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Noticias Oi Real Estate 26 julio, 2021

Cómo evitar los fraudes en los certificados energéticos

En esta nota te contaremos cómo evitar los fraudes en los certificados energéticos de una vivienda, que son obligatorios. Un profesional idóneo deberá visitar el inmueble y podrá expedir el documento.

A raíz de la pandemia que provocó el covid-19, proliferaron muchas empresas que hacen el certificado energético solo a grandes rasgos, e incluso sin visitar la vivienda que deben analizar. Este hecho está calificado como una infracción grave y tiene multas que pueden llegar hasta los 6.000 euros. Si necesitas certificar la eficiencia energética de tu vivienda, es necesaria y obligatoria la visita de un profesional al inmueble.

Según lo indicado por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico, el certificado energético es obligatorio tanto para vender como para alquilar una vivienda habitual o vacacional. Y explican que es una herramienta fundamental a la hora de conocer el rendimiento energético de un inmueble, ya que recoge la información sobre consumos de energía y emisiones de CO2 del mismo. Con estos datos el propietario o el usuario del inmueble pueden evaluar y comparar la eficiencia energética y la integración de energías renovables, así como tomar decisiones que permitan el ahorro de energía en los edificios.

Asimismo, la certificación energética permite poner en valor este rendimiento energético y los posibles ahorros, ya que la decisión de alquilar o vender el inmueble también se verá influida por esta información”.

Registro de los certificados energéticos

Para registrar la calificación, se debe ir a un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente, y así darle el valor de certificado. Este debe ser expedido por un técnico competente, de libre elección del propietario que esté en posesión de cualquier titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos, la dirección de ejecución de obras de edificación o la dirección de obras. Esto responde a que los profesionales deben ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos.
Cuando se obtiene el certificado energético, se lo debe registrar en el organismo oficial de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble, para que se le otorgue el carácter de certificado.

¿Qué tareas debe realizar el técnico para confeccionar los certificados energéticos?

Cuando logras encontrar a un técnico especializado, este es el responsable de calificar la eficiencia energética de tu vivienda, y debe visitar el inmueble. No es legal hacer un certificado por videollamada o con fotografías, mucho menos con información contada por ti por teléfono o por mail. Esto está sancionado como una infracción grave con multas de 1.001 a 6.000 euros, según lo dicta el Real Decreto Legislativo 7/2015.

Cuando el técnico visita el inmueble, debe identificar las estancias, definir cuáles son habitables y cuáles no. Las no habitables pueden ser garajes, trasteros, desvanes, etc. Es decir, todo espacio no destinado al uso permanente de personas, y al que no se le exigen condiciones térmicas.
Con respecto a las características constructivas, está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. En los primeros se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas. Esto quiere decir, cualquier tipo de piel por la que pueda entrar o salir energía. Y esto determinará la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. Si es una vivienda con otra vivienda con la misma composición de muros, será una peor calificación energética aquella con mayor superficie de fachada.

¿Y qué más?

Del mismo modo se definirán los huecos mediante las características que tengan los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar, como retranqueos, toldos, lamas, etc.
Lo último que realizará el técnico es comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para dar agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. De estas características y eficacia se determinan datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. Por esto, el uso de energías limpias como las renovables ayuda mucho a obtener una buena calificación energética. Sumando todos estos datos, estaremos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, y esto lo debe hacer el personal de la empresa que realice el certificado energético.

¿Cuál es el coste del certificado energético?

Este certificado energético cuenta con una vigencia de 10 años, pasado ese plazo, el propietario es responsable de renovarlo o actualizarlo conforme a lo que establezca el órgano regional competente. El precio no está regulado por la ley, y se basa en la oferta y la demanda, influido por factores como las dimensiones del inmueble o la oferta de profesionales certificadores.

Pero podemos hacer un cálculo para una vivienda de unos 90m2: su coste del certificado es inferior a los 100 euros sin IVA. Para inmuebles de más de 250m2 el precio llega a los 195 euros + IVA. En algunos lugares del país se deben abonar tasas. Luego es necesario registrar el certificado en el organismo que corresponda, y esto tiene un plazo medio de entre 30 y 60 días.

El certificado también es obligatorio para la vivienda vacacional

El 1 de junio pasado se publicó en el BOE el Real Decreto 390/2021, en el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, y establece la obligación de contar con certificado energético en viviendas que se quieran alquilar a los turistas.
Por lo tanto, todos los propietarios están obligados a anunciar su vivienda de alquiler vacacional junto con el certificado energético, y también deben incluirlo en el contrato de arrendamiento. Lo mismo para el caso de que se quiera vender una propiedad. Las comunidades autónomas son las encargadas de registrar los certificados, como de supervisar el cumplimiento de la normativa y, si es necesario, imponer sanciones económicas.

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Rutas gastronómicas 26 julio, 2021

Helado en Málaga: ruta gastronómica de las heladerías más reconocidas

Si hay un alimento que se puede comer en todas las estaciones del año, sin dudas es el helado. Este postre frio, puede ser el ideal acompañamiento en tardes calurosas y noches de películas en invierno. Si hablamos de España, Málaga es una de las provincias que consume mayor cantidad de helado. Además, sus múltiples heladerías lo demuestran. Si bien hay diversos tipos de helado, en bases a cremas, a zumos de frutas, y natillas, mayormente se reconoce como helado a aquellos postres que tienen una cierta cantidad de producto lácteo.

Aunque el inicio de su invención es incierto, la historia cuenta que desde el año 2000 a.C hay antecedentes de este icónico alimento. Como es un postre reconocido a nivel mundial, desde Oi Real Estate te traemos las mejores heladerías para tomar el mejor helado en Málaga. ¡Las amarás!

Casa Mira Dimas Mira e Hijos

En pleno centro de Málaga, Casa Mira Dimas Mira e Hijos, es la heladería mas antigua del municipio. Si hablamos del sabor de sus helados, sin dudas es exquisito, artesanal, simple y muy sofisticado. Cuentan con muchas variedades de sabores de muy buena calidad, y por sobre todo, hechos a base de productos naturales. Entre sus helados se destacan el kínder, de avellana, el mantecado, merengado, de trufa nata y el de dulce de leche. Incluso, hasta cuentan con opciones sin gluten. Asimismo, esta heladería cuenta la particularidad de que no tiene mesas, por lo que solo puedes tomar una copa de helado en la barra, o llevarlo para comer mientras recorres los atractivos turísticos de Málaga.

Si hablamos del trato, también es muy bueno y sus empleados super atentos. Es algo que se destaca mucho bajo el contexto que se atraviesa por la pandemia. Pero el helado, no es el único postre que ofrecen. También venden cajas surtidas de dulces, y de los turrones más ricos de la región.

Calle Marqués de Larios, 5, 29015 Málaga España

Heladerías Inma

Si no tienes decidido que gusto de helado pedir, ¡aquí puedes ver los sabores y probarlos! Desde la llegada a la heladería empiezas con una buena experiencia. Pero si vamos a lo más importante, sus helados son riquísimos, de muy buena calidad y abundantes. Entre los sabores que más se destacan son el helado de leche de búfala, la nata con piñones y el fragolino. ¡No te defraudarán!

Es un sitio que se considera una de las mejores heladerías de España. Huffpost lo demuestra en su lista de las 16 mejores heladerías del país. A menudo, los turistas viajan hasta Málaga para degustar el increíble sabor del helado que ofrecen. Si bien siempre hay mucha cola para entrar, la espera vale la pena, y la atención es muy rápida y el personal amable.

Calle Moreti 16, 29003 Málaga España

NONNA Helado Artesanal

Con solo ver el helado, ya te puedes dar cuenta que el sabor será excepcional. Nonna Helado Artesanal es una heladería que tiene una variedad de sabores muy diversa. En su lista, cuentan con opciones sin gluten, veganas y dietéticas. Por lo que proveen un menú inclusivo. Y también con un personal dispuesto a brindarte la mejor atención.

Entre sus sabores de helado se destacan el carapino, la tarta de queso, el kinder , la avellana, y el mascarpone con mango. Pero si no te es suficiente el helado, también tiene una opción llamada bubble waffle, compuesta por waffles, helado y toppings como oreos y chocolates.

Plaza de la Merced 7 Esquina calle Granada, 29012 Málaga España

Tropy Sol

Si eres fanático de las copas de helado, esta heladería es tu sitio ideal. Tropy Sol sirve un helado clásico pero muy rico para degustar, además de gofres riquísimos. Si tomas un café, viene incluido un mini helado de regalo. ¡Es genial! Además cuentan con una terraza, y un lugar muy amplio. Es una magnifica heladería para pasar la tarde con amigos familia. Por que al ser cafetería – heladería ofrecen muchísimas opciones para todos los gustos y muy abundantes.

Paseo de la Burriana Nerja, 29780 Málaga España

Heladería Moka Fuengirola

Esta heladería posee helados sin lactosa, ideales para que puedas disfrutar sin preocuparte. Sus helados son muy deliciosos y abundantes. Entre sus sabores se destacan cookies caramelo, turrón, crema de verano, crema al vino, chocolate con leche, milhojas, carapino, yogurt griego con maracuyá, ¡Además cuentan con increíbles promociones y tartas heladas! Y el trato por parte de sus empleados es muy bueno.

Cuentan con dos sucursales:

Lamo de Espinosa, a 100 metros del Paseo Marítimo y el Puerto Deportivo de Fuengirola

Calle Las Yucas y Av. de las Palmeras, a 50 metros del Paseo Marítimo y la rotonda de las 3 velas plateadas en Benalmádena Costa

D Lorenzo Gelato

D Lorenzo Gelato es una heladería con más de 25 años de experiencia en la elaboración profesional de helados artesanales. Caracterizan sus helados como gourmet por la apariencia y el sabor con el que cuentan. Entre sus especialidades se encuentran el mega cubetón, con tres sabores distintos de chocolate, el helado de cookies, el búfala crunchy, el helado de Philadelphia y la vainilla de Madagascar. A su vez, cuentan con opciones sin gluten y dietéticas, de protein whey para que puedas degustar el sabor sin preocuparte.

Además, el trato por parte de los empleados es magnifico. Ofrecen un montón de sabores para probar y ayudar con la elección. La cantidad es abundante, a un precio muy económico.

Calle Andrómeda, 7 local 9 Los Teatinos, Málaga España

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Inmobiliario 26 julio, 2021

La operación Chamartín en Madrid

Hace 30 años se creó la Operación Chamartín, también llamada Madrid Nuevo Norte. Esta se refiere a una intervención que actúa sobre un vacío urbano. El cual está ocupado por descampados, antiguos espacios industriales y las viejas vías del tren pertenecientes a la estación de Chamartín.

Las partes involucradas en el proyecto

Después de todo ese tiempo de espera hoy finalmente se llevará a cabo el proyecto. Distrito Castellana Norte (DCN) es la que impulsa este plan. Actualmente las partes involucradas son 4 y ya firmaron un contrato para poner en marcha las reformas urbanas. Estos agentes comprometidos con estas obras son el Distrito anteriormente mencionado, la Comunidad autónoma de Madrid, situada en el interior de la península ibérica; El Ayuntamiento de Madrid, es decir el organismo que se encarga del gobierno y de la administración del municipio de la capital. Y por último Adif, el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias. Este último es una empresa española de carácter público que es totalmente dependiente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Tiene por objetivo principal la construcción de líneas de ferrocarril y la gestión de su explotación.

DCN es la promotora que comprará, como última acción para comenzar con el proyecto, a Adif los territorios por más de 1.200.000€. Luego de este paso automáticamente se empieza a poner en marcha la tan esperada transformación urbanística.

El presupuesto requerido para llevar a cabo este plan

Portada de presupuesto de alquiler: recortes de madrileños y barcelonenses

La Comunidad de la capital central de España tiene como presidente a Isabel Ayuso, la cual afirmó que las reformas podrían costar alrededor de 20.000.000€ en total. Se estima esta cantidad de dinero por los empleados que se necesitan para trabajar en las obras, los materiales costosos de estilo moderno a utilizar, el mantenimiento de la nueva infraestructura, entre otros múltiples gastos.

Según Manuela Castrillo, la mujer que solía ocupar el puesto de alcaldesa de Madrid, una gran parte de este presupuesto será obtenido por la venta de las viviendas e inmuebles terciarios. Estos son aquellas propiedades destinadas a distintas actividades económicas y su fin es prestar servicios a los públicos, empresas o/y organismos diversos. Ejemplos de estos son tiendas, oficinas, locales comerciales, entre otros.

La idea de estos entes, que son parte de la operación, es hacer que España como país brille y se destaque en el mundo debido al encanto de Madrid. Este cambio de tipo urbano y arquitectónico es percibido como el más grande y relevante de la zona sur de todo el continente europeo.

Beneficios que aporta esta operación

Todo el dinero, tiempo y trabajo que se invertirá en este emocionante y ansiado proyecto generará más de 200.000 puestos de empleo. Esto favorece en muchos aspectos a las personas que quizás estén desempleadas o buscaban un nuevo trabajo y a la economía de la capital. También representa un beneficio para el país ya que los ingresos aumentan, las ciudades funcionan de una mejor manera, se logra conectar con las economías de los mercados a nivel mundial, se busca también proteger el medioambiente y como última característica pero no menos importante se le da a las personas espacios para que participen en la sociedad en la que viven.

¿Qué es el Centro de Negocios de Chamartín?

También se creará en un futuro no muy lejano el Centro de Negocios de Chamartín, que será una especie de ciudad poblada de construcciones de varios pisos con oficinas. Para los que desconocen que es Chamartín, les contamos que es un área residencial con comerciales de indumentaria lujosa y a la moda. También contiene restaurantes de 5 estrellas a lo largo de la calle Príncipe del Vergara. Las calles que rodean esta zona están repletas de edificios y obras muy altas, como la columna de Calatrava, pero también cuentan con su lado verde, ya que poseen vistas a la naturaleza y fauna de las plazas que se encuentran allí.

En este distrito, aparte de lo ya mencionado, podrás encontrar a su vez El Estadio Santiago Bernabéu. Este es un recinto deportivo propiedad del famoso Club de Fútbol Real Madrid, donde juegan actualmente figuras muy reconocidas del ámbito como Gareth Bale y Casemiro, entre otros. Pero si tus gustos están más relacionados con el arte te recomendamos visitar la sala de conciertos de música clásica.

La etapa de gestión urbana ya comenzó

Planear a la perfección el proyecto ya es cosa del pasado porque ya han entrado en la etapa de gestión de la zona urbana y están por comenzar a realizar las obras. Estos hechos generan gran felicidad en las partes implicadas ya que esta idea pasó por muchas ideas y vueltas, obstáculos y trabas, tanto políticas como económicas.

El Gobierno central, regional y municipal asumieron las responsabilidades que le correspondían a cada uno y avanzaron rápidamente. Es muy probable que estos 3 conceptos se confundan entre sí, por eso resumiremos qué es y que hace cada uno. Empezando con el primero, está formado por organismos de la Administración Pública que cumplen con las funciones tradicionales del Estado y siguen un régimen uniforme y centralizado. El segundo se concentra en las instituciones públicas encargadas de la administración de cada departamento, con autonomía política, económica y administrativa. Conforma un organismo unitario y descentralizado. Y el último conforma la entidad territorial que está a cargo del territorio municipal, éste tiene autonomía política, fiscal y administrativa dentro de los límites pautados por la Constitución.

¿Cuál es el objetivo de estas reformas?

El objetivo de la operación de reforma es cambiar el entorno visible de modo que sea percibido como mejor, más práctico y más bello para los ciudadanos y turistas.

Este trato afirma que los encargados de la gestión urbana serán las 3 partes en las que se parte Madrid Nuevo Norte. Estos a su vez son los proclamados dueños de ese territorio.

Se construirá un barrio nuevo al lado de la estación ferroviaria, donde se fabricarán más de 10.000 casas, de las cuales una buena parte serán de ámbito público. El dinero que se invertirá para estas múltiples construcciones será mayor a los 5.500 millones de euros. Aparte de el levantamiento de estas obras, la city que mencionamos anteriormente estará junto a la estación de trenes.

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Impuestos 24 julio, 2021

¿Cuándo se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los tantos que intervienen en el sector inmobiliario. Como grava todas las operaciones que impliquen una transmisión de patrimonio entre personas es probable que surjan dudas respecto a quién debe afrontarlo en una compraventa. ¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuándo se paga y quién debe hacerlo? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Los impuestos que intervienen en el sector inmobiliario son varios. En el caso de las operaciones de compraventa hay algunos que deben ser afrontados por el vendedor y otros que son obligación del comprador. ¿Qué ocurre con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? El hecho de que este tributo grave todas aquellas operaciones que implican una transmisión de patrimonio entre personas puede generar dudas respecto a cuál de las dos partes debe abonarlo en estos casos.

A continuación te contamos de qué se trata el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cómo se aplica, cuándo se paga y quién debe hacerlo en una compraventa de un bien inmueble. Por otro lado, hablaremos de qué se trata el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que es otro tributo que grava los incrementos de patrimonio e interviene cuando se produce una compraventa inmobiliaria. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es una rama independiente del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, del 24 de septiembre, y el Real Decreto 828/1995, del 29 de mayo. Desde 1993 grava todas las operaciones que impliquen una transmisión de patrimonio entre personas, como ocurre con las compraventas de bienes inmuebles.

¿Cómo se aplica?

La gestión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) está transferida a las Comunidades Autónomas. Por lo tanto, son ellas quienes fijan las condiciones determinadas para la aplicación del tributo.

Para aplicarlo a los sujetos pasivos, los organismos que se ocupan de su recaudación parten del valor real del bien inmueble transmitido. Incluyen también las reducciones correspondientes por las cargas que disminuyan su valor real. Sin embargo, no tienen en cuenta las deudas que afectan a la propiedad, ni siquiera estando garantizadas con una hipoteca. Sobre esta base imponible es que se aplica el tipo de gravamen. Esto da como resultado la cuota tributaria, es decir, el monto a pagar.

¿Quién paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en una compraventa?

Ahora bien, el hecho de que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grave todas aquellas operaciones que impliquen una transmisión de patrimonio entre personas puede ocasionar ciertas dudas respecto a quién debe tributar por él en una compraventa inmobiliaria. ¿Quién paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en estos casos? ¿El vendedor o el comprador?

El responsable de tributar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por una compraventa de un bien inmueble será siempre el comprador. Por su parte, el vendedor deberá hacerse cargo de tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Es decir, que son estos dos los tributos encargados de gravar el incremento patrimonial que implica llevar a cabo una compraventa inmobiliaria.

¿Qué es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo de tipo personal, progresivo y directo. Se encarga de gravar la renta obtenida en el transcurso de un año por todas las personas físicas residentes en España. La normativa que regula este impuesto es la Ley 35/2006, del 28 de noviembre y su correspondiente reglamento, aprobado por el Real Decreto 439/2007, del 30 de marzo.

¿Cómo se aplica?

A diferencia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) no está cedido a las Comunidades Autónomas, sino que es recaudado por Hacienda.

Para realizar el cálculo del monto a pagar por el IRPF luego de concretar una compraventa se tiene en cuenta, principalmente, el precio de venta de la propiedad, pero también otros factores. Se trata de conceptos adicionales como los gastos generados por la misma operación o los costes por reformas o reparaciones.

De manera resumida, podemos decir que el cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se realiza restando el valor de adquisición de la vivienda al valor de transmisión de la misma. Luego, al resultado de esta cuenta se le debe aplicar el porcentaje correspondiente a los diferentes tramos del IRPF determinados por Hacienda.

¿Cuándo y dónde deben tributar el comprador y el vendedor por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas presentan varias diferencias a la hora de ponernos a pensar en cuándo y dónde paga cada parte implicada en la compraventa por ellos. A continuación te contamos de qué se tratan.

ITP

Como mencionamos previamente, la gestión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) está cedida a las Comunidades Autónomas. Por lo tanto, el comprador deberá realizar el pago del tributo en la delegación de Hacienda que corresponda a la autonomía en donde se encuentra el bien inmueble que adquirió. El plazo para realizar este pago es de treinta días a partir del momento en que se concreta la compraventa.

IRPF

Por su parte, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que es recaudado a nivel estatal por el Ministerio de Hacienda, posee otras particularidades respecto a cuándo y dónde tributar por él.

El vendedor debe abonar lo que le corresponde por el IRPF en el transcurso del año siguiente a aquel en donde se concretó la compraventa. Más específicamente, debe hacerlo durante el período que Hacienda determina para realizar la llamada declaración de la renta, en donde el contribuyente debe explicitar toda la ganancia patrimonial que generó durante el ejercicio anterior.

Es importante aclarar que el IRPF sólo debe ser abonado por el vendedor en caso de que haya obtenido un beneficio económico por la compraventa. Es decir, si vendió su propiedad a un precio mayor que el que pagó originalmente sí deberá tributar porque ha generado una ganancia patrimonial. Por el contrario, si la operación le ha representado una pérdida económica, será necesario que presente su declaración de la renta. De todas formas, no deberá abonar nada en concepto del gravamen.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Noticias Oi Real Estate 24 julio, 2021

Los jóvenes aún viven con los padres, según encuesta de INE

Más de la mitad de los jóvenes aún viven con los padres, así lo afirma una encuesta del INE, que revela que el 55 por ciento de los jóvenes de España todavía vive con sus progenitores. El porcentaje arroja un crecimiento de 6,5 puntos en los últimos siete años.

Todo indica que más de la mitad de los jóvenes entre 25 y 29 años vivía con sus padres o con alguno de ellos en 2020 en el país. Es lo que informó el INE (Instituto Nacional de Estadística) en su Encuesta Continua de Hogares de 2020.

Lo que ocurre es que para los jóvenes no es fácil irse de la casa de sus padres e independizarse. Mucho menos teniendo en cuenta la crisis que provocó el covid-19 a nivel sanitario, y también, en grandes rasgos, a nivel económico.

Los datos del INE reflejan que existen más hombres jóvenes que viven con sus padres que mujeres. Para ser más precisos, del total de jóvenes que no se ha independizado aún, el 62,9 por ciento son hombres y el 46,9 por ciento son mujeres.

Entre los jóvenes de 30 a 34 años, existe un porcentaje del 25,6 por ciento que vive con sus padres. En los hombres el número porcentual fue del 31 por ciento en las mujeres del 20 por ciento.

18,7 millones de hogares en España

La encuesta del INE también muestra que el número de hogares en el país aumentó durante el 2020, llegando a los 18.754.800 hogares, un 0,7% más que en el año 2019. El tamaño medio de esos hogares se mantiene en 2,5 personas.

Siendo un tamaño medio, los hogares más recurrentes en 2020 vuelven a ser los que están formados solamente por dos personas, lo que indica un 30,4% del total.

Le siguen los hogares unipersonales con el 26,1%. Y también existen los hogares de cinco o más personas, pero sólo representan un 5,8% del total.

Los hogares formados por parejas son los más frecuentes

Analizando los datos por tipo de unidad familiar, encontramos que los hogares formados por parejas, con o sin hijos, fueron los más frecuentes el año pasado, alcanzando el 54% del total.

Un total de 3,91 millones de hogares lo conforman las parejas sin hijos, 2,89 millones por parejas con un hijo y 2,76 millones parejas con dos hijos. En cuanto a las parejas que tienen tres o más hijos, el número se ubicó en los 562.200, lo que arroja un incremento del 2,1% con respecto al año 2019 en esa categoría.

Los que viven solos son 4,8 millones de personas en España

4.849.900 personas viven solas en España en 2020, según la encuesta del INE. Esto es un 43,6%, porcentaje en el cual se encuentran personas de 65 años o más y, de ellas, un 70,9% son mujeres.

Si hablamos de los hogares unipersonales de menores de 65 años, el 59,1% lo conforman hombres, y el 40,9% son mujeres. Si comparamos esto con el 2019, el número de personas que viven solas arroja un incremento del 2%.

También, la encuesta del INE informa que el 44,1% de las mujeres mayores de 85 años vivían solas, frente al 24,2 por ciento de los hombres. Por esto, el porcentaje de españoles que viven solos es muy distinto si se analiza por sexo y edad.

En la encuesta del INE, en las edades de hasta 64 años, el porcentaje de españoles que viven solos es más elevado en los hombres. Y si observamos a los mayores de 65 años, el porcentaje es de mayor número de mujeres.

En la mayoría de los hogares se ocupan viviendas en propiedad

Lo último que indica esta encuesta del INE es que, en la mayoría de los hogares de los españoles, el 76,9%, ocupaban viviendas en propiedad, así sea con pagos pendientes o sin ellos.

Por otro lado, el porcentaje de hogares en el país que vive en un piso o en una casa de alquiler se ubicó en el 17,3%, un punto menos que en el año 2019.

El Instituto Nacional de Estadística destacó que el régimen de tenencia de viviendas es variable según la nacionalidad de los ocupantes. Por ejemplo, el 56 por ciento de los hogares con algún miembro extranjero, vivía en régimen de alquiler, en comparación con el 11,7 por ciento de los hogares con todas las personas de nacionalidad española.

Por qué es tan difícil independizarse

Hoy en día, sin haber vuelto a la normalidad, con todavía casos y casos de covid-19 rondando en el mundo, pero con la esperanza de la vacuna, el país empieza a recuperarse poco a poco de la crisis sanitaria y económica que ocasionó la pandemia.

Con este escenario, es imposible pensar que sea sencillo independizarse para un joven que recién empieza a abrir sus alas, así se con un nuevo empleo, la formación universitaria, o el término de sus estudios secundarios.

Es complejo para los jóvenes conseguir un empleo estable, en blanco, que les permita alquilar, aunque sea un piso chico, y tampoco es probable que sus padres los mantengan alquilándoles un piso sólo para sus hijos. Porque tampoco muchos de esos padres cuentan con un buen nivel económico.

En definitiva ¿por qué es tan difícil independizar a esos jóvenes? porque el dinero no se los permite, y tampoco existen a la fecha políticas públicas destinadas al empleo joven o a la vivienda propia para este sector de la población.

También puede ser por una cuestión propia del joven que desea seguir viviendo bajo el cuidado de sus padres. Y pueden seguir surgiendo motivos. ¿Cuál es el tuyo? Comenta tu opinión.

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Documentos 23 julio, 2021

Cómo conocer los datos de la parcela de un terreno

Obtener el número de parcela o polígono donde se encuentra nuestra vivienda puede ser de mucha utilidad para realizar transacciones y evitar fraudes inmobiliarios. Si bien existen varias vías para hacerlo, hay una mucho más rápida y sencilla que las demás, ofrecida por el Catastro a través de su página web. De hecho, los datos que se requieren son muy pocos. ¿Cómo se puede conocer los datos de la parcela de un terreno con tan solo navegar unos minutos por internet? A continuación te mostramos el paso a paso.

Acceder al número de parcela o polígono de una vivienda permite conocer las limitaciones de su terreno. Se trata de un procedimiento muy sencillo que, hoy en día, puede realizarse online y desde la comodidad del hogar, de manera intuitiva y sencilla. La averiguación es de acceso libre, por lo tanto, no solo existe la posibilidad de consultar por una vivienda propia, en caso de tener que realizar algún trámite o documentación. También se puede averiguar el número de parcela de otras propiedades, en caso de estar interesado en comprar una casa.

Sin embargo, muchas personas no saben con seguridad cómo realizar este procedimiento. A continuación te mostramos paso a paso cómo saber el número de parcela y polígono de un terreno de dos maneras diferentes: la primera de ellas, cuando se conoce la dirección y del inmueble o su número de referencia catastral. La segunda, cuando ninguno de estos datos se sabe con exactitud. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las diferentes vías para conocer los datos de la parcela de un terreno?

En primer lugar, es importante mencionar que existen varias maneras de acceder al número de parcela o polígono de un terreno en España. Se lo puede obtener:

Llamando al teléfono de la Sede del Catastro correspondiente.
Acudiendo a la oficina del Catastro más cercana o a uno de sus puntos de información.
A través de las diputaciones o de cada Ayuntamiento.
Ingresando a la Sede Electrónica del Catastro.

Ya que esta última es la opción a la que más se recurre actualmente, por la sencillez y rapidez que implica, es la que elegimos para explicar a continuación cómo saber la parcela de un terreno.

¿Cómo conocer los datos de la parcela de un terreno ingresando a la Sede Electrónica del Catastro?

Cómo acceder a este número utilizando una dirección o número de referencia catastral

Elegir esta opción implica que se debe conocer con exactitud la dirección del inmueble que queremos consultar. Cuando se trata de una vivienda propia, es probable que esto no revista mayor problema. Las dudas suelen surgir cuando se trata de una propiedad ajena.

En cuanto al número de referencia catastral, se trata de un dato que también debe ser consultado en la Sede Electrónica del Catastro, por lo tanto es probable que tampoco contemos con él en primera instancia. En este artículo te contamos en detalle los pasos necesarios para averiguar este código.

Dirigirse al buscador de inmuebles de la Sede Electrónica del Catastro

El primer paso es, precisamente, acceder a la Sede Electrónica del Catastro. Allí, en el inicio, figura un recuadro azul con la leyenda “buscador de inmuebles y visor cartográfico”. Aquí es donde debemos acceder.

Ingresar la dirección de la vivienda

Una vez que ingresamos al buscador de inmuebles, nos aparecerá un recuadro blanco con varias opciones disponibles para ubicar cualquier bien inmueble que se encuentre dentro de España. Ellas son: “referencia catastral”, “calle/número”, “polígono/parcela”, “coordenadas” y “código registral único”. Nosotros utilizaremos la opción “calle/número” o la opción “referencia catastral”, según la información que poseamos o la que deseemos utilizar. Cabe aclarar que el número de referencia catastral es el dato que brinda más exactitud de ambos.

Si los datos ingresados son correctos, debería aparecer a continuación toda la información sobre el terreno correspondiente junto a su número de parcela o polígono.

¿Qué ocurre cuando los datos de dirección o referencia catastral ingresados son erróneos o insuficientes?

Sin embargo, como adelantamos, cuando recurrimos a esta opción es posible que nos encontremos con el siguiente problema. Para ejemplificarlo, ingresamos en el buscador de inmuebles la dirección de la Basílica Sagrada Familia que figura en Google Maps. Sin embargo, vemos que, al clickear en “datos”, el sistema nos muestra el mensaje que vemos en la imagen: “El número indicado no existe. (…) Puede usar estos números para localizar visualmente la parcela a través de la cartografía catastral.”

Aquí es cuando entra en escena la segunda opción que tenemos disponible para saber la parcela de un terreno. A continuación te contamos de qué se trata.

Cómo conocer los datos de la parcela de un terreno buscándolo en el mapa

Este procedimiento es ideal para cuando no conocemos con exactitud la dirección o el número de referencia catastral de la vivienda que buscamos. Simplemente se trata de explorar el mapa que el sitio web del Catastro nos ofrece para encontrar la parcela o polígono correspondiente y su número con una aproximación visual. Te contamos cómo hacerlo:

Dirigirse al buscador de inmuebles de la Sede Electrónica del Catastro

Como primer paso, debemos volver al mismo lugar por donde empezamos: el inicio de la Sede Electrónica del Catastro. Volvemos a acceder al “buscador de inmuebles y visor cartográfico”, sólo que esta vez, cuando nos aparezca el recuadro blanco, debemos seleccionar la opción “polígono/parcela”.

Buscar la parcela en el mapa para acceder al número de referencia catastral de la vivienda

Como claramente no contamos con este dato, sino que es lo que estamos buscando aquí, sin completar nada en el campo correspondiente debemos hacer click en “cartografía”.

Allí es cuando nos aparecerá en pantalla un mapa de España. Sólo es necesario ir acercándose con el zoom hasta la zona deseada para poder encontrar el terreno que queremos consultar.

Una vez encontrada la parcela, sólo queda clickear en ella. Veremos que está acompañada del número que le corresponde. Allí es cuando accederemos a toda la información sobre la parcela del terreno que buscamos.

¿Quiénes pueden consultar los datos de la parcela de un terreno en la Sede Electrónica del Catastro?

Si bien toda la información que mencionamos es de carácter libre y público, para poder sacar el máximo provecho de las consultas en la Sede Electrónica del Catastro lo mejor es contar con un DNI electrónico, el cual permite acceder a más datos. Este sitio web cuenta con diferentes niveles de información y no cualquiera puede acceder a toda la que hay disponible. Estos son los diferentes niveles que discrimina el Catastro:

Propietarios: tienen acceso a toda la información catastral referente a sus bienes inmuebles.
Usuarios con DNI electrónico: pueden acceder a la misma información que se encuentra pública, pero también podrán descargar estos datos catastrales y realizar trámites en el sitio.
Usuarios sin DNI electrónico: sólo podrán acceder a los datos de acceso público y obtendrán las características de los bienes inmuebles y su localización.

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Noticias Oi Real Estate 23 julio, 2021

Qué futuro les depara a las viviendas pequeñas sin espacio exterior

Según el COAPI, analizó el futuro que les depara a las viviendas pequeñas sin espacio exterior. La demanda volverá a ser realista y se ajustará al presupuesto de cada uno. Aquí te lo contamos.

Los estragos que generó la pandemia por el covid-19 han llevado a las personas a pensar en el lugar que quieren vivir. Por eso, desde que se decretó el confinamiento, los españoles prefieren vivir en lugares que posean balcones, terrazas y espacios más abiertos. El miedo al encierro tocó muy fondo en las personas, generando cambios en los hábitos de consumo, como por ejemplo cambiar de vivienda, o comprar por internet mucho más que antes.

Las demandas de los españoles

Por estos días, las demandas más urgentes de los españoles son las viviendas con espacios amplios, evitando los espacios pequeños y encerrados. Por eso la pregunta es ¿ qué sucederá con estas viviendas que no reúnen las características más buscadas por los españoles?

Según COAPPI, cuando se vuelva a la normalidad, la demanda volverá a ser realista y se ajustará al presupuesto de cada uno. Por lo que se espera que estas viviendas vuelvan a ser solicitadas por los españoles, sobre todo en familias pequeñas o personas solteras, parejas sin hijos, etc.

Qué dicen los expertos

Valentín Rodríguez Alonso, vocal del Consejo General de COAPI España, asegura que la situación podría darse vuelta, aunque estas preferencias han estado muy presentes en los compradores. “La situación tenderá a estabilizarse si se pasa la pandemia, porque después de este acontecimiento las cosas poco a poco volverán a su cauce y la demanda ira adaptándose a otras necesidades que van apareciendo en el futuro”, añade.

Rodríguez Alonso advierte que las preferencias de consumo se fueron inclinando hacia los espacios más amplios y el aire libre, pero “no todos los clientes pueden permitirse una casa grande con jardín”. Además, explica que estas propiedades están en zonas muy bien ubicadas o son chalets, lo que supone que se debe contar con un alto presupuesto para vivir en ellas, y muchas familias no pueden adquirirlas o alquilarlas.

Pero, el experto explica claramente que con el valor añadido que supone una casa con espacios abiertos, “a un precio similar el mercado prefiere una vivienda de espacios abiertos”.

La vivienda sin balcón

Si hablamos de viviendas sin balcón, tenemos que tener en cuenta que las viviendas que se promocionaron en los últimos años están situadas en las afueras de las ciudades, en donde construyeron muchos edificios nuevos sin balcones, por el alto precio en el que se ofertaban las viviendas, así lo explica el experto, que además agrega que las viviendas con balcón están situadas en zonas céntricas o semi céntricas en casi todas las ciudades de España.

La opinión de Rodríguez es que las viviendas sin espacios abiertos serán demandadas por los inversores que las adquieran para integrarlas al mercado de alquiler, y por los particulares que las quieran utilizar como primera vivienda.

Además, Rodríguez afirma que “debido al coronavirus y la caída del turismo”, hay un trasvase del alquiler turístico al alquiler residencial. Para el experto, esto es transitorio y va a depender de las dinámicas de la evolución de la pandemia.

Para Rodríguez, si bien el espacio abierto es un factor determinante en estos momentos, porque muchos consumidores lo requieren, en el futuro primará otra vez el principio de la ubicación de la propiedad. Y afirma: “La ubicación es el elemento más determinante para establecer el precio de una vivienda”.

Pero, el experto también opina que el valor añadido de la terraza va a estar muy presente en el momento en que los compradores decidan qué hacer, si comprar o no. “Evidentemente, si tenemos que elegir entre dos viviendas en zonas similares, una con espacios abiertos y otra que carezca de ellos se venderá mejor la que cuente con balcones o terrazas”, explicó para finalizar Rodríguez.

Las razones de los compradores

Una de las principales razones de los compradores para elegir viviendas con mayor espacio, jardín, balcón o terraza es la comodidad. Muchas personas se vieron muy afectadas por el confinamiento, lo que les provocó esta necesidad de cambiar rotundamente de vivienda, como también alejarse de los centros de las ciudades a barrios más lejanos, o a zonas menos urbanizadas.

El covid-19 fue una especie de palanca que los llevó a cambiar de decisión y optar por este tipo de viviendas. Muchísimos españoles lo pudieron lograr, otros lo están haciendo, y otros tienen el plan, mientras que otros, directamente, no cuentan con el dinero suficiente para hacerlo, por más que deseen hacerlo.

Las viviendas más elegidas son las del tipo chalets, las que tienen jardín, y si tienen pileta mejor aún, sobre todo en temporada de verano. Muchos logran vender su propiedad y comprar otra con ahorros e hipoteca, y otros lo hacen alquilando. Pero la realidad es que el deseo y la necesidad de cambio es una realidad en España, y quizás en otros lugares del mundo en donde el confinamiento fue muy estricto.

Las casas sin balcón o pequeñas no quedarán en el olvido. Quizás se usen como oficinas por parte de los empresarios, o como dijimos anteriormente, cuando se regrese a la tan preciada normalidad, se volverán a comprar o alquilar este tipo de viviendas para las familias, pero lo que sabemos ahora es que son descartadas por muchísimas personas y que muchas quedaron vacías.

Si tienes una propiedad que deseas vender o si deseas comprar, no dudes en contactarte con un asesor de Oi RealEstate.

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Ciudades y Barrios 23 julio, 2021

Vivir en Galicia: Un lugar de belleza inconmensurable

España es, sin dudarlo, uno de los países más bellos del mundo para residir. Sin embargo, una pregunta que suele resonar en la cabeza de los españoles o de personas de otras partes del mundo es la siguiente: ¿A qué lugar debería mudarme? Es cierto que, al momento de elegir un nuevo hogar hay que plantearse una serie de preguntas como por ejemplo… ¿Cómo son las condiciones de vida? ¿Qué tan bueno es el mercado laboral? ¿La educación, el transporte y la sanidad? No lo pienses más, desde Oi Real Estate estamos para ayudarte a encontrar tu lugar ideal. En efecto, en el artículo del día de hoy te hablaremos de una comunidad autónoma muy conocida en España y el mundo, por lo que nos preguntamos… ¿Cómo es vivir en Galicia?

¿En qué parte de España queda Galicia? ¿Cómo se encuentra compuesta?

Al noroeste de la península ibérica es donde se encuentra Galicia, una comunidad autónoma española. Esta comunidad se encuentra bañada al oeste por el océano Atlántico, mientras que al este limita con Asturias, con Castilla y con León. Al sur limita con Portugal, mientras que al norte lo hace con el mar Cantábrico. Sin embargo, eso no es todo. Galicia no solo cuenta con territorio continental, sino que además incluye varios archipiélagos. Este es el caso de las Islas Cíes, el archipiélago de Ons y el archipiélago de Sálvora, también con las islas de Cortegada, de Arosa, las Sisargas, las Malveiras y otras un tanto más pequeñas… ¿Alucinante, no?

Galicia es una comunidad autónoma se encuentra conformada por diferentes provincias, como es el caso de La Coruña, Lugo, Orense y Pontevedra. En su conjunto componen un total de 313 municipios, los cuales se encuentran agrupados en 53 comarcas. Además, no debemos olvidar que Santiago de Compostela es la ciudad capital de Galicia.

Un dato de color… ¿Sabías que la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) calificó a Galicia como una de las mejores comunidades autónomas de España para vivir? ¡Si, leíste bien! En este informe se destacaron dos ciudad gallegas, La Coruña y Lugo. Entonces, queda claro que Galicia es una región espectacular, llena de bellos paisajes, una gran cultura y muy buena gastronomía.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en Galicia?

En esta región hay un sinfín de puntos muy positivos a tener en cuenta, sin embargo, en el artículo del día de hoy hablaremos de algunos de ellos. ¿Quieres saber cuales son? ¡Si quieres saberlo, tan solo debes seguir leyendo!

¡Wow, cuanta playa!

Las playas siempre son un aditivo muy bonito en las diferentes regiones del país y, sin dudarlo, es uno de los más bellos de Galicia. En esta comunidad autónoma encontrarás playas muy impresionantes y variadas, las cuales llaman la atención de muchos viajeros a lo largo del año. En efecto, Galicia cuenta con aproximadamente 2.000 kilómetros de playa a lo largo de todo su territorio, donde cada una de ellas es única en sí misma. Galicia tiene playas para todos los gustos, playas calmadas en el sur y otras virulentas en la Costa da Morte.

Una gastronomía de primer nivel

Vivir en Galicia es sinónimo de comer muy bien, pues cuenta con una gastronomía de excelencia. Es más, habrás escuchado lo siguiente alguna vez: “Fui a Galicia y, la verdad, comí como los dioses”. Y, honestamente, todos nosotros sabemos que no están exagerando o mintiendo, sino que tienen toda la razón.

Esta comunidad autónoma, al poseer tanto mar como montaña es que produce alimentos muy variados y de muy buena calidad. Es así como Galicia cuenta con muy buenas armas para no solo poder ser considerada como una de las mejores culturas gastronómicas de España, sino que del mundo.

El arte es una lengua muy utilizada

Si bien en España el arte es algo que se ve muy expresado en cada uno de sus rincones, en Galicia llega a momentos culmines. Esta es una comunidad autónoma con una riqueza artística inconmensurable. Sin embargo, lo que aquí destacan son sus estructuras arquitectónicas, las cuales han sido consideradas como Patrimonio de la Humanidad por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO). En este sentido, podemos resaltar el caso de:

La Torre de Hércules en La Coruña.
La muralla de Lugo.
La Catedral de Santiago de Compostela.

Un gran nivel de vida

Las ciudades que se encuentran en Galicia no solo cuentan con una belleza única, sino que también cuentan con una muy buena calidad de vida. En esta comunidad autónoma se puede vivir muy cómodamente, pues hay una gran cantidad de servicios públicos, como el caso de los servicios de transporte, los servicios de salud y los servicios de limpieza. Además, hay tiendas de todo tipo, desde ropa hasta gastronómicos. Está claro que en Galicia nada te hará falta.

¿Quieres vivir en Galicia? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!

Galicia es un lugar en el que puedes realizar muy buenas inversiones inmobiliarias. En el mercado de los bienes raíces gallego encontrarás grandes oportunidades y, este es uno de los principales motivos por los que muchas personas deciden irse a vivir a Galicia. Espera… ¿A qué se debe esto? Es muy simple, pues el precio de las viviendas que se encuentran en venta o en alquiler tiende a ser más bajo que la media de España.

Si quieres vivir en Galicia no dudes en contactarte con nosotros para encontrar tu propiedad ideal. Nosotros somos una agencia inmobiliaria lista para ayudarte en todo momento, ya sea en la compra o el alquiler de tu futuro hogar. Aunque… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? Es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Entonces… ¿Debería vivir en la bella Galicia?

Está claro que vivir en Galicia tiene una montón de puntos muy positivos, los cuales generan un muy buen nivel de vida como resultado. Galicia es un lugar de belleza inconmensurable. En efecto, podemos acordar que esta es, desde cualquier aspecto, una muy buena comunidad autónoma, por lo que a la hora de optar vivir en ella, las probabilidades de triunfar son muy elevadas.

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Casas increíbles 23 julio, 2021

La fabulosa casa prefabricada de Antonio Banderas

Oi Real Estate te muestra la fabulosa casa prefabricada de Antonio Banderas y el lujoso diseño de esta obra realizada en serie. La vivienda está en Surrey, al sudeste de Inglaterra a 30 km de Londres y es un modelo construido por el estudio alemán Huf Haus.

Las características de una casa prefabricada

Las casas prefabricadas se construyen fuera de la obra en serie y se ensamblan en el terreno. Hay un diferencia entre las viviendas prefabricadas y las industrializas y es que las últimas pueden ser modificadas. Y ya sea por razones económicas, de rapidez o sostenibilidad, las casas prefabricadas están de moda.

La fábrica alemana que elabora estas casas se destaca por sus diseños modulados lo que da la posibilidad de variar los proyectos. También los materiales que utiliza el cristal y la madera contribuyen a la flexibilidad de los modelos.

¿Cómo es la residencia de Antonio Banderas?

El modelo elegido por el actor destaca por su techo a dos aguas, otorgándole un aspecto clásico que se contrarresta con las inmensas fachadas acristaladas que incorporan las vistas de los verdes exteriores al interior.

Por la fabulosa casa prefabricada, Antonio Banderas pagó la cantidad de 3,1 millones de euros. Se trata de una de las 200 casas prefabricadas de lujo construidas en Reino Unido por este estudio alemán. Y tiene todo tipo de equipamientos exclusivos, como piscina.

Las particularidades de la casa prefabricada de Antonio Banderas

Este modelo tiene la particularidad del inconfundible lenguaje del diseño, la planificación es individual y personal. Se proyecta desde:

la planta de distribución,
el concepto energético hasta el equipamiento técnico,
el diseño de la zona exterior
y hasta el interior con mobiliario a medida.

Esta empresa está fundada desde 1912, y se destaca por la gran calidad de materiales que utiliza (esencialmente madera y vidrio), así como por su amplio catálogo de estilos en cuanto a arquitectura e interiorismo. La elegida por Banderas es más clásica por fuera y moderna y minimalista por dentro.

Las residencias se construyen en una inmensa fábrica en Alemania, antes de ser transportadas por un camión a su destino final, donde se levanta con gran velocidad y eficiencia.

La principales ventajas de esta vivienda

Rapidez en el montaje
Diseño de la casa según los deseos del comprador
Tejido de nueva construcción con materiales de alta calidad
Eficiencia energética
Tecnología de primera

La sostenibilidad de esta casa está dada mayormente por los materiales. La madera de abeto nórdico es especialmente resistente a la intemperie porque está seca y estacionada. La madera seca, de alta calidad, correctamente instalada y cuidada, es extremadamente duradera con su larga vida útil. El acristalamiento es de triple aislamiento, y su capacidad térmica es de calidad garantizada con tres ventajas: protección del frio, del calor de la radiación solar y de los ruidos externos.

El interior escogido por Antonio Banderas y su casa prefabricada

La lujosa mansión tiene atractivo visual, calor solar gratuito y excelente aislamiento térmico. Por otro lado las generosas superficies de vidrio de la casa ofrecen muchos beneficios para la salud. En otra instancia la gran cantidad de luz natural y la inclusión de la naturaleza circundante aumentan el funcionamiento del metabolismo.

El sector diurno de está mansión prefabricada

El programa de la fabulosa casa se desarrolla en dos plantas sobre un basamento de pilotes de hormigón y rodeado por terrazas en sus cuatro lados. La zona diurna en la primera planta es un espacio abierto entre los módulos cuadriculados enmarcados por las columnas y las vigas de madera.

Este entramado de madera, consiste en que todos los elementos estructurales están provistos de una capa de aislamiento térmico de alta eficiencia. Se puede elegir el color en la estructura y la forma en sí es la que le da la ambientación interior. El amueblamiento acompaña la decoración ya que la mayoría de los muros son de cristal. El yeso interior y exterior finamente estructurado de los elementos de la pared no requiere juntas de mantenimiento.

Hay cuatro salas de estar, un comedor principal, cocina- comedor diario con barra y zona de servicio en la planta baja. Estos modelos alemanes pueden tener hasta piscina interior.

Y el beneficio de la flexibilidad es mantener la modernidad de los espacios pudiendo cambiar el revestimiento de planta y los artefactos lumínicos.

Los espacios privados de Antonio Banderas en su casa prefabricada

La zona nocturna y privada de la casa está en la planta alta. Dicha planta sí tiene los espacios divididos ya que necesitamos privacidad del área de descanso. En este sector el techo es un protagonista y su silueta va a influir en las vistas interiores.

En el proyecto elegido por Antonio Banderas el techo tiene forma de mariposa, por lo que tiene dos aguas inclinadas en los extremos y un agua central es plana. La zona privada tiene cinco dormitorios, baños privados, sauna-spa y hasta un gimnasio. Y un sector de lectura con una pequeña biblioteca para los libros preferidos de la familia.

Además de la amplitud de los espacios de descanso, los baños de la casa son únicos por las dimensiones generosas de su interior. Por último este nivel y su cubierta inclinada puede utilizarse para la colocación de paneles solares para una energía sana.

Las sensaciones de vivir en este espacio

El plano de planta está libre de barreras a pedido y el espacio es fluido en todas las situaciones. La perfecta transición entre las habitaciones difumina los límites y elimina las divisiones interiores.

Los muros de cristal dan la sensación de estar en el exterior con la naturaleza, esto promueve el bienestar humano y contribuye a un entorno de vida saludable. Pero estos muros de cristal están equipados con persianas eléctricas externas. Es por eso que en la noche la casa se ilumina como un diamante y crea un paraíso nocturno de brillo y esplendor.

¿Qué te parece esta casa prefabricada? ¿Vivirías en una de estas viviendas? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Inmobiliario 22 julio, 2021

El apogeo del e-commerce y el teletrabajo

La pandemia del Covid-19 aparte de generar una tendencia a bajar la demanda aun más de lo que esta ya venía bajando antes de la epidemia, potenció y agilizó el inevitable apogeo del e-commerce y el teletrabajo. Los bajos y los entresuelos están en búsqueda de nuevas formas de ser utilizados para no quedarse obsoletos.

Bajos y entresuelos… ¿Qué son exactamente?

Para las personas que confunden los conceptos de bajo y entresuelo, les contamos un poco acerca de ellos. El primero es el piso que se encuentra debajo de los inmuebles que poseen de dos a más niveles. Y el otro se refiere al piso que se encuentra en medio del bajo y el piso principal de una casa, donde debajo puede haber sótanos o piezas.

El mercado inmobiliario se refiere al grupo de acciones relacionadas entre la oferta y demanda de propiedades o inmuebles. Este sector, que apunta a los locales comerciales, está pasando una situación difícil e incierta, debido al contexto actual que estamos viviendo. El cual potenció y aceleró la aparición del e-commerce, o comercio electrónico y el teletrabajo o trabajo a distancia. Ambos agudizaron el patrón de demanda a la baja que igualmente ya existía previo al COVID-19.

Comercio electrónico y trabajo a distancia

Para los que conocen el término pero no saben completamente que significa, les contamos sobre este. El comercio en línea es la compra y venta de distintos productos o servicios a través de internet. Este intercambio puede darse tanto en redes sociales, aplicaciones móviles o páginas web. En otras palabras se trata de una actividad económica que permite el libre comercio a partir de variados medios digitales.

Y el otro concepto que explicaremos es el de teletrabajo. Este consiste en una forma de trabajo a la distancia. En la cual el empleado realiza su actividad determinada sin la necesidad de presentarse físicamente en un lugar específico. Esto es porque la persona que realiza el trabajo lo puede hacer desde su casa o donde sea que se encuentre. Esta modalidad trae ciertos beneficios como el cuidado del medio ambiente y el planeta.

Incertidumbre durante la pandemia

Apenas comenzó la pandemia del coronavirus todo el contexto y el futuro quedó inundado por un fuerte sentimiento de incertidumbre y duda constante. A esta incómoda sensación se le fueron sumando algunos hechos, como el cierre de los comercios considerados no esenciales, el notable aumento de las compras en línea, las restricciones sanitarias y sociales.

Los locadores han sido fuertemente afectados por toda esta interminable situación, debido a que los precios que manejan los alquileres bajaron en picada. Y esto fue sin importar donde estos estén ubicados, sus distintivas características o diferencia entre valores. Esta caída de la demanda los afectó a todos, nadie salió ileso de este acontecimiento.

¿Por qué el teletrabajo se vio favorecido durante el confinamiento?

Como explicamos anteriormente, la demanda que existe sobre los locales comerciales y los entresuelos cayó drásticamente debido principalmente al teletrabajo, siendo este una de las grandes consecuencias que dejó el confinamiento. La razón por la cual este tipo de trabajo se vio favorecido durante la pandemia es porque las personas no podían salir de sus casas. Pero la realidad es que aun así necesitaban seguir trabajando para ganar dinero y poder mantener los distintos gastos que genera una persona. Ejemplos de estos serían comida, abrigo, vivienda, etc. Esta no es la única razón por la cual muchos individuos debían seguir trabajando. La otra es que las empresas no podían parar su actividad ya que terminarían en quiebra o no podrían proveer de productos o servicios necesarios a sus clientes. Por estas razones es que el teletrabajo se instaló en muchos lugares y llegó para quedarse.

Pero no todo es color de rosas ya que el aumento del e-commerce, es decir, comprar desde la comodidad de tu hogar a través de tu dispositivo móvil, afectó negativamente a los locales comerciales físicos. ¿Por qué se dio este fenómeno? por el simple hecho de que nadie quiere moverse de su sillón y entrar a un lugar para ver lo mismo que podría ver sin interferir con la comodidad personal. El fenómeno del comercio online no es algo nuevo, ya que se usaba en algunos países por las nuevas generaciones. Pero ahora dejó de ser elegido únicamente por unos pocos, conocidos por ser “expertos en tecnología”. Hoy en día pasó a ser una herramienta que utiliza todo el mundo, sin importar donde estés, cuantos años tengas o qué es lo que tengas que comprar.

Esta situación que estamos viviendo está provocando un gran reacomodo en el mercado inmobiliario. Está afectando en gran porcentaje a la ley de oferta y demanda, es decir, el principio económico donde el precio de un bien se fija cuando la cantidad de la oferta es igual a la cantidad de demanda.

Los locales físicos no dejarán de existir

Muchos servicios y actividades han disminuido su presencialidad física en las calles debido a los fenómenos recientemente mencionados, el teletrabajo y el comercio vía internet, pero a su vez hay otros comercios que están reapareciendo. Estos se asoman a volver a los tiempos pre coronavirus a medida que la población está cada vez más vacunada, hay menos casos de contagios, y el panorama empieza a mejorar.

Expertos declaran que el mercado destinado a los locales comerciales no va a desaparecer ni dejar de funcionar, ya que más actividades de las que creemos solo pueden desarrollarse presencialmente y no a través de un dispositivo electrónico. Y no sólo por esta razón sino también porque algunos comercios necesitan contar con una tienda física para ayudar a posicionar su marca y así lograr mayor visibilidad y reconocimiento por parte de los potenciales clientes.

Ventajas de ambos fenómenos

Una gran ventaja que tienen el teletrabajo y el e-commerce es que se reduce mucho el espacio donde se trabaja, ya que si todos los empleados trabajan desde sus casas no es necesario alquilar un edificio con oficinas para todos. Esto no solo quiere decir que se ahorra mucho gasto en electricidad, mantenimiento de limpieza, transportes para llegar al lugar, sino también que es de gran ayuda para el cuidado del planeta.

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