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Vizcaya es una provincia que destaca por su atractivo litoral, en el que abundan los acantilados y las playas de aguas limpias, así como por sus parajes de interior. Por ello, en este post te traemos una lista de los pueblos más bellos de esta provincia para que visites en vacaciones.

Gernika

Es un emblemático municipio perteneciente a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, situado en plena Reserva de la Biosfera, a orillas de la ría del mismo nombre y en los hermosos escenarios del valle del Oka. En este municipio se halla el famoso árbol de Gernika, un roble que representa las libertades del pueblo vasco, bajo el cual se reunían las Juntas Generales de Vizcaya.

La localidad es muy conocida, más allá de nuestras fronteras, por el terrible bombardeo al que fue sometida en el año 1937, durante la Guerra Civil de España. Este hecho inspiró al gran pintor Pablo Picasso para crear una de sus más grandes y conocidas obras, “Guernica”, que fue presentada aquel mismo año en la Exposición Internacional de París.

Formando parte del patrimonio arquitectónico de la localidad se encuentran obras como la Iglesia de Santa María, la Casa de Juntas de Gernika, la antigua Fábrica Astra, el Refugio Antiaéreo del Pasealeku, el Frontón Jai Alai, la escultura de Eduardo Chillida «Gure Aitaren Etxea»  o la escultura  “Large Figure in a Shelter”, obra de Henry Moore e instalada en un refugio. El municipio nos ofrece lugares tan interesantes para visitar como el Museo de la Paz, el Museo Euskal Herria y el Parque de los Pueblos de Europa. Este último guarda diversas obras de los artistas Eduardo Chillida y Henry Moore.

Mundaka

El municipio de Mundaka es uno de los pueblos que se sitúa al norte de la provincia, a orillas del Cantábrico y en la desembocadura de la ría del mismo nombre, la ría Mundaka. Pertenece a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, extendiéndose a los pies de los montes Betrocol y Katillotxu. Rodeada de bellos escenarios, frente a su costa se puede ver la isla de Ízaro. Es uno de los pueblos mas conocidos para la practica del surf, gracias a su ola izquierda, considerada como la mejor ola de Europa en esta categoría. Son de destacar asimismo sus atractivas playas, entre las cuales se halla la Playa de Laidatxu.

De entre sus obras destacan la Iglesia de Santa María, la Ermita de Santa Catalina, la Cruz de Kurtzio, el Palacio de Larrinaga, el edificio en el que se aloja el Ayuntamiento, el Casino y, en definitiva, todo el casco antiguo del municipio y su puerto.

Bermeo

Es un importante municipio situado al norte de la provincia, en plena Reserva de la Biosfera de Urdaibai y perteneciente a la comarca de Busturialdea. Tiene un puerto muy importante, y un legado donde podemos visitar la Torre Ercilla, el Casino, la Casa Consistorial, la Casa Kikumbera, el Convento de San Francisco, la Iglesia de Santa Eufemia o la Puerta de San Juan.

Su entorno natural está lleno de lugares de interés como el Cabo Machichaco, islote de Gaztelugatxe, la isla de Aqueche o la isla de Ízaro, y en su litoral se encuentran playas como la de Aritzatxu o la de Arribolas. Su término municipal se encuentra atravesado por los ríos Akaga, Arronategi y Etxebarría. Cerca de Bermeo no te puedes perder la Ermita de San Juan de Gaztelugatxe, uno de los sitios mas bonitos para visitar en Bizkaia.

Lekeitio

Situado a orillas del Golfo de Vizcaya, en el mar Cantábrico. Ubicado en las laderas de los montes Otoio y Lumentza, junto a la ría de Lea, frente a sus costas se puede ver la isla de San Nicolás, a la cual se puede llegar andando cuando hay marea baja. Pertenece a la comarca de Lea-Artibai. Destacan entre sus obras la Basílica de la Asunción de Nuestra Señora, el Palacio Uriarte, el Palacio Uribarria, la Torre Turpin, la Torre Zahar, el edificio de estilo barroco en que se aloja el Ayuntamiento o la muralla corta fuegos construida en el siglo XV. Cabe también destacar el barco “Playa de Ondarzábal”, que a mediados del siglo XX era un barco pesquero, y hoy en día es un museo.

Ondarroa

Ondarroa es un municipio que forma parte de la comarca de Lea-Artibai. Se ubica en los bancos de arena formados por la ría del Artibai, y su litoral se caracteriza por sus impresionantes acantilados, entre ellos el de Peña Fraile. En su término municipal se levantan cumbres como la de Santa Cruz, el Arrigorri o el Kalamendi, y discurren ríos como el Artibai, el Zaldu o el Amalloa. La historia ha dejado una profunda huella en Ondarroa, que guarda obras como la Iglesia de Santa María, la Iglesia de la Antigua, la Torre de Likona, el Puente Viejo, la Antigua cofradía de pescadores Santa Clara o su bello casco antiguo medieval.

Elantxobe

Otro de los municipios situados al norte de la provincia y perteneciente a la comarca de Busturialdea, y considerado como uno de los pueblos más bonitos de Vizcaya, es Elantxobe. Elantxobe se ubica en la ladera de una gran masa rocosa, la del Cabo Ogoño. Es uno de los pueblos que se destaca por su puerto pesquero, construido en la primera mitad del siglo XVI. El municipio es famoso por su industria de conservas y escabeche. Del legado arquitectónico de la población sobresale su Iglesia de San Nicolás de Bari.

Balmaseda

Balmaseda es otro de los pueblos cercanos a Bilbao que puedes visitar. Está situado a 30 kilómetros de la ciudad de Bilbao, en el suroeste de la provincia, y perteneciente a la comarca de Las Encartaciones. Se halla junto a los montes Cordunte, atravesada por el río Cadagua. En Balmaseda se pueden ver obras tales como el Monasterio de Santa Clara, el Palacio Horcasitas, el Palacio Urrutia, la Iglesia del Santo Cristo de San Severino, la Iglesia de San Juan, la Ermita de San Sebastián, la Ermita de San Roque o el Puente de la Muza, conocido también como Puente Viejo.

Getxo

Está situado al norte de la provincia, muy cerca de Bilbao, a tan solo 14 kilómetros. Ubicado a orillas del Cantábrico, en la Bahía de Abra, con playas tan atractivas como Las Arenas o Barinatxe, siendo atravesado por los ríos Gobelas y Kanderuerreka. El municipio posee un patrimonio histórico extenso y de una gran riqueza, que incluye obras como el Palacio Ampuero, el Palacio del Marqués de Olaso, el Palacio Kai-Alde,  el Palacio de Santa Clara, el Molino de Aixerrota, el Fuerte de la Galea, la Casa de Náufragos y Faro de Arriluze o el Puente de Vizcaya,  declarado este último Patrimonio de la Humanidad por parte de la Unesco.

En cuanto a sus obras religiosas sobresalen la Casa de Espiritualidad María Reparadora y diversas iglesias como la de Nuestra Señora de las Mercedes, la de la Santísima Trinidad, la de Andra Mari, la de San Nicolás de Bari o la de San Ignacio de Loyola.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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En Madrid se construirán 51000 viviendas en el barrio de Valdecarros, tras la aprobación en pleno Ayuntamiento del proyecto para el desarrollo de estas casas. El acto de firma tuvo lugar en el recinto ferial IFEMA, mientras se celebraba el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 2021.

Estuvieron presentes en el acto los firmantes del convenio, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de Ayuntamiento de Madrid. Y Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros. También estuvo Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid.

Se construirán 51000 viviendas: la importancia del evento

En el evento destacaron la relevancia de Valdecarros como la mayor actuación urbanística de España. Y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid. Este barrio está ubicado al sureste de la capital, entre el Ensanche de Vallecas y el Parque Lineal del Manzanares. Es además uno de los desarrollos que componen la Estrategia del Sureste junto a los Berrocales, Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. Lo que se piensa en el proyecto es albergar a una población de 150.000 personas en las 51.000 viviendas libres. Dentro de la extensión de 19 millones de metros cuadrados con los que cuenta el lugar.

Desarrollo de 51000 viviendas con grandes beneficios

Este barrio y su desarrollo beneficiarán a toda la población madrileña, porque no sólo contribuirá a facilitar el acceso a una vivienda asequible. Sino que también es un gran impulso económico para la región, generando miles de empleos en el corto plazo como la construcción. Y a largo plazo relacionados a los desarrollos destinados a la actividad económica. En total se crearán 480.000 puestos de trabajo durante todo el desarrollo.

Proyecto Bosque Metropolitano

La actuación en el barrio de Valdecarros dará un impulso relevante a la ejecución del parque de Los Cantiles del Manzanares, que forma parte del proyecto Bosque Metropolitano, una gran zona que rodeará toda la ciudad. Esta iniciativa nace del Ayuntamiento de Madrid, que a su vez tiene la finalidad de proporcionar espacios verdes para que las personas puedan realizar actividades al aire libre, lo que también mejorará la salud de los madrileños.

La inversión total

La Junta de Compensación de Valdecarros, que impulsa el desarrollo del sector, tiene la intención de invertir un total de 7.500 millones de euros, de los cuales 1.500 millones de euros serán destinados a obras de urbanización, incluyendo la aportación al Bosque Metropolitano, y el resto a las obras de edificación.

Valdecarros tiene el objetivo de liderar un nuevo modelo residencial integrador, innovador y sostenible para el conjunto de la ciudad de Madrid, y así convertirla en una ciudad más integrada y cohesionada.

Testimonios de los firmantes  

 “Valdecarros se convertirá en un eje vertebrador para el Sur de Madrid. En la planificación dotacional del proyecto se ha previsto espacio suficiente para ofrecer a los vecinos todos los servicios necesarios: guarderías, colegios e institutos, centros de salud, polideportivos y parques, jardines y zonas de esparcimiento que mejorarán significativamente su calidad de vida”, contó Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros

“Es un honor y un placer estar aquí hoy y realizar la firma de este documento tan importante y demostrar el impulso que la Administración, en este caso, el Ayuntamiento de Madrid, va a seguir teniendo con Valdecarros y con todos los desarrollos del sureste”, explicó Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano

“Es imposible decir que no a este proyecto porque si crees en el empleo, apuestas por el empleo y eso es lo que hace este desarrollo creando 480.000 puestos de trabajo. Si crees en la calidad de vida de los vecinos y en las clases medias que a día de hoy tenemos un problema con la vivienda en Madrid, apuestas por construir 50.000 viviendas a precio asequible porque lo que quieren los madrileños es poder pagarse la vivienda. Si crees en el reequilibrio territorial, en el medio ambiente, en la modernidad, en la evolución de la ciudad… no tienes más remedio que apostar por los desarrollos del sureste. La ciudad de Madrid, a partir de hoy, va a cambiar su fisionomía y eso es gracias al trabajo que se ha hecho en este proyecto”, finalizó Begoña Villacísvicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid.

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¿Estás pensando en vender tu propiedad? Como sabrás, una operación de este tipo implica una serie de trámites a realizar, de documentos a presentar y de gastos e impuestos a afrontar. ¿Qué ocurre con el IBI y quién lo paga en el año en que se produce la compraventa inmobiliaria? ¿Debe hacerlo el vendedor o el comprador? En este artículo te lo contamos.

Al momento de llevar a cabo una compraventa inmobiliaria, las dudas respecto del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles suelen ser las más frecuentes. Al tratarse de un tributo anual, es común que muchos se pregunten a quién le toca abonarlo, si al vendedor o al comprador. Esta confusión surge debido a que, en el año en el cual se produce la transacción, ambos han sido propietarios del inmueble al menos por un día.

A continuación te contamos cómo funciona el IBI, a quién le corresponde pagarlo en el año correspondiente a la compraventa de un inmueble y más.

¿Qué es el IBI?

El Impuesto de Bienes Inmobiliarios o IBI es un impuesto directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre viviendas, locales y garajes. Se tributa de manera anual, por lo tanto, una vez por año, los propietarios de estos bienes inmuebles están obligados a abonar lo que corresponde al ejercicio. 

Se trata de un impuesto municipal, por lo tanto, su recaudación y los valores a pagar dependen de lo que determine el ayuntamiento de cada municipio en particular. Desde el momento en que una persona adquiere algún tipo de bien inmueble, se encuentra en la obligación de inscribirse en la Dirección General del Catastro y de pagar el IBI todos los años.

¿Cómo se calcula el valor del IBI?

Para calcular el monto correspondiente a cada inmueble para el pago del IBI, los ayuntamientos parten del valor catastral de estos bienes. Este valor está determinado por los valores catastrales del terreno y de las construcciones. Toda esta información se encuentra disponible en el Catastro Inmobiliario.

Por lo general, el valor catastral de cada inmueble depende de la valoración de los siguientes factores:

  • La localización del bien inmueble.
  • El valor del terreno o del bien inmueble en el mercado.
  • Las características urbanísticas del terreno.
  • El costo material de las construcciones que conforman el bien inmueble.
  • La antigüedad del bien inmueble.

A partir de esta valoración, cada ayuntamiento establece un tipo a aplicar para cada inmueble. Para realizar este cálculo utilizan los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, que se encuentran establecidos en la Ley de Haciendas Locales.

Inmuebles exentos de pagar el IBI

Es importante mencionar también que existen algunos inmuebles que no están obligados a tributar el IBI. Ellos son:

  • Los inmuebles pertenecientes a la Iglesia Católica y los que corresponden a asociaciones confesionales no católicas que estén legalmente reconocidas.
  • Aquellos inmuebles que son propiedad del Estado o de las Comunidades Autónomas, incluyendo las entidades relacionadas con la seguridad o la educación (como las cárceles, las comisarías o las escuelas).
  • Los espacios destinados para la defensa nacional.
  • Las sedes diplomáticas o embajadas de otros países.
  • Los inmuebles que son propiedad de la Cruz Roja.
  • Cualquier construcción que esté registrada como patrimonio histórico.
  • Algunos inmuebles de considerable antigüedad que se encuentren en las grandes ciudades.

Bonificaciones del IBI

Además de las exenciones, también existen algunos casos que sí están previstos en la tributación del IBI, pero para los cuales puede reducirse el monto a pagar ya que son beneficiados con una serie de bonificaciones. Estos bienes inmuebles son:

  • Las viviendas de protección oficial, que son beneficiarias de una bonificación del 50% durante los 3 primeros años luego de ingresadas en la Dirección General del Catastro.
  • Los inmuebles rústicos pertenecientes a cooperativas agrarias, que pueden ser beneficiarias de una reducción en el valor del IBI de hasta un 95%.
  • Los ayuntamientos también pueden aplicar algunas bonificaciones en casos especiales como, por ejemplo, a familias numerosas.

¿Quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria? ¿El vendedor o el comprador?

Ahora bien, sabemos que, al tratarse de un impuesto de tributación anual, que se devenga todos los días 1° de enero de cada año, la responsabilidad sobre el pago del IBI en el contexto de una compraventa inmobiliaria suele despertar dudas. ¿Es el vendedor o el comprador quien debe afrontar el pago del Impuesto de Bienes Inmobiliarios correspondiente al año en el cual se produce la transacción?

Primero que nada, es importante aclarar que, al momento de vender un inmueble, uno de los documentos que el propietario debe presentar de manera obligatoria es el recibo del IBI al día. Es decir que, para poder realizar la transacción, el pago del tributo correspondiente al último ejercicio debe haber sido efectuado.

¿Qué dice la legislación respecto de a quién le corresponde pagar el IBI en el año en que se produce la compraventa? El Real Decreto Legislativo 2/2004, por el cual se aprobó el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, indica que el hecho imponible es la propiedad sobre el inmueble, que el sujeto pasivo es el propietario y que el impuesto se devenga el 1° de enero de cada ejercicio. Es decir que, según la ley, aún así el propietario venda la vivienda el día 2 de enero y sólo haya sido su titular durante dos días del año, deberá abonar el IBI correspondiente a todo el ejercicio.

Cambios en la doctrina jurisprudencial respecto de quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria

Sin embargo, ante lo injusto que puede significar esto para los propietarios, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014, ha modificado la doctrina jurisprudencial en un sentido diferente al que establecía el decreto anteriormente mencionado.

El Tribunal Supremo continúa sosteniendo que, efectivamente, el propietario del inmueble al día 1° de enero de cada año es el sujeto pasivo del Impuesto de Bienes Inmuebles y, por lo tanto, quien debe abonarlo. La diferencia radica en que establece que este propietario podrá trasladar el pago del IBI al comprador de manera proporcional al tiempo en que cada una de las partes haya sido propietaria del inmueble durante ese año.

Ahora que sabemos quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria ¿cuánto le toca al vendedor y cuánto al comprador?

Supongamos que la compraventa se ha formalizado el día 2 de enero, como ejemplificamos anteriormente. En ese caso, el vendedor sigue teniendo la obligación de abonar el IBI por ser titular del inmueble al día 1° de enero, que es cuando se devenga el tributo. Sin embargo, luego de concretar la venta, el propietario tendrá derecho a repercutir al comprador el valor correspondiente a 363 días de 365 por el IBI abonado. El nuevo titular estará obligado a reintegrar esta suma de dinero. Una vez realizada la repercusión, al vendedor sólo le habrá tocado asumir el valor correspondiente a 2 días de 365 respecto al valor del IBI. 

¿Estás aquí porque buscas vender un inmueble? En Oi Real Estate podemos brindarte el asesoramiento y la ayuda que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Estás pensando en vender tu vivienda? A la hora de llevar a cabo una venta inmobiliaria es necesario contar con documentación específica. El Certificado de Eficiencia Energética es uno de esos documentos que se requieren para vender una propiedad. Pero ¿de qué se trata este certificado? ¿es obligatorio obtenerlo para vender? En este artículo te contamos todo lo que debes saber.

A la hora de poner a la venta un inmueble es necesario contar con una serie de documentos que deberán ser presentados a lo largo de todo el proceso. Tenerlos preparados de antemano puede significar una aceleración de la venta y también puede ahorrar varios inconvenientes.

El Certificado de Eficiencia Energética es uno de estos documentos necesarios para llevar a cabo una venta inmobiliaria. A través de la etiqueta energética, este certificado informa acerca del consumo de energía de la vivienda y de sus emisiones de CO2. A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de este documento. 

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento exigido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para vender cualquier propiedad. Su principal objetivo es lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea. Este certificado, para ser válido, debe reflejar todos los aspectos energéticos de la vivienda, principalmente, su consumo de energía y su nivel de emisión de CO2.

Al tratarse de un documento oficial, el Certificado de Eficiencia Energética debe ser emitido por un técnico competente. Según el Real Decreto 235/2013, esta persona debe contar con un título que lo habilite para redactar certificados de eficiencia térmica. El profesional puede ser un ingeniero, un arquitecto o un técnico especializado y cada propietario es libre de decidir a qué empresa quiere contratar para obtener esta certificación.

Es importante mencionar que el Certificado de Eficiencia Energética posee una vigencia de 10 años desde el momento de su emisión. Sin embargo, puede ser renovado antes de que se cumpla este plazo, sobre todo, en caso de que se realicen reformas que puedan afectar la calificación que se ha obtenido.

Pero ¿cómo luce físicamente un Certificado de Eficiencia Energética? El contenido de este certificado se traduce en la llamada etiqueta energética. Esta etiqueta luce de manera muy similar a la que todos alguna vez hemos visto en electrodomésticos. Sin embargo, en el caso de un inmueble, expresa valores diferentes. A continuación te contamos cómo es.

¿Cómo es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es el lugar en donde se detalla la calificación que la vivienda ha obtenido en cuanto a su eficiencia energética. El documento emplea una escala de letras que va desde la A hasta la G, letras que van acompañadas por una serie de colores que corresponden a las siguientes calificaciones:

  • A (verde oscuro): representa el nivel más alto de eficiencia energética.
  • B (verde claro): indica que la vivienda es eficiente pero en un nivel algo menor.
  • C (verde amarillento): en este caso, la vivienda posee una eficiencia energética por encima de la normal, pero no tan alta.
  • D (amarillo): esta calificación representa una eficiencia normal o media.
  • E (amarillo anaranjado): indica que la vivienda cuenta con muy poca eficiencia energética.
  • F (naranja): representa una eficiencia energética casi nula.
  • G (rojo): en este caso, la calificación indica que la vivienda no posee ningún tipo de eficiencia energética.

Además de mostrar la calificación obtenida por la vivienda, la etiqueta energética también incluye información acerca de la cantidad de dióxido de carbono que emite el inmueble e incluso refleja el consumo anual de energía del mismo.

¿Es obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender una propiedad?

¿Estás pensando en vender tu propiedad y te preguntas si es realmente obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética antes? La respuesta es: sí, es obligatorio. Según lo previsto por el Real Decreto 235/2013, todas las personas que quieran vender un inmueble deben disponer de este certificado para llevar a cabo la operación. Esta obligatoriedad existe desde el año 2013, con el fin de que cada comprador esté informado sobre la eficiencia energética que presenta cada vivienda. Es por eso que todas las inmobiliarias y todos los vendedores particulares deben presentar este documento al momento de la transacción.

Es obligación del propietario contratar a un profesional para que realice el Certificado de Eficiencia Energética y también registrarlo ante el organismo correspondiente a cada Comunidad Autónoma. Al obtener la etiqueta energética, el vendedor debe hacerse cargo de que esta etiqueta esté presente en toda promoción que haga del inmueble. También, el certificado deberá ser conservado por el propietario y entregado al comprador para que este pueda presentarlo en futuras inspecciones o pueda renovarlo pasados los 10 años de vigencia.

¿Existen excepciones?

¿Existe alguna excepción a la obligatoriedad de obtener este Certificado de Eficiencia Energética? Sí. Aunque son muy pocas, específicas y es posible que tu situación no se enmarque en ninguna de ellas, aquí te mostramos cuáles son:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  • Inmuebles que no sean alquilados por más de 16 semanas al año.
  • Edificios empleados para actividades industriales o agrícolas.
  • Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que tengan la función de una construcción provisional.
  • Pisos con menos de 50 metros cuadrados de superficie.

Multas por no obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender una propiedad

Si tu caso no se encuentra enmarcado en ninguna de las excepciones mencionadas, entonces estás en la obligación de obtener el Certificado de Eficiencia Energética correspondiente para vender tu propiedad. 

Es importante que sepas que llevar a cabo una venta inmobiliaria sin contar con este documento supone una infracción. La Ley 8/2013 establece sanciones para el incumplimiento de esta normativa con multas que oscilan entre los 300€ y los 600€.

Las sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción cometida. No mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios de venta, a pesar de ser una falta leve, es una acción sancionada con multas. Por otro lado, vender sin haber realizado el certificado o falsear el resultado del mismo es considerado como una falta muy grave.

Estos son los valores que se manejan para penalizar el incumplimiento de la normativa según la gravedad de cada falta:

  • Leves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 300€ y 600€.
  • Graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 601€ y 1000€.
  • Muy graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 1001€ y 6000€.

¿Qué papel tiene el Certificado de Eficiencia Energética al momento de vender una propiedad?

Ahora que conoces todas las características de un Certificado de Eficiencia Energética y cómo obtenerlo, es probable que quieras saber cuándo entra en escena al momento de vender una propiedad. En este apartado te contamos en qué momento debes presentarlo y qué papel juega en la firma de la escritura pública de compraventa.

Como mencionamos anteriormente, la calificación energética que se ha obtenido y que figura en la etiqueta energética que se deriva del Certificado de Eficiencia Energética, debe estar explícita en todo momento para que los interesados en la vivienda sean conocedores de esta información. Por esta razón, al iniciar la promoción de un inmueble en venta, el vendedor debe facilitarle esta certificación a su inmobiliaria, en caso de que haya una de por medio, para que la calificación figure en los portales donde se publicita la vivienda.

Una vez que la venta se convierte en un hecho, el propietario del inmueble debe entregar el Certificado de Eficiencia Energética al comprador. Toda la información presente en este certificado debe también estar incluida en el contrato de compraventa al momento de su firma.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos darte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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La empresa multinacional de origen sueco busca expandir su negocio abriendo locales en el centro de las principales ciudades.

Y para concretar esta estrategia, IKEA compra una tienda emblemática de Londres.

¡Continuemos!

IKEA, la empresa dedicada a la venta minorista de muebles y objetos para el hogar, busca ampliar su negocio apuntando hacia un nuevo segmento de clientes: los millennials de las grandes urbes.

Pero para alcanzar este objetivo debe alejarse de sus tiendas tradicionales conocidas por ser tipo almacén (ubicadas lejos de las ciudades) y apostar a una nueva estrategia de negocio.

Y así lo hizo.

La empresa sueca se encuentra a pocos pasos de hacerse de la tienda insignia de Topshop localizada en Oxford Street (Londres).

Se trata de un espacio de 30.000 metros cuadrados conocida por ser el lugar en donde se presentaban los trabajos de grandes referentes de la industria de la moda.

Ahora bien ¿En qué consiste el plan de IKEA? En esta nota te contamos todo lo que necesitas saber.

¡Sigamos!

IKEA compra Topshop

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

El plan de la compañía es claro: abrir nuevos establecimientos en zonas céntricas aportando un nuevo enfoque a su negocio captando a un público joven. Continuar alentando a que los consumidores se dirijan a sus grandes tiendas ya no es su prioridad.

Por lo tanto, tener presencia en las ciudades mediante establecimiento de formato más pequeño representa una excelente oportunidad para acercar la marca a este nuevo segmento de clientes que buscan alcanzar.

Además, la empresa sostiene que para el 2030 “el 70% de las personas vivirán en ciudades”.

Cabe destacar que no se trata de la primera vez en que la empresa multinacional ejecuta acciones en línea a este plan. Años atrás abrió un estudio de planificación de cocinas y dormitorios en:

  • Tottenham Court Road (2018).
  • Bromley (2019).

Por otro lado:

  • Una tienda en el centro de la ciudad en el Reino Unido (2018).
  • Un estudio de planificación urbana en París y New York (2019).
  • Adquirió un centro comercial en Londres (2020).
  • Y un estudio de planificación en Singapur.

¡Una verdadera expansión de la empresa sueca!

¿En qué se sustenta este plan?

Estamos acercando a IKEA a nuestros clientes a través de una estrategia diversa de ubicaciones en el centro de la ciudad, tiendas suburbanas tradicionales, capacidades mejoradas para compras en línea, así como entregas y servicios a domicilio”, afirma IKEA.

Adicionalmente, la compañía comprende que estamos atravesando por cambios radicales que, tras la llegada de la pandemia, se intensificaron.

IKEA busca mantenerse cercano a los clientes adaptando su modelo de negocio al nuevo ritmo de vida y hábitos de compra de los consumidores.

Por ello, deja atrás su modelo tradicional que incentivaba a los prospectos a dirigirse a sus tiendas fuera de la ciudad.

¿La razón? Los más jóvenes tienen dificultades para realizar estos viajes por lo que tener puntos de venta en zonas urbanas y estratégicas supliría esta necesidad de los millennials.

Pero ahora ¿Cómo llegó Topshop al punto de vender su tienda más emblemática de Londres?

Conocer estos detalles es fundamental para comprender la decisión de IKEA.

Veamos qué sucedió.

¿Qué está pasando con Topshop?

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

Tras haber operado durante más de 27 años, Topshop cierra su boutique insignia ubicada en Oxford Street (Londres) luego de que la noticia de Arcadia, el grupo dueño de la marca, trascendiera al afirmar que entraba en concurso de acreedores.

Se trata de una noticia totalmente inesperada para la industria de la moda. Pero ante este escenario, cabe preguntarnos ¿Cuáles fueron las causas que obligaron a Topshop vender su emblemática flagship store?

Responder esta pregunta no es sencilla ya que hablamos de la tienda de moda más destacada de Londres con un espacio de 30.000 metros cuadrados y con la presencia de los referentes más importantes de la industria.

Si bien el año 2020 implicó un completo desafío para todos los mercados ¿Cómo impactó la crisis sanitaria global a Topshop? ¿Cuál fue la causa de su cierre?

Una moda dejada atrás por el Covid-19

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

A pesar de que la pandemia dio el último golpe a Topshop obligándola a cerrar, la realidad es que la industria de la moda ya venía presentando bajas en sus ventas.

Por ello, la implementación de las restricciones tomadas en cada país lo único que hizo fue acelerar esta tendencia negativa considerablemente.

Durante el 2020, en el centro de Londres, donde se ubica la boutique emblemática de la marca, hubo una baja importante en la afluencia de público llegando a ser más del 80%.

Ante este escenario complejo, Arcadia afirmaba:

El cierre forzado de nuestras tiendas como resultado de la pandemia del Covid-19 ha tenido un impacto material en nuestro negocio y, como resultado, los consejos de administración de Arcadia han estado trabajando en varias opciones de contingencia para asegurar el futuro de las marcas del grupo”.

Sin embargo, a medida que avanzaban los meses, los ingresos no mostraban signos de mejora para la empresa.

Al analizar los últimos informes disponibles, se puede afirmar que Arcadia estaba cayendo en picada antes de la pandemia: en 2018 obtuvo pérdidas operativas de 137,5 millones de libras (154 millones de euros) respecto al beneficio neto de 119,3 millones de libras (133,8 millones de euros) del año anterior.

En definitiva, la facturación se redujo un 4,5% que representa 1.800 millones de libras (2.019 millones de euros).

Tendencias que no acompañan al sector

Según los datos brindados por Euromonitor, en Europa, el mercado de la moda cerró el año con un volumen de 1,4 billones de dólares. Una cifra menor respecto a los 1,8 billones de dólares del año anterior (2019).

En otras palabras, la industria de la moda cayó un 20% durante el 2020. El Covid-19 derribó a este sector. Pero ¿Esta fue la única causa? Claramente NO.

Como bien mencionamos al inicio, la empresa ya venía obteniendo resultados negativos desde hace un tiempo.

Uno de los primeros indicios surge entre 2012 y 2020, cuando la cantidad de tiendas de regalos en Oxford Street aumentó rápidamente en un 71%. Como consecuencia, las personas comenzaron a tener mayor preferencia por este tipo de negocios llegando al punto de eclipsar a las tiendas de moda.

Otra causa, se vincula con las nuevas tendencias que atraen a las nuevas generaciones, a los millennials.

En los últimos años, además de buscar precios, la compra responsable es uno de los factores que las nuevas generaciones miran atentamente antes de adquirir un producto. Por lo tanto, las compras se polarizaron: low cost o consumo responsable.

Ante estas nuevas exigencias de los clientes, Topshop no pudo encajar en ninguna de las dos.

¿Te interesa leer contenidos similares a este artículo? ¿Quieres mantenerte informado y actualizado? Si tu respuesta es sí, desde Oi Real Estate te sugerimos ingresar a la siguiente nota:

A la hora de poner una vivienda en alquiler, existen diferentes situaciones de las cuales el futuro arrendador debe estar atento. Si bien cuando uno pone en alquiler su propiedad se imagina cosas positivas de esa decisión, la realidad marca que también se debe tener en cuenta las negativas. Una de estas últimas es la posibilidad de terminar en conflicto con el inquilino, y finalizar en un juicio de desahucio.

El proceso que conlleva un juicio de desahucio puede significar estresante y agotador. Sin embargo, es un momento en el cual se debe estar muy pendiente de cada detalle y no dejar absolutamente nada librado al azar. En Oi Real Estate, te contamos los puntos claves que debes tener en cuenta a la hora de enfrentar un juicio de desahucio, y así poder salir victorioso del mismo.

¿Qué es un desahucio y un juicio de desahucio?

Para comenzar, cabe explicar a qué nos referimos cuando hablamos de desahucio. El término desahucio se utiliza cuando se procede al desalojo de un inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una resolución judicial. Este juicio de desahucio se lleva a cabo debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual). Es decir, es el proceso legal para privar al inquilino de la posesión del inmueble mediante una sentencia por incumplir el contrato de alquiler.

Previo al desalojo o desahucio, el propietario de la vivienda en alquiler debe iniciar el correspondiente proceso judicial (juicio de desahucio). Si este acaba en sentencia de desalojo, podrá concluir con el desahucio o lanzamiento de quienes firmaron el contrato de alquiler y habiten la vivienda.

Una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda. El acto que consiste en desalojar físicamente a los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento. A él acuden: el propietario junto con una representación del juzgado y un cerrajero, para volver a tomar posesión del inmueble, procediendo a entrar en el mismo (si es necesario por la fuerza) y cambiar la cerradura o el candado.

Por ende, el juicio de desahucio es un procedimiento judicial que tiene por objetivo la recuperación por parte del arrendador del inmueble que puso en arrendamiento. Esto se produce ya sea por falta de pago de la renta o de servicios en cantidades similares a una renta; o bien por haber terminado el plazo de duración del contrato de arrendamiento y el arrendatario no entrega el inmueble.

Ley de Enjuiciamiento Civil

Cabe mencionar que la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) es la encargada de regular la tramitación del juicio de desahucio. Este procedimiento ha recibido varias transformaciones con el objetivo de agilizarlo para que los arrendadores recuperen sus inmuebles lo antes posible. Además de esto, también para que confíen en volver a poner sus inmuebles en el mercado inmobiliario.

En dicho sentido, las últimas transformaciones que se han llevado a cabo fueron las siguientes reformas. La Ley 42/2015 de 5 de octubre de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que está en vigor desde el 7/10/2015; y las diferentes reformas realizadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última fue a través del Real Decreto-Ley 7/2019 del 1° de marzo y está en vigencia desde el 6/3/2019.

Tramitación de juicio de desahucio

El primer trámite para el juicio de desahucio que se debe hacer es la presentación de la demanda en el juzgado. Una vez admitida la demanda, el secretario judicial dictará un decreto.

En dicho decreto, se requerirá al demandado que haga cualquiera de las siguientes actuaciones. Que en el plazo de diez días desaloje el inmueble; pague al actor; pague la totalidad de lo que deba en caso de pretender la enervación; o comparezca ante el juzgado y formule oposición, mostrando sus argumentos por los que considera que no debe la cantidad reclamada.

Además, en el decreto se establecerá el día y la hora para que se realice la vista de juicio (si el demandado plantea oposición); y la fecha del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición. En el mismo se planteará que de solicitar asistencia jurídica gratuita, el demandado podrá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento.

En caso de que el demandado no responda el requerimiento de pago o no se oponga, el secretario judicial dictará decreto dado por terminado el juicio de desahucio. Así, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada.

Gastos en un juicio de desahucio

Más allá del estrés por el mal momento que significa llegar a un juicio de desahucio; una de las cosas que se plantea el arrendador a la hora de encarar dicho juicio son los gastos que implica llevar a cabo el mismo.

Claro está que el objetivo principal de un juicio de desahucio es recuperar la posesión del inmueble arrendado. Sin embargo, además el arrendador está en condiciones, aunque no es obligatorio, de reclamar el importe de las cantidades debidas por el inquilino. En ese sentido, en un desahucio por falta de pago, pueden existir dos opciones de condena. La primera, que solo se recupere la posesión del inmueble. La segunda, que además de recuperar la posesión del inmueble, se condene al pago de la cantidad debida. Esta cantidad puede ser por falta de pago de rentas o por la falta de pago de luz, agua, gas u otro servicio, en cantidades similares a la renta. Por ende, los gastos que comprenda llevar adelante un juicio de desahucio variarán de acuerdo al tipo de condena que se busque aplicar.

Además, se debe tener en cuenta que llegada esta instancia se va a necesitar requerir a un abogado especializado en el tema. La intervención de un abogado en un juicio de desahucio es obligatoria. Los honorarios de los abogados son libres, no están sujetos a ninguna norma, y se deben arreglar con el mismo profesional. Los mismos varían según la complejidad de cada caso, pero rondan los 800 euros aproximadamente. También es obligatoria la intervención del procurador en un juicio de desahucio. Ya sea para cualquiera de las dos opciones de demandas antes mencionadas. Los honorarios de los procuradores rondan entre los 200 y 300 euros aproximadamente.

De esta manera, teniendo en cuenta estos números, los gastos en un juicio de desahucio rondan aproximadamente los 1.000 euros. No todos los juicios tienen los mismos gastos, por ende en cada ocasión particular el monto puede variar.

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Deseas poner tu propiedad a la venta, no lo dudes más. En OI REAL ESTATE, te traemos los mejores trucos para vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, quédate leyendo y aprende todo lo que necesitas para vender tu inmueble.

Si piensas dilatar la venta de tu vivienda eternamente, te indicamos que no lo hagas más, ha llegado tu momento de actuar. Poner en venta la propiedad en la que has vivido por mucho tiempo puede ser un gran desafío, pero piensa en todos los beneficios que tendrás si te decides a emprender en el negocio del mercado inmobiliario.

Toma la decisión, plantea una estrategia y arriésgate, verás que no obtendrás más de lo que piensas. Si quieres vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, te invitamos a leer el siguiente artículo, con el que aprenderás los trucos más utilizados.

Desde Oi Real Estate, estamos íntegramente para ayudarte, sabemos que vender puede volverse una situación compleja y frustrante, para evitar que te encuentres en esa posición, te dejamos los consejos que más utilizamos a la hora de vender una propiedad, si quieres conocer cuáles son los servicios que ofrecemos, puedes acceder aquí.

Para vender tu casa antes que cualquiera, tendrás que colocar un precio adecuado de venta

Debes ir con calma, no te apresures, no tomes decisiones sin estar realmente seguro, una venta no se produce de un día para el otro, requiere de ti mucho tiempo y absoluta dedicación. Investiga los precios de las casas que se han vendido en los últimos tiempos en tu barrio.

Para conseguir vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, marca la diferencia. Es probable que la gran mayoría de los pisos vecinos se encuentren en venta, observa las fallas de por qué no han logrado venderse hasta el momento y apuesta a vender antes que cualquiera.

Llegar al lugar indicado es la meta que tienes por delante, observa, investiga y acude a tasaciones online gratuitas. Muchas agencias inmobiliarias lo implementan y desde Oi Real Estate te proponemos ingresar aquí para acceder al precio ideal. No pidas más dinero de lo que vale y no vendas a un precio más bajo, apuesta y consigue el precio justo, notarás que las visitas a tus pisos se volverán habituales.

Establece un plazo de venta para tu casa

Uno de los indicativos más importantes para vender una casa, es el establecimiento de un plazo de venta. El tiempo es una de las cosas más importantes a tener en cuenta, para vender tu casa antes que cualquiera deberás tener un plazo de venta.

Recuerda que no eres tú quien decide cuánto es el valor de tu casa, debes prestar atención al mercado inmobiliario. Aunque se evidencie un lapso largo de tiempo para vender una propiedad, será mejor que decidas un tiempo estimado, porque si quieres vender rápido puede ocurrir que decidas aceptar una oferta, debajo del precio estipulado y si el lapso está estipulado, no tendrás inconvenientes para que se efectúe la venta.

Realiza reformas, modernízate para vender tu casa antes que cualquiera

Seguramente haya muchas casas parecidas en el vecindario, pero ninguna se parecerá a la tuya, determina ese diferencial que la hace única. En tu vecindario, te toparás con el cartel de “se vende” en muchas ocasiones, averigua por qué no han logrado venderse, es muy habitual que descubras que descubras que la no venta se deba a que no hay reformas.

Tu casa puede mantenerse en perfecto estado, pero deberás dejar tu corazón de lado y convertirla en un producto vendible. Esto puede resultar complicado si no encuentras cuál es el desperfecto, para lograr la lejanía y transformar a ese sitio en un lugar desconocido para ti, tendrás que pedir ayuda a tus conocidos, que sabrás darte las ideas adecuadas para vender.

Es necesario que realices reformas, que te ayudes del Home staging. Esta propuesta te permitirá realizar los ajustes necesarios para vender antes que cualquiera, si deseas saber qué es lo que te impide la venta, con esta técnica lo conocerás.

Si no promocionas tu casa, es imposible que consigas venderla

Hoy en día se vive en un mundo tecnológico, además que el coronavirus ha acentuado esta perspectiva de habitar el universo. Todo pasa por la publicidad, por las redes sociales y por los teléfonos móviles, si no logras adaptarte a estas tendencias, será casi imposible que consigas vender tu propiedad.

Puedes tener todo el entusiasmo, pero si no consigues dar con lo que está buscando la gente, no lograrás avanzar en tu objetivo. Los portales inmobiliarios se muestran como los salvadores de propuestas para vender una casa, los anuncios que allí se generan conectan a vendedores que ofrecen sus casas en venta, con interesados en adquirir viviendas.

Apuesta a mostrar todo lo que se pueda del hogar que pretendes vender, aquí es necesario que aprendas a tomar las mejores fotografías, describas anuncios con lujo de detalle, no hay que esconderle nada al futuro comprador, se debe motivarlo, invitarlo a enamorarse del lugar. Una buena propuesta son los tours virtuales, aquí se observa la casa de manera particular, si el vendedor accede a esta particularidad, hay más opciones de concretar la venta.

Presta atención en las visitas, consigue que tu casa sea la indicada para tu comprador

Recuerda despersonalizar los espacios de tu vivienda, para vender tu casa antes que cualquiera debes prestar atención a lo que quiere tu interesado, mejora la iluminación del lugar, limpia de manera que todo quede deslumbrante.

Si bien es verdad que el comprador quiere ver realidad en la casa que visita, no quiere que le mientas. Por lo que será mejor, que seas honesto en todo lo que le muestras y logres captar la atención del comprador, el interesado te indicará si le agrada el lugar al instante, si no consigue enamorarse, no la comprará.

Resalta todo el potencial que puede tener tu propiedad, no permitas que la visita se vaya sin haberla conocido por completo. Si hay algo que logra enamorarlo, tu venta será un éxito, consigue llamar la atención, invierte tiempo en averiguar qué es lo que necesita el comprador.

Si te has quedado con alguna inquietud respecto a la nota, te invitamos a que nos dejes tu consulta.

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Estás pensando en vender tu piso en Poblenou, pero no sabes de qué manera hacerlo. En OI REAL ESTATE, te presentamos los principales consejos para que la venta se produzca rápidamente y sea todo un éxito.

Quieres vender tu piso en Barcelona de la manera más rápida posible, puede ocurrir que no sepas en dónde poner el foco. Si vendes tu casa por primera vez, es común que no conozcas el modo en que se maneja el mercado inmobiliario, solo tienes que investigar y verás, como lograrás vender en menos tiempo de lo que piensas.

Una de las cosas más importantes a la hora de vender tu piso en Poblenou, es resaltar todas las cualidades que caracterizan a un barrio. Muchas veces no elige una casa por lo que presenta en su interior, sino por la cercanía que tiene con el centro o con algún lugar típico de la zona.

Poblenou tiene algo que lo hace único y son sus playas, existen muchos interesados en comprar propiedades que se encuentren cerca de las zonas costeras. Por lo tanto, verás que si resaltas las características que hacen único a Poblenou, llegarás al público indicado.

Mar y montaña en un mismo lugar

Si no sabes de qué manera llamar la atención de los compradores, cuando les indiques que tienen en sus manos si deciden comprar la casa, el mar y a la montaña, no lo pensarán dos veces y cerrarán el contrato de compraventa contigo. Es que no es habitual encontrar estas dos maravillas naturales en un solo lugar.

La Rambla de Poblenou, es la encargada de unir al mar con la montaña, aquí se desarrolla lo más distintivo del barrio, donde se transita la vida comercial, social y sobre todas las cosas, cultural. Indudablemente es el deseo que manifiesta cualquier comprador que decide adquirir una vivienda en este sitio.

Dedícate a mencionar la posibilidad del mar y la montaña, aunque es algo que seguro está tu mente a la hora de vender, no lo omitas de ninguna manera, eso capta la atención de los compradores. Además, existen bares y restoranes con tintes modernos y antiguos que provocan visitarlos.

Poblenou: El espacio artístico por excelencia, menciona esto a la hora de vender

Cuando hayas decidido lo que vas a resaltar del barrio, para vender tu piso en Poblenou, encontrarás cuál es el comprador ideal. Quién desee adquirir la vivienda, es probable que disfrute del arte, en Poblenou se respira arte.

Existen ocasiones en las que los individuos deciden comprar un inmueble por el solo hecho del barrio, así que si tu comprador es amante del arte, se encontrará con un rumbo propicio para vivir en ese lugar. Hay muchísimos lugares artísticos en Poblenou, entre los más conocidos se encuentran NauArt o la Sala Becket.

Es probable que tu comprador sea actor o disfrute de asistir a distintos encuentros culturales, esta ciudad los ofrece y marca un estilo particular de comprador. Resalta todo el espectro cultural del barrio, invita al interesado en tu piso a pasear por las zonas artísticas, si gusta de esta particularidad, tu casa será vendida pronto.

Parques y jardines por todos lados: Ideal para compradores que disfrutan del aire libre

La pandemia provocada por el coronavirus, ha modificado la preferencia edilicia de los compradores de viviendas. La exigencia más pedida por alguien que desea irse a vivir lejos de su zona, es disponer de todo el espacio libre que se pueda.

En este caso, es posible asistir a parques y jardines, es un lugar en el que abundan este tipo de características, por lo que es importante que las menciones. Las personas se han cansado de estar encerradas y sin poder salir de su vivienda, desean tomar todo el aire fresco que se pueda, por lo que esta posibilidad será muy requerida.

Los parques no solo demuestran diversión, también plantean la memoria de la historia. En él se puede encontrar a los personajes que han sido referencia para distintas generaciones, como es el caso de una estatua de Gandhi. También hay jardines para practicar diferentes tipos de deporte, lo que convierte a Poblenou en un barrio con todas las comodidades.

Si quieres vender tu piso en Poblenou marca esta posibilidad: ciudad y mar en un mismo espacio

Muchas veces puede ocurrir que la ciudad provoque agotamiento, estrés y que no haya lugares para relajarse. Si tu comprador conoce que además de ciudad puede encontrarse con dos playas, seguro que no lo que creerá posible, lo que pasa es que es raro que esto pase.

Para vender tu piso en Poblenou, además de resaltar todo lo que una persona puede conseguir si se muda a tu propiedad, destaca la posibilidad de encontrar un lugar cerca de la playa. Una de las más importantes, es La Playa Bogatell en la que se pueden desarrollar varios deportes y a la vez presenta algo que es de lo más solicitado, seguridad.

Los casos de hurtos son de las cosas más preocupantes a la hora de comprar un piso, si le demuestras que es un sitio en el que se puede encontrar seguridad, es posible que logres venderlo en poco tiempo.

Por otro lado, está La Playa de la Mar Bella, es una playa nudista. Por lo que se observa que tiene un público más joven y al que disfruta de tomar baños de sol de esta manera, es una gran opción para el comprador, ya que no hay playas que permitan este tipo de prácticas, pero en Poblenou, esto es posible. Si el comprador disfruta de tener nuevas aventuras, puedes mencionarlo como opción.

Necesitas ayuda para vender tu piso acude a Oi Real Estate

Vender una casa no es tarea sencilla y aunque te hemos brindado muchos consejos para tener en cuenta a la hora de ponerla en venta, es mejor si cuentas con ayuda de un profesional.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad. Si deseas acceder a nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta, sea un éxito.

Quieres conocer otras maneras de vender una casa, te invitamos a leer el siguiente artículo:

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¿Qué sucede si deseo alquilar una casa pero solamente por una temporada? ¿Es el mismo contrato que el de arrendamiento de una vivienda que no sea temporal? ¿Qué diferencias hay? Estas y más dudas nos pueden surgir a la hora de querer alquilar un inmueble. En Oi Real Estate, te contamos todos los detalles que debes conocer sobre el arrendamiento por temporada para no dejar nada librado al azar.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Como siempre que se trate de alquileres de inmuebles, todos los contratos que se lleven a cabo estarán regidos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece las bases y condiciones de cómo se deben desarrollar los contratos de arrendamientos. Además, regula que todo se haga de forma correcta y determina las características de los diferentes contratos de arrendamiento.

De esta manera, en el artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se hacer referencia al arrendamiento por temporada. Allí, se considera al arrendamiento de temporada como arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

En dicho artículo se especifica lo siguiente. “En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada; sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren”. De esta forma, bajo los parámetros de la LAU, el arrendamiento por temporada se regula de la misma manera que los arrendamientos de local.

Diferencias entre arrendamiento por temporada y habitual

Como mencionamos anteriormente, el artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos considera al arrendamiento por temporada como “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. En cambio, en el artículo 2 de la LAU, al arrendamiento habitual se lo describe de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”. Por lo tanto, la naturaleza del arrendamiento es la que nos va a determinar si estamos frente a un contrato de arrendamiento por temporada o a uno habitual.

Las diferencias que existen entre un arrendamiento por temporada y uno habitual tienen una influencia directa en los derechos de los inquilinos. Esto se debe a que la LAU ofrece mayor protección al arrendatario en un arrendamiento habitual, que en uno por temporada o de local.

De esa forma está establecido en la Ley de Arrendamientos, ya que en el artículo 6, cuando se trata de arrendamiento de vivienda habitual, se dispone lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”. Por el contrario, cuando se trata de un arrendamiento por temporada, el acuerdo entre las partes posee más relevancia. Esto se debe al no sujetarse dichos pactos a lo establecido por el Título II de la LAU.

En este sentido, si se firma un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el arrendatario podrá estar en el inmueble hasta cinco años (o siete si es persona jurídica). Esto puede suceder aunque en el contrato se haya establecido un tiempo inferior. En cambio, en un contrato de arrendamiento por temporada, una vez que se cumple el plazo fijado, el mismo se termina sin excepciones. Además, en un arrendamiento habitual, el arrendatario, una vez transcurridos al menos seis meses de contrato, puede desistir. Por su parte, en un arrendamiento por temporada el inquilino no tendría derecho de desistimiento. Debe respetar el acuerdo entre las partes.

Duración de arrendamiento por temporada

En su desarrollo, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece un plazo mínimo de duración para los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Así lo indica en uno de sus artículos. “En este sentido, se ha optado por establecer un plazo mínimo de duración del contrato de cinco años; por entender que un plazo de estas características permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar al arrendamiento como alternativa válida a la propiedad”.

Esto le da al arrendatario la tranquilidad de poder planificar y establecerse durante un periodo mínimo determinado. Lo cual permite a su vez mejorar la calidad de vida, proponerse objetivos a corto y mediano plazo, sabiendo que por al menos cinco años podrá estar en el inmueble arrendado.

Sin embargo, esto no sucede con el arrendamiento por temporada. Al no ser considerados de la misma manera que el arrendamiento de vivienda habitual, no existe un plazo mínimo de duración. Así, la duración de un contrato de arrendamiento por temporada será puramente fijada por las partes involucradas en el documento. Una vez llegado el día fijado, finalizará el acuerdo.

Fianza de arrendamiento por temporada

En cuanto a la fianza, también existen diferencias lógicas entra el arrendamiento por temporada y el arrendamiento de una vivienda habitual. Esto tiene que ver con la consideración de la LAU de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda” al arrendamiento por temporada. Así, un arrendamiento por temporada tendrá la misma obligación de pago de fianza que un arrendamiento de local de negocio.

En los contratos de vivienda por temporada, la fianza será de dos mensualidades. La fianza deberá ser ingresada por el arrendador en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma. En caso de que esto no suceda, el arrendador puede ser sancionado bajo los parámetros de la ley. Otro aspecto interesante es que, en los casos en que el alquiler por temporada deba llevar IVA (generalmente no sucede), la fianza no lo llevará. La fianza no es considerada como renta, por lo tanto, el arrendatario no tiene que pagar IVA por la misma.

Si te gustó esta publicación, puedes compartirla tanto con tus amigos, amigas y familiares, como también en las diferentes redes sociales que existen. Además, si quieres conocer más detalles de la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre los contratos de alquiler, puedes leer la siguiente nota publicada en Oi Real Estate.

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A pesar del complejo contexto a causa del Covid -19, Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, reporta un fuerte crecimiento en la gran mayoría de los países en donde se encuentra

El propósito de la compañía está más presente que nunca: “Hacer crecer nuestra marca, presencia y número de miembros mejorando la competitividad, productividad y rentabilidad de nuestros asociados minoristas y mayoristas en todo el mundo”.

¿Quieres conocer cómo la pandemia impactó en su industria?

A continuación te lo contamos.

Tras un año complejo, en donde la incertidumbre era habitual en el día a día, los negocios de distintos sectores no han tenido más alternativa que adaptar sus modelos de venta para continuar siendo rentables y escalables.

En resumen, la pandemia resultó ser un obstáculo difícil de superar durante el 2020 para todas las empresas. Sin embargo, hubo compañías que, a diferencia de otras, han visto la oportunidad que había detrás de este contexto.

Y ese es el caso de Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, que logró cerrar este año tan particular con un incremento significativo, tanto en sus ingresos como en la cantidad de puntos de venta.

Se trata de un resultado incluso mayor al cierre del 2019, cuando aún el confinamiento estricto no estaba presente. En verdad un gran logro.

Ahora bien, cabe preguntarse ¿En qué medida las ganancias del 2020 representaron una mejora respecto al año anterior?

Si quieres conocer estas sorprendentes cifras no dejes de leer esta nota. Desde Oi Realtor te brindamos la información que necesitas.

¡Sigamos!

¿Cómo impactó la pandemia en los supermercados españoles?

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Antes de avanzar, es importante comprender cómo los supermercados españoles han tenido que adaptarse para afrontar este obstáculo.

Se trata de un sector que ha demostrado ser uno de los más resilientes, logrando garantizar no solo el abastecimiento de alimentos durante las medidas sanitarias aplicadas por el gobierno, sino también, ayudar a que las personas cumplan con la limitación de movilidad al momento de tener que realizar sus compras.

Cuando se decretó el confinamiento estricto el 14 de marzo, se produjo una enorme presión en las tiendas dando lugar a lo llamado roturas de stock”: faltantes de productos esenciales en las góndolas.

Sin embargo, luego de unas semanas, el servicio de alimentación se estabilizó llegado al punto de eliminar el temor de que ocurra un escenario similar otra vez. Todo gracias al excelente sistema de distribución y logística.

Hoy en día, es posible indicar que alrededor del 95% de los consumidores, encontraron en los supermercados los productos que buscaban durante el 2020.

Cambios en los hábitos de consumo

A pesar de haber logrado suplir esta fundamental necesidad de los consumidores, es importante mencionar cuáles son los cambios que se generaron en el hábito de compra de las personas desde la pandemia.

Algunas de ellas son las siguientes:

  • El 75% de los consumidores redujeron su frecuencia de compra a una vez por semana o cada 15 días.
  • Un 90% valora positivamente las medidas de seguridad e higiene aplicadas por los supermercados.
  • Más del 80% compró físicamente productos de primera necesidad.
  • Un 8,9% empezó a realizar sus compras a través del comercio online.
  • Más de un 60% continúa comprando en la tienda habitual. Alrededor de un tercio cambió de establecimiento por otro más cercano.

Un completo cambio en el hábito de consumo de los españoles.

¿Cómo impactó en Spar International?

Según el director ejecutivo de la compañía: “La respuesta a la pandemia de Covid-19 logró destacar la fuerza colectiva de la organización mundial Spar, las ventajas competitivas de la estrategia multiformato Spar y el papel fundamental de la venta minorista independiente en las sociedades y comunidades de todo el mundo”.

Por otro lado, el consejero delegado de la empresa, Tomás Wasmuht, sostuvo que el 2020 fue un año en el cual se registró un crecimiento vertiginoso gracias a la dedicación, enfoque y compromiso de todos los que componen a Spar International.

Si bien la pandemia obligó a la organización a responder con urgencia y rapidez, los resultados obtenidos fueron más que alentadores.

Spar International: más locales, más ventas

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Si bien el contexto particular es complejo, la compañía logró cerrar el 2020 con ventas de 39.800 millones de euros. Esta cifra representa una suba del 7,4% respecto a los ingresos del año anterior. En España, la facturación de Spar incrementó un 7,2% superando los 1,700 millones de euros.

Por otro lado, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo amplio sus puntos de ventas abriendo 29 nuevos locales entre enero y diciembre. De esta forma, alcanza una superficie de ventas total de 515.568 metros cuadrados distribuidos en 1.255 establecimientos, siendo un 2,3% más respecto al 2019.

Como resultado, España se posiciona como uno de los mayores mercados por número de puntos de venta para Spar:

  • Reino Unido con 2.530.
  • Austria con 1.519.
  • Italia con 1.399.
  • España con 1.255.

Mientras que por superficie comercial se encuentra en la quinta posición:

  • Austria con 1,2 millones de metros cuadrados.
  • Sudáfrica con 1 millón de metros cuadrados.
  • Italia con 808.325 mil metros cuadrados.
  • China con 801.705 mil metros cuadrados.
  • España con 515.568 metros cuadrados.

Así, Spar International aumenta la cantidad de puntos de ventas a 13.501 distribuidos en cinco regiones.

Spar International a nivel global

A finales del 2020, la compañía reportó un fuerte crecimiento en la mayoría de las regiones en donde se encuentra:

  • En Europa occidental: las ventas crecieron un 12% (25.480 millones de euros).
  • En Europa Central y del Este: las ventas aumentaron un 8,9%.
  • En África y Oriente Medio: se obtuvieron 6.200 millones de euros en ventas.
  • Asia Pacífico: las ventas subieron un 1,5%.

En base a estos resultados, Tobias Wasmuht sostiene que “Spar ha demostrado una gran capacidad de recuperación durante la crisis de 2020 y ha prosperado y crecido. Con desarrollos acelerados en el comercio minorista y en toda nuestra cadena de suministro, estamos bien posicionados para construir sobre esta sólida base”.

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