos de Granada.

Relájate en el Hamman Al Ándalus

Tras un día pateándote la ciudad de arriba a abajo, te mereces una recompensa, así que no dudes en reservar tu entrada al Hammam Al Ándalus, unos baños árabes la mar de guapos. Saldrás como nuevo.

Los mejores miradores

El mirador de San Nicolás es el más emblemático de la ciudad. Siempre repleto de gente y con buen ambiente, este balcón nos regalará las mejores vistas de La Alhambra. Los atardeceres aquí son de otro mundo. Algo que hay que vivir en Granada y mucho mejor si es al son de una guitarra. También merece mucho la pena acercarse hasta el mirador de los Caravajales, o el mirador de San Cristóbal, ambos en el Albaicín. En este mismo barrio hay muchos bares y restaurantes con unas vistas increíbles. La consumición no te saldrá barata pero merece mucho la pena. Tampoco hay que desdeñar las vistas que se obtienen desde el jardín Carmen de los Mártires.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

MBA en Barcelona: una ciudad líder en formación directiva internacional

Barcelona se ha consolidado en 2026 como uno de los principales hubs europeos de formación empresarial. De esta manera, se situa entre las ciudades con mayor número y calidad de programas MBA a nivel mundial. Su atractivo no solo reside en la excelencia académica. Además, se destaca por su capacidad
Montjuic, el lugar donde renace Barcelona

Desde las alturas, Montjuic representa el gran pulmón verde de Barcelona y un mirador de excepción sobre la ciudad. Un espacio donde encontrar deporte olímpico, instalaciones culturales, historia universal y zonas ajardinadas. El Parque de Montjuic, con 450 hectareas, es uno de los lugares más visibles de la ciudad. Situado