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Ciudades y Barrios 6 septiembre, 2020

Mejores ciudades para vivir en España

Elegir un lugar para vivir no es tarea sencilla. En este post te mostraremos algunas de las mejores ciudades para vivir en España, para que puedas elegir con facilidad donde será tu próxima residencia.

Marbella: una joya del sur

Es una hermosa ciudad española ubicada en la región sur de España. Tiene encantadoras playas, un clima fabuloso y cantidad de cosas para hacer.

Es un lugar excelente para las familias que desean disfrutar de una vida más sana, al aire libre, con escuelas de alto nivel educativo. Además, es una de las ciudades mas seguras de España.

En Marbella hay casas magnificas y variadas, viviendas con una imagen moderna, otras inspiradas en la arquitectura andaluza, mansiones en la colinas o apartamentos espectaculares con vista al mar.

En Oi Realtor tenemos elegantes casas en Marbella para que puedas mudarte lo antes posible.

Ibiza: una isla con estilo

¿Quién no soñó alguna vez con vivir en Ibiza? Es que este lugar es realmente una belleza. Mar cristalino, vistas de ensueño, y todo a una hora de Madrid y de Barcelona.

La isla tiene un estilo de vida relajado, con atardeceres de vistas inspiradoras y lugares donde disfrutar de grandiosas experiencias gastronómicas. ¿Qué más se puede pedir?

En Oi Realtor contamos con villas espectaculares en esta ciudad, querrás pasar la vida entera.

Mallorca

La maravillosa isla de Mallorca es uno de los enclaves del Mediterráneo. Con un clima privilegiado, los mallorquines pueden disfrutar de 300 días soleados al año.

Si decides vivir en esta ciudad, disfrutaras de la tranquilidad que brinda durante el día y de la fiesta que comienza de noche.

Además, esta ciudad esta estratégicamente comunicada, ya que puedes desplazarte rápidamente en ferry a otras ciudades como Denia, Valencia, Ibiza o Barcelona.

En Oi Realtor tenemos sofisticadas casas en Mallorca para que vivas a orillas del Mediterráneo.

Barcelona: todo en uno

Es la capital de la comunidad autónoma de Cataluña y la segunda ciudad más poblada de España después de Madrid.

Logra mezclar con mucha armonía la modernidad, la naturaleza y la tradición cultural de muchos siglos.

Aparte, es una de las ciudades más top de España, que cuenta con mar y playa, su encanto es incuestionable.

Su trazado urbano está integrado por restos romanos, barrios medievales y los más bellos ejemplos del modernismo y las vanguardias del siglo XX.

Si quieres vivir en esta ciudad bellísima y cosmopolita visita nuestra página y elige una de las magníficas viviendas que tenemos a la venta.

Madrid: la gran ciudad

La capital de España es una de las ciudades donde mejor se vive. Hay barrios para todas las necesidades y preferencias. Por ejemplo, los barrios de Los jerónimos y El Pilar son zonas residenciales que disponen de amplias áreas verdes, por lo que resultan óptimos para las familias que buscan tranquilidad.

En cambio, si buscas lugares intensos y con variada vida nocturna tienes Malasaña y Chueca.

Y si quieres vivir enclavado en el corazón de Madrid,entre monumentos históricos, tienes los barrios de Latina y Lavapiés.

Además, en esta gran ciudad hay infinidad de entretenimientos: museos, bares, festivales gastronómicos, discotecas, cine, etcétera.

En fin, Madrid es una ciudad llena de posibilidades, sin duda un excelente lugar para vivir.

Ya sea que quieras mudarte o invertir en algunos de estos lugares preciosos, contacte con Oi Realtor y te asesoraremos inmediatamente.

Hipotecas 3 septiembre, 2020

Las hipotecas más baratas de la historia

Estamos frente a un momento histórico, si de hipotecas hablamos. Se están presentando unos valores nunca antes vistos, poniendo de manifiesto las hipotecas más baratas. Aquí, en este nuevo artículo, te informamos sobre lo que está sucediendo actualmente.

Cómo está la situación actual

El Euríbor se sitúa en agosto en el -0,358%, muy por debajo del -0,279% de julio, y es su menor valor registrado.
El indicador vincula tres meses de caídas, a los que les siguieron tres meses de fuertes ascensos. Estos coinciden con los meses más duros de la crisis del Covid-19. A las fuertes subidas entre marzo y mayo han seguido caídas consecutivas entre junio y agosto, causadas en parte por la asistencia del Banco Central Europeo a las entidades bancarias.
Aún no se han notado rebajas en las cuotas, aunque lo harán si el Euríbor sigue en esta tendencia en los próximos meses.

La salud de la economía europea es el factor de mayor incidencia en el movimiento de este indicador. Las previsiones son que continúe la baja en los próximos meses, incluso en todo el año 2021, aunque es complicado prever la duración de esta tendencia. Ante esta situación los bancos apostaron, sobre todo, por las hipotecas de interés fijo; esto sería para evitar sobresaltos. La excepción son los préstamos de baja duración, es decir, inferiores a diez años. En ese caso se está optando por el interés variable, con un diferencial muy bajo.

Otros datos sobre las hipotecas más baratas y el Euríbor

Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, los bancos están apostando por las hipotecas fijas y la mayoría ha bajado su oferta fija ante la incertidumbre con respecto al Euríbor. Además, garantiza que prefieren asegurarse un tipo fijo, aunque sea muy bajo. Colombelli solo aconsejaría préstamos variables para la compra de una segunda vivienda. O también en el caso de préstamos de duración muy corta (diez años) para la compra de primera vivienda.

El hecho es que, con las hipotecas más baratas históricamente, es un buen momento para realizar negocios inmobiliarios. Ya que con este panorama, no sabemos hasta cuándo seguirán estos valores aprovechables.

¿Qué sucede con los intereses?

El interés de los préstamos a tipo variable actuales no suele bajar del Euríbor más 0,79%. En cambio, el que se ofrecía hace unos años, especialmente cuando el índice cotizaba por encima del 3% o el 4%, podía ser incluso menor al Euríbor más 0,35%.

Cuando marcó un mínimo histórico en agosto de 2019, la mayoría de los bancos aseguraron que aplicarían en estos casos un interés del 0%. Pero si esa limitación no aparece en el contrato, debería aplicarse un tipo negativo.

Simone Colombelli también asegura que esos clientes podrían reclamar a sus entidades que descuenten de las cuotas la parte de los intereses negativos, aunque serían sumas bajas de dinero. En cambio, no podría aplicarse un interés negativo en aquellas hipotecas variables que sí incluyan un tipo mínimo incorporado con transparencia por parte del banco.

Además, por ley, los préstamos firmados a partir del 16 de junio de 2019 tampoco pueden tener un interés de menos del 0%. Esto se debe a la regulación decretada que así lo estipula.

Las últimas previsiones del Departamento de Análisis de Bankinter señalan que la cotización del Euríbor a finales de 2020 será del -0,20%, en 2021 será del -0,22% y en 2022 será del -0,18%.

Ahora que tienes esta valiosa información en tus manos ¿Qué esperas para comprar una vivienda? Ponte en contacto con Oi Real Estate y con gusto te asesoraremos profesionalmente.

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¿Cuáles son los tipos de hipotecas disponibles en España?

Ciudades y Barrios 2 septiembre, 2020

Begur, Sotogrande y La Zagaleta: vivir entre el jet set

España siempre ha sido un país maravilloso, lleno de contrastes que lo hacen único. A través de estas líneas daremos un vistazo por tres sitios exclusivos de nuestro país que se encuentran en la top list de los más bellos lugares para vivir.

Si quieres saber cuáles son los 3 sitios exclusivos que eligen los famosos en España, y que además te van a encandilar por su hermosura, asegúrate de terminar de leer este post.

Begur, Sotogrande y La Zagaleta: vivir entre el jet set.

La Zagaleta: un lugar de ensueño

Sin duda la reserva natural de los millonarios, ofrece mansiones, golf y naturaleza. Ubicada en Málaga, cuenta con todos los servicios que te puedas imaginar.

Las vistas sobre el mar Mediterráneo hasta vislumbrar África son las zonas más caras de este sitio de lujo.

La Zagaleta es el vecindario más exclusivo de España. En sus 900 hectáreas de bosque mediterráneo se reparten 200 mansiones, la mayor parte pertenecen a propietarios británicos, alemanes y del norte de Europa.

A estas alturas te preguntarás: ¿Quién vive en este maravilloso lugar?

El perfil es empresarial, son personas con una máxima exigencia, generalmente vinculados a grandes multinacionales. Dado el nivel de privacidad que la distingue, muy poco se sabe, dos nombres se filtraron hace unos años: Hans Snook, fundador de Orange y lord Stanley Fink, ex tesorero del Partido conservador británico.

En OI REALTOR tenemos a la venta fantásticas residencias en La Zagaleta y alrededores. Contáctate y te llamaremos a la brevedad para asesorarte con la mayor confidencialidad.

Sotogrande: lujo en Andalucía

Es una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía. Reconocida también por su privilegiada y elitista oferta deportiva y hotelera. Además, cuenta con unas encantadoras playas doradas de aguas cristalinas. Sotogrande, es lejos, el destino de moda de la high society.

¿Algún famoso vive en Sotogrande? Si, y muchos. Es que este lugar ofrece diversión y sofisticación. Entre los famosos que visitan esta zona se encuentran: el duque de Feria, Rafael Medina, Beatriz de Orleans y también es habitual encontrarse con algunas modelos famosas como Laetitia Casta o Eugenia Silva.

Toda agencia de lujo tiene propiedades a la venta en Sotogrande, aquí tienes una una galería para elegir dónde quieres vivir.

Begur: la joya de la Costa Brava

Es la joya exclusiva de la Costa Brava catalana. Destacan sus calas de aguas turquesas, los abruptos acantilados y sus bosques de pinos mediterráneos.

El encanto de Begur coincide con sus residencias y villas exclusivas, que solo están reservadas para aquellos que gozan de un alto nivel adquisitivo.

Ava Gardner y Liz Taylor sucumbieron a los atractivos de este lugar maravilloso reservado sólo para unos pocos.

Donde hay lujo está OI REALTOR, para ofrecerte las más exclusivas propiedades en Begur, Sotogrande y La Zagaleta.

Ciudades y Barrios 31 agosto, 2020

Chamberí: el distrito más elegante de Madrid

En el siglo XIV, el barrio de Chamberí no era más que una zona de cacería utilizada por la corte española. Pero el paso del tiempo fue dejando huella en este maravilloso distrito que es hoy una de las zonas más elegantes y auténticas de Madrid.

Cuna de la aristocracia española y con 150 mil habitantes, este distrito lo tiene todo: arquitectura, cultura, gastronomía y moda, entre muchísimas otras cosas.

Arquitectura en el distrito de Chamberí

La arquitectura del barrio de Chamberí es todo un ícono. Pues cuenta con edificios señoriales que albergan pisos de lujo y suma también un sinfín de construcciones modernistas. Además, hay dos obras únicas del racionalismo que no te puedes perder: la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores.

Cultura independiente

Este distrito aún conserva su esencia de barrio y es por ello que la cultura independiente es una de sus fortalezas. El Cine Verdi y el Palafox son un auténtico ejemplo de que se puede disfrutar de la cultura lejos de las grandes aglomeraciones. Pero no solo el cine se destaca en Chamberí, este barrio también alberga a los mejores teatros de la ciudad como los del Canal, los Luchana o el Abadía. Además, encontrarás museos como el Sorolla y otros menos conocidos como el Andén Cero.

Gastronomía en Chamberí

Chamberí siempre se ha caracterizado por la esencia de sus tabernas que se conservan igual que hace cincuenta años. Allí disfrutarás del vermut de domingo rodeado de amigos y de vecinos. Pero, además, en los últimos años la oferta gastronómica ha ido aumentando. Hoy por hoy, encontrarás cervecerías, locales de comidas vietnamitas, croissants parisinos y muchas otras opciones para deleitar tu paladar.

Servicios a raudales

En lo que a la sanidad respecta, en Chamberí no hay ningún hospital público. Sin embargo, sí que es sede tradicional de importantes instituciones privadas desde sus inicios.

En el ámbito educativo, cuenta con 17 escuelas infantiles (2 públicas y 15 privadas), 6 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria, 14 colegios privados y 2 centros extranjeros.

Además, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad gracias a las líneas 1,2,3,4,5,6,7,8 y 10 de metro. Esto sin contar la infinidad de autobuses que también enlazan este barrio ubicado en el corazón de Madrid.

Chamberí es un barrio señorial por excelencia y es el preferido de la aristocracia española. Sin embargo, los pisos lujosos que alberga este distrito constituyen una oferta variada, pues sus precios oscilan entre los 500 mil euros y los 3 millones.

La elegancia y la exclusividad vislumbran la excelente calidad de vida de la que disfrutan los vecinos de Chamberí. Por todo esto, es un distrito magnífico si piensas en comprar una vivienda para habitar o bien para invertir.

Tendencias de mercado 31 agosto, 2020

Ideas para decorar tu jardín y disfrutar del verano

Cuando se acerca el verano, los días lindos y el calor, nos encantan los espacios al aire libre. Si tienes el lugar, esta es la estación perfecta para decorar tu jardín. Sigue leyendo porque te traemos ideas geniales para que disfrutes la zona exterior de tu hogar.

Detalles simples pero suficientes

Si te gustan las cosas sencillas, una buena idea para decorar tu jardín es hacer un camino de piedras. Con flores y plantas alrededor, le dan un toque único a tu jardín. No necesitas gastar ni mucho tiempo ni mucho dinero.

Otra buena idea es aprovechar el espacio al máximo y de manera eficiente con nivelaciones. Este es el mejor truco para hacer que los jardines se vean más grandes. Las nivelaciones pueden ser de madera de teca y se utilizan como división del jardín.

Algo un poco más complejo de hacer, pero que realmente queda muy distinguido, es una pérgola de madera. Le dan un estilo elegante al jardín y al mismo tiempo sirven para protegerse del sol.

También tenemos la posibilidad de crear delimitaciones con elementos ornamentales para nuestros jardines pequeños. Puede ser con franjas decorativas de piedras, grava o guijarros. La única función que tienen es la de embellecer y hacer del jardín un lugar mucho más tranquilo, mezclando texturas y distintos materiales.

Algunas ideas más sofisticadas para decorar tu jardín

Los jardines modernos tienden a la espectacularidad. No sólo porque las tendencias cambian sino porque importa más la relajación y el confort. España es un país que disfruta de muchas horas de sol, donde los veranos son verdaderamente calurosos. Por lo que las ideas donde el agua forme parte son indispensables.

Puedes optar por una fuente de agua para que refresque el ambiente. Además de aportar belleza a nuestro jardín, nos permite más conectar nuestra mente con el espacio que nos rodea. De esta manera, nos sentimos más cerca de la naturaleza.

En cuanto al diseño, podemos elegir jardines de formas sinuosas, llenos de curvas o bien espacios más minimalistas, de líneas rectas. En un jardín moderno el agua es fundamental, ya sea a través de pequeños estanques con peces o bien con una pequeña cascada para dar mayor dinamismo.

Consejos para los más osados

Hay que elegir detalles como una pared de piedra por la que fluye el agua o una iluminación sutil, ambiental, piedra y plantas. Además, puedes aprovechar el espacio para su disfrute tanto en verano como en invierno si te animas a poner una hoguera en medio del jardín.

Otra opción muy interesante es poner un camino de láminas de pizarra hasta el fondo del jardín, donde tendremos nuestra zona de ocio. Puede ser un pequeño sofá y velas para ambientar el sitio. También puedes optar por una zona de juegos de mesa o una biblioteca.

Decorar tu jardín con una piscina

Si tienes espacio, indudablemente debes tener una piscina. Chica, mediana, enorme, todo dependerá del lugar disponible. Y las ideas para decorar su alrededor son muchas.

Puedes poner unas tumbonas con al almohadones. Esto no solo es estético, sino que ayudará a relajar tu espalda y hasta podrás tomar una siesta.

Una idea extravagante es armar tu zona de piscina recreando la playa. Puedes rodear la pileta con arena y palmeras; esto hará que te sientas en el Caribe. Claro que todo dependerá de tu presupuesto y de tu espacio. Por esa razón, te damos muchísimas ideas para que elijas la que más vaya contigo.

De más está decir que un bello juego de mesa y sillas es infaltable en nuestro jardín. Esto va a depender del estilo que le hayamos dado. Minimalista, rústico, zen. Todas las opciones son válidas para comenzar a redecorar nuestro jardín. No pierdas más tiempo y… ¡comienza ahora!

Tendencias de mercado 30 agosto, 2020

Urbanismo: las ciudades después de la pandemia

Si hay algo positivo que nos ha dejado la pandemia es la forma de mejorar el urbanismo. Hacer nuestras ciudades más verdes, incluyentes y resilientes. Luego del Covid-19, no tenemos otra opción que adaptarnos a los cambios que vendrán. Hoy te contamos algunas nuevas tendencias. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo cambiarán el urbanismo y el diseño de las ciudades?

Distintos experimentos de urbanismo alrededor del mundo que llegaron con el aislamiento social ofrecen un futuro alentador para nuestras ciudades. Las soluciones propuestas por el urbanismo táctico parten de una certeza: las actividades al aire libre disminuyen drásticamente las posibilidades de contagio. Por ese motivo, la lógica apunta a recuperar el ancho de las avenidas para mantener la vida de las ciudades.

Una de las propuestas de urbanismo táctico que llegó con la pandemia e impactará al diseño de las ciudades durante los próximos años son las slow streets o “calles lentas”. Estas permanecen cerradas para los automóviles y son únicamente accesibles para peatones, bicicletas, patines y otras formas de movilidad no contaminante.

En principio, esta resolución fue lanzada con la intención de ofrecer un espacio seguro para hacer ejercicio y moverse por la calle sin comprometer el distanciamiento social. Sus beneficios para crear comunidad y hacer ciudad tienen el potencial para consolidar definitivamente el espacio peatonal más allá de las aceras.

¿Con qué esperamos encontrarnos?

En Europa, la mayoría de cafés, restaurantes y otros establecimientos de comida abiertos han desplazado sus cajas a la puerta de entrada. Esto fue producto de la necesidad de reabrir. Además, por el requisito de evitar aglomeraciones, especialmente en lugares cerrados.

Este movimiento simple, junto con las slow streets, logró una transformación en el entorno. Las calles peatonales y las mesas a la intemperie son un punto de convivencia y encuentro. Pero dejarán de ser un lujo para insertarse como una necesidad cada vez más urgente en las ciudades.

Se recuperarán espacios peatonales, junto con la reducción de carriles para autos y la implementación de ciclovías. También llevarán a cabo áreas verdes en donde antes existía tránsito vehicular. Todas estas son iniciativas que, además de dar un respiro al ambiente, ayudan a transformar la cara de una ciudad y la experiencia de quienes habitan en ella.

Objetivos del urbanismo

El urbanismo tiene como misión mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Por este motivo, se espera algo relevante: una valiosa oportunidad para pensar en una mejor distribución del espacio y los servicios para disminuir las desigualdades. Al mismo tiempo, crear entornos más saludables. Ciudades donde el transporte, las áreas verdes y las calles reconquistadas por los peatones marquen la llegada de una nueva normalidad.

La pandemia presenta una oportunidad para construir ciudades mejores y más sostenibles, donde la proximidad, la colaboración y la ecología sean valores predominantes. En este escenario, las ciudades inteligentes tienen una ventaja. Integrar nuevas tecnologías a la gestión permite optimizar el uso de los recursos y ampliar el alcance de los servicios públicos a toda persona que tenga un smartphone (lo que equivale a más del 90% de la población europea).

En OiRealtor tenemos muchas propiedades que están en ciudades verdes. Nunca es tarde para tomar conciencia, conectar de alguna manera con la naturaleza y aportar nuestro granito de arena. ¡Este es el momento!

Tendencias de mercado 29 agosto, 2020

La vivienda y la baja de precios

Antes de la pandemia por el Covid-19, el precio de las viviendas venía en subida. Pero este panorama mundial cambió todo tipo de perspectiva. Por eso en este artículo te contamos un poco sobre la baja de precios en las viviendas.

¿Qué pasará con el precio de la vivienda?

Las previsiones económicas predicen una fuerte caída del PIB en España. Se espera que el precio de las viviendas disminuya hasta un 10% en 2020.
Según encuestas, los precios ya están bajando, sobre todo en las zonas más afectadas por el Covid-19. Y aseguran que es un mejor momento para comprar antes que vender.

En las capitales, el precio bajaría algo menos: un 5% en Madrid y un 6% en Barcelona. En el caso de la vivienda nueva, los precios descenderían entre un 2% y un 4%.

Por otro lado, las empresas están implementando el teletrabajo. Si esto se instalara como algo habitual y las empresas permitieran ejercerlo a cientos de kilómetros, tendríamos otros resultados. Muchos teletrabajadores abandonarían las grandes capitales para migrar a ciudades más baratas. Eso reduciría la presión sobre el precio de la vivienda en las grandes ciudades a favor de las medianas y pequeñas.

Baja de precios: comprar vivienda o esperar

La incertidumbre respecto a la evolución de la economía, el desempleo y la disminución de ingresos han provocado un paro en las transacciones. Esto se traslada a las expectativas de ventas de los vendedores. Como sabemos, a menor demanda, mayor es la presión para la baja de precios.

No obstante, la baja de precios ha sido superior en las zonas costeras, debido a la práctica desaparición de la demanda extranjera. Pero también afecta a los grandes mercados de Barcelona y Madrid.

Tal como estima la herramienta Location Analytics, las rebajas son generalizadas en toda la región española.

Con estos datos se estima que, en un próximo futuro, un gran número de parejas jóvenes podrá comprar un piso. Habrán conseguido una notable mejora de su poder adquisitivo (el SMI ha aumentado en 2019 un 22,3%). También influirá el ofrecimiento (cada vez más frecuente) de préstamos por parte de la banca.

Más allá de esto, comprar o vender una propiedad siempre es una buena inversión. Y siempre es un buen momento si se tiene la posibilidad.

Por último, se considera que la inversión inmobiliaria podría recuperar la buena senda por la que caminaba antes de la pandemia. Esto sería durante la primera parte del próximo año. En esta mejoría serán determinantes la bajada de precios prevista en el mercado, lo que generará atractivas oportunidades de inversión. También se cree que habrá facilidades para el acceso a la financiación en el proceso de compra de una vivienda. Por lo pronto, esperamos que, de a poco todo, se vaya normalizando.

Si quieres asesorarte profesionalmente sobre este tema, te aconsejamos que te contactes con OiRealtor. ¡Nosotros te ayudaremos en lo que necesites!

Tendencias de mercado 27 agosto, 2020

Build to rent: construir un apartamento para arrendar

¿Has oído el término Build to rent? ¿Sabes que beneficios tiene? Si lo que quieres es invertir para obtener ganancias rentables, no puedes perderte este post. Aquí te damos toda la información para construir una casa para alquilar.

¿Qué es Build to rent?

Build to rent, o Construir para alquilar, es un término muy inserto en el mercado últimamente.
Con la suba de precios del alquiler, muchos inversores toman esta opción que se ha vuelto muy rentable. Construir un apartamento para arrendar.
El alquiler ofrece una excelente rentabilidad debido al imparable aumento de los precios. Este negocio tiene una fuente de ingresos sostenible y estable. Es por eso que la implementan muchos inversores y empresas inmobiliarias.

Generalmente, la persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito bancario, con el cual construye una vivienda o apartamento. Actualmente, vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios. Esta era una práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas a nivel de control y garantías que brindaba. Lo que más conviene es que el inmueble se ponga a disposición de una agencia inmobiliaria. Esta realizará todos los trámites para ser arrendada con muchos beneficios para el arrendatario.

Ventajas de construir para arrendar

Gran demanda del alquiler: El alquiler se volvió más atractivo para muchas personas, sobre todo para los más jóvenes. Además, el auge del alquiler turístico ha influido mucho en esta importante demanda de arrendamiento.
Importante rentabilidad: Los expertos lo tienen claro, hasta dentro de un par de años se prevé una rentabilidad excelente relacionada con el alquiler de inmuebles. La principal razón es que los tipos de interés se sitúan en mínimos históricos.
Inversión extranjera: Desde hace tiempo, inversores extranjeros se sienten atraídos por el mercado inmobiliario español, lo cual hace que el número de clientes potenciales aumente.
Ingresos periódicos y estables: Se reciben ingresos mensuales de forma constante y estable.
Fácil de alquilar: Actualmente existe una gran demanda para ocupar casas o apartamentos en alquiler.
Negocio seguro: Con la ayuda de las agencias inmobiliarias es un negocio mucho más seguro.

Consejos para alquilar una vivienda

Hasta aquí, te hemos brindado los beneficios de construir un apartamento para arrendar. Ahora, te daremos algunos consejos que deberás tener en cuenta si quieres invertir en este negocio. Estos garantizarán que tu inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.

La ubicación es la clave de la rentabilidad. Por eso, cuando una persona desea adquirir una casa para vivir, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas. También a supermercados y demás comodidades de uso diario.
Por otro lado, es más beneficioso tener vivienda en una unidad residencial. La diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con muchos beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante.
También tienes que tener en cuenta el tamaño de la vivienda. Claro que dependerá de los integrantes que ocuparán el lugar pero, generalmente, algo mediano está dentro de los estándares más solicitados.
No olvides realizar un estudio de la competencia. Debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona. Esto te dará una idea aproximada del valor que debes poner para garantizar que la vivienda sea alquilada fácilmente. Tienes que establecer una coherencia entre la zona y la casa.
Por último, puedes innovar para ser más rentable. Esto quiere decir que puedes construir, por ejemplo, una piscina, una zona de juegos, etc. Con esto puedes aumentar hasta un 30% tu alquiler.

Si estás pensando en construir un apartamento para alquilar, en OiRealtor podemos asesorarte profesionalmente. No dudes en contactarnos.

Tendencias de mercado 27 agosto, 2020

Evolución del precio del metro cuadrado en Madrid

En este post vamos a contarte un poco sobre la evolución del precio del metro cuadrado en Madrid. Si quieres saber cómo están las cosas estadísticamente, sigue leyendo para tomar las decisiones correctas al momento de concretar un negocio.

Algunas estadísticas: evolución del precio del metro cuadrado

El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid experimentó en el primer trimestre de 2020 un crecimiento interanual del 2,3%, hasta €3033 por m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad ha disminuido un 23,7%.

El mercado residencial ha evolucionado en positivo en lo que llevamos del 2020. El precio en el primer trimestre de este año es un 0,4% superior al registrado en el mismo periodo del año anterior.
El precio medio por m² en Madrid en el mes de julio de 2020 es €2.558. Este ha variado un 7.91% en los últimos tres meses.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda disminuye cuatro décimas y se sitúa en el 3,2%. Los precios de la vivienda suben 1,1 puntos respecto al trimestre anterior.

¿En qué zona de Madrid es más costoso vivir?

Vivir, e incluso comprar una segunda vivienda es una decisión de vida, sobre todo con las perspectivas que el mercado presenta para este año. Lo más demandado son los inmuebles de uno o dos dormitorios en los barrios más representativos de Madrid. Entre ellos se encuentra el Bº de Salamanca, la zona residencial por excelencia, donde se ubica parte de la clase alta madrileña. Está en constante tendencia, con buena oferta de ocio, buenos colegios y mucha historia. Alcanzó máximas históricas ya en el 2018, para el cierre del año pasado la media se aproximaba a €5.893 por m², con un crecimiento interanual del 11,8%, pero con una disminución para el 2019 en 3,5%.

Chamberí, siendo el distrito más pequeño de Madrid con 469,22 hectáreas, fue el segundo distrito con el valor de m² más alto con €5.293.
El m²de Chamartín vale, aproximadamente, €5.040, pero paró su crecimiento y en el último año redujo su valor de m² en -0.9%. Centro frenó su crecimiento exponencial y solo aumentó 1,7% frente al mismo periodo del 2018 y el m² se encuentra sobre los €5.096. El Barrio de El Retiro, distrito cultural por excelencia, sigue creciendo aunque en poca proporción, alcanzando los €4.580 por m², con un alza interanual de apenas 2,6%.

¿Qué ocurre con los distritos fuera de la M30?

Si bien están por debajo del promedio de Madrid, como lo hemos mencionado anteriormente, son los que han experimentado un mayor crecimiento. Sobre todo porque existen inversores o compradores que prefieren optar por inmuebles de menor coste.

De todo este análisis podemos deducir que todavía existen buenas oportunidades de activos a un precio justo. El mercado ha ralentizado su crecimiento, pero aún es posible rentabilizar las inversiones con buenos costes. De esta forma, se obtiene mejor rendimiento.

Con esta información estadística en tus manos, puedes tener en cuenta invertir en una propiedad. Puedes elegir dónde, cómo y cuándo más te convenga, de acuerdo a tus necesidades y tus ingresos.
En OiRealtor te ofrecemos un asesoramiento profesional con expertos que conocen el mercado. Ellos te guiarán y te darán las herramientas necesarias para que realices tu negocio con el éxito asegurado ¡Contáctanos!

Tendencias de mercado 25 agosto, 2020

¿Qué es la tecnología BIM?

La tecnología avanza a pasos agigantados en estos tiempos. ¿Ya has oído hablar de la tecnología BIM? Hay muchas cosas que debes saber si estás involucrado en un proyecto de construcción. Y si no lo estás ¡siempre viene bien mantenerse informado!

¿Qué es BIM?

Para empezar a hablar del tema es necesario que sepas su significado. BIM se refiere a las siglas en inglés Building Information Modeling. O en español, Modelado de Información de Construcción.

La tecnología BIM es una metodología de trabajo colaborativo aplicada al sector de la construcción. Su fin es facilitar la gestión de proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción consiguiendo mejoras en el resultado y eficacia en los procesos. Todos los profesionales implicados en el proyecto pueden trabajar en tiempo real, con acceso a la misma información.

BIM permite definir y llevar a cabo los proyectos de construcción desde una perspectiva global e integrada, teniendo presente en todo momento la totalidad del proyecto. Esto abarca desde su boceto inicial hasta su lanzamiento.

BIM permite el uso de un modelo virtual de datos gestionados por un equipo de proyectistas. Este equipo está compuesto por arquitectos, ingenieros, paisajistas, aparejadores, diseñadores, etc. Todos los profesionales involucrados en el proyecto aportan datos e información a un modelo único compartido. De esta forma, se reduce el riesgo de pérdidas de información que puede ocurrir cuando un nuevo profesional o grupo interactúa con el resto del equipo y modifica los datos del proyecto.

Este método colaborativo permite un correcto enfoque sobre importantes cuestiones como vínculos urbanísticos, costes de construcción, de mantenimiento y eficiencia energética.

Principales ventajas de la tecnología BIM

Visión detallada del diseño del proyecto de obra: BIM simplifica el proceso de diseño de un proyecto de construcción. Todos los profesionales involucrados introducen información relativa a sus trabajos en un proyecto conjunto. Así, se reduce el riesgo de error.
Reduce los conflictos: En cualquier proyecto de construcción hay numerosos participantes e interacciones entre las partes. Es posible que la información que se muestre no sea para todos los involucrados en el proyecto y esto puede conducir a la ambigüedad. BIM puede ayudar a los usuarios a acceder y utilizar solo la información relevante para sus tareas y operaciones.
Mejora la productividad: Arquitectos y otros profesionales del sector consideran esta tecnología como una de las mejores innovaciones. Sirve para mejorar su productividad y proporcionar un mayor retorno de la inversión.
Reduce conflictos: Una visión integral del proyecto, con información actualizada, permite aclarar cualquier duda.

Con el modelado BIM se consigue una mejor gestión de datos durante el ciclo de vida de un edificio. Se emplea un software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real. Esta tecnología reúne con fidelidad la información de las construcciones de forma digitalizada para su uso posterior en caso de reconstrucción o de mantenimiento.

Puedes utilizar la información que acabas de obtener para impulsar y favorecer el uso de la tecnología BIM con el objetivo de reducir costes y errores. También para aumentar la productividad y mejorar el acceso a la información. ¡Ahora sí que estás actualizado!