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Locales comerciales 27 mayo, 2021

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Las consecuencias por el cierre de los centros comerciales en España durante el 2020 y principios del 2021 son evidentes.

La afluencia de visitantes presentó una caída del 37% en el 2020 respecto al 2019. Una verdadera crisis para los comerciantes.

Sin embargo, en los últimos meses, se ha podido observar una leve mejora desde que el gobierno flexibilizó las medidas sanitarias tomadas por la pandemia: la afluencia en marzo ha tenido una subida del 30,3%.

A pesar de que luego, en abril, descendió un 0,7%, las cifras de marzo muestran un escenario favorable para la pronta recuperación de los centros comerciales españoles.

¿Te interesa saber más? Desde Oi Real Estate te brindamos toda la info que necesitas.

¡Sigamos!

La crisis sanitaria a causa del Covid-19 dio un golpe duro a los diferentes sectores del mercado, siendo el sector de los centros comerciales uno de los más afectados.

Durante el 2020, el cierre de centros comerciales impactó en la afluencia de clientes, representando una caída de un 37% (1.292 millones de visitas) comparado a las cifras del 2019.

Ante esta compleja situación, la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC) afirmaba lo siguiente:

“Esto ha supuesto el cierre de más de 3.700 comercios, de los cuales, el 85% son pequeño comercio, de menos de 300 metros cuadrados, y pone en peligro el empleo de más de 70.000 trabajadores”.

Por lo tanto, el cierre de estos establecimientos por la crisis sanitaria, medidas aplicadas a partir de marzo, ha sido una de las causas principales que redujo el nivel de afluencia de visitante y, por ende, de las ventas también.

A un año de la pandemia, estas cifras están cambiando a un ritmo lento pero favorable. Sin embargo, esto podría cambiar de un día a otro.

¿Quieres saber cómo los parques comerciales han logrado afrontar esta fluctuante realidad? ¿Cómo ha impactado en la afluencia de clientes tras el cierre de centros comerciales?

Nosotros te respondemos estas preguntas a continuación.

¡A por ello!

Consecuencias tras el cierre de centros comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

La incidencia de la pandemia disminuyó la afluencia de los centros comerciales en más de un 37% respecto del 2019.

Si bien en un principio la afluencia variaba, habiendo escenarios un poco más positivos que otros, el cierre definitivo y la suspensión de las actividades comerciales para evitar la propagación del virus no resultó ser homogénea.

Según AECC: «Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, llegando en algunas comunidades hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o al 42% en Cataluña»

Es decir, hubo regiones en donde el tiempo de cierre por estas medidas fue más extenso en comparación con otras ciudades. Por ejemplo:

44% días hábiles en Castilla y León.
42% días hábiles en Cataluña.
27% días hábiles en gran parte de la región.

A partir de esta situación, hubo roces con las decisiones tomadas por el gobierno ya que los comerciales más afectados consideraban estas diferencias como un signo de “discriminación”.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, el cierre de centros comerciales en España por días hábiles resultó ser diferente en cada región durante el 2020:

Afluencia mes a mes durante el 2020

En base a los datos brindados por ShopperTrak, la afluencia ha caído alrededor de un 37% al cerrar el 2020.

Los datos sobre el descenso en afluencia han sido en los siguientes meses:

0% en enero.
1,3% en febrero.
42,2% en marzo
89% en abril.
82,5% en mayo.
36,9% en junio.
25,2% en julio.
22,4% en agosto.
19,8% en septiembre.
20,5% en octubre.
40% en noviembre.
32,5% en diciembre.

Sin embargo, en los últimos meses del 2021 se observa una tendencia que marca una recuperación lenta logrando así, mantener una mirada positiva para el sector de los centros comerciales.

Hacia nuevos proyectos

A lo largo del 2020 se han logrado inaugurar 6 nuevos proyectos a pesar del contexto, cerrando así con un total de 567 centros comerciales en los que integran a más de 33.300 millones de comerciantes.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, se espera que para fines del 2023, haya 7 nuevas inauguraciones de centros comerciales y 11 parques comerciales. De este modo se llegaría a una suma de 584.580 metros cuadrados.

2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

Luego de haber transitado un camino complejo y lleno de incertidumbres debido a la pandemia, se puede detectar los primeros indicadores del fin de este difícil recorrido.

En los primeros meses de este 2021, se observó una mejora en la tasa de afluencia en los centros comerciales españoles.

Según el informe publicado por Shopper Trak, los meses de abril y marzo son donde se detecta claramente este cambio positivo.

A pesar de que el escenario no era favorable en los primeros meses hubo un cambio radical. Por ello, es importante ver en detalle cuales son los datos que se manejan:

Enero: cayó un 28,5% a causa de la imposición de las restricciones por la crisis global.
Febrero: retrocedió un 14,9% más.
Marzo: creció un 30,3% debido a la apertura de los centros comerciales.
Abril: retrocede solo un 0,7%.

Si bien en el último mes hubo un descenso, es mínimo comparado a la subida del mes anterior.

Por otro lado, la afluencia de clientes se multiplicó por seis en abril, es decir, un 509% más alto, respecto a abril del 2020 (cuando iniciaron las medidas sanitarias cerrando los centros comerciales españoles).

Entonces, en marzo del año pasado, en comparación con febrero, la afluencia aumentó un 30,3%, pero en febrero en comparación con enero, disminuyó un 14,9%. Por su parte, la afluencia en enero fue un 38,5% menor que en diciembre.

Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

Lar España: el cierre de los centros comerciales redujo hasta un 42% sus ingresos

Alquilar 27 mayo, 2021

Propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas

Desde que Ada Colau ha llegado a la Alcaldía de Barcelona, las multas a los dueños de viviendas en alquiler se incrementan. Ley de regulación de alquileres y controles más estrictos dejan a propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas.

La ciudad de Barcelona es uno de los destinos turísticos más importantes de todo el mundo. Su estilo gótico, su aire de libertad, su gran diversidad cultural la hace ver atractiva a los ojos de turistas de todo el mundo, que llegan a la comunidad catalana pensando que están en su lugar soñado. Barcelona no duerme, Barcelona está llena de vida, sus playas y la cantidad de jóvenes que se encuentran en ella la hacen única. Es por eso por lo que, muchas personas invirtieron quizás, todos los ahorros de su vida, en comprar una propiedad aquí. La cantidad de gente que se mueve a diario en esta ciudad hacen que las propiedades sean muy rentables durante todo lo largo del año. Algunos, compraron sus pisos con más de una habitación con la finalidad de pagar la hipoteca con esas mensualidades. Pero las cosas no están andando muy bien desde que Ada Colau ha llegado a la alcaldía, vamos a ver qué está sucediendo aquí con esta nota que realizamos desde Oi Real Estate.

Propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas

Por su parte, la alcaldesa ha impulsado el proyecto de ley de regulación de alquileres manifestando su rechazo al libre manejo de precios de los propietarios. Si bien la pandemia había autorregulado los valores de la renta debido a la crisis económica, los propietarios no están nada contentos. Además, esta ley está pendiendo de un hilo porque va en contra del derecho constitucional, aunque de momento está firme y rige. Airbnb es una plataforma que ha recibido muchos ataques desde la nueva alcaldía y esto sucedió con el resto de las plataformas similares. Desde el poder sostienen que estas han causado un precio descomunal en los alquileres y que el turismo genera desmadres en las calles de la ciudad que disturban a los vecinos. Si bien las medidas impulsadas son destinadas a los grandes propietarios, muchos particulares se vieron envueltos y hoy están en la ruina porque no pueden pagar multas.

ACABA

Por lo tanto, muchas personas que se vieron afectados ante las mismas situaciones han creado una Asociación que está en contra de estas fuertes sanciones. La asociación fue llamada ACABA, “Associació d’afectats pel conflicte entre l’Ajuntament de Barcelona i Airbnb”. Los afectados manifiestan que las multas de 60.001€ son inasumibles y acusan a Colau de llevar a la ruina a los integrantes de ACABA. Las multas a Airbnb fueron a causa de rentar pisos sin licencia turística o licencia de alquiler, recordemos que para rentar un piso en Barcelona se necesitan tener certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, contrato legal y el permiso del ayuntamiento, según asume la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Propietarios arruinados

A su vez, como ya hemos contado antes, muchos de estos perjudicados por la ley decidieron rentar habitaciones vacías. Lo han hecho el fin de pagarse su cuota de hipoteca para llegar a tener sus propias viviendas.

René Pérez con 60 años es dueño de una vivienda en Barcelona y no llegaba a cubrir los gastos a fin de mes. En 2019 fue multado por haber rentado la habitación de su piso con una cifra catastrófica: 60.000 €. Claramente no estuvo en condiciones de asumir esta deuda y hoy en día lleva ya tres meses embargado.

Otro caso es el de Jordi, quien en 2018 quedó en paro a sus 62 años y alquiló una habitación para sostener su economía: «El Ayuntamiento ha ignorado la situación de un gran número de barceloneses que alquilaron sus viviendas esporádicamente como medio de subsistencia», aseguró a ACABA.

Por otro lado, Reyes, otra integrante de ACABA fue multada con 66.000 € y recibió una orden de embargo inmobiliario por haber alquilado habitaciones de su propiedad. Confesó: «Mi vida es un infierno desde que llegó la multa», tras la imposibilidad de apelar a esta causa.

¿Cómo funciona la Ley de Alquiler en Cataluña?

La Ley 11/2020 establece algunas normas base que la dejan entender muy bien.

La norma no afecta a contratos ya concluidos antes de la publicación de la Ley (20 de septiembre de 2020). Salvo en caso de que estos se noven con posterioridad a que el área correspondiente se declare como “área con mercado de vivienda tenso”. La novación podría suponer una ampliación de la duración del contrato o una modificación de la renta.
Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. La ley no contempla los contratos de locales comerciales.
Área con mercado de vivienda tenso: la Ley solamente abarcará las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas. Más tarde te mostraremos cuáles son.

Multas por incumplir la Ley

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han impuesto tras las sanciones a estos portales. En concreto, entre otras sanciones vinculadas a este régimen, pueden llegar a ser consideradas infracciones graves e implicar multa de hasta 90.000 euros (si la renta fijada supera en un veinte por ciento o más el importe máximo) o leve con multa de hasta 9.000 euros (si la diferencia es de menos de veinte por ciento). En estos casos el arrendatario tiene derecho a obtener la restitución de las cantidades abonadas en exceso con devengo del interés legal del dinero, incrementado en tres puntos.

Ahora que ya has leído “Propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas”, te invitamos a contarnos tu opinión. Además, te recomendamos las siguientes notas:

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Naves industriales 27 mayo, 2021

Centros educativos sobre naves industriales.

Se rehabilita El Fuerte de San Francisco en Guadalajara. Se construirán centros educativos sobre sus naves industriales. Lo informó La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento. El anuncio fue realizado de manera conjunta, por el alcalde, Alberto Rojo y el consejero de fomento, Nacho Hernando.

El fuerte cuenta con dos naves industriales. Por un lado, el Taller de Forja, el cual se convertirá en la nueva gran biblioteca central de la ciudad de Guadalajara. Y, por otro lado, la nave de Talleres, en la cual se construirá la sede integrada de las Escuelas Municipales. En total se rehabilitarán 5.800 metros cuadrados.

Una vez aprobado el proyecto, se espera que de forma inmediata se ponga en marcha la maquinaria administrativa para redactar el plan y luego licitar las obras. Se estima que los trabajos se inicien en el año 2022, con la expectativa de que, para el año siguiente, se pueda contar con el uso de alguno de estos espacios.

En Oi Real Estate te contamos cómo estas naves pasan de ser lugares de trabajo a centros educativos que promuevan el progreso cognitivo de los jóvenes y niños pertenecientes a la comunidad de Guadalajara.

¿Qué es una Nave Industrial?

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial, que sirven para realizar actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios.

Con el paso del tiempo, a medida que la tecnología avanza y las formas de producción cambian, muchas naves quedan en desuso. Lo que provoca que estos espacios sean abandonados. Hoy en día, muchas organizaciones compran estos grandes edificios, para rehabilitarlos y darles una nueva función a estos espacios desaprovechados.

¿Qué es El Fuerte de San Francisco?

El Fuerte, también conocido como monasterio o convento de San francisco, es un complejo arquitectónico, de 25 hectáreas situado en la ciudad española de Guadalajara.

Primeramente, fue fundado como convento y usado desde 1808 como fuerte militar. En la actualidad, es propiedad del Ayuntamiento y es utilizado para diversas funciones.

La iglesia del Convento de San Francisco, conserva un tesoro poco conocido, pero de gran valor, en los bajos se oculta la cripta con los restos de la familia Mendoza, muy influyente en la ciudad de Guadalajara, la cual estuvo muy ligada desde su construcción. Realizado a semejanza del Panteón de los Reyes del monasterio de El Escorial.

Los procesos de restauración se pudieron dar en el año 2000, cuando el ministerio de defensa se lo cedió al Ayuntamiento. Hoy en día se ha podido recuperar y abrir al público.

El Proyecto: Crear nuevos espacios. para la cultura.

El proyecto de reforma incluye la rehabilitación de dos edificios en el complejo “El Fuerte”. En primer lugar, se trata del antiguo taller de forja, dónde irá la principal biblioteca municipal de Guadalajara con capacidad para cincuenta mil documentos, la más grande hasta el momento.

En segundo lugar, se reformará la nave de talleres, situada en frente del taller de forja, en el que se ubicaran las escuelas municipales que se mudarán de su actual ubicación. Las mismas son La Cotilla, el TYCE, Francisco Aritio y el colegio Balconcillo.

Según el proyecto, son 5.800 metros cuadrados totales lo que se rehabilitarán. El consejero Nacho Hernando, señaló que una vez redactado, se sabrá cuánto costará la obra. Al momento, hay disponibles 2,7 millones de euros para comenzar a trabajar en el lugar.

Claro está, que no es tarea fácil poner en marcha la intervención de un edificio en desuso. No solo por los esfuerzos que conlleva, sino también por los daños estructurales que se pueden enfrentar al intervenir. No obstante, gracias a los avances tecnológicos, esto no es un problema y los procesos de reforma en el presente pueden dar una nueva vida a los edificios industriales. El consejero, aseguró que las obras estarán finalizadas antes de que acabe su legislatura en junio del año 2023.

Rehabilitar una nave industrial implica aplicar la capacidad creativa, valorar y preservar la historia de los espacios construidos. Se trata de diseñar un nuevo ambiente que se adapte al 100 por ciento a cada sociedad. Las reformas de estos edificios no solo conservan historia, sino también una identidad. Hernando, ha explicado que la idea inicial del proyecto es conservar la parte patrimonial de las naves lo máximo posible y “atesorarlo”, lo que considera una oportunidad y un intento de reciclar, pero «sin perder la esencia ni el alma».

El alcalde de Guadalajara, Alberto Rojo, comentó que el gobierno está reestructurando el uso de los edificios municipales y, además, todas las obras están relacionadas entre sí. Luego de la salida de las escuelas municipales, La Cotilla tendrá una nueva función. Respecto a el TYCE, se utilizará en actividades especialmente para jóvenes.

Con el cambio de uso de estas dos naves, “El Fuerte” se convertirá en un espacio cultural, educativo y de referencia para la juventud.

La importancia de crear nuevos espacios educativos.

La inversión en centros educativos es de suma importancia al momento de lograr que los jóvenes en edad escolar obtengan resultados académicos esperados. El estado de los espacios educativos incide en el desempeño escolar de los alumnos. Una buena infraestructura permite que los jóvenes y niños puedan estudiar y mejorar su rendimiento.

La educación es necesaria en todos los sentidos. Es uno de los factores más influyentes en el desarrollo de la sociedad y progreso de las personas. Para alcanzar mejores niveles de bienestar social y de crecimiento económico. Para acceder a mejores niveles de empleo. Provee al individuo de conocimientos y valores. Además, enriquece la cultura. Permite ampliar las oportunidades de los jóvenes. Educando se crean sociedades más justas, productivas y equitativas. Es un bien social que hace más libres a los seres humanos.

Utilizar un espacio que es desaprovechado para que las personas se eduquen, es apostar por el crecimiento de toda la comunidad.

Si ya leíste “Se construyen centros educativos sobre naves industriales”. Podes seguir leyendo “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda” y “Catalana Occidente invierte en naves industriales” que también pueden ser de tu interés.

Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda

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Consejos 26 mayo, 2021

¿Cuál es la mejor manera de vender una casa?

Quieres vender tu piso, pero no sabes por dónde empezar. En OI REAL ESTATE, te enseñamos la mejor manera de vender una casa, quédate leyendo porque aprenderás cómo vender rápido y simple cualquier propiedad.

Te encuentras dando tus primeros pasos en el mundo del mercado inmobiliario, no te abrumes. Sabemos que puede resultar muy complicado vender una casa, pero ten fe porque es algo que se consigue pronto.

Es muy común querer conseguir las cosas de una manera sencilla, pero el mundo ha demostrado que nada se hace de la noche a la mañana, que se necesita esfuerzo, trabajo y mucha dedicación. Vender una casa puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza, si no se disfruta del proceso y solo se piensa en el objetivo a alcanzar.

Para que no te sientas estancado y sin saber hacia dónde apuntar. Hemos venido a mostrarte la mejor manera de vender una casa, te indicaremos en dónde deberás poner todo tu esfuerzo, que es lo que no debes olvidarte y verás que en menos tiempo de lo que piensas, habrás logrado vender la propiedad.

Para vender una casa deberás fijar un precio de venta

Es habitual que no consigas vender tu casa, por el precio en que se encuentra ofertado. Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de vender una vivienda es su precio, el punto número uno de cualquier comprador gira en torno a este dato.

No vendas muy bajo, ni exageres el valor de tu casa. Es probable que no sepas a cuánto asciende el valor de tu propiedad, porque después de todo, tú no te dedicas al mercado inmobiliario y deberás aprender las maneras que existen para vender una casa. Sin embargo, la tecnología ha conseguido que seas un experto en precio en unas horas.

Existen múltiples posibilidades tecnológicas que permiten conocer el valor exacto de una vivienda. En Oi Real Estate, contamos con una valoración online gratuita, a la que puedes acceder y qué te indicará cuánto debe ser el valor adecuado, al que debes vender tu inmueble. Esta posibilidad permitirá que las visitas lleguen más rápido y que haya muchos interesados en adquirir la propiedad.

¿Agencia inmobiliaria sí o no? Tú decides lo que es mejor

Otra de las decisiones que deberás llevar adelante para vender una casa, tiene que ver con la contratación de una agencia inmobiliaria. Puedes optar porque esta lleve la venta de tu propiedad o de lo contrario, tomar impulso y hacerlo tú mismo, mediante la venta entre particulares.

Lo importante es que sepas que hay muchas opciones para vender un piso, por lo que aconsejamos que no te cierres por ninguna alternativa, sin antes haberlas conocido a todas en profundidad. Si piensas que vender con ayuda de una agencia es lo que quieres, antes de elegir por una de ellas, deberás compararlas con otras, para averiguar qué beneficios son los que se ofrecen.

Aquí es muy importante atender a las opiniones que dejan quiénes han vendido sus casas, en determinadas agencias, el boca en boca y toda la información que puedas recolectar para conocer si decidir por una agencia o no. También te aconsejamos que si quieres vender por tu propia cuenta, conozcas que tendrás que hacer el doble de esfuerzo, ya que no cuentas con ayuda del experto en inmobiliaria.

Deberás tener los documentos obligatorios listos para vender una casa

Si has escuchado que vender una casa es fácil, lamentamos informar que te equivocas. Esto requiere de un gran esfuerzo de tu parte y de contar con todo lo necesario para vender, para evitar contratiempos en la venta, debes tener los documentos obligatorios en regla.

Aquel que decida comprar una casa, no quiere cargar con problemas anteriores, su deseo es empezar una nueva vida en la que se esté libre de inconvenientes y en la que la casa esté preparada para mudarse. Si el interesado en comprar observa que has hecho bien las cosas y que no hay problema alguno, realizará una oferta y comprará la vivienda.

Puede resultar muy frustrante que la oferta esté en marcha, pero debido a un retraso en los documentos obligatorios, se deba posponer la venta e incluso, se pierda esa posibilidad de vender una casa. Para que esto no ocurra, debes comenzar con los trámites necesarios para vender, cuanto antes, demoran mucho tiempo y pueden traer inconvenientes si no se realizan a tiempo.

Te recomendamos que publiques en portales inmobiliarios

El desarrollo de internet ha conseguido grandes victorias, una de ellas es vender sin necesidad de moverte de tu casa. Unas buenas fotos y un vídeo de presentación pueden conseguirte interesados en la vivienda, al cabo de unas pocas horas.

Para lograr que una persona, que desee comprar una casa se enamore de tu anuncio deberás dedicar esfuerzo en su creación. Detalla todos los datos que sean posibles de tu vivienda, no omitas nada y no le mientas a tu comprador ideal, no recurras a trucos de imagen que nada tienen que ver con la realidad, sé honesto. El comprador se dará cuenta si le has mentido.

Proponemos que inviertas en anuncios Premium, esto permitirá llegar a una gran cantidad de personas, porque quedará fijado en lo más visto. Indudablemente, cualquiera que quiera comprar una propiedad, lo tendrá presente y existe una gran probabilidad de vender una casa pronto.

¿Por qué deberías vender una casa con ayuda de Oi Real Estate?

Si quieres que tu casa sea vendida de manera rápida y simple, puedes contar con nuestros servicios. En Oi Real Estate estamos para ayudarte en todo lo que necesites, con más de una década en el mercado sabemos lo que quieren los compradores y nuestros asesores te guiarán por el mejor camino para vender tu casa.

Si decidiste que no quieres realizar esta aventura por tu cuenta, puedes acceder a nuestra página web. En ella, encontrarás los servicios que tenemos para ofrecerte, con planes personalizados y toda la difusión necesaria.

Si te has quedado con alguna duda, puedes hacerla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Estaremos al tanto, para contestar lo más pronto posible.

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Consejos 26 mayo, 2021

¿Por qué la OCDE recomienda un aumento en el Impuesto de Sucesiones?

En el marco de su informe “Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE”, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos sugirió a España y a sus otros miembros revisar los tributos que gravan las herencias y las donaciones. ¿Cuáles son los motivos? En este artículo te contamos por qué el organismo internacional recomienda un aumento en el Impuesto de Sucesiones.

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), de la cual España forma parte junto a 37 países más, lanza a menudo informes en donde se analiza la situación económica y social de las naciones que la conforman. En este caso, el organismo se dedicó a indagar acerca de la «Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE».

Según el reporte, “el Impuesto de Sucesiones puede desempeñar un papel importante para aumentar ingresos, reducir desigualdades y mejorar la eficiencia”. La OCDE argumenta que, en las últimas décadas, el aporte del tributo que grava las herencias y las donaciones ha caído considerablemente. Sin embargo, paralelamente, se ha dado un aumento en la concentración de la riqueza. El organismo apuesta por un aumento del Impuesto de Sucesiones en los países que lo integran con el objetivo de amortiguar la desigualdad y elevar los ingresos de los Estados. ¿Seguirá España el consejo de la OCDE?

Antecedentes

Como señaló la OCDE en su informe, los Impuestos de Sucesiones han perdido peso en los últimos años. En algunos países, incluso, han desaparecido. En la década del ‘70, estos gravámenes significaban más del 1% del total de la recaudación fiscal en los Estados de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Actualmente, el porcentaje que este tributo representa sobre la recaudación total es, en promedio, de 0,53%. Al mismo tiempo, la riqueza se encuentra cada vez más concentrada: el 10% de la población más rica posee el 52% de la riqueza, mientras que, el 1% más adinerado, detenta el 18%.

Impuesto de Sucesiones en los países de la OCDE

En la actualidad, 24 de los 38 países de la OCDE cuentan con tributos que gravan las herencias y las donaciones. Sin embargo, la configuración normativa de estos impuestos es muy heterogénea. Es muy común que las bases imponibles de los gravámenes sean muy estrechas y posean muchas exenciones y rebajas en función de diferentes criterios.

Corea del Sur, Bélgica, Francia y Japón son los únicos países en donde el Impuesto de Sucesiones representa más de un 1% de la recaudación fiscal total. Por su parte, en España, el porcentaje se encuentra en línea con la media: es de un 0,58% sobre el total de los ingresos tributarios.

Porcentajes de recaudación

Estos son los porcentajes de recaudación de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones de cada país miembro de la OCDE, en relación con su recaudación fiscal total:

Corea del Sur: 1,59%
Bélgica: 1,46%
Francia: 1,38%
Japón: 1,33%
Finlandia: 0,74%
Reino Unido: 0,71%
Irlanda: 0,68%
Suiza: 0,6%
España: 0,58%
Dinamarca: 0,57%
OCDE (promedio de todos sus miembros): 0,53%
Alemania: 0,52%
Países Bajos: 0,51%
EE UU: 0,47%
Luxemburgo: 0,46%
Islandia: 0,45%
Grecia: 0,19%
Chile: 0,15%
Turquía: 0,11%
Italia: 0,11%
Eslovenia: 0,09%
Hungría: 0,07%
Polonia: 0,04%
Lituania: 0,01%

Por qué la OCDE recomienda un aumento en el Impuesto de Sucesiones

El informe “Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE” recomienda a los Estados que integran esta organización revisar el diseño de los impuestos que gravan las herencias y las donaciones. Entre otras cosas, pide que se apliquen exenciones para las familias con menos recursos y que se eliminen aquellas obligaciones de tributar que no tienen justificación.

En esta cuestión, la pandemia de COVID-19 juega un papel fundamental, ya que, la actual situación sanitaria y las medidas que se han tomado al respecto, golpean a las arcas estatales y también significan un creciente aumento de la desigualdad. Según el reporte, “la crisis del COVID-19 meterá presión a los países para conseguir ingresos adicionales y abordar las desigualdades, que se han agravado desde el inicio de la pandemia.”

El director del Centro de Política y Administración Fiscal de la OCDE, Pascal Saint-Amans, señaló que existe una preocupación social y económica acerca de la desigualdad. “Existe un tributo cuyo potencial se ha reducido con el tiempo, es muy bajo y no muy progresivo, y en algunos países ha desaparecido”, expresó. “Podríamos pensar que los países en los próximos años, especialmente en la fase post COVID, podrían elevar estos impuestos. Nosotros los invitamos, no a subirlos, sino a asegurar que existe algo congruente con la imposición fiscal a la riqueza”.

El relevamiento de la OCDE también destaca que las herencias no están distribuidas de manera equitativa entre las familias, teniendo en cuenta que, en los hogares más ricos las herencias y donaciones son 50 veces mayores que en los más pobres. El organismo indica que, si las tendencias de los precios de activos que se están observando continúan, las herencias crecerán tanto en valor como en número, también debido al envejecimiento de la generación baby boomer.

¿Habrá un aumento del Impuesto de Sucesiones en España?

¿Cuál es la situación con respecto al Impuesto de Sucesiones en España? En este caso, el Gobierno se encuentra planeando una armonización en los tributos que gravan la riqueza. Entre ellos, se encuentra dicho impuesto que grava las herencias y donaciones, como también el de patrimonio.

En ambos casos, la potestad para recaudar estos tributos está en manos de las comunidades. Esto significa que cada una de ellas puede aplicar reducciones o bonificaciones según el criterio que emplee. El problema es que, en la práctica, esta cesión a las comunidades ha generado grandes diferencias entre territorios.

Teniendo en cuenta que el Gobierno español tiene intenciones de armonizar los tributos que gravan la riqueza, parece estar muy en línea con las conclusiones a las que la OCDE ha arribado y las recomendaciones que brindó a sus miembros. ¿Cambiará en España la forma de recaudar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones? ¿Dejará de estar en manos de las comunidades para pasar a ser recaudado por el Estado? ¿Observaremos a la brevedad un aumento en el gravamen?

Si estás pensando en vender una propiedad heredada o necesitas asesoramiento respecto del Impuesto de Sucesiones, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Noticias Oi Real Estate 26 mayo, 2021

Crecen las viviendas compartidas en zonas más caras

Crecen las viviendas compartidas en el país. En España hay registradas 18,7 millones de hogares. Pero casi 1,8 millones, el 9,6%, se comparten entren dos o más personas, sin ser familiares, o se comparten entre dos o más familias.

Estos datos fueron recopilados y actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la encuesta continua de hogares. Esta encuesta también arroja resultados en los que son notables las diferencias que hay entre autonomías.

Por ejemplo, que las regiones con la vivienda más cara (alquiler o compraventa), doblan o triplican la tasa de hogares compartidos de los que tienen la vivienda asequible.

Canarias y Baleares son las comunidades con el porcentaje de pisos compartidos más alto. Con una tasa de 15,3% en Canarias y 14,4% en Baleares, triplican a Castilla y León que supera por muy poco el 5%. Mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha están al final de la tabla con 6% y 6,5%. Madrid y Cataluña están por encima de la media con una tasa por arriba del 10%. En cambio Andalucía y Cantabria marcan un 9,6%.

Estos resultados fueron analizados en 2020, año en que los precios de la vivienda en compraventa cerrar en Madrid, Cataluña y Baleares, además de Ceuta y Melilla, en primera posición, según datos de estadística.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana informó, que en 2018, el índice oficial de precios del alquiler también apuntaba a estas regiones por tener varias de sus zonas tensionadas.

¿Qué es una vivienda compartida?

En España, con los datos del INE, entendemos como vivienda compartida (800.000 hogares a nivel estatal) a aquellas en las que conviven un núcleo familiar con personas que no son de él. Entran tanto los propios familiares directos del núcleo, como amigos o compañeros de piso para distribuir los gastos. Esta opción, que es mayoría, cayó en 2019 y 2020 un 1%.

En cuanto a las viviendas con compañeros que no tienen ningún tipo de vínculo familiar, la estadística arroja que son 567.000 hogares en todo el país, lo que significó un crecimiento del 1,7%. Finalmente, en más de 430.000 casas habitan dos o más núcleos familiares, que en 2019 habían sido registradas 423.000.

En 850.000 viviendas de las 1,8 millones compartidas que hay en el país, vive el dueño del inmueble. Es dueño porque lo heredó o ´porque la pagó, pero la propiedad no tiene deudas ni gastos pendientes.

En 323.000 viven propietarios que aún cuentan con créditos pendientes, y en 535.000 inmuebles los compañeros de piso pagan el alquiler mensualmente. Las restantes 86.000 viviendas son gratuitas, han sido cedidas o cuentan con rebajas.

Se dispara la oferta

El Idealista dio a conocer datos durante el mes de mayo en el que la oferta de habitaciones e piso compartido en las capitales de provincias españolas se disparó un 93% por la pandemia. Madrid fue la ciudad en la que creció aún más la oferta, con un aumento de 180% en el año, seguida por Murcia 149% y Ourense 144%. Otras ciudades como Sevilla creció un 116%, Málaga un 89%, Barcelona un 77% y Alicante un 65%. En nueve capitales provinciales sufrieron descensos, destacando a Huesca con un -33% o Burgos con un -25%.

Hay más casas en propiedad

La encuesta de los hogares de la INE, además de arrojar resultados sobre las viviendas compartidas, también habla sobre el avance de la propiedad frente el alquiler. Durante el año pasado, unos 14,5 millones de hogares operaban en régimen de propiedad, pagada totalmente, heredada o con créditos pendientes, frente a las 3,2 millones que estaban alquiladas. Las viviendas en propiedad, entre 2019 y 2020 sumaron unas 170.000 viviendas, y las alquiladas 150.000 aproximadamente.

Ser propietario está más asentado en el norte, este y centro del país, exceptuando a Madrid. Veremos que en zonas como Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra, las dos Castillas o Extremadura, los hogares en propiedad rozan el 80%, y el alquiler no llega al 15% (el resto son inmuebles cedidos). En cambio en Baleares y Cataluña, el alquiler roza el 30%, y en Madrid, Canarias o Aragón se encuentran tasas superiores al 20%.

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El mercado inmobiliario después de la pandemia

Ciudades y Barrios 26 mayo, 2021

Las mejores playas de Europa: vistas de ensueño

Arena fina, agua de color turquesa, tranquilidad, relax… ¿Estás pensando en las playas de El Caribe, Las Bahamas o Tailandia? ¡Olvídalo! En Europa también contamos con este tipo de playas y muchas de ellas no tienen nada que envidiar a las más exóticas del mundo.

¿Quieres hacer deporte? ¿Prefieres castillos en la arena con tus hijos? ¿Nadar desnudo? ¿O pasar tu luna de miel en unas playas paradisíacas? Desde España hasta Grecia, pasando por Irlanda o Alemania. Recorre la lista que te traemos sobre las playas con más encanto de nuestro continente. ¡No te defraudarán!

Playas salvajes en Europa

Playa Olüdeniz (Turquía)

Considerada la mejor playa de Turquía, por su entorno rodeado de montañas y sus aguas cristalinas. Es un playa que realmente no parece tener fin a medio camino entre Europa y Asia.

Playa de S’ Alga (Formentera, España)

Ubicada en la Isla de Espalmador, a unos 150 metros de Formentera. Esta isla, casi virgen en su totalidad tiene un tamaño muy reducido, de 3 kilómetros cuadrados, pero repleta de maravillas. La playa principla de S’Alga es considerada como un puerto natural debido a su forma cerrada.

Playa de Fetovaia (Isla d’Elba, Italia)

La Isla d’Elba es una isla de la Toscana donde el hombre todavía no ha revolucionado la naturaleza salvaje. Sus playas, su mar, el verde de los bosques hacen de este lugar un paraíso para admirar y explorar. La playa de Fetovaia es uno de los tesoros de la isla.

Playa de Las Catedrales (Lugo, España)

Esta magnífica playa tiene la singularidad de tener unos acantilados con formas de arcos de más de 30 metros de altura, que recuerdan a los de una catedral, de ahí su nombre. Además, cuando la marea está baja se puede ver grutas y pasillos con formas muy curiosas y llamativas.

Playa de Balos (Creta)

La península de la Gramvoussa se encuentra al noroeste de la isla de Creta. Para acceder a esta playa se puede ir en barco desde el puerto de Kissamos, o caminar por un sendero entre las rocas, desde luego que las vistas son inigualables.

Playa de las Islas Cíes (Vigo, España)

Un auténtico paraíso natural. Un lugar excelente para los amantes de la naturaleza, las aguas tranquilas, las arenas doradas y la hermosura de los paisajes, que harán que todo aquel que la visite quede enamorado.

Para disfrutar de la luna de miel

Playa de Taormina (Sicilia, Italia)

Hay dos tipos de playas en la zona de Taormina. Las más cercanas son las de Mazzarò. Pero las que verdaderamente destacan son las de Isola Bella, una isla popular, que se encuentra entre las playas. La zona cuenta con varias calas y grutas, muy interesantes para explorar. Pocos kilómetros al sur, en Giardini Naxos, hay playas más apropiadas para la natación.

Playa de Stara Baska (Isla de Krk, Croacia)

Es una playa de pequeñas piedras blancas con agua cristalina en la Isla de Krk, la isla más grande de Croacia. Está rodeada de vegetación, y en ella se pueden practicar diversas actividades náuticas.

Costa Esmeralda (Cerdeña, Italia)

Es sin duda una de las zonas más famosas de Cerdeña. Un destino turístico de lujo con playas de arena blanca y rodeada matorrales muy típicos.

Playa de Blue Lagoon (Comino, Malta)

Es uno de los lugares de parada obligatoria si se va a Malta. Ubicada en la parte sur de la isla de Comino, en una cala oculta a la que únicamente se puede acceder en barco. Son de las aguas más azules y cristalinas de todo el Mediterráneo. Da la sensación de estar en El Caribe por el color turquesa del agua y la arena tan fina y blanca del fondo.

Perfectas para familias

Playa de Las Teresitas (Tenerife, España)

Una playa artificial que destaca de las demás de Tenerife por su color. Mientras la arena de la isla es negra por su origen volcánico, en esta playa se encuentra la del Sáhara, caracterizada por su color amarillo y por ser tan fina.

Playas Rena di levante y Rena di Ponente (Capo Testa, Cerdeña, Italia)

En esta zona parece que las playas no pertenecen a este mundo. Al oeste una playa de arena blanca, en la que se rompen olas turquesas y al este una playa de arena más gruesa, más oscura, protegida por las rocas desde las que tanto los niños como los mayores pueden tirarse al agua azul y descubrir un maravilloso fondo marino.

Playa Da Marinha (Algarve, Portugal)

Esta playa es una de las muchas playas en el sur de Portugal que ofrecen un hermoso paisaje. Praia da Marinha es ideal para disfrutar de la belleza de la naturaleza y los momentos de la familia en la arena.

Playa de Torquay (The English Riviera, Reino Unido)

A lo largo de las 22 millas de la costa de English Rivera hay alrededor de 20 playas y calas. Algunas son muy amplias y otras mucho más pequeñas y aisladas. Si te gustan los deportes acuáticos, la pesca, los paseos en barca, o simplemente holgazanear todo el día, la costa de Torbay tiene una oferta muy variada.

Playas donde practicar deporte

Playa de Hayle Towan (North Cornish Coast, Reino Unido)

La extensión de esta playa es lo que hace diferente, más de 3 kilómetros. Además con la marea baja en todas las playas de Haylea se puede practicar deportes como karts de vela o kite buggies.

Playa del Pantín (El Ferrol, España)

Situada a 20 km de Ferrol, es el enclave ideal para los amantes del surf. Además durante el mes de septiembre se celebran pruebas para el campeonato del mundo de surf.

Playa de Biarritz (Francia)

Son conocidas por ser visitadas por la realeza a lo largo de los años. La playa posee un gran paseo que alberga el casino, que aunque no es de gran tamaño, es de gran fama. Además la playa Grande de Biarritz es considerada como la cuna del surf de Europa.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 26 mayo, 2021

¿Cuándo el propietario del piso se debe hacer cargo de los daños?

Es errado pensar que el propietario se debe hacer cargo de todos los daños ocasionados en las viviendas alquiladas. Vamos a ver con detalle por qué, en algunas ocasiones, el inquilino se deberá hacer cargo de los daños del piso.

Es normal creer que es el propietario del piso quien se debe hacer cargo de los daños ocasionados por desgastes y no por mal uso. Es que, así lo dictamina el propio Código Civil en el artículo 1907. Dice que es el mismísimo propietario de la vivienda quien responde por los daños que resulten de la ruina del inmueble. Está claro que el Código Civil contempla solamente los deterioros por no haber realizado refacciones o reparaciones en su debido tiempo. Pero aún así con esta explicación no están muy claros cuáles son los daños por culpa del dueño de la vivienda. En el resto de la nota te aclararemos cuáles son los casos en los que el propietario está exento de pagar las reparaciones y delegarlas al inquilino.

¿Cuándo el propietario del piso se debe hacer cargo de los daños?

Por su parte, el dueño de la vivienda debe responder por los daños que son ocasionados debido al paso de los años y el deterioro natural. Eso sí, el inquilino debe haber cuidado del inmueble como si fuera suyo, no haber hecho desmadres y demostrar que hizo un buen uso del mismo. Las pequeñas reparaciones son solo las excepciones a estos casos, aunque una parte de desgaste se las asignan al uso del inquilino. En cuanto a otro tipo de reparaciones, sólo se derivarán al inquilino si es que no las comunicó con el propietario o no lo consultó con él para elegir la mejor opción.

¿Cuándo el inquilino del piso se debe hacer cargo de los daños?

Hubo un caso reciente, más precisamente el 15/04/2021, en el que el Tribunal Supremo asentó que el inquilino se debería hacer cargo de los daños a los que estaba alegando ¿de qué daños se trata? Estamos hablando de una fuga de agua en la vivienda alquilada. El Tribunal lo ha establecido así ya que el inquilino no le ha dicho al propietario de que existían inconvenientes de este tipo. Además, los daños por goteras o filtraciones de agua no están contemplados en el artículo 1907 del Código Civil. Más precisamente, estos daños están considerados por el artículo 1902 y según el 1910 la responsabilidad era del inquilino ya que hubo pruebas suficientes de que el propietario no habitaba en esta vivienda.

¿Cómo debe estar un piso para poder ser alquilado?

Asimismo, recordemos que para que un piso se pueda alquiler debe cumplir con ciertos requisitos establecidos por la Ley de arrendamientos urbanos. La misma fue decretada en España en 1994, reformada en 2019, y rige todas las normas esenciales para concretar un alquiler legalmente. En ella está especificado que, para proceder con tu alquiler, deberás contar con una cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, redactar un contrato legal, pedir una fianza y dar el alta de suministros.

Cédula de habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad sirve para, básicamente, dar certeza de que tu vivienda es apta para la convivencia. El certificado se gestiona en cada comunidad autónoma y tiene una vigencia de 15 años y es renovable. Su precio ronda entre los 15 o 55 euros, no demandará un gran gasto y no deberías tener dificultades en aprobarla. Además, ahora tendrás la facilidad de hacerlo vía web, así evitarás exponerte a un contagio de COVID y no deberás ni siquiera salir de casa.

¿Qué requisitos debo cumplir para obtener la cédula de habitabilidad?

Por su parte, detalladamente la cédula de habitabilidad exige:

Superficie útil mínima (36 m²).
Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina.
Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños o en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.
La cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la propiedad y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.
Medidas mínimas: Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.
Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión.
La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.
La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera.
Las propiedades también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.

Superficie útil mínima (36 m²).
Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina.
Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños o en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.
La cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la propiedad y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.
Medidas mínimas: Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.
Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión.
La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.
La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera.
Las propiedades también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.

Ahora que ya leíste “¿Cuándo el propietario del piso se debe hacer cargo de los daños?”, te invitamos a contarnos tus experiencias. Además, te recomendamos las siguientes lecturas:

Ciudades de España con mejor calidad de vida para inquilinos

Gracias al teletrabajo se recupera el alquiler turístico

Naves industriales 26 mayo, 2021

Comercio electrónico: Naves que se rehabilitan

La pandemia de Covid-19 trajo efectos en la economía mundial. El confinamiento provocó un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online. Muchas empresas tuvieron que adaptarse a lo que hoy en día conocemos como comercio electrónico o e-commerce.

Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.

Prologis rehabilita una de sus naves para adaptarla a tareas de logística y de e-commerce.

La empresa Prologis rehabilita una de sus naves industriales. Se trata de una nave en el Prologis Park Circuit, en Montmeló. La reforma se realizó para adaptar el edificio a actividades de logística y tareas relacionadas con el e-commerce. La inmobiliaria expandió el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados. Además de contar con una cartera de plataformas logísticas de primera línea y muy bien ubicadas. Posee una larga experiencia en el rubro de la construcción.

Prologis es una empresa inmobiliaria dotada de naves logísticas. Ofrece sus servicios de distribución en lugares estratégicos de Madrid, Barcelona y Valencia. Se encuentra presente hace más de treinta años en el mercado. En la actualidad, cuenta con 59 edificios logísticos en toda España. La inmobiliaria conserva la propiedad de sus naves. Lo que le permite garantizar el mantenimiento óptimo de los edificios para que siempre estén al más alto nivel.

Savills Aguirre Newman es la empresa aseguradora, encargada de ofrecer servicios de asesoramiento y la comercialización en alquiler del inmueble. Asimismo, la nave obtendrá el certificado Breeam Very Good. Dicha certificación nos permite conocer qué tan sostenible es el inmueble y su impacto en la economía independiente de que sea propiedad de una empresa o un particular.

E-commerce: ¿Qué es y cómo funciona?

El Comercio Electrónico conocido como E-commerce viene evolucionando al mismo tiempo que se modifican los hábitos de compra de los consumidores. Durante el confinamiento por la pandemia del Covid-19, los números de ventas a través de Internet fueron acrecentando.

Este tipo de comercio es el simple proceso de compraventa de bienes y servicios a través de plataformas en Internet.

No todas las plataformas funcionan de la misma manera. Podemos resumir el proceso en cuatro simples pasos.

En primer lugar, la plataforma debe contar con un catálogo que muestre los productos y servicios. Tiene que ser lo más real posible, es fundamental no engañar con lo que se está vendiendo.

En segundo lugar, el cliente selecciona los productos que desea comprar y el vendedor lo anota. El pago puede realizarse de manera electrónica con tarjeta de débito o crédito.

En tercer lugar, el comercio procesa la información del pedido y se pacta una fecha estimada de entrega.

Finalmente, se lleva a cabo el proceso de entrega, es importante contar con una buena logística para entregar el pedido al cliente de manera rápida y eficiente.

Importancia de una buena gestión logística.

Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras. La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo. Además, es imprescindible llevar al día el inventario para que no se produzca el desabastecimiento de productos.

Es por esto que las empresas requieren de la implantación de tecnologías cada vez más eficaces. Prologis al rehabilitar su nave industrial para adaptarla a esta nueva metodología, tuvo en cuenta todos estos factores.

Como mencionamos anteriormente, la empresa aumentó el espacio de 18.700 metros cuadrados a 20.000 metros cuadrados. Como resultado de la ampliación, ganaron más altura y espacio de almacenamiento, lo que otorga mayor eficiencia al momento de la producción y rapidez en cuanto al proceso de distribución. También, construyó nuevos muelles de carga y oficinas para que todo el trabajo se centre en un mismo sitio. Así mismo, restauró los vestuarios y las zonas comunes del edificio.

¿Porqué Park Circuit?

El Prologis Park Circuit, está situado en un polo industrial de 31.800 metros cuadrados, el mismo cuenta con una excelente ubicación, lo que permite unir Barcelona ciudad, el aeropuerto, y el puerto, gracias a que está comunicado con la AP-7, la C-17 y la C-33. Lo que facilita la rápida distribución de bienes y servicios a nivel nacional e internacional.

¿Qué importancia tendrían todos estos procesos de gestión y planificación si al final no conseguimos hacer llegar nuestros productos a los consumidores finales?

Actualmente, los clientes pueden rechazar un producto sólo por el hecho de que tarden demasiado en recibirlo pese a ser extraordinariamente barato.

Si hacemos referencia al proceso de compra-venta en el comercio electrónico, el costo de transporte puede llegar a comprender la competitividad de un producto.

A lo largo de esta nota hemos podido observar como una gigantesca cadena inmobiliaria, especializada en logística, intentan aproximarse a las ubicaciones de sus centros de distribución al cliente final. Buscando así, acortar los plazos de entrega, aunque ello implique el aumento del precio final del producto.

De acuerdo a un informe realizado por Savills Aguirre Newman, el auge que está experimentado el e-commerce y los nuevos hábitos de consumo asociados a la venta online, han propiciado que esta actividad haya seguido siendo una de las más dinámicas en la demanda de espacio durante el primer trimestre del año 2021.

Nuevos proyectos.

Prologis tiene previsto para el año 2021 desplegar 21.000 metros cuadrados de suelo destinados a la gestión logística en San Fernando, en Madrid, y otros 40.000 metros cuadrados en su propiedad de Guadalajara, logrando la cifra de 61.000 metros cuadrados en desarrollo. Además, la empresa construirá cuatro edificios en cartera ubicados en Sant Boi, Circuit de Catalunya, Azuqueca y Camara.

Si ya leíste “Naves industriales que se adaptan al e-commerce”. Ahora podés leer “naves industriales de lugar de trabajo a vivienda”. Y también, “Catalana Occidente invierte en naves industriales”.

Aquí abajo te dejamos más notas que pueden ser de tu interés:

Catalana Occidente: invierte en naves industriales

Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda

Invertir en inmuebles para alquilar: un buen negocio

Locales comerciales 25 mayo, 2021

Green Pea: el primer centro comercial 100% ecológico

El primer centro comercial totalmente ecológico del mundo busca generar un impacto positivo en el medio ambiente y un cambio en la forma de consumir de las personas.

Para los representantes de Green Pea “es esencial que la sostenibilidad ambiental se convierta, cada vez más, en el timón de nuestras elecciones a la hora de comprar un producto o servicio”.

En base a este propósito se construyen los valores que han motivado a una gran cantidad de profesionales a impulsar y concretar este proyecto innovador.

¿Quieres saber cómo se diferencia de los centros comerciales tradicionales? Desde Oi Real Estate te compartimos este artículo con toda la información que necesitas.

¡A por ello!

Encontrar la armonía entre lo ecológico y lo moderno únicamente es posible en las películas…o eso creíamos.

El avance continuo de la tecnología ha dado pasos tan agigantados que las innovaciones resultan ser un tema habitual del día a día en nuestra sociedad. Sin embargo, durante varias décadas, estos desarrollos han representado una de las causas más significativas en materia de contaminación ambiental.

Por esta razón, el principal obstáculo a superar por gran parte de la sociedad puede resumirse en una sola pregunta: ¿cómo es posible innovar siendo ecológicos al mismo tiempo?

Green Pea representa un paso importante que nos acerca a la respuesta. Se trata del primer centro comercial 100% ecológico del mundo construido con materiales reciclados y reciclables.

¿Quieres saber qué hace único a este complejo? ¿Cómo puede cambiar los hábitos de consumo de nuestra sociedad?

¡Sigamos!

Ecológico desde sus cimientos ¿En qué se caracteriza?

Como bien mencionamos, Green Pea es el primer centro comercial 100% ecológico (green retail park) del mundo ubicado en Turín (Italia) cuyo propietario e impulsor es la familia Ferinetti.

Llevar adelante su construcción, cuya superficie es de 15 mil metros cuadrados distribuidos en 5 plantas, implicó una inversión superior a los 50 millones de euros. Sin destacar que es capaz de ser desmontado en su totalidad.

Se trata de un complejo diseñado por los arquitectos Cristian Catino y Carlo Grometto bajo el concepto ecológico ambiental, ya que su modelo se basa en el uso de materiales reciclados y reciclables: acero, hierro y vidrio.

Por un lado, la madera que recubre la estructura externa del complejo proviene de los bosques de Val DI Fiemme y Belluno, los cuáles fueron destruidos a causa de una tormenta a gran escala en el año 2018. Mientras que la madera colocada en los pisos de su interior fue reciclada de los valles de Cuneo.

Un punto clave a destacar del complejo, es que la pintura utilizada es Airlite: una pintura totalmente ecológica capaz de purificar el aire en un 88%, eliminar tanto las bacterias como el Covid-19 en un 99,9% y ahorrar el consumo de energía eléctrica entre un 15% y 50% al mantener el ambiente fresco sin la necesidad del aire acondicionado.

Dado a su alto nivel de innovación y beneficios, Airlite se encuentra entre las cuatro tecnologías más efectivas para enfrentar la polución según las Naciones Unidas y el Open Innovation Call de Nueva York.

Por último, como es de esperarse, su entorno se encuentra en armonía con la naturaleza: el estilo y diseño del edificio cuenta con más de 2.000 árboles y plantas.

En definitiva, ¡Un verdadero complejo ecológico!

Ahora bien ¿Qué ofrece al consumidor?

Mira lo que puedes encontrar

Este primer “green retail park”, además de contar con 66 tiendas dedicadas a la industria de la moda y a la decoración de hogar, posee:

Museo.
Restaurantes.
Club de ocio creativo.
Proveedores de energía, servicios y conectividad.
Concesionario de vehículos.
Banco.
Lavandería.
Biblioteca.
Piscina.
Spa.

Todas en base al mismo concepto ecológico con la finalidad de impulsar un cambio en los hábitos de consumo de las personas y concientizar sobre la importancia del cuidado ambiental.

“Depende de nosotros, cada uno de los humanos. Necesitamos cambiar nuestra relación con el corazón, el aire y el agua, y mejorar las relaciones con todos los seres vivos: humanos, animales y plantas… en una palabra, una nueva relación con la Naturaleza. Es necesario avanzar hacia un sentido de Respeto y Armonía” Sostienen los representantes del complejo.

Equilibrio entre lo ecológico y lo moderno: su impacto en el medio ambiente

Los esfuerzos por alcanzar los altos estándares en materia de cuidado ambiental se ven reflejados en cada rincón de Green Pea.

El edificio se define como un espacio en donde se combina la belleza y el respeto, un lugar para encontrar un nuevo camino en la forma de consumir.

Esta afirmación se puede ver reflejada en cómo el centro comercial se abastece de energía utilizando:

Energía fotovoltaica.
Iluminación Led.
Mini turbinas eólicas.
Uso del agua de lluvia.

Además, la ventaja de utilizar luz natural para iluminar el complejo se ha aprovechado al máximo para disminuir la dependencia y el uso de la luz artificial. De este modo, se genera un gran impacto en el ahorro de energía consumida.

Incluso el sitio web de Green Pea se mantiene en línea con el concepto ecológico ambiental: cuando el usuario digital deja de estar activo durante un periodo de tiempo, la página web entra en un proceso de “descanso”. Al mantener un fondo oscuro, permite que el monitor de la computadora del cliente consuma menos energía.

Estas soluciones demuestran que es posible lograr un mundo en donde lo ecológico y lo moderno se unen en armonía manteniendo el foco en un solo objetivo: cambiar el consumo de las personas hacia un modelo responsable.

Un completo desafío que requiere el compromiso de toda la sociedad.

La búsqueda por la excelencia y la innovación pueden verse en cada uno de los detalles de este centro comercial. No solo representando un avance en la tecnología, sino también en la conciencia de la sociedad orientada, cada vez más, hacia un consumo de productos sostenibles, reciclables y amigables con el medio ambiente.

¿Qué esperas para ser parte del cambio al igual que Green Pea? Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota: