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Ciudades y Barrios 10 diciembre, 2020

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga?

En este post te contaremos cuáles son considerados los mejores barrios de Málaga para vivir o visitar.

¡Sigue leyendo y toma nota!

¿Qué factores tenemos en cuenta?

Algunos de los factores que emplearemos para analizar cuáles son los mejores son: ubicación, precio, servicios y comercios, tranquilidad, entretenimiento, entre otras.

Los mejores barrios en Málaga

El Limonar

Vivir en el barrio de El Limonar es disfrutar de estar rodeado de verde sin abandonar la civilización.

Perteneciente al distrito Este, es el barrio con la mejor salud económica. Según muchos, el sueño de cualquier malagueño es vivir allí. Es una de las zonas residenciales más exclusivas.

El tejido del barrio se constituye alrededor del Paseo del Limonar, que es el que le da nombre. Este está lleno de casitas y hoteles pequeños que no dejan a nadie indiferente. Parece que quede alejado de la historia, pero la verdad es que es un lugar donde pasear agradablemente y descubrir espléndidas viviendas señoriales de la ciudad.

Las casas unifamiliares espectaculares rodeadas de zonas verdes hacen que sea un buen lugar donde vivir. Desde su creación se convirtió en el barrio de la burguesía y la alta sociedad andaluza. Además, el barrio está cerca tanto del centro como de la playa, lo que permite a los habitantes disfrutar de la tranquilidad. Y a la vez, estar a pocos minutos de las zonas de ocio y negocios.

La Malagueta: uno de los mejores barrios para vivir o residir en Málaga

Está a tocar del barrio de El Limonar y pertenece al distrito Centro. Por lo que está muy bien comunicada y a pocos minutos del bullicio del casco histórico.

Esto junto a su cercanía a la playa hace que este barrio se valore como uno de los mejores de la costa del sol. La playa de la Malagueta es la más típica de Málaga y, por tanto, también un lugar donde acuden muchos turistas. Aquí también se encuentran bares, pubs y de los mejores restaurantes de la zona.

Es un buen lugar si lo que estás buscando es estar en la ciudad, pero sin vivir en pleno bullicio. En la Malagueta encontrarás todo lo que necesitas y durante los meses de verano está lleno de vida.

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Pertenece al distrito Carretera de Cádiz. Es uno de los lugares con más viviendas de nueva construcción y zonas de ocio llenas de restaurantes.

Es un barrio ideal para parejas jóvenes, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas. Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable.

Aquí encontrarás desde viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación.

Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil. Es una zona ideal para jóvenes. Sin embargo, en Teatinos también destacan las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Las viviendas en Málaga se han convertido en las más caras de Andalucía. No obstante, los precios quedan muy lejos de los de las principales ciudades como Madrid y Barcelona. Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

La Victoria

Sin duda la opción para los más urbanitas que prefieren un paseo por las calles del centro o por sus muchos museos, sus casas antiguas y sus teatros. Aquí habrá poco verde, pero a veces el bullicio malagueño alimenta más el espíritu que la vida contemplativa en mitad del campo o a la orilla del mar. Como decimos siempre, sobre gustos no hay nada escrito.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Hipotecas 9 diciembre, 2020

El Euribor vuelve a caer hasta el -0,5%

El Euribor rompió un nuevo récord de caída y se prevé que diciembre consolide por séptimo mes consecutivo esa tendencia.

El Euribor vuelve a descender y pareciera no ser noticia, ya que es un titular que viene apareciendo hace varios meses. Pero en este caso, con el indicador de los primeros días de diciembre ha roto el piso de -0,5%, siguiendo la tendencia que viene sucediendo desde junio de este año.

En este post te contaremos lo que significa esta nueva caída del índice.

El Euribor rompe el suelo de los -0,5%

Los primeros días de diciembre resultaron algo convulsionados para la banca. Es que algunos indicadores respondieron positivamente a las noticias alentadoras sobre las vacunas contra el COVID 19, aunque no fue este el caso del Euribor.

El índice que regula la mayoría de las hipotecas variables en España rompió el martes 8 de diciembre la barrera del -0,5% situándose en el -0,504% en tasa diaria. El día anterior había cotizado en el -0,499% con lo que parecía inminente lo que sucedería después.

Se considera que el suelo natural del índice era del -0,5%, que es la tasa de interés que cobra el Banco Central a los bancos por guardar sus excedentes de liquidez. De esta forma, la media provisional de diciembre se coloca en -0,492% llegando así a un nuevo mínimo histórico.

Este desplome del euríbor se produce días antes de la reunión de política monetaria del BCE. Allí se espera que salgan nuevas directrices que guiarán los destinos del indicador, y también de los hipotecados.

¿Cómo ha ido evolucionando el índice en el último año?

Los vaivenes que ha sufrido el Euribor este año han sido comparables a los de una montaña rusa. A principio de año, al tiempo que estallaba la pandemia en marzo, el indicador aumentó su valor inesperadamente.

Esta tendencia continuó en abril y mayo, y se creía que volvería a hacerlo pero un freno del Banco Central Europeo detuvo su alza en junio. La ampliación del programa de compras especial frente al COVID volvió a torcer los índices al negativo y relajó las tensiones entre bancos.

Según publica Cinco Días, los expertos entendían en el mes de septiembre que no tenía sentido que los bancos se presten fondos entre sí a una tasa más baja que la que ofrece el Banco Central.

Sin embargo, poco a poco empezaron a asumir que este comportamiento continuaría por bastante tiempo.

Luego de la intervención del Banco Central Europeo prácticamente no se interrumpieron los descensos. En octubre esta tendencia se consolidó, y los contratos de hipotecas se llegaron a firmar con un interés de hasta el -0,6%

Finalmente en los últimos días el euribor se ubicó en los niveles históricos más bajos. Esto se puede explicar por la recaída económica que sufrió toda Europa, producto del Coronavirus. De esta manera, se justifica que haya una sobreoferta de dinero y por consiguiente una reducción en los costes de los préstamos.

¿Cómo reaccionan los bancos a las fluctuaciones de este indicador?

Según opinan los analistas, como está la situación hoy en día, para el mercado interbancario es indiferente pagar la penalización del Banco Central sobre las reservas o prestarlo al mercado.

Además, este 0,5% puede no ser el suelo del Euribor, sino que podría seguir descendiendo como el banco central suizo. Sus índices llegan al -0,75%.

¿Qué sucede con el mercado inmobiliario frente a los cambios macroeconómicos?

Las noticias del éxito de la vacuna contra el coronavirus no han hecho mucha mella en el mercado de la vivienda. Cuando Pfizer anunció al mundo la eficacia de su vacuna contra el virus hubo un leve repunte. Pero la convicción de que el BCE seguiría apoyando a la economía pese a las vacunas devolvió las caídas.

Así explica el fenómeno el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli: «El sector de la vivienda suele reaccionar de una manera más lenta a los cambios macroeconómicos de los países. Por eso, el hecho de que se haya anunciado una nueva vacuna no ha afectado a un índice tan sensible como puede ser el euríbor». Colombelli vaticinó además que por tres años mínimamente deberemos sostener el indicador a tasa negativa.

¿Qué pasará con las hipotecas que se referencien con el Euribor en diciembre?

En noviembre, el euribor a un año marcó su sexta caída consecutiva, llegando al -0,481%. De continuar la tendencia que comentamos, la media mensual volverá a marcar un récord negativo en diciembre( -0,492% según las previsiones).

De esta manera, las hipotecas que tengan que revisarse en ese mes experimentarán una gran rebaja. Por ejemplo, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un diferencial 1% obtendrá una reducción en la cuota mensual de 11,6 euros al mes. Esto redundará en unos 140 euros al año.

¿Qué previsiones con respecto a las hipotecas hacen con expertos para los próximos meses?

Este comportamiento del índice anticipa los estímulos que lanzará el Banco Central Europeo este jueves. Luego del repunte iniciado en el verano europeo, la segunda ola del COVID19 vino a descolocar todos los indicadores de recuperación.

Se estima que las ayudas del BCE se ampliarán. En especial los programas de compras de emergencia frente a la pandemia (PEPP) y TLTROs.

La caída en picada del Euribor beneficia claramente a los hipotecados pero genera una presión extra a la banca, de por sí ya baja de rentabilidad. Es por esto que se espera que las hipotecas continúen bajando, ya sea generando hipotecas variables atractivas o incentivando a los hipotecados a pasarse a los tipos fijos.

Con respecto al Euribor en lo que coinciden los expertos es que continuará por debajo de la barrera del 0%. Podrán ser tres o diez años, pero lo que se prevé con seguridad es que habrá Euribor negativo para rato.

¿Te ha servido esta información? Si tienes algún comentario para hacernos, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Invertir 9 diciembre, 2020

Plusvalía de los pisos a reformar: Una buena inversión

Como hemos ya comentado en artículos anteriores, la Plusvalía es un impuesto obligatorio para pagar. Pero en el caso de una vivienda que ha sido reformada, los valores de este impuesto pueden variar. Hoy te contamos un poco acerca de los pisos a reformar y su rentabilidad. ¡Sigue leyendo!

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Comprar, reformar y vender

La tendencia de comprar, reformar y vender un inmueble es algo que ya se está llevando a cabo hace bastante. Pero, la realidad es que cada vez se incrementa más esta actividad. Y es que, evidentemente, es un negocio rentable.

En este sentido, cuanto peor sea el estado del inmueble más riesgo corre el comprador porque aumenta el coste y la dificultad de la reforma, y eso facilita negociar el precio de compra. Ese riesgoque se corre es el que debe tener como consecuencia la mayor rentabilidad.

Es fundamental tener en cuenta que, cuando se compra un piso, el estado del edificio no debe ser malo. Cuanto peor esté el piso en sí, mayor es el potencial de beneficio. Pero, si lo que está mal es el edificio, es decir, estructura, reformas generales pendientes, etc., deberemos evaluar esa opción y, quizás, nos convenga buscar otra. Un edificio en mal estado implica una fuente inagotable de gastos y problemas. Y, en este caso, el comprador de un piso no tiene control sobre lo que se haga y cómo se haga en todo el edificio.

Plusvalía en pisos a reformar

Cuando hablamos de Plusvalía, nos referimos al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal. Este es un impuesto que se encargan de recaudar los ayuntamientos. Se manifiesta por norma general en las compraventas, donaciones o herencias de estos terrenos.

Si en el transcurso de tiempo que pasa entre la compra de una vivienda y su posterior venta se produce un aumento de valor del terreno donde está edificada, este incremento es percibido por las entidades locales como un beneficio para el vendedor. Por este motivo, se aplica el impuesto llamado plusvalía municipal. (Si te interesa obtener más información sobre este impuesto haz click aquí).

Ahora bien, con un leve panorama de lo que es la Plusvalía, podemos continuar con lo que veníamos hablando sobre la compra, reforma y venta de un piso.

Enric Jiménez, directivo de Property Buyers, una empresa que asesora a sus clientes a invertir en el mercado inmobiliario, afirma que “La rentabilidad se dispara cuando compras un piso, lo reformas y lo vendes. Se trata de una estrategia al alza”. Según el experto, toda la operación debe durar un máximo de seis meses y dejar entre un 15 y un 30% de margen bruto de beneficio. Y agrega “La estrategia es actuar como un pequeño promotor y dar valor a un inmueble con una reforma que dure un par de meses”. Jiménez advierte que lo más habitual es obtener rentabilidades ligeramente superiores al 15% bruto.

La importancia de realizar las reformas de manera correcta

Además de chequear que el edificio esté en buen estado, como dijimos anteriormente, también la reforma es absolutamente fundamental. Si una reforma se hace mal su coste puede dispararse y poner en riesgo la operación. La reforma no es un proceso automático, hay que saber hacerlo porque si no puede traer muchos problemas y costes inesperados.

Por un lado, están las reparaciones de las instalaciones básicas. Por ejemplo, electricidad, agua, albañilería, etc. Pero, además de esto, hay que decidir si se llevan a cabo reformas opcionales. Estas serían, por ejemplo, la instalación de jacuzzi, la utilización de materiales de calidad especialmente elevada, etc.

Estas reformas opcionales, como bien lo dice la palabra, no son obligatorias. Y hay pisos en los que no es conveniente ponerse en ese gasto, ya que la zona no tiene ese perfil. Entonces, hay que pensar en términos de rentabilidad y quizá el piso más bonito no sea el más rentable. En algunas zonas y tipos de pisos puede ser rentable, e incluso casi necesario, instalar un jacuzzi, por ejemplo. Pero en otras ocasiones los posibles compradores quizá no tengan ni interés ni poder adquisitivo. En este caso, el gasto del jacuzzi no se recuperará al vender el piso, al menos con la rentabilidad deseable.

La venta de pisos a reformar

Luego de comprar el piso y realizar las reformas pertinentes, nos queda venderlo. Por supuesto que este paso es imprescindible. Pero, hay que saber que la mayor parte del beneficio se habrá conseguido en la compra y en la reforma. Es por ese motivo que hacemos tanto hincapié en comprar el piso correcto y realizar las reformas adecuadas.

Para llevar a cabo esta estrategia es muy importante saber negociar el precio de compra y saber realizar reformas. No físicamente, aunque también puede ser un beneficio añadido a cambio del tiempo dedicado. Pero sí al menos hay que saber dirigir y controlar el proceso de reforma.

Comprar pisos a reformar: Una inversión que se incrementa día a día

Jiménez asegura que “En Property Buyers llevamos diez años operando y nunca habíamos visto tanto interés por invertir en vivienda como ahora”. Esta situación se debe a un contexto postconfinamiento que mezcla tres factores: un alto nivel de ahorro, menores precios por metro cuadrado y un entorno histórico de intereses bajos que permite que el crédito hipotecario fluya fácilmente. A finales de noviembre, la cotización diaria del Euribor oscilaba entre el terreno negativo de -0,482%. Lo que nos da como respuesta que comprar pisos a reformar es una muy buena inversión.

En el tercer trimestre, el precio promedio por metro cuadrado en Madrid era de 2.856 euros, casi un 6% menos que los 3.033 del primer trimestre, según datos de la consultora inmobiliaria Tinsa. Entre el primer y el tercer trimestre, el precio por metro cuadrado en Valladolid cayó un 13,9%. En Pamplona, un 11%, en Málaga un 8,1%, en Zaragoza un 7,9%, en Valencia un 6,6%, en Sevilla un 5,6%, en Barcelona un 4,3% y en Bilbao un 3%.

Por otro lado, tenemos la palabra de Andrea de la Hoz, consultora senior del servicio de estudios de Tinsa. La consultora hace hincapié en tratar de mejorar la eficiencia energética del inmueble, un elemento que cada vez pesa más en la decisión de compra. La experta explica que “El valor de una vivienda reformada se ve incrementado al aumentar las calidades y la eficiencia energética de la misma, esto último se traduce en un ahorro a medio y largo plazo”. Es decir, que algunas de las mejoras más sencillas pueden servir para diferenciar el inmueble elegido de los demás.

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Comprar 8 diciembre, 2020

Préstamos para reformas de la vivienda

Si tienes ganas de realizar una reforma en tu vivienda, pero te hechas para atrás pensando en los gastos que esto conlleva. O nunca te sobra el efectivo para hacerlo, debes leer este artículo. Te contaremos sobre los préstamos para reformas de la vivienda.

¿Cómo funcionan los préstamos para reformas?

Los préstamos para reformas de hogar funcionan exactamente igual que cualquier otro crédito. Las características van a variar, dependiendo del tipo de financiación que pidas. Cuando hablamos de los créditos al consumo para las reformas funcionan, casi siempre, de esta manera:

Una vez hemos comparado y hemos elegido el préstamo, deberemos realizar la solicitud del crédito

La entidad nos pedirá que le entreguemos un justificante de la reforma (una factura proforma, por ejemplo)

Generalmente nos permitirán obtener hasta el 80% del valor de la reforma

Entregaremos el resto de documentación requerida (las últimas tres nóminas y DNI principalmente)

Esperaremos a la aprobación del crédito, que generalmente tardará entre 2 y 5 días hábiles.

Firmaremos el contrato del crédito. Es importante leerlo con detenimiento antes de firmar

Recibiremos el dinero. En ocasiones, según la empresa a quien contratemos el crédito, el banco transferirá directamente los fondos en vez de transferirlos a nosotros

Una vez recibido, comenzaremos a reembolsarlo de acuerdo con los términos y condiciones que aparecen en el contrato firmado.

Crear un presupuesto para financiar una reforma

Al momento de realizar una reforma debemos tener en cuenta diferentes aspectos que afectarán al coste total de la reforma que queremos financiar. Para esto es fundamental que realices una lista con los costes que deberás afrontar. También, podrás anotar las condiciones del crédito para acercarnos al valor de lo que pagaremos.

Generalmente, para tener una idea más o menos aproximada del coste de reformar una vivienda puedes tener en cuenta todos estos datos:

Presupuesto

Coste de impuestos y licencias

Coste del proyecto

Ahorros

Financiación

Extra para imprevistos

Cuota del préstamo

Total del préstamo

Una vez que tengamos todos estos datos, podremos comparar unos préstamos con otros y decidir cuál es el más conveniente para nosotros.

¿Cuánto cuestan los préstamos para reformas?

Los presupuestos para reformas variarán en gran medida según el tipo de reforma que realicemos, así como el tipo de financiación que elijamos para las reformas. Para saber cuánto pagaremos en total por la financiación que elijamos lo mejor es realizar diferentes simulaciones según la oferta que queramos contratar, la cantidad solicitada, el plazo y otros costes asociados como las vinculaciones.

Gastos extra para sumar a las reformas

El presupuesto de la empresa de albañilería, carpintería o fontanería no es el único factor que tendremos que tener en cuenta a la hora de solicitar préstamos para reformas de vivienda. Realizar una obra en casa acarrea otros costes. Aquí te enumeramos algunos para que consideres.

Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): Supone el 4% de la base imponible del presupuesto. Es decir, del importe sobre el que se calculará el impuesto.

Tasa por prestación de servicios urbanísticos: Es un impuesto fijado por el Ayuntamiento en función de los gastos de gestión de la licencia de obras.

Licencia de obra: Suele costar entre 1.300 y 1.650 euros, dependiendo de las tarifas aplicadas por cada Ayuntamiento.

Tasa de utilización privativa del dominio público: Solo tendremos que asumir este pago si necesitamos invadir la vía pública con un contenedor de escombros o un andamio.

Préstamos para reformas de pequeños arreglos

Además de las grandes reformas como de las que venimos hablando, también puedes encontrarte en la situación de tener que realizar reformas más pequeñas. Por ejemplo, pintar, comprar un mueble nuevo, cambiar la cerradura, arreglar humedades, etc. Este tipo de reformas no requieres grandes obras ni tampoco un presupuesto muy elevado.

Valor de las pequeñas reformas del hogar

Todo va a depender del tipo de arreglo que necesitemos. Pero, hablando de reformas pequeñas, el presupuesto podrá ir desde los 30 euros hasta los 1.000 euros, aproximadamente.

Cuáles son los préstamos para reformas pequeñas que más nos convienen

Según el tipo de reforma, nuestro presupuesto o el plazo para devolverlo, el tipo de financiación variará:

Tarjetas de crédito para cuando los arreglos rondan entre los 100 y los 500 euros y podemos devolverlos en un plazo de 12 meses o menor.

Préstamos pre-concedidos es la opción más barata, ya que su interés ronda el 9,3% TAE frente al 18% de las tarjetas o los créditos rápidos. Además, también podremos tenerlo en nuestra cuenta en menos de 24 horas.

Minicréditos para arreglos de emergencias como cambiar la cerradura o arreglar una tubería. Debemos recordar que los minicréditos solamente conceden hasta 300€ (para nuevos clientes) a devolver en un plazo máximo de 30 días.

Créditos rápidos para cuando se trata de arreglos urgentes que requieren un presupuesto mayor al de los mini préstamos y no podemos utilizar una tarjeta de crédito.

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Comprar 8 diciembre, 2020

El boom de los chalés a causa de la crisis por Covid-19

A raíz del confinamiento y la crisis que atravesamos todos los españoles debido al coronavirus, ha cambiado también la forma de vivir. Esto también supone cambios en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. En este post te contamos un poco de qué va este boom de los chalés.

Los chalés: última tendencia

Algunos expertos aseguran que, justo después de declararse el estado de alarma, hubo una caída en el tráfico de búsquedas de nuevas viviendas. Pero a partir de ahí, al permanecer muchas horas metidos en pisos, los clientes buscan aumentar el tamaño de sus hogares, disponer de más luz, tener una pequeña terraza, un balcón, etc. Según Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista, desde que se decretó el estado de alarma el porcentaje de búsqueda de vivienda en el centro de las ciudades ha caído desde un 44% al 38%. Por lo tanto, las búsquedas de viviendas se están centrando más por fuera de las capitales que por dentro. Sobre si es posible que sea simple «curiosidad inmobiliaria», Encinar ha asegurado que este cambio puede propiciar que muchas personas cambien de vivienda una vez acabe el confinamiento.

Demanda de los chalés en aumento

Mientras los precios en las grandes ciudades se desinflan, la vivienda gana terreno en las localizaciones periféricas. La pandemia ha reactivado el interés por las viviendas unifamiliares, inmuebles más amplios que se están imponiendo a los pisos en altura. Una tendencia que, según el Colegio de Registradores, ha provocado que el peso de los chalés en las compraventas totales haya alcanzado máximos históricos. Según el portal Idealista, el interés en Madrid por la compra y el alquiler de vivienda unifamiliar ha aumentado un 18% en seis meses.

Como bien sabemos, la pandemia ha provocado un insólito frenazo del mercado inmobiliario, que perdió casi una de cada cuatro operaciones en el primer semestre de este año con respecto al pasado según un informe del Instituto Nacional de Estadística. Pero para el abogado Jaime Cabrero García (presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid) “el aumento del interés por las viviendas unifamiliares puede considerarse como una tendencia que se consolidará en los próximos meses y seguramente a más largo plazo”.

¿Qué buscan los compradores cuando miran estas viviendas?

La pandemia nos ha abierto un poco la cabeza a todos. Por supuesto, que en distintas formas. A los que tomaron la decisión de cambiar de vivienda los ha afectado, por ejemplo, el tema del encierro. Estar confinado en un apartamento que ni siquiera tiene un balcón ha traumatizado a más de uno. Es por eso que, al optar por un chalé, lo que están buscando realmente es más espacio. Ya sea para disfrutar el aire libre, un poco de verde, la vitamina D del sol.

Por otro lado, el teletrabajo ha incrementado y se ha instalado en muchísimas empresas. A aquellas personas a las que el confinamiento las sorprendió en un espacio chico, han tenido que hacer malabares para poder encontrar su espacio de trabajo. Sin embargo, al mudarse a un chalé, lo más probable es que dentro de las habitaciones que posea el inmueble una esté destinada a ser “oficina”. Ya que debemos tener en cuenta que el teletrabajo es una modalidad que se incrementó desmedidamente con la crisis del Covid-19, pero que ha llegado para quedarse. Por lo tanto, muchas personas deberán acondicionar un espacio de trabajo en su casa para poder realizar su labor de manera eficaz y cómoda.

¿Qué sucede con los precios?

Este incremento en el interés de los chalés ha traído como resultado que la superficie de las viviendas unifamiliares adquiridas durante la pandemia haya bajado un 5%: de 220 a 209 metros cuadrados. Por el contrario, las dimensiones de los pisos vendidos se han incrementado ligeramente, un 1,25% aproximadamente, hasta alcanzar los 105,3 metros cuadrados.

Este cambio de tendencia en la vivienda también ha afectado a los precios. Ya que en los pisos en altura el metro cuadrado ha caído un 2,58%, desde los 1.716 a los 1.672 euros. Mientras que, en el caso de los adosados o bajos con jardín, el metro cuadrado ha repuntado un 14,42%, desde los 1.346 euros a los 1.540.

El presidente de TecniTasa, José María Basañez, explica que “Esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares”. Este experto también considera que “las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace es que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo vivir y teletrabajar en caso de confinamiento”.

Hoy en día: Los chalés en el primer puesto

Quien decide mudarse al centro de las grandes ciudades lo hace por la proximidad a un lugar dinámico, donde puedes salir de compras o disfrutar de oportunidades de ocio o restauración. Pero también de creatividad y enriquecimiento, como en la “ciudad creativa”, de Richard Florida. Ello suele llevar en circunstancias normales “a sacrificar otros aspectos, como el tamaño del inmueble”, explica Fernando Rubiera, profesor de Economía Urbana de la Universidad de Oviedo. Factores que ahora se ven revalorizados. El experto nos afirma que muchos se han dado cuenta en esta pandemia que vivir en un piso de cincuenta metros cuadrados en el centro no era la mejor opción. Y concluye: “La perspectiva de la gente ha cambiado: el centro ha muerto de repente y mucha gente preferiría poderlo cambiar por una vivienda de 200 metros”.

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Cabañas en los árboles para dormir en la naturaleza

Ciudades y Barrios 8 diciembre, 2020

Ciudades de España: ¿prefieres Barcelona o Madrid?

¿Vivir en Barcelona o en Madrid? En este post analizaremos diferentes aspectos de estas increíbles ciudades de España para que decidas cuál encaja más con tu personalidad. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es mejor? La ajetreada capital de Madrid o Barcelona, la atractiva ciudad a orillas del Mediterráneo. Ambas se encuentran entre las mejores ciudades de España para visitar. Sin embargo, sus encantos son muy diferentes y depende de tú personalidad elegir una.

Veamos algunos aspectos de ambas ciudades de España

Museos y arte

Si en tu lista de actividades nunca puede faltar la visita a un buen museo y te encanta contemplar prestigiosas obras del arte, entonces Madrid es tu destino. La capital es famosa por su conocido como “Triángulo del Arte”, en el que encontramos la mayor concentración de pinturas de toda Europa.

El famoso Museo del Prado en Madrid recibe más de 2 millones de visitas cada año, lo que lo convierte en uno de los museos más importantes y más visitados del mundo. En su interior, descubriremos pinturas originales del siglo XV hasta el siglo XIX. Por lo que hablamos de un museo imprescindible para los amantes del arte y de la historia.

Barcelona también es una de las ciudades de España que cuenta con buenos museos. Entre ellos, destacamos las mejores casas de Gaudí, como la Casa Batlló, cuyo interior y diseño es, en sí, toda una verdadera obra de arte.

El Museo Picasso es otro ejemplo de sobra conocido. Lo mismo que el CCCB, que homenajea la ciudad y la cultura urbana a través de sus exhibiciones temáticas, debates internacionales y festivales de cine. El CCCB está situado en el céntrico barrio del Raval y es uno de los centros de arte más visitados de Barcelona. Justo a su lado, encontramos el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, MACBA, en el que descubrir las últimas tendencias en el mundo del arte.

Arquitectura

Barcelona es famosa por el arte de Gaudí y todos los edificios modernistas que encontramos por toda la ciudad. Sin duda, su singular arquitectura y monumentos son uno de los mayores atractivos.

La genialidad de Gaudí ha hecho que Barcelona se encuentre entre las ciudades de visita obligada antes de morir y, por eso, no sorprende tanto que sea una de las ciudades favoritas entre los turistas. La basílica de la Sagrada Familia, las casas de Gaudí, el Hospital de la Sant Pau i Santa Creu, el Park Güell… ¡Increíbles sitios!

Madrid también es una de las ciudades de España que ofrece placer a la vista gracias a su variada arquitectura y, por supuesto, a la típica atmósfera cosmopolita y multicultural que se respira en la gran ciudad.

Entre los mejores edificios, destacamos el impresionante y enorme Palacio Real, que asombra a todo aquel que lo visita y se encuentra justo en el centro de la ciudad. Dato de color: los extensos parques de Madrid que se han preservado solían ser, en su época, zonas privadas de caza del rey?

También hay otras sorpresas inesperadas en la capital. Caminando por Madrid te puedes topar con un verdadero templo egipcio de más de 2000 años de antigüedad, el Templo de Debod. El templo está situado a unos pasos del Palacio Real.

Vida nocturna

Madrid es conocida entre los españoles como “la ciudad que nunca duerme” y los mismos madrileños se autodenominan “gatos” por la misma razón. El mejor lugar para disfrutar de la noche son las céntricas calles que rodean a la plaza de la Puerta del Sol. Sin duda está en el primer puesto de las ciudades de España con la mejor noche.

Por aquí, encontraremos ambiente durante toda la noche, ya no solo a turistas, sino que a los mismos madrileños les encanta salir y disfrutar de la gran oferta de actividades nocturnas que la ciudad ofrece, incluso entre semana.

En Madrid es posible encontrar un plan distinto para cada noche. Podrás ir al teatro, de musicales, conciertos, de fiesta o a cualquier evento nocturno. Ten en cuenta que los planes suelen empezar tarde, en torno a las 23:00 o incluso después de medianoche.

Además, recuerda que ir a cenar a un restaurante a las 23:00 es completamente normal en España. Probablemente, Madrid sea la ciudad española con la mayor oferta de musicales de toda España, como ejemplo, solo falta hace falta recorrer la Gran Vía, el “Broadway” madrileño, para darnos cuenta de ello.

Barcelona también ofrece una repleta agenda cultural. No nos olvidemos que estamos ante la segunda ciudad más grande de España. Su vida nocturna está marcada por su fuerte carácter mediterráneo e internacional y por eso atrae a mucha gente de vacaciones.

El Port Olímpic en la playa, por ejemplo, es un lugar lleno de vida durante la noche, repleto de bares y restaurantes. Por todos los barrios céntricos encontramos gran cantidad de pubs de todos los estilos, con música en directo, teatros, jam sessions, etc.

Barcelona cuenta con algunos de los mejores festivales de verano en Europa, durante los cuales las calles de la ciudad se llenan de conciertos. Además, las fiestas tradicionales de los meses de verano son actividades muy interesantes que ofrecen una experiencia única tanto para locales como turistas.

Si tienes la oportunidad, te recomendamos visitar Barcelona durante las Fiestas de la Mercè en septiembre o las de Gràcia en agosto. Sin duda, ¡Las mejores fiestas de España!

Clima

Para algunos el clima es perfecto para viajar cuando es cálido y temperado, con cielos de sol reluciente todos los días. En cambio, otros prefieren que no haga demasiado calor, especialmente cuando se trata de visitar una ciudad.

En verano, suele hacer bastante calor en Barcelona, pero sus increíbles playas hacen que las altas temperaturas se lleven mucho mejor. Durante casi todo el año, Barcelona disfruta de cielos despejados, de un color azul intenso y con el sol como protagonista.

Sin embargo, en la capital el calor puede llegar a ser sofocante durante el verano. Visitar Madrid es especialmente agradable en primavera y otoño, ya que, como se encuentra en el corazón de España; las temperaturas suelen ser extremas en verano e invierno. Eso explica, también, las bajas temperaturas que se pueden llegar a alcanzar en invierno.

Con todo, ambas ciudades disfrutan de días soleados durante todo el año, con terrazas abarrotadas y bares en lo alto de los edificios. Incluso si a veces es necesario abrigarse con calentadores y una manta, no hay nada como disfrutar de los rayos del sol del invierno, tomando un café con leche y en la mejor compañía.

Veamos las estadísticas sobre estas ciudades de España

El último informe Cities for the Best Work-Life 2019, que sitúa a la capital catalana octava del mundo con mejor equilibrio entre trabajo y vida personal, mientras que la capital española no aparece en el ranking de las 40 mejores ciudades en este apartado.

El atractivo económico de la capital catalana sigue fuerte, especialmente en innovación y nuevas tecnologías, según el último Observatorio Barcelona, elaborado por el Ayuntamiento y la Cambra de Comerç, que recoge los principales índices europeos y mundiales.

Barcelona se sitúa como la octava del mundo, solo por detrás de Helsinki, Munich, Oslo, Hamburgo, Estocolmo, Berlín y Zurich por lo que respecta a las mejores urbes para vivir y trabajar.

En el plano de la innovación, Barcelona es la cuarta ciudad europea, por detrás de Londres, París y Berlín, y la 21.ª del mundo entre las 500 consideradas por el Innovation Cities Index, elaborado por 2thinknow. Madrid ocupa la posición 28 en esta tabla.

Otro ejemplo es el índice Decoding Global Talent 2019, de The Boston Consulting Group, que sitúa a Barcelona como la quinta del mundo en atracción de talento en el ámbito digital, por detrás de Londres, Nueva York, Berlín y Amsterdam. Madrid aparece fuera del top 20. En la misma línea, Barcelona es la tercera urbe preferida de Europa para iniciar una start-up, según el StartUp Heatmap Europe.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

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Hipotecas 8 diciembre, 2020

Las hipotecas fijas más convenientes en diciembre 2020

Las hipotecas fijas más convenientes son las que combinan una tasa no demasiado alta con un plazo suficiente para poder cancelarla. Enteráte en este post cuáles son las mejores hipotecas en el último mes de 2020.

En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. Para analizar los préstamos hipotecarios es necesario informarnos sobre las características, vinculaciones y comisiones, los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación. Leyendo este post podrás ver cómo fue variando el mercado hipotecario en los últimos meses y cuáles son las hipotecas fijas más convenientes para la compra de tu vivienda.

¿Cómo se comportó el mercado de las hipotecas fijas y variables durante los meses de pandemia?

Según publica el Instituto Nacional de Estadísticas, el mercado hipotecario comenzó a reactivarse lentamente en mayo. En ese mes, la firma de hipotecas aumentó un 7,1% respecto a abril del mismo año. Si lo comparamos con mayo del año anterior, verificaremos una caída importante: un 27,6% menos de hipotecas firmadas.

El último mes del que se tienen datos es septiembre, que cerró con un 35,5% más de firmas que el mes de agosto y un 18,4% de aumento respecto al mismo periodo de 2019.

En cuanto a la elección sobre fija o variable, el comprador promedio de España fue cambiando a lo largo del año. En el mes de febrero un 37,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo. Sin embargo esta tendencia cambió durante el mes de marzo, ya que el 53% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo. Durante abril el 51,6% eligió hipotecas fijas. En mayo la cifra se volcó hacia las hipotecas a tipo variable, con un total de 50,5%. En Junio, la firma de hipotecas fijas resultó ser la elección del 54% del total de hipotecas y esta tendencia se mantuvo la tendencia en el mes de julio. Entonces, el 52,5% del total de hipotecas sobre viviendas se han constituyeron a tipo fijo.

Los últimos datos del mes de septiembre, muestran que más compradores eligen el tipo variable ya que el 44,8% de las hipotecas firmadas fueron a tipo de interés fijo. Esto incrementó la competencia entre bancos por ofrecer la mejor hipoteca fija del mercado.

La hipoteca fija más conveniente siempre dependerá de nuestras características personales. Qué forma de contratación preferimos, si nos sentimos a gusto contratando un seguro, cuál banco es el que nos da más seguridad. A diciembre de 2020 las hipotecas variables son más baratas aunque siempre hay que tener en cuenta que la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable tienen un periodo de interés fijo bastante elevado. Este interés ronda en torno al 1,99%. En ese tiempo, hasta que llegue el momento de referenciar la cuota con el Euribor la cuota puede no ser tan barata.

¿Cuál es el panorama de las hipotecas en España para los próximos meses?

Para conseguir más clientes, los bancos intentan potenciar las subrogaciones mejorando las condiciones de las hipotecas, sobretodo las firmadas hace ya algunos años. Según datos del INE, hubo un aumento anual del 7,6% del número de hipotecas que cambiaron sus condiciones tanto cambio de acreedores o novaciones.

Algunos de los cambios que llegaron para quedarse fueron las migraciones al online. Hoy en dia, todo el proceso de la contratación puede hacerse de forma online y sin grandes demoras. Sin embargo, también existe la opción tradicional de ir a firmar al el banco.

Es previsible que debido a la crisis provocada por el coronavirus los bancos endurezcan las condiciones, queriendo asegurar la viabilidad de la operación. Esto ya viene sucediendo en algunos bancos como el Liberbank, que aumentó el sueldo mínimo para la concesión de la hipoteca o con Openbank que incrementó sus vinculaciones.

Se espera que el precio de las viviendas pueda bajar aún más, pero no es mal momento para ir buscando la hipoteca y viendo posibilidades.

Lo primero que hay que hacer antes de solicitar una hipoteca es asegurarse que la situación personal y económica será estable. Esto quiere decir que no haya cambios previsibles en los ingresos en los próximos años, dentro de lo posible.

¿Cuáles son las hipotecas fijas más convenientes en diciembre de 2020?

Una de las mejores hipotecas es la que ofrece EVO , ya que no tiene comisión de apertura ni amortización total o parcial. El plazo de amortización puede ir de 20 a 30 años y no requiere unos ingresos mínimos. Además, la hipoteca Inteligente de EVO es una hipoteca 100% online, contratable en todo el territorio Español excepto para viviendas situadas en Ceuta y Melilla.

Veamos los detalles de las mejores hipotecas de diciembre 2020:

Hipoteca Fija – Targobank

Para la Hipoteca Fija de Targobank deberemos domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al préstamo. Se ofrece una financiación para la adquisición de la vivienda por un valor mínimo de 10.000 euros. Su plazo máximo de amortización es de 30 años. Por ejemplo, para un préstamo de 150.000 euros a 20 años, el banco aplica una TAE del 1,64% y un TIN del 1,34%.

Hipoteca Fija Inteligente Bonificada – EVO

Evo Banco promueve la Hipoteca Fija Inteligente Bonificada, con una TAE del 1,67% y un TIN del 1,29% para una cantidad solicitada de 150.000 euros. La oferta es a partir de 30.000 euros y se dirige a usuarios que desean financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hasta un máximo de 30 años. Los requisitos de contratación son la domiciliación de nómina y la contratación de un seguro de hogar.

Hipoteca Inteligente – EVO

Esta hipoteca ofrece financiación al 1,75% TAE y al 1,49% TIN para un préstamo de 150.000 euros. Este préstamo se deberá devolver en 20 años y con un máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda. Es una hipoteca muy interesante ya que no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada. Además ofrece dos seguros gratis para el titular que aporte mayores ingresos.

Hipoteca Fija Cumpliendo Condiciones – Openbank

Esta Hipoteca ofrece financiación al 1,85% TAE y al 1,65% TIN para un préstamo de 150.000 euros a devolver en 20 años. Su máximo de financiación es del 80% del valor de la vivienda. Para obtener contratar esta hipoteca deberemos domiciliar una nómina, pensión o realizar cada mes un ingreso desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 euros mensuales. Si son dos o más titulares el importe mínimo será de 1.800 euros mensuales.

Hipoteca Fija Con Condiciones – BBVA

La Hipoteca Fija de BBVA es una de las hipotecas fijas más baratas. Su propuesta incluye una financiación al 1,95% TAE y al 1,20% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. Para esto deberemos tener una cuenta en BBVA y residir en suelo español. La financiación es a partir de 20.000 euros y cubre hasta un 80% del valor de la hipoteca. Su plazo de devolución es de 10 a 30 años. La comisión que cobra es del 1,5% por amortización parcial o total, aunque no tiene comisiones de apertura.

¿Te ha sido útil esta información sobre las hipotecas? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento de expertos, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate encontrarás la mejor asistencia inmobiliaria.

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Invertir 7 diciembre, 2020

¿Dónde invertir si te ganas el gordo de Navidad?

Ganar el gordo de Navidad es una ilusión para millones de personas. Pero, la realidad es que solo una puede ganarlo. ¿Has pensado que hacer con el dinero si tú fueras el privilegiado? En este artículo te daremos algunas opciones en dónde puedes invertir si te ganas este gran premio.

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Gordo de Navidad: opciones para invertir

Este 22 de diciembre se sortea el gran premio.Entre los principales premios a repartir se encuentra el tradicional Gordo de Navidad con 400.000 euros al décimo. El segundo premio de 125.000 euros al décimo y un tercer premio de 50.000 euros al décimo. También están los cuartos premios, los cuales reparten 20.000 euros y los quintos premios, que reparten 60.000 euros por décimo.

Si eres uno de los ganadores, debes pensar cuidadosamente qué harás con el dinero. Como muchas veces puedes resultarte difícil tomar una decisión de estas dimensiones, te proporcionaremos una lista con diversidad de posibilidades a la hora de invertir. ¡Lee con atención!

Gordo de Navidad: Fondos globales y rentas variables

Comenzaremos por el consejo de Javier Niederleytner, profesor de IEB (Instituto de Estudios Bursátiles). Este afirma que “el que quiera un poco de rentabilidad debe coger poco de riesgo. Todo depende del riesgo que queramos asumir”. Para lo que él considera “un perfil ultraconservador”, ha recomendado los fondos globales. Según el experto “juegan con una volatilidad muy baja. Lo que significa que va a poder proteger su inversión con un riesgo bajo».

Para Niederleytner, esta es la principal ventaja de los fondos de inversión: que pueden jugar con la volatilidad. Aunquetambién apunta hacia la renta variable y sostiene que lo más importante ahora es “elegir una cartera con nuestros perfiles de riesgo, con una sostenida y consolidada calidad crediticia […] Un sector que sufre muy poco, con unas rentabilidades por dividendo muy por encima de lo que se está viendo en el mercado, entorno al 5 o 6% y unos beneficios bastante estables”. Un ejemplo de esto son los valores eléctricos, como Iberdrola, Enagás, Gas Natural, etc.

Saldar deudas con el Gordo de Navidad

Otra opción que podemos tener en cuenta si nos ganamos el gran premio es lo que se llama “tapar los agujeros”. Esto sería, por ejemplo,amortizar la hipoteca, pagar algunas facturas pendientes, etc. En cualquier caso, desde este sitio web Rastreator han recomendado diversificar nuestras inversiones distribuyéndolo en diferentes productos. Ya sean acciones, bonos, cuentas remuneradas, etc. En este sentido, mencionan los depósitos estructurados que garantizan entre el 90 y 100% del capital con la rentabilidad referenciada a un determinado activo.

Comprar una vivienda

Una de las opciones favoritas es comprar una vivienda, ya sea para primer uso, como segunda residencia en lugares vacacionales o, simplemente, como inversión.

Por ejemplo, con el dinero que tendrías si te toca el gordo de Navidad podrías comprar un piso en la zona Argüellesde Madrid, con dos habitaciones y alrededor de 80 metros. O bien, viviendas nuevas de tres dormitorios en ciudades cercanas como Alcalá de Henares.

Fuera de estas dos grandes ciudades, comprar una segunda vivienda en lugares vacacionales como puede ser la inmensa costa española es otra de las opciones preferidas de los españoles. Así, por un importe como el que tendrás en tus manos podrías comprar una vivienda de nueva construcción en la Costa del Sol, Baleares o Andalucía.

Invertir en el “ladrillo”

El “ladrillo” también es señalado como una buena inversión hoy en día ya que nos encontramos con los tipos bajos y el Euríbor bajo en mínimos históricos. Lo han denominado “operación apalancada”. Es decir, invertir una parte del capital en la compra de una vivienda para ponerla en alquiler posteriormente y solicitar el resto del dinero a una entidad financiera.

Viajar

Otra de las mejores cosas que puedes hacer si te toca el Gordo de Navidad es viajar. Pero viajar a lo grande, sin pensar en presupuestos o tener que buscar un vuelo barato con escalas para llegar a tu destino.

Piensa en ese viaje que llevas tanto tiempo soñando, ya sea una ruta por Norteamérica, Asiao simplemente descansar durante más de una semana en una playa privada en Las Maldivas.

Con las ofertas que ofrecen las aerolíneas y las compañías de viajes a día de hoy solo necesitarás tiempo para viajar, ya que el dinero no será un problema para ti.

Depósitos a plazo fijo y cuentas remuneradas

Sobre los depósitos a plazo fijo, los expertos aseguran que ofrecen una rentabilidad media estimada del 0,38% TIN. Y que, si se miran las previsiones de inflación para el cierre de 2021, el inversor podría incluso tener que pagar por depositar su capital. Otra opción son los depósitos de bancos extranjeros con una mayor rentabilidad. Ya que, de media, su TIN se sitúa en el 0,88% aproximadamente.

Con respecto a las cuentas remuneradas, hay que tener en cuenta que existen dos tipos:

Los depósitos a la vista, donde se deposita el dinero, con una total disponibilidad y cambio de unos determinados intereses.
Las que funcionan como un híbrido de las cuentas nómina y remunerada.

Donar si te ganas el gordo de Navidad

También puedes optar por la opción de compartirlo con amigos y familiares o donarlo a los que más lo necesitan. Por ejemplo, asociaciones, organizaciones sin ánimo de lucro o cualquier otra causa que lo merezca. Además, recuerda que esto desgrava a la hora de hacer la Declaración de la Renta, por lo que de forma indirecta también te verás beneficiado.

Aprovecha este momento navideño para donar una parte del premio a esa causa con la que te sientas más identificado y te sentirás mejor contigo mismo.

Invertir en otras cosas

Hay muchas opciones que podrían serte útil si te ganas el gordo de Navidad. En todos los casos recomendamos informarte bien antes de hacerlo o incluso consultar a un experto en inversión, ya sea un gestor o un bróker bursátil.

Dependiendo de tu perfil de riesgo y del tiempo que puedas dedicarle, puedes optar entre varias alternativas de inversión. Desde invertir en valores seguros comofondos del Tesoro Público, una opción con la que siempre vas a tener tu dinero de vuelta. O bien opciones más arriesgadas, como invertir en bolsa o en otros activos económicos.

El mercado bursátil ofrece infinidad de inversiones en todo el mundo que puedes hacer desde tu propia casa. En este caso lo importante es tener conocimientos básicos sobre el mercado o, en su defecto, pedir el asesoramiento de un experto.

Si eres el afortunado que ganará el gordo de Navidad, te recomendamos tener en cuenta este artículo.

Cualquier duda respecto de operaciones inmobiliarias puedes contactarte con Oi Realtor. Te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!

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Comprar 7 diciembre, 2020

Recuperación del mercado inmobiliario: Perspectivas 2020-2021

A partir de la crisis del Covid-19 el sector inmobiliario ha sufrido varios impactos. Pero, a pesar de esto, nunca se detuvo. En este artículo vamos a contarte qué prevén los expertos para la recuperación del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se espera para lo que resta del año en cuánto a la recuperación del mercado inmobiliario?

Antes de que explotara la crisis por el coronavirus, el sector inmobiliario venía con muy buenas condiciones y en pleno crecimiento.

Algunas estadísticas sostienen esta tesis:

Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, a pesar de detectar un descenso de las compraventas en el inicio del año, el precio por metro cuadrado aumentó un 1,5% interanual en enero de 2020. Así como los préstamos hipotecarios para comprar vivienda.

A partir de la información del portal Idealista, el precio del alquiler en Madrid aumentó un 3,5% en febrero de 2020 respecto al año anterior, marcando esta tendencia al alza en la capital española.

Y finalmente, según el último Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo que publica regularmente el Ministerio de Fomento, el sector de la construcción atravesaba un buen momento hasta el inicio del estado de alarma.

Recuperación del mercado inmobiliario: Opciones posibles

Recuperación en «V»: Es la versión más optimista. Se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido pero al revés (de ahí la forma de «V»). Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el Covid-19 y a las medidas de confinamiento. Pero es una recuperación a la que apuntan varios expertos, como por ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE.

Recuperación en «U»: Aquí la recuperación se produciría en un corto lapso, pero se tardaría unos meses en empezar la subida. Según este caso, los niveles que existían antes de la crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo año. La directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman ve esta recuperación como la más factible.

Recuperación en forma de «U», pero con la segunda pata alargada: La recuperación empezaría pronto, pero sería más gradual en el tiempo. La consultora internacional Deloitte y el experto en inversiones estratégicas, Josep Ramon Aixelà, son ejemplos de los que defienden esta recuperación.

Recuperación en L: Esta opción es la más pesimista de todas. Ya que la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima una recuperación.

Crisis del 2020 VS crisis del 2008

La crisis que está produciendo la pandemia del Covid-19 es muy diferente en comparación a la crisis que sacudió al sector inmobiliario en el año 2008:

Actualmente, el mercado inmobiliario está en una situación mejor. La deuda de los propietarios está en buenas condiciones debido a sus ahorros y los tipos de interés están muy bajos. Por otro lado, el Euribor se encuentra en una tendencia a la baja y se prevé que baje aún más. En octubre se registraron los tres meses mínimos históricos mensuales. Esto supone una rebaja en los tipos de interés que aplican los bancos a las hipotecas, por lo que se incentiva la compra.

La caída de los precios en la crisis del 2008 llegó al 40% debido a la burbuja del sector inmobiliario. Ahora, según datos de Standart & Poors, la reducción del precio de la vivienda podría ser de apenas 1,8% en 2020 y esperar una recuperación positiva en 2021.

El 12 de noviembre el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó una Nota de Prensa relativa al mes de septiembre, en donde ya comienzan a registrarse los primeros signos de recuperación del sector inmobiliario:

Las compraventas de viviendas inscritas en septiembre aumentaron en un 20,5% respecto a agosto de 2020.

En el mes de septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 152.399 fincas, un 5,6% más en el mismo mes del año anterior.

Cambios en la recuperación del mercado inmobiliario luego de la crisis

Como sabemos y hemos visto, muchos sectores, por no decir todos, tuvieron que transformarse para adaptarse a la nueva modalidad. El mercado inmobiliario también tuvo que hacer de lo suyo. Aquí te enumeramos algunos de los cambios que surgieron y que, probablemente, hayan llegado para quedarse.

Inversión en tecnología y digitalización: Se hará más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital. Más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning. Veremos una mayor presencia de empresas llamadas Proptech. A través de estas podrás realizar, por ejemplo, pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.

Cambio en los gustos de los compradores: El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las comodidades de la casa en la que están viviendo. De ahí que decidan realizar un cambio, ya sea viviendas con más luz, más superficie, más conectada a la red o, incluso, con más espacio exterior.

Variación de precios de compraventa: Hasta el momento veíamos un aumento de los precios. Pero ahora, seguramente, deberán ajustarse a los distintos factores que trajo el coronavirus.

Cambio en los modelos de alquiler: Los alquileres vacacionales, probablemente, cambien su modalidad a alquileres a largo plazo debido a que el turismo se verá afectado por la crisis.

La diversificación: Algunas nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario, permitirán diversificar y aplacar el riesgo en las inversiones.

Debido a los cambios sufridos por la pandemia, es posible que llegue una tendencia diferente a la que estábamos acostumbrados. No debemos tener miedo ya que todo lo nuevo puede ser una oportunidad para abrir otros caminos en los negocios y, también, enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias.

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Más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario

Comprar 5 diciembre, 2020

VPO: Toda la información sobre estas viviendas de protección

¿Sabes qué es la vivienda de protección oficial (VPO)? En este artículo te lo contamos. Además, hablaremos del aumento de la demanda que ha tenido en estos últimos meses. Si te interesa este tema, acompáñanos en la lectura.

¿A qué se denomina VPO?

Para comenzar con este post, vamos a explicarte a qué se le llama vivienda de protección oficial. La VPOes una opción a tener en cuenta para acceder a una vivienda. Hoy en día, las dificultades que padecen los jóvenes en España para independizarse son cada vez mayores.

La última Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que el 52,7% de los jóvenes entre 25 y 29 años vivían con sus padres o con alguno de ellos. En las personas de 30 a 34 años este porcentaje se reducía hasta el 24,1%. Y la mayoría de estos últimos vivían con su pareja.

¿Cuál es la finalidad de las VPO?

Las viviendas protegidas permiten a las personas con menos recursos tener un lugar donde vivir. Cada comunidad autónoma establece sus propios requisitos para poder comprar o alquilar este tipo de inmuebles.

En general, las VPO serían el conjunto de viviendas, ya sean nuevas o usadas, objeto de alguna protección (ayuda pública), independientemente de que las viviendas hayan sido calificadas o no como de protección oficial.

¿Cuándo se clasifica una vivienda como de Protección Oficial?

Cuando una vivienda es clasificada como de protección oficial, tanto el promotor como el comprador reciben ciertos beneficios. A cambio de estos, existen algunas condiciones legales que se llevan a cabo durante el tiempo de clasificación.

Para que una vivienda sea clasificable como de protección oficial, la Administración Pública establece una serie de requisitos legales. Estos deben ser aplicados tanto para la vivienda (tamaño y precio máximos) como para el comprador (ingresos máximos, expresados en múltiplos del IPREM, no disponibilidad de otra vivienda, empadronamiento en el territorio regido por la administración, etc.).

En el caso de que el número de potenciales compradores excede al de la oferta de VPO, las Administraciones realizan sorteos para establecer las adjudicaciones.En este sentido, el constructor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por la administración. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Y, a cambio, recibe algunos beneficios, como por ejemplo, la financiación de una gran parte del proyecto a un tipo de interés, también inferior.

Beneficios del comprador de una VPO

El comprador también obtiene beneficios.En este caso, una vivienda a un precio inferior al del mercado. Por otro lado, dependiendo de la Comunidad Autónoma, también puede recibir subvenciones económicas para la adquisición.

A cambio de estos beneficios, la vivienda tiene una normativa de uso y venta especial. En primera instancia, debe ser el domicilio habitual del comprador. Si el comprador desea revender la vivienda, tendrá que esperar un determinado tiempo. Además, el precio estará fijado por la administración, quien tiene derecho preferente de compra.

España siempre se ha destacado por ser un país comprador de vivienda. Pero, a pesar de esto, últimamente el alquiler es una opción cada vez más rentable.

El último plan de vivienda aprobado por el Gobierno (Plan de Vivienda 2018-2021) se centra en el alquiler para que aquellos sectores más vulnerables económicamente tengan acceso a una vivienda y a un parque público de vivienda en alquiler.

Tipos de vivienda protegida

Cuando hablamos de viviendas de protección oficial, utilizamos el término VPO. Sin embargo, hay otros tipos de viviendas protegidas. Las mencionadas VPOs o Viviendas de Protección Oficial. Esto es porque las Comunidades Autónomas tienen sus propias competencias, tipos, siglas y requisitos de las viviendas protegidas. También varían los decretos en los que se apoyan en el momento de adjudicación.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se crearon con la finalidad de facilitar el acceso a la vivienda. La primera legislación sobre VPO en España es el Decreto 2131/1963, de 24 de julio. La VPO es una vivienda calificada según la legislación estatal (en estos momentos está vigente el plan de vivienda estatal 2018-2021).

Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública (VPP) están construidas y ejecutadas por las administraciones públicas. La VPP es aquella en la que la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. El Estado se encarga de dar el suelo a la constructora, quien adjudica los pisos a través de un sorteo. En las VPP el área construida no debe superar los 110 metros cuadrados. Por otro lado, la calidad de construcción es mayor que en una VPO, como así también su precio.

Existen tres tipos de viviendas con Protección Pública:

1. Para venta o uso propio: Por un lado están las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), las cuales tienen una superficie construida de hasta 110 metros cuadrados y están sujetas a un precio legal máximo de venta. Por otro lado, están las viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Estas tienen una superficie no superior a 150 metros cuadrados y también está sujeta a un precio legal máximo de venta. Las viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL) pueden levantarse únicamente sobre suelo destinado a vivienda libre.

2. Para arrendamiento: Pueden ser:

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J). Destinada a personas menores de 35 años, sujeta a una renta anual máxima y con una superficie de hasta 70 metros cuadrados.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC). Tiene una superficie máxima de 150 metros cuadrados y está sujeta a una renta anual máxima.

Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). La superficie construida es de un máximo de 110 metros cuadrados, que podrá llegar hasta 150 metros cuadrados, cuando se destine a familia numerosa. Está sujeta a una renta mensual máxima.

Por último, Vivienda de Integración Social (VIS) destinada a personas que necesitan de protección social, con una superficie no superior a 130 metros cuadrados. Pueden ser para arrendamiento o para otra forma de cesión, pero nunca para tener en propiedad.

En el caso de las Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, las administraciones públicas aportan el terreno, la edificación, o la financiación. Pero su construcción la realizan cooperativas o promotoras privadas.

La Vivienda de Precio Tasado (VPT): Se pueden destinar solamente a la compra. Pero está permitido que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.

Para tener en cuenta

Ya sabemos que cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento tiene sus propios requisitos. Aunque estos pueden variar entre una Comunidad y otra, hay algunos que son comunes para todas.

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de plantearte adquirir una vivienda protegida, es pensar que se deberá destinar como residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. Para venderla antes de los 10 años, deberás pedir una autorización a la Comunidad Autónoma y devolver las ayudas recibidas hasta el momento.

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