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Ciudades y Barrios 13 septiembre, 2020

Los barrios más exclusivos de Barcelona

Esta ciudad es conocida por el buen clima, la magnífica gastronomía y su amplia oferta cultural. Todo esto la convierte en una de las localidades de Europa más atractivas para vivir. Además, la Ciudad Condal alberga ciertas zonas especialmente adecuadas para aquellas personas que buscan ambientes exclusivos y casas de lujo donde residir. A continuación, encontrarás información sobre los tres barrios más exclusivos de Barcelona.

Pedralbes

Esta es la zona residencial más lujosa de Barcelona. Se encuentra situada en el distrito de Les Corts. Allí encontrarás impresionantes casas y mansiones con enormes jardines, así como edificios de exclusivos apartamentos de lujo. La calle más cara de toda la ciudad se halla precisamente en este barrio: la avenida Pearson.

El barrio se encuentra en la parte superior de la ciudad, muy cerca de la zona de las universidades, la montaña y la Avenida Diagonal. Aquí residieron personas tan conocidas como Pau Gasol, el jugador de baloncesto, y la infanta Cristina.

En Pedralbes hallarás diversos lugares públicos de interés como el Parque Cervantes o los jardines y el palacio real. También, contiene dos obras de Gaudí: la Verja de Las Cocheras y las Caballerizas, esta última transformada en la Cátedra Gaudí.

Se trata de un barrio eminentemente residencial, con el comercio presente solamente en las calles principales. Tiene un alto componente de ciudad jardín. A medida que nos vamos alejando de la Avenida Diagonal hacia la Sierra de Collserola, las viviendas unifamiliares de lujo son más numerosas.

Sarrià

Otro barrio exclusivo que se encuentra muy cerca de Pedralbes es Sarrià. Este barrio cuenta con un encanto especial, ya que solía ser un pueblo antes de que la gran ciudad y su expansión lo absorbieran. Esto es algo que todavía se puede intuir al caminar por sus calles estrechas peatonales.

En el centro de Sarrià se erigen edificios de muy poca altura y tiendas de toda la vida. Se respira un ambiente especialmente acogedor y familiar. Sin embargo, hacia las zonas como Can Ponsich, el entorno cambia de forma considerable, ya que se halla una gran cantidad de enormes mansiones.

Sant Gervasi

Si bajamos desde Sarrià hacia el centro de la ciudad, el próximo barrio con el que nos encontraremos es Sant Gervasi. Es, probablemente, la zona más urbana y activa de la lujosa zona alta de Barcelona.

Es necesario diferenciar entre la parte superior e inferior de Sant Gervasi, ya que cada una ofrece cosas muy diferentes. Por un lado, en la parte superior encontramos zonas como Turó Parc o Vallmajor, barrios compuestos por grandes casas de lujo. Mientras que la parte inferior, más cercana al centro, se compone de altos edificios de increíbles apartamentos.

Sus calles están llenas de exclusivas tiendas y un sinfín de oficinas. Sant Gervasi es definitivamente el lugar adecuado para aquellos que buscan residir en un ambiente exclusivo sin renunciar al acelerado ritmo de la ciudad. También, ofrece una vida nocturna sumamente activa.

Si quieres adquirir una propiedad en los mejores barrios de Barcelona, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Alquilar 13 septiembre, 2020

Alquileres: aumento de precio

Como es bien sabido, los precios de los alquileres y todo lo que se relacione con el ámbito inmobiliario aumenta con el tiempo. En este artículo veremos el aumento de precio de los últimos años y sus razones.

Un número aproximado de las subidas de precios

Los alquileres en España sufrieron un aumento de precio en un 52% en los últimos cinco años.

Vamos a poner un ejemplo para que sea vea más claro: en 2015 se pagaba por el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 570 euros al mes. Sin embargo, ese mismo inmueble, cinco años después, cuesta de media 866 euros.

Según estadísticas, podemos observar que en Baleares es donde más se incrementó el valor en los últimos cinco años, en un 66%. Le siguen Canarias con el 64%, Madrid con el 63%, Cataluña con el 60%, Comunidad Valenciana con el 57%, Andalucía con el 42%, La Rioja con el 33%, Aragón con el 31%, País Vasco y Cantabria con el 30%, Región de Murcia con el 29% y Galicia con el 28%.

Por otro lado, Extremadura es la comunidad que menos subió el precio en los últimos cinco años, específicamente un 9%, seguida de Castilla-La Mancha con el 17%, Castilla y León con el 20%, Asturias con el 22% y Navarra con el 27%.

Por qué se produce un aumento de precio

En los últimos tiempos, la demanda de las rentas ha aumentado considerablemente, por lo que el precio también aumentó en poco tiempo. Esto se ha debido, en parte, a la imposibilidad del ciudadano medio a comprar una vivienda.

Donde más han aumentado los precios son en las zonas donde se concentra una mayor demanda de vivienda en alquiler ya que son núcleos económicos y demográficos, además de ser turísticos. Igualmente, se espera que las comunidades que empezaron más tarde las subidas de los precios empiecen, de a poco, a moderar sus aumentos. Siempre tenemos la posibilidad de comparar los precios con las estadísticas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

A pesar de todo esto las bajadas de alquiler se vieron forzadas en las principales ciudades, debido a la pandemia.
Es claro que ante la situación que estamos viviendo haya incertidumbre, tanto para los compradores como para los vendedores. Pero siempre podemos elegir la opción más segura que es contratar un agente inmobiliario. Esta persona capacitada y profesional nos asesorará con todas nuestras dudas y nos ayudará a tomar la mejor decisión.

En Oi Real Estate tenemos a los mejores profesionales a tu disposición. ¡No dudes en contactarnos!

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Ciudades y Barrios 12 septiembre, 2020

La Basílica de la Sagrada Familia

El Templo Expiatorio de la Sagrada Familia, el cual se encuentra en la ciudad de Barcelona, fue diseñado por el arquitecto Antoni Gaudí. La construcción se inició en 1882 y se encuentra aun hoy sin finalizar. Es el máximo exponente de la arquitectura modernista catalana y es uno de los monumentos más visitados de España. Cuando concluya su obra, será la iglesia cristiana más alta del mundo.

Historia

La idea de construir un Templo Expiatorio dedicado a la Sagrada Familia fue del librero Josep Maria Bocabella. Su inspiración provino del sacerdote Josep Manyanet, quien fue canonizado en 2004. Manyanet fue el fundador de las congregaciones religiosas encargadas de promover el culto a la Sagrada Familia y de fomentar la educación cristiana de niños y jóvenes.

En primer lugar, el proyecto se le encargó al arquitecto diocesano Francisco de Paula del Villar y Lozano. Tras varios proyectos sucesivos, ideó un conjunto neogótico y desechó la idea de Bocabella de hacer una réplica del Santuario de Loreto de Ancona, Italia. El proyecto de Villar consistía en una iglesia de tres naves, con los elementos típicos del gótico, como los ventanales alveolados, los contrafuertes exteriores y un alto campanario en forma de aguja, que habría llegado a los cien metros de altura.

La primera piedra se colocó el 19 de marzo de 1882, el día de San José, con la presencia del entonces obispo de Barcelona, José María Urquinaona. Gaudí asistió a la ceremonia, ya que había trabajado como ayudante de Villar en varios proyectos. Las obras no se iniciaron hasta el 25 de agosto de 1883.

En 1883 Villar renunció por desavenencias con Bocabella, quien contaba con el asesoramiento del célebre arquitecto Joan Martorell. El proyecto se ofreció al propio Martorell, pero al rehusarse este fue ofrecido al joven Gaudí, quien tenía apenas treinta y un años.

Gaudí y la Sagrada Familia

Antoni Gaudí se hizo cargo de las obras el 3 de noviembre de 1883. El arquitecto había sido ayudante de Martorell en varias construcciones, hecho que motivó la recomendación del recién licenciado. Cuando tomó el proyecto, lo modificó por completo y le imprimió su estilo peculiar. La Sagrada Familia es un reflejo de su plenitud artística.

Desde 1915, se dedicó prácticamente en exclusiva al trabajo en la Basílica. Durante su vida solo se completaron la cripta, el ábside y, parcialmente, la fachada del Nacimiento, de la que Gaudí solo vio coronada la torre de San Bernabé.

Después de su muerte, se hizo cargo de la construcción su ayudante, Domingo Sugrañes. Posteriormente, ha estado bajo la dirección de diversos arquitectos. Jordi Faulí i Oller es el director de las obras desde el año 2012.

Ciertas estimaciones en función de los avances técnicos modernos y el creciente número de donaciones, prevén que su construcción podría finalizar en el año 2026. Esta fecha coincidiría con el centenario del fallecimiento de Gaudí.

Estilo arquitectónico

La cripta y el ábside tienen un estilo neogótico, mientras que al resto del templo se lo concibió en un estilo orgánico, imitando las formas de la naturaleza.

El interior debía asemejarse a un bosque, con un conjunto de columnas arborescentes inclinadas, de forma helicoidal, creando una estructura a la vez simple y resistente.

Gaudí aplicó a la Sagrada Familia un alto contenido simbólico, tanto en arquitectura como en escultura, dedicando a cada parte del templo un significado religioso.

Estructura del templo

La Sagrada Familia tiene planta de cruz latina. Posee cinco naves centrales y un transepto de tres naves. El ábside cuenta con siete capillas. Ostenta tres fachadas dedicadas al Nacimiento, a la Pasión y a la Gloria de Jesús.

Cuando esté concluida, tendrá 18 torres. Habrá cuatro en cada portal, lo cual sumará un total de doce por los apóstoles, más cuatro sobre el crucero invocando a los evangelistas. Otra torre sobre el ábside estará dedicada a la Virgen y la torre-cimborio central en honor a Jesús, la cual alcanzará los ciento setenta y dos metros de altura.

El templo dispondrá de dos sacristías, junto al ábside, y de tres grandes capillas. Estas serán la de la Asunción en el ábside y las del Bautismo y la Penitencia junto a la fachada principal. Asimismo, estará rodeado de un claustro pensado para las procesiones y para aislar el templo del exterior.

En la decoración escultórica trabajaron artistas como Llorenç y Joan Matamala, Carles Mani, Jaume Busquets, Joaquim Ros i Bofarull, Etsuro Sotoo y Josep Maria Subirachs. Este último es el autor de la decoración de la fachada de la Pasión.

Reconocimientos

La obra que realizó Gaudí, es decir, la fachada del Nacimiento y la cripta, fue incluida en el 2005 por la Unesco como Patrimonio de la Humanidad, dentro de las «Obras de Antoni Gaudí». Es un monumento declarado en el registro de Bienes Culturales de Interés Nacional del patrimonio catalán y en el registro de Bienes de Interés Cultural del patrimonio español. Es, además, desde 2007, uno de los 12 Tesoros de España. También, en 2007, fue elegida como una de las Siete Maravillas de Cataluña.

El templo fue declarado basílica menor el 7 de noviembre de 2010 por el papa Benedicto XVI. Ese año la recién construida nave principal del templo recibió el premio Ciudad de Barcelona de Arquitectura y Urbanismo.

Invertir 12 septiembre, 2020

Casas para reformar: una excelente forma de invertir

Cuando tenemos que elegir una vivienda para vivir o alquilar, comprar una casa antigua y reformarla puede ser la mejor decisión. Aquí te dejamos información para que tengas en cuenta a la hora de invertir en casas para reformar.

Si la casa que queremos comprar se encuentra en buen estado general, a partir de algunas intervenciones (como nuevos divisorios o el reemplazo de algunos revestimiento de piso o pared) se pueden acondicionar los diferentes ambientes. Esto va a ser según nuestras necesidades y gustos.

Beneficios de las casas para reformar

La gestión de recursos es clave: el precio de una casa reformada puede ser menor que una vivienda a estrenar.
Es una gran opción de inversión: ya que luego de la reforma aumentará el valor final de la propiedad.
El nuevo aspecto de la casa: luego de la reforma, todo se adaptará a los gustos y necesidades de los nuevos propietarios.

Algunos aspectos a tener en cuenta al momento de realizar las reformas son identificar la presencia de muros o columnas portantes de la estructura existente. También estudiar la posibilidad de ampliar a futuro, si se desea. Además, hay que revisar el estado general de las instalaciones: eléctricas, gas, agua, plomería. Por último, verificar el estado general de la propiedad, para evitar la presencia de humedades y fisuras en el futuro.

Ventajas de comprar una casa antigua

Comprar una casa antigua para reformar supone ciertas ventajas de las que puedes salir muy beneficiado. Tanto si deseas venderla, alquilarla o convertirla en la casa de tus sueños.

La mayoría se encuentra en zonas céntricas: las casas o pisos antiguos suele situarse en el centro de las ciudades. Esto te da la posibilidad de encontrar una propiedad en una zona excelente, a un precio realmente bajo en comparación con el resto.
Puedes reformarla a tu gusto: podrás empezar desde cero haciendo los ajustes, distribuciones y decoraciones que más desees.
Luego de reformarla aumentará su valor: toda la inversión para la reforma de la casa supondrá un considerable incremento del valor inicial.

¿Cómo negociar el precio de venta de una casa antigua?

Si ya estás decidido, debes procurar adquirir la casa a un precio asequible teniendo en cuenta la reformación que realizarás a futuro. Saca ventaja del estado y de los años de antigüedad de la propiedad, justificando el hecho de tener que realizar ciertas obras.

Pide ayuda a un profesional; de esta forma podrás garantizar que tu casa reformada tenga un nuevo valor muy rentable en el mercado.

La rentabilidad de una nueva o vieja casa dependerá de ti. Saca el máximo partido de estas ventajas y estrategias de negociación para adquirir y reformar una casa de segunda mano que ya tenga varios años encima.

¡Y lo más importante! Contrata a profesionales que cuenten con una amplia experiencia en este rubro y te den confianza y seguridad. En OiRealtor estamos para ayudarte.

Formación Inmobiliaria 11 septiembre, 2020

Plan de Marketing para tu negocio inmobiliario

Llevar a cabo un plan de Marketing para tu negocio es clave para posicionarte en el mercado. Hoy vamos a ver algunas estrategias para que puedas aplicarlas en el negocio inmobiliario y así generar más tráfico y más conversiones.

¿En qué consiste un plan de Marketing?

Lo más importante del plan es el “contenido”. Un contenido de valor puede llegar a ser tu estrategia distintiva entre tus competidores. Es muy poderoso, siempre que vaya acompañado de herramientas que eduquen y agreguen valor a tu audiencia, además de crear impacto.

El customer value journey en el sector inmobiliario es un análisis de tu negocio actual, tus oportunidades de crecimiento en el mercado, tu cliente ideal y las estrategias y tácticas que estarás implementando para conseguir los objetivos previamente pautados. Sirve para convertir a un extraño en un “fanático” de tu negocio.

Estructura de un plan de Marketing inmobiliario

Una estructura posible podría ser:

Situación Actual: En esta fase, analizamos tu marca o negocio, tu competencia y tu situación actual del mercado inmobiliario. Se identifican problemas o áreas que necesitan mejoras en tu marca.
Plan: Una vez analizada la situación, es momento de aterrizar el plan, definir audiencia, objetivos, estrategias y tácticas. En esta fase le damos soluciones a esos problemas que identificamos en la etapa anterior.
Planificación y Presupuesto: En esta última fase definimos el plan de ataque. Un cronograma con próximos pasos, con tiempos y acciones claras, el presupuesto para implementar el plan y la medición de los resultados que se obtendrán.

Algunos ejemplos de estrategias de Marketing inmobiliario

Construye tu marca online: Tienes que convertirte en un referente online. A través de las redes sociales, tu website, email marketing, webinars, landing pages. En todas tienes que comunicar tu historia, el valor que ofreces y tu elemento distintivo a través de tu competencia.

Conviértete en un creador de contenido: Crea contenidos de valor que comuniquen lo que representas, que eduquen tu audiencia y que te generen “leads” que luego se convertirán en “fanáticos”.

Sé fácil de contactar: Si hay algo que crea más credibilidad y confianza es mostrarse visible para tus prospectos. No tengas miedo en poner tu contacto directo en todos tus referentes, estás en el mercado para hacer negocios, contestar las llamadas o mensajes. Por cada llamada rechazada en un posible cliente no potencial.

Sé Móvil-Friendly: Estudios han mostrado que el 80% de usuarios de internet utilizan su móvil para acceder a todas sus actividades. Revisar social media, hacer búsquedas, entrar a páginas web. Es vital que tus clientes puedan acceder a todo tu contenido vía móvil.

Ofrece seminarios/ webinar virtuales: Hacer que tú y tus conocimientos estén disponibles para tu audiencia. A través de este traspaso de conocimientos puedes generar leads que luego se conviertan en clientes. Al hacer esto te posicionas como el experto en el área, te da visibilidad y autoridad.

Publicidad Online: Sin duda alguna, las plataformas como Facebook, Twitter, Pinterest, Linkedin, Google, etc. han pasado a ser herramientas muy rentables para tu publicidad online.

Construye una comunidad: No te imaginas el impacto que puede llegar a tener tu marca o negocio cuando construyes una comunidad de personas que aman tu contenido de valor y confían en ti.

En OiRealtor tenemos un excelente plan de marketing que contiene todos estos puntos y más. Contáctanos para que podamos asesorarte sobre cualquier transacción inmobiliaria.

Ciudades y Barrios 10 septiembre, 2020

Sitios españoles declarados Patrimonio de la Humanidad

La lista de sitios catalogados como Patrimonio de la Humanidad fue creada en 1972 por la Unesco. Desde entonces, este texto protege a aquellos lugares naturales, urbanos y culturales de importancia excepcional para la herencia común de la humanidad. En este artículo te enseñaremos diez monumentos españoles que fueron declarados Patrimonio de la Humanidad.

Actualmente, la lista contiene un total de mil noventa y dos sitios distribuidos en ciento sesenta y siete países de todo el mundo. España es el tercer país con más lugares catalogados como Patrimonio de la Humanidad, con un total de cuarenta y ocho. El primer puesto pertenece a Italia con cincuenta y cuatro lugares y, el segundo, a China con cincuenta y tres.

A continuación, se describirán diez sitios españoles que han sido declarados Patrimonio de la Humanidad:

1. Alhambra – Granada

La catalogación de Patrimonio de la Humanidad incluye a la Alhambra, a los jardines del Generalife y al barrio del Albaicín. Juntos, forman el núcleo medieval de Granada, el cual presume de una colección de construcciones árabes sin igual.

El conjunto arquitectónico de la Alhambra es uno de los más visitados de España por su espectacular muestra del arte andalusí́ y su excelente conservación. Esta fortaleza, situada en lo alto de la ciudad de Granada, oculta impresionantes estancias.

2. Casco antiguo de Santiago de Compostela

La ciudad vieja de Santiago de Compostela entró en la lista de la Unesco en 1985. Ingresó por ser uno de los mayores lugares de peregrinación del mundo, donde culmina el famosísimo Camino de Santiago. Todo el casco antiguo está impregnado de un rico legado románico, gótico y barroco. Dentro de la catedral, puedes visitar la tumba del apóstol Santiago.

3. Obras de Antoni Gaudí – Barcelona

Barcelona y Gaudí van de la mano. El maestro modernista nos dejó monumentos extraordinarios como la Casa Milà, la Casa Vicens, la fachada de la Natividad y la cripta de la Sagrada Familia. También, la Casa Batlló, el Parque Güell, el Palacio Güell y la cripta de la Colonia Güell. Estas siete obras son las que están catalogadas por la Unesco como Patrimonio de la Humanidad.

4. Casco antiguo de Alcalá de Henares – Madrid

El barrio histórico de Alcalá de Henares, junto con su universidad, es Patrimonio de la Humanidad desde 1998. Fue fundada por el cardenal Jiménez de Cisneros a principios del siglo XVI y ha sido incluida en la lista por ser la primera ciudad universitaria planificada. Posteriormente, sirvió de ejemplo para otras universidades del mundo.

5. Casco antiguo y acueducto de Segovia

El acueducto es una magnífica construcción romana que se encuentra en pie desde el año 50 d.C. y se mantiene en muy buen estado de conservación. En la ciudad antigua de Segovia se hallan el Alcázar y la catedral.

6. Lonja de la Seda – Valencia

La Lonja de la Seda se trata de un conjunto de edificios de los siglos XIV y XV concebidos para, como su nombre indica, el comercio de la seda. Sin embargo, sus funciones comerciales fueron evolucionando a lo largo del tiempo. Sorprende la grandiosidad de la construcción, llena de detalles.

7. Alcázar de Sevilla

La Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias de Sevilla son Patrimonio de la Humanidad desde 1987. Son tres edificios ubicados en el centro de Sevilla que destacan por su influencia árabe. Allí se puede admirar el mítico minarete de la Giralda, que se encuentra próxima a la catedral. Dentro del templo, está la sepultura de Cristóbal Colón.

8. Casco antiguo de Toledo

El casco antiguo de Toledo fue declarado Patrimonio de la Humanidad en 1986. En él se puede apreciar el legado acumulado, tras varias civilizaciones que habitaron la ciudad. Aquí se encuentra una mezcla única de judaísmo, islamismo y cristianismo.

9. Biodiversidad y cultura de Ibiza

Desde 1999, la biodiversidad y la cultura de Ibiza entraron a formar parte de la lista de la Unesco. Esto se debe a que esta isla balear es un modelo de interacción entre ecosistemas marinos y costeros. Pero no solo destaca por sus impresionantes fondos marinos, sino también por sus restos arqueológicos, como el asentamiento fenicio de Sa Caleta y la necrópolis de Puig des Molins.

10. Catedral de Burgos

La Catedral de Santa María de Burgos entró a formar parte de la lista de la Unesco en el año 1984. Su construcción gótica comenzó en el siglo XIII y destaca por ser la tercera más grande de España. Su interior es un verdadero museo, ya que alberga una buena colección de esculturas góticas de gran valor, además de pinturas, retablos y vidrieras.

Invertir 10 septiembre, 2020

¿Cómo reducir los riesgos de una inversión inmobiliaria?

Toda inversión tiene riesgos. Pero en lo que respecta a una inversión inmobiliaria, esos riesgos se pueden evitar si tenemos la información adecuada.

Reducir riesgos

Hay dos grandes riesgos en un proyecto inmobiliario. Primero, que un desarrollador crea que su proyecto vale más de lo que realmente cuesta. Esto puede afectar a las personas con un menor retorno de inversión. Asimismo, puede que los tiempos sean más largos de lo que se tenía planeado. En este caso, también pueden diluirse las ganancias anuales que perciben las personas.

Pero también hay dos formas para que las personas puedan proteger su inversión. La primera son los fideicomisos. Con esta herramienta, el banco o la institución fiduciaria llevan un control estricto de los recursos. Así, se impide que se realicen acciones sin la aprobación de los involucrados. La segunda opción es crear sociedades donde haya participación accionaria. Cuando la persona tiene esta participación le corresponde una parte de las ventas, puede obtener resultados y exigir información. Además, tener un contrato adecuado es una de las cosas más importantes para reducir riesgos.

Cómo minimizar el riesgo de tu inversión inmobiliaria

Análisis del Mercado Inmobiliario actual

Un mal mercado arruinará, incluso, una gran oportunidad de inversión. Un mercado alcista hará que una mala inversión no sea tan mala después de todo. Hay que pensar cuáles son los sectores que tienen más probabilidades de ser afectados durante la próxima recesión. También, hay que evitar las ciudades que dependen en gran medida de ese tipo de industrias. Además, hay que buscar zonas con gran diversidad de empresas y sectores más resistentes económicamente.

Flujo de Efectivo de la propiedad

Tenemos que buscar flujos de caja positivos en distintos escenarios, incluyendo una gran bajada en los precios del alquiler. Tener un flujo de caja saludable es importante para una buena inversión inmobiliaria.

Apreciación o aumento del valor de la propiedad

Debemos ser conservadores con la estimación del aumento de valor de las inversiones inmobiliarias. Debemos usar un número que esté más cerca del promedio histórico de la última década. Incluso, hay que reducirlo parcialmente para comprobar el atractivo de una oportunidad de inversión en diferentes escenarios.

Gastos de reforma y renovación

Las reformas integrales podrían tener algún imprevisto. Por eso, se recomienda contar con un margen de dinero extra. No hay que presupuestar solo el dinero justo para la renovación. Aumentar el presupuesto un 10 o un 15% es lo ideal.

Plazo del préstamo hipotecario

Una financiación hipotecaria a largo plazo es importante porque no tendrás que preocuparte por la refinanciación durante muchos años. Un plazo superior a los veinte o veinticinco años permite tener cuotas asimilables. Si pasas por un período sin ingresos o con un ingreso por arrendamiento inferior, no tendrás que preocuparte por aumentar el plazo de la financiación o vender tu propiedad de inmediato.

Si estás pensando en realizar una inversión, puedes contactarnos en OiRealtor, donde te asesoraremos con el profesionalismo que nos caracteriza.

Formación Inmobiliaria 9 septiembre, 2020

Inmobiliaria digital: ¿Qué es y cómo funciona?

Desde la pandemia del Covid-19 muchas empresas tuvieron que adaptarse a los cambios necesarios. Entre ellos, el sector inmobiliario. En este post te informamos sobre la era de la inmobiliaria digital.

Inmobiliaria digital

Se ha convertido en la estrella del rubro inmobiliario. Puedes visualizar desde tu computadora o tu celular la propiedad que elijas ver. De esta manera, puedes dar un paseo de 360° por la vivienda y hasta hacer zoom en los detalles.

Luego de que el interesado recorra el inmueble, el corredor inmobiliario es quien sigue el proceso con atención personalizada, aunque de manera virtual. Para esto se utiliza, como actualmente en todo el mundo, plataformas como Zoom, Whatsapp o Skype.

Beneficios de la inmobiliaria digital

1. Alcance

El modelo digital tiene grandes posibilidades gracias a la expansión de las tecnologías de la información y la comunicación.

Llega a más clientes a través de varios canales: página web, redes sociales, mensajes de texto, correo electrónico, teléfonos inteligentes.
Conexión y publicación en portales inmobiliarios de diferentes países.
Más del 67% de la población mundial es usuaria de dispositivos móviles, lo cual genera mayor acceso a las redes sociales.

2. Múltiples canales de venta

Esto es un factor clave para gestionar las ventas en los negocios inmobiliarios digitales y estar en todos los canales con una estrategia 360°.

3. Posicionamiento de marca

Una inmobiliaria digital tiene mayor exposición de la marca y promoción de la reputación de la empresa por medio de una página web para inmobiliarias y estrategias de marketing digital. Esto se traduce en aumento de ventas.

4. Ahorro de tiempo y dinero

Funciona sin una gran inversión en oficinas y salas de venta. Puedes rentar un espacio de coworking para tus reuniones.
Tienes la posibilidad de automatizar procesos a través de un software inmobiliario.
Evita los desplazamientos a las propiedades gracias al contenido multimedia (videos, fotografías, renders). Es muy útil para clientes en otras latitudes.
Reduce el tiempo de venta de un inmueble por parte de los agentes inmobiliarios, gracias al seguimiento personalizado que permiten las tecnologías.

Algunas ventajas más

Gestión de clientes y propiedades

Los negocios de bienes raíces digitales te abren la puerta al conocimiento detallado de tu empresa. También, de los compradores ideales, de cómo mejorar la relación con el cliente a través de una correcta gestión, de las actividades de los agentes cómo:

Hacer seguimiento de llamadas
Enviar correos
Programar reuniones
Llevar un inventario de inmuebles
Control total desde el CRM inmobiliario

Además, te da acceso a importantes datos estadísticos para la toma de decisiones.

Acceso al sector inmobiliario

Para quienes trabajan en negocios inmobiliarios en la era digital o de forma tradicional, es vital la unión al gremio como agente inmobiliario independiente o autónomo y generar una cultura de profesionales en el sector. Esto permite hacer negocios en red entre inmobiliarios, con reglas claras y mayor confianza.

Red inmobiliaria y MLS

Los grandes negocios de bienes raíces se desarrollan digitalmente en red. La red inmobiliaria te conecta a una gran comunidad de grupos inmobiliarios, propiedades, empresas de bienes raíces y agentes para realizar alianzas y negocios en otras ciudades, regiones y países.

Para obtener más información o realizar cualquier negocio inmobiliario, te proponemos que te contactes con OiRealtor, en donde te vamos brindar un asesoramiento profesional.

Alquilar 8 septiembre, 2020

Precio del alquiler en España: aumentos del 4% en agosto con respecto al año pasado

El precio del alquiler sigue aumentando en España, aunque la tendencia es inversa en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Allí los importes de la renta bajaron durante el mes de agosto.

En agosto del 2020, el precio medio del alquiler en España alcanzó un valor de 11,4 euros por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 0,8% con respecto a julio y un aumento del 4% en comparación con el mismo período del año 2019. Se cree que estas diferencias se deben al aumento en la demanda de alquileres a largo plazo.

A pesar de la baja en las tasas de intereses de los préstamos hipotecarios, la demanda de alquileres sigue aumentando. Los españoles continúan eligiendo la renta sobre la compra de propiedades y, con el aumento de la demanda, también se incrementan los precios. Por eso, hoy por hoy, los valores de la renta superan en un 4% a los del año pasado.

En las ciudades el precio del alquiler disminuye

Sin embargo, la tendencia es inversa en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. La crisis del coronavirus trajo consigo nuevas necesidades para los ciudadanos que, en consecuencia, deciden mudarse a la periferia por dos motivos fundamentales: evitar las aglomeraciones y aprovechar la posibilidad que les ofrece el teletrabajo.

En Barcelona, el precio medio del alquiler en agosto del 2020 cerró en 16 euros por metro cuadrado. Lo que representa una caída del 1,5% respecto de julio; y un descenso del 3,9% en comparación con agosto del 2019.

En Madrid, por su parte, el descenso fue menos dramático. El precio del alquiler por metro cuadrado cerró en 16,1 euros. Es decir, bajó un 1,3% con respecto a julio del 2020 y un 0,9% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Como puede verse, pese a la baja en los valores del alquiler en las grandes ciudades, la rentabilidad sigue siendo mayor porque el precio medio continúa superando con creces a los valores de los pueblos contiguos.

Las dificultades para comprar una vivienda en medio de la crisis del Covid-19 hacen que los españoles prefieran ser inquilinos antes que propietarios. Pero se prevé que hacia principios del año 2021 la situación de compraventa de inmuebles se normalizará. Quizás entonces baje la demanda y, con ello, se restablezcan los precios del alquiler tanto en los pueblos como en las grandes ciudades.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Invertir 8 septiembre, 2020

Ventajas de invertir en franquicias

Si estás interesado en invertir pero no te decides en qué, te contamos las ventajas de invertir en franquicias. ¡Lee este interesante post porque tiene mucha información que te ayudará a elegir la mejor opción!

¿Qué es una franquicia?

La franquicia consiste en un modelo de negocio en el que una persona física o jurídica otorga el derecho a un tercero de utilizar su marca y trabajar bajo su mismo sistema comercial.

Las ventajas de invertir en franquicias

Asegurar el éxito: Existe una mayor probabilidad de asegurar el éxito cuando trabajas con un modelo de negocios probado y tienes el poder de venta de una marca conocida. También se debe a que tardas menos tiempo en abrir y no tienes que hacer ejercicios de prueba y error.
Capacitación y asistencia: La mayoría de las franquicias ofrece capacitación y apoyo continuo para que la rentabilidad del negocio sea la misma sin importar en dónde se encuentre.
Trabajo en equipo: Pertenecer a una franquicia es como pertenecer a una familia. Los costos de insumos bajan porque se acostumbra hacer compras grupales. Lo mismo sucede con la publicidad que incluye campañas nacionales y regionales.
Una marca conocida: Una marca conocida da confianza no sólo para los usuarios, también para las aseguradoras y financieras a las que te acerques al momento de conseguir liquidez.
Oportunidades en todos los sectores: Las franquicias a las que te puedes acercar están en cualquier ramo, desde la comida hasta los gimnasios. Los servicios que ofrecen son muy variados y puedes elegir entre una gran cantidad de opciones pensadas en mejorar la vida diaria de las personas.

¿Por qué invertir en Oi Realtor?

Debido a la pandemia, muchas personas han quedado sin empleo. Invertir en Oi Realtor es una excelente oportunidad para todos aquellos que quieran reinventarse. Llevar a cabo un negocio con grandes posibilidades de crecimiento es lo que todos queremos.

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Apertura de franquicias sin necesidad de inversión inicial.
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El franquiciado se puede beneficiar de nuestra red de inversores.

Si inviertes en una franquicia de Oi Realtor, obtendrás resultados a corto plazo ya que no necesitas inversión inicial. Al contar con diez años de experiencia en el mercado, trabajarás con un equipo consolidado y profesional que te apoyará y te formará constantemente.

Si estás pensando en invertir en una franquicia ¡no dudes en hacerlo con nosotros! Contáctanos para que podamos asesorarte mejor.