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La compraventa de vivienda en julio retrocede un 5,1% según el INE
La compraventa de vivienda en julio registra 61.417 operaciones en España y acumula una caída del 3% hasta el séptimo mes del año
El mercado residencial vuelve a mostrar una evolución negativa durante el verano. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de vivienda en julio alcanzó las 61.417 operaciones, lo que representa un descenso interanual del 5,1%.
El retroceso afecta tanto a las viviendas usadas como a las de obra nueva, aunque con diferente intensidad. Las operaciones sobre viviendas de segunda mano disminuyeron un 6,1%, mientras que las correspondientes a obra nueva bajaron un 1,4%.
Con este resultado, el mercado acumula hasta julio una caída interanual del 3%, después de registrar cifras negativas en seis de los siete primeros meses del año. A pesar del descenso, julio se sitúa como el mes con mayor número de operaciones desde octubre del año anterior.
En este artículo encontrarás:
La compraventa de vivienda en julio vuelve a terreno negativo
El resultado de julio supone un nuevo descenso después de la ligera recuperación registrada durante el mes anterior.
En total, las 61.417 operaciones contabilizadas muestran que la actividad compradora continúa por debajo de los niveles registrados un año atrás. El comportamiento del mercado también refleja una diferencia importante entre los distintos tipos de vivienda.
Las viviendas usadas siguen concentrando la mayor parte de las transacciones. Durante julio se registraron 48.128 compraventas de viviendas de segunda mano, equivalentes al 78,4% del total.
Por su parte, las operaciones de vivienda nueva alcanzaron las 13.289 unidades, lo que representa el 21,6% de todas las compraventas realizadas durante el mes.
Estos porcentajes confirman el peso que mantiene el mercado de segunda mano dentro del conjunto de operaciones residenciales.
La vivienda usada concentra casi ocho de cada diez operaciones
La diferencia entre vivienda nueva y usada continúa siendo significativa.
De las 61.417 compraventas registradas en julio, casi ocho de cada diez correspondieron a inmuebles que ya habían tenido una transmisión anterior. Sin embargo, este segmento también fue el que experimentó una mayor caída interanual.
Las operaciones de vivienda usada descendieron un 6,1%, frente al retroceso del 1,4% registrado en el mercado de obra nueva.
Esta evolución permite observar que el descenso de la actividad no se distribuye de manera homogénea. Mientras la vivienda nueva presenta una reducción más moderada, el mercado de segunda mano concentra la mayor parte de la caída registrada durante el mes.
La vivienda libre domina las compraventas
Otro de los elementos destacados de los datos de julio es el peso de la vivienda libre.
Este segmento representó el 93,8% de todas las transmisiones, con un total de 57.607 operaciones.
En cambio, las viviendas protegidas alcanzaron las 3.810 compraventas, equivalentes al 6,2% del total.
La estructura del mercado residencial vuelve a mostrar, por tanto, una clara predominancia de las operaciones sobre viviendas libres frente a las protegidas.
Evolución desigual entre las comunidades autónomas
El comportamiento de la compraventa de vivienda en julio presenta diferencias importantes según el territorio.
Aunque la mayoría de las comunidades autónomas registraron menos operaciones que en julio del año anterior, seis regiones consiguieron aumentar el número de compraventas.
Navarra encabezó las subidas, con un incremento interanual del 26,4%. Le siguieron Galicia, con un 10,8%, y Castilla y León, con un 9,7%.
También terminaron el mes con una evolución positiva:
- Castilla-La Mancha: +7,3%
- Murcia: +2,6%
- Canarias: +2,1%
El comportamiento de estas comunidades contrasta con el descenso registrado en buena parte del resto del territorio.
Asturias, Baleares y País Vasco registran las mayores caídas
Entre las comunidades que redujeron su número de operaciones, las mayores caídas correspondieron a Asturias, Baleares y País Vasco.
Asturias registró un descenso interanual del 15,2%, mientras que Baleares cayó un 14,3% y País Vasco un 12,4%.
También fueron significativos los retrocesos de:
- Aragón: -11,4%
- Madrid: -11,3%
- Cantabria: -10,2%
En otras comunidades las reducciones fueron más moderadas. La Comunitat Valenciana registró un descenso del 8,6%, Cataluña del 7% y Andalucía del 5,5%.
Esta diversidad territorial pone de manifiesto que el comportamiento del mercado residencial no es uniforme en España y que la evolución de las operaciones puede variar considerablemente según las características de cada mercado local.
¿Qué está ocurriendo con el mercado de compraventa?
Los datos de julio reflejan un mercado con menos operaciones que hace un año y un acumulado anual que continúa en negativo.
Uno de los factores señalados en el análisis del mercado es la dificultad que pueden encontrar determinados compradores para acceder a la vivienda cuando los precios elevados se combinan con la necesidad de contar con un volumen importante de ahorro para afrontar la operación.
El descenso de las compraventas también debe analizarse teniendo en cuenta las diferencias entre territorios. Mientras algunas comunidades aumentan sus operaciones, otras presentan reducciones de dos dígitos.
Por eso, los datos nacionales ofrecen una visión general, pero para valorar una compra o una inversión inmobiliaria resulta fundamental conocer qué está ocurriendo específicamente en la ciudad o zona donde se encuentra el inmueble.
La compraventa de vivienda en julio mantiene la atención sobre el mercado
El balance del séptimo mes del año deja un mercado residencial con 61.417 operaciones y una caída interanual del 5,1%.
La evolución acumulada hasta julio también se mantiene en negativo, con un descenso del 3% respecto al mismo periodo del año anterior. Al mismo tiempo, la vivienda usada continúa concentrando la mayoría de las operaciones y las viviendas libres representan prácticamente todo el mercado.
El comportamiento por comunidades autónomas introduce, además, importantes diferencias. Navarra, Galicia y Castilla y León registraron aumentos, mientras que Asturias, Baleares y País Vasco experimentaron los descensos más pronunciados.
Los próximos meses permitirán comprobar si el retroceso registrado en julio se consolida o si el mercado recupera parte de la actividad.
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Los datos de compraventa son una referencia importante para entender la evolución del mercado, pero cada operación inmobiliaria requiere analizar factores concretos como la ubicación, el precio, la demanda, la financiación y las características del inmueble.
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