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Casas increíbles 26 junio, 2021

¿Quieres conocer el interior de una mansión en el medio del Caribe?

Tener una mansión es un lujo pero tener una mansión en tu propia isla en el Caribe es un verdadero sueño. La llamada L’île d’Anges (Isla de los Ángeles) en Las Exumas, Bahamas está en venta y sus propietarios abren sus puertas al público. ¿Te interesa conocerla? ¡Sigue leyendo para descubrir esta maravillosa casa en el medio de una isla!

¿Cómo nació la idea de tener una mansión en una isla?

Vista aérea de la isla de los Ángeles donde se construyó la mansión

La mansión fue construida por los cantantes de country Faith Hill y Tim McGraw. Adquirieron la isla en el 2003 donde invirtieron mucho tiempo y dinero para hacerla a su gusto. La idea era tener un espacio privado y donde descansar después de las giras y grabaciones.

¡A conocer la isla!

Las islas Exuma en Bahamas son renombradas por sus aguas azul zafiro. Son tan impresionantes sus vivos colores que pueden verse incluso desde el espacio exterior. Esta cadena de 365 islas alberga playas apartadas y sin rastro de pisadas, cayos desiertos y resorts superexclusivos. Las costas se conservan impecables y las islas privadas son hogar de algunas de las estrellas más famosas del mundo.

La mansión de la que hablaremos en este post cuanta con su propio muelle y dos playas blancas. Antes de este proyecto era un trozo de roca deshabitada y sin desarrollar de 20 hectáreas, con 8 hectáreas de vegetación salvaje y palmerales exuberantes.

Años después gracias a los cantantes de country se transformó en un lugar único y espectacular.

L’île d’Anges ofrece paz y exclusividad, a solo 80 minutos de vuelo desde Miami. Ubicada a 200 kilómetros al sureste de Nassau, a 385 kilómetros de Miami y a 580 kilómetros de Palm Beach, se puede acceder a la isla directamente en hidroavión.

Una pequeña ciudad

La isla donde se construyó esta mansión estaba completamente desierta por lo que hubo que empezar todo de cero. Cuando los propietarios se propusieron construir una casa allí, no se imaginaron todo lo que había que planificar para vivir en la isla. Básicamente, había que levantar “una pequeña ciudad «.

Para habitar la isla era necesario que la zona sea autosustentable, por lo que hubo que programar zonas de servicios y mantenimientos.

La isla cuenta con los siguientes servicios para su hábitat

generadores de energía eléctrica
instalaciones de desalinización de agua
tres cabañas para el personal de mantenimiento y servicio
almacenamiento de combustible y provisiones que llegan por vía marítima

El diseño de la mansión en la isla

La mansión fue diseñada por los arquitectos Bobby McAlpine y Greg Tankersley, quienes trabajaron en un proyecto en el que primaba tanto lo interior como exterior.

La distribución de la isla

La residencia principal de 1.800 metros cuadrados se encuentra en lo alto en el centro de la isla, a solo unos pasos de las playas. Desde el punto de vista arquitectónico, comprende ocho espacios separados conectados por una serie de senderos de baldosas.

En otras partes de la isla hay dos casas de huéspedes de estilo yurta ubicadas justo en la playa principal.

El área de servicios se encuentra en la zona norte, con tres casas de servicio que cubren una superficie de 600 metros cuadrados.

A pesar de las características de la construcción su robustez está a prueba de todas las inclemencias climáticas, como lo demuestra haber superado sin consecuencias varias temporadas de huracanes.

El estilo con el que fue construida esta mansión es de arquitectura clásica, con un exterior blanco que la contrasta con el verde de la vegetación y el azul envolvente del mar. Todo el circuito exterior se puede distinguir por su color similar a la residencia.

También se puede disfrutar del diseño de un jardín central con césped, palmeras y follaje colorido.

Los interiores de la mansión en la isla

El conjunto residencial está compuesto por volúmenes diferenciados por sus techos en cuatro aguas. Cada estancia es blanca y diáfana acompañando a las fachadas e integrándose en el conjunto.

Con vistas a la piscina la mansión esta rodeada por galerías cubiertas sostenidas por columnas griegas lo que les da un toque de arquitectura clásica.

También hay glorietas para disfrutar del aire libre

Estancia principal con vista a la piscina

El color blanco acompaña el interior y el exterior

La casa principal tiene una gran sala donde se encuentra el comedor, salón y la sala de música, con paredes de vidrio que se abren a una gran terraza para tomar el sol en la piscina.

Las cuatro habitaciones de la casa están ubicadas en estructuras individuales y organizadas alrededor de una gran sala de planta abierta, que se puede convertir en un espacio de entretenimiento interior y exterior .Este espacio le abre paso al acceso a una gran piscina, a la terraza y al comedor cubierto.

En la otra ala de la mansión se llega al dormitorio principal con baño al aire libre y una habitación de invitados. Hay otros dos dormitorios y cada uno de ello incluye un patio privado equipado con sillones y tumbonas.

Estancia de comedor cerrado y cocina con vistas al jardín

Dormitorio se abre a una galería para disfrutar del exterior

¿Te animarías a vivir en una isla? ¿Qué te pareció está mansión rodeada de un mar transparente? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Consejos 25 junio, 2021

Los mejores consejos para vender tu casa

Si deseas que tu propiedad sea vendida con rapidez, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindamos los mejores consejos para vender tu casa, quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

Tomaste la decisión de vender tu vivienda y no sabes de qué modo hacerlo, no estás solo porque cuentas con nuestra ayuda. En unos instantes, aprenderás todo lo que necesitas saber acerca del mercado inmobiliario.

Cuando una propiedad se pone a la venta, se originan más inquietudes que respuestas y sobre todo, aparece la incertidumbre de no saber qué hacer. Es que nadie nació sabiendo y mucho menos, una persona que no ha estudiado de finanzas ni de ventas, por eso es central contar con personas que te ayuden a resolver de la mejor manera posible este asunto.

Puedes solicitar la colaboración de amigos que hayan vendido su vivienda recientemente, trucos que encuentres en internet, o puedes contar con nosotros para que te indiquemos acerca de los mejores consejos para vender tu casa. No lo pienses más y comienza a visualizar la nota, estamos convencidos que será de utilidad para ti.

Si no tienes los documentos en regla, no pongas tu propiedad a la venta

Uno de los errores más comunes que existen en aquellos que desean vender su vivienda, es que no investigan todo lo necesario antes de involucrarse en el mercado inmobiliario. Lo que ocurre, es que muchas veces se toman decisiones inmediatas sin la meditación adecuada y esto es un indicio de que las cosas no van por el buen camino.

Para evitar problemas es mejor investigar, cuando se averigua y se aprende sobre un determinado tema no hay dudas de que todo saldrá bien, aunque pienses que puedes con todo, es muy difícil que eso suceda. Por eso es importante que pidan ayuda sobre todo lo que no entiendas.

Si no sabes cuáles son los documentos que debes realizar, los agentes inmobiliarios te brindan los mejores consejos para vender tu casa, escúchalos y presta atención a todo. Los trámites necesarios para la venda, tardan mucho tiempo en concretarse, por eso será bueno que lo realices con anticipación si quieres vender tu vivienda.

Toma buenas fotografías, es lo que llamará la atención del comprador

Si pensaste que vender tu casa era algo sencillo y que no iba a requerir esfuerzo de tu parte, lamentamos desilusionarte. Una vivienda no puede lanzarse al mercado de manera instantánea, requiere de ciertos trucos para la venta y de mucho entusiasmo de tu persona para conseguir el objetivo tan deseado.

Pero entre los mejores consejos para vender tu casa que podemos brindarte, se encuentra el de tomar fotografías; ya que los que quieren comprar un inmueble se fijan en las ofertas de vivienda que día a día, ofrecen los portales inmobiliarios. La primera impresión se realiza por medio de las fotos, por eso es necesario que prestes atención a ellas.

Te recomendamos que utilices cámaras profesionales, estas aportan calidad en la imagen y provocan la atención de los compradores. Si tienes un teléfono móvil no te preocupes, ya que también pueden lograr el efecto deseado, gracias a las aplicaciones que existen; de todos modos, lo ideal sería contratar a un fotógrafo que tomará las mejores fotos.

Entre los mejores consejos para vender una casa, se encuentra su refacción

Es que no se puede vender una casa, sin que esta se encuentre lista para hacerlo, en este punto es importante arreglar los desperfectos que pudiera estar teniendo. Aquí hablamos de pintarla, modernizarla y adaptarla a lo que está pidiendo el mercado inmobiliario.

Hoy en día, hay infinidad de programas televisivos que dedican la mayor parte de su programación a la venta de propiedades y esto ayuda a quiénes quieren vender sus pisos, a buscar alternativas y formas para modernizar sus espacios. No son grandes remodelaciones, sino pequeños aspectos que hacen a la venta final.

Para vender una casa, se necesita que esta invite a los interesados a mudarse y esto se conseguirá si la muestras que se encuentra preparada para ello, así que manos a la obra y a pintar de otro color, a arreglar los enchufes que no funcionan, a refaccionar el balcón que no utilizas. Todo sirve para vender una propiedad, aprovecha sus atributos y resáltalos.

Ordena y limpia la vivienda que quieres vender

Sin limpieza no solo no hay compradores, por así decirlo no hay nada. Siempre es aconsejable mantener la casa limpia y ordenada, ya que nunca se sabe cuándo aparecerá ese comprador que te dará uno de tus sueños más pedidos, vender tu casa.

Como las visitas comenzarán a llegar y lo que se quiere, es que el invitado se enamore del lugar que está visitando no puedes olvidarte de mantener el lugar en perfectas condiciones de limpieza y en perfecto orden. El interesado lo observará todo y cualquier imprudencia puede hacer que desistan de comprar tu casa, no permitas que ocurra esto y limpia.

Ordenar es uno de los mejores consejos para vender tu casa, aquí puedes mover los muebles de lugar, abrir las ventanas y cambiar la iluminación. Piensa como comprador, qué es lo que te gustaría encontrar en una vivienda y verás que tu intuición no fallará, sino que permitirá que los compradores se impacten con aquello que observan.

Pide ayuda a una agencia inmobiliaria: Uno de los mejores consejos para vender tu casa

Si has logrado incorporar todos los aspectos que te hemos mencionado, te encuentras listo para emprender la aventura de vender tu casa y esto será fácil de concretarse si apelas a la ayuda de una agencia inmobiliaria. Seguramente quieras vender lo más rápido posible y esto se consigue si cuentas con expertos en el tema.

Como te hemos dicho, no tienes la obligación de saber vender viviendas, pero sí deseas hacerlo, tienes que contar con las personas apropiadas para que te brinden sus aprendizajes. Cuando obtienes colaboración, todo es más fácil de concretarse. La agencia inmobiliaria permitirá tu venda, de manera rápida.

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Noticias Oi Real Estate 25 junio, 2021

Caen los precios de la vivienda en venta y alquiler en la mayoría de los destinos de celebración del Orgullo LGBTIQ+

Por estos días la comunidad LGBTIQ+ celebrará su semana del Orgullo 2021. Muchos eventos se están organizando en relación a estos festejos y se espera la afluencia de una gran cantidad de turistas, por lo que el mercado inmobiliario también será afectado. En este sentido se ha verificado una caída en los precios de la vivienda y del alquiler en las zonas donde se celebrará la semana del Orgullo LGBTIQ+ 2021, evento que aún estará marcado por la pandemia de coronavirus. Según informes publicados, los precios de la vivienda en venta y alquiler en la mayoría de los destinos de la costa LGBTIQ+ han descendido.

Caen precios de la vivienda y el alquiler en zonas de festejos Orgullo LGBTIQ+

Los principales mercados de la vivienda en los destinos de costa más buscados por la comunidad LGBTIQ+, como Ibiza, Sitges, Torremolinos o las zonas turísticas de Maspalomas y Playa del Inglés en Gran Canaria, están preparados para recibir a una importante cantidad de turistas.

El alquiler se ha resentido en casi todos los destinos, excepto Sitges, en donde subió el precio del alquiler y de venta, junto a zonas en Ibiza de Sant Joan y Santa Eulalia, comparado con el periodo pre pandemia.

Precios de la vivienda: Orgullo y más orgullo LGBTIQ+

La semana del Orgullo se celebra del 25 de junio al 4 de julio. La ciudad de Madrid será el epicentro de los actos y celebraciones, que también se dan en otras ciudades. Esta vez las celebraciones seguirán marcadas por la pandemia, y se evitarán aglomeraciones para evadir contagios de coronavirus. El sábado 3 de julio se realizarán manifestaciones del Orgullo en toda España, en las principales calles de la capital.

Importantes expertos realizaron un estudio acerca del mercado residencial. Sobre todo en las zonas de costa más requeridas por la comunidad LGBTIQ+, que son Ibiza, Sitges en Barcelona, Torremolinos en Málaga o los destinos de Maspalomas y Playa Inglés, en el sur de Gran Canaria.

Precios de la vivienda: Qué ocurre en Ibiza, gran destino del Orgullo LGBTIQ+

En Ibiza las cinco áreas residenciales más destacadas han tenido una evolución dispar del mercado de la vivienda en venta. Son las más caras del mercado, tanto para la venta como en alquiler.

En Sant Joan de Labritja, en donde el metro cuadrado tenía un coste en mayo de 6.226 euros, los precios crecieron un 13,9% comparado con el mismo período de 2020, y hasta un 6,9% frente al 2019. En cambio, en Sant Antoni de Portmany el precio del metro cuadrado está en 3.749 euros, y las casas en venta siguen cayendo un 8,5% interanual y hasta un 6,2% comparado con mayo de 2019.

Se puede encontrar en Ibiza un incremento medio interanual del 3% en los costes de Santa Eulalia del Río, en donde el metro cuadrado ronda los 4.923 euros. O de un 3,3% frente al periodo precovid. En San Josep de Sa Talaia, en donde el metro cuadrado tiene un coste de 4.889 euros, hubo una caída interanual de -3,7% y de -4% en mayo de 2019.

En Eivissa, la capital, se alcanzó al cierre de mayo de 2021 un 4% menos que hace un año. Allí el metro cuadrado ronda los 4.853 euros. Pero tocó el 8,1% menos que antes del estallido de la pandemia en mayo de 2019.

Alquiler

En torno al mercado del alquiler en Ibiza, se notaron importantes caídas en las rentas, con descensos medios de un 24% interanual en Eivissa o de un 15% en Sant Antoni de Portmany. Además bajó un 14,4% en Santa Eulalia del Río comparado con mayo de 2020. Este análisis indica también un -12,3% interanual de caída en San Josep de Sa Talaia, y un -2,5% en Sant Joan de Labritja.

Vemos que la caída es más fuerte, con descensos de hasta un 30% en Eivissa y de un 22% en Sant Antoni de Portmany. Además del 15% en San Josep o Santa Eulalia. Esto confirma que los alquileres siguen siendo ajustados en la isla. Hasta ahora estos ajustes se dan por el deterioro que ocasionó la pandemia del coronavirus, junto a las medidas de restricción a los turistas, el cierre del turismo en España. Esto afectó la llegada de turistas, y por consiguiente, se vio afectado también el empleo relacionado, tan importante para toda Baleares.

Es importante destacar que los alquileres por precio unitario (euro/m2/mes) en Ibiza suelen ser los más altos de España. Y lo siguen siendo a pesar de las fuertes caídas. Los precios están por encima de los 15 euros, más caros que en San Sebastián, Barcelona o Madrid.

La situación de Sitges

El precio de mercado de compraventa en Sitges es de 3.789 euros el metro cuadrado, y es uno de los pocos municipios analizados por este estudio en el que los precios de la vivienda en venta subieron frente a mayo de 2020, un 3,1%, y se mantiene prácticamente igual a mayo de 2019 (0,3%).

Pero hay que destacarlo, porque Sitges fue el único destino analizado, donde se incrementaron las rentas de alquiler en el último año. Un 1,2% de media y hasta un 7,9% frente al periodo precovid, quedándose en 13,6 euros/m2/mes de media.

Hablemos de Gran Canaria

Zonas turísticas como Maspalomas y Playa del Inglés, al sur de la isla Gran Canaria, son de los destinos preferidos por la comunidad LGBTIQ+, tanto a nivel nacional como internacional. Pero por la crisis sanitaria el turismo de España se vio afectado, sobre todo en las islas, no sólo a nivel sanitario, también a nivel económico. Los precios de la vivienda cayeron o se mantuvieron iguales tanto en venta como en alquiler.

Las casas en Playa del Inglés rondan los 3.280 euros el metro cuadrado, precios un poco más altos que en Maspalomas/Meloneras, en donde el metro cuadrado está 3.277 euros. Sobre Playa del Inglés los precios se mantuvieron estables, con un leve incremento del 0,6% interanual en mayo. En cambio, en Maspalomas/Meloneras los valores de las casas cayeron hasta un 4,5% interanual.

Si hablamos de alquiler, ocurre lo contrario, porque en Maspalomas/Meloneras el precio es de 14,9 euros el metro cuadrado, mes. Un tanto más caro que el de Playa del Inglés, que sale 14,2 euros/m2/mes. Durante el último año, las rentas cayeron hasta un 14% en Playa del Inglés, frente al -9% de Maspalomas. Pero si se compara con el periodo precovid, se observa cómo ha ahondado más la caída en Playa del Inglés, a raíz de la pandemia, cuando en 2019 ambas estaban en torno al 9% más caras que ahora.

Por último, Torremolinos

En este sitio, encontramos tanto el precio de vivienda en venta (2.125 euros/m2) y de alquiler (9,9 euros/m2/mes), más económicas que las zonas analizadas anteriormente. El referente del Orgullo en la Costa del Sol bajó un 2,4% los precios de venta desde mayo del año pasado, pero comparándolo con el mismo mes de 2019, ahora son unos 2,4% más elevados.

Por otro lado, el alquiler se nota un poco por debajo, sobre todo más que el periodo precovid. Las rentas medias en Torremolinos son un 7,2% más baratas que hace un año, y un 5,7% más económicas que en mayo de 2019.

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Inmobiliario 25 junio, 2021

Derecho a la superficie: Valencia brinda 29 parcelas de suelo para la construcción de viviendas públicas

La crisis que atraviesa el país, y el mundo, a causa del Covid-19 ha vuelto a situar en el debate público el acceso a la vivienda digna. En este contexto, el gobierno valenciano ofreció el derecho a la superficie de 29 parcelas de suelo, mediante concurso. Las mismas, deberán ser destinadas a la construcción de viviendas públicas a bajos costes de alquiler.

El objetivo principal es hacer frente a las dificultades habitacionales que continúan sumándose a la realidad de los sectores más vulnerados.

El derecho a la superficie a concurso

Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, llevó adelante la presentación del primer concurso sobre el derecho a la propiedad. Se trata del ofrecimiento de 29 parcelas destinadas a la edificación, promoción y gestión de aproximadamente 1206 viviendas. Las propiedades a construir serán parte de paquete de viviendas públicas en régimen de alquileres sociales.

Las 29 parcelas ofrecidas son propiedad de l´Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) y serán distribuidas por diferentes ciudades de la comunidad valenciana:

1) Ocho están ubicadas en Valencia.
2) Ocho en Alicante.
3) Ocho en Sant Joan,
4) Gandía,
5) Una en Manises, Silla y Benaguacil.

La suma total de metros cuadrados a concursar es, aproximadamente, 117.822.

¿Cuáles son las características del concurso de solares?

Martínez Dalmau Destacó la importancia la cooperación recíproca entre administraciones autónomas y el sector privado, considerando un aspecto “fundamental para canalizar la innovación y emprendimiento para crear valor público».

Para llevar adelante la cesión del derecho a la superficie sobre 29 parcelas, el gobierno valenciano presentó la apertura del concurso para su adquisición.

Plazos de duración

El derecho a la superficie obtenido tendrá un plazo mínimo de 15 años de manera inicial. El mismo puede ser prorrogado por unos 75 años más. Por lo tanto, el período máximo será de unos 90 años. Siempre dependiendo de cada situación en particular.

Plazos de construcción

Respecto a los tiempos de edificación serán:

6 meses para la obtención de la licencia de obra;
24 meses para la terminación de la obre:
36 meses para conseguir la calificación definitiva.

El plazo de presentación de todas las ofertas será hasta el 9 de septiembre del corriente año. Con respecto a la documentación necesaria, podrá ser retira por EVha en la Cuidad de Valencia.

Todas las empresas que se presenten a licitación deberán justificar una determinada solvencia económica basada en volumen de negocio. En el caso de que la misma empresa se presenta a concurso por diferentes lotes, la solvencia económica será por el total de parcelas a licitar.

Por otra parte, deberán acreditar experiencia técnica. Es decir, demostrar actividad en el mercado inmobiliario. Para tal fin, se le pedirá a cada empresa al menos un edificio de vivienda, además del equipo técnico necesario para realizar la obra.

Comité de expertos

Un equipo especializado se encargará de llevar adelante el análisis de las solvencias económicas y técnicas. De esta manera, valorarán la solidez y viabilidad siguiendo los siguientes criterios:

Estudio de viabilidad económica.
Equipo técnico.
Propuesta arquitectónica e integración urbana: en este criterio se considerará descripción gráfica, accesibilidad, perspectiva de género, medioambientales, durabilidad, mantenimiento y máxima edificabilidad.
Modelos de gestión y mantenimiento: se incluirán protocolos de acciones en caso de incidencias de contrato, participación y gestión comunitaria, difusión y publicidad.

Requisitos para los futuros arrendatarios

Los precios de las futuras viviendas y los requisitos necesarios estarán sujeto a lo dispuesto por el Decreto 90/2009 Reglamento de Vivienda de Protección Pública y por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La futura promotora podrá recibir entre otras cosas, además de la renta: gastos comunitarios, tasa e impuestos. Esto siempre y cuando no superen el 20% de valor del alquiler.

Ampliación del parque de viviendas públicas

La crisis económica y financiera a causa del Covid19, ha colocado nuevamente en el debate público las dificultades en el acceso a la vivienda. Según Martínez Dalmau, uno de los principales objetivos del lanzamiento a concurso de 29 parcelas es dar respuesta a la emergencia habitacional. En esa línea, expresó:

la necesidad de desarrollar medidas que defiendan el derecho a la vivienda digna, como por ejemplo contar con un extenso parque de vivienda pública como mejor garantía de protección a las personas»

Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana

Derecho a la superficie: una medida que se suma a un plan general de viviendas

Las diversas medidas relacionadas a la situación habitacional buscan ampliar el parque público de viviendas en régimen de alquiler. Según datos presentados por el mandatario, el estado español cuenta con un reducido parque público. El mismo está integrado apenas por el 1,6% de los hogares, en relación al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca y el 30% de Holanda.

Ante cifras tan desfavorables, Martínez Dalmau hizo hincapié en el Plan de Recuperación Europea como uno de los grandes retos que deben atravesar los estados para hacerle frente a diversas problemáticas. Además, remarcó el lanzamiento del Plan 2400 por parte de la Generalitat en abril de 2020.

El plan busca de manera directa reactivar la promoción de viviendas públicas a través de la disponibilidad de 2400 viviendas a precios asequibles para familias valencianas. Esta cifra permite un acercamiento para la amplificación del parque de vivienda del Plan Habitat 2030.

Por otra parte, el mandatario valenciano expresó que el Plan 2400 asume el compromiso con el sector privado mediante el concurso de solares.
Sin embargo, no se trata solo de la cesión de los solares.

La Conselleria valencia anunció ayudas para la promoción de viviendas destinadas al alquiler social para promotoras privadas que participan en el Plan 2400también. Está nueva edición de ayudas contara con un total de 7,7 millones de euros.

Hasta aquí todo lo relaciona sobre el derecho a la superficie ofrecido por el gobierno valenciano con el objetivo de amplificar el parque público. Una medidas que se le suma al Plan Estatal de Viviendas 2018-2021 que rige sobre todo el territorio español.

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos la brevedad.

Para más información respecto a medidas sobre la vivienda pública

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Rutas gastronómicas 25 junio, 2021

Tortilla de patatas: los restaurantes icónicos que recorrer en Andalucía

Cuando hablamos de la gastronomía de España, no podemos dejar de pensar en la tortilla de patatas. Es que esta sencilla combinación de patatas, y huevo, junto a otros ingredientes, le dan un sabor único a tu paladar. Si bien desconocemos sus orígenes, porque existen muchas teorías de su invención, la patata es un tubérculo que se encuentra en América del Sur, más precisamente en la región de Perú. Pero con la llegada de los conquistadores españoles a América, se dice que poco a poco la fueron trasladando a Europa, donde se iniciaría este platillo. Muchas personas afirman, que la receta original lleva huevo batido y patatas, pero también se le agregó cebolla y se cocinaba sumergida en grasa de cerdo para aumentar su sabor. Luego esto fue mutando y hoy en día, muchas veces se cocina con aceite de oliva.

Como este plato es uno de los exponentes en la gastronómica española, en este post te mostramos los mejores restaurantes donde probar este sabor único de la tortilla de patata.

Los mejores restaurantes para comer tortilla de patatas en Andalucía

Tortilla de patatas en Sevilla

José Luis

Este bar es muy reconocido en Sevilla, ya que la preparación de las tortillas se hace en el momento, por lo que puedes disfrutar de un alimento super fresco, y además la dejan en un punto medio. Su comida cuenta con muchísima calidad, además de ser exquisita y ofrecer una terraza con una vista increíble. Además se destaca el trato amable que hay hacia los clientes, los otros platillos que sirven son exquisitos como el cordero al horno y el cochinillo. ¡No puedes perdértelo!

Santa Marta

Ubicado en la calle Angostino, “Santa Marta” es un bar de tapas tradicional, que se encarga de servir la comida más típica de Sevilla. La mayoría de los clientes lo eligen por sus raciones abundantes. Los platos que se encuentran aquí tienen la connotación de comida “rápida” pero también puedes encontrar carnes al wisky, flamenquín pero por sobre todo su tortilla de patatas, que se destaca entre todo.

Bodeguita Casablanca

En la calle Adolfo Rodríguez Jurado podrás encontrar la “bodeguita Casablanca” donde probaras las tortillas españolas más increíbles. Su cercanía al centro y a la catedral hacen que sea uno de los restaurantes más elegidos para los turistas. Además su decoración es increíble y ni hablar de su tortilla de patatas ¡Es una delicia!

Tortilla española en Córdoba

Casa Pepe de la Judería

Es un restaurante ubicado en Córdoba que fue fundado en 1930. Lo que más destaca es su delicioso sabor de la tortilla preparada con huevos camperos, sin huevina para que su consistencia sea mas jugosa, y eso la hace más exquisita. Además la tortilla no se come sola, puede estar acompañada de un riquísimo salmorejo cordobés, que es lo más recomendable si quieres disfrutar al 100% de la tortilla y comida cordobesa al mismo tiempo.

Con tres huevos

Es una tortillería que está ubicada en los patios de la marquesa, tiene una gran variedad de diferentes tortillas en su menú, y todas son iguales de deliciosas. Puedes elegir la que más te guste, ya que entre las mejores opciones aparecen la de salmón con queso roquefort, o de queso parmesano.

Este lugar te encantará, porque podrás probar la tortilla que quieras y te quedaras con las ganas de disfrutar esta experiencia más de una vez. Es un lugar muy concurrido ya que está en pleno centro de la judería, también ofrecen el servicio de entregar la comida a domicilio.

Casa Santos

Este restaurante con una tradición de más de 55 años, es reconocido por sus tortillas grandes y deliciosas, que llegan a superar los 15 centímetros de altura, al prepararla con 5 kilos de patatas y 50 huevos. ¡Es sorprendente!

Es un lugar tan popular, que es normal entre sus mesas ver artistas y deportistas que eligen comer y deleitarse con los platillos de Casa Santos.

Tortilla de patatas en Jaén

Dixtinto

Es un restaurante que se caracteriza por servir comida mediterránea y la mejor comida tradicional española. Aquí podrás encontrar platillos increíbles, pero el que más se destaca es la tortilla de patatas como entrada, que desde el comienzo te presenta una experiencia gastronómica única.

Además el servicio es de la mejor calidad, es un lugar muy bien ambientado y de los más elegidos entre los clientes. ¡Tienes que visitarlo!

Kasler

Si te encanta la comida alemana, sin dudas tienes que venir a probar la comida de “Kasler”. Este restaurante se destaca por combinar los sabores más tradicionales alemanes con la comida mediterránea. Pero la tapa que más se destaca, es su riquísima tortilla española, acompañada de vinos, con mucha variedad en su menú para elegir. Sin dudas, este es uno de los restaurantes mejores calificados de Jaen, por lo que su visita es indispensable si te hospedas allí.

Tortilla de patatas en Huelva

Bar Hermanos Ramirez II

Es un bar que se encuentra ubicado en la plaza el campillo donde se caracteriza principalmente por sus deliciosas tortillas de patatas caseras y croquetas que te encantarán y te harán sentir el sabor más único de la cocina española. Si quieres disfrutar un gran rato con amigos, este es el lugar indicado, ofrecen un gran servicio y un trato agradable por parte de los camareros

Bar Cafetería Toma 6

Se encuentra en el centro de Huelva, se caracteriza por su decoración particular, que está ambientado al mundo cinematográfico, cuenta con carteleras de películas, y posters de actores y actrices más populares en blanco y negro. Es tan magnifica su experiencia, que da la impresión de que estamos en un rodaje de cine clásico. Además no solo destaca su decoración, sino que su plato de excelencia es la tortilla de patatas y pulpo, disponen de más variedades si quieres disfrutar al máximo este lugar. ¡Debes ir!

Estos fueron los mejores restaurantes que puedes disfrutar en Sevilla, Jaen, Huelva y Cordoba. Probaras experiencias únicas de la comida andaluza que sin dudas amaras, y que elegirás una y mil veces más.

¡Esperamos que puedas encontrar la mejor tortilla de patatas recorriendo alguno de estos prestigiosos restaurantes de Andalucía!

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Influencia social informativa en el real estate

Documentos 25 junio, 2021

Certificado energético de vivienda: ¿qué cambios habrá?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es uno de los documentos que deben tramitarse de manera obligatoria antes de vender una propiedad. Sin embargo, existe un gran nivel de desconocimiento sobre él, a su vez que se vienen detectando varias irregularidades en las formas de obtención y control. ¿De qué se trata el certificado energético de una vivienda? ¿Qué cambios se introducirán en el marco del reto por la descarbonización del parque edificado a 2050, el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021-2030) y el Plan de Recuperación?

A la hora reunir todos los documentos necesarios para llevar adelante una venta inmobiliaria es indispensable tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Dicha certificación es obligatoria para casi todos los edificios en España. ¿De qué se trata y cuál es la normativa vigente hasta el momento? En este artículo despejaremos dudas al respecto.

Por otro lado, muchos Estados buscan o se ven cada vez más obligados a comprometerse con el cuidado del medioambiente. Si bien el CEE es obligatorio dentro del territorio desde 2013, no existe mucha rigurosidad actualmente en los procesos para obtenerlo, tampoco en su control. ¿Cuáles son las nuevas medidas que implementará el Gobierno en relación al Certificado de Eficiencia Energética? A continuación te las contamos. Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado energético de una vivienda?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que refleja todos los aspectos energéticos de una vivienda. En especial, su consumo de energía y su nivel de emisión de CO2. En España es exigido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, sin embargo, también es solicitado por otros gobiernos en la mayoría de los países del continente. Su principal objetivo es el de lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea.

¿Qué es la etiqueta energética?

El contenido del Certificado de Eficiencia Energética se traduce en una etiqueta energética muy similar a la que figura en los electrodomésticos, aunque ambas expresan valores diferentes.

En el caso de un inmueble, la etiqueta detalla la calificación que la vivienda ha obtenido en materia de eficiencia energética, utilizando una escala de letras que va desde la A hasta la G. Cada una de ellas van acompañadas por diferentes colores que corresponden a las siguientes calificaciones:

A (verde oscuro): nivel más alto de eficiencia energética.
B (verde claro): eficiencia en un nivel algo menor.
C (verde amarillento): eficiencia energética por encima de la normal, pero no muy alta.
D (amarillo): eficiencia normal o media.
E (amarillo anaranjado): muy poca eficiencia energética.
F (naranja): eficiencia casi nula.
G (rojo): ningún tipo de eficiencia energética.

Normativa vigente sobre el certificado energético de vivienda hasta el momento

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento de carácter obligatorio, según lo que prevé el Real Decreto 235/2013. Es por esta razón que todas las personas que deseen vender una propiedad deben tramitarlo antes de llevar a cabo esta transacción. Como indica el número de decreto, esta obligatoriedad existe desde el año 2013. El fin de esta exigencia es que cada comprador esté informado sobre la eficiencia energética que presenta una vivienda antes de adquirirla.

Dicho decreto también indica que el certificado debe ser emitido por un técnico competente, quien debe contar con un título que lo habilite para redactar este tipo de documentos. Este profesional puede ser un ingeniero, un arquitecto o cualquier técnico especializado. Cabe aclarar que cada propietario es libre de decidir a qué empresa quiere contratar para obtener la certificación. La validez del documento obtenido será de 10 años.

¿Qué cambios se introducirán para el certificado energético de vivienda en el marco del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021 -2030) y el Plan de Recuperación?

Como mencionamos previamente, existe un gran desconocimiento acerca del Certificado de Eficiencia Energética. Según un informe del Consejo General de la Arquitectura Técnica, sólo el 51% de la población conoce la existencia de este documento. Sin embargo, su implementación es clave para alcanzar los objetivos de rehabilitación propuestos por la descarbonización del parque edificado a 2050, el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021-2030) y el Plan de Recuperación.

Teniendo en cuenta este panorama, el Gobierno ha decidido adecuar la normativa vigente a las necesidades actuales sobre eficiencia energética en particular y cuidado del medioambiente en general. Esta actualización implica nuevas obligaciones para los promotores y propietarios de edificios en cuanto a las características técnicas que debe cumplir cada inmueble. Estos son los cambios que se introducirán:

Inmuebles que antes estaban exceptuados del certificado energético de vivienda y ya no lo estarán

Si bien hasta el momento las propiedades exceptuadas de obtener el Certificado de Eficiencia Energética eran pocas, a partir de ahora serán menos. En definitiva, la obligación de presentar el CEE quedaba hasta ahora limitada a viviendas habituales y locales. Las excepciones eran:

Edificios religiosos y monumentos históricos.
Inmuebles destinados a alquiler por menos de 16 semanas al año.
Edificios empleados para actividades industriales o agrícolas.
Inmuebles demolidos, destruidos o que funcionen como construcción provisional.
Pisos con menos de 50 metros cuadrados de superficie.

Sin embargo, ahora la obligación también se amplía a aquellas construcciones que posean una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados y destinadas a otros usos, que no sean el de residencia habitual. Es decir, que de aquí en más también estarán obligados a realizar el CEE las viviendas vacacionales y otro tipo de edificios como colegios, hospitales, deportivos u oficinas.

Mejoras en la transparencia

A pesar de que el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en España desde hace ya 8 años, existen actualmente varias dudas en cuanto a la credibilidad y la calidad de estas certificaciones. En este sentido, el Gobierno creará un Registro Administrativo Centralizado de informes de evaluación energética, en donde recogerá información enviada por todas las comunidades autónomas. Esto permitirá tener un conocimiento más claro y transparente de cómo se comporta y cómo evolucionan los parques edificados en relación a la eficiencia energética.

El nuevo Real Decreto también regulará las visitas presenciales de los técnicos competentes, quienes a partir de ahora deberán recorrer cada inmueble antes de emitir el certificado. Si bien ya era obligatorio contar con la ayuda de un profesional para obtener este documento, la realidad es que muchos de los certificados son hechos actualmente de manera telefónica por técnicos poco competentes o, incluso, por personas sin formación específica.

De aquí en más habrá más controles al respecto, ya que para que esta certificación pueda aportar seriedad sólo puede ser hecha por una persona autorizada y de manera presencial. Si bien es probable que con esta medida aumente el precio por la obtención del CEE, se asegurará la calidad y la semejanza con la realidad de cada documento.

Otras medidas importantes

Penalizaciones para los inmuebles con baja calificación energética

La nueva normativa reducirá el período de validez de los certificados que obtengan la peor calificación energética, o sea, la G. Es decir que todos los CEE que obtengan una calificación superior seguirán teniendo una validez de 10 años, excepto los mencionados, que pasarán a tener una validez de 5 años.

Distinciones entre proyectos y obras terminadas

Las certificaciones energéticas comenzarán a estar diferenciadas entre aquellas que informan sobre proyectos y las que dejan asentada la eficiencia de obras que ya estén terminadas.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Los edificios que estén obligados a tramitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que suelen ser aquellos con una antigüedad mayor a 30 años, y deban realizar rehabilitaciones energéticas en los próximos años, también estarán obligados a contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarnos!

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Arquitectura 24 junio, 2021

Art Nouveau: Cinco obras arquitectónicas originales

El movimiento Art Nouveau, apareció por primera vez en Bélgica como una crítica al “arte académico”. Como muchos movimientos internacionales de arquitectura, cada área asumió una nueva imagen, nombre y también adoptó características alternativas en el modo de construcción. Este estilo fue popular entre los años 1890 y 1910.

En España podemos observar que surgió el Modernismo Catalán que el arquitecto Antoni Gaudí hizo muy popular. Se puede encontrar en todos los aspectos creativos, las artes plásticas, el diseño, la arquitectura, la moda, entre otros.

En OI REAL ESTATE, te presentamos las características de este estilo arquitectónico tan característico que podrás ver en cinco espectaculares obras alrededor del mundo.

Art Nouveau, ¿Qué características tiene la arquitectura perteneciente a este estilo?

La arquitectura perteneciente al movimiento Art Nouveau se caracteriza por poseer líneas zigzagueantes que crean composiciones suaves y orgánicas. Estas mismas líneas curvas no solo se encuentran en el exterior de las construcciones, sino que también se presentan en los muebles, que por cierto son muy originales, la herrería y muchas más.

Todas las obras arquitectónicas que presentaremos a continuación pertenecen al movimiento Art Nouveau. En ellas podrán observar muchas de las cualidades que presentaremos a continuación son parte del mismo propósito de este estilo: todos los arquitectos crearon obras únicas y originales.

Obras arquitectónicas que son grandes ejemplos del movimiento Art Nouveau

Casa Batlló, Barcelona

En primer lugar, encontramos una obra realizada por el arquitecto español Antoni Gaudí. El mismo es considerado uno de los profesionales dedicados a la construcción propia del movimiento Art Nouveau más famoso de todos los tiempos.

La Casa Batlló se encuentra situada en Barcelona y es un claro ejemplo del Modernismo Catalán empleado por Gaudí en sus obras.

Todo el edificio se encuentra repleto de elementos escultóricos, formas irregulares y colores brillantes que caracterizan el movimiento Art Nouveau. La fachada posee colores que provienen de trozos de azulejos colocados a modo de mosaico sobre la pared de color beige.

Los elementos más reconocibles del Art Nouveau son los colores y los materiales empleados en los grandes ventanales de piezas de metal verde azulado.

Aunque esta casa es un diseño muy específico de Barcelona creado de acuerdo con los ideales del modernismo catalán, es una idea muy general del movimiento Art Nouveau. La misma incorpora la escultura en el edificio de una manera que lo haga parecer parte del conjunto arquitectónico.

Gaudí contó, a lo largo de su carrera, con la capacidad de crear obras arquitectónicas que se comporten como piezas artísticas únicas. Dicha capacidad es la razón por la que se lo considera como un maestro de los edificios de estilo Art Nouveau.

Las entradas del Metro, París

En segundo lugar, en la ciudad francesa de París se encuentran unas entradas de metro muy particulares, diseñadas por el arquitecto Hector Guimard. Las mismas, por su composición y características, se encuentran clasificadas dentro de las estructuras perteneciente al movimiento Art Nouveau.

Las líneas onduladas metálicas concuerdan a la perfección con las curvas orgánicas y los elementos propios del movimiento Art Nouveau.

El cartel con la inscripción “Metropolitain” parece ser escrito a mano, un detalle característico del estilo de arte decorativo que celebra las artesanías, sobre todo las manualidades.

El artista Salvador Dalí, dio su opinión acerca de estas estructuras, comentó “esas entradas divinas al metro, por la gracia de las cuales se puede descender a la región del subconsciente de la estética viva y monárquica del mañana.”

**Almacenes Old England*, Bélgica***

En tercer lugar, en la ciudad donde surgió por primera vez el movimiento Art Nouveau, encontramos la cadena de almacenes Old England.

La misma está diseñada por el arquitecto Paul Saintenoy, quien se vió influenciado de manera fuerte por notables arquitectos pertenecientes Art Nouveau como Victor Horta.

Aquí podemos ver que la estructura metálica juega un papel significativo en toda la fachada de los almacenes Old England. Dicha estructura es utilizada para levantar una decoración intrincada a lo largo de la fachada principalmente de vidrio y en los balcones de arriba.

En la actualidad, dentro del edificio Old England se encuentra el Museo de Instrumentos Musicales.

El Hotel Tassel, Bélgica

En cuarto lugar, presentaremos el Hôtel Tassel, una obra del arquitecto Víctor Horta. Este edificio es uno de los ejemplos más conocidos de la arquitectura propia del movimiento Art Nouveau.

Todos los elementos que componen el edificio, la escalera, el papel tapiz, los diseños curvos de los escalones, el metal empleado en las barandas y el espacio arquitectónico concuerdan perfectamente con el movimiento Art Nouveau. Todas las líneas orgánicas que fluyen autónomamente. Esto representa el modelo de la estética del diseño de este estilo arquitectónico.

No solo las características del Art Nouveau fueron las que llamaron la atención en esta construcción. Horta supo incorporar otros aspectos muy innovadores abriendo el espacio y utilizando mucho la luz natural. Asimismo, puso todo el foco alrededor de un pasillo central, por el cual se podía acceder a cada habitación.

Por este motivo, el Hôtel Tassel fue un prototipo para la aplicación del Art Nouveau en la arquitectura, las “reglas” del estilo arquitectónico aún no se encontraban perfectamente determinadas en aquella época.

El Pabellón de la Secesión, Austria

En quinto y último lugar, aparece el Pabellón de la Secesión en la ciudad de Viena en Austria. Esta construcción es uno de los más grandes modelos a seguir por los lujosos detalles dorados que se encuentran comúnmente en la arquitectura del movimiento Art Nouveau.

El arquitecto Joseph Maria Olbrich diseñó este edificio como un manifiesto sobre la Secesión de Viena, en la que muchos artistas renunciaron a la Asociación de Artistas Austriacos cuando el grupo rechazó renunciar a los estilos artísticos tradicionales.

Sobre la entrada de esta obra arquitectónica del movimiento Art Nouveau se puede leer inscripta la frase: “A cada época su arte, a cada arte su libertad.”

Si ya leíste «Art Nouveau: Cinco obras arquitectónicas originales.» Ahora podes leer, «Art Déco: los edificios más impactantes del mundo.»

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Noticias Oi Real Estate 24 junio, 2021

Según el Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de viviendas

Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.

Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.

Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España

La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.

La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado «El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España”. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.

En dicho documento, establecen:

«…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.

Lo que provocó la pandemia

Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.

» Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.

Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.

Menor ajuste de precios que en 2008

Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.

En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.

En el informe detallaron:

“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”

Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.

Impacto de las políticas económicas europeas y españolas

En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.

Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.

¿Qué sucede con el alquiler?

En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.

En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.

La demanda de alquiler descendió por varios factores:

Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.

¿Nuevos modos de financiación?

En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.

Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.

Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas cómo será la reapertura del turismo en España durante el verano.

España: La reapertura al turismo en verano

Casas increíbles 24 junio, 2021

Casa Nautilus, la sorprendente vivienda con forma de caracol

La Casa Nautilus toma su nombre de la forma de una caracol marino. Esta vivienda fuera de serie fue construida en México en el Municipio de Naucalpan de Juárez y es obra del Arquitecto Javier Senosian.

Arquitectura Orgánica

Inspirarse en las formas de la naturaleza para diseñar una vivienda es todo un desafío. Este diseño orgánico y plástico toma la forma de un caracol marino y sigue la frecuencia de Fibonacci.

Te mostramos cómo es esta sorprendente casa.

Las líneas orgánicas de la casa Nautilus

En el proyecto de esta casa el arquitecto a cargo, Javier Sanosian añadió una nueva fachada que no siempre es tenida en cuenta: el techo. El desarrollo y la construcción presentó características y requerimientos específicos que se iban cubriendo casi espontáneamente, sin imposiciones y sin dejar ningún detalle de diseño al azar. La arquitectura orgánica consiste básicamente en generar una experiencia espacial en la secuencia de un recorrido, donde ni los muros ni el piso son paralelos o forman ángulos rectos.

¿Cómo se construyen estas líneas orgánicas?

Obviamente si la vivienda no es tradicional, su forma de construirla tampoco lo es. Para realizar esta obra se elabora un esqueleto de varillas de hierro armado con la forma de la casa. Luego se aplica un mortero de arena, cemento y agua. A ésta red de acero se la recubre con dos mallas metálicas de gallinero, una por el interior y otra por el exterior.

Estructuralmente Nautilus trabaja como la concha de un caracol. Los cimientos, los muros, los pisos, los techos, e incluso los muebles trabajan como un cascarón de cuatro a cinco centímetros de espesor.

Los acabados de la vivienda son rústicos pintados con pintura acrílica.

La distribución del espacio

La experiencia en el espacio comienza desde el ingreso al predio. La Casa Nautilus está rodeada por edificios más altos, a excepción del lado oeste, desde donde se pueden apreciar unas preciosas vistas de las montañas. Desde los primeros esbozos se definió la zona de la construcción en el fondo del predio, quedando al frente los accesos peatonales y el vehicular, como también el jardín exterior.

La experiencia de la casa Nautilus

La vista principal de la casa

Al ingresar nos encontramos con una sorprendente entrada principal. Un muro escultural de vidrios coloreados La visión la hace atractiva desde el exterior mientras que en el interior proyecta múltiples manchas de colores sobre las paredes. Esta primera vista de mosaicos nos invita a encontrarnos con más mosaiquismo en el interior.

Llama la atención la forma de vientre protuberante que parece flotar en el espacio vacío; espacio que a la vez es un volumen.

La sorpresa interior

Al acceder desde el exterior, se sube por una escalinata y al pasar al interior vemos los colores proyectados por el vitral. Viviendo la secuencia de un recorrido, se genera una experiencia espacial en donde ni las paredes, ni el piso, ni el techo son paralelos y tienen un movimiento fluido.

El detalle de un ambiente colorido y sin límites espaciales es sólo una de las características inusuales de la vivienda. En su interior una “alfombra de hierba” conduce a sus residentes a través de una red de caminos de piedra hacia las distintas áreas de la casa. Todo el proyecto es un espacio continuo, amplio, integral, liberador de formas y con luces cambiantes que siguen el ritmo natural de los movimientos del hombre.

Los ambientes fluctuantes

Esta es un casa diferente en todos los sentidos, aquí los baños ocupan un papel transcendental y cada estancia recrea las profundidades marinas. Nos volvemos a encontrar con mosaiquismo realizado con azulejos azules. Desde un nicho en la pared sale un chorro de agua a modo de manantial que brota de la roca. En todas las habitaciones hay pequeñas oquedades en el techo que permiten la entrada de luz y están resguardadas de las inclemencias del tiempo.

Como vemos las aberturas siguen la forma orgánica del espacio.

En esta vivienda se han prescindido de las divisiones internas que separan unas dependencias de otras en las partes comunes, consiguiendo un espacio abierto armónico y unificado, similar a la concha de un molusco. Algunos muros curvos imprimen a los espacios movimientos sinuosos, armónicos y calmos. Han sido utilizados para crear espacios privados en la planta baja, dormitorios, vestidores, baños y cocina.

Los muebles de la casa Nautilus

El mobiliario está realizado con la misma técnica que se levantó la casa, unificando así toda la estructura. Los caminos que recorren la sala principal se encuentran entre plantas que fueron sembradas en grandes parterres integrados en el suelo, creando un gran jardín interior.

En la sala nos encontramos los sofás y sus formas siguen las líneas de la casa caracol, armonizando e integrándose al espacio. Dentro de todas las estancias se han creado muebles que incorporan artesanías mejicanas con personalidad propia. Vemos también en las demás salas mobiliario construido in situ con las técnicas ya nombradas y con la apariencia de ser parte de un todo en el espacio.

¿Te gustó esta casa diferente y orgánica? ¿Vivirías en un espacio como este con forma de caracol? Nos interesa mucho tu opinión! Puedes dejarnos tu comentario en la casilla, debajo del post.

Y si te gustó la nota, puedes continuar leyendo la siguiente:

La Casa de la Cascada, un ícono del siglo XX

O puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Inmobiliario 24 junio, 2021

Viviendas Públicas: el Banco Europeo de Inversiones financiará 490 viviendas en Barcelona

Mediante la inversión de 36,2 millones de euros, el Banco Europeo de Inversiones financiará la construcción de 490 viviendas públicas en Barcelona para mejorar la oferta en materia de vivienda social. Además, el acuerdo entre el BEI y el Institut Municipal de l’Habitage i Rehabilitació puede ser ampliado hasta 65 millones de euros en caso de ser necesarios.

En el siguiente post te contamos de qué se trata el acuerdo, por cuanto tiempo y cuáles son sus principales objetivos. ¡No dejes de leer!

Un acuerdo para la construcción de viviendas públicas asequibles

La financiación de 490 viviendas en la ciudad de Barcelona será mediante la inversión de 36,2 millones de euros por parte de Banco Europeo de Inversiones.

El acuerdo entre el BEI y el Ayuntamiento de la cuidad catalana busca llevar adelante la construcción de 11 promociones y 489 viviendas públicas. Con esto, se pretende aumentar el número de propiedades destinadas a los alquileres sociales, y se afirma que las viviendas por construir serán de elevada eficacia energética.

Las viviendas serán edificadas en diferentes puntos de la cuidad. Se estipula que el proyecto será implementado hasta fines del 2023. Y ven con optimismo que, durante el proceso de construcción, se generarán alrededor de 570 puestos laborales.

¿Cuáles son los objetivos principales del acuerdo?

Uno de los fines principales del acuerdo es la disposición la de propiedades a bajo costes de arrendamiento para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque actual de viviendas públicas social aumentará en un 6 %.

Este aumento en cuestión de sistema de alquileres asequibles del IMHAB, favorecerá a la diminución de los precios de los alquileres en la cuidad, que en los último seis años han sufrido un aumento del 40%.

A su vez, la financiación del BEI busca cumplir varios objetivos:

la regeneración urbana,
la inclusión de servicios sociales,
la eficiencia energética y la lucha en favor de la acción climática.

A) Regeneración urbana sostenible y asequible

En trabajo paralelo con otras instituciones, el acuerdo buscará incluir mejor infraestructura y servicios de carácter social para la mejora en calidad de vida de los nuevos arrendatarios. Algunas de esas instalaciones podrían ser guarderías para niños y niñas, lugares equipados de proximidad para jóvenes y personas adultas y patios destinados a la recreación.

Por otra parte, en línea con la Directiva energética de la UE y las estrategias de Renovación Wave, las viviendas a construir dispondrán de un sistema energético al menos un 20% por encima del máximo exigido por la normativa español para la construcción de edificios.

Se prevé que se podría llegar a ahorrar hasta 290,5 MWh en relación al panorama base, que equivale al consumo energético anual de 70 hogares.

B) Promociones de construcción industrializada

Como mencionamos al principio, mediante el acuerdo se financiarán 490 viviendas públicas destinadas a alquileres sociales. A su vez, se llevarán adelante once promociones, en la cuales se incluyen algunos de los proyectos impulsados por Barcelona, considerados de gran potencial innovador.

Construcción industrializada en Barcelona

Por un lado, en relación a la construcción industrializada, encontramos el caso de dos promociones de 135 viviendas. Las mismas se ubicadas en las antiguas Casernes de Sant Andreu y cimentadas en madera prefabricada.

Este método de construcción permite asegurar una reducción en los plazos de edificación de viviendas. En relación a la forma tradicional de construir viviendas, se prevé un 40% más rápido que, consecuentemente, minimiza el impacto ambiental.

Las dos promociones incluidas en el paquete de financiación del BEI ofrecerán a alrededor de 350 personas una vivienda nueva, en dos edificios diferentes.

Al ser viviendas de madera y prefabricadas se buscan espacios de elevado aislamiento térmico y con alto control solar. Este punto es central ya que sirve para reducir el impacto ecológico durante la fase de vida útil de los edificios. De esta manera, se busca evitar que en temporadas de verano se produzca un sobrecalentamiento.

Por tanto, se prevén habitaciones con ventilación cruzada como sistema de refrigeración pasiva para favorecer ganancias energéticas en invierno.

Para ver el resultado de una construcción prefabricada te recomendamos la siguiente nota:

Así luce la casa prefabricada de madera más sostenible de Europa

Contenedores Marítimos

Por el otro, se encuentra la promoción de un total de 40 alojamientos, construidos a partir del reciclaje de contenedores marítimos. En este caso, las propiedades se encuentran asentadas en el distrito de Sants-Montjuïc.

Este proceso lo llevó adelante el Ayuntamiento catalán para construir, con contenedores marítimos reciclados, un edificio de vivienda pública sostenible.

En el marco del programa APROP (Alojamientos de Proximidad Provisionales) se llevaron a cabo diversas pruebas pilotos para conocer el modo en que funcionan este tipo de edificaciones.

El edificio es construido a partir de módulos que contenedores marítimos de 40 pies. Los mismos son reciclados para la construcción de viviendas públicas con ventilación continua, y con una azotea para albergar un huerto urbano.

Antecedentes en acuerdos anteriores para la construcción de viviendas públicas

El acuerdo firmado entre el BEI y el Ayuntamiento de Barcelona no es el primero con estas características. En 2017 se llevó a cabo la firma de un proyecto de inversión de 125 millones de euros para la fabricación de 1570 viviendas. También, como es el caso actual, para ser destinadas a viviendas públicas de alquiler social y asequible.

De este modo, el apoyo brindado por el BEI ya asciende los 160 millones de euros. Como lo expuso el mismo Banco, ampliables a casi 200 ampliables a casi 200 millones en caso de ser necesario.

Esta inversión permite a la cuidad catalana llevar adelante la construcción de unas 2.000 viviendas. En términos sociales y habitacionales significaría la posibilidad de un hogar de bajo coste para más de 4500 personas.

Desde el Institut Municipal de l’Habitage i Rehabilitació se señaló:

la financiación con banca pública es una herramienta imprescindible para revertir décadas de construcción de vivienda pública mayoritariamente de venta que terminaban privatizadas y en el mercado libre. Gracias a la financiación del BEI, el Ayuntamiento de Barcelona puede impulsar viviendas públicas de alquiler social y asequible en unas condiciones de crédito mucho más favorables que las de la banca tradicional privada”.

Lucia Martín, concejala de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona y presidenta del IMHAB

Si tienes algún comentario para hacernos, por favor ¡no dejes de escribirnos! Nos interesa mucho tu opinión, puedes dejarla en la casilla debajo del post.

Para más información acerca de viviendas públicas y alquileres sociales te recomendamos leer:

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

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