El precio de las viviendas está relacionado a diversos factores, de diferente carácter. Uno de ellos es el precio del suelo urbano. En consecuencia, cualquier hecho que altere a los costes del suelo, impactará, del algún modo, en los precios de inmuebles.
Según información del Ministerio de Transporte y Agenda Urbana, el precio del suelo urbano disminuyó en toda España, alcanzando su nivel más bajo desde el año 2004. Los datos arrojan que en 2021 la media en el precio del suelo es de 136 euros, en comparación a los 164 y 160 en 2020 y 2019, respectivamente.
En la siguiente nota te contamos todo acerca de la caída de los precios en los suelos urbanos y cuáles son las zonas más afectadas.
¿Qué integra el precio del suelo?
El suelo listo para construir, definitivo es el que se tiene en cuenta para establecer el precio del suelo urbano.
El Ministerio de Trasporte, desde 2004, mediante la Estadística de Precios del Suelo brinda información respecto a la actividad de: la evolución de los costes urbano y urbanizable; el número, valor u superficie de las compraventas del suelo.
Es decir, es una estadística censal confeccionada a partir de datos obtenidos en un periodo trimestral por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.
Esta actividad abarca todo el territorio español y el período de referencia de los datos es el trimestre en el cual se ha realizado la transacción. Es decir, el momento en el que se efectivizó la compraventa.
Según lo establece el Ministerio, La Estadística de Precios del Suelo:
“…estudia las variables (valor, superficie) ligadas a las compraventas formalizadas ante registro del “Terreno no edificado. Suelo sin edificar, con independencia de si constituye o no solar”.
Manual de Metodología de La estadística de Precios del Suelo, por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.
El precio del suelo urbano cae en toda España
Como adelantamos, el precio del suelo urbano sufrió una caída interanual del 17% en lo que va del primer trimestre del año. Estos datos fueron bridados por el Ministerio de Transporte.
Las estadísticas actuales registran una diferencia contundente en el coste del suelo por metro cuadrado. Mientras en 2020 y 2019 el valor rondaba los 164 euros y 160 euros en 2020 y 2019, respectivamente, en lo que va de este año la media del precio del suelo es de 134 euros.
Este numeró supone uno de los importes más bajos desde que el ministerio arrancó con las estadísticas del precio del suelo en 2004. Solo en dos meses de 2021, enero y febrero, se registró una disminución de los costes de un 4%.
¿Qué zonas se ven afectadas?
La baja en el precio del cuelo urbano afectó a todo el territorio español, impactando de manera elevada en unas zonas más que en otras.
La zonas que se vieron más afectadas, según los datos brindados por el Ministerios fueron:
Aragón registró un caída del 36,9%. La Rioja una baja del 27,1%Canarias presentó una disminución del precio del piso del 23,1%. Y Castilla-La Mancha un 21%.
Por otra parte, se encontraron afectadas las grandes zonas urbanas como Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Sevilla en las cuales se registró una baja superior al 10%.
Por el contrario, se registraron algunas localidades en las que la actividad en el coste del suelo fue positiva. Como ser Cantabria en un 23,4%, Asturias con un 9,4%, Extremadura en el 7,9% y en Baleares aumentó un 1,4%.
Más allá de subidas en algunas localidades, las mimas son secundarias en la medición económica. Por este motivo, y referido a la actividad en las grandes zonas, los mercados que marcan tendencia ofrecen signos de debilidad muy evidentes.
¿Qué sucedió con las transacciones de compraventas?
Por otra parte, y vinculado a las transacciones de compraventa en el mismo periodo, se registra una duplicación de las mismas. Con un aumento hasta de un 136% con un total aproximado de 6631 operaciones. Por cuestiones obvias sanitarias, las cifras no se acercan a los máximos trimestrales del año 2004.
El valor de las compraventas llegó a 850 millones de euros entre los meses de enero y marzo. Lo que marca un 90% más que en los mismos meses, pero en 2020, pero sólo un 6% menos que en el trimestre de 2019.
En relación a la superficie transmitida, en esos primero tres meses de 2020 se registró más del doble de operaciones que en el mismo periodo de 2020. Y se han superado en lo que va del año los 8 millones de metro cuadrado. Y lo que resulta crucial es que, considerando el cierre del 2020, se sigue registrando un incremento, en un 2,8%.
Esto marca que se trata de un estado generalizado vinculado a precios atractivos y, en consecuencia, una demanda activa.
Uno de los factores centrales es que la llegada del Covid-19 pospuso en muchas ocasiones la compra, que es lo que se denomina demanda embalsada. Por el contrario, en el momento en que los precios caen por falta de interesados, se produce una compra masiva en aprovechamiento de precios más asequibles.
La gran pregunta es hasta qué nivel puede trasladarse la dominación en los costes del suelo urbano a las viviendas. Si bien ambos frentes no son completamente influyentes uno del otro, expertos firman que puede servir para frenar una posible subida significativa.
Entonces, ¿por qué se prevé un impase en el mercado de la vivienda?
Lo que sucede en la actualidad es que la diminución en el precio del suelo se está trasladando, de manera directa, al precio total y final de las viviendas.
Como se anticipó, no hay un relación directa y exacta entre ambos frentes, sin embargo, existe una conexión concreta. Para esto sirven los datos arrojados por el Ministerios. Durante el primer trimestre los costes en las casas ser encarecieron sólo un 0,9%.
Por lo tanto, es necesario considerar los diferentes factores que influyen en el precio de las viviendas para establecer el motivo por el cual se prevé una posible caída en el mercado. Uno de ellos puede ser el aumento en las materias primas de construcción que, según datos de ACE Grupo, habría provocado un aumento cercano al 10%.
Según la economista, María Romero, la relación entre suelo y vivienda existe pero no es perfecta. Y afirma:
«Históricamente sí han estado relacionadas, aunque que los suelos caigan un 10% no significa que las viviendas vayan a caer de la misma manera».
María Romero, directora de Economía de Analistas Financieros Internacionales (AFI).
Hasta aquí la actualidad de la actividad que esta sufriendo el precio del suelo urbano y el modo en que puede afectar al mercado de la vivienda. Si te has quedado con alguna duda déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión! Desde Oi Relator te responderemos a la brevedad.
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