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Ciudades y Barrios 7 septiembre, 2021

Los jardines más hermosos de España

Los jardines son los pulmones verdes de las ciudades, y España está lleno de ellos. Muchas veces necesitamos salir del apabullante ruido de la ciudad y respirar un poco de aire fresco mientras estamos rodeados de tranquilidad. Por eso hoy, eb este post, te queremos mostrar algunos de los jardines más bonitos de la dentro de las ciudades españolas.

Jardín Botánico de Santa Catalina – Vitoria

En Vitoria se encuentra uno de los jardines más lindos de España, aún más si eres amante de la naturaleza y de la historia. Ya que en él se combinan perfectamente las ruinas de un monasterio del siglo XIII, la historia medieval y una abundante cantidad de vegetación.

Estos jardines rodean las ruinas del convento-palacio de Santa Catalina, en la Sierra de Badaia y contiene cerca de mil especies vegetales de los cinco continentes.

La Fundación Starlight lo nombró como el primer parque estelar del mundo ya que reúne las condiciones necesarias para desarrollar actividades de observación, didácticas y lúdicas relacionadas con eventos astronómicos. Además, ofrece visitas guiadas nocturnas. Sin dudas es uno de los jardines más encantadores de toda España.

Jardín de la Concepción – Málaga

El Jardín de la Concepción se encuentra en Málaga, en la ladera de una montaña y es uno de los pocos espacios verdes tropicales de nuestro país. Dentro de sus 23 hectáreas de extensión podrás encontrar más de 300 especies vegetales, incluyendo sus plantas acuáticas, plantas prehistóricas y un invernadero con plantas insectívoras, además de orquídeas, bromelias, plantas africanas, palmeras y bambúes. En este jardín podrás ver la naturaleza en su estado más puro y rodeada de especies, del mundo de la flora, extremadamente exóticas.

Fue nombrado Bien de Interés Cultural en el año 1943 y también ha sido denominado como Jardín Botánico-Histórico y Artístico. Incluso encontrarás un precioso recorrido compuesto y rodeado con riachuelos, fuentes, cascadas y escalinatas.

Jardines de Monforte – Valencia

El Jardín de Monforte, ubicado en Valencia, fue creado por el Marqués de San Juan en el siglo XIX y es uno de los jardines más vistosos de España. Tiene un estilo neoclásico del mediterráneo donde muchos de los elementos que alberga este paraíso natural te van a dejar con la boca abierta. Por ejemplo su túnel de Bouganvillea, sus cascadas, un estanque, el Patio de los Leones, sus fuentes, un puente o el esmerado cuidado de sus abundantes estatuas.

Se diferencian tres zonas, el Parterre Viejo, con cercas formadas con arbustos recortados y estatuas sobre pedestales. El Parterre Nuevo, con cercas de ciprés y mirto marcando los cuadrantes al rededor del patio de los surtidores. Y por último el Bosquete, el cual posee un carácter naturalista. El conjunto también presenta una rosaleda y una galería de trepadoras.

En el año 1941, fue nombrado Jardín Artístico Nacional junto con el Pabellón de Recreo.

Jardín Fonte Baixa – Asturias

A pesar de ser una propiedad privada dentro de Asturias, el Jardín de Fonte Baixa está abierto al público e incluso es el jardín botánico privado más grande de todo el continente europeo. Está formado por más de 20 hectáreas y más de 500 especies vegetales, donde se destacan las hortensias, las azaleas, las camelias y los rododendros.

Este jardín te permite realizar dos visitas al día, una por la mañana y otra en horario de tarde. Podrás recorrer los imponentes caminos comprendidos con abundante verde y en cada tramo verás esculturas, arcos y fuentes, que le dan una apariencia romántica y melancólica al lugar. Desde él tendrás la oportunidad de observar el mar Cantábrico, los paisajes de las playa de las Salinas y, de fondo, la villa de Luarca. Claramente es uno de los jardines con las vistas más increíbles de España.

Jardines del Retiro – Madrid

Los Jardines del Retiro son el nuevo corazón de Madrid desde el momento que desplazaron a la Casa de Campo del primer puesto. Gracias a su vitalidad, amplitud y paisajes es el espacio verde favorito de todo Madrid.

Dentro de él podrás encontrar hermosos monumentos, como sus avenidas y paseos por la zona del gran estanque central o el maravilloso esplendor del Palacio de Cristal. Este último es uno de los mejores representantes de la arquitectura del hierro de Madrid, junto con la portada de la Estación de Atocha. Y si vas a este jardín no puedes perderte la escultura del Ángel Caído.

En este complejo, el jardín más antiguo es el de Parterre. En él podrás observar varias especies de plantas, disfrutar de la tranquilidad mientras lo recorres en familia, con amigos, en pareja o por tu cuenta.

Los Jardines del Retiro se encuentran abiertos todos los días desde abril a septiembre en el horario de 06:00 a 0:00 hs. Y durante el invierno su horario va desde las 06:00 a las 22:00 hs.

Jardín del Capricho – Madrid

El Jardín del Capricho fue creado entre los años 1787 y 1839 por los Duques de Osuna, principalmente por la condesa-duquesa de Benavente. Para, luego de varias décadas de relativo abandono, ser comprado por el Ayuntamiento de Madrid en 1974 y en 1985 fue declarado Bien de Interés Cultural.

Se encuentra repleto de tesoros históricos y se caracteriza por presentar tres estilos distintos: el inglés, francés y gladio italiano. En él podrás encontrar una abundante riqueza botánica, escultórica y artística, junto con los templetes, fuentes o laberintos que hacen de este lugar mucho más mágico. También es el único jardín del Romanticismo existente en la capital.

Es considerado uno de los jardines o parques más bellos de la ciudad, el cual presenta una superficie de 14 hectáreas. Sus rincones como el estanque, la plaza de los Emperadores, la fuente de los Delfines y de las Ranas, la casa de la vieja, el fortín ,el abejero , o la ermita logran que este jardín parezca sacado de un cuento de fantasía. El palacete, una obra de Antonio y Martín López Aguado, en sus días tuvo numerosos cuadros de Goya.

Solo abre los fines de semana y festivos y su entrada es gratuita.

Jardines del Generalife – Granada

Los Jardines árabes del Generalife, al lado del monumental conjunto de la Alhambra, son un espacio declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. Incluso, es otro de los jardines más visitados de España.

Fueron, parcialmente, construidos en 1319 y reflejan la antigua organización del estilo árabe con sus estructuras de miradores y patios que abren el paisaje. Asimismo, “Generalife” significa “del arquitecto”, lo que se ve claramente reflejado en este espacio natural dentro de Granada.

Se destaca el asombroso patio del Riad y el de la Acequia con sus innumerables surtidores. Mientras tanto, en el patio del Ciprés de la Sultana aún se conserva el tronco del histórico árbol y la escalera de agua que a tantos artistas y arquitectos les ha servido como inspiración. El estilo árabe se respira en cada lugar y junto con la magia del agua, este jardín juega con el encanto de los sonidos, la luz y las plantas. También puedes visitarlo de noche.

¿Qué lugares visitar en Valencia?

Esperamos que este post sobre los jardines más bonitos para visitar en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó alguno, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad en España o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Documentos 7 septiembre, 2021

Contrato de reserva de vivienda: qué hay que tener en cuenta al firmar uno

Cuando una persona pone en venta su inmueble y, específicamente, cuando aparece el comprador ideal, es probable que ambas partes deseen asegurarse de que la transacción llegará a buen puerto. Con este objetivo es que suelen firmarse acuerdos previos al cierre de la compraventa, que le brindan cierta tranquilidad, tanto a vendedor como a comprador. Uno de ellos es el contrato privado de reserva de vivienda. ¿En qué consiste? ¿En qué se diferencia de otros acuerdos previos? ¿Cuándo conviene firmar uno y cuándo no? En este artículo te lo contamos.

Los acuerdos previos al cierre de una compraventa inmobiliaria no son, en ningún caso, obligatorios. Sin embargo, la celebración de alguno de ellos puede ser beneficiosa, tanto para el vendedor como para el comprador. El contrato de reserva particularmente, permite que mediante la firma de las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción y la entrega de una señal permite, precisamente, «reservar» una vivienda.

A continuación te contamos en profundidad de qué se trata este documento y qué debe incluir. También veremos qué diferencias guarda con otros acuerdos previos y cuándo es más conveniente firmar uno.

¿Qué es el contrato de reserva de una vivienda?

Existen dos tipos de acuerdo que pueden firmarse como paso previo al cierre de una compraventa inmobiliaria. Uno de ellos es el contrato de arras y el otro es el contrato privado de reserva.

La celebración de este acuerdo implica que el vendedor y el futuro comprador de la vivienda acuerden y documenten todas las condiciones bajo las cuales se llevará adelante la compraventa. También supone que el interesado entregue al propietario un monto de dinero con el objetivo de “reservar” el inmueble al cual se lo denomina como señal. A través de ella el comprador se asegura de que la vivienda será quitada del mercado y no seguirá siendo mostrada a otras personas. Al vendedor, por su parte, le permite asegurarse de que la intención y el compromiso de compra son reales.

Cabe mencionar que un contrato de reserva puede ser celebrado en la compraventa de inmuebles nuevos o de segunda mano, pero también de viviendas que aún no se han construido o que se encuentran en proceso de construcción. En estos casos, el vendedor queda obligado a finalizar la obra respetando las características técnicas y de habitabilidad correspondientes.

¿Está regulado por la ley?

El contrato privado de reserva no está regulado por ninguna normativa vigente en la actualidad. Se trata, simplemente, de un documento de libre redacción que se acostumbra firmar de manera privada entre el vendedor y el futuro comprador de una vivienda. ¿Qué implica que el contrato de reserva no esté enmarcado en la ley?

Se trata de una de sus debilidades ya que, en primer lugar, el hecho de que el acuerdo no esté amparado por ninguna norma supone un bajo nivel de seguridad jurídica para ambos firmantes. En segundo lugar, este vacío legal implica que el contrato de reserva no puede ser rescindido afrontando únicamente una penalización económica, sino que sólo es posible desistir de él si se especificó una sanción en alguna de sus cláusulas. De lo contrario, si alguna de las partes no cumple con él, la otra deberá acudir sí o sí a la justicia.

¿Qué cláusulas debe contener?

El contrato de reserva ya debe contener todas las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la compraventa de la vivienda. Además, debe identificarse explícitamente en él al vendedor y al comprador, como también al inmueble. En este sentido, las cláusulas que deben figurar en él son:

Datos personales de ambas partes: nombres y números de DNI del vendedor y el comprador.
Datos e información del inmueble: referencia catastral, domicilio completo y superficie. También debe especificarse si posee otros anexos, como un garaje o un trastero.
Precio del inmueble: monto total que el comprador deberá pagar por él.
Importe de la señal entregada: al no estar regulado por la ley, no existe una suma fijo a entregar en un contrato de reserva, sino que depende del acuerdo al que lleguen el vendedor y el comprador. No obstante, siempre suele ser de entre un 1% y un 5% sobre el valor total del inmueble.
Forma de pago: cómo abonará el comprador lo que resta del importe de la compraventa luego de entregada la señal.
El reparto de gastos: cómo se distribuirán los gastos inherentes al proceso de compraventa entre el vendedor y el comprador.
Fecha de firma del contrato de compraventa o la escritura pública: día límite para concretar la transacción.
Cláusula de rescisión: se trata de una cláusula de carácter opcional que, en realidad no es habitual en los contratos de reserva. Es aquí donde deben determinarse las penalizaciones a asumir por cada parte en caso de que quieran rescindir el acuerdo.

¿En qué se diferencia del contrato de arras?

El contrato de arras, al igual que el de reserva, requiere de la firma de comprador y vendedor y también implica un compromiso entre ambas partes para finalmente concretar la operación de compraventa. Al firmarse, el comprador entrega una suma de dinero al vendedor que luego se restará del valor final del inmueble, sin embargo, en este caso, no se trata de una señal o entrada.

La primera diferencia sustancial con el contrato de reserva es que el contrato de arras sí está amparado por el Código Civil específicamente en sus artículos 1124, 1152, 1153, 1154 y 1454. Es decir, que ofrece más seguridad jurídica que el de reserva, que no cuenta con ningún tipo de regulación.

La otra diferencia es que el contrato de arras, al contar con esta validez legal, puede rescindirse con solo pagar la indemnización correspondiente. El contrato de reserva, en cambio, sólo puede ser rescindido si esto fue especificado en alguna de sus cláusulas. De lo contrario, deberá intervenir un juez.

En este artículo te ofrecemos una guía completa acerca del contrato de arras.

¿Cuándo es conveniente entonces firmar un contrato de reserva de vivienda y cuándo no?

La realidad es que esta decisión depende de cada situación en particular. Si, por ejemplo, el potencial comprador está plenamente seguro de que va a adquirir la vivienda, sí es conveniente para él firmar un contrato de reserva. De esta manera, el vendedor no podrá seguir ofreciéndola a otras personas. A este último, por su parte, también le conviene este tipo de acuerdo, ya que, si está seguro de querer vender el inmueble a esa persona, sabe que con un contrato de reserva no habrá arrepentimiento de la otra parte.

En cambio, si el comprador no tiene la certeza de que podrá concretar la operación debido a que, por ejemplo, no obtuvo aún la financiación para ello, será mejor que no firme un contrato de reserva. Lo mismo ocurre si el vendedor no está seguro de querer cerrar la compraventa con esa persona y está dispuesto a seguir escuchando otras ofertas. En estas ocasiones lo mejor será, sin duda, celebrar un contrato de arras penitenciales. De esa forma, ambos tendrán la posibilidad de rescindir el acuerdo en caso de arrepentimiento.

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Inmobiliario 7 septiembre, 2021

Las inversiones inmobiliarias van camino a alcanzar cifras pre-pandemia

Después de año y medio de crisis a causa del Covid-10, el día a día comienza de a poco a recuperar la normalidad. En términos económicos, España muestra continuos signos de crecimiento en todos los sectores lo que provoca que el país se vuelva un epicentro para las inversiones inmobiliarias. En este post, te contamos qué está sucediendo en el mundo inmobiliario y el modo en que las cifras van camino a números registrados previo a la pandemia.

España, un epicentro para las inversiones inmobiliarias

Entre todos los cambios que se produjeron a lo largo de un año y medio de pandemia, el mundo inmobiliario ha sufrido diversas dificultades, modificaciones, etc. Nos referimos a cambios vinculadas a medidas habitacionales tomadas por el Gobierno central, la variación en el tipo de hipoteca elegida por los españoles para comprar una casa, etc.

Sin embargo, poco a poco el país demuestra que las cosas van cambiando y que la recuperación económica está cada vez más cerca, aunque aún falta recorrido por hacer. En este sentido, especialistas comparten la idea de que las inversiones inmobiliarias podrán alcanzar en 2021 los 12.000 millones de euros. Estos números marcarían un 20 % por encima de las que se registraron en 2020, por un lado. Y por el otro, se acercarían cada vez más a las cifras previo a la llegada del Covid-19, las cuales alcanzaron los 12.500 millones de euros.

En los primeros lugares de las preferencias para las inversiones inmobiliarias se posicionan Madrid, Barcelona, Valencia Sevilla, Málaga y Zaragoza. A su vez, por otro lado, los principales activos son el logístico y residencial.

Para continuar leyendo sobre el crecimiento en términos de inversiones en España, te recomendamos la lectura de la siguiente nota.

Golden Visa: invertir para residir en España

¿Qué dicen los especialistas?

Especialistas en el sector afirman que al comienzo de la pandemia se vivieron momentos de mucha incertidumbre. Las expectativas que se que se manejaron en relación a los números durante dicho periodo, no eran del todo positivas. Las transacciones de este tipo disminuyeron en un 70% aunque a principios de 2021 se ha registrado una importante recuperación. Un punto en común en el que coinciden es en que los perfiles de las inversiones inmobiliarias comienzan a ser similares a los prepandemia.

Por otra parte, el 2020 fue testigo, de manera histórica, del año con mayores operaciones inmobiliarias en materia de logística. Para dar un ejemplo, Bankinter se comprometió a desembolsar unos 900 millones de euros en activos logísticos mediante una única transacción. Acomodarse a las nuevas situaciones que presentó la realidad en un contexto de crisis sanitaria fue todo un desafío. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias continuaron realizándose, y los inversores siguieron buscando realizar operaciones de gran volumen.

Las mayores inversiones han venido de parte de grandes clientes institucionales. Esto permitió abrir el juego y que creciera el interés por invertir en España, lo que generó expectativas altamente positivas. Los expertos afirman que el principal problema para el mercado inmobiliario en territorio español no tuvo que ver con la cantidad o ausencia de inversiones, sino con la falta de oferta de productos.

En este sentido, más allá de lo pequeño que pueda resultar el mercado inmobiliario de España y que el mismo continuamente busca adaptarse de la mejor manera a las necesidades de grupos inversores, resulta incomparable con el sector en otros países europeos. Estas es una opinión que comparten todos los operadores del Real Estate en suelo español.

Sector logístico y residencial: los elegidos por los inversores en 2021

Esta falta de producto mencionada anteriormente no implica una falta de interés por invertir en el mercado inmobiliario local. Por el contrario, las inversiones inmobiliarias en logística y residencias en la actualidad ocupan un privilegiado lugar de atención, tanto como para reformar o rehabilitar, desarrollar proyectos desde el principio, etc.

Durante los primeros meses del 2021 tanto el logístico como el residencial han mantenido su importancia y, aún más, han incrementado su demanda. Estos puntos pueden notarse debido al crecimiento elevado del interés en estos sectores por parte de inversores nacionales e internacionales.

Las plataformas logísticas: foco para inversiones inmobiliarias

Tanto la consultora Corporate Finance y Capital Markets en CBRE, concuerdan que el sector logístico ha logrado mantenerse firme ante la crisis. Así como también, el interés por parte de grandes grupos inversores, debido al impacto de gestión virtual en el país. Es decir, debido al auge de los movimientos ecommerce.

Uno de los resultados de la virtualidad, es el crecimiento paralelo entre el stock y la demanda de las plataformas logísticas. En la actualidad el universo gestionado por el ecommerce está penetrando en un casi 10%. Sin embargo, se espera para 2024 legal al 15%.

Si acudimos a datos estadísticos, a principios de 2021 se invirtieron 1400 millones de euros en el sector logístico. Este número, tan solo en los primeros meses de este año iguala las cifras de todo el 2020. Por lo tanto, la expectativa es que a finde de año se duplica la cifra, es decir, que se concluya el 2021 con una inversión de entre 2000 y 2500 millones de euros.

Sector residencial y un atractivo para las grandes compañías

Por su parte, cuando hablamos del sector residencial, los especialistas focalizan la mirada en las inversiones de grandes compañías. Este tipo de empresas dispone, dentro de su paquete de acciones, un gran caudal de fondos de inversión.

Según los datos ofrecidos por el CBRE Group, desde enero a junio de 2021 se realizaron un total, en euros, de 1300 millones en condición de transacciones en el sector residencial. Lo que prevé de julio a diciembre una predicción altamente positiva.

El ‘Built to rent’ en auge

Para los expertos el auge del Built to Rent es una realidad y es el residencial destinado al alquiler por excelencia. Traducido al español significa “construir para alquilar”

Este crecimiento se debe al aumento de la demanda de personas interesadas en arrendar. Y, en consecuencia, crece el interés por parte de los grupos inversores en este tipo de productos. De lo que resulta, la continua construcción de nuevas viviendas con la finalidad de satisfacer la demanda en aumento.

A partir del informa realizado por la consultora Atlas Real Estate el Analytics, el interés por el Built to rent de debe, en parte, a la búsqueda de las compañías por conseguir lugares para realizar inversiones inmobiliarias que aseguren un rendimiento a largo plazo.

Se calcula que la inversión en el sector residencial en una década haya llegado a aumentar hasta en un 27%. Por lo que, para los dos próximos años, se espera que este tipo de productos inmobiliarios superen las 9.000 viviendas por año.

Las inversiones inmobiliarias más bajas: oficinas y hoteles y la venta minorista

Una de las cuestiones más relevantes en el sector inmobiliario es que, si bien existieron bajas en las inversiones inmobiliarias a lo largo de la pandemia, podría haber sido mucho más caótico. Es decir, no fueron resultados negativos altamente significativos.

Sin embargo, tres sectores se vieron más afectados que otros. Se trata de las inversiones en oficinas, en hoteles y en el retail.

Por su parte, las cadenas hoteleras hay logrado sobresalir de la situación gracias a la solvencia económica antes de que estale la pandemia. A lo que se le suma cada una de las medidas en ayudas brindadas por el Gobierno y los prestamos ICO. Luego de año y medio, en el sector existe un crecimiento en la demanda y un aumento de en la actividad inversora que busaca la rehabilitación y reposicionarlo para los meses siguientes.

El sector inmobiliario vinculado a las oficinas, los primeros meses de 2021 ha marcado registros bajos. Se trata de una cuestión de cuidados y de lograr reducir lo menos posible los riesgos. En este sentido, las empresas han decidido continuar con el trabajo virtual, mezclándolo con alguna de sus jornadas presenciales. En este sector se percibe una paulatina vuelva a los espacios de trabajo compartido, es decir, el coworking en las principales capitales españolas.

Por último, el sector que se vio más afectado fue el de la venta minorista, es decir, el sector retail. Según datos estadísticos, se encuentra en un 80% abajo en relación a las cifran alcanzadas en 2020. En esta línea, su actividad es sumamente limitada, destinada en casi su totalidad a supermercados.

¿Qué sucede con el sector educativo y de la salud?

Tanto residencias para estudiantes, universidades y colegios, más hospitales, geriátricos y centros ambulatorios, han logrado sobrevivir y mantenerse durante la pandemia. El optimismo está en que continuarán manteniéndose.

Según el Marco-Gardoqui, las inversiones inmobiliarias en la educación en España son altas, al igual que su interés por el sector. Dentro de los principales desafíos, identifican una falta de 400.000 camas para residencias estudiantiles. Algo similar sucede con los centros de cuidado de ancianos. Por tanto, existen una gran cantidad de proyectos destinados a suplir estos déficits.

¿Cuáles fueron las principales ciudades que recibieron inversiones inmobiliarias en España?

Para los grandes grupos inversores existen focos claros en donde poner la mirada para inversiones inmobiliarias. Nos referimos a Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Bilbao, Zaragoza y Sevilla. En estas ciudades se encuentran los principales puestos de interés para llevar adelante inversiones en el sector inmobiliario.

Por su parte, Barcelona y Madrid se muestran muy aptos para inversiones destinados al sector residencial, logístico y de oficinas. Por otro lado, Málaga se posiciona como una capital con un fuerte valor turístico por lo que aumenta el interés de grupos inversores. Es decir, inversiones hoteleras y en propiedades destinadas al alquiler.

A su vez, en el sector de oficinas, la cuidad andaluza se posiciona como un fuerte llamativo. Por ejemplo, la empresa multinacional de motores de búsqueda virtuales Google, anunció una inversión millonaria para el 2023, mientras mantiene postergado el regreso a la total presencialidad hasta 2022

Por último, los casos que testan se posicionan como lugares positivos para la inversión en logística y residencial. Se trata de Sevilla, Zaragoza, Bilbao y Valencia. Luego, claro, de Madrid y Barcelona, los grandes focos.

En conclusión, España muestra fuerte signos de recuperación para convertirse en un mercado positivo para invertir. En este sentido, es un entorno que atrae a los grandes capitales a invertir en el Real Estate.

Esperamos te hay servido y gustado el post. Ya sabes que puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a a brevedad. También puedes recomendarnos temas de interés para agregarlos a nuestros contenidos.

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Casas increíbles 7 septiembre, 2021

La magnífica casa volcán en Palm Spring

Oi Real Estate te muestra una casa icónica de Estados Unidos, la magnífica casa volcán en Palm Spring. Esta vivienda perteneció al cómico Bob Hope y se diseñó en 1979 con la premisa de recibir la farándula estadounidense.

La figura de la televisión se hizo construir está casa a orillas del Lago Toluca, en la lujosa zona residencial. El proyecto es de John Lautner y se encuentra en una privilegiada localización que permite disfrutar de las vistas del valle de Coachella.

El diseño pertenece a John Lautner, un estudioso de artes y filosofía que en 1933 se graduó en Artes Liberales. Interesado luego en la obra de Frank L Wrigth fue admitido rápidamente en la Beca Taliesin para prepararse en arquitectura.

La singular forma de la casa para recibir a las estrellas de Hollywood

Vista aérea de la cubierta que envuelve la casa, con su centro hueco lo que le da el nombre de casa volcán

John Lautner diseñó el techo de la vivienda inspirándose en un volcán. Está hecho con tres arcos estructurales y formas ondulantes. En el centro tiene un gran agujero que da a un enorme patio y se utilizaba para organizar cenas al aire libre. El espacio puede albergar hasta 300 invitados.

Un lugar completamente lujoso que no tiene nada de desperdicio. Ya desde el exterior nos recibe una gran piscina que da la bienvenida a esta casa destinada a las fiestas. Aunque la casa era para el matrimonio, las dimensiones de las mismas se crearon para hacer un lugar de reuniones para la farándula.

¿Cómo se diseñó la magnífica casa volcán en Palm Spring?

Imagen cercana donde se aprecia las curvas verticales y horizontales y su techo que continua la forma hasta el terreno.

La obra de arquitectura tiene una superficie de 2.170 metros cuadrados. Y cuenta con 10 habitaciones, 13 baños y su gran techo de cobre que cubre los espacios.

Esta casa llegó a estar tasada en 50 millones de dólares, pero luego de la muerte de los Hope su precio bajo abismalmente.

La vivienda fue diseñada para el entretenimiento y para mostrar la fastuosidad de la gran figura Bob Hope. Es por ello que las formas acompañan esta idea, distinguiéndose de las formas convencionales.

La terraza se destinó para grandes eventos y tenía la capacidad para recibir gran cantidad de invitados con todo preparado para los eventos y cuenta con:

bar,
piscina cubierta,
‘green’ de golf

El hueco en el centro de la cubierta da luminosidad a la terraza en el día y vista del cielo nocturno en la noche.

El entorno paisajístico del este gran proyecto cuenta además con canchas de tenis para todos los que adoran hacer deportes o caminatas por los jardines que rodean la vivienda

Remodelaciones recientes por Helena Arahuete

Piscina recientemente remodelada con la construcción infinity-edge

Luego de 40 años después de su primera construcción, la obra está siendo restaurada por la protegida de Lautner, Helena Arahuete. Se han hecho remodelaciones para modernizar la vivienda y darle una nueva perspectiva. Siempre siguiendo los lineamientos de su creador, un visionario para su época.

Uno de los cambios es que las paredes se han revestido con paneles de madera y se han añadido miles de metros de tubos LED.

Otro cambio importante es la transformación de la piscina, se ha construido una nueva con la técnica infinity-edge aprovechando los desniveles del terreno.

La forestación agregada por la familia Hope para tener mayor privacidad en su hogar, se ha eliminado para permitir vistas despejadas de las montañas de San Jacinto y Palm Springs.

Imagen de atardecer y fachada lateral que el juego de luces artificiales

La gran espacialidad la magnífica casa volcán en Palm Spring

La casa fue construida con materiales básicos en concreto, acero y vidrio. Mientras que el techo curvo de cobre juega con la forma de las montañas cercanas. Esta vivienda se distingue del entorno tomando un protagonismo único por las formas y las dimensiones de las mismas.

Los espacios curvos continúan en el interior

Con las nuevas reformas se ha logrado una sintonía de colores neutros para que no se opaque a las formas que dan lugar a la espacialidad del lugar.

Desde la fachada principal de la casa se observa la gran losa curva que envuelve tanto el interior como para del espacio exterior de casa del volcán en Palm Spring.

Los aventanamientos siguen las formas de la gran obra de arquitectura con sus planos verticales y horizontales de líneas ondulantes, haciendo que este espacio fluya con la topografía pero a su vez resalta el volumen único que se destaca de la naturaleza del entorno.

El interior de la terraza semicubierta donde se reciben a los invitados expone la magnificencia de la obra por sus dimensiones que exceden la escala humana. Desde este lugar se aprecian las formas de la arquitectura no solo en su estructura sino también en el juego de luces y sombras que permiten que este espacio tenga diferentes percepciones a través de las horas del día.

Durante el día podemos ver como ingresa la luz a través del hueco y el movimiento de la luz natural dando luz a la formas y a su vez reflejando el entorno con el reflejo en los cristales.

La espacialidad interior con la continuidad de las formas

Podemos desde el interior ver como los espacios luego de la reforma siguen los lineamientos curvos con el mobiliario. Y también como ingresa el paisaje interior a través de los grandes paños de cristal que continua las formas del diseño.

La combinación de las texturas interiores repiten las exteriores a través de la piedra del pisos y paredes. Pero también guarda la modernidad del espacio en los paneles, el color blanco y las luces LED que iluminan los ambientes resaltando las curvas.

Interacción del paisaje y las formas de casa volcán en Palm Spring

Las formas de la arquitectura se fusionan de una forma especial secuenciando un conjunción entre lo natural del paisaje y lo artificial de la obra. Estas vistas hacen que se disfrute tanto del todo como de las distintas secciones enmarcadas por los muros curvos de las aberturas.

¿Qué te pareció esta obra grandilocuente? ¿Vivirías en una casas con estas formas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Ciudades y Barrios 6 septiembre, 2021

¿Qué lugares visitar en Valencia?

Si estás planeando un viaje por España, no puedes perderte de visitar Valencia. En esta hermosa ciudad conviven, de manera armónica, las tradiciones centenarias y las nuevas tendencias. Valencia es mundialmente conocida por sus Fallas, las playas, sus construcciones futuristas, la amabilidad de los locales y muchas cosas más.

Es un excelente plan perderse por las calles y plazas del casco antiguo, visitar sus magníficos jardines y parques y subir a sus torres. Todas ellas y muchas más son algunas de las experiencias que ofrece Valencia.

Free Tours

En los últimos años se pusieron muy de moda los Free Tour y Valencia, también posee algunos de ellos. Guías oficiales con muchos conocimientos y apasionados de su profesión, te mostrarán todos los secretos de la ciudad. Además, tú decides cuánto dinero les das por haberte guiado ¡Es la mejor manera de descubrir y visitar Valencia!

Esta típica visita guiada, en un lapso corto de tiempo, te permitirá conocer los monumentos más conocidos e imperdibles de Valencia. Y, también te enseñarán algunas historias más específicas, las centradas en el modernismo, en el arte callejero, en Las Fallas.

Es muy probable que sea donde sea que te hospedes encuentres panfletos de compañías de free tours. Y si no, siempre podrás preguntar o hacer una búsqueda por Google.

Tribunal de las Aguas

Si decides visitar Valencia no puedes perderte de ir a esta exótica actividad, que es asistir a El Tribunal de las Aguas. Ahora bien, ¿en qué consiste? Aquí se resuelven las demandas por las aguas de riego y los derechos de los regantes. Es una de las instituciones de justicia más longevas que aún sigue en funcionamiento en Europa.

De todas formas se cree que los antiguos romanos, cuando estaban por Valencia, ya tenían una institución que resolvía este tipo de problemas relacionados con el agua. Concretamente la que funciona en la actualidad es una evolución de la de tiempos de al-Ándalus, muy probable de la época del califato de Córdoba.

Las sesiones tienen lugar todos los jueves del año, exceptuando los que están entre Navidad y Reyes, a las 12:00. Se realizan en la Plaza de Crespins, están abiertas al público y se celebran el la lengua oficial de esta comunidad autónoma.

La Ciutat de les Arts i les Ciències

La Ciudad de las Artes y las Ciencias es un complejo de estilo vanguardista, el cual no estuvo fuera de las polémicas durante un largo tiempo. Esto se debió a sus altos precios y a fallas con las estructuras de algunos de sus edificios. Sin embargo y a pesar de los inconvenientes, esta obra diseñada por los arquitectos Félix Candela y Santiago Calatrava, que fue inaugurada en 1998, no deja de sorprender a quienes la visitan. Se ha convertido en otra de los lugares imprescindibles para visitar en Valencia. Además, se trata de un complejo para disfrutar con amigos o en familia, de ocio científico y cultural que hoy en día ocupa alrededor de dos kilómetros del antiguo cauce del río Turia.

Entre los edificios más importantes que conforman este predio están: el Museo de las Ciencias, L´Hemisfèric, el Umbracle, el Palacio de las Artes, el Ágora, el Puente de l’Assut de l’Or y el Oceanográfico.

Se recomienda llegar a la Ciudad de las Artes pasando por el Jardín del Turia. Luego pasear por el centro histórico, llegar a la orilla de sus lagos artificiales y subir al Puente de Monteolivete, para tener las mejores vistas panorámicas. Aún más si te quedas para ver el atardecer. La fantástica iluminación nocturna de esta pequeña ciudad futurista deja a cualquiera con la boca abierta.

De todas formas necesitarás entradas para poder acceder al interior del Hemisfèric, el Museu de les Ciències y Oceanogràfic. Puedes comprarlas por separado o un conjunto de los edificios que más te llamen la atención para visitar.

Jardín del Turia

El Jardín del Turia es un parque urbano con más de 110 hectáreas. Se originó de una forma bastante particular ya que, en el año 1957, el río Turia padeció de una gran crecida la cual se llevó la vida de casi un centenar de personas. Luego de este suceso las autoridades decidieron que era muy peligroso y poco seguro que el cause del río atravesara la ciudad, por ello se lo desvió.

En su cuenca se creó el que actualmente es uno de los parques más visitados de toda España. Su multiplicidad de ambientes, sus instalaciones deportivas y parques de juegos, logran que sea un lugar perfecto para visitar Valencia junto con familia y amigos. Además de pasar un día de picnic, charlando, disfrutando de la tranquilidad y distraerse un rato.

Aquí es posible alquilar una bicicleta y recorrer este jardín por completo, desde el Bioparc hasta la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Son aproximadamente, diez kilómetros a lo largo en los cuales descubrirás Valencia de una forma unica.

Mercado Central

En la Plaza de la Ciutat de Bruges, pleno casco histórico de Valencia, se encuentra el Mercado Central. Este edificio inaugurado en 1928, muchos lo consideran como una obra maestra del modernismo Valenciano ya que su arquitectura se combina y compone de metal y vidrio.

Lo más conveniente es llegar a primera hora para poder recorrer tranquilamente sus más de 300 puestos de todo tipo, bien cuidados y con un género de lo más atractivo. Puedes comprar un montón de productos frescos de la más alta calidad como frutas, pescado, marisco, carne y embutidos. Por el tamaño del mercado y la calidad de sus productos está considerado como uno de los mejores de Europa. Y aunque no esté en tus planes comprar nada, es uno de los lugares más populares para visitar en Valencia. En el mercado también hay varios restaurantes y bares en los que podrás probar las comidas valencianas más auténticas.

Si decides visitarlo, debes tener en cuenta que sus horarios van de lunes a sábados de 7:30 a 15:00 y los domingos permanece cerrado.

Los puentes de la ciudad

Valencia está lleno de puentes ya que durante muchos siglos el río Turia recorría la ciudad. A pesar de que el Turia fue desviado, los puentes se mantuvieron en sus lugares como testigos del paso del tiempo y de las épocas.

Los más conocidos son:

El puente del Mar. Hecho con piedras en el siglo XVI, es uno de los favoritos de los valencianos, sobre todo por ser peatonal.
El puente de las Flores. Este posee un suelo de madera y está repleto de maceteros con flores que van variando a lo largo del año en función a las épocas y las festividades que se celebran en la ciudad.
Puente de l’Assut de l’Or. Este fue creado por Santiago Calatrava, y por su estilo futurista forma parte del complejo de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Su mástil de 125 metros es el punto más alto de toda la ciudad.

Un paseo por Madrid antiguo

Esperamos que este post sobre los lugares más bonitos para visitar en Valencia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad en Valencia o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 6 septiembre, 2021

¿Va a bajar el precio de la vivienda?

Tanto futuros vendedores como potenciales compradores se hacen la misma pregunta. En un año aún marcado por los efectos de la pandemia de COVID-19 y a pesar de la leve recuperación que se viene experimentando, la incertidumbre es grande. ¿Va a bajar el precio de la vivienda en los próximos meses? ¿Es el 2021 un buen momento para vender o comprar un bien inmueble? En este artículo te lo contamos.

La pandemia de COVID-19 y las medidas de restricción que se implementaron al respecto significaron un gran impacto en todas las áreas de la economía. El sector inmobiliario no fue la excepción, sino que, a lo largo del 2020 vio caer el precio de la vivienda pero también el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué ocurrirá en los próximos meses, teniendo en cuenta que la pandemia comienza a quedar atrás y la economía comienza a recuperarse?

En este artículo te mostramos la evolución del precio de la vivienda en los últimos años y analizamos si va a a bajar o a subir en un futuro. También veremos si el 2021 es un buen año para comprar o vender una vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en el último tiempo?

Antes de evaluar si el precio de la vivienda va a bajar o va a subir en los próximos meses es importante que analicemos cómo viene evolucionando en los últimos años. Veamos cómo fueron fluctuando los valores del mercado inmobiliario en los años previos a la irrupción del COVID-19, a lo largo del 2020 y en lo que va del 2021.

Evolución previa a la pandemia de COVID-19

Sabemos que la pandemia de COVID-19 significó un gran impacto en la economía en general y en el sector inmobiliario en particular. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando el precio de la vivienda en años anteriores al 2020, nos encontramos con que estos valores fueron mucho más bajos entre mediados del 2013 y mediados del 2018. Durante este período el precio del metro cuadrado se ubicó, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros.

A partir de julio de 2018 el precio de la vivienda en España comenzó a recuperarse y, si bien la pandemia tuvo una influencia negativa en estos valores, no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los números del período mencionado. Veamos cómo evolucionó el precio de la vivienda a lo largo del 2020, año de la irrupción del COVID-19.

Evolución durante el 2020

Así evolucionó el valor del metro cuadrado en España a lo largo del año pasado:

Enero de 2020: 1758 euros/m²
Febrero de 2020: 1752 euros/m²
Marzo de 2020: 1758 euros/m²
Abril de 2020: 1753 euros/m²
Mayo de 2020: 1730 euros/m²
Junio de 2020: 1650 euros/m²
Julio de 2020: 1677 euros/m²
Agosto de 2020: 1735 euros/m²
Septiembre de 2020: 1742 euros/m²
Octubre de 2020: 1752 euros/m²
Noviembre de 2020: 1769 euros/m²
Diciembre de 2020: 1779 euros/m²

Si bien hubo una depresión que se acentuó en los meses de junio y julio, la caída en el precio de la vivienda no fue tan grande como en años anteriores. A partir del mes de noviembre, incluso, comenzó un ascenso que superó al de los valores pre-pandemia.

Evolución en lo que va del 2021

Así viene evolucionando el valor del metro cuadrado en España en lo que va de este año:

Enero de 2021: 1786 euros/m²
Febrero de 2021: 1771 euros/m²
Marzo de 2021: 1784 euros/m²
Abril de 2021: 1794 euros/m²
Mayo de 2021: 1805 euros/m²
Junio de 2021: 1816 euros/m²
Julio de 2021: 1826 euros/m²

A partir de estos números es posible observar que la tendencia ascendente en el precio de la vivienda iniciada en noviembre del 2020 continúa su marcha con algunas fluctuaciones muy pequeñas.

¿Va a bajar el precio de la vivienda en los próximos meses? ¿Qué ocurrirá con el volumen de operaciones de compraventa?

Como hemos visto, los valores de compraventa en el mercado inmobiliario han comenzado a recuperarse de los efectos de la pandemia de COVID-19 a partir de noviembre del 2020. Sin embargo, muchos expertos afirman que se trata de una tendencia que será algo irregular en este segundo semestre y que aún falta para que la situación se estabilice. ¿Será el 2021 realmente el año de la recuperación inmobiliaria entonces?

Los especialistas del sector creen que el mercado se encuentra en un momento de estabilidad y descartan un descenso fuerte en el precio de la vivienda, dado que tampoco se produjo durante el 2020. Apuestan, en cambio, por un aumento moderado como el que se viene observando. No obstante, la incertidumbre macroeconómica que se está experimentando frenará, tanto las grandes subidas de precio como el aumento de operaciones de compraventa.

Por un lado, respecto al número de operaciones, se espera que se recuperen aquellas que cayeron en 2020. Es decir que, cuando finalice el 2021, la cantidad de compraventas efectuadas sería similar a la registrada en 2019, que fue de 450.000 unidades.

Por otro lado, en cuanto a los precios, se prevén ciertas irregularidades en los próximos meses. Por ejemplo, podría haber grandes oportunidades para aquellas personas que tienen la urgencia de cambiar de hogar, con bajadas de precio de entre un 10% y un 15%. Sin embargo, en la media no habría un descenso de precios originado por la mezcla de los que pueden esperar y los que no pueden esperar para realizar una transacción. En conclusión, la media se mantendrá estable y no habrá ni subidas ni bajadas importantes en el precio de la vivienda por lo que resta del año.

¿Es el 2021 un buen año para comprar o vender una vivienda?

Sin duda la pandemia ha afectado las condiciones laborales de muchas personas que tenían pensado comprar una vivienda. Por lo tanto, ha habido una caída de la demanda que también ha estado acompañada por un incremento de la oferta de bienes inmuebles. En primer lugar, porque la economía familiar de muchos propietarios puede haberse deteriorado y hayan tenido que elegir vender su vivienda. En segundo lugar, porque hay inmuebles que en los meses de pandemia han sido retirados del mercado de alquiler turístico y han pasado al mercado residencial. Es decir que, para los potenciales compradores, el 2021 es un año en el que deben prestar atención a las oportunidades que surjan.

Respecto a aquellos que están interesados en vender su vivienda, si no tienen la necesidad de hacerlo con urgencia, es importante que actúen con cautela. Este puede ser un buen momento para hacerlo, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda es, en promedio, más alto que en el 2020 y también en años anteriores. Sin embargo, será necesario evaluar los valores del mercado de cada zona en particular y no perder de vista las pequeñas fluctuaciones que pueden llegar a observarse en los próximos meses.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Consejos 6 septiembre, 2021

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Necesitas información para vender tu piso en Barcelona y no la obtienes por ningún lugar, ya no tienes de qué preocuparte. En OI REAL E STATE contamos con el mejor conocimiento del mercado inmobiliario y queremos ayudarte a cumplir tu deseo, solamente tienes que seguir los consejos que te indicaremos a continuación.

Quieres conocer qué necesitas para vender tu piso en Barcelona, has llegado al lugar indicado. Seguramente tu deseo se encuentre en una venta rápida de tu inmueble, sin embargo, esto no siempre es posible y se requiere del conocimiento de ciertas herramientas para convertirse en un gran vendedor de propiedades.

Si te sientes cansado de qué todas las casas vecinas se vendan rápidamente y la que te pertenece no reciba ninguna oferta para visitas, tienes que cambiar de tácticas e implementar nuevas formas de vender tu piso en Barcelona. Desde Oi Real Estate, queremos invitarte a conocer las claves que nunca fallan para vender una casa.

Sabemos que vender no es algo sencillo de lograr y es por eso, que pondremos todos nuestros secretos en tus manos. Nuestro deseo es que la venta se concrete lo más rápido posible y adquieras las mejores ganancias de todas al concluir el contrato de compra-venta, si quieres saber qué es lo que necesitas hacer, te invitamos a leer los siguientes apartados.

Para vender tu piso en Barcelona procura establecer el precio ideal de venta

Aunque se crea que el aspecto más importante para la venta de una vivienda es la ubicación, suele ocurrir que lo primero que observa un posible comprador es el precio y es importante prestar atención a este asunto. Para que el interesado se convierta en el comprador de tu casa tendrás que ofrecerle el precio real de tu propiedad.

En muchas ocasiones se desconoce el precio ideal de una vivienda y este, es un error que puede hacer que la casa termine por no venderse. Hoy en día, existen muchas maneras para descubrir el precio justo de una vivienda y esto es gracias a la ayuda que brindan las herramientas tecnológicas, nosotros recomendamos las tasaciones online gratuitas.

En el link que compartimos anteriormente podrás conocer cuál es el precio conveniente para tu vivienda, también puedes recurrir a la información de casas que se hayan vendido en los últimos meses en tu zona, toda esa información será central para vender tu piso en Barcelona y para convencer al comprador de que tu casa es la indicada.

Decide si quieres vender por cuenta propia o con ayuda de una agencia inmobiliaria

Uno de los puntos más importantes para vender tu piso en Barcelona es la manera en qué lo realizarás, puedes hacerlo por tu cuenta o pedir ayuda a través de una agencia inmobiliaria. Los agentes son expertos en las ventas de propiedades y conocen las técnicas adecuadas para vender rápidamente, pero tú también puedes hacerlo por tu cuenta.

Aunque vender por cuenta propia pueda convertirse en un gran desafío, porque tendrás que invertir mucho tiempo en la venta y encargarte de todos los trámites y documentos obligatorios es una muy buena alternativa si deseas ahorrar los honorarios de un agente experto en la temática.

Si decides contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, investiga los servicios que posee. No te decidas por la primera que escuches, debes conocer cuáles han sido sus últimas ventas, el tiempo que ha tardado y en qué puede ayudarte.

Toma las mejores fotografías de tu propiedad para vender tu piso en Barcelona

Lo visual llama la atención de cualquiera y tienes que aprovechar el potencial que tienes en tu poder. El gran desarrollo que vienen teniendo las redes sociales en los últimos años, ha provocado que todo se mida en imágenes y vídeos, estas herramientas son imprescindibles a la hora de pensar en la posible venta de una propiedad y debes tenerlas en cuenta.

Para vender tu piso en Barcelona necesitarás tomar las mejores fotografías, aquellas que resalten cada uno de los aspectos de tu vivienda. Cada casa es única, siempre tiene algo que enamora a los compradores y está en ti, descubrirlo y hacerlo accesible para todo aquel que se encuentre interesado en la compra de tu propiedad.

Si no cuentas con el conocimiento necesario en cuestión de fotografías, puedes recurrir a la ayuda de un fotógrafo o aprender por cuenta propia, a veces unos simples minutos en la web convierten a cualquiera en experto. En caso de que no poseas una cámara profesional, puedes utilizar tu teléfono móvil que funcionará del mismo modo gracias a las aplicaciones.

Prepara tu vivienda para recibir visitas

Lo más habitual es que al colocar anuncios de que tu piso se encuentra en venta en portales inmobiliarios, comiences a recibir propuestas de visitas por parte de los interesados. Esta puede ser la oportunidad ideal para vender tu piso en Barcelona y para ello, necesitas preparar tu vivienda con toda la anticipación que se pueda.

Limpia y ordena cada uno de los espacios de tu casa, una propiedad limpia y presentable, invita a que el comprador se interese por adquirir la propiedad. Es muy importante que lo que aparece de cierto modo en las fotografías, se corresponda con la realidad, no debes mentir a tu potencial cliente, sino lograr que se enamore del lugar y decida comprarlo.

También tienes que saber qué es lo que le dirás a tu invitado, toma la iniciativa y actúa como guía del lugar. Muéstrales los espacios más interesantes de la propiedad, si tienes piscina, balcón o terraza, resalta estas particularidades, habla de las ventajas del barrio e infórmales qué actividades pueden realizarse si desean mudarse a tu piso.

Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.

Tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

Pensamos que esta nota puede interesarte para vender tu piso rápido. Si quieres aprender cuáles son las alternativas que existen para vender una casa, te invitamos a que leas el siguiente artículo:

Herramientas online que te ayudarán a vender tu piso de forma rápida

Fondos de inversión 3 septiembre, 2021

Los mejores fondos de inversión del 2021

Elegir el fondo de inversión en 2021 puede ser un trabajo muy arduo, Pensemos que actualmente hay 12.000 fondos registrados para la venta en España. Pero, ¿qué es un fondo de inversión? Aquí te brindaremos toda la información que necesitas saber.

Qué es y cómo opera un fondo de inversión

Un fondo de inversión es una Institución de Inversión Colectiva, una herramienta para el ahorro. Es colectiva porque reúne aportes de diferentes personas o empresas cuyo objetivo es invertir su dinero. Todas estas aportaciones juntas, se invierten en acciones, valores de renta fija y demás instrumentos financieros.

La administración del fondo es la que decide diariamente qué actividades de compraventa se realizarán con ese dinero. Esta administración puede ser un banco o una empresa de servicios de inversión.

Fondos de renta fija

Los fondos de renta fija son una opción para las personas más tradicionales, ya que abarcan a todos los activos financieros en las que el emisor debe pagar a través de un modo preestablecido. Se invierte específicamente en activos financieros emitidos por el Estado, empresas o entidades.

Fondos de renta variable

Los fondos de renta variable poseen un riesgo mayor y, por ende, mayor rentabilidad. En esta variante, se invierte en activos menos predecibles y más inciertos, como las acciones de diferentes emisores o empresas del mercado financiero mundial.

Fondos mixtos

Los fondos mixtos combinan activos de renta fija y de renta variable. Pueden ser de renta fija mixta (en donde el 70% debe estar invertido en activos de renta fija) o de renta variable mixta (aquí entre el 30% y el 75% debe estar invertido en activos de renta variable).

¿Es un buen momento para apostar por un fondo de inversión?

Para ponernos en contexto, en agosto los fondos de inversión han logrado atraer 1.123 millones de euros y en lo que va de año los fondos más rentables han logrado un retorno superior al 19%. Así, han vuelto a registrar un máximo histórico.

Ha ayudado, por supuesto, el comportamiento de los mercados, que han brindado rentabilidad positiva a casi todas las categorías y han generado una rentabilidad media en los fondos de inversión del 0,66%.

Los fondos de inversión más rentables en 2021

Para tratar de hallar los mejores fondos de inversión, debemos analizar sus características:

-buena posición en el ranking de Morningstar y en el ranking de Citywire (que son los principales proveedores de estadísticas de estos productos);

-poseedor de una gestora solvente;

-que la administración que se encargará de las inversiones lleve varios años trabajando con el mismo tipo de activo;

-que tenga un patrimonio grande y una vida mínima de 3 a 5 años.

Listado y detalles de los mejores fondos de inversión en 2021

El primero que encontramos es el Horos Value Iberia con una rentabilidad del 22,31%, siendo el más rentable actualmente. Este fondo es de renta variable e invierte en acciones del mercado español y portugués (como Merlin Properties y Semapa) . Se recomienda para inversiones de más de 5 años de plazo.

Luego se destaca el Magallanes Iberian Equity, que posee un 20,26% de rentabilidad este año. Esta gestora española creada en 2014 es comandada por Martín Aranguez. Apuesta por Gestamp y Repsol, entre otras empresas.

Le sigue el Santalucía Ibérico Acciones, con un 19,54%, este fondo invierte en variable española, como Merlin Properties, Alantra y Talgo.

Continúa el fondo Cobas Lux SICAV – Cobas Iberian Fund, con un 19,47% de rentabilidad. Invierte principalmente en Vocento y Técnicas Reunidas.

Para terminar este top five, tenemos al bono March International Iberia con un 19,46%. Invierte en Arima Real Estate y en Bankinter, entre otros.

Actualizarse con las temáticas al momento de invertir

Decidir qué bono de inversión es mejor para uno supone una investigación también sobre los temas que se están poniendo de moda, pues son los que más rentabilidad ofrecerán. La plataforma Finect nos brinda algunos ejemplos:

-salud y biotecnología (el tema de la vacunación y las innovaciones tecnológicas han hecho crecer mucho este sector).

-inversiones socialmente responsables (en compañías con compromisos de sostenibilidad, por ejemplo).

-tecnología (siempre dentro de la cima de las ganancias para invertir).

Si quieres profundizar más sobre el tema te recomendamos esta nota sobre los consejos del presidente de Blackstone para invertir en inmuebles.

El value investing, ¿qué es?

Cada vez que buscamos información sobre invertir en fondos de inversión, nos cruzamos con este término desconocido: el value investing. Pero, ¿qué es específicamente?

El value investing es una filosofía dentro de las inversiones en Bolsa, en donde se buscan rentabilidades positivas estables y consistentes durante un tiempo extenso. Su origen data de 1928 y fue popularizada por Warren Buffet. El objetivo es adquirir valores de calidad a un precio por debajo de su valor real. Esto se consigue realizando un análisis de los datos de la empresa que tenemos como objetivo para nuestra inversión. A través de sus metodologías, conocemos el valor real o fundamental de una acción y así decidir si está sobrevalorada o no, para la posterior inversión de dinero.

Utiliza dos metodologías:

–Análisis Top Down: como bien lo dice su término, se analiza de «arriba hacia abajo». Comenzando por la macroeconomía (nacional e internacional), pasando por los datos del sector, para terminar analizando a la empresa.

–Análisis Bottom Up: del modo inverso, se parte de lo microeconómico para llegar a lo macroeconómico. Intenta hallar nichos dentro del mercado, analiza los valores , para pasar luego al análisis del sector y, finalmente, al del país.

¿Cuál de las dos usaremos? Pues eso depende del tipo de empresa y sector a invertir. Caracterizándose el Top Down para mercados emergentes y poco eficientes y el Bottom Up para los más eficientes.

¿Cuál fondo de inversión es mejor para mi?

Ahora bien, llega el momento de decidir, recolectamos toda la información y debemos tomar la decisión más importante: ¿por qué fondo me decido?

Claves a tener en cuenta:

-debe adaptarse perfectamente a tu perfil de inversor (si es a largo o corto plazo, por ejemplo),

-que brinde la rentabilidad que realmente esperamos y sabiendo que a mayor riesgo, mayor probabilidad de ganancia,

-analiza su lugar en el rating Citywire (donde se comparan más de 16.000 fondos de inversión de todo el mundo).

El buscador de fondos de Morningstar

Por último, a modo de ayuda para dar tus primeros pasos, te dejamos el link del buscador de fondos de Morningstar.

Como hemos dicho anteriormente, Morningstar es uno de los principales proveedores y evaluadores de productos financieros. Desde 1984 brinda herramientas y productos para ayudar al inversor particular. Recopila, clasifica y organiza toda la información de un modo claro para el lector no especializado. Posee una base de datos de más de 500.000 activos. Hizo su llegada en nuestro país en 2011.

Morningstar compara la rentabilidad histórica, el riesgo y las comisiones de cada fondo de inversión.

Si tienes alguna inquietud o comentario sobre este tema, te invitamos a dejarnos tu opinión en la casilla debajo del post.¡ Tu opinión nos interesa!

Esperamos haberte ayudado en tu decisión de invertir en fondos de inversión en este año 2021. Si deseas continuar leyendo sobre el tema te recomendamos la siguiente nota, que puede ayudarte a darte un panorama más contextual de cada uno de ellos y comenzar a calificarlos de mejor a peor, según se adecuen a tus necesidades.

Fondos de inversión: guía práctica para conocer cuáles son los mejores

Consejos 3 septiembre, 2021

¿Qué necesitas saber para vender tu piso rápido?

Quieres conocer qué es lo que necesitas saber para vender tu piso rápido y no esperar que se concrete durante meses, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE queremos brindarte los mejores trucos para que te conviertas en el mejor vendedor de toda España, si crees que no es posible te invitamos a leer los apartados que se mencionan a continuación.

Te sientes cansado de que tu propiedad no reciba a compradores interesados, has intentado todas las estrategias y consejos del mercado inmobiliario y nada te ayuda a cumplir el objetivo, deja de preocuparte. En Oi Real Estate contamos con los mejores expertos y servicios, que te acompañaran para vender tu piso rápido.

Si continúas realizando las mismas acciones que no conducen a nada, no existen posibilidades de modificación. En cambio, si decides animarte a intentar nuevas estrategias, a realizar una investigación adecuada sobre el perfil de los interesados y añades tu propia visión como comprador que fuiste tiempo atrás, no hay dudas de que la venta se acelerará.

Para vender tu piso rápido tienes que tener información, ya que sin ella es imposible que descubras lo que se necesita para vender rápidamente. En instantes te enseñaremos los mejores consejos para que en poco tiempo dejes de ser propietario y te conviertas en el vendedor de una maravillosa casa en España, confía y verás que lo lograrás.

Cambia los muebles de lugar para vender tu piso rápido

Una reorganización de los espacios, puede ser de gran ayuda a la hora de vender tu piso rápido. A veces no hacen falta múltiples remodelaciones ni cambios completos, basta con que transformes los lugares, imagina nuevos sitios para los muebles, arregla si hay algo que se encuentra viejo o roto.

Si hay algo que han enseñado los programas de televisión que se dedican a remodelar las casas es, que con tan solo tus dos manos es posible generar grandes cambios. No hace falta invertir con dinero, sino con una muy buena imaginación, piensa que la vivienda dejará de ser de tu propiedad y una modificación de aspecto puede ser un buen indicio para vender.

Tener la casa a punto es muy importante para vender tu piso rápido y esto se debe a que las visitas no tardarán en llegar si apuestas a incluir buenas imágenes en los anuncios de los portales inmobiliarios. Cuando hayas modificado ciertos aspectos de la vivienda y esté preparada para salir a conocer compradores, no hay dudas de que recibirá interesados.

Deberás limpiar en profundidad cada espacio de tu casa

Una casa que no está limpia no convence a nadie, incluso puede ocurrir que los visitantes huyan con prisa al ver que no hay limpieza. Todo tiene que dar aspecto para que el posible comprador se enamore, debes evitar que se aleje y si no decides limpiar en profundidad es posible que pierdas esta gran oportunidad de transformarte en un vendedor.

Para vender tu piso rápido recuerda que tu casa permanezca lo más iluminada posible, abre las ventanas, pon un perfume que de aroma al ambiente, esos puntos son claves a la hora de hallar al comprador ideal. Muchas veces se pierden de vista estas particularidades, que hacen que tu piso capte la atención de un posible comprador al instante.

La buena limpieza hace milagros, trata de que tu vivienda permanezca de este modo, nunca se sabe dónde se encontrará el comprador que adquirirá tu piso. Para que esté lo más cerca posible, genera acciones que lo inviten a comprar, prepara tu propiedad para que se encuentre en condiciones de ser vendida en el acto.

Establece el precio ideal de venta

El precio es lo que indica si una casa se vende o no, cualquier persona que desee comprar una vivienda acude a su precio para conocer si puede pagarlo, o si de lo contrario tiene que abandonar sus deseos. Es importante que establezcas el precio justo de tu propiedad, no debe tener un coste mayor a lo que brinda, sino la venta no se producirá.

Claro que establecer el precio ideal puede ser algo difícil de descubrir, pero si utilizas la herramienta que tenemos de la valoración online gratuita, verás que en poco tiempo tendrás el precio estimativo para vender. También, recurre a la comparación con otras casas del vecindario, si los precios se parecen al que tú piensas, el camino es el correcto.

Además, existen infinidades de herramientas que brinda internet para conocer los precios, solo tienes que investigar y en poco tiempo encontrarás cuál es el precio ideal de tu vivienda. Así que ya lo sabes, para vender tu piso rápido presta atención a estos consejos que facilitarán tu búsqueda.

Pide la ayuda de expertos en el tema para vender tu piso rápido

Aunque existan buenos resultados respecto a emprender la venta de una casa por cuenta propia, si lo que quieres es vender tu piso rápido lo mejor es que recurras con expertos en el tema. Como en cualquier tipo de negocio, lo importante es obtener ganancias y si estas se producen por la ayuda de un agente, no hay mejor opción que contratarlos.

Los agentes saben hacia donde direccionarse, conocen el mercado inmobiliario a la perfección, utilizan los mejores trucos, técnicas y herramientas para vender tu piso rápido. Si eso es lo que tú quieres, sabes que tendrás que pagar sus honorarios, que a la larga será la mejor decisión, porque te ayudará a cumplir con la meta.

Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.

Tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

Pensamos que esta nota puede interesarte para vender tu piso rápido. Si quieres aprender cuáles son las alternativas que existen para vender una casa, te invitamos a que ingreses al siguiente post.

Los mejores trucos para vender casas de lujo

Ciudades y Barrios 3 septiembre, 2021

Conoce las tradicionales fiestas de España para disfrutar durante todo el año

España presenta un gran lista de fiestas populares las cuales varían desde temáticas religiosas hasta batallas de comidas muy desenfrenadas. Cada año turistas de todo el mundo y locales se acercan a las ciudades más importantes para disfrutar de estas festividades. Están llenas de maravillosas exhibiciones de fuegos artificiales, espectáculos de música y baile y procesiones.

En este artpiculo te queremos mostrar las mejores festividades españolas para que aproveches y las conozcas todas. Recomendamos que planifiques las visitas con antelación ya que los alojamientos suelen estar completos para esas fechas.

Carnaval de Tenerife

Este carnaval es una de las fiestas más relevantes de España donde la música es alta, los disfraces son muy extravagantes y los desfiles recorren las calles llenándolas de un ambiente de celebración. Incluso se considera el segundo mejor del mundo después del de Río de Janeiro. Este evento se festeja entre los fines de enero y marzo, durante él la gente sale a las calles a pasar un buen rato antes de comenzar la Cuaresma, que es un período de abstinencia y reflexión. No hay dudas que Santa Cruz de Tenerife es uno de los mejores sitios para gozar del carnaval. Asimismo, durante todo el mes de febrero, se celebran desfiles y concursos donde la belleza y los exorbitantes trajes son los protagonistas.

Hay un ritual típico de carnaval que consiste en el entierro de la sardina. Funciona de la siguiente manera: una figura que simboliza una sardina recorre las calles seguida de una llorona acompañada de un complejo fúnebre. El entierro finaliza con la incineración de la sardina y, a su vez, se da por terminado el carnaval. Este ritual supone una referencia muy obvia hacia los conceptos de muerte y resurrección.

En este extravagante festival se elige a la Reina del Carnaval. Además es una celebración perfecta para disfrutar en familia, disfrutar de la vida nocturna y de la cultura del país.

Las Fallas de Valencia

Las Fallas es una de las fiestas más únicas y extravagantes de España. Se celebra en Valencia a mediados de marzo y tiene una duración de una semana, donde desde la primera hora de la mañana la ciudad colapsa de intensos desfiles callejeros, concursos de paellas y de bellezas. También hay múltiples bandas de música y exhibiciones de trajes. En esta gran celebración multifacética, Valencia alcanza los tres millones de participantes que se acercan a la ciudad para disfrutar de “las fallas” que significa “el fuego” en valenciano.

Todos los días, a partir de las 14:00 en la plaza del Ayuntamiento la gente se reúne para apreciar la famosa mascletà. Un gran espectáculo de pirotecnia que declara el inicio de la festividad. Se desarrollan todos los años entre los días 15 de Marzo y 19 de Marzo, aunque, oficialmente, comienzan el último domingo de Febrero con el Pregón o Crida y la primera Mascletà, y desde el 1 de Marzo todos los días se enciende una. El objetivo de Las Fallas es la creación y destrucción de ninots, que son grandes figuras de madera, cartón y papel maché. Suelen recrear escenas satíricas y obscenas de eventos de la actualidad. Todas estas obras de arte se encuentran a lo largo de la ciudad y su incineración es el acto de finalización de la fiesta de Las Fallas.

Este festival de primavera es perfecto para visitar con amigos, familias o tu pareja, para aprender de la historia, sacar fotos y disfrutar de la vida nocturna valenciana.

En 2021 debido a la pandemia, las fallas se celebrarán del 1 al 5 de septiembre.

Semana Santa de Sevilla

Durante la Semana Santa en Sevilla, que se celebra a mediados de abril, las hermandades, que representan a las principales iglesias de la ciudad, recorren sus calles desfilando. Portan con orgullo las esculturas de los santos patrones, la Virgen María y Jesucristo, vestidos con los clásicos trajes de nazareno. Los cuales son de diversos colores y coronados por los capirotes puntiagudos sobre la cabeza.

Desde el Viernes de Dolores hasta el Domingo de Resurrección se celebran, aproximadamente, entre siete y nueve procesiones al día. Además, la Semana Santa sevillana es una de las fiestas religiosas más populares en España. También está la Semana Santa de Málaga, Andalucía, y la Semana Santa de Zamora en Castilla y León. Esta última es igualmente conocida pero más que nada por su característica medieval.

Es una festividad óptima para ir en familia y aprender más sobre la historia de las iglesias católicas, puesto que son las protagonistas de esta celebración.

Feria de Abril

Durante el mes de abril, Sevilla se llena de color con sus casetas, con las Sevillanas alegrando la fiesta, con los desfiles de carruajes y jinetes. Además las peinetas, los volantes y las castañuelas le suman aún más alegría típica de Sevilla a la fiesta. Desde 1846 en la plaza de la Real Maestranza, esta fiesta se llena de ferias, música y personas disfrutando de las muchísimas actividades que ofrecen las lonas a rayas.

Visita esta fiesta, conocida como la Feria de Abril, y disfruta junto a tu familia de uno de los bailes españoles más conocidos a nivel internacional. Empápate de cultura regional en Sevilla.

Noche de San Juan

El 23 de junio, en la noche antes de la Fiesta de San Juan Bautista, la mayoría de las provincias de España celebran la Noche de San Juan con imponentes y coloridos festivales callejeros. Donde también encienden cientos de hogueras en las playas de todo el país, y son muchos los que saltan encima de ellas, ya que se cree que ayuda a las personas a deshacerse de los malos espíritus.

El solsticio de junio, o mayormente conocido en el hemisferio norte como el solsticio de verano, era ya celebrado por celtas y otros pueblos antiguos para marcar el final de la primavera y la llegada del verano.

Hay lugares en España donde celebran estas fiestas de formas muy propias:

En Málaga, se aprovechan las hogueras de San Juan para asar y compartir entre ellos la típica receta malagueña: los espetos de Sardinas.
Por su parte, en Galicia esa noche no se celebra sin una queimada junto al mar. La cual consiste en una libación instantánea que se enciende y que supone una buena dosis de misticismo y conjuración.
La ciudad costera de Alicante, les Fogueres de Sant Joan se celebran desde 1928 con figuras gigantes de colores, y se asemejan, sutilmente, a Las Fallas de Valencia.

Batalla del Vino de Haro

En Haro, La Rioja, se celebra la Batalla del Vino. La cual le ofrece a los turistas y locales la excusa perfecta para beber vino de producción nacional durante todo el día. Esta fiesta se celebra anualmente durante un día, entre el 27 y el 30 de junio.

Empieza a la mañana temprano cuando miles de personas ocupan la plaza de la Paz vestidas de blanco y con un pañuelo rojo alrededor del cuello. Es una de las fiestas de España que consiste en ensuciar a tus familiares, amigos y desconocidos. Se vierten litros de vino tinto sobre cualquier persona que se encuentre ahí y utilizando cualquier arma, aunque es más frecuente utilizar baldes o cubetas y rociadores. La Batalla del Vino finaliza con un gran almuerzo, en el que los participantes se relajan con una buena comida y un exquisito vino.

Semana del Orgullo de Madrid

La capital española, Madrid, tiene la fama de ser uno de los mejores lugares del país para festejar La Semana del Orgullo. Normalmente se celebra en junio o julio y durante una semana la ciudad colapsa de entretenidas actividades, desfiles, conciertos y mucha, pero mucha música.

Miles de personas te esperan con estrafalarios y únicas vestimentas y con sus ondeantes banderas con los colores del arcoíris. Además las drag queens realizan extravagantes espectáculos en este evento reivindicativo para el colectivo LGBTIQ+. No te olvides de ir al barrio de Chueca para disfrutar de la Semana del Orgullo en su máxima gloria, debido a que constituye el epicentro de la comunidad LGBTIQ+ de Madrid en esta época llena de vida y reconocimientos.

San Fermín de Pamplona

El festival en honor a San Fermín es una compaginación entre lo popular, lo religioso y lo profano dirigido, tanto para locales como para turistas. Los Sanfermines tienen fama mundial y se han traspasado de generación en generación.

Algo que no todo el mundo tiene muy claro es que, si bien es cierto que fue así en su origen, los Sanfermines no son solo una fiesta dedicada a los toros. Hoy en día son sólo una pequeña parte del festival. Además, una de las mejores cosas de esta fiesta es que tanto los amantes como los detractores de los toros están unidos, y es probablemente en el único evento en el que las cosas sucedan así.

Todo esto se reúne en una semana que empieza el 6 julio al mediodía y acaba el 14 de julio a medianoche. Los habitantes de San Fermín siempre han sido muy festivos e invitan a los visitantes a una fiesta abierta y hospitalaria. En donde las cosas fuera de lo común son siempre bienvenidas y pronto forman parte de la tradición, mientras se respeten a los demás. En esta fiesta nadie es un extranjero, todos son amigos e iguales y el espíritu festivo siempre está presente.

La Tomatina de Buñol

Buñol se tiñe de rojo en un escenario donde más de 20.000 personas se tiran unas a otras toneladas de tomates. La Tomatina es el cierre de una semana de festejos en honor al Santo Luis Bertrán, el patrón de la ciudad, y a la Virgen de los Desamparados.

Esta batalla de tomates dura una hora y se realiza en la plaza del pueblo el último miércoles de agosto. Los camiones cargados con tomates frescos se acercan a la plaza y unos cañones de agua son los que le dan inicio a esta batalla donde los tomates son las armas arrojadizas. Incluso se celebra un concurso que consiste en subir por una rampa llena de grasa para ganarte una pata de jamón ahumado.

Si quieres disfrutar de La Tomatina es recomendable que reserves con antelación porque está limitado para 20.000 personas.

¿Qué lugares visitar en Valencia?

Y tú, ¿haz asistido a alguna de estas tradicionales fiestas en España?¿ Cuál es tu festividad favorita? Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó alguna, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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