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Skechers abre una Flagship Store en Barcelona. La reconocida marca de calzado se lanza a por todo, abriendo su primera, de muchas si todo sale bien, Flagship store en España. Esta decisión fue tomada debido al gran éxito que tiene la empresa en este país. La tienda estará ubicada en el famoso Barrio Gótico. Esta firma ofrecerá, en este nuevo comercio, una amplia gama de elegantes y cómodos modelos de todo tipo.

¿A qué se dedica Skechers?

Para los que desconocen la marca, Skechers es una empresa de origen estadounidense que se dedica a fabricar calzado. Sus sedes principales se encuentran en Manhattan Beach, California. Fue fundada por Robert Greenberg y Michael Greenberg en el año 1992. Algunos de sus competidores en el mercado son las siguientes marcas como: New Balance, Nike, Adidas, Puma, Reebok, entre otras.

Skechers, dispone actualmente de cuatro tiendas en Barcelona, además de contar con otras 46 distribuidas por toda España.

“Flagship store”

El término “Flagship store” se empezó a utilizar en el mundo del marketing hace relativamente poco. Asi que si nunca antes lo habías escuchado nombrar, te explicamos lo que es: este concepto comenzó a conocerse en Estados Unidos, pero no fue creado allí, sino que pertenece al vocabulario naval. Concretamente significa “buque insignia” o “nave capitana”.

Un buque insignia es el barco utilizado por el máximo cargo, acompañado de muchas embarcaciones militares. Se refiere a la primera nave, la más grande, la mejor y la principal de una flota. Es decir que esta palabra se usa como metáfora para hacer referencia a su tienda más importante.

¿Qué características tienen este tipo de tiendas?

Estas tiendas cuentan con espacios muy grandes, ya que generalmente ofrecen todo el catálogo de productos que tienen disponibles de la marca. Están situadas en las zonas más emblemáticas, más concurridas y más comerciales de las grandes ciudades. También estos locales son diseñados a partir de cada detalle, ya que esto proyecta como se ve la firma para el ojo del cliente.

El diseño de estas tiendas transmite los valores de la firma. Se debe diferenciar del resto de los comercios físicos, es por esto que la “tienda insignia” debe contar con un diseño creativo, innovador y definido.

Uno de los objetivos de las tiendas Flagships no es que los clientes compren más o inviertan más dinero en los productos que la marca ofrece, sino venderles una buena y completa imagen de marca. También quieren lograr posicionarse en la mente del cliente y hacer que piense en esta como primera opción a la hora de hacer una compra.

Estos locales ofrecen una experiencia de compra distinta, divertida y especial a sus clientes y lograr que estos se sientan parte de la empresa. También cuentan con zonas de ocio en las que el cliente puede relajarse.

Ubicación de la tienda

Esta nueva Flagship Store, que Skechers abre en Barcelona, estará posicionada en el icónico Barrio Gótico, ubicado en la provincia de Barcelona. Este barrio, creado en el año 1887, es el núcleo más antiguo de toda la ciudad y su centro histórico. Tiempo atrás era conocido como “barrio de la Catedral”. Este cuenta con calles medievales estrechas, con muchos bares, clubes nocturnos, restaurantes y hoteles. Tienen un museo de historia, donde se exhiben restos de la ciudad romana. Deambulan artesanos que venden cuero y joyas, hay puestos de venta de flores,  comida callejera, entre otros, ya que es una de las zonas comerciales más famosas de la ciudad.

La apertura de este nuevo comercio será sobre la calle de Portaferrissa número 25, puntualmente en la esquina de Duc y Portaferrissa, entre Puerta del Ángel y Las Ramblas.

Un negocio que no para de crecer

La burocracia no debe ser un obstáculo para abrir un negocio inmobiliario

Skechers lleva trabajando en España desde el año 2002, y en esos 18 años de trayectoria logró generar un negocio cada vez más reconocido, que no para de crecer geográfica y económicamente.

Según las palabras exactas de Michael Greenberg, actual presidente de Skechers: “Creemos que los consumidores locales, que nos conocen por ofrecer un calzado con la máxima comodidad, estilo, innovación y calidad, frecuentarán asiduamente esta tienda, y cuando los viajes recuperen la normalidad, esperamos que también se convierta en un lugar muy atractivo para los turistas”.

Si bien no se sabe con exactitud cuándo volverá todo a la normalidad en cuanto a poder viajar y reactivar el turismo, se espera que los viajes de negocios se retomen progresivamente a partir del segundo semestre de 2021. Aunque según el CEO de TimeOut Group (empresa global de medios y entretenimiento de Barcelona), Julio Bruno, la normalización turística no llegará realmente hasta la primavera del 2022.

¿Con que se encontrarán en esta nueva tienda?

La nueva tienda, de unos 499m2, luce un estilo decimonónico (relacionado con el siglo XIX), que se inspira y combina la Basílica de la Sagrada Familia de Barcelona con el moderno diseño arquitectónico de la marca y una atractiva decoración vanguardista.

Los clientes que entren a la tienda se encontrarán con una amplia gama de producto “lifestyle” (es decir que convierte su propuesta en un estilo de vida) y ‘Performance’ (significa que la marca se enfoca en los deseos de los consumidores para lograr su fidelización) de Skechers, tanto para hombres, mujeres, niños y niñas. También se verán rodeados de una gran pantalla en la que se proyectan, en todo momento, los últimos anuncios sobre la compañía.

Algunos datos sobre Skechers

La firma que está en cuestión, es reconocida por ser la tercera marca de calzado deportivo y ‘lifestyle’ del mundo. Esta se ha propuesto el desafío de satisfacer las necesidades de todos los tipos de consumidores, ya sea que quieran hacer deporte, trabajar sintiéndose cómodos o simplemente estar a la moda, a través de sus variadas colecciones. También cuentan con una tienda online o página de e-commerce (skechers.com) donde se puede visualizar su catálogo y realizar compras si así se desea.

Algunos de los modelos o líneas que sacó la empresa son: ‘Skechers Kids’, ‘Skechers Sport’, ‘Skechers Street’, ‘Skechers GOrun’ y ‘Skechers GOwalk’, ‘Skechers Work’, entre otras, que cuentan con las tecnologías ‘Max Cushioning’, ‘Glide-Step’ y ‘Arch Fit’.

Esta tienda se incorpora a la lista de las más selectas de Skechers en Europa, en la que figuran las tiendas de Oxford Circus, ubicada en Londres, Via del Corso, en Roma, Rue de Rivoli, en París, Kaufingerstraße, en Múnich y Tauentzienstraße en Berlín.

Si esta nota te pareció interesante, te invitamos a seguir leyendo la siguiente:

https://www.oirealestate.net//noticias-inmobiliarias/el-paseo-de-gracia-de-barcelona-sigue-siendo-territorio-de-flagship-stores/

En los años 60 en los Estados Unidos tuvo su auge un estilo arquitectónico conocido como Googie, que tenía sus bases en la arquitectura futurista.

Este estilo tuvo su origen en el sur de California, entre finales de la década del ’40 hasta mediados de los años ’60. Este modo de construcción expresaba el sentimiento de una generación esperanzada, con una visión de un futuro brillante y sumamente tecnológico.

En OI REAL ESTATE, te presentamos diez obras arquitectónicas pertenecientes a la arquitectura futurista Googie.

Una arquitectura de película

Seguramente viste películas como Pulp Fiction, cuya fotografía refleja claramente la esencia del Googie. Es futurista, vulgar, con una fuerte influencia por la Edad del Espacio, los coches, las geometrías, las luces de neón con colores brillantes, el Arte Pop y la publicidad.

Cafetería Googie’s, Los Ángeles

Para comenzar, te mostraremos la precursora del estilo Googie. Se trata de una cafetería diseñada por John Lautner en el año 1949. La misma se encuentra situada en el Sunset Boulevard de Los Ángeles. Allí se pueden apreciar la arquitectura futurista, los rasgos de la cultura Pop, los colores estridentes, las formas geométricas definidas.  

Cafetería Chips, Los Ángeles

En segundo lugar, encontramos otro edificio elegido del movimiento Googie, también conocido con el nombre doo-wop. Su construcción se dio en el año 1956 y se encuentra situada en el Hawthorne Boulevard en Los Ángeles.

Su aspecto sigue vigente hasta la actualidad, allí se pueden apreciar los detalles del estilo arquitectónico tan marcado por colores brillantes como el verde neón.

Christopher Inn Hotel, en Ohio

En tercer lugar, te mostramos un hotel que se encuentra en los recuerdos de los ciudadanos de Ohio. Se trata del Christopher Inn Hotel, el cual se construyó en los años 60, pero tristemente se demolió dos décadas después, en los años 80.

Su diseño fue obra de la firma Karlsberger & Associates, junto a Leon Ransom, el primer arquitecto profesional afroamericano conocido de Ohio. El hotel estaba diseñado en su totalidad en forma cilíndrica.

Algemac’s Coffee Shop, Los Ángeles

En cuarto lugar, tenemos a una pionera del movimiento Googie, a pesar de que se construyó años antes del surgimiento de dicho estilo, sus características demuestran que pertenece al mismo.

Su construcción se llevó a cabo en el año 1937. En la actualidad, la obra conserva sus rasgos, pero se utiliza para una tarea muy diferente que en sus comienzos.

Lavadero de coches: Five Points Car Wash, en California

En quinto lugar, al sur de California, se puede apreciar un lavadero de coches con una fachada fuertemente marcada por la corriente futurista de la Edad del Espacio.

En la imagen verás sus colores provocativos, sus formas extraordinarias, las luces de neón y los carteles monumentales, muy característico del movimiento arquitectónico Googie.

Pacific’s Theatre Cinerama Dome, Los Ángeles

En sexto lugar, también localizado en el Sunset Boulevard de Los Ángeles, se encuentra el Pacific’s Theatre Cinerama Dome. Se trata de un mítico cine muy conocido por su impresionante cúpula, construido en los años 60. En la actualidad conserva su función gracias a que un grupo de arquitectos solicitó conservarlo como una muestra del movimiento Googie.

Norms, La Ciénaga, Hollywood

En séptimo lugar, encontramos un restaurante norteamericano de comida rápida. El mismo se diseñó en el estudio de arquitectura Googie en California. Para ello se les solicitó permiso del arquitecto  John Lautner y la firma Armét & Davis quienes además de este local diseñaron otros lugares de comida como las cafeterías Pann´s.

Gasolinera Tramway, Palm Springs

En octavo lugar, se encuentra una estación de gasolina en Palm Springs. La misma fue un proyecto de los arquitectos Albert Frey y Robson C. Chambers en el año 1965. Es un gran ejemplo de la arquitectura futurista.

En los años 90 se convirtió en galería de arte. En 2015 se nombró lugar histórico por el National Register of Historic Places de Estados Unidos y en la actualidad se puede visitar de la mano del Palm Springs Visitor Center.

La Concha Motel, Las Vegas

En noveno lugar, hablaremos de otra obra también realizada por uno de los primeros arquitectos afroamericanos de Estados Unidos. Se trata de Paul Williams. La obra pertenece al año 1961y su diseño curvilíneo te transporta automáticamente al movimiento Googie.

En este Motel se hospedaron importantes figuras como Ronald Reagan y Muhammad Ali. Además, este sitio se utilizó para el rodaje de una escena del genial película Casino, de Martin Scorsese.

Gran parte del motel se demolió años más tarde de sus épocas de gloria. Hoy en día, sólo se conserva la recepción y su icónica fachada.  Algo a destacar, es que si lo visitas, dentro del edificio podrás encontrar el Neón Museum de Las Vegas.

Como dato curioso, su nombre La Concha proviene de la playa de Donostia.

El Theme Building del Aeropuerto de Los Ángeles

En décimo y último lugar, podrás observar el Theme Building del Aeropuerto de Los Ángeles. En principio, la idea fue bocetada por el arquitecto James Langenheim, perteneciente al estudio de arquitectura Pereira & Luckman, finalmente el diseño se realizó en el año 1959.

La obra es fruto de la imaginación de la corriente futurista. Si uno la observa, parece que esta obra de hormigón armado salió de la película La Guerra de las Galaxias. Con forma de nave marciana recién aterrizada desde el espacio exterior sobre cuatro patas de concreto.

Por fortuna, el edificio se encuentra a salvo de cualquier demolición, ya que fue calificado como monumento histórico-cultural en el año 1993.

Si ya leíste «Arquitectura futurista: Googie» Ahora podes leer «Diez obras arquitectónicas que son atracciones turísticas maravillosas«

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El precio de las viviendas está relacionado a diversos factores, de diferente carácter. Uno de ellos es el precio del suelo urbano. En consecuencia, cualquier hecho que altere a los costes del suelo, impactará, del algún modo, en los precios de inmuebles.

Según información del Ministerio de Transporte y Agenda Urbana, el precio del suelo urbano disminuyó en toda España, alcanzando su nivel más bajo desde el año 2004. Los datos arrojan que en 2021 la media en el precio del suelo es de 136 euros, en comparación a los 164 y 160 en 2020 y 2019, respectivamente.

En la siguiente nota te contamos todo acerca de la caída de los precios en los suelos urbanos y cuáles son las zonas más afectadas.

¿Qué integra el precio del suelo?

El suelo listo para construir, definitivo es el que se tiene en cuenta para establecer el precio del suelo urbano.

El Ministerio de Trasporte, desde 2004, mediante la Estadística de Precios del Suelo brinda información respecto a la actividad de: la evolución de los costes urbano y urbanizable; el número, valor u superficie de las compraventas del suelo.

Es decir, es una estadística censal confeccionada a partir de datos obtenidos en un periodo trimestral por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Esta actividad abarca todo el territorio español y el período de referencia de los datos es el trimestre en el cual se ha realizado la transacción. Es decir, el momento en el que se efectivizó la compraventa.

Según lo establece el Ministerio, La Estadística de Precios del Suelo:

“…estudia las variables (valor, superficie) ligadas a las compraventas formalizadas ante registro del “Terreno no edificado. Suelo sin edificar, con independencia de si constituye o no solar”.

Manual de Metodología de La estadística de Precios del Suelo, por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.

El precio del suelo urbano cae en toda España

Como adelantamos, el precio del suelo urbano sufrió una caída interanual del 17% en lo que va del primer trimestre del año. Estos datos fueron bridados por el Ministerio de Transporte.

Las estadísticas actuales registran una diferencia contundente en el coste del suelo por metro cuadrado. Mientras en 2020 y 2019 el valor rondaba los 164 euros y 160 euros en 2020 y 2019, respectivamente, en lo que va de este año la media del precio del suelo es de 134 euros.

Este numeró supone uno de los importes más bajos desde que el ministerio arrancó con las estadísticas del precio del suelo en 2004. Solo en dos meses de 2021, enero y febrero, se registró una disminución de los costes de un 4%.

¿Qué zonas se ven afectadas?

La baja en el precio del cuelo urbano afectó a todo el territorio español, impactando de manera elevada en unas zonas más que en otras.

La zonas que se vieron más afectadas, según los datos brindados por el Ministerios fueron:

Aragón registró un caída del 36,9%. La Rioja una baja del 27,1%Canarias presentó una disminución del precio del piso del 23,1%. Y Castilla-La Mancha un 21%.

Por otra parte, se encontraron afectadas las grandes zonas urbanas como Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Sevilla en las cuales se registró una baja superior al 10%.

Por el contrario, se registraron algunas localidades en las que la actividad en el coste del suelo fue positiva. Como ser Cantabria en un 23,4%, Asturias con un 9,4%, Extremadura en el 7,9% y en Baleares aumentó un 1,4%.

Más allá de subidas en algunas localidades, las mimas son secundarias en la medición económica. Por este motivo, y referido a la actividad en las grandes zonas, los mercados que marcan tendencia ofrecen signos de debilidad muy evidentes.

¿Qué sucedió con las transacciones de compraventas?

Por otra parte, y vinculado a las transacciones de compraventa en el mismo periodo, se registra una duplicación de las mismas. Con un aumento hasta de un 136% con un total aproximado de 6631 operaciones. Por cuestiones obvias sanitarias, las cifras no se acercan a los máximos trimestrales del año 2004.

El valor de las compraventas llegó a 850 millones de euros entre los meses de enero y marzo. Lo que marca un 90% más que en los mismos meses, pero en 2020, pero sólo un 6% menos que en el trimestre de 2019.

En relación a la superficie transmitida, en esos primero tres meses de 2020 se registró más del doble de operaciones que en el mismo periodo de 2020. Y se han superado en lo que va del año los 8 millones de metro cuadrado. Y lo que resulta crucial es que, considerando el cierre del 2020, se sigue registrando un incremento, en un 2,8%.

Esto marca que se trata de un estado generalizado vinculado a precios atractivos y, en consecuencia, una demanda activa.

Uno de los factores centrales es que la llegada del Covid-19 pospuso en muchas ocasiones la compra, que es lo que se denomina demanda embalsada. Por el contrario, en el momento en que los precios caen por falta de interesados, se produce una compra masiva en aprovechamiento de precios más asequibles.

La gran pregunta es hasta qué nivel puede trasladarse la dominación en los costes del suelo urbano a las viviendas. Si bien ambos frentes no son completamente influyentes uno del otro, expertos firman que puede servir para frenar una posible subida significativa.

Entonces, ¿por qué se prevé un impase en el mercado de la vivienda?

Lo que sucede en la actualidad es que la diminución en el precio del suelo se está trasladando, de manera directa, al precio total y final de las viviendas.

Como se anticipó, no hay un relación directa y exacta entre ambos frentes, sin embargo, existe una conexión concreta. Para esto sirven los datos arrojados por el Ministerios. Durante el primer trimestre los costes en las casas ser encarecieron sólo un 0,9%.

Por lo tanto, es necesario considerar los diferentes factores que influyen en el precio de las viviendas para establecer el motivo por el cual se prevé una posible caída en el mercado. Uno de ellos puede ser el aumento en las materias primas de construcción que, según datos de ACE Grupo, habría provocado un aumento cercano al 10%.

Según la economista, María Romero, la relación entre suelo y vivienda existe pero no es perfecta. Y afirma:

«Históricamente sí han estado relacionadas, aunque que los suelos caigan un 10% no significa que las viviendas vayan a caer de la misma manera».

María Romero, directora de Economía de Analistas Financieros Internacionales (AFI). 

Hasta aquí la actualidad de la actividad que esta sufriendo el precio del suelo urbano y el modo en que puede afectar al mercado de la vivienda. Si te has quedado con alguna duda déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión! Desde Oi Relator te responderemos a la brevedad.

Si estás por vender tu vivienda a corto plazo te recomendamos leer el siguiente artículo.

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Has tomado la decisión de vender tu casa y no sabes cómo captar la atención de los compradores, tenemos la solución. En OI REAL ESTATE, te enseñamos los mejores trucos para que tu piso sea atractivo para la venta.

Si ya decidiste que quieres vender tu propiedad, tendrás que recurrir a las técnicas indicadas para venta. Es posible que no las conozcas y estamos aquí, para acompañarte en todo lo que necesites.

El punto más importante al que debes atender, es a los interesados en adquirir tu inmueble y para ello deberás investigar cuáles son las preferencias más solicitadas. En primer lugar tu casa no puede venderse tal como está, tienes que hacer algunos cambios que consigan modernizarla, para llamar la atención de los clientes.

No es necesario que remodeles tu vivienda, con unos simples trucos se verá como nueva e impactará a cualquiera. Si quieres lograr que tu piso sea atractivo para la venta, te invitamos a leer los siguientes apartados, en los cuales conocerás las técnicas más eficaces a la hora de vender una casa.

Para que tu piso sea atractivo para la venta: Utiliza una decoración neutra

Nada impacta más a un comprador que la decoración, esta es una parte muy importante a la hora de tomar la decisión de comprar una casa y para que esto ocurra, tú debes escoger los colores para lograr que tu piso sea atractivo para la venta. Si en tu vivienda abundan las tonalidades chillonas y muy fuertes, es probable que no consigas vender la casa.

Para que el comprador quede fascinado con el espacio que observa, lo más recomendable es que utilices una decoración neutra. Al no remarcarse ningún color en especial, la vivienda adquiere la posibilidad de personificarse al modo que imagine el comprador, esto significa que permite la imaginación y la potencia de adaptarse al gusto del interesado.

No dejes objetos personales a la vista, el piso tiene que dar la impresión de que se encuentra listo para ser vendido y que el comprador, es la persona indicada para hacerlo. Si tomas estos puntos en cuenta, lograrás que tu piso sea más atractivo para la venta.

Una buena iluminación convence al comprador ideal

El coronavirus modificó las preferencias de los compradores a la hora de adquirir una vivienda, lo más pedido son los lugares con espacios abiertos, tales como los balcones o terrazas y una buena iluminación en la propiedad. Esta particularidad se debe, a que la gran mayoría de los trabajadores tuvieron que modificar sus trabajos a la modalidad teletrabajo.

Al pasar la mayor cantidad del tiempo en sus hogares con pantallas fuertes, la vista comenzó a cansarse y deteriorarse. Lo más común, es que se decidan por pisos que tengan luz natural que ingrese de las ventanas y que se encuentren con una buena iluminación en toda la propiedad.

Para conseguir que tu piso sea atractivo para la venta, abre las ventanas y permite que ingrese la luz del sol. Esto logrará una iluminación natural, que dará un buen aspecto a la vivienda, a la vez que conseguirá que las fotos que tomes para colocar en los anuncios de los portales inmobiliarios, impacten al interesado en adquirir la casa.

Arregla cualquier tipo de desperfecto para que tu piso sea atractivo para la venta

No queremos que tu comprador ideal se vaya sin haber firmado el contrato de compra-venta y para ello, deberás demostrar que tu casa se encuentra lista para ser vendida. Pero para que esto ocurra, lo primero que tienes que hacer es arreglar los desperfectos que pudieras tener en tu vivienda.

No es necesaria una transformación de tu casa, porque son los atributos que posee lo valioso para el comprador. Pero hay ciertas cosas, que pueden lograr que tu piso sea más atractivo para la venta y es aquí, donde tienes que prestar atención, puedes pintar la casa, arreglar los enchufes que no funcionen y cambiar algunos muebles.

Los pequeños cambios son los que consiguen grandes victorias. Por eso, aconsejamos que inviertas en ellos y verás cómo en poco tiempo tu casa logrará la venta tan esperada, no pierdas más tiempo e implementa esos cambios antes de tomar la decisión de vender tu piso.

Una limpieza a fondo del lugar, hace la diferencia

Una de las cosas más importantes para que tu piso sea atractivo para la venta es la limpieza y organización. Cambiar los muebles de localización, acomodar todos los objetos para que sean visibles, sin polvo en los alrededores eso logrará que el comprador quiera comprar la vivienda.

La casa debe estar impecable, es hora de que le quites todo lo que la convertía en tu propiedad y la despersonalices; piensa que en poco tiempo dejará de ser tuya. Si tu quisieras comprar esta casa, qué aspecto resaltarías, porque circunstancia no quisieras comprarla. Realizar estas preguntas, te ayudará a planificar qué es lo que se necesita para vender.

Puede ocurrir que no comprendas el valor que tiene tu vivienda, hasta que la visualizas con limpieza en profundidad, los ambientes limpios atraen a los compradores. El interesado en adquirir el lugar tiene que llevarse la impresión de que la vivienda, está lista para ser adquirida, que no requiere de muchos cambios y que puede adaptarse a las preferencias que se buscan.

Tomar buenas fotografías es central para que tu piso sea atractivo para la venta

Cuando se investiga sobre el mejor modo de hacer lucir una propiedad, se piensa en el detalle de las fotografías. Estas, posibilitan que tu piso sea atractivo para la venta y que los ángulos de tomas, enamoren a cualquiera.

Al colocarse fotografías en los portales inmobiliarios, la imagen captura a los interesados al instante. Muchas veces, la decisión de comprar una casa se debe a estas, por lo que tienes que darles el lugar que se merecen, porque no es menor su aporte a la venta, aquí se evidencia el valor agregado que una propiedad tiene para ofrecer.

Así que recuerda hacer buenos planos de tu vivienda, eso llamará la atención del comprador y lo invitará a querer quedarse con ella. Piensa en todos los consejos que te hemos brindado para que tu casa se venda rápidamente.

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Hoy en día el auge de reciclar y reutilizar ha puesto en escena una nueva opción para tu proyecto arquitectónico. Con un poco de imaginación, el asesoramiento adecuado y una correcta planificación puedes convertir un contenedor en tu casa… Si! Leíste bien! En este post te mostraremos varios ejemplos de contenedores transformados en viviendas. Sigue leyendo!

¿Por qué es buena idea habitar un contenedor?

En este mundo globalizado y de libre mercado es una práctica común que se transporten mercancías por los océanos de un puerto a otro en contenedores apilables.

Estos contenedores han sido diseñados para almacenar y transportar mercancías a gran distancia, de forma estanca, económica y con seguridad. Pero se da la curiosa coincidencia que los espacios tienen una escala humana adecuada, por consiguiente son aptos para habitar.

Los materiales y las dimensiones de un contenedor

Los contenedores marítimos están realizados de distintos materiales. Su principal componente es el acero corrugado, aunque a muchos se los fabrica en otros materiales como el aluminio y la madera contrachapada, a la que a su vez se la puede reforzar con fibra de vidrio.

La estructura de estos contenedores es muy fuerte ya que estos se apilan para su almacenamiento y traslado. Por supuesto hay diversas medidas, por ello es importante tener el proyecto con precisiones para saber cuáles son los contenedores aptos para convertirlos en una casa.

Qué hay que tener en cuenta para convertir un contenedor en una casa?

En primer lugar deberemos tener un proyecto. Para llevarlo a cabo, lo más recomendable es contratar un profesional que nos pueda guiar en la concreción de nuestra idea. Además deberemos invertir en un refuerzo estructural si queremos hacer bien las cosas y tener un casa con todas las normas vigentes.

En algunos proyectos será necesario el utilizar contenedores nuevos, esto sucede cuando se planifican viviendas de varias alturas.

Proyectos que transformaron contenedores en hogares

Casa de agua Grillagh / Patrick Bradley Architects

La casa del agua se encuentra en Irlanda del Norte, en un entorno campestre y lejana a la urbe.

En este proyecto se han superpuesto dos contenedores siguiendo los desniveles del terreno. Se ingresa en el contenedor superior que alberga la zona diurna. Y los dormitorios están en el contenedor inferior.

La contenedor de la planta superior está distribuido en sala, comedor, una cocina, una habitación y las escaleras.

En la planta inferior podemos ver dos dormitorios, baños y vestidores

Con los espacios distribuidos en el interior podemos diseñar estilos de buen gusto y darle el confort necesario como a cualquier casa tradicional. Solo tendremos que acotarnos al tamaño del contenedor y a la cantidad de contenedores que utilizaremos. El diseño exterior puede ser tan rico y variado en texturas como en las formas de las aberturas.

Este proyecto de la casa del agua, que consta de dos contenedores superpuestos está inmerso en una zona rural por lo que resalta como un hito del paisaje.

Vista del texturado exterior del segundo nivel

Se han diferenciado los módulos por el color y las texturas. Mientras que el módulo superior conservó su piel metálica, el módulo inferior fue pintado color oxido. En este proyecto vemos como el arquitecto se atreve a diseñar espacios abiertos en el mismo contenedor, creando así un balcón y una terraza.

Decameron / Marcio Kogan

Este proyecto nos muestra un ambiente más urbano. Está diseñado para un local de venta de muebles en San Pablo, Brasil. El cliente le encargó al arquitecto que desarrollara un proyecto de muy bajo costo, algo que pudiera construirse rápidamente, respetando los árboles existentes. Este proyecto fue la combinación de un espacio existente de doble altura donde se colocan dos líneas rectas de contenedores en doble nivel también.

La utilidad de los contenedores para la actividad comercial es otro buen uso de los mismos. En este proyecto vemos el contraste de colores elegido para llamar la atención de la tienda.

Casa Caterpillar / Sebastián Irarrázaval

Este es un mega proyecto de contenedores en la Cordillera de los Andes.

Esta súper estructura de contenedores en voladiza, está apoyada en un vida central que atraviesa el terreno.

La vivienda fue encargada por un coleccionista de arte y su familia y fue construida en las afueras de Santiago de Chile, en una nueva zona residencial suburbana.

Aquí vemos los contenedores en obra, y la estructura montada para ellos para que se adapten al terreno. Una vez terminado el proyecto se puede apreciar como las formas y colotes se mimetizan con el entorno.

El primer objetivo del proyecto fue integrar la arquitectura al paisaje. La estrategia para lograr la propuesta consistió en ubicar los volúmenes como si descansaran en la ladera. Como resultado de este ajuste de la casa al terreno natural, se crearon la entrada y los dormitorios para los niños, cada uno con un espacio interno inclinado que es tanto un tragaluz como la ubicación de la cama en el dormitorio

El segundo objetivo fue permitir que el aire exterior fluyera fácilmente por toda la casa en sus diversas partes, evitando el enfriamiento mecánico. Esto se logró separando los contenedores en cuatro líneas que se unen por eje. Este eje es una galería de cristal perpendicular a las cuatro líneas del proyecto, lo que permite que la mayor parte del tiempo los espacios tengan entrada de luz y aire desde al menos dos lados opuestos..

Vista de la distribución de los módulos desde la planta superior

Vista de la distribución de los módulos desde la planta inferior

Desde la cocina se pueden apreciar las dimensiones que pueden permitir estos contenedores si el proyecto está bien diseñado y se elijen los módulos correctos para la vivienda.

¿Qué te pareció esta innovadora forma de construir viviendas? ¿Te animarías a convertir un contenedor en tu propia casa? Puedes dejarnos tu comentario en la casilla, debajo del post.

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Córdoba es una ciudad en Andalucía, que mantiene una población de 326.039 habitantes, lo que la convierte en la tercera ciudad más poblada en toda España. Es que, además de contar con múltiples edificios que son ideales para visitar, e instalarse, se destaca su gastronomía y en ello uno de sus platos más típicos: El Salmorejo cordobés.

Es que el salmorejo es una comida exquisita, ya que se trata de una crema basada en la miga de pan. A esa miga de pan se le agregan ingredientes como ajo, aceite de oliva, sal y tomates, que dejan un sabor único. Su consistencia es similar a la de una salsa, y hasta se sirve con trozos de otros alimentos como jamón o incluso huevo.

Es tanta su tradición, que los inicios del Salmorejo cordobés se remontan a una época entre los siglos XIX y XX, es un plato muy popular y se considera un guiso de distintas carnes, antes se solía preparar con conejo. Pero en la actualidad, su receta fue cambiando y hay muchas variantes, con diferentes carnes y verduras.

Por esta razón, te mostraremos los mejores restaurantes para probar en la ruta gastronómica del Salmorejo en Córdoba. ¡No te lo puedes perder!

La Salmoreteca

Es un restaurante muy especial, que inició en el año 2013, en el Mercado Gourmet de la Avenida de la Victoria. Este restaurante “moderno” contó una propuesta nunca vista en España. Es que este local combina más de 100 variantes de uno de los platos más tradicionales de la comida cordobesa: Si, estamos hablando del Salmorejo. Este restaurante busca, a través de la creatividad, profesionalidad y conocimiento de la gastronomía, reinventar el sabor del Salmorejo tradicional y agregarle nuevos ingredientes, pero nunca dejando de lado su sabor original.

Fue tanto el éxito y la aceptación en Córdoba, que “La Salmoreteca” se expandió a otros mercados. Es que además de servir Salmorejo, ofrece una variedad gastronómica muy saludable. ¡Sin dudas tienes que conocer este sitio!

Taberna San Miguel: Casa el pisto

Este negocio familiar, cuenta con una tradición de 141 años, y esto se puede connotar en su decoración que te remontan a otra época histórica. Es muy reconocida en Córdoba, por la cantidad y la variedad de personas conocidas que comieron en el establecimiento, como artistas, científicos y demás.

Cuenta con numerosos premios, y está ubicado en el centro de Córdoba. Todos los que van destacan la atención del personal que es cálida y la relación precio-calidad es muy buena. Esta taberna, y sus años de historias definen al lugar perfecto para comer uno de los platos más tradicionales, como lo es el Salmorejo. Sin dudas, ¡es una parada obligatoria en Córdoba!

Taberna Salinas

Con 141 años ubicada en Córdoba, esta taberna sin dudas es un clásico que debes visitar y probar el Salmorejo más típico de Andalucía. La comida de este lugar es excelente y económica, con raciones abundantes. Además se pueden probar otros platos como el flamenquín, berenjenas a la miel y ajoblanco.

La Cazuela de la Espartería 

Con solo 23 años, este local abrió sus puertas para proveer la comida más tradicional cordobesa, ya que sirven de los platos más regionales que puedes encontrar, como rabo de toro, croquetas de espinacas y carrilladas, pero que se destaca en especial el Salmorejo cordobés, con una textura ideal para probar. Este lugar es ideal para disfrutar con amigos, ya que cuenta con salas privadas para degustar los platos del menú. Además, en este lugar se pueden festejar celebraciones como comuniones y bodas.

Sociedad de Plateros María Auxiliadora

Es un restaurante que se considera uno de los mejores para probar los platillos más típicos. Es especial para personas turistas y que quieran probar todos los gustos de la comida típica y tradicional cordobesa, como el bacalao, y el salmorejo. Además, su comida es tan saludable, que fue certificada por promover el estilo de vida mediterránea. ¡Es sin dudas un restaurante que tienes que visitar en Córdoba!

Restaurante Casa Antonio

Si bien este restaurante está especializado en carnes asadas, hay un platillo que es la excepción y se destaca: el salmorejo.  Es que en la cocción de este platillo, se utilizan los productos con la mayor calidad posible, que le dan ese sabor único. Es un restaurante ideal para disfrutar entre amigos, con mucha dedicación por parte de los meseros que atienden y con un sabor exquisito en toda la comida.

Taberna rincón de las beatillas

Es una de las tabernas más antiguas de la ciudad. Esta taberna está muy bien ambientada y decorada ya que muestra la cultura cordobesa y andaluza con orgullo, y además expresa el arte: este lugar es visitado por grandes poetas y artistas reconocidos por toda España.

La taberna de las beatillas no solo destaca por la estética de su lugar, sino que también destaca su deliciosa comida y gran servicio, en especial los salmorejos, con una receta única. ¡Su sabor y su frescura te deleitarán y querrás venir más de una vez a esta exótica taberna!

El churrasco

Es un restaurante con 50 años de tradición que se destaca por su especialidad en carnes a la brasa que preparan en público. Pero no todo es carne y leña en este restaurante, también preparan un delicioso salmorejo que no te puedes perder.

 Allí, lo sirven tanto como plato principal como tapa o acompañamiento de otros productos de calidad. La receta única de su salmorejo suele llevar jamón ibérico y huevo duro, y el que más destaca es el acompañamiento que tiene este plato con la hamburguesa, que la hace jugosa y tradicional.

Estos fueron los restaurantes más reconocidos donde podrás probar de la mejor combinación de Salmorejo cordobés en España. Sin dudas, es de los platillos más exquisitos que tienes que probar y tantas variantes que solo vas a encontrar en Córdoba. ¡Tienes que probarlos!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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En los últimos meses el mercado inmobiliario está viviendo un momento único, con repuntes en los datos de venta, que vuelven a niveles pre-covid. Pero no debes vender una vivienda a un precio más alto que el real.

Según el INE, en el mes de marzo se inscribieron en los registros 47.332 compraventas de viviendas, un 9,6% más que en febrero, siendo la cifra más alta desde julio de 2019. Estos datos le dan optimismo al sector. Esta subida en el número de operaciones también estuvo acompañada por el aumento en el precio por metro cuadrado de los inmuebles, sobre todo en Madrid y Barcelona. Estos incrementos podrían parecer aún mayores por los precios publicados en los portales inmobiliarios. Esto sucede porque existe una práctica que se repite en el mercado, la cual provoca una inflación ficticia en los precios de los inmuebles. Así, se ofrecen estimaciones al alza, muy lejos de los precios de venta verdaderos, que no se confirman al momento de venta.

Ejemplo de esto es la diferencia entre los valores oficiales con los valores finales de las transacciones realizadas en Madrid durante el año 2020. Mientras que el Consejo General del Notariado valoraba en 2.123,86 euros el metro cuadrado, el portal Idealista lo hacía en 2.832 euros. Esto supone un 25% más que el organismo oficial.

Las expectativas son muy elevadas

Es sabido que el mercado inmobiliario se trata de un sector en donde existe y rige mucho la negociación. Según datos de especialistas, la diferencia que encontramos entre los precios a los que los propietarios quieren vender, y los datos de las ofertas que envían los compradores, hay un descuento medio del 18,1% en abril en Madrid (acercándose al 19,5% a nivel nacional).

La realidad es que los propietarios quieren cerrar el mejor acuerdo posible. Y hay una creencia, que por cierto es falsa, de que elevando el precio de la publicación, se conseguirá un mejor precio de venta. Pero el valor real es distinto, y cada vez existen más herramientas e información en el mercado que permiten realizar valoraciones mucho más reales.

Además, existe un factor emocional. Ya que los propietarios de las viviendas consideran que su inmueble es mejor de lo que realmente es. Y no ven con objetividad los factores que pueden llegar a devaluar la vivienda.

Precios de referencia inadecuados

Los propietarios de las viviendas, lo primero que hacen es revisar inmuebles de similares precios, las ubicaciones y características, para darse una idea del valor que puede llegar a tener su propiedad. Con este fin recurren a conocidos o a los propios portales de internet. Esta práctica es compresible y lógica, pero puede generar errores. Los vendedores quizás no consideren estos aspectos como el desajuste de costes anunciados en portales o la propia coyuntura del mercado, que varían en función de la demanda y la oferta.

En Madrid se suele dar una situación en donde se anuncian metros construidos por metros útiles, incluyendo los primeros los correspondientes a las zonas comunes. Esto, en algunas fincas, puede tener una proporción de elementos comunes asignados a la vivienda, que desvirtúan el precio final de los metros cuadrados útiles que se quieren comprar.

La vivienda y sus características

No se debe subestimar el coste de una reforma integral de una vivienda, que supone un 20% del precio final de venta. Aún teniendo en cuenta a propiedades con antigüedad superior a los 40 o 50 años, en las que se requieren obras más costosas. Estos valores generalmente no los cubre una hipoteca, por lo que se necesitaría una inversión extra tras la adquisición de la propiedad.

A la hora de fijar un precio de una vivienda, también es primordial considerar si el inmueble cuenta con terraza, altura, plaza o garaje, la orientación, la antigüedad, el estado, si tiene portero o no, la distribución y la cercanía a universidades, colegios, parques, paradas del metro, etc.
En muchas ocasiones, los propietarios no son realmente consientes de los motivos por los que su vivienda no es valorada según sus expectativas, además que a veces no reciben ninguna oferta por mucho tiempo. Esta discrepancia entre los precios de venta y la valoración objetiva de la propiedad se sitúa entre un 5% y un 10%.

Sobrevalorar una vivienda es posible, pero implica que los propietarios tardarán en vender, hasta 6 o 12 meses más tarde, y a un precio mucho más bajo que el anunciado. Por esto es la importancia de adecuar la valoración del inmueble al precio real de mercado, para de esta manera vender la propiedad en un periodo más corto de tiempo.

La inflación irreal y vivienda a un precio más alto

Esta tipo de inflación en los precios de los inmuebles, debería ser suprimida por los profesionales inmobiliarios, para lograr un mercado honesto y transparente. Por eso en OI REAL ESTATE tenemos a los mejores tasadores y vendemos tu propiedad al precio justo y en el menor tiempo posible.

Tanto si eres propietario como si eres comprador, lo mejor es que hagas una estimación real del precio de venta. Como propietario te servirá ser honesto con la valoración del inmueble y como comprador, deberás estar atento a la oferta que vayas a iniciar, salvo que el precio que veas te parezca justo. Será importante tener en cuenta la información que te hemos brindado, para que la operación sea exitosa y puedas cumplir tu sueño de la casa propia. Del mismo modo, si eres propietario, estos consejos te ayudarán a realizar la mejor operación de venta.

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El mundo posee construcciones arquitectónicas que dejan encantado a quien las visita.  En OI REAL ESTATE te presentamos 10 obras arquitectónicas que son grandes atracciones turísticas y que debes visitar al menos una vez en tu vida. 

El monumento más visitado de España 

Para comenzar, haremos una pequeña visita por una impactante obra maestra. Se trata de la catedral de La Sagrada Familia, un proyecto del gran arquitecto Antoni Gaudí.

Un detalle particular de esta construcción es que comenzó a edificarse en el año 1882 y aún continúa en obra. Gaudí trabajó en ella la mayor parte de su carrera profesional.  En el año 2005 fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

La Sagrada Familia

Atracción turística de París: El Centro Pompidou 

En segundo lugar, visitaremos una obra arquitectónica situada en Europa, más precisamente en Francia. Se trata del Centro Nacional de Arte y Cultura Georges Pompidou de París.

Este edificio comenzó siendo idea del presidente francés Georges Pompidou, quien quería atraer más turistas a la ciudad. Para designar a los arquitectos, él mismo realizó un concurso en el que salió victorioso el diseño de los arquitectos Renzo Piano y Richard Rogers.  

El centro posee una arquitectura muy moderna para la década del 70, en la que fue construido. Los autores del proyecto buscaron realizar un espacio con alta tecnología, estructurado con un sistema de ménsulas y cerchas y lo expresaron dejando expuesta toda la infraestructura del edificio.

Centro Pompidou

El templo más antiguo del mundo

En tercer lugar, viajando por el continente asiático encontramos el Göbekli Tepe, se trata de un templo de culto religioso, también conocido con el nombre de Colina del Ombligo. Situado en el sudeste de Turquía.

Este templo, al igual que La Sagrada Familia, fue designado por la UNESCO Patrimonio de la Humanidad en el pasado 2018.

El edificio se encuentra realizado en piedra seca sin trabajar. La estructura posee polares del mismo material en el que se observan en relieve figuras de animales como, zorros, leones, jabalíes, garzas, escorpiones, arañas, serpientes, entre otros.

Göbekli Tepe

El edificio Flatiron 

En cuarto lugar, del lado del continente americano, más precisamente en Nueva York, Estados Unidos encontramos el edificio Flatiron, también conocido como edificio Fuller.

Este edificio fue finalizado en el año 1902, para ese entonces era el más alto de la ciudad de Manhattan. Fue una obra financiada por George A. Fuller, quien poseía una empresa constructora.  

Es una obra de estilo Beaux Arts, diseñado por el arquitecto Daniel Burnham, perteneciente a la escuela de Chicago. Su fachada está dividida en tres partes y la estructura de hierro empleada para su construcción permitió que alcanzara los 87 metros de altura.

Flatiron

Fulton Center 

En quinto lugar, situado en la misma ciudad, al sur de Manhattan se encuentra el Fulton Center. El mismo fue diseñado para ser una de las atracciones turísticas y motor para la reurbanización de la zona. 

El centro posee una fachada transparente con grandes columnas de hierro. Los cristales y su cúpula permiten el ingreso de la luz natural. Se construyó gracias a la colaboración del estudio Grimshaw, Arup y James Carpenter Design Associates, con una forma preliminar de investigación por Schlaich Bergermann and Partner, encargado por MTA Artes y Diseño y el MTA Capital Construction Company.

Fulton Center

El Golden Gate Bridge

En sexto lugar, nos encontramos con uno de los puentes más emblemáticos del mundo, ubicado en la costa oeste de Estados Unidos, más precisamente en California. Esta construcción une la península de San Francisco por el norte con el sur del condado de Marin. 

Es el puente más famoso de San Francisco a pesar de no ser el más importante, ya que el Bay Bright es la vía principal de la ciudad. Su construcción comenzó el 5 de enero de 1933 y costó más de 35 millones de dólares. Su longitud aproximada es de 1280 metros y se encuentra suspendido de dos torres de 227 m de altura. Además tiene una calzada de seis carriles y con algunos protegidos accesibles para peatones y bicicletas. El ingeniero jefe del proyecto fue Joseph Strauss quien permaneció a la cabeza del plan, supervisando la construcción en todo momento e hizo aportaciones innovadoras. Se trató de la mayor obra de ingeniería de la época.

En la actualidad su atracción turística se debe a que es el puente con mayor nivel de suicidios en los Estados Unidos, un  dato que es alarmante. 

Golden Gate Bridge

El Templo Dorado de Amritsar India 

En séptimo lugar, viajaremos a visitar el Templo Dorado situado en la localidad Amritsar en India.

La construcción del templo se llevó a cabo entre el 1588 y el 1605, siendo el Gurú Arjan Dev quien inició y terminó el proyecto.  Su fachada representa de manera simbólica el pensamiento de la religión sij. El templo posee cuatro entradas, una a cada lado, que simbolizan la apertura de los sijs a todas las religiones. El mismo se encuentra abierto a personas de cualquier religión, nacionalidad, sexo, color o raza.

El Templo Dorado de Amritsar

Un castillo fuente de inspiración para Walt Disney 

En octavo lugar, te recomendamos visitar un castillo que sirvió de fuente de inspiración para Walt Disney. Se trata del Castillo de Neuschwanstein, además conocido con el nombre de “Nuevo Cisne de Piedra” en su traducción al español.

El castillo se encuentra situado en Alemania, más precisamente en el Estado Federado de Baviera. Es uno de los castillos más famosos del mundo.  

El proyecto surgió de la imaginación de Luis II como una pura fantasía romántica de un castillo medieval idealizado.  El mismo se compone de torres y muros que pretendían armonizarse con las montañas y los lagos. 

Castillo de Neuschwanstein

La Iglesia de Temppeliaukio 

En noveno lugar, tendremos un destino muy particular que te dejará maravillado. Se trata de La Iglesia de Temppeliaukio. La misma se encuentra situada en en el distrito de Töölö, en Helsinki.

El diseño fue un proyecto de los arquitectos y hermanos Timo y Tuomo Suomalainen. Se inauguró en el año 1969. 

Este magnífico templo es una de las atracciones turísticas de la ciudad, con un promedio de medio millón de visitantes anuales. La iglesia excavada en piedra se encuentra localizada en el corazón de Helsinki. El concepto principal del edificio era mantener la apariencia original de la plaza. Su forma de construcción es lo que atrae a profesionales y aficionados a la arquitectura. Aunque su interior se excavó en la roca, se está baña por la luz natural que entra a través de su cúpula acristalada. Por su excelente acústica es usada con frecuencia como local de conciertos.

La Iglesia de Temppeliaukio

El esplendor de la arquitectura moderna

En décimo lugar y último lugar, encontramos La Nueva Galería Nacional, situada en Berlín, Alemania.  

Esta obra es la representación de la arquitectura moderna. Se trata de un museo diseñado por el arquitecto industrial germano-estadounidense, Ludwig Mies van der Rohe. Es la primera obra del profesional en Berlín. El edificio se compone como una gran base de piedra sobre la que se levanta una enorme estructura metálica cuadrada sustentada por ocho pilares perimetrales. Es el claro ejemplo de que “menos es más”, representa la elegancia sobre la simplicidad de su construcción.

La Nueva Galería Nacional

Si ya leíste «10 atracciones turísticas maravillosas». Ahora podes leer, «Obras arquitectónicas que son piezas de arte«

  

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El contrato privado de compraventa es un documento que suele firmarse en las instancias finales del proceso de venta de un inmueble. Sin embargo, ¿es suficiente para cerrar el trato y que el vendedor le entregue las llaves de la vivienda al comprador? ¿Es necesario celebrar uno? A continuación respondemos estas dudas, te contamos de qué se trata este documento y qué pasos suelen seguirse antes y después de firmarlo.

A la hora de concretar la venta de un inmueble, existen varias maneras de cerrar el acuerdo con el comprador. Algunas poseen más seguridad jurídica que otras y no todas son instancias obligatorias. ¿Qué ocurre con el contrato privado de compraventa? ¿Conviene firmar uno al vender un inmueble? ¿Es necesario? A continuación te contamos de qué se trata este documento y respondemos todas las dudas que suelen surgir en relación a él.

¿Qué es un contrato privado de compraventa de un inmueble?

Según el artículo 1445 del Código Civil, se entiende por contrato de compraventa a aquel documento en donde uno de los firmantes está obligado a entregar una cosa determinada y el otro a entregar un precio cierto por ese objeto. ¿Cómo funciona un contrato de compraventa cuando esa cosa determinada es un bien inmueble?

Como mencionamos anteriormente, se trata de un acto jurídico privado. Esto también significa que es un acuerdo de naturaleza bilateral, ya que se celebra entre comprador y vendedor, y consensual, ya que se requiere del consentimiento de estas dos partes para llevarlo adelante. Aunque puede celebrarse, precisamente, de manera privada y sin que intervenga ninguna otra persona o entidad, siempre se recomienda contar con el asesoramiento de un profesional para que luego no surjan inconvenientes.

Ahora veamos qué información incluye un contrato privado de compraventa de un inmueble para entender mejor qué es lo que vendedor y comprador acuerdan a través de él:

Cláusulas que debe incluir

Datos del comprador y el vendedor

En primer lugar, deben especificarse los datos personales más importantes, tanto del vendedor como del comprador, para identificar a ambas partes involucradas en el acuerdo Estos son: nombre completo, Documento Nacional de Identidad (DNI), domicilio en donde residen actualmente, etc.

En caso de que una de las partes sea una persona jurídica, como una empresa u organización, pueden figurar los datos de un apoderado o administrador de dicha entidad que la represente en este proceso de compraventa.

También, si por el lado de los compradores o los vendedores existe un matrimonio enmarcado en el régimen de sociedad de gananciales, aunque cualquiera de los cónyuges pueda firmar, se recomienda que los dos lo hagan para evitar futuros inconvenientes. 

Verificación de la titularidad sobre el inmueble

En este apartado el vendedor debe incluir toda la información que permita acreditar que es el verdadero propietario del inmueble y que está habilitado para llevar a cabo esta transacción. La validez de esta titularidad puede demostrarse mediante el título de propiedad o mediante una nota simple de la vivienda.

Datos del inmueble

En esta sección deben incluirse todos los datos importantes acerca del inmueble, que son:

  • Referencia catastral y dimensiones del terreno, la construcción y los útiles (expresadas en m²). 
  • Número de finca registral.
  • Dirección y ubicación exactas.
  • Descripción de la vivienda que coincida con la asentada en el Registro de la Propiedad.
  • Situación arrendaticia (es decir, si la vivienda se encuentra ocupada o alquilada).
  • Situación respecto al pago de impuestos y otras cargas que sea importante mencionar.
  • Instalación y materiales de construcción.
  • Situación y estado de la finca.

En este caso, el estado de las cargas puede ser justificado también mediante una nota simple o a través de un certificado registral.

Precio de compraventa

En este apartado debe especificarse el precio exacto de compraventa del inmueble, tal como lo ha fijado el vendedor, pero también como lo ha acordado con el comprador. También debe incluirse la fecha en la que se efectuó o se efectuará el pago y la forma en la que se realizó o se realizará el pago, teniendo también en cuenta si se realizará un solo pago o varios.

En el caso de que ambas partes hayan firmado previamente un contrato de arras, también deberá asentarse y especificar el monto de la señal abonada. 

Fecha de entrega

Aquí debe expresarse, precisamente, cuál será la fecha en la que el vendedor entregue el inmueble al comprador. Esta entrega suele realizarse tiempo más tarde que la firma del contrato por cuestiones de mantenimiento, reparaciones o en casos en los que la vivienda se encuentra todavía en proceso de construcción.

Impuestos y otros gastos

En este caso, deberán especificarse todos los impuestos y gastos que intervendrán en la compraventa del inmueble, ya sea por su adquisición o por la renta. Es importante aclarar que aquí deben aparecer todos los gastos que le correspondan a vendedor y comprador o que ambas partes hayan acordado pagar en conjunto. También, aquellos respecto a los que existan dudas sobre quién los va a pagar para que exista una constancia. 

También es importante que si existen cargas sobre el inmueble, como una hipoteca, su cancelación o su caducidad se vean reflejadas en este apartado. De otra manera, estas obligaciones recaerán sobre el comprador, es decir, sobre el nuevo propietario.

Penalizaciones

Por último, deben especificarse cuáles serán las formas de penalizar a cada una de las partes en caso de que incumplan alguna o varias de las anteriores cláusulas del contrato.

¿Cuáles suelen ser los incumplimientos más comunes? En el caso del vendedor, que no cumpla con la entrega del inmueble en la fecha establecida. En el caso del comprador, que no cumpla con el o los pagos en las fechas que se acordó.

Pasos previos a la firma del contrato de compraventa de un inmueble

Como mencionamos, antes de la firma del contrato privado de compraventa suele firmarse un contrato de arras. En él también se brinda la información que ambas partes deben conocer acerca del trato y se acuerdan las condiciones de la compraventa. Es también en este momento que el comprador entrega al vendedor una suma de dinero denominada señal que luego se resta del precio total del inmueble. Su fin es “reservar” la vivienda y dejar en claro que existe una verdadera intención de concretar la transacción.

En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre el contrato de arras y en qué casos es conveniente firmar uno. También, en este artículo te mostramos cuáles son sus diferencias con el contrato de reserva.

Pasos siguientes a la firma del contrato de compraventa de un inmueble

Ahora bien, el contrato privado de compraventa de un inmueble, aunque se encuentre regulado por el Código Civil, puede no ser suficiente para concretar la operación.

En caso de que ambas partes deseen inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, la compraventa debe ser formalizada mediante una escritura pública firmada ante un notario. Si bien este paso no es obligatorio, confiere seguridad jurídica a la transacción, ya que se comprueba y se da fe pública de la identidad, la legitimidad y la capacidad del comprador y el vendedor.

En este artículo te contamos cuáles son los beneficios de elegir un notario para llevar adelante una operación de compraventa inmobiliaria.

¿Conviene entonces firmarlo? ¿Es necesario?

Si bien la firma de un contrato privado de compraventa de un inmueble puede ser útil para dejar en claro las condiciones de la transacción, no siempre es necesario. ¿Puede firmarse un contrato de arras y pasar directamente a la instancia de firma de una escritura pública? Sí, es posible. Por lo tanto, muchas veces vendedor y comprador podrán elegir saltearse el paso del contrato privado de compraventa.

Sin embargo, siempre será importante analizar todas las opciones posibles. Muchas veces no será conveniente para ambas partes firmar un contrato de reserva o un contrato de arras. En ese caso, vendedor y comprador pueden querer celebrar un contrato de compraventa como paso previo a la firma de la escritura. Esta última sí debería ser considerada como imprescindible, por la seguridad jurídica que brindará a ambas partes al cerrar el acuerdo.

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Si quieres que tu piso se venda lo más rápido posible, pide ayuda de agentes inmobiliarios. En OI REAL ESTATE te enseñamos cuáles son los beneficios de pedir colaboración a expertos en el sector inmobiliario. Si te interesa la temática, te invitamos a seguir leyendo.

Vender una vivienda requiere de muchas cosas y lo primero que deberás entender, es que sin la toma de decisiones: no hay nada por hacer. Puede resultar conflictivo decidir la venta de tu propiedad, pero si de verdad quieres hacerlo tendrás que tener un objetivo muy fuerte detrás, de lo contrario es casi imposible que te deshagas de algo que te pertenece.

Cuando la postura es firme, quieres un cambio y no hay vuelta atrás, puedes comenzar a planificar cómo será la venta de tu casa. Una de las preguntas más habituales, se encuentra en el método que utilizarás para que la venta se produzca y allí tienes dos opciones, puedes vender por cuenta propia o pedir ayuda de agentes inmobiliarios.

Aunque puedes vender entre particulares y es una forma muy difundida de realizar la firma del contrato de compra-venta. Siempre es bueno contar con la colaboración de profesionales capacitados, que ayuden con todos los trámites y contratiempos que pudieran aparecer al vender un piso.

¿Por qué debes contar con ayuda de agentes inmobiliarios?

Es habitual que no quieras invertir en los honorarios de un agente inmobiliario, después de todo la posibilidad de que puedas hacerlo por tu cuenta existe y muchas personas recurren a esta técnica para vender su piso. Pero si no eres un experto en el mercado inmobiliario y te brincas solo, te encontrarás con ciertos problemas que no sabrás como superar.

Tener la posibilidad de contar con expertos en el tema, puede ser que sea lo que estás necesitando. La característica de cualquier venta de una propiedad es que no se hace de la noche a la mañana, requiere de técnicas, de investigación y de aprendizaje en ventas para que todo salga como se espera.

Piensa que la ayuda de agentes inmobiliarios, será de mucha utilidad, sobre todo si vendes una casa por primera vez. Ellos sabrán iluminarte sobre los pasos que tienes que seguir para vender una casa y cuando los hayas seguida, verás que tu piso se venderá rápidamente.

¿En qué puede ayudarte un agente inmobiliario?

Contar con ayuda de agentes inmobiliarios puede ser la mejor decisión que puedes tomar, sin agente inmobiliario te encontrarás intentando vender tu vivienda por meses, sin obtener resultados. Puede ocurrir que desees vender tu casa y te pongas a investigar en internet de qué modo hacerlo, aunque puedas encontrar trucos, el agente irá hacia lo seguro.

Los años de experiencia que poseen los agentes inmobiliarios, son el punto clave para que te decidas por aceptar su ayuda. Seguramente quieras vender pronto y con la mejor obtención de beneficios posibles, aquí entran en el juego los agentes, sus conocimientos serán la clave para que la venta se efectúe.

Pueden ayudarte en muchas cosas, uno de los casos más importantes es el de los documentos obligatorios que se necesitan para vender un piso. Estos tardan mucho tiempo y los agentes al conocerlos en profundidad, pueden ayudarte a resolverlos sin problema, así como también te indicarán las técnicas adecuadas para conquistar a tu comprador.

Si no quieres problemas, cuenta con ayuda de agentes inmobiliarios

Cuando el piso comienza a ser visible, gracias a los anuncios publicados en portales inmobiliarios, notarás que tu teléfono comenzará a sonar y empezarás a observar tu calendario para recibir a los interesados en tu casa. Si no deseas ser partícipe de la visita, puedes contar con ayuda de agentes inmobiliarios.

Muchas veces la exposición que genera una visita, puede hacer que no te sientas a gusto y decidas vender de otro modo. Para que no exista la posibilidad de perder la venta de tu vivienda, acude a los agentes inmobiliarios, ellos podrán enseñar la casa sin que tu intervengas en ningún aspecto.

Incluso, será el agente el que vislumbre entre los interesados cuál es la oportunidad certera de compra. Los agentes olfatean a los compradores, conocen sus formas de comprar, saben de qué modo intervenir en el diálogo con ellos, captan su atención y apuntan al eje que les interese, para conseguir vender el piso en cuestión. Trabajar en conjunto con los agentes inmobiliarios, es la mejor decisión que puedes tener para vender tu propiedad.

No destines todo tu día a la venta, con ayuda de agentes inmobiliarios todo será más sencillo

El trabajo, los niños y las diferentes circunstancias que tienes que atravesar en el día a día, pueden ser muy cansadoras si también le agregas, ocuparte de la venta de tu casa. Para evitar que el día se torne interminable y no tengas posibilidad de descanso, pide ayuda de agentes inmobiliarios.

Al disponer de la colaboración de expertos, muchas de las cosas en las que pensaste que podrías estar el día completo desarrollándolas, se vuelven tranquilas. Esto ocurre porque es muy difícil hacer todo a la vez y para que esto no termine por darte dolores de cabeza, contar con agentes inmobiliarios puede ser tu mejor opción.

Para que no destines todo tu día a la venta consigue ayuda, eso es un punto central para lograr vender tu piso lo más rápido posible. Tú ocúpate de lo que necesitas hacer, no pongas más proyectos a tu día, separa las tareas y pon en otros, la responsabilidad de vender tu piso.

Pueden ayudar con la difusión

Lo más habitual al poner en venta una casa, es la colocación del cartel de “se vende”, sin embargo, si no hay personas que caminen cerca de tu zona, se perderán de esa novedad. En este camino entran los portales inmobiliarios que consiguen contactar a interesados en adquirir viviendas, con vendedores.

A veces todo lo que puedes realizar por tu cuenta no alcanza para vender tu piso y allí, ingresan los salvadores. Contar con ayuda de agentes inmobiliarios puede ser la solución a todos tus problemas, ellos conocen herramientas digitales que logran llegar al público objetivo.

Así que si quieres vender tu piso rápido, ellos pueden ser la mejor difusión para que esto se concrete. Tener ayuda de agentes inmobiliarios, hace que tu venta sea más sencilla y a la vez, posible.

¿Te has quedado con alguna duda? Te dejamos el espacio para que puedas realizarla, será respondida a la brevedad.

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