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En este post, Oi Realtor te acerca a Tolosa para mostrarte lo mejor de esta bonita ciudad vasca. Sigue leyendo para conocer todos los detalles.

Tolosa es una de las villas más bonitas del territorio vasco, caracterizada por una intensa actividad cultural, un valioso patrimonio histórico y una exquisita gastronomía, que destaca principalmente por las famosas alubias de cultivo local.

¿Dónde se encuentra Tolosa?

Tolosa es una ciudad y municipio español situado en la parte central de la comarca de Tolosaldea, en la provincia de Guipúzcoa, comunidad autónoma del País Vasco. Durante una década, de 1844 a 1854, fue capital de la provincia.

Gastronomía en Tolosa

La alubia

Tolosa

El producto más famoso es la “alubia de Tolosa”. Estas alubias oscuras van normalmente acompañadas de pimientos de Ibarra. Famosas en todo España, son uno de los ingredientes principales de la cocina vasca. Estas alubias son tan queridas en Tolosa que incluso tienen su propia fiesta llamada “semana de la alubia” (“babarrunaren astea” en euskera), celebrada a mediados de Noviembre.

Chuletones

Los chuletones de buey también son famosos en esta zona. Los lugareños disfrutan de los chuletones en asadores y sidrerías (“sagardotegi” en euskera). De nuevo, también el chuletón tiene su propia fiesta: la fiesta del chuletón se celebra todos los años a primeros de Diciembre.

Dulces

Tolosa

Además, también hay una larga tradición de dulces en Tolosa, fomentada principalmente por la confitería Gorrotxategi fundada en 1680. Sus especialidades más famosas se llaman cigarrillos, tejas y zaxus. La familia Gorrotxategi tiene un museo en Tolosa que contiene maquinaria utilizada para la producción de dulces a lo largo de más de 300 años.

Además podrás encontrar miles de tiendas en el casco viejo vendiendo productos locales. Y siempre es posible disfrutar de unos pinchos y buena cocina local en alguno de los múltiples bares y restaurantes.

El clima promedio en Tolosa

En Tolosa, los veranos son cómodos, los inviernos son fríos y mojados y está parcialmente nublado todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 4 °C a 25 °C y rara vez baja a menos de -1 °C o sube a más de 30 °C

Agenda cultural y lugares relevantes

La agenda cultural y de ocio de Tolosa nos permite disfrutar de un sinfín de actividades ligadas con la villa, entre todas ellas queremos mencionar la importancia de los carnavales, los mercados y la importancia del rio Oria.

Patrimonio histórico

Tolosa

Pasea por las estrechas calles de su casco viejo para descubrir edificios históricos y monumentos, recordatorio de su glorioso pasado. El edificio más impresionante es la iglesia de Santa María (siglo XVII) construida en estilo gótico vasco.

Mercado

Tolosa

Tolosa es famoso por sus productos y su mercado del sábado. El mercado es, junto con los de Gernika y Ordizia, uno de los más famosos del País Vasco. Los agricultores y ganaderos de la región se juntan en Tolosa para vender sus productos, siempre de la mayor calidad y frescura. Y es que hay un montón de especialidades en la zona.

Certamen Coral

Tolosa

Es de notable reseña el Certamen Coral, que desde su inicio en 1969 se ha convertido en uno de los mejores concursos que se celebran en el mundo, con participación de coros y grupos vocales de todos los países.

Titirijai

También organizado por el CIT de Tolosa desde 1983 se celebra un importante Festival de Marionetas, Titirijai. De la mano de este, en 2009 inicia su actividad el Centro Internacional del Títere de Tolosa (TOPIC).

Jornadas Amalur

En otra esfera cultural, se celebran anualmente las jornadas Amalur sobre Naturaleza, Antropología y Viajes, organizadas por el Centro de Iniciativas de Tolosa.

Centro cultural Bonberenea

Por otra parte, encontramos el centro cultural autogestionado Bonberenea, promovido por jóvenes que se mueven por todo el País Vasco, y también más allá de las fronteras su influencia. 

Por allí han pasado muchos grupos, como por ejemplo, Barricada, Fermin Muguruza, Doctor Deseo, Atom Rhumba y Gatillazo. Cuenta con sala de cine, emisora de radio y estudio de grabación propio donde han grabado grupos como Gose, Ama Say, Petti, Zea Mays, Glaukoma, Deabruak Teilatuetan, Anestesia o Lobo Eléctrico.

Carnavales en Tolosa

Son notorios los Carnavales de Tolosa, fiesta que nunca dejó de celebrarse desde sus comienzos ni aun después de su prohibición durante un tiempo por la dictadura de Franco, denominándose fiestas de primavera.

Fiestas patronales

Las fiestas patronales son las de San Juan, que se celebran en 24 de junio.

Feria de la cerveza

En septiembre es común la llamada feria de la cerveza. Se celebra en el tinglado o «zerkausi», y es partícipe de numerosos puestos de cerveza traídas del mundo.

Pasear junto al Río Oria

Tolosa

Pasear junto a las aguas del Río Oria a la vez que contemplamos el Tinglado y el casco urbano de Tolosa se ha convertido en una obligación en las visitas a esta villa Guipuzcoana.

La economía en Tolosa

Tolosa es una ciudad eminentemente industrial. Aquí se encuentra la fábrica de boinas más importante, La Casualidad. Ésta fue fundada por don Antonio Elósegui en 1859 y ocupa hoy más de 200 obreros y fabrica al día 3.500 boinas de todas clases. Los productos son vendidos en España, Francia, Inglaterra, Estados Unidos, Cuba y Filipinas.

En Tolosa se estableció también, en el año 1842, La Esperanza, primera fábrica de papel continuo implantada en España. Esta fábrica, que hoy tiene cerca de dos centenares de obreros, produce al año más de 1,500 toneladas de papel. 

Otra de las fábricas importantes de la ciudad es La Confianza, productora de papel. Esta data del año 1885 y hoy emplea una gran cantidad de obreros.  La Guadalupe, La Paperola, La Tolosana, La Papelera Española y otras hasta doce son otras de las fábricas importantes de papel y cartón de Tolosa.

A éstas añadimos una de achicoria, una de bicicletas, una de cajas, una de cápsulas metálicas, cinco carpinterías mecánicas, una fábrica de carros, una de cepillos, una de clavos, seis de curtidos, una de jabón, tres de lejías, dos de tejidos, una de telas metálicas, varias imprentas, litografías, etc.

Si quieres comprar una vivienda pero las cuentas no te cierran, quizás esta sea una buena oportunidad para ti. La nueva campaña de Bankia y Haya incluye viviendas, naves, oficinas, locales y suelos con un descuento increíble. Si buscas pisos baratos, no puedes perderte este post. ¡Sigue leyendo para más información!

¿De qué se trata esta nueva campaña de pisos baratos?

A pesar de la crisis del Covid-19 que está atravesando todo el mundo, hay algunos sectores que siguen pensando en brindarles una oportunidad a aquellas personas más afectadas económicamente. Uno de sectores es el sector inmobiliario.

Hace poco tiempo Solvia y Aliseda, conocidas inmobiliarias españolas, han lanzado campañas con condiciones especiales para la compra de terrenos y naves industriales. A esta iniciativa se sumó, recientemente, la de Bankia y el “servicer”’ Haya Real Estate. Estas compañías han sacado al mercado 4.500 inmuebles rebajados.

¿Qué tipo de inmuebles podemos encontrar en oferta?

En concreto, se incluyen, aproximadamente, 2.000 viviendas, cerca de 1.400 inmuebles singulares, entre los que podemos encontrar locales comerciales, oficinas, naves industriales y suelos. Y, además, más de 1.000 garajes y trasteros.

Estos pisos baratos, ¿hasta cuándo estarán en el mercado?

Este lanzamiento, conocido bajo el nombre “House Friday”, estará vigente, en principio, hasta el 15 de diciembre del 2020. Según informó el banco y “el servicer”, estos descuentos durarán pocas semanas, por lo que hay que aprovechar rápido antes de que vuelen todas las propiedades disponibles.

No está demás aclarar que estas fechas coinciden con la puesta en marcha de la nueva Web de Haya Real Estate. Esta Web tiene la finalidad de facilitarles a los usuarios su navegación.

¿En qué consiste la oferta de pisos baratos?

La oferta ofrecida es realmente impactante. Son inmuebles de todo tipo, desde comercios hasta naves industriales, entre otros. Se habla de descuentos de hasta el 40% en los precios reales.

Es muchísima la diferencia, por eso hacemos hincapié en que es el momento ideal para realizar la compra de cualquier inmueble que se encuentre dentro de este abanico de opciones.

¿Dónde están ubicados estos pisos baratos?

De los inmuebles incluidos en la oferta, podemos encontrar más unidades disponibles dentro de la región del Mediterráneo. Por ejemplo, más de 458 están ubicados en la Comunidad Valenciana. Otros más de 450 se encuentran en Andalucía. Más de 341 los podemos encontrar en Murcia y más de 324 están situados en Cataluña.

Si nos concentramos en las provincias, aquellas que reúnen el mayor número de activos en venta son Alicante con 175 inmuebles, Valencia con 166 inmuebles y Granada con 163 inmuebles. A estas provincias le siguen Tarragona con 152 inmuebles, Almería con 135 inmuebles y Castellón con 117 inmuebles. En último lugar y con menos cantidad, se sitúan las ciudades de Barcelona con 64 inmuebles, Lleida con 55 y Girona con 53 inmuebles.

Muchas de estas viviendas que están en oferta se sitúan en zonas costeras. Aunque, también, podemos encontrar algunas unidades de interior. En cuanto a la tipología, encontramos variedad. Ya que, como nombramos más arriba, podemos ver tanto pisos como chalets. O desde trasteros hasta comercios.

Algunos ejemplos de los inmuebles en cuestión

Para que tengamos una noción de los precios que este “House Friday” está manejando en el mercado inmobiliario, vamos a mostrarles algunos ejemplos de inmuebles que Bankia y Haya Real Estate destacan entre los muchísimos que tienen disponibles.

Uno de estos ejemplos es un piso de dos dormitorios en la playa de Bellreguard, cerca de Gandía. Este inmueble lo puedes conseguir por unos 90.000 euros. Otro que puedes encontrar por un precio similar, pero en otra ubicación, es un piso de tres habitaciones en Torrent, a 20 minutos de Valencia, por unos 96.000 euros.

En Granada, en cambio, distingue un piso de cuatro dormitorios por unos 180.000 euros. Si hablamos de metros cuadrados, en Murcia nos ofrecen un inmueble de más de 110 m2, ubicado en Mazarrón, por menos de 80.000 euros.

Ya en la provincia de Barcelona, y alejándonos bastante de los precios anteriormente mencionados, estas compañías remarcan un chalet de 270 m2, en Tordera, por 300.000 euros. Pero, por otro lado, destacan un piso de 80 m2 en Vallbona por unos 165.000 euros.

Es cierto que hay algunas opciones más asequibles. Por ejemplo, podemos nombrar algunos pisos situados en los pueblos de Lleida y Tarragona, con precios desde los 40.000 euros

¿Cómo elijo el piso barato ideal para mí?

Todo dependerá de la situación en la que se encuentre tu bolsillo al realizar la operación. También, de la cantidad de integrantes que componen a la familia y la ubicación que pretendes para tu nuevo hogar. Es aconsejable que el inmueble se encuentre cerca del lugar de trabajo y sea de fácil desplazamiento a centros comerciales. En el caso de tener hijos, observar la oferta educativa de la zona. Y, por último, pero no menos importante, verificar las vías de acceso: esto ayudará a tener una mejor movilidad por la ciudad.

Hay que tener en cuenta la orientación de la propiedad. Es muy importante la luz que hay en cada ambiente. Otro punto muy importante para tener en cuenta es la seguridad del lugar. Debes verificar que la zona no sea desolada y puedas moverte con tranquilidad. Observa si tienes tiendas cerca (supermercados, peluquería, almacenes, etc.). Esto te dará mayor tranquilidad a la hora de salir de tu propiedad y tendrás todo más a mano.

Por otro lado, tienes que considerar las comodidades de todos los que vayan a mudarse, ya sea porque así lo desean o, simplemente, porque lo necesiten. Todos estos son, solamente, algunos pocos factores que deberás tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble de esta gran oferta. Lo que sí podemos aconsejarte es que te apures a buscar tu inmueble ideal porque queda poco tiempo para que acabe. Y, además, estos inmuebles vuelan precipitadamente. ¿Qué estás esperando? ¡A comprar!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

La reconocida compañía ASG Homes se introduce en el mercado inmobiliario español. Invertirá 200 millones de euros para levantar viviendas de aquí a dos años. Si quieres enterarte más sobre este tema tan interesante para el mercado, sigue leyendo este artículo hecho para ti.

ASH Homes: Un poco de historia sobre esta compañía

ASH Homes es una compañía fundada en el año 2007. Desde ese momento, ASG ha construido un historial de éxitos en Alemania, llegando al mercado español en 2013. Ahí fue cuando implantó su equipo local en la ciudad de Madrid.

El objetivo primordial de esta empresa es identificar y crear oportunidades para transformar el espacio en valor real.

Su estrategia se basa en tener siempre equipos especializados, altamente cualificados y activos en los mercados locales. De esta manera, logran construir confianza y relaciones profesionales directas con los actores más importantes del mercado.

Esto les brinda acceso a mejores oportunidades y refuerza su capacidad operativa. Y, en definitiva, crea las condiciones necesarias para el éxito en común. Por eso aseguramos que en ASG Homes existe un compromiso real con crear promociones únicas que combinan los más altos estándares de calidad con un cuidado y singular diseño. Creando así valor para todas las partes.

ASG Homes es un negocio de promoción residencial.

Experiencia del equipo de ASG Homes

El equipo de ASG Homes atesora una experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario residencial.

Esta experiencia, avalada por la construcción de más de diez mil viviendas, asegura la calidad en el proceso constructivo y el acierto en la distribución y diseño de los proyectos.

ASG Homes está presente en varias ciudades españolas con complejos residenciales de diferentes características con una clara expectativa de crecimiento.

ASG Homes es propiedad del grupo ActivumSG, fundado en 2007 por Saul Goldstein. Esta compañía cuenta con una cartera de activos bajo gestión de 2.000 millones de euros ubicados en Alemania y España. Desde el año 2015, la compañía ha levantado más de 10.000 viviendas.

ASG Homes

ASG Homes: centrado en Build to Rent

La compañía ha decidido adentrarse en el concurrido mercado inmobiliario de promover para alquilar

ASG Homes comenzará un nuevo fondo de 200 millones de euros, centrado exclusivamente en el negocio del ya conocido Build to Rent.

Build to Rent ha continuado creciendo en el sector inmobiliario, a pesar de la crisis actual que vive el mercado. Esto sucede gracias a la creciente necesidad social de vivienda en renta que se espera en España.

Además del Build to Rent, también se centrará en la compra de activos ya construidos que se deban reformar para adaptarlos a las necesidades del mercado.

Luego de varios años operando en el mercado nacional, ASG ha ido ampliando su presencia y tipología de operaciones, hasta posicionarse como una de las mayores compañías del sector. Actualmente, dispone de una cartera en gestión de más de 5.000 viviendas repartidas por las principales capitales del país. Entre sus inversores figuran fondos de pensiones de origen alemán.

build to rent

¿En qué consiste esta nueva inversión?

En esta ocasión, ASG ha apostado por un vehículo con capital de largo recorrido y permanencia en España.

El objetivo de esta inversión es desarrollar una cartera de, al menos, 2.500 viviendas. Para construir esta plataforma, ASG apuesta por adquirir proyectos de 100 viviendas cada uno, como mínimo. Estos pueden ser solares para desarrollo de vivienda nueva, edificios susceptibles de rehabilitación, activos con posibilidad de cambios de uso o préstamos fallidos (NPL’S).

Se prevé llevar a cabo estas adquisiciones durante los próximos dos años, es decir, hasta el año 2020. Así, se podrá desarrollar un producto adaptado a las nuevas formas de vivir y trabajar, con espacios coworking, coliving o la puesta a disposición del inquilino de diferentes servicios de valor añadido.

invest

Ciudades principales en las que se centrará este proyecto

Víctor Pérez Arias, consejero de ASG Homes, señala que “Se trata de una magnífica oportunidad de crecimiento para la compañía en su apuesta por seguir desarrollando activos de valor añadido que den respuesta a demandas reales del mercado. A lo largo de los próximos doce meses estaremos muy centrados en la búsqueda de activos, para lo que hemos reforzado nuestro equipo de adquisiciones con el fin de poder detectar ocasiones que cubran nuestras expectativas”.

Aunque el fondo está abierto a oportunidades en todo el territorio nacional, su foco se situará en las principales ciudades de España. Especialmente en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y País Vasco. También está interesado por ciudades que ha identificado de alto crecimiento como Zaragoza, Pamplona, Palma Mallorca, Valladolid y Murcia.

Si este artículo te ha despertado las ganas de realizar una inversión, en Oi Realtor tenemos las mejores opciones para ti. ¡No dudes en consultarnos!

Por otro lado, si quieres dejar alguna opinión respecto de este tema, puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog. Con mucho gusto te leeremos y contestaremos tus inquietudes.

Aunque la pandemia del coronavirus todavía no ha sido superada, el mercado inmobiliario comienza a construir sus cimientos para recuperarse de la crisis. Las estadísticas arrojadas por el Consejo General del Notariado en septiembre demuestran objetivamente este hecho.

Según el Consejo General del Notariado de España, en septiembre de 2020 se produjo un incremento en el número de compraventas de viviendas. Concretamente, se trató de un aumento del 5,4% interanual. También aumentó la cantidad de préstamos hipotecarios solicitados, alcanzando una diferencia del 8,3% interanual.

Todo indica que el mercado inmobiliario comienza a recuperarse de la crisis del coronavirus, que repercutió directamente sobre las operaciones de compraventa de propiedades. Tal es así que el Consejo General del Notariado de España ha publicado esta semana las últimas estadísticas referidas a la venta de viviendas y a la solicitud de préstamos hipotecarios. Ambos evidencian un aumento, lo que deja entrever que el mercado comienza a recuperarse.

Número de compraventas de viviendas en septiembre 2020

Colegio General del Notariado

Según el informe del Consejo General del Notariado de España, la compraventa de vivienda en septiembre sumó un total de 45 583 transacciones. Esto supone un incremento interanual del 5,4%.

Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por la venta de chalets, viviendas unifamiliares y obra nueva. Tendencia que, probablemente, se deba a las nuevas necesidades que ha planteado la pandemia sobre las viviendas.

Según los notarios, “la venta de pisos mostró un descenso interanual del 0,5%. Mientras que la de pisos de precio libre se redujo un 0,2% […], la venta de pisos nuevos se incrementó hasta un 30,2% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,9% interanual».

También el Instituto Nacional de Estadísticas ha publicado datos referidos a septiembre 2020 que evidencian el repunte del mercado inmobiliario, aunque con pequeñas diferencias.

En primer lugar, este organismo sitúa en un valor de 37 839 transacciones a la compraventa de viviendas, lo que representa un incremento mensual de más del 20%. Con estos datos, septiembre se posiciona como el mejor mes de este año tan atípico contando desde febrero, cuando estalló la crisis sanitaria. Sin embargo, el INE sostiene que hubo una caída interanual en la cantidad de operaciones de compraventa, correspondiente al 1,1%.

El precio del metro cuadrado continúa bajando

Colegio General del Notariado

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó en 1 357 euros, según el Consejo General del Notariado. Lo que representa una caída interanual del 7%. Sin embargo, en este punto también se evidencian mejoras, dado que el precio de la vivienda ha repuntado respecto de agosto 2020, cuando el valor del metro cuadrado se situaba en 1 271 euros.

Estos valores coinciden, a grandes rasgos, con las previsiones realizadas por Bankinter, que estima una caída en el precio de la vivienda del 9% en este 2020.

Solicitudes de préstamos hipotecarios

Con respecto a las hipotecas, el número de contratos firmados para este fin presentó un aumento interanual del 8,3%, alcanzando un total de 23 037 nuevos préstamos. El importe medio, por su parte, se situó en 135 887 euros, lo que representa un descenso del 3,1% con respecto al mismo periodo del año pasado. Pero un incremento con respecto a agosto, donde el valor medio de los préstamos era de 128 512 euros.

Además, en el informe se agrega que, del total de compraventas, el 50,5% se financiaron con un préstamo hipotecario. Y el valor de dicho préstamo representó el 74,6% del valor total de la vivienda.

Evolución de las compraventas de propiedades en cada Comunidad Autónoma

Colegio General del Notariado

Si evaluamos en profundidad la evolución de las compraventas de inmuebles en cada una de las Comunidades Autónomas durante este año, obtendremos las siguientes conclusiones:

Murcia, La Rioja y la Comunidad Valenciana son las áreas geográficas en donde se realizaron más transmisiones por cada cien mil habitantes en el mes de septiembre. En efecto, los valores arrojados fueron de 136, 123 y 134 respectivamente. Aunque en términos absolutos, las comunidades en donde se realizaron más operaciones fueron Andalucía, con 7 760 compraventas registradas; Madrid con 5 498 y Cataluña con 5 323.

En contraste, las menos favorecidas fueron Cantabria, Navarra y La Rioja, con menos de 600 transacciones de compraventa de propiedades registradas.

Si evaluamos la evolución interanual de las operaciones obtendremos como resultado un descenso general en los mercados más importantes. Pues Madrid, por ejemplo, presenta una caída del 5,7%. Mientras que Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana presentan un retroceso que supera al 10% interanual. El País Vasco, por su parte, fue el más afectado. Pues su evolución ha sido del -23,8% con respecto al mismo periodo del año 2019.

Pero no todo es negativo, pues Extremadura, Asturias y La Rioja presentaron una evolución interanual positiva del 53%, 47% y 38% respectivamente.

Previsiones sobre el mercado inmobiliario para fin de año

Las previsiones dependerán de la evolución de la pandemia del coronavirus, dado que su estallido ha sido el causante de gran parte de los datos estadísticos de las compraventas de inmuebles.

Ahora bien, todo indica que los precios del metro cuadrado continuarán bajando. Pues, mientras la demanda disminuye a causa de la crisis derivada del coronavirus, la oferta de pisos en venta sigue aumentando.

En Madrid, por ejemplo, en el mes de junio, el stock de viviendas en venta había aumentando en un 17% con respecto a mayo. Lo mismo ocurrió en Barcelona, en donde el incremento fue de un 10%.

Esto genera, indefectiblemente, un ajuste de los precios hacia la baja. Aunque, tal y como demuestran los datos analizados, poco a poco se están recuperando los valores previos al inicio de la crisis sanitaria.

En definitiva, la evolución de los precios y de la cantidad de transacciones que se realicen en los próximos meses, dependerá en gran medida de la evolución de la pandemia y de la obtención o no de una vacuna o cualquier otro tratamiento efectivo contra el coronavirus. Se espera que esto ocurra recién a mediados del próximo año.

Mientras tanto, el mercado inmobiliario resiste a la crisis y construye los cimientos para recuperarse poco a poco.

Si estás considerando solicitar una Renta Vitalicia Inmobiliaria, te recomendamos que, antes de decidir, leas toda esta información.

La Renta Vitalicia Inmobiliaria es un contrato mediante el cual las personas mayores de 75 años pueden incrementar sus ingresos a cambio del traspaso de la propiedad de su vivienda.

La operación consiste en que el propietario del inmueble cede la titularidad de la vivienda a un tercero (que en general es un banco u otra entidad financiera), pero mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble durante el resto de su vida. A cambio, durante todo este tiempo, el tercero que reciba la titularidad habrá de pagarle una renta al solicitante.

Es un producto pensado para aquellas personas que, llegado el momento de la jubilación, descubren que con su pensión no podrán mantener su nivel de vida. Por lo cual, necesitan obtener ingresos de otra fuente diferente a la pensión y al trabajo propiamente dicho. La Renta Vitalicia Inmobiliaria nace, entonces, como una solución para todos aquellos que se encuentren en esta situación.

Cabe destacar también que a través de la contratación de una Renta Vitalicia el solicitante se libera de algunos gastos relaciones a la vivienda, aunque continúe viviendo en ella durante el resto de su vida. Estos son: el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente del hogar.

Requisitos para solicitar una Renta Vitalicia Inmobiliaria

Los requisitos para solicitar una Renta Vitalicia son mínimos. En primer lugar, el solicitante deberá tener más de setenta años, aunque algunas instituciones también conceden rentas vitalicias a partir de los sesenta y cinco. En segundo lugar, deberá ser titular de un bien inmueble. Sobre este último punto es importante aclarar que, si la casa tiene alguna carga pendiente, la Renta Vitalicia podrá contratarse de todas maneras, aunque la institución que la conceda estudiará la viabilidad de la operación.

¿Cómo se calcula el valor de una Renta Vitalicia Inmobiliaria?

El cálculo del importe a percibir mensualmente por parte del interesado dependerá, principalmente, de dos factores:

El primero es el valor de mercado de la propiedad. Este se determinará a través de una tasación que evaluará, entre otras cosas, operaciones de compraventa que se hayan realizado en la misma área y con viviendas de similares características.

El segundo elemento a considerar es la edad del solicitante y su esperanza de vida. Esta última se calculará sobre la base de la edad y el sexo del rentista, dado que luego se compararán con los datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y por la Dirección General de Seguros.

Entonces, cuanto mayor sean la edad del solicitante y el valor de la propiedad, mayor será el importe a percibir mensualmente a través de la Renta Vitalicia Inmobiliaria.

Sin embargo, también deberá considerarse el valor del uso y disfrute de la vivienda. Es decir que, el uso de la propiedad tiene un valor de mercado que se asocia a su importe de alquiler. Por lo cual, al momento de calcular la Renta Vitalicia, habrá de tenerse en cuenta este concepto.

Ventajas de las rentas vitalicias inmobiliarias

Las ventajas de recibir una Renta Vitalicia Inmobiliaria son muchas, fundamentalmente porque, según un estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI), los pensionistas españoles necesitan una prensión complementaria de entre doscientos cincuenta y trescientos cincuenta euros mensuales para no perder su poder adquisitivo.

A partir de esta premisa, entonces, evaluemos las ventajas de percibir una Renta Vitalicia Inmobiliaria.

Seguridad y Estabilidad

El contratante de la Renta Vitalicia recibirá un pago mensual durante todo el resto de su vida, hecho que le aportará seguridad y estabilidad económica. Pero, además, gracias a la Renta Vitalicia, el solicitante logrará mejorar su calidad de vida.

Uso y disfrute de la vivienda

Como mencionábamos antes, el uso y disfrute de la vivienda continuará en las mismas condiciones en que se realizaba antes, cuando se era propietario. Por lo cual, el solicitante podría beneficiarse rentabilizando su patrimonio, pero conservado las ventajas y garantías de vivir en su casa.

Formalizar la operación no le supondrá ningún coste al interesado

Todos los gastos, honorarios profesionales e impuestos asociados a la contratación de la Renta Vitalicia Inmobiliaria serán absorbidos por la institución que realice la operación. Por lo cual, el solicitante no deberá hacerle frente a ningún gasto.

Beneficios fiscales

Las personas mayores de 75 años están exentas del pago de los impuestos asociados al 92% del dinero mensual percibido. Además, si la Renta Vitalicia Inmobiliaria se constituye sobre una vivienda habitual, la venta de la nuda propiedad no tiene ninguna repercusión sobre el IRPF.

Desventajas de la Renta Vitalicia inmobiliaria

La desventaja más considerable de la contratación de una Renta Vitalicia Inmobiliaria es que el importe a percibir se fija el primer día. Y no se actualiza conforme a las oscilaciones del IPC. Por lo cual, a largo plazo, puede ocurrir que el dinero recibido por el contratante se devalúe.

Además, habrá de tenerse en cuenta que el dinero recibido a partir de la Renta Vitalicia dependerá de la ubicación de la vivienda y de la esperanza de vida del contratante. Por lo cual, las viviendas ubicadas en zonas que no son de gran interés para el mercado solo permitirán la recepción de una cuantía pequeña en concepto de Renta Vitalicia.

Entonces, ¿conviene pedir una Renta Vitalicia Inmobiliaria?

La conveniencia o no de pedir una Renta Vitalicia Inmobiliaria dependerá de cada caso particular. A grandes rasgos, si la vivienda se encuentra en una zona de interés para el mercado, probablemente la operación sea conveniente tanto para la entidad que la concede como para el contratante.

Sin embargo, siempre existe una segunda opción: la de vender la propiedad. De esta manera, el valor del inmueble se convertirá en ahorros que le permitirán al interesado vivir, probablemente, por el resto de su vida y dejarles también una herencia a sus descendientes.

Esperamos haberte ayudado con esta información. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanosla en comentarios! Y si estás interesado en vender tu piso, no dudes en contactarnos.

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Si tienes una oficina a la cual no le estás dando uso por determinadas razones, tienes una posibilidad redituable: convertir la oficina en vivienda. Pero… ¿esto es posible? Si quieres saber más sobre esto, sigue leyendo este post en el que te contamos todo lo que debes saber.

¿Por qué convertir tu oficina en vivienda?

Pues bien. Es algo mundialmente conocido que la economía no está pasando por su mejor momento. El Covid-19 ha dejado muchas secuelas, las cuales se están tratando de curar. Pero esto no resulta tan fácil.

Entonces, si tienes una oficina es desuso por alguna razón, tienes razones suficientes para convertirla en una vivienda. Sí, así como lees. Te estarás preguntando si esto es posible… ¡Y claro que lo es!

Por supuesto, deberás cumplir varios requisitos que te contaremos a continuación. Pero, en principio, es un buen negocio redituable, ya que tú podrás obtener un dinero de forma mensual. Y es un inmueble que alquilarás rápidamente ya que suele ser más barato que el resto.

Trámites que deberás realizar para convertir tu oficina en vivienda

Como mencionamos más arriba, para convertir tu oficina en vivienda deberás realizar algunos trámites para la habilitación de la misma. Así tendrás en orden todos los documentos y papeles correspondientes y no tendrás ningún inconveniente en el futuro.

oficina en vivienda

Aspectos legales

Por si no lo sabes, una oficina no está autorizada legalmente para ser utilizada como vivienda, ya que no está preparada para cubrir ese fin residencial. Sin embargo, si tramitas una licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento de la Ciudad Autónoma en donde se encuentra ubicado el inmueble, podrás utilizarla como vivienda.

Proyecto de cambio de uso

Lo primero que debemos hacer es presentar un proyecto de cambio de uso. Este debe estar firmado por un arquitecto. Y debe cumplir todas las normativas que se encuentren en vigor en el momento de su presentación.

Considerar el Planeamiento Municipal

Para poder llevar a cabo este cambio, la oficina debe encontrarse en una parcela en la que se permita la existencia de viviendas. Este es un requisito obligatorio. Por lo tanto, si la oficina no está ubicada es una parcela con estas condiciones, el cambio estaría prohibido por completo. Este requisito varía de acuerdo a cada municipio.

¿Cómo reformo mi oficina en vivienda?

A pesar de que los requisitos varían según el municipio, existen algunos que son comunes en todo el territorio español. Es por eso que en el momento de poder reformar una oficina para convertirla en vivienda, debemos tener en cuenta lo que se exige en las normas de habitabilidad.

Requisitos comunes para convertir mi oficina en vivienda

requisitos

Número de estancias mínimas

Esto quiere decir que, a la hora de realizar la reforma, tendremos que tener la capacidad de armar una cocina, un comedor, un dormitorio en el que entren (al menos) dos camas y un retrete. En este punto, es fundamental conocer la capacidad que tendrá como vivienda, así como la cantidad de habitantes que vivirán en ella.

Ventilación directa al exterior

El cuarto habitable debe contar con un hueco no inferior a 1/10 de la superficie de la planta para contar con dicha ventilación, tanto de noche como de día. Por otro lado, si dicha habitación se ventila con una galería, no se podrá usar de dormitorio.

Extracción

La extracción deberá realizarse a través de campanas de cocina por cubierta. Tiene que haber un espacio considerado y medios suficientes para poder colocarla en el lugar pertinente.

Dimensiones mínimas de las habitaciones

Antes de reformar la oficina y convertirla en vivienda tenemos que sacar en limpio el espacio que nos quedará. Esto se debe a que las habitaciones deben contar con unas medidas mínimas para que esta se considere habitable.

Habitaciones independientes

Si vamos a convertir nuestra oficina en vivienda debemos saber y asegurarnos de que ningún dormitorio puede funcionar como paso a otro ambiente de la casa. De la misma manera, tampoco podrá dar paso al retrete.

Patios abiertos

Los patios que brinden luz y ventilación tanto a cocinas como al retrete deben ser abiertos y no estar cubiertos. Además, deben contar con piso impermeable y un desagüe oportuno para recoger aguas de lluvia. También deben tener un sifón aislador.

Medidas mínimas

  • Los dormitorios de dos camas deben medir entre 10 y 25 metros cúbicos.
  • Aquellos dormitorios de una cama deben estar entre los 6 y los 15 metros cúbicos de volumen.
  • El cuarto de estar debe contar, como mínimo, con 10 metros cuadrados.
  • La cocina debe tener cinco metros cuadrados. Excepción: Si el cuarto de estar y la cocina son una sola habitación, esta deberá ser de, al menos, 14 metros cuadrados.
  • El baño deberá tener 1,5 metros cuadrados.

oficina en vivienda

Para finalizar: algunos datos más para convertir tu oficina en vivienda

¿Tomaste nota? Ya tienes claros los requisitos necesarios para convertir tu oficina en vivienda. Pero aquí te dejamos otro dato interesante. Tienes que tener en cuenta su viabilidad urbanística y, también, la geométrica. ¿Qué significa esto?

  • Viabilidad geométrica: Hay que cumplir lo que establecen las normas sobre habitabilidad. Importante: estas varían según el municipio.
  • La viabilidad urbanística: Debemos ver en qué consiste el Plan General del Municipio sobre la zona donde se ubica el inmueble. Dentro de los usos permitidos debe estar el residencial sin restricciones de la planta en la que se encuentre. “Es decir, podemos tener en el edificio un uso residencial pero no permitido en la planta baja. En estos casos no sería posible”, argumenta Pablo García, de Atrezo Arquitectos.
     

¿Estás pensando en convertir tu oficina en vivienda? Oi Realtor es tu mejor opción. No dudes en consultarnos para que podamos asesorarte profesionalmente.

Si tienes algún criterio con respecto al tema hablado en este post, puedes dejarlo en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

La vivienda se presenta como es una de las prioridades dentro del presupuesto presentado por el gobierno, que destinó una partida de 2250 millones de euros para este sector.

El gobierno español ha decidido darle prioridad a la vivienda, según se puede ver en el presupuesto que ha enviado para el registro de sus gastos públicos  para el período 2021.

El proyecto de presupuestos para el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana ( Mitma) asciende a 16.664 millones. Esto significa un 53% más que el presentado para el período anterior y representa el más elevado de los últimos 10 años.

¿Cuánto se destinaba para la vivienda en años anteriores?

Durante los últimos cinco años, las partidas destinadas a vivienda oscilaban entre los 460 y los 510 millones de euros por ejercicio. De esta manera, el presupuesto para 2021 equivale a la suma de las cantidades que la agenda urbana recibió en el último lustro.

Este gran salto fue posible gracias al oxígeno en forma de transferencias directas que España recibirá del fondo de recuperación europeo, como informa Calor y Frío. La dotación para vivienda, sin tener en cuenta el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE, asciende a 602 millones de euros registrando un incremento del 25% respecto al año anterior.

Sin embargo, a través del fondo se financiarán actuaciones por otros 1.651 millones de euros, lo que totaliza unos recursos de 2.250 millones de euros para esta rama. Este cambio representa un aumento de más del 360%.

La mayor partida presupuestaria para la vivienda

El ministro de la cartera, José Luis Ábalos, detalló que la partida será la mayor de la historia ya que unos 2250 millones de euros serán destinados en la promoción de las viviendas. El dinero será utilizado para aumentar la oferta de de pisos en alquiler social y asequible, aunque también para pagar las rentas y para la rehabilitación de viviendas. Todas estas políticas se enmarcan dentro del plan del gobierno para reactivar la economía que tras la crisis provocada por el coronavirus ha tenido un año en declive.

Gran parte de estas partidas se incrementaron gracias a la ayuda que va a recibir España a través de los fondos de recuperación. Estas herramientas fueron creadas por la Unión Europea para minimizar los efectos de la crisis. Hasta ahora, estas ayudas ascienden a un total de 4.982 millones de euros, según se pudo conocer luego de la presentación del libro amarillo por parte de la ministra de Hacienda María Jesús Montero,

Estos presupuestos servirán para afrontar la crisis social, económica y sanitaria provocada por la pandemia. Además, el plan del gobierno es avanzar hacia un nuevo modelo de crecimiento que refuerce el Estado de Bienestar.

Vivienda

¿Cómo se desglosa el presupuesto 2021?

Del presupuesto se pueden desdoblar varias partidas. Por un lado se destinarán 1.550 millones para el programa de recuperación económica y social de entornos residenciales. Para la sostenibilidad y digitalización de edificios de Administración Pública hay presupuestados 81 millones mientras que otros 30 millones serán utilizados para la rehabilitación arquitectónica.

Para el Plan de Vivienda 2018-2021 serán destinados 354 millones, en tanto que el Plan de vivienda para el alquiler asequible unos 215 millones. Estos dos últimos se planea que estén listos para el año que viene. Por otro lado, unos 20 millones más serán usados para los planes de acción de la Agenda Urbana Española.

En pos de dinamizar las actuaciones se multiplicó cinco veces el Presupuesto de Vivienda anterior. Gran parte de éste será destinado a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a través de Convenios y de concurrencia competitiva.

Si en 2020 se transfirieron 346 millones de euros a las Comunidades para el desarrollo de las políticas de vivienda, en el presupuesto actual para esa cuota será mucho mayor. Según informó el ministerio se contemplan transferencias de 1.934 millones para el año 2021

En cuanto al alquiler asequible, las ayudas a los beneficiarios aumentan hasta 900 euros al mes, un aumento considerable respecto a los 600 euros del presupuesto anterior.

Por su parte, la Entidad Pública Empresarial del Suelo ( SEPES) recibirá 100 millones con el fin de impulsar el Plan 20.000 de viviendas de alquiler asequible y social.

vivienda

¿En qué consiste el Plan 20.000 de viviendas del Mitma?

Según publica Cinco Días, el objetivo del Gobierno es ceder a las promotoras y constructoras interesadas parte del suelo público a coste cero. El plazo en un principio iban a ser 50 años pero finalmente se decidió que serán 75 años.

Durante estos años, las constructoras tendrán la obligación, además de construir los inmuebles, tramitar y gestionar alquileres asequibles o sociales.

Luego de los 75 años, las viviendas pasarán de nuevo al parque público. Según palabras del ministro, esta será una nueva forma de entender la política de vivienda.

La propuesta del Mitma es ceder no solamente los terrenos que sean del Estado, sino que las propias administraciones autonómicas y locales tengan la potestad de hacer lo mismo. El fin será que se logre aumentar el parque residencial en sus respectivas zonas, con lo que algunas autonomías como Comunidad Valenciana o Canarias que se mostraron interesadas.

De este proyecto participa no sólo el Mitma sino que también están involucradas otros gabinetes como el de Defensa. Prueba de ello es que en Valencia, donde se han proyectado a corto plazo casi 1.000 viviendas, los suelos cedidos se encuentran en el cuartel de ingenieros y el cuartel de la artillería.

¿En qué ciudades se llevará a cabo el proyecto?

Otras ciudades donde ya se están proyectando viviendas son: Madrid  donde hay proyectos de 1.800 nuevas viviendas. Por su parte en Málaga hay 1.300, en Sevilla casi 1.000, y en Ibiza algo más de 500. 

En la actualidad se trabaja sobre un total de 20.876 viviendas ya identificadas. Con este número se superaría con creces el objetivo de legislatura, lo cual no significa que no se impulsen nuevos convenios, ni que se frenen nuevas actuaciones de aquí a 2023.

Si tienes alguna duda sobre éste u otros temas, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor le damos la mejor solución a tus consultas.

Las legaltech irrumpen en el mercado de las startup para resolver los asuntos legales. Enterate en esta nota una de las más innovadoras.

Una de las situaciones más estresantes que nos toca vivir luego de la muerte de un familiar es tener que repartir su herencia. Es que más allá del duelo por la ausencia de esa persona que nos acompañó en vida queda toda la parte material, asuntos que suelen causarnos muchos dolores de cabeza.

En estos casos siempre se acude a un estudio de abogados para que se encargue de los engorrosos trámites que significan el reparto de la herencia. Uno de los factores a tener en cuenta es el costo de este trabajo, ya que existe una gran variedad de precios. Y dependiendo el tiempo que tengamos para buscar un profesional adecuado, podemos contar con más o menos suerte para esta tarea.

Justamente para resolver este tema, con claridad y eficiencia es que acaba de salir al mercado “Heritae”, la startup española dedicada enteramente a gestionar la herencias.

¿Qué es una Legaltech?

Según publica el sitio Confilegal, podemos definir Legaltech como la aplicación de tecnología a la comercialización y prestación de servicios legales, de forma que se desarrollan proyectos que cumplen las siguientes objetivos:

  • Reducen la necesidad de consultas presenciales con abogados

  • Aceleran las tareas de un abogado o de un despacho

  • Simplifican y modifican la forma de contactar entre abogado y cliente.

Las Legaltech modifican la práctica tradicional del Derecho tanto para los profesionales como sus clientes, haciendo más eficiente y cercana la comercialización del servicio o su prestación.

¿Cuáles son los principales servicios que ofrecen las Legaltech españolas?

Los principales nichos de Legaltech en la actualidad en España son:

De gestión para despachos y abogados: Ejemplo de estas son los que desarrollan las empresas Gedex, Melkor, Quolaw, Lextools o Basenet

Servicios para plantear reclamaciones legales de todo tipo: Las plataformas que trabajan con este tipo de reclamos son Easyfeedback, Welegal.es, Reclamadatos, Quarande o, entre otros, Reclamapormi

Plataformas para adquirir y/o generar contratos online: Algunas de las legaltech que se dedican a esto son Formal Docs, Bigle Legal, Legalbono, Lexness o Rocket Lawyer, entre otros

Plataformas de intermediación para que los clientes encuentren al profesional o marketplaces jurídicos: Elabogado, Unaes, Easyoffer, Abogadea o Tuappbogado

Servicios para recopilar y generar con seguridad evidencias digitales. Las empresas legales que se dedican a esto son: Doyfe, Visualeo, Terminis, Puntoneutro o eVidence.

Legaltech

¿Qué hace de Heritae una Legaltech innovadora?

Para resolver otro de los asuntos más complicados dentro de las tramitaciones legales surge Heritae, la legaltech que ofrece tarifas planas y planificar la herencia.

Se trata de la primera startup del país que gestiona integralmente la reclamación o planificación de cualquier herencia, incluyendo el asesoramiento legal y fiscal necesario, otorgando un servicio a tarifa plana y diferenciándose del minutaje a porcentaje más tradicional

La oferta no solo ahorra recursos económicos y tiempo a los potenciales clientes. Su objetivo principal es hacer más sencilla la situación ya por de más compleja a los deudos en todos los niveles. La empresa propone ocuparse de todo de principio a fin, ofreciendo una alternativa transparente, económica y sencilla. La propuesta es que el reclamo se realice eficientemente con el asesoramiento de abogados especializados.

¿Cómo nació la idea de Heritae?

Como comentan sus creadores Víctor Ortiz, cofundador de Heritae junto con Ernesto Rivera y Javier Alcocer, la idea nació cuando ellos mismos tuvieron que pasar por el proceso de realizar la herencia.

Al tener que enfrentarse con ese proceso, los cofundadores se dieron cuenta que debían invertir demasiado dinero en abogados, gestores, y eso los llevó a plantearse la idea de ofrecer al público un servicio diferencial, personalizado y con un coste mucho menor.

En palabras de Víctor Ortiz al diario Hoy Aragón: “Mi padre falleció y, siendo yo abogado, decidí lanzarme a reclamar mi herencia con la ayuda de Ernesto y Javier, ya que un abogado especialista nos salía demasiado caro y era un trabajo que pensamos que podíamos hacer nosotros. También contratamos un gestor para que nos moviera el papeleo y así poder centrarnos en la parte legal. Llegamos a la conclusión de que era un proceso desagradable lleno de obstáculos administrativos”, rememora.

Tarifas planas y la posibilidad de planificar la herencia

Los precios que propone la empresa son bastante convenientes. Heritae ofrece la gestión integral por 5.500 euros, con independencia del número de activos o de la masa hereditaria a adjudicar. Para las herencias menores, que abarquen hasta 200.000 euros la tarifa es de 2.999 euros.

Otro diferencial que proponen es la posibilidad de dejar este trámite a un encargado para que los futuros herederos no tengan mayores preocupaciones.

El mejor ejemplo es el de una póliza de decesos. Hay personas muy organizadas a las que le gusta planificar todo. Y en este caso dejar planificada su herencia y pagada la adjudicación es un adelanto importante, un servicio que libera de mucho tramiterío a los herederos.

En comparación con otras tarifas tradicionales el ahorro es notable.

Los honorarios de los abogados tradicionales no tienen una limitación, aunque algunos toman los criterios orientativos de los honorarios del Colegio de Abogados. Siguiendo esta línea, los letrados pueden llegar a cobrar entre un 1 y un 4% del caudal hereditario. En el caso de que llegara a haber litigios, los precios aumentan y pueden llegar incluso a multiplicarse. Heritae propone gastos ajustados hasta un 75% menos.

Legaltech

¿Qué pasos hace por los herederos Heritae?

Los trámites que se deben llevar a cabo para concretar una herencia y tener el título de propiedad de los inmuebles heredados son bastantes desgastantes. Que los realice una Legaltech agiliza mucho los pasos, ya que el trabajo se realiza personalizadamente y con cada paso debidamente informado.

Algunas de las tareas que realizan en Heritae son:

  • Recopilación de certificados de fallecimiento del causante.
  • Título sucesorio que es la justificación legal de que la persona es heredera.
  • Declaración de herederos ante notario en caso que el fallecido no hubiese dejado testamento.
  • Inventario de la herencia, con la correspondiente valoración de los bienes del fallecido
  • Propuestas de adjudicación de la herencia dentro del marco de voluntad o del régimen legal en herencias sin testamento.
  • Se brinda a los herederos la mayor cantidad información jurídica y fiscal para que puedan decidir con todas las herramientas.
  • Redacción de la escritura de aceptación de herencia para su posterior firma y elevación a notario público
  • Retiro de la escritura y realización de liquidación de Impuestos de Sucesiones y Plusvalía a nombre de los herederos
  • Inscripción de la titularidad de los inmuebles de la herencia en Registros de la Propiedad a nombre de los herederos.
  • Entrega de documentación completa al cliente

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en contactarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones para tus necesidades.

Hay varias lecturas sobre los gastos de hipoteca que se pueden o no reclamar. En este artículo vamos a despejar algunas dudas para que, en el caso que te encuentres en esta situación, reclames lo que te corresponde. ¡Sigue leyendo!

Gastos de hipoteca: ¿Qué debo saber?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) decretó en julio del 2020 que todos los gastos de constitución o cancelación de una hipoteca, que deriven de una cláusula abusiva, deben devolverse al cliente.

Sin embargo, Luxemburgo estableció que ese dictamen debe llevarse a cabo siempre que “las disposiciones de derecho nacional aplicables en defecto de tal cláusula no impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos”. Es decir, que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) no se le devolverá al cliente.

A pesar de esto, el Tribunal Supremo determinó que el cliente debe cargar con la mitad de los gastos notariales.

Es normal que después de saber esto tengas algunas dudas. Aquí te responderemos algunas preguntas frecuentes con respecto a este tema.

¿Cuáles son los gastos que puedo exigir?

Los gastos de gestoría, registro y tasación del inmueble son los llamados gastos de apertura. Estos serán devueltos al cliente. Según Almudena Velázquez, codirectora legal de Reclamador este reintegro “supone una cuantía importante para el bolsillo de los consumidores”.

También menciona que una sentencia del Juzgado de Las Palmas de Gran Canarias determinó que el IAJD también debía formar parte del reintegro, a pesar de lo que decretó el TJUE.

Cuando una cláusula impone que el usuario debe cargar con todos los gastos de constitución o cancelación de una hipoteca, estamos hablando de una cláusula abusiva. Entonces, lo que se hace en este caso por parte de los jueces, es declararse una cláusula nula, según determinó el Tribunal Supremo en el año 2015.

Pero luego de ese fallo, como mencionamos más arriba, en el pasado mes de julio el TJUE sentenció que los jueces nacionales no pueden denegar el reintegro total de los gastos por parte del banco. Sin embargo, si la legislación nacional establece otro reparto de los gastos, este criterio será el válido.

Gastos de hipoteca: notaría

Según la sentencia de la justicia europea, tanto la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) como la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) asumieron que la banca tenía que devolver, además, los gastos de notaría. Esto es así porque, antes de que se decretara la Ley de crédito inmobiliario (el 16 de junio del 2019), no había una normativa nacional que establezca de qué manera se tenían que repartir los gastos.

Por otra parte, el Tribunal Supremo le atribuye al cliente el pago de la mitad de los gastos notariales. De esta manera, solo el otro 50% le correspondería a la entidad.

¿Qué hay de los gastos de cancelación?

Con respecto a estos gastos, no muy aclarado si se pueden o no reclamar todos los gastos de cancelación de la hipoteca. Velázquez afirma que “la restitución de lo que se ha pagado de notario y registro por la cancelación será muy discutida, pese a incluirse en una cláusula nula, puesto que es al prestatario a quien le interesa cancelar su préstamo. Sin embargo, no debería haber ninguna duda de que otros gastos vinculados con esa cancelación, como la cancelación económica y la gestoría, si estos fueran impuestos por la entidad, no deberían ser pagados por el consumidor”.

Entonces, como es el consumidor quien desea cancelar la hipoteca, no debería reclamar por estos gastos.

Las comisiones de apertura: ¿Puedo reclamarlas?

Según el TJUE, el consumidor sí puede reclamar la devolución de la comisión de apertura de la hipoteca “si la entidad financiera no demuestra que esa comisión se cobró por unos servicios efectivamente prestados o gastos en los que haya incurrido”. Al corresponder esta carga a la entidad bancaria, los jueces nacionales deberán determinar, según sea el caso, si deciden que la comisión sea nula.

¿Cuáles son los pasos a seguir si pretendo hacer un reclamo?

Lo primero que tienes que hacer es pedir la devolución a la entidad bancaria, mencionando el decreto del TJUE. El banco tiene un plazo de dos meses para contestar. A partir de estos dos meses, si la entidad no contesta, o si contesta de una forma que no beneficia al usuario, este estará en su derecho de presentar una demanda ante el Juzgado especializado en cláusulas abusivas.

Además de esta demanda se deberá presentar una copia del contrato de préstamo y, también, las facturas. Lo que observa Velázquez respecto a esto es lo siguiente: “El plazo de resolución variará según la carga de trabajo de cada uno de los Juzgados. Pero oscila entre uno y dos años, según los lugares”.

Velázquez también destaca que lo que fijó el TJUE “ha también terminado con la tesis de algunos juzgados (Barcelona, Guadalajara, Ávila o Valencia, entre otros) que consideraban que si bien la nulidad de la cláusula se podía reclamar en cualquier momento, con independencia de la fecha de firma del préstamo, la devolución de las cantidades estaba sujeta a un plazo de prescripción de 15, 5 o 10 años (en los préstamos suscritos antes o después de octubre de 2015, o firmados en Cataluña, respectivamente) desde dicha firma, por lo que dictaban la nulidad, pero no devolvían los importes pagados si habían transcurrido los plazos”.

¿Tengo un plazo para poder reclamar los gastos de hipoteca?

El plazo máximo para presentar un reclamo es un tema de discusión entre juristas. Algunos consideran que nunca caduca, otros creen que es de cuatro años a contar desde la primera sentencia. Por lo tanto, no hay un término estipulado.

Con respecto a esto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinó, en su sentencia del 16 de julio de 2020, que lo que corresponde es fijar un plazo máximo para realizar el reclamo. Se concluyó que será de cinco años a contar desde la conclusión del contrato. Es decir, desde que se cancele la hipoteca.

Para que quede más claro: ¿Cuáles son los gastos que NO puedo recuperar?

  • El impuesto sobre actos jurídicos documentados. El Tribunal Supremo considera que este tributo debía pagarlo el cliente. Desde el 8 de noviembre de 2018 debe abonarlo el banco por un cambio legislativo llevado a cabo por el Gobierno, pero no tiene carácter retroactivo.
  • Es el comprador y no el banco el que se tiene que hacer cargo de pagar los gastos de compra de la vivienda. Es decir, aquellos gastos generados por la escrituración de la propiedad que no corren por la cuenta del vendedor.
  • No se puede reclamar al banco la devolución de lo que se pague por escriturar una novación, una subrogación hipotecaria o una cancelación. Ya que este es un coste que corresponde al titular del contrato.

Si renuncias a las acciones legales…

El TJUE estableció que la cláusula que tiene la renuncia a las acciones judiciales basadas en los derechos que otorga la Directiva 93/13 no asocia al usuario. Por lo tanto, está en todo su derecho de realizar el reclamo. Para finalizar, Velázquez acaba: “La viabilidad de esta demanda dependerá de si el afectado sabía la cantidad a la que renunciaba o por el contrario la desconocía, y ha firmado únicamente bajo el argumento de que los importes que el banco le ofrecía a cambio son los únicos que hubiera podido conseguir”.

Si necesitas asesoramiento sobre este tema, puedes comunicarte con Oi Real Estate, donde te brindaremos la atención que necesitas. ¡Te esperamos!

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Dovevivo, la empresa italiana experta en emprendimientos inmobiliarios preve centrar su actividad en Madrid aunque no descarta expandirse por el país.

A pesar de la crisis económica que atraviesa Europa tras la segunda ola de la pandemia, los emprendimientos inmobiliarios siguen tomando impulso. Tal es el caso de la compañía italiana Dovevivo que acaba de anunciar su llegada a Madrid donde planea expandirse  por todo el país.

El objetivo del gigante inmobiliario es llevar a cabo un plan de expansión que incluirá remodelación de pisos, rehabilitación de edificios o la construcción de nuevas obras. La función de la empresa consiste en ingresar como operador de inmueble y en caso de que el propietario del activo lo decida, realizar reformas convenientes.

La primera ciudad donde ya cuenta con proyectos es en Madrid, ciudad en la que adquirió un  inmueble de 1.600 metros cuadrados en la Calle de San Lorenzo corazón del barrio popular de Chueca. Allí sumará 44 habitaciones.

La empresa italiana quiere liderar el mercado del coliving en España. Para ello está armando planes de expansión que serán interesantes tanto para inversores inmobiliarios activos como para operadores financieros del sector

El foco estará puesto en edificios para rehabilitar pero no se descartan nuevas edificaciones para un futuro. En el caso de obras nuevas, la empresa ingresa como operadora desde el comienzo de la construcción. Y si se ve la oportunidad, el fondo de inversión vinculado a la empresa también podrá adquirir el suelo y actuar como promotor.

DoveVivo

¿En qué consiste el coliving?

El coliving es una extensión o evolución del coworking en el mercado de la vivienda. Sus usuarios son generalmente profesionales afines, que además de compartir un lugar de trabajo, comparten una casa donde pueden intercambiar experiencias, laborales y vitales.

El modelo está diseñado para que las personas interactúen con los demás, dotándolos de zonas comunes tales como sala de cine, sala de juegos -ping pong, billar, dardos, biblioteca, comedores gimnasio y restaurantes. Los espacios se pueden reservar para tener momentos privados con amigos. En síntesis, son lugares creados para compartir experiencias.

Uno de los grupos que más los utiliza son los jóvenes de 22 a 30 años, acostumbrados a vivir en pisos de alto nivel y que requieren otra calidad distinta a la que se puede encontrar en una residencia universitaria. Los nuevos profesionales demandan este tipo de complejos para sus primeros años tras incorporarse al mercado laboral.

También son muy buscados por estudiantes de posgrado, profesionales free lance de todas las edades

¿Por qué el coliving en España?

El coliving tiene un diferencial especial para ofrecer al mercado español. Y es que se presenta como una gran oportunidad para inversores inmobiliarios como para jóvenes profesionales y estudiantes. Inmersos en el cambio de paradigma y atravesando una pandemia nunca vivida por nuestra generación como estamos, la característica más interesante de este tipo de emprendimientos es que brinda una solución moderna y confortable al tema del alojamiento. Las nuevas necesidades de los clientes requieren nuevas respuestas que se adapten al nuevo estilo de vida y el coliving es una de las respuestas más innovadoras que ofrece el mercado hoy en día.

¿Cómo fue el desembarco de DoveVivo en España?

La puerta de entrada de la compañía italiana fue a través de la compra de  Oh My Place!, una empresa coliving madrileña fundada por Irene Trujillo, quien ahora pasó a formar parte del equipo directivo de DoveVivo. Las conversaciones entre ambas compañias se iniciaron antes de que la pandemia estalle.

Oh My Place! empezó sus operaciones en 2019 y a fines de ese año ya se encontraba en busca de socios activos para sumar a su cartera. Las negociaciones con la empresa italiana fueron rápidas ya que la compañía madrileña recién había finalizado la fase de testeo y buscaba hacer el proyecto más escalable.

DoveVivo buscaba una empresa local que aportara conocimientos del mercado y conociera la administración española y así fue como Oh My Place! resultó la elección más adecuadad para sus necesidades.

Entre sus autoridades locales cuenta con Giulio Limongelli, quien fue designado jefe de expansión y que dirigirá el desarrollo del negocio y la totalidad de la cartera de la empresa en el mercado doméstico. En su grupo directivo también está Federico López, nombrado director de desarrollo de negocio por su experiencia en coliving como exCBRE. Giuseppe Cavallaro es el flamante jefe de operaciones e Irene Trujillo su directora de operaciones en España.

Planes de DoveVivo en Madrid

La búsqueda en España se centra en operar en espacios de grandes fondos o tenedores, pequeños propietarios o family offices. La localización que busca es prime, pero también está abierto a la posibliidad de aprovechar zonas donde vivan personas que puedan interesarse por sus proyectos

No se descartan las inversiones en residencias estudiantiles, aunque el foco de ahora está puesto en el coliving

DoveVive

DoveVivo en números

La compañía fue fundada en 2007 por William Maggio y Valerio Fonseca. Está presente en tres países europeos, siendo trece el total de ciudades, once de ellas en Italia. En cuanto a superficies gestionadas, la empresa suma 300.000 metros cuadrados.

Su negocio se centra en los pisos compartidos, edificios completos destinados a ‘coliving’ y residencias de estudiantes.

Desde su página web, DoveVive ofrece alquilar una habitaciones individuales o compartidas en Milán y su interior, Bolonia, Roma, Turín, Padua y Como. Todas están dentro de casas reformadas, bien amuebladas, equipadas con wi-fi y todos los servicios. Incluyen gastos y no tiene costos de agencia.

Su negocio se centra en los pisos compartidos, edificios completos destinados a ‘coliving’ y residencias de estudiantes.

Si hablamos de facturación, la compañía llegó a los 31,5 millones de euros en 2019, registrando un aumento del 50% respecto del año anterior. Además registró un resultado antes de impuestos de 5,3 millones de euros, incrementando un 66% comparado con 2019.

Sus objetivos para 2023 son alcanzar facturación de 150 millones de euros y llegar a los 2.000 millones de euros bajo gestión. Su cartera abarca emprendimientos en Italia, Francia y España y suma el total de 18.000 habitaciones, donde asegura tener una caja suficiente para poder realizar inversiones a futuro.

Durante 2019 DoveVivo cerró una ronda de financiación de 72 millones de euros para impulsar su expansión en Europa, sin dejar de lado sus proyectos en Italia. De esta manera le permitió el ingreso al fondo de inversión Tikehau Capital.

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