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Tendencias de mercado 27 agosto, 2020

Build to rent: construir un apartamento para arrendar

¿Has oído el término Build to rent? ¿Sabes que beneficios tiene? Si lo que quieres es invertir para obtener ganancias rentables, no puedes perderte este post. Aquí te damos toda la información para construir una casa para alquilar.

¿Qué es Build to rent?

Build to rent, o Construir para alquilar, es un término muy inserto en el mercado últimamente.
Con la suba de precios del alquiler, muchos inversores toman esta opción que se ha vuelto muy rentable. Construir un apartamento para arrendar.
El alquiler ofrece una excelente rentabilidad debido al imparable aumento de los precios. Este negocio tiene una fuente de ingresos sostenible y estable. Es por eso que la implementan muchos inversores y empresas inmobiliarias.

Generalmente, la persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito bancario, con el cual construye una vivienda o apartamento. Actualmente, vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios. Esta era una práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas a nivel de control y garantías que brindaba. Lo que más conviene es que el inmueble se ponga a disposición de una agencia inmobiliaria. Esta realizará todos los trámites para ser arrendada con muchos beneficios para el arrendatario.

Ventajas de construir para arrendar

Gran demanda del alquiler: El alquiler se volvió más atractivo para muchas personas, sobre todo para los más jóvenes. Además, el auge del alquiler turístico ha influido mucho en esta importante demanda de arrendamiento.
Importante rentabilidad: Los expertos lo tienen claro, hasta dentro de un par de años se prevé una rentabilidad excelente relacionada con el alquiler de inmuebles. La principal razón es que los tipos de interés se sitúan en mínimos históricos.
Inversión extranjera: Desde hace tiempo, inversores extranjeros se sienten atraídos por el mercado inmobiliario español, lo cual hace que el número de clientes potenciales aumente.
Ingresos periódicos y estables: Se reciben ingresos mensuales de forma constante y estable.
Fácil de alquilar: Actualmente existe una gran demanda para ocupar casas o apartamentos en alquiler.
Negocio seguro: Con la ayuda de las agencias inmobiliarias es un negocio mucho más seguro.

Consejos para alquilar una vivienda

Hasta aquí, te hemos brindado los beneficios de construir un apartamento para arrendar. Ahora, te daremos algunos consejos que deberás tener en cuenta si quieres invertir en este negocio. Estos garantizarán que tu inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.

La ubicación es la clave de la rentabilidad. Por eso, cuando una persona desea adquirir una casa para vivir, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas. También a supermercados y demás comodidades de uso diario.
Por otro lado, es más beneficioso tener vivienda en una unidad residencial. La diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con muchos beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante.
También tienes que tener en cuenta el tamaño de la vivienda. Claro que dependerá de los integrantes que ocuparán el lugar pero, generalmente, algo mediano está dentro de los estándares más solicitados.
No olvides realizar un estudio de la competencia. Debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona. Esto te dará una idea aproximada del valor que debes poner para garantizar que la vivienda sea alquilada fácilmente. Tienes que establecer una coherencia entre la zona y la casa.
Por último, puedes innovar para ser más rentable. Esto quiere decir que puedes construir, por ejemplo, una piscina, una zona de juegos, etc. Con esto puedes aumentar hasta un 30% tu alquiler.

Si estás pensando en construir un apartamento para alquilar, en OiRealtor podemos asesorarte profesionalmente. No dudes en contactarnos.

Tendencias de mercado 27 agosto, 2020

Evolución del precio del metro cuadrado en Madrid

En este post vamos a contarte un poco sobre la evolución del precio del metro cuadrado en Madrid. Si quieres saber cómo están las cosas estadísticamente, sigue leyendo para tomar las decisiones correctas al momento de concretar un negocio.

Algunas estadísticas: evolución del precio del metro cuadrado

El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid experimentó en el primer trimestre de 2020 un crecimiento interanual del 2,3%, hasta €3033 por m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad ha disminuido un 23,7%.

El mercado residencial ha evolucionado en positivo en lo que llevamos del 2020. El precio en el primer trimestre de este año es un 0,4% superior al registrado en el mismo periodo del año anterior.
El precio medio por m² en Madrid en el mes de julio de 2020 es €2.558. Este ha variado un 7.91% en los últimos tres meses.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda disminuye cuatro décimas y se sitúa en el 3,2%. Los precios de la vivienda suben 1,1 puntos respecto al trimestre anterior.

¿En qué zona de Madrid es más costoso vivir?

Vivir, e incluso comprar una segunda vivienda es una decisión de vida, sobre todo con las perspectivas que el mercado presenta para este año. Lo más demandado son los inmuebles de uno o dos dormitorios en los barrios más representativos de Madrid. Entre ellos se encuentra el Bº de Salamanca, la zona residencial por excelencia, donde se ubica parte de la clase alta madrileña. Está en constante tendencia, con buena oferta de ocio, buenos colegios y mucha historia. Alcanzó máximas históricas ya en el 2018, para el cierre del año pasado la media se aproximaba a €5.893 por m², con un crecimiento interanual del 11,8%, pero con una disminución para el 2019 en 3,5%.

Chamberí, siendo el distrito más pequeño de Madrid con 469,22 hectáreas, fue el segundo distrito con el valor de m² más alto con €5.293.
El m²de Chamartín vale, aproximadamente, €5.040, pero paró su crecimiento y en el último año redujo su valor de m² en -0.9%. Centro frenó su crecimiento exponencial y solo aumentó 1,7% frente al mismo periodo del 2018 y el m² se encuentra sobre los €5.096. El Barrio de El Retiro, distrito cultural por excelencia, sigue creciendo aunque en poca proporción, alcanzando los €4.580 por m², con un alza interanual de apenas 2,6%.

¿Qué ocurre con los distritos fuera de la M30?

Si bien están por debajo del promedio de Madrid, como lo hemos mencionado anteriormente, son los que han experimentado un mayor crecimiento. Sobre todo porque existen inversores o compradores que prefieren optar por inmuebles de menor coste.

De todo este análisis podemos deducir que todavía existen buenas oportunidades de activos a un precio justo. El mercado ha ralentizado su crecimiento, pero aún es posible rentabilizar las inversiones con buenos costes. De esta forma, se obtiene mejor rendimiento.

Con esta información estadística en tus manos, puedes tener en cuenta invertir en una propiedad. Puedes elegir dónde, cómo y cuándo más te convenga, de acuerdo a tus necesidades y tus ingresos.
En OiRealtor te ofrecemos un asesoramiento profesional con expertos que conocen el mercado. Ellos te guiarán y te darán las herramientas necesarias para que realices tu negocio con el éxito asegurado ¡Contáctanos!

Tendencias de mercado 25 agosto, 2020

¿Qué es la tecnología BIM?

La tecnología avanza a pasos agigantados en estos tiempos. ¿Ya has oído hablar de la tecnología BIM? Hay muchas cosas que debes saber si estás involucrado en un proyecto de construcción. Y si no lo estás ¡siempre viene bien mantenerse informado!

¿Qué es BIM?

Para empezar a hablar del tema es necesario que sepas su significado. BIM se refiere a las siglas en inglés Building Information Modeling. O en español, Modelado de Información de Construcción.

La tecnología BIM es una metodología de trabajo colaborativo aplicada al sector de la construcción. Su fin es facilitar la gestión de proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción consiguiendo mejoras en el resultado y eficacia en los procesos. Todos los profesionales implicados en el proyecto pueden trabajar en tiempo real, con acceso a la misma información.

BIM permite definir y llevar a cabo los proyectos de construcción desde una perspectiva global e integrada, teniendo presente en todo momento la totalidad del proyecto. Esto abarca desde su boceto inicial hasta su lanzamiento.

BIM permite el uso de un modelo virtual de datos gestionados por un equipo de proyectistas. Este equipo está compuesto por arquitectos, ingenieros, paisajistas, aparejadores, diseñadores, etc. Todos los profesionales involucrados en el proyecto aportan datos e información a un modelo único compartido. De esta forma, se reduce el riesgo de pérdidas de información que puede ocurrir cuando un nuevo profesional o grupo interactúa con el resto del equipo y modifica los datos del proyecto.

Este método colaborativo permite un correcto enfoque sobre importantes cuestiones como vínculos urbanísticos, costes de construcción, de mantenimiento y eficiencia energética.

Principales ventajas de la tecnología BIM

Visión detallada del diseño del proyecto de obra: BIM simplifica el proceso de diseño de un proyecto de construcción. Todos los profesionales involucrados introducen información relativa a sus trabajos en un proyecto conjunto. Así, se reduce el riesgo de error.
Reduce los conflictos: En cualquier proyecto de construcción hay numerosos participantes e interacciones entre las partes. Es posible que la información que se muestre no sea para todos los involucrados en el proyecto y esto puede conducir a la ambigüedad. BIM puede ayudar a los usuarios a acceder y utilizar solo la información relevante para sus tareas y operaciones.
Mejora la productividad: Arquitectos y otros profesionales del sector consideran esta tecnología como una de las mejores innovaciones. Sirve para mejorar su productividad y proporcionar un mayor retorno de la inversión.
Reduce conflictos: Una visión integral del proyecto, con información actualizada, permite aclarar cualquier duda.

Con el modelado BIM se consigue una mejor gestión de datos durante el ciclo de vida de un edificio. Se emplea un software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real. Esta tecnología reúne con fidelidad la información de las construcciones de forma digitalizada para su uso posterior en caso de reconstrucción o de mantenimiento.

Puedes utilizar la información que acabas de obtener para impulsar y favorecer el uso de la tecnología BIM con el objetivo de reducir costes y errores. También para aumentar la productividad y mejorar el acceso a la información. ¡Ahora sí que estás actualizado!

Tendencias de mercado 24 agosto, 2020

Reforma inmobiliaria para mejorar tu calidad de vida

¿Quién no necesita hacer, de vez en cuando, una reforma inmobiliaria? Ya sea parcial o integral, todos disfrutamos del cambio. En este post te vamos a contar las principales causas de las reformas y cómo hacerlas. ¿Estás interesado en mejorar tu calidad de vida? ¡Sigue leyendo y date el gusto!

¿Cuándo es momento de realizar una reforma inmobiliaria?

Estos tiempos que estamos atravesando nos tienen preocupados y, quizá, un poco tristes. Es normal, pues todo cambió de un día para el otro. Pero sacar algo positivo de este caos no es imposible. Puedes aprovechar el cambio mundial para hacer un cambio interior. Reformar la casa proporciona muchas ventajas ya que el hogar queda como nuevo. Se incrementa el valor de la vivienda y mejora la calidad de vida de toda la familia. Una reforma inmobiliaria revaloriza la vivienda un 20% aproximadamente.

Las razones más comunes para realizar una reforma inmobiliaria son:

Cuando la vivienda ha llegado a una cierta antigüedad, se precisa reformar la casa para mejorar la calidad de vida y el confort en el hogar.
Se quiere reformar la vivienda para que aporte una funcionalidad extra. Ya sea una nueva piscina, un jardín bien diseñado, un gimnasio, un anexo para tener una biblioteca, etc.
Las necesidades de la familia han cambiado y se precisa ampliar espacios o variar la distribución del hogar.
Se requiere mejorar el estilo de la vivienda y que sea más adecuada para reuniones familiares, amistades, clientes o socios de empresa.
Hacer que la vivienda sea más eficiente energéticamente y, de esta forma, reducir los gastos en suministros de electricidad y gas.
Se desea vender la vivienda y el reformar la casa facilitará conseguirlo en un plazo más breve y a un precio más conveniente.

Cuando se renuevan solamente alguna de las partes de la vivienda, hablamos de una reforma parcial, como ampliar el comedor, la cocina, los baños o cambiar el suelo. Cuando se remodela la totalidad del hogar hablamos de una reforma integral.

Algunas ideas esenciales

Ya sea por el paso del tiempo, por un momento particular que estés atravesando o simplemente por gusto, hacer una reforma inmobiliaria es ideal. Mejora tu forma de vida, te produce ganas de disfrutar y recarga de energías tu hogar.
A continuación, te brindamos algunas ideas que te pueden ayudar para decidir cuál es la reforma que estás buscando:

Crear un nuevo espacio solo para ti: si te has sentido invadido, sin tener un lugar donde pasar tiempo a solas, un espacio que sea tuyo te reconfortará.
Ampliar tu cocina o comedor con los espacios lindantes convertirá tu vivienda en un lugar más abierto y acogedor.
Cambia de colores: los ambientes cerrados y oscuros afectan nuestro estado de ánimo. Por eso, anímate e incorpora colores cálidos y con vida a tus paredes y muebles.
Un espacio verde: si tienes parque, es hora de una remodelación que incluya árboles y flores de todos colores. Si solo tienes un patio pequeño, no te preocupes, puedes hacer un jardín vertical con pallets ¡y darle vida a tu hogar!

Otras cuestiones sobre la reforma inmobiliaria

Antes de ponerse en contacto con una empresa de reformas, lo ideal es tener claro lo que se quiere hacer. Tienes la opción de consultar revistas de decoración o ver programas de TV para obtener ideas acordes a tu gusto. Si tu intención es reformar para después vender la casa, lo más recomendable es centrarse en reformar la cocina y los baños , ya que son los que más revalorizarán el inmueble y harán más fácil tu venta.

Para reformar una casa se precisa de un permiso municipal. Cada ayuntamiento tiene su propia regulación al respecto. Generalmente, hay tres tipos de permiso: el permiso simple, el permiso de obra menor y el permiso de obra mayor. Con el permiso simple se suele poder empezar las obras de inmediato. En los restantes permisos, hay que esperar unas semanas a que el técnico del ayuntamiento revise el proyecto y lo autorice.

En la oficina de atención al ciudadano del ayuntamiento de tu municipio te puedes informar sobre los trámites que precisas realizar antes de iniciar las obras. Los permisos de reforma tienen casi siempre un coste que sucede de un tanto por ciento del total del presupuesto (aproximadamente entre un 3% y un 4%).

Con toda esta información en tus manos, ¿qué estas esperando para empezar con tu reforma inmobiliaria? ¡Manos a la obra!

Alquilar 24 agosto, 2020

Ley de Arrendamientos Urbanos: aspectos esenciales del contrato de alquiler

Los contratos de alquiler en España están regulador por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Te contamos todo lo que debes saber sobre ella.

Los contratos de alquiler en España están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si bien fue sancionada en el año 1994, su última actualización data de marzo de 2019. En esta ley se establecen todos los criterios relativos al arrendamiento. Pero, los más importantes se refieren a:

La duración de los contratos.
Las vías de desistimiento de los mismos.
Las actualizaciones del importe de la renta.

Antes de redactar un contrato de alquiler, es fundamental que conozcas las regulaciones. Sobre esta base se definirán los derechos y las obligaciones del arrendador (quien alquila) y el arrendatario (o propietario del inmueble).

Duración del contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que se podrá elegir libremente la duración del contrato de alquiler. Pero, existen algunas regulaciones que deben ser tenidas en cuenta.

Supongamos que el primero de enero del 2020, se firmó un contrato alquiler cuyo plazo de vigencia es de un año. ¿Pasado ese tiempo, finaliza la relación contractual? La respuesta es no.

Si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato se prorrogará automáticamente durante un año más. Y esto se repetirá hasta que hayan transcurrido cinco años desde la firma del contrato, siempre que el propietario sea una persona física. Si fuera una persona jurídica, el procedimiento será el mismo con la diferencia de que la duración total será de siete años.

Ahora bien, siguiendo con el ejemplo anterior, supongamos que pasaron cinco años (o siete) desde la firma del contrato. ¿Ahora sí finalizaría la relación contractual? No, tampoco.

Si ninguno manifiesta lo contrario, el primero de enero del año 2025 el contrato se prorrogará por un año más. Lo mismo ocurrirá en el 2026 y en el 2027, siendo tres años el máximo establecido para la prórroga automática.

¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe informar la decisión de finalizar del contrato?

Durante los primeros cinco (o siete) años, si el inquilino o el propietario desearan finalizar la relación contractual, deberán notificar a la otra parte treinta días antes de la finalización del contrato.

En cambio, una vez transcurridos los cinco o siete años, las condiciones serán diferentes:

El propietario deberá avisar al inquilino con un mínimo de cuatro meses.

El inquilino deberá notificar al propietario hasta dos meses antes de la finalización del contrato.

Importe de la renta según la Ley de Arrendamientos Urbanos

La LAU dispone que el importe de la renta será el que estipulen las partes. Salvo que se manifieste lo contrario, el pago se realizará mensualmente y habrá de hacerse en los siete primeros días de cada mes.

También podrán acordar que el inquilino realice reformas en el inmueble y reemplace con ello su compromiso de pago. Esto será posible siempre que cuente con previa autorización por parte del propietario.

Cabe destacar que, durante la vigencia del alquiler, la renta solo podrá actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. Y el aumento correspondiente será exigible al inquilino al mes siguiente a aquel en que haya sido notificado por escrito.

La redacción del contrato de alquiler es una actividad sencilla, pero se debe ser cauteloso. Pues todo lo escrito en él debe enmarcarse en la Ley de Arrendamientos Urbanos. De no hacerlo, se estarían incumpliendo los derechos de alguna de las partes y, en consecuencia, se procedería a la disolución del contrato.

La LAU regula también las enajenaciones, la elevación de la renta por mejoras, los pasos a seguir si muriera el arrendatario, entre muchas otras cosas. Puedes leer el boletín oficial completo en este enlace. Aunque la opción más acertada será siempre pedir asesoramiento a un profesional inmobiliario con experiencia. En Oi Real Estate estamos para ayudarte.

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Tendencias de mercado 23 agosto, 2020

El auge de las visitas online y la urgencia por digitalizarse

¿Recuerdas las pilas de papeles que archivábamos para no perder toda la información? Eso, ciertamente, ha quedado atrás. En los últimos tiempos se puso de manifiesto la urgencia por digitalizarse. Si todavía no lo has hecho, este es el momento ideal. ¡Sigue leyendo para ponerte al día!

Beneficios de la digitalización

La importancia de la digitalización en las empresas representa la llave para la competitividad. Es una manera esencial de incrementar la habilidad empresarial y mejorar los procesos. De esta manera se logra desempeñar un mejor papel en los mercados internacionales. Existen empresas que todavía trabajan en el modo “vieja escuela” y tienen la urgencia por digitalizarse.

El uso de nuevas tecnologías permite cumplir con las exigencias y expectativas actuales de los usuarios. La digitalización de todos los procesos no solo ayuda a mejorar las estrategias de marketing, publicidad y comunicación. También, organiza los documentos y registros que la empresa pueda tener en archivadores. Esto facilita y aumenta el acceso a ellos de manera más fácil y rápida.

La era digital ha ampliado las expectativas de los usuarios, que buscan mayor eficiencia en los procesos y, sobre todo, mejorar la experiencia en los servicios. Esto también nos permite mantener el ritmo y mejorar las oportunidades de crecimiento de la empresa. La digitalización de procesos es una forma de ir adaptándose a las tendencias digitales, que hoy en día son una necesidad. Los procesos deben reinventarse constantemente y deben estar pensados para mejorar la productividad de la empresa. Es decir, disminuir errores y ofrecer mayor competitividad.

¿Por qué la urgencia por digitalizarse?

Digitalizar una empresa implica repensar todos los procesos e integrarlos en un sistema de gestión de proyectos online. De esta manera, se puede trabajar de manera mucho más eficiente. Esto exige una inversión inicial de tiempo y recursos, pero esa inversión será retornada en poco tiempo.

La digitalización de cualquier empresa también mejora e impacta en la reputación online porque, actualmente, lo que no está en internet no existe. Lo más importante para destacar, es que la digitalización permite agilizar todos los procesos que se lleven a cabo desde la empresa, además de encontrar fallas en el servicio y mejorarlo.

Las visitas online: en su pleno apogeo

Cualquier usuario puede acceder a un sitio web, adquirir un producto o servicio sin necesidad de dirigirse a la tienda física. Esto genera mayores posibilidades de aumentar tus ganancias y conseguir que más personas conozcan tu empresa. Con la situación de pandemia en la que nos encontramos, las visitas online han crecido excesivamente.

Las redes sociales son, de igual forma, una manera de generar una imagen de marca. Todo esto se traduce en un aumento del volumen de negocio y, por lo tanto, un incremento en los ingresos.

Si estás pensando en realizar una compra, una venta, un alquiler o cualquier movimiento inmobiliario, no dudes en contactarnos por nuestra página web OiRealtor. ¡Nosotros ya estamos digitalizados!

Tendencias de mercado 22 agosto, 2020

Tendencia urbana: El verde en la ciudad

Hace algunos años atrás, no estábamos acostumbrados a ver tanto verde en las calles. Pero con el tiempo, la gente fue concientizándose sobre la importancia de este color en nuestro día a día. Si eres de los que les interesa el medio ambiente y el futuro sustentable, no te puedes perder este artículo que nos demuestra la importancia del verde en la ciudad.

¿A qué llamamos ciudad verde?

Las ciudades verdes o biofílicas son aquellas que se desarrollan respetando la naturaleza que les rodea y que incorporan a su diseño elementos naturales: vegetación, piedra, madera, agua, luz solar, etc.

Algunas características de este tipo de ciudades son:

La mayor parte de su población tiene un espacio verde a menos de 200 metros aprox.
Gran parte de la ciudad está cubierta por vegetación (parques, jardines, huertos, etc.)
Muchos de los edificios cuentan con techos verdes (cubiertas vegetales, jardines)
Los ciudadanos emplean regularmente los espacios verdes para realizar actividades al aire libre en contacto con la naturaleza.
La administración local tiene como una de sus prioridades la conservación del medio ambiente y el diseño biofílico.

En España, Madrid tiene su proyecto “Madrid+Natural”. Este promueve la sostenibilidad urbana. Se busca un Madrid más vegetal que transpire, regule su temperatura y aproveche las lluvias. Este proyecto pretende convertirse en un modelo a seguir, dotando de elementos naturales a la capital. De esta manera, será más autosuficiente y más adaptable a los vaivenes del clima: tejados ajardinados, paredes vegetales, pavimentos permeables, sistemas de recolección de niebla y rocío. Se esperan suelos vivos en los que cualquiera pueda cultivar y que surja así vegetación espontánea.

La importancia del verde en la ciudad

Hoy en día, muchas ciudades están creando y adoptando alternativas de vida sustentable en varios aspectos. Algunos de ellos son el transporte, la gestión de residuos sólidos y la gestión de agua. También la producción de energía en construcción de viviendas y edificaciones, el desarrollo de economías verdes, de modo que puedan seguir prosperando mientras aprovechan mejor sus recursos y reducen la contaminación y la pobreza.

En este punto, la ONU aborda algunos principios básicos para llevar a cabo con éxito este proyecto:

Ofrece una buena calidad de vida a sus ciudadanos.
Minimiza sus impactos al medio ambiente.
Reduce emisiones de CO2.
Mantiene y recupera espacios verdes.
Apuesta por una movilidad sostenible.
Promueve una construcción planificada y eficiente.
Gestiona sus residuos.
Promueve la participación activa de sus ciudadanos.

La sostenibilidad de los recursos energéticos es importante para la supervivencia de las generaciones futuras y el planeta. Afortunadamente, somos muy conscientes de que debemos apostar por políticas verdes que protejan el medio ambiente.

Por otra parte, se ha creado un sitio con mapas interactivos que muestran la densidad de zonas verdes en algunas ciudades del mundo. Gracias a información obtenida con Google Street View se ha determinado lo que llaman el “Índice del Paisaje Verde”, que valora el porcentaje de cobertura total de áreas verdes de cada ciudad. Esto está basado en vistas aéreas.

Otros temas “verdes”

No podemos terminar este post sin hablar también de la construcción sostenible, que cada vez cobra más relevancia alrededor del mundo. El verde en la ciudad, ya sean jardines, parques o el arbolado son elementos clave para mantener una buena calidad de vida en las ciudades. Y de esta forma, favorecer el bienestar de las personas. El contacto con los enclaves naturales en la ciudad nos permite reflexionar, sentirnos libres, relajarnos o reducir el estrés. Así pues… ¿Qué estas esperando para sumarte a este incentivo verde?

Alquilar 22 agosto, 2020

La gestión inmobiliaria en el proceso de alquiler

Como todos sabemos, una inmobiliaria se dedica, además de la compra-venta de propiedades, al arrendamiento de estas. Ya sean viviendas, edificios, segundas viviendas, etc. Por eso es de suma importancia que el alquiler en el sector inmobiliario no decaiga. Si estás en el negocio, o simplemente te interesa saber más del tema, continúa leyendo este artículo.

¿De qué manera puede ayudarte un agente inmobiliario?

Los corredores inmobiliarios tienen una capacitación muy amplia y están entrenados para su trabajo. Un agente inmobiliario es una persona física que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias. Todas están relacionadas con la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmbuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

En España, para poder ejercer como agentes inmobiliarios, debemos estar inscriptos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios. Este registro tiene como finalidad favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la protección a los consumidores.

El alquiler en el sector inmobiliario

Si tienes en mente alquilar una vivienda, hay muchos factores que debes considerar. Por ejemplo, fijar el precio, redactar el contrato, introducir las cláusulas que el propietario desea (siempre dentro de la legalidad). Por último, una vez firmado, solucionar los posibles problemas derivados del mismo.

El Agente Inmobiliario te ayudará a fijar un buen precio de alquiler mediante la elaboración de un estudio previo en la zona, ya que disponen de los medios y más experiencia para poder hacerlo. También te asesorará sobre el pago de la fianza para cubrir posibles desperfectos en la vivienda una vez finalizado el contrato. Otra posibilidad de alquilar en el sector inmobiliario es la inclusión de otros tipos de garantías para el cumplimiento de las obligaciones de pago del inquilino.

En general, cuando se pone una vivienda en el mercado de alquiler se presentan muchos candidatos y no siempre es fácil seleccionar al inquilino adecuado. Pero este aspecto es fundamental para que no tengamos contratiempos una vez firmado el contrato de arrendamiento. Si el propietario decide seleccionar a su inquilino a nivel particular, seguramente pasará por alto muchos aspectos esenciales. Con esto no conseguirá el objetivo marcado, que es encontrar un inquilino que pague sin falta las cuotas mensuales y cuide la vivienda.

La inmobiliaria busca tu confort

La inmobiliaria está totalmente preparada para realizar de manera exitosa un arrendamiento. Trabaja para brindarte el mejor asesoramiento y para que te sientas seguro y confiado al momento de alquilar, ya seas inquilino o propietario. Te brindan soluciones ligadas a la experiencia que poseen en el tema, como por ejemplo una solución a las garantías.

El lado negativo de alquilar mediante inmobiliaria es nulo, como en el caso de comprar por inmobiliaria. Solo debes organizarte bien para poder cumplir con todos los requisitos, básicamente el tema de garantías. El resto es muy sencillo y no requiere de contratiempos.

En conclusión, asesorarte por una empresa inmobiliaria con experiencia es tu mejor decisión para encontrar al inquilino ideal.
Si estás pensando en alquilar, en Oi Real Estate estamos ampliamente capacitados para manejar tus alquileres en el sector inmobiliario y despejarte de cualquier duda. ¡Contáctanos!

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Tendencias de mercado 20 agosto, 2020

Cómo se adaptarán las oficinas tras la pandemia de Coronavirus

En este nuevo contexto en el que vivimos, provocado por el Coronavirus, las empresas tienen que replantearse la organización de sus lugares de trabajo. Pero, ¿qué tendrán en cuenta a la hora de reabrir sus puertas para darles la bienvenida a sus empleados? Si tú o algún conocido pronto tienen que volver a las oficinas tras la pandemia, este artículo es ideal para ti. ¡Sigue leyendo!

La modalidad predilecta en esta situación mundial es el trabajo remoto. Es decir, trabajar desde tu casa, lo que se conoce como teletrabajo. Pero lo cierto es que muchas empresas necesitan reabrir sus puertas y que sus empleados se hagan presentes. Ya sea por necesidades económicas o porque, naturalmente, hay puestos que necesitan la presencia de una persona. Y eso, desde luego, es imposible de hacer a distancia.

¿Cuáles serán los cambios de las oficinas tras la pandemia?

Si bien no hay una fórmula única, hay medidas en las que todas las empresas están de acuerdo. Te proponemos que leas algunas de las nuevas reformas futuras, con el fin de que te vayas familiarizando con ellas.

La vuelta será gradual: Esto quiere decir que volverán “de a poco” y en distintos horarios, con el fin de respetar el distanciamiento social.
Limpieza: Las oficinas serán desinfectadas de día y de noche, cada día. Además, se le pedirá a los empleados que mantengan sus escritorios vacíos. (Ya no más retrato familiar o relojes de mesa).
Temperatura corporal: Tomarán la temperatura corporal de cada empleado al entrar a la empresa.
Ascensores: Se limitará la cantidad de gente que ingrese al ascensor. (No más de dos personas).
Uso de mascarilla: Aunque esto ya está inserto desde un comienzo, se va a seguir con esta disposición. La empresa se encargará de proveerle al empleado una mascarilla en caso que este no lo tenga.

Otros cambios novedosos

Hasta aquí, quizá sean métodos que ya conoces o hayas oído, pero no son todos. Las oficinas tras la pandemia tendrán demasiados protocolos que cumplir para poder estar habilitados.

Los pasillos serán unidireccionales, es decir, tendrán una dirección única para el peatón. Esto evitará que los residentes se amontonen y propaguen el contagio de Coronavirus.

Por otro lado, se reducirán los interruptores de luz y las manijas ya que, como es de público conocimiento, estos elementos son foco de transmisión.
Los espacios deberán contar con una óptima filtración de aire, por lo que el uso o agregado de ventanas será indefectible.

¿A qué más tendremos que adaptarnos?

Ya son muchos los cambios que venimos sufriendo desde el comienzo del 2020. Pero el virus sigue circulando y cada día hay nuevas reformas que debemos tener en cuenta para volver a las oficinas tras la pandemia, y poder sentirnos seguros y cuidados.

A pesar de que nos encante conversar con nuestro vecino de escritorio, esta será también una de las cosas que ya no podremos disfrutar. Los escritorios deberán estar separados para cumplir con el distanciamiento necesario.

Por último, las cafeterías, zonas de esparcimiento y salas comunes, se verán en desuso, pues provocan aglomeraciones y así también, el contagio de Covid.

En conclusión, pese a que todos estos nuevos cambios puedan incomodarnos o molestarnos, no debemos olvidar que es por el bien de nuestra salud y la de los demás.

Esperamos que con toda esta información ¡ya estés listo para volver a las oficinas!

Nosotros, por nuestro lado, te esperamos en OiRealtor para realizar cualquier transacción inmobiliria, cumpliendo con todos los protocolos de salud.

Tendencias de mercado 19 agosto, 2020

Última tendencia: Drones en la construcción

Al momento de construir, son muchos los factores a tener en cuenta. Pero hoy vamos a hablar de algo distinto ¿Te gustaría saber cuál es la tendencia en construcción para este año? ¿Oíste hablar de drones en la construcción? Si esto te interesa, sigue leyendo…

Las ciudades se transforman y las herramientas para llevar a cabo esos cambios también. Hoy los drones generan múltiples ventajas en la construcción de obras. Ya sea por novedosas maquinarias que agilizan el trabajo o por innovaciones en materiales y técnicas que brindan mejores soluciones a menor costo. Pero la realidad es que la construcción no es la misma que hace un siglo atrás.

¿Conoces cuál es el uso de drones?

En este nuevo paradigma, los drones de construcción se han vuelto herramientas indispensables en las industrias constructora e inmobiliaria. Ofrecen acceso a datos de gran calidad para proyecciones que ayudan a disminuir riesgos y costes. Inclusive, se pueden utilizar para hacer actividades en alturas y así evitar el riesgo de trabajo de una persona.

En grandes construcciones, los drones permiten obtener imágenes gráficas rápidas, para saber día a día el estado de evolución de la obra, realizar seguimientos e inspeccionar las diferentes etapas.

Seis ventajas del uso de drones en la construcción

Cada vez más empresas constructoras agregan servicios de drones a sus proyectos gracias a las ventajas que ofrecen estas aeronaves no tripuladas. Entre los beneficios principales se encuentran:

Imágenes en tiempo real del estado de la obra, la trazabilidad completa y el estudio del impacto ambiental.
Acceso a zonas peligrosas o difíciles de inspeccionar, sin poner en riesgo la salud física de los operarios.
Capacidad de exhibir a los clientes un informe de estado y avance de obra con tomas fotográficas generales y de calidad.
Permite imágenes aéreas para el diseño de obras civiles de gran envergadura como vías, autopistas, puentes, etc.
Significa importantes ahorros en costos, tanto en la planificación de obras de gran tamaño al hacer estudios de terreno, como en el monitoreo del proceso y la información precisa para la toma decisiones durante todo el proyecto.
Reducción significativa de los riesgos laborales por la detección de peligros ante el análisis de las imágenes.

Obviamente, no cualquiera puede hacer uso de esta tecnología. Las reglas y condiciones para pilotear drones en España están expuestas en el Real Decreto 1036/2017 .

Como último beneficio, te contamos que los drones nos permiten mostrarles a los inversionistas una imagen muy atractiva, porque… ¿a quién no le fascina una buena toma aérea?
Entonces, si estás pensando en construir, no dudes en disfrutar de esta nueva tendencia, que son los drones en la construcción.