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Locales comerciales 3 junio, 2021

Calles peatonales: Parfois ocupa el lugar de Inditex en Portal de l’Àngel

Una de las principales calles peatonales de España ha sufrido un cambio radical: la gran cadena portuguesa, Porfois, ocupó el espacio de Inditex.

Portal de l’Àngel es conocida por ser uno de los espacios con mayor número de locales comerciales de las principales marcas de diversos sectores como: Zara, Mango, H & M, Oysho y Bershka.

Desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas sobre esta noticia.

¡Sigamos!

¿La calle peatonal más cara de España?

Una de las avenidas más conocidas de España, famosa por ser la peatonal que reúne un gran número de establecimientos comerciales, se ve sacudida por un cambio inesperado.

Se trata de la calle peatonal Portal de l’Àngel, que va desde la plaza de Cataluña hasta la calle Cucurulla.

Su alto valor radica en el atractivo turístico por la presencia de un gran número de establecimientos comerciales.

Por ello, es uno de los lugares más caros de todo Barcelona cuando se busca alquilar un local: se encuentra en el puesto 14 en el ranking mundial con una renta promedio de 3.300 euros por metro cuadrado.

Entre los establecimientos, se pueden mencionar marcas de renombre, las cuales tienen su ubicación en esta avenida, considerados estratégicamente para el comercio de alto nivel: Zara, Mango, H & M, Oysho y Bershka, entre otras:

“El precio de estos locales viene marcado por su ubicación exclusiva. Las calles se han convertido en un foco de atención en sí mismo. Las marcas quieren contar con un establecimiento reconocible en estos ejes comerciales. Son un centro neurálgico; calles conocidas y deseadas que no cuentan con locales comerciales disponibles. Esto encarece la oferta” sostiene Miquel Laborde, el cofundador de Laborde Marcet (una empresa especializada en gestión y asesoramiento de inversiones inmobiliarias).

Sin embargo, en los últimos días, la peatonal Portal de l’Àngel tuvo un cambio radical: Inditex, una de las distribuidoras más famosas del mundo, que cuenta con 6.829 tiendas en casi 100 mercados diferentes, será reemplazada por Parfois.

Se trata de una firma de moda portuguesa que se encuentra hace ya 24 años en el sector, y es creadora no solo de accesorios de moda, sino también de carteras, bolsos, calzado, bisutería y prendas para vestir entre otras cosas. Cuenta con más de 77 centros, posicionándose como una de las marcas más exitosas en su sector.

Ahora bien ¿Cómo se llegó a este escenario?

A continuación te lo contamos.

Historia de Inditex

Calles peatonales: Parfois ocupa el lugar de Inditex en Portal de l'Àngel.

Se trata de una compañía que está compuesta por ocho marcas muy conocidas como: Uterqüe, Zara home, Dutti, Oysho, Pull & Bear, Massimo, Bershka y Stradivarius.

Con el paso de los años, se ha convertido en una de las mayores empresas de distribución de moda en todo el mundo.

Comenzó con un negocio en A Cuña, España. Luego de 10 años, la empresa contaba con 500 personas a su cargo.

En 1975 luego de años de dedicación a la fábrica textil, abre su primera tienda, hoy una de las más conocidas: Zara.

Luego de 10 años, en 1985, la institución se había convertido en poseedora de una instalación de última generación, con superficie de 10.000 metros cuadrados y se funda Inditex como hoy lo conocemos.

¿Qué hay detrás del proyecto?

A pesar de la noticia inesperada, cabe mencionar un detalle de gran valor: la decisión por llevar adelante este plan fue impulsada por el mismo Grupo Inditex, encabezado por Pablo Isla, uno de los ejecutivos de la empresa.

Sin embargo, no se trata de un caso aislado dado que, en los últimos meses, Inditex ha cerrado alrededor de 1200 tiendas en los distintos mercados en los que se encuentra (siendo 300 establecimientos ubicados en España).

Uterqüé, era el local con mayor prestigio de la marca orientada a un estilo innovador, sofisticado y contemporáneo.

La oportunidad de Parfois

Al confirmar la noticia de que la empresa va a sustituir a Uterqüé, una de las marcas de complementos más famosas de la alta gama de Inditex, cabe preguntarse: ¿A qué costo?

El metro cuadrado asciende a un total de 3.420 euros según la consultora inmobiliaria Cushman & Wekefield.

Si bien se trata de una de las peatonales más caras del mundo, esto no representa una pérdida para Parfois, sino una gran oportunidad para extender su marca en España.

Es preciso recordar que se trata de una de las empresas mejor posicionadas en su sector ya que cuenta con aproximadamente 10 años en el mercado con un total de 340 instalaciones en España.

Desde sus comienzos en 1994, en Oporto (la segunda ciudad más poblada de Portugal después de Lisboa), fue creadora de accesorios.

Sin embargo, al correr los años se diversifica penetrando en otros sectores como: moda, calzado y, por la crisis sanitaria, mascarillas.

Llevar adelante este plan de la compañía no solo incrementará la presencia de la marca en Barcelona, sino también hacerse de uno de los locales más prestigios aumentando así, el valor diferencial de la empresa.

En base a esto, Idealista News sostiene lo siguiente:

“son varias las compañías que han aprovechado las oportunidades que deja la pandemia (locales vacíos y ajustes de las rentas) para abrir nuevos establecimientos en los principales ejes comerciales españoles, y Parfois ha sido una de ellas”.

En definitiva, entre las calles peatonales más importantes del mundo, Portal de l’Àngel tendrá un radical cambio de ahora en más. La tienda principal de Inditex llegó a su fin, siendo turno de otra gran compañía de ocupar su lugar. En otras palabras, es el turno de Parfois.

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Consejos 3 junio, 2021

Errores que debes evitar para vender tu piso

Estás pensando en cambiarte de vivienda y no sabes de qué modo hacerlo, en OI REAL ESTATE, tenemos la solución. Te enseñaremos cuales son los principales errores, que debes evitar para vender tu piso con éxito.

Ha llegado el momento de poner tu casa a la venta, sabemos que esta decisión puede ser muy complicada, pero en los siguientes artículos te enseñaremos cuáles son las trabas que no te permiten tener el contrato de compraventa en la mano.

Los días van pasando y tu propiedad continúa sin venderse, es probable que comiences a interrogar acerca del porqué del suceso y está bien que lo hagas, ya que es allí donde radica el principal problema. Para que no te frustres y tengas deseo de vender tu casa, te diremos los errores que debes evitar para vender tu piso.

Aunque estamos convencidos que la información que leerás a continuación, te guiará hacia el mejor modo de vender tu casa, te invitamos a acceder a nuestra página web. En ella, encontrarás todos los servicios con los que contamos para ayudarte a la venta de tu vivienda y testimonios de nuestros clientes.

Los errores que debes evitar para vender tu piso

Tomar la decisión de vender un inmueble no es una tarea sencilla, implica conocimiento sobre el mercado inmobiliario, saber redactar anuncios para portales inmobiliarios, ocuparse de los trámites de documentación obligatoria, entre tantas otras cosas.

Sabiendo que no es algo que conoces, será necesario que recurras a toda la información que te sea posible para comprender este tipo de mercado. En internet hay muchísimos consejos para vender, pero nadie te cuenta los principales errores que aparecen en el camino de la venta y que no permiten vender tu casa.

Para que no tengas que toparte con el error en la marcha del proceso de la venta de una propiedad, decidimos contarte los principales errores que debes evitar para vender tu piso, queremos que te vaya bien y te ayudaremos en todo lo que sea necesario. No dudes en vender tu casa, verás que con estos trucos lo conseguirás en tiempo récord.

Uno de los errores que debes evitar para vender tu piso: No fijes un precio demasiado alto

Buscar los errores que debes evitar para vender tu piso, no es tarea sencilla. Esto ocurre porque, tú no eres un experto en compraventa de propiedades y como tal, debes aprender sobre las mejores técnicas de venta y todos los trucos que puedas averiguar.

Como no tienes idea del valor de tu piso, es probable que establezcas un precio demasiado alto que aleje a los interesados en comprar viviendas, para que esta situación no se observe deberás prestar atención e investigar sobre los precios de mercado. Pide una valoración online gratuita, esto te ayudará a escoger el mejor precio de venta.

Sabemos que quieres vender lo más pronto posible, pero tienes que utilizar las técnicas adecuadas para que esto suceda, no fijes un precio demasiado algo. Por más que necesites el dinero rápido, esto no pasará si tu vivienda se encuentra a un valor elevado.

No mientas sobre las cualidades de tu piso, di siempre la verdad

Si deseas vender un piso, es probable que quieras hacerlo lo más pronto posible, en esa necesidad de vender como sea puedes estar omitiendo información importante para tu comprador. Cuando alguien que se interesa en comprar propiedades recurre a los portales inmobiliarios, suele encontrarse con fotos de ensueño que distan mucho de la realidad.

El encanto que pensaban encontrar en la vivienda que observaron en las imágenes, no es tan así y surge la decepción. Para que esto no ocurra, se lo más sincero que puedas con tu comprador, no le mientas e indícale los desperfectos, comprará la casa y deberá conocer todo lo que la conforma.

No sirve estallar de visitas en la propiedad, sino hay ninguno que tenga la decisión firme de comprar, por eso es tan importante que en lugar de resaltar atributos y omitir otros, digas la verdad. Siempre habrá un comprador interesado en comprar la casa que tiene en mente y si le hablas desde un principio con la verdad, es probable que la venta se produzca al instante.

Negocia con tu comprador, no debes rechazar ofertas de antemano

Entendemos que quieres vender tu piso y obtener el mejor precio posible por él, sin embargo, debes saber que negociar con tu comprador es una de las formas más habituales. Muy rara vez ocurre que se compre una propiedad por el precio fijado, el comprador siempre querrá pagar menos de lo que cuesta.

Es propio de la venta de casas el negociar, evita rechazar de antemano la oferta que te hace tu vendedor, puede ser importante si le prestas atención. Es más, puede permitirte que vendas muy rápido, claro que puede ser que lo que estés buscando sea el precio ideal y para ello, tendrás que esperar bastante, así que piénsalo bien.

Evalúa la oferta que te proponen, decide si es la indicada, no la rechaces sin mirar las posibilidades. Si deseas vender lo más rápido posible, puede ser una gran ventaja a tener en cuenta, así que observa bien el valor solicitado y fíjate si es conveniente a tus propósitos.

Intenta llegar al precio establecido, pero si miras que lo ofertado se asemeja bastante a lo que estás buscando, puede ser la gran oportunidad de vender tu vivienda. Es un error muy frecuente rechazar ofertas de los compradores, cuando muchas veces pueden ser realmente buenas opciones.

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Ciudades y Barrios 3 junio, 2021

Verano: escapadas imprescindibles por Cataluña

Aunque seáis unos adictos a Barcelona hay muchos sitios para descubrir a solo 30 minutos de la ciudad. Incluso, aunque no tengáis coche, podéis hacer excursiones muy interesantes y divertidas en tren desde cualquiera de las estaciones de Ferrocarriles de la Generalitat. Playas, cuevas marinas, las opciones son casi infinitas para pasar un día magnífico en buena compañía. Pero si queréis cambiar y descubrir sitios nuevos, en este post les traemos una pequeña lista de las actividades que podréis hacer este verano.

Terres de l’Ebre

De los cientos de playas que tiene el país, encontraréis una que no se parece a ninguna otra. Es la playa salvaje del Trabucador, también llamada playa del Aluet, o, como muchos la conocen por las latitudes ebrencs, la playa de los Dos Mares. ¿En qué radica su singularidad? Si buscáis un mapa del delta del Ebro, enseguida lo entenderéis: esta playa es la estrecha franja que une el Delta con la península de la punta de la Banya.

Tiene seis kilómetros de largo y una anchura media de cien metros. Remojando un lado queda el Mediterráneo abierto y, al otro, las aguas de la tranquila bahía de los Alfacs. Si a todo ello le sumamos que es fácil observar aves de todo tipo, este día de playa sin duda os resultará diferente de cualquier otro. Completad el viaje con alguna de las muchas excursiones a pie o en bicicleta que se pueden hacer por el delta del Ebro y también con la visita a Món Natura, un espacio que permite conocer las salinas, la pesca tradicional y los pájaros que viven o pasan por el Parque Natural. Y disfrutad el verano en una de las mejores playas de la comunidad.

Parapente en el Priorat

Para aquellos que en verano desean experimentar muchas más sensaciones en su propia piel que la del sol tostandose. Habéis volado alguna vez en parapente? Si además lo hacéis en un lugar con un paisaje tan singular como es el Priorat, la experiencia aún os parecerá más brutal. Contactad con la empresa Parapente Montsant, de Cornudella, que eleva biplazas desde la roca Corbatera, en Montsant. Una plaza es para vosotros y la otra, para un monitor experto.

Los vuelos duran alrededor de un cuarto de hora, quizá poco para algunos, o una eternidad para otros… Sea como sea, ¡seguro que no olvidaréis la experiencia! Y luego, a disfrutar desde tierra de una comarca con infinidad de atractivos naturales y de patrimonio (muy recomendable la visita a la cartuja de Escaladei). ¡Recordad llevaros provisiones de vino del Priorat!

El Tren Amarillo por la frontera

Es la línea de tren que sube más arriba de todo el Estado francés, y la que cruza por algunos de los parajes más bonitos. A pocos kilómetros de Puigcerdà, en la Tor de Querol, el Tren Amarillo tiene la estación de inicio (o final) de recorrido, y si el tiempo lo permite, instalaros en uno de los vagones descubiertos que hay.

El viaje es un placer, atravesando un montón de túneles y de vertiginosos viaductos, pero también lo es visitar algunas de las poblaciones del camino, como Font Romeu, Montlluís y, sobre todo, Villafranca de Conflent, detrás de la estación del Tren amarillo. Villafranca tiene atractivos para pasar un día entero: están las Canaletas, unas magníficas cuevas llenas de estalactitas y estalagmitas y galerías espectaculares; hay también el fuerte Liberia, una fortificación que domina toda la villa y a la que está unida por 734 escalones en la montaña, y el núcleo de Vilafranca, amurallado.

Refugio en las alturas por el Pirineo

Más allá de las modas, hay itinerarios que hace años que se han convertido en clásicos, y quizá este verano tenéis el tiempo (y las fuerzas) que a veces no se tienen durante el transcurso del año y os atrevéis a emprender la aventura. Uno de los grandes clásicos tiene nombre de película: ‘Carros de fuego’. Transcurre por el bellísimo Parque Nacional de Aigüestortes y el Lago de Sant Maurici, cubre 55 kilómetros y tiene un desnivel acumulado de 9.200 metros. Otro dato que se da siempre: pasa por nueve refugios, todos ellos situados por encima de los 1.900 metros respecto del nivel del mar. Planificad bien la ruta –os recomendamos, si vuestro objetivo no es conseguir registros, hacerla con toda la tranquilidad e invertir entre cinco y nueve días–, tomad un mapa, buen calzado, reservad noche en los refugios … y comenzad a caminar para sorprenderos con los paisajes pirenaicos.

Piedras reales en Taüll

Visitar el valle de Boí en verano es sinónimo de disfrutar de manera sublime tanto de la cultura como de la naturaleza. Qué parajes, y qué iglesias románicas más encantadoras que sobresalen en los pueblos del valle. San Climent y Santa María de Taüll. Subid a lo alto del esbelto campanario de San Climent, y contemplad también el famoso pantocrator de su ábside, desde hace poco tiempo proyectado en la pared (el original se conserva en el Museo Nacional de Arte de Cataluña, en el Palau Nacional de Montjuïc).

Yendo de iglesia en iglesia entenderéis por qué el conjunto está declarado patrimonio de la humanidad, y descubriréis pequeños grandes tesoros en cada una de ellas, tanto fuera como dentro. Barruera, Cardet, Cóll, Durro, Erill la Vall … todos son pueblos parados en el tiempo, llenos de encanto, entre montañas altísimas que también podemos ir a conocer haciendo alguna de las infinitas excursiones que os invita a hacer este paraje.

El paraíso bajo el agua en les Illes Medes

Qué idea más brillante tuvo el que se inventó poner grandes ventanas en una cabina sumergida de las embarcaciones y así poder observar el fondo marino sin mojarse. Las islas Medes, siete islotes frente al Estartit, en la Costa Brava, son de una inmensa riqueza biológica y geológica ya por encima del agua, pero aún más por debajo. Y del Estartit zarpan barcos que, además de llevarnos a descubrir algunos de los acantilados y calas cercanas más espectaculares, también nos permiten observar este extraordinario fondo marino, con miles de peces de colores.

Aunque si sois un poco más atrevidos y este verano os apetece descubrir por qué hay tantos aficionados al submarinismo, este lugar lógicamente es sensacional para estrenarse. Encontraréis numerosas empresas que organizan el llamado bautismo de buceo. Basta con saber nadar.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 3 junio, 2021

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

La crisis económica ha dificultado más aún la posibilidad de comprar viviendas. Crece la alta demanda y es poca la oferta de pisos en alquiler en toda España en plena temporada de verano.

Llegan las ansiadas vacaciones de verano y con ellas la alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en España. La gente está con necesidad de tomarse unas buenas vacaciones luego de todo el estrés que generó el COVID 19, además de que la campaña de vacunación alienta a que haya más tranquilidad. Muchos estudiantes, profesores y trabajadores de contratos específicos terminaron sus contratos de alquiler o están por terminarlos en este período. Por lo que es este el momento de más transiciones en el mercado de alquiler. Además, es el momento más esperado para aquellos que buscan hacer la diferencia con sus licencias turísticas. Turistas extranjeros que eligen España como destino vacacional colman las distintas opciones y cada vez es más escasa la oferta. Además, un impacto fuerte que tuvo la pandemia se dio en las construcciones. Muchas obras de nuevos hoteles o pisos con finalidad de alquiler están paradas o fueron retrasadas.

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

Si antes de la pandemia era difícil iniciar el proceso de compra de un piso para los jóvenes, ahora se ha puesto aún más lejana esta posibilidad. Muchas personas que tenían la idea de solicitar una hipoteca para comprar sus pisos en el año 2019 han tenido que dejar sus ambiciones de lado ya que, se vieron obligados a recurrir a sus ahorros para subsistir a esta catástrofe económica. Llegar a cubrir el 30% del total del precio de los inmuebles demanda un gasto poco accesible para la media de españoles. Por lo tanto, el gran beneficiario es el sector inmobiliario de alquiler. Pero ¿hay suficientes pisos disponibles para la cantidad de personas que necesitan alquilar? La verdad es que cada vez es más difícil responder a la demanda.

Más españoles optan por alquilar habitaciones

Asimismo, los propietarios son conscientes de que quizás rentar las habitaciones de sus pisos es más rentable que hacerlo a su piso entero. Esto se debe a que el precio se vuelve más asequible y a que el precio total de rentabilidad puede llegar a ser mayor. O, también, puede ser que el mismo propietario elija vivir en una de las habitaciones y sacar jugo de los ambientes vacíos. Mismo aquellos que se la rebuscan para crearse recursos que los ayuden a sustentar las hipotecas y terminen de pagar sus propiedades. El precio medio de una habitación en alquiler en España es de 396 € mensuales, mucho menos que en otros países de Europa donde la cifra media suele ser de 550 € por mes. El perfil de los inquilinos de habitaciones es de personas que median entre los 25 y 32 años, trabajadores y estudiantes, mayoritariamente españoles, pero hay una considerable cantidad de extranjeros que optan por ello. Este método se ha impulsado fuertemente en Barcelona, donde la demanda es de un 43,2%. Le siguen Madrid, con un 29,8% y Valencia con un 5%.

Cambios que trajo la pandemia

Por su parte, la pandemia trajo algunos cambios en todos los aspectos, el mundo del alquiler no está fuera de esto. Algunos van de la mano, como el teletrabajo y la expansión de los trabajadores online a zonas más tranquilas. Otros, que antes se adecuaban a la mejor opción que encontraban de acuerdo con sus capacidades económicas, ahora priorizan su estilo de vida. Con el mal paso que jugó el largo confinamiento, algunos habitantes se vieron agobiados en sus pequeñas habitaciones sin posibilidad de tomar aire fresco, la comodidad de un espacio más grande o simplemente unas buenas vistas que les hicieran pasárselas más tranquilamente.

Zonas aisladas aumentan su interés

A su vez, el impacto más fuerte del coronavirus se dio en las poblaciones que juntan grandes aglomeraciones y zonas céntricas. Las áreas urbanas se han vuelto el mayor foco de contagio y allí se han restringido mucho los derechos de los ciudadanos. Esto ha incrementado el interés por las zonas rurales o aisladas, donde el estilo de vida es más tranquilo y uno está alejado del caos de la urbe. Los alquileres son mucho más accesibles por la baja demanda y los espacios suelen ser bastante más grandes. Además, el espacio exterior se ha revaluado y es más fácil encontrar viviendas con piscinas, patios grandes y la tranquilidad de no estar sumiso a tantas restricciones. La gente quiere vivir de una forma más saludable, salir a hacer deporte y estar alejado del estrés que acarrea vivir en grandes ciudades.

Cambian los precios de los alquileres

Otro de los cambios que se dieron ante la existencia del COVID fueron las bajas de los precios de la renta en las distintas ciudades de España. Si bien las más afectadas fueron Madrid y Barcelona, el golpe ha sido a la mayoría de las comunidades. Hoy en día el precio del alquiler en el pueblo español es de unos 10,7€ por metro cuadrado al mes, lo que significa una baja del 6%, la peor desde 2013. Por su parte, en toda Catalunya la media de alquiler se sitúa en 617€, pero si hablamos de Barcelona, el precio medio de renta por metro cuadrado está entre unos 14,5€ y 13,8€. En Madrid se paga entre unos 15,07€ y 13,7€/m2/mes. Si bien esta regulación afecta a los bolsillos de los propietarios, es un respiro para todos aquellos que buscan piso hoy en día. Si bien todos están en una situación difícil, el sistema se está adaptando de la mejor manera para salir delante de todo este calvario. ¡Alquila tu piso con Oi Real Estate!

Ahora que ya leíste “Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España”, te invitamos a comentar sobre el tema. Además, te recomendamos las siguientes lecturas:

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

¿Puedes vender tu piso si lo tienes alquilado?

Consejos 2 junio, 2021

Aprende a preparar tu piso para las visitas y vende rápido

Estás pensando en vender tu casa, aprende a preparar tu piso para las visitas. Si no sabes cómo hacerlo no te preocupes, porque en OI REAL ESTATE, te enseñamos todo al respecto, quédate leyendo y aprenderás cómo poner a punto, tu vivienda para la venta.

El deseo de poner tu casa a la venta, puede estar alejándote de las cosas más importantes, como lo es preparar tu piso para las visitas. Aunque parezca algo sencillo, no lo es y requiere de estrategias de convencimiento para enamorar al comprador y conseguir la venta rápidamente.

Suele ocurrir que no se piense en el instante de la visita y es un gran error, porque es la parte central para vender una casa. Estamos seguros que debes tener muchas cosas por las cuales pensar al momento de tomar la decisión de vender tu inmueble, pero no te olvides que preparar tu piso para las visitas, es uno de los ejes centrales al que debes prestar atención.

En los apartados que siguen, conocerás los mejores consejos para que te sientas cómodo al momento de contar con posibles compradores en la visita de tu propiedad. Continúa leyendo y aprenderás todo lo que se necesita para vender una casa rápido.

¿Cómo debes mostrar la casa a tus posibles compradores?

La visita suele ser el momento más importante para la venta de una propiedad, pero es el menos planificado. Para darle la importancia que se merece, te enseñamos a preparar tu piso para las visitas.

Si cuentas con la ayuda de la agencia inmobiliaria, solo tendrás que estar presente en el momento de las visitas. Teniendo en cuenta esto, tendrás tiempo para organizar lo que vas a decir a los interesados en adquirir la vivienda, ya que el resto de los asuntos se ocupará el agente, incluso puedes dejarlo a él, para que muestre la casa si quieres.

Sin embargo, si estás llevando a cabo la venta por cuenta propia, tendrás muchas cuestiones para las cuáles atender y la visita es por así decirlo, la más importante. Por eso, deberás aprender cuál es el mejor modo para mostrar la propiedad a las visitas.

Debes preparar tu piso para las visitas

Es probable que los interesados en comprar tu casa provengan de los portales inmobiliarios, seguramente las fotos que has publicado les han llamado la atención y quieren confirmar si la vivienda se encuentra en el mismo estado que la fotografía.

Para que no haya desilusiones por parte de tu cliente, tienes que tratar de que todo lo que haya aparecido en tus imágenes publicitarias, se corresponda con la realidad. Para que esto ocurra deberás ordenar y limpiar tu casa en profundidad, cuánto más llame la atención, existen posibilidades de venta.

Oculta los desperfectos que pudieran estropear una visita y trata de acomodar los elementos de tu vivienda del modo más llamativo posible. Recuerda que debes impactar con los atributos de tu casa, tu comprador ideal tiene que enamorarse del espacio que ve, tira cortinas que oculten la luz, trata de mostrar la mayor luminosidad posible, eso atrae al interesado.

Planifica adecuadamente los encuentros

Preparar tu piso para las visitas, también implica organización, es uno de los puntos más importantes a atender. Es probable que te encuentres con muchos interesados en adquirir tu propiedad y para ello, deberás agendarlos a todos correctamente.

Te aconsejamos que marques en tu teléfono móvil o en una agenda física a las visitas, procura tener el teléfono de cada persona, ante cualquier inconveniente. Puede ocurrir que tengas un problema o inconveniente y es mejor, que le avises con tiempo a tu interesado, para evitar problemas.

No confundas los nombres de tus posibles compradores, el trato personal es una de las cosas más importante para los seres humanos. Si el posible comprador se siente a gusto con el trato recibido por ti, es muy probable que compre la casa, por eso recuerda comportarte del mejor modo que puedas.

Establece un horario adecuado entre visitas

Lo más común es que obtengas muchos interesados en comprar tu vivienda, la posibilidad de colocar anuncios en los portales inmobiliarios es el punto adecuado para que consigas llamar la atención. Como ocurre en cualquier instancia de venta, el comprador querrá visualizar la casa.

Para evitar que sucedan inconvenientes entre visitas, te aconsejamos que destines media hora de receso entre cada una. Eso permitirá que logres adecuarte a cada persona y es muy importante que el interesado no sienta que está compitiendo con otra persona, debes darle lugar para que crea que solamente a él, le ofreces la vivienda.

Recuerda que las visitas no tienen que ser muy largas, si sabes impactar a tu comprador no tendrás que hacer nada más. Su enamoramiento hacia la propiedad lo hará todo, y conseguirás vender tu casa.

Apuesta a las visitas virtuales

Una de las formas más utilizadas en los últimos tiempos, corresponde a las visitas virtuales que han crecido en muy poco tiempo. Esta nueva forma de vender, se debe a la pandemia producida por el coronavirus y a la incapacidad de salir de la casa.

El COVID-19 ha establecido nuevas estrategias para vender una propiedad y las visitas virtuales han conseguido que los compradores accedan a una visita, sin moverse del lugar en donde estén. Esto facilita las cosas, ya que si la casa termina no gustando, no hace falta gastar tiempo, ni dinero en medios de transporte.

Realmente es una cuestión a tener en cuenta para comprar una casa. Una opción válida como cualquiera de las otras. Así que piénsala como alternativa, aunque no hay mejor estrategia de venta, que las visitas presenciales.

Para preparar tu piso para las visitas, procura planificar tu discurso de venta

No solo deberás preparar tu piso, también tienes qué preparar que dirás para convencer a tu futuro cliente de comprar la vivienda. Recuerda brindarle toda la información necesaria, los documentos obligatori o s en mano y todo lo que sea necesario para que se quede en esa casa.

Por otra parte, será muy interesante si le indicas cómo ha sido tu experiencia viviendo en esa propiedad. Puedes hablar de los vecinos, cómo es la zona, invítalo a que quiera vivir en ese lugar, convéncelo de que es lo que él, está buscando.

Si estas interesado en vender tu propiedad, no dudes en comunicarte con nosotros, somos una inmobiliaria de lujo con más de 10 años en el rubro

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Alquilar 2 junio, 2021

Recuperar la vivienda alquilada: ¿cómo puede hacer el propietario?

Claro está que a la hora de alquilar una vivienda, se firma un contrato de alquiler entra las partes intervinientes. En dicho documento quedan establecidas las bases y condiciones del pacto, luego de ponerse de acuerdo ambas partes, y bajo la aprobación de estas. Ahora bien, ¿puede el propietario recuperar la vivienda alquilada? ¿Debe el arrendatario dejar el inmueble frente al pedido del arrendado? Si quieres conocer cómo se lleva a cabo este procedimiento, en Oi Real Estate te lo contamos.

Recuperar la vivienda alquilada según la Ley de Arrendamientos Urbanos

Como bien conocemos, todo aquello que esté involucrado en lo que respecta a un contrato de alquiler, será regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dicha ley es la que se encarga de establecer las reglas y condiciones que deben respetar y seguir tanto los arrendadores como los arrendatarios. Es la que define qué cosas se pueden hacer y qué cosas no.

En ese sentido, la misma ley desde su creación ha ido modificándose en diferentes puntos, buscando tanto actualizarse como acaparar más situaciones. El objetivo de estas reformas de la LAU es que nada se le escape de las manos y quede librado al azar. O bien, que nada quede inconcluso, y que si existe alguna situación límite, se pueda recurrir a la ley para saber cómo se debe proceder.

Este es el caso de la situación sobre recuperar la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 9, se ha modificado en varias ocasiones acerca de este punto. Desde su publicación en 1994 hasta la actualidad, la LAU ha recibido algunas reformas importantes. Por lo tanto, al referirnos a posibilidad de recuperar la vivienda alquilada habrá que distinguir el régimen aplicable atendiendo a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. En tal sentido, existen tres respuestas distintas. Una será en los contratos fijados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013; otra en los vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019, y otra en los firmados desde el 6/3/2019 en adelante.

Contratos firmados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013

Antes de realizarse la primera reforma, entre el 1/1/1995 y el 5/6/2013, la LAU establecía lo siguiente. “El dueño de la vivienda alquilada podrá recuperarla cuando en el contrato de arrendamiento se haya hecho constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del contrato si el arrendador necesita ocupar la vivienda arrendada para sí antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente o para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para con su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.

Por último, “si transcurrido tres meses a contar desde que el dueño haya recuperado la vivienda por necesidad, no hubieran procedido él o sus familiares a ocupar la vivienda, el arrendador deberá reponer al inquilino en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un periodo de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción (…) Salvo que la ocupación no pudiera tener lugar por causas de fuerza mayor”.

Vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019

El artículo 9 de la Ley de Arrendamiento Urbanos que recula la recuperación de la vivienda por necesidad quedó modificado por la Ley 4/2013. Por esa razón, los contratos firmados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019 tendrán algunos cambios respectos de los anteriores.

Algunos de estos cambios establecidos en la mencionada reforma son los siguientes. “Si la duración del alquiler es inferior a tres años, el inquilino tiene derecho a que se prorrogue el contrato por plazos anuales hasta un máximo de tres años”. Antes de la modificación, el inquilino podía estar hasta cinco años (era un derecho que tenía aunque se hubiese pactado un tiempo inferior), con dicha reforma, solo hasta tres años.

Al mismo tiempo, “transcurrido el primer año de duración de contrato, el dueño tiene la posibilidad, aunque no se hubiera pactado expresamente en el contrato, de recuperar la vivienda en alquiler por necesidad”. Para ello, “el propietario deberá comunicar al arrendatario que tiene la necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente. Ya sea para sí; para sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.

El plazo para notificarle al inquilino la causa de necesidad es de al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar el inmueble arrendado en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. La comunicación deberá hacerse en forma fehaciente.

Recuperar la vivienda alquilada en contratos firmados desde el 6/3/2019 hasta la actualidad

Para finalizar, la última reforma realizada y la que exige en la actualidad, desde los contratos firmados a partir del 6/3/2019 en adelante, expresa lo siguiente. “Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física; no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí; sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial”.

A su vez, a partir de una de las modificaciones que se llevaron a cabo, este artículo 9.3 de la LAU expresa lo siguiente. “Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda; el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto”.

Y lo último que expresa en esta nueva y modificación del artículo mencionado de la LAU es que “si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador; sus familiares en primer grado de consanguinidad (…) a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción; o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años. Salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor«.

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Impuestos 2 junio, 2021

“Hachazo” fiscal a la vivienda: ¿cómo puede afectarte?

Finalmente, el Congreso de los Diputados aprobó el Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. La nueva normativa, impulsada por el Ministerio de Hacienda, acarreará un incremento impositivo en las operaciones inmobiliarias. Las modificaciones son respecto al Impuesto a la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio. Te contamos detalladamente qué cambios implica este “hachazo” fiscal a la vivienda y de qué manera pueden afectarte.

ACTUALIZACIÓN (11/07/2021): La nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha entrado en vigencia luego de ser publicada en el BOE.

Si bien aún resta su aprobación final en el Senado, el Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal fue aprobado por el Congreso de Diputados el pasado 25 de mayo. El anteproyecto de la iniciativa había sido presentado por el Ministerio de Hacienda en octubre del año pasado. Su principal objetivo es, justamente, limitar la elusión fiscal mediante la modificación de algunas normas tributarias y regulaciones en otros ámbitos, como el juego y la posesión de criptomonedas.

La nueva ley cuenta con el apoyo de una gran cantidad de sectores, incluyendo el PSOE, que ha logrado que se incluyan todas las enmiendas que presentó. Los socialistas contaron con el respaldo de Unidas Podemos (UP), el Partido Nacionalista Vasco (PNV) y el Partido Regionalista Cántabro (PRC). También, con el apoyo de otras formaciones como el PP, Ciudadanos y el PDeCAT que, asimismo, incluyeron sus propias enmiendas. Es con estas modificaciones que el proyecto arribará al Senado.

¿En qué consiste este “hachazo” fiscal a la vivienda?

Limitándonos únicamente a las modificaciones de carácter tributario, que afectarán de aquí en más a las operaciones inmobiliarias, te adelantamos que la nueva normativa acarreará un incremento impositivo en el IRPF, el ITP, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio. Además, el proyecto también incluye una enmienda que salvaría las inspecciones sorpresa por parte de la Agencia Tributaria, tan criticadas por los tribunales.

Lo más destacable, sin duda, es el castigo que la ley busca aplicar a los pactos sucesorios. En este sentido, la normativa reduciría considerablemente las ventajas que implica tramitar una herencia en vida. A continuación te contamos en detalle de qué se trata cada modificación que el Proyecto de Ley acarrea en relación a las operaciones inmobiliarias.

«Hachazo» fiscal a la vivienda en la eliminación de beneficios por pactos sucesorios

Como mencionamos, el Proyecto de Ley contempla la eliminación de los beneficios fiscales que implican los acuerdos de herencia de propiedades en vida. Mientras que hasta el momento, los herederos de una vivienda por parte de un propietario vivo no deben tributar en el IRPF, con la aprobación de la ley sí deberían empezar a hacerlo. Al día de la fecha, los beneficiarios de estos acuerdos sólo deben abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. De aprobarse la nueva normativa, el adquiriente de bienes inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF. Esto, en caso de que venda alguna propiedad antes de que se produzca el fallecimiento del donante.

En concreto, lo que se modificaría con esta normativa sería el artículo 36 de la Ley de IRPF. Cambiaría la forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida en caso de que quien haya recibido un inmueble por pacto sucesorio con un donante vivo, decida venderlo. Se tomaría como valor de adquisición de la vivienda, su precio original.

«Hachazo» fiscal a la vivienda en la eliminación de beneficios en el IRPF por alquiler

Otra de las medidas previstas es la de acabar con la reducción del 60% en el IRPF por el alquiler de una vivienda. Los propietarios poseen hasta ahora ese derecho, a pesar de que no hayan incluido en la autoliquidación todos sus ingresos. Hasta el momento, es suficiente con que declaren la existencia de otros ingresos.

A partir de la aprobación de la ley, sólo los ingresos que cada propietario incluya en su autoliquidación se tendrán en cuenta para aplicar la desgravación. De esta manera, el Proyecto de Ley impulsado por Hacienda estaría modificando el artículo 23.2 de la Ley del IRPF. El texto afirma que “esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

Los propietarios de inmuebles destinados a alquiler tampoco tendrían derecho a esta reducción del 60% en caso de existir rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación. Esto, sobre todo, si el dueño de la vivienda ha declarado menos ingresos o si dedujo gastos de manera indebida.

Modificaciones en la base imponible del ITP y el ISyD

En cuanto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, las modificaciones propuestas por el Proyecto de Ley son las siguientes:

La base imponible de ambos tributos ya no estará determinada por el valor real de cada bien inmueble. En cambio, estará dada por su valor de mercado. El proyecto presume que el valor de mercado inmobiliario es realmente el valor de referencia tenido en cuenta por la Dirección General del Catastro. De ser aprobadas las medidas, deberá ser el contribuyente quien demuestre que dicho valor no corresponde con el que realmente posee el inmueble. Esto, claro, en caso de que se encuentre en desacuerdo.

Explicado de otra manera, ya no será la Hacienda autonómica la encargada de comprobar in situ el valor de la propiedad vendida, heredada o donada. La base imponible de estos tributos pasará a ser determinada por el valor de referencia que haya aprobado el Catastro. Dicho valor de mercado será calculado teniendo en cuenta distintos precios de operaciones inmobiliarias e información que facilite Notarios y Registradores.

Sin embargo, al día de hoy, la Dirección General del Catastro aún no ha aprobado el valor de referencia contemplado por la normativa. De todas formas, el Proyecto de Ley prevé la posibilidad de que este valor no se encuentre a disposición. Al respecto, alega que “cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.”

Modificaciones respecto al Impuesto sobre el Patrimonio

Como adelantamos previamente, el otro tributo al que afectaría la nueva normativa es el Impuesto sobre el Patrimonio. Esta nueva forma de valorar los bienes inmuebles, conforme al valor de referencia que debería emitir la Dirección General del Catastro, es lo que modificaría el gravamen.

De esta manera, el contribuyente no sólo debería tributar al comprar una propiedad, heredarla o recibirla a manera de donación. También, en el caso del ITP, debería declarar sus inmuebles según el valor determinado por la Administración en relación a otros tributos. Es decir, el valor de referencia determinado por el Catastro para la valoración de bienes inmuebles en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Sólo queda esperar a que el Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal ingrese al Senado. Con su aprobación, todas las medidas que prevé y que implican un «hachazo» fiscal a la vivienda se harán efectivas.

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Ciudades y Barrios 2 junio, 2021

Los pueblos más bonitos de Pontevedra

Si planeas visitar la comunidad autónoma de Galicia, no puedes perderte la oportunidad de conocer los pueblos más bonitos de Pontevedra que en este post te contamos a continuación.

Sanxenxo

Ubicado en la parte meridional de la comarca del Salnés, Sanxenxo es uno de los pueblos con más encanto y atractivo de Pontevedra y una de las mayores capitales del turismo gallego. En un principio, era solo una bonita aldea de pescadores pero, a medida que llegaron los visitantes, se fue transformando en el increíble centro turístico que es ahora. Destaca por sus espectaculares playas, como la Lanzada, Silgar, Baltar y Caneliñas, ideales para visitar durante el verano. También, llama la atención el puerto del pueblo, el cual es considerado uno de los más pintorescos de las Rías Baixas.

Tui

Muy cerca de la frontera con Portugal, se encuentra Tui, otro de los pueblos más bonitos de Pontevedra, el cual ha sido declarado Conjunto Histórico-Artístico, gracias a su patrimonio monumental que sorprende desde un primer vistazo. De entre sus monumentos, destacan la Catedral amurallada de Santa María de Tui, el Puente Internacional de Tui, la Iglesia de San Francisco, el Convento e Iglesia de las Clarisas, y el Museo y Archivo Histórico Diocesano. Se suman las iglesias de San Bartolomé y San Telmo, los cuales también merece la pena ir a ver.

A Guarda

Es uno de los pueblos más cautivadores de la provincia pontevedresa, el cual ha tenido el honor de ser nombrado por la Comisión Europea “Destino Europeo de Excelencia”, esto gracias al increíble atractivo turístico que posee. Esta localidad enamora con sus bellísimas playas, entre las que destacan las de O Muiño y A Lamiña, y con su valioso patrimonio arquitectónico, conformado por obras y monumentos que conviene visitar, tales como el Monasterio de Benedictinas, el Convento de San Benito, el Castillo de Santa Cruz, la Torre del Reloj y el Museo del mar.

O Grove

Para hablar de los pueblos más bonitos de Pontevedra, es obligatorio mencionar a la localidad de O Grove que, ubicada en la entrada de la ría de Arousa, deslumbra con la singular estampa que crean sus preciosas playas y sus coloridas embarcaciones. Esta villa pontevedresa se caracteriza por ofrecer una de las mejores mariscadas de toda España, así como por celebrar la famosa Fiesta del Marisco, propia del mes de octubre, la cual ha sido declarada de interés turístico nacional. Te recomendamos visitar lugares como las iglesias de San Martín y San Vicente, y el museo de la Salazón.

Cambados

Ubicado en la ría de Arousa, en el Valle del Salnés, Cambados es también uno de los pueblos pontevedreses que hay que ver para creer, pues este rinconcito de las Rías Baixas tiene un enorme atractivo turístico, con obras y monumentos como la Iglesia de San Benito, las ruinas de Santa Mariña y el pazo y plaza de Fefiñanes, cuya visita está más que recomendada. Otros sitios de interés son el museo etnográfico del vino, la casa museo de Ramón Cabanillas, y el Conjunto Histórico-Artístico Monumental, que forman las plazas y cruceros de la localidad, declarados Bien de Interés Cultural.

Oia

Si tienes pensado viajar a España para conocer lo mejor de la comunidad gallega, no puedes dejar pasar la oportunidad de visitar la localidad pontevedresa de Oia que, ubicada entre A Guarda y Baiona, es una de las más hermosas de toda la provincia. Destaca por su extraordinario patrimonio arquitectónico, con obras civiles y religiosas que conviene admirar, incluyendo el Monasterio de Santa María La Real, las iglesias de Mougás y de Pedornes, y el Castillo de Torroña. De su entorno natural, te recomendamos hacer la ruta hasta la Sierra de A Grova y la ruta hasta las pozas.

Baiona

Perteneciente a la comarca del Valle Miñor, Baiona es otro de los pueblos más bonitos de Pontevedra. El cual destaca por la belleza de sus paisajes que se observan desde la bahía y sus pintorescas calles que encierran un encanto irresistible. Te recomendamos visitar su casco antiguo, declarado Conjunto de Interés Histórico-Artístico. Así como echarles un vistazo a monumentos como el Castillo o Fortaleza de Monterreal, la Torre del Príncipe. No puedes irte sin antes disfrutar de la exquisita oferta gastronómica de la localidad. De la que destacan los productos del mar y el delicioso vino albariño.

Redondela

Ubicado en la zona centro-sur de la provincia, en la comarca de Vigo, Redondela es otro de los pueblos más bellos de Pontevedra. Caracterizado por sus bellísimos parajes naturales y por su interesante patrimonio. Si te preguntas qué hacer en Redondela, te recomendamos visitar las playas del litoral. Y los yacimientos arqueológicos del Castro de Negros y la Mámoa del Rey. Asimismo, te aconsejamos hacer la ruta hasta el Monte Penide y la ruta de las Piedras. Y visitar obras como el Pazo Torres de Agrelo, del siglo XVIII, y la Iglesia románica de Santiago Apóstol, del siglo XII.

Vilanova de Arousa

Una bonita localidad del occidente de la comarca del Salnés, que se encuentra formada por las parroquias de András, Baión, Caeiro, Deiro, Tremoedo y Vilanova de Arousa. Este interesante poblado concentra un gran atractivo turístico que se ve reflejado en sitios y monumentos como la Iglesia de la Pastoriza, la Iglesia de Santa María de Caleiro, la Iglesia Parroquial de San Miguel de Deiro y la Torre Miranda. A ellos se suman espacios naturales como las playas de El Rial, Charlinas y Cabalgada.

Combarro

Combarro es, sin duda alguna, uno de los pueblos más encantadores de las Rías Baixas en Galicia. Pues conserva estupendamente su original espíritu pescador, con embarcaciones, hórreos y cruceros que hacen parecer que el tiempo no ha pasado. Entre los monumentos y lugares de interés con los que cuenta esta localidad, se encuentran el Monasterio de San Juan de Poio, la línea de Hórreos tradicionales del siglo XVIII y el casco antiguo del pueblo, el cual cuenta con la denominación de Conjunto Histórico. También conviene prestarles atención a destinos como la playa de Ouriceira, donde podrás relajarte y disfrutar del sol veraniego.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

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Naves industriales 2 junio, 2021

La demanda de naves industriales en España

A pesar de la crisis que tocó vivir en el año 2020 por la pandemia de COVID-19 a nivel mundial. El mercado inmobiliario de naves industriales se encuentra en alza. Debido al crecimiento exponencial del comercio electrónico y las rentabilidades que ofrece este sector, las naves industriales se convirtieron en un activo muy deseado por los inversores, lo que aumentó su demanda.

Para definir, las naves industriales son edificios, por lo general, de una sola planta, especialmente destinados al uso industrial. Allí se realizan actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios. Cuentan con múltiples muelles de carga, para realizar la carga y descarga de camiones. Las cuales permiten realizar todas las tareas relativas al proceso de logística y distribución.

Dichas construcciones surgieron como grandes bloques con vigas de hierro altas, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades, como procesos de producción y distribución industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como polos industriales. Los mismos están situados en zonas relativamente estratégicas con accesos a los principales puertos y aeropuertos, lo que permite acceso a los canales nacionales como internacionales.

En Oi Real Estate, te presentamos cómo se comportó la demanda de naves industriales en el último período del año 2020 y primer trimestre del año 2021.

¿Cómo cerró el año 2020?

El ejercicio se ha cerrado en torno a los 1.500 millones de euros de inversión y una contratación cercana al millón de metros cuadrados.

Estos resultados positivos se dieron gracias a cuatro factores influyentes.

Factores influyentes.

En primer lugar, se dio el boom de las ventas online. Un factor que impulsó la demanda de espacios logísticos por parte de las empresas que necesitaban espacio para almacenar sus productos.

En segundo lugar, la buena expectativa por parte de los clientes hacia el comercio electrónico. Con el correr de los años, esta metodología de comercio fue incrementando, en la actualidad, podemos afirmar que llegó para quedarse. Y es que, muchas personas que no habían optado por este canal hasta ahora, lo han elegido durante la pandemia y lo seguirán utilizando cuando todo termine.

En tercer lugar, podemos ver que la rentabilidad es un factor sumamente atractivo. Las naves industriales se convirtieron en un activo que permite al comprador ciertas garantías, como alquilar y vender, frente a otros inmuebles que son más inestables.

En cuarto lugar, se encuentra el factor de facilidad. Al momento de construir plataformas destinadas para actividades de tipo industrial, hay que tener en cuenta que los mismos son muy demandados por mercados esenciales, como son el alimentario y el farmacéutico.

**El “boom” del e-commerce**

Como mencionamos en una nota anteriormente, la pandemia de COVID-19 provocó un fuerte incremento de las compras a través de internet. A pesar de que la tendencia en España estaba en alza desde hace unos años, el confinamiento aceleró el proceso aún más, alcanzando en 2020 cifras que estaban previstas para varios años.

Gracias a esto, muchas compañías tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significó un momento para cambios.

Todo ello provocó que se cerrará el año con un incremento del 30% de las transacciones realizadas a través de e-commerce, respecto a otros años.

Este rápido crecimiento supone un gran desafío, debido al alto volumen de trabajo y al incremento de la demanda de espacios. Los distribuidores buscan estar cerca de sus clientes para suministrarles con la mayor rapidez y eficiencia sus productos y, por ello, se demandan todo tipo de naves.

Importancia de la gestión logística en los últimos años

Hoy la calidad del servicio de venta a través de internet radica en la rapidez con la que un producto llega a manos del consumidor final. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.

Demanda actual de naves industriales de acuerdo a la zona

En primer lugar, situamos a la Zona Centro. La misma registró una contratación de 345.000 metros cuadrados. Esta supone la segunda más alta registrada en la última década y un aumento del 167 por ciento respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020.

Luego observamos la Zona de Cataluña, la cual alcanzó una contratación logística de 253.000 metros cuadrados. La cifra total supone una suba del 133 por ciento respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se percibió un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior.

Por el contrario, Valencia alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados. Esto quiere decir, que se produjo un descenso del 17 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Se espera que se cierren operaciones para el segundo trimestre del año 2021.

Zaragoza mostró el mismo comportamiento que las primeras dos zonas. se registraron 18.000 metros cuadrados, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 metros cuadrados en comparación con 2020.

Las ciudades de Sevilla y Málaga, presentan pocas operaciones debido a la escasez de producto. De todas maneras, en la primera se registró una contratación de 6.000 metros cuadrados, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. En Málaga, se registra la contratación de tan solo una transacción de 14.000 metros cuadrados relacionada con la venta a través de Internet.

Por último, Bilbao no tuvo notables variaciones respecto al año anterior, puesto que se registraron cerca de 2.000 metros cuadrados de contratación logística en el primer trimestre de 2021.

Inversiones

Para finalizar con respecto a la inversión, en el primer trimestre de 2021 se logró alcanzar un volumen de 139,9 millones de euros, lo que implica un descenso del 65 por ciento respecto a la cifra correspondiente al mismo periodo de 2020. Esto no quiere decir que las inversiones estén desalentadas. Muchas operaciones empezaron a gestarse en 2020 y continúan su curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021.

Si ya leíste “La incesante demanda de naves industriales en España”. Ahora podes leer “¿Cómo clasificar las naves industriales?«

¿Cómo clasificar las naves industriales?

Comercio electrónico: Naves que se rehabilitan

Alquilar 2 junio, 2021

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

La crisis de COVID ha obligado a los propietarios españoles con viviendas en alquiler a bajar notablemente el precio de la renta. En mayo se ha demostrado el peor descenso anual desde el año 2013, alarmante baja de los precios de alquiler en España.

Mucho se estuvo hablando de la ley de regulación de alquileres en Barcelona, pero ¿era necesario tomar esta medida? No nos estamos refiriendo al hecho de que sea constitucional o no, sino de que por sí sola la pandemia ha llevado a los propietarios del mercado de alquiler a bajar obligadamente los precios para mostrarse competitivos. Tanto Madrid como Barcelona, fueron las capitales más afectadas por la crisis económica. El motivo es que siempre fueron las más concurridas y las que precios más caros tenían. Además, el aumento de la modalidad de teletrabajo ha inspirado a los inquilinos a buscar espacios más cómodos en zonas más alejadas. Donde no está el estrés caótico de estas grandes ciudades y donde la calidad de vida es mejor. Quizás por el mismo precio con el que vivían en una pequeña habitación de piso compartido en Madrid, ahora viven en un piso entero cercano a las playas de Alicante, por dar un ejemplo.

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

Por su parte, los registros muestran que en el mes de mayo se ha reflejado un descenso del 6% de los precios de renta en España. El precio medio está situado en los 10,7€ por metro cuadrado al mes, así lo reflejó un estudio hecho por idealista. Esto se suma a los porcentajes que estiman la baja trimestral en un 1,2% y un 0,5% en el último mes.

Barcelona y Madrid, las más afectadas

Por un lado, tenemos la capital de España, por el otro, una de las principales ciudades turísticas del mundo. Vamos a ver cómo es que la alarmante baja de los precios de alquiler en España afectó a las dos ciudades principales del país.

Barcelona

La ciudad gótica está atravesando momentos de confrontaciones y polémicas ante el desacuerdo de los vecinos con la medida tomada por la alcaldesa Ada Colau. Los precios están dictaminados según los criterios del ayuntamiento y la ley solo afecta a viviendas con ciertos requisitos. Sin embargo, muchos propietarios de Barcelona ya fueron multados hasta quedar en la ruina por las excesivas sanciones, más que nada por infligir normas que ya estaban dispuestas antes de la ley. Esto ha dado como resultado en 2020 la bajada del 10,2% de pisos en alquiler por el miedo que tuvieron sus propietarios a caer en una sanción.

Asimismo, se estima que los precios de la renta en Barcelona se autorregularon solos con la crisis de la pandemia, hasta situarse hoy en un 905€ de media, una baja del 9% con respecto a 2019. Mientras tanto, en toda Catalunya la media de alquiler se sitúa en 617€. El precio medio de renta por metro cuadrado en Barcelona está entre unos 14,5€ y 13,8€ por metro cuadrado.

¿Qué contratos de alquiler son afectados por la Ley 11/2020?

La Ley 11/2020 tendrá en cuenta:

Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. No se contemplan los contratos de locales comerciales.
Área con mercado de vivienda tenso: solamente serán abarcadas las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas.
Contratos que comiencen luego de la publicación de la Ley.

Madrid

La capital española está atravesando también un momento muy duro. La media de superficie de los pisos en alquiler en Madrid es de 105 metros cuadrados y su precio estimado de renta en un piso así es de 1.583 euros mensuales. Este caso nos indica una media de 15,07€ por metro cuadrado, pero en general es de 13,7€/m2. Estas cifras revelan una caída del 13,42% anual según un estudio hecho por pisos.com. De todas maneras, los precios de alquiler a nivel nacional se encuentran mucho más bajos que los de la gran capital, siendo de unos 9,23€ por metro cuadrado.

San Sebastián: la ciudad más cara de España

Por otro lado, esta bonito ciudad del País Vasco ha llegado a su tope. Es con 14,6€ por metro cuadrado mensual de media el lugar más cotizado en España para su alquiler. Su encanto despierta la atención de todos aquellos que buscan sitio para pasar sus vacaciones. Es por eso por lo que, su demanda ha incrementado sus precios de cara al verano, que ya de por sí suelen ser bastante altos. Recordemos que una vivienda en venta en San Sebastián se sitúa en unos 4.913€ por metro cuadrado. Es el pueblo más caro para comprar en toda España, esto hace que los hoteles allí se sitúen desde unos 430€ como muy barato por semana a unos 3300€ en el más lujoso de todos.

Melilla, la comunidad que más creció

En medio del conflicto entre inmigrantes marroquíes queriendo entrar ilegalmente a España, Melilla es una de las ciudades que más está dando que hablar últimamente. Si hablamos de precios de alquileres, ha experimentado una suba de un 11,1%. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable. Seguido de Melilla se encuentran Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%). Por lo tanto, fue la provincia de Aragón la que más ha crecido contradiciendo las bajas que está sufriendo España. En Aragón los valores de las rentas aumentaron un 3,4% y alquilar aquí cuesta solo unos 7,9€/m2/mes.

Ahora que ya leíste “Alarmante baja de los precios de alquiler en España”, te invitamos a dejarnos tu opinión. Además, te recomendamos leer las siguientes notas: