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Comprar 21 diciembre, 2020

Auditar la vivienda antes de comprar

Auditar la vivienda antes de comprar es una buena forma de no encontrarnos con sorpresas inesperadas más adelante. También, nos evita posibles riesgos que puedan suceder. La correcta inspección de la casa es algo fundamental y en este post te contaremos cómo funciona este proceso. ¡Vamos a leer!

Auditar la vivienda: la solución ideal

Como bien sabemos, antes realizar una operación tan importante como es la compra de una casa, hay muchos factores para tener en cuenta. Desde el barrio en el que está ubicada la vivienda o los metros cuadrados que tiene. También tienes que ver cosas más técnicas, como si las tuberías funcionan bien o si la conexión de las luces está correcta.

Todos estos factores suelen ser vistos por el vendedor del inmueble. Pero lo ideal es que esto lo realice alguien ajeno a la compraventa, ya que será objetivo y no condicionará la recomendación del lugar.

En Francia, desde el año 1996, se obliga por ley a realizar una auditoría de la casa por la cual se comprueban, por una firma independiente, múltiples aspectos críticos de la vivienda. Este informe de auditoría es solicitado por el notario a la firma del contrato. En Países como EEUU, Reino Unido o Alemania acostumbran a realizar “due-diligence” antes de cerrar la compra de una casa. Y el objetivo fundamental de esta auditoría o “due-diligence” es dotar de transparencia a la operación.

Aspectos fundamentales que se realizan al auditar la vivienda

A continuación, te enumeraremos los principales factores que se tienen en cuenta cuando se realiza la auditoría.

Análisis económico: Se trata de un detallado estudio (previo a la compra) que incluye los costes que el nuevo propietario tendrá que asumir en el corto/medio plazo debido a las condiciones del inmueble. A partir de este análisis, se podrá negociar el precio final del inmueble.

Auditoría legal: Una auditoría legal debería cubrir potenciales litigios, análisis de las finanzas de la comunidad y análisis de los seguros y el pago de impuestos que puedan suponer cargas contra el nuevo propietario.
Informe de vecinos: Es información acerca de los vecinos. Como por ejemplo, si estos son conflictivos, si pagan las cuotas de la comunidad, si es un edificio de estudiantes. Si hay algún negocio en el edificio o si es un edificio simplemente adecuado para el tipo de propietario que quiere comprar.
Auditoría técnica: En esta área se realiza una inspección técnica presencial donde se comprueban más de cien puntos de potencial riesgo. Por ejemplo, se comprueba el estado de los sistemas eléctricos, las tuberías, si hay humedad en determinados sectores. También se verifica el estado de los cerramientos y ventanas, se comprueba el cumplimiento de la adaptación para personas con discapacidad o gente de avanzada edad. En este sentido, hay muchos puntos que tienen que ser detalladamente analizados para no tener sorpresas en el futuro, con el consiguiente coste económico que ello podría conllevar.
Informe de zona: Tener la tranquilidad de que nos mudamos a una zona en la que no existe okupacion o en la que no hay bares que generen ruido por la noche es fundamental. También se debe mirar que sea una zona en la que se pueda aparcar si tenemos coche o en la que haya parques si tenemos hijos o mascotas. Toda aquella información que se adecúe a nuestro estilo de vida.

Auditar la vivienda: una forma “casera” de hacerlo

La auditoría que nombramos anteriormente es fundamental. Pero, para estar aún más seguros de que todo está en orden en la vivienda, podemos hacer una inspección nosotros mismos. Esto te ayudará a mantener tu vivienda funcional y a tu familia sin peligro.

Entre las cosas que deberías inspeccionar encontramos las siguientes:

Verifica tus alarmas de humo

Instala alarmas de humo dentro y fuera de los dormitorios, además de, al menos, una en cada piso de la vivienda, incluyendo el sótano. Si es posible, usa alarmas de humo interconectadas que suenen todas cuando una lo hace. Si tienes alarmas de humo, limpia y prueba cada una y reemplaza las baterías cuando sea necesario. Reemplaza las alarmas al menos cada 10 años.

Considera una escalera de escape de incendio

Durante un incendio, puede que no exista un camino libre para salir por la puerta. Necesitas otro camino para salir de cualquier cuarto y esa es la ventana del dormitorio en el segundo piso o en cualquier otro lugar. Pon una escalera de escape de incendio cerca de una ventana en cada habitación de arriba y practica, con los miembros de tu familia, dónde encontrarlas y cómo usarlas. También usa este tiempo para recordarle a tu familia el plan de escape de emergencia en caso de incendio.

Instala detectores de monóxido de carbono (CO) para auditar la vivienda

Si tu vivienda usa gas natural para cocinar o para la calefacción, o si tiene un garaje adjunto, necesitas alarmas de CO. El monóxido de carbono es un gas incoloro, inodoro y puede ser tóxico aún en pequeñas cantidades. Si aún no lo has hecho, instala alarmas interconectadas fuera de los dormitorios y en cada piso de la vivienda. Prueba las alarmas hoy y cada mes para que tu familia se familiarice con el sonido. También, hablen acerca de qué hacer si suenan las alarmas. Reemplaza los monitores cada siete años.

Revisa tus escaleras

Antes de bajar los escalones, detente y mira a tu alrededor. Las escaleras son una parte importante de la ruta de evacuación de emergencia de tu familia. Evita caídas peligrosas reparando o apretando peldaños flojos y pasamanos. Si las escaleras no tienen alfombra, añade pasos, cintas o pintura antideslizante. Si dependes solamente de la iluminación cableada superior para iluminar tus escaleras, el área estará oscura durante una pérdida de corriente eléctrica. Considera la instalación en los peldaños de luces a batería que se activen con movimiento.

Revisa los posibles riesgos en tu cocina para auditar la vivienda

Puedes colocar extintores de incendios en la cocina y en el garaje. Pon otro en cada piso de la vivienda, colocándolos a plena vista y junto a las puertas de salida. Revisa los extintores cada mes para asegurarte de que todos estén en excelentes condiciones de uso. Si alguno está defectuoso, reemplázalo.

Inspecciona tu chimenea, estufa de madera y calentadores portátiles

Las chimeneas y los elementos de calefacción son la segunda causa principal de incendios en los Estados Unidos. Si tu vivienda tiene una chimenea de leña o de gas, tómate unos minutos para pensar en la seguridad. En primer lugar, es menos probable que una chimenea limpia se incendie. Así que programa tu cita anual con un limpiador de chimeneas certificado para inspeccionar y limpiar el piso y el conducto del humo de la chimenea. Minimiza la amenaza de chispas causantes de incendio asegurándote de que tu rejilla protectora de chimenea sea funcional.

Haz que inspeccionen tu aire acondicionado

Con unos simples pasos puedes, posiblemente, reducir tus gastos anuales de energía. Después de apagar la unidad, reemplaza el filtro para reducir la fuga de energía. Con una manguera de jardín limpia la bobina del condensador para prevenir sobrecalentamiento. Después, despeja un área de dos pies alrededor de la unidad para evitar la acumulación de polvo y escombros que puedan atascar la máquina. Pasa un alambre duro a través de los canales de drenaje para deshacerte de obstrucciones, que aumentan la humedad interior.

Busca posibles riesgos tóxicos

Mientras caminas alrededor de tu vivienda, mantente alerta a posibles riesgos tóxicos. La cocina, el garaje y los baños muy a menudo guardan medicamentos, limpiadores y otros productos tóxicos que pueden ser dañinos para niños y mascotas. Guarda esos artículos fuera del alcance en gabinetes con cerraduras o pestillos de seguridad.

Inspecciona tu caldera

Es fácil olvidar cuánto dependemos de las unidades escondidas que trabajan duro en el sótano, hasta que una deja de funcionar. Es hora de dirigirte hacia abajo y darles algo de atención, empezando por la caldera.

Inspecciona tu calentador de agua

Baja la factura de servicios con un arreglo sencillo: Cubre tu calentador de agua con una cobija. Según los expertos, un calentador de agua aislado reduce los costos de calentar agua entre un 4% y 9%.

Sótano libre de inundaciones

Una vez al año, preferiblemente antes de la temporada de lluvias de tu área, revisa tu bomba de sumidero. La fosa no debe tener desechos y la tubería debería de estar libre para que el agua fluya libremente. Si algo no funciona, revisa la fuente de energía y después llama a un profesional.

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Formación Inmobiliaria 21 diciembre, 2020

Mercado del alquiler en España: crónica del impacto del COVID-19

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Se acerca fin de año y siempre es necesario realizar un balance de todo lo acontecido. El 2020 quedará en el recuerdo de muchos por los innumerables cambios que generó en nuestro estilo de vida y en nuestras metodologías de trabajo. Pero en esta oportunidad, decidimos hacer una radiografía del impacto que tuvo la pandemia sobre el mercado del alquiler en España. Para ello, hemos ordenado los hechos cronológicamente. Consideramos que solo así se puede comprender el curso de las cosas.

Disminución de la rentabilidad de los pisos turísticos

España es un país turístico, o al menos lo era antes del estallido de la pandemia del coronavirus. Según un informe elaborado por la asociación empresarial World Travel & Tourism Council (WTTC) en 2019, el turismo aportaba un total de 176 000 millones de euros anuales a nuestro país. Esto representaba el 14,6% del PIB. Y, además, generaba más de un millón y medio de puestos de trabajo.

Como consecuencia, la inversión en pisos turísticos representaba un negocio verdaderamente rentable. Sobre todo, en las zonas costeras y en los núcleos urbanos, como Madrid y Barcelona. Pero el COVID-19 llegó para cambiarlo todo. En efecto, según el Instituto Nacional de Estadísticas, en agosto el número total de viviendas de uso turístico en España se situó en 321 496. Esto apenas representaba el 1,3% del parque residencial.

Según el INE, en Madrid, al igual que en Barcelona, había alrededor de 17 mil pisos turísticos hacia el mes de agosto. Estos se concentraban en el distrito centro de la capital y en el Eixample y Ciutat Vella en el caso de la ciudad condal. Sin embargo, en el mes de octubre se observó una tendencia diferente: frente a la falta de demanda de pisos turísticos, el 64% de los propietarios de viviendas de este tipo decidieron pasarse al alquiler residencial. Algunos de ellos consideraron a esta como una acción necesaria, pero temporal. Aunque el 49% lo han hecho de manera indefinida.

“El hecho de que un 64% de los propietarios de alquiler vacacional ahora se hayan pasado al alquiler residencial y en el 49% de los casos lo hayan hecho de manera indefinida es una buena noticia para el sector ya que puede ayudar a dotar al mercado de más oferta”, explicaba en octubre Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Y, en efecto, eso es lo que sucedió.

Aumento del parque de las viviendas de alquiler

Como consecuencia de la falta de demanda de los pisos turísticos, la vivienda de alquiler en España aumentó un 63% en 2020. Durante el mes de marzo, la falta de cierre de operaciones de alquiler debido al confinamiento derivó en un aumento del stock disponible que llegó a duplicar al de los meses anteriores.

Los centros urbanos fueron quienes más se vieron afectados por este incremento en la oferta de pisos de alquiler. La Comunidad Autónoma de Madrid, por ejemplo, registró un aumento del 96,1%. Andalucía, por su parte, sintió un incremento del 81,6%. Le siguen en el listado la Comunidad Valenciana (66,7%), Canarias (62,4%), Baleares (61,9%) y Cataluña (58,6%). Como puedes ver, se trata, en general, de las comunidades que recibían a la mayor cantidad de los turistas que llegan a España.

Sin embargo, en otros municipios también se registró un incremento del parque de las viviendas de alquiler a largo plazo, aunque fue menos pronunciado. Nos referimos a Euskadi, donde la oferta aumentó un 33,9%; Galicia, donde el incremento fue del 27,5% y Castilla y León, donde fue del 21,7%. A ellas se suman La Rioja (18,8%), Navarra (17,9%), Aragón (10,1%), Asturias (9,3%), Cantabria (8,4%), Extremadura (7,4%) y Castilla-La Mancha (5,8%).

En algunas capitales, por su parte, el aumento en la oferta de viviendas de alquiler alcanzó el 200% este año. Es el caso de Granada y de Huesca, lugares donde el mercado es pequeño y los cambios se manifiestan con estadísticas más abruptas. Pero, además, hay otras ciudades que han doblado el número de viviendas ofertadas en 2020. Se trata de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) y Córdoba (119,5%). También superaron el 100% Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock fue del 91,6%, por detrás de Salamanca (98%) y Palma de Mallorca (94,5%).

Caídas de precios en el mercado del alquiler de las grandes ciudades

Tal y como lo dicta la Ley de la oferta y demanda, era de esperarse que un aumento tan considerable en el parque de las viviendas en alquiler derivara en una caída de precios. En efecto, esto es lo que pasó en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. A pesar de que los dos centros urbanos alcanzaron el precio máximo de la serie histórica en el mes de mayo, desde entonces el valor del alquiler ha caído un 10,7% en la ciudad condal y un 6,3% en la capital española.

Estas cifras eran impensables en enero, cuando apenas comenzaba este año. En ese entonces, los precios del alquiler continuaban aumentando y parecían no tener techo. En efecto, en tan solo cinco años, el español promedio pasó de destinar el 28% de sus ingresos para la renta a desembolsar hasta el 40% de su salario.

Al respecto, el director de estudios de Fotocasa, Ismael Kardoudi, sostuvo que la incidencia en el cambio de la demanda sí que ha afectado a las grandes urbes como Madrid y Barcelona. Y se espera que esta misma tendencia ocurra en otras ciudades con grandes volúmenes poblacionales durante los próximos meses.

Ligeros incrementos en los precios a nivel nacional

Ahora bien, la disminución de la demanda del alquiler de pisos turísticos no fue el único causante de la baja del precio de la renta en las grandes ciudades. El confinamiento también ha generado cambios radicales en las preferencias de los inquilinos. En efecto, se ha observado que un gran porcentaje de estos decidieron murarse hacia los pueblos o la periferia durante los últimos meses. Esto trajo dos consecuencias que, en algún punto, terminaron por equilibrarse. Por un lado, se profundizó el descenso en la demanda de los pisos de alquiler en las grandes urbes, lo que contribuyó a la caída de los precios de la renta. Por el otro, aumentó el interés de los inquilinos por los pisos de alquiler ubicados en las afueras. Esto hizo que aumentara la demanda en los pueblos pequeños y, por consiguiente, que aumentaran también los precios.

Según los últimos datos publicados por idealista, en noviembre, el precio del alquiler por metro cuadrado en España presentó un aumento interanual del 3,6%. En efecto, en septiembre de 2020 se obtuvo el máximo histórico de esta estadística: 11,5 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el precio de la renta ha presentado ligeros descensos, pero continúa significando un aumento en el valor absoluto del precio del alquiler respecto de 2019.

Este contexto de fuerte crecimiento de la oferta y caída generalizada de los precios en los grandes centros urbanos generó otra consecuencia importante para el sector inmobiliario: el aumento del tiempo que se tarda en alquilar una vivienda. En parte, esto se debe a que los inquilinos buscan mejores oportunidades para comparar los precios y esto hace que se dilate la toma de decisiones. Pero, además, los propietarios son cada vez más cautos a la hora de seleccionar al futuro arrendatario. Todo esto ha generado que se tarde un promedio de cincuenta y ocho días en alquilar una vivienda, lo que representa diez días más que en 2019.

Previsiones sobre el mercado del alquiler en 2021

Anticiparnos a lo que ocurrirá en el mercado del alquiler en 2021 no es una tarea fácil, puesto que el coronavirus todavía amenaza con nuevos picos de contagios y con nuevas medidas restrictivas. Sin embargo, algunos profesionales empiezan a analizar qué ocurrirá el año próximo en el mercado de la vivienda.

Fotocasa, por ejemplo, ha entrevistado a más de quinientos agentes inmobiliarios, de los cuales el 70% sostuvo que el precio de la vivienda bajará durante 2021. Ahora bien, cuando se les preguntó respecto de cuánto tiempo creían que duraría la crisis en el sector, un 37% de ellos respondió que las consecuencias de la pandemia se prolongarán más de un año. Otro 30% sostuvo que las dificultades en su actividad se mantendrán entre seis meses y un año. Solo un 13% se mostró optimista y sostuvo que las cosas mejorarían en menos de seis meses.

Sin embargo, lo único que sí sabemos es que el mercado del alquiler sigue siendo un terreno fértil para la inversión. Si bien el coronavirus trajo consecuencias significativas al sector, el Real Estate ha sabido resistir y, más pronto que tarde, terminará de recuperarse de este fuerte impacto.

Si quieres recibir asesoramiento para comprar, vender o alquilar tu propiedad, ¡no dudes en contactarnos!

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Hipotecas 21 diciembre, 2020

Reclamar gastos de una hipoteca: hasta cuándo tengo tiempo?

El Tribunal Supremo estableció que se devuelvan los costes de la formalización de una hipoteca que fueron indebidamente cobrados en su totalidad a los clientes pero, cuál será el plazo límite para presentar la demanda?

Tras varias idas y venidas, los consumidores lograron que se dictamine a favor de la devolución de algunos de los gastos de las hipotecas que les eran cobrados en su totalidad cuando en realidad no les correspondía. Si contrataste un préstamo hipotecario y quieres saber hasta cuándo reclamar, te recomendamos leer este post!

Cuándo se dictó el fallo en contra las cláusulas abusivas en las hipotecas?

Hace casi cinco años, el 23 de diciembre de 2015 se declararon abusivas las prácticas de imposición de los gastos de formalización de hipotecas al cliente. A través de esta sentencia, el Tribunal Supremo estableció que, al no haber un reparto adecuado de los gastos comunes, eran prácticas ilegales y sus costos plausibles de ser reclamados.

Los costes mencionados por el fallo son:

Gastos de notaría

Gastos de registro

Gastos de gestoría

Como la entidad es la principal interesada en la escrituración de la propiedad, le corresponde correr con parte de los gastos, en un mismo porcentaje que al cliente. No es legal entonces, tal como sucedía, que estos costes corran por parte sólo del hipotecado.

Entonces, qué gastos de hipoteca tenemos derecho a reclamar?

Cuando compramos una vivienda esta se tiene escriturar e inscribir en el Registro de la Propiedad, lo cual conlleva una serie de gastos que superan al coste de la compraventa. Luego de la sentencia del Tribunal Supremo, el banco deberá hacerse cargo de parte de estos gastos.

Entonces, si hemos sido obligados a pagar todo tenemos el derecho a reclamar que se nos devuelva parte de lo que hemos abonado.

Honorarios de gestoría

Estos gastos no están regulados por ley. Podemos reclamar que nos devuelvan el 100%, de un importe que suele rondar en los 400 euros

Gastos notariales

De este total se puede recuperar la mitad, que suele ser entre un 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria

Gastos de Registro de la Propiedad

De estos gastos tenemos el derecho a recuperar todo lo abonado, que representa el 0,2% de la responsabilidad hipotecaria.

Gastos de tasación del inmueble

En este caso sólo tendríamos derecho a reclamar si antes de pedir la hipoteca contábamos con una tasación legal y el banco nos obligó a pagar otra empresa tasadora.

¿Qué plazos hay para reclamar los gastos de una hipoteca?

Si bien la solicitud de nulidad de las cláusula de préstamo con garantía hipotecaria es imprescriptible -con lo cual se puede reclamar con carácter indefinido-, existen algunos plazos a los que nos debemos circunscribir.

Como consecuencia del decreto del estado de alarma, se suspendieron los plazos por 82 días. Los nuevos plazos no están del todo claros, por lo que el Tribunal supremo debería expedirse en este tema para evitar malos entendidos.

Sin embargo hay algunas certezas. El plazo general para las acciones personales desde que se pagaron las facturas es actualmente de 5 años para las hipotecas generadas desde octubre de 2015. Con anterioridad a la fecha, el plazo era de 15 años. La excepción a esta regla es Cataluña, donde el plazo es de 10 años.

En todo caso, todos los gastos que se abonaron luego del 2005, sin contar a Cataluña, podrían prescribir el 28 de diciembre de 2020. Es por esto que la recomendación es que las reclamaciones a la entidad se realicen antes de la mencionada fecha.

Cómo es la forma correcta de reclamar los gastos de una hipoteca?

Para poder reclamar los gastos que nos impuso el banco a través de cláusulas abusivas, deberemos realizar una reclamación ordinaria ante el banco y posteriormente, si no recibimos respuesta interponer una denuncia legal en el juzgado que nos corresponda.

Siempre que iniciemos un reclamo, es importante contar con toda la documentación necesaria que avale nuestra demanda. Es por esto que antes de comenzar deberemos tener a mano todas las facturas que nos entregó la gestora y que abonamos tras la formalización del contrato. Estos recibos son suficientes para dar fe de los pagos que según la ley deberán devolvernos.

Los pasos a seguir para reclamar son:

Presentar la reclamación ante el banco

Deberemos interponer el reclamo ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad con la cual firmamos el préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. Los plazos regulares para dar una respuesta a esta demanda son de uno a dos meses.

Elevar queja ante el Banco de España

Esta opción sólo será necesaria en caso de que la entidad bancaria no nos brinde una respuesta en el lapso de dos meses. La respuesta a esta queja será un dictamen sobre la situación, emitido en un máximo de cuatro meses. Este dictamen no se considerará vinculante, por lo cual no constituye una obligación legal para el banco del hipotecado. Sin embargo nos será de ayuda para el posterior paso legal.

Interponer la demanda ante los juzgados de reclamación

En el caso de que el banco haga caso omiso a nuestras demandas, tenemos la alternativa de presentar el reclamo ante los juzgados. Siempre que sea así será necesario contar con el asesoramiento legal de un profesional, y tener en cuenta también que esta presentación no representa una seguridad de éxito de nuestras demandas, ya que se pueden presentar dos escenarios. Si el Tribunal falla favorablemente, conseguiremos que nos devuelvan los gastos de las hipotecas y el banco deberá hacerse cargo de los costes procesales. Del modo contrario, si el fallo no nos favorece, tendremos que acarrear los gastos judiciales que ordene el juez.

Es por esto que al interponer una demanda judicial deberemos sopesar estos riesgos y evaluar cuál nos representa una mayor conveniencia.

¿Te ha servido esta información? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Invertir 21 diciembre, 2020

Trucos para invertir el gordo de la Lotería de Navidad

Imagina que ganas el gordo de la Lotería de Navidad… ¿has pensado qué hacer con él? Las posibilidades son muchas, pero la experiencia de la gente suele ser escasa. Es por eso que preparamos este post para ti. Si eres el afortunado que se gana este premio, tienes que leer esta información en donde te contamos qué puedes hacer para invertir el gordo de la Lotería.

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Qué es lo ideal para hacer si te ganas el gordo de la Lotería

Faltan solo un par de días para que se sortee el gran premio. Hay mucha gente ilusionada y la realidad es ¿Cómo no estarlo? Todos deseamos ganarlo. Pero más allá de soñar, hay que tener en cuenta que ese sueño puede hacerse realidad. Así que aquí viene la pregunta: ¿Qué hacer con ese dinero? Como ya sabemos, el importe es enorme, por eso es llamado el “gordo” de Navidad.

En esta ocasión, el Gordo está premiado con 400.000 euros (328.000 euros tras tributar a Hacienda). Claro que es un buen monto y que con esa cantidad se podrían hacer muchísimas cosas. Pero hay que ser realistas: no nos va a durar toda la vida. Por ese motivo, hay que pensar mucho antes de actuar, con el fin de sacarle hasta la última gota de jugo a ese premio.

Los expertos tienen en mente las mejores opciones para invertir este dinero. ¡Vamos a contarte todo!

Buenas opciones para invertir tu dinero si te ganas el gordo de la Lotería

Invierte, pero entiende qué contratas

Cuando recibamos el premio, el banco nos va a aconsejar, probablemente, probar alguno de los instrumentos de inversión que comercializa. Por ejemplo, los fondos o los planes de pensiones. Antes de elegir, los expertos recomiendan entender bien el producto que se está contratando y conocer cuál es el riesgo que estamos asumiendo al invertir el dinero del premio. Cuanto más riesgo estemos dispuestos a asumir, existirán más posibilidades de ganar más dinero con la inversión. Pero de la misma manera, más probable será perder dinero.

En este caso, la diversificación del dinero es esencial. Para conseguir un equilibrio en nuestras inversiones y compensar las pérdidas con las ganancias, el secreto es repartir la parte que queramos destinar a invertir en varios productos y nunca apostarla toda a una única opción.

Compra ladrillo, pero no te quedes a cero

Cuando te preguntas en qué invertirías el premio Gordo de la Lotería si te lo ganaras, la primera idea que se te vendría a la mente sea, probablemente, comprar ladrillo. Pero la realidad es que hacer un all-in, es decir, apostar todo el premio a la compra de una vivienda y descapitalizarse por completo puede no ser la alternativa más conveniente.

Algo que puede funcionar muy bien y que es una buena estrategia es adelantar una buena parte del precio del inmueble y financiar el resto. El motivo de esta opción son, básicamente, los bajos intereses de las hipotecas hoy en día. Es muy probable que nos salga a cuenta conservar una parte del premio e invertirla en otras vías o productos de inversión cuyas ganancias sean más elevadas que los intereses que pagamos por la hipoteca. O, simplemente, guardarla para imprevistos.

Por otro lado, debemos saber que al precio de la vivienda hay que sumarle los gastos de notaría, gestoría, registro, impuestos, etc. En total, suelen sumarle un 10% o 12% al valor del inmueble.

Guárdalo en el banco, pero diversifica

Si lo que estás buscando es simplemente ahorrar y no te interesa correr ningún tipo de riesgos, los productos de ahorro son tu mejor alternativa. Te darán más seguridad y, además, te ofrecen rentabilidad. En este caso, no recibirás grandes intereses ya que el riesgo de inversión es mínimo.

Los depósitos a plazo fijo y las cuentas bancarias son los productos que aportan una mayor seguridad a los clientes. Y es que, el dinero invertido, además de estar garantizado por el banco, también lo está por el Fondo de Garantía de Depósitos, que cubre hasta 100.000 euros por titular y banco.

Aquí está la respuesta a la pregunta de por qué es conveniente diversificar si apostamos por los depósitos o las cuentas. Los expertos financieros de HelpMyCash.com aconsejan repartir el premio en más de un banco para disfrutar de la protección completa, destinando a cada banco una cantidad que no exceda los 100.000 euros.

Pero estos productos no solo aportan seguridad. También pueden generar rendimientos interesantes si buscamos la alternativa más rentable. Por ejemplo, actualmente existen ofertas como las que ofrecen los bancos de la plataforma Raisin, que nos pagarían más de 900 euros en un año al depositar, por ejemplo, 100.000 euros.

Otra posibilidad para invertir el gordo de la Lotería

También existe la opción de combinar productos de ahorro con productos de inversión y depositar una parte del premio en cada uno. Podemos elegir qué parte invertir en cada tipo de producto o bien, decantarnos por los productos mixtos como los depósitos combinados.

Por ejemplo, Banco Mediolanum ofrece los Depósitos Mix, en los que un porcentaje de la inversión se deposita en un plazo fijo. Y la otra, que siempre será igual o superior al importe depositado en el plazo fijo, se invertirá en fondos de inversión gestionados por la entidad.

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Comprar 20 diciembre, 2020

Previsiones sobre comprar piso en el 2021

Son muchas las especulaciones que se están haciendo en el sector con respecto a comprar piso en el 2021. Que si bajan o suben los precios, que si conceden las hipotecas, que si la economía se reactiva o no lo hace. Por este motivo, al surgir tantas dudas, hemos decidido realizar este artículo. ¡No te lo pierdas si quieres saber cómo se prevén las cosas para el próximo año!

Comprar piso en el 2021 o hacerlo ahora

Esta respuesta variará depende la zona de España de la que hablemos. “En las capitales puede haber algo de descuento, pero no de manera generalizada ni de una forma que convierta este momento en una gran oportunidad para comprar o en un mal momento para vender”, argumenta Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Algunas previsiones, como las que ha realizado la Real Estate Business School, apuntan a una caída en el precio de la vivienda durante el semestre actual, que cerrará el año. A pesar de esto, la recesión se concentra en zonas donde, además de la demanda local, existe un comprador extranjero. No es de extrañar que la comunidad autónoma con mayor bajada en el primer semestre de este año fuese Baleares (-1,5%), seguida de Galicia (-1,3%) y Canarias (-0,8%), según datos de Idealista.

Sin embargo, según la OCU, la gran oportunidad se encuentra en la necesidad de liquidez de algunos propietarios que están dispuestos a vender de forma rápida aplicando un descuento. Ese punto de incertidumbre que lleva a la búsqueda de venta es, hoy en día, uno de los motivos de la tendencia de precios a la baja.

Comprar piso en el 2021: fuertes bajadas previstas

Desde Pisos.com prevén que los precios de la vivienda se mantengan estables este año o, como mucho, retrocedan un 2%. Será en 2021, según sus previsiones, cuando aparezcan las fuertes bajadas, que podrían ser de entre el 5% y el 7%.

“Es buen momento para la compra también por los bajos tipos de interés, que ofrecen buenas condiciones para endeudarse. Es una situación positiva para todos aquellos que dispongan de capital y quieran comprarse un piso”, analiza Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.

La incertidumbre: un factor que seguirá presente

Esta incertidumbre que puede ser una oportunidad para la compra es, al mismo tiempo, el gran problema al que se enfrentarán los potenciales compradores de viviendas en 2021. “La vuelta a la normalidad en el ritmo de comercialización de viviendas dependerá de dos cosas: de la situación económica y de las condiciones de la cesión de los préstamos hipotecarios, que se han endurecido a raíz de la pandemia”, apunta la CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Es, justamente, ese refuerzo de los requisitos para acceder a una hipoteca lo que hace que, aunque el precio baje, el acceso a la vivienda no sea necesariamente más fácil. Según Business Insider, el Covid-19 ha hecho que la banca tome más precauciones a la hora de conceder una hipoteca. Pero, al fin y al cabo, una dureza lógica.

En la actualidad y durante el año que viene, será más fácil acceder a una vivienda para los trabajadores con contratos indefinidos en grandes empresas y para los funcionarios. Por el contrario, es probable que los trabajadores de pymes de los sectores más afectados por la pandemia encuentren más dificultades a la hora de acceder a un préstamo inmobiliario.

Economía: se espera una corrección de los precios en la compra de piso en el 2021

Las dudas sobrela pandemia y sobre la evolución del propio sector inmobiliario impiden realizar una aproximación más ajustada sobre la caída de los precios.

También, desde CaixaBank Research creen que la gran incertidumbre que existe en la economía no puede darnos una estimación muy concreta del nivel de corrección que experimentarán los precios de la vivienda. Aunque considera que se encontrará entre el 6% y el 9% en 2020 y 2021 de media en toda España.

El retroceso será mayor en la vivienda de segunda mano que en la obra nueva, cuya oferta es mucho menor, y dependerá de la localización, pues en los centros de las grandes ciudades y en las zonas turísticas habrá un mayor ajuste. Ya en el segundo semestre de 2021 se registrarán tasas positivas en el precio de la vivienda. Pero desde CaixaBank Research no creen que se recupere el nivel precrisis hasta 2024.

Desde Pisos.com estiman que la compraventa baje un 20% este año y se impulse apenas un 5% en 2021. Aunque, obviamente, la evolución dependerá, como en todos los sectores, del ritmo de recuperación de la economía y de bajada de los contagios.

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Hipotecas 2021: qué nos depara el año post- pandemia?

Las hipotecas 2021 sufrirán las consecuencias del año que atravesamos, en el que el COVID arrasó con la mayoría de los mercados. Los expertos coinciden en una palabra: incertidumbre.

El 2020 será recordado como el año en el que el mundo entero se encerró. El colapso generado por un virus de origen chino atravesó a todos por igual: no se salvaron superpotencias ni países subdesarrollados. El Covid no conoció de fronteras y llegó a cada rincón del planeta. Los gobiernos intentaron desarrollar medidas tendientes a contener los contagios, con mayor o menor éxito. Una de ellas fue el confinamiento, una medida conocida desde el surgimiento de las pestes en el siglo pasado, por la cual la población debió encerrarse en sus hogares por un período circunscripto de tiempo. Esto evitó que la enfermedad se diseminara pero también trajo consecuencias colaterales: las economías se resintieron notablemente.

El mercado de la vivienda no estuvo exento de estos efectos adversos, por lo que también sufrió el parate general. Y si bien luego de la primera ola surgieron algunos atisbos de recuperación, tras finalizar el verano la llegada de la segunda ola de la pandemia frenó esos signos abruptamente.

Qué sucederá con las hipotecas 2021? Podrán los hipotecados afrontar las deudas con el panorama económico actual? Cómo se manejarán los bancos con los nuevos préstamos hipotecarios? Si quieres saber algunas de estas respuestas, no te pierdas esta nota!

Pronósticos de los expertos para la economía 2021

Según publica El País, la sacudida de los precios continuará en el 2021, pero no será el mercado inmobiliario el más afectado. El ajuste será menos intenso y duradero ya que los precios están todavía lejos de los niveles máximos de 2008 y los bancos no tienden a dar créditos e hipotecas en la misma medida, origen de la burbuja de ese año. Además, antes del inicio de la pandemia no se observaban indicios claros de sobredimensionamiento en el mercado inmobiliario, explica en un informe el Banco de España en el Informe de Estabilidad Financiera de otoño.

En cuanto al volúmen de ventas, quedan meses duros por delante, ya que a pesar de la llegada de la vacuna, España está en la cola de la recuperación de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos ( OCDE). Según el INE, la compraventa de vivienda se redujo en octubre un 13,3% interanual. Para Bankinter la caída de 2020 será de alrededor del 35% en 2020, con un total de 326.000 operaciones, niveles similares a los de de 2012 y 2014. Se espera que en 2021 el rebote sea del 30%, lo que no alcanzará los niveles anteriores a la pandemia. Recién para el 2022 se prevé que se concreten 500.000 operaciones al año.

La asistencia del Gobierno a los hogares, a través de las moratorias hipotecarias, ayudas en alquiler o suspensión de desahucios de familias vulnerables, colaboró para que el deterioro en la economía no sea mayor. Lo que no se sabe es que sucederá cuando estas medidas de contención se terminen o ya no se puedan seguir gestionando.

Bajarán los precios de las viviendas en 2021?

Los expertos coinciden en que hay mucha incertidumbre con respecto a lo que sucederá en el año próximo. La falta de correlación de los datos con los que contamos, no permiten hacer demasiadas previsiones con mucha seguridad. Sin embargo, algunas entidades si se aventuran a pensar algunos pronósticos

Según BBVA Research el precio bajará un 1,5% este año de media y las caídas se atenuarán a lo largo de 2021.La recuperación posible para esta consultora llegará probablemente para la segunda mitad del año.

Menos optimistas son desde Bankinter para los que el impacto del COVID será superior al superior al 9% repartido entre 2020 y 2021. Este recorte de precios tendría más efectos en las prime de grandes ciudades.

Para la agencia Finch, la caída en dos años será del 10% y los más afectados serán España y Reino Unido. La recuperación tardará un poco más, ya que esta consultora la prevé para 2022. Por su parte, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) apunta una rebaja del 8% entre finales de este año y el primer semestre de 2021 con un repunte a partir de ese momento

Previsiones para hipotecas 2021

Si bien la incertidumbre es la regente en estos tiempos, algunos expertos se animan a hacer previsiones según los indicios de lo que viene sucediendo en este atribulado 2020

Subrogaciones en aumento

Es probable que los bancos sigan ofreciendo a asumir hipotecas de otras entidades a cambio de mejorar sus condiciones, ya sea a través de subrogaciones de acreedor o de la contratación de nuevos préstamos. Este tipo de operaciones han subido considerablemente durante este último semestre, ya que las entidades financieras ven en ellas una buena oportunidad de rentabilidad y los clientes buscan mejoras sus cuotas hipotecarias.

Como no es esperable un aumento en la demanda de nuevas hipotecas, la banca se volcará a promover el cambio de banco para este tipo de préstamos. De esta manera, podrán mantener el ritmo de concesión de crédito hipotecario.

Mayores exigencias para la concesión de hipotecas

Siguiendo la línea del 2020, es probable que las entidades financieras sigan poniendo muchos requisitos para conceder un préstamo para la compra de una vivienda. Con el panorama de crisis económica la estrategia será la de no tomar riesgos excesivos, por lo que el análisis del perfil del hipotecado será más exhaustivo. Los clientes que no acrediten estabilidad laboral o una buen comportamiento crediticio tendrán complicada la concesión de la hipoteca.

Las hipotecas de más del 80% del precio de la compraventa también tendrán más requisitos. Para mayores financiaciones serán necesarios tener muy buenos ingresos, ser funcionarios o contar conseguir la negociación de un broker hipotecario.

Para la Asociación Hipotecaria Española (AHE), no es esperable que el mercado hipotecario revierta completamente su tendencia hasta que no se consolide un escenario que baraje un grado de certidumbre mayor, y que vaya acompañado de una vigorosa recuperación en el mercado laboral.

¿Te ha servido esta información? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Comprar 19 diciembre, 2020

Ayudas del plan Estatal de Vivienda

Probablemente hayas oído hablar del plan Estatal de Vivienda, ya que es un plan muy conocido en España. En el artículo de hoy vamos a contarte sobre los nuevos plazos de extensión de este plan y muchas cosas más ¡Continúa leyendo!

Plan Estatal de Vivienda: ¿Qué objetivos tiene?

Este plan tiene varios objetivos que son tratados minuciosamente por el Gobierno. Entre ellos, podemos destacar los siguientes:

Ayudar a personas en situación de desahucio

El Plan Estatal de Vivienda prevé ayudas para las personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual.

Con su desarrollo se podrá proporcionar a estas personas una vivienda en régimen de alquiler social. Para ello, se utilizarán las viviendas desocupadas que pongan a disposición de este programa las entidades financieras y otros propietarios.

Fomentar la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas

El Plan brinda ayuda a las obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva. El desarrollo de este tipo de ayudas, de gran demanda en nuestra región, permitirá mejorar notablemente la calidad de vida de las personas, generar empleo y producir ahorros energéticos significativos.

La ayuda será del 40 % de la inversión, ampliable en determinados casos (BIC, discapacidad, menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes).

Fomentar el alquiler de vivienda con el plan Estatal de Vivienda

El Plan prevé ayudas económicas al alquiler de vivienda. Con su desarrollo por la Comunidad de Madrid, se podrá facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos. Esto es posible mediante la concesión de ayudas económicas que supongan hasta un 40 % de la renta que, como máximo, será de 600 euros mensuales, ampliable hasta 900 euros.

Además, se prevé una ayuda especial a las personas mayores de 65 años de hasta el 50 % de la renta mensual.

Por otro lado, se prevén medidas de fomento del parque de vivienda en alquiler, tanto nuevas como procedentes de rehabilitación.

Ayudar a los jóvenes con el plan Estatal de Vivienda

Este desarrollo contribuiría a facilitar a este colectivo de personas menores de 35 años el acceso a una vivienda en alquiler, mediante ayudas de hasta el 50% en los alquileres con renta máxima de 600 euros y de hasta el 30 % para alquileres en el tramo hasta 900 euros.

También, el acceso a viviendas en compraventa, mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Ayudar a la regeneración y renovación urbana y rural

Este plan Estatal de Viviendas define ayudas para la regeneración y renovación urbana y rural, mediante la posibilidad de financiar obras de rehabilitación de edificios de viviendas y de viviendas individuales. También se financiarían obras de urbanización de los espacios públicos adyacentes y obras de construcción de edificios y viviendas que sustituyan a otros que, previamente, se hubieran demolido en la zona.

Con carácter general, la ayuda será del 40 % de la inversión, ampliable en determinados casos (BIC, ingresos inferiores a 3 IPREM, mayores, movilidad reducida).

Fomentar la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad en viviendas

Con el desarrollo de este programa por la Comunidad de Madrid se podrá financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal. Esto se dará tanto en edificios de viviendas de tipología residencial como en viviendas unifamiliares, ya sean urbanas o rurales.

Se extiende el plazo para la entrega de ayudas del plan Estatal de Viviendas

El último Consejo de Ministros ha modificado la regulación del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 para agilizar y aumentar su cobertura para fomentar el alquiler y la rehabilitación. Las ayudas vigentes se extienden hasta el 31 de diciembre de 2022. Se prolonga el acuerdo con las CCAA para ampliar el parque público de viviendas y se regula el procedimiento de verificación de los préstamos ICO para el pago del alquiler.

Decreto antidesahucios: llegará en unas semanas

El Consejo de Ministros sigue aplazando la aprobación del anunciado decreto antidesahucios, adelantando por el vicepresidente Pablo Iglesias. A pesar de esto, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, encargado de esta materia en el Gobierno, ha afirmado que “estará listo antes de que acabe el año”.

Según el Mitma, esta extensión de los tiempos responde a la demanda de las Comunidades Autónomas de querer y poder mantener la actividad, así como para conservar y crear nuevos puestos de trabajo.

La ministra Montero también indicó que se regulará el procedimiento de verificación de los préstamos del Instituto de Crédito Oficial(ICO) que se conceden, debido al Covid-19, a familias en situación de vulnerabilidad social y económica. Esto será con el fin de hacer frente al pago del alquiler, incluyendo además, criterios y requisitos para que también puedan acceder a las ayudas los inquilinos de vivienda habitual.

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Hipotecas 18 diciembre, 2020

Cambiar de banco una hipoteca, es buen negocio?

Cambiar de banco puede ser una buena opción en los casos que el cálculo entre gastos de subrogación y el ahorro del interés nos sea favorable.

En medio de la crisis por el Coronavirus muchas personas optaron por cambiar sus hipotecas de banco. Esto sucedió porque, luego de la paralización del mercado inmobiliario durante la crisis pandémica, los hipotecados vieron oportunidades de rebajas interesantes para sus préstamos hipotecarios en otros bancos.

De esta manera, las entidades bancarias registraron a mitad de año un aumento del 28% de las consultas sobre subrogar las hipotecas, según el comparador iAhorro.

Sin embargo, hacer esta operación no es tan sencillo. Para hacer este traslado tenemos que estar completamente seguros de que el cambio valdrá la pena, sopesando gastos y beneficios. Si estás pensando en buscar nuevos bancos para tu hipoteca, no te puedes perder este post!

Qué significa subrogar una hipoteca?

La subrogación de una hipoteca sucede cuando cambiamos de deudor o de acreedor.

De deudor: Esto sucede cuando cambiamos la hipoteca de titular, por ejemplo a la hora de la venta de un inmueble hipotecado.

De acreedor: Es el momento en el que se traslada la hipoteca de un banco a otro, en busca de mejores condiciones.

En este post nos dedicaremos a describir las características de una subrogación de acreedor, o cambio de hipoteca de banco.

Es común cambiar de banco una hipoteca?

Según publica el diario El País, hasta el mes de mayo, estos cambios no era muy frecuentes. “La subrogación de la hipoteca no es una novedad, pero en España no terminaba de funcionar, por desconocimiento y por un tema cultural” comenta el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli. “Normalmente, cuando un ciudadano consigue una hipoteca, no suele preocuparse por mejorar sus condiciones, a no ser que su situación económica haya empeorado”, expresa. La búsqueda de condiciones favorables y un marcado crecimiento en la banca sobre este sector fueron trascendentales para que se produzca un aumento en las solicitudes por parte de los hipotecados.

En qué momento es mejor cambiar la hipoteca?

El objetivo de la subrogación es mejorar las condiciones de la hipoteca, por lo que “siempre es buen momento” para poder cambiar la hipoteca de banco. Sin embargo deberemos estar conscientes de todos los gastos asociados para hacer efectivo ese cambio.

¿Cuánto dinero se puede ahorrar con el cambio de la hipoteca?

Lo que se pueda ahorrar con la subrogación de una hipoteca dependerá de muchos factores. En la actualidad, mejorar intereses del 2011 o 2012, cuando el promedio estaba en 4% es fácil ya que pasar a un préstamo con un 2% de interés seguramente traerá un ahorro mensual.

Si tomamos como ejemplo una hipoteca de 300.000 euros en 2010 a 30 años a un tipo de interés del 4%, el cambio de hipoteca de banco ahora supondría ahorrar 44.826 euros. ya que el actual interés ronda en el 2%.

Si la hipoteca se mantiene en el banco inicial, al finalizar el préstamo se habrán pagado 215.608 euros en intereses. Si la hipoteca cambia de banco, 10 años después de haber firmado, se le otorgan los beneficios de los intereses actuales, el pago total de intereses baja a 170.782 euros. Las cuotas mensuales pasarán de los 1.432 euros actuales a 1.236 euros.

Otras ventajas de cambiar de banco

La subrogación no sólo puede traernos beneficios financieros al lograr una rebaja en las cuotas por la baja en el interés. Además puede servir para deshacernos de los productos vinculados a la hipoteca que no nos interesaban, como seguros multiriesgo o de vida.

¿Cuánto cuesta cambiar de banco una hipoteca?

La ley obliga al banco que asume nuestra hipoteca a pagar la mayor parte de los gastos asociados al cambio de banco. Estos son los gastos de notaría, de registro y de gestoría. Sin embargo hay algunos que sí deberemos costear como clientes.

Tasación del inmueble hipotecado

Este precios suele rondar en los 300 euros de promedio, a diciembre de 2020.

Comisión de subrogación

Este gasto aparece en la escritura, y es lo que deberemos pagar al banco del que nos vamos. Este importe puede oscilar ente el 0,15 y el 1% sobre el importe pendiente, dependiendo de la fecha en la que hayamos firmado la escritura y de la entidad.

Notario

Deberemos hacer frente a los gastos del notario, que nos armará una copia de la escritura donde se formalizará el traslado. Este trámite puede costarnos unos 50 euros.

En la subrogación de una hipoteca de 150.000 euros, el coste máximo que tendría esta operación sería de 1.850 euros.

Conviene entonces una subrogación de la hipoteca?

Si tenemos en cuenta que los gastos promedio de una hipoteca de 150.000 euros serán de 1.850 euros y nos quedan pendientes 22 años podríamos ahorrar unos 70 euros al mes, lo que serían más de 18.000 euros en conjunto.

En el caso de ejemplo como vemos si es conveniente, pero deberemos constatar que la nueva entidad nos rebajará el interés y no nos pedirá nuevas vinculaciones, que harían que el precio continúe como la anterior hipoteca.

¿Cuánto tarda el proceso de cambiar la hipoteca de banco?

El proceso de cambio de una hipoteca tarda aproximadamente 40 días. Lo más común cuando un hipotecado desea cambiar de banco es que consulte con varias entidades hasta encontrar la opción ideal.

Luego de elegida la entidad financiera a la que se quiere cambiar, esta deberá formalizar la oferta. Entonces comienza el período de análisis de la oferta, que dura 10 días.

Tras aceptar la oferta, el banco notifica al anterior y éste tiene un plazo para entregar toda la documentación en tiempo y forma. La entidad donde se originó la hipoteca tiene 15 días para hacerle una nueva oferta a su cliente, y de esta forma intentar retenerlo con mejores condiciones. Si al cliente le conviene esta última opción, se lleva a cabo una novación. Si la entidad no ofrece ninguna contraoferta, se procede directamente a la subrogación.

Si el titular de la hipoteca la acepta, se llevará a cabo una novación, por la cual se modifican las condiciones del préstamo sin cambiar de banco. Si rechaza la contraoferta, o si el banco antiguo no le ha hecho llegar ninguna en un plazo de 15 días, se procede a la subrogación.

Te ha servido esta información? Tienen intenciones de cambiar de banco tu hipoteca? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento para comprar o vender un piso, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate contamos con expertos que están a tu disposición.

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Diferencias entre subrogación y novación hipotecaria

Invertir 18 diciembre, 2020

Invertir en bienes raíces en Madrid: motivos y maneras de hacerlo bien

¿Sabías que España es uno de los países en el que más se invierte en bienes raíces? Pero… ¿Sabes qué son los bienes raíces? ¿Sabes de qué manera se puede invertir en ellos? Si la respuesta a todo esto es NO, tienes que leer este post indefectiblemente. Te daremos una especie de guía y mucha información para que entiendas un poco sobre invertir en bienes raíces.

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¿Qué son los bienes raíces?

A pesar de la crisis actual que estamos atravesando por el coronavirus, el mercado de bienes raíces ha sabido mantenerse a flote. Pero, para comenzar de manera correcta, vamos a ver qué son los bienes raíces.

Los bienes raíces son lo que llamaríamos, en otra acepción española, bienes inmuebles. Es lo que en el mundo anglosajón se llama «Real Estate«, palabra cada vez más usada en el sector inmobiliario de nuestro país en su acepción en inglés.

Encontramos los bienes inmuebles o bienes raíces enumerados en el artículo 334 del Código Civil que establece que son, entre otros, las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. De ahí que se llamen «raíces».

¿Qué tipos de bienes inmuebles podemos encontrar?

Residenciales: suelos o terrenos calificados como residenciales, edificios, chalets, o pisos.
Comerciales: suelos o terrenos calificados como comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales, centro comerciales o almacenes.
Industriales: suelos o terrenos calificados como industriales, naves, fábricas, minas, granjas, etc.

¿Qué formas hay de invertir en bienes raíces en España?

Comprar obra nueva sobre plano

La primera alternativa para invertir en inmuebles es la tradicional. La obra nueva se ha reactivado en muchas ciudades. Ya se vuelven a ver promociones como antes. Pero esta vez de la mano de constructoras solventes con fondos propios para financiar la obra y muchas veces con bancos de la mano que tienen terrenos en propiedad.

La obra nueva que se construye son viviendas con un plus de calidad. Con diseños adaptados a los resultados de los estudios de mercado, viviendas con más metros, mejor distribuidas, con buenos materiales, con vestidores, con cocinas grandes, con un buen aprovechamiento del espacio.

De esta manera, es conveniente comprar e invertir en ladrillo. Porque, normalmente, estas promociones se levantan en zonas céntricas de las ciudades o zonas residenciales en crecimiento con mucha demanda. Y eso es una garantía de revalorización.

Comprar inmuebles de segunda mano para alquilar

Los fuertes descensos del precio de la vivienda a lo largo de la crisis, han permitido poder hacer compras de inmuebles a precios razonables que hagan atractiva también su inversión. Aproximadamente, una de cada cuatro compras de segunda mano se hace como inversión. Se buscan pisos bien situados en las ciudades a precio de derribo para después reformarlos.

Algunos expertos aseguran que es mucho más rentable invertir en inmuebles pequeños en el centro o en barrios en expansión. Con lo que cuesta la obra nueva, te compras dos viejos a reformar por el mismo precio. Y la renta en alquiler que puedes sacar por uno nuevo no es mucho mayor a la de uno viejo.

Es decir que con dos viviendas de segunda mano casi puedes doblar el ingreso, acelerando así el retorno de la inversión. Otra opción viable es invertir en inmuebles para explotarlos como apartamentos turísticos.

Esto también es aplicable para locales y oficinas. Con la crisis hemos visto como muchos negocios en las zonas comerciales tradicionales de las ciudades, han ido cerrando y dejando una gran oferta de inmuebles sin ocupar.

Invertir en inmuebles sin comprar ninguno a través de SOCIMIS

Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario son la alternativa bursátil para que cualquiera se pueda permitir invertir en ladrillo en todas sus variantes. Se dedican, fundamentalmente, al alquiler de cualquier tipo de inmuebles y también a la compraventa e inversión en activos inmobiliarios. Además, gozan de unos beneficios fiscales.

Después de una larga crisis inmobiliaria, este tipo de activos son el vehículo perfecto para que puedas participar y subirte a la ola de las inversiones inmobiliarias, que reflejan en cierto modo la recuperación económica en España.

Invertir en vivienda en España con fondos de inversión inmobiliaria

Otra forma de invertir en inmuebles son los fondos de inversión inmobiliaria. Este sistema es una forma de inversión inmobiliaria indirecta. Con muy poco dinero te permite comprar participaciones de una cesta de activos inmobiliarios escogido por un gestor y un equipo de analistas profesionales. Lo que te puede ahorrar la tarea anterior de escoger en qué SOCIMI o en qué inmuebles invertir, con la ventaja fiscal y jurídica de un fondo de inversión.

¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces?

Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones como las siguientes:

Analizar nuestra situación. Debes saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces y con qué presupuesto cuentas.
Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y fiscal. Es fundamental mitigar los riesgos que puedan amenazar la inversión. Entonces, antes de realizar cualquier inversión, lo ideal sería realizar una due diligence sobre el proyecto. Este es un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y consultores de prestigio sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc.

Para resumir: la inversión en bienes raíces existe desde hace muchos años como una forma fiable de obtener rendimiento. Aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.

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Recuerda que puedes acudir a Oi Realtor siempre que necesites realizar cualquier operación inmobiliaria. Serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. ¡Te esperamos!

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Comprar 18 diciembre, 2020

Motivos para comprar una segunda residencia

Desde hace mucho tiempo las segundas viviendas se utilizan únicamente para pasar los fines de semana o las vacaciones. Pero la realidad, es que con toda la situación del Covid-19 esta tendencia ha cambiado. Hoy en día estas viviendas se utilizan para, por ejemplo, teletrabajar cómodamente. Si quieres más información sobre comprar una segunda residencia, ¡tienes que leer este post!

Comprar una segunda residencia: Nuevas necesidades

En este momento, las necesidades de los compradores pasan por viviendas con despacho, piscina, jardines, terrazas y zonas verdes. Y desciende el interés por residir cerca del lugar de trabajo, de las zonas de ocio o de los colegios.

La nueva realidad nos trae la necesidad de convertir nuestra vivienda en un espacio donde trabajar porque pasamos más tiempo en ella. El estilo de vida en general ha cambiado y eso trajo como consecuencia que miremos con más cariño a esas segundas residencias que ahora aumentarán su demanda.

La pregunta del millón: ¿es un buen momento para comprar una segunda residencia?

Como le sucede a todo el mundo antes de realizar la compra de un inmueble, pueden surgirte muchísimas dudas. Entre ellas, la más común: ¿será este el momento ideal para invertir? Y en este caso tenemos la respuesta. Según los expertos de Solvia, hoy en día es un buen momento para realizar la compra de una segunda vivienda. Y aquí abajo te daremos algunas razones de los por qué. ¡Lee con atención!

Buenas oportunidades y más capacidad de negociación

Como ya todos sabemos, el sector inmobiliario ha sufrido un golpe en su actividad, motivo de la crisis sanitaria. Pero, a pesar de todo, surgen nuevas oportunidades, ya que algunos vendedores han optado por desprenderse de inmuebles para conseguir mayor liquidez. O, también, han cambiado su interés por determinados activos. Esta práctica será beneficiosa para los compradores, ya que tendrán más margen de negociación para adquirir inmuebles a precios más asequibles.

La bajada del euríbor: factor para comprar una segunda residencia

El euríbor ha tenido una evolución muy volátil, con subidas y bajadas, desde el inicio de 2020. No obstante, según uno de los últimos datos registrados, este indicador descendió en junio hasta el -0,14%. De confirmarse esta tendencia y continuar en el tiempo, los compradores interesados podrían beneficiarse de mejores condiciones a la hora de solicitar una hipoteca. Ya que, de esta manera, pueden obtener tipos de interés variable más atractivos.

Una apuesta de inversión que puede generar rentabilidad

Hay que tener en cuenta que comprar una segunda vivienda nos ofrece un cambio de aire y un lugar agradable donde pasar las vacaciones. Incluso, nos brinda un lugar apacible donde teletrabajar. Y esto puedederivar a medio-largo plazoen un aumento de la rentabilidad en caso de alquiler o revalorización del inmueble.

A pesar de la llegada de la pandemia, el arrendamiento sigue siendo una buena opción de rentabilidad. Según los Indicadores del Mercado de la Vivienda ofrecidos por el Banco de España, el rendimiento bruto por alquiler en el segundo trimestre del 2020 -tras la llegada de la pandemia- fue del 3,7%. Esto equivale al mismo valor que el trimestre anterior y solo dos décimas porcentuales por debajo del mismo periodo de 2019 (3,9%). Por otro lado, no debemos dejar de lado la aceleración que el Covid-19 ha producido en la digitalización y el trabajo en remoto. Un hecho que hace que muchos se planteen vivir de forma permanente en zonas menos pobladas, aumentando así la demanda del alquiler en esas zonas.

Descanso y vacaciones aseguradas

El verano de 2020 está siendo un año muy atípico en comparación con los años anteriores. Hay menos turismo internacional, mayor desconfianza por parte de los viajeros a la hora de realizar desplazamientos. Y también existe la incertidumbre económica. Esto son solo algunos de los factores que están influyendo en la temporada estival. Así, la compra de una segunda residencia en la cual podremos disfrutar de las vacaciones de verano, en un entorno propio, seguro y cómodo se presenta como una buena opción actualmente.

En este sentido, la segunda residencia ofrece un cambio de aires respecto a la vivienda habitual y un entorno en el que los propietarios son los responsables de garantizar las medidas de seguridad pertinentes.

Atención personalizada y más tiempo para tomar decisiones

Los meses de vacaciones se presentan como un período de tiempo libre ideal para que los interesados puedan explorar el mercado y visitar los inmuebles. Se trata de un momento en el que tanto las agencias inmobiliarias como los propios vendedores y clientes disponen de más tiempo y flexibilidad. Esto implica una atención personalizada y la posibilidad de tomar decisiones de manera más meditada.

Instituto de Valoraciones: las razones de los expertos para decir SÍ a la compra de una segunda residencia

El Instituto de Valoraciones también nos brinda algunos motivos por los que invertir en una segunda vivienda antes de que acabe este 2020 puede ser una buena opción. ¡A continuación te los enumeramos!

1- Las fiestas de este año, en entornos privados: Menos viajes, limitaciones de aforo en las cenas navideñas o toque de queda, son algunas de las tendencias que marcarán las fechas festivas de este año. Ante este panorama, las segundas residencias se posicionan como una opción interesante tanto para las navidades, como para las próximas vacaciones. Una vivienda que ofrezca un espacio cómodo donde descansar o, incluso, teletrabajar. Donde no haya zonas comunes que compartir con otros huéspedes y que estén ubicadas en emplazamientos más tranquilos que las zonas urbanas.

2- Posibilidades de rentabilidad a medio-largo plazo: Teniendo en cuenta las limitaciones vigentes para viajar a destinos internacionales, el poder disfrutar de una vivienda en zonas rurales o costeras dentro del país es algo que genera gran interés. Esto podría suponer una buena opción de rentabilidad para las segundas residencias, en especial aquellas ubicadas en entornos de montaña o costeros, cuya demanda de alquiler podría verse elevada.

3- Una alternativa tanto para las vacaciones como para el día a día: En los últimos meses, debido a la pandemia, el trabajo a distancia ha excedido al trabajo presencial. Este cambio de tendencia permite aprovechar más las segundas residencias, ya que ahora se pueden utilizar tanto para las vacaciones como para pasar largas temporadas.

4- Más oportunidades para la compra: En la situación actual, algunos propietarios han optado por poner a la venta sus viviendas con el objetivo de obtener mayor liquidez de una forma más rápida. A este factor se le añade el descenso de compraventa de vivienda por parte de extranjeros, que en el primer semestre de 2020 decreció un 37,4% interanual, según el Consejo General del Notariado.

5- Viviendas más adaptadas a los nuevos hábitos de vida: Se priorizan espacios exteriores como terrazas o jardines, habitaciones extra o espacios luminosos. De hecho, a raíz de la pandemia, en el País Vasco, por ejemplo, se está trabajando una nueva ordenanza de construcción de vivienda que favorezca el diseño de los nuevos edificios con terraza.

Si tienes en miras comprar una segunda residencia, puedes acudir a Oi Real Estate. Aquí serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. Justo lo que necesitas… ¡Te esperamos!

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