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Hipotecas 15 septiembre, 2021

Hipotecas y Bitcoin: ¿se podrán pagar préstamos hipotecarios con criptomonedas?

El mundo digital ha arrasado en las últimas décadas, hemos sido espectadores y propulsores de un feroz cambio, uno nunca antes imaginado. La tecnología se ha metido en cada una de las distintas industrias y, si no lo ha hecho, está por hacerlo. En efecto… ¿Imaginas el día en el que puedas pagar la hipoteca de tu casa con una moneda virtual? Hipotecas y bitcoin? Si, has leído correctamente. El asociar las hipotecas al bitcoin podría ser una realidad si el proyecto de ley presentado el Partido Popular de España (PP) se aprueba.

El proyecto de ley, mejor conocido Ley de Transformación Digital podría abrir una puerta del mercado hipotecario a la tecnología. Desde Oi Real Estate vamos a contarte más al respecto, pues sabemos que estos temas no solo son interesantes, sino que pueden llegar a modificar la forma en la que organizas tu economía.. ¿Quieres tener una mejor idea sobre la posible asociación de las hipotecas y el bitcoin? Es entonces que, ¡te recomendamos seguir leyendo!

Antes de hablar de las hipotecas y el bitcoin… ¿Qué es el bitcoin?

A fin de que no haya confusiones respecto al tema que abordaremos, resulta pertinente aclarar a qué nos referimos cuando hablamos del bitcoin. Seguramente, esta es una palabra que ya has escuchado anteriormente pero, ¿qué es? El Bitcoin es una de las monedas virtuales más conocidas alrededor del mundo. En definitiva, es un medio de intercambio electrónico cuya finalidad es que sea utilizada como cualquier otra moneda, la cual te permite adquirir tanto productos como servicios. Básicamente es una clave criptográfica que está asociada a un monedero virtual, el cual puede hacer ambas cosas, descontar como recibir pagos.

El bitcoin es muy conocido por ser una moneda descentralizada. Esto quiere decir que detrás de ella no existe un ente responsable que se encargue de controlar o regular el bitcoin, como en el caso de las monedas tradicionales que están avaladas por los Bancos Centrales de los países.

Hipotecas y bitcoin, el proyecto del Partido Popular

Si bien es muy probable que hayas escuchado algo al respecto de este proyecto de ley, queremos que ahondes en su conocimiento. El Partido Popular de España, principal partido de opositor del país, fue quien decidió ingresar en el Congreso un proyecto de ley que plantea una serie de diversos aspectos. En definitiva, se está intentando que las criptomonedas, como el Bitcoin, puedan ingresar a distintos sectores de la economía española. La Ley de Transformación Digital plantea, entre uno de sus puntos, que:

Las criptomonedas puedan ser utilizadas por parte de los compradores de vivienda en el pago de las hipotecas, los seguros de vida y sean utilizadas para agilizar indemnizaciones.
Tanto el sector de bienes raíces como el de los fondos de inversión cuenten con la posibilidad de comprarle grupos de hipotecas a las entidades bancarias a través de criptoactivos.

¿Cuál es el fin de la Ley de Transformación Digital?

La oposición, al presentar este proyecto de ley, estaría buscando la creación de un marco legal no solo para el uso y el empleo de la tecnología blockchain, sino que también la de los cripto activos. Hablan de que solo así se podrán establecer parámetros que favorezcan su implantación en entidades de todo tipo, ya sean públicas o privadas. También establecen que, al regular el mundo de la moneda virtual en España, no solo se podrían evitar fraudes, sino que también las malas prácticas en el uso de esta tecnología (blockchain) y en el de las criptomonedas (como es el caso del bitcoin).

¿Cómo es que lo llevarán a cabo?

Si bien es de público conocimiento que intentar dominar el mundo virtual es imposible, el Partido Popular ya ha pensado la forma en la que se puede implementar dicho proyecto. Se proponen la creación de un Consejo Nacional de Criptoactivos (CNC), el cual se encargaría de llevar a cabo todos los estudios correspondientes en cuanto al uso de las criptomonedas y las blockchains. También sería el responsable de asegurar correctamente su implementación en la administración pública. Finalmente, tendrá la obligación de crear un instrumento (como es el caso de un software) que sea capaz de detectar fraudes y posibles evasiones fiscales. Establecen que las figuras que formarían parte del CNC serían miembros de la Dirección General de Hacienda, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y el Banco Central de España.

Este es un proyecto muy innovador, dado que reconocería a los criptoactivos como un medio de pago. En definitiva, esa es una de las cuestiones que el PP desea cambiar. Al día de hoy, España engloba a las criptomonedas (como es el caso del bitcoin) en la categoría de “medio de cambio” y, a fin de que un comprador pueda utilizarlas para abonar sus hipotecas, es que deberían ser llamadas como “medio de pago”.

Entonces… ¿Es posible pensar en una unión entre hipotecas y el bitcoin?

España estaría avanzando enormemente en lo que respecta a la materia de las hipotecas, pues el adentramiento a lo digital es algo que no se puede negar si no se quiere quedar obsoleto. Estos primeros esbozos son los que nos denotan una simbiosis futura entre lo tradicional y lo digital. Nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Qué piensas de la propuesta hecha por el Partido Popular de España? ¿Crees que es el momento indicado para llevarlo a cabo? ¿Sientes que es un avance en lo que respecta a materia digital o no te parece un medio de pago confiable? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios!

De todas formas, y despegándonos un tanto del artículo, no te olvides que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Locales comerciales 14 septiembre, 2021

¿Estás por contratar un seguro? Te contamos cuáles son las diferencias entre protección de contenido y de continente

En las grandes ciudades españolas el robo a comercio no deja de ser un problema para los pequeños y medianos negociantes. Según datos estadísticos en Barcelona y Madrid comercios asegurados son robadas de manera continúa y en periodos de tiempo muy cortos. Por fuera de estos números quedan aquellos pequeños negocios, lo que hace confirma la importancia para contratar algún seguro de comercio.

El comienzo de abrir un negocio siempre resulta un camino complicado, ya que cada comerciante se encuentra ante un montón de complejidades que no se encuentran dentro del rango de previsión y control de quienes llevan adelante el emprendimiento. En la mayoría de los casos, los negocios que recién arrancan pueden llevar un gran nivel organizativo. Sin embargo, en reiteradas ocasiones sucede que, cuando las persianas se bajan, ningún comercio está libre de sufrir un asalto, un incendio, algún tipo de catástrofe natural, etc. Si alguna de estas cosas llegase a suceder, el trabajo de muchos años se perdería en minutos.

En el siguiente post te contamos qué es un seguro de comercio y los principales puntos por los cuales es recomendable la contratación de uno.

¿De qué se tratan los seguros de comercio?

Se trata de una póliza diseñada para pequeñas y medianas empresas, destinada a cubrir los posibles daños que pueda sufrir el comercio ya sea en su estructura interna como externa. Dentro de dicha cobertura se incluyen daños de carácter mobiliario, a las mercancías y maquinarias, y cualquier artefacto de relevancia para el funcionamiento de la empresa.

Este tipo de pólizas se enmarcan dentro de lo los seguros de carácter patrimonial o de daños. A su vez, estos mismos forman parte de la categoría se seguros de comercio de multirriesgo. Los seguros de comercio de esta índole se orientan a los pequeños y medianos emprendimientos, y a las oficinas. La cobertura que ofrecen es para determinados prejuicios que pueda surgir el negocio.

Por lo tanto, un buen seguro de comercio incluirá en su cobertura no solo los elementos físicos o materiales que pueden destruirse, sino también algún tipo de deterioro económico asegurado. Nos referimos a la pérdida económica y de ingresos a consecuencia del siniestro.

A su vez, las pólizas de este tipo cubren la responsabilidad civil patronal para los casos en los cuales los empleados del comercio llegases a sufrir algún tipo de daño.

En este sentido, la principal finalidad de este tipo de seguro de comercio es la de asegurar y compensar a los comerciantes principiantes o que comienzan su emprendimiento. Por lo tanto, el pago indemnizatorio que recibirá el contratante será directamente proporcional al tipo de seguro de comercio que contrate.

¿Por qué contratar un seguro en España?

A continuación, te mostraremos algunas cifras que pueden complementar los argumentos que expresamos al comienzo de la nota de la importancia de tener un seguro de comercio. Según estadísticas brindadas por la Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA) en el año 2018 se registraron más de 50 mil robos a comercios con un seguro de comercio contratado. Por su parte, los prejuicios que furo provocados por algún tipo de inclemencia natural asaron los 40 mil casos y entre incendios de negocios y oficinas se registraron más de 11 mil.

A este relevamiento se le suman aquellos prejuicios vinculados a la responsabilidad civil, el agua y aquellos desperfectos de tipo eléctrico. Aglutinando todos estos tipos de dificultades llega a una cifra que sobrepasa el medio millón de casos. Nos referimos, específicamente, 676.523. Estas cifran significaron para las aseguradoras un pago de casi 500 millones de euros para los comercios.

¿De qué protege un seguro de comercio?

Como hemos mencionado, este tipo de seguros integran en su lista una variedad altísima de posibles siniestros. Esto se debe a la propia naturaleza de los tipos de bienes que asegura, que pueden dividirse en las siguientes áreas:

Protección del local: en esta categoría se integran todos os tipos de catástrofes naturales y daños que pueden ser causados por inclemencias del clima. Como, por ejemplo, tormentas, huracanes, etc. Asimismo, aquellos prejuicios que pueden derivar de otras causas como ser incendios, desplomes edilicios, etc.
Responsabilidad civil: se trata de la cobertura ante situaciones de grandes pagos por indemnizaciones a clientes o empleados que sufrieron algún tipo de accidente dentro de las instalaciones del comercio.
Protección de mercancías y ganancias: esta categoría de un seguro de comercio integra no solo aquellos hechos vinculado al robo. Sino que, además, incluye deterioros que pueden causas algunos dispositivos electrónicos informáticos. As8i como también cualquier tipo de extravío o rotura de un elemento esencial para el funcionamiento del comercio.

Es importante saber, que un seguro de comercio básico con este tipo de contenido puede no encajar en todos los negocios. Por tal motivo, existen puntos o categorías extras para asegurar que tienen la finalidad de adaptarse a la necesidad de cada comerciante. En la mayoría de los casos, las compañías ofrecen servicios extras destinados a cubrir el deterioro de alimentos, algún tipo de servicio de seguridad y vigilancia, asistencia informática o consultoría jurídica. Como para mencionar algunas de las posibles posibilidades extras.

Coberturas adicionales

A continuación, te presentamos un listado de las posibles coberturas adicionales que puedes considerar para adaptar el servicio de comercio a tus necesidades y al de tu negocio. De esta manera, las aseguradoras brindan la posibilidad de realizar una especie de diseño personal con la finalidad de lograr una corbertula lo más especializada posible.

Las posibles categorías que pueden incluir en la contratación de in servicio de comercio básico o principales son:

Robo
Daños por inundación o por agua completa.
Roturas, daños estéticos y gastos de reconstrucción de jardines.
Transporte terrestre de mercancías y vehículos en garaje.
Garantía de asistencia informática opcional y servicios tecnológicos
Ampliación de la cobertura en terrazas (aplicable exclusivamente a comercios de hostelería).
Responsabilidad civil integral, protección jurídica completa y accidentes corporales.
Cobertura ampliada de daños por robo y expoliación.
Cobertura ampliada de daños por roturas.
Daños eléctricos, avería de máquinas y equipos electrónicos, y deterioro de bienes refrigerados.
Desalojo forzoso, pérdida de beneficios diaria y asistencia personal.

¿Cuál es la diferencia entre continente y contenido?

Como supimos mencionar, un seguro de comercio puede ofrecer una amalgama de posibilidades según el tipo de cobertura que cada comerciante elija. Dentro de todas esas posibilidades es posible que encuentres una diferenciación para el tipo de póliza a elegir. Por lo tanto, si alguna vez has consultado algún tipo de presupuesto y de opciones diversas para asegurar tu negocio es posible que te hayas encontrado con: protección continente, el contenido o ambas posibilidades. ¿De qué se tratan este tipo de cobertura y en qué se diferencian? Seguí leyendo que a continuación te detallamos cada uno de los principales puntos de cada tipo y cuáles son las cosas que los diferencian.

¿Qué es un seguro de continente?

Este tipo de cobertura incluye todo aquellas aspectos que forman parte de la estructura material del local. Es decir, se trata de todos los elementos de construcción, como ser:

Las paredes
Los suelos
El techo
Las puertas
Las ventanas y persianas
Aquellas instalaciones eléctricas, de agua, de climatización y sanitarias.
Todos los aparatos fijos que pueden ser: calderas, radiadores o transformadores

Es de real importancia que se tengan en cuenta cada uno de estos puntos al momento de tomar la decisión de contratar un seguro de comercio. Esto se debe debes comprobar que el tipo de garantía que te brinde la póliza elegida proteja también en continente. Es decir, debes saber el capital por el cual quieres asegurar todo.

Si eres propietario

En el caso de que seas el propietario del negocio, es probable que desees una cobertura que te aseguro todo el negocio, o lo mayor posible. Esto se debe a que, ante cualquier tipo de desperfecto, una reconstrucción total te costaría una gran inversión. Ese capital el valor del continente del local.

Para determinar el coste de un seguro de comercio de esta índole las aseguradoras tienen en cuenta un monto total por cada metro cuadrado. Este valor puede variar según lo que se integre dentro de cada metro cuadrado. En este sentido, las empresas que brindan servicios de seguro de comercio consideran los siguientes puntos para formalizar su presupuesto:

El valor total de reconstrucción (ante un posible siniestro).
La superficie total del local.
La calidad de los materiales utilizados.

Si eres inquilino

Por otra parte. Puede resultar que te encuentres arrendando el local en el cual se encuentra asentado tu negocio. En este sentido, existen opciones adecuadas que te permitirán asegurar tu emprendimiento con una cobertura a “primer riesgo”. Este tipo de pólizas buscan cubrir los daños que se producen con más frecuencias y, a su vez, impedir que dichos inconvenientes afecten al normal funcionamiento de la actividad. De esta manera, se espera que los arreglos que tengan que ver con la estructura material y de construcción del inmueble provengan del propietario del mismo.

A su vez, si has decido realizar algún tipo de reforma en el local para adaptarlo a tus necesidades empresariales, este tipo de cobertura podrá a ayudarte a proteger también este tipo de inversión.

¿Qué es un seguro de contenido?

En este caso, se trata de todos los bienes que se encuentran al interior del negocio, es decir, en el local. De manera general, podemos mencionar:

Mobiliario
Ajuar comercial
Pertenencias y objetos de los empleados.
Mercadería y cosas que se encuentren a la venta.
Maquinas del negocios, herramientas y aparatos electrónicos.

Por lo tanto, cuando decidas contratar este tipo de seguro de comercio es de real importancia que realices in inventario excautivo de todos los elementos que se encuentren dentro de tu local/negocio. De esta manera, podrás preguntar y asegurarte cuales son las coberturas pertinentes para su seguro.

Supongamos que quieres aseguras tu tienda de moda. En esta situación, para contratar un seguro de comercio de contenido deberás listar todo lo que dispongas: percha, ropa, zapatos, carteras, accesorios, caja registradora, espejos, cortinas, los uniformes, y todo lo que forme parte integral del local.

Si continuamos con este ejemplo, en el caso de contratar una póliza para el continente, si llegas a sufrir un desperfecto eléctrico y, en consecuencia, se te incendia el negocio, solo te cubrirá el daño a las paredes, las puertas. Es decir, todo aquello que tenga que ver con la estructura material. Quedarán por fuera todos los elementos que estén dentro del negocio que no sean parte de las estructuras. Por ejemplo, las perchas, la mercadería, etc. Por lo tanto, es un beneficio a futuro buscar un seguro de comercio que también pueda proteger el valor del contenido.

Si tienes algún comentario para hacernos, no dejes de escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Consejos 14 septiembre, 2021

¿Cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria?

Quieres mudarte de piso pero no conoces qué es lo que es más conveniente para ti, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria y te enseñaremos, todo lo que necesitas saber para comenzar con la venta de tu piso lo más rápido posible.

Existen dos maneras de vender una propiedad, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta. Aunque realizar la venta por ti mismo es un gran desafío, no es lo más aconsejable y esto es así, porque para vender por cuenta propia tienes que estar al pendiente de cada uno de los aspectos que hacen a la venta de una propiedad.

Cuando se dice que debes ocuparte de todo es una realidad, si bien no es imposible, si deseas disfrutar del proceso de la venta de tu piso, contratar a expertos en la materia es la mejor decisión que puedes tomar. Así que el primer paso es elegir de qué manera quieres que se desarrolle la venta de tu vivienda y después de ello, comenzar con todo lo demás.

En este artículo aprenderás cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria, si todavía no has evaluado cuál es la mejor opción para emprender el camino de la venta, esta lectura puede ser la indicada para tomar la decisión final. Te invitamos a leer los siguientes apartados, para que cada vez te encuentres más cerca de alcanzar tu objetivo.

Beneficios de vender tu casa con inmobiliaria: ayuda en la difusión de tu venta

Tomar la decisión de vender tu propiedad no es un asunto fácil, presenta muchas dificultades y sobre todas las cosas, muchos interrogantes. Seguramente, recuerdes la primera casa que obtuviste y todos los pasos que fueron necesarios para adquirirla, sin embargo, vender no es comprar y tienes que conocer todo lo que se necesita para lograrlo.

Si es la primera vez que vendes una propiedad, no es recomendable hacerlo por cuenta propia. Piensa, que no conoces todos los elementos que se necesitan para que una venta se produzca y la sabiduría que puede aportar un profesional es algo imprescindible para lograr la venta en un período corto de tiempo.

Uno de los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria es la ayuda con la difusión, este aspecto es muy importante para hallar al comprador ideal. Los agentes conocen cuáles son las técnicas más adecuadas para difundir, saben qué es lo que no funciona y lo que sí, y pueden ayudarte a que no cometas ciertos errores que un vendedor amateur no reconoce.

Los expertos se ocupan de recibir llamadas y mensajes de los posibles compradores

Cuando la difusión comienza a dar sus frutos, lo más probable que ocurra es que se reciban muchas llamadas y mensajes de interesados en adquirir la vivienda. Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la posibilidad de no ocuparte de este asunto, ya que serán los agentes, los que se encargarán de relacionarse con los interesados.

Una de las dificultades que se presentan al vender por cuenta propia es contestar a las interminables llamadas de posibles compradores, si no cuentas con la ayuda de otra persona será muy difícil responder a cada uno de los interesados. Es por ese motivo, que la ayuda que puede brindar una agencia inmobiliaria es muy importante para lograr la venta.

Tú no te preocupes por nada, deja que el agente inmobiliario se ocupe de este tipo de asuntos, tendrás muchas otras cosas por las cuáles preocuparte al vender tu piso y es mejor que reconozcas qué es lo que te toca hacer a ti. Los agentes saben cómo tratar a los interesados, conocen qué es lo que se necesita para convencerlos de comprar.

Brindan ayuda respecto a los trámites que debes realizar

Es probable, que no sepas cuáles son los trámites que se necesitan realizar para que tu piso sea vendido y allí, es dónde se encuentran los conocimientos que los agentes inmobiliarios poseen para brindártelos a ti. Lo que sucede es que los documentos obligatorios necesitan ser realizados con tiempo, porque si no será imposible concretar una venta.

Una de las cuestiones más importantes para que un posible comprador tome la decisión de adquirir una vivienda, es que todos los documentos se encuentren en regla. Esto quiere decir, que no haya ningún problema que pueda generar contratiempos y que la casa pueda venderse lo más pronto posible.

Los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes aquí, porque es muy complicado ocuparse de estos aspectos sin una guía u orientación. No obstante, los agentes te indicarán todo lo que es necesario para que puedas realizar los trámites con tiempo y lograr la venta de tu piso de la manera más simple y práctica.

Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la planificación de las visitas

Para que alguien decida la compra de una propiedad debe visitar la vivienda, de este modo conocerá, si es lo que se encuentra buscando o quiere continuar visitando otras propiedades que estén a la venta. En muchas ocasiones las fotografías que se muestran en los portales inmobiliarios no se corresponden con la realidad, por eso la visita es central.

Por otra parte, los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes en que los agentes saben de qué modo planificar las visitas. Si no tienes experiencia en el tema es posible que no identifiques bien los horarios y se pierdan en tu agenda, por eso es necesario contar con expertos que contacten a los interesados y les asignen el día de la visita.

Contar con una agencia te ahorrará nervios, porque es el agente el que se ocupará de presentar la casa a los posibles compradores. Disfruta del proceso de vender tu piso, de todo lo demás se encarga la agencia inmobiliaria confía en ella y recibe todos los consejos que pueda brindarte para convertirte en un gran vendedor de propiedades.

Puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Casas increíbles 13 septiembre, 2021

Casa Gadi, la fortaleza hindú

Oi Real Estate te muestra una vivienda que lleva en sus entrañas las tradiciones hindúes: la Casa Gadi. La vivienda tiene ornamentos con texturas de ladrillos que se caracterizan por sus formas fuera de lo común. El trabajo y el color natural de este material resalta en el entorno. Para proyectar esta casa se buscó preservar el honor y el linaje de una familia Maratha.

Una casa construida para una gran familia hindú

Los Maratha durante generaciones han vivido en Wadas tradicionales. Por ello han desarrollado una forma de vida introspectiva y protegida en grandes patios interiores, de áreas abiertas al aire libre y zona de agricultura. Con este proyecto se buscó una manifestación arquitectónica que contenga la tradición y la modernidad. En un terreno de casi 5000 metros cuadrados se emplazó este proyecto para dos familias donde se buscó crear un ambiente interior independiente y autosuficiente.

Las raíces del nombre Gadi

«Gadi» es una filosofía de diseño inspirada por una vivienda regional tradicional y deriva su planificación espacial ya que está organizada como una fortaleza. Tiene detalles de adornos y fenestraciones que son estructuras con morfología porosa.

La Casa Gadi fue concebida como una fortaleza con gruesos muros para la protección del exterior. Sin embargo sus patios internos, balcones y ambientes comunes crean una interesante interacción. En el diseño de los muros exteriores se juega con la plasticidad de los materiales, que interactúan de forma invisible para conectar el interior y el exterior. Solo algunos indicios en la textura de los muros indican que la luz y el aire pueden colarse por pequeños huecos interviniendo en la vida interior casi imperceptiblemente.

Por lo contrario los balcones salen al exterior como cuerpos flotantes contrarrestando las texturas de los muros. También en estos espacios hay resguardo en forma de persianas para cerrarse al exterior en el momento que la familia lo requiera.

Las características de la fortaleza envolvente

En esta casa fortaleza los materiales elegidos fueron la piedra y el ladrillo. El grosor de estos muros nos remonta a la tradición de brindar seguridad en tierras lejanas.

Sin embargo en el mundo interior de la arquitectura se celebran los matices de la vida. El material y las características estéticas de la piedra y el ladrillo se consideran elementos tradicionales. Mientras que el interior guarda un más sorpresas de texturas y colores.

Las paredes están diseñadas con bloques de piedra gris ubicadas ortogonalmente y dejando huecos para que la luz natural y el aire ingresen. A continuación el ladrillo, considerado un material ligero y femenino, se coloca encima de la piedra pero con curvas y dibujos que representan la femineidad.

Las formas de panal realizadas en las curvas de los ladrillos dan a esta fortaleza una apariencia de corona. La geometría ofrece flexibilidad para ubicar y dimensionar las diminutas aberturas de acuerdo con las funciones internas.

Las sorpresas que nos guarda el interior de la Casa Gadi

El interior de la Casa Gadi nos va a mostrar una vida completamente íntima y privada. La forma dispuesta es un cubo de esquinas curvas, mientras que el centro del mismo da movimiento a los ambientes de la vivienda. Esta forma espacial muestra una vida compartida entre familias tradicionales hindúes que guardan entre estos muros sus costumbres y su cultura.

La organización de la Casa Gadi

El programa de la vivienda es un módulo derivado del espacio funcional. Aquí se coloca un conjunto de proporciones y una cuadrícula modular para el diseño. Los módulos son organizados en forma de cruz, manteniendo las esquinas como extensiones de ventilación que están abiertas al cielo. Este recurso arquitectónico se articula para crear diferentes experiencias y atender las funciones de cada espacio.

Otras de las características de la arquitectura hindú es que los módulos se transforman en volúmenes ascendentes y escalonados. Así se marca la funcionalidad de cada ambiente. Pero a su vez están unidos como entidades amorfas en el espacio vertical. Un espacio central y distintivo a todo el contexto es el que articula la casa por ser si circulación vertical. Y lleva hasta la terraza de la Casa Gadi. Su color y su forma descontracturada incorporan dinamismo al modelo modular tradicional.

El interior sustentable

Al ser una casa de tradiciones existen espacios conmemorativos unidos con la construcción tradicional y el moderno enfoque de vida sostenible y autosuficiente. El corazón de la casa donde están las escaleras y los escalones intermedios están diseñados para tener la proporciones exactas. Están construidos con madera, mismo material que se utilizó para algunas de las paredes internas. Otras fueron revestidas con estuco de cal tradicional y otras fueron realizadas con piedra. El color de la cal da un aspecto de uniformidad en el flujo de actividades dentro de los espacios

El proyecto está orientado de acuerdo con su ubicación geográfica más favorable, lo que implica el máximo aprovechamiento de la iluminación natural, ventilación y técnicas de conservación de agua y energía.

Se han colocado torres eólicas para enfriamiento natural. Mientras que los patios internos con plantaciones y aberturas producen ‘efecto Venturi‘. Así se crean zonas de presión de aire negativa y positiva.

La energía eléctrica proviene de paneles solares fotovoltaicos colocados en techos inclinados y un cobertizo de estacionamiento. El agua de lluvia tiene un sistema de captación y reserva. Existe tratamiento de aguas residuales que suministre agua al jardín y satisface las necesidades diarias de la familia para una vida autosuficiente.

¿Qué te pareció esta Casa Gadi? ¿Harías tu casa con el ladrillo como artesanía? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Fondos de inversión 13 septiembre, 2021

Los fondos de inversión garantizados le ceden terreno a los ETF

Los fondos de inversión garantizados están perdiendo espacio frente a los nuevos y revolucionarios fondos cotizados o ETF. En esta nota haremos un breve repaso por los fondos garantizados para adentrarnos en la nueva tendencia de los ETF y sus principales características.

Qué son los fondos garantizados

Los fondos de inversión garantizados se hicieron populares hace una década y consisten en un producto que asegura que recibirás determinado capital en determinado plazo de tiempo. Garantizan, de este modo, que no perderás la inversión inicial que realizaste. El inversor puede salirse cuando quiera de este tipo de fondo pero solamente si se espera hasta la fecha final se consolida la recuperación al 100% del monto invertido.

Se dividen en dos grandes grupos, auspiciados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que a continuación detallamos.

Fondos de inversión garantizados de renta fija

Son similares a los bonos, suelen tener rentabilidades bajas y garantizan en su fecha de vencimiento la rentabilidad estipulada, además de la recuperación de la inversión.

Fondos de inversión garantizados de renta variable o a vencimiento

Como los anteriores, aseguran recuperar la inversión solamente si se espera a la fecha final estipulada. La diferencia es que se ofrece un porcentaje de las subidas que haya registrado un índice. Aquí el inconveniente principal es que si las cosas no salen tan bien como se esperaban, el plazo para recuperar lo invertido se prolonga.

Sea cual sea el tipo de fondo garantizado que elijamos, debemos estar muy atentos a la fecha de vencimiento para decidir qué queremos hacer. Puede suceder que las condiciones se modifiquen y no deseemos aceptarlas o, al contrario, continuar sin ningún cambio. También puede suceder que decidamos renovar en otro fondo nuestro dinero. Aquí puedes obtener más consejos si quieres invertir en fondos.

Los mejores fondos de inversión garantizados de 2021

Según Inverco, tras analizar los datos del primer semestre de 2021, estos son los cinco mejores fondos de inversión garantizados del año:

FondMapfre Garantía: con una rentabilidad de 5,65%
El fondo Bankinter IBEX 2017 GTZDO: cuya rentabilidad es de 5,18%
Bankinter RF 2015 II GAR: con una rentabilidad de 4,58%
Bankinter RF Ambar GTZDO: su rentabilidad es de 3,62%
Bankia G. Bolsa Europ. 2024: con una rentabilidad de 3,04%

La revolución de los fondos cotizados o ETF

Los fondos cotizados están revolucionando al mercado: combinan características de los fondos tradicionales y también de las acciones. Permiten invertir en una cartera variada pero se negocian en mercados abiertos, proporcionando liquidez y transparencia.

En Estados Unidos está surgiendo la nueva tendencia de los fondos cotizados o ETF (por sus siglas en inglés) con buffer. Los mismos permiten invertir en índices pero absorbiendo las caídas, es decir, que el fondo no baja de valor si las pérdidas no superan un determinado porcentaje estipulado previamente y tiene un tope a las ganancias.

Hay muchos tipos de ETFs con diferentes límites de ganancias y distintas absorciones ante las pérdidas. El inversor es el que debe elegir cuál de todos ellos prefiere.

Los profesores que gestaron el origen de los ETF

¿Cómo surgieron los fondos ETF?

En los años sesenta, el profesor de Chicago Eugene Fama comenzó a interesarse en la hipótesis de los mercados eficientes. Esta hipótesis suponía que si el mercado de las acciones funciona bien y su cotización es un precio casi intrínseco, no tiene sentido invertir en gestores que se dediquen a comprar o vender títulos al mejor precio. Fama llegó a ganar el Premio Nobel de Economía en 2013.

Uno de sus sucesores, Keith Shwayder comenzó a estudiar en la empresa de su abuelo (Samsonite, la fábrica de maletas y equipaje) los fondos de pensiones de los empleados. Él quiso que el mismo fondo de pensión replicara la evolución de todas las cotizadas de la Bolsa de Nueva York. Dos años después, el banco Wells Fargo creó el primer fondo indexado que replicaba la evolución del S&P 500.

John Bogle fundó en 1976 la gestora Vanguard que se especializaba en fondos indexados y creó el primer fondo indexado abierto a todo el mundo.

En 1993, estos fondos indexados hallaron su componente ideal con los ETF. La empresa State Street Global Investors creó el primer fondo cotizado masivo: el S&P 500 Trust ETF. Sigue siendo el mayor fondo ETF del mundo.

Ventajas de los fondos ETF

El beneficio claro que ofrecen esta clase de fondos es el de invertir estando protegido anualmente ante las eventuales pérdidas.

Desventajas de lo fondos ETF

Una desventaja es la compraventa, llegado el caso, si es que hemos llegado al cap. Cada compraventa implica pérdida de dinero y obligaciones impositivas. Otro problema es el costo que tienen (rondan el 0,8%) y también el mayor riesgo que presenta para el inversor (la quiebra del emisor puede afectar a la persona que invierte).

Luis Berruga, consejero delegado de Global X, confirma la tendencia alcista de este tipo de fondos: “El crecimiento de la industria es exponencial. El año pasado se batió el récord de flujos de dinero hacia ETF, con más de 504.000 millones de dólares, solo en Estados Unidos. Pero es que este año, en agosto ya se habían superado los 530.000 millones de euros de captaciones”.

Su mayor éxito reside en su transparencia

2021, el año de los fondos ETF

Muchos expertos aseguran que los fondos cotizados vienen a desbancar a los clásicos fondos de inversión tradicionales. Su inversión global este año alcanzó los 705 mil millones de dólares a finales de julio, generando una inversión récord de 661 mil millones de dólares.

Las claves de su éxito

Su éxito se basa en la transparencia y en la buena comunicación con sus inversores. La mayoría de los fondos cotizados publica sus participaciones al final de cada día, lo que hace que las personas inversoras saben a qué activos apunta su dinero. Las empresas gestoras están ampliando su cartera con ETF temáticos, como biotecnología o energías renovables, amoldándose a las últimas corrientes del mercado y del mundo.

La facilidad de su compra y venta en cualquier momento y no solo cuando el mercado se cierra -como los bonos tradicionales- hacen que los fondos cotizados sean el producto estrella de este 2021. Todo esto sumado al repunte de la renta variable, los bajos tipos de interés y el aumento de la liquidez.

Bryon Lake, jefe mundial de Soluciones de ETF de JP Morgan, explicaba que “uno de los casos paradigmáticos fue lo ocurrido en Grecia cuando se produjo hace una década su crisis de deuda. Durante unos días, dejó de funcionar la Bolsa. Nadie compraba ni vendía acciones griegas. Pero sí que se podían comprar y vender ETF de Grecia, que se convirtieron en la referencia de precio para todo tipo de inversores”.

Si continúa esta tendencia, es probable que al final del año se llegue al billón de dólares en ETF. En España solamente, estos fondos suman 315 mil millones de euros.

En los últimos meses, varias gestoras están comenzando a mutar sus fondos tradicionales de inversión en fondos cotizados. JPMorgan, por ejemplo, ha anunciado la transformación de fondos en ETF por un valor de 10.000 millones de dólares.

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Invertir en fondos: los datos más actuales del mercado

Alquilar 13 septiembre, 2021

Ley de Alquileres en Cataluña: 1er. año

El 22 de Septiembre de 2020 se publicó en el Diario Oficial de Cataluña lo aprobado la semana anterior por el Parlament catalán. Esta norma estableció serias limitaciones a las rentas estipuladas en los contratos de alquiler a nivel regional, específicamente en Cataluña. Las nuevas disposiciones entraron en vigencia el día 23 de Septiembre del año pasado y entraron en funcionamiento de forma inmediata. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo ha influido la nueva Ley de Alquileres en Cataluña, a través de los últimos 12 meses.

Una limitación de rentas, dependiendo el contrato

La nueva Ley de Alquiler en Cataluña, cuenta con una característica que la separa del resto y que generó no pocos debates en el mercado y en la política. Esto radicó en que no todos los contratos se verían afectados. De hecho, para un contrato estar afectado a la Ley 11/2020, debía cumplir con las siguientes características:

La Ley no afecta a los contratos ya concluidos salvo que se noven con posterioridad a que el área tal se declare como “área con mercado de vivienda tenso” y dicha novación suponga una extensión de la duración del contrato, o una modificación de la renta.

Debe tratarse de un contrato de arrendación de vivienda (no de locales comerciales).
Debe tratarse de un contrato cuya finalidad será la de ser residencia permanente del inquilino o arrendatario.
Resaltando el punto número 1, el área donde estará situada la vivienda a ser arrendada, debe haber sido declarada un “área con mercado de vivienda tenso”.

¿Qué es «área con mercado de vivienda tenso»?

Se denomina como área de mercado de vivienda tenso a todo aquel parámetro donde haya disponibilidad suficiente de oferta de alquiler asequible. Se estipula que la carga para el abono del arrendamiento debería superar un 30% el promedio del total de los ingresos familiares. En estas áreas, el precio del alquiler no puede ascender respecto al contrato anterior (siempre y cuando haya sido firmado durante los últimos 5 años).

Asimismo, tampoco deberá superar el índice de referencia de costes de la Generalitat de Cataluña.

Contratos del tipo «social»

Siguiendo con la diferenciación entre contratos alcanzados por la Ley de Alquiler en Cataluña señalaremos más aspectos que los excluyen o atañen: tanto los contratos de carácter asistenciales, así como los ligados al Fondo de Viviendas del alquiler para políticas sociales, o los sujetos a regímenes especiales (por ejemplo los de protección oficial).

Pros y contras de la Ley de Alquileres, a un año de su vigencia

El cumplimiento del primer aniversario de la vigencia de la Ley de Alquileres en Cataluña, ofrece la posibilidad de realizar las primeras evaluaciones. Muchas eran las dudas y las expectativas puestas en la injerencia de estas medidas respecto a la situación de un mercado, herido por la pandemia COVID 19.

El mercado inmobiliario entonces, tocado por esta Ley que buscó controlar y limitar los precios de arrendamiento, ha logrado no solamente que los precios no se disparen, sino que sus rentas bajen más de un 8%. En Madrid, mientras tanto, donde los precios se acuerdan a discreción entre arrendadores y arrendatarios, esta caída en rentas ha sufrido una reducción de más del 9%.

¿Qué ocurrió con los precios de los alquileres?

La tendencia en Barcelona ya desde el año 2019 se mantiene en precios de alquileres a la baja. Estos índices confirman una aceleración de firma de contratos durante todo 2020, tal cual fue prevista por expertos en el mercado inmobiliario. Su descenso promedio en precios del último año alcanzó el 12%. En la comparativa, Madrid ha registrado una baja en la media de sus precios de pisos alquilados de un 9.9%, aunque de forma bienal.

La propensión a la caída en los precios de arrendamiento se da también en un marco regional; llegando a destacar Palma con una baja del 5% anual.

¿Cómo ven esto las agencias?

Las agencias inmobiliarias en Barcelona ven con cierta preocupación esta caída y la consideran relevante. Las principales plataformas regionales de publicación de inmuebles así lo demuestran. En un promedio anual, la caída en el número de viviendas ofertadas en arrendamiento desde Septiembre 2020 hasta este Septiembre 2021 es un 42% menor.

Por supuesto, esta estrepitosa caída es atribuida de inmediato a la pandemia COVID. Los efectos producidos por las medidas sanitarias de comienzos y mediados del año 2020, paralizaron al sector al menos por tres meses completos. Si la comparativa de stock publicado en marketplace fuera comparada con la de Septiembre del año 2019, el de hoy sería solamente un 13% superior.

¿Serán estas las primeras luces del tan esperado “despegue del mercado post COVID?”. Todo parece indicar que sí.

La disparidad en la comparativa regional

Teniendo en cuenta estos datos, y tras relevar un estudio del sitio Idealista, notamos una disparidad en la comparativa regional y otras importantes localidades. ¿Tendrá esto que ver con la Ley de Alquiler en Cataluña? Veamos qué dicen los índices en dos ejemplos del mercado inmobiliario regional.

En lo referido al Stock disponible en Sevilla, notamos que esta dispone de una oferta un 25% menor que hace un año, pero casi un 60% mayor al de 2019. Si contemplamos lo ocurrido en Palma de Mallorca, su oferta es un 14% inferior al de 2020 y de más del 60% superior al de hace dos años.

El futuro en materia de arrendamientos

¿Qué le deparará el futuro cercano al sector inmobiliario? Teniendo en cuenta la presencia de la nueva Ley de Alquiler en Cataluña, y la salida lenta pero segura de la pandemia, es probable que esta respuesta pueda brindar un resultado cabal recién en Septiembre de 2022.

Los precios en Cataluña conservan un rango para nada despreciable de aumento. Sin embargo, el mayor problema radica (al menos y especialmente en Barcelona) en una disminución tan acelerada del stock de viviendas. Esto hace que el alquiler de un piso para una familia estándar (descontando movimientos como los del mercado estudiantil) se haya vuelto algo por demás complicado.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Análisis del precio del alquiler en Barcelona (Octubre 2020)

Consejos 13 septiembre, 2021

Vender tu casa en 2021: Todo lo tienes que saber

Planeas vender tu casa en 2021 y no sabes si es el momento ideal para que esto suceda, no tienes de qué preocuparte porque te brindaremos todas las respuestas. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte a cumplir tu sueño y haremos todo lo posible por hacer que se concrete rápidamente, para ello te indicaremos los mejores consejos para lograrlo.

Buscas información sobre el mercado inmobiliario y no encuentras la que necesitas, has llegado al lugar adecuado para conocer y aprender lo que deseas. Es muy común no contar con la información necesaria, para emprender un desafío tan importante como lo es vender tu propiedad, pero siempre hay personas dispuestas a ayudarte a cumplir esta meta.

Quieres descubrir qué es lo que necesitas para vender tu casa en 2021, solo tienes que disfrutar de la lectura de este artículo. Conocer las claves del mercado en el qué comienzas a involucrarte es central y es por eso, que deseamos brindarte todos los conocimientos que sabemos, para que logres vender tu vivienda de la manera más rápida que se pueda.

También te invitamos a ingresar a nuestra página web, allí conocerás cuáles son los servicios con los que contamos. Creemos que lo más importante es colaborar con los clientes y ayudarlos a cumplir el deseo de vender una propiedad que no es nada fácil, pero si continúas nuestros consejos, verás que vender tu casa en 2021 es algo posible.

Vender tu casa en 2021 ¿Es buen momento para hacerlo?

Si bien, ha comenzado un nuevo período para el país que se vive como el surgimiento de un nuevo año, la realidad es que el 2022 todavía no ha llegado. Si quieres saber si vender tu casa en 2021 es una posibilidad redituable, estamos para responder todas las preguntas que tengas en mente.

De acuerdo a la información brindada por Idealista, se ha establecido una subida en las ventas de las viviendas de la gran mayoría de los barrios de España. Esta particularidad, permite pensar en que vender tu casa en 2021 es una de las mejores opciones que puedes realizar, si lo que deseas es mudarte a una nueva zona.

Sabemos que comenzar con el proceso de venta de tu propiedad es algo complicado de llevar a cabo, pero si cuentas con la información de qué es un buen momento para vender, no tienes de qué preocuparte. Ha llegado la hora de investigar todo lo que es necesario para vender tu casa en 2021, presta atención a lo que te informaremos a continuación.

Descubre si tu zona ha vendido propiedades en este año

Aunque el país se encuentra en una situación favorable a la hora de la venta de viviendas, tienes que investigar si tu barrio se halla en la misma situación. Una buena manera de conocer los datos que indican si un piso se ha vendido o no, es realizar una visita por la zona, consulta a amigos, conversa con vecinos, todo es útil para evaluar una venta.

Otra herramienta que puede ayudar a visualizar las ventas son los portales inmobiliarios y si encuentras muchos avisos de la zona, pueden indicar dos posibilidades. Por un lado, que hay muchas casas en venta y por lo tanto, vender tu casa en 2021 puede concretarse, pero por otro lado, alerta de que muchas casas se encuentran ofertadas pero no se venden.

Esta información disponible, puede ayudar a la hora de pensar en vender tu casa en 2021 o de lo contrario, elegir otro momento para realizarlo. Cuánta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades para conocer de qué manera actuar, al iniciar la venta de tu casa en el año que se encuentra en curso.

Ten paciencia, las propiedades demoran en venderse

Realizar cualquier acción requiere de tiempo y el caso de las ventas de propiedades no es la excepción. Tener paciencia es un aspecto clave para el desarrollo de una venta segura, deberás realizar documentos y trámites que dispondrán de tu tiempo, pero si permites que la calma te guíe, no hay dudas de que conseguirás la venta que tanto deseas.

Aunque una casa en venta no suele estarlo por mucho tiempo, debes saber que los cuatro meses en que se vendían anteriormente las propiedades, ha aumentado a seis. De todas maneras, esto es relativo porque es la zona la que establecerá cuánto tiempo de demora tienes para que tu piso se venda.

Para vender tu casa en 2021 y lo más rápido posible, recuerda establecer el precio adecuado de venta, publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios y solicitar la colaboración de una agencia inmobiliaria. Todo ello, te brindará mayores posibilidades para que la venta se realice pronto, cuánta más información y ayuda poseas, más probabilidades de vender.

¿Qué necesitas para vender tu casa en 2021?

Como mencionamos anteriormente, necesitas conocer el precio adecuado de venta para tu propiedad. Este asunto no es fácil de descubrir y es necesario que lo investigues lo antes posible, para ello dispones de muchas herramientas gratuitas, una de ellas es la valoración online que tenemos en Oi Real Estate, aconsejamos que las consultes para vender.

También, puedes observar los precios que se han ofertado en viviendas cercanas y de esa manera, establecer el precio ideal para la venta de tu piso. Para vender tu casa en 2021, no olvides tomar buenas fotografías para los anuncios de los portales inmobiliarios, si decides utilizar anuncios Premium las probabilidades de visualización del anuncio aumentan.

Ten los documentos obligatorios listos, moderniza tu vivienda, cambia los muebles de ubicación, abre las ventanas, despersonaliza la propiedad. Debes tener todo preparado para recibir a los posibles compradores, las llamadas a tu teléfono móvil no tardarán en llegar y tienes que tener todo planificado para que la venta se produzca rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

Pensamos que esta nota puede interesarte, ya que tiene otras ideas para pensar en la venta de tu piso. Te invitamos a leerla:

Utiliza portales inmobiliarios para publicar la venta de tu piso

Hipotecas 13 septiembre, 2021

Amortización anticipada de la hipoteca

Siempre que se quiere realizar una inversión y adquirir una propiedad, hay una realidad que es innegable: muchas personas no cuentan con el dinero necesario para llevar a cabo la transacción. De esta manera, gran parte de la población decide solicitar un préstamo hipotecario a fin de lograr la meta propuesta. Someterse al mismo implica estar dispuesto a afrontar intereses, al igual que mantener una relación de larga duración con la entidad bancaria, la cual suele rondar entre los 30 y 40 años.

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, una pregunta comienza a resonar, pues… Si decido amortizar de forma anticipada y sortear los intereses que es lo que debería hacer: ¿Tendría que reducir el plazo o la cuota del préstamo hipotecario?

Es entonces que, sabiendo que esta es una pregunta que muchos compradores de hipotecas suelen hacerse, desde Oi Real Estate te presentamos el presente artículo. ¿Quieres saber más acerca de la amortización anticipada de la hipoteca? Entonces, sigue leyendo!

Espera… ¿Qué significa realizar una amortización anticipada de la hipoteca?

Antes de continuar avanzando resulta pertinente aclarar a qué nos referimos cuando hablamos de la amortización anticipada de una hipoteca. En definitiva, cuando hablamos de amortizar una hipoteca hacemos alusión a un procedimiento por el que el comprador de la hipoteca le paga el dinero que le ha sido concedido por la entidad bancaria por medio de desembolsos parciales y periódicos (como es el caso de las cuotas). Aunque… ¿Por qué se habla de una amortización anticipada de la hipoteca? Es muy simple, pues la devolución del capital se realiza antes de que venza el contrato del préstamo hipotecario.

Esta es una situación que tiende a ocurrir cuando aquel que compra la hipoteca tiene cierto monto de dinero acumulado y, decide destinarlo en la amortización anticipada de la hipoteca.

La amortización anticipada de la hipoteca:¿total o parcial?

Amortizar la hipoteca significa la posibilidad de adelantar una parte o todo el importe pendiente de pago. Aquí es necesario diferenciar entre amortización parcial y la total: en el primer caso se adelantará sólo una parte del capital pendiente de pago, mientras que en el segundo se cancelará anticipadamente toda la deuda de la hipoteca.

Si se elige la amortización parcial, se deberá definir la forma de reorganizar el préstamo, ya que al adelantar una parte del dinero, la deuda con la entidad financiera será menor y en consecuencia también lo serán los intereses globales del préstamo. Se puede entonces reducir el plazo de pago de la hipoteca o rebajar el importe mensual de la cuota.

Para entenderlo mejor damos un ejemplo. Una persona toma un préstamo hipotecario a 30 años con una cuota de 400 euros al mes pero ya lleva pagados 5 años y tiene un dinero como para amortizar anticipadamente la hipoteca. Entonces tiene dos opciones:

Pagar durante 25 años un importe más bajo: De esta manera terminaría de cubrir la deuda en el mismo plazo pero abonando una cuota más baja.

Abonar la misma cuota pero en un plazo menor: En este caso disminuye el plazo de pago pero la cuota sigue siendo la misma, para poder llegar a fin de la deuda en un período de tiempo menor.

La amortización anticipada de la hipoteca y la comisión

Otro punto importante que hay que tener en cuenta al momento de amortizar la hipoteca es la comisión. En efecto, es muy probable que, al momento de amortizar la hipoteca, ya sea parcial o total, se requiera abonar una comisión.

Cuando hablamos de la comisión por la amortización anticipada nos referimos a un monto que el comprador de hipotecas deberá abonar a causa de estar terminando la relación entidad bancaria – cliente antes de lo previsto y pactado por ambas partes.

Esta es una comisión cuyo costo dependerá de los máximos que han sido fijados por la ley. Lo que avala la normativa es que exista una comisión de 0,15% únicamente durante los cinco primeros años de la hipoteca y del 0,25% durante los 3 primeros años de la misma. Una vez terminados estos plazos ya no se te puede aplicar ninguna otra comisión.

¿Qué es lo que debería hacer? ¿Qué opción debo elegir?

Es importante que valores tu situación particular ya que esta decisión afectará tu día a día. Y dependiendo de la situación económica podemos dar dos recomendaciones:

Para quienes tengan una situación financiera “holgada”, amortizar la hipoteca y disminuyendo el plazo podrá ser una buena elección. Al reducir el plazo del préstamo hipotecario solicitado, se pagarán menos intereses pues la hipoteca tiene un ciclo de vida más corto. De esta manera se generará ahorro en el largo plazo.
En los casos en los que el hipotecado cuente con una situación económica «ajustada», lo que tendría más sentido sería reducir la cuota para poder generar un alivio en las mensualidades.

Ventajas fiscales de la amortización anticipada

Quienes hayan adquirido un inmueble antes del 2013, tienen la opción de acogerse a una ventaja fiscal si realizan la amortización de su hipoteca. Esto supone una deducción por adquisición y rehabilitación, cuyo límite es de 9.040 euros en la declaración de la Renta.

Esta deducción puede llegar casi al doble (18.080 euros) si se trata de un matrimonio con separación de bienes. Es importante aclarar que los intereses y las cuotas de amortización únicamente son deducibles solo por cantidades que se solventaron el ejercicio anterior. Entonces, si se amortizó la hipoteca el año pasado se deberá incluir la operación en la declaración de este año.

Entonces, ¿ cuál es el momento ideal para amortizar la hipoteca?

Sin importar en la situación en la que el usuario, es preferible que el proceso de amortización anticipada de la hipoteca sea realizado en los primeros años de vida del préstamo. La razón es que en estos primeros años se pagan los intereses más altos del préstamo. Al recortar el préstamo en este período, se podrán pagar menos intereses finales de la hipoteca.

Sabemos que luego de haber leído detenidamente el artículo cuentas con un gran conocimiento sobre lo que respecta a la amortización anticipada de las hipotecas. También creemos que serás capaz de tomar la decisión acertada.

De todas formas no olvides que, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

Consejos 11 septiembre, 2021

Ideas para vender tu casa con terraza al instante

Quieres cambiarte de vecindario y mudarte a otro, tendrás que conocer que es lo que necesitas para vender tu casa con terraza rápidamente. En OI REAL ESTATE, te brindamos las mejores estrategias para que logres vender de manera instantánea y a la vez, puedas convertirte en un gran vendedor.

El primer paso de un nuevo desafío siempre proclama algún tipo de esfuerzo y en este caso, deberás investigar tu propiedad en profundidad para observar cuáles son las cualidades que se resaltan allí y de esa manera, planificar ciertas estrategias para convencer al que se encuentre interesado en tu piso.

Es probable que no encuentres esos trucos de los que hablamos y es por ello, que queremos ayudar a que los descubras. Contamos con más de una década de trabajo en el mercado inmobiliario y conocemos cuáles son las preferencias de los compradores a la hora de adquirir una vivienda, te invitamos a leerlas para que logres vender al instante.

Si quieres vender tu casa con terraza rápidamente, ya posees uno de los atributos más buscados por los interesados en propiedades. Piensa que la pandemia que produjo el coronavirus modificó los gustos de los compradores e impuso el requerimiento de un espacio al aire libre en el interior del hogar y aquí, esto se cumple.

Para vender tu casa con terraza, resáltala en las fotografías

Un error habitual que impide vender tu casa con terraza rápidamente, se origina en que los anuncios que destinas a los portales inmobiliarios no están bien redactados. Cuando no se detalla con precisión todo lo que hace a una vivienda, los interesados no se quedarán a mirar las imágenes, si se menciona una terraza querrán observarla en las fotografías.

Una casa con terraza es de lo más solicitado y como tal, necesita ser difundido lo más que se pueda. Dedica buena parte de las fotografías que tomes de tu piso a la terraza, este aspecto de tu propiedad puede ser el dato que haga que un interesado se contacte a tu teléfono móvil para coordinar una visita a la vivienda que tienes a la venta.

Si no conoces de fotografías, puedes seguir tutoriales que abundan en los sitios de internet o contratar a un fotógrafo. Esta segunda opción es la indicada, los expertos conocen cuáles son los mejores ángulos para fotografiar y te brindarán las mejores imágenes para que las publiques en los portales inmobiliarios y recibas el mensaje de muchos interesados.

Ordena y moderniza tu terraza para recibir a posibles compradores

Los portales inmobiliarios se caracterizan por hacer que las ofertas de las viviendas lleguen al público adecuado, verás cómo se incrementa el número de posibles compradores y de qué manera las visitas, comienzan a ser habituales. Para vender tu casa con terraza al instante, es muy importante que limpies y modifiques aspectos de esta zona de tu piso.

Pinta, agrega accesorios que llamen la atención a los posibles compradores como lo son sillas, mesas. Todo lo que proponga que la persona quiera comprar, deberás incorporarlo y demostrarlo en cada una de las visitas, piensa bien cuáles son los elementos que incorporarás en la terraza para que el invitado quiera comprarla.

La inclusión de plantas y flores, puede ser un gran motivo para resaltar a la terraza y hacerla vistosa. Hay diferentes tipos de terrazas y algunas son muy pequeñas, pero si las sabes presentar y hacerlas productivas les darás buenas ideas a tu comprador para que la utilice del modo que desee.

Pide la ayuda de expertos en home staging para vender tu casa con terraza

Aunque seguramente cuentes con muchas ideas para llevar a cabo la venta de tu vivienda, si lo que quieres es vender tu casa con terraza rápidamente, lo más recomendable es llamar a un experto en home staging. Estos profesionales, conocen cuáles son los cambios que tienes que realizar para que tu casa se encuentre preparada para recibir a los invitados.

Si es la primera vez que vendes tu propiedad, lo más probable es que no sepas qué es lo que tienes que hacer para que esta acción se concrete. Si bien investigar es el punto más importante y al que debes prestar atención, recuerda que solicitar la ayuda de los expertos hará que tu casa se venda de manera rápida y sin contratiempos.

El experto en home staging conocerá las preferencias de las personas que adquieren viviendas en la zona y es por ello, que las incorporará a tu casa para hallar los gustos de los potenciales compradores. Vender tu casa con terraza no es imposible, si puedes encontrar a los profesionales indicados que saben qué es lo que se requiere para una venta efectiva.

Prepárate para recibir a las visitas

En el momento en que todo se encuentre listo para recibir a los interesados, debes prepararte con el objetivo de saber cómo actuar en la visita. Para que todo comience de la mejor manera, si no puedes recibirlos el día y horario pautado avísales con un mínimo de una semana de anticipación. Malos entendidos no permiten la venta deseada.

Siempre que alguien se comunique contigo para pedir una visita, responde el mensaje lo más rápido que puedas para demostrar interés. Los buenos tratos, permiten los mayores logros y tú, tienes que convencer a los compradores de que tu piso está listo para ser adquirido por un nuevo dueño.

Planifica la visita, decide por cuál aspecto de tu vivienda quieres empezar, piensa en la característica más importante de tu propiedad. Puedes arrancar con ella o dejarla para el final, pero vender tu casa con terraza requiere que la menciones y que la resaltes todo lo que se pueda, porque en definitiva enamorará a cualquiera que desea comprarla.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

Pensamos que esta nota puede interesarte, ya que tiene otras ideas para pensar en la venta de tu piso. Te invitamos a leerla:

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Noticias Oi Real Estate 10 septiembre, 2021

Marketplace en España: ¿Cuáles son las estrategias de marketing de las primeras marcas?

Hace años el modelo Marketplace en España viene creciendo de manera significativa. La llegada de la pandemia significó la puesta en marcha de las principales compañías del mercado la modernización y expansión de sus servicios. Sucede que, ante el confinamiento, las formas de compraventa de productos se centraron en la virtualidad, y al día de hoy, continúan siendo una de las principales opciones al momento de elegir como y donde comprar.

En el siguiente post te contamos la importancia y las estrategias de Amazon, AliExpress y el Corte Inglés para ser parte de las principales compañías del mercado digital. ¡Sigue leyendo!

Estrategias de marketing que continúan posicionando al sistema Marketplace en España: Amazon, AliExpress y Corte Ingles las protagonistas

Una de las ferias con mayor referencia en el mercado eCommerce y marketing digital, publicó recientemente su guía de 2021. En ella, E-SHOW realiza un ranking sobre las principales tiendas virtuales con mayor facturación en territorio español. Luego, elabora una TOP5 con las empresas Marketplace en España.

Amazon, un monstruo global, encabeza por tercer año consecutivo dicho ranking y se posiciona como la empresa reina de todo el mercado eCommerce español. Lo realmente significativo es que triplica la facturación a la segunda compañía de la empresa que es AliExpress, una compañía que viene dando pasos acelerado en el mercado digital. Sin embargo, Amazon continúa siendo la elegida. El tercer lugar del TOP5 se encuentra ocupado por el Corte Inglés. Ikea y Carrefour completan el cuarto y quinto puesto, respectivamente.

Las cinco empresas que integran el TOP5 se establecen como las marcas líderes en facturación, cantidad de pedidos y visitas. La guía de E-SHOW fue realizada a partid de los datos brindados por Alexa. Con ellos se realizó en análisis métrico, el tiempo promedio que dura un usuario en la web, la tasa rebote, la media en las páginas vistas. Dicho análisis también permite identificar el tráfico de SEM y SEO, aquel que deriva de las redes sociales y la publicidad, y el promedio de ventas a partir del motor de búsqueda y el posicionamiento virtual.

La facturación que se considera para realizar el TP5 es la que refiere a las ventas por marketplace en España en 2020. Solo se tienen en cuentas las comprar efectuadas por medio dela propia tienda online.

Amazon y una estrategia definida en el SEO y el AdWords

Amazon es una de las empresas de mayor magnitud a nivel mundial. Opera casi en todo el mundo y continúa innovando continuamente al incorporar diversos servicios de utilización del espacio virtual.

En el Marketplace de España, esta compañía ocupa el primer lugar de ventas y facturación de la guía de eCommerce en 2021. Sucede que, en el año 2019, su facturación fue de 7.567.426.725€ y, en 2020, 8.429.779.289€.

Para espacialistas en el mercado y marketing digital Amazon tiene cuatro puntos fuertes en su estrategia:

Lenguaje SEO y el Adwords muy bien desarrollados. Esta estrategia y enfoque incluye millones y millones de palabras claves, lo que hace casi imposible no encontrar a la marca en los primeros posicionamientos.
Simpleza: con el paso del tiempo, mediante pruebas y aprendizaje forjó una experiencia tal que logró formular una herramienta virtual clara y sencilla para cualquier tipo de usuario. En la actualidad, un escritor puede publicar su libro sin tener que moverse de su casa y de una manera completamente fácil.
Conversión: en este sentido logró expresar el precio de sus productos de manera clara. Cuando una empresa maneja diversas monedad siempre se torna complejo para el usuario conocer con certeza que deberá pagar en su país. Por eso, las recomendaciones en el uso y el pago directo y fácil de Amazon logran que el nivel de conversión ser instantáneo, seguro y excelente. El uso de recomendaciones personalizadas y un proceso de pago fácil y directo hace al excelente nivel de conversión.
Engagement: cualquier acción de la compañía es pensada en relación al consumidor con la finalidad de obtener clientes satisfechos y con una fidelización cada vez más firme.

A estos pilares se le suman puntos en la estrategia de marketing de Amazon:

Focalización en el cliente

Adaptación continua a los cambios

Búsqueda de personal laboral sin experiencia, pero con muchas habilidades

Velocidad en la carga de su sitio web

Comunicación permanente (según expertos de los puntos fuertes más importantes

AliExpress: la empresa marketplace en España de acelerado crecimiento

AliExpress viene creciendo de manera significativa como empresa marketplace en España desde hace unos años. Gracias a su apuesta en el mercado español logró posicionarse en el segundo lugar del TOP5 de la Guía de eCommerce.

La compañía facturo a lo largo de 2019 2.129.346.922€ y en toda del 2020 un total de 3.041.840.374€. Estos datos demuestran que, aun teniendo el segundo puesto, se ubica muy por debajo a nivel facturación de la empresa que ocupa el primer lugar.

Para expertos, la estrategia de marketing que mayor satisfacción le ha dado a AliExpress es la acción continua de promocionar. Es decir, se trata de llamar la atención contantemente para que aumente el tráfico, facilitando el convencimiento al cliente de que debe comprar ahí.

Las promociones, según los especialistas, se dividen en tres:

a)-Promociones de AliExpress

b)-Promociones de Tienda

c)-Grandes Promociones

Los expertos afirman que la diferencia las promociones de AliExpress y Amazon tiene que ver desde donde se manejan las mismas. La compañía que forma parte de Alibaba tiene un manejo de sus promociones desde la misma plataforma con la finalidad de conseguir visibilidad.

Es decir, cuando una persona quiere vender puede optar por qué tipo de promoción realizar y la cantidad de productos que la integrarán la oferta. Luego, la propia plataforma gestiona el modo en que se llevará adelante tal promoción. Por lo tanto, el vendedor crea las bases de su promoción y AliExpress la gestiona online hasta lograr concretar la venta.

En relación a la opción de qué tipo de promoción realizar, los especialistas afirman que se trata de una mayor libertad de gestión del vendedor mediante promociones individuales. A esto se le suman, las promociones grandes o espaciales que tienen que ver con fechas importantes. Como por ejemplo la Promoción Aniversario, o en las épocas navideñas, Regalos Para Todos. De esta manera, ofrece la posibilidad de realizar acciones promocionales de carácter único.

La imagen de marca es lo principal para el Corte Inglés

En tercer lugar, encontramos al Corte Inglés en la lista del TOP5 de la guía eCommers. La empresa facturó durante el 2019 1.320.257.209€ y, en el transcurso del 2020, 1.634.791.217€.

Su trayectoria de largos años, y su representación como uno de los centros comerciales más reconocidos a nivel mundial aún le sirven como estrategia principal de marketing. Los expertos afirman que, aunque se piense a su imagen como obsoleta, es lo que la continúa posicionando como una de las mayores empresas españolas.

En el caso del marketplace en España, se identifican cuatro estrategias online de la firma:

Su Imagen de marca: como mencionamos, en todo el mundo se reconoce la marca del Corte Ingles. El triángulo verde es de tal reconocimiento que cualquier persona no dudaría en la seguridad de la marca y, por lo tanto, compraría en su web con confianza. Un punto a favor que puede favorecer a la compañía para posicionarse en el mercado eCommerce.
La atención al cliente: el modo de contratación laboral siempre se ha focalizado en la buena atención al consumidor. Sin embargo, el recorte de personal que ha realizado a dado algunos cambios en los modos de atención, aunque continúa por encima de la media establecida como buena.
Su Logística: se trata del punto en el cual mayor avance tuvo la empresa. Hace varios años, utilizan tres tipos de stocks: el online, el tradicional y el de las tiendas.
El tráfico cualificado: el tráfico del Corte Ingles para el mundo eCommers es realmente bueno. Y esto es una gran ventaja al masificarse de manera continua el markplace en España. Los usuarios comparan cada vez más las diversas opciones en las diversas plataformas virtuales y deciden. Por lo tanto, es de suma importancia brindar una buena experiencia.

Guía de eCommers 2021: ¿Cómo funciona?

Se trata de la primera guía actualizada que integra los rankings de las principales marcas de venta online. Es un estudio que apuesta a la formulación de manuales para que sean utilizados por los expertos en el sector digital.

El procedimiento metodológico de realización de dicha guía integra diferentes datos e información de diferentes puntos clave en el desarrollo de la venta o mercado virtual. Por lo tanto, en dicho documento es posible encontrar datos de facturación, como está posicionada la tienda, cuantas personas ingresan a su web, el trafico SEO, etc.

El registro de datos da como resulta un ranking de las 300 marcas que más facturación lograron en 2020 en España. Para llevarlo adelante, la recopilación de información se basó en diferentes puntos. En este sentido, hay que considerar que los datos obtenidos se refieren a las operaciones que se realizan desde la misma tienda. Es decir, no se consideran ventas realizadas desde terceros.

A continuación, te detallamos las diversas categorías que se tuvieron en cuanta, como metodologías para llevar adelante la guía.

Ventas realizadas por la web

Esta metodología de recolección de datos se centra, como lo menciona la propia guía, “en la facturación anual de las empresas que aparecen en la guía hace referencia a las ventas que han realizado éstas de manera online a través de desktop y de dispositivos móviles a lo largo del 2020”.

Las únicas vetan que se han considerado fueron aquellas realizadas a nivel nacional. En el caso de las compañías que operan de manera internacional, las ventas que se relevaron fueron aquellas que solo se realizaron en el territorio español. Por su parte, la información e esta índole fue solicitada a las tiendas online de España. En los casos en los cuales las compañías no hayan cedido a la petición, E-SHOW ha consultado a diferentes fuentes de Mass Media. A su vez, si no se dispone “de dicha información E-SHOW ha estimado los datos según la tasa de conversión y el número de visitas facilitado, otorgando un ticket medio según la media de ventas internacionales”.

Consideración de la tasa de Conversión

Se trata del porcentaje de consumidores que concluyen la compra luego de ingresar al sitio y tienda online. Es decir, son todos aquellos navegantes que se convierten realmente en compradores virtuales.

Los datos de este tipo de muestra, fueron considerados por E-SHOW.

El ticket medio

En este punto, para realizar este relevamiento lo especialistas de E-SHOW han consultado con cada uno de los eCommerce que operan en España. En caso de no ser devuelta la petición, se determinó por parte de los analistas una cifra basada en datos de mercado y competencia directa entre las tiendas online, tal como lo aseguran en su guía.

Fuentes de Datos

En el caso de las fuentes oficiales, desde Alexa se ha obtenido el análisis métrico, la tasa de rebote, la cantidad de tiempo de una persona en la tienda, el índice medio de visitas, el tipo de tráfico SEO y SEM.

Por otra parte, Nétrica ha brindado todo tipo de información vinculada al perfil de los compradores que ingresan a la tienda online, el número de visitantes y cuáles de ellos son únicos.

De ello resulto que, como exponen ene l documento, “el estudio indica que tres de cada cuatro compradores online buscaron información y formaliza la compra desde el canal online”.

Te dejamos a disposición el resumen de la Guía de Ecommerce de 2021.

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